(SSPF rebrand 07 20 ผู้บริหาร) · 2.4 ประเภทหน่วยลงทุน ระบุชือผู้ถือหน่วย 2.5 ราคาของหน่วยลงทุนทีเสนอขาย

กองทนรวมอสงหารมทรพยศาลาแอทสาทร 1 20/7/2011

คาจากดความ โครงการ หมายถง โครงการจดการกองทนรวมอสงหารมทรพยศาลาแอทสาทร กองทนหรอกองทนรวม หมายถง กองทนรวมอสงหารมทรพยศาลาแอทสาทร หนวยลงทน หมายถง หนวยลงทนของกองทนรวมอสงหารมทรพยศาลาแอทสาทร บรษทจดการ หมายถง บรษทหลกทรพยจดการกองทน กรงศร จากด ผดแลผลประโยชน หมายถง ธนาคารไทยพาณชย จากด (มหาชน) นายทะเบยนหนวยลงทน หมายถง บรษทหลกทรพยจดการกองทน กรงศร จากด ผสนบสนนการขายหนวยลงทน หมายถง บคคลหรอนตบคคลท5บรษทจดการมอบหมายใหทาหนาท5ขายหนวยลงทน

ของกองทนรวม ผจดจาหนาย หมายถง บรษทหลกทรพยท5ไดรบใบอนญาตประกอบธรกจหลกทรพยประเภทการจด

จาหนายหลกทรพย และบรษทหลกทรพยท5ไดรบใบอนญาตประกอบธรกจหลกทรพยประเภทการจดจาหนายหลกทรพยท5เปนหนวยลงทน

ผสอบบญช หมายถง ผสอบบญชท5อยในบญชรายช5อท5ไดรบความเหนชอบจากสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ตามประกาศสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยวาดวยการใหความเหนชอบผสอบบญช และท5ไดมการแกไขเพ5มเตม

บคคลท5เก5ยวของ หมายถง บคคลท5เก5ยวของของกองทนรวมอสงหารมทรพยตามประกาศสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ท5 สน.29/2549 เร5องการกระทาท5อาจกอใหเกดความขดแยงทางผลประโยชนในการจดการกองทนและหลกเกณฑในการปองกน ลงวนท5 19 กรกฎาคม 2549 และท5แกไขเพ5มเตม

ผจองซ Aอท5วไป หมายถง ผลงทนท5จองซ Aอหนวยลงทนดวยวธการท5วไปตามท5ระบไวในหนงสอช Aชวน และมใชผจองซ Aอพเศษและเจาของ ผใหเชา ผ โอนสทธการเชา และผใหสทธในอสงหารมทรพยท5กองทนรวมจะลงทน

ผจองซ Aอพเศษ หมายถง ผจองซ Aอพเศษ หมายถง ผลงทนท5จองซ Aอหนวยลงทนท5จะไดรบการจดสรรหนวยลงทนเปนพเศษกวาผจองซ Aอท5วไป ซ5งผจองซ Aอพเศษจะเปนบคคลตามประกาศสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ท5 สน.11/2550 เร5องหลกเกณฑ เง5อนไข และวธการจดต Aงและจดการกองทนรวมอสงหารมทรพย ลงวนท5 28 มถนายน 2550 และท5แกไขเพ5มเตม

กลมบคคลเดยวกน หมายถง บคคลท5มความสมพนธตามประกาศสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ท5 สน.25/2552 เร5องหลกเกณฑ เง5อนไข และวธการจดต Aงและจดการกองทนรวมอสงหารมทรพย ลงวนท5 28 กรกฎาคม 2552 และท5แกไขเพ5มเตม

บคคลท5เก5ยวของกบบรษทจดการ หมายถง บคคลท5เก5ยวของกบบรษทจดการตามประกาศ สานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ท5 สน. 25/2552 เร5อง หลกเกณฑ เง5อนไข และวธการจดต Aงและจดการกองทนรวมอสงหารมทรพย ลงวนท5 28 กรกฎาคม 2552 และท5แกไขเพ5มเตม


คณะกรรมการลงทน หมายถง คณะกรรมการลงทนของกองทนรวม ท5ปรกษา หมายถง บคคลท5รบใหคาปรกษาหรอคาแนะนาแกบรษทจดการเก5ยวกบการลงทน

หรอจาหนายอสงหารมทรพย หรอสทธการเชาอสงหารมทรพย หรอการจดหาผลประโยชนจากอสงหารมทรพยท5ไดมาจากการลงทน ซ5งมหนาท5 คณสมบต และไมมลกษณะตองหามตามท5กฎหมายหลกทรพยและ/หรอกฎหมายอ5นใดท5เก5ยวของกาหนด

ผบรหารอสงหารมทรพย หมายถง นตบคคลท5ไดรบมอบหมายจากบรษทจดการใหทาหนาท5ในการบรหารหรอจดหาผลประโยชนจากอสงหารมทรพยท5กองทนรวมไดมาจากการลงทน ซ5งมหนาท5 คณสมบต และไมมลกษณะตองหามตามท5กฎหมายหลกทรพยและ/หรอกฎหมายอ5นใดท5เก5ยวของกาหนด

การบรหารอสงหารมทรพย หมายถง การดแลรกษาใหอสงหารมทรพยของกองทนรวมอยในสภาพท5ดและพรอมท5จะใชหาผลประโยชนไดตลอดเวลา ตลอดจนการจดหาผลประโยชนจากอสงหารมทรพยดงกลาวดวยตามประกาศสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ท5 สน. 25/2552 เร5องหลกเกณฑ เง5อนไข และวธการจดต Aงและจดการกองทนรวมอสงหารมทรพย ลงวนท5 28 กรกฎาคม 2552 และท5ไดแกไขเพ5มเตม รวมท Aงการบรหารอสงหารมทรพยตามท5กฎหมายหลกทรพยและ/หรอกฎหมายอ5นใดท5เก5ยวของกาหนด

บรษทประเมนคาทรพยสน หมายถง บรษทประเมนมลคาทรพยสนของกองทนรวม ซ5งเปนบรษทประเมนมลคาทรพยสนท5อยในบญชรายช5อท5ไดรบความเหนชอบจากสานกงานตามประกาศสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยวาดวยการใหความเหนชอบบรษทประเมนมลคาทรพยสน และท5ไดแกไขเพ5มเตม

การประเมนคา หมายถง การคานวณมลคาอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยของกองทนรวมเพ5อวตถประสงคสาธารณะในการเปดเผยขอมลตอประชาชน โดยเปนการประเมนอยางเตมรปแบบ ซ5งตองมการตรวจสอบเอกสารสทธ ขอจากดสทธครอบครองในทรพยสน เง5อนไข และขอจากดทางกฎหมาย ขอจากดอ5นของการใชประโยชน รายละเอยดการใชประโยชนในปจจบน และรายละเอยดอ5นท5เก5ยวของ รวมท Aงการสารวจทรพยสนตามสภาพท5เปนอย

การสอบทานการประเมนคา หมายถง การเสนอความเหนเก5ยวกบมลคาอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยของกองทนรวม โดยมไดมการสารวจทรพยสน

รายงานการประเมนคา หมายถง รายงานของบรษทประเมนคาทรพยสนซ5งระบรายละเอยดตางๆ เก5ยวกบการประเมนคาหรอการสอบทานการประเมนคา โดยมผประเมนหลกตามประกาศสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยวาดวยการใหความเหนชอบบรษทประเมนมลคาทรพยสนและผประเมนหลก เพ5อวตถประสงคสาธารณะ พ.ศ. 2552 เปนผลงลายมอช5อในรายงานดงกลาว

รายไดประจา หมายถง รายไดท5เปนผลตอบแทนเปนปกตประจาท5กองทนรวมไดรบเน5องจากการใหบคคลอ5นใชอสงหารมทรพย เชน คาเชา คาบรการ เปนตน และใหหมายความรวมถงดอกเบ Aยของรายไดดงกลาว


คณะกรรมการ ก.ล.ต. หมายถง คณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย สานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. หมายถง สานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ตลาดหลกทรพย หมายถง ตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

ช5อบรษทจดการ : บรษทหลกทรพยจดการกองทน กรงศร จากด ท5อย : 898 อาคารเพลนจตทาวเวอร ช Aน 1 - 2 โซนเอ และช Aน 12 ถนนเพลนจต แขวงลมพน เขตปทมวน

กรงเทพมหานคร 10330 โทรศพท 0-2657-5757

1. ช�อ ประเภท และอายของโครงการจดการกองทนรวม 1.1 ช5อโครงการจดการ (ไทย) กองทนรวมอสงหารมทรพยศาลาแอทสาทร 1.2 ช5อโครงการจดการ (องกฤษ) Sala @ Sathorn Property Fund 1.3 ช5อยอ SSPF 1.4 ประเภทโครงการ กองทนรวมอสงหารมทรพย ประเภทไมรบซ Aอคนหนวยลงทน โดยบรษทจดการจะ

ย5นคาขอตอตลาดหลกทรพยเพ5อใหรบหนวยลงทนเปนหลกทรพยจดทะเบยน 1.5 ลกษณะโครงการ ระบเฉพาะเจาะจง 1.6 อายโครงการ ไมกาหนดอายโครงการ

2. จานวนเงนทนของโครงการจดการกองทนรวม มลคาท�ตราไว จานวน ประเภท ราคาของหนวยลงทนท�เสนอขาย และมลคาข )นต�าในการจองซ )อ 2.1 จานวนเงนทนของโครงการ ไมเกน 1,670,000,000.00 บาท (หน5งพนหกรอยเจดสบลานบาท) 2.2 มลคาท5ตราไวตอหนวยลงทน 10.00 บาท (สบบาท) 2.3 จานวนหนวยลงทน 167,000,000.00 หนวย (หน5งรอยหกสบเจดลานหนวย) 2.4 ประเภทหนวยลงทน ระบช5อผ ถอหนวย 2.5 ราคาของหนวยลงทนท5เสนอขาย 10.00 บาท (สบบาท) 2.6 มลคาข Aนต5าของการจองซ Aอ ไมกาหนด

3. วตถประสงคของโครงการจดการกองทนรวม และนโยบายการลงทน 3.1 วตถประสงคของโครงการ

เพ5อระดมเงนทนจากนกลงทนท5วไป ท Aงท5เปนบคคลธรรมดาและนตบคคลท Aงในและตางประเทศ โดยมวตถประสงคหลกในการนาเงนท5ไดรบจากการจาหนายหนวยลงทนไปซ Aอหรอเชาอสงหารมทรพย หรอสทธการเชาอสงหารมทรพย และจดหาผลประโยชนจากอสงหารมทรพยดงกลาว โดยการใหเชา ใหเชาชวง โอน และ/หรอจาหนายอสงหารมทรพยตางๆ ท5กองทนไดลงทนหรอมไว ตลอดจนทาการปรบปรง เปล5ยนแปลง พฒนาศกยภาพของอสงหารมทรพย และ/หรอดาเนนการอ5นใดเพ5อประโยชนของอสงหารมทรพย ท Aงน A เพ5อมงกอใหเกดรายไดและผลตอบแทนแกกองทนและผ ถอหนวยลงทน รวมถงการลงทนในหลกทรพยอ5นและ/หรอทรพยสนอ5นและ/หรอการหาดอกผลโดยวธอ5นใดตามท5กฎหมายหลกทรพยและ/หรอกฎหมายอ5นใดท5เก5ยวของกาหนด

3.2 นโยบายการลงทน การลงทนคร)งแรก บรษทจดการจะทาการลงทนโดยการซ Aออสงหารมทรพย โดยอสงหารมทรพยท5กองทนจะซ Aอเปนท5ดนพรอมอาคาร สานกงาน (Office Building) ไดแก อาคารศาลาแอทสาทร รวมท Aงงานระบบสาธารณปโภค และส5งอานวยความสะดวกตางๆ ท5เก5ยวเน5องกบอาคาร โดยมรายละเอยดดงตอไปน A


3.2.1 รายละเอยดเก�ยวกบอสงหารมทรพย 1. ขอมลท�วไปและท�ต )งของอาคารศาลาแอทสาทร

อาคารศาลาแอทสาทร ต Aงอยท5ถนนสาทรใต แขวงยานนาวา เขตบางรก กรงเทพมหานคร โดยต Aงอยหางจากจดตดทางแยกของถนนสาทรใตและถนนนราธวาสราชนครนทร ตามทศตะวนตก ประมาณ 450 เมตร และหางจากจดตดทางแยกของถนนสาทรใตและถนนสรศกดb ตามทศตะวนออก ประมาณ 700 เมตร อาคารต Aงอยในพ Aนท5เขตธรกจการคา (Commercial Zone) ซ5งถอเปนเขตพ Aนท5ทางธรกจหลกท5สาคญอกแหงหน5งของกรงเทพมหานคร โดยพ Aนท5ดงกลาวอยในยานธรกจท5เกดจากการขยายตวของถนนสลม ถนนสรวงศ และถนนสาทร ซ5งปจจบนบนถนนสาทรมอาคารขนาดใหญและสงจานวนมากท5ใชประโยชนเพ5อการ พาณชยกรรม ท5อยอาศยและอ5นๆ อาทเชน อาคารสานกงาน อาคารชดพกอาศย โรงแรม และโรงพยาบาล เปนตน ซ5งสถานท5ท5สาคญในบรเวณน A ไดแก สถานเอกอครราชทตเบลเย5ยมประจาประเทศไทย สถานเอกอครราชทตสงคโปรประจาประเทศไทย สถานเอกอครราชทตออสเตรเลยประจาประเทศไทย สถานเอกอครราชทตฝร5งเศสประจาประเทศไทย ธนาคารกรงเทพ จากด (มหาชน) ธนาคารซต Aแบงก สาขากรงเทพมหานคร ธนาคารยโอบ จากด (มหาชน) ธนาคารสแตนดารดชารเตอรด (ไทย) จากด (มหาชน) ธนาคารไทยธนาคาร จากด (มหาชน) อาคารควเฮาส สาทร อาคารทสโกทาวเวอร อาคารไทยวาทาวเวอร โรงแรมบนยนทร โรงแรมสโขทย โรงพยาบาลกรงเทพครสเตยน โรงพยาบาลบเอนเอช โรงพยาบาลเซนตหลยส โครงการอาคารชดเออรบานา สาทร โครงการพกอาศย เดอะเมด และโครงการอาคารชดพกอาศย ด อนฟนต A นอกจากน Aยงเพยบพรอมไปดวยการคมนาคมท5สะดวกและสาธารณปโภคท5เปนระบบ และอยในบรเวณโครงขายสถานรถไฟฟาขนสงมวลชนกรงเทพ (BTS) และทางข Aนลงทางดวน

2. ลกษณะของอาคารศาลาแอทสาทร ระบบวศวกรรม และระบบสาธารณปโภค อาคารศาลาแอทสาทรเปนอาคารใหมท5เพ5งกอสรางเสรจในเดอนกมภาพนธ 2552 โดยไดรบใบรบรองการกอสรางอาคารจากกรงเทพมหานคร เม5อวนท5 10 กมภาพนธ 2552 อาคารศาลาแอทสาทรเปนอาคารสานกงานซ5งประกอบดวยอาคารสง 25 ช Aน และพ Aนท5จอดรถจานวน 254 คน ต Aงอยบนท5ดนโฉนดเลขท5 4788, 7014, 18174, 2021 และ 2022 มเน Aอท5รวม 1 ไร 3 งาน 35 ตารางวา มพ Aนท5กอสรางรวมประมาณ 29,027 ตารางเมตร และพ Aนท5ใชสอยรวมประมาณ 17,520 ตารางเมตร ปจจบน บรษท เซนตหลยส โฮลด Aงส จากด เปนผมกรรมสทธbในท5ดนและอาคารดงกลาว ระบบสาธารณปโภคของอาคารประกอบดวย ลฟทจานวน 6 ชด โดยแบงเปนลฟทสาหรบโดยสาร 5 ชด และลฟทสาหรบขนของ 1 ชด พรอมระบบปองกนอคคภย ระบบสปรงเกอรในอาคาร ระบบผลตกระแสไฟฟาฉกเฉน ระบบบาบดน Aาเสย และระบบระบายอากาศ รายละเอยดการใชประโยชนของอาคารศาลาแอทสาทรมดงน A

ช Aน 1 ลอบบ A , โถงทางเดน , รานคา , สานกงาน และ สวนจอดรถ ช Aน 2 จอดรถ ช Aน 3 – 4 พ Aนท5สานกงาน , สวนจอดรถ และ หองเคร5อง ช Aน 5 – 6 จอดรถ ช Aน 7 – 8 หองเคร5อง และ สวนจอดรถ ช Aน 9 - 25 พ Aนท5สานกงาน


3. สถานภาพและอตราการเชา เน5องจากอาคารศาลาแอทสาทรเปนอาคารท5สรางข Aนใหม จงยงไมมประวตของผ เชา รายไดคาเชาและคาบรการ หรอประวตอตราการเชา อยางไรกด จากการศกษาอตราการเชาอาคารสานกงานในบรเวณใกลเคยงเบ Aองตนพบวา อาคารสานกงาน อาท เชน อาคารเอมไพร เสตท ทาวเวอร อาคารควเฮาส ลมพน อาคารจามจร สแควร เปนตน ซ5งเปดดาเนนการมาแลวไมเกน 10 ป มสภาพอาคารด จะมอตราการเชาอยระหวาง 80% – 90% โดยคาเชาเฉล5ยของการเชาจะอยประมาณ 580 - 700 บาท / ตารางเมตร / เดอน

3.2.2 รายละเอยดของอาคารศาลาแอทสาทรท�กองทนจะลงทน อสงหารมทรพย กองทนจะลงทนโดยการซ Aอท5ดนพรอมส5งปลกสราง ซ5งประกอบไปดวยท5ดนจานวน 3 แปลง ไดแก ท5ดนโฉนดเลขท5 4788, 7014 และ 18174 โดยมเน Aอท5รวม 1 ไร 3 งาน 31 ตารางวา ซ5งเปนท5ต Aงของอาคารสานกงานศาลาแอท สาทร รวมท Aงงานระบบสาธารณปโภค และส5งอานวยความสะดวกตางๆ ท5เก5ยวเน5องกบอาคาร โดยมเน Aอท5รวมประมาณ 29,027 ตารางเมตร สวนท5ดนโฉนดเลขท5 2021 และ 2022 ซ5งมเน Aอท5รวม 4 ตารางวา น Aน ปจจบนท5ดนดงกลาวมสภาพเปนถนนสาธารณะ (ซอยสาทร 11) ดงน Aน บรษท เซนตหลยส โฮลด Aงส จากด จะดาเนนยกท5ดน 2 แปลงดงกลาวใหเปนท5สาธารณะประโยชน ในวนเดยวกนกบวนท5กองทนจดทะเบยนโอนกรรมสทธbในทรพยสน ท Aงน A บรษท เซนตหลยส โฮลด Aงส จากด ในฐานะผมกรรมสทธbในท5ดนและอาคารไดใหคาม5นตอกองทนวา หากภายใน 2 ป ผ ถอหนวยลงทนของกองทนมมตใหกองทนจดทะเบยนอาคารสานกงานศาลาแอทสาทรเปนอาคารชดตามกฎหมายท5เก5ยวของ บรษท เซนตหลยส โฮลด Aงส จากด ตกลงจะเปนผดาเนนการและรบผดชอบคาใชจายใดๆ ท5เก5ยวของกบการจดทะเบยนดงกลาวแทนกองทน สงหารมทรพย กองทนจะซ Aอและรบโอนกรรมสทธbสงหารมทรพย รวมถง เคร5องมอ ส5งอานวยความสะดวก และงานสาธารณปโภคท5ตดต Aงในอสงหารมทรพย และอปกรณอานวยความสะดวกตางๆ ซ5งไดใชในการดาเนนกจการโครงการ

3.2.3 มลคาของอสงหารมทรพยท�กองทนจะลงทน ราคาประเมนอสงหารมทรพยของผประเมนราคา 2 ราย มดงน A

บรษท บรค เรยลเอสเตท จากด บรษท แปลน แอพไพรซล จากด วนท�ประเมน 18 พฤษภาคม 2552 15 พฤษภาคม 2552 ราคาประเมน (บาท) 1,663,000,000 1,675,000,000 วธการประเมน แบบประมาณการรายได

(Income Approach) แบบประมาณการรายได

(Income Approach) สมมตฐานการประเมน - พ Aนท5อาคารรวมโดยประมาณ 29,027 ตร.ม. 29,027 ตร.ม. - พ Aนท5ปลอยเชารวมโดยประมาณ

17,520 ตร.ม. 17,520 ตร.ม.

- อตราคดลดกระแสเงนสด (Discount Rate) 8% 10%

- อตราคดผลตอบแทนคาดหวง (Capitalization Rate) 8% 7%

- อตราการเขาใชพ Aนท5 - ปท5 1 - ปท5 2 - ปท5 3 - ปท5 4 - ปท5 5

50% 70% 80% 85% 90%

50% 70% 80% 85% 90%


บรษท บรค เรยลเอสเตท

จากด บรษท แปลน แอพไพรซล

จากด สมมตฐานการประเมน (ตอ) - อตราคาเชาเฉล5ย/ตร.ม./เดอน

- ปท5 1 - ปท5 2 - ปท5 3 - ปท5 4 - ปท5 5

580 615 640 705 740

586 612 625 731 761

- อตราการเตบโตคาเชาเฉล5ย - ปท5 1 - ปท5 2 - ปท5 3 - ปท5 4 - ปท5 5

-

6.0% 4.1%

10.2% 5.0%

-

4.4% 2.1% 17.0% 4.1%

หมายเหต: อตราคาเชาในสญญาเชาจะคงท5ตลอดอายสญญาเชา ซ5งสญญาเชาจะมอายคราวละ 3 ป กองทนจะลงทนรวมเปนเงนท Aงส Aน 1,649,400,000.00 บาท (หน5งพนหกรอยส5สบเกาลานส5แสนบาท) โดยมรายละเอยดดงตอไปน A (1) เงนคาอสงหารมทรพย จานวน 1,646,559,781.38 บาท (หน5งพนหกรอยส5สบหกลานหาแสนหาหม5นเกา

พนเจดรอยแปดสบเอดบาทสามสบแปดสตางค) (2) เงนคาสงหารมทรพย จานวน 2,840,218.62 บาท (สองลานแปดแสนส5หม5นสองรอยสบแปดบาทหกสบสอง

สตางค) 3.2.4 การจดหาผลประโยชนจากทรพยสนของกองทน

สาหรบการจดหาผลประโยชนของอาคารน Aน รายไดหลกของอาคารจะมาจาก รายไดคาเชาอาคาร รวมถงคาบรการไฟฟา และน Aาประปา ตามปรมาณการใชของผ เชา ตลอดจนคาท5จอดรถและอ5นๆ ท5สามารถหาผลประโยชนได แตเน5องจากเปนอาคารท5กอสรางข Aนใหม จงยงไมมประวตของผ เชา รายไดคาเชา หรออตราการเชาของอาคาร อยางไรกตาม ในเบ Aองตนบรษท เซนตหลยส โฮลด Aงส จากด ไดแตงต Aงบรษท โจนส แลง ลาซาลล (ประเทศไทย) จากด เปนตวแทนนายหนา (Sole Agent) ในการนาพ Aนท5สานกงานของอาคารศาลาแอทสาทรออกใหเชาเปนระยะเวลา 1 ปนบต Aงแตเดอนพฤษภาคม 2552 เปนตนไป โดยภายหลงจากครบกาหนด 1 ปแลวกองทนยงคงมการแตงต Aงตวแทนนายหนาในการปลอยเชาพ Aนท5ตอไป โดยจะพจารณาจากผลงานและปจจยตางๆ ในการแตงต Aงตวแทนนายหนา ท Aงน A เม5อกองทนไดจดทะเบยนกองทรพยสนเปนกองทนรวมเรยบรอยแลว กองทนจะรบโอนสทธและหนาท5ภายใตสญญาการแตงต Aงตวแทนนายหนา (Sole Agency Agreement) จากบรษท เซนตหลยส โฮลด Aงส จากด พรอมกบการรบโอนกรรมสทธbในอาคาร นอกจากน A บรษท เซนตหลยส โฮลด Aงส จากด ตกลงจะดาเนนการดงตอไปน Aแกกองทน 1. รบผดชอบคาใชจายท5เก5ยวเน5องกบการบรหารอสงหารมทรพย

ในชวง 1 ปนบแตวนท5จดทะเบยนโอนกรรมสทธbในทรพยสน บรษท เซนตหลยส โฮลด Aงส จากด ตกลงจะรบผดชอบคาใชจายท Aงหมดท5เก5ยวเน5องกบการบรหารอสงหารมทรพย อาทเชน คาตอบแทนผบรหารอสงหารมทรพย คาใชจายท5เก5ยวกบการบรหารจดการภายในอาคาร อนไดแก คาน Aา คาไฟฟา คาโทรศพทสวนกลาง (ยกเวนพ Aนท5สวนท5มผ เชา) คาเจาหนาท5รกษาความปลอดภย คาแมบานเพ5อดแลรกษาความสะอาดท Aงภายในและภายนอกอาคาร คายาฆาแมลงรวมถงคาเกบขยะ คาดแลภมทศนของอาคาร คา


ซอมแซมบารงรกษาลฟท เคร5องปรบอากาศ เคร5องสบน Aา และงานระบบตางๆ ท5ยดตดตรงตรากบอาคาร เปนตน โดยในเบ Aองตนบรษท เซนตหลยส โฮลด Aงส จากด ตกลงจะสงมอบเงนจานวน 12,000,000.00 บาท ไวแกกองทน เพ5อใชชาระคาใชจายดงกลาวขางตน ในกรณท5เงนจานวนดงกลาวไมเพยงพอท5จะใชชาระคาใชจายท5เก5ยวเน5องกบการบรหารอสงหารมทรพย บรษท เซนตหลยส โฮลด Aงส จากด จะนาสงเงนเพ5มเตมใหแกกองทนภายใน 30 วนนบแตวนท5กองทนไดแจงใหบรษท เซนตหลยส โฮลด Aงส จากด ทราบ

2. การประกนรายไดคาเชาและคาบรการ 2.1 ในชวง 2 ปนบแตวนท5จดทะเบยนโอนกรรมสทธbในทรพยสน บรษท เซนตหลยส โฮลด Aงส จากด ตกลง

จะรบประกนวากองทนจะมรายไดคาเชาและคาบรการไมนอยกวา 25,000,000 บาท โดยบรษท เซนตหลยส โฮลด Aงส จากด ตกลงจะสงมอบเงนจานวน 25,000,000 บาท ไวแกกองทน ณ วนท5จดทะเบยนโอนกรรมสทธbในทรพยสน เพ5อเปนหลกประกนรายไดของกองทน โดยในระหวาง 2 ปน A กองทนสามารถเบกใชเงนจานวนดงกลาวไดตามความสมควร ใหสอดคลองและครอบคลมคาใชจายท5เกดข Aน เพ5อมใหกองทนเกดผลประกอบการขาดทน

2.2 หากครบกาหนด 2 ป กองทนมรายไดคาเชาและคาบรการรวมกนนอยกวา 25,000,000 บาท กองทนจะเบกเงนประกนรายไดคาเชาและคาบรการเฉพาะในสวนท5ขาดจากบรษท เซนตหลยส โฮลด Aงส จากด ตวอยางท5 1 สมมตวาในปท5 1 กองทนมรายไดคาเชาและคาบรการท Aงหมด 7 ลานบาท และไมมการจายเงนปนผล ในปท5 2 กองทนมรายไดคาเชาและคาบรการท Aงหมด 15 ลานบาท รวม 2 ปกองทนมรายไดคาเชาและคาบรการเทากบ 22 ลานบาท ดงน Aน กองทนจะเบกเงนประกนจาก บรษท เซนตหลยส โฮลด Aงส จากด ไดในจานวนเทากบ 3 ลานบาท

2.3 ภายในระยะเวลา 2 ป หากกองทนมการจายเงนปนผลใหแกผ ถอหนวยลงทน โดยเปนเงนปนผลท5เกดจากผลการดาเนนงานของกองทนเฉพาะในปแรกเทาน Aน กองทนจะเบกเงนประกนรายไดและคาบรการในสวนท5เปนเงนปนผลจากบรษท เซนตหลยส โฮลด Aงส จากด ดวย ตวอยางท5 2 สมมตวาในปท5 1 กองทนมรายไดคาเชาและคาบรการท Aงหมด 12 ลานบาท โดยมกาไรจากการดาเนนงานจานวน 5 ลานบาท และมการจายเงนปนผลจานวน 4.5 ลานบาท ในปท5 2 กองทนมรายไดคาเชาและคาบรการท Aงหมด 13 ลานบาท รวม 2 ปกองทนมรายไดคาเชาและคาบรการเทากบ 25 ลานบาท ดงน Aน กองทนจะเบกเงนประกนจาก บรษท เซนตหลยส โฮลด Aงส จากด ไดในจานวนเทากบ 4.5 ลานบาท

3.2.5 การประกนภย กองทนจะจดใหมการทาประกนภย โดยการทาประกนอคคภยและวนาศภยตางๆ (All Risks) ประกนภยความรบผดตอบคคลภายนอก (Third Liability) และการประกนภยธรกจหยดชะงก (Business Interruption Insurance) ท5จาเปนและสมควร เพ5อคมครองความเสยหายท5อาจเกดข Aนแกทรพยสน ชวต รางกาย ทรพยสนของบคคลในบรเวณอาคาร และ/หรอท5อยในบรเวณใกลเคยง โดยมวงเงนประกนท5เหมาะสมกบสวนไดเสยของกองทนท5มตอทรพยสน และกาหนดใหกองทนเปนผ รบผลประโยชน


3.2.6 สรปสาระสาคญรางสญญาตางๆ ท�เก�ยวของกบการลงทนคร)งแรกของกองทน 1. สญญาจะซ )อจะขายท�ดนและอาคาร

คสญญา กองทนรวมอสงหารมทรพยศาลาแอทสาทร (กองทน) และ บรษท เซนหลยส โฮลด Aงส จากด (บรษท)

ทรพยสนท5จะซ Aอ ท5ดนและอาคารซ5งมรายละเอยดดงน A 1. ท5ดนจานวน 3 แปลง ต Aงอยบนโฉนดท5ดนเลขท5 4788, 7014 และ 18174 ซ5งมเน Aอท5รวมท Aงส Aน 1 ไร 3 งาน 31 ตารางวา 2. อาคาร 25 ช Aน จานวน 1 หลง ต Aงอยท5เลขท5 9/9 ซอยสาทร 11 และ 13 ถนนสาทรใต แขวงยานนาวา เขตสาทร กรงเทพมหานคร รวมถงอาคาร ส5งปลกสรางใดๆ ซ5งไดปลกสรางในท5ดน รวมถงสวนสาธารณปโภค งานระบบและส5งอานวยความสะดวกตางๆ ซ5งเปนสวนควบของอาคารน Aน

ราคาทรพยสนท5จะซ Aอ

ณ วนจดทะเบยนโอนกรรมสทธb กองทนจะชาระราคาทรพยสนท5จะซ Aอใหแกบรษทเปนเงนรวมท Aงส Aน 1,646,559,781.38 บาท (หน5งพนหกรอยส5สบหกลานหาแสนหาหม5นเกาพนเจดรอยแปดสบเอดบาทสามสบแปดสตางค) ท Aงน A กองทนจะชาระใหแกบรษทในจานวนท5ไดดาเนนการหกภาษ ณ ท5จายตามอตราท5กฎหมายกาหนดแลว

การโอนกรรมสทธbในทรพยสนท5จะซ Aอ

ณ วนจดทะเบยนโอนกรรมสทธb บรษทตกลงจะดาเนนการดงตอไปน A 1. จดทะเบยนการโอนกรรมสทธbในทรพยสนท5จะซ Aอ โดยปราศจากภาระผกพนใดๆ รวมถงภาระจานอง จานา สทธยดหนวง หรอสทธอ5นใดในลกษณะใกลเคยงกน 2. สงมอบใบอนญาตตางๆ ซ5งบรษทมหรอท5จาเปนตองมท5เก5ยวของกบการใช การครอบครองหรอการเปนเจาของทรพยสนท5จะซ Aอ รวมถงแตไมจากดเพยง การสงมอบเอกสารหลกฐานท5เก5ยวของกบสทธหรอประโยชนอ5นใดในการใชทรพยสนท5จะซ Aอใหแกกองทน หรอบคคลท5กองทนมอบหมาย เพ5อใหกองทนเปนผใช ผครอบครอง และเปนผมกรรมสทธbในทรพยสนท5จะซ Aออยางสมบรณและถกตองตามกฎหมาย 3. รบผดชอบภาระหน Aสนท5เก5ยวเน5องกบทรพยสนท5จะซ Aอ หรอสญญาเชาและสญญาบรการท5เก5ยวเน5องกบทรพยสนดงกลาว อนไดแก คาภาษโรงเรอนและท5ดน หรอภาษอ5นใดท5เก5ยวของ และคาสาธารณปโภคตางๆ เงนประกน และคาใชจายอ5นๆ ท Aงหมดท5เกดข Aนจนถงวนจดทะเบยนโอนกรรมสทธb

คาใชจาย บรษทตกลงจะรบผดชอบคาภาษอากร คาธรรมเนยมและคาใชจายอ5นใดอนเก5ยวเน5องกบการจดทะเบยนโอนกรรมสทธbในทรพยสนท5จะซ Aอ และคาใชจายอ5นใดอนเก5ยวเน5องกบการซ Aอขายทรพยสนท5จะซ Aอท Aงหมดท5เกดตามสญญาฉบบน A

เ ห ต ผ ด น ด ผ ดสญญา

คสญญาตกลงใหเหตการณกรณใดกรณหน5งตามท5ระบดงตอไปน A เปนเหตผดนดผดสญญาซ5งใหสทธแกคสญญาฝายใดฝายหน5งในการบอกเลกสญญาจะซ Aอจะขายท5ดนและอาคาร และ/หรอเรยกคาเสยหายจากคสญญาอกฝายหน5งได • เหตผดนดผดสญญาโดยความผดของบรษท ในกรณท5บรษทฝาฝนหรอไมปฏบตตามขอตกลงตามท5ระบไวในสญญาจะซ Aอจะขายท5ดนและอาคาร หรอคารบรองท5ใหไวในสญญาจะซ Aอจะขายท5ดนและอาคาร ไมถกตองหรอไมครบถวนในสวนท5เปนสาระสาคญ และบรษทไมสามารถดาเนนการแกไขและปฏบตใหถกตองตามสญญาภายใน 30 วน นบจากวนท5ไดรบแจงเปนลายลกษณอกษรจากกองทนถงเหตแหงการผดสญญาน Aน (ท Aงน A กองทนอาจพจารณาขยายระยะเวลาดงกลาวออกไปไดไมเกน 30 วน หากการผดสญญาดงกลาวไมเส5ยงตอหรออาจกอใหเกดความเสยหายอยางรายแรงตอกองทน) หรอภายในระยะเวลาใดๆ ท5กองทนกาหนด ท Aงน A เวนแตการผดสญญาดงกลาวเกดจากเหตสดวสย


เ ห ต ผ ด น ด ผ ดสญญา (ตอ)

อยางไรกด ในกรณท5การจดทะเบยนโอนกรรมสทธbในทรพยสนท5จะซ Aอ ไมสามารถกระทาไดเน5องจากความผดของบรษทใหถอวาเปนเหตผดนดตามสญญาน Aทนท เวนแตเปนเหตสดวสย หรอเวนแตเกดจากการท5กองทนไมปฏบตตามขอตกลงหรอเง5อนไขท5ระบไวในสญญาจะซ Aอจะขายท5ดนและอาคาร • เหตผดนดผดสญญาโดยความผดของกองทนรวม ในกรณท5กองทนฝาฝนหรอไมปฏบตตามขอตกลงท5เปนสาระสาคญของสญญาจะซ Aอจะขายท5ดนและอาคาร หรอผดคารบรองท5เปนสาระสาคญตามท5ใหไวในสญญาจะซ Aอจะขายท5ดนและอาคาร และกองทนไมสามารถดาเนนการแกไข และปฏบตใหถกตองตามสญญาภายใน 30 วนนบจากวนท5กองทนไดรบแจงเปนลายลกษณอกษรจากบรษทถงเหตแหงการผดสญญาน Aน (ท Aงน A บรษทอาจพจารณาขยายระยะเวลาดงกลาวออกไปไดไมเกน 30 วน หากการผดสญญาดงกลาวไมเส5ยงตอหรออาจกอใหเกดความเสยหายรายแรงตอบรษท) หรอภายในระยะเวลาใดๆ ท5คสญญาไดตกลงกน ท Aงน A เวนแตการผดสญญาดงกลาวเกดจากเหตสดวสย

อยางไรกด ในกรณท5การจดทะเบยนโอนกรรมสทธbในทรพยสนท5จะซ Aอ ไมสามารถกระทาไดเน5องจากความผดของกองทน ใหถอวาเปนเหตผดนดตามสญญาน Aทนท เวนแตเปนเหตสดวสย หรอ เวนแตเกดจากการท5บรษทไมปฏบตตามขอตกลงหรอเง5อนไขท5ระบไวในสญญาจะซ Aอจะขายท5ดนและอาคาร

การเลกสญญาและการเรยกคาเสยหาย

1. กองทนมสทธเลกสญญาฉบบน A โดยบอกกลาวใหแกบรษททราบเปนลายลกษณอกษร และ/หรอฟองรองใหปฏบตตามสญญาจะซ Aอจะขายท5ดนและอาคาร และ/หรอเรยกคาเสยหายจากบรษท ในกรณท5มเหตผดนดผดสญญาโดยความผดของบรษท 2. กองทนมสทธเลกสญญาฉบบน A โดยบอกกลาวใหแกบรษททราบเปนลายลกษณอกษร ในกรณท5บรษทไดตกลงประนอมหน A หรอถกศาลส5งพทกษทรพยเดดขาด หรอถกฟองเปนบคคลลมละลาย หรอถกศาลส5งใหลมละลาย หรออยในข Aนตอนการเลกบรษท การชาระบญช หรอมการรองขอใหฟAนฟกจการของบรษทตอศาลหรอหนวยงานราชการท5เก5ยวของซ5งกองทนรวมมความเหนวามผลกระทบตอความสามารถในการปฏบตตามสญญาน Aของบรษท 3. บรษทมสทธเลกสญญาฉบบน A โดยบอกกลาวใหแกกองทนทราบเปนลายลกษณอกษร และ/หรอฟองรองใหปฏบตตามสญญาฉบบน A และ/หรอเรยกคาเสยหายจากกองทนได ในกรณท5มเหตผดนดผดสญญาโดยความผดของกองทน 4. ใหสญญาฉบบน Aเปนอนส Aนผลทนท ในกรณดงตอไปน A โดยท5คสญญาแตละฝายไมมสทธเรยกคาเสยหาย คาใชจาย หรอเงนหรอประโยชนตอบแทนอ5นใดจากคสญญาอกฝายหน5งได เวนแตคสญญาจะตกลงกนเปนอยางอ5น • เม5อไมสามารถโอนกรรมสทธbในทรพยสนท5จะซ Aอภายในระยะเวลาท5กาหนด โดยเหตสดวสย หรอเหตอ5นใดอนมใชความผดของคสญญาฝายใดฝายหน5ง และคสญญาตกลงเลกสญญา • เม5อคสญญาตกลงรวมกนโดยสมครใจในการเลกสญญาฉบบน A 5. คสญญามสทธเลกสญญาเม5อเกดเหตการณใดๆ อนเปนผลใหทรพยสนท5จะซ Aอดอยคาลงอยางมนยสาคญหรอเปนอปสรรคท5ทาใหกองทนไมสามารถดาเนนกจการไดตามวตถประสงคท5กาหนดไวในโครงการ

2. สญญาซ )อขายสงหารมทรพย คสญญา กองทนรวมอสงหารมทรพยศาลาแอทสาทร (กองทน) และ บรษท เซนหลยส โฮลด Aงส จากด (บรษท) สงหารมทรพย เคร5องมอและอปกรณซ5งจาเปนและสมควรสาหรบใชในการดาเนนกจการโครงการ ราคาซ Aอขายสงหารมทรพย

คสญญาตกลงซ Aอขายสงหารมทรพยในราคาสทธ 2,840,218.62 บาท (สองลานแปดแสนส5หม5นสองรอยสบแปดบาทหกสบสองสตางค) (ราคาท5รวมภาษมลคาเพ5ม) โดยกองทนรวมจะชาระราคาซ Aอขายดงกลาวท Aงส Aนเม5อมการจดทะเบยนโอนกรรมสทธbท5ดนและอาคารตามสญญาจะซ Aอจะขายท5ดนและอาคาร


การโอนกรรมสทธbในสงหารมทรพย

คสญญาตกลงใหมการโอนกรรมสทธbในสงหารมทรพยภายใตสญญาฉบบน Aเม5อมการโอนกรรมสทธbในทรพยสนท5จะซ Aอภายใตสญญาจะซ Aอจะขายท5ดนและอาคารเสรจสมบรณ โดยบรษทตกลงรบผดชอบในภาระหน Aสน คาใชจาย คาบารงรกษา และภาระผกพนใดๆ ท5เก5ยวกบหรอเก5ยวเน5องกบการบารงรกษาสงหารมทรพยท5เกดข Aนและยงคงคางชาระอยกอนวนโอนกรรมสทธb

คาธรรมเนยมและภาษอากร

บรษทตกลงจะรบผดชอบสาหรบบรรดาคาธรรมเนยม ท5เกดข Aนหรออาจเกดมข Aนเน5องจากการดาเนนการใดๆ เพ5อใหกองทนไดมาซ5งกรรมสทธbในสงหารมทรพย และบรษทตกลงรบผดชอบคาภาษมลคาเพ5มท5เกดข Aนจากการซ Aอขายสงหารมทรพย

เหตผดนดผดสญญา

คสญญาตกลงใหเหตการณกรณใดกรณหน5งตามท5ระบดงตอไปน A เปนเหตผดนดผดสญญาซ5งใหสทธแกคสญญาฝายใดฝายหน5งในการบอกเลกสญญาซ Aอขายสงหารมทรพยและ/หรอเรยกคาเสยหายจากคสญญาอกฝายหน5งได

เหตผดนดผดสญญา (ตอ)

• เหตผดนดผดสญญาโดยความผดของบรษท ในกรณท5บรษทฝาฝนหรอไมปฏบตตามขอตกลงตามท5ระบไวในสญญาซ Aอขายสงหารมทรพย หรอคารบรองท5ใหไวในสญญาซ Aอขายสงหารมทรพยไมถกตองหรอไมครบถวนในสวนท5เปนสาระสาคญ และบรษทไมสามารถดาเนนการแกไขและปฏบตใหถกตองตามสญญาภายใน 30 วน นบจากวนท5ไดรบแจงเปนลายลกษณอกษรจากกองทนถงเหตแหงการผดสญญาน Aน (ท Aงน A กองทนอาจพจารณาขยายระยะเวลาดงกลาวออกไปไดไมเกน 30 วน หากการผดสญญาดงกลาวไมเส5ยงตอหรออาจกอใหเกดความเสยหายอยางรายแรงตอกองทน) หรอภายในระยะเวลาใดๆ ท5กองทนกาหนด ท Aงน A เวนแตการผดสญญาดงกลาวเกดจากเหตสดวสย อยางไรกด ในกรณท5การจดทะเบยนโอนกรรมสทธbในทรพยสนท5จะซ Aอภายใตสญญาจะซ Aอจะขายท5ดนและอาคาร ไมสามารถกระทาไดเน5องจากความผดของบรษท ใหถอวาเปนเหตผดนดตามสญญาซ Aอขายสงหารมทรพยทนท เวนแตเปนเหตสดวสย หรอ เวนแตเกดจากการท5กองทนไมปฏบตตามขอตกลงหรอเง5อนไขท5ระบไวในสญญาซ Aอขายสงหารมทรพย • เหตผดนดผดสญญาโดยความผดของกองทน ในกรณท5กองทนฝาฝนหรอไมปฏบตตามขอตกลงท5เปนสาระสาคญของสญญาซ Aอขายสงหารมทรพย หรอผดคารบรองท5เปนสาระสาคญตามท5ใหไวในสญญาซ Aอขายสงหารมทรพย และกองทนไมสามารถดาเนนการแกไข และปฏบตใหถกตองตามสญญาภายใน 30 วนนบจากวนท5กองทนไดรบแจงเปนลายลกษณอกษรจากบรษท ถงเหตแหงการผดสญญาน Aน (ท Aงน A บรษท อาจพจารณาขยายระยะเวลาดงกลาวออกไปไดไมเกน 30 วน หากการผดสญญาดงกลาวไมเส5ยงตอหรออาจกอใหเกดความเสยหายอยางรายแรงตอบรษท) หรอภายในระยะเวลาใดๆ ท5คสญญาไดตกลงกน ท Aงน A เวนแต การผดสญญาดงกลาวเกดจากเหตสดวสย อยางไรกด ในกรณท5การจดทะเบยนโอนกรรมสทธbในทรพยสนท5จะซ Aอภายใตสญญาจะซ Aอจะขายท5ดนและอาคาร ไมสามารถกระทาไดเน5องจากความผดของกองทน ใหถอวาเปนเหตผดนดตามสญญาซ Aอขายสงหารมทรพยทนท เวนแตเปนเหตสดวสย หรอ เวนแตเกดจากการท5บรษทไมปฏบตตามขอตกลงหรอเง5อนไขท5ระบไวในสญญาซ Aอขายสงหารมทรพย


1. กองทนมสทธเลกสญญาฉบบน A โดยบอกกลาวใหแกบรษททราบเปนลายลกษณอกษร และ/หรอฟองรองใหปฏบตตามสญญาฉบบน A และ/หรอเรยกคาเสยหายจากบรษท ในกรณท5มเหตผดนดผดสญญาโดยความผดของบรษท 2. กองทนมสทธเลกสญญาฉบบน A โดยบอกกลาวใหแกบรษททราบเปนลายลกษณอกษร ในกรณท5บรษทไดตกลงประนอมหน A หรอถกศาลส5งพทกษทรพยเดดขาด หรอถกฟองเปนบคคลลมละลาย หรอถกศาลส5งใหลมละลาย หรออยในข Aนตอนการเลกบรษท การชาระบญช หรอมการรองขอใหฟAนฟกจการของบรษทตอศาลหรอหนวยงานราชการท5เก5ยวของซ5งกองทนมความเหนวามผลกระทบตอความสามารถในการปฏบตตามสญญาน Aของบรษทฯ


3. บรษทมสทธเลกสญญาฉบบน A โดยบอกกลาวใหแกกองทนทราบเปนลายลกษณอกษร และ/หรอฟองรองใหปฏบตตามสญญาฉบบน A และ/หรอเรยกคาเสยหายจากกองทนได ในกรณท5มเหตผดนดผดสญญาโดยความผดของกองทน 4. ใหสญญาฉบบน Aเปนอนส Aนผลทนท ในกรณดงตอไปน A โดยท5คสญญาแตละฝายไมมสทธเรยกคาเสยหาย คาใชจาย หรอเงนหรอประโยชนตอบแทนอ5นใดจากคสญญาอกฝายหน5งได เวนแตคสญญาจะตกลงกนเปนอยางอ5น

การเลกสญญาและการเรยกคาเสยหาย (ตอ)

• เม5อไมสามารถโอนกรรมสทธbในทรพยสนท5จะซ Aอภายใตสญญาจะซ Aอจะขายท5ดนและอาคาร ภายในระยะเวลาท5กาหนดในสญญาดงกลาว โดยเหตสดวสย หรอเหตอ5นใดอนมใชความผดของคสญญาฝายใดฝายหน5ง และคสญญาตกลงเลกสญญา • เม5อคสญญาตกลงรวมกนโดยสมครใจในการเลกสญญาฉบบน A 5. คสญญามสทธเลกสญญาเม5อเกดเหตการณใดๆ อนเปนผลใหทรพยสนท5จะซ Aอภายใตสญญาจะซ Aอจะขายท5ดนและอาคารดอยคาลงอยางมนยสาคญหรอเปนอปสรรคท5ทาใหกองทนไมสามารถดาเนนกจการไดตามวตถประสงคท5กาหนดไวในโครงการ

3. สญญาตกลงกระทาการ คสญญา กองทนรวมอสงหารมทรพยศาลาแอทสาทร (กองทน) และ บรษท เซนหลยส โฮลด Aงส จากด (บรษท) ขอตกลงรบผดชอบคาใชจายภายใตสญญาแตงต Aงผบรหารอสงหารมทรพยและคาใชจายท5เก5ยวกบการบรหารอาคาร

1. ภายในระยะเวลา 1 ป นบแตวนท5จดทะเบยนโอนกรรมสทธbในทรพยสนท5จะซ Aอภายใตสญญาจะซ Aอจะขายท5ดนและอาคาร บรษทตกลงเปนผ รบผดชอบคาใชจายดงตอไปน A (ก) คาตอบแทนใหแกผบรหารอสงหารมทรพย คาใชจาย คาดาเนนการ คาธรรมเนยมและภาษอากร หรอเงนจานวนใดๆ ท5เก5ยวกบหรอเก5ยวเน5องกบการบรหารอสงหารมทรพยภายใตขอกาหนดและเง5อนไขของสญญาแตงต Aงผบรหารอสงหารมทรพย (ข) คาใชจายท5เก5ยวกบการบรหารจดการภายในอาคาร อนไดแก คาน Aา คาไฟฟา คาโทรศพทสวนกลาง (ยกเวนพ Aนท5สวนท5มผ เชา) คาผบรหารอาคาร คาเจาหนาท5รกษาความปลอดภย คาแมบานเพ5อดแลรกษาความสะอาดท Aงภายในและภายนอกอาคาร คายาฆาแมลงรวมถงคาเกบขยะ คาดแลภมทศนของอาคาร คาซอมแซมบารงรกษาลฟท เคร5องปรบอากาศ เคร5องสบน Aา และงานระบบตางๆ ท5ยดตดตรงตรากบอาคาร ซ5งรวมท Aงคาแรงและคาของคาธรรมเนยมวชาชพท5เก5ยวของกบอาคารตามท5กฎหมายกาหนด เชน คาจดทาอนรกษพลงงาน คาผตรวจสอบอาคาร คาทดสอบการหนไฟ คาดแลระบบจอดรถ (หากม) คากระดาษชาระ คาน Aายาทาความสะอาด รวมถงคาของใชส Aนเปลองท5ใชในอาคาร คาอปกรณสานกงาน และคาใชจายเบดเตลดอ5นๆ ท5เก5ยวของกบอาคาร 2. บรษทตกลงสงมอบเงนจานวน 12,000,000.00 บาท (สบสองลานบาท) ซ5งเปนเงนท5บรษทคาดวาจะใชชาระคาตอบแทนและคาใชจายท5ระบในขอ 1. (ก) และ (ข) ลวงหนาเปนระยะเวลาลวงหนา 1 ป ไวแกกองทน เพ5อใชชาระคาใชจายดงกลาวขางตน โดยนาฝากเขาบญชของกองทน ตามท5กองทนจะไดแจงใหบรษททราบลวงหนา 3. ในกรณท5จานวนเงนเพ5อการชาระคาใชจายท5บรษทไดสงมอบใหแกกองทนรวมในขอ 2 ไมเพยงพอท5จะใชชาระคาใชจายท5ระบไวในขอ 1 บรษทตกลงวาจะสงมอบเงนเพ5อการชาระคาใชจายเพ5มเตมใหแกกองทนรวมภายใน 30 วนนบแตวนท5กองทนรวมไดแจงใหบรษททราบถงคาใชจายดงกลาว

ขอตกลงรบผดชอบคาใชจายเก5ยวกบการจดทะเบยนอาคารชดและนตบคคลอาคาร

ในกรณท5ผ ถอหนวยลงทนของกองทนมมตใหกองทนจดทะเบยนอาคารสานกงานโครงการศาลาแอทสาทรเปนอาคารชดและนตบคคลอาคารชดตามกฎหมายท5เก5ยวของภายในระยะเวลา 2 ป นบแตวนท5จดทะเบยนโอนกรรมสทธbในทรพยสนท5จะซ Aอ บรษทตกลงเปนผดาเนนการและรบผดชอบคาใชจายใดๆ ท5เก5ยวของกบการจดทะเบยนดงกลาวแทนกองทน


การประกนรายไดคาเชาและคาบรการจากการนาอาคารออกใหเชาแกผ เชาเปนระยะเวลา 2 ป

1. ภายในระยะเวลา 2 ป นบแตวนท5จดทะเบยนโอนกรรมสทธbในทรพยสนท5จะซ Aอภายใตสญญาจะซ Aอจะขายท5ดนและอาคาร บรษทรบประกนวากองทนจะมรายไดคาเชาและคาบรการไมนอยกวา 25,000,000 บาท (ย5สบหาลานบาท) และ ณ วนท5ทาสญญาฉบบน A บรษทตกลงสงมอบเงนจานวน 25,000,000 บาท (ย5สบหาลานบาท) ไวแกกองทน เพ5อเปนหลกประกนรายไดของกองทน โดยนาฝากเขาบญชของกองทน ตามท5กองทนจะไดแจงใหบรษททราบลวงหนา ท Aงน A กองทนมสทธท5จะเบกใชเงนประกนดงกลาว

การประกนรายไดคาเชาและคาบรการจากการนาอาคารออกใหเชาแกผ เชาเปนระยะเวลา 2 ป (ตอ)

2. เม5อครบกาหนดระยะเวลา 2 ป กองทนตกลงคนเงนประกนตามขอ 1. (ซ5งรวมถงดอกเบ Aยท5เกดจากเงนประกนดงกลาว) ท Aงจานวนใหแกบรษท อยางไรกด ในกรณท5กองทนมรายไดคาเชาและคาบรการรวมกนนอยกวา 25,000,000 บาท (ย5สบหาลานบาท) กองทนตกลงคนเงนจากการนาเงนประกนตามขอ 1. (ซ5งรวมถงดอกเบ Aยท5เกดจากเงนประกนดงกลาว) หกเงนสวนตางใหแกบรษท* 3. ภายในระยะเวลา 2 ปนบแตวนท5จดทะเบยนโอนกรรมสทธbในทรพยสนท5จะซ Aอภายใตสญญาจะซ Aอจะขายท5ดนและอาคาร หากกองทนมการจายเงนปนผลใหแกผ ถอหนวยลงทน โดยเปนเงนปนผลท5เกดจากผลการดาเนนงานของกองทนเฉพาะในปแรกเทาน Aน บรษทตกลงจะนาเงนปนผลดงกลาวไปหกออกจากเงนท5กองทนจะชาระคนใหบรษท *เงนสวนตาง หมายถง เงนท5ไดจากการนาเงนประกนตามขอ 1. (ซ5งรวมถงดอกเบ Aยท5เกดจากเงนประกนดงกลาว) หกรายไดคาเชาและคาบรการท5กองทนไดรบจรงภายในกาหนดระยะเวลา 2 ป

เหตผดนดผดสญญา บรษทฝาฝนหรอไมปฏบตตามสญญาขอใดขอหน5งของสญญาฉบบน A สญญาจะซ Aอจะขายท5ดนและอาคาร หรอสญญาซ Aอขายสงหารมทรพย และบรษทไมสามารถดาเนนการแกไข และปฏบตใหถกตองตามสญญาภายใน 30 วนนบจากวนท5ไดรบแจงหรอทราบถงเหตแหงการผดสญญาน Aนหรอภายในระยะเวลาใดๆ ท5คสญญาไดตกลงกนใหถอเปนเหตผดนดตามสญญาฉบบน A ซ5งใหสทธแกกองทนในการเรยกคาเสยหายจากบรษทได เวนแตเปนเหตสดวสย หรอเวนแตในกรณท5การไมปฏบตตามขอตกลงหรอเง5อนไขท5ระบไวในสญญาฉบบน Aเปนผลเน5องมาจากการท5กองทนในฐานะคสญญาของสญญาจะซ Aอจะขายท5ดนและอาคาร หรอสญญาซ Aอขายสงหารมทรพย ไมปฏบตหนาท5ตามท5กาหนดไวในสญญาจะซ Aอจะขายท5ดนและอาคาร หรอสญญาซ Aอขายสงหารมทรพย ท Aงน A ในกรณท5กองทนใชสทธเลกสญญาจะซ Aอจะขายท5ดนและอาคาร หรอสญญาซ Aอขายสงหารมทรพย ภายใตขอกาหนดและเง5อนไขของสญญาจะซ Aอจะขายท5ดนและอาคาร หรอสญญาซ Aอขายสงหารมทรพย กองทนมสทธใชเหตดงกลาวถอเปนเหตเลกสญญาภายใตสญญาฉบบน Aเชนกน


กองทนมสทธเลกสญญาฉบบน Aโดยบอกกลาวใหแกบรษททราบเปนลายลกษณอกษร และ/หรอฟองรองใหปฏบตตามสญญาฉบบน A และ/หรอเรยกคาเสยหายจากบรษทได

3.2.7. จดเดนของอาคารศาลาแอทสาทร

1) ทาเลท�ต )ง อสงหารมทรพยท5กองทนจะลงทนต Aงอยในบนถนนสาทร ซ5งเปนยานศนยกลางทางธรกจและการเงน (Central Business District) ท5สาคญของประเทศไทย โดยเปนท5ต Aงของสานกงานตลอดจนตวแทนของสถาบนการเงนช Aนนาตางๆ ของโลกมากมาย และยงเปนท5ต Aงของโรงแรมช Aนนาตลอดจนและท5พกอาศยคอนโดมเนยมระดบหาดาวมากมาย นอกจากน A บรเวณดงกลาวยงเพยบพรอมไปดวยการคมนาคมท5สะดวกและสาธารณปโภคท5เปนระบบ และอยในบรเวณโครงขายสถานรถไฟฟาขนสงมวลชนกรงเทพ (BTS) ตลอดจนทางข Aนลงทางดวน


2) กองทนรวมท�ถอกรรมสทธ?ในอสงหารมทรพย (Freehold) กองทนจะลงทนในท5ดนและอาคารศาลาแอทสาทร โดยการรบโอนกรรมสทธbในท5ดนและอาคารดงกลาวจากเจาของอสงหารมทรพย ซ5งการท5กองทนมกรรมสทธbโดยสมบรณน Aน ในอนาคตหากราคาอสงหารมทรพยน Aปรบเพ5มข Aน กองทนกสามารถขายอสงหารมทรพยดงกลาวออกไปได โดยจะไดรบกาไรจากมลคาท5เพ5มข Aนของทรพยสนนอกเหนอจากการหาผลประโยชนในรปของคาเชาแตเพยงอยางเดยว

3.2.8. การทาธรกรรมกบกลมบคคลท�เก�ยวของ 1. กองทนรวมจะลงทนในอสงหารมทรพยท5มบรษท เซนหลยส โฮลด Aงส จากด และบรษทในเครอเปนเจาของ

อยกอนวนท5กองทนรวมจะเขาลงทน 2. บรษท เซนหลยส โฮลด Aงส จากด และ/หรอ กลมบคคลเดยวกนของบรษท เซนหลยส โฮลด Aงส จากด อาจ

ลงทนในหนวยลงทนของกองทนรวม รวมกนไมเกนหน5งในสามของจานวนหนวยลงทนท5จาหนายไดแลวท Aงหมด

การลงทนในอนาคต สาหรบการลงทนในอนาคต บรษทจดการอาจพจารณาลงทนเพ5อใหไดมาและมไวซ5งอสงหารมทรพย และ/หรอสทธการเชาอสงหารมทรพยเพ5อการพาณชย (Commercial Property) หรออสงหารมทรพยประเภทอ5นใด ท5ต Aงอยในประเทศไทยท5มศกยภาพและสามารถจดหาผลประโยชนจากอสงหารมทรพยดงกลาวได โดยการใหเชาหรอจาหนายในราคาท5เหมาะสม โดยในเบ Aองตนจะมงเนนการลงทนในหรอมไวซ5งอสงหารมทรพยประเภทอพารทเมนท เซอรวส อพารทเมนท และอาคารสานกงาน ท Aงน A รวมถงโครงการท5อยระหวางการกอสราง และ/หรอหลกทรพยหรอทรพยสนอ5นหรอการหาดอกผลโดยวธอ5นตามท5คณะกรรมการ ก.ล.ต. หรอสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศกาหนด

4. หลกเกณฑการลงทน 4.1 การลงทนในอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพย

การลงทนในอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยและการจดหาผลประโยชนจากอสงหารมทรพยจะเปนไปตามหลกเกณฑดงตอไปน A 4.1.1 ตองมการวเคราะหและศกษาความเปนไปไดและความเหมาะสมในการซ Aอหรอเชาอสงหารมทรพย เพ5อ

ประกอบการตดสนใจลงทน 4.1.2 อสงหารมทรพยท5จะลงทนตองต Aงอยในประเทศไทย มทางเขาออกท5ดและเหมาะสมตามสภาพ 4.1.3 ตองเปนอสงหารมทรพยท5กอสรางแลวเสรจและอยในสภาพท5เหมาะสมตอการจดหาผลประโยชนได ในกรณท5

เปนอสงหารมทรพยท5ยงกอสรางไมแลวเสรจ อสงหารมทรพยดงกลาวตองมการกอสรางไปแลวไมนอยกวารอยละ 80 ของมลคาโครงสรางอาคาร โดยไดรบการรบรองจากบรษทประเมนคาทรพยสน โดยไมรวมมลคาท5ดนและมลคาระบบวศวกรรมประกอบอาคารท Aงหมด เชน ระบบไฟฟา ระบบปรบอากาศ เปนตน

4.1.4 ตองเปนการลงทนโดยการซ Aอหรอเชาอสงหารมทรพย หรอโดยการไดมาซ5งสทธเกบกนหรอสทธเหนอพ Aนดน โดยผมกรรมสทธbหรอสทธครอบครองในอสงหารมทรพยดงกลาวยนยอมท5จะขาย ใหเชา หรอใหสทธในอสงหารมทรพยน Aน

4.1.5 อสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยตองไมอยในบงคบแหงทรพยสทธหรอมขอพพาทใดๆ เวนแตจะเปนประโยชนแกกองทนรวมและไดรบความเหนชอบจากสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.

4.1.6 อสงหารมทรพยตองไมเปนท5ดนวางเปลา เวนแตจะแสดงไดวาจะเปนประโยชนท5จะสงเสรมใหเกดรายไดแกอสงหารมทรพยของกองทนรวมและไดรบความเหนชอบจากสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.

4.1.7 ในการเชาอสงหารมทรพย บรษทจดการจะไมทาสญญาเชาท5มขอตกลงหรอเง5อนไขท5กอใหเกดหนาท5มากกวาหนาท5อนเปนปกตท5ผ เชาพงตองกระทาเม5อสญญาเชาส Aนสดลง หรอทาสญญาเชาชวง เวนแตไดรบการผอนผนจากสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. และตองเปนการเชาจากบคคลดงตอไปน A (1) ตองเปนการเชาจากผมสทธท5จะใหเชาอสงหารมทรพยน Aนได ท Aงน A ในกรณท5อสงหารมทรพยท5เชาเปนท5ดน

ท5ดนน Aนจะตองมการออกโฉนดท5ดนหรอหนงสอรบรองการทาประโยชนใหแลว (2) ในกรณท5เปนการเชาชวงอสงหารมทรพย หรอในกรณท5เปนการเชาอาคาร โรงเรอน หรอส5งปลกสรางท5ผให

เชาไมไดเปนผมกรรมสทธbตามโฉนดท5ดนหรอผมสทธครอบครองตามหนงสอรบรองการทาประโยชน บรษทจดการตองจดใหมสถาบนการเงนตามกฎหมายวาดวยดอกเบ Aยของสถาบนการเงนหรอบรษทประกนภยเปน


ผ รบประกนความเสยหายท5อาจเกดข Aนจากการบอกเลกสญญาของบคคลดงกลาว หรอในกรณท5มไดจดใหมผ รบประกนความเสยหายเพ5อปองกนความเสยหายเชนวาน Aน บรษทจดการตองเปดเผยความเส5ยงใหผลงทนทราบโดยตองระบไวในหนงสอช Aชวนสวนสรปขอมลสาคญถงผลกระทบท5อาจจะเกดข Aนกบผลประกอบการของกองทนรวม หากผมกรรมสทธbตามโฉนดท5ดนหรอผมสทธครอบครองตามหนงสอรบรองการทาประโยชนบอกเลกสญญา

4.1.8 บรษทจดการจะลงทนในอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยมมลคารวมกนไมนอยกวารอยละ 75 ของมลคาทรพยสนสทธของกองทนรวม ณ วนส Aนรอบระยะเวลาบญชประจาป เวนแตในกรณดงตอไปน A (1) รอบระยะเวลาบญชประจาปสดทายกอนส Aนอายโครงการ หรอ (2) กรณมเหตจาเปนและสมควรโดยไดรบการผอนผนจากสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.

4.1.9 บรษทจดการจะถออสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยท5กองทนรวมไดมาจากการลงทนไวอยางนอย 1 ป เวนแตมเหตจาเปนและสมควรโดยไดรบการผอนผนจากสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.

4.1.10 บรษทจดการจะจดใหมการประกนภยดงตอไปน A (1) การประกนภยอยางเพยงพอและเหมาะสมกบสวนไดเสยของกองทนรวมท5มตออสงหารมทรพยหรอสทธ

การเชาอสงหารมทรพยท5ลงทน เพ5อคมครองความเสยหายท5จะเกดข Aนกบกองทนรวมอนเน5องมาจากการเกดวนาศภยตออสงหารมทรพยดงกลาว โดยกาหนดใหกองทนรวมเปนผ รบประโยชน ท Aงน A โดยไดรบความเหนชอบจากผดแลผลประโยชน

(2) การประกนภยความรบผดตอบคคลภายนอกท5อาจไดรบความเสยหายจากความชารดบกพรองของอาคาร โรงเรอน หรอส5งปลกสราง ท Aงน A ในกรณท5ผใหเชาหรอผใหสทธในอสงหารมทรพยแกกองทนรวม หรอผ เชาอสงหารมทรพยจากกองทนรวมไดทาประกนภยน Aนไวแลว บรษทจดการสามารถทาประกนภยความรบผดเฉพาะกรณท5กองทนรวมอาจถกไลเบ Aยใหตองรบผด

(3) การประกนภยตาม (1) และ (2) ใหเอาประกนตลอดระยะเวลาท5กองทนรวมมกรรมสทธbหรอสทธครอบครองในอสงหารมทรพยน Aน

4.1.11 ราคาอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยท5กองทนรวมลงทนหรอจาหนาย (1) การลงทนในอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพย บรษทจดการจะลงทนในราคาท5ไมสงกวา

ราคาท5เปดเผยไวในรายละเอยดของโครงการ และหากราคาท5จะลงทนซ5งเปดเผยไวในรายละเอยดโครงการสงกวาราคาท5ไดจากรายงานการประเมนคาต5าสด เกนรอยละ 10 ของราคาท5ไดจากรายงานการประเมนคาดงกลาว บรษทจดการจะช Aแจงขอเทจจรงและเหตผลท5ลงทนในราคาน Aนในหนงสอช Aชวน

(2) การขายอสงหารมทรพยหรอโอนสทธการเชาอสงหารมทรพยท5กองทนรวมไดมาจากการลงทน บรษทจดการจะกระทาโดยเปดเผยและใหโอกาสผ ท5ประสงคจะรบโอนอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยอยางเสมอภาคกน หากการขายอสงหารมทรพยหรอโอนสทธการเชาอสงหารมทรพยมราคาท5ต5ากวาราคาท5ไดจากรายงานการประเมนคาสงสด เกนรอยละ 10 ของราคาท5ไดจากรายงานการประเมนคาดงกลาว บรษทจดการจะช Aแจงขอเทจจรงและเหตผลท5ขายอสงหารมทรพยหรอโอนสทธการเชาอสงหารมทรพยในราคาดงกลาวไวในหนงสอสรปขอมลสาคญตามหลกเกณฑท5สานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศกาหนด

(3) รายงานการประเมนคาของบรษทประเมนคาทรพยสนตามขอ (1) และ (2) จะจดทาข Aนลวงหนากอนการลงทนในหรอจาหนายอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยดงกลาวไดไมเกน 6 เดอน ท Aงน A บรษทจดการจะจดใหมการประเมนคาทรพยสนใหมหากภายในระยะเวลาดงกลาวมลคาทรพยสนท5ทาการประเมนมการเปล5ยนแปลงอยางมนยสาคญ

4.1.12 การทาธรกรรมกบบคคลท5เก5ยวของ บรษทจดการจะปฏบต ดงน A


(ก) การลงทนในหรอจาหนายไปซ5งอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยเพ5อกองทนรวมกบบคคลท5เก5ยวของภายหลงจากการลงทนคร Aงแรก หากมลคาของธรกรรมดงกลาว ท5กองทนรวมทากบบคคลท5เก5ยวของซ5งเปนกลมบคคลเดยวกนภายในรอบระยะเวลาหกเดอนใดมมลคารวมกนต Aงแตหน5งรอยลานบาท หรอต Aงแตรอยละสามของมลคาทรพยสนสทธของกองทนรวมข Aนไป แลวแตจานวนใดจะต5ากวา บรษทจดการจะตองไดรบมตจากผ ถอหนวยลงทนตามหลกเกณฑดงตอไปน A กอนทาธรกรรมดงกลาว (1) ในกรณท5การขอมตกระทาโดยการสงหนงสอขอมตไปยงผ ถอหนวยลงทน จะตองไดรบมตเกนก5งหน5ง

ของจานวนหนวยลงทนท5จาหนายไดแลวท Aงหมดท5มสทธออกเสยงของโครงการจดการกองทนรวมดงกลาว

(2) ในกรณท5การขอมตกระทาโดยการเรยกประชมผ ถอหนวยลงทน จะตองไดรบมตไมนอยกวาสามในส5ของจานวนหนวยลงทนท Aงหมดของผ ถอหนวยลงทนท5เขารวมประชมและมสทธออกเสยง โดยในการประชม ผ ถอหนวยลงทนเพ5อขอมตดงกลาว จะตองมผ ถอหนวยลงทนมาประชมไมนอยกวาย5สบหาคนหรอไมนอยกวาก5งหน5งของจานวนผ ถอหนวยลงทนท Aงหมด ท Aงน A จานวนผ ถอหนวยลงทนท5มาประชมดงกลาวตองมหนวยลงทนนบรวมกนไมนอยกวาหน5งในสามของจานวนหนวยลงทนท5จาหนายไดแลวท Aงหมดของโครงการจดการกองทนรวมดงกลาว จงจะเปนองคประชม

การนบมตตามวรรคหน5ง หามมใหบรษทจดการนบจานวนหนวยลงทนของผ ถอหนวยลงทนท5มสวนไดเสยในการลงทนในหรอจาหนายไปซ5งอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยรวมในมตดงกลาว ในกรณท5บคคลท5เก5ยวของตามวรรคหน5งเปนบคคลท5เก5ยวของกบบรษทจดการ ใหบรษทจดการแนบเอกสารการตรวจสอบและรบรองของผดแลผลประโยชนของกองทนรวมตามขอ (ข) ไปพรอมกบหนงสอขอมตหรอหนงสอนดประชมตามวรรคหน5งดวย การพจารณาความเปนกลมบคคลเดยวกนตามวรรคหน5ง ใหเปนไปตามประกาศสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยวาดวยการจดต Aงกองทนรวมและการเขาทาสญญารบจดการกองทนสวนบคคล

(ข) การลงทนในอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยภายหลงจากการลงทนคร Aงแรกกบบคคลท5เก5ยวของกบบรษทจดการ บรษทจดการตองจดใหผดแลผลประโยชนตรวจสอบและรบรองเปนลายลกษณอกษรวาการลงทนดงกลาวเปนธรกรรมในลกษณะท5เปนธรรมเนยมทางคาปกตเสมอนเปนการทาธรกรรมกบลกคาท5วไปท5มไดมความเก5ยวของกนเปนพเศษ (at arm’s length transactions)

4.1.13 บรษทจดการจะนาอสงหารมทรพยไปแสวงหาผลประโยชนไดเฉพาะการใหเชาพ Aนท5โดยตรง หรอใหเชาแก ผประกอบกจการอ5นเพ5อนาอสงหารมทรพยไปจดหาประโยชน ท Aงน A ภายใตหลกเกณฑดงน A

(1) หากเปนการลงทนในอาคารโรงแรม บรษทจดการจะนาอาคารดงกลาวใหเชาแกผประกอบกจการโรงแรมเทาน Aน

(2) หากเปนการใหเชาพ Aนท5และมการจดหาผลประโยชนโดยการใหบรการประกอบดวย เชน เซอรวส อพารทเมนท (service apartment) บรษทจดการจะปฏบตดงตอไปน A (ก) ดาเนนการใหกองทนรวมมรายไดจากการใหเชาพ Aนท5และการใหเชาเคร5องใชอปกรณตกแตงท5

เก5ยวเน5องโดยตรงจากการใหเชาพ Aนท5น Aน เชน ชดรบแขก ชดครว เคร5องปรบอากาศ เปนตน รวมกนไมนอยกวารอยละ 80 ของรายไดท Aงหมดท5ไดจากการจดหาผลประโยชนจากอสงหารมทรพยน Aนในรอบระยะเวลาบญชประจาปใดๆ


(ข) รายงานผลการดาเนนงานเก5ยวกบการจดหาผลประโยชนตาม (ก) ของแตละอาคารใหสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ทราบภายใน 60 วนนบแตวนส Aนรอบปบญช

(ค) หากกองทนรวมมรายไดนอยกวาท5กาหนดตาม (ก) บรษทจดการจะดาเนนการใหผประกอบกจการรายอ5นนาอสงหารมทรพยไปจดหาผลประโยชน หรอจาหนายอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยดงกลาว หรอเลกกองทนรวม ภายใน 60 วนนบแตวนส Aนรอบระยะเวลาบญชประจาป และแจงใหสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ทราบภายใน 15 วนนบแตวนท5บรษทจดการไดดาเนนการดงกลาวแลวเสรจ

4.1.14 บรษทจดการจะจดหาผลประโยชนจากอสงหารมทรพยใหเกดรายไดประจาไมนอยกวารอยละ 75 ของรายไดท Aงหมดของกองทนรวมในแตละรอบระยะเวลาบญชประจาป เวนแตกรณดงตอไปน A (ก) ในรอบระยะเวลาบญชประจาปแรกและประจาปสดทายของปท5ส Aนอายโครงการ หรอ (ข) เม5อไดรบการผอนผนจากสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.

4.2 การลงทนในหลกทรพย หรอทรพยสนอ�น หรอการหาดอกผลโดยวธอ�น บรษทจดการอาจลงทนหรอมไวซ5งทรพยสนอยางใดอยางหน5งหรอหลายอยางดงตอไปน Aเพ5อการบรหารสภาพคลองของกองทนรวม (1) พนธบตรรฐบาล (2) ต|วเงนคลง (3) พนธบตรหรอหนก ท5สถาบนสนเช5อเพ5อธรกจหลกทรพย รฐวสาหกจ หรอนตบคคลท5มกฎหมายเฉพาะจดต Aงข Aนเปนผ

ออก (4) เงนฝากในธนาคาร หรอบรรษทตลาดรองสนเช5อท5อยอาศย (5) บตรเงนฝากท5ธนาคารหรอบรษทเงนทนเปนผออก ท Aงน A หากเปนบตรเงนฝากท5มการจายผลตอบแทนหรอการ

ชาระเงนลงทนอางองกบสนคาหรอตวแปรตองไดรบความเหนชอบจากสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. กอนการลงทน

(6) ต|วแลกเงนหรอต|วสญญาใชเงนท5ธนาคาร บรษทเงนทน บรษทเครดตฟองซเอร สถาบนสนเช5อเพ5อธรกจหลกทรพย หรอกองทนเพ5อการฟAนฟและพฒนาระบบสถาบนการเงนเปนผออก ผ รบรอง ผ รบอาวล ผสลกหลงโอนประเภทมสทธไลเบ Aย หรอผค Aาประกน ท Aงน A หากเปนต|วแลกเงนหรอต|วสญญาใชเงนท5มการจายผลตอบแทนหรอการชาระคนเงนลงทนอางองกบตวแปรตองไดรบความเหนชอบจากสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. กอนการลงทน

(7) หนวยลงทนหรอใบสาคญแสดงสทธท5จะซ Aอหนวยลงทนของกองทนรวมตราสารแหงหน A หรอกองทนรวมอ5นท5มนโยบายการลงทนในตราสารแหงหน Aหรอเงนฝาก

(8) หนวยลงทนของกองทนรวมอสงหารมทรพย (9) หนวยลงทนของกองทนรวมในตางประเทศ ตามเง5อนไขดงตอไปน A

(ก) ตองเปนหนวยลงทนของกองทนรวมอสงหารมทรพยในตางประเทศท5อยภายใตการกากบดแลของหนวยงานกากบดแลดานหลกทรพยและตลาดซ Aอขายหลกทรพยท5เปนสมาชกสามญของ International Organizations of Securities Commission (IOSCO) หรอหนวยลงทนของกองทนรวมในตางประเทศท5มการซ Aอขายในตลาดซ Aอขายหลกทรพยท5เปนสมาชกของ World Federations of Exchange (WFE)

(ข) ตองเปนหนวยลงทนของกองทนรวมในตางประเทศท5มทรพยสนเชนเดยวกบทรพยสนท5กองทนรวมอสงหารมทรพยสามารถลงทนหรอมไวได และ

(ค) ตองเปนหนวยลงทนของกองทนรวมอสงหารมทรพยในตางประเทศท5จดต Aงข Aนเพ5อผลงทนท5วไป


(10) สญญาซ Aอขายลวงหนา โดยมวตถประสงคเพ5อปองกนความเส5ยงท5อาจเกดข Aนจากการลงทน ท Aงน A ในกรณท5สญญาซ Aอขายลวงหนามสนคาหรอตวแปรอ5นใดท5มใชราคาหลกทรพย อตราแลกเปล5ยนเงน อตราดอกเบ Aย ดชนทางการเงน ดชนกลมหลกทรพย หรออนดบความนาเช5อถอของหลกทรพยท5เปนตราสารแหงหน A สญญาซ Aอขายลวงหนาดงกลาวจะตองไดรบความเหนชอบจากสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ดวย

(11) หลกทรพยหรอทรพยสนอ5นใดท5มใชอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพย หรอการหาดอกผลโดยวธอ5น ตามท5สานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ใหความเหนชอบ

การลงทนในหรอมไวซ5งทรพยสนตาม (4) (5) (6) (7) (8) (9) (10) และ (11) ท5นตบคคลใดนตบคคลหน5งเปนผออก ผ รบรอง ผ รบอาวล ผสลกหลงโอนประเภทมสทธไลเบ Aย ผค Aาประกน หรอผ รบฝากเงน ตองมมลคารวมกนท Aงส Aนไมเกน รอยละ 20 ของมลคาทรพยสนสทธของกองทนรวม เวนแตในชวงระยะเวลาดงตอไปน A (ก) ภายใน 30 วนนบแตวนจดทะเบยนกองทนรวม (ข) ชวงระยะเวลา 60 วนกอนวนจายเงนลดเงนทนจดทะเบยนหรอวนจายเงนปนผลใหแกผ ถอหนวยลงทน (ค) ชวงระยะเวลา 1 ปกอนวนครบกาหนดอายโครงการหรอวนเลกกองทนรวม การคานวณอตราสวนการลงทนตามวรรคสอง มใหนบรวมต|วแลกเงนหรอต|วสญญาใชเงนท5กองทนเพ5อการฟAนฟและพฒนาระบบสถาบนการเงนเปนผออก ผ รบรอง ผ รบอาวล ผสลกหลง ผค Aาประกน โดยตองเปนการรบอาวลแบบไมมเง5อนไข หรอสลกหลงโอนประเภทมสทธไลเบ Aย หรอค Aาประกนเงนตนและดอกเบ Aยเตมจานวนอยางไมมเง5อนไข ท Aงน A ในการจดการลงทนในหรอมไวซ5งหลกทรพยหรอทรพยสนอ5นใดท5มใชอสงหารมทรพย เพ5อเปนสนทรพยสภาพคลองของกองทนรวม บรษทจดการจะแตงต Aงผจดการกองทนท5ไดรบความเหนชอบและปฏบตตามประกาศสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ในเร5องดงกลาว เพ5อรบผดชอบเก5ยวกบการจดการลงทนดงกลาว

เง�อนไขเพ�มเตม การลงทนในหรอมไวซ5งทรพยสน และการหาประโยชนจากทรพยสน กองทนรวมมหลกเกณฑการลงทนในอสงหารมทรพยตลอดจนการหาผลประโยชนจากทรพยสนตามท5ระบไวในขอ 4.1 ขอ 4.2 และประกาศคณะกรรมการ ก.ล.ต. หรอสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. รวมถงประกาศอ5นๆ ท5เก5ยวของ ในการบรหารจดการและหาผลประโยชนจากทรพยสนตางๆ ท5กองทนรวมลงทนในหรอมไวน Aน กองทนรวมอาจปรบปรง เปล5ยนแปลง พฒนา เพ5มศกยภาพในทรพยสนตางๆ ดงกลาวได ไมวาจะเปนเพ5อการใหเชาพ Aนท5โดยตรง หรอใหเชาแก ผประกอบกจการเพ5อนาทรพยสนดงกลาวไปหาผลประโยชน รวมถงการดาเนนธรกจใหเชาทรพยสน เพ5อวตถประสงคตางๆ และ/หรอเพ5อการจาหนาย จาย โอน ท Aงโครงการ และ/หรอเพ5อการแบงจาหนายทรพยสนดงกลาวใหกบบคคลท5วไป นอกจากน Aกองทนรวมอาจดาเนนการกอสรางหรอพฒนาอสงหารมทรพยรวมถงการขอ หรอรบโอนใบอนญาตกอสราง หรอใบอนญาตอ5นใดท5จาเปนเพ5อประโยชนของทรพยสน เชน ใบอนญาตตอเตมอาคาร เปนตน ท Aงน A การดาเนนการใดๆ เพ5อประโยชนของกองทนรวมตามท5ผจดการกองทนรวมหรอคณะกรรมการลงทน (ถาม) จะเหนสมควร แตท Aงน Aจะตองไมเปนการขดตอขอกาหนด กฎเกณฑ และเง5อนไขท5กฎหมายหลกทรพยและ/หรอกฎหมายอ5นใดท5เก5ยวของกาหนด อน5ง ในกรณท5คณะกรรมการ ก.ล.ต. สานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. หรอหนวยงานอ5นท5มอานาจตามกฎหมาย จะมคาส5ง ประกาศ กาหนด แกไข เปล5ยนแปลง เพ5มเตม ส5งการ ผอนผน หรอเหนชอบเปนอยางอ5น กองทนรวมจะขยายขอบเขตของหลกเกณฑการลงทนและการหาประโยชนในทรพยสนของกองทนรวมใหเปนไปตามน Aน โดยถอวาไดรบความเหนชอบจากผ ถอหนวยลงทนแลว


5. ขอกาหนด นโยบายและวธการจายเงนปนผลแกผถอหนวยลงทน 5.1 นโยบายการจายเงนปนผล

บรษทจดการมนโยบายท5จะจายเงนปนผลใหผ ถอหนวยลงทนอยางนอยปละ 1 คร Aง ดงน A 1. ในกรณท5กองทนรวมมกาไรสทธในรอบระยะเวลาบญชใด บรษทจดการจะจายเงนปนผลแกผ ถอหนวยลงทนใน

อตราไมนอยกวา รอยละ 90 ของกาไรสทธท5ไมรวมกาไรท5ยงไมเกดข Aนจากการประเมนคาหรอการสอบทานการประเมนคาอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพย ประจารอบระยะเวลาบญชน Aน

2. ในกรณท5กองทนรวมมกาไรสะสมในรอบระยะเวลาบญชใด บรษทจดการอาจจายเงนปนผลแกผ ถอหนวยลงทนจากกาไรสะสมดงกลาวดวยได

ท Aงน A การจายเงนปนผลดงกลาวจะทาไดกตอเม5อเปนการจายเงนปนผลท5ไมทาใหกองทนรวมเกดการขาดทนสะสมเพ5มข Aนในรอบระยะเวลาบญชท5มการจายเงนปนผลน Aน บรษทจดการจะดาเนนการจายเงนปนผลดงกลาวใหแกผ ถอหนวยลงทนภายใน 90 วนนบแตวนส Aนรอบระยะเวลาบญชประจาปหรองวดการดาเนนงานอ5นใดท5จะจายเงนปนผล เวนแตกรณท5มเหตจาเปนใหไมสามารถจายเงนปนผลไดในระยะเวลาดงกลาว บรษทจดการจะแจงใหผ ถอหนวยลงทนและสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ทราบเปนลายลกษณอกษร อยางไรกตาม หากบรษทจดการไมสามารถจายเงนปนผลใหกบผ ถอหนวยลงทนไดภายในระยะเวลาดงกลาว อนเน5องมาจากความผดพลาดของบรษทจดการเอง บรษทจดการจะชาระดอกเบ Aยไมต5ากวารอยละเจดคร5งตอปนบแตวนท5ครบกาหนดเวลาน Aนจนถงวนท5บรษทจดการจายเงนปนผลใหกบผ ถอหนวยลงทน ท Aงน A สาหรบหลกเกณฑในการจายเงนปนผล บรษทจดการจะดาเนนการใหเปนไปตามท5ระบไวขางตน เวนแตกรณท5สานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. และ/หรอคณะกรรมการ ก.ล.ต. และ/หรอหนวยงานอ5นใดท5มอานาจตามกฎหมาย ไดแกไข เปล5ยนแปลง เพ5มเตม ประกาศ กาหนด ส5งการ เหนชอบ และ/หรอผอนผนเปนอยางอ5น บรษทจดการจะดาเนนการใหเปนไปตามน Aนโดยถอวาไดรบความเหนชอบจากผ ถอหนวยลงทนแลว และไมถอเปนการแกไขเพ5มเตมโครงการ

เง�อนไขเพ�มเตม ในการพจารณาจายเงนปนผล ถาเงนปนผลท5จะประกาศจายตอหนวยลงทนระหวางปบญชมมลคาต5ากวาหรอเทากบ 0.10 บาท บรษทจดการขอสงวนสทธท5จะไมจายเงนปนผลในคร Aงน Aนและใหยกไปจายเงนปนผลพรอมกนในงวดส Aนรอบปบญช

5.2 วธการจายเงนปนผลแกผถอหนวยลงทน 1. บรษทจดการจะประกาศการจายเงนปนผล วนปดสมดทะเบยนผถอหนวยลงทนเพ5อการจายเงนปนผล วน

จายเงน ปนผล และอตราเงนปนผล ดงน A (ก) ประกาศในหนงสอพมพรายวนอยางนอย 1 ฉบบ เปนเวลา 1 วน (ข) ปดประกาศไวในท5เปดเผย ณ ท5ทาการทกแหงของบรษทจดการและผสนบสนนการขายหนวยลงทน (ถาม) (ค) สงหนงสอแจงผ ถอหนวยลงทนท5มช5ออยในทะเบยนผถอหนวยลงทนของนายทะเบยน ณ วนปดสมดทะเบยน

พกการโอนหนวยลงทน และผดแลผลประโยชนทราบ (ง) แจงใหตลาดหลกทรพยทราบตามหลกเกณฑท5ตลาดหลกทรพยกาหนด


2. บรษทจดการจะถอจานวนหนวยลงทน ณ วนส Aนงวดบญชท5จายเงนปนผลเปนเกณฑในการคานวณอตราเงนปนผลท5จาย

3. บรษทจดการจะจายเงนปนผลแกผ ถอหนวยลงทนท5มช5อปรากฏในทะเบยนผ ถอหนวยลงทนของนายทะเบยน ณ วนปดสมดทะเบยนพกการโอนหนวยลงทนเทาน Aน โดยจะจายเงนปนผลเปนเชคขดครอมส5งจายในนามผ ถอหนวยลงทนและจดสงทางไปรษณยลงทะเบยนแกผ ถอหนวยลงทนตามท5อยท5ระบในใบคาขอเปดบญชกองทน หรอโดยการนาฝากเขาบญชเงนฝากของผ ถอหนวยลงทนตามท5ไดแจงไวกบบรษทจดการ หรอตามวธท5นายทะเบยนเหนสมควร ท Aงน A หากปรากฏวามบคคลหรอกลมบคคลเดยวกนใดถอหนวยลงทนของกองทนรวมเกนกวา 1 ใน 3 ของจานวนหนวยลงทนท5จาหนายไดแลวท Aงหมด บคคลหรอกลมบคคลเดยวกนน Aนจะไมมสทธไดรบเงนปนผลเฉพาะหนวยลงทนในสวนท5เกนกวา 1 ใน 3 ของจานวนหนวยลงทนท5จาหนายไดแลวท Aงหมด เวนแตเปนบคคลท5เขาขอยกเวนตามขอ 6.1 (ก) (ข) หรอ (ค) โดยใหเปนไปตามหลกเกณฑท5ระบในขอ 6. “หลกเกณฑและขอจากดการถอหนวยลงทน” ท Aงน A บรษทจดการจะตรวจสอบหรอดาเนนการใหมการตรวจสอบการถอหนวยลงทนของผ ท5เคยเปนเจาของหรอผโอนสทธการเชาในอสงหารมทรพย ผใหเชาหรอผใหสทธในอสงหารมทรพย และกลมบคคลเดยวกน หากปรากฏวาบคคลดงกลาวถอหนวยลงทนรวมกนเกนอตราสวนดงกลาวแลว บรษทจดการจะปฏบตตามท5กาหนดวรรคขางตนโดยอนโลม

4. ในกรณท5ผ ถอหนวยลงทนไมใชสทธขอรบเงนปนผลจานวนใดภายในอายความใชสทธเรยกรองตามประมวลกฎหมายแพงและพาณชย บรษทจดการจะไมนาเงนปนผลจานวนดงกลาวไปใชเพ5อการอ5นใดนอกจากเพ5อประโยชนของกองทนรวม

6. หลกเกณฑและขอจากดการถอหนวยลงทน 6.1 กองทนรวมมขอจากดการถอหนวยลงทนตามหลกเกณฑท5สานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศกาหนดดงน A

6.1.1 บคคลใดหรอกลมบคคลเดยวกนใดถอหนวยลงทนไดไมเกน 1 ใน 3 ของจานวนหนวยลงทนท5จาหนายไดแลวท Aงหมด ยกเวนเปนกรณดงตอไปน A (1) เปนบคคลดงตอไปน Aซ5งถอหนวยลงทนไดไมเกนรอยละ 50 ของจานวนหนวยลงทนท5จาหนายไดแลว

ท Aงหมด (ก) กองทนบาเหนจบานาญขาราชการ กองทนประกนสงคม กองทนสารองเล Aยงชพ หรอกองทนรวม

เพ5อผลงทนท5วไป (ข) นตบคคลท5จดต Aงข Aนตามกฎหมายไทยซ5งไมอยภายใตบงคบตองเสยภาษเงนไดนตบคคล (ค) บคคลอ5นใดท5ไดรบการผอนผนจากสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. เม5อมเหตจาเปนและสมควร

(2) เปนบรษทจดจาหนายหนวยลงทนซ5งรบหนวยลงทนไวตามสญญารบประกนการจดจาหนายหนวยลงทนโดยบรษทจดจาหนายหนวยลงทนถอหนวยลงทนท5รบไวในสวนท5เกน 1 ใน 3 ของจานวนหนวยลงทนท5จาหนายไดแลวท Aงหมดไมเกน 1 ปนบแตวนท5บรษทจดจาหนายหนวยลงทนรบหนวยลงทนดงกลาว

6.1.2 เจาของ ผใหเชา ผ โอนสทธการเชา หรอผใหสทธในอสงหารมทรพย ท5กองทนรวมจะลงทน หรอกลมบคคลเดยวกนกบบคคลดงกลาวถอหนวยลงทนรวมกนไดไมเกน 1 ใน 3 ของจานวนหนวยลงทนท5จาหนายไดแลวท Aงหมด

6.1.3 กองทนรวมมการลงทนในอสงหารมทรพยในลกษณะดงน A กองทนรวมจงตองมผลงทนตางดาวถอหนวยลงทนไดไมเกนรอยละ 49 ของจานวนหนวยลงทนท5จาหนายไดแลวท Aงหมด (1) ลงทนเพ5อใหไดมาซ5งสทธในท5ดนตามประมวลกฎหมายท5ดน หรอ


(2) ลงทนเพ5อใหไดมาซ5งกรรมสทธbในอาคารชด ท Aงน A เม5อคานวณพ Aนท5หองชดท5กองทนรวมลงทน รวมกบพ Aนท5หองชดท5ถอกรรมสทธbโดยผลงทนตางดาวในอาคารเดยวกนอยกอนแลวคดเปนสดสวนเกนรอยละ 49 ของพ Aนท5หองชดท Aงหมดในอาคารชดน Aน

6.2 ภายใตบงคบขอ 6.3 และขอ 6.4 ในกรณท5ปรากฏขอเทจจรงแกบรษทจดการวามบคคลใดหรอกลมบคคลเดยว กนใดถอหนวยลงทนเกนกวา 1 ใน 3 ของจานวนหนวยลงทนท5จาหนายไดแลวท Aงหมด บรษทจดการจะดาเนนการดงตอไปน A (1) รายงานตอสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ภายใน 5 วนทาการนบแตวนท5บรษทจดการรหรอควรรถง

เหตดงกลาว (2) ในการขอมตจากผ ถอหนวยลงทนในเร5องใด ๆ บรษทจดการจะไมนบคะแนนเสยงของบคคลหรอ

กลมบคคลเดยวกนน Aนในสวนท5เกนกวา 1 ใน 3 ของจานวนหนวยลงทนท5จาหนายไดแลวท Aงหมด รวมในจานวนเสยงในการขอมต

(3) ไมจายเงนปนผลใหแกบคคลหรอกลมบคคลเดยวกนน Aนในสวนท5เกนกวา 1 ใน 3 ของจานวนหนวยลงทนท5จาหนายไดแลวท Aงหมด

(4) แจงใหบคคลหรอกลมบคคลเดยวกนจาหนายหนวยลงทนสวนท5บคคลดงกลาวถอเกนกวา 1 ใน 3 ของ จานวนหนวยลงทนท5จาหนายไดแลวท Aงหมด

6.3 ในกรณท5บคคลใดหรอกลมบคคลเดยวกนใดท5ถอหนวยลงทนเกนกวา 1 ใน 3 ของจานวนหนวยลงทนท5จาหนายไดแลวท Aงหมดเปนบคคลตามขอ 6.1.1(1) บรษทจดการจะดาเนนการดงตอไปน A (1) รายงานตอสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ภายใน 5 วนทาการนบแตวนท5บรษทจดการรหรอควรร

ถงเหตดงกลาว (2) ในการขอมตจากผ ถอหนวยลงทนในเร5องใด ๆ บรษทจดการจะไมนบคะแนนเสยงของบคคลหรอกลมบคคล

เดยวกนน Aนในสวนท5เกนกวารอยละ 50 ของจานวนหนวยลงทนท5จาหนายไดแลวท Aงหมด รวมในจานวนเสยงในการขอมต

(3) ไมจายเงนปนผลใหแกบคคลหรอกลมบคคลเดยวกนน Aนในสวนท5เกนกวารอยละ 50 ของจานวนหนวยลงทนท5จาหนายไดแลวท Aงหมด

(4) แจงใหบคคลหรอกลมบคคลเดยวกนจาหนายหนวยลงทนในสวนท5เกนกวารอยละ 50 ของจานวนหนวยลงทนท5จาหนายไดแลวท Aงหมด

6.4 ในกรณท5บคคลใดหรอกลมบคคลเดยวกนใดท5ถอหนวยลงทนเกนกวา 1 ใน 3 ของจานวนหนวยลงทนท5จาหนายไดแลวท Aงหมดเปนบรษทจดจาหนายหนวยลงทนตามขอ 6.1.1(2) บรษทจดการจะดาเนนการดงตอไปน A ในชวงระยะเวลาท5บคคลดงกลาวถอหนวยลงทนท5รบไวตามสญญารบประกนการจดจาหนายหนวยลงทน แตท Aงน Aไมเกน 1 ปนบแตวนท5รบหนวยลงทน (1) รายงานตอสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ภายใน 5 วนทาการนบแตวนท5บรษทจดการรหรอควรรถงเหตดงกลาว (2) ในการขอมตจากผ ถอหนวยลงทนในเร5องใด ๆ บรษทจดการจะนบคะแนนเสยงของบคคลดงกลาว

ไดเฉพาะในสวนท5ไมเกนกวารอยละ 50 ของจานวนหนวยลงทนท5จาหนายไดแลวท Aงหมด (3) จายเงนปนผลใหแกบคคลดงกลาวตามสดสวนการถอหนวยลงทนของบคคลน Aน

6.5 ในกรณท5ปรากฏขอเทจจรงแกบรษทจดการวาผ ท5เคยเปนเจาของหรอผ โอนสทธการเชาในอสงหารมทรพย ผใหเชาหรอผใหสทธในอสงหารมทรพย และกลมบคคลเดยวกนของบคคลดงกลาว ถอหนวยลงทนรวมกนเกน 1 ใน 3 ของจานวนหนวยลงทนท5จาหนายไดแลวท Aงหมด บรษทจดการจะปฏบตตามขอ 6.2 โดยอนโลม


6.6 การพจารณาความเปนกลมบคคลเดยวกนตามขอ 6.1 ถงขอ 6.5 ใหเปนไปตามประกาศสานกงาน คณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยวาดวยการจดต Aงกองทนรวมและการเขาทาสญญารบจดการกองทนสวนบคคล

6.7 ในกรณท5ปรากฏพฤตการณวาบรษทจดการดาเนนการใด ๆ หรอบคคลใดถอหนวยลงทนโดยรเหนหรอตกลงกบบคคลอ5น อนเปนการปกปดหรอาพรางลกษณะท5แทจรงในการถอหนวยลงทนของบคคลใดหรอกลมบคคลเดยวกนใดท5ประสงคจะถอหนวยลงทนเกนกวา 1 ใน 3 ของจานวนหนวยลงทนท5จาหนายไดแลวท Aงหมด สานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. อาจเพกถอนการอนมตใหจดต Aงและจดการกองทนรวม

7. การจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ภายหลงจากบรษทจดการไดดาเนนการจดทะเบยนกองทรพยสนซ5งเปนเงนท5ไดจากการจาหนายหนวยลงทนของโครงการเปนกองทนรวมตอสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. เรยบรอยแลว บรษทจดการจะดาเนนการย5นคาขอตอตลาดหลกทรพย เพ5อขอใหพจารณารบหนวยลงทนของกองทนรวมเปนหลกทรพยจดทะเบยน ภายใน 30 วนนบแตวนจดทะเบยนกองทรพยสนเปนกองทนรวม เม5อหนวยลงทนไดรบจดทะเบยนเปนหลกทรพยจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยเรยบรอยแลว ผ ถอหนวยลงทนจะสามารถทาการซ Aอ/ขายหนวยลงทนของกองทนรวมในตลาดหลกทรพยได โดยปฏบตตามกฎ ระเบยบ และวธการท5ตลาดหลกทรพยกาหนด

8. การโอนหนวยลงทน 8.1 ขอจากดการโอนหนวยลงทน

กองทนรวมน Aไมมขอจากดการโอนหนวยลงทน ท Aงน A ตองอยภายใตขอกาหนดตามขอ 6 “หลกเกณฑและขอจากดการถอหนวยลงทน” และหลกเกณฑของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

8.2 วธการขอโอนหนวยลงทน ผโอนและผ รบโอนจะตองย5นคาขอโอนหนวยลงทนตอนายทะเบยนหนวยลงทน ผ โอนจะตองเสยคาธรรมเนยม (ถาม) แกนายทะเบยนหนวยลงทน โดยจะตองปฏบตตามหลกเกณฑท5นายทะเบยนหนวยลงทน และ/หรอตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และ/หรอบรษท ศนยรบฝากหลกทรพย (ประเทศไทย) จากด กาหนด

9. การรบชาระหน )ดวยทรพยสนอ�น หากมการผดนดชาระหน Aหรอมพฤตการณวาผออกตราสารแหงหน Aหรอลกหน Aตามสทธเรยกรองของกองทนรวมจะไมสามารถชาระหน Aได บรษทจดการจะรบชาระหน Aดวยทรพยสนอ5นท Aงท5เปนหลกประกนและมใชหลกประกนเพ5อกองทนรวมตามประกาศสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. วาดวยหลกเกณฑ เง5อนไข และวธการจดการกองทน ดงน A 9.1 กอนการรบชาระหน Aดวยทรพยสนอ5นท5มใชหลกประกนในแตละคร Aง บรษทจดการตองไดรบความเหนชอบจากผ ถอ

หนวยลงทนตามมตโดยเสยงขางมากของผ ถอหนวยลงทนซ5งคดตามจานวนหนวยลงทนรวมกนเกนก5งหน5งของจานวนหนวยลงทนท5จาหนายไดแลวท Aงหมด หรอไดรบความเหนชอบจากผดแลผลประโยชน โดยผดแลผลประโยชนไดตรวจสอบและแสดงความเหนพรอมเหตผลวาในขณะน Aนการรบชาระหน Aดวยทรพยสนดงกลาวเปนประโยชนตอผ ถอหนวยลงทนมากกวาการถอหรอมไวซ5งตราสารแหงหน Aหรอสทธเรยกรองน Aน ในการขอความเหนชอบจากผ ถอหนวยลงทนหรอผดแลผลประโยชนตามวรรคหน5ง บรษทจดการจะระบรายละเอยดเก5ยวกบทรพยสนท5กองทนรวมจะไดจากการรบชาระหน A มลคาของทรพยสน ประมาณการคาใชจาย พรอมเหตผลและความจาเปนในการรบชาระหน A


9.2 เม5อไดรบทรพยสนมาจากการรบชาระหน A บรษทจดการจะนาทรพยสนดงกลาวมารวมคานวณมลคาทรพยสนสทธของกองทนรวม โดยจะกาหนดราคาทรพยสนน Aนเพ5อใชในการคานวณมลคาทรพยสนสทธของกองทนรวมตามหลกเกณฑและวธการท5สมาคมบรษทจดการลงทนกาหนดโดยไดรบความเหนชอบจากสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. และจะดาเนนการกบทรพยสนท5ไดจากการรบชาระหน A ดงน A (1) กรณเปนทรพยสนประเภทท5กองทนรวมสามารถลงทนในหรอมไวได บรษทจดการอาจมไวซ5งทรพยสนดงกลาว

ตอไปเพ5อเปนทรพยสนของกองทนรวมกได (2) กรณเปนทรพยสนประเภทท5กองทนรวมไมสามารถลงทนในหรอมไวได บรษทจดการจะจาหนายทรพยสน

ดงกลาวในโอกาสแรกท5สามารถกระทาไดโดยคานงถงประโยชนของผ ถอหนวยลงทนเปนสาคญ และในระหวางท5บรษทจดการยงไมสามารถจาหนายทรพยสนดงกลาว บรษทจดการอาจจดหาผลประโยชนจากทรพยสนดงกลาวกได

ในกรณท5มคาใชจายในการบรหารทรพยสน บรษทจดการจะจายจากทรพยสนของกองทนรวม

10. คณะกรรมการลงทนของกองทนรวม 10.1 องคประกอบ

10.1.1 บรษทจดการอาจจดใหมคณะกรรมการลงทนของกองทนรวมจานวนไมเกน 5 ทาน ซ5งไดรบการแตงต Aงหรอถอดถอนโดยบรษทจดการท Aงหมด โดยมรายละเอยดดงน A (1) ตวแทนของบรษทจดการซ5งไดรบความเหนชอบเปนผจดการกองทนรวมอสงหารมทรพย จานวนไมนอย

กวาก5งหน5งของจานวนคณะกรรมการลงทนของกองทนรวม

(2) กรรมการซ5งเปนผ ถอหนวยลงทนและ/หรอตวแทนของผ ถอหนวยลงทนซ5งบรษทจดการพจารณาแลวเหนวาเปนบคคลท5มความร ความสามารถ และประสบการณเก5ยวกบการประกอบธรกจในอสงหารมทรพยท5กองทนรวมลงทน

(3) กรรมการซ5งเปนผ ถอหนวยลงทนซ5งถอครองหนวยลงทนมากกวารอยละ 10 ข Aนไปของจานวนหนวยลงทนท5จาหนายไดแลวท Aงหมดของกองทนรวม ท Aงน A หากเกดกรณท5มผ ถอหนวยลงทนมากกวา 1 รายอยในอนดบเดยวกน บรษทจดการจะพจารณาแตงต Aงตามท5เหนสมควร

ท Aงน A บรษทจดการอาจพจารณาแตงต Aงกรรมการตาม (2) และ/หรอ (3) หรอไมกได 10.1.2 การดารงตาแหนงของกรรมการในคณะกรรมการลงทนของกองทนรวมจะมกาหนดระยะเวลาคราวละไมเกน

3 ป โดยกรรมการท5พนวาระไปแลวอาจไดรบการแตงต Aงใหดารงตาแหนงกรรมการในคณะกรรมการลงทนไดอก นอกจากน A บรษทจดการมสทธถอดถอนกรรมการกอนครบวาระกได

10.1.3 หากตาแหนงกรรมการใดๆ เกดวางลงไมวาดวยเหตใด บรษทจดการอาจแตงต Aงกรรมการเขาดารงตาแหนงแทนกรรมการท5วางลงตามเกณฑท5กาหนดไวขางตน โดยกรรมการท5ไดรบการแตงต Aงใหมเวลาอยในตาแหนงเพยงเทาเวลาท5กรรมการผออกไปน Aนชอบท5จะอยได

10.1.4 กรรมการลงทนของกองทนรวมจะตองมหนาท5 คณสมบตและไมมลกษณะตองหามตามกฎหมายหลกทรพย และ/หรอกฎหมายอ5นใดท5เก5ยวของกาหนด รวมถงตองไมเปนบคคลลมละลาย คนไรความสามารถ หรอคนเสมอนไรความสามารถ และไมเคยรบโทษจาคกโดยคาพพากษาถงท5สดใหจาคกในความผดทางอาญาใดๆ

10.1.5 บรษทจดการขอสงวนสทธในการพจารณาถอดถอนกรรมการ และเปล5ยนแปลงจานวนคณะกรรมการลงทน


10.2 รปแบบการตดสนใจ 10.2.1 การเรยกประชม

ในการประชมคณะกรรมการลงทน ใหกรรมการลงทนคนใดคนหน5งเรยกประชมคณะกรรมการลงทนเพ5อพจารณาและลงมตตามวธการท5กาหนดไวในโครงการ โดยบรษทจดการจะสงหนงสอเชญประชมซ5งระบถง วน เวลา สถานท5 และวาระของการประชม โดยทางจดหมาย หรอโทรสาร หรอทางจดหมายอเลกทรอนกส ตามควรแกกรณ ใหแกกรรมการลงทนทกทานทราบลวงหนาไมนอยกวา 5 วนทาการกอนวนประชม เวนแตกรณฉกเฉนไมจาเปนตองสงหนงสอเชญประชม ในกรณท5ไมมการสงหนงสอเชญประชม หากกรรมการลงทนไดเขารวมในการประชมแลว ใหถอวากรรมการลงทนทานดงกลาวสละสทธในการไดรบหนงสอเชญประชม

10.2.2 กาหนดการประชมของคณะกรรมการลงทน คณะกรรมการลงทนจะจดใหมการประชมอยางนอยปละ 1 คร Aง หรอตามท5กาหนดโดยคณะกรรมการลงทน

10.2.3 องคประชม ในการประชมของคณะกรรมการลงทนจะตองประกอบไปดวยมกรรมการจานวนเกนกวาก5งหน5งของจานวนกรรมการลงทนท Aงหมดเขารวมประชม ท Aงน A โดยมตวแทนของบรษทจดการซ5งไดรบความเหนชอบเปนผจดการกองทนรวมอสงหารมทรพย จานวนไมนอยกวาก5งหน5งของจานวนกรรมการท Aงหมดท5เขารวมประชม จงจะครบเปนองคประชม ท Aงน A ในการประชมน Aนอาจเปนในลกษณะการน5งประชมรวมกน หรอการประชมทางโทรศพท (Telephone Conference) กได โดยคณะกรรมการลงทนของกองทนรวมจะดาเนนการตามมตโดยเสยงขางมากของคณะกรรมการลงทนของกองทนรวมท5เขารวมประชม ท Aงน A กรรมการ 1 คนมสทธออกเสยง 1 เสยง และกรรมการผมสวนไดสวนเสยจะไมมสทธออกเสยง

10.2.4 มตของท5ประชม กรณจดใหมการประชม ในการพจารณาลงมตใดๆ จะตองไดรบมตเสยงขางมากซ5งคดจากจานวนกรรมการลงทนท5เขาประชม ถาคะแนนเสยงเทากนใหประธานในท5ประชมมสทธออกเสยงเพ5มข Aนอกเสยงหน5งเปนเสยงช Aขาด กรณไมจดใหมการประชม คณะกรรมการลงทนอาจลงมตโดยการเวยนลงนามในมตท5ทาข Aนเปนลายลกษณอกษร โดยมตดงกลาวจะตองมกรรมการลงนามรบทราบ และ/หรอใหความเหนชอบรวมกนเกนกวาก5งหน5งของกรรมการลงทนท Aงหมด ท Aงน A กรรมการสามารถจดสงมตท5ไดลงนามแลวมายงบรษทจดการทางโทรสาร ซ5งบรษทจดการจะถอเอาประโยชนจากสาเนามตท5ลงลายมอช5อโดยกรรมการซ5งสงทางโทรสารถงบรษทจดการเปนการลงมตท5มผลสมบรณในทนท โดยกรรมการท5นาสงมตทางโทรสารดงกลาวจะตองนาสงตนฉบบของมตใหบรษทจดการตอไป เพ5อบรษทจดการจะเกบรกษาตนฉบบของมตท5ไดรบมาไวเปนหลกฐานท5บรษทจดการ ถาคะแนนเสยงเทากนใหประธานกรรมการมสทธออกเสยงเพ5มข Aนอกเสยงหน5งเปนเสยงช Aขาด อยางไรกด ในการพจารณาลงมตของคณะกรรมการลงทนทกคร Aง ใหกรรมการลงทนซ5งมสวนไดเสยในเร5องใดไมมสทธออกเสยงลงคะแนนในเร5องน Aน ท Aงน A หากมตเสยงขางมากดงกลาวหรอการดาเนนการตามมตดงกลาวอาจเปนการขดตอกฎหมาย ระเบยบ ขอบงคบ ตลอดจนคาส5งใดๆ ตามท5หนวยงานท5มอานาจตามกฎหมายประกาศกาหนด และ/หรอ จรรยาบรรณ หรอเปนเหตใหบรษทจดการอาจเส5อมเสยช5อเสยงหรอเกดความเสยหายหรอขดหรอแยงกบผลประโยชนของกองทนหรอผ ถอหนวยลงทน กรรมการซ5งเปนตวแทนของบรษทจดการมสทธยบย Aงพเศษ (Veto Right) โดยแจงใหคณะกรรมการลงทนทราบเปนลายลกษณอกษร และใหถอวามตดงกลาวไมมผลผกพนกบบรษทจดการ


10.2.5 ประธานท5ประชม ใหบรษทจดการแตงต Aงกรรมการรายใดรายหน5งซ5งเปนตวแทนของบรษทจดการทาหนาท5เปนประธานกรรมการ และเปนประธานในท5ประชม ประธานในท5ประชมมอานาจและหนาท5ในการดาเนนการประชมใหเปนไปโดยเรยบรอยและถกตองตามท5กาหนดไวในโครงการ

10.2.6 รายงานการประชม บรษทจดการจะตองทารายงานการประชมกรรมการใหประธานในท5ประชมคร Aงน Aนลงนามรบรอง และเกบรกษาไวท5บรษทจดการ รวมท Aงจดใหมสาเนาเพ5อใหกรรมการตรวจสอบได ณ สานกงานของบรษทจดการในวนและเวลาทาการของบรษทจดการ

10.3 สทธ หนาท� และความรบผดชอบของคณะกรรมการลงทนของกองทนรวม คณะกรรมการลงทนของกองทนรวมมสทธ หนาท5 และความรบผดชอบในกองทนรวม ในการตดสนใจพจารณา และ/หรอวนจฉยเร5องตางๆ ท5เก5ยวกบการบรหารกองทน ดงน A (1) คณะกรรมการลงทนไมมสทธไดรบคาตอบแทนจากการทาหนาท5คณะกรรมการลงทนของกองทนรวม (2) คณะกรรมการลงทนมสทธ หนาท5 และความรบผดชอบในการพจารณา ตดสนใจ ลงทนในการซ Aอ เชา เชาชวง ให

เชา ใหเชาชวง จาหนาย โอน หรอรบโอนซ5งอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยของหรอโดยกองทนรวม (3) พจารณาใหความเหนชอบเก5ยวกบการบารงรกษาใหญและการเปล5ยนแปลง หรอซอมแซม ปรบปรง

อสงหารมทรพยท5ชารดบกพรองหรอเส5อมสภาพใหมลกษณะหรออยในสภาพท5จะใชหาประโยชนไดอยางสงสด หรอเปล5ยนแปลงทรพยสน เคร5องอปกรณและวสดตกแตง ท Aงน A เพ5อใหกองทนสามารถหาผลประโยชนได

(4) พจารณาใหความเหนชอบหรอใหนโยบายเก5ยวกบการลงทนในหลกทรพยและ/หรอทรพยสนอ5นของกองทนรวม ซ5งอาจรวมถงสนทรพยสภาพคลอง

(5) พจารณาใหความเหนชอบหรอกาหนดหลกเกณฑและเง5อนไขใดๆ ในการบรหารและปฏบตงาน ตามท5เหนสมควร โดยคานงถงผลประโยชนของผ ถอหนวยลงทนเปนหลก

(6) ดาเนนการอ5นใดตามมตของผ ถอหนวยลงทน โดยไมขดตอประกาศสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. หรอประกาศคณะกรรมการ ก.ล.ต. หรอกฎหมายอ5นท5เก5ยวของท5มอยแลวและท5จะมข Aนในภายหนา

(7) คณะกรรมการลงทนจะตองพจารณาใหความเหนชอบในเร5องใดๆ ดวยความโปรงใส สจรต และต Aงอยบนพ Aนฐานของการปฏบตตามโครงการและกฎหมายตางๆ ท5เก5ยวของท Aงท5มอยแลวและจะมข Aนในภายหนา

(8) คณะกรรมการลงทนจะตองเกบรกษาขอมลของกองทนรวมเปนความลบ และไมนาไปเปดเผยใหบคคลใดๆ ทราบ และ/หรอใชเพ5อประโยชนอยางอ5นท5มใชประโยชนของกองทนรวม เวนแตจะมกฎหมายกาหนดใหเปดเผย หรอขอมลดงกลาวเปนขอมลท5ไดถกเปดเผยใหผลงทนท5วไปทราบแลว

11. ช�อ ท�อย หมายเลขโทรศพท เง�อนไขการเปล�ยนผดแลผลประโยชน และสถานท�เกบรกษาทรพยสนของกองทนรวม 11.1 ช�อ ท�อย หมายเลขโทรศพทของผดแลผลประโยชน

ช5อ : ธนาคารไทยพาณชย จากด (มหาชน) ท5อย : เลขท5 9 ถนนรชดาภเษก เขตจตจกร กรงเทพฯ 10900 โทรศพท 0-2256-2316 (มผลต Aงแต 1 ตลาคม 2553)

11.2 เง�อนไขการเปล�ยนผดแลผลประโยชน บรษทจดการอาจเปล5ยนผดแลผลประโยชนไดเม5อเกดกรณใดกรณหน5งดงตอไปน A และเม5อไดรบความเหนชอบจากสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.


(1) เม5อคสญญาฝายใดฝายหน5งบอกเลกสญญา โดยบอกกลาวใหอกฝายหน5งทราบลวงหนาเปนลายลกษณอกษรไมนอยกวา 90 วน

(2) เม5อคสญญาฝายใดฝายหน5งปฏบตผดสญญาหรอปฏบตผดเง5อนไขใดๆ ท5กาหนดไวในสญญาไมวาโดยจงใจหรอประมาทเลนเลออยางรายแรงกตาม คสญญาอกฝายหน5งอาจบอกเลกสญญาได โดยบอกกลาวลวงหนาเปน ลายลกษณอกษรไมนอยกวา 30 วน ในกรณท5ผดแลผลประโยชนเปนผปฏบตผดสญญาหรอปฏบตผดเง5อนไขใดๆ ท5กาหนดไวในสญญาไมวาโดยจงใจหรอประมาทเลนเลออยางรายแรงกตาม ผดแลผลประโยชนจะตองรบผดชอบตอคาใชจายและความเสยหายใหแกบรษทจดการ และ/หรอกองทนรวม รวมถงคาใชจายท5เกดจากการท5บรษทจดการตองตดตอกบบคคลอ5นท5เก5ยวของกบการเปล5ยนตวผดแลผลประโยชนดวย และในกรณท5บรษทจดการเปนผปฏบตผดสญญาหรอปฏบตผดเง5อนไขใดๆ ท5กาหนดไวในสญญาไมวาโดยจงใจหรอประมาทเลนเลออยางรายแรงกตาม บรษทจดการตองรบผดชอบตอคาใชจายและ/หรอความเสยหายท5เกดข Aนกบผดแลผลประโยชนใหแกผดแลผลประโยชนดวย

(3) ในกรณท5มการเปล5ยนแปลงเง5อนไขในการจดการกองทนรวม หรอมการแกไขเปล5ยนแปลงกฎหมาย หรอประกาศของทางราชการ หรอประกาศคณะกรรมการ ก.ล.ต. หรอประกาศสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. อนมผลเปนการเพ5มภาระหนาท5แกผดแลผลประโยชน และผดแลผลประโยชนไมประสงคจะรบหนาท5ดงกลาว ผดแลผลประโยชนมสทธบอกเลกสญญาได โดยบอกกลาวลวงหนาเปนลายลกษณอกษรไมนอยกวา 60 วน

(4) ในกรณท5ผดแลผลประโยชนขาดคณสมบตขอใดขอหน5งตามประกาศสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. วาดวยคณสมบตของผดแลผลประโยชนของกองทนรวม และท5แกไขเพ5มเตม บรษทจดการจะดาเนนการใหผดแลผลประโยชนจดการแกไขใหถกตองภายใน 15 วนนบต Aงแตวนถดจากวนท5บรษทจดการตรวจพบเอง หรอปรากฏจากการตรวจสอบของสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. และบรษทจดการจะแจงการแกไขดงกลาวใหสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ทราบภายใน 3 วนทาการนบต Aงแตวนถดจากวนท5ไดแกไขเสรจส Aน หากผดแลผลประโยชนมไดแกไขใหถกตองภายในระยะเวลาท5กาหนด บรษทจดการจะดาเนนการขออนญาตเปล5ยนตวผดแลผลประโยชนตอสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ภายใน 15 วนนบต Aงแตวนถดจากวนท5ครบกาหนดเวลาใหแกไข เม5อไดรบอนญาตจากสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. บรษทจดการจะแตงต Aงผดแลผลประโยชนรายใหมแทนโดยพลน เวนแตสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. จะส5งการเปนอยางอ5น และผดแลผลประโยชนจะตองทาหนาท5ในการเปนผดแลผลประโยชนจนกระท5งการแตงต Aงผดแลผลประโยชนรายใหมเสรจส Aน ท Aงน A ในระหวางการจดหาผดแลผลประโยชนรายใหม ผดแลผลประโยชนยงคงมสทธไดรบคาตอบแทนในอตราคาธรรมเนยมเดมจนกวาการแตงต Aงผดแลผลประโยชนรายใหมจะเสรจส Aนและสามารถปฏบตหนาท5ดงกลาวได

(5) เม5อผ ถอหนวยลงทนของกองทนรวมโดยเสยงขางมากของผ ถอหนวยลงทนซ5งคดตามจานวนหนวยลงทนรวมกนเกนก5งหน5งของจานวนหนวยลงทนท5จาหนายไดแลวท Aงหมดของกองทนรวมมมตใหเปล5ยนผดแลผลประโยชน และส5งใหบรษทจดการแตงต Aงผดแลผลประโยชนรายใหมข Aนในเวลาใดๆ ระหวางอายของกองทนรวม โดยบอกกลาวลวงหนาเปนลายลกษณอกษรไมนอยกวา 90 วน

(6) ในกรณท5ผดแลผลประโยชนเปดเผยขอมลใดๆ เก5ยวกบการจดการกองทนรวมหรอขอมลใดๆ ซ5งเก5ยวกบกองทนรวมในลกษณะท5ไมเหมาะสมท5อาจกอใหเกดความเสยหายตอกองทนรวมหรอบรษทจดการหรอมบคคลอ5นไดรบประโยชนใดๆ ท5เปนผลมาจากการเปดเผยท5ไมเหมาะสมดงกลาว บรษทจดการอาจบอกเลกสญญาโดยบอกกลาวลวงหนาเปนลายลกษณอกษรไมนอยกวา 15 วน โดยผดแลผลประโยชนจะตองรบผดชอบตอคาใชจายและความเสยหายใหแกบรษทจดการ และ/หรอกองทนรวม รวมถงคาใชจายท5เกดจากการท5บรษทจดการตองตดตอกบบคคลอ5นท5เก5ยวของกบการเปล5ยนแปลงผดแลผลประโยชนดวย


(7) เม5อมผใดเสนอหรอย5นคารองตอศาลหรอหนวยงานราชการท5เก5ยวของในสวนท5เก5ยวกบผดแลผลประโยชนของกองทนรวมเพ5อ (ก) เลกกจการ หรอเพ5อการอ5นใดท5คลายคลงกน หรอ (ข) ฟAนฟกจการ ประนอมหน A หรอผอนผนการชาระหน A จดการทรพยสน ชาระบญช เลกกจการ หรอ (ค) รองขออ5นใดท5คลายคลงกนภายใตกฎหมายในปจจบน หรอในอนาคต หรอตามขอบงคบตางๆ

ในทกกรณการเปล5ยนตวผดแลผลประโยชนจะตองไดรบความเหนชอบจากสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. กอน บรษทจดการจะทาการแตงต Aงผดแลผลประโยชนรายใหม เม5อไดรบความเหนชอบจากสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. โดยผดแลผลประโยชนรายเดมตองปฏบตหนาท5จนกวาจะมการแตงต Aงผดแลผลประโยชนรายใหมเรยบรอยแลว ในกรณสญญาแตงต Aงผดแลผลประโยชนส Aนสดลง เน5องจากผดแลผลประโยชนบอกเลกสญญา หากบรษทจดการยงไมสามารถหาผดแลผลประโยชนรายใหมมารบมอบงานไดภายในวนส Aนสดสญญาดงกลาว ผดแลผลประโยชนยงตองปฏบตหนาท5ตามสญญาแตงต Aงผดแลผลประโยชนตอไปจนกวาจะมการแตงต Aงผดแลผลประโยชนรายใหม โดยผดแลผลประโยชนรายเดมมสทธไดรบคาธรรมเนยมผดแลผลประโยชนจากกองทนรวมตามท5ระบในสญญาแตงต Aงผดแลผลประโยชน และตามสดสวนของระยะเวลาท5ผดแลผลประโยชนน Aนไดปฏบตหนาท5จนถงวนท5ผดแลผลประโยชนไดส Aนสดการทาหนาท5เปนผดแลผลประโยชน รวมท Aงคาใชจายใดๆ ท5เกดข Aนจรงเน5องจากการปฏบตหนาท5ตามสญญาแตงต Aงผดแลผลประโยชน นบต Aงแตวนส Aนสดสญญาเปนตนไปจนกวาบรษทจดการจะแตงต Aงผดแลผลประโยชนรายใหม และสามารถปฏบตหนาท5ดงกลาวได อน5ง ในกรณการเปนผดแลผลประโยชนส Aนสดลง ผดแลผลประโยชนจะตองรวบรวมและโอนทรพยสนท Aงหมดและเอกสารหลกฐานของกองทนรวมใหแกผดแลผลประโยชนรายใหม หรอดาเนนการอยางอ5นตามคาส5งของบรษทจดการ หรอสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. รวมตลอดถงการดาเนนการใดๆ ท5จาเปนเพ5อใหการโอนทรพยสนและเอกสารหลกฐานท Aงหมดเปนไปโดยเรยบรอยภายใน 15 วนนบจากวนท5การเปนผดแลผลประโยชนส Aนสดลง

11.3 สถานท�เกบรกษาทรพยสนของกองทนรวม ธนาคารไทยพาณชย จากด (มหาชน) เลขท5 9 ถนนรชดาภเษก เขตจตจกร กรงเทพฯ 10900 โทรศพท 0-2256-2316 (มผลต Aงแต 1 ตลาคม 2553) และ/หรอท5บรษทศนยรบฝากหลกทรพย (ประเทศไทย) จากด ในกรณท5มการเปล5ยนแปลงผดแลผลประโยชนรายใหม บรษทจดการจะจดเกบทรพยสนและเอกสารสาคญของกองทนรวมไวท5สานกงานของผดแลผลประโยชนของกองทนรวมรายใหม ท Aงน A ในกรณทรพยสนท5ลงทนเปนอสงหารมทรพย บรษทจดการจะทาการเกบรกษาเอกสารสทธในอสงหารมทรพยท5กองทนรวมลงทน ไดแก โฉนดท5ดน หรอหนงสอรบรองการทาประโยชน หรอหนงสอแสดงกรรมสทธbหองชด และสญญาซ Aอขายอสงหารมทรพย สญญาเชาหรอสญญาโอนสทธการเชาอสงหารมทรพย หนงสอกรมธรรมประกนภยไวท5สานกงานของผดแลผลประโยชนของกองทนรวม ยกเวนในการเกบทรพยสนท5โดยสภาพไมสามารถเกบรกษาไวท5ผดแลผลประโยชนได

12. ช�อ ท�อย หมายเลขโทรศพทของผสอบบญช ช5อ : นายประวทย ววรรณธนานตร ท5อย : บรษท เอเอนเอส ออดท จากด เลขท5 100/72 ช Aนท5 22 อาคารวองวานช บ หองเลขท5 100/2 ถนนพระราม 9 แขวงหวยขวาง เขตหวยขวาง กรงเทพมหานคร 10320 โทรศพท 0-2645-0109 โทรสาร 0-2645-0110 ช5อ : นายอธพงศ อธพงศสกล ท5อย : บรษท เอเอนเอส ออดท จากด เลขท5 100/72 ช Aนท5 22 อาคารวองวานช บ หองเลขท5 100/2 ถนนพระราม 9 แขวงหวยขวาง เขตหวยขวาง กรงเทพมหานคร 10320 โทรศพท 0-2645-0109 โทรสาร 0-2645-0110 ช5อ : นายบรรจง พชญประสาธน


ท5อย : บรษท เอเอนเอส ออดท จากด เลขท5 100/72 ช Aนท5 22 อาคารวองวานช บ หองเลขท5 100/2 ถนนพระราม 9 แขวงหวยขวาง เขตหวยขวาง กรงเทพมหานคร 10320 โทรศพท 0-2645-0109 โทรสาร 0-2645-0110 ช5อ : นายวชย รจตานนท ท5อย : บรษท เอเอนเอส ออดท จากด เลขท5 100/72 ช Aนท5 22 อาคารวองวานช บ หองเลขท5 100/2 ถนนพระราม 9 แขวงหวยขวาง เขตหวยขวาง กรงเทพมหานคร 10320 โทรศพท 0-2645-0109 โทรสาร 0-2645-0110 ช5อ : นายเทอดทอง เทพมงกร ท5อย : บรษท เอเอนเอส ออดท จากด เลขท5 100/72 ช Aนท5 22 อาคารวองวานช บ หองเลขท5 100/2 ถนนพระราม 9 แขวงหวยขวาง เขตหวยขวาง กรงเทพมหานคร 10320 โทรศพท 0-2645-0109 โทรสาร 0-2645-0110 หรอบคคลอ5นท5ไดรบความเหนชอบตามประกาศวาดวยการใหความเหนชอบผสอบบญช โดยบรษทจดการจะแจงใหสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ทราบ

13. ช�อ ท�อย หมายเลขโทรศพทของนายทะเบยนหนวยลงทน ช5อ : บรษทหลกทรพยจดการกองทน กรงศร จากด ท5อย : 898 อาคารเพลนจตทาวเวอร ช Aน 1 - 2 โซนเอ และช Aน 12 ถนนเพลนจต แขวงลมพน เขตปทมวน กรงเทพมหานคร 10330 โทรศพท 0-2657-5757 หรอบคคลอ5นท5ไดรบอนญาตใหบรการเปนนายทะเบยนหลกทรพยจากคณะกรรมการ ก.ล.ต. โดยบรษทจดการจะแจงใหสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ทราบ

14. ช�อ ท�อย และหมายเลขโทรศพทของผจดจาหนาย ไมม บรษทจดการอาจแตงต Aงผจดจาหนายเพ5มเตมในภายหลง ซ5งเปนนตบคคลท5ไดรบใบอนญาตประกอบธรกจหลกทรพยประเภทการจดจาหนายหลกทรพยหรอการจดจาหนายหลกทรพยท5เปนหนวยลงทน เพ5อดาเนนการจดจาหนายหนวยลงทนของกองทนรวม และบรษทจดการจะแจงการแตงต Aงใหสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ทราบ

15. ช�อ ท�อย และหมายเลขโทรศพทของผสนบสนนการขายหนวยลงทน บรษทจดการอาจแตงต Aงผสนบสนนการขายหนวยลงทนเพ5มเตมในภายหลง ซ5งเปนบคคลธรรมดาหรอนตบคคลท5สานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ไดใหความเหนชอบเพ5อทาหนาท5เปนผสนบสนนการขายของกองทนรวม และบรษทจดการจะแจงการแตงต Aงใหสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ทราบ

16. ช�อ ท�อย และหมายเลขโทรศพทของบรษทประเมนคาทรพยสน บรษทจดการไดทาการแตงต Aงบรษทประเมนคาทรพยสน จานวน 2 ราย เพ5อทาการประเมนคาทรพยสนท5กองทนรวมจะลงทน ดงตอไปน A ช5อ : บรษท บรค เรยลเอสเตท จากด ท5อย : ช Aน 19 อาคารควเฮาสสาทร เลขท5 11 ถนนสาทรใต แขวงทงมหาเมฆ เขตสาทร กรงเทพฯ 10120 โทรศพท 0-2652-6300 โทรสาร 0-2652-6399 ช5อ : บรษท แปลน แอพไพรซล จากด ท5อย : ช Aน 7 อาคารกลาสเฮาส เลขท5 1 ถนนสขมวท 25 แขวงคลองเตยเหนอ เขตวฒนา กรงเทพฯ 10110 โทรศพท 0-2260-6300 โทรสาร 0-2260-6011 อน5ง บรษทจดการจะทาการแตงต Aงบรษทประเมนคาทรพยสนท5อยในบญชรายช5อท5ไดรบความเหนชอบจากสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ตามประกาศสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. วาดวยการใหความเหนชอบบรษทประเมนคาทรพยสน เพ5อทาหนาท5เปนผประเมนคาหรอทาการสอบทานการประเมนคาทรพยสนของกองทนรวม โดยกองทนรวมจะเปนผ รบผดชอบคาธรรมเนยมและคาใชจายท5เกดข Aน ท Aงน A บรษทจดการจะไมแตงต Aงบรษทประเมนคาทรพยสนรายใดรายหน5งใหทาการประเมน


คาอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยเดยวกนตดตอกนเกนสองคร Aง โดยบรษทจดการจะแจงใหสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. และผดแลผลประโยชนทราบเม5อมการแตงต Aงบรษทประเมนคาทรพยสนดงกลาว เวนแตในกรณเสนอขายหนวยลงทนคร Aงแรกของกองทนรวมซ5งมการแตงต Aงบรษทประเมนคาทรพยสนกอนการแตงต Aงผดแลผลประโยชนบรษทจดการจะจดสงสาเนาสญญาแตงต Aงบรษทประเมนคาทรพยสนใหผดแลผลประโยชนภายใน 5 วนทาการนบแตวนแตงต Aงผดแลผลประโยชน

17. ท�ปรกษาของกองทนรวม บรษทจดการอาจแตงต Aงหรอเปล5ยนแปลงบคคลใดเปนท5ปรกษา ท5ปรกษาทางการเงน หรอท5ปรกษาอ5นของกองทนรวม ดงน A

17.1 ท�ปรกษาของกองทนรวม บรษทจดการอาจแตงต Aงบคคลธรรมดาหรอนตบคคลรายเดยวหรอหลายรายท5มความรและประสบการณเก5ยวกบการลงทนในอสงหารมทรพยหรอการพฒนาอสงหารมทรพยไมนอยกวา 5 ป หรอตามคณสมบตอ5นใดท5สานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศกาหนด เพ5อทาหนาท5ใหคาปรกษาหรอคาแนะนาแกบรษทจดการและคณะกรรมการลงทน (ถาม) เก5ยวกบการซ Aอ เชา จาหนาย โอนหรอรบโอนอสงหารมทรพยและ/หรอสทธการเชาอสงหารมทรพย หรอการจดหาผลประโยชนจากอสงหารมทรพยดงกลาว เพ5อประโยชนในการจดการกองทนรวม ใหคาปรกษาหรอคาแนะนาแกบรษทจดการเก5ยวกบการจดต Aงกองทนรวม การระดมเงนทน การวางแผนทางการเงนเพ5อการลงทน โดยกองทนรวมจะเปนผ รบผดชอบคาธรรมเนยมของท5ปรกษา และเม5อมการแตงต Aงหรอเปล5ยนแปลงท5ปรกษาของกองทนรวมบรษทจดการจะแจงใหสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ทราบภายใน 15 วนนบแตวนท5มการแตงต Aงหรอเปล5ยนแปลงดงกลาว และจะจดสงสาเนาสญญาใหผดแลผลประโยชนภายใน 5 วนทาการ นบแตวนท5ไดทาสญญาดงกลาว ท Aงน A ท5ปรกษาตองไมมสวนรวมในการตดสนใจลงทนหรอจาหนายหรอมสวนรวมในการบรหารอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยของกองทนรวม

17.2 ท�ปรกษาทางการเงน บรษทจดการอาจแตงต Aงบคคลธรรมดาหรอนตบคคลท5ใหเปนท5ปรกษาทางการเงนของกองทนรวม โดยบคคลดงกลาวจะตองมหนาท5 คณสมบต และไมมลกษณะตองหามตามท5กฎหมายหลกทรพยและ/หรอกฎหมายอ5นใดท5เก5ยวของกาหนด โดยกองทนจะเปนผ รบผดชอบคาธรรมเนยมของท5ปรกษาทางการเงน และบรษทจดการจะแจงใหสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ทราบเม5อมการแตงต Aงหรอเปล5ยนแปลงท5ปรกษาทางการเงน และจะจดสงสาเนาสญญาใหผดแลผลประโยชนภายใน 5 วนทาการ นบแตวนท5ไดทาสญญาดงกลาว

17.3 ท�ปรกษาอ�น 17.3.1 ท�ปรกษากฎหมาย

ช5อ : บรษท แอลเอส ฮอไรซน จากด ท5อย : ช Aน 14 อาคารจพเอฟ วทย ทาวเวอร เอ 93/1 ถนนวทย แขวงลมพน เขตปทมวน กรงเทพฯ 10330 โทรศพท 02-627-3443 โทรสาร 02-627-3250

บรษทจดการอาจทาการแตงต Aงบคคลท5เปนบคคลธรรมดา หรอนตบคคลรายเดยวหรอหลายรายเพ5อใหคาปรกษาหรอคาแนะนาแกบรษทจดการเก5ยวกบการจดต Aงหรอการจดการกองทนรวม เชน ท5ปรกษากฎหมาย ท5ปรกษาการลงทน ท5ปรกษาทางวศวกรรม เปนตน โดยบคคลดงกลาวจะตองมหนาท5 คณสมบต และไมมลกษณะตองหามตามท5กฎหมายหลกทรพยและ/หรอกฎหมายอ5นใดท5เก5ยวของกาหนด โดยกองทนจะเปนผ รบผดชอบคาธรรมเนยมของท5ปรกษาอ5น และบรษทจดการจะแจงใหสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ทราบเม5อมการแตงต Aงหรอเปล5ยนแปลงท5ปรกษาอ5น และจะจดสงสาเนาสญญาใหผดแลผลประโยชนภายใน 5 วนทาการ นบแตวนท5ไดทาสญญาดงกลาว


18. ผบรหารอสงหารมทรพย ช5อ : บรษท พลส พรอพเพอรต A จากด ท5อย : 163 อาคารรชตภาคย ช Aน 10 ถนนสขมวท 21 (อโศก) แขวงคลองเตยเหนอ เขตวฒนา กรงเทพฯ โทร. 0-2661-7555 โทรสาร 0-2665-7380 บรษทจดการอาจแตงต Aงนตบคคลรายเดยวหรอหลายรายเพ5อทาหนาท5ในการบรหารหรอจดหาผลประโยชนจากอสงหารมทรพยของกองทนรวมแทนบรษทจดการ ท Aงน A ผบรหารอสงหารมทรพยจะตองเปนผ ท5มความสามารถในการบรหารอสงหารมทรพยในสวนท5จะไดรบมอบหมาย และมบคลากรท5มความรและประสบการณในการบรหารอสงหารมทรพยมาเปนระยะเวลาไมนอยกวา 3 ป หรอตามคณสมบตท5สานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศกาหนด โดยกองทนรวมจะเปนผ รบผดชอบคาธรรมเนยมและคาใชจายท5เกดข Aน ท Aงน A บรษทจดการจะแจงการแตงต Aงหรอเปล5ยนแปลงผบรหารอสงหารมทรพย พรอมคารบรองวาบคคลดงกลาวมคณสมบตครบถวนตามท5กาหนดใหสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ทราบภายใน 15 วนนบแตวนท5แตงต Aงหรอเปล5ยนแปลงผบรหารอสงหารมทรพยดงกลาว และจะจดสงสาเนาสญญาใหผดแลผลประโยชนภายใน 5 วนทาการนบแตวนท5ไดทาสญญาดงกลาว ในกรณท5ปรากฏเหตวาผบรหารอสงหารมทรพยขาดคณสมบต บรษทจดการจะทาการถอดถอนผบรหารอสงหารมทรพยดงกลาว และมหนงสอแจงการถอดถอนผบรหารอสงหารมทรพยน Aนตอสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ภายใน 15 วนนบแตวนท5ถอดถอน อยางไรกตาม บรษทจดการอาจยกเลกสญญาแตงต Aงผบรหารอสงหารมทรพยได โดยบรษทจดการจะมหนงสอแจงการบอกเลกดงกลาวตอสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ภายใน 15 วนนบแตวนท5มการบอกเลกสญญาดงกลาว

19. การเสนอขายหนวยลงทน 19.1 การเสนอขายหนวยลงทนคร)งแรก

บรษทจดการจะเสนอขายหนวยลงทนใหแกผสนใจลงทนท5วไป ในราคาหนวยลงทนละ 10.00 บาท (สบบาท) โดยบรษทจดการจะเสนอขายเองหรอเสนอขายผานผจดจาหนายและ/หรอผสนบสนนการขายหนวยลงทน (ถาม) ซ5งกาหนดระยะเวลาเสนอขายหนวยลงทนบรษทจดการจะระบไวในหนงสอช Aชวนตอไป ในการเสนอขายหนวยลงทนคร Aงแรกบรษทจดการจะเสนอขายใหแกผจองซ Aอหนวยลงทนเปนจานวนไมนอยกวา 250 ราย โดยแบงประเภทผจองซ Aอหนวยลงทนออกเปน 2 กลม คอ 1. เสนอขายและจดสรรหนวยลงทนไมเกนหน5งในสามของจานวนหนวยลงทนท5จาหนายไดแลวท Aงหมดใหแกผจอง

ซ Aอพเศษ ซ5งไดแก กองทนสารองเล Aยงชพ กองทนรวมตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย กองทนบาเหนจบานาญขาราชการ กองทนรวมตามกฎหมายตางประเทศท5มการเสนอขายหนวยลงทนแกผลงทนเปนการท5วไป สภากาชาดไทย สหกรณออมทรพยและชมนมสหกรณ กองทนประกนสงคม บรษทประกนภย มลนธเพ5อสาธารณะประโยชน สวนราชการและรฐวสาหกจตามกฎหมายวาดวยวธการงบประมาณ มหาวทยาลย และ ผลงทนตามท5สานกงานใหความเหนชอบ หรอเจาของอสงหารมทรพย ผใหเชา ผ โอนสทธการเชา หรอผใหสทธในอสงหารมทรพยท5กองทนรวมจะลงทน และกลมบคคลเดยวกน (“ผจองซ Aอกลมท5 1”) ท Aงน A ในกรณท5มหนวยลงทนเหลอจากการจองซ Aอโดยผจองซ Aอกลมท5 1 บรษทจดการขอสงวนสทธท5จะนาหนวยลงทนสวนท5เหลออยท Aงหมดมาเสนอขายใหกบผจองซ Aอกลมท5 2

2. เสนอขายและจดสรรหนวยลงทนไมนอยกวาสองในสามของจานวนหนวยลงทนท5จาหนายไดแลวท Aงหมดใหแกผจองซ Aอท5วไปท5มใชผจองซ Aอกลมท5 1 และใหแกผจองซ Aอพเศษซ5งไมไดรวมจองซ Aอกบผจองซ Aอกลมท5 1 และผจองซ Aอซ5งเปนบคคลหรอกลมบคคลท5ไดรบการยกเวนตามท5สานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศกาหนด (“ผจองซ Aอกลมท5 2”)


ท Aงน A ในกรณท5ผจองซ Aอกลมท5 1 ไดจองซ Aอหนวยลงทนตามข Aนตอนและวธการเสนอขายหนวยลงทนแกผจองซ Aอท5วไป บรษทจดการจะเสนอขายและจดสรรหนวยลงทนในสวนของผจองซ Aอท5วไปใหแกบคคลดงกลาวไดตอเม5อบคคลน Aนเปนบคคลท5ไดรบยกเวนตามขอ 6.1 (ก) (ข) และ (ค)

19.2 วธการขอรบหนงสอช )ชวน ใบจองซ )อหนวยลงทน และใบคาขอเปดบญชกองทน ผสนใจลงทนสามารถขอรบหนงสอช Aชวนสวนสรปขอมลสาคญท5ผลงทนควรทราบ และสวนขอมลโครงการ ใบจองซ Aอหนวยลงทน และใบคาขอเปดบญชกองทนไดท5บรษทจดการ และ/หรอผจดจาหนาย และ/หรอผสนบสนนการขายหนวยลงทน (ถาม) ท5ไดรบการแตงต Aงจากบรษทจดการ ทกวนทาการ ในระหวางเวลาทาการ

19.3 วธการจองซ )อหนวยลงทน 1. ผจองซ Aอหนวยลงทนสามารถจองซ Aอหนวยลงทนไดท5บรษทจดการ และ/หรอผจดจาหนาย และ/หรอผสนบสนน

การขายหนวยลงทน (ถาม) ไดตามวนและเวลาท5ระบไวในหนงสอช Aชวน โดยผจองซ Aอหนวยลงทนจะตองกรอกรายละเอยดและขอความตางๆ ในใบคาขอเปดบญชกองทนและใบจองซ Aอหนวยลงทนใหครบถวนชดเจน แลวนาใบคาขอเปดบญชกองทน ใบจองซ Aอหนวยลงทนท5กรอกรายละเอยดครบถวนแลวและเอกสารหลกฐานตามท5บรษทจดการจะกาหนด เชน สาเนาบตรประจาตวประชาชน (สาหรบบคคลธรรมดา) หรอหนงสอรบรอง และหนงสอมอบอานาจ (สาหรบนตบคคล) เปนตน พรอมท Aงเงนคาจองซ Aอหนวยลงทนเตมจานวนย5นใหแกบรษทจดการ และ/หรอผจดจาหนาย และ/หรอผสนบสนนการขายหนวยลงทน (ถาม) ในกรณท5มผจองซ Aอหนวยลงทนต Aงแต 2 คนข Aนไปแตไมเกน 4 คน จองซ Aอหนวยลงทนรวมกน บรษทจดการจะจดแจงช5อบคคล 2 คนแรกในใบคาขอเปดบญชกองทน เปนผใชสทธในฐานะผ ถอหนวยลงทน บรษทจดการ และ/หรอผจดจาหนาย และ/หรอผสนบสนนการขายหนวยลงทน (ถาม) จะสงมอบหลกฐานการจองซ Aอหนวยลงทนใหแกผจองซ Aอเปนหลกฐาน อยางไรกตาม บรษทจดการขอสงวนสทธท5จะปฏเสธการจองซ Aอหนวยลงทนตามใบจองซ Aอหนวยลงทน กรณท5บรษทจดการไดพจารณาแลวเหนวา การจองซ Aอดงกลาวมผลกระทบตอการลงทนของกองทนรวม หรอผ ถอหนวยลงทน หรอตอช5อเสยงความรบผดชอบทางกฎหมายของบรษทจดการ โดยไมจาเปนตองแจงผจองซ Aอหนวยลงทนทราบลวงหนา

2. ผจองซ Aอหนวยลงทนท5มถ5นฐานอยในตางประเทศ จะตองเปนผ รบภาระในเร5องของขอกาหนด กฎระเบยบ และภาษตางๆ ท5เก5ยวเน5องกบการลงทนในหนวยลงทนของกองทนรวมเอง

3. เน5องจากจะมการนาหนวยลงทนของกองทนรวมเขาจดทะเบยนในตลาดหลกทรพย บรษทจดการและ/หรอนายทะเบยนหนวยลงทนจะดาเนนการออกหลกฐานการแสดงสทธในหนวยลงทนใหกบผ ถอหนวยลงทน ดงน Aน ในขณะท5จองซ Aอ ผจองซ Aอจะตองแจงความประสงควาจะใหบรษทจดการและ/หรอนายทะเบยนหนวยลงทนดาเนนการกบหนวยลงทนท5ไดรบการจดสรรจากการจองซ Aอหนวยลงทนอยางไรตามวธการท5กาหนดไววธใดวธหน5ง ดงน A (ก) ใบหนวยลงทน ในช5อผ ถอหนวยลงทนและจะจดสงใหทางไปรษณยลงทะเบยนตามช5อ ท5อยท5ระบไวในใบ

จองซ Aอหนวยลงทน หรอ (ข) ฝากไวท5บรษทนายหนาคาหลกทรพยท5ตนมบญชซ Aอขายหลกทรพย ซ5งจะนาหนวยลงทนท5ไดรบการจดสรร

เขาฝากไวกบบรษท ศนยรบฝากหลกทรพย (ประเทศไทย) จากด เพ5อเขาบญชซ Aอขายหลกทรพยของผจองซ Aอน Aนๆ


19.4 การรบชาระ และการเกบรกษาเงนคาจองซ )อหนวยลงทน 1. ผจองซ Aอหนวยลงทนจะตองชาระเงนคาจองซ Aอหนวยลงทนไดท5บรษทจดการ และ/หรอผจดจาหนาย และ/หรอ

ผสนบสนนการขายหนวยลงทน (ถาม) ภายในระยะเวลาเสนอขายคร Aงแรก โดยชาระเปนเงนสด เชค หรอดราฟต โดยเชคหรอดราฟตดงกลาวจะตองลงวนท5ท5จองซ Aอและขดครอมเฉพาะส5งจายในนาม “บญชจองซ Aอกองทนรวมอสงหารมทรพยศาลาแอทสาทร” ซ5งเปนบญชเงนฝากกระแสรายวนของธนาคารกรงศรอยธยา จากด (มหาชน) หรอบญชเงนฝากอ5นใดท5บรษทจดการเปดไวเพ5อรบเงนคาจองซ Aอหนวยลงทน ท Aงน A บรษทจดการจะแจงใหผจองซ Aอทราบลวงหนากอนการเสนอขายหนวยลงทนคร Aงแรกโดยไมถอเปนการแกไขโครงการ นอกจากน Aดอกเบ Aยรบหรอผลประโยชนใดๆ ท5เกดข Aนจากบญชจองซ Aอหนวยลงทนขางตน บรษทจดการจะดาเนนการใหเปนประโยชนของกองทนรวม

2. เม5อบรษทจดการ และ/หรอผจดจาหนาย และ/หรอผสนบสนนการขายหนวยลงทน (ถาม) ไดรบชาระเงนคาซ Aอหนวยลงทนจากผจองซ Aอหนวยลงทนแลว บรษทจดการ และ/หรอผจดจาหนาย และ/หรอผสนบสนนการขายหนวยลงทน (ถาม) จะออกหลกฐานการรบคาส5งจองซ Aอหนวยลงทนใหแกผจองซ Aอหนวยลงทนไวเปนหลกฐานการชาระเงน ท Aงน A การจองซ Aอหนวยลงทนจะสมบรณกตอเม5อบรษทจดการ และ/หรอผจดจาหนาย และ/หรอผสนบสนนการขายหนวยลงทน (ถาม) ไดรบเงนคาจองซ Aอหนวยลงทนเตมจานวนแลว

3. ในกรณท5เชคหรอดราฟตดงกลาวถกปฏเสธการจายเงน บรษทจดการจะดาเนนการยกเลกรายการจองซ Aอน Aน และแจงใหผจองซ Aอหนวยลงทนทราบ

4. บรษทจดการ และ/หรอผจดจาหนาย และ/หรอผสนบสนนการขายหนวยลงทน (ถาม) จะนาเงนคาจองซ Aอหนวยลงทนท5ไดรบจากผจองซ Aอเขาบญชเงนฝากท5บรษทจดการเปดไวเพ5อรบเงนคาจองซ Aอหนวยลงทนซ5งบรษทจดการไดเปดไวกบผดแลผลประโยชนและธนาคารพาณชยอ5นภายในระยะเวลาเสนอขายคร Aงแรกหรอไมเกนกวา 3 วนทาการนบต Aงแตวนถดจากวนปดการเสนอขายคร Aงแรก

19.5 เง�อนไขการขายหนวยลงทน บรษทจดการขอสงวนสทธท5จะปฏเสธ และ/หรอระงบการจองซ Aอหนวยลงทน ท Aงหมดหรอบางสวน ในกรณใดกรณหน5งดงตอไปน A 1. กรณท5การจองซ Aอหนวยลงทนน Aนมผลทาใหจานวนหนวยลงทนของกองทนเกนกวาจานวนหนวยลงทนของ

โครงการตามท5ไดรบอนมตจากสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. หรอเกนกวาจานวนหนวยลงทนท5เสนอขาย 2. กรณท5บคคลใดหรอกลมบคคลเดยวกนใดประสงคจะจองซ Aอหนวยลงทนรวมกนเกนกวาหน5งในสามของจานวน

หนวยลงทนท5เสนอขายไดแลวท Aงหมด เวนแตเปนบคคลท5ไดรบยกเวนตามท5สานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศกาหนด

3. กรณท5เจาของอสงหารมทรพยท5กองทนรวมจะลงทนหรอกลมบคคลเดยวกนประสงคจะจองซ Aอหนวยลงทนรวมกนเกนกวาหน5งในสามของจานวนหนวยลงทนท5เสนอขายไดแลวท Aงหมด

4. กรณเอกสารหรอขอมลท5บรษทจดการไดรบจากผจองซ Aอหนวยลงทนไมถกตองตามความเปนจรงหรอไมครบถวน

5. กรณบรษทจดการเกดขอสงสยวาการซ Aอหนวยลงทนของผจองซ Aอหนวยลงทนไมโปรงใส เชน การฟอกเงน เปนตน

6. ในกรณท5มเหตไมพงประสงคจนทาใหบรษทจดการเหนวาอสงหารมทรพยท5กองทนรวมจะลงทนมมลคารวมกนแลวไมถงรอยละ 75 ของมลคาเงนท5กองทนรวมระดมทนไดหรอมลคาของอสงหารมทรพยท5กองทนรวมจะลงทนอาจไมเปนไปตามท5คาดหมาย เชน การเจรจาในการซ Aออสงหารมทรพยบางรายการท5กองทนรวมสนใจลงทนไม


ประสบความสาเรจ หรออาจเกดเหตสดวสย หรอเหตอนไมคาดหมายกบอสงหารมทรพยท5กองทนรวมคาดวาจะลงทน จนเปนเหตใหกองทนรวมไมสามารถลงทน/ไมประสงคจะลงทนในอสงหารมทรพยดงกลาว เปนตน บรษทจดการสงวนสทธท5จะพจารณาลดขนาดกองทนรวม หรอยกเลกการจดต Aงกองทนรวมโดยบรษทจดการอาจดาเนนการระงบการจองซ Aอบางสวน หรอท Aงหมด และ/หรอระงบการจดสรรหนวยลงทนบางสวนหรอท Aงหมด แลวแตกรณ

7. บรษทจดการอาจขอสงวนสทธท5จะปฏเสธการจองซ Aอหนวยลงทนในบางกรณตามท5บรษทจดการเหนสมควร เชน ในกรณท5บรษทจดการเหนวาเปนประโยชนตอกองทนรวมหรอผ ถอหนวยลงทน หรอกรณท5การจองซ Aอหนวยลงทนอาจกอใหเกดปญหาในการบรหารกองทนรวมหรอกอใหเกดผลเสยหายแกกองทนรวม เปนตน ท Aงน A เพ5อเปนการรกษาผลประโยชนของกองทนรวม ผ ถอหนวยลงทน และช5อเสยงหรอความรบผดชอบทางกฎหมายในอนาคตของบรษทจดการเปนหลก

19.6 การคนเงนคาจองซ )อหนวยลงทน บรษทจดการจะคนเงนคาจองซ Aอหนวยลงทนใหแกผจองซ Aอหนวยลงทน ในกรณตางๆ ภายใตเง5อนไข ท5กาหนดดงตอไปน A 1. ในกรณท5ผจองซ Aอหนวยลงทนในการเสนอขายคร Aงแรกไมไดรบการจดสรรไมวาท Aงหมดหรอบางสวน และ/หรอ

ในกรณท5บรษทจดการตองยตโครงการหลงจากส Aนสดระยะเวลาการเสนอขาย เน5องจาก (1) ไมสามารถจาหนายหนวยลงทนใหแกผจองซ Aอท5วไปไดถงสองในสามของจานวนหนวยลงทนท5จาหนายได

แลวท Aงหมด หรอ (2) ไมสามารถจาหนายหนวยลงทนใหผจองซ Aอไดถง 250 ราย หรอ (3) จาหนายหนวยลงทนไดมลคานอยกวา 500 ลานบาท หรอ (4) จดสรรหนวยลงทนใหแกบคคลใดหรอกลมบคคลเดยวกนใดเกนกวาหน5งในสามของจานวนหนวยลงทนท5

จาหนายไดแลวท Aงหมด เวนแตเขาขอยกเวนตามขอ 6.1 (ก) (ข) และ (ค) หรอ (5) มลคาหนวยลงทนท5จาหนายไดไมเพยงพอท5จะลงทนในอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพย

ตามท5ไดระบไว 2. กรณท5คณะกรรมการ ก.ล.ต. หรอสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. มคาส5งใหบรษทจดการยตโครงการหลงจาก

การส Aนสดระยะเวลาการเสนอขาย และ/หรอมคาส5งใหเพกถอนการอนมตใหจดต Aงและจดการกองทนรวม และ/หรอกรณอ5นใดอนมเหตจาเปนทาใหตองยตโครงการ

บรษทจดการจะแจงใหสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ทราบภายใน 15 วนนบแตวนส Aนสดระยะเวลาเสนอขายหนวยลงทนดงกลาว และคนเงนคาจองซ Aอหนวยลงทนและผลประโยชนใดๆ (ถาม) ท5เกดข Aนจากเงนท5ไดรบจากการจาหนายหนวยลงทนใหผจองซ Aอหนวยลงทนภายใน 14 วนนบแตวนส Aนสดระยะเวลาเสนอขายหนวยลงทนตามสดสวนของเงนคาจองซ Aอหนวยลงทน เวนแตบรษทจดการจะไดรบอนญาตจากสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ใหดาเนนโครงการตอไปได บรษทจดการจะชาระเงนใหแกผจองซ Aอหนวยลงทนเปนเชคขดครอมเฉพาะส5งจายในนามผจองซ Aอหนวยลงทน และสงทางไปรษณยลงทะเบยนตามท5อยท5ระบไวในคาขอเปดบญชกองทน หากบรษทจดการไมสามารถคนเงนและผลประโยชน (ถาม) ภายในกาหนดเวลาน Aนไดอนเน5องจากความผดพลาดของบรษทจดการเอง บรษทจดการจะชาระดอกเบ Aยในอตราไมต5ากวารอยละเจดคร5งตอป หรอในอตราท5สานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. กาหนดนบแตวนท5ครบกาหนดเวลาน Aนจนถงวนท5บรษทจดการชาระเงนคาจองซ Aอหนวยลงทนจนครบถวน เวนแตสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. จะพจารณาผอนผนหรอส5งการเปนอยางอ5นโดยอนโลม


19.7 การเสนอขายหนวยลงทนในการเพ�มเงนทนจดทะเบยน ในการเสนอขายหนวยลงทนเพ5อการเพ5มเงนลงทนจดทะเบยน บรษทจดการจะเสนอขายหนวยลงทนใหเปนไปตามหลกเกณฑดงตอไปน A 1. เสนอขายหนวยลงทนใหแกผลงทนท5วไปหรอผลงทนโดยเฉพาะเจาะจงท5มใชผ ถอหนวยลงทนของกองทนรวม

เปนจานวนรวมกนไมเกนรอยละ 50 ของจานวนหนวยลงทนท5เสนอขายท Aงหมด 2. เสนอขายหนวยลงทนคงเหลอจากการเสนอขายตามขอ 1. ใหแกผ ถอหนวยลงทนของกองทนรวมตามสดสวน

จานวนหนวยลงทนท5ผ ถอหนวยลงทนแตละรายถออย (right issue) ในกรณท5ผ ถอหนวยลงทนไมใชสทธตามสดสวน บรษทจดการจะเสนอขายหนวยลงทนดงกลาวใหเปนไปตามมตของผ ถอหนวยลงทนตามขอ 21 “การเพ5มเงนทนจดทะเบยนของกองทนรวม”

ท Aงน A เม5อพนระยะเวลาเสนอขายหนวยลงทนในการเพ5มเงนทนจดทะเบยนของกองทนเพ5อลงทนในอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยเพ5มเตมแลว หากปรากฏวามลคาหนวยลงทนท5จาหนายไดไมเพยงพอท5จะลงทนในอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยดงกลาวได บรษทจดการจะดาเนนการแจงใหสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ทราบภายใน 15 วนนบแตวนส Aนสดระยะเวลาเสนอขายหนวยลงทนในการเพ5มเงนทนจดทะเบยนดงกลาว และดาเนนการจดสงเงนคาจองซ Aอหนวยลงทนดงกลาวคนพรอมผลประโยชนใดๆ ท5เกดข Aนจากเงนท5ไดรบจากการจาหนายหนวยลงทนเพ5อการเพ5มเงนทนจดทะเบยนใหแกผจองซ Aอหนวยลงทน (ถาม) โดยชาระเปนเชคขดครอมเฉพาะใหแกผจองซ Aอภายใน 14 วนนบแตวนส Aนสดระยะเวลาเสนอขายหนวยลงทนดงกลาวเตมตามจานวนน Aน ตามสดสวนของเงนท5ไดรบชาระเปนคาจองซ Aอหนวยลงทน และหากบรษทจดการไมสามารถคนเงนและผลประโยชนภายในกาหนดเวลาได อนเน5องจากความผดพลาดของบรษทจดการเอง บรษทจดการจะชาระดอกเบ Aยในอตราท5คณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศกาหนด โดยนบแตวนท5ครบกาหนดเวลาน Aนจนถงวนท5บรษทจดการชาระเงนคาจองซ Aอจนครบถวน เวนแตสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. จะพจารณาผอนผนหรอส5งการเปนอยางอ5นโดยอนโลม

19.8 การซ )อขายหนวยลงทนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ภายหลงจากบรษทจดการไดดาเนนการจดทะเบยนกองทรพยสนเปนกองทนรวมตอสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. เรยบรอยแลว บรษทจดการจะดาเนนการย5นคาขอตอตลาดหลกทรพย เพ5อขอใหพจารณารบหนวยลงทนของกองทนรวมเปนหลกทรพยจดทะเบยน ภายใน 30 วนนบแตวนจดทะเบยนกองทรพยสนเปนกองทนรวม เม5อหนวยลงทนไดรบจดทะเบยนเปนหลกทรพยจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยเรยบรอยแลว ผ ถอหนวยลงทนจะสามารถทาการซ Aอ/ขายหนวยลงทนของกองทนรวมในตลาดหลกทรพยได โดยปฏบตตามกฎ ระเบยบ และวธการท5ตลาดหลกทรพยกาหนด

20. วธการจดสรรหนวยลงทน บรษทจดการจะดาเนนการจดสรรหนวยลงทนตามหลกเกณฑ วธการ และเง5อนไขท5ระบไวในขอน A ท Aงน A ในกรณท5สานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. และ/หรอหนวยงานอ5นใดท5มอานาจตามกฎหมายไดแกไข เปล5ยนแปลง เพ5มเตม ประกาศ กาหนด ส5งการ เหนชอบ และ/หรอผอนผนเปนอยางอ5น บรษทจดการขอสงวนสทธท5จะดาเนนการใหเปนไปตามน Aน โดยใหถอวาไดรบความเหนชอบจากผ ถอหนวยลงทนทกรายแลว บรษทจดการจะจดสรรหนวยลงทนใหแกผจองซ Aอหนวยลงทนหลงจากส Aนสดระยะเวลาการเสนอขายหนวยลงทนคร Aงแรก โดย ผจองซ Aอหนวยลงทนจะไดรบการจดสรรหนวยลงทนตามท5จองซ Aอหลงจากท5บรษทจดการไดรบชาระเงนคาซ Aอหนวยลงทนเตมจานวนแลว ท Aงน A บรษทจดการจะไมจดสรรหนวยลงทนใหแกบคคลใดหรอกลมบคคลเดยวกนใดเกนกวาหน5งในสามของจานวนหนวยลงทนท5จาหนายไดแลวท Aงหมด เวนแตเปนบคคลท5ไดรบยกเวนตามขอ 6.1 (ก) (ข) และ (ค) โดยบรษทจดการจะจดสรรหนวยลงทนใหแกผจองซ Aอหนวยลงทนภายใตหลกเกณฑและเง5อนไขดงตอไปน A


20.1 การจดสรรหนวยลงทนใหแกผจองซ )อกลมท� 1 บรษทจดการจะจดสรรหนวยลงทนใหแกผจองซ Aอกลมท5 1 ทกรายตามจานวนท5จองซ Aอ แตท Aงน Aจานวนหนวยลงทนท5จะจดสรรใหแกบคคลดงกลาวเม5อรวมกนแลวจะตองไมเกนหน5งในสามของจานวนหนวยลงทนท5จาหนายไดแลวท Aงหมด ท Aงน A ในกรณท5บคคลดงกลาวไดจองซ Aอหนวยลงทนตามข Aนตอนและวธการเสนอขายหนวยลงทนแกผจองซ Aอท5วไป บรษทจดการจะจดสรรหนวยลงทนในสวนของผจองซ Aอท5วไปใหแกบคคลดงกลาวไดตอเม5อบคคลน Aนเปนบคคลท5ไดรบยกเวนตามขอ 6.1 (ก) (ข) และ (ค)

20.2 การจดสรรหนวยลงทนใหแกผจองซ )อกลมท� 2 (1) บรษทจดการจะจดสรรหนวยลงทนใหแกผจองซ Aอกลมท5 2 ไมนอยกวาสองในสามของจานวนหนวยลงทนท5

จาหนายไดแลวท Aงหมด ท Aงน A บรษทจดการจะนบจานวนหนวยลงทนท5ผจดจาหนายไดรบไวตามสญญารบประกนการจดจาหนายหนวยลงทนรวมเปนจานวนหนวยลงทนท5จดสรรใหแกผจองซ Aอท5วไปตามขางตนดวย (ถาม)

(2) บรษทจดการจะจดสรรหนวยลงทนใหแกผจองซ Aอท5จองซ Aอหนวยลงทนในจานวนเงนข Aนต5าสดกอน (Small lot first) หลงจากน Aนจงจะจดสรรเพ5มเปนทวคณของ 10 บาท (หรอ 1 หนวย) ใหแกผจองซ Aอทกราย จนกวาจะครบตามจานวนเงนทนของโครงการ การจดสรรหนวยลงทนใหอยในดลยพนจของบรษทจดการ และ/หรอผจดจาหนาย และ/หรอผสนบสนนการขายหนวยลงทน (ถาม)

(3) ในกรณท5ผจองซ Aอในจานวนเงนท5เทากน และมหนวยลงทนไมเพยงพอตอการจดสรร บรษทจดการจะพจารณาจดสรรใหแกผจองซ Aอหนวยลงทนดงกลาวตามลาดบการจองซ Aอ (First come first serve)

20.3 ผจองซ Aอหนวยลงทนรบรองท5จะซ Aอหนวยลงทนตามจานวนท5จองซ Aอ หรอตามจานวนท5ไดรบการจดสรร โดยไมเปล5ยนแปลงหรอเพกถอนการจองซ Aอหนวยลงทนดงกลาว และยนยอมรบคนเงนในกรณท5ไมไดรบการจดสรร

20.4 ในกรณท5บรษทจดการพจารณาแลวเหนวาเพ5อเปนการรกษาผลประโยชนของกองทน หรอผลประโยชนของผ ถอหนวยลงทนหรอช5อเสยงหรอความรบผดชอบทางกฎหมายของบรษทจดการ บรษทจดการขอสงวนสทธท5จะจดสรรหรอไมจดสรรหนวยลงทนแตบางสวนหรอท Aงหมดกได โดยไมจาเปนตองแจงใหผจองซ Aอหนวยลงทนทราบลวงหนา

20.5 สทธของผ ถอหนวยลงทนจะเกดข Aนหลงจากท5นายทะเบยนหนวยลงทนไดบนทกขอมลการจดสรรหนวยลงทนของ ผจองซ Aอในสมดทะเบยนผ ถอหนวยลงทนแลวเทาน Aน โดยบรษทจดการและ/หรอนายทะเบยนหนวยลงทนจะจดสงใบหนวยลงทน พรอมใบเสรจรบเงนและใบกากบภาษสาหรบคาธรรมเนยมการขายหนวยลงทน (ถาม) ใหแกผจองซ Aอหนวยลงทนโดยทางไปรษณยภายใน 30 วนทาการนบต Aงแตวนถดจากวนเสรจส Aนการจดสรรหนวยลงทน

20.6 ในกรณท5บรษทจดการระดมทนไดต5ากวาจานวนเงนทนของโครงการจนอาจเปนเหตใหกองทนรวมไมสามารถซ Aออสงหารมทรพยไดตามท5วางแผนไว บรษทจดการขอสงวนสทธท5จะพจารณาและกาหนดขนาดของกองทนรวมท5จะนาไปจดทะเบยนกองทรพยสนเปนกองทนรวมไดตามท5บรษทจดการเหนสมควร โดยบรษทจดการอาจจะมการจดสรรหนวยลงทนและคนเงนคาจองซ Aอบางสวนใหแกผส5งซ Aอหนวยลงทนได ท Aงน A เพ5อใหกองทนรวมไมมสภาพคลองสวนเกนมากเกนไป โดยในการพจารณาเร5องดงกลาวน Aน บรษทจดการจะพจารณาจากจานวนเงนทนท5ระดมไดเปรยบเทยบกบประมาณการมลคาทรพยสนท5กองทนรวมจะลงทน


20.7 ขอจากดการจดสรรหนวยลงทน ขอจากดในการจดสรรหนวยลงทนใหแกบคคลใดหรอกลมบคคลเดยวกนใดจะเปนไปตามท5สานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศกาหนด ท Aงน A ในกรณท5สานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. และ/หรอหนวยงานอ5นใดท5มอานาจตามกฎหมายไดแกไขเปล5ยนแปลง เพ5มเตม ประกาศ กาหนด ส5งการ เหนชอบ และ/หรอผอนผนเปนอยางอ5น บรษทจดการขอสงวนสทธท5จะดาเนนการใหเปนไปตามน Aน โดยใหถอวาไดรบความเหนชอบจากผ ถอหนวยลงทนทกรายแลว ท Aงน A บรษทจดการจะปฏบตตามท5กาหนดไวในขอ 6. “หลกเกณฑและขอจากดการถอหนวยลงทน” โดยอนโลม

21. การเพ�มเงนทนจดทะเบยนของกองทนรวม 21.1 บรษทจดการอาจเพ5มเงนทนจดทะเบยนของกองทนรวมไดเม5อมวตถประสงคเพ5อลงทนในอสงหารมทรพยหรอสทธการ

เชาอสงหารมทรพยเพ5มเตม หรอเพ5อดาเนนการปรบปรงอสงหารมทรพยท5กองทนรวมไดมาจากการลงทนใหอยในสภาพท5ดและมความพรอมท5จะใชหาผลประโยชน

21.2 ในการเพ5มเงนทนของกองทนรวม บรษทจดการจะขอมตจากผ ถอหนวยลงทนดงน A (1) ขอมตเก5ยวกบวตถประสงคในการเพ5มเงนทนจดทะเบยน โดยตองไดรบคะแนนเสยงเกนก5งหน5งของจานวนหนวย

ลงทนของผ ถอหนวยลงทนท5มสทธออกเสยงท Aงหมด ท Aงน A การนบคะแนนเสยงของผ ท5มสทธออกเสยงท Aงหมด บรษทจดการจะไมนบรวมคะแนนเสยงดงน A (ก) ในกรณท5เปนการเพ5มเงนทนจดทะเบยน โดยมวตถประสงคเพ5อลงทนในอสงหารมทรพยหรอสทธการเชา

อสงหารมทรพยเพ5มเตม บรษทจดการจะไมนบคะแนนเสยงของผ ถอหนวยลงทนท5เปนเจาของ ผใหเชา ผ โอนสทธการเชา หรอผใหสทธในอสงหารมทรพย ท5กองทนรวมจะลงทนเพ5มเตม และกลมบคคลเดยวกน

(ข) ในกรณท5เปนการเพ5มเงนทนจดทะเบยนโดยมวตถประสงคเพ5อดาเนนการปรบปรงอสงหารมทรพยท5กองทนรวมไดมาจากการลงทนใหอยในสภาพท5ดและมความพรอมท5จะใชหาผลประโยชน บรษทจดการจะไมนบคะแนนเสยงของผ ถอหนวยลงทนท5เปนผใหเชาหรอผใหสทธในอสงหารมทรพยน Aน

(2) ขอมตในเร5องดงตอไปน A โดยตองไดรบคะแนนเสยงเกนก5งหน5งของจานวนหนวยลงทนท5จาหนายไดแลวท Aงหมด (ก) จานวนหนวยลงทนและจานวนเงนทนจดทะเบยนท5จะเพ5ม (ข) วธการกาหนดราคาหนวยลงทนท5เสนอขาย (ค) วธการเสนอขายหนวยลงทน (ง) การแกไขเพ5มเตมโครงการในสวนของจานวนหนวยลงทนและจานวนเงนทนจดทะเบยนของกองทนรวม หาก

การจาหนายหนวยลงทนเพ5อเพ5มเงนทนจดทะเบยนเปนผลสาเรจ 21.3 ในการขอมตจากผ ถอหนวยลงทนตามขอ 21.2 บรษทจดการจะระบขอมลเก5ยวกบการเพ5มเงนทนจดทะเบยนตามท5

สานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. กาหนดไวในหนงสอเชญประชมหรอหนงสอท5มถงผ ถอหนวยลงทนเพ5อขอมตจากผ ถอหนวยลงทนเปนลายลกษณอกษร

21.4 เม5อไดรบมตจากผ ถอหนวยลงทนตามขอ 21.2 แลว บรษทจดการจะดาเนนการดงตอไปน A (1) ขอความเหนชอบจากสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. โดยตองระบขอมลตามขอ 21.3 พรอมท Aงจดสงรางหนงสอ

ช Aชวนเสนอขายหนวยลงทนเพ5มเตมใหสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. พจารณา (2) จดสง แจกจาย หรอจดใหมหนงสอช Aชวนตามหลกเกณฑท5สานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. กาหนด (3) จดทะเบยนเพ5มเงนทนจดทะเบยนของกองทนรวมตามประกาศสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและ

ตลาดหลกทรพยวาดวยหลกเกณฑและวธการจดทะเบยนกองทรพยสนเปนกองทนรวม 21.5 ในการเพ5มเงนทนจดทะเบยนของกองทนรวมเพ5อลงทนในอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยเพ5มเตม

หากบรษทจดการไมสามารถลงทนในทรพยสนดงกลาวได บรษทจดการจะปฏบตดงตอไปน A


(1) หากบรษทจดการยงไมไดย5นขอจดทะเบยนเพ5มเงนทนจดทะเบยนของกองทนรวมตอสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. บรษทจดการจะแจงเร5องขางตนใหสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ทราบภายใน 15 วนนบแตวนส Aนสดระยะเวลาเสนอขายหนวยลงทนดงกลาว และคนเงนคาจองซ Aอหนวยลงทนและผลประโยชนใด ๆ ท5เกดข Aนจากเงนท5ไดรบจากการจาหนายหนวยลงทนใหแกผจองซ Aอหนวยลงทนภายใน 14 วนนบแตวนส Aนสดระยะเวลาการเสนอขายหนวยลงทนเพ5มเตมตามสดสวนของเงนคาจองซ Aอหนวยลงทน หากบรษทจดการไมสามารถคนเงนและผลประโยชนภายในกาหนดเวลาน Aนไดอนเน5องจากความผดพลาดของบรษทจดการเอง บรษทจดการจะชาระดอกเบ Aยในอตราไมต5ากวารอยละ 7.5 ตอปนบแตวนท5ครบกาหนดเวลาน Aนจนถงวนท5บรษทจดการชาระเงนคาจองซ Aอจนครบถวน

(2) หากสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. รบจดทะเบยนเพ5มเงนทนจดทะเบยนของกองทนรวมแลว บรษทจดการจะลดจานวนเงนทนจดทะเบยนของกองทนรวมเพ5อคนเงนคาจองซ Aอหนวยลงทนแกผ ถอหนวยลงทนโดยการลดจานวนหนวยลงทนเฉพาะสวนท5มการเสนอขายเพ5อเพ5มเงนทนจดทะเบยนโดยคานวณตามสดสวนของราคาท5เสนอขายและเงนคาจองซ Aอหนวยลงทน พรอมท Aงจดทะเบยนลดเงนทนของกองทนรวมตอสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ตามแบบท5สานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศกาหนดใหแลวเสรจโดยไมชกชา

22. การลดเงนทนจดทะเบยนของกองทนรวม 22.1 ในกรณท5กองทนรวมมสภาพคลองสวนเกนจากกรณใดกรณหน5งหรอหลายกรณดงตอไปน A บรษทจดการจะใชดลยพนจ

ในการพจารณาจายสภาพคลองสวนเกนดงกลาวใหแกผ ถอหนวยลงทนโดยการลดเงนทนจดทะเบยนของกองทนรวม (1) เงนลงทนท5ไดรบจากการจาหนายอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพย (ไมรวมกาไร) (2) มลคาอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยท5กองทนรวมลงทนหรอมไวลดลงจากการประเมนคาหรอ

สอบทานการประเมนคาทรพยสน (3) กองทนรวมมรายการทางบญชท5เปนรายการคาใชจายรอการตดบญชซ5งทยอยตดจาย

22.2 ในการลดเงนทนจดทะเบยนของกองทนรวม บรษทจดการจะลดมลคาหนวยลงทน และปฏบตดงน A (1) ดาเนนการเฉล5ยเงนคนแกผ ถอหนวยลงทนท5มช5ออยในสมดทะเบยน ณ วนปดสมดทะเบยนพกการโอน

หนวยลงทน ท Aงน A เงนท5เฉล5ยคนดงกลาวมใหหกออกจากกาไรสะสมของกองทนรวม (2) ย5นคาขอจดทะเบยนลดเงนทนของกองทนรวมตอสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ภายใน 5 วนทาการนบแตวนท5

ดาเนนการเฉล5ยเงนคนแกผ ถอหนวยลงทนตามแบบท5สานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศกาหนด (3) จดใหมขอมลเก5ยวกบการลดเงนทนจดทะเบยนทกคร Aงของกองทนรวมไวในเวบไซดของบรษทจดการ

และรายงานประจาปของกองทนรวม เพ5อใหผลงทนสามารถตรวจสอบได โดยมขอมลตามท5สานกงานคณะกรรมการก.ล.ต. ประกาศกาหนด

23. การออกและสงมอบเอกสารแสดงสทธในหนวยลงทน 23.1 รปแบบของเอกสารแสดงสทธในหนวยลงทน

ใบหนวยลงทน หรอ ระบบไรใบหนวยลงทน (Scripless)

23.2 เง�อนไขการออกเอกสารแสดงสทธในหนวยลงทนและระยะเวลาการสงมอบ นายทะเบยนหนวยลงทนจะจดแจงช5อผจองซ Aอหนวยลงทนท5ไดรบการจดสรรหนวยลงทนเปนผ ถอหนวยลงทนในทะเบยนผ ถอหนวยลงทน ท Aงน A ขอมลของผ ถอหนวยลงทนท5ปรากฏในทะเบยนผ ถอหนวยลงทนของกองทนรวมใหถอเปนหลกฐานท5ถกตองเก5ยวกบสทธในหนวยลงทนของกองทนรวม

กรณใบหนวยลงทน


1. นายทะเบยนหนวยลงทนจะจดสงใบหนวยลงทน พรอมใบเสรจรบเงนและใบกากบภาษสาหรบคาธรรมเนยมการขายหนวยลงทน (ถาม) ใหแกผจองซ Aอหนวยลงทนโดยทางไปรษณยภายใน 30 วนทาการนบต Aงแตวนถดจากวนเสรจส Aนการจดสรรหนวยลงทน

2. นายทะเบยนหนวยลงทนจะจดทาใบหนวยลงทนโดยมรายการอยางนอยตามท5คณะกรรมการ ก.ล.ต. หรอ สานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศกาหนด ใบหนวยลงทนแตละฉบบจะเปนประเภทระบช5อผ ถอหนวยลงทนและจะตองมลายมอช5อผมอานาจลงนามผกพนบรษทจดการและประทบตราสาคญของบรษทจดการเปนสาคญ หรอลายมอช5อนายทะเบยนหนวยลงทน

3. ในกรณท5มการเพ5มเงนทนของกองทนรวม นายทะเบยนหนวยลงทนจะสงมอบใบหนวยลงทนใหแกผ ถอหนวยลงทนท5แสดงความจานงขอรบใบหนวยลงทนภายใน 30 วนนบแตวนจดทะเบยนเพ5มเงนทนกบสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ท Aงน A นายทะเบยนหนวยลงทนขอสงวนสทธในการคดคาธรรมเนยมในการออกใบหนวยลงทนตามท5กาหนดไวในโครงการ

4. ในกรณท5มการลดเงนทนของกองทนรวม นายทะเบยนหนวยลงทนจะดาเนนการยกเลกใบหนวยลงทนฉบบเดมของกองทนรวม และกาหนดใหผ ถอหนวยลงทนท5มใบหนวยลงทนสงคนใบหนวยลงทนท5ถกยกเลกเพกถอนใหแกนายทะเบยนหนวยลงทน และนายทะเบยนหนวยลงทนจะสงมอบใบหนวยลงทนฉบบใหมใหแกผ ถอหนวยลงทนดงกลาวภายใน 30 วนนบต Aงแตวนท5นายทะเบยนหนวยลงทนไดรบใบหนวยลงทนฉบบเกาคนจากผ ถอหนวยลงทน ท Aงน A นายทะเบยนหนวยลงทนขอสงวนสทธในการคดคาธรรมเนยมในการออกใบหนวยลงทนตามท5กาหนดไวในโครงการ

กรณระบบไรใบหนวยลงทน ในกรณท5ผจองซ Aอหนวยลงทนเลอกระบบไรใบหนวยลงทน (Scripless) นายทะเบยนหนวยลงทนจะนาหนวยลงทนฝากเขาบญชหลกทรพยของผจองซ Aอผานนายหนาคาหลกทรพย (Broker) หรอนาหนวยลงทนฝากเขาบญชหลกทรพยของบคคลท5ไดรบแตงต Aงจากบรษทจดการเพ5อผจองซ Aอท5มอยกบบรษทสมาชกของบรษท ศนยรบฝากหลกทรพย (ประเทศไทย) จากด ตามท5ผจองซ Aอแจงไวในใบจองซ Aอหนวยลงทน

24. สทธ หนาท� และความรบผดชอบของบรษทจดการ ผดแลผลประโยชน ท�ปรกษาของกองทนรวม (ถาม) ผบรหารอสงหารมทรพย (ถาม) และบรษทประเมนคาทรพยสน 24.1 สทธ หนาท� และความรบผดชอบของบรษทจดการ

24.1.1 สทธของบรษทจดการ 1. สทธในการยบย Aงพเศษ (veto right) สาหรบการดาเนนการหรอการตดสนใจใดๆ ของคณะกรรมการลงทน

หรอการลงมตใดๆ ของผ ถอหนวยลงทน เพ5อแกไขเพ5มเตมโครงการหรอแกไขวธการจดการ ซ5งบรษทจดการพจารณาเหนวา มลกษณะขดตอกฎหมาย กฎระเบยบ ขอบงคบ และ/หรอจรรยาบรรณ และ/หรอโครงการ หรอเปนเหตใหบรษทจดการอาจเสยช5อเสยงหรอไดรบความเสยหาย หรอขดตอประโยชนของกองทนรวม

2. สทธในการดาเนนการจดการโดยถอวาไดรบความเหนชอบจากผ ถอหนวยลงทนและคณะกรรมการลงทนแลว ในกรณตางๆ ดงตอไปน A 2.1 สทธในการดาเนนการใหเปนไปตามท5กาหนดไวในโครงการ และ/หรอตามท5สานกงานคณะกรรมการ

ก.ล.ต. และ/หรอคณะกรรมการ ก.ล.ต. และ/หรอหนวยงานอ5นใดท5มอานาจตามกฎหมายประกาศ กาหนด อนมต เหนชอบ ผอนผน หรอส5งการ


2.2 สทธในการแกไข เพ5มเตม เปล5ยนแปลงโครงการ กรณท5สานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. และ/หรอคณะกรรมการ ก.ล.ต. และ/หรอหนวยงานอ5นใดท5มอานาจตามกฎหมายไดมการเปล5ยนแปลง แกไข เพ5มเตม ประกาศ กาหนด อนมต เหนชอบ ผอนผน และ/หรอส5งการเปนอยางอ5น

2.3 สทธในการจดการกองทนรวมเพ5อใหบรรลซ5งวตถประสงคของกองทนรวมและรกษาไวซ5งผลประโยชนของผ ถอหนวยลงทน ท Aงน A จะตองไมขดตอกฎหมายหลกทรพย และ/หรอกฎหมายอ5นใดท5เก5ยวของ

2.4 สทธท5จะเลกโครงการ/ยตโครงการและ/หรอกองทนรวม เฉพาะในกรณท5บรษทจดการบอกกลาวการลาออกจากการเปนบรษทจดการกองทนรวมใหแกกองทนรวมตามกาหนดและเง5อนไขท5ไดตกลงไวจนครบถวน แตกองทนรวมไมสามารถจดหาบรษทจดการอ5นใดมารบหนาท5ไดภายในกาหนดเวลา

3. สทธในการส5งใหผดแลผลประโยชน และ/หรอผบรหารอสงหารมทรพย และ/หรอท5ปรกษาของกองทนรวม แกไขคณสมบตของผดแลผลประโยชน และ/หรอผบรหารอสงหารมทรพย และ/หรอท5ปรกษาเพ5อใหเปนไปตามท5กฎหมายประกาศกาหนด

4. สทธในการรบคาธรรมเนยมในการจดการกองทนรวม และคาธรรมเนยม คาใชจาย และ/หรอเงนตอบแทนอ5นใด ตามท5กาหนดไวในโครงการ

5. สทธอ5นใดตามท5พระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ประกาศสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศคณะกรรมการ ก.ล.ต. และ/หรอกฎหมายอ5นๆ ท5เก5ยวของกาหนด

6. สงวนสทธท5จะไมอนญาตใหมการโอนหนวยลงทน ในกรณท5การโอนหนวยลงทนน Aนเปนการขดตอกฎหมาย ระเบยบ ประกาศ ขอบงคบ คาส5ง หนงสอเวยนท5หนวยงานท5มอานาจตามกฎหมายได ประกาศ กาหนด และ/หรอกรณท5เปนการขดตอขอกาหนดท5ไดระบไวในโครงการน A

7. สทธในการลาออกจากการทาหนาท5เปนบรษทจดการกองทนรวมใหกบกองทนรวม และ/หรอเลกโครงการ ตามขอ ขอ 24.1.1 (2) และขอ 24.1.3

24.1.2 หนาท�และความรบผดชอบของบรษทจดการ ในการจดการกองทนรวม บรษทจดการมหนาท5และความรบผดชอบในการดาเนนการและบรหารกองทนรวมใหเปนไปตามท5กฎหมายหลกทรพยกาหนด รวมถงหนาท5และความรบผดชอบดงตอไปน A

(ก) การบรหารกองทนรวม (1) จดการทรพยสนของกองทนรวมใหเปนไปตามท5ระบไวในโครงการจดการกองทนรวมท5ไดรบอนมต

จากสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. และขอผกพนระหวางผ ถอหนวยลงทนกบบรษทจดการอยางเครงครด ตลอดจนปฏบตหนาท5ตามบทบญญตในมาตรา 125 และขอกาหนดอ5นๆ ท5เก5ยวของแหงพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535 อยางเครงครด

(2) จดใหมขอผกพนระหวางผ ถอหนวยลงทนกบบรษทจดการ สญญาแตงต Aงผดแลผลประโยชน และหนงสอช Aชวน โดยมสาระสาคญไมตางจากรางขอผกพน รางสญญา และรางหนงสอช Aชวน ท5ผานการพจารณาจากสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. รวมท Aงการเขาทาสญญาตางๆ ในนามกองทนรวมภายใตขอบเขตของกฎหมาย

(3) จดสง แจกจาย และจดใหมหนงสอช Aชวนและรายละเอยดของโครงการท5เปนปจจบนตามหลกเกณฑและวธการดงตอไปน A (3.1) กอนการเสนอขายหนวยลงทนของกองทนรวมตอประชาชน บรษทจดการจะจดสงหนงสอช A

ชวนใหสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ไมนอยกวา 1 วนทาการกอนการเร5มจดสงหรอแจกจายหนงสอช Aชวนใหแกประชาชน และจดสงเอกสารดงกลาวผานระบบรบและเผยแพร


ขอมลหนงสอช Aชวนและการรายงานของกองทนรวม (Mutual Fund Report and Prospectus (MRAP)) ของสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ดวย

(3.2) ในการเสนอขายหนวยลงทนของกองทนรวม บรษทจดการจะจดสงและดาเนนการใหผจดจาหนาย และ/หรอผสนบสนนการขายหนวยลงทน (ถาม) จดสงหนงสอช Aชวนสวนสรปขอมลสาคญท5ผลงทนควรทราบพรอมกบใบจองซ Aอหนวยลงทนใหผ ท5สนใจจะลงทน และจดใหมหนงสอช Aชวนสวนขอมลโครงการไว ณ ท5ทาการทกแหงของบรษทจดการและ ณ สถานท5ตดตอของผจดจาหนาย และ/หรอผสนบสนนการขายหนวยลงทน (ถาม) แลวแตกรณ เพ5อประโยชนในการแจกจายแกผ ท5สนใจจะลงทนไดตลอดเวลาท5เสนอขายหนวยลงทน

(3.3) เม5อระยะเวลาการเสนอขายหนวยลงทนส Aนสดลงแลว บรษทจดการจะจดใหมหนงสอช Aชวนสวนขอมลโครงการไว ณ ท5ทาการทกแหงของบรษทจดการ เพ5อใหประชาชนสามารถตรวจดได และจดสาเนาใหเม5อผ ถอหนวยลงทนรองขอ ในกรณท5หนวยลงทนของกองทนรวมเปนหลกทรพยจดทะเบยนในตลาดหลกทรพย หากมการแกไขเพ5มเตมโครงการ บรษทจดการจะดาเนนการแจงการแกไขเพ5มเตมดงกลาวใหตลาดหลกทรพยทราบภายใน 10 วนทาการนบต Aงแตวนถดจากวนท5ไดรบความเหนชอบจากสานกงาน ก.ล.ต. ใหแกไขเพ5มเตมโครงการหรอวนท5ไดมมตใหแกไขเพ5มเตมโครงการ แลวแตกรณ ท Aงน A จนกวาจะเลกกองทนรวม

(4) นาเงนของกองทนรวมไปลงทนในอสงหารมทรพย หรอทรพยสนอ5น รวมท Aงการหาผลประโยชนจากอสงหารมทรพยดงกลาว โดยการซ Aอ เชา จาหนาย โอน หรอรบโอนอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพย และเปล5ยนแปลงเพ5มเตมปรบปรงอสงหารมทรพยหรอทรพยสนอ5นท5ลงทนไวตามนโยบาย วตถประสงค หลกเกณฑ เง5อนไข วธการท5กาหนดไวในโครงการ โดยจะตองเปนไปตามขอกาหนดและหลกเกณฑของประกาศสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. และประกาศคณะกรรมการ ก.ล.ต. ดวย

(5) ดาเนนการเพ5มหรอลดจานวนเงนทนของกองทนรวมตามวธการท5ระบไวในขอ 21 “การเพ5มเงนทนจดทะเบยนของกองทนรวม” และขอ 22 “การลดเงนทนจดทะเบยนของกองทนรวม” และ/หรอดาเนนการตามท5สานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. หรอคณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศกาหนด

(6) จดสรรผลกาไรของกองทนรวมเพ5อจายเงนปนผลใหแกผ ถอหนวยลงทนตามหลกเกณฑและวธการท5กาหนดไวในขอ 5 “ขอกาหนด นโยบายและวธการจายเงนปนผลแกผ ถอหนวยลงทน” และเปนไปตามท5สานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. กาหนด

(7) เปล5ยนแปลงหรอแกไขเพ5มเตมโครงการจดการกองทนรวมหรอวธจดการกองทนรวมตามท5กาหนดไวในขอ 31 “การแกไขเพ5มเตมโครงการจดการกองทนรวม หรอแกไขวธการจดการ”

(8) จดใหมการประเมนคาทรพยสนภายใตหลกเกณฑของประกาศสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. และ/หรอประกาศคณะกรรมการ ก.ล.ต.

(9) สงมอบเอกสารหลกฐานและขอมลตางๆ ท5เก5ยวของและจาเปนตองใชในการประเมนคาหรอสอบทานการประเมนคาตามท5บรษทประเมนคาทรพยสนรองขอรวมถงการอานวยความสะดวกใหกบบรษทประเมนคาทรพยสนหรอบคคลท5ไดรบมอบหมายจากบรษทประเมนคาทรพยสนในการสารวจอสงหารมทรพยของกองทนรวมเพ5อการประเมนคา

(10) จดใหมการตรวจตราสภาพอสงหารมทรพยภายใตหลกเกณฑของประกาศสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. และประกาศคณะกรรมการ ก.ล.ต. รวมถงการอานวยความสะดวกใหกบผดแลผลประโยชน


หรอบคคลท5ไดรบมอบหมายจากผดแลผลประโยชนในการเขาตรวจตราสภาพอสงหารมทรพยของกองทนรวมตามท5กาหนดไวในสญญาแตงต Aงผดแลผลประโยชน

(11) จดใหมการประกนภยอสงหารมทรพยของกองทนรวมภายใตหลกเกณฑของประกาศสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. และ/หรอประกาศคณะกรรมการ ก.ล.ต.

(12) ดาเนนการฟองรอง หรอแกตางคดแพง หรอคดอาญา ในนามของบรษทจดการรวมถงการแตงต Aงตวแทนเพ5อกระทาการใดๆ แทนกองทนรวม เพ5อรกษาสทธและผลประโยชนตางๆ ของผ ถอหนวยลงทน ในกรณท5มบคคลใดๆ รอนสทธของผ ถอหนวยลงทนหรอกอใหเกดความเสยหายแกกองทนรวม

(13) ปฏบตการอ5นๆ เพ5อใหบรรลซ5งวตถประสงคของกองทนรวมและรกษาไวซ5งผลประโยชนของผ ถอหนวยลงทนภายใตขอบเขต หนาท5 และความรบผดชอบของบรษทจดการ ท Aงน A จะตองไมขดตอกฎหมายหลกทรพย และ/หรอกฎหมายอ5นใดท5เก5ยวของ

(14) ดาเนนการเลกกองทนรวมตามท5กาหนดไวในขอ 32 “การเลกโครงการจดการกองทนรวม”

(ข) การรบและจายเงนของกองทนรวม (1) จดใหมการรบและจายคาธรรมเนยมและคาใชจายตางๆ และ/หรอเงนตอบแทนอ5นใดจากและใหแกผ

ถอหนวยลงทนและกองทนรวมใหเปนไปตามวตถประสงคของการจดการของกองทนรวมและตามท5กาหนดไวในขอ 25 “คาธรรมเนยมและคาใชจายท5เรยกเกบจากผส5งซ Aอหรอผ ถอหนวยลงทนและกองทนรวม”

(2) ไดรบคาตอบแทนในการจดการกองทนรวมและคาธรรมเนยมอ5นๆ ตามท5กาหนดไวในขอ 25 “คาธรรมเนยมและคาใชจายท5เรยกเกบจากผส5งซ Aอหรอผ ถอหนวยลงทนและกองทนรวม”

(ค) การแตงต )งบคคลท�เก�ยวของเพ�อการจดการกองทนรวม

(1) แตงต Aงผดแลผลประโยชนของกองทนรวม ซ5งมคณสมบตตามประกาศสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. วาดวยคณสมบตผดแลผลประโยชนของกองทนรวมอสงหารมทรพย รวมถงการเปล5ยนตวผดแลผลประโยชนของกองทนรวมและแตงต Aงผดแลผลประโยชนอ5นแทนตามเง5อนไขในการเปล5ยนตวผดแลผลประโยชนท5กาหนดไวในขอ 11.2 “เง5อนไขการเปล5ยนผดแลผลประโยชน” ท Aงน Aโดยไดรบอนญาตจากสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.

(2) แตงต Aงนายทะเบยนหนวยลงทน รวมถงการเปล5ยนตวนายทะเบยนหนวยลงทนของกองทนรวมและแตงต Aงนายทะเบยนหนวยลงทนอ5นท5มคณสมบตตามท5สานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. กาหนดแทน และแจงการแตงต Aงดงกลาวใหสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ทราบ

(3) แตงต Aงผจดการกองทนรวมอสงหารมทรพย ซ5งมคณสมบตตามประกาศสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. เพ5อทาหนาท5ตดสนใจลงทนหรอจาหนายไปซ5งอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพย และบรษทจดการจะประกาศรายช5อผจดการกองทนรวมอสงหารมทรพยไวในท5เปดเผย ณ ท5ทาการของบรษทจดการ ท Aงน A โดยไดรบความเหนชอบจากสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.

(4) แตงต Aงผจดการกองทนเพ5อการบรหารสภาพคลองของกองทนรวม โดยทาหนาท5ตดสนใจลงทนหรอจาหนายไปซ5งทรพยสนของกองทน ท Aงน A โดยไดรบความเหนชอบจากสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.

(5) แตงต Aงผบรหารอสงหารมทรพย (ถาม) เพ5อรบผดชอบเก5ยวกบการบรหารหรอจดหาผลประโยชนจากอสงหารมทรพยของกองทนรวมอยางมประสทธภาพ ท Aงน A ผบรหารอสงหารมทรพยดงกลาวจะตองมคณสมบตและไมมลกษณะตองหามตามท5ประกาศสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. กาหนด และแจงการแตงต Aงผบรหารอสงหารมทรพยใหสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ทราบภายใน 15 วน นบแตวนท5แตงต Aงผบรหารอสงหารมทรพย


(6) แตงต Aงท5ปรกษาของกองทนรวม (ถาม) เพ5อใหคาปรกษาหรอคาแนะนาเก5ยวกบการซ Aอ เชา จาหนาย โอน หรอรบโอนอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพย หรอการจดหาผลประโยชนจากอสงหารมทรพยน Aน เพ5อประโยชนในการจดการกองทนรวม โดยบรษทจดการจะจดทาและสงรายงานการแตงต Aงหรอเปล5ยนแปลงใหสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ภายใน 15 วนนบแตวนแตงต Aงหรอเปล5ยนแปลงบคคลดงกลาว และจะจดสงสาเนาสญญาแตงต Aงท5ปรกษา (ถาม) ใหผดแลผลประโยชนภายใน 5 วนทาการนบแตวนทาสญญาดงกลาว

(7) แตงต Aงบรษทประเมนคาทรพยสน เพ5อทาการประเมนคาหรอทาการสอบทานการประเมนคาอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยของกองทนรวมตามหลกเกณฑท5สานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศกาหนด ท Aงน A บรษทประเมนคาทรพยสนดงกลาวน Aนจะตองอยใน บญชรายช5อท5ไดรบความเหนชอบจากสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.

(8) แตงต Aงผสอบบญชของกองทนรวม ท Aงน A ผสอบบญชดงกลาวจะตองมคณสมบตและไมมลกษณะตองหามตามประกาศสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.วาดวยการใหความเหนชอบผสอบบญช รวมถงการเปล5ยนตวผสอบบญชของกองทนรวมและแตงต Aงผสอบบญชอ5นท5มคณสมบตครบถวนตามท5สานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.กาหนดแทน และแจงการแตงต Aงดงกลาวใหสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ทราบ

(9) แตงต Aงผ ชาระบญชกองทนรวมเพ5อทาหนาท5รวบรวม แจกจายทรพยสนใหแกผ ถอหนวยลงทนและหนาท5อ5นๆ ท5จาเปนเพ5อใหการชาระบญชเสรจส Aนเม5อยตหรอเลกกองทนรวม ท Aงน A โดยไดรบความเหนชอบจากคณะกรรมการ ก.ล.ต. และ/หรอสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.

(10) แตงต Aงคณะกรรมการลงทนของกองทนรวม (ถาม) เพ5อทาหนาท5ในการตดสนใจพจารณา และ/หรอวนจฉยเร5องตางๆ ท5เก5ยวกบการบรหารกองทน โดยคณะกรรมการลงทนจะมคณสมบตตามท5กาหนดในขอ 10 “คณะกรรมการลงทนของกองทนรวม”

(11) แตงต Aงบคคลอ5นใดเพ5อทาหนาท5ตางๆ ท5เก5ยวกบกองทน อาทเชน ผ เช5ยวชาญตางๆ ผตรวจรบอาคาร ผดแลรกษาความสะอาดอาคาร ผ รบเหมากอสราง ผควบคมงานกอสราง เปนตน

(ง) การดาเนนการอ�นๆ (1) ย5นคาขอจดทะเบยนกองทรพยสนซ5งเปนเงนท5ไดจากการขายหนวยลงทนของโครงการเปนกองทนรวม

ตอสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ภายใน 15 วนทาการนบต Aงแตวนถดจากวนปดการเสนอขายหนวยลงทน

(2) ย5นคาขอตอตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยเพ5อขอใหพจารณารบหนวยลงทนของกองทนรวมเปนหลกทรพยจดทะเบยนภายใน 30 วนนบแตวนจดทะเบยนกองทนรวม

(3) ดาเนนการแยกทรพยสนของกองทนรวมไวตางหากจากทรพยสนของบรษทจดการ และนาทรพยสนของกองทนรวมไปฝากไวกบผดแลผลประโยชน และ/หรอบรษท ศนยรบฝากหลกทรพย (ประเทศไทย) จากด

(4) จดสงเอกสารดงตอไปน Aใหผดแลผลประโยชนโดยพลน เม5อมการซ Aอ เชา จาหนาย โอน หรอรบโอนอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยของกองทนรวม (i) เอกสารท5แสดงกรรมสทธbหรอสทธครอบครองในอสงหารมทรพย และสญญาซ Aอ เชา รบโอนสทธ

การเชา หรอใหสทธในอสงหารมทรพย แลวแตกรณ (ii) สญญาเปนหนงสอท5แสดงการจาหนายอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพย


ในกรณท5เปนการซ Aอหรอเชาอสงหารมทรพย บรษทจดการจะมหนงสอแจงการเขาครอบครองอสงหารมทรพยแกผดแลผลประโยชนภายใน 5 วนทาการนบแตวนท5เขาครอบครองอสงหารมทรพยดงกลาว

(5) จดสงสาเนาสญญาแตงต Aงบรษทประเมนคาทรพยสน สาเนาสญญาแตงต Aงผบรหารอสงหารมทรพย (ถาม) และสาเนาสญญาแตงต Aงท5ปรกษา (ถาม) ใหผดแลผลประโยชนภายใน 5 วนทาการนบแตวนทาสญญาดงกลาว เวนแตในกรณเสนอขายหนวยลงทนคร Aงแรกของกองทนรวม ซ5งมการแตงต Aงบรษทประเมนคาทรพยสนกอนการแตงต Aงผดแลผลประโยชนใหบรษทจดการสงสาเนาสญญาแตงต Aงบรษทประเมนคาทรพยสนใหผดแลผลประโยชนภายใน 5 วนทาการนบแตวนแตงต Aงผดแลผลประโยชน

(6) จดใหมและเกบรกษาไวซ5งทะเบยนผ ถอหนวยลงทนรวมท Aงทะเบยนหนวยลงทนท5ตดภาระจานา (7) จดสงหนงสอสรปขอมลท5เปนสาระสาคญเก5ยวกบการซ Aอ เชา จาหนาย โอน หรอรบโอนซ5ง

อสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยของกองทนรวมใหผ ถอหนวยลงทนและสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ภายใน 15 วนนบแตวนท5ซ Aอ เชา จาหนาย โอน หรอรบโอนซ5งอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยดงกลาว รวมท Aงจดใหมขอมลท5เปนสาระสาคญดงกลาวไวในท5เปดเผย ณ บรษทจดการและสานกงานใหญของผดแลผลประโยชนภายใน 15 วนนบแตวนท5ซ Aอ เชา จาหนาย โอน หรอรบโอนซ5งอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพย โดยหนงสอสรปขอมลจะมสาระสาคญตามสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศกาหนด ในกรณท5หนวยลงทนของกองทนรวมไดรบอนมตใหเปนหลกทรพยจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแลว บรษทจดการอาจจดสงหนงสอสรปขอมลท5เปนสาระสาคญตามวรรคกอนใหตลาดหลกทรพยแทนการจดสงใหผ ถอหนวยลงทนภายในวนทาการถดจากวนท5ซ Aอ เชา จาหนาย โอน หรอรบโอนซ5งอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยของกองทนรวม หรอภายในกาหนดเวลาอ5นตามท5ตลาดหลกทรพยกาหนด

(8) จดทาบญชแสดงการลงทนของกองทนรวมไวโดยถกตองครบถวน และจดทารายงานการลงทนของกองทนรวมใหผดแลผลประโยชนของกองทนรวมทราบตามหลกเกณฑและวธการท5สานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศกาหนด

(9) คานวณและดาเนนการใหผดแลผลประโยชนรบรองผลการคานวณ มลคาทรพยสน มลคาทรพยสนสทธ และมลคาหนวยลงทนของกองทนรวม ณ วนสดทายของเดอนมถนายนและเดอนธนวาคมตามหลกเกณฑและวธการท5กาหนดไวในขอ 26 “วธการคานวณ กาหนดเวลาในการคานวณและการประกาศมลคาทรพยสน มลคาทรพยสนสทธและมลคาหนวยลงทน”

(10) ในกรณท5มเหตการณหรอการเปล5ยนแปลงใดๆ เกดข Aนภายหลงจากวนท5คานวณตาม (9) อนมผลกระทบตอทรพยสนของกองทนรวมอยางมนยสาคญ บรษทจดการจะแจงเหตการณหรอการเปล5ยนแปลงดงกลาวใหผ ถอหนวยลงทนทราบ

(11) จดทางบการเงนของกองทนรวมใหเปนไปตามมาตรฐานการบญชสาหรบกจการท5มธรกจเฉพาะดานการลงทน รวมท Aงจดทารายงานของกองทนรวมทกส Aนปการเงนของกองทนรวมและสงใหผ ถอหนวยลงทนทกรายท5มช5อในทะเบยนผถอหนวยลงทน รวมท Aงสงใหสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ภายใน 4 เดอนนบแตวนส Aนรอบระยะเวลาบญชประจาปของกองทนรวม โดยรายงานดงกลาวตองมรายการอยางนอยตามท5สานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศกาหนด


(12) จดสงสาเนารายงานการประเมนคาและรายงานการสอบทานการประเมนคา พรอมดวยสาเนาเอกสารหลกฐานท5เก5ยวของใหผดแลผลประโยชนโดยพลน และใหสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ภายใน 15 วนนบแตวนท5ไดรบรายงานการประเมนคา

(13) รวบรวม ตดตาม ดาเนนการ ส5งใหผมหนาท5ตางๆ ตามสญญาแตงต Aง อาทเชน ผบรหารอสงหารมทรพย ท5ปรกษา ผควบคมงานกอสราง เปนตน จดเตรยม จดสง จดทารายงานตางๆ และ/หรอดาเนนการตางๆ ตามท5ระบไวในสญญาแตงต Aง และ/หรอตามท5คณะกรรมการลงทน และ/หรอผถอหนวยลงทน และ/หรอ ผมอานาจตามกฎหมายรองขอ

(14) กระทานตกรรมสญญาใดๆ ในนามกองทนรวมตามท5บรษทจดการมอานาจ หรอหนาท5ท5จะกระทาไดภายใตของเขตของกฎหมาย

(15) ปฏบตหนาท5และความรบผดชอบอ5นๆ ตามท5พระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535 รวมท Aงท5จะมแกไขเพ5มเตมตอไป และตามท5ประกาศสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. และประกาศคณะกรรมการ ก.ล.ต. กาหนดใหเปนหนาท5ของบรษทจดการ

24.1.3 เง�อนไขการเปล�ยนบรษทจดการ กองทนรวมอาจเปล5ยนบรษทจดการไดเม5อเกดกรณใดกรณหน5งดงตอไปน A และเม5อไดรบการอนมตเหนชอบจากสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. 1. เม5อผ ถอหนวยลงทนของกองทนรวมมมตของผ ถอหนวยลงทนซ5งถอหนวยลงทนรวมกนเกนก5งหน5งของ

จานวนหนวยลงทนท5จาหนายไดแลวท Aงหมดใหเปล5ยนบรษทจดการ และมการแตงต Aงบรษทจดการรายใหมข Aนในเวลาใดๆ ระหวางอายของกองทนรวม โดยบอกกลาวลวงหนาเปนลายลกษณอกษรใหบรษทจดการทราบลวงหนาไมนอยกวา 90 วน โดยท5หากสาเหตการเปล5ยนบรษทจดการน Aน มไดเกดจากความผดหรอการประกอบหนาท5บกพรองอยางรายแรงอนเกดจากบรษทจดการโดยตรงแลว กองทนรวมจะตองจายชดเชยคาธรรมเนยมการจดการตามอตราท5ระบไวในโครงการใหบรษทจดการ ตามจานวนท5คานวณไดจากระยะเวลาท5เหลออยกอนครบ 3 ป โดยใหใชมลคาทรพยสนสทธท5ไดคานวณไวของเดอนลาสดเปนฐานในการคานวณ ตวอยาง : หากผ ถอหนวยลงทนมมตใหเปล5ยนบรษทจดการ เม5อกองทนบรหารไปแลวเปนเวลา :

• 1 ปบรบรณ บรษทจดการมสทธท5จะไดรบการชดเชยเปนคาธรรมเนยมการจดการรวมท Aงส Aน 2 ป

• 2 ปบรบรณ บรษทจดการมสทธท5จะไดรบการชดเชยเปนคาธรรมเนยมการจดการรวมท Aงส Aน 1 ป

• 3 ปบรบรณ กองทนไมตองจายคาชดเชยเปนคาธรรมเนยมการจดการใหแกบรษทจดการ 2. ในกรณท5มการเปล5ยนแปลงแกไขนโยบายในการจดการโครงการตามมตท5ประชมผ ถอหนวยลงทนหรอมการ

แกไขพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ประกาศคณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. และ/หรอกฎหมายอ5นๆ ท5เก5ยวของ อนจะมผลใหบรษทจดการไมสามารถดาเนนการใหสอดคลองกบประกาศ คาส5ง ระเบยบ และขอบงคบดงกลาว ท Aงน A เน5องจากการเปล5ยนแปลงดงกลาวมผลใหเปนการเพ5มภาระหนาท5แกบรษทจดการ และบรษทจดการไมประสงคจะรบหนาท5ตอไป บรษทจดการขอสงวนสทธในการไมรบหนาท5ในการจดการกองทนรวมตอไป ท Aงน A บรษทจดการจะตองแจงตอผ ถอหนวยลงทนลวงหนาเปนลายลกษณอกษรวาไมประสงคท5จะรบหนาท5ตอไป โดยบรษทจดการจะนาเสนอบรษทจดการท5มคณสมบตครบถวนตามกฎหมายหลกทรพย และไดรบความเหนชอบจากสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ตอผ ถอหนวยลงทน เวนแตผ ถอหนวยลงทนแสดงความประสงคท5จะจดหาบรษทจดการรายใหมเอง


ท Aงน A ผ ถอหนวยลงทนจะตองดาเนนการแตงต Aงบรษทจดการรายใหมใหแลวเสรจภายใน 90 วนนบจากวนท5ไดรบแจงจากบรษทจดการ

3. ในกรณผ ถอหนวยลงทนมความประสงคหรอมมตเปล5ยนแปลงนโยบาย วธการในการจดการ การดาเนนงาน การบรหารจดการกองทน หรอมการเปล5ยนแปลงโครงสรางการถอหนวยลงทนอยางมนยสาคญ (การเปล5ยนแปลงรายช5อผ ถอหนวยลงทน หรอการเปล5ยนแปลงการถอหนวยลงทนของผ ถอหนวยลงทนหรอกลมบคคลเดยวกนในอตราต Aงแตรอยละ 5 ของจานวนหนวยลงทนท5จาหนายไดแลวท Aงหมด) หรอกรณอ5นใดอนจะมผลใหบรษทจดการไมประสงคท5จะปฏบตหนาท5ตอไป บรษทจดการขอสงวนสทธในการไมรบหนาท5ในการจดการกองทนรวมตอไป ท Aงน A บรษทจดการจะตองแจงตอผ ถอหนวยลงทนลวงหนาเปนลายลกษณอกษรวาไมประสงคท5จะรบหนาท5ตอไป โดยบรษทจดการจะนาเสนอบรษทจดการรายใหมท5มคณสมบตครบถวนตามกฎหมายหลกทรพย และไดรบความเหนชอบจากสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ตอผ ถอหนวยลงทน เวนแตผ ถอหนวยลงทนแสดงความประสงคท5จะจดหาบรษทจดการรายใหมเอง ท Aงน A ผ ถอหนวยลงทนจะตองดาเนนการแตงต Aงบรษทจดการรายใหมใหแลวเสรจภายใน 90 วนนบจากวนท5ไดรบแจงจากบรษทจดการ

4. ในกรณท5บรษทจดการถกเพกถอนใบอนญาตการประกอบธรกจหลกทรพยประเภทจดการกองทนรวม ซ5งมผลใหไมสามารถปฏบตหนาท5บรษทจดการไดตอไป ท Aงน A หากเหตดงกลาวเกดข Aนกอนท5บรษทจดการจะบรหารกองทนรวมมาครบระยะเวลา 3 ปนบจากวนจดทะเบยนกองทรพยสนเปนกองทนรวม กองทนรวมไมตองจายชดเชยคาธรรมเนยมการจดการใหกบบรษทจดการ อยางไรกด บรษทจดการจะยงคงไดรบคาธรรมเนยมการจดการตามอตราท5ระบไวในโครงการจนถงวนสดทายของการปฏบตหนาท5บรษทจดการ

ในการเปล5ยนตวบรษทจดการหากเปนกรณท5กฎหมายกาหนดใหตองไดรบความเหนชอบจากสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. กใหดาเนนการขอความเหนชอบดงกลาวกอน โดยบรษทจดการจะปฏบตหนาท5ตอไปจนกวาจะมการแตงต Aงบรษทจดการรายใหม อยางไรกด หากเปนกรณท5บรษทจดการไดทาการบอกกลาวการลาออกจากการเปนบรษทจดการตามขอ 2. หรอขอ 3. ขางตนจนครบถวน แตกองทนและ/หรอผ ถอหนวยลงทนและ/หรอคณะกรรมการลงทนไมสามารถจดหาบรษทจดการกองทนรายอ5นใดมารบหนาท5ไดภายใน 90 วนนบแตวนท5บรษทจดการไดทาการบอกกลาวดงกลาว บรษทจดการขอสงวนสทธท5จะเลกโครงการโดยถอวาการดาเนนการดงกลาวไดรบความเหนชอบจากผ ถอหนวยลงทนทกรายแลว

24.2 สทธ หนาท� และความรบผดชอบของผดแลผลประโยชน 24.2.1 สทธของผดแลผลประโยชน

1. ผดแลผลประโยชนมสทธไดรบคาตอบแทนจากการทาหนาท5เปนผดแลผลประโยชนตามอตราท5กาหนดไวในขอ 25 “คาธรรมเนยมและคาใชจายท5เรยกเกบจากผส5งซ Aอหรอผ ถอหนวยลงทนและกองทนรวม”

2. บอกเลกสญญาแตงต Aงผดแลผลประโยชนของกองทนตามเง5อนไขแตงต Aงผดแลผลประโยชนท5ทาไวกบบรษทจดการ ท Aงน A โดยไดรบความเหนชอบจากสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.

24.2.2 หนาท�และความรบผดชอบของผดแลผลประโยชน 1. ดแลใหบรษทจดการปฏบตตามหนาท5และความรบผดชอบตามท5ระบไวในโครงการจดการกองทนและขอ

ผกพนระหวางผ ถอหนวยลงทนกบบรษทจดการ พระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535


ประกาศคณะกรรมการ ก.ล.ต. และประกาศสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ท Aงในปจจบนและท5แกไขเพ5มโดยเครงครด

2. ดแล รบฝาก และเกบรกษาทรพยสนของกองทนรวม รบเงนตางๆ ท5กองทนรวมจะพงไดรบจากการจดต Aงและดาเนนงานของกองทนรวม เชน เงนจองซ Aอหนวยลงทน เงนปนผล และดอกเบ Aยจากหลกทรพย เงนไดจากการจาหนายหรอเวนคนหลกทรพย และเงนอ5นใดของกองทนรวม และนาเขาไวในบญชเงนฝาก และ/หรอบญชทรพยสนของกองทนรวม

3. จายเงนจากบญชเงนฝากเพ5อเปนคาใชจายตางๆ ของกองทนรวมตามคาส5งของบรษทจดการ 4. เกบรกษาทรพยสนของกองทนรวม โดยแยกทรพยสนของกองทนรวมออกจากทรพยสนของผดแล

ผลประโยชนและทรพยสนของบคคลอ5นใดภายใตการดแลของผดแลผลประโยชน จนกวาจะเลกกองทนรวม พรอมท Aงดแลการเบกจายทรพยสนของกองทนรวมใหเปนไปตามท5ตกลงกนระหวางบรษทจดการและผดแลผลประโยชน

5. ใหความเหนเก5ยวกบการดาเนนงานกองทนรวมของบรษทจดการเพ5อประกอบกบขอมลอ5นๆ ท5บรษทจดการเปนผจดหาในการจดทารายงานทกรอบปบญช และสงใหบรษทจดการภายใน 60 วนนบแตวนส Aนปบญชน Aน

6. ดาเนนการฟองรองบงคบคดใหบรษทจดการปฏบตตามหนาท5ของตน หรอฟองรองเรยกคาสนไหมทดแทนความเสยหายจากบรษทจดการ ท Aงน Aเพ5อประโยชนของผ ถอหนวยลงทนท Aงปวงหรอเม5อไดรบคาส5งจากสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. คาใชจายในการฟองรองบงคบคดเพ5อประโยชนของผ ถอหนวยลงทนในกองทนรวมใหเรยกรองจากทรพยสนของกองทนรวม

7. ผดแลผลประโยชนจะปฏบตตามหลกเกณฑและวธการท5พระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ.2535 ประกาศของคณะกรรมการ ก.ล.ต. และประกาศสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.ประกาศไวโดยเครงครด

8. ในกรณท5มการเลกโครงการ เม5อเลกโครงการแลว หนาท5ของผดแลผลประโยชนจะส Aนสดเม5อผ ชาระบญชไดจดทะเบยนเลกกองทนรวมกบสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. โดยในชวงระยะเวลาท5การชาระบญชยงไมส Aนสด ผดแลผลประโยชนจะปฏบตหนาท5ตางๆ ดงน A 8.1 รบฝากทรพยสนของกองทนรวมจนกวาจะจดทะเบยนเลกกองทนรวม 8.2 ดแลและตรวจสอบใหผ ชาระบญชปฏบตตามมาตรา 130 แหงพระราชบญญตหลกทรพยและตลาด

หลกทรพย พ.ศ. 2535 ในกรณท5ผ ชาระบญชกระทาการหรองดเวนกระทาการตามมาตราดงกลาว ผดแลผลประโยชนจะรายงานใหสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.ทราบโดยไมชกชา

9. ดาเนนการตรวจตราอสงหารมทรพยของกองทนรวมใหแลวเสรจตามกาหนดเวลาดงตอไปน A (ก) ภายใน 30 วนนบแตวนท5ไดรบหนงสอแจงการเขาครอบครองอสงหารมทรพยจากบรษทจดการ (ข) ทกหน5งปนบแตวนท5ผดแลผลประโยชนตรวจตราคร Aงกอนแลวเสรจ ท Aงน A คาใชจายท5เกดจากการ

ตรวจสอบทรพยสนจะถอเปนคาใชจายของกองทนรวม 10. บนทกสภาพอสงหารมทรพยท5ผดแลผลประโยชนไดตรวจตราใหถกตองและครบถวนตามความเปนจรงให

แลวเสรจภายใน 30 วนนบแตวนท5เร5มดาเนนการตรวจตราสภาพอสงหารมทรพยน Aน 11. แจงใหบรษทจดการทราบภายใน 5 วนทาการนบแตวนท5ผดแลผลประโยชนพบวาอสงหารมทรพยของ

กองทนรวมชารดบกพรองอยางมนยสาคญ


12. แจงใหบรษทจดการจดใหมการประเมนคาใหมโดยพลน เม5อผดแลผลประโยชนเหนวามเหตการณหรอการเปล5ยนแปลงใดๆ เกดข Aนอนมผลกระทบตอมลคาอสงหารมทรพยหรอมลคาสทธการเชาอสงหารมทรพยของกองทนรวมอยางมนยสาคญ

13. ตรวจสอบการซ Aอ เชา จาหนาย หรอโอนอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยของกองทนรวมใหเปนไปตามโครงการและหลกเกณฑท5สานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.ประกาศกาหนด

14. ใหความเหนชอบในการท5บรษทจดการจดใหมการประกนวนาศภยเพ5อคมครองความเสยหายท5อาจจะเกดข Aนกบอสงหารมทรพยของกองทนรวมไดอยางเพยงพอและเหมาะสม โดยมกองทนรวมเปนผ รบผลประโยชน

15. รบรองการคานวณมลคาทรพยสน มลคาทรพยสนสทธ และมลคาหนวยลงทนของกองทนรวมวาถกตองและเปนไปตามหลกเกณฑท5สานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.ประกาศกาหนด

16. ในกรณทรพยสนท5ลงทนเปนอสงหารมทรพย ผดแลผลประโยชนตองเกบรกษาโฉนดท5ดน หรอเอกสารแสดงกรรมสทธbในอสงหารมทรพยน Aน หนงสอกรมธรรมประกนภย เอกสารอ5นใดท5เก5ยวของกบอสงหารมทรพย ตลอดจนเอกสารท5เก5ยวของกบการจดหาผลประโยชนจากอสงหารมทรพย และในกรณทรพยสนท5ลงทนเปนสทธการเชาอสงหารมทรพย ผดแลผลประโยชนตองเกบรกษาเอกสารแสดงสทธการเชาในอสงหารมทรพยน Aน เอกสารอ5นใดท5เก5ยวของกบสทธการเชาอสงหารมทรพย ตลอดจนเอกสารท5เก5ยวของกบการจดหาผลประโยชนจากสทธการเชาอสงหารมทรพยดงกลาว เชน สญญาเชาหรอสญญาโอนสทธการเชาอสงหารมทรพย เปนตน ยกเวนในการเกบทรพยสนท5โดยสภาพไมสามารถเกบรกษาไวท5ผดแลผลประโยชนได หรอบรษทจดการและผดแลผลประโยชนตกลงกนเปนอยางอ5น

17. รบมอบหรอสงมอบเอกสารแสดงกรรมสทธbดงกลาวขางตนเก5ยวกบการซ Aอ ใหเชา จาหนายหรอโอนอสงหารมทรพยโดยกองทนรวม และรบมอบหรอสงมอบเอกสารแสดงสทธการเชาในอสงหารมทรพยดงกลาวขางตนเก5ยวกบการซ Aอ จาหนาย หรอโอนสทธการเชาอสงหารมทรพยโดยกองทนรวมตามท5บรษทจดการแจงใหทราบ เพ5อใหเปนไปตามโครงการจดการกองทนรวมและประกาศของสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.

18. ดแล ทวงถาม ตดตามทรพยสนหรอรกษาสทธในทรพยสนของกองทนรวม เพ5อผลประโยชนในการเขาประชมผ ถอหน การรบเงนปนผล การรบดอกเบ Aย หนวยลงทน และ/หรอทรพยสนอ5นใด การจองหนเพ5มทน การเปล5ยนแปลงมลคาหน และการไดรบสทธประโยชนอ5นใดท5กองทนรวมพงจะไดรบ รวมท Aงดาเนนการรบหรอจายเงนตามสทธน Aนๆ รวมท Aงแจงใหบรษทจดการทราบเปนลายลกษณอกษรโดยทนท ในกรณท5มความจาเปนท5ตองปองกนการเสยสทธท5มอย อนเก5ยวกบหรอเก5ยวเน5องกบหลกทรพยหรอทรพยสนน Aนๆ หรอมการเปล5ยนแปลงอ5นใดท5มผลตอการถอครองทรพยสนของกองทนรวม

19. สงมอบ รบมอบ ส5งซ Aอตามสทธ จาหนายจายโอน ฝาก/ถอนทรพย หลกทรพย หรอทรพยสนตลอดจนชาระและรบชาระราคาหลกทรพย โดยตรวจสอบความสมบรณ ความถกตองครบถวนของหลกทรพยและทรพยสนกอนดาเนนการ

20. จดเตรยมและสงรายงานและเอกสารดงตอไปน Aใหบรษทจดการ (ก) รายละเอยดเก5ยวกบการรบจายเงนจากบญชเงนสด เงนฝากธนาคาร ทกส Aนวนทาการท5ตลาด

หลกทรพยแหงประเทศไทยและธนาคารพาณชยเปดทาการในประเทศไทย (“วนทาการ”) (ข) รายงานเก5ยวกบเงนลงทนของกองทนรวม แยกตามประเภทและสถานะของหลกทรพยทกส Aนวนทา

การ (ค) รายงานรายละเอยดเจาหน Aคาซ Aอหลกทรพย และลกหน Aคาขายหลกทรพย (ถาม)


(ง) รายงานการรบโอน และ/หรอการสงมอบทรพยสนกองทนรวม รวมท Aงราคาของทรพยสนภายใน 10 วน นบต Aงแตวนท5มการทารายการ

(จ) รายงานอ5นๆ ท5เก5ยวของกบการบรหารจดการกองทน ตามท5ตกลงรวมกนระหวางคสญญา หรอตามท5สานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศกาหนดใหผดแลผลประโยชนมหนาท5ตองจดทา

21. ชาระเงน และ/หรอทรพยสน และ/หรอผลประโยชนอ5นใดใหแกผ ถอหนวยลงทนตามคาส5งของบรษทจดการ ในกรณท5มการจายเงนปนผล หรอลดเงนทนของกองทนรวม

22. จดการแกไขการขาดคณสมบตของตนใหถกตองภายใน 15 วนนบต Aงแตวนถดจากวนท5บรษทจดการตรวจพบเอง หรอปรากฏจากการตรวจสอบของสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ในกรณท5ผดแลผลประโยชนมไดแกไขใหถกตองภายในเวลาดงกลาว บรษทจดการมสทธขออนญาตตอสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ใหเปล5ยนตวผดแลผลประโยชนไดภายใน 15 วนนบต Aงแตวนถดจากวนท5ครบกาหนดเวลาใหแกไข

23. ใหความเหนชอบแกบรษทจดการในการกาหนดวธคานวณมลคาทรพยสนของกองทนรวมตามราคาท5เปนธรรม ในกรณท5วธการคานวณมลคาทรพยสนตามปกต ทาใหมลคาทรพยสนไมเหมาะสมกบสภาวการณในขณะคานวณมลคา หรอกรณท5เปนทรพยสนอ5นนอกเหนอจากท5กาหนดไวในประกาศสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.

24. ใหความเหนชอบแกบรษทจดการเก5ยวกบวธการจาหนายอสงหารมทรพย ในกรณท5บรษทจดการไมอาจจาหนายอสงหารมทรพย โดยวธการเปดเผยและใหโอกาสผ ท5ประสงคจะรบโอนอสงหารมทรพยอยางเสมอภาคกนไดกอนหกเดอนกอนครบกาหนดอายโครงการ หรอในกรณท5บรษทจดการเหนวาราคาท5จะไดจากการจาหนายอสงหารมทรพยโดยวธขางตนไมเหมาะสม

25. ปฏบตหนาท5อ5นใดตามท5สานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. หรอคณะกรรมการ ก.ล.ต. กาหนดไวใหเปนหนาท5ของผดแลผลประโยชน

24.3 สทธ หนาท� และความรบผดชอบของท�ปรกษาของกองทนรวม (ถาม) 24.3.1 ท�ปรกษาของกองทนรวม มสทธ หนาท5 และความรบผดชอบดงตอไปน Aคอ

1. ไดรบคาธรรมเนยมในการเปนท5ปรกษาจากกองทนรวม ตามสญญาท5ไดตกลงกน 2. ใหคาปรกษาหรอคาแนะนาเก5ยวกบการซ Aอหรอเชาอสงหารมทรพย หรอการจดหาผลประโยชนจาก

อสงหารมทรพยน Aนเพ5อประโยชนในการจดการกองทนรวม 3. หนาท5อ5นใดตามท5ระบในสญญาท5ไดตกลงกน

24.3.2 ท�ปรกษาทางการเงน มสทธ หนาท5 และความรบผดชอบดงตอไปน Aคอ 1. ไดรบคาธรรมเนยมในการเปนท5ปรกษาทางการเงนจากกองทนรวม ตามสญญาท5ไดตกลงกน 2. ใหคาปรกษาหรอคาแนะนาเก5ยวกบการจดต Aงกองทนรวม การระดมเงนทน การวางแผนทางการเงนเพ5อ

การลงทน รวมถงการเพ5มเงนทน (หากไดรบเลอกเปนท5ปรกษาทางการเงน) 3. หนาท5อ5นใดตามท5ระบในสญญาท5ไดตกลงกน

24.3.3 ท�ปรกษาอ�นของกองทนรวม มสทธ หนาท5 และความรบผดชอบดงตอไปน Aคอ 1. ไดรบคาธรรมเนยมในการเปนท5ปรกษาอ5นจากกองทนรวม ตามสญญาท5ไดตกลงกน 2. ใหคาปรกษาหรอคาแนะนาเพ5อประโยชนในการจดต Aงและจดการกองทนรวม 3. หนาท5อ5นใดตามท5ระบในสญญาท5ไดตกลงกน

24.4 สทธ หนาท� และความรบผดชอบของผบรหารอสงหารมทรพย (ถาม) 24.4.1 สทธของผบรหารอสงหารมทรพย


1. ไดรบคาธรรมเนยมจากกองทนรวมสาหรบทาหนาท5บรหารอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพย แลวแตกรณ ตามสญญาแตงต Aงผบรหารอสงหารมทรพย

24.4.2 หนาท�และความรบผดชอบของผบรหารอสงหารมทรพย มดงตอไปน A 1. ดแล รกษา และจดการอสงหารมทรพยของกองทนรวมใหอยในสภาพท5ดอยเสมอและทารายไดแก

ทรพยสนตลอดเวลา บรหารอสงหารมทรพยอยางมประสทธภาพ 2. จดเกบรายรบและจดหาผลประโยชนจากอสงหารมทรพย และทรพยสนอ5นท5เก5ยวของ 3. ดาเนนการอ5นๆ ตามท5กาหนดไวในสญญาแตงต Aงผบรหารอสงหารมทรพย 4. ปฏบตหนาท5อ5นๆ ตามท5คณะกรรมการ ก.ล.ต. หรอสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศกาหนดให

เปนหนาท5ของผบรหารอสงหารมทรพย

24.5 สทธ หนาท� และความรบผดชอบของบรษทประเมนคาทรพยสน 24.5.1 สทธของบรษทประเมนคาทรพยสน

1. ไดรบคาธรรมเนยมจากกองทนรวมสาหรบทาหนาท5ประเมนคาทรพยสนหรอการสอบทานการประเมนคาทรพยสนของกองทนรวม แลวแตกรณ ตามสญญาวาจางบรษทประเมนคาทรพยสน

24.5.2 หนาท�และความรบผดชอบของบรษทประเมนคาทรพยสน มดงตอไปน A 1. ประเมนคาทรพยสนหรอสอบทานการประเมนคาทรพยสนของกองทนรวม 2. ดาเนนการอ5นๆ ตามท5กาหนดไวในสญญาแตงต Aงบรษทประเมนคาทรพยสน 3. ปฏบตหนาท5อ5นๆ ตามท5คณะกรรมการ ก.ล.ต. หรอสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศกาหนดให

เปนหนาท5ของผประเมนคาทรพยสน

25. คาธรรมเนยมและคาใชจายท�เรยกเกบจากผส�งซ )อหรอผถอหนวยลงทนและกองทนรวม 25.1 คาธรรมเนยมท�เรยกเกบจากผส�งซ )อหรอผถอหนวยลงทน

(1) คาธรรมเนยมการขายหนวยลงทน ไมม

(2) คาธรรมเนยมการโอนเงน ผ ถอหนวยลงทนจะถกเรยกเกบคาธรรมเนยมท5เกดจากการใชบรการผานธนาคารพาณชยหรอสถาบนการเงน (ถาม) เชน คาธรรมเนยมการโอนเงนผานธนาคารพาณชย หรอคาธรรมเนยมการเรยกเกบเชคตางจงหวด (ถาม) เปนตน ตามอตราท5ธนาคารพาณชยหรอสถาบนการเงนกาหนด

(3) คาธรรมเนยมการโอนหนวยลงทน : ในอตราไมเกน 10 บาทตอหนวยลงทน 1,000 หนวย หรอเศษของ 1,000 หนวย โดยนายทะเบยนหนวยลงทนจะเรยกเกบคาธรรมเนยมจากผ โอนในวนท5ย5นคาขอโอนหนวยลงทน

(4) คาธรรมเนยมการออกเอกสารแสดงสทธในหนวยลงทน การออกใบหนวยลงทนใหมแกผ ถอหนวยลงทนในกรณสญหายและอ5นๆ ท5เกดข Aนจรง ซ5งพสจนไดวาเปนความประสงคเฉพาะตวของผ ถอหนวยลงทน : ตามอตราท5นายทะเบยนหนวยลงทนกาหนด

(5) คาใชจายอ5นๆ ท5ผ ถอหนวยลงทนขอใหบรษทจดการ ผจดจาหนาย ผสนบสนนการขายหนวยลงทน (ถาม) หรอนายทะเบยนดาเนนการใหผ ถอหนวยลงทนเปนกรณพเศษนอกเหนอจากรายการขางตน ตามท5จายจรงหรอตามอตราท5บรษทจดการ ผจดจาหนาย ผสนบสนนการขายหนวยลงทน (ถาม) หรอนายทะเบยนหนวยลงทนกาหนด หรอ คาธรรมเนยมในการจดแจงการจานาหนวยลงทนกบนายทะเบยนหนวยลงทนตามอตราท5บรษทจดการ และ/หรอนายทะเบยนหนวยลงทนกาหนด

คาธรรมเนยมตาม (1) – (5) เปนอตราท5รวมภาษมลคาเพ5ม (ถาม) หรอภาษธรกจเฉพาะ (ถาม) หรอภาษอ5นใดทานองเดยวกน (ถาม)


25.2 คาธรรมเนยมและคาใชจายท�เรยกเกบจากกองทนรวม (1) คาธรรมเนยมการจดการรายป

ในอตราไมเกนรอยละ 1.00 ตอปของมลคาทรพยสนสทธของกองทนรวม ท Aงน A ตองไมต5ากวา 300,000 บาทตอเดอน

(2) คาธรรมเนยมผดแลผลประโยชนรายป ผดแลผลประโยชนจะเรยกเกบคาธรรมเนยมในอตราไมเกนรอยละ 0.023 ตอปของมลคาทรพยสนสทธของกองทนรวม และมคาใชจายของผดแลผลประโยชนสาหรบการปฏบตหนาท5ในการออกไปตรวจสอบอสงหารมทรพยของกองทนรวมในอตราไมเกน 3,000 บาทตอคร Aง ท Aงน A ผดแลผลประโยชนสามารถเบกคาใชจายตามท5จายจรงอ5นๆ ในการไปตรวจสอบทรพยสนดงกลาวจากกองทนรวมได เชน คาใชจายในการเดนทาง คาท5พก และคาธรรมเนยมตางๆ เปนตน ในอตราไมเกน 30,000 บาทตอคร Aง

(3) คาธรรมเนยมนายทะเบยนหนวยลงทนรายป ในอตราไมเกนรอยละ 0.05 ตอปของมลคาทรพยสนสทธของกองทนรวม ท Aงน A ตองไมต5ากวา 20,000 บาทตอเดอน

(4) คาธรรมเนยมผบรหารอสงหารมทรพย ในอตราตามท5ไดตกลงกนระหวางบรษทจดการกบผบรหารอสงหารมทรพย ตามท5จายจรง ท Aงน A ตองไมเกนรอยละ 1.50 ตอปของจานวนเงนทนจดทะเบยนของกองทนรวม

(5) คาธรรมเนยมท�ปรกษาของกองทนรวม ในอตราตามท5ไดตกลงกนระหวางบรษทจดการกบท5ปรกษาของกองทนรวม (ถาม) ตามท5จายจรง ท Aงน A ตองไมเกนรอยละ 3.00 ของมลคาทรพยสนสทธของกองทนรวม

(6) คาธรรมเนยมท�ปรกษาทางการเงน ในอตราตามท5ไดตกลงกนระหวางบรษทจดการกบท5ปรกษาทางการเงน (ถาม) ตามท5จายจรง ท Aงน A ตองไมเกนรอยละ 3.00 ของมลคาทรพยสนสทธของกองทนรวม

(7) คาธรรมเนยมการจดจาหนาย ในอตราไมเกนรอยละ 3.00 ของมลคาหนวยลงทนท5เสนอขายได

(8) คาเบ )ยประกนภย คาใชจายในการทาประกนภย ดแลและ/หรอเกบรกษาทรพยสนของกองทนรวม เชน คาใชจายในการประกนอคคภยและวนาศภยตางๆ (ถาม) และ/หรอการประกนภยธรกจหยดชะงก และ/หรอคาเบ Aยประกนอ5นใดท5เก5ยวเน5องกบกองทนรวม ตามท5จายจรง

(9) คาเบ )ยประชมคณะกรรมการลงทน ไมม

(10) คาใชจายในการโฆษณา ประชาสมพนธ และสงเสรมการขาย คาใชจายในการสงเสรมการขาย คาใชจายในการจดทาโฆษณาและประชาสมพนธกองทนรวม คาส5อโฆษณาและประชาสมพนธกองทนรวม ตลอดจนการจดสมมนาแนะนากองทนและคาใชจายในการเซนสญญาตางๆ อนเก5ยวเน5องกบกองทนรวม


(1) ในการเสนอขายหนวยลงทนคร Aงแรก : จะเรยกเกบจากกองทนรวมเม5อมคาใชจายเกดข Aนตามจานวนท5จายจรง โดยในทางบญชจะตดจายเปนคาใชจายกองทนรวมเฉล5ยเทากนทกวนตามระยะเวลาท5ไดรบประโยชน ท Aงน A คาใชจายขางตนรวมกนจะไมเกน 1,000,000 บาท

(2) ภายหลงเสนอขายหนวยลงทนคร Aงแรก : เม5อกองทนรวมมการเพ5มเงนทนในแตละคร Aง หรอ เพ5อวตถประสงคในการเผยแพรความรและประชาสมพนธกองทนรวมในอนท5จะกอใหเกดประโยชนแกผ ถอหนวยลงทน หรอกองทนรวมอสงหารมทรพยโดยท5วไปตามท5บรษทจดการเหนสมควร เชน การโฆษณาประชาสมพนธเพ5อใหเปนท5รจกโดยท5วไปอนจะเปนการเพ5มสภาพคลองแกหนวยลงทน เปนตน โดยจะเรยกเกบจากกองทนรวมเม5อมคาใชจายเกดข Aนตามจานวนท5จายจรง โดยในทางบญชจะตดจายเปนคาใชจายของกองทนรวมในงวดเดยว หรอในรอบระยะเวลาบญชท5เกดคาใชจายดงกลาวข Aน ท Aงน A คาใชจายดงกลาวขางตนรวมกนจะไมเกนรอยละ 1.00 ตอปของมลคาทรพยสนสทธของกองทนรวม ณ ส Aนปบญชกอนหนารอบระยะเวลาบญชท5มคาใชจายเกดข Aน

(11) อ�นๆ (ระบ) : (11.1) คาธรรมเนยมหรอคาใชจายท5เก5ยวของในการจดต Aงกองทนรวม ตามท5จายจรง เชน คาธรรมเนยมการขอ

อนมตจดต Aงและจดการกองทนรวม คาธรรมเนยมการจดทะเบยนกองทรพยสนเปนกองทนรวม คาธรรมเนยมแรกเขาและคาธรรมเนยมในการย5นคาขอจดทะเบยนหนวยลงทนของกองทนรวมเปนหลกทรพยจดทะเบยนในตลาดหลกทรพย การเตรยมและจดทาเอกสารสญญาและคาแปลเอกสาร เปนตน

(11.2) คาธรรมเนยมรายปและคาใชจายในการดารงสถานะเปนหลกทรพยจดทะเบยนในตลาดหลกทรพย ตามท5จายจรง

(11.3) คาท5ปรกษาอ5นของกองทนรวม ตามท5จายจรง เชน คาท5ปรกษากฎหมาย คาทนายความ คาจางวศวกรประเมนคณภาพงาน เปนตน

(11.4) คาใชจายในการจดทา จดพมพ และจดสงรายงานหนงสอบอกกลาว ประกาศ และรายงานตางๆ รวมถงการลงประกาศในหนงสอพมพรายวน และหรอขาวสารถงผ ถอหนวยลงทนท5บรษทจดการจดทา หรอท5สานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. หรอคณะกรรมการ ก.ล.ต. หรอกฎหมายกาหนด ตามท5จายจรง

(11.5) คาใชจายในการจดทา จดพมพ จดสง และคาแปลหนงสอช Aชวนเสนอขายหนวยลงทน และแบบฟอรมตาง ๆท5เก5ยวกบกองทนรวม อาทเชน ใบคาขอเปดบญชกองทน ใบจองซ Aอหนวยลงทน ใบหนวยลงทน เปนตน ตามท5จายจรง

(11.6) คาใชจายอนเก5ยวเน5องจากการแกไขเพ5มเตมโครงการ หรอการเปล5ยนประเภทโครงการ เชน การลงประกาศหนงสอพมพ การจดประชมผ ถอหนวยลงทน การทาเอกสารแจงผถอหนวยลงทน การขอมตผถอหนวยลงทน หรอ คาใชจายตางๆ ท5เกดข Aนจากการปฏบตตามกฎหมาย หรอประกาศคณะกรรมการ ก.ล.ต. หรอประกาศสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. เปนตน ตามท5จายจรง

(11.7) คาธรรมเนยมหรอคาใชจายตางๆ อนเก5ยวเน5องกบการดาเนนการตามกฎหมาย หรอสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. หรอคณะกรรมการ ก.ล.ต. มประกาศกาหนด เชน คาท5ปรกษากฎหมาย คาแปลเอกสารสญญาตางๆ เปนตน ตามท5จายจรง

(11.8) คาใชจายหรอคาธรรมเนยมท5เกดจากการจายเงนปนผล การเพ5มเงนทนและ/หรอการลดเงนทน ตามท5จายจรง เชน คาใชจายในการรบชาระเงนคาซ Aอหนวยลงทนในกรณเพ5มเงนทน คาใชจายในการชาระเงนในกรณท5มการลดเงนทน และ/หรอจายเงนปนผล คาธรรมเนยมการออกเชค หรอคาธรรมเนยมการโอนเงนเขาบญชใหผ ถอหนวยลงทน คาประกาศในหนงสอพมพ คาบรการเตรยมการจดสงเชค คาซอง


จดหมาย คาไปรษณยากรสาหรบสงเอกสารตางๆ หรอหนงสอตดตอกบบคคลท5เก5ยวของ และคาใชจายอ5นใดท5เกดจากการจายเงนปนผล การเพ5มเงนทนและ/หรอการลดเงนทน เปนตน

(11.9) คาธรรมเนยมผสอบบญช และคาใชจายอ5นๆ ในการสอบบญช ตามท5จายจรง (11.10) คาตอบแทนผ ชาระบญช และผดแลผลประโยชนในระหวางการชาระบญชกองทนรวม ตามท5จายจรง (11.11) คาใชจาย (ถาม) ในการดาเนนคดของผดแลผลประโยชนท5ฟองรองใหบรษทจดการปฏบตตามหนาท5

หรอเรยกคาสนไหมทดแทนความเสยหายจากบรษทจดการ เพ5อประโยชนของผ ถอหนวยลงทน หรอเม5อไดรบคาส5งจากสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ตามท5จายจรง

(11.12) คาใชจายท5เกดข Aนจากการตดตามทวงถามหรอการดาเนนการตามกฎหมายเพ5อการรบชาระหน Aใดๆ ของกองทนรวม หรอคาใชจายดานกฎหมายในการดาเนนคดในศาล เพ5อรกษาสทธของผ ถอหนวยลงทนโดยผดแลผลประโยชนหรอบรษทจดการ ตามท5จายจรง

(11.13) คาธรรมเนยมของธนาคารท5หกเกบจากบญชกองทนรวมในการใชบรการ เชน คาธรรมเนยมการใชบรการ INFO-BANKING คาสมดเชค คาอากรแสตมป เปนตน ตามท5จายจรง

(11.14) คาใชจายท5เกดข Aนจากการรบจานองอสงหารมทรพยเพ5อเปนหลกประกนการลงทนของกองทนรวม ตามท5จายจรง

(11.15) คาใชจายในการจดประชมคณะกรรมการลงทนและ/หรอผ ถอหนวยลงทน เชน คาโทรศพท คาจดสงหนงสอเชญประชมและ/หรอเอกสารการประชม รายงานการประชม คาเบ Aยประชมคณะกรรมการลงทน เปนตน ตามท5จายจรง

(11.16) คาใชจายหรอคาธรรมเนยมท5เก5ยวกบภาษหรอคาธรรมเนยมอ5นท5เก5ยวของตามอตราท5กฎหมายกาหนด และคาใชจายตางๆ ท5เก5ยวของกบหนวยราชการ เชน คาธรรมเนยมการจดทะเบยนเก5ยวกบอสงหารมทรพย ภาษธรกจเฉพาะ ภาษโรงเรอน ภาษบารงทองท5 ภาษปาย คาอากรแสตมป หรอภาษอ5นใดในทานองเดยวกน เปนตน

(11.17) คาธรรมเนยมในการวเคราะหและศกษาความเปนไปไดและความเหมาะสมในการซ Aอ เชา จาหนาย โอนหรอรบโอนอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยของกองทนรวม ในอตราไมเกนรอยละ 3 ของมลคาอสงหารมทรพยท5มการซ Aอ เชา จาหนาย โอนหรอรบโอนอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพย

(11.18) คาธรรมเนยมบรษทประเมนคาทรพยสนตามอตราท5ระบในสญญาวาจางบรษทประเมนคาทรพยสน (11.19) คาใชจายในการตอเตม เปล5ยนแปลง ซอมแซม ตกแตงใหม ปรบปรงใหดข Aน ท Aงน A รวมถงการซ Aอใหม ซ Aอ

ทดแทนอปกรณตางๆ เคร5องใชอ5นใดท5จาเปนตอการดาเนนธรกจหรอทาประการใดๆ เก5ยวกบอสงหารมทรพยและทรพยสนของกองทนรวม เพ5อใหอสงหารมทรพยและทรพยสนดงกลาวอยในสภาพท5ดและมความพรอมท5จะหาประโยชน

(11.20) คาธรรมเนยมหรอคาใชจายในการซ Aอ เชา จาหนาย โอนหรอรบโอนสทธซ5งอสงหารมทรพยและ/หรอสทธการเชาอสงหารมทรพย เชน คานายหนาในการซ Aอหรอจาหนาย คาธรรมเนยมการโอน เปนตน ในอตราไมเกนรอยละ 3 ของมลคาอสงหารมทรพยท5มการซ Aอ เชา จาหนาย โอนหรอรบโอนสทธซ5งอสงหารมทรพยและ/หรอสทธการเชาอสงหารมทรพย

(11.21) ภาษหรอคาธรรมเนยมและอากรแสตมปใดๆ ท5เก5ยวกบการซ Aอขายหลกทรพยหรออสงหารมทรพย ตามท5จายจรง เชน คาใชจายท5เก5ยวของกบการซ Aอหรอขายอสงหารมทรพย คาใชจายในการโอนหลกทรพยหรออสงหารมทรพย คาใชจายในการแตงต Aงตวแทนจาหนายในการจาหนายอสงหารมทรพยของกองทนรวม คานายหนาซ Aอขายหลกทรพยท5ซ Aอหรอขายเพ5อประโยชนในการจดการกองทนรวม เปนตน


(11.22) คาใชจายอ5นใดท5เก5ยวของกบการจดการอสงหารมทรพย เชน คาธรรมเนยมหรอคานายหนาในการหาผเชาอสงหารมทรพย คาใชจายทางการตลาด รวมถงคาสงเสรมการขาย คาโฆษณาประชาสมพนธ คาสาธารณปโภค คาธรรมเนยมธนาคาร คาน Aามน เปนตน ในอตราไมเกนรอยละ 3 ของมลคาอสงหารมทรพยท5มการซ Aอ เชา จาหนาย โอนหรอรบโอนอสงหารมทรพยและ/หรอสทธการเชาอสงหารมทรพย

(11.23) คาใชจายในการกอสรางเพ5มเตมใหโครงการแลวเสรจ (ในกรณท5เปนอสงหารมทรพยท5อยระหวางการกอสราง)

(11.24) คาใชจายอ5นๆ ท5เก5ยวเน5องจากการจดการกองทนรวม เชน คาเสยหายอนจะเกดจากภยธรรมชาต ภยจากสงครามกลางเมอง เปนตน

หมายเหต : ท Aงน A คาธรรมเนยมหรอคาใชจายตาม (1) ถง (11) ขางตน จะบวกดวยภาษมลคาเพ5ม ภาษธรกจเฉพาะ หรอภาษอ5นใดทานองเดยวกน (ถาม) บรษทจดการจะคานวณคาธรรมเนยมตาม (1) – (3) จากกองทนรวมเปนรายเดอน โดยใชมลคาทรพยสนสทธ ณ วนทาการสดทายของแตละเดอนเปนฐานในการคานวณ และจะเรยกเกบจากกองทนรวมโดยการตดจายจากบญชของกองทนรวม ท Aงน A บรษทจดการจะจายภายใน 20 วนนบต Aงแตวนท5ผดแลผลประโยชนไดคานวณและรบรองมลคาทรพยสนสทธของกองทนในแตละเดอนเรยบรอยแลว สาหรบคาธรรมเนยมหรอคาใชจายตาม (4) – (11) บรษทจดการจะตดจายจากกองทนรวมตามท5จายจรง โดยอาจจะพจารณาตดจายคาธรรมเนยมหรอคาใชจายตางๆ ในงวดเดยวหรอเฉล5ยตดจายเปนคาใชจายของกองทนรวมเฉล5ยเทากนทกวนตามระยะเวลาท5ไดรบประโยชน หรอตามระยะเวลาท5เหนสมควร ท Aงน A การตดจายคาธรรมเนยมหรอคาใชจายดงกลาวจะเปนไปตามมาตรฐานการบญชท5กาหนดโดยสมาคมนกบญช และผสอบบญชรบอนญาตแหงประเทศไทย

25.3 การเปล�ยนแปลงคาธรรมเนยมหรอคาใชจาย คาธรรมเนยมท5เรยกเกบจากผซ Aอหรอผ ถอหนวยลงทน และคาธรรมเนยมและคาใชจายท5เรยกเกบจากกองทนรวมอาจมการเปล5ยนแปลงได โดยไมถอวาเปนการแกไขเพ5มเตมโครงการ หากไดปฏบตดงน A 1. กรณเปล5ยนแปลงเพ5มข Aนของคาธรรมเนยมและ/หรอคาใชจาย

1.1 บรษทจดการจะแจงใหผ ถอหนวยลงทนทราบลวงหนาไมนอยกวา 60 วน โดย (ก) ประกาศในหนงสอพมพรายวนอยางนอย 1 ฉบบ เปนเวลา 3 วนตดตอกน และ (ข) ปดประกาศในท5เปดเผย ณ ท5ทาการทกแหงของบรษทจดการ และสถานท5ตดตอทกแหงของผจด

จาหนาย หรอผสนบสนนการขายหนวยลงทน (ถาม) 1.2 แจงใหสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ทราบภายใน 15 วนนบต Aงแตวนถดจากวนเปล5ยนแปลง 1.3 ภายในรอบระยะเวลา 1 ป กองทนรวมสามารถเพ5มคาธรรมเนยมและ/หรอคาใชจายใดท5เรยกเกบจาก

กองทนรวมไดไมเกนรอยละ 25 ของอตราคาธรรมเนยมและ/หรอคาใชจายท5กาหนดไวเดม 2. กรณเปล5ยนแปลงลดลงของคาธรรมเนยมและ/หรอคาใชจาย

2.1 ปดประกาศในท5เปดเผย ณ ท5ทาการทกแหงของบรษทจดการ และสถานท5ตดตอทกแหงของผจดจาหนาย หรอผสนบสนนการขายหนวยลงทน (ถาม)

2.2 แจงใหสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ทราบภายใน 15 วนนบต Aงแตวนถดจากวนเปล5ยนแปลง


26. วธการคานวณ กาหนดเวลาในการคานวณและการประกาศมลคาทรพยสน มลคาทรพยสนสทธ และมลคาหนวยลงทน 26.1 บรษทจดการจะคานวณและเปดเผยมลคาทรพยสน มลคาทรพยสนสทธ และมลคาหนวยลงทนของกองทนรวม ณ วน

สดทายของเดอนมถนายนและเดอนธนวาคมใหแลวเสรจภายใน 45 วนนบแตวนสดทายของเดอนมถนายนและเดอนธนวาคม แลวแตกรณ ท Aงน A มลคาท5คานวณไดดงกลาวตองมผดแลผลประโยชนรบรองวาการคานวณมลคาดงกลาวเปนไปตามหลกเกณฑท5สานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศกาหนด บรษทจดการจะเปดเผยขอมลเก5ยวกบการประเมนคาทรพยสนไปพรอมกบการเปดเผยขอมลตามวรรคหน5งโดยมรายละเอยดตามท5สานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศกาหนด

26.2 การเปดเผยขอมลตามขอ 26.1 บรษทจดการจะเปดเผยในหนงสอพมพรายวนอยางนอย 1 ฉบบ และปดประกาศไวในท5เปดเผย ณ ท5ทาการทกแหงของบรษทจดการ และสานกงานใหญของผดแลผลประโยชน พรอมท Aงเปดเผยช5อ ประเภทและท5ต Aงอสงหารมทรพยท5กองทนรวมไดมาจากลงทนดวย

26.3 ในกรณท5มเหตการณหรอการเปล5ยนแปลงใดๆ ท5เกดข Aนภายหลงจากวนท5คานวณตามขอ 26.1 อนมผลกระทบตอมลคาอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยอยางมนยสาคญ บรษทจดการจะเปดเผยเหตการณหรอการเปล5ยนแปลงดงกลาวไปพรอมกบการเปดเผยขอมลตามขอ 26.2 และหากเหตการณหรอการเปล5ยนแปลงดงกลาวเกดข Aนภายหลงจากวนท5มการเปดเผยตามขอ 26.2 บรษทจดการจะเปดเผยเร5องดงกลาวโดยพลน

26.4 ในการคานวณมลคาทรพยสนสทธของกองทนรวม บรษทจดการจะคานวณตามวธการดงตอไปน A (1) อสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพย บรษทจดการจะใชราคาท5ไดจากรายงานการประเมนคาหรอ

รายงานการสอบทานการประเมนคาคร Aงลาสด แลวแตกรณ เวนแตการคานวณมลคาทรพยสนสทธของกองทนรวมคร Aงแรก บรษทจดการจะใชราคาท5ลงทนในอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพย แลวแตกรณ

(2) ทรพยสนอ5น บรษทจดการจะกาหนดมลคาตามหลกเกณฑและวธการท5สมาคมบรษทจดการลงทนกาหนดโดยไดรบความเหนชอบจากสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.

26.5 การใชตวเลขทศนยมของมลคาทรพยสนสทธ หรอมลคาหนวยลงทนของกองทนรวม บรษทจดการจะดาเนนการดงตอไปน A (1) คานวณและประกาศมลคาทรพยสนสทธเปนตวเลขโดยมทศนยม 2 ตาแหนง โดยใชวธการปดเศษทศนยมตาม

หลกสากล (2) คานวณมลคาหนวยลงทนเปนตวเลขโดยมทศนยม 5 ตาแหนง โดยใชวธการปดเศษทศนยมตามหลกสากล และ

ประกาศมลคาหนวยลงทนเปนตวเลขโดยมทศนยม 4 ตาแหนงโดยตดทศนยมตาแหนงท5 5 ท Aง ในกรณท5มผลประโยชนเกดข Aนจากการคานวณตามวธการขางตน บรษทจดการจะนาผลประโยชนน Aนรวมเขาเปนทรพยสนของกองทนรวม

เง�อนไขเพ�มเตม สาหรบวธการคานวณ กาหนดเวลาในการคานวณและการประกาศมลคาทรพยสนสทธ มลคาหนวยลงทน บรษทจดการจะดาเนนการใหเปนไปตามท5ระบไวขางตน เวนแตกรณท5สานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. และ/หรอคณะกรรมการ ก.ล.ต. และ/หรอหนวยงานอ5นใดท5มอานาจตามกฎหมายไดแกไข เปล5ยนแปลง เพ5มเตม ประกาศ ส5งการ เหนชอบ และ/หรอผอนผนเปนอยางอ5น บรษทจดการจะดาเนนการใหเปนไปตามน Aนโดยถอวาไดรบความเหนชอบจากผ ถอหนวยลงทนแลว


27. การจดทารายงานใหแกสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. และผถอหนวยลงทน 27.1 รายงานของกองทนรวม

บรษทจดการจะจดทารายงานของกองทนรวมทกวนส Aนรอบระยะเวลาบญชประจาป และสงรายงานดงกลาวใหแกผ ถอหนวยลงทนท5มช5ออยในทะเบยนผ ถอหนวยลงทน และสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ภายใน 4 เดอนนบแตวนส Aนรอบระยะเวลาบญชประจาป โดยรายงานดงกลาวตองมรายการตามท5สานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศกาหนด

27.2 รายงานการลงทนหรอจาหนายอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยของกองทนรวม บรษทจดการจะจดสงหนงสอสรปขอมลท5เปนสาระสาคญเก5ยวกบการลงทนหรอจาหนายอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยของกองทนรวมใหผ ถอหนวยลงทนและสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ภายใน 15 วนนบแตวนท5ลงทนหรอจาหนายอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยน Aน รวมท Aงจดใหมขอมลท5เปนสาระสาคญดงกลาวไวในท5เปดเผย ณ ท5ทาการทกแหงของบรษทจดการและสานกงานใหญของผดแลผลประโยชนภายใน 15 วนนบแตวนท5ลงทนหรอจาหนายอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยน Aน เพ5อใหผลงทนสามารถตรวจดได โดยหนงสอสรปขอมลตองมสาระสาคญตามท5สานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศกาหนด เม5อหนวยลงทนของกองทนรวมไดรบอนมตใหเปนหลกทรพยจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแลว บรษทจดการจะจดสงหนงสอสรปขอมลท5เปนสาระสาคญตามวรรคหน5งใหตลาดหลกทรพยแทนการจดสงใหผ ถอหนวยลงทน ท Aงน A ภายในวนทาการถดจากวนท5ซ Aอ เชา จาหนาย หรอโอนสทธการเชาอสงหารมทรพยของกองทนรวม หรอภายในกาหนดเวลาอ5นตามท5ตลาดหลกทรพยกาหนด

27.3 รายงานความคบหนาของการกอสรางอสงหารมทรพยท�ยงสรางไมเสรจ กรณท5กองทนรวมลงทนในอสงหารมทรพยท5ยงกอสรางไมแลวเสรจ บรษทจดการจะจดทารายงานความคบหนาของการกอสรางทกรอบระยะเวลา 6 เดอนนบแตวนท5ลงทนจนกวาการกอสรางดงกลาวจะแลวเสรจ และจดสงใหสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ภายใน 15 วนนบแตวนท5ครบระยะเวลา 6 เดอนดงกลาว ท Aงน A บรษทจดการจะเปดเผยความคบหนาผานทางเวบไซต (web site) ของบรษทจดการดวย

28. การประเมนคาทรพยสนและการสอบทานการประเมนคาทรพยสน 28.1 บรษทจดการจะแตงต Aงบรษทประเมนคาทรพยสนจานวน 2 รายเพ5อประเมนคาทรพยสนในกรณดงตอไปน A

1. กอนท5จะลงทนในอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพย 2 กอนท5จะจาหนายอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพย

28.2 บรษทจดการจะแตงต Aงบรษทประเมนคาทรพยสนจานวน 1 รายเพ5อประเมนคาทรพยสนในกรณดงตอไปน A 1 ทก 2 ปนบแตวนท5มการประเมนคาเพ5อลงทนในอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพย 2 ผดแลผลประโยชนเหนวามเหตการณหรอการเปล5ยนแปลงใดๆ เกดข Aนอนมผลกระทบตอมลคาอสงหารมทรพยท5

กองทนรวมลงทนอยางมนยสาคญ ท Aงน A ภายใน 30 วนนบแตวนท5บรษทจดการกองทนรวมไดรบการแจงจากผดแลผลประโยชน

28.3 บรษทจดการจะแตงต Aงบรษทประเมนคาทรพยสนจานวน 1 รายเพ5อทาการสอบทานการประเมนคาทก 1 ปนบแตวนท5มการประเมนคาคร Aงลาสดไปแลว

28.4 ในการแตงต Aงบรษทประเมนคาทรพยสนเพ5อทาการประเมนคาหรอทาการสอบทานการประเมนคา บรษทจดการจะแตงต Aงบรษทประเมนคาทรพยสนรายใดรายหน5งใหทาการประเมนคาอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยเดยวกนตดตอกนเกน 2 คร Aงไมได


29. รอบระยะเวลาบญชประจาปของกองทนรวม วนท5ส Aนสดรอบบญช : วนท5 30 เดอน มถนายน วนท5ส Aนสดรอบบญชคร Aงแรก : วนท5 30 เดอน มถนายน พ.ศ. 2553

30. สทธประโยชนของผถอหนวยลงทน 30.1 สทธในการรบเงนปนผล

ผ ถอหนวยลงทนมสทธในการรบเงนปนผลตามอตราท5บรษทจดการประกาศ ท Aงน A ภายใตเง5อนไขและวธการตามท5กาหนดในขอ 5 “ขอกาหนด นโยบายและวธการจายเงนปนผลใหแกผ ถอหนวยลงทน” ท Aงน A หากปรากฏวามบคคลหรอกลมบคคลเดยวกนใดถอหนวยลงทนของกองทนรวมเกนกวา 1 ใน 3 ของจานวนหนวยลงทนท5จาหนายไดแลวท Aงหมด บคคลหรอกลมบคคลเดยวกนน Aนจะไมมสทธไดรบเงนปนผลเฉพาะหนวยลงทนในสวนท5เกนกวา 1 ใน 3 ของจานวนหนวยลงทนท5จาหนายไดแลวท Aงหมด โดยใหเปนไปตามหลกเกณฑท5ระบไวในขอ 6 “หลกเกณฑและขอจากดการถอหนวยลงทน”

30.2 สทธในการลงมตเพ�อแกไขเพ�มเตมโครงการจดการกองทนรวมหรอแกไขวธการจดการ ผ ถอหนวยลงทนมสทธในการลงมตเพ5อแกไขเพ5มเตมโครงการหรอแกไขวธการจดการ ท Aงน A บรษทจดการจะดาเนนการตามหลกเกณฑและวธการท5กาหนดไวในขอ 31 “การแกไขเพ5มเตมโครงการจดการกองทนรวม หรอแกไขวธการจดการ” ท Aงน A หากปรากฏวามบคคลหรอกลมบคคลเดยวกนใดถอหนวยลงทนของกองทนรวมเกนกวา 1 ใน 3 ของจานวนหนวยลงทนท5จาหนายไดแลวท Aงหมด บรษทจดการจะไมนบคะแนนเสยงของบคคลหรอกลมบคคลเดยวกนน Aนเฉพาะหนวยลงทนในสวนท5เกนกวา 1 ใน 3 ของจานวนหนวยลงทนท5จาหนายไดแลวท Aงหมด รวมในจานวนเสยงในการขอมต โดยใหเปนไปตามหลกเกณฑท5ระบไวในขอ 6 “หลกเกณฑและขอจากดการถอหนวยลงทน”

30.3 สทธในการไดรบเงนคนเม�อเลกโครงการ ผ ถอหนวยลงทนท5มช5อในบญชผ ถอหนวยลงทน ณ วนท5เลกโครงการมสทธในการไดรบเงนคนตามสดสวนเม5อเลกโครงการ โดยบรษทจดการจะจดใหมผ ชาระบญชท5สานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. เหนชอบเปนผ ชาระบญช โดย ผ ชาระบญชจะดาเนนการตามหลกเกณฑและวธการท5ระบไวในโครงการ

30.4 สทธในการโอนหนวยลงทน ผ ถอหนวยลงทนมสทธในการโอนหนวยลงทนใหแกผ รบโอนโดยไมขดตอขอกาหนดตามขอ 6 “หลกเกณฑและขอจากดการถอหนวยลงทน” และขอ 8 “การโอนหนวยลงทน”

30.5 สทธประโยชนอ�นๆ 30.5.1 สทธในการจานาหนวยลงทน

ผ ถอหนวยลงทนมสทธนาหนวยลงทนของกองทนรวมไปจานาไดตามกฎหมายตามหลกเกณฑและวธการท5บรษทจดการและ/หรอนายทะเบยนหนวยลงทนกาหนด ท Aงน A นายทะเบยนหนวยลงทนจะรบจดทะเบยนการจานาเฉพาะท5เปนสถาบนการเงนเทาน Aน

30.5.2 สทธในการไดรบเงนคนเม5อมการลดจานวนเงนทน ผ ถอหนวยลงทนของกองทนรวมมสทธไดรบเงนคนเม5อมการลดจานวนเงนทนตามท5ระบไวในโครงการ

31. การแกไขเพ�มเตมโครงการจดการกองทนรวม หรอแกไขวธการจดการ เวนแตประกาศคณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. หรอกฎหมายอ5นจะกาหนดเปนอยางอ5น การแกไขเพ5มเตมโครงการจดการกองทนรวมหรอแกไขวธการจดการจะเปนดงน A


31.1 การแกไขเพ5มเตมโครงการจดการกองทนรวมหรอแกไขวธการจดการ หากมไดกระทาตามมตเสยงขางมากของผ ถอหนวยลงทนซ5งคดตามจานวนหนวยลงทนรวมกนเกนก5งหน5งของจานวนหนวยลงทนท5จาหนายไดแลวท Aงหมดของกองทนรวมจะตองไดรบความเหนชอบจากสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.

31.2 ในกรณท5การแกไขเพ5มเตมโครงการจดการกองทนรวมหรอวธการจดการ ไดกระทาตามมตของผ ถอหนวยลงทน ซ5งคดตามจานวนหนวยลงทนรวมกนเกนก5งหน5งของจานวนหนวยลงทนท5จาหนายไดแลวท Aงหมดของโครงการ บรษทจดการจะแจงใหสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ทราบภายใน 15 วนนบแตวนท5ไดมมตใหแกไข

31.3 บรษทจดการจะแจงการแกไขเพ5มเตมโครงการจดการกองทนรวมหรอวธการจดการไปยงผ ถอหนวยลงทนทกราย และประกาศในหนงสอพมพรายวนแหงทองถ5นอยางนอย 1 ฉบบ ภายใน 15 วนนบแตวนท5ไดรบความเหนชอบจากสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. หรอวนท5มมตใหแกไขเพ5มเตม แลวแตกรณ เม5อหนวยลงทนของกองทนรวมเปนหลกทรพยจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยแลว บรษทจดการจะแจงการแกไขเพ5มเตมโครงการตอตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยดวย

32. การเลกโครงการจดการกองทนรวม บรษทจดการจะเลกโครงการจดการกองทนรวมเม5อเกดเหตการณใดเหตการณหน5งหรอหลายเหตการณดงน A 32.1 เม5อกองทนรวมมผ ถอหนวยลงทนนอยกวา 35 ราย ท Aงน A ภายในวนทาการถดจากวนท5ทราบเหตดงกลาว 32.2 เม5อจานวนเงนทนจดทะเบยนต5ากวา 500 ลานบาท เม5อคานวณจากมลคาท5ตราไวของหนวยลงทน โดยเลกกองทน

รวมในวนทาการถดไป เวนแตเปนกองทนรวมท5ลงทนเฉพาะในสทธการเชาอสงหารมทรพย 32.3 เม5อไดรบมตโดยเสยงขางมากจากผ ถอหนวยลงทนซ5งคดตามจานวนหนวยลงทนท5จาหนายไดแลวท Aงหมดของกองทน

รวม 32.4 เม5อครบอายโครงการ (ถาม)

เง�อนไขเพ�มเตม 32.5 เม5อบรษทจดการไมสามารถลงทนในอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยตามท5ระบไวในโครงการได เวน

แตในกรณท5บรษทจดการเพ5มเงนทนจดทะเบยนเพ5อลงทนในอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยเพ5มเตม แตไมสามารถลงทนเพ5มเตมน Aนได บรษทจะดาเนนการตามขอ 21 “การเพ5มเงนทนจดทะเบยนของกองทนรวม”

32.6 เม5อสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ส5งใหบรษทจดการเลกกองทนรวม เน5องจากบรษทจดการกระทาการหรองดเวนกระทาการจนกอใหเกดความเสยหายแกกองทนรวม

32.7 สานกงานอาจเพกถอนการอนมตใหจดต Aงและจดการกองทนรวมได ในกรณท5ปรากฏพฤตการณวาบรษทจดการกองทนรวมดาเนนการใดๆ หรอบคคลใดถอหนวยลงทนโดยรเหนหรอตกลงกบบคคลอ5น อนเปนการปกปดหรออาพรางลกษณะท5แทจรงในการถอหนวยลงทนของบคคลใดหรอกลมบคคลเดยวกนใดท5ประสงคจะถอหนวยลงทนเกนกวาหน5งในสามของจานวนหนวยลงทนท5จาหนายไดแลวท Aงหมดของกองทนรวม

32.8 สานกงานจะเพกถอนการอนมตใหจดต Aงและจดการกองทนรวม ในกรณท5มเหตอนควรสงสยวาอาจมการจดต Aงกองทนรวมเพ5อการแสวงหาประโยชนจากการลงทนของบคคลหรอกลมบคคลใดเปนการเฉพาะ หรอเพ5อเปนเคร5องมอในการบรหารจดการทรพยสนหรอธรกจของบคคลหรอกลมบคคลใด และสานกงานไดดาเนนการแจงใหบรษทจดการกองทนรวมหรอบคคลท5เก5ยวของทาการช Aแจง แสดงเหตผล ขอเทจจรง และหลกฐาน ซ5งในกรณท5ไมมการช Aแจง หรอช Aแจงแลวแตไมอาจพสจนหรอทาใหเช5อไดวาการจดต Aงกองทนรวมเปนการจดต Aงกองทนรวมท5มการเสนอขายหนวยลงทนเปนการท5วไปอยางแทจรง และสานกงานส5งใหบรษทจดการกองทนรวมทาการแกไข หรอดาเนนการใดๆ และบรษทจดการกองทนรวมไมสามารถดาเนนการตามท5สานกงานส5งได หรอดาเนนการแลวแตไมสามารถทาใหกองทนรวมน Aนมการเสนอขายหนวยลงทนเปนการท5วไปอยางแทจรง


32.9 สานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. อาจเพกถอนการอนมตใหจดต Aงและจดการกองทนรวมได ในกรณท5มการแกไขเพ5มเตมโครงการท5ขดหรอแยงกบขอกาหนดตามประกาศของสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. โดยไมไดรบความเหนชอบจากสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. หรอมการเสนอขาย จาหนาย และจดสรรหนวยลงทนโดยฝาฝนหรอมไดปฏบตตามท5ประกาศสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศกาหนด

33. การชาระบญชของกองทนรวม และวธการเฉล�ยเงนและหรอทรพยสนอ�นคนใหแกผถอหนวยลงทนเม�อเลกโครงการจดการกองทนรวม เม5อเลกกองทนรวมแลว บรษทจดการจะจดใหมผ ชาระบญชท5สานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. เหนชอบเปนผ ชาระบญชเพ5อทาหนาท5จาหนายทรพยสนของกองทนรวม ชาระภาระหน Aสนของกองทนรวม รวบรวมและแจกจายเงนหรอทรพยสนคนใหแกผ ถอหนวยลงทนเฉล5ยตามจานวนหนวยลงทนท5ผ ถอหนวยลงทนแตละรายถออยตามสมดทะเบยนผ ถอหนวยลงทน รวมท Aงทาการอยางอ5นท5จาเปนเพ5อใหการชาระบญชเสรจส Aน ท Aงน A ตามหลกเกณฑ เง5อนไข และวธการท5คณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศกาหนด เม5อชาระบญชเสรจส Aนแลว ผ ชาระบญชจะขอจดทะเบยนเลกกองทนรวมตอสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. และหากปรากฏวามทรพยสนคงคางอยใหตกเปนกรรมสทธbของสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.

34. การระงบขอพพาทโดยกระบวนการอนญาโตตลาการ ไมม

35. การดารงความเพยงพอของเงนทน ในกรณท5บรษทจดการไมสามารถดารงความเพยงพอของเงนกองทนตามประกาศคณะกรรมการ ก.ล.ต. วาดวยหลกเกณฑเก5ยวกบการดารงความเพยงพอของเงนกองทนและการทาประกนภยความรบผดชอบของบรษทจดการ บรษทจดการจะเปล5ยนใหบรษทจดการรายอ5นเขาจดการกองทนรวมแทน ดวยวธขอรบความเหนชอบจากสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. หรอขอมตโดยเสยงขางมากของผ ถอหนวยลงทนซ5งคดตามจานวนหนวยลงทนรวมกนเกนก5งหน5งของจานวนหนวยลงทนท5จาหนายไดแลวท Aงหมดของกองทนรวมภายใน 15 วนนบแตวนท5บรษทจดการรหรออาจรถงการไมสามารถดารงความเพยงพอของเงนกองทนดงกลาว ท Aงน A หากมเหตจาเปนและสมควร บรษทจดการอาจขอใหสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. พจารณาขยายระยะเวลาออกไปได โดยการคดเลอกบรษทจดการรายใหมจะคานงถงประโยชนของผ ถอหนวยลงทนเปนสาคญ และในกรณท5มคาใชจายเกดข Aนจากการเปล5ยนบรษทจดการ บรษทจดการจะเปนผ รบผดชอบคาใชจายดงกลาว หากบรษทจดการไมสามารถดาเนนการภายในระยะเวลาท5กาหนด บรษทจดการจะดาเนนการเลกกองทนรวมตอไป

36. การประชมผถอหนวยลงทน (1) การเรยกประชม

(ก) บรษทจดการจะจดใหมการประชมผ ถอหนวยลงทน หากปรากฏกรณท5ผ ถอหนวยลงทนซ5งถอหนวยลงทนรวมกนไม นอยกวารอยละ 10 ของจานวนหนวยลงทนท5จาหนายไดแลวท Aงหมดรองขอใหมการจดประชมผ ถอหนวยลงทนหรอในกรณท5บรษทเหนสมควรใหมการจดประชมผ ถอหนวยลงทน

(ข) บรษทจดการจะจดสงหนงสอเชญประชมใหผ ถอหนวยลงทนทกรายท5มช5อปรากฏอยในสมดทะเบยนผ ถอหนวยลงทนของกองทนไมนอยกวา 5 วนทาการกอนวนจดประชม

(2) องคประชม (ก) การประชมผถอหนวยลงทนทกคร Aงตองมผ ถอหนวยลงทนหรอผ รบมอบฉนทะของผ ถอหนวยลงทนซ5งถอหนวยลงทน

รวมกนเกนก5งหน5งของจานวนหนวยลงทนท5จาหนายไดแลวท Aงหมดมาประชมจงจะครบองคประชม (ข) ผ ถอหนวยลงทนใดๆ อาจแตงต Aงผ รบมอบฉนทะเขารวมประชมและออกเสยงลงคะแนน ท Aงน A การมอบฉนทะตองทา

เปนลายลกษณอกษร และหนงสอแตงต Aงผ รบมอบฉนทะจะตองลงวนท5และลงลายมอช5อของผ ถอหนวยลงทนน Aนๆ


ถาผ รบมอบฉนทะประสงคจะออกเสยงในการประชมจะตองนาหนงสอแตงต Aงผ รบมอบฉนทะน Aนไปวางตอประธานท5ประชมแตเม5อเร5มหรอกอนการประชมคร Aงน Aน

(ค) ในการประชมผ ถอหนวยลงทนทกคร Aง ใหบรษทจดการหรอตวแทนเปนประธานในท5ประชม และมอานาจและหนาท5ในการดาเนนการประชมใหเปนไปโดยเรยบรอยและถกตองตามท5กาหนดไวขางตน

(ง) การออกเสยงลงคะแนนในท5ประชมผ ถอหนวยลงทนใหถอวา ผ ถอหนวยลงทนทกรายมเสยง 1 เสยงในแตละหนวยลงทนท5ตนถออย

(จ) การพจารณาลงมตใดๆ จะตองไดรบคะแนนเสยงจากผ ถอหนวยลงทนรวมกนเกนก5งหน5งของจานวนหนวยลงทนท5จาหนายไดแลวท Aงหมดของกองทนรวม

37. การกยมเงนโดยบรษทจดการเพ�อกองทนรวม บรษทจดการอาจกยมเงนโดยอาจมการใหหลกประกนไวดวยหรอไมกได เพ5อวตถประสงคดงตอไปน A (1) ปรบปรงอสงหารมทรพยของกองทนหรออสงหารมทรพยท5กองทนมสทธการเชาใหอยในสภาพด และมความพรอมท5จะ

ใชหาผลประโยชน (2) ตอเตมหรอกอสรางอาคารเพ5มเตมบนท5ดนท5มอยแลวซ5งเปนของกองทนหรอท5กองทนมสทธการเชา เพ5อประโยชนในการ

จดหาผลประโยชนของกองทน (3) ลงทนในอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยเพ5มเตม ในกรณท5เปนการกยมเงนเพ5อปรบปรงอสงหารมทรพยท5กองทนมสทธการเชาตาม (1) หรอ (2) บรษทจดการจะคานงถงกาหนดเวลาเชาท5เหลออยตามสญญาเชา ท Aงน A ในการกยมเงนบรษทจดการจะดาเนนการโดยคานงถงประโยชนของผ ถอหนวยลงทนเปนสาคญ และปฏบตตามหลกเกณฑ เง5อนไข และวธการท5เก5ยวของของสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. นอกจากน A จานวนเงนท5บรษทจดการจะกยมตองไมเกนรอยละสบของมลคาทรพยสนสทธของกองทนรวม และในกรณท5ตอมาภายหลงจานวนเงนท5กยมเกนอตราสวนดงกลาว แตการเกนอตราสวนน Aนมไดเกนจากการกยมเงนเพ5มเตม บรษทจดการจะคงอตราสวนการกยมเงนไวตอไปกได แตจะไมกยมเงนเพ5มเตมจนกวาอตราสวนการกยมเงนจะลดลงจนนอยกวารอยละสบของมลคาทรพยสนสทธของกองทนรวม

38. อ�นๆ 38.1 การรบผลประโยชนตอบแทน

บรษทจดการอาจรบผลประโยชนตอบแทนเพ5อกองทนรวมจากบคคลท5เปนผใหบรการ อนเน5องมาจากการใชบรการของบคคลดงกลาวในการจดการกองทนรวมได แตตองเปนไปตามหลกเกณฑดงตอไปน A (1) ผลประโยชนตอบแทนท5รบไวน Aนตองเปนทรพยสนท5มมลคาในทางเศรษฐกจและตองเก5ยวกบบทบาทโดยตรงของ

ความเปนกองทนรวมตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย (2) ตองไมมพฤตกรรมท5แสดงใหเหนวาบรษทจดการใชบรการของบคคลน Aนบอยคร Aงเกนความจาเปนเพ5อใหกองทน

รวมไดรบประโยชนจากบคคลดงกลาว (churning) ในการจดสรรผลประโยชนตามวรรคหน5งใหแกกองทนรวมท5อยภายใตการจดการของบรษทจดการ บรษทจดการตองกระทาดวยความเปนธรรมและคานงถงลกษณะและประเภทหลกทรพยท5อาจมไวไดของกองทนรวมน Aนดวย ท Aงน A บรษทจดการจะเปดเผยขอมลเก5ยวกบการรบผลประโยชนดงกลาวไวในรายงานรอบปบญช

38.2 บรษทจดการอาจแตงต Aงบรษทหลกทรพยท5ไดรบใบอนญาตประกอบธรกจหลกทรพยประเภทการคาหลกทรพย หรอบรษทหลกทรพยท5ไดรบใบอนญาตประกอบธรกจหลกทรพยประเภทการคาหลกทรพยท5เปนหนวยลงทนใหเปนผดแลสภาพคลอง (Market Maker) ใหแกหนวยลงทนของกองทนรวม เพ5อทาหนาท5ซ Aอขายหนวยลงทนของกองทนรวมเพ5อรกษาสภาพคลองของหนวยลงทนของกองทนรวมได ท Aงน A บรษทจดการจะแตงต Aงผดแลสภาพคลองไมนอยกวา 1 ราย


ท Aงน A หากมคาธรรมเนยมและ/หรอคาใชจายใดๆ ท5เรยกเกบโดยผดแลสภาพคลองหรอท5เกดข Aนจากการซ Aอขายหนวยลงทนผานผ ทาหนาท5เปนนายหนาซ Aอขายหนวยลงทน (ถาม) จะถอเปนความรบผดชอบของผ ถอหนวยลงทน

38.3 บรษทจดการขอสงวนสทธในการยบย Aงพเศษ (Veto Right) สาหรบการลงมตใดๆ ของผ ถอหนวยลงทนท5ขดตอกฎหมาย กฎระเบยบ ขอบงคบ และ/หรอจรรยาบรรณ หรอขดตอประโยชนของกองทนรวม หรอมผลใหกองทนรวมเสยหาย หรอมผลกระทบตอสทธ หนาท5 และความรบผดชอบของบคคลภายนอกซ5งเปนคสญญาของกองทนรวม

Documents

(SSPF rebrand 07 20 ผู้บริหาร) · 2.4 ประเภทหน่วยลงทุน ระบุชือผู้ถือหน่วย 2.5 ราคาของหน่วยลงทุนทีเสนอขาย