STIMA COMPENDIO IMMOBILIARE - ivgpiacenza.it BOX - Perizia... · STIMA COMPENDIO IMMOBILIARE OGGETTO APPARTAMENTO CON AUTORIMESSA SITO IN COMUNE DI FONTEVIVO (PR) IN VIA GUIDO ROSSA

DOTT. ARCH. FRANCO SILVA

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FALLIMENTO

ETA BOX di TEDESCHI BONFIGLIO &

PIETRANTONI ERMANNO s.n.c.

nonché dei soci

TEDESCHI BONFIGLIO

e PIETRANTONI ERMANNO in proprio

n. 16/2016 R.F.

STIMA COMPENDIO IMMOBILIARE

OGGETTO

APPARTAMENTO CON AUTORIMESSA

SITO IN COMUNE DI FONTEVIVO (PR)

IN VIA GUIDO ROSSA n. 11

Il Tecnico Incaricato

Dott. Arch. Franco Silva

_______________

via IV Novembre n. 132 - 29122 PIACENZA -Tel. 0523.452092 - Fax. 0523.460105 - P. IVA 01023030339 – C.F. SLV FNC 62D19 G535L

email: [email protected] - pec: [email protected]


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PREMESSA

A seguito dell’istanza dell’Avv. Daniela Pagani, in qualità di curatore del Fallimento “ETA

BOX di Tedeschi Bonfiglio & Pietrantoni Ermanno s.n.c.” nonché dei soci TEDESCHI

BONFIGLIO e PIETRANTONI ERMANNO in proprio (n. 16/2016 R.F.), il Giudice

Delegato Dott. Antonino Fazio autorizzava la nomina del sottoscritto quale perito estimatore

dei beni di compendio del fallimento stesso.

Accettato l’incarico, lo scrivente perito:

- effettuava il sopralluogo all’immobile di cui trattasi, eseguendo gli opportuni accertamenti

circa le caratteristiche costruttive e distributive;

- in tale occasione effettuava il rilievo fotografico all’esterno ed all’interno dell’immobile in

oggetto;

- eseguiva le visure presso il Servizio Catastale dell’Agenzia del Territorio di Parma al fine

di verificare la posizione catastale dell’immobile oggetto di stima;

- eseguiva le visure presso il Servizio di Pubblicità Immobiliare della Agenzia del Territorio

al fine di verificare la provenienza dell’immobile di cui trattasi e la sussistenza di

eventuali formalità pregiudizievoli gravanti sul bene;

- effettuava la verifica della classificazione urbanistica e della regolarità edilizia

dell’immobile oggetto di stima;

- effettuava infine indagini sulla commerciabilità del bene immobile oggetto di valutazione

al fine di determinarne il più probabile valore di mercato.

Pertanto il sottoscritto Dott. Arch. Franco Silva, con studio a Piacenza in via IV Novembre

132, iscritto all’Ordine degli Architetti, Pianificatori; Paesaggisti e Conservatori della

Provincia di Piacenza al n. 189, nonché iscritto al Ruolo dei Consulenti Tecnici d’Ufficio del

Tribunale di Piacenza al n. 145, nella qualità di tecnico incaricato può relazionare come segue.

1) ANALISI DELL’INCARICO

L’incarico conferito al sottoscritto perito consiste nel determinare, in base a quanto verificato

e determinato con la presente perizia, il più probabile valore di mercato del bene immobile in

oggetto alla data odierna.

2) CRITERIO DI STIMA

Lo scrivente ritiene, per la determinazione del più probabile valore di mercato del bene

immobile oggetto di stima che il procedimento più consono sia quello sintetico comparativo.

Si ritiene infatti che detto metodo sia il più obiettivo ed immediato in quanto consente,

attraverso la conoscenza dei prezzi recentemente realizzati per beni analoghi, un puntuale

riscontro con il mercato che, di fatto, è il punto di riferimento del valore di qualsiasi bene

immobile.

3) LE UNITA’ IMMOBILIARI OGGETTO DELLA VALUTAZIONE

Trattasi di un appartamento sito al piano primo di un fabbricato condominiale con annessa

autorimessa al piano interrato sito in Comune di Fontevivo (PR), in via Guido Rossa n. 11.




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4) DESCRIZIONE DEI BENI IMMOBILI

Il fabbricato dove si collocano le unità immobiliari oggetto di stima si trova in località Ponte

Taro, nel Comune di Fontevivo, in via Guido Rossa n. 11. Si tratta di un fabbricato con

tipologia “bifamiliare”, costituito da due appartamenti costruiti in aderenza, ognuno dei quali

si sviluppa su un piano fuori terra ed uno interrato, con annesse autorimesse e cantine al piano

interrato. Detto fabbricato è provvisto di accesso pedonale e carraio dalla pubblica via

attraverso un’area cortilizia comune.

APPARTAMENTO

L’appartamento oggetto della presente perizia estimativa si colloca al piano rialzato del

predetto fabbricato, mentre l’autorimessa pertinenziale si colloca al piano seminterrato.

All’appartamento si accede direttamente da un’ampia area cortilizia privata attraverso un vano

esterno e quindi un porticato.

L’appartamento risulta così distribuito: zona ingresso, dalla quale si accede al soggiorno, alla

cucina abitabile, ed al corridoio di disimpegno della zona notte; da detto disimpegno si accede

a tre camere da letto ed un bagno. Dal disimpegno di ingresso si accede anche alla scala che

conduce al piano seminterrato (cantina ed autorimessa). Come detto è presente un ampio

porticato di ingresso ed un balcone al quale si accede da una delle camere da letto.

La distribuzione degli spazi si può considerare abbastanza buona e sufficientemente

rispondente alle odierne esigenze abitative; manca però un secondo servizio igienico, ritenuto

oggi indispensabile in presenza di tre camere da letto.

La struttura portante verticale è in muratura mentre quella orizzontale è in laterocemento. Le

finiture dell’appartamento sono mediocri e risalenti all’epoca della costruzione del fabbricato.

In particolare si sono rilevati: pavimenti in piastrelle di marmo nella zona giorno e nel

disimpegno, pavimenti in parquet nelle camere da letto, pavimento in piastrelle di ceramica

nel bagno, rivestimenti bagno e cucina in piastrelle di ceramica, finestre in legno con vetri

termophane e tapparelle, porte interne in legno (con inserti in vetro nella zona giorno).

Il porticato ed il balcone hanno pavimenti in piastrelle di ceramica e parapetti in ferro

verniciato.

Nel bagno sono presenti: vasca, lavabo, bidet e w.c.

L’altezza interna dell’appartamento è di ml. 3,05. E’ presente un impianto di riscaldamento

autonomo, con caldaia pensile con produzione di acqua calda sanitaria collocata nel vano

cucina e termosifoni in ghisa in ogni locale. Tutti gli impianti (elettrici, di riscaldamento ed

idro-sanitari) non sono probabilmente a norma, in quanto il fabbricato è stato costruito negli

anni settanta e quindi in data antecedente alla legge n. 46/90 (legge che istituiva l’obbligo

della presentazione al Comune, al termine di lavori, della certificazione di conformità degli

impianti alle norme di legge).

Lo stato di manutenzione generale è discreto. Sono però presenti infiltrazioni di acqua

meteorica dal tetto che hanno causato macchie e distacchi di tinteggiatura all’intradosso del

solaio del vano cucina.




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All’appartamento sono annessi diversi vani posti al piano seminterrato, al quale si accede,

come già detto, da una scala cui si accede dal disimpegno di ingresso dell’appartamento. Tutti

detti vani hanno accesso dalla ampia autorimessa. Sono presenti cinque vani ed un servizio

igienico.

Il vano di dimensioni maggiori, al quale si accede dalla autorimessa attraverso un corridoio

(dal quale si può uscire direttamente all’esterno all’area cortilizia privata), risulta attualmente

utilizzato come cucina. L’aspetto è quello di una tavernetta rustica, con presenza di arredo

cucina in muratura e camino. La pavimentazione ed il rivestimento della parete attrezzata sono

in piastrelle di ceramica. Il soffitto è decorato con finti travetti in legno. Le pareti sono

intonacate al civile e tinteggiate. Le finestre sono in legno con inferriate esterne in ferro

verniciato. Detto locale è anche provvisto di impianto di riscaldamento con termosifone in

ghisa collegato all’impianto dell’appartamento soprastante.

Gli altri tre vani adibiti a cantina e ripostiglio hanno pavimento in piastrelle di ceramica o in

battuto di cemento, pareti e soffitti intonacati al civile e tinteggiati, porte di accesso in legno.

Nel ripostiglio, attualmente adibito a stenditoio, è presente anche un termosifone in ghisa

collegato all’impianto di riscaldamento dell’appartamento.

L’ultimo vano è destinato a lavanderia, ed è provvisto di lavatoio e di allaccio per lavatrice. Il

vano risulta pavimentato e rivestito in piastrelle di ceramica. La finestra è in legno verniciato.

Il servizio igienico ha anch’esso accesso dal vano autorimessa. Sono presenti: lavabo, doccia,

bidet e w.c.. Il vano è pavimentato e completamente rivestito in piastrelle di ceramica. La

porta di accesso è in legno; la finestra è in legno verniciato. E’ presente un termosifone in

ghisa collegato all’impianto di riscaldamento dell’appartamento.

L’altezza interna di tutti i vani è di ml. 2,25, ad eccezione del bagno che ha altezza pari a ml.

1,85.

Lo stato di manutenzione è pessimo. Sono presenti macchie e distacchi di tinteggiatura dovuti

alla umidità di risalita presente nelle murature.

AUTORIMESSA

L’autorimessa si colloca al piano interrato, con accesso, attraverso un portone, direttamente

dall’esterno da area cortilizia comune. Dalla autorimessa, attraverso un disimpegno ed una

scala, si può accedere all’appartamento soprastante.

Si tratta di una autorimessa molto ampia, con capacità di parcamento di quattro autoveicoli.

La pavimentazione è in piastrelle di ceramica, le pareti ed il soffitto sono intonacati al civile e

tinteggiati. E presente anche un termosifone in ghisa collegato all’impianto di riscaldamento

dell’appartamento, posto a ridosso della parete del bagno.

L’altezza interna è di ml. 2,25.

Lo stato di manutenzione è pessimo. Sono presenti macchie e distacchi di tinteggiatura dovuti

alla umidità di risalita presente nelle murature.




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MANUFATTI EDILIZI ESTERNI

Sono presenti, nell’area esterna, in confine con altra proprietà, un piccolo deposito in

muratura, con annessa tettoia e forno da esterno.

Si tratta, come vedremo meglio successivamente, di costruzioni abusive, realizzate quindi in

assenza di titolo abilitativi, che, non essendo rispondenti alle normative di legge, dovranno

essere demolite.

Pertanto si ritiene di ometterne la descrizione in quanto prive di alcun valore.

5) UBICAZIONE

Il fabbricato ove si collocano le unità immobiliari oggetto di perizia, è ubicato, come detto, in

in località Ponte Taro, comune di Fontevivo, a circa cinque chilometri dal centro del paese

(Sede del Municipio di Fontevivo).

Nel raggio di un chilometro sono presenti alcuni servizi quali ad esempio: farmacia, ufficio

postale, negozi di alimentari, banca. La posizione è quindi da ritenersi discreta.

6) DATI CATASTALI

Le unità immobiliari oggetto della presente perizia risultano così censite:

APPARTAMENTO

Catasto Fabbricati del Comune di Fontevivo (PR)

Intestati:

PIETRANTONI ERMANNO nato a Borgo Val di Taro (PR) il 05/08/1961 – C.F.:

PTRRNN61M05B042I

Piena Proprietà per 1/6

PIETRANTONI MORENA nata a Parma (PR) il 04/07/1963 – C.F.: PTRMRN63L44G337B


ZUCCHELLI LINA nata a Berceto (PR) il 24/07/1935 – C.F.: ZCCLNI35L64A788O


Dati identificativi e di classamento:

Foglio 29 – Particella164 – Sub. 1 – Cat. A/2 – Cl. 1 – Consistenza vani 8,0 – Superficie

Catastale Totale mq. 241 – Superficie catastale totale escluse aree scoperte mq. 206 – Rendita

€ 743,70 –Via Guido Rossa n. 11– Piano: S1 - T

AUTORIMESSA

Catasto Fabbricati del Comune di Fontevivo (PR)




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Intestati:


PTRRNN61M05B042I


PIETRANTONI MORENA nata a Parma (PR) il 04/07/1963 – C.F.: PTRMRN63L44G337B


ZUCCHELLI LINA nata a Berceto (PR) il 24/07/1935 – C.F.: ZCCLNI35L64A788O


Dati identificativi e di classamento:

Foglio 29 – Particella164 – Sub. 3 – Cat. C/6 – Cl. 5 – Superficie Catastale Totale mq. 69 –

Rendita € 188,71 –Via Guido Rossa n. 11– Piano: S1.

7) SITUAZIONE EDILIZIA

Dalle verifiche effettuate dallo scrivente perito presso l’Ufficio Tecnico del Comune di

Fontevivo, ho potuto verificare quanto segue:

- il fabbricato nel quale si colloca l’appartamento in oggetto è stato costruito in base alla

LICENZA EDILIZIA n. 3/74 rilasciata dal Comune di Fontevivo in data 01/02/1974;

- successivamente il fabbricato è stato oggetto di rilascio di nuova Concessione Edilizia n.

15/1979 del 20/03/1979 per Variante interna alla Licenza Edilizia n.. n. 3/74 rilasciata dal

Comune di Fontevivo in data 01/02/1974;

- i lavori di cui ai titoli edilizi di cui sopra sono iniziati in data 10/07/1974 e terminati in

data 07/04/1979;

- per le unità immobiliari costituenti l’edificio di cui sopra è stata rilasciata la

Autorizzazione di Abitabilità o Agibilità n. 3 in data 28/04/1979;

- successivamente è stata presentata in data 30.04.1986 (prot. generale n. 3041 – prot. del

registro dei condoni n. 222) domanda di condono edilizio; in data 22/06/1992 il Comune

di Fontevivo ha rilasciato CONCESSIONE IN SANATORIA (ai sensi del capo IV della

Legge 28/02/1985 n. 47). Per quanto riguarda le unità immobiliari in oggetto la predetta

sanatoria riguardava la realizzazione del servizio igienico posto al piano seminterrato.

Rispetto ai titoli edilizi di cui sopra sono state riscontate le seguenti difformità, che avrebbero

dovuto essere oggetto di una ulteriore variante in corso d’opera, che però non è mai stata

presentata al Comune:




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- nell’appartamento è stato realizzata una spalla in muratura che definisce uno spazio

armadio nel disimpegno della zona notte, nonché altra spalla in muratura che definisce

altro spazio armadio nel vano di ingresso;

- al piano seminterrato un vano di cantina è stato diviso in due vani con la realizzazione di

una tramezzatura;

- al piano seminterrato il vano di cantina principale è stato trasformato in tavernetta con

cucina rustica, con conseguente realizzazione dei relativi impianti.

8) DESTINAZIONE URBANISTICA

Dalle verifiche effettuate della strumentazione urbanistica vigente del Comune di Fontevivo

(PR), risulta che il terreno sul quale sorge l’edificio nel quale risulta collocate le unità

immobiliari in oggetto è così classificato:

SUB AMBITI DEL TESSUTO URBANO CONSOLIDATO A MEDIA DENSITA’

(Art. 171 delle Norme Tecniche di Attuazione del Regolamento Urbanistico Edilizio)

Si allegano gli estratti della strumentazione urbanistica vigente del Comune di Fontevivo per

completezza.

9) PROVENIENZA, FORMALITA’, SERVITU’ E VINCOLI

L’immobile in oggetto risulta di piena proprietà per 1/6 del socio illimitatamente responsabile

in proprio:


PTRRNN61M05B042I


L’immobile pervenne per al soggetto fallito in proprio di cui sopra in forza del seguente titolo

di provenienza:

DENUNCIA DI SUCCESSIONE legittima in morte di Pietrantoni Giuseppe deceduto il

10/12/2006, registrata a Fidenza al n. 798 vol. 514/7; trascritta il 3 giugno 2008 ai nn.

13016/9140.

Formalità pregiudizievoli

IPOTECA GIUDIZIALE di € 130.000,00 in forza di DECRETO INGIUNTIVO di €

115.697,63 emesso dal Tribunale di Piacenza in data 17 aprile 2014 rep. 4969/2014; iscritta il

2 dicembre 2015 ai nn. 23434/2849 a favore di Fincave srl con sede in Milano (MI).




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NOTA DI TRASCRIZIONE – Registro generale n. 12604 – Registro particolare n. 9317 –

Presentazione n. 08 del 30/06/2016

Descrizione: ATTO GIUDIZIARIO – Data: 06/04/2016 – Autorità emittente: TRIBUNALE

DI PIACENZA – Sede: Piacenza (PC)

Specie: ATTO GIUDIZIARIO

Derivante da: 617 SENTENZA DICHIARATIVA DI FALLIMENTO

10) VERIFICA DELLA REGOLARITA’ EDILIZIA

A seguito delle citate ispezioni presso l’Archivio delle pratiche edilizie dell’Ufficio Tecnico

del Comune di Fontevivo, nonché del sopralluogo effettuato, ho potuto verificare che

l’immobile in oggetto risulta NON CONFORME ai titoli abilitativi rilasciati.

Le difformità riscontrate sono state individuate all’art. 7 della presente relazione.

Per quanto riguarda la trasformazione della cantina principale in tavernetta con cucina rustica

occorre procedere alla rimessa in pristino, mediante la rimozione degli arredi e degli impianti.

Per dette opere si prevede un costo indicativo di € 2.000,00.

Tutte le altre difformità riscontrate possono essere regolarizzate mediante la presentazione di

SEGNALAZIONE CERTIFICATA DI INIZIO DELLA ATTIVITA’ EDILIZIA (S.C.I.A.) in

SANATORIA, ai sensi dell’art. 17/bis – Varianti in corso d’opera a titoli edilizi rilasciati

prima della entrata in vigore della Legge n. 10 del 1977, della Legge Regionale Emilia

Romagna 21 ottobre 2004, n. 23.

L’importo della sanzione è quello previsto dall’art. 17 – Accertamento di conformità, della

citata Legge Regionale Emilia Romagna 21 ottobre 2004, n. 23, così come modificato dall’art

36 della recente Legge Regionale 23 giugno 2017 n. 12. Nella fattispecie le difformità sono

quelle riconducibili al punto c) del comma 3, del citato art. 17.

La sanzione prevista in questi casi va da un minimo di € 1.000,00 ad un massimo di €

5.000,00, stabilita dallo Sportello Unico per l’Edilizia in relazione all’aumento di valore

dell’immobile, valutato ai sensi dell’art. 21, comma 2, della citata legge regionale.

Ritengo che, nel nostro caso, non ci sia stato aumento di valore dell’immobile: pertanto la

somma da versare al Comune di Parma a titolo di oblazione per l’ottenimento della predetta

sanatoria edilizia potrebbe essere ipotizzata corrispondente a quella minima e pertanto

all’importo di € 1.000,00.

In costi previsti sono quindi di massima i seguenti:

- presentazione della pratica di cui sopra a firma di tecnico abilitato: € 2.000,00 (oltre a C.P.

ed IVA nei termini di legge)

- pagamento della sanzione al Comune, ipotizzabile in: € 1.000,00

- pagamento dei diritti di segreteria comunale: da verificare all’atto della presentazione.

Per un totale prudenziale di circa. € 4.000,00.




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Per quanto riguarda infine il piccolo deposito in muratura, con annessa tettoia e forno da

esterno realizzati abusivamente in confine, si ritiene detti manufatti non possano essere sanati

e pertanto dovranno essere demoliti.

I costi di massima previsti sono i seguenti:

- esecuzione di lavori edilizi di demolizione e smaltimento macerie: € 5.000,00 (somma

indicativa);

- assistenza tecnica alla demolizione: € 1.500,00

per un totale indicativo di € 6.500,00.

11) VERIFICA DELLA REGOLARITA’ CATASTALE

A seguito delle citate ispezioni presso il Servizio Catastale dell’Agenzia del Territorio di

Parma, nonché del sopralluogo effettuato, ho potuto verificare che l’immobile in oggetto

risulta NON CONFORME alle planimetrie catastali depositate.

Per regolarizzare occorre presentare la VARIAZIONE CATASTALE per diversa

distribuzione interna dell’appartamento.

Per l’incombente di cui sopra di prevedono i seguenti costi:

- presentazione pratica catastale di variazione a firma di tecnico abilitato: € 500,00 (oltre a

C.P ed IVA nei termini di legge);

- pagamento diritti catastali (ai valori attuali): € 50,00

per un totale prudenziale di circa € 750,00.

12) RAPPORTI DI LOCAZIONE

L’immobile oggetto di stima risulta attualmente adibito ad abitazione della Signora Lina

Zucchelli, proprietaria per 4/6, madre del Sig. Ermanno Pietrantoni.

13) RESIDUA POTENZIALITA’ EDIFICATORIA

L’unità immobiliare in oggetto risulta dotato di residua potenzialità edificatoria, in base alla

attuale classificazione urbanistica ed ai relativi indici.

Si tratta di una capacità edificatoria ridotta, la cui entità potrebbe essere definita solo

attraverso idoneo studio di fattibilità ed a seguito della rilevazione completa della superficie

fondiaria.

Si ritiene, trattandosi di un ipotetico ridotto ampliamento che non andrebbe ad alterare

sostanzialmente la natura e le caratteristiche dei beni in oggetto, che il valore di detta residua

capacità edificatoria sia minimo e che si possa pertanto ritenere ricompresso nel valore di

stima della presente perizia.




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14) CONSISTENZA

La consistenza commerciale delle unità immobiliari in oggetto è stata verificata dal

sottoscritto perito tramite rilievo geometrico completo.

Dal citato rilievo geometrico risultano le seguenti superfici commerciali:

ABITAZIONE

- abitazione (coefficiene 1,00) mq. 135,00

- porticato e balcone (coefficiente 0,50) mq. 20,00

- cantina pertinenziale (coefficiente 0,10) mq. 10,00

______

Totale superficie abitazione mq. 165,00

AUTORIMESSA

- autorimessa (coefficiene 1,00) mq. 69,00

15) VALORE DI STIMA

Per la determinazione del valore di stima dei beni immobili oggetto di perizia si è tenuto conto

di tutto quanto esposto in precedenza, dell’andamento commerciale attuale con riferimento a

transazioni avvenute di recente per beni aventi caratteristiche analoghe ed in particolare dei

seguenti elementi di calcolo:

- destinazione d’uso dell’unità immobiliare e suo stato di manutenzione e vetustà;

- consistenza commerciale del bene;

- ubicazione dell’immobile, da considerarsi discreta;

- andamento attuale del mercato immobiliare che ormai da anni sta attraversando una fase di

crisi e stagnazione, con conseguenti ripercussioni negative sulla commerciabilità dei beni

immobili, anche nel settore residenziale.

In seguito alle considerazioni sopra esposte lo scrivente perito attribuisce ai beni immobili in

oggetto il seguente valore di stima:

APPARTAMENTO

Mq.165,00 x € 1.000,00 al mq. = € 165.000,00

AUTORIMESSA

Mq.69,00 x € 500,00 al mq. = € 34.500,00

Pertanto il valore di stima totale ammonterà a: € .199.500,00




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Occorre però dedurre i costi derivanti dalle opere di demolizione e sanatoria elencate all’art.

10, e di variazione catastale di cui all’art. 11, per un totale indicativo di € 13.500,00.

Pertanto il valore di stima ammonterà a: € 186.000,00

Tenendo però conto:

- della natura non contrattuale della vendita;

- della assenza di garanzia per vizi occulti;

- della particolare situazione economica che sta vivendo il settore dell’edilizia che sta

attraversando un periodo di forte stagnazione;

lo scrivente perito ritiene opportuno di fornire alla procedura, in linea con le procedure

normalmente applicate nelle esecuzioni immobiliari, una valutazione cautelativa di realizzo,

ottenuta con l’abbattimento del 20% del valore di stima di cui sopra.

Si avrà pertanto:

€ 186.000,00 x 80% = € 148.800,00

Pertanto il valore cautelativo di stima della quota di 1/6 dell’immobile in oggetto di piena

proprietà per 1/6 di PIETRANTONI ERMANNO, fallito in proprio, sito in Comune di

Fontevivo, è quindi pari a:

€ 148.800,00 x 1/6 = € 24.800,00

arrotondati a € 25.000,00.

16) CONCLUSIONI

Il valore complessivo cautelativo di stima della quota di 1/6 dell’ appartamento con

annessa autorimessa oggetto di perizia di piena proprietà per 1/6 di PIETRANTONI

ERMANNO, fallito in proprio, sito in Comune di Fontevivo (PR), è pari a: € 25.000,00

(diconsi euro venticinquemila/00).

Chiusa la presente perizia estimativa in Piacenza in data 16 ottobre 2017.

Il Tecnico Incaricato

Dott. Arch. Franco Silva

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ALLEGATI:

1) Documentazione fotografica

2) Documentazione fotografica

3) Documentazione catastale

4) Documentazione urbanistica

5) Titoli edilizi

6) Iscrizioni e trascrizioni



DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA

Vista del fabbricato ove si collocano le unità immobiliari – ingresso comune da via Guido Rossa

Vista del fabbricato dove si collocano le unità immobiliari in oggetto

Vista della scala esterna di ingresso all’appartamento

Vista del porticato

Vista del locale di soggiorno

Vista della cucina e della caldaia

Vista della cucina

Particolare dell’accesso al vano scala che collega i due piani

Vista di una camera da letto


Vista del bagno


Vista del balcone sul retro

Vista del vano scala che collega i due piani

Vista della cantina trasformata in cucina rustica

Vista della cantina trasformata in cucina rustica

Vista della autorimessa e del portone di accesso dall’esterno

Vista dell’ingresso del bagno

Vista del bagno

Vista del bagno

Vista della autorimessa e dell’accesso alla lavanderia

Vista della lavanderia

Vista del ripostiglio ad uso stenditoio

Vista dei un vano di cantina

Vista di un vano di cantina



Vista dell’ingresso alla autorimessa

Vista del retro dell’abitazione

Vista della rampa di accesso al piano seminterrato

Vista del giardino

Vista del giardino

Vista del fabbricato abusivo

Vista del fabbricato abusivo

Particolare del forno esterno

Vista del porticato e dell’accesso al deposito

Particolare del porticato

Vista dell’ingresso del deposito abusivo

Vista dell’interno del deposito abusivo

Vista dell’interno del deposito abusivo

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