Sukupolvenvaihdoksen eteneminen metsätiloilla

Jorma Kyllönen22.3.2014

Suomen metsäkeskus OTSO Metsäpalvelut

• Sukupolvenvaihdosasiantuntija Jorma Kyllönen 0400 190 849

• Paikalliset asiantuntijat

Timo Lassi 050 530 3957

Jaana Alho 050 368 7160

metsäsuunnittelu, metsätila-arviot

etunimi.sukunimi@otso.fi

Lähtötilanteen kartoitus, keskustelut

• Tarvekartoitus luopujan ja vastaanottajan kanssa, nykyinen omistus

• Montako saajaa, osapuolten toiveet ja tarpeet, hakkuumahdollisuudet, tiloilla oleva omaisuus

• Metsäsuunnitelma, tila-arvio

• Arvostusperusteet, verovertailut

• Asiakirjat: peru-, kauppa- ja lahjakirjat, lainhuuto- ja rasitustodistukset, kiinteistörekisteriote, kaavan tarkistus jne.

Kauppa

• Kauppakirjan laadinta

• Verovapaus lapsille myytäessä, kun omistusta jatkunut yli 10 vuotta

• Tasapuolisuus perillisten kesken

• Kaupasta kertyviä kuluja: lainhuuto, varainsiirtovero 4%, kaupanvahvistajan palkkio, määräalan erottaminen, mahdollinen maanmittaustoimitus jne.

• Selvitetään missä ajassa metsän ostohinta voidaan tulouttaa

Lahja

• Lahjakirjan laadinta

• Lahjavero määräytyy verotaulukon mukaan

• Tasapuolisuus perillisten kesken

• Harkintaan myös omistuksen siirtäminen suoraan sukupolven yli lapsenlapsille ja käyttö- sekä hallintaoikeuden pidättäminen luopujille tai välipolvelle määräajaksi

• Ei suositella elinikäistä hallintaoikeutta

• Jos saaja on alaikäinen, tarvitaan Maistraatin lupa oikeustoimeen

Ositus ja perinnönjakosopimus perinnönjaossa

• Lesken osuus erotetaan ja kuolinpesän osuus jaetaan

• Lähtökohtana perukirja sekä mahdolliset testamentti ja lahjakirjat

• Omaisuusosuuksia voidaan vapaasti jakaa osakkaiden kesken

• Metsien jako esim. tila-arvion perusteella

• Myös osittainen perinnönjako mahdollinen

• Ei lahjaveroa, jos jako osakkuuksien mukaan tasan (< 4000 € ero)

Yhtymän purku

Yhdessä omistetun metsän jakaminen, monia vaihtoehtoja:

• Tila(t) jaetaan puoliksi. Maanmittaustoimitus

• Osakas voi myydä osakkuutensa – vsv 4% ja metsävähennys, mahdollisesti myyntivoittovero.

• Tilat jaetaan kokonaisina – rinnastetaan vaihtoon verosseuraamukset

• Metsätilat yhdistetään, jako n.3-6 kk kuluttua. Perusteena muut kuin verosyyt

Testamentti

• Yksilöllinen ohjaus,• monia malleja… hallinta-

omistusoikeustestamentti• Tulee voimaan henkilön kuoltua• Moittiminen –lakiosa ½ perintöosasta• Muotomääräys, kaksi todistajaa

Tervetuloa OTSO metsäpalveluiden osastolle!

Kiitos!Jorma Kyllönenjorma.kyllonen@otso.fipuh. 0400 190 849