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SOMMAIRE

SURFACE PRIVÉE BY VAR-MATIN est édité par SCIC Nice Matin, 214, Bd du Mercantour- 06200 Nice Cedex 3.Directeur de la PublicationJean-Marc Pastorino. Directeur de la RédactionDenis Carreaux. Directeur Général EurosudCommunication Stéphane Spineu. Contact Commercial Fabrice Tardy / [email protected] / 04 94 51 86 03Coordination Karine Skudlapski / [email protected] / 04 93 18 70 11. Studio Graphique Graphie 4. Date de diffusion : 08 juin 2016. Imprimé en Italie : Imprimerie Tiber S.p. A Via Della Volta - 179 - 25124 Brescia- Italie. La reproduction, même partielle, des articles et illustrations publiés dans SURFACEPRIVEE By Var-Matin est interdite. Le magazine n’est pas responsable des textes, documents, photos et illustrations qui lui sont envoyés.© photo couverture : iStock, ce bien n’est pas disponible à la vente. Dépot légal à parution

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Dispositif Pinel :l’investissement locatif gagnantPour être éligible, le logement doitrespecter certaines conditions. Sauf dans lecas du Pinel ancien (qui nécessite unerénovation à hauteur de 25 % del’investissement total), il doit être neuf,acquis en VEFA et loué vide dans les douzemois suivant sa livraison, pour une durée de6, 9 ou 12 ans. De cette durée dépendra ladéduction d’impôts. Pour six ans, l’avantagefiscal s’élève à 12% du prix du logement,dans la limite des plafonds de 5 500 eurosle mètre carré et 300 000 euros au total.Il s’élève ensuite à 18 % pour une durée delocation de 9 ans, et 21 % pour 12 ans.Attention : le montant du loyer est plafonnéen fonction de la situation géographique dubien et des revenus du locataire. En zone A(Côte d’Azur notamment), le loyer nedépassera pas 12,49 €/m2, et les ressourcesdu locataire seront inférieures à 55 287 €nets par an, pour un couple. Le bien peutmalgré tout être loué à un ascendant ou undescendant.

Censi-Bouvard :le boom des résidences servicesCe dispositif permet une réduction d’impôtde 11 % du montant total de l’achat (dans lalimite de 300 000 euros investis) sur neufans, auquel s’ajoute la récupération de laTVA à 20 %. Pour en bénéficier, le bien doitêtre acquis neuf (ou réhabilité depuis aumoins 15 ans), dans une résidence deservices : de tourisme, étudiante ou senior.Le logement est loué meublé et le bailcommercial confié à l’exploitant de larésidence pour une durée minimum de 9 ans. Les recettes locatives sont imposéescomme des BIC (Bénéfices industriels etcommerciaux) et non des revenus fonciers.Il n’existe ni plafond de ressources, niplafond de loyer.

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NOMET ADRESSE

DU PROGRAMME

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NOMBREDE

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Patio Verde107 route de Saint Jean

55 19 Studio3 p.

134 000 €389 000 €

1er trim.2018

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Résidence Clos Joli8 chemin du Tanit

16 4 2 p.3 p.

220 000 €290 000 €

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L'Oliveraie de St Jean 61 49 2 p.4 p.

220 000 €490 000 €

1er trim.2018

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Le Quai Mirabeau12 avenue Mirabeau

11 6 2 p.4 p.

à partir de250 000 €

3e trim.2017

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Les Jardins de l'Altana910 chemin des Terriers

13 3 2 p.4 p.

210 000 €550 000 €

2e trim.2017

Agence du Parc04.93.61.44.44

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Villa Lucia874 Chemin des Combes

36 11 2 p.4 p.

226 000 €438 000 €

3e trim.2017

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Blue Line689 chemin des Ames du Purgatoire

37 20 Studio4 p.

169 000 €459 000 €

2e trim.2018

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ANTIBES

NOMET ADRESSE

DU PROGRAMME

STOCKTOTAL/DISPO

NOMBREDE


Inside Antibes6-8 rue du Gouverneur Chavannes

32 7 Studio3 p.

134 000 €327 000 €

4e trim.2017

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Essenciel76 boulevard Guynemer

34 11 2 p.4 p.

540 000 €550 000 €

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Rivièra40 Bld de la République

31 10 2 p.4 p.

334 000 €896 000 €

2e trim.2017


BIOT

Horizon Nature877 Chemin des Soullières

36 12 3 p.5 p.

430 000 €630 000 €

1er trim.2017

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CAGNES SUR MER

Villa Jardin23 chemin de la Campanette

33 2 2 p.4 p.

189 000 €505 000 €

2e trim.2017


L'Intemporel17 avenue de Grasse

60 13 2 p.4 p.

Nous consulter 3e trim.2017

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Carré d'Or13 avenue Renoir

38 5 2 p.3 p.

249 000 €395 000 €

2e trim.2016

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ANTIBES

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NOMET ADRESSE

DU PROGRAMME

STOCKTOTAL/DISPO

NOMBREDE


Cannes Maria1 Av Isola Bella

119 16 3 p.4 p.

420 000 €1 450 000 €

3e trim.2016

AMS Immobilier04.93.38.58.08

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Secret GardenPointe Croisette

69 18 Studio4 p.

169 000 €690 000 €

2e trim.2017

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CAVALAIRE SUR MER

Le DomaineAngle Av Maréchal Lyautey et Che-

min des Canissons

56 49 2 p.4 p.

197 000 €312 000 €

3e trim.2018


DRAGUIGNAN

Un Patio en villeBld Commanderie Allée Azémar

51 14 2 p.3 p.

110 000 €170 000 €

2e trim.2018

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EZE

La Baie des ArtsAvenue de la Marne

25 5 2 p.3 p.

295 000 €335 000 €

3e trim.2017


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FREJUS

Domaine des Cigales737 rue Combattants d'Afrique du

Nord Rte Départementale 4

62 22 2 p.4 p.


3e trim.2017

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CANNES

NOMET ADRESSE

DU PROGRAMME

STOCKTOTAL/DISPO

NOMBREDE


Le Bay Side83 avenue de Nice

35 2 Studio 135 000 €200 000 €

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Le Bel AirVisite sur RDV

21 2 3 p.4 p.

328 000 €509 000 €

2e trim.2016


Villa Eugénie23 chemin de la Campanette

34 nc Appartement Nous consulter 2e trim.2016


Les Terrasses du Soleil40 Chemin Ste Colombe

20 7

Appartement2 p.

Villa s/toit4 p.

255 000 €599 000 €

2e trim.2016

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Le BellagioPlace Ste Luce

57 7 2 p.4 p.

188 000 €647 000 €

4e trim.2016


CANNES

Villa Eva13 rue Louis Nouveau

10 3 3 p.4 p.


2e trim.2017

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Eden Parc22 av. Francios Tuby

49 21 2 p.3 p.

204 000 €278 000 €

3e trim.2016


CAGNES SUR MER




NOMET ADRESSE

DU PROGRAMME

STOCKTOTAL/DISPO

NOMBREDE


Villa AugustaAvenue de la Victoire(à côté de la Mairie)

48 35 2 p.4 p.

240 000 €480 000 €

4e trim.2018


LE CANNET

Le Carré des ArtsChemin du Périer

30 15 2 p.3 p.

192 000 €259 000 €

2e trim.2017


L'OlivetVisite sur RDV

6 5 Villa 4 p.5 p.

580 000 €605 000 €

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88 RUE DE CANNES88 rue de Cannes

26 1 2 p. 209 000 € Livraisonimmédiate

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Clos Eden5 passage Napoléon

48 12 Studio4 p.

159 000 €386 000 €

1er trim.2017

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Dolce Riviera5 avenue Dolce Farniente

26 23 2 p.4 p.

178 000 €410 000 €

3e trim.2018


LE LAVANDOU

Le Patio 20 5 2 p.3 p.


Décembre2016

04.94.05.30.1004.94.71.11.84

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LA TURBIE

NOMET ADRESSE

DU PROGRAMME

STOCKTOTAL/DISPO

NOMBREDE


Le NewportRue Roger Louis Port Fréjus II

63 9 4 p.5 p.


Livraisonimmédiate

BV01.41.72.73.74

www.icade-immobilier-neuf.com

HYERES

Villa Costebelle149 Chemin de la Grotte des Fées

36 10 2 p.3 p.

185 000 €241 000 €

2e trim.2017


JUAN LES PINS

Cap Sud1365 chemn des Eucalyptus

14 7 3 p. à partir de329 000 €

2e trim.2017


Bay Side27 bld C. Guillaumont (parking ré-

servé à la clientèle)

52 22 Studio4 p.

180 000 €942 000 €

2e trim.2017


27 TanitVisite sur RDV

24 4 3 p. à partir de393 000 €

4e trim.2017


LA COLLE SUR LOUP

Villa Oriana69 avenue G. Clemenceau

26 2Appartement

4 p.à partir de380 000 €

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LA CROIX VALMER

Le ParcRue Frédéric Mistral

36 15 2 p.4 p.

196 000 €366 000 €

4e trim.2017


FREJUS




NOMET ADRESSE

DU PROGRAMME

STOCKTOTAL/DISPO

NOMBREDE


Les Terrasses de Gairaut10 avenue de Gairaut

15 3 2 p.3 p.

190 000 €275 000 €

2e trim.2016

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Villa Adriana1 bis av Cap de Croix

24 19 2 p.3 p.

229 000 €329 000 €

3e trim.2018


GARE DU SUDrue Binet / Rue Gare du sud

67 22

AppartementStudio

Appartement5 p.


3e trim.2018

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Perspectives282 route de St Antoine

35 18 Studio4 p.

130 000 €475 000 €

4e trim.2017


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Résidence Ambroisine24 rue Thaon de Revel

16 14 Studio2 p.

145 219 €236 459 €

4e trim.2016

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Contemplations62 avenue de la Corniche Fleurie

53 40 2 p.3 p.

140 000 €377 000 €

4e trim.2018


24 Puget24 rue Puget

24 11 Studio4 p.

Nous consulter 1er trim.2017

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NICE

NOMET ADRESSE

DU PROGRAMME

STOCKTOTAL/DISPO

NOMBREDE


Le Clos du Parc18 avenue Gabriel Barbaroux

66 45 2 p.4 p.

119 000 €173 000 €

4e trim.2017


[email protected]

LE MUY

BastidesBoulevard des Ferrières

40 13 3 p.4 p.

171 000 €225 000 €

2e trim.2017


LEVENS

Les Maisons du Rivet 12 6 4 p. 236 182 €291 579 €

3e trim.2016

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Domaine de l'Argibois 19 8 Maison 3 p.4 p.


4e trim.2016

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MENTON

Le Clos Saint Joseph23 avenue de Prades

10 5 Studio4 p.


4e trim.2017

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Eden Riviera55 / 57 Av Cernuschi

42 10 Studio4 p.

178 000 €590 000 €

2e trim.2018

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MOUGINS

Domaine St BasileAv de la Valmasque St Basile

52 20 2 p.4 p.


Brigitte Velluz0.805.405.485


LE LUC




NOMET ADRESSE

DU PROGRAMME

STOCKTOTAL/DISPO

NOMBREDE


Coeur Laurentin198 avenue des Pignatières

44 13 2 p.3 p.

172 000 €342 000 €

4e trim.2017

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Beau Rivage228 avenue St Hubert

33 20 2 p.4 p.


Karine Grangetas0.805.405.485


Cap Marine Résidence220 avenue des Glycines

38 12 Studio4 p.

164 000 €690 000 €

4e trim.2017

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Le Mont d'Azur42 29 Studio

4 p.Nous consulter 2e trim.

2018

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ST PAUL DE VENCE

Les Coteaux de Saint PaulBV : Cagnes sur Mer92 avenue des Alpes

10 5 Maison 4 p. à partir de390 000 €

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ST RAPHAËL

Villa Laura115 Bld Jean Dorat

24 16 2 p.4 p.

190 000 €286 000 €

2e trim.2017


Jardins de Capri574 avenue de Valescure

27 18 2 p.3 p.


4e trim.2017

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ST LAURENT DU VAR

NOMET ADRESSE

DU PROGRAMME

STOCKTOTAL/DISPO

NOMBREDE


So Garibaldi7-9 rue J. Pierre Papon

38 3 2 p. à partir de255 000 €

4e trim.2016

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Côté JardinBd Maurice Slama

46 2

Appartement3 p.

Appartement4 p.


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OPIO

Les Jardins d'Elaia5 route de Cannes

39 24 2 p.5 p.


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PUGET SUR ARGENS

Carré d'ArgensAngle Avenue du Gal Leclerc Bld

Félix Destelle

45 19 2 p.3 p.

116 000 €184 000 € Mai 2018


ROQUEFORT LES PINS

L'Orée des PinsRD 2085 Quartier du Sinodon

41 5 Villa 4 p. à partir de350 000 €

4e trim.2017

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ST LAURENT DU VAR

Cap Azur479 chemin des Plateaux Fleuris

25 20 2 p.5 p.


4e trim.2017

Karine Grangetas0.805.405.485


NICE




NOMET ADRESSE

DU PROGRAMME

STOCKTOTAL/DISPO

NOMBREDE


Rivièra10 av de la Corniche d'Or

28 13 2 p.3 p.

211 000 €301 000 €

4e trim.2017


TOULON

Le PagnolBdl Laugier

21 3 3 p.4 p.


4e trim.2016

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Le CasanovaSergent Guérini Av. de la Résistance

47 3 4 p. à partir de283 000 €

Décembre2016

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Les Jardins de JulietteLes Hauts de Valbertrand

38 12 Studio4 p.

97 000 €299 000 €

Juillet2017

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VALBERG

L'ArgenteraAvenue St Bernard

42 25

Appartement1 p.

Appartement3 p.

99 000 €351 000 €

Décembre2017

04.93.03.90.30www.imodeus.com

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VALLAURIS

L'HermitageVisite sur RDV

67 1 3 p. 289 000 € Livraisonimmédiate


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