SZENTES VÁROS ÖNKORMÁNYZAT POLGÁRMESTERI HIVATAL FŐÉPÍTÉSZ

6600 Szentes, Kossuth tér 6. e-mail: wittek@szentes.hu tel.: 63/510-390, 20/9769-391 fax.:63/510-388

Iktatószám:

Ügyintéző: Wittek Krisztina főépítész Telefonszám: 20/9769-391, wittek@szentes.hu

Tárgy: Szentes Város szabályozási tervének módosításához előzetes vélemény kérése

Tisztelt Címzett!

Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Étv.) 9. §-ban foglaltak szerint Szentes város módosítja hatályos településrendezési terveit és helyi építési szabályzatát. A véleményezési eljárás során az Étv 9. § (2) és (3) pontja szerint az érintetteket megkerestük először előzetes, majd közbenső véleménykéréssel. Az előzetes véleménykérésben szereplő területek és kérések száma időközben jelentősen bővült, melyek a közbenső véleményezésben szerepeltek. Így a tervben szereplő módosításokat csak több ütemben lehet jóváhagyni. Így az alább felsorolt módosításokkal kapcsolatban kérem, hogy az Étv. 9 §. szerint (2) pont szerint is nyilatkozzon, illetve kérem, írja meg, hogy a (3) pont szerint korábban megadott véleményét fenntartja. A számozás a véleményezési tervdokumentációnak megfelelő.

Kérem, hogy válaszát mihamarább eljuttatni szíveskedjen.

A területre jelenleg a következő településrendezési tervek vannak hatályban: Szentes Város Településfejlesztési koncepció (2005)

Szentes Város 18/2009. (II.20.) Kt. határozattal módosított 266/2007. (XII.14.) Kt. határozattal jóváhagyott településszerkezeti terve Szentes Város 16/2010.(VII.09.) rendelettel módosított 5/2009. (III.09.) rendelettel jóváhagyott Szentes Város Szabályozási terve és Helyi Építési Szabályzata

Módosítások:

A hatályos településszerkezeti és szabályozási terv módosítása:

• Iparterület csökkentés (28. sz. módosítás)

• Kajánújfalu belterületének bővítése (30. sz. módosítás)

• Hajnal utcai lakóterület belterületi bővítése (34. sz. módosítás)

• A külterületi lakóterületekről (43. sz. módosítások), Külsőecser, Belsőecser, Dónát, D-oldal, Bereklapos

2

Csak a hatályos szabályozási terv módosítása:

• Vásárhelyi úti víztorony környezetének szabályozási módosítása (23. sz. módosítás)

• Az elkerülő úttó nyugatra fekvő gazdasági terület, (36. sz. módosítás)

• Gyalog utca szabályozása (38. sz. módosítás)

• Dankó Pista utcai tervezett játszótér környezete, és a volt vízmű területi lakóterület (24; 42; 45. sz. módosítás)

• Nagyhegyi keresztutca (39. sz. módosítás)

• Belváros (41. sz. módosítás)

A hatályos Helyi Építési Szabályzat módosításai:

• A városképi illeszkedés szabályainak előírásai kiegészül egy újabb ponttal, miszerint belterületen lakóépület esetében az utcára néző tetősíkok héjalásának anyaga nem lehet fém- hullámlemez, trapézlemez, „cserepes lemez”.

• Gip – Á övezetben – mely az állattartó telepekre vonatkozik, a beépíthető maximális telekterület 25%-ról 50%-ra nő.

• A különleges sportterületek, strand területének építési övezeteiben elhelyezhető funkciók bővülnek a kereskedelmi funkcióval.

• Belvárosi karakterre vonatkozó előírások közül törlődik a terepszint alatti beépíthetőségre vonatkozó pont, és kiegészül az alábbiak szerint: A szabályozási tervlapon *-gal jelölt tömb Kossuth utca felöli oldalán a megengedett legnagyobb építménymagasság 6,5-12,5m.

• Lakótelep telepszerű és utcai karakterének előírásai kiegészülnek egy, a homlkozatfelújítására vonatkozó résszel, miszerint homlokzatfelújítás esetén kötelező színterv készítése, a színezett utcaképen a szomszédos épületeket is meg kell jeleníteni és előzetesen a főépítésszel egyeztetni kell.

• Kialakult területekre vonatkozó előírások szövegezése módosul így Kialakult „K” jelű területeken a meglévő beépítési viszonyokhoz lehet és kell alkalmazkodni. A kialakítható teleknagyság, mérete 10%-kal csökkenthető, ha a jobb beépíthetőség ezt indokolja.

• Vízgazdálkodási területek, hullámtérre vonatkozó előírásai módosulnak. Ezek szerint hullámtéren az építmény előírt magasságát a mértékadó árvízszinttől kell számítani, de ez esetben sem érheti el a magasság a terepszinttől számított 6,0 métert. A terepszinttől számított maximális 6,0 méteres magassági korlátozás törlődik.

• M1-B övezetben - jellemzően gyep, rét, legelő művelési ágba tartozó övezet – a megengedett legnagyobb beépíthetőség 2%-os beépíthetőségről 3%-ra nő.

Módosítás határa: Új utca - Vásárhelyi út - József Attila utca által határolt terület Módosítás célja: A víztorony környezetének szabályozási tervének módosítása. A József Attila utca felöli tömb hiányzó szabályozási kódjának pótlása és a Vásárhelyi út felé eső tömb megengedett építménymagasságának növelése. Módosítás hatása: A Vásárhelyi úton a belváros felé haladva, a víztorony határozza meg az utca képét. A két – belvárosba vezető – jelentős út csomópontja egyfajta városkapu jellegű teret képez. A teret most egyértelműen a kimagasló víztorony tömege uralja. Az elé tervezett épület tömege új képet ad térnek. Az építménymagasság növelésével még hangsúlyosabb épület épülhet, ami ellensúlyozni képes a víztorony tömegét.

Módosítás határa: 01102 hrsz-ú út - 01110 hrsz-ú út - 01112 hrsz-ú út - 01106/10 telek - 01100 hrsz-ú út Módosítás célja: A szentesi iparterület egy részén - az elkerülő út menti kereskedelmi-gazdasági fejlesztéseket ellensúlyozandó- ipari gazdasági terület egy részének területfelhasználása mezőgazdasági területre módosul. képviselőtestületi döntés: 9/2010. (I.29.) Kt.. határozat – Az iparterület csökkentéséről Módosítás hatása: A területen jó minőségű szántó területek kerülnek újra mezőgazdasági művelés alá. A csökkentés célja ugyanakkora a 451. sz. út – a várost nyugatról elkerülő szakasza - menti gazdasági területi bővítések ellensúlyozása.

Módosítás határa: Közigazgatási határ - belterület határ - 15031 hrsz-ú út - 15044 hrsz-ú út - 15056 hrsz-ú út - 15067 hrsz-ú út - 0648/4 hrsz-ú telek út alrészlete - 0649 hrsz-ú út határolt terület Módosítás célja: Már ma is lakott, korábban mezőgazdasági területbe sorolt tanya, mely lakóterületekkel ér össze, a tényleges területhasználatnak megfelelően, falusias lakóterületbe kerül átsorolásra. Ezt kiszolgáló új út és zöldfelület is kialakításra kerül a terület rendezése céljából. képviselőtestületi döntés: /2010. (I.29.) Kt. határozat – Kajánújfalu északi részén lévő tanya belterületbe vonásáról Módosítás hatása: A jelenleg is lakott, Kajánújfalu belterületéhez szervesen kapcsolódó telek a módosítás következtében a többi telekhez hasonló építési jogokat kap. Az egyéb rendezések következtében megvalósul Kajánújfalu zsák jellegű utcáinak rendezése is.

Módosítás határa: Veker csatorna - 0451 - 0444 - Hajnal utca - 18942 hrsz-ú út - MÁV vasúti vágány által határolt terület Módosítás célja: A Hajnal utca menti, megfelelő infrastruktúrával ellátott kertes mezőgazdasági utcasor területfelhasználása a fellépő építési, bővítési problémák megoldása miatt falusias lakóterületre módosul. képviselőtestületi döntés: 9/2010. (I.29.) Kt. határozat – Hajnal utca lakóterületbe vonásáról Módosítás hatása: A módosítás után lehetőség nyílik a területen élőknek épületeik felújítására esetleges átépítésére és bővítésére. A szinte egységes utcaképpel rendelkező házsor így falusias utca karakterének megfelelően fejlődhet tovább.

Módosítás határa: 0122/2 hrsz-út - 0106 - hrsz-út 099/1 hrsz-út - 451. sz. elkerülő út által határolt terület Módosítás célja: A területre tervezett feltáró út és az ennek megfelelően kialakított telekosztás a tervek jóváhagyását követően jelentkező befektetői szándéknak nem tesz eleget maradéktalanul. A még meg nem épület , tervezett utak helyett, a jelenlegi közterületi struktúrához igazodó telekosztás kialakítása szükséges. A túlzott elkerülő út menti zöldsáv csökkentése is szükséges, az építési telkek elértéktelenítése miatt. Módosítás hatása: A zöldsáv csökkentésével és a javasolt telekosztások helyett a meglévő struktúrát figyelembe vevő, és ehhez illeszkedő építési helyek lehetővé teszik a terület beépülését, a tervezett utak megépülése előtt is, jelenlegi utakat felhasználva.

Módosítás határa: Kossuth Lajos utca - Mátyás Király utca - Gyalog utca - Zrínyi utca által határolt terület Módosítás célja: A Gyalog utca szabályozási szélességét 6 m-ről 4 m-re csökkentjük, hogy az ingatlanok területe kevésbé sérüljön. Módosítás hatása: Tulajdonosok kérése alapján, és a megépült új épületek miatt a 6 méteres szélesség hosszútávon se vezetne egységes utcaképhez így 4 méterre csökken.

Módosítás határa: 19595/33 hrsz-út - 19544 hrsz-út - 3867/1 hrsz-út - 3868 hrsz-út - Kikelet utca - Szarvasi út Módosítás célja: A nagyhegyi feltáró út nyomvonalát a meglévő telekosztáshoz igazítjuk, hogy minél kevesebb ingatlan területét érintse. Emiatt a Szarvasi úti csomópontot keleti irányba helyeztük át. Módosítás hatása: A Szarvasi útra kötő feltáró utcák, a telkek kisajátítási nehézségei és a meglévő utca miatt a továbbiakban nem egy pontban érintik az utat.

Módosítás határa: Kossuth Lajos utca - Kossuth tér - Horváth Mihály - Nagy Ferenc utca Módosítás célja: A Napház megvalósításához telekalakítás és az építési hely határának módosítása szükséges. A tervezett épület kialakításához a helyi építési szabályzat módosítása is szükséges. Módosítás hatása: A módosítások rendezési tervi alátámasztását képeznek a tervezett Napház megvalósulásához.

Módosítás területe: 0901/3-0901/10, 0903/4, 0901/2 hrsz-ú telkek Módosítás célja: A kialakult tanyaközpontok, tanyacsoportosulások mezőgazdasági területfelhasználása (külterületi) falusias lakóra módosul a telkek beépíthetősége, rajta álló lakóépületek bővíthetősége érdekében. képviselőtestületi döntés: 11/2010. (I.29.) Kt. határozat – A külterületi lakóterületekről Módosítás hatása: A jelenleg is lakott telkek a módosítás következtében lakóterületnek megfelelő építési jogokat kapnak.

Módosítás területe: 0682/2, 0682/3, 0681/49-0681/57, 0681/39-0681/43, 0680/14, 0680/15, 0680/20, 0682/9 hrsz-ú telkek Módosítás célja: A kialakult tanyaközpontok, tanyacsoportosulások mezőgazdasági területfelhasználása (külterületi) falusias lakóra módosul a telkek beépíthetősége, rajta álló lakóépületek bővíthetősége érdekében. képviselőtestületi döntés: 11/2010. (I.29.) Kt. határozat – A külterületi lakóterületekről Módosítás hatása: A jelenleg is lakott telkek a módosítás következtében lakóterületnek megfelelő építési jogokat kapnak.

Módosítás területe: 01195/8, 01195/9, 01195/97 hrsz-ú telkek Módosítás célja: A kialakult tanyaközpontok, tanyacsoportosulások mezőgazdasági területfelhasználása (külterületi) falusias lakóra módosul a telkek beépíthetősége, rajta álló lakóépületek bővíthetősége érdekében. képviselőtestületi döntés: 11/2010. (I.29.) Kt. határozat – A külterületi lakóterületekről Módosítás hatása: A jelenleg is lakott telkek a módosítás következtében lakóterületnek megfelelő építési jogokat kapnak.

Módosítás területe: 01312/2-01312/6, 01312/8, 01312/9, 01310/12, 01312/13, 01312/14, 01312/15, 01312/16, 01312/17, 01313/7, 01313/8, 01313/9 hrsz-ú telkek Módosítás célja: A kialakult tanyaközpontok, tanyacsoportosulások mezőgazdasági területfelhasználása (külterületi) falusias lakóra módosul a telkek beépíthetősége, rajta álló lakóépületek bővíthetősége érdekében. képviselőtestületi döntés: 11/2010. (I.29.) Kt. határozat – A külterületi lakóterületekről Módosítás hatása: A jelenleg is lakott telkek a módosítás következtében lakóterületnek megfelelő építési jogokat kapnak.

Módosítás határa: 01429/2 hrsz-ú út - Kurca folyó - 05/1 hrsz-ú szántó - 01441 hrsz-ú út - 01436 hrsz-ú út - 01426 hrsz-ú út -01430 hrsz-ú út által határol terület Módosítás célja: A kialakult tanyaközpontok, tanyacsoportosulások mezőgazdasági területfelhasználása (külterületi) falusias lakóra módosul a telkek beépíthetősége, rajta álló lakóépületek bővíthetősége érdekében. képviselőtestületi döntés: 11/2010. (I.29.) Kt. határozat – A külterületi lakóterületekről Módosítás hatása: A jelenleg is lakott telkek a módosítás következtében lakóterületnek megfelelő építési jogokat kapnak.

Módosítás terület:e: Vajdatelep utca - 01382 hrsz-ú út - 01367/1földrészlet alrélszlet útja - 8810/15 hrsz-ú út - 01362 hrsz-ú út - 4414hrsz-ú út - Vásárhelyi út Módosítás célja: A módosítandó terület Gógány utca felöli részén, a lakóterületbe ékelődő - szerkezeti terven mezőgazdasági terület - a szabályozási terven telekosztást kapott. Azonban a közlejövőben - a kijelölt nagyszámú lakóterület miatt - a város ezen a területen nem kíván további lakóterületet fejleszteni. A szabályozási tervről így lekerül a javasolt telekhatár A Dankó Pista és Lavotta utca folytatásánál tervezett lakóterület fejlesztés egy részén játszótér építésére van anyagi lehetőség. A szabályozási terven zöldterületként jelenne meg a tervezett módosítás. /képviselőtestületi döntés: A tervezett lakóterület, gazdasági terület felé eső része szintén zöldterületre módosul. Az alatt húzódó ivóvízvezeték védőtávolsága miatt, csak korlátozottan beépíthető teleksor helyett, egy zöld védősáv választaná el a lakóterületetet gazdasági területtől. A volt vízmű területén, a meglévő gazdasági épületek átépítésével szociális bérlakásokat kívánnak kialakítani. A terület szabályozása ennek megfelelően módosul. Telken belül kialakított úthálózatot és - az épületeket érintő, új övezetként lehatárolt terület - új szabályozási kódot kap. A volt vízmű területének egyéb telkei is gazdasági funkciónak megfelelő szabályozási kódot kapnak. Módosítás várható hatása: A tervezett játszótér kiszolgálná a már meglévő lakótömböt és a majdani lakótömböket egyaránt. Az egyéb zöldfelületek védősávként választják el a lakó és gazdasági területeket. A volt vízmű területén szociális bérlakások létesülnek, és a meglévő gazdasági részek tovább fejlődnek.