, -.. t. • MELHIM NAMEM CHALHUB

Advogado

ANTEPROJETO DE LEI

Dispõe sobre a reserva de prioridade nos Serviços de Registro de Imóveis e dá outras providências.

Art. 1 o É assegurada a reserva de prioridade para efeito de assentamento das cessões de crédito, dos termos de securitização e demais atos relativos à securitização de créditos imobiliários de que trata a Lei n° 9 .514, de 20 de novembro de 1997, e demais normas legais e regulamentares que tratem da matéria.

Art. 2° A reserva de prioridade será averbada nas matrículas correspondentes, a requerimento do titular do crédito a ser cedido e da companhia securitizadora, devendo ser reconhecidas as respectivas firmas.

§ 1 o. Do pedido de reserva constarão o nome e a qualificação das partes interessadas, bem como a identificação dos imóveis e dos respectivos Serviços de Registro de Imóveis.

§ 2°. Em caso de pedidos simultâneos, será respeitada a ordem de chegada, nos termos do art. 186 da Lei n° 6.015, de 31 de dezembro 1973, devendo o Oficial do Registro comunicar aos requerentes a existência de pedido de reserva anterior.

Art. 3 o A reserva de prioridade terá validade de 120 (cento e vinte) dias, )

podendo ser prorrogada a requerimento das partes. (">

Parágrafo único. Os efeitos da averbação da reserva cessarão automaticamente uma vez expirado o prazo de validade ou antes, por cancelamento, a requerimento das partes.

Art. 4° Os emolumentos devidos pela averbação da reserva será de 1% (um por cento) do valor devido pelo assentamento do ato a que corresponder.

Art. 5° A reserva de prioridade valerá para todos os efeitos da securitização de créditos imobiliários, de que trata a Lei n° 9.514, de 1997, especialmente para indicação do número da averbação correspondente, de que trata o inciso I do seu art. go, e o parágrafo único do seu art. 1 O.

JUSTIFICAÇÃO

.. MELHIM NAMEM CHALHUB

Advogado

A securitização de créditos imobiliários, instituída pela Lei no 9 .514, de 20 de novembro de 1997, constitui mecanismo indispensável para a captação de recursos para ativação do mercado imobiliário. Para cumprimento de sua função econômica e social, a securitização pressupõe celeridade na emissão de títulos de crédito lastreados em direitos reais e sua livre circulação no mercado. De outra parte, um dos princípios basilares da citada lei é a segurança jurídica do negócio, que decorre do assentamento, no Serviço do Registro de Imóveis, dos contratos de cessão de crédito e dos termos de securitização em que tenha sido constituída a titularidade fiduciária sobre os créditos que garantirão os Certificados de Recebíveis Imobiliários - CRI.

Os assentamentos previstos pela Lei 9.514/97, no processo de securitização, são os seguintes:

a) averbação da cessão de crédito na matrícula do imóvel que constitui a garantia do crédito (art. 8°, I: o termo de securitização deverá indicar o número do registro do direito real garantidor do crédito);

b) averbação do termo de securitização, quando a securitização se fizer com regime fiduciário (art. 10, parágrafo único).

Sucede que os imóveis objeto das garantias dos títulos de crédito situam-se nas mais variadas regiões do país, circunstância que torna extremamente moroso o processo de assentamento nos competentes Serviços de Registro de Imóveis, o que é absolutamente incompatível com as necessidades e a velocidade do mercado. Exemplo desse descompasso é o recente caso da securitização de quase dois mil créditos imobiliários; a companhia securitizadora adquiriu os créditos no final do ano de 1 999 e, passados mais de seis meses, alguns Serviços de Registro ainda não concluíram as averbações correspondentes.

A segurança é pressuposto inafastável do negociO de securitização, mas é indispensável ajustá-la às características próprias do mercado de títulos e valores mobiliários.

Esse descompasso pode ser neutralizado se houver um mecanismo que, instantaneamente, "prenda" determinados imóveis a determinado processo de securitização, ou seja, "reserve" determinados imóveis para esse fim; feita essa "reserva", instantaneamente, passará o Oficial do Registro a fazer os assentamentos, com a velocidade própria do Serviço de Registro. Mas, então, não mais ocorrerá qualquer risco quanto à prioridade do registro, preservada, portanto, a segurança jurídica do negócio.

Para esse fim, propõe-se a criação, nos Serviços de Registro de Imóveis, da "reserva de prioridade", para, em primeiro lugar, assegurar prioridade para averbação da cessão de crédito, do originador para a companhia securitizadora, e, em segundo

lugar, subseqüentemente, assegurar prioridade para averbação do termo de securitização, de que tratam os arts. 8°, I, e 1 O, parágrafo único, da Lei 9 .514, de 1997.

MELHIM NAMEM CHALHUB

Advogado

A "reserva" encontra precedentes no direito contemporâneo, nas recentes legislações argentina (Lei 17.801, de 10.7.68, art. 25), mexicana e peruana.

No Brasil, a matéria tem sido objeto de aprofundados estudos, entre os quais se destaca o trabalho intitulado "Da transação imobiliária - uma aventura jurídica -'reserva de prioridade"', elaborado pelo Registrador João Pedro Lamana Paiva e pelo Desembargador Décio Antônio Erpen, com a colaboração do Registrador Mário Pazutti Mezzari e das Técnicas Judiciárias Marina Martins Costa Jappur e Ilka Maria Biaseto de Oliveira, contendo anteprojeto de lei apresentado no XXII Encontro de Oficiais de Registro de Imóveis do Brasil, realizado em Cuiabá, Mato Grosso, em 1995.

A matéria é complexa, comportando estudos mais aprofundados em razão das repercussões sobre toda modalidade de atos e negócios imobiliários, inclusive decorrentes de decisão judicial.

Entretanto, considerado o restrito campo de incidência da securitização de créditos imobiliários, a "reserva" pode ser mecanismo de extrema utilidade, não sendo, aí, suscetível de controvérsia.

Inspirada, embora, na idéia contida no anteprojeto elaborado pelos juristas acima citados, a presente proposição não valeria para os negócios imobiliários em geral, mas atém-se, exclusivamente, aos atos relativos à securitização de créditos imobiliários, de que trata a Lei n° 9.514, de 1997, especialmente aqueles previstos no inciso I do art. 8°, e no parágrafo único do art. 1 O.

Uma vez convertida em norma legal, a presente proposição preserva os mecanismos registrários que dão segurança às operações de securitização de créditos imobiliários, ao mesmo passo que assegura a velocidade requerida por essa modalidade de negócio do mercado de capitais.

~ ., ~ .. ~ , :~ _.,.....

r /~~/

;/ . . Li 1/1 f rD. \)P. (IV. . ./ _)

1Y )i;" /r! , ~ ~ -' ff~j/L"' /r

.J/ 'AAI . .r )!"' . ''"

;I/ ~ff­~ _/"f))

tJs/f1 f15~Y/

-.,

MoDIFIOA.CIÓN PROPIEDA.D INTELECTUAL 921

et prlmer pê.rrafo del art. a•. ai el arrcndatarlo dealatleae de toda• laa defensns que no fuesen fundadaa en el valor de laa mejoraa y au pago, dentro de los dles dias de entrar en Ylgor la presente ley.

donde 11e reallce y la concurrencla y la. actuo.clOn de loa lntêrpretea sea. gratuita".

2.- Comunlqueae, publlqueae, 46-ae a la DlrecclOn Naclonal del Re­gistro otlclal y arcblvese.

li. - Comuniques&, etcêtera. Sanci6n y promulgael6n: :17 de meyo de 11168.

Sanclón 7 promulgaeión: 18 de mano . Publlcaclón: Boletln Oficial d.el a de de 1116ll . Junlo de 11168.

REFORMAS AL CODIGO CIVIL Y A LAS LEYES Z393, 11.357, 11.359,

H .367 y H .3U

LEY N• 17.711

La.s dlspoalclonea de eata Ley ban 1ldo lnsertadaa en el texto de la presente edlciOn, en el lugar correa­pondlente a cada una de las norma• modificadas o dero~radaa.

Sancl6n 7 promulgaelón: 22 de abrU de 111118 •

Publleaelón : BoleUn Oficial del 211 de abril de 11168, eon una fe de errata• pu· bllcada en e' Boletfn Oficial dei 80 de abril de lll6l> . : ~n relaelón a1 texto del art. 1:177 del OódJa~ Obil.

PROPIEDAD INTEL.i:CTUAL

LEY N• 17.753

(ModlflcnciOn a la Jey 11.728 B'Obre l'ropledad Intelectual)

Articulo 1.-Modlflcase el artfcu­lo 3S de la. Jey 11.723 de Propledad Intelectual, el que queda redacta.do de la slgulente forma.: "Art. as.­Lo1 autores de obra.s lltera.rla.a, dra.­mAtlca.a, dra.mAtlco-mualca.les 7 mu­slcales, gozan. de! derecho exclusivo de autorlza.r:

a) La recltaciOn, la representaciOn 7 la e-jecuciOn pdbllca de sua obras;

b) La. dl!uaiOn pdbllca p·or cual­quler medlo do la. reclto.ciOn, lo. re­presentaciOn y la ejecuciOn de sus obras.

• Sln etubargo. sert\. llc-it:t y e~to.râ

exenta del pago de derechos de au­tor y de los lnt6rpretea que estable· ce el articulo lill, la representaciOn, la ejecuciOn y la reclta.ciOn de obraa llterarlas o artlstlcas ya publlcàdas, en actos pdbllcos organizados por estableclmlentoa de ensetlanza, vln­cula.dos con· el cumpllmlento . de ÍJus tine-s educntlv.:>a planes y programa.s de estudlo, slempre que el eapedtAcu­lo no sea difundido fuera del lugar

• Este pl.rrafo tue modificado por la Ley 20.096 que ae ineluye en ei preaente apêndice .

..

Al'JNJSTIA PARA LA INSCRIPCION DE NACIMIENTOS

Ley 17.798 de I 28 de junlo de 1988

Articulo 1.-Amnlstlnse a. todaa las personaa que a la fecha de la promulgaciOn de la. presente ley no hayan dado cumpllmle-nto a lo pres­crlpto en los arts. 28 y 29 del cuer­po de dlsposlclones aprobado por el a.rt. 1 del decreto-ley 8204/63, rati­ficado por la ley 16.478.

2.- Lns peraouaa comprendldaa en el artlcul·o precedente deberê.n dar cumpllmlento .1. Jo dlspuesto en la mencionada dlaposlclOn dentro del têrmlno de un afto a contar desde loa 30 dfas de publicada la presente ley, sln ne-cesldad de la. autorlzaclOn ju­dicial competent&.

REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLlll

RlllGIMEN A QUE QUEDARAN SUJETOS LOS REGISTROS DE LA

PROPIEDAD INMUEBLE EXISTENTES EN LA CAPITAL

FEDERAL Y PROVINCIAS

CLEY N• 17.800

En uso de las atrlbuclones confe­ridas por eJ Articulo 5• del Estatuto de la RevoluciOn Argentina,

El Presldent" de la. NaciOn Argentina, sa n·ctona y promulgu con fuart:a

de ley:

Co.J:Itulo I

REGISTRO DEl LA PROPIEDAD INMtTEBT,EJ. OB.rETO.

DOCUMENTOS REc:JSTRALBS

Artfculo 1.- QuedarAn sujetos ai réglmen de lo. presente Jey los re­gistros de la propledad lnmueble existentes en cada provlncla, en la

* Y6anse laa leyes 2:!231 y 22427 .

022 HF.GISTRO DE LA PROPIED : ~D INl\lUEBLE

('apitai Federal l Terrltorlo Nacio­nal de Tlerra dei i"uego, Antá.rtlda e Ialaa del AWlnt.~o Sur.

:t. - De acuerdo con lo diapuesto por los articulo!! 2505, 3136 y con­cordantes del Código Civil, para su publlcldad, oponlbllldad a terceros y demâa prevlslont:ll de esta ley, en los ml)nclon~<dos registros se lnscrlblré.n o anot~<rán, segGn corresponda, los aigutentea documentos :

a) Los que constltuyarr, tranaml­tan, declaren, modlflquen o extlngan d~rechos realea sobre tnmuebles;

b) Los que dlspongan embargos, lnhlblclones y demé.s providencias c a utelare•;

c) Los establectdos por otras leyes naclonales o provlnclales.

I . - Para que los documentos men­cionados en el articulo anterior pue­dlm ser lnscrl!ltos o a.notados de­berân reunir tos slgulentes requl­altoa:

a.) Estar constltuldoa por eecrltu­:ta notarial o resoluclón judicial o administrativa., seg11n legalmente co­rreaponda.;

b) Tener laa formallda.dee esta.­bl ecidaa por la.a leyes y esta.r auto­rlza.doa sus orlglna.les o copla.s por qu len esté fa.culta.do para. ha.cerlo;

c) Revestir el ca.râcter de a.utén­tl cos y hacer fe por si rnlsmo o con otroa e omplernentarlos en cuanto a.l cuntenldo que sea objeto de la re­glstraclón, slrvlendo lnmedlatamen­te de tttulo a.l d<•mlnlo, derecho real o aaiento practlca.ble.

P~ra los casos de excepclón que establezca.n la.s leyes, podrlP ser ln~crlptos o anotados los lnstrumen­to11 privados, alcmpre que la. firma de aus otorg~<ntes esté certificada por escrlbano p(abllco, juez de paz o tunclonarlo c.:-mpetente.

Capitulo li

DE L A INSCntPCION. PLAZOl!·. PR OC EDU1IENTOS Y EFECTOS

4. - La lnscrlpclón no conva.Jida. el titulo nulo nl subsana los detec­t o& de que adoleclere segün las leyes.

6. •- La• e•erltura .. pGblle•• que

• Texto aerún la ler 20089 . Texto aa· u ri<.•r : Lu &Scrituns pflblleu. eo11 e:reep-

•e pre~~nten dentro clel pla•o ele .,...._ renta y elnco dl•• eoatados desde •n otorc-nmlento, "" eon•lder•ria ,.._ glatrada• a la feeha ,,le •a ta.tn~-mentaelllu. ' I

6. - La sltuat'lón registra.! aólo variará. a. p ~ tlclón de:

a) El autorizante de! documento qu e ee pretende lnscrlblr o a.notar, o su reemplazante legal;

b) Qulen tuvlere lnterêa en uos­gurar el derl'<:ho que se ha de r&­giHtrar.

Cua.ndo por ley loca.l eata11 tl\r&l\8 estuvleren aslgnadaa a tunctonarloa con atrlbuclones exdualvas, ta. pe­tlclón deberá ser formulada con au lntervenclón.

7.- La petlclón eerA. redactada en la forma y deo acuerdo con toa re · quls ltos que determine la. reglamen · ta.ciOn local.

8.- El Registro examinarA. la le · galldad de la.a forma.s extrlnseca.Y de tos documentos cuya tnacrlpclón se solicite, a.tenlêndoae a lo QJJe re­sultare de ello.t y de tos slstemu respectivos.

9. - Sl observa.re el documento, el Registro procederá. de la. slgulento ma.nera:

a) Recha.za.rA loa documentos vi ­ciados de nullda.d absoluta. y ma· nlflesta:

b) SI el detecto tuere subaana."ble, devolverá. el documento a.! aollclta.n­te dentro de loa trelnta. dias de pre· senta.do, para que lo rectltlque. Sin perjulclo de ello l·o lnscrlblrf. o ano­ta.rA. provlslona.lmente por el plaso de clento ochentr. dla.s, contado de a · de ta fecha de presentaclón de! do­cumento, prorrogable por perlodoa determinados, a petlclón fundada. del requlrenteo. SI éate no estuvlere de acuerdo con Ia. observaclón formu ­lada, deberA. soUclta.r ai Reglatro que rectlttque Ia. declslón. Esta. s o ­llcltud Implica. la prOrroga del plazo de la. lnscrlpclón o an·otaclón pro­visional si antes no se hublore c on­cedido. Cuando la. declslón no tu o.• l) r ectlflcada podrt promoversc e! r e­curso o lmpugnaclón que corr esp on· d lere seg11n la Iey loca.! , du r an t e cu· y a sust a. nc laclón· se mantendr1 vi-

ei6a de laa de hipoteea. que •• praunte• dentro dei plozo de euarenta y cinco •llal eouta•lo deode au olor~amlento, u conal•l..­rarin r c ~t.tradu a la fecha de 111 la• trumentaeióll

REGISTHO OE LA PROPIEOAIJ INMUI::BLE !l~3

cente li\ lnscrlpclón o a.notaclón pro­vl.alonal.

La reglamentaclón local f ljarA toa plazoa mé.xlmos dentro de los cua.­lee deben austancla.rso los r e cu r!Kla.

Las lnscrlpclones 7 a.nota.clonea provlslona.lea caducan de plllnO de­recho cuando se convt.:rten en de­finitivas o tranecurre el plazo de 111 vlgenciL

CapHulo III

HATRICULACION. PROCJI:DIMIENTOS

10. -Lo• lnmW&bles reapecto de loa cuales debar. lnscrlblrse o ano­ta.rae los documento• a. que se re­flcre et a.rtfcul() 2, serA.n p~evlamen­te matrlculadoa en el Reclstro co­rreapondlente a su ublcaclón. Excep. tdanae los lnmuebles del domlnlo pdbllco.

11.- La. matrlculaclón se .efectua­r& destinando a. cada. lnmueble un tollo especial con una. ca.racterlatlca. de ordenamlent.o qu e servlré. para deslgnarlo.

12. - EI a.slento de matrlculaclón ll evarA. la !Irma. del registrador res­ponsable. Se redocta.râ sobre la base ele breVE."S notas que lndLcaré.n la ublcaclón y descrlpclón del tnmue· hle, sua medlda:~, superflcle y Iln­d rros y cu antas eapecltlca.clones re­aultton necesartas para. su completa lndlvlduallaaclón. Ademá.a, cuando exlstan, se tomarl razon de su no­menclatura. catastral, se ldentltlcarf. e! plano de meneura correspondlente y se ha.rf. menclón de las constan:­rlas de trascendencla real que re­Pulten. Expreaaré e! nombre del o de los titulares del domlnlo, con los datoe personalea que se requleran 1>nra las escrituras p11bllcas. Res­pe c- to de laa sociedades o peraonas ju r fdlcae se consignarA eu nombre o razón· social, clase de socleda.d y dnm lr.lllo. Se har1 rnenclón de Ia. pro­JlO l'cl ón en la copropleda.d o en el monto de! gravamen, el titulo de lld ct u lsl clón, su clase, lugar y f echa. dA otorgnmlrntn y tunclona.rlo nuto­r l:o::. nte, estnblecléndose el en.cadena­m !Pn t o de! domtnlo que exlsta. a.l mo­men to de la matrlculaclón. Se ex­JlrPI'I:trl\ , adernl\s, el ndmero y f echa dP pre~entaclón de! documento en el Registro.

13. - SI un lnmueble se dl v ld lera, •e ronfecclona.rAn tantas nuevua nll\• t rl culaa como pa.rtea resultareu, ano­tAndose en el tollo primitivo la dea­m ~ mbra.clón op c. ra.da.

•

CuanJo dlvPrsos lnmuehles ae a.ne­:xaren o uni!lcaren, se hara una nue­va y ün I c a. matricula de la.~ ante­riores, ponléndose nota de correla­ci On . En ambo~ casos se vincularA la. o las mu.trtculaa con los plano• de m ensura ..:orrl!spondlcntca.

Capitulo IV

TRACTO SUCESIVO. PRIORIDAO. EFECTOS

14 . - Matriculado un lnruueble, ao loa lugare~ corresponlllentea doll to­llo se reglstra.rA.n:

a.) Las posteriores tranS'I"'llslonee de domlnlo;

b) Las hipotecas, otros derechos reates y demés llmltaclonee que ae relaclonen con el domlnlo;

c) Laa canceleclones o extlnclonea q u e correspondan:

d) Laa constancla.s de las certlf\· ca clones expedidas do! •uerdo co a lo dlapuesto en los artlculoa U , U y concordantes. ·

Los aslentos mencionados en los Incisos precedentes se llevartn po!' estrlcto orden cronológico que lm­p lda lnterca.laclonea entre los de au mlsma. especle y en la forma que expresa el articulo 1%, en cua.nto tuere compatlblo, con la. deblda e•­peclfl.caclón de las clrcunstanclaa pa.rtlcularu que reaulten de loa r ... pectlvoa documentoa, eapeclalmente con rela.clón ai derecho que ae lna­crlba.

15.- No se registrarA documento en el que aparezca. como titular del derecho una pereona distinta de la que figure en lu tnscrlpclón t~re c e ­

dente. De los uslcnlo" ex lstont&S en cada. tollo deber!l.n resultar el per­f ecto encadenamlento de! titular del domlnlo y de los deml\a dereeh n• registrados, asf como lo. correlaclóo entre las lnscrlx;clones 7 eua modt­f lcaclones, cancelaclonea o extln­clones.

16. - No 1er& necel'!arla. Ia. prev1a lnscrlpclón o anota clón, a loa efec­tos de la contlnuldad del tracto coa respecto ai documento que ae otor­gue, en los slgulentes ca.aos:

a) Cuando el documento sea ator­gado por los jueces, los herederoe d <! r.lar•tJoa o sua r cpn>l!entantes, en cumpllmlento ll.t contra.toa u obllP• clone• contralda. .. en vida. por et can­aa nte o au cónyuge sobre blenee ra­glst rad o• ~ lU nombre :

• 924 REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE

b) Cuando los herederos declara.­doe o eue sucesor&e tranemltleren o cedleren blenes her&dlta r los inscrlp­t'oa a nomure de! causante o de au cónyuge;

c) Cua.ndo el miemo sea consecuen­da de actoll relatlvoe a la partlclón de blenes heredltarlos;

d) Cuando ee trate de lnatrumen­taclonea que se otorguen en forma s imultânea 7 se retleran a negoclos jurfdlcoa que venen sobre el mia­mo lnmueble, aunque en las . res~ec­tlvaa autorlzaclonea hayan lnterve­nldo distintos funclonarlos.

En todos estos casos el documen­to deberA. expresar la relaclón de los antecedentes del domlnlo o de toa derechos mot ivo de la transmisión o adjudlcación, a partir del que figure lnscripto en el Registro, clrcunatan­cia que se conalgnarA. en et follo respectivo.

17. - Inscrlpt? o anotado un do­cumento, no podrA. regiatrarse otro de Igual o anterior fecha que se le oponga o eea lncompatlbie, salvo que et presentado en segundo térmi­no ee hublere ln'lltrumentado du­rante el pla.zo de vlgencla de ta certl flca.clón a que a e refieren toe artfculoa ZZ y concordantes 7 se lo presente dentro del plazo establecldo en el artrculo 6 o, ai se trata. de hi­poteca, dentro del plazo tljado en el artrcuio 3137 del Código CiviL

18. - No obstante lo dlspueato en el artfculo anterior y a toa efectos a. que hubiere lugar por derecho, el Registro procederá. de la slgulente forma:

a) Devolverll los d·ocumentoa que re11ulten rechazadoe, dejando cons­tanch\ de au preeentaclón, tanto en el Registro como en el documento miamo. La forma y tlempo de dura.­ciOn de esta an-otac!On seré.n toa que rlgen· respecto 1e la lnscrlpciOn pro-vfefonal; -

b) ~I ai aollcltaree la inscripclón o anotacion exlstleren otras de ca­rO.cter provisional, o certltlcaelones vigentes, o eat~ corrlendo respecto de êstas el plazo previsto en el ar­trc ulo 5, nquêlla se practlcará. con advertencla de la clrcunstancla que la condlclona;

c) Cuando la segunda lnacrlpclon o anotaciOn obtenga prlorldad rea­pecto de la prlmera, el Regllltro ln­formarfl. la varlac!On produclda.

La advertencla o intorma.c!On In­dicada se dirigirá. a qulen hublera efectuado la petlciOn o a qulen· tu­vlere lnterés legftlmo en conocer la altuac!On regiatral, media nte notltl­cacfón tehacfent"-

19. - La prlorldad entre doa o m6a lncrlflclones o anotaclonee relativas ai miamo lnmucble se ebtablecerO. por la fecha y el nomero de presenta­c!On aalgnndo a los documento& en el ordenamlento a que se reflere oi artfculo 40. Con re11pecto a toa do­curncntoe que provr.ngan dtl actn~

otorgadoa en termo. almultâ.nea, la prlorldad deberA resultar de los ml >: · mos. No obstanto laa partes p'Odrá.n. mediante decla.raclón de su voltlllta d formulada con preclsiOn y clarlda J, subatraerse a loa etectoa del prin­cipio que antecede estableclendo> •>t ro orden de prelación para. aus d e re­chos, compartlendo la prlorlda<l o autorizando que êsta sea. compa. r tl<.l a .

20. - Las pàrtes, 1us herederos y los que han lnlervenldo en la fo r­mallzaclón dei documento, como .,J tunclonarlo autorlsa.nte y los tcstl­goe en su caso, no podrán prevaler­ae de la falta d01 lnacrlpciOn, y rea­pecto de elloa el derecho docum en­ta.d·o se considerarA registrado. En caso contrario, quedarl\n aujetos a las responsabllldadea clvllea y san­ciones penalea que pudleran correa ­ponder.

Cnpftulo V

PUBLICIDAD REGISTRAL. CERTIFICACIONES E INFORltfES

~ El Registro ea pOblloo para el que tenga lnterêa legftlmo en ave­riguar el eatadn jurfdlco de loe ble­nes, documentoll, llmltaclonea o ln­terdlcclones lnscrlptas. Las dlaposl­clones locales dctermln·arA.n la for­ma en que ta. documentac!On podrll ser consultada sln rleago de ailul­teraclón, pêrdlda. o deterioro.

<12:')....La plenltud, llmltaclón o r ea ­tTrêcTon de los derechoa lnacrlpto.• y la llbertad de dlspoal clon, sOlo podri acredltarse con relaciOn a lórr. ~ r o a

por laa certltlcaclonee a que Ao r &­f leren· los a.rUculoa slgulentes.

~ Nlngdn escrlban·o o fun c lo­nã'i=Ío pObllco podr~ autorizar docu ­mentos de tranemlsiOn, constl tuciOn, modltlcaclon o cealón de derech os reales sobre lnmuebles, sln tener a la vista el Utulo lnscrlpto en· et n ~­glstro, aat como certltlcac!On exp e­dida a tal efecto por dlcha of ici na en la qne se c-onalgne el eatado j u­rfillco de los blenea y de las per"o ­nall ~<l'gdn las constanclas r eg la­trad a s.

Loa documentoe que se otorgu .,n deberân conal~rna.r el ntlmero, t ech& y constanclaa que resulten d ., la certlt !ca c!On.

REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE 925

cu::;:L- EI plaso de va.lld e:a de la cer­liClr.aclón, quo <.omcnznrá. a contare& desde la 1:ero hora dei dfa de au expedlclón, aerll de qulnce, velntl­clnco o trelnta dfaa aegOn se trate, respectivamente, de documento& au­torlzadoe por eecrlbanoa o funclo­na.rloa pObllcoa con domicilio legal ~n la cludad IUolento dei Registro, en el Interior d11 la. provlncla o te­rrltorlo, o fuera dei A.mblto de la provincla, terrltorlo o Capital Fe­deral.

Queda ruervada a la. reglamenta­clón local determinar la forma en que se ha de solicitar 7 produclr es­ta certlflcaciOil' y quê funclonarloa podrO.n requerlrlaa. Aslmlamo, cuan­do las clrcunatanclaa localea lo acon­aoJen, podrll establecor plasoa mâa ampllos de valides para laa certlfl­caclonea que aollclten loe escriba­nos o tunclonarloa pdbllcoa del In­terior de la provlncla o terrltorlo.

~Expedida una. certlflcaclon ~. eompren·dfdaa en loa arU<;.uloa anteriores, el Registro tomar6. nota en el tollo correspondiente, y no da­rá otra sobre el miamo lnmueble dtmtro del pl&!l'o de su vlgencla mA.a el dei plaso a que se reflere el ar­Uculo li, aln la advertencla especial acerca de lu certltlcaclones anterlo­ree que en dlcho perfodo hublere despachado.

Esta certltlca.ciOn produclrA los etectos de an·otaciOn preventiva a tavor de qulen requlera, en el plaso legal, la lnscrlpc!On del documento para cuyo otorgamlento ae hublere ao licitado.

1fT.)- En loa cuoa de escrituras al­nl'llíillneas o cuando deban mediar referenclaa de expedientes, la rela­clón que se har6. reapecto a los an­tecedente• del acto que 111 ln'lltru­menta, se podrA verificar dlrecta­mente en los documentoe orlglnalea o en aua teatlmonlos. En lo que ae reflere a las constanclaa de la cer­tlflcaclón reglstral en e~terlturaa al­multAneas, la que se autorlce como consecuenda podrll utilizar la lnfor­maclón que at reapecto contenga. la que antecede.

@-Aparte d01 la certlflcaciOn a quo se retlere el articulo 23, el Re­gistro expedlrll copia autenticada de la documentaclón reglstral y los In­formes que se sollclten de conforml­dad con la reglamentaclón- local.

..!i)_ En todo documento que 1e p~ente para que en eu conaecuen­cla. ae practlqutt lnecrlpclón o ano­taciOn, lnmedlatu.mente deapuós que 11e hublere efectuado, et R egistro le p ondrA nota quto expreee la fecha,

3

eapecle y ndmero de orden de la re­glstrnc!On practlcada, en la forma que determine la re~rlamentaciOn lo­cal. Qulen explda o dlsponga se ex­plda. eegundo o ulterior teatlmonlo de un do-cumento ya registrado, de­ber6. solicitar ai Registro t~onga. nota de la lnacrlpclt'n que habfa correll­pondldo al original. El Registro ba­rA conatar, en laa lnacrlpclonee o anota.clonea pertlnentea, la exlsten­cla. de toe t&~~tlmonloa que le fueren preaentadoa.

~"fi)_ El aelento registra! aervtrt e'lh1?o prueba de la exlstencla de la documentaclón que lo originara en los caeoa a que se reflere et a.r­Uculo 1011 del COdlgo Civil.

Capftulo VI

REGISTRO DE ANOTACIONES PERSONALES

ao. - El Registro tendrll secclonea donde ae anotarlln:

a) La declaraciOn de la lnhlblclón de las peraonaa para dlaponer libra­mente de sua blenea;

b) Toda otra reglstraclón de ca­rActer peraonal que dlspongan las leyea naclonal.aa o provlnclalea 7 que lnclda sobre el estado o la dl•­ponlbllldad jur1dlca de los lnmueblea.

U. - Cuando fuere procedeu te, laa anotaclonea mencionadas en el ar­tfculo anterior deberA.n eer relaclo­nadaa con el follo del lnmueble que corresponda. En cuanto aea compa­tlble, lea aerA.n apllcablea laa dispo­aldonee &lltablecldaa en eeta ley pa­ra la matrlculaclón de lnmueblea e lnacrlpclón del documento que a ello •e retlera. ·

n.-El reglatro de las lnhlblclo­nea o lnterdlcclonea de las peraonaa ffslcaa se practlcar6. slempre que en el otlclo que las ordene se expreaeD los datos que el respectivo código de procedlmtento11 eeftale, el n1lmero de documento nacional de ldentldad, y toda otra reterencla que tlenda. a evitar la poslbllldad de homónlmoa.

Cuando no 11e conelgne el n11mero del documento de ldentldad a que ae ba. hecho referencla. serA.n ano­tadas provlalonalmente aeg-On el ala­tema. eatablecld'> en el artfculo t, salvo que por reaoluc!On judicial ae declare que se han realizado loa trll­mltea de lntormac!On ante los orga­nl~<mos corrcspoudlentea. aln i;)aberse podido outener el ntlmero de! do­cumento ldentlfl<•atorio.

• !J26 REGISTRO DE LA PROPIEDAD INM tr EBLE

Capitulo VII

lNSCRIPCJONES Y ANOTACIONES PHOVISIONALES, PREYENTIVAS

Y NOTAS ACLARATORIAS

as . - De a c u~ r rlo con la forma que d~trrrn l ne la ro~;"lamentaclón lo<·al, el J: eg iatro p r ,. c tl c ar~ lnscrlpclonea 7 a nutad onf's provislonales en los c•una de los artlc ulos 9 y 18 Inciso a) y lae anotar. lonl'e prev~ntlvae que d l~ p o ng-au lus J • H ·c ~:s de conformldad C'CIIl laa Jeyee.

El cumpllmlento de condlclont-a auspcllsh·aa o r ~:ao l utorlae que re ­ault bll d e lua docum.,ntoa ln ti crlptoe, aaf cowu )ll.8 modlf lcaclones ·o acla· rlldonts que ae lnatrumenten con r blnc i<·n a loa rn i~ mos , se h a rAn <:0'111!· lar tn el follo respec t ivo vor medlo db , n ot a e a clnraturlas. cuan<lo ~:x­

pre.a uH: nte a s l se s o licite.

Capitulo VJII

k EX:TIFI CACION DE A~ · JENTOS

li . - Se ente1od t rá po r ln exactltud dd R egis t ro to<lo d eal\cuerdo <JIIC, en oruen a lo~ dnc umentoa auacep­tl t. : ~• <l c ln:tcrlpclón, O>x ista e11tre lo r< · ~ i• tra<lo y la. real ld :. d jurldlcu. ex­lr a rr e ~lst r at

a5. - Cu a r. do I" lnexactltud a que at' re! ler e e l articulo precedente pro­ve!lga rle error u omlsiOn en el do­cumen t o. se rcc t iCi cllrá, alempre que a la t!Oll cltud re~ pe c llv a se a compa­ne uocu m en to de la mlsma natura­leza fl ll C e! flU e la mot ivO o reso lu­rlón j u di c ia l •tue co nt e u~: a l o ~ el~ ­

m t n toa nec eaa r ios a tal er<: cto. SI ao tratare de error u omlsiOn

m atbrll\1 de la i n~crlpciOn con rela­cló n a l documeilto a. que accede, .ae ;; roc t- rl e r:1 a au r ec tiC icaclón tenlen­do a Jn v ista -:! I lnstr u rn ~ nto que la nrl~; lnO .

Capitulo IX

C ANC.E I,AC TON DEl INSCRIPCIONES Y ANOTACIO:-JES

35. - Las ln ucrlpclon cs y anotaclo­n t ~ ae c•A n ctlaJ·Il.n con la presenta­ciOn d e soll c l tud, ucompal\nda de ! docum e nto en que conste la. extln­ciOn de i d e r echo regletrado; o por la inscrlpci On de la. tranaterencla de! domhdo o d"recho real lnscrlpto a ravor de otra per:tona; o por con­rusiOn; o por sentencia. judicial o por dlsposlc10n de la ley.

Cuando reaulten de escritura. pQ­LIIca., ésta deber! contener el con-

aenllmlento de! titular del derecho inacrlpto, sue euceaores o repreaen­tantes Jegltlmos. Tratándose de uau­fructo vitallclo será. Instrumento suficiente el certificado de defunciOn de! usufructu a r lo. La cancelaciOn podrá se r lotai o parei&! legQn re­sulte dP. los re11pectlvoe dO<'umento• y 8e p ractlcu.rA. t>n la forma deter­min a da por la rl'glamentnciOn local.

37. - Caducan de pleno derecho y sln n eccllldad de aollcltud alguna., pCJ r d tra usc ura.> dei tlempo que ex­presa elite articulo o por e! que, en su cas o, establezcan leyea espech&lea :

a) La lnacrlpciOn de )& hipoteca., ai venclmiento de) plazo legal ai an­tes no ae renovare;

b) Las anotac.l onea a. que se re­:lere el Inciso b) de) articulo J, a !na cinco all·os, aalvo dleposlclón en c o u t r :. rio d" la a Jeyee.

Los plazos ae cuentnn a partir de !R tom a de ra:~On .

CApitulo X

DI': L.\ ORGANIZACION D E LOS REGISTROS

38. - La orga nlzaciOn, funclona­mlento y nOmero de los Reglatros de la Proplcdad, el procedlmlento de r e glstrll ci On y el trAmite corru­r:. ond iente a laa lmpugnaclones o re­c urA ns que s e d eduzcRn contra IRa r e•o lu c lo n <·s de ~ us autoridades, ••· r :\ 11 es t a t. lec i<.J .;. ~ po r las Jeyea y re· &In rnt:n tu clones loca)ea.

39. -La guarda y <:onaerTI\CIOn de la documentaclón registra! estará a cargo de qulen d!Mja el Registro , qulen debtr~ tomnr todaa las pre­cauclones necesarlas a fln de Impe­dir el rlolo o las falsedades que pu­dl eren comt!terse en· ella.

40. - El Registro, por loa proce· <liml cntos técnicos que •ll ~ pongo. la. r "~o; lamenta c iOn loca.!, llevarA. nn ala · terna. de ordenltmlento dlarlo donde ~() n n o t ur:\ la 7' r •' ::tf\ n t:-tcif'u ,JP. l n 11 d ncumentos por orden cronol~gtco,

aslgnândoles el nOm e ro correlatiTO que les correspor.da. -

H . - No podrá restrlnglrse o 11· mltarse la lnmedlata. lnacrlpciOn de lo1 tltulos en el Reglatro mediante normas de carácter admlnlstratiTo o trlbutarlo.

MODI F ICACIONES A LA LEY 17.711 !)27

Capitulo XI

DlSPOSICIONF.lS COMPLEMENT ARIA.S

Y TRANSITORIAS

•2. -La presente Jey e1 comple­ml·ntariR de! COdiG'o Civil y com c n­aard a reglr d 1• dt> julio de l~U8.

•3.- Lae leyes locales podrA.n re­du C' Ir los plazoe establecldos en ea· ta IE·y .

H . - A partir de la fecha. de vi· gen c la de la presente Jey todos lo1 lnmueblca ya nscrlptoe en los Re· glstros de la Prop ledad, como los que aOn no lo estuvleren, deberán aer m a triculados de conrorm ldad con aua dlepolllclonel', en el tlempo y for­ma que determine la. reglamentac!On local.

46. - La a normaa y plazos esta· blecldoa por 1&1 Jeyee Jocales, en cuanto aean compatlblee con Ja pre­eente ley, conservao au plena. vl­~encla.

H . - Comunfquese, publfquese, dê ­ae a In DlrecciOn Na cion a l de! Re· glstro Oficial y archlveae.

tl&ntlón 7 promul~:ación : 2B c!.« junlo de llltl8.

Pnblícaci6n : Doletln Of icial, 10 de jn· Ue de 11168.

MODIFICACIONE~ · A LA. LEY 17.711

LEY N• 17.940

Buenos Aires, 215 de octubre de 19U

En uso de laa atrlbuclon·es conte­ddae por eJ artfculo 6• del Estatuto de la RevoluclOn .Ar~;entlna,

El Presidente de la Nac!On Argentina, sanciona y promulga. con fuerza

de Jey:

Articulo 1.- RetOrmaae el Código C iv i l, conforme R. Jaa a lgulentea dll· p<.os iclonca:

1 ) Supr!mense en el a.rtl<:ulo 1.185 t>ls las pala!Jraa '"Y a Utulo oneroso".

2) SustltOyense en eJ articulo Z.% 48 las p l\labras "dosclentos pesos" 1ror "dle:r m!l peao1".

3) Suslltt\yenae en el articulo I . US laa pala.braa "d~ cosas robada1 o perdidas" por "de cosaa que n-o 1ean robadaa o perdldaa".

~

4 ) Suprtmen:!t> en e! articulo l .tU lua palabraa "entre presentea, ., ve lnte entre ausentes".

6) SuatltOyenae en el articulo S.OlT las palabras "trelnta. atlos'' por " veinte atlos".

8) Snprfm!'nllo en el articulo 1.05t ln11 t>:lllll>rna "entre prl"sl"nt~M, y veln­le entre auaentea".

7) Sustltftyense en el articulo a.ue la~ palabrns "trelnta. atloa" por "velnte atloa·•.

8) SustltOyen~e en el articulo I .Ul hls pnlabras "trelnta. atlos" por " vclnte atloa'' .

9) SustltOyense en el articulo 1.541 las palabraa " sexto grado" por "cuar­to grado".

10) SuatltQyense en· el aegundo apartado de! a.rtfculo 3.986 las pa­labraa "tamblên 11e lnterrumpe" por "se suspende", y la. palabra "lnte­rrupciOn" por "auspensiOn".

11) SustltOy~nse en el segundo apartado llel articulo 4. 023 Jas pa­la.brns "eea absoluta. o relativa." por "tr:\tese de actos nulos o a.nulable1".

2. - SI los plazoa de prescrlpciOn que flja la. Jcy 17.711 fueren mAl breves que lo' de! Código, y hu· bleren· vencido o venderen antea del 30 de junl·o de 1970, se considerarA operada. la prescrlpclón en esta tacha.

S. - Comunfque11e, publfquese, 46· ae a la Dlrecclón Na.clonal del R&­glatro Otlclal y archfvese.

S.nci6D. 7 prom'Dlpcl6n: 1!6 de oct'DbN de 19118.

SUCESIONES V A CA NTES. CURADOR

Ley l'J.tH

Articulo 1.- Cua.n<lu uua. aucesiOD l!ea. rl'putada. vacante en lo11 térmi­nos del articulo 3. 539 d el Código Civil, en jurlsdlcclón nacional, ae de­s l!;na r :l. c urauor de la. horeucla. ai r o ~>r os entnn t e del Conaejo Nacional de Educaclón,

Z. - El Consejo Nacional de Edu­ca.c iOn sOlo será. parte le gitima. en e) julclo 11ucesorlo, a. partir de la r c putaciOn de vaca.ncla aln perjulclo de que, cuando el Jues lntervlnlen• te considere que existe poelblllda.d de h e r e ncla.s vreeuntlva.mente va­ca.ntea, acue rde a la mencionada InstltuciOn la lntorvenciOn que co• rresponda.