Taller Derecho de Contratos Compra-Venta

7/23/2019 Taller Derecho de Contratos Compra-Venta

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TALLER DE DERECHODE LOS CONTRATOS

CONTRATO DE PROMESA

Y COMPRA - VENTA

RELATORA:PA CARINA MUOZ SILVA


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Objetivos del Taller

1. Entregar conocimientos jurdicos bsicosentorno al Contrato de Promesa y al Contrato

de Compra Venta como figura legal.2. Resolver dudas de los asistentes aplicadas a

su realidad concreta.

3.Presentar el servicio de Asesora Legal Virtualde SERCOTEC.


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Qu es un Contrato?


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Qu es un Contrato?

Un contrato es un acto por el cualuna o ms partes constituyen

Derechos exigibles

jurisdiccionalmente y obligacionesvlidas.


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El contrato necesita principalmente un

ACUERDO DE VOLUNTADES


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Las voluntades debenMANIFESTARSE


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INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO

En caso de


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Puede exigirse el cumplimiento o laIndemnizacin de perjuicios va

TRIBUNALES


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Definicin Legal

Art. 1438 del Cdigo Civil:

Contrato o Convencin es un acto

por el cual una parte se obliga paracon otra a dar, hacer o no haceralguna cosa. Cada parte puede ser

una o muchas personas.


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ALGUNASCLASIFICACIONESDE CONTRATOSMUY USADAS EN

LA VIDACOTIDIANA.

Clasificaciones tiles


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Contrato Unilateral Contrato Bilateral

Cuando solo una de

las partes se obliga, yla otra no contraeobligacin.

Ejemplo:

Donacin de Bien Raz

Cuando las partes se

obliganrecprocamente.

Ejemplo:

Compra Venta de unBien Raz.



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Contrato Preparativos Contrato Definitivos

Son aquellos quepreparan lascondiciones para lacelebracin de uncontrato en el futuro.Pero que no celebrandefinitivamente elcontrato.

Ejemplo: Contrato dePromesa

Son aquellos que

constituyendefinitivamente laobligacin:

Ejemplos:Compraventas,donaciones, arriendos,etc.



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Contratos de Adhesin Contrato de Libre Discusin

Contratos en los cualesla mayora de lostrminos son fijados poruna de las partes, envirtud de su podereconmico y paragarantizar la velocidadde las transacciones.

Ejemplo: Contratos deServicios de Telefona

Aquellos en los que todoslos trminos del contratoson determinados por unanegociacin entre laspartes.

Ejemplos: Compraventas,donaciones, arriendos,etc.



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UNA FORMA DE HACER QUELA CONFIANZA SEAOBLIGATORIA Y EXIGIBLE

JURISDICCIONALMENTE

Contrato de Promesa


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Definicin LegalArtculo 1554 Cdigo Civil:

La promesa de celebrar un contrato no produce obligacin alguna; salvoQue concurran las circunstancias siguientes:

1 Que la promesa conste por escrito;2 Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran

Ineficaces;3 Que la promesa contenga un plazo o condicin que fije la pocaDe la celebracin del contrato;4 Que en ellla se especifique de tal manera el contrato prometido, quesoloFalten para que sea perfecto, la tradicin de la cosa, o las solemnidades

Que las leyes prescriban.

Concurriendo estas circunstancias habr lugar a lo prevenido en elartculo precedente.


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Definicin:

Un Contrato de Promesa, es aquel

Contrato que tiene por objetivopreparar las condiciones para en elfuturo constituir el contrato definitivo.


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Objetivo del Contrato:

Preparar las condiciones de un ContratoDefinitivo FUTURO. Por tanto es un contrato detipo PREPARATORIO.

Su funcin es crear un VINCULO de Seguridadorientado a la conclusin de un contratofuturo, que hoy no se quiere o no se puedecelebrar.


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Requisitos

Por REGLA GENERAL LA PROMESA NO

PRODUCE EFECTOS JURIDICOS. Para que estoocurra debe cumplir con los requisitosespecificados en el art. 1554:

1. Constar por escrito2. Que se refiera a un contrato eficaz o

permitido por la ley.3. Que contenga un plazo o condicin que fije

la fecha del contrato definitivo.4. Que contenga todos los elementos

esenciales para el contrato prometido.


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Aplicacin

Es un contrato de utilidad general.

Esto quiere decir que se puede prometer lacelebracin de un nmero ilimitado decontratos definitivos.

Por ejemplo:-Promesa de Contrato de Arriendo-Promesa de Compra Venta de MercaderasEtc,.


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Efectos de la Promesa

El contrato de promesa genera la

obligacin de las partes de que unavez cumplida la condicin o plazoindicado debe necesariamente

constituirse el Contrato Definitivoprometido.


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Qu pasa si una de las partes se

niega a constituir la obligacindefinitiva?


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Existe un Incumplimiento deContrato, y se puede pedir el

cumplimiento forzado o laresolucin del contrato.


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Art. 1553 del Cdigo Civil:

Si la obligacin es de hacer y el deudor se constituye enmora, podr pedir el acreedor, junto con laindemnizacin de la mora, cualquiera de estas trescosas, a eleccin suya:

1 Que se apremie al deudor para al ejecucin delhecho convenido;

2 Que se le autorice a l mismo para hacerlo ejecutar

por un tercero a expensas del deudor;

3 Que el deudor le indemnice de los perjuiciosresultantes de la infraccin del contrato.


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Ante un incumplimiento podemos:

Concurrir a tribunales para exigir elcumplimiento portres vas, las cuales siempre incluyen laindemnizacin por la demora en el cumplimiento:

A. Art. 1553 N 1:Que se fuerce al deudor para que

constituya el contrato prometido.B. Art. 1553 N3: Que el deudor pague una

indemnizacin de perjuicios, por los daoscausados al no cumplir el contrato prometido.

C. Art. 1553 N2 relacionado con el art 532 delCdigo de Procedimiento Civil: Que autoriza alJuez a constituir el contrato prometido en lugar yen nombre del tercero.


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Ante un incumplimiento podemos:

Pedir la resolucin del contrato que consiste ensolicitar que se terminen todos los efectos de uncontrato debido al incumplimiento del mismo por

una parte. De esta forma las obligaciones quedanextintas.


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Revisaremos un Modelo de Contrato de Promesa


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Contrato de Compra

Venta


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Definicin

La Compra Venta es uncontrato en que una de las

partes se obliga a dar unacosa y la otra a pagarla en

dinero.


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VENDEDORA COMPRADORA

Aquella que se

obliga a entregaruna cosa.

Aquella que se

obliga a pagar lacosa en DINERO.

Partes en la Compra-Venta


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Caractersticas

Contrato BILATERAL: Requiere dos partes(vendedor comprador)


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Caractersticas: Consensualidad

Contrato CONSESUAL: Por Regla General Bastael mero consentimiento de las partes para quequede constituido el contrato.


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Sin embargo hay algunos bienes que requierenque la Compra- Venta se haga por EscrituraPblica, estos son:

- Bienes races,- Sucesiones Hereditarias,

- Servidumbres, etc.


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Adems las partes pueden ACORDAR que unaventa se otorgue por Escritura Pblica, aunquela ley no lo exija.

Art. 1802 del Cdigo Civil: Si los contratantes estipularen que laventa de otras cosas que las enumeradas en el inciso 2 delarticulo precedente no se repute perfecta hasta el otorgamientode escritura pblica o privada, podr cualquiera de las partesretractarse mientras no se otorgue la escritura, o no haya

principado la entrega de la cosa vendida.


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La COSA VENDIDA El PRECIO PAGADO

Debe cumplir con lossiguientes requisitos:

a. Debe ser comerciable

b. Debe ser real

c. Determinada o

Determinabled. No debe ser delComprador

Debe cumplir con lossiguientes requisitos:

a. Debe ser real

b. Debe ser determinado

c. Debe ser pactado en

dinero.

Elementos Esenciales


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VENTA DE COSA FUTURA

Por ejemplo: Se firma la Compra Venta enSeptiembre del 2015 sobre la produccin deuna via que se espera para Septiembre del2017.

Es posible vender las cosas futuras que seesperan que existan. En este caso se habla deuna venta CONDICIONADA a la existencia dedichas cosas.

Dicho de otro modo la Compra Venta solo seperfeccionar en el momento en que existanlas cosas (por ejemplo en Septiembre 2017).


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El Precio debe ser Real

El legislador lo denomina como JUSTO PRECIOeste podra ser considerado como el precio demercado al momento de la celebracin delcontrato.

No son Precios reales el Simulado( aquel que seestipula en el papel pero no se paga), el Irrisorio

o Ridculo(aquel que no guarda ningunaproporcin la cosa vendida).


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Efectos de la Compra- Venta

La Compra Venta genera OBLIGACIONES ENTRELAS PARTES, estas son:


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Vendedor Comprador

1. Obligacin de

ENTREGAR LACOSA.

2. Obligacin deSaneamiento de la

Cosa

1. Obligacin de

Pagar el precio.2. Obligacin deRECIBIR la cosa.

Obligaciones para las Partes


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OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

Entregar la CosaVendida

Consiste en otorgar alcomprador la posesin

legal y material de lacosa.

Saneamiento de la CosaVendida

1. Saneamiento deEviccin:Otorgar alcomprador la posesin

pacifica sin la turbacinde terceros.2. Reparacin de Vicios

Redhibitorios:Reparacin de Vicios

Ocultos de la cosa queimpidan el uso para elque fue adquirida.


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Obligaciones del Comprador

PAGAR EL PRECIO

Consiste en entregar eldinero pactado por la

cosa en el momento ylugar acordado.

RECIBIR LA COSA

Recibir la Cosacomprada en el

momento y lugaracordados con elvendedor.


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Asesora Legal Virtual

El Servicio de Cooperacin Tcnica del Gobierno de Chile, SERCOTEC,presenta un nuevo Servicio Virtual denominado, Asesora Legal Virtual, elcual ofrece a emprendedores/as y empresarios/as de micro y pequeasempresas (MIPES) acceso a asesora especializada en temas jurdicos dediversa complejidad, relativas a actividades del quehacer empresarial.

Para ingresar una consulta, el usuario/a deber estarpreviamente registrado en el Portal de SERCOTEC.

En especfico, los interesados/as podrn acceder a asesora en: Derecho Societario Derecho Laboral Derecho Tributario Derecho Comercial Derecho Administrativo Derecho Municipal y Patentes Comerciales Derecho de Propiedad Industrial, Marcas y Patentes Derecho Civil Contabilidad


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El Servicio de Cooperacin Tcnica del Gobierno de Chile, SERCOTEC,presenta un nuevo Servicio Virtual denominado, Asesora Legal Virtual, elcual ofrece a emprendedores/as y empresarios/as de micro y pequeasempresas (MIPES) acceso a asesora especializada en temas jurdicos dediversa complejidad, relativas a actividades del quehacer empresarial.

Para ingresar una consulta, el usuario/a deber estarpreviamente registrado en el Portal de SERCOTEC.

En especfico, los interesados/as podrn acceder a asesora en: Derecho Societario Derecho Laboral Derecho Tributario Derecho Comercial Derecho Administrativo Derecho Municipal y Patentes Comerciales Derecho de Propiedad Industrial, Marcas y Patentes Derecho Civil Contabilidad


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http://asesoriavirtual.sercotec.cl

http://tallerpuntomipe.blogspot.com


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