Upload
others
View
1
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
HELSINGIN KAUPUNKISUUNNITTELUVIRASTO
ASEMAKAAVAOSASTO 2011:12044
TAPANINKYLÄ, TAPANINVAINIOTontit 39067/13 ja 39068/12 sekä lähivirkistysalue
Asemakaavan muutoksen nro 12044 selostus
ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS ASEMAKAAVAN MUUTOSKARTTA NRO 12044 PÄIVÄTTY 17.3.2011
Asemakaavan muutos koskee: Helsingin kaupungin 39. kaupunginosan (Tapaninkylä, Tapaninvainio) korttelin 39067 tonttia 13 korttelin 39068 tonttia 12 sekä lähivirkistysaluetta Laatija: Helsingin kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosasto Hankenumero: 0742_20 HEL 2011-001389 Vireilletulosta ilmoittaminen: 3.6.2010 Kaupunkisuunnittelulautakunta: 31.3.2011 Nähtävilläolo (MRL 65 §): 6.5.–6.6.2011 Kaupunkisuunnittelulautakunta: muutettu 13.12.2011 Hyväksyminen: kaupunginvaltuusto Voimaantulo: Alueen sijainti:
i
LIITTEET Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Seurantalomake Asemakaavan muutos
1
1 TIIVISTELMÄ
Asemakaavan muutosehdotuksessa lähivirkistysalueeksi merkitystä alueesta on muodostettu kaksi uutta erillispientalojen korttelialueen (AO) tonttia. Viereisen pientalotontin reunaan on liitetty kapeahko sui-kale lähivirkistysaluetta. Samalla on nostettu lähistöllä sijaitsevan pien-talotontin rakennusoikeutta. Kaikkien pientalotonttien tehokkuusluvuksi tulee e = 0,25. Rakennusoikeuden lisäys on yhteensä 814 k-m2. Ase-makaavan muutoksessa rajoitetaan asuntojen lukumäärää ja yhteen tasoon rakentamista. Nykyinen kävely-yhteys rantavyöhykkeelle säilyy. Kaavoitustyö on käynnistetty tonttien osalta niiden omistajien aloitteista ja lähivirkistysalueen osalta kaupungin aloitteesta. Osallistuminen ja vuorovaikutus on järjestetty liitteenä olevan osallis-tumis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti. Osallistumis- ja arviointi-suunnitelmasta ei ole esitetty mielipiteitä. Asemakaavan muutosluonnos on pidetty nähtävänä kaupunkisuunnitte-luvirastossa. Muutosluonnoksesta on jätetty kolme mielipidettä.
2 LÄHTÖKOHDAT
Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet
Asemakaavan muutosta koskee yksi erityistavoite: riittävän meluntor-junnan varmistaminen, kun uusia asuinalueita tai muita melulle herkkiä toimintoja sijoitetaan melualueille. Asemakaavan muutos ei ole ristirii-dassa valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden kanssa.
Maakuntakaava
Ympäristöministeriön 8.11.2006 vahvistamassa Uudenmaan maakun-takaavassa suunnittelualue on taajamatoimintojen aluetta.
2
Yleiskaava Helsingin yleiskaavassa 2002 alue on pientalovaltaista aluetta asumi-seen. Nyt laadittu asemakaavan muutos on yleiskaavan mukainen.
Asemakaavat
Alueella on voimassa kaksi asemakaavaa: nro 8365 (vahvistettu 1.3.1982) sekä nro 10981 (vahvistettu 3.12.2001).
3
Kaavojen mukaan tontit ovat erillispientalojen korttelialuetta (AO). Ton-tin 39067/13 tehokkuusluku on e = 0,20 ja tontin 39068/12 e = 0,25. Suurin sallittu kerrosluku molemmilla tonteilla on kaksi. Asemakaavassa sallitun kerrosalan lisäksi saadaan kutakin asuntoa varten rakentaa asuinrakennuksista erillään olevia autokatoksia tai -suojia sekä kylmää varastotilaa yhteensä 30 k-m2, kuitenkin enintään 30 % asemakaavassa sallitusta kerrosalasta sekä kylmää kuistitilaa, kasvihuonetta tms. enintään 10 % asemakaavassa sallitusta kerros-alasta. Korttelien 39067 ja 39068 kulmaukseen jäävä alue on lähivirkistysalu-etta.
Rakennusjärjestys Helsingin kaupungin rakennusjärjestys on hyväksytty 22.9.2010.
Kiinteistörekisteri Alue on merkitty Helsingin kaupungin ylläpitämään kiinteistörekisteriin.
4
Pohjakartta Helsingin kaupungin kiinteistöviraston kaupunkimittausosasto on laati-nut pohjakartan, joka on tarkistettu 4.6.2010.
Maanomistus Tontit ovat yksityisomistuksessa, lähivirkistysalueen omistaa kaupunki.
Alueen yleiskuvaus ja rakennettu ympäristö Alue sijaitsee Vantaanjoen ja Keravanjoen haarautumakohdan tuntu-massa. Se on tasaista, mutta vehreää, osin villiintynyttä ja hoitamaton-ta metsikköä, jonka halki kulkee kävely-yhteys. Tontit ovat pientaloalueella, jossa rakennusten ulkonäkö ja ikä on vaih-televaa. Molemmilla tonteilla on omakotitalo ja tontilla 39068/12 on pal-jon käyttämätöntä rakennusoikeutta. Katuja reunustavat pensasaidat.
Ympäristöhäiriöt Tuusulanväylän, Vanhan Tuusulantien ja Tapaninkyläntien liikenne ai-heuttavat melua lähialueelle. Tuusulanväylän vuoden 2010 syksyn ar-kivuorokausiliikenne on noin 76 000 ajoneuvoa, Vanhan Tuusulantien 14 000 ajoneuvoa ja Tapaninkyläntien 17 000 ajoneuvoa. Tapaninky-läntielle on rakennettu meluesteitä, jotka vähentävät melun leviämistä kaava-alueelle.
3 TAVOITTEET
Asemakaavan muutoksen tavoitteena on maankäytön tehostaminen sekä nykyisen pientaloalueen täydennysrakentaminen 3–4:lla uudella asuinrakennuksella.
4 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS
Asemakaavan muutoksessa lähivirkistysalueeksi merkitystä alueesta on muodostettu kaksi uutta erillispientalojen korttelialueen (AO) tonttia (39067/17 ja 39068/22). Nykyisen tontin 39068/12 reunaan on liitetty kapeahko suikale lähivirkistysalueesta (487 m2), jolloin siitä muodostuu uusi tontti 39068/21. Kaikkien em. tonttien ja tontin 39067/13 tehok-kuusluku on 0,25 ja suurin sallittu kerrosluku kaksi.
5
Tonteille saa rakentaa yhden asunnon kutakin tontin täyttä 400 m2 koh-ti. Kuitenkin, jos tontin pinta-ala on 600–799 m2, saa rakentaa kaksi asuntoa. Asemakaavan merkitystä kerrosalasta saa enintään 70 % ra-kentaa yhteen tasoon. Asumista palvelevia aputiloja, kuten sauna-, kodinhoito- ja harrastetilo-ja voidaan rakentaa 20 k-m2/asunto sallitun rakennusoikeuden lisäksi. Nämä aputilat saa sijoittaa asuinrakennukseen tai erilliseen talousra-kennukseen, ja myös rakennusalan ulkopuolelle. Tontin rakentamisella ei saa heikentää geoteknistä vakautta jokiuoman suuntaan. Tonteille ei saa rakentaa kellaria. Tonteilla 39068/21–22 tu-lee rakentamisen perustua riittäviin geoteknisiin tutkimuksiin ja suunni-telmiin ja tarvittaessa poistaa vyörymäriski suunnitellusti rakenteellisin keinoin. Kaikille uusille tonteille on merkitty rakennusalat ja niihin liikennemelul-le alttiina olevilla sivuilla rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan on oltava 32 dBA. Lisäksi tonttien 39067/17 ja 39068/22 ra-kennusaloilla sekä niihin liittyvillä talous- ja autosuojarakennusten ra-kennusaloilla on merkintä, joka edellyttää yhtenäistä rakennusta tai ra-kennukset on liitettävä toisiinsa vähintään 2 m korkealla melua estäväl-lä aidalla tai talousrakennuksella. Näin torjutaan Tuusulanväylän sekä Vanhan Tuusulantien ja Tapaninkyläntien aiheuttamia meluhaittoja ja muodostetaan melulta suojattu oleskelupiha. Nykyinen kävely-yhteys rantavyöhykkeelle säilyy uusien pientalotontti-en väliin jäävän lähivirkistysalueen kautta. Yhdyskuntateknistä huoltoa varten varattu alueen osa on merkitty lähivirkistysalueella olevan muun-tamon ympärille.
5 ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMISEN VAIKUTUKSET
Asemakaavan muutoksen tuloksena alueelle syntyy uutta rakennusoi-keutta 814 k-m2. Nykyinen vehreä pientaloalue täydentyy muutamilla uusilla asuinrakennuksilla. Lähivirkistysalueen pinta-ala vähenee 3 091 m2, mutta kaavamuutoksen heikentävän vaikutuksen alueen asukkaiden virkistysmahdollisuuksiin voi katsoa olevan vähäinen, kos-ka viheryhteys pientaloalueelta rantavyöhykkeelle säilyy.
6
6 SUUNNITTELUN VAIHEET
Vireilletulo, osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja vuorovaikutus
Kaavoitustyö on lähivirkistysalueen osalta käynnistetty kaupungin aloit-teesta ja tonttien osalta niiden omistajien hakemuksista. Vireilletulosta on ilmoitettu osallisille kaupunkisuunnitteluviraston ase-makaavaosaston kirjeellä, jonka mukana lähetettiin osallistumis- ja ar-viointisuunnitelma (päivätty 3.6.2010). Osallisille on varattu tilaisuus lausua mielipiteensä. Asemakaavan muutosluonnos ja selostusluonnos ovat olleet nähtävä-nä kaupunkisuunnitteluvirastossa 14.6.–13.8.2010.
Viranomaisyhteistyö Kaavamuutoksen valmistelun yhteydessä on tehty viranomaisyhteistyö-tä Helsingin kaupungin ympäristökeskuksen kanssa. Ympäristökeskus huomauttaa, että asemakaavan muutoksen yhteydessä tulee selvittää ja arvioida Tapaninvainiontien meluvaikutukset. Melu on otettu huomi-oon asemakaavassa rakennusalojen sijoittelulla ja asemakaavamäärä-yksillä.
Esitetyt mielipiteet Kaavamuutoksen valmisteluun liittyen on asemakaavaosastolle saapu-nut kolme mielipidettä koskien asemakaavan muutosluonnosta. Kaavaluonnoksesta saadut mielipiteet kohdistuivat pääosin lähivirkis-tysalueen muuttamisesta asuinkäyttöön ja liikennemeluun. Mielipiteiden johdosta lähivirkistysalueelle lisättiin asemakaavamerkintä alueen osasta, jossa on oltava puita ja pensaita.
Kaavaehdotuksesta annetut lausunnot sekä nähtävilläolon jälkeen tehty muutos Asemakaavan muutosehdotus oli julkisesti nähtävillä 6.5.–6.6.2011. Asemakaavan muutosehdotuksesta saatiin kiinteistölautakunnan, yleis-ten töiden lautakunnan, ympäristökeskuksen, Helsingin Energian ja He-len Sähköverkko Oy:n sekä Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymän lausunnot. Ehdotuksesta ei tehty muistutuksia.
7
Kiinteistölautakunta esitti lausunnossa molempien lähivirkistysalueelle sijoitettujen uusien pientalotonttien poistamista ja yleisten töiden lauta-kunta eteläisemmän tontin poistoa. Kaupunkisuunnittelulautakunta päätti 13.12.2011, että asemakaavan muutosehdotusta tarkistetaan lausuntojen johdosta seuraavasti: - asemakaavakarttaan on lisätty tonttien geoteknistä vakautta koske-
va määräys: ”Tonteilla 39068/21–22 tulee rakentamisen perustua riittäviin geoteknisiin tutkimuksiin ja suunnitelmiin ja tarvittaessa poistaa vyörymäriski suunnitellusti rakenteellisin keinoin.”
7 KÄSITTELYVAIHEET
Asemakaavan muutosehdotus esiteltiin kaupunkisuunnittelulautakun-nalle 17.3.2011. Kaupunkisuunnittelulautakunta jätti asian pöydälle ja päätti 31.3.2011 puoltaa asemakaavan muutosehdotuksen hyväksy-mistä. Kaupunkisuunnittelulautakunta päätti 13.12.2011 muuttaa asemakaa-van muutosehdotusta annettujen lausuntojen johdosta. Käsittely
Mari Holopaisen palautusehdotus: Esitän, että asemakaava palautetaan uudelleen valmistel-tavaksi siten, että kaupungin lähivirkistysalue jätetään puis-toksi. Kannattajat: Silvia Modig Äänestys JAA-ehdotus: Esityksen mukaan EI-ehdotus: Esitän, että asemakaava palautetaan uudel-leen valmisteltavaksi siten, että kaupungin lähivirkistysalue jätetään puistoksi. Jaa-äänet: 4: Stefan Johansson, Arja Karhuvaara, Lasse Männistö, Elina Palmroth-Leino Ei-äänet: 4: Mari Holopainen, Saija Kalenius, Silvia Modig, Heli Puura Tyhjä-äänet: 1: Osmo Soininvaara
8
Esittelijän ehdotus voitti puheenjohtajan äänen ratkaistes-sa äänestyksen.
Helsingissä 13.12.2011 Olavi Veltheim
Hankenro 0742Kslk 2007-1244, 2007-1567
3.6.2010 Oas 939-00/10 1 (2)
TAPANINVAINION KAHDEN PIENTALOTONTIN JALÄHIVIRKISTYSALUEENASEMAKAAVAN MUUTOSOSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA
Suunnittelualue
Asemakaavan muutos koskee lähivirkistys-aluetta sekä tontteja 39067/13 ja 39068/12osoitteissa: Ollilantie 20A ja Immolantie 61.
Nykytilanne
Alue sijaitsee Vantaanjoen ja Keravanjoenhaarautumakohdan tuntumassa. Tontit ovatpientaloalueella, jossa rakennusten ulkonä-kö ja ikä on vaihtelevaa.
Mitä alueelle suunnitellaan
Lähivirkistysalueeksi merkitystä alueesta ontarkoitus muodostaa kaksi uutta erillispienta-lojen korttelialueen (AO) tonttia. Tontin39068/12 reunaan liitettäneen kapeahkosuikale lähivirkistysalueesta. Nykyinen käve-ly-yhteys rantavyöhykkeelle säilyy.
Kaikkien pientalotonttien tehokkuusluvuksitullee e = 0,25, jolloin asemakaavassa salli-tusta kerrosalasta saadaan enintään 70 %rakentaa yhteen tasoon. Asuntojen luku-määrää tonteilla rajoitetaan siten, että kuta-kin tontin täyttä 400 m2 kohti saa rakentaayhden asunnon. Mikäli tontin pinta-ala on600–799 m2, saa rakentaa kaksi asuntoa.
Aloite
Kaavamuutos on tullut vireille tonttien osaltaniiden omistajien hakemuksista ja lähivirkis-tysalueen kaupungin aloitteesta.
Maanomistus
Tontit ovat yksityisomistuksessa, lähivirkis-tysalueen omistaa kaupunki.
Kaavatilanne
Voimassa olevissa asemakaavoissa vuosilta1982 ja 2002 tontit ovat erillispientalojenkorttelialuetta (AO). Tontin 39067/13 tehok-kuusluku on e = 0,20 ja tontin 39068/12e = 0,25. Suurin sallittu kerrosluku molem-milla tonteilla on kaksi. Tonttien yhteinenpinta-ala on 1 915 m2 ja rakennusoikeus 438kerrosalaneliömetriä, lähivirkistysalue onpinta-alaltaan vähän yli 3 000 m2.
Hankenro 0742Kslk 2007-1244, 2007-1567
3.6.2010 Oas 939-00/10 2 (2)
Vaikutusten arviointi
Kaupunkisuunnitteluvirasto arvioi asema-kaavan muutoksen yhteydessä suunnitel-man vaikutukset kaupunkikuvaan, maise-maan ja virkistysalueyhteyksiin sekä nykyis-ten asukkaiden olosuhteisiin.
Kaavan valmisteluun osallistuminen
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on lä-hetetty osallisille. Kaavaluonnos ja muuvalmisteluaineisto on esillä 14.6.–13.8.: kaupunkisuunnitteluvirastossa, Kansa-
koulukatu 3, 1. krs aula www.hel.fi/ksv (kohdassa "Nähtävänä
nyt!").
Kaavan valmistelija on tavattavissa kaupun-kisuunnitteluvirastossa sopimuksen mu-kaan.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta sekäkaavaluonnoksesta voi esittää mielipiteenviimeistään 13.8..2010 kirjallisesti osoittee-seen:
Kaupunkisuunnitteluvirasto, kirjaamoPL 2100, 00099 Helsingin kaupunki(käyntiosoite Kansakoulukatu 3)
tai faksi: 310 37378tai sähköposti: kaupunkisuunnittelu(a)hel.fi
Mielipiteensä voi esittää myös suullisestikaavan valmistelijalle.
Kaavaluonnoksen ja saadun palautteenpohjalta valmistellaan kaavaehdotus. Tavoit-teena on, että ehdotus esitellään kaupunki-suunnittelulautakunnalle syys–lokakuussa2010.
Lautakunnan puoltama ehdotus asetetaanjulkisesti nähtäville ja siitä pyydetään (tarvit-taessa) viranomaisten lausunnot. Kaavaeh-
dotuksesta voi tehdä muistutuksen nähtävil-läoloaikana.
Tavoitteena on, että kaavaehdotus on kau-punginvaltuuston käsiteltävänä syksyllä2010.
Ketkä ovat osallisia
Alueen suunnittelussa osallisia ovat: alueen ja naapurikiinteistöjen maanomis-
tajat ja asukkaat Tapaninvainion kaupunginosayhdistys,
Tapanilan Kiinteistöyhdistys Rakennusviraston katu- ja puisto-osasto
Kiinteistöviraston tonttiosasto, Ympäris-tökeskus ja Helsingin Energia
Helsingin seudun ympäristöpalvelut/Vesi
Mistä saa tietoa
Suunnittelun etenemistä voi seurata interne-tin Suunnitelmat kartalla -palvelusta:www.hel.fi/ksv kohdassa Suunnitelmat kar-talla.
Suunnittelusta tiedotetaan kirjeillä osallisille (asunto-osakeyhtiöiden
kirjeet lähetetään isännöitsijöille, joidentoivotaan toimittavan tiedon osakkaille jaasukkaille)
www.hel.fi/ksv (kohdassa Nähtävänänyt!)
Asemakaavaehdotuksen julkisesta nähtävil-läolosta tiedotetaan kuulutuksella, joka jul-kaistaan Helsingin Sanomissa, Hufvuds-tadsbladetissa ja Metrossa sekä viraston In-ternet-sivuilla (www.hel.fi/ksv).
Kaavaa valmistelee
teknikko Nina Nynäs-Lundqvistpuhelin 310 37298sähköposti nina.nynas(a)hel.fi
Asemakaavan seurantalomake
Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto
Kunta 091 Helsinki Täyttämispvm 14.02.2011
Kaavan nimi39.kaupunginosa Tapaninkylä, tontit 39069/13, 39068/12 ja
lähivirkistysalue
Hyväksymispvm Ehdotuspvm
Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm 03.06.2010
Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus 09112044
Generoitu kaavatunnus
Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,6696 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha]
Maanalaisten tilojen pinta-ala
[ha]
Asemakaavan muutoksen pinta-ala
[ha]0,6696
Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km]
Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset
Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset
AluevarauksetPinta-ala
[ha]
Pinta-ala
[%]
Kerrosala
[k-m²]
Tehokkuus
[e]
Pinta-alan
muut. [ha +/-]
Kerrosalan muut.
[k-m² +/-]
Yhteensä 0,6696 100,0 1252 0,19 0,0000 814
A yhteensä 0,5006 74,8 1252 0,25 0,3091 814
P yhteensä
Y yhteensä
C yhteensä
K yhteensä
T yhteensä
V yhteensä 0,1690 25,2 -0,3091
R yhteensä
L yhteensä
E yhteensä
S yhteensä
M yhteensä
W yhteensä
Maanalaiset
tilat
Pinta-ala
[ha]
Pinta-ala
[%]
Kerrosala
[k-m²]
Pinta-alan muut.
[ha +/-]
Kerrosalan muut.
[k-m² +/-]
Yhteensä
RakennussuojeluSuojellut rakennuksetSuojeltujen rakennusten muutos
[lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-]
Yhteensä
Alamerkinnät
AluevarauksetPinta-ala
[ha]
Pinta-ala
[%]
Kerrosala
[k-m²]
Tehokkuus
[e]
Pinta-alan
muut. [ha +/-]
Kerrosalan muut.
[k-m² +/-]
Yhteensä 0,6696 100,0 1252 0,19 0,0000 814
A yhteensä 0,5006 74,8 1252 0,25 0,3091 814
AO 0,5006 100,0 1252 0,25 0,3091 814
P yhteensä
Y yhteensä
C yhteensä
K yhteensä
T yhteensä
V yhteensä 0,1690 25,2 -0,3091
VL 0,1690 100,0 -0,3091
R yhteensä
L yhteensä
E yhteensä
S yhteensä
M yhteensä
W yhteensä
0
3100
136
39068
39067
Tapanilan kylä
61
58
54
55b
50c
55a53
2
4
6
22
18
14
10b
10a
8
33
39
41
43
52a
35b
35a
31a
31b
12
Immolantie
Ollila
ntie
Ingeborg
inkuja
Ras
11 7
11 3
11 5
11
11 7
11 5
11 6
11 7
11 7
11 6
10 7
11 5
11 9
11 5
11 5
11 0
11 3
11 2
11 7
11 6
11 5
11 6
11 6
11 9
11 7
11 5
11 4
11 3
11 7
11 8
11 5
11 5
11 7
11 8
11 9
11 9
10 6
11 4
11 1
11
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1 1
1
1
1
1
1
1
1
2
2
2
2
2
2
3
3
3
4
4
arar k
tr
ar k
ar
ar
ar
ar
ar
arar k
ar k
at
at
at k
tr
ar
ar
at
at
tr
ar
ar k
var
ar k
ar
ar k
ar k
ar k
ar k
ar k
var
var
varat
ak
ar
ar
ar
trZmo ar k
ar k
ar k
ar k
ar k
vj
ak
sn
k
ar k
ar k
tr
var
kt
kt
kt
kt
ak
tr
kt
kt
kt
kt
kt
all
Ulk
oil
ure
itti
TAPANINKYL˜ 39
20a
20b
kt
kt
kt
kt
1
10
7
11
11
2
2
kt
3092
kt
kt
kt
kt
ak
ar k ar kat var
23
ak
1
ar k
kt
kt
kt
11 7
11 6
11 5
rs
10 7
10 3
9 4
10 7
11 4
10 0
9 6
10 2
11 1
at
2
ar k
ar k
at
9 6
9 6
11 0
11 3
10 7
11 3
57b11 4
11 2
52b
52c
13
77
5:286
4
12
15
14
13
7
10
9
7
6
12
11
8
31
32
64
7
5
66
70
39K
39P67
14
at
18
79
11 3
11 5
11 4
11 9
11 1
11 2
3
ar
kt
37a
37b
78
Ras
ar
2kt
kt
11 3
11 7
11 611 6
11 6
11 8
11 6
Ras
17
3
arvar
at
kt
kt
10 7
1
57c
57a
11 4
11 3
11 5
11 4
11 3
59b
59a
ar k
2
ktRas
Ras
Ras
80
ak
var
3155
3156
kt
kt
ak
kt
12 7
kt
rs
8
var
ak
67
9
20
19
vj
vj
vj
vj
vj
var
kt
vj
vj
vj
vj
vj
vj
13
##
e=0.25
e=0.20
39067
VL
VL
e=0.25
e=0.25
##
##
12
39068
21
17
AO
AOVL
AO
22
32dB
A
32dB
A
32dB
A
et
t-1
VL
t-1
39068
39066
AO
AO
EV
P
IMMOLANTIE
IMMUSV˜GEN
18
17
20
1915
13
14
7
8
9
7778
32
65
64
80
67
66
5
70
71
34
12
11
6
7
8
14
10
e=0.25
e=0.25
##
##
79
OL
LIL
AN
TIE
OL
LA
SV
˜GE
N
ING
EB
OR
GIN
KU
JA
ING
EB
OR
GS
GR
˜ND
EN
e=0.20
AO ##
e=0.25 AO ##
e=0.25
AO ##
e=0.25
AO ##
AO ##
e=0.20
e=0.20
AO ##
e=0.25
0
kartoitus:
kartläggning:
alue/område:
Helsingin kaupungin kiinteistöviraston kaupunkimittausosasto
Baskartan fyller föreskrifterna i förordningen n:r 1284/1999
SS
n:o/n:r
Helsingfors stads fastighetskontors stadsmätningsavdelning
50 m1:1000
H7 R3
6/2010
65/08 4.6.2010
Pohjakartta täyttää asetuksen n:o 1284/1999 vaatimukset
dipl.ins/dipl.ing. (1284/1999 9)
28750
51
40
0
28950
51
50
0
12044 / 17.3.2011
ASEMAKAAVAMERKINN˜T JA -M˜˜R˜YKSET
Erillispientalojen korttelialue.
Lähivirkistysalue.
2 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva.
Korttelin, korttelinosan ja alueen raja.
Osa-alueen raja.
Ohjeellinen tontin raja.
Risti merkinnän päällä osoittaa merkinnän poistamista.
Korttelin numero.
Ohjeellisen tontin numero.
Roomalainen numero osoittaa rakennusten,
rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun
kerrosluvun.
Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin
pinta-alaan.
Rakennusala.
Merkintä osoittaa rakennusalan sivun, jonka
puoleisten rakennuksen ulkoseinien sekä ikku-
noiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyy-
den liikennemelua vastaan on oltava vähintään
luvun osoittama määrä dBA.
Merkinnän osoittamalla rakennusalalla tulee
olla yhtenäinen rakennus tai rakennukset on
liitettävä toisiinsa vähintään 2 m korkealla me-
lua estävällä aidalla tai talousrakennuksella.
Alueen osa, jossa on oltava korkea pensasaita.
Tontin rakentamisella ei saa heikentää geotek-
nistä vakautta jokiuoman suuntaan. Tonteille
ei saa rakentaa kellaria.
Tontille saa rakentaa yhden asunnon kutakin
tontin täyttä 400 m2 kohti. Kuitenkin, jos tontin
pinta-ala on 600-799 m2, saa rakentaa kaksi
asuntoa.
Asumista palvelevia aputiloja, kuten sauna-,
20 k-m2/asunto sallitun rakennusoikeuden li-
säksi. Nämä aputilat saa sijoittaa asuinraken-
myös rakennusalan ulkopuolelle.
Asemakaavassa sallitusta kerrosalasta saa
enintään 70 % rakentaa yhteen kerrokseen.
Asemakaavassa sallitun kerrosalan lisäksi saa-
daan kutakin asuntoa varten rakentaa asuinra-
kennuksista erillään olevia autokatoksia tai
-suojia sekä kylmää varastotilaa yhteensä
30 k-m2, kuitenkin enintään 30 % asemakaa-
vassa sallitusta kerrosalasta sekä kuistitilaa,
kasvihuonetta tms. enintään 10 % asemakaa-
vassa sallitusta kerrosalasta.
Tontin pinta-alasta saa käyttää enintään 30 %
rakentamiseen kuistit ja autokatokset mukaan
luettuna.
Rakennuksen vähimmäisetäisyys tontin rajasta
on 4 m, ellei rakennusrajoin toisin määrätä.
Tontin rajan osalla, jossa viereisen tontin leveys
on enintään 6 m, rakennuksen vähimmäisetäi-
syys tontin rajasta saa kuitenkin olla 2 m. Au-
tosuojan ja talousrakennuksen etäisyys tontin
rajasta on vähintään 2 m. Naapurin suostu-
muksella ne saa rakentaa vähintään 0,5 etäi-
syydelle naapurin rajasta.
Asuinrakennuksissa on oltava avoräystäät ja
harjakatto.
Asuinrakennusten enimmäiskorkeus on 8 m.
Talous- ja autosuojarakennuksen rakennusala.
Yhdyskuntateknistä huoltoa varten varattu
alueen osa.
Rakennus on rakennettava viimeistään samaan
aikaan tontille rakennettavan asuinrakennuksen
kanssa.
nukseen tai erilliseen talousrakennukseen, ja
Alueen osa, jossa on oltava puita ja pensaita.
kodinhoito- ja harrastetiloja voidaan rakentaa
Autosuojissa, -katoksissa ja talousrakennuksis-
sa on oltava harja- tai pulpettikatto; enimmäis-
korkeus on 3 m.
Rakennusten tulee kooltaan, muodoltaan,
materiaaleiltaan ja väriltään sopeutua ympäris-
töönsä.
Rakentamatta jäävät tontin osat, joita ei käytetä
kulkuteinä tai pysäköimiseen, on istutettava ja
hoidettava puutarhamaisessa kunnossa. Ra-
kennustöitä suoritettaessa on pidettävä huoli
siitä, että puita ja pensaita ei vahingoiteta.
Autopaikkojen vähimmäismäärät:
Asuntojen lukumäärän tontilla ollessa enintään
kaksi: 1 ap/100 k-m2 ja lisäksi kutakin asuntoa
kohden tila yhden auton tilapäistä pysäköintiä
varten.
Asuntojen lukumäärän tontilla ollessa suurempi
kuin kaksi: 1 ap/80 k-m2, kuitenkin vähintään
1,25 ap/asunto.
Tällä asemakaava-alueella korttelialueelle on
laadittava erillinen tonttijako.
AO
VL
X X
22
39068
##
e=0.25
32dBA
et
t-1