Tartu büroo Uus Maa Kinnisvarabüroo 2012. aasta I ... · Nõudlus ja pakkumine 53 HAAPSALU 54 Nõudlus ja pakkumine 54. 3 Uus Maa Kinnisvarabüroo ... turg kui ka kohalike väikeinvestorite

1 Uus Maa Kinnisvarabüroo 2012. aasta I poolaasta kinnisvaraturu ülevaade

Jõhvi-Narva büroo

Tartubüroo

Võrubüroo

Uus Maa Kinnisvarabüroo 2012. aasta I poolaasta kinnisvaraturu ülevaade


Sisukord

MÄRKSÕNAD 3

EESTI ELAMISPINNAD 4

TALLINN 5Korteriturg 5Kesklinn 7Nõudlusjapakkumine 7Äärelinn 9Nõudlusjapakkumine 9Uusarendused 11Üüriturg 12Eramudjaelamumaad 15Nõudlusjapakkumine 15

TARTU 18Korteriturg 19Nõudlusjapakkumine 20Üüriturg 21Eramudjaelamumaad 21Nõudlusjapakkumine 22

IDA-VIRUMAA 23Korteriturg 25Nõudlusjapakkumine 25Üürikorterid 26Eramudjaelamumaad 26Nõudlusjapakkumine 26

PÄRNU 27Korteriturg 27Nõudlusjapakkumine 28Üürikorterid 28Eramudjaelamumaad 28Nõudlusjapakkumine 29

VILJANDI 30Korteriturg 30Nõudlusjapakkumine 31Üürikorterid 32Eramudjaelamumaad 32Nõudlusjapakkumine 32

RAKVERE 33Korteriturg 33Nõudlusjapakkumine 34Üürikorterid 35Eramudjaelamumaad 35Nõudlusjapakkumine 35

KURESSAARE 37Korteriturg 38Nõudlusjapakkumine 38Eramudjaelamumaad 39Nõudlusjapakkumine 39

HAAPSALU 40Korteriturg 41Nõudlusjapakkumine 41Üürikorterid 41Eramudjaelamumaad 42Nõudlusjapakkumine 42

ÄRIPINNAD 43

TALLINN 43Nõudlusjapakkumine 47

TARTU 48Nõudlusjapakkumine 48

IDA-VIRUMAA 49Nõudlusjapakkumine 49

PÄRNU 50Nõudlusjapakkumine 50

VILJANDI 51Nõudlusjapakkumine 51

RAKVERE 52Nõudlusjapakkumine 52

KURESSAARE 53Nõudlusjapakkumine53

HAAPSALU 54Nõudlusjapakkumine54


MÄRKSÕNAD

Käesoleval aastal jätkus mullusega sarnane kinnisvaraturuaktiviseerumine, milleks andsid tõuke nii hoogustunud uusarendusteturgkuikakohalikeväikeinvestoriteaktiivsemtegevus.Teisaltagaonühaenamnäha,etkinnisvaraturupositiivsedarengudjaotuvadEestilõikesaina ebaühtlasemalt – kui kasvu näeme enam suuremates keskustesTallinnasjaTartusningmõnespuhkusepiirkonnas,siispaljudelinnadejavaldadekinnisvaraturudpüsivadsamaltasemelvõionlangenud.

Kui möödunud aastal oli üks investeerimise suurtest põhjustesteurotsooniebamääranetulevik,siisselaastalonenamhakatudrääkimapankadeühaväiksemateksmuutuvatesthoiuseintressidest.

Korteriturul said talveperioodil väga oluliseks veebruarikuisedküttearved, millest üsna tihti sõltus ka ostuhuvilise poolttehtav hinnapakkumine või tuli müüjal teha huvi kasvatamisekshinnakorrektsioone.

Üüriturgsäilitasenamikupoolaastastsügisegasarnaseaktiivsuse.Suurteküttearvetega talveperioodil langesid kohati üürihinnad ning sõlmitika lepinguid vaid kommunaalmaksete tasumise eest. Hiliskevadelhakkasid atraktiivsemates piirkondades aga üürihinnad taas tõusma(reaaltehingutealuselkuni5%,Pärnustõusishooajaliseltsuvekorteritehindkohatika100%).

Ajalooline (1911 a.) renoveeritud Karl Burmanni maja.

Uusarendusteturul on enam hakatud rajama väiksemaid kortermajumiljööväärtuslikesasumitesningterviklikuelukeskkonnagakvartaleid.Suurarendusiehitataksesamuti,kuidvähemkuimullu.

Äripindadeturul süvenes juba möödunud aastal alanud suur nõudlusA-klassibüroopindadejärele,misonkaasatoonudhinnatõusu.


EESTI ELAMISPINNAD

Maa-ametiandmeteltoimus2012.aastaIpoolaastalEestiskokku17113kinnisvaraostu-müügitehingut.2011.aastaIpoolaastaltoimusaga14730 tehingut, mis tähendab, et aastaga on kinnisvaraturg muutunud16,2%.

Kinnisvaraturu rahaline maht ulatus käesoleva aasta esimesel poolel776,55 miljoni euroni. Mullu samal ajal oli kogukäive 721,73 miljoniteurot, mis teeb aastaseks mahtude kasvuks 7,6%. Samas tulebtäpsustusekslisada,etmöödunudaastakevadeltoimusükssuurtehingostukeskusega,mismoodustaspoolaastakäibestca100miljoniteurot.

Poolaastagaonkinnisvaraturglangenud3,7%jatehingutekoguväärtus5,9%.KunaagaIIpoolaastaonaastaesimesestpoolestalatiaktiivsem,siisonsellisednumbridtäiestiootuspärased.

Võrreldes 2009. aasta I poolaastaga, mis oli majanduskriisi-aegsekinnisvaraturu nõrgim periood ja mil teostati kokku 11 926 ostu-müügitehingut, on tehinguaktiivsus kerkinud 44%. Võrreldes aga2007.aastaIpoolaastaga,misolibuumiajaaktiivseimperiood(27587tehingut),onkinnisvaraturglangenud38%.

Kortereidmüüdi2012.aastaIpoolelüleEestikokku7227jaruutmeetrikeskmiseks mediaanhinnaks kujunes 718 eurot. Poolaastaga onmõlemadnäitajadkerkinudvastavalt2,5%ja3,9%.

2011. aasta I poolaastal müüdi aga 5814 korterit, mille keskmineruutmeetri mediaanhind oli 658 eurot. Aastaga on müüdud korteritehulktõusnudseega24,3%japinnaühikukeskminemediaanhind9,1%.Sellisekasvutagaonpeamiselthoogustunuduusarendusturg.

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

16000

0

200 000 000

400 000 000

600 000 000

800 000 000

1 000 000 000

1 200 000 000

I kva

rtal

II kv

arta

l

III k

vart

al

IV k

vart

al

I kva

rtal

II kv

arta

l

III k

vart

al

IV k

vart

al

I kva

rtal

II kv

arta

l

III k

vart

al

IV k

vart

al

I kva

rtal

II kv

arta

l

III k

vart

al

IV k

vart

al

I kva

rtal

II kv

arta

l

III k

vart

al

IV k

vart

al

I kva

rtal

II kv

arta

l

2007 2008 2009 2010 2011 2012

Eesti kinnisvaratehingud 2007-2012

Koguväärtus, eur Tehingute arv

Allikas: Maa-amet


TALLINN

2012. aasta I poolaastal sõlmiti maa-ameti andmetel Tallinnas kokku4770kinnisvaraostu-müügilepingut,millerahalinekogumahtoli350,43miljoniteurot.Poolaastagalangestehingutehulk3,8%jakäive15%.Kunaagaaastaesimenepoolonalativaiksem,siisonlangustavapärane.

2011. aasta I poolaastal toimus pealinnas aga 3865 kinnisvara ostu-müügitehingutkoguväärtuses394,18miljoniteurot.Kuitehingutehulkkasvas aastaga 23,4%, siis kogukäive langes 11,1%. Siin on aga vägaolulinetähelepanna,etaastatagustsuurematkoguväärtustmõjutasca100miljonieuronetehingpopulaarsekaubanduskeskusega.

Korteriturg

Esimesel poolaastal müüdi kokku 3317 korterit, mille keskmiseksmediaanhinnakskujunes969€/m².Poolaastagatõusismüüdudkorteritearv4%jaruutmeetrikeskminemediaanhind2,8%.

2011. aasta I poolaastal müüdi aga 2534 korterit, mille keskmineruutmeetrimediaanhindoli868eurot.Aastagaonpealinnakorteriturgseegatõusnud30,9%jaruutmeetrihind11,6%.Kasvunumbritetagaonhoogustunuduusarendusturg,misomabtehingutehulgasjakeskmisteshindadesainasuurematmõju.

Tehingute hulgalt aktiivseimate linnaosade pingerida säilitaspoolaastaga sama järjestuse, küll aga vähenes vaiksema aastaalguse

tõttutehingutehulk.EnimtehinguidtoimusKesklinnas–730(2011.a.IIpoolaastal843),sellelejärgnesnapiltLasnamäe727tehinguga(705)jakolmandalkohalonPõhja-Tallinn671tehinguga(498).Nagunäha,onKesklinnastehingutehulklangenudjamujaltõusnud.Sellepõhjuseksonkesklinnastenamväljaliikuvuusarendusteturg.

KalleimadlinnaosadonTallinnasjätkuvaltKesklinn(1520€/m²)jaPirita(1360 €/m²). Soodsaimad on aga Lasnamäe (802 €/m²) ja Mustamäe(874 €/m²). Keskmist hinnataset on enam mõjutanud tehingud uuteskortermajades, mistõttu ei ole hinnatõus proportsionaalne kõigikorteritesuhtes.

4toaline korter kesklinnas Lauteri tänavas.


Allikas: Maa-amet Allikas: Maa-amet

0

500

1 000

1 500

2 000

2 500

3 000

3 500

4 000

4 500

0

200

400

600

800

1 000

1 200

1 400

1 600

1 800

I kva

rtal

II kv

arta

l

III k

vart

al

IV k

vart

al

I kva

rtal

II kv

arta

l

III k

vart

al

IV k

vart

al

I kva

rtal

II kv

arta

l

III k

vart

al

IV k

vart

al

I kva

rtal

II kv

arta

l

III k

vart

al

IV k

vart

al

I kva

rtal

II kv

arta

l

III k

vart

al

IV k

vart

al

I kva

rtal

II kv

arta

l

III k

vart

al

IV k

vart

al

I kva

rtal

II kv

arta

l

III k

vart

al

IV k

vart

al

I kva

rtal

II kv

arta

l

III k

vart

al

IV k

vart

al

I kva

rtal

II kv

arta

l

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

Tallinna ja Harjumaa korteriomandite tehingud 2004-2012

Keskmine hind Tehingute arv

730 727

671

444

272 269

133

71

0

100

200

300

400

500

600

700

800

Ke sklinn L asnamäe Põhja-Tall i nn Mustamäe Haabe rsti Kr isti ine Nõmme Pir ita

Korteritehingute arv Tallinnas 2012. aasta I poolaastal


Kesklinn

Korterite hinnatase on kesklinnas erinev, sõltudes nii asukohastmagistraali ääres või vaiksel kõrvaltänaval kui ka asumist, elamutüübist ja vanusest, ajaloolisest väärtusest või uudsest arhitektuurist,valmidusastmest ja korteri seisukorrast jne, seetõttu on eriti justvanematemajadepuhulvägarasketuuaväljakeskmistruutmeetrihinda.

Tüüpkorteritehinnadonsõltuvaltasukohastvahemikus760-1100€/ m²,puitasumite remontivajavad korterid aga vahemikus 700-1200€/m²ja remonditud korterite hinnad enamasti 1300-1800€/m². Ajaloolistekivimajadekorteritehinnatasevõibulatudakuni3000€/m²,enamastiagamaksavadkvaliteetsedkorterid1600-2500€/m².ÜldisestturutasemesterinebVanalinn,kusruutmeetrihindsõltubpaljuskihooneajaloolisestväärtusest, arhitektuurist ning viimistlustasemest, aina enam kaasukohast(lärmakasööklubidegatänavvõikõrvalineumbsopp).

Uutemajadehinnatasesõltubasukohast,lisaväärtustestjaarhitektuuristningühaenamkaelukeskkonnast.Hinnatasealgabca1400€/m²ningküündib 2600 €/m². Kallimad piirkonnad on südalinn ning Kadriorgja sellega piirnev kesklinna osa. Madalama hinnatasemega elamudasuvad aga enamasti Pärnu maanteega piirnevas Kitseküla asumis jalähiümbruses. Loomulikult esineb kõigis kesklinna piirkondades agaerandeid.

Keskmine müügiperiood sõltub väga palju korteri hinna- jakvaliteedisuhtest. Kui see on paigas, on müügiperiood keskmiselt 3

nädalat kuni 4 kuud. Kui korter on veidi ülehinnatud või keskmisesthoopiskallimashinnaklassis(kuidõiglasehinnaga),siisvõibmüükkestakuni aasta. Ülehinnatud korterite müügiperiood on aasta ja enamgi,sõltudesmüüjapaindlikkusesthinnakujunduses.

Nõudlus ja pakkumine

Korteriostul rolli mängivad argumendid erinevad mõneti asumiteja klientide osas, kes sinna ostavad. Laias laastus on olulisimatekskriteeriumiteks võrdselt nii maja tüüp (kivi, puit või tüüpprojekt)kui ka vanus (ajalooline väärtus või vanusega seotud hoone tüüp),seejärel kommunaalmaksete suurus ja pakkumishind, asukoht majas,lisaväärtused ning asukoht linnaosas. Lisaks on turul ka hulk ostjaid,kes eelistavad kindlaid maju või tänavaid. Suurimaks takistuseks onkesklinnasagahinnaskokkuleppemittesaavutamine.

Ostuaktiivsus on poolaasta jooksul kasvanud. Palju on investoreid,kes paigutavad vaba raha kinnisvarasse, sest pangaarvetel pole sedaväikeste intresside tõttumõtethoida.Samasonturulkahulk inimesi,keseikiirusta,vaidvalivadvõimalikultparimakorteri,enamastiendalekoduks.


Klientide tunnetus turuhindade suhtes on üldiselt hea. Investorid ontoimunudjavõimaliketulevikuarengutegatäpseltkursisninglähtuvadpakkumisi tehes just neist. Suhteliselt palju ka tingitakse, kuid pigemon seegi muutumas realistlikumaks ning huupi pakkumisi on jäänudvähemaks.

Pakkumiste hulk on jäänud poolaastaga samale tasemele. Enam onjuurde tulnud korterite pakkumisi uusarendustes. Samuti on ainaenam müügis suured, nelja- ja enamatoalised perekorterid. Viimasedon kahetoaliste uusarenduste korterite kõrval saanud teiseks vägapopulaarseksmüügiartikliks.

Kuigi tehingute hinnad on aastataguse ajaga võrreldes tõusnud, onsellepõhjusekskallimahinnaklassigaarendusprojektidesuuremmõjukorteriturule ja seeläbi ka keskmisele ruutmeetrihinnale. Viimasepoolaasta jooksul ei ole pakkumishindades olulist suurenemisttoimunud.Samastuleböelda,etedukadarendusprojektidemüügidontekitanudsurvehinnatõusuks.

Pakkumis- ja tehinguhindadevaheonkeskmiselt2-4%.Samasesinebpalju tehinguid, kus algne pakkumishind vastab turusituatsioonile jasel juhul hinnas muutusi ei toimu. On ka kiirmüüke, mille puhul hindlangeb10-20%.

Tallinna kesklinna kõrghooned.


Äärelinn

Äärelinna korterite hinnatase jaguneb kolme suurmagala ningväiksemate miljööalade ja tüüpelumajadega elamukvartalite vahel,millehinnataseolenevaltpiirkonnastvõibomajaguerineda.

Tüüpkorteritegaelamutes“mägedel”ningteistelinnaosadeväiksemateselamukvartalites maksavad korterid olenevalt seisukorrast enamasti650-930 €/m², kusjuures kõige enam müüakse keskmises ja heasseisukorraskortereidjanendehinnatasevarieerubvahemikus770-850€/m².KallimadpiirkonnadonVäike-ÕismäejaKristiine,odavamadagaLasnamäeningPelgurannajaKopliplokk-japaneelmajad.

Uute korterite hinnatase oleneb enamasti sellest, kas hoone asubmiljööväärtuslikus asumis või magalarajoonis. Nii Astangul kui kaLasnamäe linnapiiri äärses piirkonnas algavad hinnad ca 950 €/m².Reeglinaonhinnataseagavahemikus1300-1800€/m².PiritaljaNõmmelonkaobjekte,kushinnataseonvahemikus1900-2600€/m².

Vanemates,tihtimiljööväärtuslikesasumitesPõhja-TallinnasjaNõmmelmaksavad heas seisukorras või renoveeritud korterid hooldatudmajades vahemikus 1100-1500 €/m², üksikutel juhtudel 1700-1900 €/m². Enam remonti vajavad objektid on hinnavahemikus 660- 1000 €/m².Samasontulenevaltmajaarhitektuuristjaelukeskkonnastkõikjalkapaljuhinnaerinevusi.

Turutasemelevastavapakkumishinnakorralvõtabmüükaegakeskmiselt1-3kuud,kusjuureslühemadonajadenamastiheademagalakorteriteja korralike miljööväärtuslike piirkondade majade puhul. Ülehinnatudkorteripuhulvõibmüükvõttapoolestaastastaastani,tihtienamgi.


Korteriostupuhulontähtsaimadargumendidpingereaaluselasukohtja hind, kommunaalkulude suurus, lisaväärtused, elamu tüüp jasisustus.Kõigesuuremakstakistuseksostupuhulonhind,probleemidlaenusaamiselninghoonehalbseisukord.

Sarnaseltkesklinnaleonkateistestlinnaosadesostuaktiivsuskasvamas.Selle põhjuseks on eelkõige uusarendusprojektid, aga ka soov vabaraha paigutada. Samuti on üheks põhjuseks “mägede” populaarsusTallinnasse mujalt saabuvate inimeste seas, kes soetavad soodsamaidkahe-jakolmetoalisikortereid.

Pakkumishindadesuhtesollaksetundlikudjapaljudostjadonvägahästikursisturutasemega.Kuigiülehindamistesinebpalju,lähevadkorteridniisugustehindadegaharvakaubaks.


Pakkumiste hulk on mõneti suurenenud, seda eelkõige tänuuusarendusterajamisele,agakaenamalehulgalekorteritele,mismüükipandudsuurmagalates–näiteksLasnamäelonsuurenenud1-toalistekorteritepakkumistearv.Samasonmüügikspakutavatekorteritehulkvähenenudmiljööväärtuslikesasumites.

Pakkumishindade keskmises tasemes on toimunud kasv eelkõigerenoveeritudkorteritejauutearendusprojektidetõttu.Tehingutepõhjalkerkinudkeskmiseruutmeetrihinnamõjulonosamüüjaistkergitanudkoheselt ka oma korteri hinda ning seetõttu võib sarnaste objektidepakkumishindadevaheolla10-30%.Pakkumis-jatehinguhindadevaheon5-20%,kusjuuressuuremaderinevusedesinevad justtüüpelamutekorteritepuhul.

Kristiine linnaosa rohelises Räägu tänavas asuv uus kortermaja.


Uusarendused

Kuimöödunudaastaloliarendustegevusenamkoondunudkesklinna,siisjubasamaaastateiselpooleljaühaenamselaastalonseekoondunudniikesklinnakuikamuudelinnaosademiljööväärtuslikesseasumitesse.Samuti on enam hakatud rajama ja renoveerima väiksemaid hooneidtervikliku elukeskkonnaga. Tulenevalt suurest nõudlusest on enamrajatudkasuuriperekortereid.

Kesklinnas on aktiivsemad piirkonnad Kadriorg, kus renoveeritakseväiksemaidpuitmaju,jaasumisüdalinnapoolnepiirkond,kusehitataksevõirenoveeritaksemastaapsemaidkivimaju.Kallimahinnaklassihoonetearendustegevus, mis tähendab vanemate kivimajade renoveerimist,leiabasetkaVanalinnas.

Aktiivseimad miljööalad, kus renoveeritakse, aga ka ehitatakse uusimaju,onendiseltKassisabajaKalamaja,kuidühaenamkaPelgulinn.

Äärelinnasonendiseltehitamiseljakavandamiselsuuremaidkortermaju,millepakkumishinnadalgavadca900eurostruutmeetrieest.Enamagajätkatijubarajatudprojektidejärgmisteetappidega.

Edukasmüük,eritikesklinnas,onhakanudkergitamaturulesaabuvateuutekorteritekeskmiseidpakkumishindu.

Korter renoveeritud puitmajas rahulikus Kassisaba piirkonnas Villardi tänavas.


Üüriturg

Üüriturgsäilitas2011.aastateisepoolegavõrreldavaaktiivsetaseme.Kuihiliskevadelnägimevaiksethinnatõusu(nõutuimateobjektidepuhulca5%),siistalvekuudeljäidhinnadsamaksvõikõrgetekommunaalmaksetetõttukohatiisegilangesid.Populaarseteüürikorteritüüpideosasesinebdefitsiitjaelanikudleitaksepakutavassekorterissepäeva-paariga.

Kesklinnas on enim nõutud renoveeritud või uues majas asuv ühe-,kahetoalinemööblijaköögitehnikagakorter.Vägaolulisekspeetaksekaheadparkimisvõimalustjamõistlikkekommunaalmakseid.Välisfirmadeesindusedjadiplomaatilinekorpustunnevadenamhuvisuurteluksuslikekorteritevastuvaiksematel tänavatel. JärjestenamüürivadkesklinnaskortereidkamõnedeprojektidegaEestissesaabunudmeeskonnad,kespeatuvadsiinkolmestkuustkuniaastani.Nendeeelistuseksonsuuredkorterid korralikes majades, võimalusega, et omanik organiseeribkõigissetubadesselisavoodid.

Kesklinna üürikorterite hinnatase jaguneb selgelt uute ja vanematemajade ning eriliste, enamasti ajaloolise hoonestusega piirkondadevahel.Sõltuvaltasukohastjavalmidusastmest,rahuldavastseisukorrastuue korterini, maksid 1-toalised korterid vahemikus 250-340 eurotja kahetoalised keskmiselt 330-480 eurot. Kuna kesklinn on vägamitmekesise hoonestusega, siis esineb ka hulk heade korterite

üüritehinguid oluliselt odavamate hindadega 1-toaliste puhul jakallimate hindadega kahetoaliste puhul. Kolme- ja enamatoalistekorteritehinnataseonkeskmiselt470-1000eurotningsiinonpaljukaerilahendustegakortereidvana-jasüdalinnasningKadriorus.

Äärelinnas moodustavad suurima üürituru magalarajoonid, kuspopulaarseimad ja enim levinud on 1- ja 2-toalised tüüpkorterid.Rahuldavas ja heas seisukorras korterite hinnatase on enamasti 140-200 eurot ühetoalistel ja 180-230 eurot kahetoalistel. Kolmetoalistehinnatase algab enamasti 270 eurost. Uued korterid on vanematestkallimadkeskmiseltalates8protsendistsuurematekorteritepuhulkuni20protsendinikahetoalistepuhul.Ühetoalistehinnaerinevusedvõivadollaveelgisuuremad.

Enim nõutud korter on heas seisukorras või remonditud. Kindlasti onnõutav sanitaar- ja köögitehnika olemasolu. Tubade sisustus on jubavähemoluline, sest paljudel üürilistel on oma mööbel olemas. Vägaoluline on küttearvete suurus ning kulutused ühistu tegevusele. Ühaenameelistataksepikkiüürisuhteid.


330350

373 380 390 395 401 410427

440455

470490

505485

460431 420 410

380

270250

278 285300 303 305 310 317 325 335 332 335340

0

100

200

300

400

500

600

I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

Uus Maa Tallinna üüriindeks 2004-2012

Vaade vanalinna Pika tänava 5-toalise üürikorteri rõdult.

Üüriindeksi selgitusUus Maa Üüriindeks kajastab Tallinna üürikorterite keskmist hinda, mis on arvutatud reaalsete tehingute ning üldise hinnataseme põhjal. Indeksis esitletud number iseloomustab üüriturul enimnõutud ja kõige rohkem pakutud, levinuimas seisukorras, enamasti kahe- või kolmetoalise üürikorteri ühe kuu keskmist hinda.


Tallinna korterite hinnad 2011 I poolaastal ja 2011 II poolaastal

Linnaosa Hind 2012 I eur/m²

Hind 2011 IIeur/m² Muutus

Haabersti 888 863 +2,9%Kesklinn 1520 1480 +2,7%Kristiine 1063 944 +12,6%Lasnamäe 802 765 +4,8%Mustamäe 874 869 +0,6%Nõmme 919 933 -1,5%Pirita 1360 1293 +5,2%Põhja-Tallinn 966 877 +10,1%Kadriorg 1763 1531 +15,2%Kalamaja 1433 1319 +8,6%Vanalinn 2300 2140 +7,5%

Valik arendusprojekte TallinnasProjekt Kortereid Müüdud*

Astangu 50a-1 53 10Keemia 7 16 **Kreutzwaldi 3 77 8Kreutzwaldi 7 10 6Meeliku 23-2 60 **Must Luik 32 2Mäepealse 26 40 8Paepargi I etapp 39 18Pikk 36 39 14Tartu mnt 50a 93 26Saue 9 15 5Vikerlase 14b 72 2Väike-Kalamaja 88 66Wismari 24 10 6

Allikas: Maa-amet

Allikas: Uus Maa

* Seisuga juuni’2012** Sõlmitakse broneerimislepinguid


Eramud ja elamumaad

Maa-ameti andmetel müüdi Tallinnas I poolaastal kokku 120hoonestatud elamumaad (enamasti eramud ja suvilad), millemediaankeskmiseks tehinguhinnaks kujunes 148 250 eurot.Poolaastaga langes tehingute hulk 37,5% ja keskmine tehinguhind4,4%. Aastaga vähenes tehinguaktiivsus 21,6% ja keskminetehinguhind8,7%.

Elamukrunte müüdi käesoleva aasta I poolel 47 ja keskmiseksmediaanhinnaks kujunes 61 €/m². Poolaastaga langes tehingute hulk28,8%jaruutmeetrikeskminemediaanhind7,6%.Aastagaontehingutehulkvähenenudaga23%jaruutmeetrikeskminemediaanhind4,7%.

Eramute hinnatase on Tallinnas ja lähiümbruses väga varieeruv ningiga keskmise puhul tuleb arvestada paljude eranditega. Laias laastusvarieerubvanemate,enamastiremontivajavatelinnamajadehinnatasevahemikus120000-180000eurotjauuteeramutehinnatasevahemikus300 000-500 000 eurot. Hinnaklassi 190 000-300 000 eurot jäävadenamasti vanemad renoveeritud eramud, samas ka hulk uusi majuTallinnalähiümbruses.

EramuturustmoodustavadmärkimisväärseosaagasuviladniiTallinnaskuikasellelähiümbrusesasuvatesasumitesjaendisteskooperatiivides.Linnasvarieeruvadsuvilatehinnadolenevaltkrundisuurusestjahoone

seisukorrasttihti40000–60000eurovahemikus,linnastväljasalgavadhinnad ka 15 000-20 000 eurost. Loomulikult on mõlemal juhul kaoluliseltodavamaidjakallimaidtehinguid.

Hinna- ja kvaliteedisuhtega vastavuses oleva pakkumise korral onkeskmine müügiperiood enamasti 6 kuud. Väga hinnatud piirkonnasolevaõigehinnagakvaliteetseelamupakkuminevõibkestaka1-3kuudningülehinnatudobjektidepuhul1-2aastat.


Kuna kulutused energiale ja küttele on saanud üha aktuaalsemaks,siis on enim nõutud eramud ja paarismajad, kus on kombineeritudküteahju-jagaasiküttebaasil.Kaahjukütetonmärkimisväärseltenamtähtsustamahakatud.

Enam on tähelepanu hakatud pöörama ka vanadele ja odavateletaludele,millepuhulsaabmajaomakäejärgiümberehitada.

Samuti on nõutud kallid ja suured eramud Kakumäel ja Pirital. Tulebagamärkida,etkasiinpööratakseühaenamtähelepanuökonoomselekütteviisileningvillad,milleenergiakuluonvägasuur,seisavadjõude.


Võrdselt nii Tallinnas, Kristiines kui ka linna lähivaldades on nõutudrahuldavas või heas seisundis 1950-60ndate aastate aedlinnamajad.Kristiines ostetakse selliseid maju aeg-ajalt ka lammutamiseks, etmoodneeramuasemelerajada.

Erinevaltvarasematestaastatest,mileramuturgoliveelüsnaloidningkinnisvaraturu madalseisu järgsed muutused võtsid kauem aega, olivaadeldavpoolaastajubaaktiivsemningpuuduskatalvekuudeleseniiseloomulikolnudvaikus.Kakliendidonmuutunudhinnateadlikumaks.Pakkumistehulkonpüsinudlaiaslaastussamaltasemel,enamtoimubliikumisi suvilatega ning seetõttu kasvas ka kevadel just nendemüügipakkumiste hulk. Sarnane aktiivsus kestab tõenäoliselt aastalõpuni.

Pakkumishindades on toimunud mõningaid muutusi. Kuigi endiselton palju ülehinnatud objekte, on langema hakanud üle kümne aastavanusteeramutehinnad.Sellepõhjuseksontihtikulukasküttesüsteemjaosadeljuhtudelkakesineehituskvaliteet.

Uus elamu Pirital suurusega 395,2 m² . Pildil hoone köök.


0

50

100

150

200

250

300

350

05

101520253035404550

I kva

rtal

II kv

arta

lIII

kva

rtal

IV k

vart

alI k

vart

alII

kvar

tal

III k

vart

alIV

kva

rtal

I kva

rtal

II kv

arta

lIII

kva

rtal

IV k

vart

alI k

vart

alII

kvar

tal

III k

vart

alIV

kva

rtal

I kva

rtal

II kv

arta

lIII

kva

rtal

IV k

vart

alI k

vart

alII

kvar

tal

2007 2008 2009 2010 2011 2012

Tehingud hoonestamata elamumaadega Tallinnas ja Harjumaal 2007-2012

Keskmine m2 hind Tehingute arvkr

/ m2

0

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500

0

20 000

40 000

60 000

80 000

100 000

120 000

140 000

160 000

I kva

rtal

II kv

arta

l

III k

vart

al

IV k

vart

al

I kva

rtal

II kv

arta

l

III k

vart

al

IV k

vart

al

I kva

rtal

II kv

arta

l

III k

vart

al

IV k

vart

al

I kva

rtal

II kv

arta

l

III k

vart

al

IV k

vart

al

I kva

rtal

II kv

arta

l

III k

vart

al

IV k

vart

al

I kva

rtal

II kv

arta

l

2007 2008 2009 2010 2011 2012

Tehingud eramutega Tallinnas ja Harjumaal 2007-2012

Keskmine hind Tehingute arv



Võrreldes kinnisvaraturu madalseisuga 2009. aasta I poolaastal, ontehingute hulk kerkinud 72,3%, samas kui buumiaja, 2007. aasta Ipoolegavõrreldesontehinguaktiivsuslangenud40,3%.

TARTU

Maa-ameti andmetel toimus käesoleva aasta I poolaastal Tartus 877kinnisvaraostu-müügitehingutkokku62,2miljonieuroväärtuses.Pooleaastagakerkistehingutehulk0,8%jakogukäive26,4%.

2011.aastaIpoolaastalsõlmiti687ostu-müügitehingutkoguväärtusega44,8miljoniteurot.Seegaonaastagatehinguaktiivsustõusnud27,7%jakogukäive38,8%.

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

0,00

10 000 000,00

20 000 000,00

30 000 000,00

40 000 000,00

50 000 000,00

60 000 000,00

70 000 000,00

80 000 000,00

I kva

rtal

II kv

arta

l

III k

vart

al

IV k

vart

al

I kva

rtal

II kv

arta

l

III k

vart

al

IV k

vart

al

I kva

rtal

II kv

arta

l

III k

vart

al

IV k

vart

al

I kva

rtal

II kv

arta

l

III k

vart

al

IV k

vart

al

I kva

rtal

II kv

arta

l

III k

vart

al

IV k

vart

al

I kva

rtal

II kv

arta

l

2007 2008 2009 2010 2011 2012

Tartu kinnisvaratehingud 2007-2012

Tehingute koguväärtus Tehingute arv

0

200

400

600

800

1 000

1 200

1 400

1 600

0

20 000 000

40 000 000

60 000 000

80 000 000

100 000 000

120 000 000

140 000 000

I kva

rtal

II kv

arta

l

III k

vart

al

IV k

vart

al

I kva

rtal

II kv

arta

l

III k

vart

al

IV k

vart

al

I kva

rtal

II kv

arta

l

III k

vart

al

IV k

vart

al

I kva

rtal

II kv

arta

l

III k

vart

al

IV k

vart

al

I kva

rtal

II kv

arta

l

III k

vart

al

IV k

vart

al

I kva

rtal

II kv

arta

l

2007 2008 2009 2010 2011 2012

Tartumaa kinnisvaratehingud 2007-2012




Korteriturg

Ostuaktiivsusonolnudpoolaastalõikesvägaheaningsedavõrreldeskakogueelmiseaastaga.Maijajuuniolidviimasekaheaastarekordkuud.Maa-ameti andmetel müüdi esimesel poolaastal Tartus 614 korterit,mille keskmine mediaanhind oli 826 €/m², mis võrreldes eelnenudpoolaastagatähendabtehingutehulgas1,9%langust,kuidruutmeetrikeskminemediaanhindtõusis4,4%.

Aastaga tõusis müüdud korterite hulk 26,6% ja keskmine ruutmeetrimediaanhind0,5%.

Sõltuvalt seisukorrast ja asukohast olid korterite hinnad vanemateselamutes vahemikus 700-1000 €/m². 2011. aastal ehitusega alustatudelamutesonkeskmineruutmeetrihind1300-1500eurot.

Enne2010.aastatehitatudelamutesolidtehinguhinnadagakeskmiselt1200-1300 €/m², olgugi, et enamik tollal ehitatud majade korteritepakkumisehinduonsamaltasemel,misonpärisuutelarendustel.Seeontingitudenamastisuurestlaenujäägist.

2011. aastal on lisandunud arendusprojekte, mille pakkumishinnadon senini vahemikus 1600-2500 €/m². Nende projektide edukasrealiseerimineonkahtluseall.

Turutasemele vastava hinna- ja kvaliteedisuhte korral on keskminemüügiperiood2-3kuud.

Avara katuseterrassiga korter Supilinna uues majas.


peamisekspõhjuseksonmüüjateolemasolevadrahalisedkohustused.Kunaturuaktiivsusontõusnud,siisonkamüüjadmuutunudoptimistlikumaksningpakkumistsoovitaksealustadaturuhinnastkõrgemahinnaga.Pakkumis-jatehinguhindadevaheonkeskmiselt15-20%.

Uusarendusi tuli I poolaastal juurde suhteliselt vähe, sest 2011. aastalaset leidnud ehitushindade tõus peatas mitu käesolevaks aastaksplaneeritudprojekti.

Prognoos: 2012IIpoolaastatulebilmseltanaloogneIpoolaastale–turgonaktiivne,kuidsuurtmüügihindadetõusueitule.Oktoobrikuustvõiboodatakinnisvaraturumõningastrahunemist.

Teisel poolaastal jõuavad lõpule arendusprojektide müügid, milleruutmeetrihinnadjäävadalla1500euro.Pakkumissejäävadprojektid,millehinnadalgavad1600eurost.Suuretõenäosusegainimesteostujõudeikasvaningseetõttutõusebnõudlusuutekorteritejärele,millehinnadjäävadalla1500€/m².Seeomakordavõibaktiviseeridauutejärelturukorteriteturgu.

Suuremad pangad jätkavad kodulaenukampaaniaid – kui klientkvalifitseerub laenusaajate hulka, siis on võimalik laenu saada üsnasoodsateltingimustel.

Kokkuvõtvaltvõiböelda,et turg liigub jätkuvalt rahulikus jastabiilsesrütmisilmasuurematekõikumisteta.


Ostuotsusetegemiselontähtsaimadtingimusedpingereaaluselhindjaasukoht,seisukord,lisaväärtused(panipaik,parkimine,mööbel)ningkommunaalkuludesuurus.

Peamiseks takistuseks on finantsküsimused. Kuna meedias räägitaksepalju kinnisvaraturu aktiivsusest, tehingute arvu tõusust ja pankadesoovist kodulaenu anda, siis proovivad laenu saada ka need, kesvaremteadsid,etpangastlaenusaamineeioleneilereaalne,sestnadei kvalifitseeru. Sellega on inimestele antud kindlust laenuvõtmiseks,kuid üha enam saadakse ka negatiivseid laenuotsuseid. Küllalt suureosa moodustavad ka need ostjad, kes peavad enne uue korteri osturealiseerimaolemasolevakinnisvara.

Turuhindade osas ollakse suhteliselt realistlikud. Müüjatele annaboptimismituruüldineaktiivsus,ostjadmõistavad,etonhea/soodneaegkinnisvara soetamiseks (hinnatase õiglane, finantseerimistingimusedhead jne) ja raha paigutamiseks. Olulist hinnatõusu turuosalised eiprognoosi.

Pakkumistearvonpoolaastagavähenenudca10%.Pakkumishinnadonmõnevõrratõusnud,ca10%.Seeontingitudüldisestturuaktiivsusest,agakasellest,etuusipakkumisitulebvähejuurde.

Analoogsete objektide pakkumised on enamasti samas hinnaklassis.Loomulikultonturulkahulkülehinnatudobjekte,millekõrgetehindade


Eramud ja elamumaad

Ostuaktiivsuseltolimöödunudpoolaastalaktiivseimvarakevad.

Esimesel poolaastal müüdi 83 eramut ja suvilat ning 20 elamukrunti.Aastagatõusismüüduderamutehulk33,9%,kruntemüüdiaga53,8%rohkem.

Eramute hinnad jagunevad kaheks ehitusperioodi järgi – vanemateeramute (valdav osa enne taasiseseisvumist ehitatud, kuid ka osa1990-ndatestpärinevad)algavad50000eurost,uuematemajadehinnadalgavad aga 150 000 eurost. Vanemate ridaelamute hinnad algavadenamasti64000eurostjauuematehinnad150000eurost.Tavapärasesuurusegaelamukrundihindalgab35000eurost,kuidlinnapiirivahetuslähedusesvahemikus15000-20000eurot.

Keskminemaadejamajademüügiperioodon4-7kuud.

Üüriturg

Oodatult ületas üüriturul nõudlus pakkumise, kusjuures pakutavatekorterite hulk on võrreldes eelmise aasta lõpuga mõnevõrra tõusnud,sest üürileandjad üritavad teadlikult korterit pakkumisse panna justkevadel,alatesmaikuust.

Peamiselt on nõutud renoveeritud või uuemad 2-toalised korteridkesklinnas või selle vahetus läheduses hinnaga kuni 500 eurot kuus.Annelinnas on populaarsed rahuldavas või heas seisukorras 1- ja2-toalisedkorteridhinnaga150-250eurotkuus.

Nõudlus on olemas ka kallima ja eksklusiivsema kinnisvara üürimisejärele:3-4-toalisedrenoveeritudvõiuuesmajasKesklinnas,TähtveresjaSupilinnashinnagaca1000eurotkuus.Sellistekorteritepakkumineonsuhteliseltpiiratud.

Üürihinnadontõusnudpoolaastagakeskmiselt30-50eurot.



Kõigeenamsoovitakseostaeramuidhinnagakuni100000eurot.Üsnatihtieeldatakse,et soovitudmajapakkumishinnasonkauplemisruum10-15%.

Kui maade ja majade pakkumiste koguarv on poolaasta jooksulsuurenenud,siismüügikspakutavateeramutehulkonaastaalgusegavõrreldes vähenenud ca 10%. Samas moodustavad pakkumistekoguarvusteramudendiseltsuurimaosa.

Pakkumishindadesolulisimuutusipoletoimunud,vaidpikemaltmüügisolnud objektide puhul on täheldada mõningast hinnalangust. Samutiesinebsarnasteobjektidepuhulsuurihinnaerinevusi.

Alanudpoolaastaaktiivseimaksperioodikskujunebilmseltvarasügis,milrealiseeritakse suvised ostuplaanid.Võimalik, et sarnane ostuaktiivsusjätkubaastalõpuni. Eksklusiivne 2007 renoveeritud elamu Tammelinnas, rahulikus tupiktänavas.


esimeses pooles 127 kinnisvara müügitehingut, mis on möödunudaastaesimesestpoolaastast11,4%enam.

2009.a.IpoolaastagavõrreldesonIda-Virumaakinnisvaraturgtõusnud33,9%,samaskuibuumiaegse2007.a.Ipoolaastagavõrreldesonturglangenud26,7%.

IDA-VIRUMAA

Ida-Virumaal teostati maa-ameti andmetel käesoleva aasta esimesespooles1586kinnisvaraostu-müügitehingutkogusummas31,9miljoniteurot.Poolaastagavõrreldesonturgjäänudstabiilseks(+0,6%),aastagaontehingutehulktõusnudaga17%.

Narvas toimus 2012 a. I poolaastal 435 ostu-müügitehingut, aastanekasv on 24,6%. Jõhvi linnas ja vallas kokku toimus käesoleva aasta

0

200

400

600

800

1 000

1 200

1 400

0

10 000 000

20 000 000

30 000 000

40 000 000

50 000 000

60 000 000

70 000 000

I kva

rtal

II kv

arta

l

III k

vart

al

IV k

vart

al

I kva

rtal

II kv

arta

l

III k

vart

al

IV k

vart

al

I kva

rtal

II kv

arta

l

III k

vart

al

IV k

vart

al

I kva

rtal

II kv

arta

l

III k

vart

al

IV k

vart

al

I kva

rtal

II kv

arta

l

III k

vart

al

IV k

vart

al

I kva

rtal

II kv

arta

l

2007 2008 2009 2010 2011 2012

Ida-Virumaa kinnisvaratehingud 2007-2012


0

50

100

150

200

250

300

0,00

5 000 000,00

10 000 000,00

15 000 000,00

20 000 000,00

25 000 000,00

30 000 000,00

35 000 000,00

I kva

rtal

II kv

arta

l

III k

vart

al

IV k

vart

al

I kva

rtal

II kv

arta

l

III k

vart

al

IV k

vart

al

I kva

rtal

II kv

arta

l

III k

vart

al

IV k

vart

al

I kva

rtal

II kv

arta

l

III k

vart

al

IV k

vart

al

I kva

rtal

II kv

arta

l

III k

vart

al

IV k

vart

al

I kva

rtal

II kv

arta

l

2007 2008 2009 2010 2011 2012

Narva kinnisvaratehingud 2007-2012




0

20

40

60

80

100

120

0

5 000 000

10 000 000

15 000 000

20 000 000

25 000 000

30 000 000

35 000 000

I kva

rtal

II kv

arta

l

III k

vart

al

IV k

vart

al

I kva

rtal

II kv

arta

l

III k

vart

al

IV k

vart

al

I kva

rtal

II kv

arta

l

III k

vart

al

IV k

vart

al

I kva

rtal

II kv

arta

l

III k

vart

al

IV k

vart

al

I kva

rtal

II kv

arta

l

III k

vart

al

IV k

vart

al

I kva

rtal

II kv

arta

l2007 2008 2009 2010 2011 2012

Jõhvi linna ja valla kinnisvaratehingud 2007-2012


Kortermaja Kohtla-Järvel, Outokumpu tänavas.Allikas: Maa-amet



Ostuotsuse puhul mängivad enim rolli asukoht, elamu tüüp, hind,korteri seisukord ja korteriühistu tegusus. Suurimateks takistustekson nii hinnas kokkuleppele mittejõudmine kui ka panga negatiivnelaenuotsus.

Klientide turutunnetus on enamasti hea. Ei oodata hinnatõusu ega-langust,pigemloodetaksestabiilsust.

Pakutavateobjektidehulkonpoolaasta lõikes jäänudsamaks.Kohtla-Järve linnas on suurenenud madalate hindadega remonti vajavatekorterite pakkumine (mõnedes korterelamutes on väga palju tühjekortereid).

Pakkumishinnadonvaikseltvähenenud,siiskiesinebüksikutesarnasteobjektidepuhulveelmärkimisväärseid“hinnakääre”.

Samasontõenäoline,etpakkumis-jatehinguhinnadonstabiilsedveelkuniküttehooajani,milmõlemadvõivadlangedakeskmiseltkuni10%.Pakkumis-jatehinguhindadevaheonkeskmiselt10-15%.

Korteriturg

Korterituru aktiivsus võrreldes aastataguse poolaastaga on tõusnud.Ida-Virumaalmüüdiesimeselpoolaastal961korterit,millekeskmiseksruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 204 eurot (poolaastaga tõusistehingutearv4,2% ja ruutmeetrihind22,9%).Aastagakerkismüüdudkorteritehulk24%,ruutmeetrihindaga22,2%.

Narvas müüdi maa-ameti andmetel 2012. a. I poolaastal 318 korterit,millekeskminehindoli340€/m².Aastagakasvastehingutehulk27,2%jahinnatase21,4%.

JõhvilinnasjavallaskokkumüüdiIpoolaastal65korterit,milleruutmeetrikeskminemediaanhindoli197eurot.Aastagalangesmüüdudkorteritehulk5,8%,ruutmeetrihindkerkisaga23,1%.

Ida-Virumaa linnade hinnatase on väga erinev, mistõttu on keskmistehindadeväljatoominemõnetiraske.Siiski,enamastiontehinguidtehtudvanematekorteritegahinnavahemikus100-260€/m²(Narvalinnas150-470€/m²)jauueselamusvahemikus330-660€/m².

Turutasemele vastava hinna puhul kestab korteri müügiperioodenamasti4-5kuud.


Üürikorterid

Ida-Virumaaüürihinnataseonvägaerinev.Tööstusasulatesja-linnadesantaksehulkkortereidüürilevaidkommunaalmakseteeest.Rahuldavasjaheasseisukorraskahe-jakolmetoalistekorteritehinnataseonJõhvisjaNarvasenamasti120-170eurot,Kohtla-Järvelvähem.Narva-Jõesuussõlmitakseenamlühemaidhooajalisilepinguidninghinnataseonsealvarieeruv,kuidkeskmisestkallim.

Hinnatase on poolaastaga jäänud enamasti samaks, kuidpopulaarsematespiirkondadesonheadekorteriteüürihinnadkerkinudkuni5%.

Üüriturg on aktiivne, probleemiks on aga heade pakkumiste vähesus.Kõige enam otsitakse heas korras kõigi mugavustega, tehnika jasisustusegaüürikortereid.

Eramud ja elamumaad

2012. a. I poolaastal müüdi Ida-Virumaal kokku 204 eramut ja suvilat,mille keskmine tehingu mediaanhind oli 7750 eurot. Aastaga tõusismüüdudobjektidehulk18,6%jakeskminehind23,4%.

Elamukruntemüüdiaastaesimesespooles23,millekeskminehinnataseoli 5,6 €/m². Aastaga kerkis tehingute hulk 53,3%, kuid ruutmeetrikeskminemediaanhindlanges15,2%.

Eramutehinnadvarieeruvadhoonevanusejaseisukorrajärgi–uuemateelamutehinnavahemikonkeskmiselt400-600€/m²,vanematelaga150-300€/m².Rida-japaarismajadehinnataseonvahemikus300-350€/m².Elamumaadehinnataseonenamastivahemikus15-26€/m².

Turuhinnalevastavapakkumisekorralonniieramute,ridamajadekuikaelamukruntidemüügiperioodkeskmiselt6-8kuud.


Kõige rohkem soovitakse osta maa- või suvemaja hinnatud piirkonnas(Toila,Mäetaguse,Illukavallas,kaNarva-Jõesuus).Ostuaktiivsusonstabiilne.

Müüjadonturuhindadestteadlikudningülehindamistreeglinaetteeitule,kuigitulevikuperspektiivisoodataksesiiskipigemhinnatõusu.

Pakkumiste hulk on püsinud poolaastaga ühtlasel tasemel. Enim onmüügis vanemaid 1950-70-ndatel ehitatud linna- ja maamaju, millestosa on renoveeritud 1990-ndatel. Üksikute sarnaste objektide hinnadvõivaderinedaüsnapalju.

Alanud poolaastat prognoosides võib eeldada, et suve lõpp ja sügistulevadmaamajadeturulaktiivsed.Linnamajadjäävadpigemostmata,sestpakkumishinnadjamüüjatehinnasoovidonoluliseltkõrgemadkuimaal.


PÄRNU

Pärnus toimus maa-ameti andmetel käesoleva aasta I pooles 392kinnisvara ostu-müügitehingut kogusummas 32,2 miljonit eurot.Poolaastagatõusisturuaktiivsus2,9%,aastagaaga21%.

Võrreldeskinnisvaraturusuurimamadalseisuga2009.aastaIpoolaastal,on tehingute hulk kerkinud 69%, buumiaegse 2007. a. I poolaastagavõrreldesagalangenud49,9%.

Korteriturg

Ostuaktiivsuselt oli Pärnu korteriturg möödunud poolaastal stabiilne.Maa-ametiandmetelmüüdiPärnuskokku284korterit,milleruutmeetrimediaanhind oli 630 eurot. Poolaastaga tõusis tehingute hulk 11,8%,ruutmeetrihinnataselanges4,7%.Aastataguseajagavõrreldesmüüdiaga vaadeldaval perioodil kortereid 21,9% enam, kuid ruutmeetrikeskminemediaanhindlanges6,5%.

Majade ehitusaja järgi jagunes hinnatase kaheks – vanemas, enamastitüüpelamus,maksiskorterkeskmiselt520€/m²,uuesmajasaga900€/m².

Turutasemelevastavapakkumishinnakorralvõtabmüükaegakeskmiseltkolmkuud.

0

200

400

600

800

1000

1200

0

10 000 000

20 000 000

30 000 000

40 000 000

50 000 000

60 000 000

70 000 000

80 000 000

I kva

rtal

II kv

arta

l

III k

vart

al

IV k

vart

al

I kva

rtal

II kv

arta

l

III k

vart

al

IV k

vart

al

I kva

rtal

II kv

arta

l

III k

vart

al

IV k

vart

al

I kva

rtal

II kv

arta

l

III k

vart

al

IV k

vart

al

I kva

rtal

II kv

arta

l

III k

vart

al

IV k

vart

al

I kva

rtal

II kv

arta

l

2007 2008 2009 2010 2011 2012

Pärnumaa kinnisvaratehingud 2007-2012


Allikas: Maa-amet



Tähtsaimadkriteeriumidkorterivalikulonpingereaaluselasukoht,hind,elamutüüpjalisaväärtused.Suurimatekstakistusteksostutegemiselonaga pangalaenu mittesaamine ning liialt kõrge pakkumishind, millesmüüjakeeldubkajäreleandmisitegemast.

Pakkumistehulkpoolaastagaoluliseltmuutunudpole,kuidhinnataseon kerkinudca10%.Kaalanudpoolaastalvõivadhinnadkerkida10-15%.

Sarnasteobjektidehinnadvõivadkohatierinedaüprispalju.Pakkumis-jatehinguhinnavaheonkeskmiselt20%.

Üürikorterid

Pärnu üüriturg muutus suviselt aktiivseks juba tegelikult poolaastakeskel,milhakatibroneerimasuvekortereid.Seetõikaasahinnatasemekunisajaprotsendilisekasvuningsuuredefitsiidi,missoodustabkallimahinnaga lühiüüride (enamasti paarist päevast nädalani) pakkumist jakasutamist.

KuienamastionenimnõutudkahetoalisekorterihinnataseolnudPärnukesklinnas ja ranna piirkonnas ca 180-230 eurot, siis suvitusperioodilähenedes tõusid samade korterite hinnad kuni 500 euroni. Langustavatasemeletoimubtaaspuhkusehooajalõppedes.

Enim nõutud on heas seisukorras kahe- ja kolmetoalised korterid,kusjuureslinnaosadeeelistuseiolesõltuvusessuve-egatalvehooajast.SeegaannabkesklinnapiirkondPärnuüüriturustenamuse.

Eramud ja elamumaad

Maa-ametiandmeteltoimusPärnusmöödunudpoolaastal42eramujasuvilamüüki,millekeskmiseksmediaanhinnakskujunes49750eurot.Aastatagusegavõrreldesonmüügitehingutearv tõusnud55,5%,kuidkeskminetehinguhindlangenud21,3%.

Hoonestamata elamumaid müüdi esimesel poolaastal 7, aasta tagasiaga5.

2-toaline üürikorter Pärnu kesklinnas Rüütli tänavas.


Vanemaderamudmaksidkeskmiselt60000-80000eurot,uuemadaga110000-190000eurot.Ridaelamutehinnataseolivanemateobjektidepuhul keskmiselt 50 000-60 000 eurot, uuematel aga 75 000-90 000eurot.Elamumaadehinnadvarieeruvadagavahemikus4,5-5,7€/m².

Keskminemaadejamajademüügiperioodon1-2aastat.


KõigeenamotsitaksePärnulinnasasuvaidelamukrunte.

Ostuaktiivsusonagavägamadal,sestturuhinnagaeisoovitapakutavaidobjektetihtiosta,eeldataksesuurematallahindlust.

Pakkumistehulkonpüsinudstabiilseltsamaltasemel.Enimpakutaksemüügikselamumaadlinnalähedalolevateselamurajoonides.

Pakkumishindades pole samuti muutusi toimunud, küll aga esinebsarnasteobjektidehindadessuurierinevusi.

Alanudpoolaastatulebprognoosidekohaseltsarnanemöödunuganingei pakkumis- ja tehinguhindades ega üldises turuaktiivsuses muutusioodatapole.

Maja koos kõrvalhoonetega rahulikus elamupiirkonnas Pärnus, Uus Saugal.


VILJANDI

Viljandistoimus2012.a.Ipoolaastal126kinnisvaraostu-müügitehingut,mille rahaline kogumaht oli 4,9 miljonit eurot. Poolaastaga langestehingutehulk10,6%samaskuiaastagakerkisnäitaja35,5%.

2009. a. I poolaastaga võrreldes, mil oli kinnisvaraturu madalseis, ontehingute hulk kerkinud 21,2%. Buumiaegse 2007. aasta I poolaastagavõrreldesonturglangenudaga35,1%.

Korteriturg

Viljandi korteriturul oli ostuaktiivsus poolaasta alguses väga madal,kuid kevade lähenedes hakkas turg elavnema ja tehingute arv tõusis.Kortereidmüüdivaadeldavalperioodilkokku67,keskminemediaanhindoli458€/ m².Poolaastagalangestehingutehulk23,9%,kuidruutmeetrikeskminehindkerkis4,1%.Aastagakerkisidniimüüdudkorteritehulkkuikaruutmeetrikeskminehindvastavalt31,4%ja10,4%.

Kui aasta alguses oli hinnavahemik järelturu korteritel 440-570 €/m² jauutelkorteritel830-1020€/m²,siisjuunisolijärelturukorteritehinnatase400-788 €/m² ning uusarenduste korteritel keskmiselt 1449 €/m², misnäitab,etodavamatekorteritehinnadon jäänudenam-vähemsamaks,kuidtehinguidontoimunudkakallimatekorteritega.

0

100

200

300

400

500

600

0

2 000 000

4 000 000

6 000 000

8 000 000

10 000 000

12 000 000

14 000 000

16 000 000

18 000 000

20 000 000

I kva

rtal

II kv

arta

l

III k

vart

al

IV k

vart

al

I kva

rtal

II kv

arta

l

III k

vart

al

IV k

vart

al

I kva

rtal

II kv

arta

l

III k

vart

al

IV k

vart

al

I kva

rtal

II kv

arta

l

III k

vart

al

IV k

vart

al

I kva

rtal

II kv

arta

l

III k

vart

al

IV k

vart

al

I kva

rtal

II kv

arta

l

2007 2008 2009 2010 2011 2012

Viljandimaa kinnisvaratehingud 2007-2012


Allikas: Maa-amet


Poolaastaalgusesolikorteritehinguidvähe–müüjadhoidsidhindukõrgelja ostjad otsisid soodsaid pakkumisi. Juuniks oli turuaktiivsus tõusnud,korterite müügitehingute arv on kahekordistunud. Kui aasta algusesoli ülekaalus 2-toaliste korterite müük, siis juunis müüdi juba rohkemsuuremaidkortereid.

ViljandismüüdipoolaastajooksuluusikortereidkaväikearendusesVäike-Turu8A,misisevalmisjubamöödunudaastal.Korteritehinnataseonsealkeskmiselt1449€/m².

Õiglaseturuhinnakorralonkorterikeskminemüügiperiood2-3kuud.

Alanud poolaastal jätkub ilmselt esimese poolaasta trend ningjätkub suuremate ja ka kallimate korterite soetamine. Tehingute arvukahekordistumine möödunud poolaastal annab põhjust uskuda turuaktiivsuseedasissetõusu.


Kõigeolulisemaksargumendikskorterivalikulonasukoht,millelejärgnevadvõrdselt hind ja seisukord, seejärel lisaväärtused, mille kättesaadavuseerinevusväikelinnaseiolekuigisuur.Peamisekstakistusekskorteriostulonagalaenukliendiksmittekvalifitseerumine.

Kliendidonmuutunudküllaltki turuteadlikuksningenne lõplikuvalikutegemistsoovitaksekonsulteeridaspetsialistidega.

Müügipakkumistehulkonpoolaastagatõusnud10%.Kuiaastaalgusesolipaljumüügispikemataegapakkumisesolnudkortereid,siisperioodijooksullisanduskan-ötavapäraseidturupakkumisi.Müüjadeihoiaenamomavara,lootessuuremalehinnatõusule,vaidonnõusrealistlikuhinnagamüüma.

Sarnasteobjektidepakkumishindade erinevusonhakanudvähenema,kuidsiiskionveelüksikuiderandeid.Pakkumis-jatehinguhindadevaheonenamasti10-15%.

Ridaelamuboks Viljandi linnas Paala teel.


Üürikorterid

Üürituru aktiivsuses ei ole poolaasta lõikes muutusi toimunud, turg onküllaltkiaktiivne.Nõudlusonpeamiseltkesklinnasasuvateväiksematejaodavamatekorteritejärele.

Hinnatasemes ei ole samuti suuri muutusi toimunud. Üürihinnad onsuurusjärgus 100-150 eur, kusjuures samasse hinnaklassi jäävad niirahuldavas ja heas seisukorras ühe- kui ka kolmetoalised korterid ningüürihindsõltubkommunaalmaksetesuurusest.

Eramud ja elamumaad

Maa-ametiandmetelmüüdi2012.aIpoolaastalViljandiskokku13eramut,misvõrreldesaastataguseajagatähendab27,8-protsendilistlangust.

Eramutekeskminemüügihindolimöödunudpoolaastalca50000eurot,kuid toimus ka paar üksikut müüki 100 000-130 000 eurose hinnaga.Sarnanetasekandubedasikaalanudpoolaastasseningolulisimuutusieramuturulselaastaltõenäoliselteitoimu.

Nii ridaelamute kui ka elamumaadega pole möödunud poolaastalturutehinguid toimunud, mistõttu keskmisest hinnatasemest ei saa ka

rääkida. Omanikku vahetas siiski kokku viis hoonestamata elamumaad(aastatagasivaid2).

Keskminemüügiperioodniieramutekuielamumaadepuhulonenamastiüksaasta.


Enim on nõudlust keskmises hinnaklassis heas korras elamute jaodavamate maamajade järele. Ostuaktiivsus on aga üsna tagasihoidlik,sest müüjate hinnaootused on enamasti turuhindadest kõrgemad jaostjadeilähenendegakaasa.

Pakkumiste arv on poolaastaga vähesel määral suurenenud. Enim onmüügiseramuid.

Hindades on toimunud teatav korrektuur ning seetõttu on sarnasteobjektidesuuredhinnaerinevusedvähenenud.


RAKVERE

Rakveres toimus esimesel poolaastal maa-ameti andmete kohaselt 116kinnisvaraostu-müügitehingut,millekogukäiveulatus3,3miljonieuroni.Poolaastagavõrreldessäilitasturgpeasarnaseaktiivsuse(langus3,3%).Aastagaonturgelavnenudsiiski36,5%.

Võrreldes2009.aastaIpoolaastaga,milkinnisvaraturgolimadalseisus,ontehingutehulkkasvanud48,7%,kuidvõrreldes2007.aastaIpoolaastaga,milolibuum,onturuaktiivsustehingutelõikeslangenud52,5%.

Korteriturg

KäesolevaaastaIpoolaastalmüüdiRakveres83korterit,millekeskmisekshinnaks kujunes 470 €/m². Poolaastaga kerkis tehingute hulk 9,2% jaruutmeetrihind 36,2%. Aastaga tõusis müüdud korterite hulk 38,3%jaruutmeetrikeskminemediaanhind19%.Kunaniimöödunudkuika2011.a.IIpoolaastalmõjutaskorteriturguplokktehingseotudosapooltevahel,tõusidkeskmisedruutmeetrihinnadkeskmisestenam.

Vanemates korterelamutes asuvate tüüpkorterite tehinguhinnadjäid Rakveres I poolaastal vahemikku 264-774 €/m² ja uutes elamutesasuvatekorteritetehinguhinnadjäidvahemikku716-1164€/m².

0

100

200

300

400

500

600

700

0,00

5 000 000,00

10 000 000,00

15 000 000,00

20 000 000,00

25 000 000,00

30 000 000,00

35 000 000,00

40 000 000,00

45 000 000,00

I kva

rtal

II kv

arta

l

III k

vart

al

IV k

vart

al

I kva

rtal

II kv

arta

l

III k

vart

al

IV k

vart

al

I kva

rtal

II kv

arta

l

III k

vart

al

IV k

vart

al

I kva

rtal

II kv

arta

l

III k

vart

al

IV k

vart

al

I kva

rtal

II kv

arta

l

III k

vart

al

IV k

vart

al

I kva

rtal

II kv

arta

l

2007 2008 2009 2010 2011 2012

Lääne-Virumaa kinnisvaratehingud 2007-2012


Allikas: Maa-amet


Korterite müügipakkumiste hulk pole poolaastaga muutunud. Samasonvähenenuduutekorteritepakkumine,sestuusiarendusipolejuurdetulnud.Suurenenudon2-toalistetüüpkorteritemüügipakkumistehulk.

Kapakkumishindadeosaspolemuutusitoimunud.Tüüpkorteritehulgason jätkuvalt pea pooled objektidest müügis turutasemest kõrgemahinnaga.Pakkumis-jatehinguhinnavaheonkeskmiselt20%.

Uusi kortermaju ei ole Rakveres kesklinna piirkonnas ehitatud neliaastat.Rekonstrueerimisjärgusonäärelinnas(Mõisaväljalinnasoas)ükskorterelamu(müügiprotsessigaeioleveelalustatud)ningüksridaelamu(3 boksi, pooleliolev). Rakveres on müügis uued korterid (11 objekti,müükjubauuteomanikepoolt)hinnavahemikus667-1187€/m².

Turutasemelevastavahinnagakorterimüügiperioodonenamastikunikuuskuud.


Korteri valikul on tähtsaim argument asukoht (tihti kesklinna piirkond),sellele järgnevad turutasemele vastav hind, korterelamu seisukord jakommunaalkuludesuurusningseejärelkorteriühistuaktiivsus.

Peamiseks takistuseksostuotsuse tegemiselonmajanduslikebakindluslähitulevikusuhtes(sheuroalaseis).Inimestesissetulekudeioletõusnud,samaskuiüldineelukallidusonsedateinud.

Müüjadjagunevadüldiseturutasemetunnetamiselkaheks–onneid,kesloodavadhinnatõusule,janeid,kesonnõuspakkumishindalangetama.Arvestadespakkumistehulka,tunnetavadostjad,etolulisthinnatõusueioleoodataningseetõttuviivitatakseostuotsusega.

Rakvere, Rahu 17 asuv kortermaja.


Üürikorterid

Rakveresmaksavadenimnõutudkahe-jakolmetoalisedrahuldavasvõiheasseisukorraskorteridvastavaltasukohale120-180eurot.Rahuldavasseisusühetoalistekorteritegatoimuvadtehingud90-110eurovahemikus,heasseisuskõigimugavustegakorteritehinnadonkuni130eurotkuus.Pakkumiselonkasuurikortereidvanalinnamajades,millehinnataseonvahemikus255-400eurot.

Korterite üüriturg on kogu poolaasta olnud aktiivne, nõudlus ületabpakkumise.Üürihinnadonjäänudagasamaletasemele.

Suurem nõudlus on 1- ja 2-toaliste kõigi mugavustega möbleeritudkorteritejärele.

Eramud ja elamumaad

Tehingute aktiivsus on jätkuvalt madal, ca 2 eramumüüki kuus. Maa-ameti statistika kohaselt müüdi esimesel poolaastal kokku 15 eramut,millemediaankeskminemüügihindoli57800eurot.Aastatagasisamalperioodilmüüdikokku12eramut,millemediaankeskminemüügihindolica40000eurot.

VanemateelamutetehinguhinnadjäidIpoolaastalRakveresvahemikku28 760 eurost (4 korteriga vanem maja) 91 000 euroni (äärelinna1990-ndate eramu). Kaks tehingut teostati ka uute elamutega, millehinnadolid159 000ja165000eurot.Hoonestamataelamukruntidegatehti üks tehing hinnaga 20,4 €/m² (möödunud aasta samal ajal 2tehingut).Ridaelamuideimüüdud.

ElamutemüügiperioodRakveresjalinnalähiümbrusesonca6-9kuud(kuipakkumishindvastabturutasemele).Elamumaamüügiperioodonca1aasta.


Kõige enam soovitakse osta rahuldavas või heas seisukorras 40 000-70 000 eurot maksvaid kuni 120 m² suuruseid elamuid. Elamumaadenõudlustõusispärasttalveperioodi.

Arvestadespakkumistehulka,tunnetavadostjad,etolulisthinnatõusueioleoodataningviivitavadostuotsusega.Enamikpakkumishindadestületab tehinguhinna taset, samas on osa müüjaid langetanudpakkumishindu.


Pakkumiste arv püsis möödunud poolaastal stabiilsena, näiteks oliRakverega seotud elamute müügipakkumisi pidevalt ca 60. Enim onmüügisvanemaid,1960-70-ndatelvalminudmaju.

Pakkumishindades pole samuti muutusi toimunud. Sarnase tüübigaelamutepakkumishinnadvõivaderinedaagakuni30%.

Alanud poolaastal võib tehingute arvu kasvu mõjutada aktiivsemsuveperiood(keskmiselt3tehingutkuus).Tehinguhindadetõusuagaeioleettenäha.

Väga hea siseviimistlusega renoveeritud pereelamu Vallimäe taguses elamurajoonis..


Langusontoimunudkavõrreldeskinnisvaraturupõhjaga2009.aastaIpoolaastal,millegavõrreldesolitehingutehulkkäesolevaaastaesimesespooles6,1%madalam.Buumi-aegse2007.a.Ipoolaastagavõrreldesonmüüdudkinnisvaraobjektidehulklangenudaga54,9%.

KURESSAARE

Kuressaarestoimusmaa-ametiandmetelkäesolevaaastaesimesespooleskokku 92 kinnisvara ostu-müügitehingut koguväärtusega 3,9 miljoniteurot.Poolaastagalangestehingutehulk17,1%jaaastaga12,4%.

Renoveeritud pereelamu. Väga hea siseviimistlusega Vallimäe taguses elamurajoonis.

0

100

200

300

400

500

600

700

0

5 000 000

10 000 000

15 000 000

20 000 000

25 000 000

I kva

rtal

II kv

arta

l

III k

vart

al

IV k

vart

al

I kva

rtal

II kv

arta

l

III k

vart

al

IV k

vart

al

I kva

rtal

II kv

arta

l

III k

vart

al

IV k

vart

al

I kva

rtal

II kv

arta

l

III k

vart

al

IV k

vart

al

I kva

rtal

II kv

arta

l

III k

vart

al

IV k

vart

al

I kva

rtal

II kv

arta

l

2007 2008 2009 2010 2011 2012

Saaremaa kinnisvaratehingud 2007-2012


Allikas: Maa-amet


Korteriturg

Maa-ameti andmetel müüdi Kuressaares kokku 63 korterit, millekeskmiseks hinnaks kujunes 659 €/m². Poolaastaga langes tehingutehulk10%,kuidkeskmineruutmeetrimediaanhindtõusis2%.2011.aastaesimesepoolegavõrreldeslangesmüüdudkorteritehulk3,1%samaskuiruutmeetrikeskminemediaanhindkerkis8,2%.

Vanemaselamusmaksidkorteridkeskmiselt550-670€/m²jauues850-990€/m².

Keskminemüügiperioodon6kuud,ülehinnatudkorteritepuhulkaaastajaenam.Kuihindvastabturusituatsioonile,onmüügiperiood1-2kuud.

Poolaasta jooksul alustati uue korterelamu rajamisega Merikotkaelamurajooni.


Korteriostu puhul on peamised tingimused tähtsuse järjekorras: hind,asukoht, elamu tüüp, rõdu, panipaiga olemasolu ja parkimiskoht.Suurimaksprobleemiksonpiisavalaenusummamittesaamine.

Pakkumiste hulk pole poolaastaga muutunud. Samuti pole sarnastepakkumistehinnaerinevusedmärkimisväärsed.

Pakkumis-jatehinguhindadevaheonkeskmiselt7%.

Üürikorterid

Üüriturg oli aktiivne pea kogu poolaasta ning hea hinnaga korterileleitakseüürilinekiiresti.Hinnatasemespolemuutusisiiskitoimunud.

Kuressaaresmaksabrahuldavasvõiheasseisukorraskahe-jakolmetoalinekorterenamasti160-190eurot,kusjuuressuvineturismihooaegeitõstahinnataset.Kuigilinnasonkahulkuusikorterelamuid,eimõjutasealsedpinnadüüriturguoluliselt,sestpaljudonkasutuselisiklikesuvekorteritena,midaomanikudsuveväliselajalväljaeiüüri.

Enimonnõutudkahe-jakolmetoalisedsisustatudjaheaskorraskorteridpikemaks ajaks, aastaks ja enamaks. Suvel on loomulikult nõutud kapuhkusekorteridlühemaksperioodiks.


Eramud ja elamumaad

Ostuaktiivsus oli eramuturul möödunud poolaastal suhteliselt madal.Kokku müüdi 8 eramut, samas kui aasta tagasi samal perioodil müüdineid13.Hoonestamataelamumaakruntemüüdi2012.a. Ipoolaastal4,aastatagasisamalajalaga7.

Vanemate eramute hinnaskaala oli möödunud poolaastal enamastivahemikus 40 000-70 000 eurot, uuematel ja päris uutel aga 95 000-135 000 eurot. Ridaelamute ja paarismajade hinnatase on vanemateobjektidepuhul55000-65000eurot,uuematepuhulaga70000-95 000eurot. Elamumaade hinnatase on vahemikus 20-40 €/m² olenevaltasukohastjakommunikatsioonideolemasolust.

Keskminemaadejamajademüügiperioodonpoolaastatjaenam.


Ostukliendid lähtuvad hinnasoovides tõdemusest, et hinnatase säilitabpraegusetasemeveelpikemaperioodi.SellesttulenevaltotsitaksekõigerohkemheaasukohagaprivaatseteramutKuressaareaedlinnashinnagakuni115000eurot.

Enim on pakkumisel vanemaid või siis päris uusi eramuid. Pakkumistehulkjahinnatasepolepoolaastagamuutunudningkasarnasteobjektidehinnatasemeseiesinesuurierinevusi.

Kuressaares Kevade tänaval 2004 aastal ehitatud kivist elamu.


Võrreldes2009.aastaIpoolaastaga,milolikinnisvaraturupõhi,toimustehinguid käesoleval aastal 39,2% enam. Buumi-aegse 2007. aasta Ipoolaastagavõrreldestoimusneidaga61%vähem.

HAAPSALU

Haapsalus toimus käesoleva aasta esimeses pooles 71 kinnisvaraostu-müügitehingut, mille koguväärtuseks kujunes 2,2 miljonit eurot.Poolaasta jooksul langes tehingute hulk 12,3%, kuid aastaga onkinnisvaraturgsiiskielavnenud6%.

Korter linnaäärses metsaga piirnevas elurajoonis asuvas silikaatmajas. Allikas: Maa-amet

0

50

100

150

200

250

300

350

400

450

0

5 000 000

10 000 000

15 000 000

20 000 000

25 000 000

I kva

rtal

II kv

arta

l

III k

vart

al

IV k

vart

al

I kva

rtal

II kv

arta

l

III k

vart

al

IV k

vart

al

I kva

rtal

II kv

arta

l

III k

vart

al

IV k

vart

al

I kva

rtal

II kv

arta

l

III k

vart

al

IV k

vart

al

I kva

rtal

II kv

arta

l

III k

vart

al

IV k

vart

al

I kva

rtal

II kv

arta

l

2007 2008 2009 2010 2011 2012

Läänemaa kinnisvaratehingud 2007-2012



Korteriturg

Ostuaktiivsus on olnud möödunud poolaastal hea. Kortereid müüdi46 ja keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 383 €/m². Poolaasta jooksultehingutehulgasmuutusipolnud,kuidruutmeetrikeskminemediaanhindlanges18,9%.Kaaastagapoletehingutehulkoluliseltmuutunud(tõus2,2%),kuidkeskmineruutmeetrimediaanhindlangessellegipoolest6,4%.Hinnataseme alusel võib alanud poolaastaks ennustada kinnisvaraturuaktiviseerumist.Müüakseenamodavamaidkortereid.

Turutasemele vastava hinnaga korterid vanemas majas maksavadkeskmiselt400€/m²jauuemasmajas600€/m².Siiskileidubkaveel1700euroseruutmeetrihinnagapakutavaidkortereid.

Korteritekeskmisedmüügiperioodidjagunevadkvaliteedijatäpsehinnaalusel. Turutasemele vastava hinnaga kvaliteetse korteri müügiaeg onkeskmiselt4kuud,remontivajavavõiebapopulaarseasukohagakorterilaga7kuud.


Ostuhuvilised lähtuvad sobiva korteri valikul eelkõige hinnast,millele järgnevad püsikulude suurus, asukoht, elamu tüüp jaerinevad lisaväärtused.Takistuseks on enamasti aga probleemid ostufinantseerimisel.

Ostuklientideturutunnetusonhea–nadteavad,kuipaljutasubmakstajakuipaljusaabtingida.

Müügipakkumistehulkliigubigakuiseltüles-alla,kuidkuuekuulõikesonpakkumistehulksiiskimõnevõrravähenenud.

Sarnastekorteritepakkumishindadeerinevusedvõivadollaüsnasuured.Pakkumis-jatehinguhinnavaheonkeskmiselt10%.

Üürikorterid

ÜüriturgonsarnaseltmuuEestigavägaaktiivneningmidasuvepoole,sedaenamületasnõudluspakkumise.Samaspolehinnatasemesmuutusiolnud.Otsitaksepigempüsivaidjahäidüürnikkekuisuurtraha.

Kahe-jakolmetoalisterahuldavasvõiheasseisuskorteriteeestküsitakseenamasti 100-130 eurot. Suvekorterite hinnad aga võivad olla ka kakskordakallimad.

Enimonnõutudheaskorras,madalatekommunaaltasudegajamööbligaüürikorterid.


Eramud ja elamumaad

Käesolevaaastaesimesespoolesmüüdimaa-ametiandmetel11eramutjasuvilat,millekeskmiseksmediaanhinnakskujunes58650eurot.Aastatagasisamalajalmüüdiaga6eramut.Müüdikaükselamukrunt(2011.a.Ipoolaastasamutiüks).

Kuigi ostuhuvi on suur, jõutakse tehinguni hoopis harvem. Samas võibennustada, et kui majade hindade langemine jätkub, võib korteritesteramutessekolimineveidihoogustuda.

Vanemad eramud maksavad keskmiselt ca 60 000 eurot ja uuemad120 000 eurot. Ridaelamute ja paarismajade hinnatase on kõikuv, sestneidonmüügisvähe,kuidenamastionnendehindvõrreldavmajadega.Elamumaahindsõltubasukohast(linnasvõimaal)ninglähedusestmerele.Kõigiobjektidepuhulonõigehinna-jakvaliteedisuhtepuhulkeskmiseksmüügiperioodiksüksaasta.


Kõigeenamonnõutudkaslõplikultvalmisvõisiisnnmustakarbikujulolevadhooned.

Ostuhuviliste turutunnetus on enamasti objektiivne, kuid turuhinnastoluliseltodavamakstingimisttulebsiiskiüsnatihtiette.

Pakkumiste hulk on poolaastaga vähenenud 5%. Enim on müügil ca100 000eurotmaksvadrenoveeritudvanemadmajad.Sarnasteobjektidepakkumishinnadvõivadagaüsnasuurelterineda.

Täielikult renoveeritud 2-korruseline palkmaja Haapsalu kesklinnas.


ÄRIPINNAD

TALLINN

Büroopindade hinnatase on poolaasta jooksul enim nõutudkontoriruumidesuurenevadefitsiiditõttukasvanud.SõltuvaltasukohastjakorrusestonA+kvaliteedigabüroodehinnadvahemikus12-16€/m².A-klassi büroopindade hinnatase on kesklinnas keskmiselt 12 €/m² jamujalpiirkondades8€/m².B-klassibüroopindadevakantsonkeskmiselt20%jahinnataseenamasti4-8€/m².

Lisaksüürihinnaleonbüroovalikulühaolulisemaksnäitajaksmuutunudkaülalpidamisekulud.Ärihoonetekeskminelisakuludehindonca3,2€/m²ningüürileandjadonhuvitatudomahoonetekorrashoiust.Ainatähtsamon nii üürnikule kui ka üürileandjale professionaalne haldusteenus, etlisakuludjääksmõistlikuletasemele.

Laeva 2 ärihoone Navigator: uus ja eksklusiivne ärimaja Tallinna südames. Valmimisaeg sügistalv 2013.

Hinnamuutus poolaastaga

Vakants muutus

poolaastaga

Hinna-prognoos

Vakantsi prognoos

A+

A

B

Tallinna büroopinnad


Allikas: Uus Maa

Allikas: Uus Maa


Kaubanduspindade hinnatase ja vakantsus jagunebTallinnas enamastisellejärgi,kasruumidasuvadkeskusesvõilinnakaubandustänavatelningkaskeskusedvõitänavadonpopulaarsedjakäidavad.

Kesklinna kaubanduskeskustes on hinnatase sõltuvalt korrusest japinna suurusest 14-40 €/m², väljaspool kaubanduskeskusi asuvatelmagistraalide-äärsetel pindadel vahemikus 14-25 €/m² ningkõrvalistel tänavatel 6-10 €/m². Äärelinnas algavad tänaval asuvatekaubanduspindadeüürihinnadmõnesteurostruutmeetrieest,reeglinaon need vahemikus 5-7 €/m². Kaubanduskeskuste hinnatase on

enamasti12-19€/m²,samasonpoolaastajooksulsõlmitudatraktiivseteväikepindade (boksid keskuse toidupoe kassade vastas) lepinguid katasemel50€/m².

Kaubanduspindadeturg on jätkuvalt optimistlik – jaemüüginumbridnäitavad kasvu, samuti on tõusnud tarbimiskulutused, toidukaupadejaemüüjad tunnevad huvi laienemise vastu ning suuremateskaubanduskeskustes ja populaarsematel äritänavatel on vakantsnullilähedane.

Allikas: Uus Maa Allikas: Uus Maa


Tootmis-jalaopindadesektorolimöödunudpoolaastalkõigestabiilsem.Hinnatase on enim nõutud uutes hoonetes (sadamate lähedal ninglogistika-jatehnoparkides)keskmiselt4-5€/m².Vanemadrahuldavas,heasvõirenoveeritudseisukorrasatraktiivsetesasukohtadespaiknevadpinnadonvahemikus2,2-3,5€/m².Vanade,küttetalaopindaderuutmeetrihinnadalgavadvähemkuieurost,ulatudesca1,7euroniparematesasukohtades.JätkuvaltonaktiivsematekspiirkondadeksTartu jaPärnumaanteeningesmajärjekorras Rae, Saku ja Saue vald. Transiidiga seotud ettevõttedkoondavad oma tegevuse Muuga ja Paldiski sadamate vahetussenaabrusesse.

Kui pakkumishind vastab turutasemele ja asukoht ning kommunikat-sioonidvastavadnõuetele,võtabkliendileidmineaegamõnestnädalastmõne kuuni.Tallinnas on aga palju vähenõutud äri- ja tootmispindu,kuhu üürilise leidmine on aega võtnud ka kaks aastat. Atraktiivseteskaubanduskeskustesonvabadelepindadeleagajärjekorrad.

Erineva suurusega küttega lao- või tootmispinnad Ehitajate tee ääres.

4,8 5 5 4,9 4,8 4,7

3 3 3,1 3,3 3,5 3,7 3,8

0

1

2

3

4

5

6

I II I II I II I II I II I II I

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

Enimnõutud lao- ja tootmispindade keskmine üürihind (uued ja renoveeritud)

eur/m2

13 1312

13

1110

9 9

11 11 1110 10

0

2

4

6

8

10

12

14

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

Tallinna tootmis- ja laopindade tootlused

Tootlus %

Allikas: Uus Maa Allikas: Uus Maa



Enim nõutud on käidavas asukohas paiknevad pinnad teenindus-,kaubandus-jatoitlustusettevõtetele.Samutiotsitaksepidevaltsobivaidruume autoremondiga tegelevatele firmadele. Palju soovitakse kaväiksemaid laopindu (ca 100 m² ladu + 30 m² büroo), kuid selliseidruumeonvähepakkuda.

Tallinna büroopindade sektoris on nõudlus jätkuvalt kõrgeim A- ja heaasukohaga B-kvaliteediklassi ruumide osas, mida aga kesklinnas ei olepaljusaadaval,sestuusibüroopindupolelisandunud.Kuigidefitsiittekitabhinnatõusu,eisaaseelaiemasperspektiivisollajärjepidev,sestettevõtetereaalne maksevõime jääb sellele lõpuks alla ning äriühingud otsivadbürood jubakaväljapoolesüdalinnafinantskeskust–kolitaksekesklinnalähiümbruse uutesse või heas korras büroomajadesse, kus on madalamüüri-jakõrvalkuludetase.Samutionüürnikelealatiolnudolulinemugavjasoodsamparkimine.Pakkumistehulgasonpoolaastagavähenenudkesklinnakaubanduspindadehulk.Vabadebüroopindadehulkonpüsinudsamaltasemel,kunaliikumineeioleniiaktiivnejaüldjuhulonreegelselline,etkuikeegikolibuutekohta,jääb endine pind uusi üürilisi ootama. Sarnasel tasemel on püsinud kapakutavatetootmis-jalaopindadehulk,midaonkaenimsaadaval.

Kesklinnas on alustatud kahe suurema büroohoone ehitamisega:Kentmanni 4/Sakala 10 ja Navigatori büroohoone aadressil Laeva 2.SamutirenoveeritakseNarvamnt9ahoone.Kõikkolmhoonetvalmivad2013.aastasügis-talvelningnendekogumahtonca16500ruutmeetrit.

Tallinna büroopindadeturg ning ka olemasolev nõudlus on siiski vägaväike, mis tähendab, et turg suudab leida uued üürnikud aasta jooksulkorraga vaid paarile-kolmele uuele hoonele. Liiga järsult suurenevarendusmahtseaksohtuolemasolevatehoonetevakantsusedningviiksturuhinnataasalla.

Kauusikaubanduskeskusionlisandumas.NäiteksonalustatudNarvamntjaJ.SmuuliteeristumiskohasPanoramaCityehitust,kusüüritavatpindaonca57000m².Keskusonplaanitudavada2014.akevadel.HiljutituliettevõteCAFastigheterABväljateatega,etonsõlminudTallinnasüdalinnaendisepostimajahoonesseüürilepingudEestissekauaoodatudH&M-ga,teiseks ankurüürnikuks saab hoones Rimi. Postimaja jaemüügiala tulebkokkuca7000m²ningehitusegaalustatakse2013.aastasügisel.

Pakkumishinna tõus oli poolaasta jooksul märgatavam kaubandus- jateeninduspindade ning kvaliteetsete bürooruumide osas. Tootmis- jalaopindade hinnatase on jäänud samaks.Teiseses asukohas paiknevatevanadekontoriruumidehinnataseagalangenud.

Üüriaktiivsus oli möödunud poolaastal võrreldes mullusega suhteliseltkõrge,sedaeritikaubandus-jateenindusvaldkonnas,agakakvaliteetsetebüroopindade sektoris. Aktiivsus oli suurim hiliskevadest juunini, etkaubandusesaastakiireimaks,suvehooajaksvalmisolla.Talvelejakevadeleiseloomulik aktiivsus jätkub ka sügisel, samas pole väga tõenäoline, etsügishooaegkevadestmärgatavaltaktiivsemtuleks.


TARTU

Üüriaktiivsus on viimase aasta lõikes olnud stabiilne. Aktiivsus onsuurenenudagavõrreldes2009.ja2010.aastaga.

A-klassi büroopindu on Tartus pakkuda üksikutes hoonetes (näiteksEmajõe Ärikeskus, Swedbanki Tartu peahoone). Hinnatase on ca10 €/ m².B-klassipinduonpakkumiseljubarohkestijanendehinnataseonvahemikus4-6€/m².Madalamaklassibüroopinduonturulpakkudaenim. Kehvemas seisus büroohoonetes on hinnatase 2-4 €/m² jaolenematamadalasthinnastonvakantssuur.

Kaubanduspindade vakantsus on Tartus pea olematu. Suurimateskaubanduskeskustes (Lõunakeskus, Kaubamaja, Tasku) on pinnadüürnikega kaetud. Üksikuid vabu kaubanduspindu võib leida vaidteisejärgulisteskeskustesjaeraldiasetsevatelesimesekorrusepindadel.Kaubanduspindadeüürihinnadalgavadenamastitasemelt8€/m².

Tootmis-jalaopindadevakantsonjärjestvähenenudalates2009.aastastjapraeguonsuuremaidkorralikketootmis-jalaopindupakkumisesvähe.Tartu linnas ja lähiümbruses asuvates tööstusparkides on hinnatase2-5 €/m²olenevaltüldpinnastjakvaliteedist.

Äripinnad, millel on näha potentsiaali, leiavad üürniku kiiresti ja tihtiilmaavalikupakkumiseta.Samasvõivadkehvemasseisusbüroopinnadollapakkumiselrohkemkuiaasta.


Kõigeenamotsitaksekaubanduspindu,samaskuienimonpakkumiselbüroopindu. Hinnatasemetes pole vaadeldud poolaasta jooksulmuutusitoimunud,sestTartuäripindadeturuldikteerivadhindupaljuskiüürnikud.Niijätkubseekailmseltalanudpoolaastal.

Tartu kesklinnas asuv Emajõe Ärikeskus.


IDA-VIRUMAA

Niibüroo-kuikakaubanduspindadehinnataseonsarnased–5-7€/m².Vakantsus on kuni 10% Jõhvis, Kohtla-Järvel ja Narvas ning Sillamäelkuni15%.

Tootmis- ja laopindade hinnatase on 0,5-2 €/m². Suur vakants esinebamortiseerunudjavanadepindadepuhul.Uuematepindadepuhulonvakantsminimaalne,kuni5%.

Üürnikuleidmineäripinnalevõtabaegakeskmiselt6-7kuud.


Vaadeldavapoolaastaüüriaktiivsus jäiallaeelmiseaasta Ipoolaastale,kuidsarnaseks2011IIpoolaastaga.

Kõigeenamotsitakse60-120m²kaubandus-ja20-50m²büroopindu.

Pakkumiste hulk on poolaastaga vähenenud, kuid hinnatase jäänudsamaks. Kõige rohkem on pakkumisel suuri 1980-ndatel ehitatudangaare, mis on mõeldud tootmiseks või ladudeks ja moraalselt jubavananenud. Samuti on pakkumisel endiseid riigiasutuste ehitatudbüroopindu,kustonseosesuuteruumideehitamisegaväljakolitud.

Tõenäoliselt muutub büroo- ja kaubanduspindade turg sügiselaktiivsemaks,kuidtootmis-jalaopindadeturuljääbseisstabiilseks.

Narva Kerese keskus.


PÄRNU

Büroopindadehinnataseonkesklinnasenamastica4,5€/m²,linnaääres3€/m².Vakantsidonüsnasuured,ulatudesisegi45-55protsendini.

Kaubanduspindadehinnatasevarieerubenamastivahemikus7-10 €/ m²,vakants25-30%.

Tootmis-jalaopindadehindonagaenamastivahemikus2-2,8€/m².KliendileidmisekskulusIpoolaastalaegakeskmiselt3-6kuud.


Enim nõutud objektiks on Pärnus kuni 20-ruutmeetrise üldpinnagabürooruumid.Üüriaktiivsusonagasuhteliselttagasihoidlik.

Pakkumiste hulgas ega ka hinnas muutusi pole, enim on saadavalerinevaidbürooruumekõikjalülelinna.

Prognoosime,etalanudpoolaastaljätkabPärnuäripindadeturgsarnaseltasemel ning tehinguhindades ega ka üüriaktiivsuses muudatusi eitoimu.

Pärnu kesklinnas Akadeemia tn.7 asuv ärihoone.


VILJANDI

Büroopindade vakantsus on Viljandis ca 20%, hinnad on olenevaltasukohastjaruumideseisukorrastvahemikus2,5-5,1€/m².

Kaubanduspindade seas on vakantsus suhteliselt väike. Üüritase onenamastivahemikus6-9€/m².

Tootmis- ja laopindadeturg on sarnane kõigi väikelinnadega, kuskeskmisthinnatasetpole,sesttoimubvaidüksikuidüüritehinguid,millekokkuleppehinnad kõiguvad suhteliselt palju. Niisuguseid pindu onäripindadesektoriskakõigeenampakkumisel.

Keskmiseltkulubüürnikuleidmisele6-12kuud.


Äripindadeturg on suhteliselt passiivne, suuri liikumisi ei toimu jaseetõttuonkanõudlusloid.

Pakkumistehulkonpüsinudühtlaseltasemel.Enimonsaadavallao-jatootmispinduhinnaga1,65-3,04€/m².

Kuna Viljandimaa on majanduslike näitajate poolest Eesti mastaabissuhteliselt tagasihoidlikul tasemel, siis ei muutu ka äripindadeturgaktiivsemaksennemajanduskeskkonnaelavnemist.

Viljandi kesklinnas Lossi 22 asuv ärihoone.


RAKVERE

BüroopindadehinnataseonsõlmitudlepingutealuselA-klassipindadel5-7 €/m² ja B-klaasi pindadel vahemikus 3-5 €/m² kuus. Vakantsusäärelinnaobjektidelon40-50%jakesklinnalähipiirkonnaobjektidel20-30%.

Kaubanduspindadenõudlusonvägaväike.Tavakliendileonüüripinnadkesklinnas pakkumisel hinnaga 3-5 €/m² kuus. Mitteatraktiivseasukohaga hoonete üürihinnad on langenud ja taoliste objektidevakantsusonjätkuvaltsuur.Kaubanduskeskustessaabtugevataustagaüürilesoovijaagakokkuleppehinnagasobivapakkumise.

Tootmis-jalaopindadeüürihinnadjäävadvahemikku0,7-1,8€/m²kuus.

Olenevaltobjektitüübistkulubkliendileidmiseniaega3-6kuud.


Rakveresonkõigepopulaarsemadpinnadväiksemadbürooruumid jateeninduspinnadkaubanduskeskustes.Samutiotsitaksekaväiksemaidbüroopinduteisteshoonetes.Samas,kuigiüüriaktiivsusonkuudelõikesmõnevõrrakõikunud,onseekokkuvõttesjätkuvaltmadal.

Pakkumiste arv on I poolaastal püsinud stabiilsena. Enim on saadavaläärelinna kaubanduspindu ja erinevaid büroopindu. Pakkumishinnadonpoolaastajooksulmõnevõrralangenud.

Kaalanudpoolaastalpüsibsurveüürihindadelangusele.Prognoosimeäripindadeüürituruljätkuvaltväikestnõudlustjasuurtpakkumist.

Keskväljakule avaneva vaatega büroopinnad otse Rakvere linna südames.


KURESSAARE

Büroopindade ruutmeetri hinnavahemik on sõltuvalt asukohast jakvaliteedist3eurostäärelinnaskuni8euronisüdalinnas.Onkaüksikuiderandeid.Vakantsonkeskmiselt10%.

Kaubanduspindadehinnataseonsõltuvaltasukohast5-8€/m², samasonlinnaääreskaodavamaidpinduningsüdalinnasvõibruutmeetrihindküündidakuni13euroni.Vakantspüsib10-15%piires.

Tootmis- ja laoruumide hinnavahemik on 1-3 €/m², vakantsus onkeskmiselt30protsenti.

Keskmiseltkulubüürnikuleidmisele8-12kuud.


ÜüriaktiivsusjahinnataseonKuressaaresüsnastabiilne,kõrvalisematesasukohtades olevate pindade hinnad on aga langenud. Nõutuimadon kesklinnas peatänava ääres asuvad äripinnad, mida aga on vähepakkuda.

Äripindade pakkumiste hulk ja hinnatase oli võrreldes 2011. aasta IIpoolaastagasarnaseltasemel.Enimonpakkumiseltootmishooneid jalaopindu,samutibürooruumeäärelinnas.

Heas korras tootmisruumid Kuressaares, Pikas tänavas.


HAAPSALU

Büroopindadehinnataseonolenevaltasukohast5-15€/m².

Kaubanduspinduonpakkumiselpidevalt,hinnadonstabiilselt10-20€/m².

Tootmispindu on pakkumisel küllaga ning keskmist hinnataset eieksisteeri,sesttasudonkõikkokkuleppelised.


Kõigeenamotsitakseheaasukoha jamadalatepüsikuludegasoodsatkontoripinda. Üüriaktiivsus on siiski väike ning äripindade müüketoimub harva. Sarnaselt vaadeldavale perioodile jätkub ka alanudpoolaastalpigemettevõteteroteeruminepindadevahel.

Möödunud poolaastal pakkumiste hulk suurenes, enim on saadavalbüroopindu.Pakkumishindadesmuutusieioletoimunud.

Äripind Haapsalu südames tornmaja esimesel korrusel.

KäesolevaturuülevaateonkoostanudUUSMAAKINNISVARABÜROO.Turuülevaateeesmärkonjagadainformatsiooniningseeeipretendeerituruningsündmusteveatulekirjeldamisele.Info,millelülevaadebaseerub,onhangitudallikatest,misonmeiearvatesusaldusväärsed,kuidmeeisaagaranteeridanendeeksimatust.UUSMAAKinnisvarabürooegasellegaseotudisikudeivõtaendalevastutustkäesolevaväljaandevõimõneselleosakasutamisesttekkivateotsestevõikaudsetekahjudekorral.Trükise“Eestikinnisvaraturuülevaade.Ipoolaasta2012”autoriõigusedonkaitstud.Selleväljaandevõimõneselleosapaljundamine(elektrooniliselt,mehaaniliseltvõimuulmoelkopeerides),salvestaminejalevitamineonlubatudvaidUUSMAAKinnisvarabürookirjalikulloal.

Värskeim kinnisvarainfo:www.uusmaa.ee

http://www.uusmaa.ee

http://www.uusmaa.ee

Documents

Tartu büroo Uus Maa Kinnisvarabüroo 2012. aasta I ... · Nõudlus ja pakkumine 53 HAAPSALU 54 Nõudlus ja pakkumine 54. 3 Uus Maa Kinnisvarabüroo ... turg kui ka kohalike väikeinvestorite