Pedro Assis Ferreira de Carvalho

FACULDADE DE ENGENHARIA DE MINAS GERAIS – FEAMIG Instituto Educacional Cândida de Souza

Engenharia de Agrimensura

Belo Horizonte Junho 2011

APROVAÇÃO DE LOTEAMENTOS

ESTUDO DE CASO: PROCESSOS BÁSICOS PARA

APROVAÇÃO DE LOTEAMENTOS RESIDENCIAIS NO

MUNICÍPIO DE NOVA LIMA - MINAS GERAIS

.

Trabalho de Conclusão de Curso apresentado ao Curso de Engenharia de Agrimensura da Faculdade de Engenharia de Minas Gerais - FEAMIG como requisito parcial à obtenção do título de Engenheiro Agrimensor. Orientador: Prof. André Henrique Campos Teixeira

Pedro Assis Ferreira de Carvalho

Belo Horizonte Junho 2011

APROVAÇÃO DE LOTEAMENTOS

ESTUDO DE CASO: PROCESSOS BÁSICOS PARA

APROVAÇÃO DE LOTEAMENTOS RESIDENCIAIS NO

MUNICÍPIO DE NOVA LIMA - MINAS GERAIS

RESUMO

Devido ao crescimento dos projetos imobiliários no vetor sul da Região

Metropolitana de Belo Horizonte e no Município de Nova Lima, se abordarão as

diretrizes básicas e documentações necessárias para aprovação de projetos de

loteamentos residenciais no Município de Nova Lima.

Palavras-chave: Loteamento Residenciais; Aprovação de Loteamentos;

ABSTRACT

“On account of the overextension of home ownership at the south vector

of Belo Horizonte’s and Nova Lima’s metropolitan region, it will be analyzed the basic

guidelines and necessary documentations for the approval of the residential land

urban projects at Nova Lima City.”

Keywords: Residential urban parceling, approval of urban parceling

LISTA DE FIGURAS

Figura 1: Loteamento Mirante da Mata ..................................................................... 10 Figura 2: Portaria do Loteamento Mirante da Mata ................................................... 22 Figura 3: Sistema Viário do Loteamento Mirante da Mata ........................................ 23 Figura 4: Sistema Viário do Loteamento Mirante da Mata ........................................ 24 Figura 5: Canteiro Central do Loteamento Mirante da Mata ..................................... 24 Figura 6: Cul-de-sac do Loteamento Mirante da Mata .............................................. 25 Figura 7: Sistema de drenagem pluvial do Loteamento Mirante da Mata ................. 26 Figura 8: Rede de distribuição elétrica do Loteamento Mirante da Mata .................. 27

LISTA DE SÍMBOLOS, NOMENCLATURAS E ABREVIAÇÕES

SEPLAN - Secretaria Estadual de Planejamento

IBGE - Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística

ZR - Zona Residencial

MA - Modelo de Assentamento

MP - Modelo de Parcelamento

UTM - Universal Transversa de Mercator

RRNN - Referência de Nível

RMBH - Região Metropolitana de Belo Horizonte

DER - Departamento de Estradas e Rodagem

SEMAM - Secretaria Municipal de Meio Ambiente

LP - Licença Prévia

LI - Licença Instalação

LO - Licença Operação

RCA - Relatório de Controle Ambiental

PCA - Plano de Controle Ambiental

EIV - Estudo de Impacto de Vizinhança

NBR - Normas Brasileira

COPAM - Conselho Municipal de Meio Ambiente

CEMIG - Companhia Energética de Minas Gerais

SEMPO - Secretaria Municipal de Obras Públicas

CBUQ - Concreto Betuminoso Usinado a Quente

COPASA - Companhia de Saneamento de Minas Gerais

SUDECAP - Superintendência de Desenvolvimento da Capital

ISC - Índice de Suporte Califórnia

CBR - California Bearing Ratio

R.R.N.N. - Referência de Nível

SUMÁRIO

RESUMO..................................................................................................................... II ABSTRACT ................................................................................................................ III LISTA DE FIGURAS ................................................................................................. IV LISTA DE SIMBOLOS, NOMENCLATURAS E ABREVIAÇÕES ............................. V 1 INTRODUÇÃO ......................................................................................................... 8 1.1 PROBLEMA DE PESQUISA ................................................................................. 9 1.2 OBJETIVOS .......................................................................................................... 9

1.2.1 Objetivo Geral ............................................................................................. 9 1.2.2 Objetivos Específicos .................................................................................. 9

1.3 JUSTIFICATIVA ............................................................................................. ......9 2 REFERENCIAL TEÓRICO ..................................................................................... 11 2.1 MUNICIPIO DE NOVA LIMA .......................................................................... ....11 2.2 DIRETIZES MUNICIPAIS ................................................................................... 11

2.2.1 Localização ............................................................................................... 11 2.2.2 Areas não parceláveis ............................................................................... 12 2.2.3 Areas destinadas ao isso institucional ....................................................... 12 2.2.4 Areas publicas ........................................................................................... 14 2.2.5 Modelo de assentamento .......................................................................... 13 2.2.6 Modelo de parcelamento ........................................................................... 13 2.2.7 Infra-estrutura e serviços públicos ............................................................. 15

2.2.7.1 A infra-estrutura do loteamento .......................................................... 15 2.2.7.2 Sistema viário ..................................................................................... 16

2.2.8 Preservação ambiental .............................................................................. 16 2.3 AGUA E ESGOTO .............................................................................................. 18 2.4 PROJETOS GEOMÉTRICO, TERRAPLANAGEM, PAVIMENTAÇÃO E REDE ELÉTRICA ............................................................................................................ ....19 2 .5 PROJETO E DOCUMNTAÇÃO .......................................................................... 19 2.6 INÍCIO DAS OBRAS .......................................................................................... 19 2.7 VALIDADE DAS DIRETRIZES ............................................................................ 20 3 METODOLOGIA ..................................................................................................... 21 3.1 CARACTERIZAÇÃO DO EMPREENDEDOR .................................................... 21

3.2 PARCELAMENTO URBANO .............................................................................. 21 3.3 SISTEMA VIÁRIO .............................................................................................. 22 3.4 DRENAGEM ........................................................................................................ 25

3.5 PROJETOS COMPLEMENTARES ..................................................................... 26 3.6 RELATÓRIOS DE OBRA ................................................................................... 27

4 CONCLUSÃO ......................................................................................................... 29

REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS .......................................................................... 30

ANEXOS. ..................................................................................................................... 31 ANEXO A -PLANTA PLANIALTIMÉTRICA ................................................................... 31 ANEXO B -PROJETO DE DRENAGEM ........................................................................ 32 ANEXO C- PROJETO GEOMÉTRICO .......................................................................... 33 ANEXO D- PROJETO URBANÍSTICO .......................................................................... 34

8

1 INTRODUÇÃO

O processo de urbanização no Brasil surgiu durante as décadas de 1930 e 1940,

logo após a Revolução Industrial (século XVIII e XIX), quando ainda algumas regiões

se povoavam de forma acelerada e desorganizada, não levando em consideração a

importância devida com as consequências futuras no Brasil.

Logo, a concepção de urbanismo é subentendida como um processo de

alteração intencional da realidade urbana, onde se analisa criticamente a

realidade do espaço de vida, de forma a estabelecer parâmetros aceitáveis

de mudança. (CARVALHO e ARANTES, 1985).

Os Municípios dispõem, nos dias atuais, de legislação federal e estadual que lhes

proporciona um desenvolvimento de uma política voltada a urbanização, definindo

premissas e diretrizes básicas para os processos de parcelamento do solo.

Desenvolvendo Planos Diretores que nortearão o desenvolvimento, dando a cada

área a característica sócio-econômica que a população deseja.

9

1.1 PROBLEMA DE PESQUISA

O problema de pesquisa são as premissas básicas para aprovação de projetos de

loteamento residenciais no Município de Nova Lima. Portanto, neste trabalho serão

tratadas das documentações e projetos necessários para aprovação do Loteamento

Mirante da Mata. Então, quais serão as diretrizes e as documentações necessárias?

1.2 OBJETIVOS

A seguir, serão apresentados o objetivo geral e os objetivos específicos, que

norteiam o desenvolvimento deste projeto.

1.2.1 Objetivo Geral

Relatar as diretrizes básicas para aprovação de loteamento residencial no Município

de Nova Lima.

1.2.2 Objetivos Específicos

Analisar as diretrizes básicas Municipal de Nova Lima;

Avalia a documentação do empreendimento Mirante da Mata.

1.3 JUSTIFICATIVA

O Loteamento Residencial Mirante da Mata, localizado no Município de Nova Lima

no Vale do Mutuca, é uma área com 250.000 m², realizado pela Masa

Empreendimentos Ltda e Conspar Engenharia Ltda.

10

A Masa Empreendimentos, empresa do Engenheiro e Urbanista José Carlos

Manetta, atua no mercado imobiliário e é especializada em planejamento urbanístico

e implantação de loteamentos e condomínios residenciais, comerciais e industriais.

Com uma visão abrangente, a Masa Empreendimentos desenvolve desde o

planejamento e estudos de viabilidade técnico-econômica até o projeto, implantação

e venda das unidades dos empreendimentos.

A experiência e o Know-how da Masa Empreendimentos são reconhecidos

especialmente pelos condomínios de alto padrão implantados na região nobre da

grande Belo Horizonte. Estes bem sucedidos empreendimentos se destacam pela

alta valorização, pela ocupação e pela sustentabilidade.

A gleba a ser parcelada situa-se na área definida como Zona Urbana do Município,

conforme Leis Municipais em consonância com as Diretrizes Metropolitanas do

SEPLAN (Secretaria Estadual de Planejamento). (Figura 1.1 gleba localizada as

margens da rodovia MG-30, próximo ao Bairro Residencial Sul e Mata Samuel de

Paula.

Figura 01: Loteamento Mirante da Mata. Fonte: Google Earth – Imagem 20/03/2010

11

2 REFERENCIAL TEÓRICO

Neste capítulo serão apresentados os marcos teóricos que fundamentaram este

Trabalho de Conclusão de Curso.

2.1 MUNICÍPIO DE NOVA LIMA

A cidade de Nova Lima integra a Região Metropolitana de Belo Horizonte, sua

população estimada em 2010 é de 80.998 habitantes de acordo com o Instituto

Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE, 2010). Com aproximadamente 429 km²,

Nova Lima confronta com a região centro-sul do Município de Belo Horizonte, região

nobre da capital Mineira, e têm atraído moradores de alta renda para Nova Lima, os

quais se instalam nos diversos condomínios horizontais luxuosos da cidade.

O imóvel, localizado no município de Nova Lima – MG, conta com uma área de

247.150,00 m² (duzentos e quarenta e sete mil cento e cinqüenta metros quadrados)

registrada sob as matrículas n° 12.477 e n° 12.985 do Cartório de Registro de

Imóveis de Nova Lima

2.2 DIRETRIZES MUNICIPAIS

2.2.1 Localização

A gleba a ser parcelada situa-se no perímetro definido como zona Urbana do

Município, conforme Leis Municipais, 1.317 de 29 de junho de 1992, 1.438 de 20 de

julho de 1995 e Decretos n° 1663 de 09 de dezembro de 1999 e n° 1665 de 11 de

maio de 2000.

12

A área será enquadrada de acordo com as Leis Municipais n° 1068/83 de 19 de

dezembro de 1983 e n° 1474/96 de 11 de dezembro de 1996, em consonância com

as Diretrizes Metropolitanas da SEPLAN.

60% da área total parcelada será destinada ao uso unifamiliar.

5% da área total parcelada poderá ser destinada ao uso comercial e serviço.

A área restante será destinada as áreas Públicas.

2.2.2 Áreas não parceláveis

O Parcelamento não será permitido nas seguintes áreas:

● Áreas de preservação permanente nos termos do Código Florestal (Leis nos.

4771/65, 6535/78, 7803/89, 9375/86, 14309/02) a serem definidas no laudo da

Secretaria do Meio Ambiente do Município.

● Áreas com declividades superior a 47% indicadas no levantamento

planialtimétrico.

● Nas áreas com declividades superior a 30% e inferior a 47% o parcelamento

somente será permitido mediante condições especiais de controle ambiental e se

oferecer segurança técnica de estabilidade do solo, comprovada através da

apresentação do projeto específico.

● Áreas baixas, alagadiças sujeitas a inundações ou onde as condições

geológicas não aconselham as edificações.

● Áreas que tenham sido aterradas com material nocivos a saúde pública sem

que sejam previamente saneadas.

2.2.3 Áreas destinadas ao uso institucional.

● Áreas situadas nos topos de morros, montes, montanhas e serras, sejam

preservados nos termos do código florestal.

13

2.2.4 Áreas Públicas

● O percentual de áreas públicas não poderá ser inferior a 35% da área total

parcelada (Lei Federal n° 1474/96), sendo que deverão ser destinadas 10%

(mínimo) da área total do loteamento ao uso institucional e 15% (mínimo) as

áreas verdes. A localização da área institucional deverá ser estudada junto à

Prefeitura, objetivando o atendimento das demandas locais.

As áreas livres de uso público serão definidas de acordo com análise da Secretaria

de Meio Ambiente.

Tanto as áreas livres de uso público como as áreas de uso institucional deverão

estar voltadas para o Sistema Viário Oficial.

As áreas institucionais e livres de uso público deverão estar todas com declividade

não superior a 30% em pelo menos 60% das áreas destinadas para esse fim,

reabilitadas Ambientalmente.

2.2.5 Modelo de Assentamento

As áreas serão enquadradas na Zona Residencial ZR-01A e ZC-01.

Na ZC-01 não serão permitidos os usos: MA-03; MA-04 e MA-13.

2.2.6 Modelo de Parcelamento

As áreas não enquadradas no item 2.1 poderão ser parceladas de acordo com o

modelo de parcelamento 5 (MP-05), tendo cada lote a área mínima de 800,00 m² e

frente mínima de 17,00 m, exceto em situações especiais de lotes com conformação

irregular, cuja frente mínima será de 10,00 m.

O projeto de parcelamento deverá ser feito em planta topográfica na escala 1:1000,

em sistema de coordenadas "UTM", elaborada a partir dos "R.R.N.N"e dos marcos

14

de Rede de apoio Básico da RMBH com curvas de nível de 1,00 (hum) metro em

1,00 (hum) metro.

Considerando o disposto no inciso IV do parágrafo único do art. 3° da Lei Federal

6766/79, no estudo geológico / geotécnico apresentado, deverão ser observados os

seguintes procedimentos:

● o detalhamento geológico / geotécnico onde indicado no estudo apresentado;

● a avaliação da influência da declividade do terreno, nos lugares onde assim

recomenda o estudo geológico / geotécnico apresentado;

● a interdição dos terrenos que foram considerados pelo estudo geológico /

geotécnico como inadequados à ocupação urbana.

Com base no que dispõe o inciso III do parágrafo único do art. 3° da Lei Federal

6766/79, os terrenos com declividade igual ou superior a 30% só poderão ser

parcelados com área mínima de 1.000,00 m² e mediante as seguintes condições

especiais, sem prejuízo de maiores exigências que venham a ser estabelecidas nos

processos de licenciamento ambiental:

● que o detalhamento geológico / geotécnico, recomendado no item precedente,

leve especialmente em conta as dificuldades maiores de implantação de vias e

edificações e os efeitos mais intensos de escoamento das águas pluviais;

● que sejam apresentados perfis transversais das vias de acesso, a cada 20

metros e abrangendo até a metade das quadras lindeiras, com a definição de

taludes de corte e aterro e respectivos "off-sets", das condições de nivelamento

das edificações, das condições de esgotamento sanitário e pluvial, das condições

de acesso a das condições de remanejamento altimétrico do aterro.

As áreas com mais de 47% de declividades não poderão ser parceladas ou

edificadas.

15

As movimentações de terra, de um modo geral, deverão observar as seguintes

condições básicas, sem prejuízo de outras exigências resultantes dos detalhamentos

geológicos / geotécnicos ou dos processos de licenciamento ambiental:

● que os detalhes de corte observem um ângulo máximo de 45° de inclinação

sobre o plano horizontal.

● que os taludes de aterro observem um ângulo máximo de 30° de inclinação

sobre o plano horizontal.

● que os cortes e aterros tenham uma altura máxima de 3 metros.

● Os taludes de corte e aterro deverão obrigatoriamente sofrer tratamento

técnico e paisagístico adequado, que garanta a sua estabilidade.

2.2.7 Infra-estrutura e serviços públicos

2.2.7.1 A infra-estrutura do loteamento

O loteamento deverá conter no mínimo os seguintes itens:

● Abertura do Sistema Viário, terraplanagem e assentamento de meio.

● Demarcação no local de todas as áreas previstas pelo projeto (lotes,

logradouros, áreas públicas comunitárias).

● Redes de distribuição de energia elétrica e água potável.

● Sistema de esgotamento sanitário apropriado.

● Iluminação pública em todas as vias.

● As áreas públicas destinadas à doação para a Prefeitura deverão possuir as

seguintes características:

16

o fácil acesso desde o sistema viário principal;

o áreas compatíveis com as funções previstas;

o obras de escoamento das águas pluviais.

As demais exigências, se houver, estão no Decreto Administrativo, que será

expedido juntamente com a aprovação do projeto do loteamento.

2.2.7.2 Sistema Viário

O Sistema Viário deverá compatibilizar-se com as vias dos loteamentos adjacentes e

deverá ser projetado acompanhando as linhas de menor declive do terreno,

evitando-se grandes taludes de cortes e aterros, devendo também atender às

determinações da Resolução 07/88 do Conselho Deliberativo da RMBH.

Com respeito a geometria das vias, deverá ser respeitada a classificação viária do

município.

Deverá ainda obter parecer do DER, sobre a faixa de domínio e do acesso à área se

for feito pela rodovia.

Que a capacidade de tráfego da rodovia, seja rigorosamente considerada no

dimensionamento de tráfego a ser gerado pelo loteamento.

2.2.8 Preservação Ambiental

Deverão ser observadas as seguintes recomendações:

● Deverá ser preservada toda a vegetação de porte existente, córregos e

nascentes, de acordo com leis em vigor, em especial o Código Florestal, a

legislação estadual e as normas do Município de Nova Lima.

17

● Nas áreas onde existem ou venham a existir processos erosivos acentuados,

deverá haver tratamento de contenção e/ou recuperação com vistas a adequá-las

à posterior urbanização.

● Que todas as interferências feitas em área de preservação permanente,

definidas pelo código florestal, sejam licenciadas pelo órgão competente.

● Que toda supressão vegetal seja licenciada no órgão competente.

● Apresentar projeto de arborização do sistema viário com mudas nativas da

região desde que não tragam danos as redes elétricas.

● Faixa "Non Aedificandi": não será permitido edificação ou construção nas

seguintes condições:

o Numa faixa de largura de 30 metros em cada margem, ao longo de rios

ou cursos d água desde o seu nível mais alto, com largura máxima de

10 metros.

o Numa faixa de 30 metros em volta das lagoas, lagos ou reservatórios d

água, naturais ou artificiais, que sejam situados em áreas urbanas.

o Num raio mínimo de 50 metros das nascentes, ainda que intermitentes,

e nos chamados olhos d água, qualquer que seja sua situação

topográfica.

o Largura de 15 metros ao longo da faixa de domínio da Cemig, rodovias,

ferrovias e dutos se houver, salvo maiores exig6encias da legislação

específica.

● São consideradas áreas de preservação permanente as descritas pelo artigo

7° - Decreto Estadual n° 33944 de 18 de setembro de 1992, que deverão ser

averbadas em cartório.

18

O Loteador deverá providenciar o licenciamento ambiental junto ao SEMAM

em todos os estágios exigidos: LP (licença prévia) , LI (licença de instalação), LO

(licença de operação), com respectivos RCA (relatório de controle ambiental) e

PCA (plano de controle ambiental), conforme lei n° 1727 de 07 de novembro de

2002.

Apresentar projeto de recuperação de área degradada.

Deverá ser apresentado um estudo prévio de impacto de vizinhança (EIV) nos

termos do estatuto da cidade, dando ênfase ao impacto de tráfego sobre a MG-

030.

2.3 ÁGUA E ESGOTO

Para Sistema de Esgotamento Sanitário de Tratamento Estático, com utilização de

conjunto séptico (com fossa + filtro anaeróbico + sumidouro) para cada lote, em caso

de implantação no referido empreendimento, poderá ser aceito pela Prefeitura

Municipal, desde que comprovadamente atendam todas as especificações técnicas

das NBRs 7229/93 e 13696/97 e/ou qualquer outra norma que venha substituí-las

nessa modalidade, considerando os resultados de análise do solo, principalmente

quanto a sua permeabilidade.

Deverá ser apresentado memorial descritivo e projeto da solução adotada para o

abastecimento de água e para o esgotamento sanitário, com a devida anuência dos

Órgãos competentes, sendo obrigatório a comprovação que os grades das ruas

projetadas viabilizarão a possível implantação das redes coletoras de esgoto.

Que a disposição e tratamento dos esgotos sanitários considerem devidamente a

deliberação normativa do COPAM (Conselho Municipal de Meio Ambiente) n° 10/86,

de dezembro de 1986, que estabelece normas e padrões para qualidade das águas,

lançamento de efluentes nas coleções de águas, e da outras providências.

19

2.4 PROJETOS GEOMÉTRICO, TERRAPLANAGEM, PAVIMENTAÇÃO E REDE

ELÉTRICA

Deverão ser apresentados o projeto geométrico, de pavimentação e de

terraplanagem com memorial descritivo e justificativo. Entretanto, caberá ao

proprietário definir junto à CEMIG sobre a extensão de rede elétrica.

2.5 PROJETO E DOCUMENTAÇÃO

A documentação e projetos deverão ser apresentados de acordo com os itens I ao X

do Artigo 15 da Lei Municipal n° 1068/83.

Além dos projetos acima, deverão ser apresentados também: projeto do sistema de

coleta de lixo, tratamento de resíduos da construção civil e projeto de recarga de

aquíferos.

A documentação de propriedade deverá ser atualizada e demonstrar a efetiva

propriedade do imóvel compatível com a área a ser loteada.

A documentação para aprovação do projeto final deverá conter os pareceres

técnicos dos órgãos setoriais responsáveis, cada qual respondendo de sua

competência.

2.6 INÍCIO DAS OBRAS

O Início das obras de parcelamento somente poderá ocorrer após aprovação final do

projeto pela Prefeitura, juntamente com decreto administrativo de aprovação emitido

pela Secretaria Municipal de Planejamento e Obras Públicas - SEMPO e Licença de

20

Instalação emitida pela Secretaria Municipal de Meio Ambiente - SEMAM, que

deverá ser comunicada para efeito de fiscalização.

Os trabalhos de arruamento e terraplanagem deverão ser executados no período da

seca.

O projeto urbanístico deverá conter um quadro de distribuição de áreas com as

seguintes informações:

● Área destinada a cada tipo de lote, em relação a seu uso.

● Área destinada ao Sistema Viário principal.

● Áreas verdes e áreas destinadas a equipamentos públicos/comunitários.

● Áreas institucionais.

● Áreas remanescentes.

● Área total.

● Número total de quadras e lotes.

2.7 VALIDADE DAS DIRETRIZES

Estas diretrizes têm validade pelo prazo de 04 (quatro) anos, contados a partir da

presente data.

21

3 METODOLOGIA

3.1 CARACTERIZAÇÃO DO EMPREENDEDOR

O Loteamento Mirante da Mata foi idealizado pala Masa Empreendimentos Ltda,

representada por José Carlos Manetta, tem grande experiência em loteamentos,

tendo realizado dentre outros, o Retiro do Chalé em Brumadinho MG, Aconchego da

Serra em Itabirito MG, Villa Alpina e Veredas das Geraes em Nova Lima MG, Canto

das Águas em Rio Acima MG.

A Conspar Engenharia Ltda, tem grande experiência em obras de engenharia,

pavimentação, saneamento, tendo realizado dentre outras: Canalização e

urbanização do Córrego da Praia, em Itabira MG; canalização e implantação da

Avenida Sanitária do Rio do Peixe, em Itabira MG; canalização e implantação da

Avenida Sanitária dos Cristais e do Córrego do Cardoso, em Nova Lima MG;

urbanização do Bairro do Pastinho em Nova Lima MG.

A empresa responsável pela Consultoria Ambiental é a Sanearte Engenharia Ltda,

com atuações nos ramos de engenharia sanitária, ambiental e arquitetura. a

coordenação dos trabalhos para elaboração do RCA / PCA, bem como o seu

responsável técnico é o Engenheiro Arquiteto e Urbanista Romeu Sant`Anna Filho,

especialista em engenharia sanitária.

3.2 PARCELAMENTO URBANO

O parcelamento urbano do solo na modalidade loteamento para fins residenciais, foi

elaborado conforme definição da Lei Federal n° 6.766.

O Loteamento Mirante da Mata destina-se ao uso residencial, de modo que possa

atender à necessidade de melhoria de qualidade de vida com maior espaço e

22

contato com a natureza, dentro de um espírito de preservação ecológica,

estimulando a volta do hábito de morar em casas. Para tanto, os lotes com uma área

média de 923 m², destinam-se exclusivamente a construções residenciais

unifamiliares. As restrições de uso e ocupação dos lotes visando atender estes

objetivos da preservação da vegetação e topografia, incluídos nos termos dos

contratos de compra e venda.

Figura 02: Foto Portaria do Mirante da Mata - Nova Lima MG

3.3 SISTEMA VIÁRIO

O projeto dos greides das ruas e avenidas foi elaborado de modo a obter-se uma

compensação entre os volumes de cortes e aterro minimizando a altura dos

mesmos, as distâncias de transporte bem como rampas compatíveis ao

deslocamento de veículos e pessoas. Foi adotado rampas máximas de 18%.

23

Nos entrocamentos de ruas e avenidas, foram implantadas rótulas que irão facilitar a

circulação dos veículos de 2,0 metros de largura, canteiro central de 3,0 metros de

largura e 2 pistas de rolamento com 6,0 metros cada.

As ruas possuem 11,0 metros de largura, sendo 2 passeios de 2,0 metros de largura

cada e 7,0 metros de pistas de rolamento.

Figura 03: Foto sistema viário, Mirante da Mata - Nova Lima MG

O projeto de terraplanagem foi elaborado a partir dos elementos definidos no projeto

geométrico e de acordo com as seções das vias.

O projeto de pavimentação foi executado com concreto betuminoso usinado a

quente, CBUQ, implantado em todo o sistema viário, para tráfego de veículos leves e

esporádico de até 20 toneladas.

24

Figura 04: Foto sistema viário, Mirante da Mata - Nova Lima MG

Figura 05: Foto do canteiro central, Mirante da Mata - Nova Lima MG.

25

Figura 06: Foto cul-de-sac, Mirante da Mata - Nova Lima MG

3.4 DRENAGEM

O projeto de drenagem pluvial visa o maior aproveitamento possível das sarjetas,

além de dotar as vias de um eficaz sistema de drenagem superficial com um menor

número de redes a implantar.

Em todo o arruamento foi previsto escoamento de águas que não apresente pontos

de inundações ou empoçamentos.

Nos pontos de lançamentos, teve-se a preocupação de manter a velocidade da água

baixa a fim de evitar o processo de jusante.

26

Figura 07: Foto sistema drenagem pluvial, Mirante da Mata - Nova Lima MG.

3.5 PROJETOS COMPLEMENTARES

O projeto de abastecimento de água, foi elaborado de acordo com os padrões e

normas da COPASA, concessionária do serviço de abastecimento de água no

estado de Minas Gerais.

O projeto de rede elétrica, foi desenvolvido junto com a CEMIG, concessionária do

serviço de abastecimento de energia elétrica no estado de Minas Gerais, objetivando

uma alternativa de iluminação pública que causasse menos impacto ambiental. A

iluminação será indireta nos canteiros centrais, rótulas e placas de iluminação,

utilizando-se de luminárias de antigos lampiões.

27

Figura 08: Foto da rede de distribuição elétrica, Mirante da Mata - Nova Lima MG.

O projeto de esgotamento sanitário foi adotado de forma individualizada de fossa

séptica acoplado a um filtro geológico anaeróbico seguido de um sumidouro. Os

lodos produzidos no sistema serão levados para locais a serem definidos pela

Prefeitura Municipal de Nova Lima.

O lixo produzido no loteamento será coletado pela Prefeitura Municipal de Nova

Lima. Será implementada a coleta seletiva de lixo doméstico.

3.6 RELATÓRIO DE OBRAS

As obras de urbanização do loteamento Mirante da Mata foram executadas de

acordo com padrões técnicos já consagrados.

As obras de pavimentação drenagem pluvial, foram construídos de acordo com

padrão da SUDECAP, o sistema de distribuição de água de acordo com o padrão da

28

COPASA. O sistema de distribuição de energia elétrica de acordo com padrão da

Cemig, e a recuperação ambiental de acordo com o PCA e RCA

Para a execução da pavimentação foram realizados estudos geotécnicos a partir de

sondagens a trado e/ou, pá e picaretas com as coletas de amostras deformadas

para execução de ensaios de caracterização física e mecânica dos materiais

constituintes do sub-leito, bem como dos matérias da base.

Tal avaliação possibilitou a determinação do grau de compactação dos segmentos

em aterro e capacidade de suporte do sub leito, bem como verificação da ocorrência

de possíveis bolsões de solo mole e/ou borrachudos com vistas as definições dos

métodos construtivos a serem empregados, (aproveitamento integral / parcial ,

remoção e/ou substituição ou escarificação e recompactação ) , possibilitou também

a avaliação quanto as características mecânicas ( compactação, ISC ) para o seu

aproveitamento como base e sub-base integrantes do corpo do pavimento

implantado.

Os estudos geotécnicos contemplaram a realização de sondagens e ensaios de

granulométria, compactação proctor-intermodificado, C.B.R., limite de liquidez, limite

de plasticidade.

As obras de pavimentação e drenagem pluvial foram implantadas antes do período

chuvoso sendo que no período chuvoso ocorreu varias chuvas torrenciais sendo que

foi observado que o pavimento e o sistema de drenagem se comportaram muito

bem, e não foi identificado nenhuma anormalidade.

29

4. CONCLUSÃO

O Loteamento Mirante da Mata foi elaborado com o intuito de criar um lugar de se

viver em que haja integração do homem com a natureza.

O projeto urbanístico foi desenvolvido priorizando as vistas e facilitando a ocupação

e acessos aos lotes, no qual uma topografia acidentada proporciona.

As vias foram executadas de forma a minimizar a relação entre cortes e aterros,

assim gerando o menor volume de movimentação de terra.

O sistema de drenagem proposto, drenagem nas sarjetas das vias, minimizou a

concepção de redes, criando um "caminho"natural para as águas, sem que haja

carreamento paras os valos existentes no terreno e seus adjacentes.

Então, dentre as diretrizes propostas pela Prefeitura Municipal de Nova Lima, o

Residencial Mirante da Mata cumpriu todas as premissas promovendo uma

urbanização em harmonia com a natureza, privilegiando as vistas valorizando a

qualidade de vida.

30

REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS

CARVALHO, Aline Werneck Barbosa; ARANTES, Paulo Tadeu Leite. Introdução ao

estudo do urbanismo. Viçosa: UFV, 1985. 78p.

INSTITUTO BRASILEIRO DE GEOGRAFIA E ESTATÍSTICA. População.

Disponível em: <http://www.ibge.gov.br/cidadesat/topwindow.htm?1> Acesso em: 27

mar. 2011.

PREFEITURA MUNICIPAL DE NOVA LIMA. Plano Diretor. Disponível em:

<http://www.novalima.mg.gov.br>

MASA EPREENDIMENTOS LTDA. Portfólio. Disponível em:

<http://www.masaempreendimentos.com.br/portfolio.htm>

31

ANEXOS

ANEXO A – PLANTA PLANIALTIMÉTRICA

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ANEXO B – PROJETO DE DRENAGEM

33

ANEXO C – PROJETO GEOMÉTRICO

34

ANEXO D – PROJETO URBANÍSTICO