Upload
others
View
0
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
Tendance et évolution du secteur de la copropriété au Québec
Journée d’échanges sur la copropriété diviseMinistère des Affaires municipales et de l’Occupation du territoire11 mai 2018
Daren King, économisteService économique de l’APCHQ
Contenu
• Présentation de l’APCHQ
• Mises en chantier
• Ménages habitant en copropriété
• Taille et valeur du parc de copropriétés
• Conclusion
L’APCHQL’Association des professionnels de la construction et del’habitation du Québec• Présente partout au Québec avec 16 associations régionales, nous
travaillons à :– Développer et faire valoir le professionnalisme de nos membres– Appuyer nos membres avec une vaste gamme de services– Représenter nos membres selon leurs intérêts en respectant les attentes
des consommateurs– Représenter les employeurs du secteur résidentiel
Mises en chantier
Source : Société canadienne d’hypothèques et de logement, Relevé des mises en chantier et des achèvements
22 721
11 233
22 64220 355
17 92416 980
10 29510 562
13 580
2 747
11 009
8 9797 161
7 01713 745
18 571
3 450
1 929
12 581
13 362
15 969
16 206 8 238
11 135
40 249
15 909
46 72143 527
41 79940 526
32 528
40 723
0
5 000
10 000
15 000
20 000
25 000
30 000
35 000
40 000
45 000
50 000
1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Mises en chantier selon le marché visé*Québec, 1990-2017
Propriétaire-absolue Locatif Copropriété Coopératif
Forte hausse des mises en chantier en 2017Alors que le total des mises en chantier* a augmenté de 25 % en 2017, les mises en chantier de copropriétés ont augmenté de 35 %.
+25 %
+35 %
+35 %
+3 %
* Centres urbains de 10 000 habitants et plus.
61 %69 %
56 % 49 %41 %
29 %
24 %16 %
22 %23 %
20 % 43 %
15 % 15 %22 %
25 %37 %
28 %
1 % 1 % 3 % 1 % 1 %
1990-1994 1995-1999 2000-2004 2005-2009 2010-2014 2015-2017
Mises en chantier selon le marché visé*Québec, 1990-2017
Propriétaire-absolue Locatif Copropriété Coopératif
Répartition selon le marché visé• Entre 2015 et 2017, les copropriétés représentaient en moyenne 28 % des mises
en chantier.*
• Une part plus faible qu’entre 2010 et 2014, avec 37 % du total*, mais supérieure àla moyenne historique.
Mises en chantier
* Centres urbains de 10 000 habitants et plus.
Source : Société canadienne d’hypothèques et de logement, Relevé des mises en chantier et des achèvements
Mises en chantierRépartition selon le marché viséDepuis 2012, la part des mises en chantier* destinées aux propriétaires (propriétaire-occupant et copropriété) est en diminution alors que la proportion destinée aumarché locatif augmente.
* Centres urbains de 10 000 habitants et plus.
Source : Société canadienne d’hypothèques et de logement, Relevé des mises en chantier et des achèvements
65 %
53 %
34 %
46 %
0 %
10 %
20 %
30 %
40 %
50 %
60 %
70 %
80 %
90 %
100 %
1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Répartition des mises en chantier selon le marché viséCentre de 10 000 hab. et plus, 1990-2017
Propriétaire-absolue et copropriétaire Locatif
56 %42 %
26 %
9 % 40 %
27 %
65 %
82 %
53 %
0 %
10 %
20 %
30 %
40 %
50 %
60 %
70 %
80 %
90 %
100 %
1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Mises en chantier selon le marché visé*Québec, 1990-2017
Propriétaire-absolue Copropriété
Mises en chantierRépartition selon le marché visé• En 1990, les copropriétés représentaient 9 % des mises en chantier*, en 2017 :
27 %.
• En 2017, la part des mises en chantier destinée au marché de la copropriété estplus importante que celle destinée aux propriétaires-occupants.
* Centres urbains de 10 000 habitants et plus.
Source : Société canadienne d’hypothèques et de logement, Relevé des mises en chantier et des achèvements
1 245 1 421 1 503
2 5653 042 3 210
1 173
2 369 2 126
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
6 000
7 000
8 000
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
Mises en chantier selon le marché visé*Québec, 1er trimestre des années 2010 à 2018
Propriétaire-absolue Locatif Copropriété
+102 %
-10 %
+19 %+6 %
+14 % +6 %
Mises en chantierActivité de construction neuve au 1er trimestre• Les mises en chantier de copropriétés avaient plus que doublé au 1er trimestre de
2017 par rapport à la même période en 2016.
• Au 1er trimestre de 2018, 2 126 copropriétés ont été mises en chantier, une baissede 10 % par rapport à la même période en 2017.
* Centres urbains de 10 000 habitants et plus.
Source : Société canadienne d’hypothèques et de logement, Relevé des mises en chantier et des achèvements
Faits saillants :
• Entre 2010 et 2012, les mises en chantier de copropriétésont été particulièrement importantes, autant en nombrequ’en proportion;
• En 2017, les copropriétés représentaient une part plusfaible des mises en chantier, mais constituaient une partplus importante des mises en chantier que les logementsdestinés aux propriétaires-occupants;
• Au 1er trimestre de 2018, 2 126 copropriétés ont été misesen chantier, soit une diminution de 10 % par rapport à lamême période en 2017.– Toutefois, cette diminution survient après une forte croissance des mises
en chantier de copropriétés au 1er trimestre de 2018.
Mises en chantier
Ménages habitant en copropriétéStatistiques du recensement de la population • En 2011, 9,5 % des ménages au Québec occupaient un logement en copropriété, en 2016, cette
proportion est passée à 11,7 %;
• Entre 2011 et 2016, le nombre de ménages habitant une copropriété a augmenté de 28,5 %, alors que le nombre de ménages dans l’ensemble du Québec a seulement progressé de 4 %;
• Alors que le nombre de ménages habitant en copropriété à titre de propriétaire a augmenté de 20,6 % entre 2011 et 2016, le nombre de ménages occupant une copropriété à titre de locataire a augmenté de 43,5 %;
• En 2011, 34,7 % des ménages habitant en copropriété en était locataire, cette proportion est passée à 38,7 % en 2016.
Source : Statistique Canada, Enquête nationale auprès des ménages 2011 et Recensement de la population 2016
Nombre de ménages selon leur statut de copropriété et leur mode d'occupation de la copropriété
Province de Québec, 2011 et 2016
Nombre de ménages 2011 2016 Variation
Ensemble des ménages 3 395 215 3 531 660 4,0 %
Habitant en copropriété 321 640 413 330 28,5 %
Propriétaire 210 060 253 265 20,6 %
Locataire 111 545 160 025 43,5 %
Proportion de l'ensemble des ménages habitant en copropriété
9,5 % 11,7 % 2,2 p.p.
Proportion des ménages habitant en copropriété étant propriétaire
65,3 % 61,3 % -4 p.p.
Proportion des ménages habitant en copropriété étant locataire
34,7 % 38,7 % 4 p.p.
Ménages habitant en copropriété
Statistiques du recensement de la population La copropriété est un mode d’occupation particulièrement répandu chez les jeunes propriétaires et les plus âgés.
Source : Statistique Canada, Recensement de la population 2016
11,7 %
21,9 %20,5 %
17,1 %
12,4 %
10,3 %9,0 % 8,8 % 9,4 %
10,4 %12,0 %
13,0 %14,0 % 13,2 %
Total 15 à 24ans
25 à 29ans
30 à 34ans
35 à 39ans
40 à 44ans
45 à 49ans
50 à 54ans
55 à 59ans
60 à 64ans
65 à 69ans
70 à 74ans
75 à 84ans
85 anset plus
Proportion des ménages propriétaires habitant en copropriété selon l'âgeQuébec, 2016
Ménages habitant en copropriétéStatistiques du recensement de la population Bien qu’une part importante des copropriétés soit située dans la régionadministrative de Montréal, les copropriétés à l’extérieur de cette régionreprésentent une proportion croissante.
Source : Statistique Canada, Enquête nationale auprès des ménages 2011 et Recensement de la population 2016
40,4 %
16,8 %11,7 %
5,9 %
4,6 %
4,1 %
16,5 %
Répartition des ménages habitant en copropriété selon la région administrative
Province de Québec, 2011
Montréal
Montérégie
Capitale-Nationale
Laval
Laurentides
Lanaudière
Reste du Québec
39,0 %
17,4 %11,5 %
5,9 %
5,3 %
4,3 %16,7 %
Répartition des ménages habitant en copropriété selon la région administrative
Province de Québec, 2016
Montréal
Montérégie
Capitale-Nationale
Laval
Laurentides
Lanaudière
Reste du Québec
Autres régionsAutres régions
Ménages habitant en copropriétéStatistiques du recensement de la populationEntre 2011 et 2016, la part des ménages habitant en copropriété a augmenté dans l’ensemble des régions administratives de la province.
Source : Statistique Canada, Enquête nationale auprès des ménages 2011 et Recensement de la population 2016
9,5
%
15
,3 %
12
,3 %
11
,8 %
9,1
%
8,1
%
6,9
%
6,4
%
5,2
%
5,4
%
4,8
%
4,9
%
4,6
%
3,7
%
3,6
%
3,1
%
1,8
%
1,1
%
11
,7 %
18
,5 %
15
,3 %
14
,2 %
11
,5 %
10
,0 %
8,8
%
8,7
%
6,9
%
6,5
%
6,0
%
5,7
%
5,5
%
5,2
%
5,0
%
3,8
%
2,8
%
2,2
%
Proportion des ménages habitant en copropriétéRégions administratives du Québec, 2011 et 2016
2011 2016
Ménages habitant en copropriétéStatistiques du recensement de la population Près de 75 % des copropriétés ont été construites entre 1981 et 2016, contrairement à 39 % pour les autres types de logements.
Source : Statistique Canada, Recensement de la population 2016
8 %5 %
14 %16 %
13 %
25 %
19 %
12 %
15 %
34 %
14 %
10 % 11 %
4 %
1945 ou avant 1946 à 1960 1961 à 1980 1981 à 1990 1991 à 2000 2001 à 2010 2011 à 2016
Répartition des logements selon leur période de constructionQuébec, 2016
Copropriété Autre qu'une copropriété
Ménages habitant en copropriété
Faits saillants :• Entre 2011 et 2016, la proportion de ménages habitant en copropriété a
augmenté;
• La croissance des ménages habitant en copropriété a été plus forte que la croissance de l’ensemble des ménages;
• La proportion des ménages occupant un logement en copropriété à titre de locataire a augmenté;
• Les jeunes ménages propriétaires optent davantage pour la copropriété;
• La proportion des copropriétés situées dans la région administrative de Montréal a diminué;
• La proportion des ménages habitant en copropriété a augmenté dans l’ensemble des régions administratives de la province.
Taille et valeur du parc de copropriétés
Évaluation foncière : augmentation appréciable de 2008 à 2017• Le nombre de copropriétés a augmenté de 69 %;
• L’évaluation foncière moyenne uniformisée a augmenté de 35,8 %.
Source : Ministère des Affaires municipales et de l’Occupation du territoire, Évaluation foncière des municipalités du Québec
195 030 $ 205 673 $
217 018 $ 220 832 $ 236 335 $
246 732 $ 255 923 $ 260 965 $ 264 234 $ 264 958 $
187 856201 777
213 909225 285
239 542256 522
274 388290 208
307 431317 962
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Nombre et valeur moyenne (EFU) des copropriétésQuébec, 2008-2017
Évaluation foncière moyenne uniformisée Nombre de copropriétés
+ 6 %/an
+ 3,5 %/an
Évaluation foncière : augmentation appréciable de 2008 à 2017• La valeur foncière du parc de copropriétés est passée de 37 G$ à 84 G$.
– Une augmentation totale de 130 %, soit + 9,7 % par année en moyenne.
• En 2017, les copropriétés représentent 12 % du total* de la valeur foncière uniformisée résidentielle.
36,641,5
46,4 49,856,6
63,370,2
75,781,2 84,2
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Évaluation foncière uniformisée du parc de copropriétés (G$)Ensemble de la province : 2008-2017
+ 9,7 %/an
*Maison unifamiliale, copropriété et immeuble à logements multiples (exclut les chalets, les maisons mobiles, les habitations en commun et les autres immeubles résidentiels)
Source : Ministère des Affaires municipales et de l’Occupation du territoire, Évaluation foncière des municipalités du Québec
Taille et valeur du parc de copropriétés
Faits saillants :
• Entre 2008 et 2017, le nombre de copropriétés a augmenté de 69 % et l’évaluation foncière moyenne uniformisée a progressé de 36 % ;
• La valeur foncière du parc de copropriétés a plus que doublé entre 2008 et 2017 ;
• En 2017, les copropriétés représentent 12 % du total de la valeur foncière résidentielle.
Taille et valeur du parc de copropriétés
• La copropriété est un mode d’habitation en croissance au Québec;
• Les copropriétés représentent une part plus importante des logements construits récemment;
• En 2017, il s’est construit plus de copropriétés que de logements destinés aux propriétaires-occupants;
• Davantage de copropriétés sont occupées par des locataires;
• La proportion des ménages habitant en copropriété est en hausse partout au Québec;
• Entre 2008 et 2017, la valeur du parc de copropriétés au Québec a plus que doublé.
Conclusion