Tesco Lotus Retail Growth Freehold and Leasehold Property Fund · Tesco Lotus Retail Growth Freehold and Leasehold Property Fund ... ครั้งที่ 1 นี้ เป นหลักทรัพย

การลงทนในหนวยลงทนมใชการฝากเงน และมความเสยงของการลง

เรมแรกกไดนอกจากน รายไดหลกของกองทนรวมจะขนอย กบรายได

อสงหารมทรพย ความสามารถของผ บรหารอสงหารมทรพย และสภ

ระบไวในหนงสอชชวน

กองทนรวมนมการลงทนในสทธการเชาอสงหารมทรพย ซงเมอสนส

ลดลงจนถงศนยบาทได และกองทนรวมนไมไดสารองเงนทนไวสาหร

แตอาจจะจายคนเงนลงทนบางสวนหรอทงหมดใหแกผถอหนวยลงท

รวมกได

ผลงทนควรศกษาขอมลในหนงสอชชวนใหเขาใจและควรเกบหนงสอ

สอบถามผตดตอกบผลงทนใหเขาใจกอนซอหนวยลงทน

งทน ผ ลงทนอาจไดรบเงนลงทนคนมากกวาหรอนอยกวาเงนลงทน

ดคาเชาอสงหารมทรพย ดงนนผลงทนจงควรพจารณาถงขอมลของ

าพธรกจการใหเชาอสงหารมทรพย รวมทงศกษาปจจยความเสยงท

สดระยะเวลาตามสทธการเชาอสงหารมทรพย มลคาหนวยลงทนอาจ

รบการจายคนเงนลงทนใหแกผถอหนวยลงทนเมอมการเลกกองทนรวม

ทนโดยการลดเงนทนจดทะเบยนของกองทนรวมกอนการเลกกองทน

อชชวนไวเปนขอมลเพอใชอางองในอนาคต และเมอมขอสงสยให

กองทนรวมอสงหารมทรพยและสทธการเชาเทสโก โลตส รเทล โกรท

หนงสอชชวนสวนสรปขอมลสาคญ

หนงสอชชวนสวนสรปขอมลสาคญ กองทนรวมอสงหารมทรพยและสทธการเชาเทสโก โลตส รเทล โกรท Tesco Lotus Retail Growth Freehold and Leasehold Property Fund

กองทนรวมเปนนตบคคลแยกตางหากจากบรษทจดการกองทนรวม ดงนน บรษทหลกทรพยจดการกองทน กรงไทย จากด (มหาชน) ("บรษทจดการ") จงไมมภาระผกพนในการชดเชยผลขาดทนกองทนรวมอสงหารมทรพยและสทธการเชาเทสโก โลตส รเทล โกรท ทงน ผลการดาเนนงานของกองทนรวมอสงหารมทรพยและสทธการเชาเทสโก โลตส รเทล โกรท ไมไดขนอยกบสถานะทางการเงน หรอผลการดาเนนงานของบรษทหลกทรพยจดการกองทน กรงไทย จากด (มหาชน)

บรษทจดการอาจลงทนในหลกทรพยหรอทรพยสนอนเพอบรษทจดการเชนเดยวกนกบทบรษทจดการลงทนในหลกทรพยหรอทรพยสนอนเพอกองทนรวม โดยบรษทจดการจะจดใหมระบบงานทปองกนความขดแยงทางผลประโยชนเพอใหเกดความเปนธรรมตอผถอหนวยลงทน

ในกรณทผลงทนตองการทราบขอมลเพมเตม ผลงทนสามารถขอหนงสอชชวนสวนขอมลโครงการไดทบรษทหลกทรพยจดการกองทน กรงไทย จากด (มหาชน) เลขท 11 อาคารควเฮาสสาทร ชน เอม, จ และ 10 ถนนสาทรใต แขวงทงมหาเมฆ เขตสาทร กรงเทพมหานคร 10120 โทรศพท 02 670 4900 ผจดการ การจดจาหนาย หรอผสนบสนนการขายหนวยลงทน และผลงทนควรศกษาขอมลในหนงสอชชวนใหเขาใจและควรเกบหนงสอชชวนไวเปนขอมลเพอใชอางองในอนาคต และเมอมขอสงสยใหสอบถามผตดตอกบ ผลงทนใหเขาใจกอนซอหนวยลงทน

บรษทจดการอนญาตใหพนกงานลงทนในหลกทรพยเพอตนเองได โดยจะตองปฏบตตามจรรยาบรรณและประกาศตางๆ ทสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. และสมาคมบรษทจดการลงทนกาหนด และจะตองเปดเผยการลงทนดงกลาวใหบรษทจดการทราบ เพอทบรษทจดการจะสามารถกากบดแลการซอขายหลกทรพยของพนกงานได

การลงทนในหนวยลงทนมใชการฝากเงน และมความเสยงของการลงทน ผ ลงทนอาจไดรบเงนลงทนคน มากกวาหรอนอยกวาเงนลงทนเรมแรกกได นอกจากน รายได หลกของกองทนรวมจะขนอย กบรายได คาเช าอสงหารมทรพย ดงนนผลงทนจงควรพจารณาถงขอมลของอสงหารมทรพย ความสามารถของ ผ บรหารอสงหารมทรพย และสภาพธรกจการใหเชาอสงหารมทรพย รวมทงศกษาปจจยความเสยงทระบไวในหนงสอชชวน

กองทนรวมนมการลงทนในสทธการเชาอสงหารมทรพย ซงเมอ สนสดระยะเวลาตามสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนแลว มลคาสทธการเชาอสงหารมทรพยอาจลดลงจนถงศนยบาทได และกองทนรวมนไมไดสารองเงนทนไวสาหรบการจายคนเงนลงทนในสทธการเชาอสงหารมทรพยดงกลาวใหแกผถอหนวยลงทนเมอมการเลกกองทนรวม แตอาจจะจายคนเงนลงทนบางสวนหรอทงหมดใหแกผถอหนวยลงทนโดยการลดเงนทนจดทะเบยนของกองทนรวมกอนการเลกกองทนรวมกได

ผลงทนควรตรวจสอบใหแนใจวาผขายหนวยลงทนเปนบคคลทได รบความเหนชอบจากสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.


หนงสอชชวนเสนอขายหนวยลงทนของกองทนรวมมสองสวน คอ สวนขอมลโครงการและสวนสรปขอมลสาคญ

ทงน ผสนใจลงทนควรรองขอหนงสอชชวนสวนสรปขอมลสาคญจากบรษทจดการ หรอผขายหนวยลงทน

โดยผสนใจลงทนควรศกษารายละเอยดในหนงสอชชวนสวนสรปขอมลสาคญ อาท วตถประสงคและนโยบายการ

ลงทน ความเสยง และคาเตอน เปนตน กอนตดสนใจลงทน

ผสนใจลงทนทมถนฐานอยในตางประเทศจะตองเปนผรบภาระในเรองของขอกาหนด กฎระเบยบ และภาษตางๆ

ทเกยวของกบการลงทนในหนวยลงทนของกองทนรวมเอง

ผลงทนควรตรวจสอบใหแนใจวาผขายหนวยลงทนเปนบคคลทไดรบความเหนชอบจากสานกงานคณะกรรมการ

ก.ล.ต.

หนงสอชชวนฉบบนรวบรวมขนโดยใชขอมล ณ วนท 15 พฤศจกายน 2555


หนงสอชชวนสวนสรปขอมลสาคญ 2

หนงสอชชวนสวนสรปขอมลสาคญ กองทนรวมอสงหารมทรพยและสทธการเชาเทสโก โลตส รเทล โกรท

ชอโครงการ (ไทย) : กองทนรวมอสงหารมทรพยและสทธการเชาเทสโก โลตส รเทล โกรท

ชอโครงการ (องกฤษ) : Tesco Lotus Retail Growth Freehold and Leasehold Property Fund

ชอยอ : TLGF

ประเภทโครงการ : กองทนรวมอสงหารมทรพยและสทธการเชา ประเภทไมรบซอคนหนวยลงทน โดยบรษทจดการจะยนคาขอตอตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ("ตลาดหลกทรพย") เพอใหรบหนวยลงทนทเสนอขายในการเพมเงนทนจดทะเบยนครงท 1 น เปนหลกทรพยจดทะเบยนภายใน 7 วน หลงจากวนจดทะเบยนเพมเงนทนจดทะเบยนครงท 1

ลกษณะโครงการ : ระบเฉพาะเจาะจง

ประเภทการลงทน : อสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพย

อายโครงการ : ไมกาหนดอายโครงการ

ประเภทหนวยลงทน : ระบชอผถอ

การเสนอขายหนวยลงทน

(1) จานวนเงนทนของโครงการ : ไมเกน 25,889,280,000 บาท

(1.1) จานวนเงนทนของโครงการ ในการเสนอขายหนวยลงทน ครงแรก

: 18,408,000,0001 บาท

(1.2) จานวนเงนทนของโครงการในการเพมเงนทนจดทะเบยน ครงท 1

: ไมเกน 7,545,000,000 บาท โดยจานวนเงนทนของโครงการในการเพมเงนทนจดทะเบยนครงท 1 จะขนอยกบราคาเสนอขายสดทาย ซงคณะกรรมการลงทน และ/หรอบรษทจดการจะกาหนดตามวธการสารวจปรมาณความตองการซอหนวยลงทนของนกลงทน (Book-building) โดยพจารณาจากราคาตลาดของหนวยลงทนของกองทนรวมซงซอขายในตลาดหลกทรพย ราคาประเมนของ

1 เมอวนท 13 กรกฎาคม 2555 บรษทจดการไดประกาศการลดเงนทนจดทะเบยนของกองทนรวมครงท 1 โดยลดมลคาทตราไวของหนวยลงทนในอตรา

หนวยลงทนละ 0.016 บาท เปนผลใหจานวนเงนทนของโครงการลดลงจากเดม 18,408,000,000 บาท เปน 18,379,680,000 บาท และในวนท 19 ตลาคม 2555 บรษทจดการไดประกาศการลดเงนทนจดทะเบยนของกองทนรวมครงท 2 โดยลดมลคาทตราไวของหนวยลงทนในอตราหนวยลงทนละ 0.02 บาท ซงเปนผลใหจานวนเงนทนของโครงการลดลงจาก 18,379,680,000 บาท เปน 18,344,280,000 บาท



อสงหารมทรพยโครงการใหมตามรายงานการประเมนราคาของผประเมนคาทรพยสน สภาวะตลาดโดยรวม และกระแสการตอบรบจากผลงทน โดยคณะกรรมการลงทนและบรษทจดการ จะหารอรวมกบผจดการการจดจาหนาย และผซอหนวยลงทนเบองตนในตางประเทศ (Initial Purchaser) เพอกาหนดราคาเสนอขายสดทาย และคาดวาจะประกาศในวนท 23 พฤศจกายน 2555 ("ราคาเสนอขายสดทาย")

(2) จานวนหนวยลงทนทเสนอขาย : ไมเกน 2,420,000,000 หนวย

(2.1) จานวนหนวยลงทนกอนการเพมเงนทนจดทะเบยนครงท 1

: 1,770,000,000 หนวย

(2.2) จานวนหนวยลงทนทเพมเพอการเสนอขายสาหรบการเพมเงนทนจดทะเบยนครงท 1

: ไมเกน 650,000,000 หนวย

(3) การเสนอขายหนวยลงทนสาหรบการเพมเงนทนจดทะเบยนครงท 1

(3.1) ราคาจองซอหนวยลงทน : ราคาเสนอขายสดทาย

(3.2) จานวนหนวยลงทนขนตาของการจองซอ

: ตามทระบไวใน คาถาม-คาตอบ เรอง "จานวนหนวยขนตาของการจองซอหนวยลงทนสาหรบการเพมเงนทนจดทะเบยนครงท 1 เปนเทาไร"

(4) การเสนอขายหนวยลงทนครงแรก

(4.1) ราคาเสนอขายหนวยลงทน : 10.40 บาท

(4.2) จานวนหนวยลงทนขนตาของการจองซอ

: 1,000 หนวย และเพมเปนทวคณของ 100 หนวย

มลคาทตราไวตอหนวยลงทน :

1) มลคาทตราไวตอหนวยลงทนสาหรบการเพม เงนทนจดทะเบยนครงท 1

: 10.3640 บาท2

(2) มลคาทตราไวตอหนวยลงทนสาหรบการเสนอขายหนวยลงทนครงแรก

: 10.40 บาท

2 มลคาทตราไวตอหนวยลงทนภายหลงการลดเงนทนจดทะเบยนของกองทนรวมครงท 2 ซงบรษทจดการไดมการประกาศการลดเงนทนจดทะเบยนดงกลาว

เมอวนท 19 ตลาคม 2555 โดยบรษทจดการกาหนดจายเงนคนทนใหแกผถอหนวยลงทนในวนท 22 พฤศจกายน 2555



วนทไดรบอนมตใหจดตงและจดการกองทนรวม

: วนท 21 กมภาพนธ 2555

วนทจดทะเบยนจดตงกองทนรวม : วนท 13 มนาคม 2555

วนทสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ใหความเหนชอบการเพมเงนทนจดทะเบยนครงท 1

: 16 พฤศจกายน 2555

วนเวลาทาการเสนอขายหนวยลงทน : ตามทระบไวในคาถาม-คาตอบ เรอง "วธการเสนอขายหนวยลงทน เปนอยางไร" ของเอกสารฉบบน



ลกษณะสาคญของกองทนรวม

Q: กองทนรวมนเหมาะสมทจะเปนทางเลอกสาหรบเงนลงทนลกษณะใด?

A: เงนทนามาลงทนในกองทนรวม ควรจะเปนเงนลงทนในระยะปานกลางถงระยะยาว

เนองจากกองทนรวมเปนกองทนรวมซงมวตถประสงคทจะลงทนในอสงหารมทรพยและสทธการเชาทมรายไดประจาในรปคาเชา กองทนรวมนจงอาจเหมาะสมกบผลงทนทตองการรายไดประจาทขนอยกบสภาวะธรกจอสงหารมทรพย โดยผลงทนจะไดรบผลตอบแทนจากการลงทนในรปของเงนปนผลจากรายไดทเกดจากการดาเนนการของอสงหารมทรพยและสทธการเชา และ/หรอกาไรทอาจไดรบจากการขายหนวยลงทนในตลาดหลกทรพย

Q: กองทนรวมนจะนาเงนลงทนไปลงทนในอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยใด และมรายละเอยดของอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยดงกลาวเปนอยางไร?

A: 1. ภาพรวมของกองทนรวม

กองทนรวมจดตงขนโดยมวตถประสงคเพอการลงทนและจดหาผลประโยชนจากอสงหารมทรพยและ สทธการเชาอสงหารมทรพยซงตงอยในประเทศไทยทสามารถกอใหเกดรายได และใชเพอประกอบธรกจคาปลกเปนหลก โดยมจดมงหมายทจะสรางรายไดในรปของเงนปนผลและการเตบโตของเงนปนผลอยางสมาเสมอในระยะยาวใหแกผถอหนวยลงทน

ศนยการคาซงเปนอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทน ถอเปนแหลงจบจายซอของทครบวงจร โดยรวมสนคาจากไฮเปอรมารเกตของบรษท เอก-ชย ดสทรบวชน ซสเทม จากด ("เทสโก โลตส") เขากบสนคาและบรการของผเชารายอน เชน รานอาหาร รานคาปลก และสถานทใหความบนเทง โดยทสนคาและบรการทครบวงจรในศนยการคาแตละแหงสามารถตอบสนองความตองการของฐานลกคาทกวางขวางในทกกลมอาย เทสโก โลตสนาเสนอสนคาทจาเปน ซงรวมถงอาหารสดหลากหลายประเภท สนคาอปโภคบรโภค เครองใชไฟฟา สนคาทเกยวกบความบนเทง เครองใชในครวเรอน และเสอผาทมราคาคมคา ในขณะทผเชาระยะยาวนาเสนอสนคาและบรการทตอบสนองความตองการอนหลากหลายของลกคากลมตาง ๆ อกดวย

(ก) อสงหารมทรพยโครงการใหม

กองทนรวมจะนาเงนทไดจากการเสนอขายหนวยลงทนทเพมในครงน และเงนทกองทนรวมอาจกยมจากสถาบนการเงนจานวนไมเกนรอยละ 10 ของมลคาทรพยสนสท ธของกองทนรวม เพอลงทนในอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยเพมเตม ซงประกอบดวยศนยการคา จานวน 5 แหง โดยแบงเปน (ก) ทรพยสนทกองทนรวมจะเปนเจาของกรรมสทธในทดนและอาคาร จานวน 3 แหง ไดแก โครงการภเกต ศาลายา และนครศรธรรมราช และ (ข) ทรพยสนทกองทนรวมจะมสทธการเชาในทดนและเปน เ จาของกรรมสท ธในอาคาร จานวน 2 แหง ไดแก โครงการร ง สต-นครนายก และบางป ("อสงหารมทรพยโครงการใหม") โดยสทธการเชาในทดนในสวนของอสงหารมทรพยโครงการใหมท



กองทนรวมจะลงทนน เปน สท ธตามสญญาเชาระยะยาวโดยมอายการเชาเห ลออย โดยเฉ ลย ประมาณ 24 ป

ณ วนท 31 สงหาคม 2555 อสงหารมทรพยโครงการใหมทกองทนรวมจะลงทน มพนทอาคารรวมทงสน3 119,268 ตารางเมตร และมพนทใหเชาแกผเชาระยะยาว4 และพนทใหเชาทงหมด5 28,444 ตารางเมตร และ 79,546 ตารางเมตรตามลาดบ สาหรบรอบระยะเวลาหกเดอนสนสด ณ วนท 31 สงหาคม 2555 อตราการเชาพนทเฉลยของพนทใหเชาแกผเชาระยะยาว6 และอตราการเชาพนทเฉลยของพนทใหเชาทงหมด7ของอสงหารมทรพยโครงการใหมอยทรอยละ 99.2 และรอยละ 99.7 ตามลาดบ อสงหารมทรพยโครงการใหมมฐานผเชาทหลากหลาย และ ณ วนท 31 สงหาคม 2555 มผเชาระยะยาว8 ซงประกอบธรกจประเภทตาง ๆ รวมจานวน 317 ราย

(ข) อสงหารมทรพยโครงการเดม

บรษทจดการไดนาเงนทไดรบจากการเสนอขายหนวยลงทนในครงแรกไปลงทนในอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพย ซงจะประกอบดวยศนยการคาของ เทสโก โลตส จานวน 17 แหง แบงเปน (ก) ทรพยสนทกองทนรวมมกรรมสทธในทดนและอาคาร จานวน 10 แหง ไดแก โครงการศรนครนทร กระบ ประชาชน รงสต คลอง 7 ทงสง สงหบร ปราณบร มหาชย แมสาย และระนอง (ข) ทรพยสนทกองทนรวมเปนเจาของกรรมสทธในทดนบางสวนและอาคาร และมสทธการเชาในทดนอกบางสวน จานวน 2 แหง ไดแก โครงการสมย และพษณโลก (ค) ทรพยสนทกองทนรวมมสทธการเชาในทดนและเปนเจาของกรรมสทธในอาคารจานวน 4 แหง ไดแก โครงการอมตะนคร เพชรบรณ ลาลกกา คลอง 6 และเสนา และ (ง) ทรพยสนทกองทนรวมมสทธการเชาในทดนและอาคาร จานวน 1 แหง ไดแก โครงการพระราม 1 ("อสงหารมทรพยโครงการเดม") โดยสทธการเชาในทดนทกองทนรวมลงทนเปนสทธการเชาตามสญญาเชาระยะยาวโดยมอายการเชาเหลออยโดยเฉลยประมาณ 25 ป

ณ วนท 31 สงหาคม 2555 อสงหารมทรพยโครงการเดมมพนทอาคารรวมทงสน 427,001 ตารางเมตร และมพนทใหเชาแกผเชาระยะยาว และพนทใหเชาทงหมด 92,974 ตารางเมตร และ 232,111 ตารางเมตร ตามลาดบ สาหรบรอบระยะเวลาหกเดอนสนสด ณ วนท 31 สงหาคม 2555 อตราการเชาพนทเฉลยของพนทใหเชาแกผเชาระยะยาว และอตราการเชาพนทเฉลยของพนทใหเชาทงหมดของอสงหารมทรพยโครงการเดมอยทรอยละ 97.2 และรอยละ 98.9 ตามลาดบ อสงหารมทรพยโครงการเดมมฐานผเชา

3 "พนทอาคารรวม" หมายถง พนททงหมดภายในอาคารศนยการคา ซงรวมถงพนทไฮเปอรมารเกต พนทศนยอาหาร พนทใหเชาแกผเชาระยะยาวภายใน

อาคาร พนทสวนกลาง พนทบรการ และพนทลานจอดรถภายในอาคาร 4 "พนทใหเชาแกผเชาระยะยาว" หมายถง พนทใหเชาทงภายในและภายนอกอาคารทใหเชาแกผเชาทมระยะเวลาการเชาตงแต 1 ปขนไปทไมใชเทสโก โลตส 5 "พนทใหเชาทงหมด" หมายถง พนทไฮเปอรมารเกต พนทศนยอาหาร และพนทใหเชาแกผเชาระยะยาว 6 "อตราการเชาพนทเฉลยของพนทใหเชาแกผเชาระยะยาว" หมายถง ผลรวมของอตราการเชาพนท ณ วนสนเดอน หารดวยจานวนเดอนในรอบระยะเวลาท

กาหนด โดยคานวณเทยบกบพนทใหเชาแกผเชาระยะยาว 7 "อตราการเชาพนทเฉลยของพนทใหเชาทงหมด" หมายถง ผลรวมของอตราการเชาพนท ณ วนสนเดอน หารดวยจานวนเดอนในรอบระยะเวลาทกาหนด

โดยคานวณเทยบกบพนทใหเชาทงหมด ซงหมายถง พนทไฮเปอรมารเกต พนทศนยอาหาร และพนทใหเชาแกผเชาระยะยาว 8 "ผเชาระยะยาว" หมายถง ผเชาตามสญญาเชาทมระยะเวลาการเชาตงแต 1 ปขนไปทไมใชเทสโก โลตส



ทหลากหลาย และ ณ วนท 31 สงหาคม 2555 มผเชาระยะยาว ซงประกอบธรกจประเภทตาง ๆ รวมจานวน 1,047 ราย

1.1 โครงสรางการถอหนวยลงทน และความสมพนธระหวางกองทนรวมกบบรษทจดการและผดแลผลประโยชน และทรพยสนทกองทนรวมลงทน

เมอมการจดทะเบยนเพมเงนทนจดทะเบยนครงท 1 กบสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. และการลงทนเพมเตมในอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยโครงการใหม ตามสญญาซอขายทรพยสนของอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยโครงการใหมเสรจสนแลว โครงสรางการถอหนวยลงทน และความสมพนธระหวางกองทนรวมกบบรษทจดการและผดแลผลประโยชน และทรพยสนทกองทนรวมลงทนจะมรายละเอยดดงแผนภาพตอไปน



ผถอหนวยลงทนรายอน

ถอหนวยลงทนประมาณรอยละ 25 (1)

เงนปนผล

กองทนรวม

ถอหนวยลงทนประมาณรอยละ 75

โครงการจดการกองทนรวมและหนงสอชชวน

ธนาคารฮองกงและเซยงไฮ แบงกงคอรปอเรชน จากด

สาขากรงเทพฯ (ในฐานะผดแลผลประโยชน)

บรษทหลกทรพยจดการกองทน กรงไทย จากด (มหาชน) (ในฐานะบรษทจดการ)

คณะกรรมการลงทน

สญญาแตงตง ผดแลผลประโยชน

บรษท เอก-ชย ดสทรบวชน ซสเทม จากด (เทสโก โลตส)

ทรพยสนทกองทนรวมเปนเจาของกรรมสทธในทดนและ

อาคาร (Freehold Properties)

จานวน 13 แหง ไดแก

อสงหารมทรพยโครงการเดม 1. ศรนครนทร 2. กระบ 3. ประชาชน 4. รงสต คลอง 7 5. ทงสง 6. สงหบร 7. ปราณบร 8. มหาชย 9. แมสาย 10. ระนอง อสงหารมทรพยโครงการใหม 1. ภเกต 2. ศาลายา 3. นครศรธรรมราช

ทรพยสนทกองทนรวมเปนเจาของกรรมสทธในทดน

บางสวน และอาคาร และมสทธการเชาในทดนอก

บางสวน (Mixed Properties)


อสงหารมทรพยโครงการเดม 1. สมย 2. พษณโลก

ทรพยสนทกองทนรวมมสทธในการเชาในทดนและเปนเจาของกรรมสทธในอาคาร (Leasehold Properties)


อสงหารมทรพยโครงการเดม 1. อมตะนคร 2. เพชรบรณ 3. ลาลกกา คลอง 6 4. เสนา อสงหารมทรพยโครงการใหม 1. รงสต-นครนายก 2. บางป

ลงทน

ทรพยสนทกองทนรวมมสทธการเชาในทดนและอาคาร

(Leasehold Property) จานวน 1 แหง

ไดแก อสงหารมทรพยโครงการเดม 1. พระราม 1

ผลกาไร

บรหารอสงหารมทรพย

(1) เทสโก โลตส และเจาของทรพยสนรายอน รวมทงกลมบคคลเดยวกนของบคคลดงกลาว สามารถถอหนวยลงทนรวมกนไดเปนจานวนไมเกนสดสวนตามทกาหนดในกฎหมาย ประกาศ และระเบยบทเกยวของ (ไมเกนหนงในสามของจานวนหนวยลงทนทจาหนายไดแลวทงหมดของกองทนรวม)



1.2 วตถประสงคการใชเงนทไดจากการเสนอขายหนวยลงทนในครงน

ตารางดานลางนแสดงรายละเอยดของวตถประสงคการใชเงนทไดจากการเสนอขายหนวยลงทนสาหรบการเพมเงนทนจดทะเบยนครงท 1 น ตามแผนงานและประมาณการรายจายปจจบนของกองทนรวม โดยคาดวากองทนรวมจะไดรบเงนจากการเสนอขายหนวยลงทนในครงนท 6,885,000,000 บาท – 7,545,000,000 บาท ซงเปนเงนทไดรบจากการออกและเสนอขายหนวยลงทนทเพมจานวนไมเกน 650,000,000 หนวย โดยคณะกรรมการลงทน และ/หรอบรษทจดการจะกาหนดราคาเสนอขายสดทายตามวธการสารวจปรมาณความตองการซอหนวยลงทนของนกลงทน (Book-building) โดยคณะกรรมการลงทน และบรษทจดการ จะหารอรวมกบผจดการการจดจาหนาย และผซอหนวยลงทนเบองตนในตางประเทศ (Initial Purchaser) เพอกาหนดราคาเสนอขายสดทาย และคาดวาจะประกาศในวนท 23 พฤศจกายน 2555 ในการน บรษทจดการจะนาเงนทไดจากการเสนอขายหนวยลงทนในครงน ไปใชตามวตถประสงคทระบในตารางดานลางน

ประมาณการ

จานวนเงนทจะใช (หนวย: ลานบาท)(1)

ประมาณการคาตอบแทนในการลงทนในอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยโครงการใหมทกองทนรวมจะลงทนครงน(2)

6,475 – 7,123

ประมาณการเงนทนสารองสาหรบเงนทนหมนเวยน และคาใชจายในการลงทน

148

ประมาณการคาใชจายรวมในการจดทะเบยนเพมเงนทนจดทะเบยนครงท 1 คาใชจายทตองชาระแกหนวยงานราชการทเกยวเนองกบการลงทนในอสงหารมทรพย(3) และคาจดทะเบยนหนวยลงทนทเพมเปนหลกทรพยจดทะเบยนในตลาดหลกทรพย(4)

262 - 274

รวมทงสน 6,885 – 7,545

หมายเหต

(1) ตวเลขตามประมาณการจานวนเงนจะทใชในการเสนอขายหนวยลงทนในครงนอาจมการเปลยนแปลง ทงน ขนอยกบคาใชจายทตองชาระซงรวมถงคาใชจายและคาธรรมเนยมตาง ๆ โดยหากคาใชจายและคาธรรมเนยมตาง ๆ ทเกยวของเพมขน จะมผลทาใหประมาณการเงนทนสารองสาหรบเงนทนหมนเวยนและคาใชจายในการลงทนลดลง ในขณะท หากคาใชจายและคาธรรมเนยมตาง ๆ ทเกยวของลดลง จะมผลทาใหประมาณการเงนทนสารองสาหรบเงนทนหมนเวยนและคาใชจายในการลงทนเพมขน

(2) ในการเขาลงทนในอสงหารมทรพยจรง ราคาเขาลงทนสดทายจะอยภายในชวงราคาในการเขาลงทน และจะกาหนดภายหลงจากทมการกาหนดและประกาศราคาเสนอขายหนวยลงทนสดทายซงคาดวาจะกาหนดและประกาศในวนท 23 พฤศจกายน 2555

(3) คาใชจายทตองชาระแกหนวยงานราชการทเกยวเนองกบการลงทน เชน คาภาษและคาธรรมเนยมการโอนอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยโครงการใหมทกองทนรวมจะลงทนครงน คาธรรมเนยมการจดทะเบยนเชา

(4) คาธรรมเนยมทปรกษาวชาชพรวมถงคาธรรมเนยมสาหรบผจดการการจดจาหนาย และผซอหนวยลงทนเบองตนในตางประเทศ (Initial Purchaser) คาธรรมเนยมทปรกษาทางการเงน คาทปรกษาทางกฎหมาย คาธรรมเนยมผสอบบญช คาธรรมเนยม ผประเมนคาทรพยสน และคาใชจายทางดานการตลาด



แผนการใชเงนทไดจากการเสนอขายหนวยลงทนดงกลาวขางตน เปนไปตามประมาณการทจดทาอยางดทสดของบรษทจดการตามแผนงานและประมาณการรายจายปจจบน บรษทจดการจะใชเงนทไดจากการเสนอขายหนวยลงทนในครงนเพอลงทนในอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยโครงการใหมทกองทนรวมจะลงทนครงน นอกจากเงนทจะไดจากการเสนอขายหนวยลงทนสาหรบการเพมเงนทนจดทะเบยนครงท 1 น บรษทจดการอาจกยมจากสถาบนการเงนไมเกนรอยละ 10 ของมลคาทรพยสนสทธของกองทนรวม เพอนาไปลงทนในอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยโครงการใหมดวย

นอกจากน ในป 2554 เทสโก โลตส ไดนาเสนอรปแบบศนยการคา "Extra" ซงเปนศนยการคาทจาหนายสนคาหลากประเภทมากขน รวมถงสนคาทมคณภาพสง โดยมกลมเปาหมายเปนกลมลกคาทมรายไดระดบปานกลางจนถงระดบสง ในการน บรษทจดการมแผนจะปรบรปแบบศนยการคาทโครงการภเกต ใหเปนศนยการคารปแบบ "Extra" ซงคาดวาจะมการปรบรปแบบศนยการคาดงกลาวในระหวางชวงเดอนกมภาพนธถงเดอนพฤษภาคม 2556 ทงน ในสวนโครงการพระราม 1 บรษทจดการมแผนจะปรบปรงรปแบบศนยการคาทโครงการพระราม 1 โดยการปรบรวมพนทภายในศนยการคาและสบเปลยนพนทผเชา ซงบรษทจดการและผบรหารอสงหารมทรพยไดรวมกนพจารณาและตรวจสอบพนทไฮเปอรมารเกตของโครงการพระราม 1 ประกอบกบการพจารณาถงความตองการของลกคาแลว จงตดสนใจทจะดาเนนการปรบปรงรปแบบศนยการคาทโครงการพระราม 1 ดวยวธการดงกลาว แทนการปรบปรงรปแบบศนยการคาใหเปน "Extra" ดงทไดวางแผนไวเมอครงเสนอขายหนวยลงทนตอประชาชนทวไปครงแรก โดยคาดวาจะมการปรบรปแบบศนยการคาดงกลาวในระหวางชวงเดอนธนวาคม 2555 ถงเดอนมกราคม 2556 โดยในทงสองโครงการดงกลาว เทสโก โลตส จะเปนผรบผดชอบคาใชจายในการลงทนเกยวกบการปรบรปแบบดงกลาวสาหรบสวนของพนทไฮเปอรมารเกตและพนทศนยอาหาร (หรอพนทใหเชาแกเทสโก โลตส) และกองทนรวมจะเปนผรบผดชอบคาใชจายในการลงทนสาหรบพนททเหลอนอกเหนอจากพนทใหเชาแก เทสโก โลตส และพนทใหเชาแกผเชาระยะยาว การดาเนนการปรบรปแบบศนยการคาดงกลาวจะแบงดาเนนการทละพนทและในชวงเวลาตาง ๆ กน โดยศนยการคาจะยงคงเปดใหบรการในระหวางทมการปรบรปแบบ แตอาจมการปดพนทบางสวนของศนยการคาตามระยะเวลาทกาหนดเพอการดาเนนการปรบเปลยนรปแบบดงกลาว โดยการปรบเปลยนรปแบบดงกลาวจะทาใหศนยการคามความทนสมยมากขนและสามารถดงดดลกคาไดดขน เนองจากการดาเนนการปรบรปแบบศนยการคาดงกลาวจะยงไมเรมดาเนนการหรอจะยงไมแลวเสรจกอนทกองทนรวมจะเขาลงทนในอสงหารมทรพยโครงการภเกต และโครงการพระราม 1 ดงนน บรษทจดการจงจะจดสรรเงนจานวน 100.0 ลานบาท และไดจดสรรเงน จานวน 20.5 ลานบาท ซงเปนสวนหนงในเงนทนสารองสาหรบเงนทนหมนเวยนและคาใชจายในการลงทนเพอใชเปนคาใชจายในการลงทนสาหรบการดาเนนการปรบรปแบบศนยการคาโครงการภเกต และโครงการพระราม 1 (ตามลาดบ)

อนง ภายหลงการจดทะเบยนจดตงกองทนรวมนน กองทนรวมมรายการทางบญชทเปนรายการคาใชจายในการออกและเสนอขายหนวยลงทนรอการตดบญชซงทยอยตดจายในงบกาไรขาดทน โดยคาใชจายตดจายดงกลาวเปนคาใชจายทไมมการจายกระแสเงนสดจรง (non-cash) แตทาใหกาไรสทธสาหรบผถอหนวยลงทนลดลงซงจะลดทอนความสามารถในการจายเงนปนผลของกองทนรวมและทาใหกองทนรวมม



สภาพคลองสวนเกนได ดงนน ในชวงเวลาทมคาใชจายตดจายดงกลาว บรษทจดการอาจดาเนนการลดเงนทนจดทะเบยนของกองทนรวมตามระยะเวลาทเหนสมควร เพอจายสภาพคลองสวนเกนดงกลาวใหแกผถอหนวยลงทน ควบคไปกบการจายเงนปนผลใหแกผถอหนวยลงทน

2. การลงทนของกองทนรวม

บรษทจดการจะนาเงนทไดรบจากการเสนอขายหนวยลงทนในครงน ไปลงทนในอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยโครงการใหมจานวน 5 แหง ตามรายละเอยดดงกลาวขางตนซงในกรณของสทธการเชา กองทนรวมจะเขารบโอนสทธและหนาททงหมดภายใตสญญาเชาทดน ทงน ในการจดหาประโยชนจากอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยโครงการใหมทกองทนรวมจะลงทนครงน กองทนรวมจะเขาทาสญญาเชาหลก9 และสญญาบรการกบเทสโก โลตส และจะเขาทาสญญาเชาและสญญาบรการกบผเชาระยะยาวและ/หรอผใชพนทชวคราวรายอน ๆ ซงรวมถงการรบโอนสทธและหนาทตามสญญาเชาและสญญาบรการ ของผเชาระยะยาวและ/หรอผใชพนท ชวคราวรายอน ๆ จากเทสโก โลตส ณ เวลาทกองทนรวมลงทนในทรพยสนดงกลาว

อยางไรกตาม บรษทจดการสงวนสทธในการดาเนนการเกยวกบการลงทนในทรพยสนทกองทนรวมจะลงทนเพมเตม ดงตอไปน

ภายหลงการจดทะเบยนเพมเงนทนจดทะเบยนครงท 1 กบสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. บรษทจดการจะดาเนนการลงทนในอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยโครงการใหมทกองทนรวมจะลงทนครงน ใหแลวเสรจภายใน 5 วนทาการนบแตวนทจดทะเบยนเพมเงนทนจดทะเบยนครงท 1 เวนแตจะไดรบการขยายเวลาตามแตดลยพนจของบรษทจดการ ซงการขยายเวลาดงกลาวจะตองไมเกน 3 เดอน นบจากวนทจดทะเบยนเพมเงนทนจดทะเบยนครงท 1 (“ระยะเวลาดาเนนการ”) อยางไรกตาม บรษทจดการสงวนสทธในการดาเนนการเกยวกบการลงทนในอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยโครงการใหมทกองทนรวมจะลงทนครงนตามแนวทาง ดงตอไปน

(1) กรณทบรษทจดการสามารถระดมทนไดครบหรอไมนอยกวารอยละ 80 ของจานวนของมลคาการเสนอขายหนวยลงทนสาหรบการเพมเงนทนจดทะเบยนครงท 1 ของกองทนรวม10

บรษทจดการจะดาเนนการลงทนในอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยโครงการใหมทกองทนรวมจะลงทนครงนทกแหงภายในระยะเวลาดาเนนการ อยางไรกตาม หากบรษทจดการไมสามารถดาเนนการลงทนในอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยโครงการใหมทกองทนรวมจะลงทนครงนไดทกแหงภายในระยะเวลาดาเนนการเนองจาก (ก) จานวนเงนทบรษทจดการไดรบจากการเพมเงนทนจดทะเบยนครงท 1 มจานวนไมเพยงพอ (ข) ผใหเชา

9 "สญญาเชาหลก" หมายถง สญญาเชาทไดเขาทาแลวและทจะเขาทาระหวางกองทนรวม ในฐานะผใหเชากบเทสโก โลตส ในฐานะผเชา ซงเทสโก โลตส

ตกลงเชาพนทในอสงหารมทรพยโครงการเดมและจะเชาพนทในอสงหารมทรพยโครงการใหมทกองทนรวมลงทนเพอใชประกอบธรกจไฮเปอรมารเกตและศนยอาหารของเทสโก โลตส

10 มลคาการเสนอขายหนวยลงทนสาหรบการเพมเงนทนจดทะเบยนครงท 1 ของกองทนรวม หมายถง จานวนเงนทงหมดทกองทนรวมจะไดรบจากการเสนอขายหนวยลงทนครงนหากกองทนรวมสามารถเสนอขายและจดสรรหนวยลงทนไดทงหมด



อสงหารมทรพยทเปนสทธการเชาไมปฏบตตามขอตกลงในการจดทะเบยนโอนสทธการเชาอสงหารมทรพยใหแกกองทนรวม และ/หรอเขาทาสญญาเชาใหมกบกองทนรวม (แลวแตกรณ) (ค) อสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยโครงการใหมทกองทนรวมจะลงทนครงนนน ไมเปนไปตามทกาหนดไวในสญญาซอขายทรพยสน และ/หรอ (ง) มเหตอนใดซงรวมถงเหตสดวสยทมผลกระทบตออสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยโครงการใหมทกองทนรวมจะลงทนครงนแหงใดแหงหนงหรอหลายแหงดวยกน บรษทจดการสงวนสทธทจะดาเนนการลงทนในอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยโครงการใหมทกแหงทกองทนรวมสามารถลงทนไดทงหมด โดยบรษทจดการสงวนสทธทจะพจารณาเจรจากบคสญญาทเกยวของในการปรบเปลยนเงอนไขการจายเงน คาตอบแทนและเงนอนใด หรอขอสญญาหรอขอกาหนดใด ๆ ตามความเหมาะสม ทงน เทาทไมขดหรอแยงกบมตของทประชมผถอหนวยลงทนครงท 1/2555 ซงประชมเมอวนท 5 ตลาคม 2555

(2) กรณทบรษทจดการระดมทนไดนอยกวารอยละ 80 ของจานวนมลคาการเสนอขายหนวยลงทนสาหรบการเพมเงนทนจดทะเบยนครงท 1 ของกองทนรวม

บรษทจดการสงวนสทธทจะดาเนนการอยางใดอยางหนงดงตอไปนโดยคานงถงผลประโยชนของผถอหนวยลงทนโดยรวมเปนสาคญ

(ก) หากบรษทจดการรวมกบเทสโก โลตส ผจดการการจดจาหนาย และผซอหนวยลงทนเบองตนในตางประเทศ ไดตดสนใจดาเนนการจดทะเบยนเพมเงนทนจดทะเบยน ครงท 1 กบสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.

บรษทจดการจะดาเนนการลงทนในอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยโครงการใหมทกองทนรวมจะลงทนครงนซงมราคาซอขายรวมใกลเคยงจานวนเงนทกองทนรวมไดรบจากการเสนอขายหนวยลงทนสาหรบการเพมเงนทนจดทะเบยนครงท 1 ใหมากทสดเทาทจะเปนไปได โดยบรษทจดการจะเลอกรายการของอสงหารมทรพยทจะลงทนจากอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยโครงการใหมทกองทนรวมจะลงทนครงนทงหมด (“อสงหารมทรพยทเลอกลงทนเพมเตมครงท 1”) และบรษทจดการจะดาเนนการลงทนในอสงหารมทรพยทเลอกลงทนเพมเตมครงท 1 ทกแหงภายในระยะเวลาดาเนนการ

อยางไรกตาม หากบรษทจดการไมสามารถดาเนนการลงทนในอสงหารมทรพยทเลอกลงทนเพมเตมครงท 1 ไดทกแหงภายในระยะเวลาดาเนนการ เนองจาก (ก) ผใหเชาอสงหารมทรพยทเปนสทธการเชาไมปฏบตตามขอตกลงในการจดทะเบยนโอนสทธการเชาอสงหารมทรพยใหแกกองทนรวม และ/หรอเขาทาสญญาเชาใหมกบกองทนรวม (แลวแตกรณ) (ข) อสงหารมทรพยทเลอกลงทนเพมเตมครงท 1 นน ไมเปนไปตามทกาหนดไวในสญญาซอขาย และ/หรอ (ค) มเหตอนใดซงรวมถงเหตสดวสยทมผลกระทบตออสงหารมทรพยทเลอกลงทนเพมเตมครงท 1 แหงใดแหงหนงหรอหลาย



แหงดวยกน บรษทจดการสงวนสทธทจะดาเนนการลงทนในอสงหารมทรพยทเลอกลงทนเพมเตมครงท 1 ทกแหงทกองทนรวมสามารถลงทนไดทงหมด โดยบรษทจดการสงวนสทธทจะพจารณาเจรจากบคสญญาทเกยวของในการปรบเปลยนเงอนไขการจายเงน คาตอบแทนและเงนอนใด หรอขอสญญาหรอขอกาหนดใด ๆ ตามความเหมาะสม ทงน เทาทไมขดหรอแยงกบมตของทประชมผถอหนวยลงทนครงท 1/2555 ซงประชมเมอวนท 5 ตลาคม 2555

(ข) หากบรษทจดการรวมกบเทสโก โลตส ผจดการการจดจาหนาย และผซอหนวยลงทนเบองตนในตางประเทศ ไดตดสนใจไมดาเนนการจดทะเบยนเพมเงนทนจดทะเบยนครงท 1 กบสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.

บรษทจดการจะยกเลกการลงทนในอสงหารมทรพยโครงการใหม โดยจะแจงใหสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ทราบภายใน 15 วนนบจากวนสนสดระยะเวลาการเสนอขายหนวยลงทนสาหรบการเพมเงนทนจดทะเบยนครงท 1 ดงกลาว และคนเงนคาจองซอหนวยลงทนและผลประโยชนใด ๆ ใหแกผจองซอหนวยลงทนทเสนอขายสาหรบการเพมเงนทนจดทะเบยนครงท 1 โดยการโอนเงนหรอชาระเปนเชคขดครอมสงจายเฉพาะใหแกผจองซอหนวยลงทนดงกลาวภายใน 14 วนนบจากวนสนสดระยะเวลาการเสนอขายหนวยลงทนสาหรบการเพมเงนทนจดทะเบยนครงท 1 ตามสดสวนของเงนคาจองซอหนวยลงทน หากบรษทจดการไมสามารถคนเงนและผลประโยชนภายในกาหนดเวลานนไดอนเนองจากความผดพลาดของบรษทจดการเอง ใหบรษทจดการชาระดอกเบยในอตราไมตากวารอยละ 7.5 ตอปนบแตวนทครบกาหนดเวลานนจนถงวนทบรษทจดการชาระเงนคาจองซอดงกลาวจนครบถวน

ในทกกรณ เมอพนระยะเวลาดาเนนการ หากกองทนรวมมสภาพคลองสวนเกนภายหลงจากการลงทนในอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยโครงการใหมทกองทนรวมไดลงทนทงหมดหรอบางแหงดงกลาวขางตน บรษทจดการจะพจารณา

ดาเนนการลดเงนทนจดทะเบยนและเฉลยเงนสภาพคลองสวนเกนคนตามสวนใหแก ผถอหนวยลงทน โดยการโอนเงนหรอชาระเปนเชคขดครอมสงจายเฉพาะใหแกผถอหนวยลงทน ภายใน 90 วน นบจากสนสดระยะเวลาดาเนนการ หรอ

ดาเนนการลงทนในอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยอนเพมเตม ภายใน 3 เดอนนบแตวนทจดทะเบยนเพมเงนทนจดทะเบยนครงท 1 โดยปฏบตตามหลกเกณฑทเกยวของของสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. และหากไมมการลงทนในอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยอนภายในระยะเวลา 3 เดอน ดงกลาว บรษทจดการจะดาเนนการลดเงนทนจดทะเบยนและดาเนนการเฉลยเงนสภาพคลองสวนเกนคนตามสวนใหแกผถอหนวยลงทน โดยการโอนเงนหรอชาระเปนเชคขดครอม



สงจายเฉพาะใหแกผถอหนวยลงทนภายใน 90 วน นบแตวนสนระยะเวลา 3 เดอน ดงกลาว



2.1 อสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทน

(ก) รายละเอยดของอสงหารมทรพยโครงการใหม

ตารางดงตอไปนแสดงขอมลสรป ณ วนท 31 สงหาคม 2555 ของอสงหารมทรพยโครงการใหมทกองทนรวมจะลงทน11 ชออสงหา

รมทรพยและสทธ

การเชาอสงหา

รมทรพยโครงการใหม

จงหวดทตง ลกษณะการถอครองในทดนของ

เทสโก โลตส / ลกษณะ

การลงทนในทดนของ


พนททดน (ไร-งาน-วา) จานวนโฉนด (ฉบบ)

ชอเจาของทดน ซงเปนอสงหารมทรพย และ/หรอสทธการเชา

อสงหารมทรพย โครงการใหม

ปท สญญาเชาทดนครบกาหนด (พ.ศ.)

ลกษณะการถอครองในอาคารของ

เทสโก โลตส/ลกษณะการ

ลงทนในอาคารของกองทนรวม

ปทอาคาร ศนยการคา

กอสรางเสรจ (พ.ศ.)

พนทใหเชาแก ผเชา

ระยะยาว(1) (ตารางเมตร)

พนท ใหเชา

ทงหมด(2) (ตาราง เมตร)

พนทอาคารรวมทงหมด(3) (ตาราง เมตร)

ราคาประเมน(4)(5) (ลานบาท)

ราคาสงสดทกองทนรวมจะ

ลงทน(6)(7) (ลานบาท)

กรรมสทธ สทธ การเชา

รวม บรษท ซบ

รชารด เอลลส

(ประเทศไทย) จากด

บรษท 15

ทปรกษาธรกจ จากด

ภเกต ภเกต กรรมสทธ 44-2-0 - 44-2-0 2 บรษท เอก-ชย ดสทรบวชน ซสเทม จากด

- กรรมสทธ 2542 10,871 22,299 31,262 2,718.0 2,613.0 2,874.3

ศาลายา นครปฐม กรรมสทธ 38-3-99 - 22-3-17 2

บรษท เอก-ชย ดสทรบวชน ซสเทม จากด

- กรรมสทธ 2551 8,396 17,471 25,765 1,776.0 1,615.0 1,776.5

16-0-82 2 นางละออ นมอนงค นครศร ธรรมราช

นครศรธรรมราช กรรมสทธ 26-0-33.6 - 26-0-33.6 1 บรษท เอก-ชย ดสทรบวชน ซสเทม จากด

- กรรมสทธ 2540 2,885 15,106 21,225 1,069.0 1,075.0 1,175.9

รงสต-นครนายก

นครนายก สทธการเชา - 33-2-0 33-2-0 1 บรษท เฉลมนคร จากด 2578 กรรมสทธ 2548 3,066 12,137 22,586 593.0 638.0 652.3

บางป สมทรปราการ สทธการเชา - 55-0-80 55-0-80 1 บรษท ซอารซ พรอพเพอรต แอนด ดเวลลอปเมนท จากด

2580 กรรมสทธ 2550 3,225 12,531 18,429 585.0 644.0 643.5

รวม - - 109-2-32.6 88-2-80 198-1-12.6 - - - - - 28,444 79,546 119,268 6,475.0(8) 7,122.5

11 ขอมลทแสดงในตารางในขอ 2.1(ก) "รายละเอยดของอสงหารมทรพยโครงการใหม" น มทมาจากเทสโก โลตส เวนแตขอมลเกยวกบราคาประเมน



(ข) รายละเอยดของอสงหารมทรพยโครงการเดม

ตารางดงตอไปนแสดงขอมลสรป ณ วนท 31 สงหาคม 2555 ของอสงหารมทรพยโครงการเดม ชออสงหารม ทรพยและ

สทธการเชาอสงหารม

ทรพยโครงการเดม

จงหวดทตง ลกษณะการลงทน

ใน ทดนของกองทน

รวม

พนททดน (ไร -งาน -วา) จานวนโฉนด (ฉบบ)

ชอเจาของทดนซงเปนอสงหารมทรพยและ/หรอ

สทธการเชาอสงหารมทรพยโครงการเดม(9)


ลกษณะการลงทนใน

อาคารของกองทนรวม




แกผเชา ระยะยาว(1)

(ตารางเมตร)



พนทอาคารรวมทงหมด(3) (ตารางเมตร)


ราคาทกองทนรวมลงทน(7)

(บาท)


รวม บรษท ซบ รชารด เอลลส


บรษท 15 ทปรกษา

ธรกจ จากด

ศรนครนทร สมทรปราการ กรรมสทธ 48-1-74 - 48-1-74 3 กองทนรวม - กรรมสทธ 2542 18,903 29,480 57,374 3,040 2,930 3,011,369,500 กระบ กระบ กรรมสทธ 30-1-52 - 30-1-52 8 กองทนรวม - กรรมสทธ 2550 7,902 16,609 37,120 1,639 1,476 1,516,990,300 ประชาชน กรงเทพ

มหานคร กรรมสทธ 15-0-12 - 15-0-12 22 กองทนรวม - กรรมสทธ 2544 2,791 12,206 34,213 1,496 1,471 1,511,851,400

รงสต คลอง 7 ปทมธาน กรรมสทธ 144-1-71 - 144-1-71 2 กองทนรวม - กรรมสทธ 2550 3,394 12,274 17,859 1,028 1,053 1,056,548,700 ทงสง นครศรธรรมราช กรรมสทธ 30-2-86 - 30-2-86 10 กองทนรวม - กรรมสทธ 2551 3,799 10,562 24,975 879 866 890,049,800 สงหบร สงหบร กรรมสทธ 24-2-9 - 24-2-9 6 กองทนรวม - กรรมสทธ 2551 2,473 11,170 26,048 714 729 733,828,600 ปราณบร ประจวบครขนธ กรรมสทธ 22-3-59 - 22-3-59 6 กองทนรวม - กรรมสทธ 2551 2,592 8,444 12,273 700 714 719,439,800 มหาชย สมทรสาคร กรรมสทธ 20-3-71 - 20-3-71 1 กองทนรวม - กรรมสทธ 2539 1,029 8,784 22,983 583 788 599,190,600 แมสาย เชยงราย กรรมสทธ 32-3-0 - 32-3-0 3 กองทนรวม - กรรมสทธ 2551 1,332 7,695 11,255 613 564 579,662,900 ระนอง ระนอง กรรมสทธ 26-0-51 - 26-0-51 1 กองทนรวม - กรรมสทธ 2551 1,802 7,553 11,320 544 567 559,107,500 สมย สราษฎรธาน กรรมสทธ

และสทธการเชา

23-0-52 24-3-78 48-0-30 15 กองทนรวม นายการณ บรมธนรตน นายคณต บรมธนรตน นางสาวดวงฤด บรมธนรตน นางจร บรมธนรตน นางสาวเมตตา บรมธนรตน นายวชรพงษ บรมธนรตน นางชอบจตต ศวะเดชาเทพ นายจกรกฤษณ ศวะเดชาเทพ นายฤทธรงค ศวะเดชาเทพ

2573 และ 2578

กรรมสทธ 2545 11,706 20,616 25,732 1,180 1,318 1,212,770,000



ชออสงหารม ทรพยและ

สทธการเชาอสงหารม

ทรพยโครงการเดม

จงหวดทตง ลกษณะการลงทน

ใน ทดนของกองทน

รวม

พนททดน (ไร -งาน -วา) จานวนโฉนด (ฉบบ)

ชอเจาของทดนซงเปนอสงหารมทรพยและ/หรอ

สทธการเชาอสงหารมทรพยโครงการเดม(9)



อาคารของกองทนรวม




แกผเชา ระยะยาว(1)

(ตารางเมตร)



พนทอาคารรวมทงหมด(3) (ตารางเมตร)


ราคาทกองทนรวมลงทน(7)

(บาท)


รวม บรษท ซบ รชารด เอลลส


บรษท 15 ทปรกษา

ธรกจ จากด

พษณโลก พษณโลก กรรมสทธและสทธการเชา

31-2-71 0-2-60 32-1-31 6 กองทนรวม นายสพจน วจตรเวยงรตน

2578 กรรมสทธ 2539 7,236 16,864 22,010 1,099 1,077 1,106,909,500

อมตะนคร ชลบร สทธการเชา - 45-1-36 45-1-36 1 บรษท อมตะ คอรปอเรชน จากด (มหาชน)

2582 กรรมสทธ 2552 13,604 23,355 32,021 1,620 1,475 1,515,962,400

เพชรบรณ เพชรบรณ สทธการเชา - 43-2-5 43-2-5 4 นางสาวพชราภรณ เพชระบรณน นายไชยยศ เพชระบรณน

2580 และ 2581

กรรมสทธ 2551 6,498 13,686 18,984 860 682 700,939,900

ลาลกกา คลอง 6

ปทมธาน สทธการเชา - 33-1-0 33-1-0 1 บรษท ทรพยนาชยพฒนา จากด 2580 กรรมสทธ 2549 2,179 10,977 15,905 500 516 513,885,600

เสนา พระนครศร อยธยา

สทธการเชา - 24-2-96 24-2-96 3 นางสวลย กตตเรอง นางบญรอด สงวนทรพย นางสาวบญเรอน สทธภม นางสาวจร สทธภม นายสาโรจน สทธภม นายโอภาส สทธภม นางนพมาส กาเหนดคณ นายวภาค สทธภม

2581 กรรมสทธ 2551 1,641 7,684 11,281 388 380 390,553,000

พระราม 1 กรงเทพ มหานคร

สทธการเชา - 12-2-57 12-2-57 1 สานกงานทรพยสนสวนพระมหากษตรย

2577 สทธการเชา 2547 4,095 14,151 45,651 1,026 1,005 1,024,017,500

รวม - - 451-0-7 185-0-32 636-0-39 - - - 92,974 232,111 427,001 17,175(8) 17,643,077,000


(1) "พนทใหเชาแกผเชาระยะยาว" หมายถง พนทใหเชาทงภายในและภายนอกอาคารทใหเชาแกผเชาทมระยะเวลาการเชาตงแต 1 ปขนไปทไมใชเทสโก โลตส

(2) "พนทใหเชาทงหมด" หมายถง พนทไฮเปอรมารเกต พนทศนยอาหาร และพนทใหเชาแกผเชาระยะยาว

(3) "พนทอาคารรวมทงหมด" หมายถง พนททงหมดภายในอาคารศนยการคา ซงรวมถงพนทไฮเปอรมารเกต พนทศนยอาหาร พนทใหเชาแกผเชาระยะยาวภายในอาคาร พนทสวนกลาง พนทใหบรการ และพนทลานจอดรถภายในอาคาร



(4) รายงานการประเมนคาสาหรบอสงหารมทรพยโครงการใหม โดย บรษท ซบ รชารด เอลลส (ประเทศไทย) จากด และ บรษท 15 ทปรกษาธรกจ จากด จดทาขนในวนท 3 กรกฎาคม 2555 และวนท 29 มถนายน 2555 ตามลาดบ

(5) สาหรบอสงหารมทรพยประเภทสทธการเชาทกองทนรวมไดลงทนและจะลงทนเปนสทธการเชาทดน จานวน 8 แหง ไดแก (1) โครงการสมย (2) โครงการพษณโลก (3) โครงการอมตะนคร (4) โครงการเพชรบรณ (5) โครงการลาลกกา คลอง 6 (6) โครงการเสนา (7) โครงการรงสต-นครนายก และ (8) โครงการบางป ผประเมนราคาอสระทงสองราย ไดทาการประเมนคาใชจายในการรอถอนอาคาร/สงปลกสรางบนทดนทเชาดงกลาว และใหสมมตฐานวาไมมคาใชจายในการรอถอนอาคาร/สงปลกสราง เนองจากคาใชจายในการรอถอนมมลคาเทากบหรอนอยกวารายไดจากการขายวสดทไดจากการรอถอนอาคาร/สงปลกสรางดงกลาว และในกรณทวไปของการรอถอนอาคาร/สงปลกสรางในลกษณะดงกลาว ผรบจางรอถอนจะถอเอาวสดทไดจากการรอถอนอาคาร/สงปลกสราง (โครงสรางเหลกและคอนกรต) เปนคาตอบแทน ซงถอเปนคาใชจายในการรอถอนอาคาร/สงปลกสรางดงกลาวแลว ซงบรษทจดการมความเหนวาประมาณการคาใชจายในการรอถอนและมลคาซากจากการรอถอนในปจจบนของผประเมนราคาอสระทงสองรายดงกลาวมเหตและผลเหมาะสมแลว และบรษทจดการจะดาเนนการตดตามตรวจสอบคาใชจายในการรอถอนอาคาร/สงปลกสราง โดยจะจดใหมสมมตฐานของคาใชจายดงกลาวในการประเมนราคาทรพยสนโดยผประเมนราคาอสระทกป และจะเปดเผยสมมตฐานดงกลาวของผประเมนราคาอสระไวในรายงานประจาป

(6) ในการเขาลงทนในอสงหารมทรพยโครงการใหม ราคาเขาลงทนสงสดของอสงหารมทรพยแตละแหงจะไมสงกวาราคาประเมนตาสดทไดจากผประเมนราคาอสระเกนกวารอยละ 10

(7) ราคาดงกลาวไมรวมถงคาใชจายทตองชาระแกหนวยงานราชการทเกยวเนองกบการลงทน เชน คาภาษและคาธรรมเนยมการโอนอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทน และคาจดทะเบยนสญญาเชาหลก

(8) ผลรวมของราคาประเมนทนอยกวาของแตละอสงหารมทรพย

(9) ภายหลงจากการเสนอขายหนวยลงทนตอประชาชนทวไปเปนครงแรก กองทนรวมไดเขาลงทนและเปนเจาของกรรมสทธในทดนและอาคาร และมสทธการเชาในทดน และกรณโครงการพระราม 1 มสทธการเชาในทดนและอาคาร ตามทระบ

(10) รายงานการประเมนคาสาหรบอสงหารมทรพยโครงการเดม โดยบรษท ซบ รชารด เอลลส (ประเทศไทย) จากด และ บรษท 15 ทปรกษาธรกจ จากด จดทาขนในวนท 15 ธนวาคม 2554 (ยกเวน โครงการเสนา ซงถกจดทาขนในวนท 30 ธนวาคม 2554) และวนท 9 ธนวาคม 2554 ตามลาดบ



แผนทแสดงจงหวดซงเปนทตงของอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยโครงการเดมทกองทนรวมลงทน และอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยโครงการใหมทกองทนรวมจะลงทน

2.2 รายละเอยดของอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทน

โปรดพจารณารายละเอยดเพมเตมในภาคผนวก 1 "รายละเอยดของทรพยสนทกองทนรวมลงทนแตละโครงการ"

2.3 โครงสรางรายไดและคาใชจายของอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทน

(1) รายไดรวม


รายไดรวมของอสงหารมทรพยโครงการใหมสาหรบรอบปสนสดวนท 28 กมภาพนธ 2553 และ 2554 และสาหรบรอบปสนสดวนท 29 กมภาพนธ 2555 เทากบ 310.4 ลานบาท 334.9 ลานบาท และ 338.1 ลานบาท ตามลาดบ คดเปนอตราการเตบโตรอยละ 7.9 และรอยละ 1.0 ตามลาดบ สาหรบระยะเวลาตงแตวนท 1 มนาคม 2555 ถงวนท 31 สงหาคม 2555 รายไดรวมของอสงหารมทรพยโครงการใหมเทากบ 193.3 ลานบาท ทงน รายไดรวมดงกลาวไมรวมรายไดคาเชาและคาบรการในสวนพนท ไฮเปอรมารเกต และพนทศนยอาหาร เนองจากกอนการโอนอสงหารมทรพยโครงการใหมใหแกกองทนรวม เทสโก โลตส เปนเจาของพนทจงไมตองจายคาเชาและคาบรการในการใชพนทดงกลาว และไมรวมรายไดจากสอโฆษณา เนองจาก เมอพจารณาขอมลในอดตของเทสโก โลตส ทเกยวกบรายไดจากสอโฆษณาทเทสโก โลตส ไดรบจากบรษท วจไอ แอดเวอรไทซง มเดย จากด มหาชน ("วจไอ")

1 ศรนครนทร 2 กระบ 3 ประชาชน 4 รงสตคลอง 7 5 ทงสง 6 สงหบร 7 ปราณบร 8 มหาชย 9 แมสาย 10 ระนอง 11 สมย 12 พษณโลก 13 อมตะนคร 14 เพชรบรณ 15 ลาลกกา คลอง 6 16 เสนา 17 พระราม 1

อสงหารมทรพยโครงการเดม

18 ภเกต 19 ศาลายา 20 นครศรธรรมราช 21 รงสต-นครนายก 22 บางป

อสงหารมทรพยโครงการใหม



แลว ไมสามารถแยกสดสวนระหวางรายไดจากสอโฆษณาสาหรบพนทไฮเปอรมารเกต และพนทศนยอาหาร และรายไดจากสอโฆษณาสาหรบพนทศนยการคาได ทงน รายไดจากสอโฆษณาเปนคาธรรมเนยมทเทสโก โลตส ไดรบจากวจไอ จากการใหสทธแกวจไอแตเพยงผเดยวในการใชพนทโฆษณาในพนททกาหนด ทากจกรรมโฆษณาผานสออเลกทรอนกส ณ จดทอนญาตและจดรายการวทยเผยแพรในศนยการคา ณ วนท 31 สงหาคม 2555 พนทไฮเปอรมารเกต พนทศนยอาหาร ผเชาระยะยาวทกาหนดอตราคาเชาแบบคงท และผเชาระยะยาวทกาหนดอตราคาเชาแบบอตราแปรผน มพนทหรอเชาพนทคดเปนรอยละ 58.4 รอยละ 5.9 รอยละ 16.3 และรอยละ 19.3 ของพนทใหเชาทงหมดตามลาดบ โดยสวนทเหลออกรอยละ 0.2 เปนพนทวาง

ตารางตอไปน แสดงถงโครงสรางรายไดของอสงหารมทรพยโครงการใหมสาหรบรอบระยะเวลาตามทระบไว โดยไมรวมรายไดคาเชาและคาบรการในสวนพนทไฮเปอรมารเกต และพนทศนยอาหาร

รายได

สาหรบปสนสด วนท 28 กมภาพนธ

2553

สาหรบปสนสด วนท 28

กมภาพนธ 2554



สาหรบระยะตงแต วนท 1 มนาคม 2555 จนถงวนท

31 สงหาคม 2555 ลานบาท

รอยละของ

รายไดรวม

ลานบาท



ลานบาท



ลานบาท



รายไดคาเชาและคาบรการผเชา ระยะยาว(1)ทกาหนดอตราคาเชาแบบคงท

145.4 46.9 151.7 45.3 156.2 46.2 87.6 45.3

รายไดคาเชาและคาบรการผเชา ระยะยาว(1) ทกาหนดอตราคาเชาแบบแปรผน

85.7 27.6 96.7 28.9 101.2 29.9 54.1 28.0

รายไดคาบรการผใชพนทชวคราว 74.7 24.0 81.7 24.4 77.0 22.8 49.4 25.6 รายไดจากผเชาปายและ สอโฆษณา

2.8 0.9 3.1 0.9 3.3 1.0 1.6 0.8

รายไดอน ๆ(2) 1.8 0.6 1.7 0.5 0.4 0.1 0.6 0.3 รายไดรวม 310.4 100.0 334.9 100.0 338.1 100.0 193.3 100.0


(1) ผเชาระยะยาว หมายถง ผเชาพนททงภายในและภายนอกอาคารทมระยะเวลาการเชาตงแต 1 ปขนไป ทไมใชเทสโก โลตส

(2) ไมรวมรายไดคาธรรมเนยมจากวจไอ เนองจากเมอพจารณาขอมลในอดตของเทสโก โลตส ทเกยวกบรายไดจากสอโฆษณาทเทสโก โลตส ไดรบจากวจไอแลว ไมสามารถแยกสดสวนระหวางรายไดจากสอโฆษณาสาหรบพนทไฮเปอรมารเกต และพนทศนยอาหาร และรายไดจาก สอโฆษณาสาหรบพนทศนยการคาได

ทงน อตราการเตบโตของรายไดคาเชาและคาบรการจากผเชาระยะยาวทกาหนดอตราคาเชาแบบคงท ผ เชา ระยะยาวทกาหนดอตราคาเชาแบบแปรผน และผใชพนทชวคราว สาหรบรอบปสนสดวนท 28 กมภาพนธ 2554 มคาเทากบรอยละ 4.3 รอยละ 12.8 และรอยละ 9.4 ตามลาดบ อตราการเตบโตของรายไดคาเชาและคาบรการจาก ผเชาระยะยาวทกาหนดอตราคาเชาแบบคงท ผเชาระยะยาวทกาหนดอตราคาเชาแบบแปรผน และผใชพนทชวคราว



สาหรบรอบปสนสดวนท 29 กมภาพนธ 2555 มคาเทากบรอยละ 2.9 รอยละ 4.7 และรอยละ -5.8 ตามลาดบ ทงน แมรายไดทลดลงจากผใชพนทชวคราวสาหรบรอบปสนสดวนท 29 กมภาพนธ 2555 จะเปนผลมาจากเหตอทกภย แตอตราการเตบโตของรายไดรวมของอสงหารมทรพยโครงการใหมยงคงมอตราการเตบโตอยทรอยละ 1.0

สาหรบระยะเวลาตงแตวนท 1 มนาคม 2555 ถง 31 สงหาคม 2555 อตราการเตบโตของรายไดคาเชาและคาบรการจากผเชาระยะยาวทกาหนดอตราคาแบบคงท ผเชาระยะยาวทกาหนดอตราคาเชาแบบแปรผน และผใชพนทชวคราว คดเปนรอยละ 6.1 รอยละ 0.1 และรอยละ 29.5 ตามลาดบ จากชวงระยะเวลาเดยวกนของปกอนหนา


รายไดรวมของอสงหารมทรพยโครงการเดมสาหรบรอบปสนสดวนท 28 กมภาพนธ 2553 และ 2554 และสาหรบรอบปบญชสนสดวนท 29 กมภาพนธ 2555 เทากบ 805.4 ลานบาท 926.6 ลานบาท และ 1,043.6 ลานบาท ตามลาดบ คดเปนอตราการเตบโตรอยละ 15.0 และรอยละ 12.6 ตามลาดบ สาหรบระยะเวลาตงแตวนท 1 มนาคม 2555 ถง วนท 31 สงหาคม 2555 รายไดรวมของอสงหารมทรพยโครงการเดมเทากบ 543.9 ลานบาท ทงน รายไดรวมดงกลาวไมรวมรายไดคาเชาและคาบรการในสวนพนทไฮเปอรมารเกต และพนทศนยอาหาร เนองจากกอนการโอนอสงหารมทรพยโครงการเดมใหแกกองทนรวม เทสโก โลตส เปนเจาของพนทจงไมตองจายคาเชาและคาบรการในการใชพนทดงกลาว และไมรวมรายไดจากสอโฆษณา เนองจาก เมอพจารณาขอมลในอดตของเทสโก โลตส ทเกยวกบรายไดจากสอโฆษณาทเทสโก โลตส ไดรบจากวจไอแลว ไมสามารถแยกสดสวนระหวางรายไดจากส อโฆษณาสาหรบพนทไฮเปอรมารเกต และพนทศนยอาหาร และรายไดจากสอโฆษณาสาหรบพนทศนยการคาได ทงน รายไดจากสอโฆษณาเปนคาธรรมเนยมทเทสโก โลตส ไดรบจากวจไอ จากการใหสทธแกวจไอแตเพยงผเดยวในการใชพนทโฆษณาในพนททกาหนด ทากจกรรมโฆษณาผานสออเลกทรอนกส ณ จดทอนญาตและจดรายการวทยเผยแพรในศนยการคา ณ วนท 31 สงหาคม 2555 พนทไฮเปอรมารเกต พนทศนยอาหาร ผเชาระยะยาว ทกาหนดอตราคาเชาแบบคงท และผเชาระยะยาวทกาหนดอตราคาเชาแบบอตราแปรผน มพนทหรอเชาพนทคดเปนรอยละ 53.8 รอยละ 6.2 รอยละ 21.0 และรอยละ 18.3 ของพนทใหเชาทงหมดตามลาดบ โดยสวนทเหลออกรอยละ 0.7 เปนพนทวาง

ตารางตอไปน แสดงถงโครงสรางรายไดของอสงหารมทรพยโครงการเดมสาหรบระยะเวลาตามทระบไว โดยไมรวมรายไดคาเชาและคาบรการในสวนพนทไฮเปอรมารเกต และพนทศนยอาหาร

รายได








31 สงหาคม 2555(3) ลานบาท



ลานบาท



ลานบาท



ลานบาท



รายไดคาเชาและคาบรการผเชาระยะยาวทกาหนดอตราคาเชา แบบคงท(1)

435.2 54.0 503.0 54.3 555.1 53.2 281.9 51.8



รายได








31 สงหาคม 2555(3) ลานบาท



ลานบาท



ลานบาท



ลานบาท



รายไดคาเชาและคาบรการผเชาระยะยาวทกาหนดอตราคาเชา แบบแปรผน(1)

212.8 26.4 245.3 26.5 283.7 27.2 147.2 27.1

รายไดคาบรการผใชพนทชวคราว 142.7 17.7 164.8 17.8 190.0 18.2 110.3 20.3 รายไดจากผเชาปาย และสอโฆษณา

7.3 0.9 8.6 0.9 8.9 0.8 4.5 0.8

รายไดอน ๆ(2) 7.5 0.9 4.8 0.5 5.9 0.6 0.0 0.0 รายไดรวม 805.4 100.0 926.6 100.0 1,043.6 100.0 543.9 100.0



(2) ไมรวมรายไดคาธรรมเ นยมจากวจไอ เนองจาก เมอพจารณาขอมลในอดตของเทสโก โลตส ทเ กยวกบรายไดจากสอโฆษณาท เทสโก โลตส ไดรบจากวจไอแลว ไมสามารถแยกสดสวนระหวางรายไดจากสอโฆษณาสาหรบพนทไฮเปอรมา รเ กต และพนท ศนยอาหาร และรายไดจากสอโฆษณาสาหรบพนทศนยการคาได

(3) เทสโก โลตสเชาพนทไฮเปอรมารเกตและพนทศนยอาหารในอสงหารมทรพยโครงการเดมจากกองทนรวม ตงแตวนท 14 มนาคม 2555 รายไดคาเชาพนทไฮเปอรมารเ กตและพนทศนยอาหารทกองทนรวมไดรบจากเทสโก โลตสสาหรบงวดตงแตวนท 13 มนาคม 2555 ถงวนท 31 สงหาคม 2555 คดเปนจานวน 262.6 ลานบาท

ทงน อตราการเตบโตของรายไดคาเชาและคาบรการจากผเชาระยะยาวท กาหนดอตราคาเชาแบบคงท ผเชาระยะยาวทกาหนดอตราคาเชาแบบแปรผน และผใชพนทชวคราว สาหรบรอบปสนสดวนท 28 กมภาพนธ 2554 มคาเทากบรอยละ 15.6 รอยละ 15.3 และรอยละ 15.5 ตามลาดบ หากไมคดรวมรายไดจากโครงการอมตะนครซงเรมเปดดาเนนการในปสนสดวนท 28 กมภาพนธ 2553 อตราการเตบโตของรายไดคาเชาและคาบรการจากผเชาระยะยาวทกาหนดอตราคาเชาแบบคงท ผเชาระยะยาวทกาหนดอตราคาเชาแบบแปรผน และผใชพนทชวคราว สาหรบรอบปสนสดวนท 28 กมภาพนธ 2554 มคาเทากบรอยละ 7.3 รอยละ 7.8 และรอยละ 10.6 ตามลาดบ อตราการเตบโตของรายไดคาเชาและคาบรการจากผเชาระยะยาวทกาหนดอตราคาเชาแบบคงท ผเชาระยะยาวทกาหนดอตราคาเชาแบบแปรผน และผใชพนทชวคราว สาหรบรอบปสนสดวนท 29 กมภาพนธ 2555 อยทรอยละ 10.4 รอยละ 15.6 และรอยละ 15.3 ตามลาดบ

สาหรบระยะเวลาตงแตวนท 1 มนาคม 2555 ถง 31 สงหาคม 2555 อตราการเตบโตของรายไดคาเชาและคาบรการจากผเชาระยะยาวทกาหนดอตราคาแบบคงท ผเชาระยะยาวทกาหนดอตราคาเชาแบบแปรผน และผใชพนทชวคราว คดเปนรอยละ 7.0 รอยละ 6.1 และรอยละ 30.9 ตามลาดบ จากระยะเวลาเดยวกนของปกอนหนา



(ค) อสงหารมทรพยทงหมด

รายไดรวมของอสงหารมทรพยโครงการเดมและอสงหารมทรพยโครงการใหม ("อสงหารมทรพยทงหมด") สาหรบรอบปสนสดวนท 28 กมภาพนธ 2553 และ 2554 และสาหรบรอบปสนสดวนท 29 กมภาพนธ 2555 เทากบ 1,115.8 ลานบาท 1,261.5 ลานบาท และ 1,381.7 ลานบาท ตามลาดบ คดเปนอตราการเตบโตรอยละ 13.0 และรอยละ 9.5 ตามลาดบ สาหรบระยะเวลาตงแตวนท 1 มนาคม 2555 ถงวนท 31 สงหาคม 2555 รายไดรวมของอสงหารมทรพยทงหมดเทากบ 737.2 ลานบาท ทงน รายไดรวมดงกลาวไมรวมรายไดคาเชาและคาบรการในสวนพนทไฮเปอร มารเกต และพนทศนยอาหาร เนองจาก กอนการโอนอสงหารมทรพยแตละแหงใหแกกองทนรวม เทสโก โลตส เปนเจาของพนทจงไมตองจายคาเชาและคาบรการในการใชพนทดงกลาว และไมรวมรายไดจากสอโฆษณา เนองจาก เมอพจารณาขอมลในอดตของเทสโก โลตส ทเกยวกบรายไดจากสอโฆษณาทเทสโก โลตส ไดรบจากวจไอแลว ไมสามารถแยกสดสวนระหวางรายไดจากสอโฆษณาสาหรบพนทไฮเปอรมารเกต และพนทศนยอาหาร และรายไดจากสอโฆษณาสาหรบพนทศนยการคาได ทงน รายไดจากสอโฆษณาเปนคาธรรมเนยมทเทสโก โลตส ไดรบจากวจไอ จากการใหสทธแกวจไอแตเพยงผเดยวในการใชพนทโฆษณาในพนททกาหนด ทากจกรรมโฆษณาผานสออเลกทรอนกส ณ จดทอนญาตและจดรายการวทยเผยแพรในศนยการคา ณ วนท 31 สงหาคม 2555 พนทไฮเปอรมารเกต พนทศนยอาหาร ผเชาระยะยาวทกาหนดอตราคาเชาแบบคงท และผเชาระยะยาวทกาหนดอตราคาเชาแบบอตราแปรผน มพนทหรอเชาพนทคดเปนรอยละ 54.9 รอยละ 6.1 รอยละ 19.8 และรอยละ 18.6 ของพนทใหเชาทงหมดตามลาดบ โดยสวนทเหลออกรอยละ 0.6 เปนพนทวาง

ตารางตอไปน แสดงถงโครงสรางรายไดของอสงหารมทรพยทงหมด สาหรบรอบระยะเวลาตามทระบไว โดยไมรวมรายไดคาเชาและคาบรการในสวนพนทไฮเปอรมารเกต และพนทศนยอาหาร

รายได











ลานบาท



ลานบาท



ลานบาท



รายไดคาเชาและคาบรการผเชาระยะยาวทกาหนดอตราคาเชา แบบคงท(1)

580.6 52.0 654.7 51.9 711.3 51.5 369.5 50.1

รายไดคาเชาและคาบรการผเชาระยะยาวทกาหนดอตราคาเชา แบบแปรผน(1)

298.5 26.8 342.0 27.1 384.9 27.8 201.3 27.3

รายไดคาบรการผใชพนทชวคราว 217.4 19.5 246.5 19.6 267.0 19.3 159.7 21.7 รายไดจากผเชาปาย และสอโฆษณา

10.1 0.9 11.7 0.9 12.2 0.9 6.1 0.8

รายไดอน ๆ(2) 9.2 0.8 6.6 0.5 6.3 0.5 0.6 0.1 รายไดรวม 1,115.8 100.0 1,261.5 100.0 1,381.7 100.0 737.2 100.0





(2) ไมรวมรายไดคาธรรมเ นยมจากวจไอ เนองจาก เมอพจารณาขอมลในอดตของเทสโก โลตส ทเ กยวกบรายไ ดจากสอโฆษณาท เทสโก โลตส ไดรบจากวจไอแลว ไมสามารถแยกสดสวนระหวางรายไดจากสอโ ฆษณาสาหรบพนทไฮเปอรมารเ กต และพนท ศนยอาหาร และรายไดจากสอโฆษณาสาหรบพนทศนยการคาได

ตารางตอไปน แสดงถงรายไดรวมของอสงหารมทรพยโครงการใหมและอสงหารมทรพยโครงการเดมแตละแหง สาหรบรอบระยะเวลาตามทระบไว โดยไมรวมรายไดคาเชาและคาบรการในสวนพนทไฮเปอรมารเกต และพนทศนยอาหาร

รายไดรวมของอสงหารมทรพยโครงการใหมและอสงหารมทรพยโครงการเดมแตละแหง (ลานบาท)

สาหรบปสนสด

วนท 28 กมภาพนธ

2553



2554



2555

สาหรบระยะตงแต

1 มนาคม 2554 จนถง

วนท 31 สงหาคม

2554




2555 อสงหารมทรพยโครงการใหม ภเกต 107.7 122.3 136.1 64.6 68.2 ศาลายา 84.7 90.5 78.8 51.9 56.3 นครศรธรรมราช 31.9 34.8 36.6 16.9 21.0 รงสต-นครนายก 50.1 50.9 44.1 23.6 26.0 บางป 36.0 36.4 42.5 20.5 21.8 รายไดรวมทงหมดสาหรบอสงหารมทรพยโครงการใหม

310.4 334.9 338.1 177.5 193.3

อสงหารมทรพยโครงการเดม ศรนครนทร 158.7 174.2 199.1 94.5 107.6 กระบ 71.6 78.9 89.3 42.9 47.1 ประชาชน 59.2 63.3 67.5 32.7 33.7 รงสต คลอง 7 44.0 47.5 52.2 24.5 28.1 ทงสง 43.7 45.1 54.1 25.6 27.4 สงหบร 28.0 30.5 35.4 16.2 18.6 ปราณบร 35.1 37.7 42.3 19.7 21.6 มหาชย 27.3 27.1 27.0 12.2 14.5 แมสาย 14.6 17.0 20.3 9.3 10.0 ระนอง 24.5 28.9 30.6 14.5 14.9 สมย 74.5 75.5 79.9 38.3 42.1 พษณโลก 32.6 36.8 43.4 22.6 19.3 อมตะนคร 37.9 100.2 124.5 59.5 66.9 เพชรบรณ 44.8 50.5 57.8 25.5 30.1 ลาลกกา คลอง 6 26.4 28.0 28.7 13.6 16.0 เสนา 19.4 19.8 21.8 9.5 10.9



รายไดรวมของอสงหารมทรพยโครงการใหมและอสงหารมทรพยโครงการเดมแตละแหง (ลานบาท)



2553



2554



2555




2554




2555

พระราม 1 63.2 65.7 69.8 33.2 35.1 รายไดรวมทงหมดสาหรบอสงหารมทรพยโครงการเดม

805.4 926.6 1,043.6 494.3 543.9

รายไดรวมทงหมดสาหรบอสงหารมทรพยโครงการใหม และอสงหารมทรพยโครงการเดม

1,115.8 1,261.5 1,381.7 671.8 737.2

(2) คาใชจายในการบรหารอสงหารมทรพยทงโครงการ (ซงไดแกพนทศนยการคา พนทไฮเปอรมารเกต และพนทศนยอาหาร)


ในอดตทผานมา การบนทกคาใชจายในการบรหารอสงหารมทรพยเปนการรวมคาใชจายในการบรหารอสงหารมทรพยของทงโครงการ ซงรวมถงการบรหารพนทศนยการคา พนทไฮเปอรมารเกต และพนทศนยอาหาร โดยคาใชจายในการบรหารอสงหารมทรพยทงโครงการของอสงหารมทรพยโครงการใหม สาหรบรอบปสนสดวนท 28 กมภาพนธ 2553 และ 2554 และสาหรบรอบปสนสดวนท 29 กมภาพนธ 2555 เทากบ 172.6 ลานบาท 167.6 ลานบาท และ 169.7 ลานบาท ตามลาดบ หรอลดลงรอยละ 2.9 และเพมขนรอยละ 1.2 ตามลาดบ สาหรบระยะเวลาตงแตวนท 1 มนาคม 2555 ถงวนท 31 สงหาคม 2555 คาใชจายในการบรหารอสงหารมทรพยทงโครงการของอสงหารมทรพยโครงการใหมเทากบ 92.9 ลานบาท

ตารางตอไปน แสดงถงรายละเอยดคาใชจายในการบรหารอสงหารมทรพยทงโครงการของอสงหารมทรพย โครงการใหมสาหรบรอบระยะเวลาตามทระบไว

คาใชจายในการบรหารอสงหารมทรพย

ทงโครงการ

สาหรบปสนสดวนท 28






สาหรบระยะตงแตวนท 1 มนาคม 2555 จนถงวนท



คาใชจายรวม

ลานบาท



ลานบาท



ลานบาท



คาทาความสะอาด 24.9 14.4 22.9 13.6 21.4 12.6 11.6 12.5 คารกษาความปลอดภย 16.2 9.4 15.5 9.3 14.7 8.6 6.3 6.8 คาเบยประกนภยอสงหารมทรพย 1.5 0.9 1.7 1.0 2.9 1.7 1.8 2.0 คาสนบสนนการขาย 4.8 2.8 3.8 2.2 2.5 1.5 2.0 2.1 คาใชจายในการซอมแซมและ 16.2 9.4 15.9 9.5 17.0 10.0 8.3 8.9











สาหรบระยะตงแตวนท 1 มนาคม 2555 จนถงวนท




ลานบาท



ลานบาท



ลานบาท



บารงรกษา คาใชจายวสดสนเปลอง 3.0 1.7 3.1 1.9 2.8 1.7 1.6 1.7 คาสาธารณปโภค 106.0 61.4 104.7 62.5 108.4 63.9 61.3 66.0 รวม 172.6 100.0 167.6 100.0 169.7 100.0 92.9 100.0


ในอดตทผานมา การบนทกคาใชจายในการบรหารอสงหารมทรพย เปนการ รวมคาใชจายในการบรหารอสงหารมทรพยของทงโครงการซงรวมถงการบรหารพนทศนยการคา พนทไฮเปอรมารเกต และพนทศนยอาหาร โดยคาใชจายในการบรหารอสงหารมทรพยทงโครงการของอสงหารมทรพยโครงการเดม สาหรบรอบปสนสดวนท 28 กมภาพนธ 2553 และ 2554 และสาหรบรอบปสนสดวนท 29 กมภาพนธ 2555 เทากบ 517.8 ลานบาท 533.4 ลานบาท และ 535.6 ลานบาท ตามลาดบ หรอเพมขนรอยละ 3.0 และรอยละ 0.4 ตามลาดบ

ตารางตอไปนแสดงถงรายละเ อยดคาใชจายในการบรหารอสงหารมทรพยทงโครงการของอสงหารมทรพย โครงการเดมสาหรบรอบระยะเวลาตามทระบไว



สาหรบปสนสดวนท 28 กมภาพนธ 2553



ลานบาท รอยละของคาใชจาย

รวม


รวม


รวม คาทาความสะอาด 87.7 16.9 86.4 16.2 77.7 14.5 คารกษาความปลอดภย 50.1 9.7 49.5 9.3 46.8 8.7 คาเบยประกนภยอสงหารมทรพย 3.7 0.7 4.5 0.9 7.6 1.4 คาสนบสนนการขาย 31.8 6.1 28.1 5.3 16.3 3.0 คาใชจายในการซอมแซมและบารงรกษา

40.0 7.7 40.2 7.5 44.1 8.2

คาใชจายวสดสนเปลอง 10.6 2.1 12.8 2.4 12.3 2.3 คาสาธารณปโภค 293.9 56.8 311.9 58.5 330.7 61.7 รวม 517.8 100.0 533.4 100.0 535.6 100.0

(3) คาใชจายในการบรหารอสงหารมทรพยสาหรบพนทศนยการคา

ภายหลงการโอนกรรมสทธและสทธการเชาในอสงหารมทรพยแตละแหงใหแกกองทนรวมแลว เทสโก โลตส ในฐานะผเชาพนท จะเปนผรบผดชอบคาใชจายในการบรหารอสงหารมทรพยทเกยวเนองกบการบรหารพนทไฮเปอรมารเกต



และพนทศนยอาหาร สาหรบอสงหารมทรพยนน ๆ ("พนทใหเชาแกเทสโก โลตส") ซงเปนไปตามทกาหนดไวในสญญาเชาหลก และกองทนรวมจะเปนผรบผดชอบคาใชจายในการบรหารอสงหารมทรพยสาหรบพนททเหลออนนอกจากพนทใหเชาแกเทสโก โลตส ("พนทศนยการคา") สาหรบอสงหารมทรพยโครงการเดม ภายหลงการจดตงกองทนรวม บรษทจดการไดจดใหมระบบใหมเพอกาหนด และบนทกคาใชจายในการบรหารอสงหารมทรพยเพอแบงคาใชจายในการบรหารอสงหารมทรพยสาหรบพนทใหเชาแกเทสโก โลตส และพนทศนยการคาอยางถกตอง โดยระบบใหมดงกลาวรวมถงการตดตงมเตอรไฟฟาและมาตรวดนาเพม ตลอดจนการแยกทาสญญาบรการทเกยวของตาง ๆ ใหม เพอแยกการบรการระหวางพนทใหเชาแกเทสโก โลตส และพนทศนยการคาอยางชดเจน นอกจากน สาหรบอสงหารมทรพยโครงการใหม บรษทจดการจะจดใหมการตดตงมเตอรไฟฟาและมาตรวดนาเพมเพอแบงคาใชจายในการบรหารอสงหารมทรพยสาหรบพนทใหเชาแกเทสโก โลตส และพนทศนยการคาของอสงหารมทรพยโครงการใหม และดาเนนการเจรจาแยกสญญาบรการตาง ๆ ระหวางพนทศนยการคาและพนทไฮเปอรมารเกต ซงกองทนรวมจะเขาทาสญญาโดยเรวภายหลงจากทไดรบโอนกรรมสทธและสทธการเชาในอสงหารมทรพยโครงการใหมเปนทเรยบรอยแลว

อนง ขอมลเกยวกบคาใชจายในการบรหารอสงหารมทรพยสาหรบพนทศนยการคาในอดตกอนการเขาลงทนของกองทนรวมเปนการคานวณจากบญชบรหารของเทสโก โลตส และเปนไปตามสมมตฐานทใชในการจดสรรคาใชจายในการบรหารอสงหารมทรพยระหวางพนทใหเชาแกเทสโก โลตส และพนทศนยการคา ซงสมมตฐานดงกลาวทสาคญมดงน

สมมตฐานสาคญสาหรบการจดสรรคาใชจายในการบรหารอสงหารมทรพยสาหรบพนทศนยการคาในอดต

คาทาความสะอาด ชวงระยะเวลากอนการโอนอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยแตละแหงใหแกกองทนรวม สญญาการใหบรการทาความสะอาดสาหรบพนทใหเชาแกเทสโก โลตส และสญญาการใหบรการทาความสะอาดสาหรบพนทศนยการคา มการทาสญญาแยกออกจากกนอยางชดเจน การแบงบนทกคาทาความสะอาดสาหรบพนทศนยการคาจงเปนไปตามขอมลในอดตทมการบนทกแยกตามสญญาใหบรการดงกลาว

คารกษาความปลอดภย การแบงบนทกคาใชจายเกยวกบคารกษาความปลอดภยระหวางพนทใหเชาแกเทสโก โลตส และพนทศนยการคา เปนไปตามจานวนพนกงานรกษาความปลอดภยทรบผดชอบในแตละพนท

คาเบยประกนภยอสงหารมทรพย ในวนทมการโอนอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยใหแกกองทนรวม บรษทจดการจะดาเนนการใหอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนไดรบความคมครองจากการประกนภย ภายใตความคมครองตามการประกนภยเดยวกนกบทเทสโก โลตส ไดดาเนนการสาหรบทรพยสนของเทสโก โลตสเอง โดยคาเบยประกนภยทกองทนรวมตองชาระจะแบงโดยเทยบราคาตนทนของอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยของกองทนรวมกบราคาตนทนของทรพยสนทงหมดของเทสโก โลตส ทไดเอาประกนภยไว รวมถงคาใชจายในการเอาความคมครองประกนภยอน ๆ เพมเตมของกองทนรวม



คาใชจายในการซอมแซมและบารงรกษา คาใชจายในการซอมแซมและบารงรกษาทเกยวเนองกบสญญาบรการสาหรบอปกรณและเครองจกรทเกยวของกบอสงหารมทรพยของกองทนรวมนนจะเปนคาใชจายของกองทนรวม นอกจากน คาใชจายในการซอมแซมและบารงรกษาทเกยวเนองกบอะไหลทใชในพนทศนยการคาและหองอปกรณและเครองจกรจะเปนคาใชจายของกองทนรวมเชนกน

คาสาธารณปโภค คาสาธารณปโภคโดยหลกเปนคาไฟฟา สาหรบการทาความเยน และเครองปรบอากาศ การจดใหมแสงสวาง และเพอวตถประสงคอน ๆ โดยการแบงบนทกคาไฟฟาและคานาประปาระหวางพนทใหเชาแกเทสโก โลตส และพนทศนยการคาเปนไปตามสมมตฐานทปรบปรงใหม ซงคานวณโดยอาศยขอมลในอดตทเทสโก โลตสและกองทนรวม ไดบนทกการใชไฟฟาและการใชนาประปาในแตละพนท รวมถงขอมลทไดรบภายหลงจากการตดตงมเตอรไฟฟาและมาตรวดนาเพมเตมแลว

ทงน คาสนบสนนการขาย และคาใชจายวสดสนเปลองทเกยวเนองกบพนทศนยการคาจะเปนไปตามคาใชจายทเกดขนจรงในสวนทเกยวกบพนทศนยการคา


คาใชจายในการบรหารอสงหารมทรพยสาหรบพนทศนยการคาของอสงหารมทรพยโครงการใหม สาหรบรอบปสนสดวนท 28 กมภาพนธ 2553 และ 2554 และสาหรบรอบปสนสดวนท 29 กมภาพนธ 2555 เทากบ 64.0 ลานบาท 62.8 ลานบาท และ 60.2 ลานบาท ตามลาดบ หรอลดลงรอยละ 1.8 และรอยละ 4.5 ตามลาดบ โดยสาหรบระยะเวลาตงแตวนท 1 มนาคม 2555 ถง วนท 31 สงหาคม 2555 คาใชจายในการบรหารอสงหารมทรพยสาหรบพนทศนยการคาของอสงหารมทรพยโครงการใหมเทากบ 34.5 ลานบาท

ตารางตอไปน แสดงรายละเอยดคาใชจายในการบรหารอสงหารมทรพยสาหรบพนทศนยการคาของอสงหารมทรพยโครงการใหม สาหรบรอบระยะเวลาตามทระบไว

คาใชจายในการบรหารอสงหารมทรพยสาหรบ

พนทศนยการคา











ลานบาท



ลานบาท



ลานบาท



คาทาความสะอาด 6.6 10.3 6.1 9.7 5.7 9.4 4.3 12.5 คารกษาความปลอดภย 7.2 11.2 6.9 11.0 6.9 11.5 2.3 6.6 คาเบยประกนภยอสงหารมทรพย

0.8 1.3 1.0 1.6 1.6 2.6 1.0 3.0

คาสนบสนนการขาย 4.5 7.1 3.6 5.7 1.6 2.7 1.6 4.6 คาใชจายในการซอมแซมและบารงรกษา

8.0 12.5 8.1 12.9 7.6 12.6 4.0 11.5

คาใชจายวสดสนเปลอง 2.8 4.3 2.9 4.6 2.7 4.5 1.5 4.3















ลานบาท



ลานบาท



ลานบาท



คาสาธารณปโภค 34.1 53.3 34.2 54.5 34.1 56.7 19.8 57.5 รวม 64.0 100.0 62.8 100.0 60.2 100.0 34.5 100.0

หมายเหต คาใชจายในการบรหารอสงหารมทรพยสาหรบพนทศนยการคาดงกลาวขางตนยงไมรวมภาษมลคาเพมทสามารถขอคนได โดยกองทนรวมไมสามารถขอคนภาษมลคาเ พมดงกลาวได เ นองจากกองทนรวมไมสามารถยนคาขอจดทะเบยนภาษมลคาเพมไดตามกฎหมายภาษ


คาใชจายในการบรหารอสงหารมทรพยสาหรบพนทศนยการคาของอสงหารมทรพยโครงการเดม สาหรบรอบปสนสดวนท 28 กมภาพนธ 2553 และ 2554 และสาหรบรอบปสนสดวนท 29 กมภาพนธ 2555 เทากบ 205.8 ลานบาท 215.0 ลานบาท และ 204.7 ลานบาท ตามลาดบ หรอเพมขนรอยละ 4.5 และลดลงรอยละ 4.8 ตามลาดบ

ตารางตอไปนแสดงรายละเอยดคาใชจายในการบรหารอสงหารมทรพยสาหรบพนทศนยการคาของอสงหารมทรพยโครงการเดม สาหรบรอบระยะเวลาตามทระบไว






ลานบาท รอยละของคาใชจายในการบรหาร

อสงหา รมทรพย

สาหรบพนทศนยการคา







คาทาความสะอาด 24.5 11.9 25.8 12.0 19.8 9.7 คารกษาความปลอดภย 24.5 11.9 25.2 11.7 25.1 12.2 คาเบยประกนภยอสงหารมทรพย

2.2 1.1 2.6 1.2 4.4 2.2

คาสนบสนนการขาย 29.6 14.4 25.2 11.7 12.8 6.3 คาใชจายในการซอมแซมและบารงรกษา

19.4 9.4 19.7 9.2 20.8 10.1

คาใชจายวสดสนเปลอง 10.0 4.9 12.0 5.6 11.3 5.5 คาสาธารณปโภค 95.8 46.5 104.5 48.6 110.5 54.0 รวม 205.8 100.0 215.0 100.0 204.7 100.0




ภายหลงการจดทะเบยนจดตงกองทนรวม บรษทจดการไดจดใหมการตดตงมเตอรไฟฟาและมาตรวดนาเพมเตม เพอแบงบนทกปรมาณการใชไฟฟาและนาประปา ระหวางพนทใหเชาแกเทสโก โลตส และพนท ศนยการคา ซงคาไฟฟานนเปนไปตามการคานวณปรมาณการใชไฟฟาและอตราคาไฟฟาทรฐบาลประกาศกาหนด อนง การแบงบนทกคาไฟฟาและคานาประปาระหวางพนทใหเชาแกเทสโก โลตส และพนทศนยการคาเปนไปตามสมมตฐานทปรบปรงใหม ซงคานวณโดยอาศยขอมลในอดตทเทสโก โลตสและกองทนรวม ไดบนทกการใชไฟฟาและการใชนาประปาในแตละพนท รวมถงขอมลทไดรบภายหลงจากการตดตงมเตอรไฟฟาและมาตรวดนาเพมเตมแลว ดงนน บรษทจดการจงไดปรบปรงขอมลเกยวกบ คาสาธารณปโภคในอดตใหมสาหรบพนทศนยการคาของอสงหารมทรพยโครงการเดมดงแสดงในตารางตามสมมตฐานทปรบปรงใหมดงกลาว

ภายหลงการจดทะเบยนจดตงกองทนรวม สาหรบระยะเวลาตงแตวนท 1 มนาคม 2555 ถง วนท 31 สงหาคม 2555 คาใชจายในการบรหารอสงหารมทรพยสาหรบพนทศนยการคาของอสงหารมทรพยโครงการเดมเทากบ 109.2 ลานบาท

ตารางตอไปนแสดงรายละเอยดคาใชจายในการบรหารอสงหารมทรพยสาหรบพนทศนยการคาของอสงหารมทรพยโครงการเดม สาหรบรอบระยะเวลาตามทระบไว

คาใชจายในการบรหารอสงหารมทรพยสาหรบพนทศนยการคา

สาหรบระยะตงแตวนท 1 มนาคม 2555 จนถง วนท 31 สงหาคม 2555

ลานบาท รอยละของคาใชจายในการบรหารอสงหารมทรพยสาหรบ

พนทศนยการคา คาทาความสะอาด 14.5 13.2 คารกษาความปลอดภย 11.3 10.4 คาเบยประกนภยอสงหารมทรพย 4.7 4.3 คาสนบสนนการขาย 4.3 3.9 คาใชจายในการซอมแซมและบารงรกษา 8.4 7.7 คาใชจายวสดสนเปลอง 3.7 3.4 คาสาธารณปโภค 62.3 57.1 รวม 109.2 100.0





คาใชจายในการบรหารอสงหารมทรพยสาหรบพนทศนยการคาของอสงหารมทรพยทงหมด สาหรบรอบปสนสดวนท 28 กมภาพนธ 2553 และ 2554 และสาหรบรอบปสนสดวนท 29 กมภาพนธ 2555 เทากบ 269.8 ลานบาท 277.8 ลานบาท และ 264.8 ลานบาท ตามลาดบ หรอเพมขนรอยละ 3.0 และลดลง รอยละ 4.7 ตามลาดบ โดยสาหรบระยะเวลาตงแตวนท 1 มนาคม 2555 ถง วนท 31 สงหาคม 2555 คาใชจายในการบรหารอสงหารมทรพยสาหรบพนทศนยการคาของอสงหารมทรพยทงหมดเทากบ 143.7 ลานบาท

ตารางตอไปน แสดงรายละเอยดคาใชจายในการบรหารอสงหารมทรพยสาหรบพนทศนยการคาของอสงหารมทรพยทงหมด สาหรบรอบระยะเวลาตามทระบไว






สาหรบระยะตงแตวนท 1 มนาคม 2555 จนถง

วนท 31 สงหาคม 2555

ลานบาท

รอยละของคาใชจาย ในการบรหารอสงหา

รมทรพยสาหรบพนทศนยการคา

ลานบาท



ลานบาท



ลานบาท



คาทาความสะอาด 31.1 11.5 31.9 11.5 25.5 9.6 18.8 13.1 คารกษาความปลอดภย 31.7 11.8 32.1 11.5 32.0 12.1 13.6 9.5 คาเบยประกนภยอสงหารมทรพย

3.0 1.1 3.6 1.3 6.0 2.3 5.7 4.0

คาสนบสนนการขาย 34.1 12.7 28.8 10.4 14.4 5.4 5.9 4.1 คาใชจายในการซอมแซมและบารงรกษา

27.4 10.1 27.8 10.0 28.3 10.7 12.4 8.6

คาใชจายวสดสนเปลอง 12.8 4.7 14.9 5.4 14.0 5.3 5.2 3.6 คาสาธารณปโภค 129.9 48.1 138.7 49.9 144.6 54.6 82.1 57.2 รวม 269.8 100.0 277.8 100.0 264.8 100.0 143.7 100.0

หมายเหต คาใชจายในการบรหารอสงหารมทรพยสาหรบพนทศนยการคาดงกลาวขางตนยงไมรวมภาษมลคาเพมทสามารถขอคนได โดยกองทนรวมไมสามารถขอคนภาษมลคาเพมดงกลาวได เนองจากกองทนรวมไมสามารถยนคาขอจดทะเบยนภาษมลคาเพมไดตามกฎหมายภาษ



2.4 อตราการเชาพนทเฉลย


ตารางดงตอไปน แสดงขอมลอตราการเชาพนทเฉลยของอสงหารมทรพยโครงการใหมสาหรบรอบปสนสด ณ วนท 28 กมภาพนธ 2553 และ 2554 และ วนท 29 กมภาพนธ 2555 และระยะเวลาหกเดอนสนสดวนท 31 สงหาคม 2555







สาหรบระยะเวลา หกเดอน สนสดวนท 31 สงหาคม 2555

อตราการเชาพนทเฉลย(1)ของพนทใหเชาแกผเชาระยะยาวของอสงหารมทรพยโครงการใหม(2)(3)

(รอยละ)

97.2 99.4 99.5 99.2

อตราการเชาพนทเฉลย(1)ของพนทใหเชาทงหมดของอสงหารมทรพยโครงการใหม(2)(4) (รอยละ)

99.0 99.8 99.8 99.7


(1) คานวณดวยวธการถวเฉลยถวงนาหนก (weighted average) โดยถวเฉลยอตราการเชาพนทเฉลยดวยพนทใหเชาแกผเชาระยะยาว หรอพนทใหเชาทงหมดของอสงหารมทรพยโครงการใหม (แลวแตกรณ)

(2) อตราการเชาพนทเฉลยคานวณโดยการนาผลรวมของอตราการเชาพนท ณ วนสนเดอน หารดวยจานวนเดอนในรอบระยะเวลาทกาหนด

(3) "พนทใหเชาแกผเชาระยะยาว" หมายถง พนทใหเชาทงภายในและภายนอกอาคารทใหเชาแกผเชาทมระยะเวลาการเชาตงแต 1 ปขนไป ทไมใชเทสโก โลตส



ตารางดงตอไปน แสดงขอมลอตราการเชาพนทเฉลยของอสงหารมทรพยโครงการเดมสาหรบรอบปสนสด ณ วนท 28 กมภาพนธ 2553 และ 2554 และ วนท 29 กมภาพนธ 2555 และระยะเวลาหกเดอนสนสดวนท 31 สงหาคม 2555







สาหรบระยะเวลา หกเดอน สนสดวนท 31 สงหาคม 2555(5)

อตราการเชาพนทเฉลย(1)ของพนทใหเชาแกผเชาระยะยาวของอสงหารมทรพยโครงการเดม(2)(3)

(รอยละ)

98.3 97.6 97.0 97.2









สาหรบระยะเวลา หกเดอน สนสดวนท 31 สงหาคม 2555(5)

อตราการเชาพนทเฉลย(1)ของพนทใหเชาทงหมดของอสงหารมทรพยโครงการเดม(2)(4) (รอยละ)

99.3 99.0 98.8 98.9


(1) คานวณดวยวธการถวเฉลยถวงนาหนก (weighted average) โดยถวเฉลยอตราการเชาพนทเฉลยดวยพนทใหเชาแกผเชาระยะยาว หรอพนทใหเชาทงหมดของอสงหารมทรพยโครงการเดม (แลวแตกรณ)

(2) อตราการเชาพนทเฉลยคานวณโดยการนาผลรวมของอตราการเชาพนท ณ วนสนเดอน หารดวยจานวนเดอนในรอบระยะเวลาทกาหนด

(3) "พนทใหเชาแกผเชาระยะยาว" หมายถง พนทใหเชาทงภายในและภายนอกอาคารทใหเชาแกผเชาทมระยะเวลาการเชาตงแต 1 ปขนไป ทไมใชเทสโก โลตส


(5) ในป 2554 พนทวางในโครงการอมตะนครมจานวนเพมขน เนองจากผเชาเดมไดยกเลกสญญาเชาและบรการของพนทภายนอกอาคาร ซงมจานวนพนทเชาเทากบ 1,800 ตารางเมตร หรอคดเปนรอยละ 8 ของพนทใหเชาทงหมดของโครงการอมตะนคร อยางไรกตาม จากขอมล ณ วนท 31 สงหาคม 2555 ผบรหารอสงหารมทรพยไดจดใหกองทนรวมมการเขาทาสญญาเชากบบรรดาผเชารายใหมสาหรบพนทวางภายนอกอาคารดงกลาวคดเปนรอยละ 68 ของพนทวางภายนอกอาคารดงกลาว ซงสญญาเชาใหมไดเรมสรางรายไดใหแกกองทนรวมตงแตไตรมาสท 2 ของรอบปบญชสนสดวนท 28 กมภาพนธ 2556

2.5 ขอมลเกยวกบผเชา


อสงหารมทรพยโครงการใหมมผเชาทมชอเสยงและมผลประกอบการทชดเจนหลายราย โดย ณ วนท 31 สงหาคม 2555 มผเชาระยะยาวรวมทงสน 317 ราย ผเชาระยะยาวทสาคญของอสงหารมทรพยโครงการใหมนอกเหนอจากเทสโก โลตส ประกอบดวยผประกอบธรกจหลายประเภท เชน (1) ธรกจจาหนายอาหารและเครองดม ไดแก ภตตาคารเอมเค รานอาหารยม เรสเทอรองต และรานอาหารฮะจบงราเมน (2) ธรกจบรการดานความบนเทง ไดแก เมเจอร ซนเพลกซ (3) ธรกจบรการทางการเงนตาง ๆ ไดแก ธนาคารกสกรไทย และธนาคารกรงไทย (4) ธรกจจาหนายเสอผาและเครองประดบ ไดแก บาจา และหางแวนทอปเจรญ (5) ธรกจสขภาพและความงาม ไดแก บทส และวตสน และ (6) ธรกจประเภทอน ๆ เชน สนคาเฟอรนเจอรและเครองตกแตง ไดแก โฮมโปร

ผเชาระยะยาวรายใหญทสด 2 ราย ของอสงหารมทรพยโครงการใหม เมอพจารณาตามพนทเชา คอ บรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จากด (มหาชน) และบรษท เมเจอร ซนเพลกซ กรป จากด (มหาชน) ทงน พนทเชาของผเชาระยะยาวรายใหญสบอนดบแรก ณ วนท 31 สงหาคม 2555 คดเปนสดสวนประมาณรอยละ 52.2 ของพนทใหเชาแกผเชาระยะยาวของอสงหารมทรพยโครงการใหม และหากไมนบรวม เมเจอร ซนเพลกซ และโฮมโปร ผเชาระยะยาวรายใหญสบอนดบแรกจะเชาพนทคดเปนสดสวนประมาณรอยละ 23.0 ของพนทใหเชาแกผเชาระยะยาวของอสงหารมทรพยโครงการใหม ขอมลพนทเชาและสดสวนพนทเชาของผเชาระยะยาวรายใหญสบอนดบแรกของอสงหารมทรพยโครงการใหม ณ วนท 31 สงหาคม 2555 มดงน



ผเชา ชอทางการคา ประเภท ธรกจของผเชา

พนทเชา (ตารางเมตร)

สดสวนพนทเชาของผเชาเทยบกบพนท

ใหเชาแก ผเชาระยะยาว

(รอยละ)

บรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จากด (มหาชน)

HOME PRO สนคาเฟอรนเจอรและเครองตกแตง

5,750 20.2

บรษท เมเจอร ซนเพลกซ กรป จากด (มหาชน)

Major Cineplex บรการดาน ความบนเทง

2,546 9.0

บรษท วเอมวเค เซอรวส จากด Z-Zone เสอผาและเครองประดบ

1,271 4.5

บรษท เอม เค เรสโตรองต จากด ภตตาคารเอมเค อาหารและเครองดม

1,219 4.3

บรษท ยม เรสเทอรองตส อนเตอรเนชนแนล (ประเทศไทย) จากด

KFC อาหารและเครองดม

1,084 3.8

บรษท อมรศนยรวมอะไหล อเลคโทรนคส จากด

อมรศนยรวมอะไหล อเลคโทรนคส

สนคาและบรการดานเทคโนโลย

787 2.8

บรษท ซเอดยเคชน จากด (มหาชน) ซเอดบคเซนเตอร บรการตาง ๆ 781 2.7

บรษท ไอซซ อนเตอรเนชนแนล จากด (มหาชน)

HIS & HER และ Mother & Child by His & Her

เสอผาและเครองประดบ

512 1.8

นางสวศร ตรศรสตยวงศ โรงเรยนดนตร สยามกลการ ศาลายา

บรการตาง ๆ 469 1.6

บรษท ไทยฮะจบง จากด ฮะจบงราเมน อาหารและเครองดม

431 1.5

ตารางดงตอไปน แสดงสดสวนพนทของผเชาระยะยาวในอสงหารมทรพยโครงการใหม โดยแบงตามลกษณะการประกอบธรกจหลก โดยแสดงเปนสดสวนรอยละตอจานวนพนทใหเชาแกผเชาระยะยาว และพนทใหเชาท งหมด ณ วนท 31 สงหาคม 2555

ประเภทธรกจของผเชา สดสวนพนทเชาเทยบกบพนท

ใหเชาแกผเชาระยะยาว(1) (รอยละ) สดสวนพนทเชาเทยบกบพนทให

เชาทงหมด(2) (รอยละ) ไฮเปอรมารเกต 0.0 58.4 อาหารและเครองดม 21.8 13.7 บรการดานความบนเทง 15.2 5.4 บรการตาง ๆ(3) 14.3 5.1 เสอผาและเครองประดบ 15.1 5.4



ประเภทธรกจของผเชา สดสวนพนทเชาเทยบกบพนท

ใหเชาแกผเชาระยะยาว(1) (รอยละ) สดสวนพนทเชาเทยบกบพนทให

เชาทงหมด(2) (รอยละ) สนคาสขภาพและความงาม 6.1 2.2 ธรกจประเภทอน ๆ(4) 26.9 9.6 พนทวาง 0.5 0.2 รวม 100.0 100.0




(3) บรการตาง ๆ หมายถง บรการทางการเงน บรการดานรถยนตและการบารงรกษา บรการดานการศกษา และบรการอน ๆ

(4) ธรกจประเภทอน ๆ หมายถง สนคาเฟอรนเจอรและเครองตกแตง สนคาและบรการดานเทคโนโลย และบรการเครอขาย

นอกจากการทาสญญากบผเชาระยะยาวแลว เทสโก โลตส ยงทาสญญาบรการพนทระยะสนซงมระยะเวลานอยกวาหนงปกบผใชพนทชวคราว โดยในระยะเวลาหกเดอนสนสดวนท 31 สงหาคม 2555 พนทของอสงหารมทรพยโครงการใหมทมการใชโดยผใชพนทชวคราวมพนทเฉลยประมาณ 2,570 ตารางเมตร


อสงหารมทรพยโครงการเดมมผเชาทมชอเสยงและมผลประกอบการทชดเจนหลายราย โดย ณ วนท 31 สงหาคม 2555 มผเชาระยะยาวรวมทงสน 1,047 ราย ผเชาระยะยาวทสาคญของอสงหารมทรพยโครงการเดมนอกเหนอจากเทสโก โลตส ประกอบดวยผประกอบธรกจหลายประเภท เชน (1) ธรกจจาหนายอาหารและเครองดม ไดแก ภตตาคารเอมเค ภตตาคารอาหารญปนฟจ แมคโดนลด และมสเตอรโดนท (2) ธรกจบรการดานความบนเทง ไดแก เมเจอร ซนเพลกซ เมเจอร โบวล ซทาญา และอมเมจน (3) ธรกจบรการตาง ๆ ไดแก ธนาคารกรงเทพ ธนาคาร กสกรไทย ธนาคารกรงไทย และธนาคารไทยพาณชย (4) ธรกจจาหนายเสอผาและเครองประดบไดแก บอดโกลฟ บอสซน บาจา และหางแวนทอปเจรญ (5) ธรกจสขภาพและความงาม ไดแก บทส วตสน และโอเรยนทอล พรนเซส และ (6) ธรกจประเภทอน ๆ เชน สนคาเฟอรนเจอรและเครองตกแตง ไดแก โฮมโปร

ผเชาระยะยาวรายใหญทสด 2 รายของอสงหารมทรพยโครงการเดม เมอพจารณาตามพนทเชา คอ บรษท เมเจอร ซนเพลกซ กรป จากด (มหาชน) และบรษท บรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จากด (มหาชน) ทงน พนทเชาของผเชาระยะยาวรายใหญสบอนดบแรก ณ วนท 31 สงหาคม 2555 คดเปนสดสวนประมาณรอยละ 44.0 ของพนทใหเชาแกผเชาระยะยาวของอสงหารมทรพยโครงการเดม และหากไมนบรวม เมเจอร ซนเพลกซ และโฮมโปร ผเชาระยะยาวรายใหญสบอนดบแรกจะเชาพนทคดเปนสดสวนประมาณรอยละ 20.4 ของพนทใหเชาแกผเชาระยะยาวของอสงหารมทรพยโครงการเดม ขอมลพนทเชาและสดสวนพนทเชาของผเชาระยะยาวรายใหญสบอนดบแรกของอสงหารมทรพยโครงการเดม ณ วนท 31 สงหาคม 2555 มดงน



ผเชา ชอทางการคา ประเภท ธรกจของผเชา

พนทเชา (ตารางเมตร)

สดสวนพนทเชาของผเชาเทยบกบพนทใหเชาแกผเชาระยะ

ยาว

(รอยละ)

บรษท เมเจอร ซนเพลกซ กรป จากด (มหาชน)

Major Cineplex บรการดาน ความบนเทง

17,452 18.8

บรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จากด (มหาชน)

HOME PRO สนคาเฟอรนเจอรและเครองตกแตง

4,538 4.9

บรษท เอม เค เรสโตรองต จากด ภตตาคารเอมเค อาหารและเครองดม

3,704 4.0

บรษท มนคง มงคง พาณชย จากด Outdoor mini plaza, Mobile Zone

บรการตาง ๆ 3,585 3.9

บรษท ยม เรสเทอรองตส อนเตอรเนชนแนล (ประเทศไทย) จากด

KFC อาหารและเครองดม

3,423 3.7

บรษท เมเจอร โบวล กรป จากด Major Bowl Hit

บรการดาน ความบนเทง

2,589 2.8

บรษท ซเอดยเคชน จากด (มหาชน) ซเอดบคเซนเตอร บรการตาง ๆ 1,789 1.9

บรษท เมจกเวลดจากด Play Land บรการดาน ความบนเทง

1,328 1.4

บรษท เอม.ซ.พรอพเพอรต แอนด ดเวลลอปเมนท จากด

Mobile Zone บรการตาง ๆ 1,284 1.4

บรษท ไอ.ซ.ซ. อนเตอร เนชนแนลจากด (มหาชน)

Total Beauty by His & Her

สนคาสขภาพ และความงาม

1,248 1.3

ตารางดงตอไปน แสดงสดสวนพนทของผเชาระยะยาวในอสงหารมทรพยโครงการเดม โดยแบงตามลกษณะการประกอบธรกจหลก โดยแสดงเปนสดสวนรอยละตอจานวนพนทใหเชาแกผเชาระยะยาว และพนทใหเชาท งหมด ณ วนท 31 สงหาคม 2555

ประเภท ธรกจของผเชา

สดสวนพนทเชาเทยบกบพนทใหเชาแกผเชาระยะยาว(1) (รอยละ)

สดสวนพนทเชาเทยบกบพนทใหเชาทงหมด(2) (รอยละ)

ไฮเปอรมารเกต 0.0 53.8 อาหารและเครองดม 20.6 14.4 บรการดานความบนเทง 27.2 10.9 บรการตาง ๆ(3) 16.1 6.4 เสอผาและเครองประดบ 16.3 6.5 สนคาสขภาพและความงาม 6.9 2.8



ประเภท ธรกจของผเชา

สดสวนพนทเชาเทยบกบพนทใหเชาแกผเชาระยะยาว(1) (รอยละ)

สดสวนพนทเชาเทยบกบพนทใหเชาทงหมด(2) (รอยละ)

ธรกจประเภทอน ๆ(4) 11.2 4.5 พนทวาง 1.8 0.7 รวม 100.0 100.0






นอกจากการทาสญญากบผเชาระยะยาวแลว กองทนรวมยงทาสญญาบรการพนทระยะสนซงมระยะเวลานอยกวาหนงปกบผใชพนทชวคราว โดยในระยะเวลาหกเดอนสนสด ณ วนท 31 สงหาคม 2555 พนททมการใชโดยผใชพนทชวคราวมพนทเฉลยประมาณ 9,020 ตารางเมตร

2.6 วนสนสดระยะเวลาการเชา


โดยทวไป ผเชาระยะยาวจะทาสญญาเชาและสญญาบรการกบเทสโก โลตส เปนระยะเวลาตงแต 1 ปขนไป ในขณะทผเชาระยะยาวซงเปนผเชาหลกจะมพนทเชามากกวา 1,000 ตารางเมตร ทงน ในระยะเวลาหกเดอนสนสด ณ วนท 31 สงหาคม 2555 อสงหารมทรพยโครงการใหม มอตราการเชาพนทรอยละ 99.2 ของพนทใหเชาแกผเชาระยะยาว และมอตราการเชาพนทเฉลยรอยละ 99.7 ของพนทใหเชาทงหมด

ตารางตอไปน แสดงขอมล ณ วนท 31 สงหาคม 2555 เกยวกบวนสนสดระยะเวลาการเชาตามสญญาเชาของผเชาระยะยาวตามชวงระยะเวลาทระบไว ดงน

ปสนสดวนท 28 กมภาพนธ 2556(1)

ปสนสดวนท 28

กมภาพนธ 2557(1)



ภายหลงวนท 28


สญญาเชาหลกกบเทสโก โลตส(2)

พนทวาง

รวม

จานวนสญญาเชาทจะครบกาหนดอาย (ฉบบ)

61 138 69 49 5 4 326

พนทใหเชาแกผเชาระยะยาวรวมของสญญาเชาทจะครบกาหนดอาย (ตารางเมตร)

1,750 9,974 4,630 11,951 51,102 138 79,546



ปสนสดวนท 28 กมภาพนธ 2556(1)







สญญาเชาหลกกบเทสโก โลตส(2)

พนทวาง

รวม

พนทเชาทจะครบกาหนดอายสญญาเชาเทยบกบพนทใหเชาแกผเชาระยะยาว(3) (รอยละ)

6.2 35.1 16.3 42.0 - 0.5 100.0

พนทเชาทจะครบกาหนดอายสญญาเชาเทยบกบพนท ใหเชาทงหมด(4) (รอยละ)

2.2 12.5 5.8 15.0 64.2 0.2 100.0


(1) สาหรบสญญาเชาทมการตออายสญญากอนวนครบกาหนด จะถอวาวนครบกาหนดอายของสญญาดงกลาวเปนไปตามระยะเวลาทไดมการตออายสญญานนออกไป

(2) รวมพนทไฮเปอรมารเกต และพนทศนยอาหาร ทงน สญญาเชาหลกกบเทสโก โลตส มอายการเชา 10 ป โดยอาจตออายการเชาได 2 คราว ๆ ละ 10 ป




ณ วนท 31 สงหาคม 2555 อสงหารมทรพยโครงการเดม มอตราการเชาพนทรอยละ 97.2 ของพนทใหเชาแกผเชาระยะยาว และมอตราการเชาพนทรอยละ 98.9 ของพนทใหเชาทงหมด










สญญาเชาหลก

กบ เทสโก โลตส(2)

พนทวาง

รวม


322 254 346 125 17 51 1,115


16,412 14,787 24,790 35,349 139,137 1,636 232,111


17.7 15.9 26.7 38.0 - 1.8 100.0













พนทวาง

รวม

พนทเชาทจะครบกาหนดอายสญญาเชาเทยบกบพนทใหเชาทงหมด(4) (รอยละ)

7.1 6.4 10.7 15.2 59.9 0.7 100.0

หมายเหต (1) สาหรบสญญาเชาทมการตออายสญญากอนวนครบกาหนด จะถอวาวนครบกาหนดอายของสญญาดงกลาวเปนไปตามระยะเวลาทไดมการ

ตออายสญญานนออกไป





ณ วนท 31 สงหาคม 2555 อสงหารมทรพยทงหมด มอตราการเชาพนทรอยละ 97.7 ของพนทให เชาแก ผเชาระยะยาว และมอตราการเชาพนทรอยละ 99.1 ของพนทใหเชาทงหมด












พนทวาง

รวม


383 392 415 174 22 55 1,441


18,163 24,761 29,420 47,300 190,238 1,774 311,657


15.0 20.4 24.2 39.0 - 1.5 100.0

พนทเชาทจะครบกาหนดอายสญญาเชาเทยบกบพนทใหเชาทงหมด(4) (รอยละ)

5.8 7.9 9.4 15.2 61.0 0.6 100.0




(1) สาหรบสญญาเชาทมการตออายสญญากอนวนครบกาหนด จะถอวาวนครบกาหนดอายของสญญาดงกลาวเปนไปตามระยะเวลาทไดมการตออายสญญานนออกไป




3. การจดการอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยกอนกองทนรวมเขาลงทน

(ก) อสงหารมทรพยโครงการเดม

เทสโก โลตส จดการเกยวกบอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพย โครงการเดมกอนการโอนอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยดงกลาวใหแกกองทนรวม โดยมรายละเอยดดงตอไปน

กอนการเชาพนท ผเชาระยะยาวจะตองเขาทาสญญาเชา สญญาบรการ (เพอกาหนดขอตกลงเกยวกบการบรการบางประเภท รวมถงขอตกลงเกยวกบการใชพนทสวนกลาง) และในบางกรณ ผเชาจะตองเขาทาสญญาบรการ ปายโฆษณา (เพอกาหนดขอตกลงเกยวกบการโฆษณาสนคา และ/หรอบรการของผเชาภายในอาคารสถานทในอสงหารมทรพยโครงการเดม) สาหรบผใชพนทชวคราวทประสงคจะรบบรการตาง ๆ เชน ระบบไฟฟา ระบบ ปรบอากาศ การบรการทาความสะอาดบรเวณทคาขาย การบรการหองนา และทจอดรถ เปนตน จะตองเขาทาสญญาบรการพนท แตไมตองเขาทาสญญาเชาเนองจากมลกษณะเปนการใชบรการพนทเพยงชวคราว โดยประเภทผเชาและผใชพนทชวคราว สามารถแบงออกเปน 2 ประเภทใหญ ๆ คอ

(1) ผเชาระยะยาว (permanent tenants) ซงมระยะเวลาการเชาตงแต 1 ปขนไป โดยผเชาระยะยาว ทเชาพนทมากกวา 1,000 ตารางเมตร ถอเปนผเชาหลก (anchor tenants) และ

(2) ผใชพนทชวคราว (temporary users) (มระยะเวลาการบรการไมเกน 1 ป)

สาหรบผเชาระยะยาวนน คาเชาและคาบรการอาจกาหนดเปนอตรารายเดอนคงทหรออตราแปรผนตามยอดขายของผเชา (โดยอาจมคาเชาขนตาหรอกาหนดเปนทงอตราคงทและอตราแปรผน) ในขณะทคาบรการทเรยกเกบจากผใชพนทชวคราว จะกาหนดเปนอตราคงท นอกจากน สญญาเชาบางฉบบมขอสญญาวาดวยการตอระยะเวลาการเชา ในขณะทสญญาเชาทกฉบบมระยะเวลาการเชาทกาหนดไวแนนอนซงหากมการตอสญญาจะตองเจรจาเงอนไขการตอระยะเวลาการเชาเปนกรณ ๆ ไป ทงน สญญาเชาและสญญาบรการสาหรบการใชพนทในอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยโครงการเดมนน โดยทวไปจะมลกษณะเปนขอสญญามาตรฐาน แบงตามประเภทตาง ๆ ขนอยกบประเภทขอตกลงการเชาและ/หรอลกษณะธรกจของผเชา ดงน

(ก) สญญาเชาและสญญาบรการ

(ข) สญญาเชาและสญญาบรการของรานขายยา



(ค) สญญาเชาพนทเพอตดตงเครองฝาก-ถอนเงนสดอตโนมต

(ง) สญญาบรการพนทเดกเลน (play land service agreement)

(จ) สญญาบรการประกอบกจการรานอาหารภายในศนยอาหาร

(ฉ) สญญาบรการปายโฆษณา และ

(ช) สญญาบรการพนท (สาหรบผใชพนทชวคราว)

นอกจากสญญาทมขอสญญามาตรฐานดงกลาวขางตน ยงมสญญาบรการเสาสญญาณโทรศพทระหวางเทสโก โลตส และผเชาอกดวย

ในการลงนามเขาทาสญญาเชา และ/หรอสญญาบรการ โดยทวไปผเชาจะตองชาระเงนประกนซงคานวณจากคาเชาตามจานวนเดอนทกาหนด คาบรการ คาสาธารณปโภค และอตราคาธรรมเนยมอน ๆ ทรฐเรยกเกบและตองชาระคาเชารายเดอนลวงหนา ในกรณทเปนการใชพนทชวคราว ผใชพนทชวคราวตองชาระคาบรการลวงหนาไมนอยกวา 3 วน กอนผใชพนทชวคราวจะเขาใชพนท และเงนประกนอกหนงเดอน ทงน เงนประกนจะวางไวและเทสโก โลตส จะคนเงนประกนแกผเชาและผใชพนทชวคราว โดยไมมดอกเบย โดยการชาระเงนสามารถทาไดหลายวธ รวมถงการชาระดวยเชค การโอนเงนผานธนาคาร และการชาระเงนโดยตรง

โดยปกต สญญาบรการจะมขอสญญากาหนดใหผเชาและผใชพนทชวคราวเปนผรบผดชอบคาใชจายจากการใชบรการทเกดขน เชน คาสาธารณปโภค คาบรการ และคาธรรมเนยมอน ๆ ทรฐเรยกเกบ โดยชาระใหแกเทสโก โลตส นอกจากน สญญาบรการจะกาหนดใหผเชาและผใชพนทชวคราวมหนาทรบผดชอบชาระคาซอมแซมและคาใชจายอน ๆ ทเกยวของกบงานซอมแซมพนทดานในของทรพยสนทเชา ในขณะทผใหเชาจะรบผดชอบคาใชจายเกยวกบงานซอมแซมพนทดานนอกของทรพยสนทเชาและโครงสรางหลกของทรพยสน โดยทวไปผเชาและผขอใชพนทชวคราวจะไมสามารถนาพนทเชาออกใหเชาชวงหรอโอนสทธการเชาได เวนแตจะไดรบความยนยอมลวงหนาจากผใหเชากอน

สญญาเชาและสญญาบรการพนทมขอกาหนดใหผเชาหรอผใชพนทชวคราวมสทธบอกเลกสญญากอนครบกาหนดอายของสญญา โดยการบอกกลาวเปนหนงสอลวงหนาไมนอยกวา 60 วน ในกรณของสญญาเชาทมอายไมเกนสามป หรอไมนอยกวา 90 วน ในกรณของสญญาเชาทมอายเกนกวาสามป และไมนอยกวา 5 วนทาการ ในกรณของสญญาบรการพนท นอกจากน ผใหเชาจะมสทธบอกเลกสญญาหากเกดเหตการณบางเหตการณ เชน ผเชา หรอผใชพนทชวคราวผดนดไมชาระคาเชา หรอปฏบตผดขอสญญา นอกจากน ผเชา และผใชพนทชวคราวจะใชพนทไดเฉพาะตามวตถประสงคทระบไวในสญญาเทานน

อนง ในสวนของพนทบรการแกผใชพนทชวคราวในศนยการคาของเทสโก โลตส นน ตงแตชวงตนป 2554 เปนตนมา เทสโก โลตส ไดดาเนนการตามนโยบายในการปรบพนทบรการดงกลาวในอสงหารมทรพยโครงการเดมแตละแห ง โดยจดสรรพนทบรการใหมใหเหมาะสมกบธรกจของผใชพนทชวคราว (Zoning) และปรบเพมพนทสวนกลาง (Decongesting) เพอใหลกคาสามารถซอสนคาและบรการจากศนยการคาของเทสโก โลตส ไดอยางสะดวกสบาย



ยงขน ทงน ภายหลงการดาเนนการตามนโยบายดงกลาว เทสโก โลตส ไดปรบคาบรการซงพจารณาตามเขตพนทบรการทกาหนดเพอทดแทนพนทบรการชวคราวทลดลง โดยเทสโก โลตส ไดดาเนนตามนโยบายดงกลาวสาหรบศนยการคาทงหมดของเทสโก โลตส ซงรวมถงอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยโครงการเดมทกแหงเปนทเรยบรอยแลวในเดอนตลาคม 2554

(ข) อสงหารมทรพยโครงการใหม

การจดการอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยในปจจบนสาหรบอสงหารมทรพยโครงการใหม โดย เทสโก โลตส กอนการโอนอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยในอสงหารมทรพยโครงการใหมใหแกกองทนรวม มการดาเนนการเชนเดยวกนกบการจดการอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยสาหรบอสงหารมทรพยโครงการเดม กอนทเทสโก โตลส จะไดโอนใหแกกองทนรวม ดงทกลาวไวในขอ (ก) ขางตน

Q: วธการจดหาผลประโยชนจากอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมจะลงทนเปนอยางไร และนโยบายการบรหารอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยเปนอยางไร?

A: เมอกองทนรวมเขาลงทนในอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนทงโครงการเดมและโครงการใหม (ภายหลงการจดทะเบยนเพมเงนทนจดทะเบยน) เสรจสมบรณแลว ในการจดหาผลประโยชนจากอสงหารมทรพยโครงการเดมและอสงหารมทรพยโครงการใหม บรษทจดการไดดาเนนการและจะดาเนนการดงตอไปน

1. การจดหาผลประโยชนโดยการใหเชาพนทในอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทน


กองทนรวมไดเขาทาสญญาเชาหลกกบเทสโก โลตส เพอใหเทสโก โลตส เชาพนทไฮเปอรมารเกตเพอประกอบกจการคาปลก รวมถงพนทศนยอาหาร คลงเกบของ และพนทสานกงาน ในอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยโครงการเดมทกองทนรวมลงทนแตละแหง นอกจากน กองทนรวมไดเขาทาสญญาบรการกบเทสโก โลตส เกยวกบการใหบรการตาง ๆ ของกองทนรวมในสวนของพนทสวนกลาง โปรดพจารณารายละเอยดเพมเตมในภาคผนวก 3 "สรปสาระสาคญของสญญาทเกยวของกบอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทน สรปสาระสาคญของสญญาเชาหลก สรปสาระสาคญของสญญาการใหบรการระหวาง เทสโก โลตส กบกองทนรวม"

สทธ หนาท และสถานะของการเชาภายใตสญญาเชาของผเชาทมอยเดม (ยกเวนสญญาเชาและสญญาบรการของรานขายยาและพนทของ Tesco Card Services ทอยในพนทไฮเปอรมารเกต และสญญาบรการประกอบกจการรานอาหารภายใน ศนยอาหาร) ไดถกโอนไปยงกองทนรวมโดยผลของกฎหมายภายหลงการลงทนใน



อสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยโครงการเดมทกองทนรวมลงทน โดยกองทนรวมไดเขาเปนคสญญาในฐานะผใหเชาแทนเทสโก โลตส แมวา ผเชาไดรบการรองขอเพอใหความยนยอมการโอนสทธและหนาทตามสญญาเชา

ผเชาไดรบการรองขอเพอใหความยนยอมการโอนสทธและหนาท (ยกเวนในสวนของการบรการจดหากาซ นาประปา และไฟฟา) ทมอยเดมตามสญญาบรการไปยงกองทนรวม

ผใชพนทชวคราวไดรบการรองขอเพอใหความยนยอมการโอนสทธและหนาท (ยกเวนในสวนของการบรการจดหากาซ นาประปา และไฟฟาสาหรบผใชพนทชวคราวบางรายซงมการตดตงมเตอรแยก) ทมอยเดมตามสญญาบรการไปยงกองทนรวม และ

ผเชาและผใชพนทชวคราวไดรบการรองขอเพอใหความยนยอมการโอนสทธและหนาทตามสญญาอน ๆ ใหแกกองทนรวม

นอกจากน เทสโก โลตส ในฐานะผบรหารอสงหารมทรพยไดรบสทธในการใหบรการระบบสาธารณปโภคจากกองทนรวมตามสญญาวาจางบรหารอสงหารมทรพย และผเชาและผใชพนทชวคราวทมอยเดมไดรบการรองขอใหเขาทาสญญาบรการสาธารณปโภคฉบบใหมกบผบรหารอสงหารมทรพย โดยทผบรหารอสงหารมทรพยตกลงใหบรการจดหากาซ นาประปา และไฟฟาใหกบผเชาและผใชพนทชวคราว และเรยกเกบคาบรการสาธารณปโภคดงกลาวกบผเชาและผใชพนทชวคราวโดยตรง

ในกรณทผเชาหรอผใชพนทชวคราวในอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยโครงการเดมทกองทนรวมลงทนมไดเขาทาสญญาฉบบใหมกบกองทนรวม หรอยนยอมการโอนสทธและหนาทตามสญญาเชาและสญญาบรการทมอย ณ วนทกองทนรวมลงทนในอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยโครงการเดมไปยงกองทนรวม เทสโก โลตส ตกลงไวในสญญาซอขายทรพยสนวา นบแตวนทกองทนรวมลงทนในอสงหารมทรพยโครงการเดมเสรจสมบรณ เทสโก โลตส ตกลงชวยดาเนนการเจรจาตอรองเพอใหผเชาและผใชพนทชวคราวดงกลาวเขาทาสญญาฉบบใหมหรอยนยอมการโอนสทธและหนาทดงกลาวไปยงกองทนรวม นอกจากน เทสโก โลตส ตกลงทจะสงมอบจานวนเงนใด ๆ (ยกเวนคาบรการสาธารณปโภค) ทไดรบจากผเชาและผใชพนทชวคราวในสวนทเกยวกบชวงระยะเวลาหลงจากวนโอนทรพยสน

นอกจากน ภายใตขอกาหนดของสญญาวาจางบรหารอสงหารมทรพย เมอกองทนรวมเขาซออสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนเสรจสมบรณ ผบรหารอสงหารมทรพยจะดาเนนการตาง ๆ ดงตอไปน

บรหารจดการอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทน ซงรวมถงแตไมจากดเพยงการบรหารดานลกคาสมพนธกบผเชาและผใชพนทชวคราวใน



อสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทน เรยกเกบคาเชาและคาบรการ และดาเนนการใด ๆ เพอใหมนใจวาผเชาและผใชพนทชวคราวในอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนปฏบตตามขอตกลงเกยวกบการเชาและสญญาอน ๆ

ใหบรการตาง ๆ แกผเชาและผใชพนทชวคราว ในฐานะตวแทนของกองทนรวม

ใหบรการดานสาธารณปโภคโดยการจดใหมกาซ นาประปา และไฟฟาใหกบผเชาและผใชพนทชวคราว โดยผบรหารอสงหารมทรพยจะเรยกเกบคาบรการสาหรบการใชสาธารณปโภคในสวนของกาซ นาประปา และไฟฟาจากกองทนรวมในพนทสวนกลางและพนทวางทมไดใหเชาแกผเชาหรอมไดใชโดยผใชพนทชวคราวตามปรมาณการใชจรง ทงน การใหบรการดาน สาธารณปโภคนน กระทาในน ามของผบรหา รอสงหารมทรพยเอง


ในการจดหาผลประโยชนจากอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยสาห รบอสงหารมทรพยโครงการใหมภายหลงทกองทนรวมเขาลงทนแลว กองทนรวมกจะดาเนนการเชนเดยวกนกบการจดหาผลประโยชนจากอสงหารมทรพยโครงการเดม ดงทกลาวไวในขอ (ก) ขางตน

2. การจดหาผลประโยชนดานรายไดจากสอโฆษณา

กอนการเขาลงทนของกองทนรวม เทสโก โลตส ไดใหสทธทเกยวของกบสอโฆษณาในศนยการคาแตละแหงดงตอไปน

ตามสญญาใหสทธบรการสอโฆษณาระหวางเทสโก โลตส กบวจไอ (รวมถงฉบบทมการแกไขเพมเตม) ("สญญาใหสทธโฆษณา") เทสโก โลตส ไดใหสทธแกวจไอแตเพยงผเดยวในการบรหารจดการ ใช และโฆษณาภายในพนททกาหนด ("พนทโฆษณา") รวมถงการทากจกรรมโฆษณาโดยใชสออเลกทรอนกส ("กจกรรมโฆษณาผานสออเลกทรอนกส") ณ จดทอนญาตใหจดวางอปกรณเครองมอตดตงหรอจอโทรทศน ("จดตดตงจอโทรทศน") และการจดรายการวทยทมการเผยแพรกระจายเสยงเพลงเสยงประกาศแจงภายในศนยการคา รวมถงรายการโฆษณาสนคาและบรการภายในศนยการคา หรอทรจกกนในชอ "เทสโก เอฟเอม" ("รายการวทย") โดยวจไอจะตองรบผดชอบตนทนคาใชจายในการดาเนนการทงหมดดงกลาวเอง อยางไรกตาม กอนการจดกจกรรมโฆษณาตามความตองการของผโฆษณา (ซงเขาทาสญญาใหบรการโฆษณาทเ กยวกบการโฆษณาในพนท โฆษณาหรอผานจอโทรทศน ณ จดตดตงจอโทรทศน ("ผโฆษณา") วจไอจะตองทาหนงสอแจงการจดทากจกรรมโฆษณาดงกลาวไปยงเทสโก โลตส กอนเสมอ เวนแตคสญญาจะไดตกลงกนเปนอยางอน



สญญาใหสทธโฆษณามระยะเวลา 5 ป โดยสญญาจะสนสดในวนท 31 ธนวาคม 2557 ซงวจไอสามารถใชสทธขอตออายสญญาได (สงสดไมเกน 5 ป) โดยทาหนงสอบอกกลาวลวงหนาอยางนอย 12 เดอน กอนวนครบกาหนดอายสญญาดงกลาว

คาธรรมเนยมทเทสโก โลตส เรยกเกบจากวจไอตองชาระแบงเปนสามประเภท ไดแก (1) คาธรรมเนยมการใหสทธในพนทโฆษณา (2) คาธรรมเนยมการใหสทธในกจกรรมโฆษณาผานสออเลกทรอนกส และ (3) คาธรรมเนยมการใหสทธในรายการวทย โดยคาธรรมเนยมการใหสทธในพนทโฆษณาจะคานวณตามเนอทของพนทโฆษณา (และเนอทเพมเตม (ถาม)) โดยคดอตราคาธรรมเนยม (ทงภายนอกและภายในตวอาคาร) ตามหนวยตอตารางเมตร ซงจะตองชาระปละ 2 ครง ในวนท 30 เมษายน และ 30 กนยายนของทกป สวนคาธรรมเนยมการใหสทธในกจกรรมโฆษณาผานสออเลกทรอนกสและคาธรรมเนยมการใหสทธในรายการวทยนนจะคานวณตามสตรการแบงรายไดและจะตองชาระเปนรายเดอน


สาหรบอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยโครงการเดม กองทนรวมไดเขาทาสญญาใหสทธโฆษณาและแบงกาไรสอโฆษณากบเทสโก โลตส โดยภายใตสญญาดงกลาว กองทนรวมใหสทธแกเทสโก โลตส ในการโฆษณาในพนทอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนทไมมผใดเชา (รวมถงเทสโก โลตส) เชน พนทสวนกลาง โดยเทสโก โลตส ตองจายเงนรายไดรอยละ 90 ทไดรบจากวจไอใหแกกองทนรวมเปนคาตอบแทนสาหรบสทธจดทากจกรรมโฆษณาโดยใชกลองไฟโฆษณา (lightbox) ในพนทดงกลาว ภายใน 10 วน นบแตวนทเทสโก โลตส ไดรบรายไดดงกลาวจากวจไอ ซงอตราสวนแบงกาไรสอโฆษณาดงกลาวอาจมการเปลยนแปลงขนอยกบการเปลยนแปลงพนทตามการใหสทธโฆษณาในพนทอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยดงกลาว ในกรณทกองทนรวมลงทนในอสงหารมทรพยของเทสโก โลตสเพมเตมหรอขายอสงหารมทรพยทมอยออกไป


ในการจดหาผลประโยชนดานรายไดจากสอโฆษณาสาหรบอสงหารมทรพยโครงการใหมภายหลงทกองทนรวมเขาลงทนแลว กองทนรวมกจะดาเนนการเชน เดยวกบการจดหาผลประโยชนดานรายไดจากสอโฆษณาจากอสงหารมทรพยโครงการเดมดงทกลาวไวในขอ (ก) ขางตน ทงน ภายหลงการเขาลงทนในอสงหารมทรพยโครงการใหมในครงน จะไมเปนผลใหอตราสวนแบงกาไรสอโฆษณาระหวางเทสโก โลตส กบกองทนรวม เปลยนแปลงแตอยางใด



สญญา ซอขายทรพยสน**

* สญญาเชาทโอน ไดแก สญญาเชาทดนบางสวนสาหรบโครงการสมย และพษณโลก และสญญาเชาทดนสาหรบโครงการอมตะนคร เพชรบรณ ลาลกกา คลอง 6 เสนา รงสต-นครนายก และบางป และสญญาเชาทดนและอาคารสาหรบโครงการพระราม 1

** สญญาซอขายทรพยสน ไดแก สญญาซอขายทดนและ/หรออาคารทเทสโก โลตส เปนเจาของกรรมสทธโดย (1) เปนการลงทนในทดนและอาคารทเทสโก โลตส เปนเจาของ สาหรบโครงการศรนครนทร กระบ ประชาชน รงสตคลอง 7 ทงสง สงหบร ปราณบร มหาชย แมสาย ระนอง ภเกต และนครศรธรรมราช (2) เปนการลงทนในทดนบางสวนและอาคารทเทสโก โลตส เปนเจาของ และรบโอนสทธการเชาในทดนอกบางสวนจากเทสโก โลตส สาหรบโครงการสมย และพษณโลก (3) เปนการลงทนในอาคารทเทสโก โลตสเปนเจาของและรบโอนสทธการเชาในทดนจากเทสโก โลตส สาหรบโครงการอมตะนคร เพชรบรณ ลาลกกา คลอง 6 เสนา รงสต-นครนายก และบางป และ(4) เปนการเขาทาสญญาเชาทดนและอาคารกบสานกงานทรพยสนสวนพระมหากษตรย สาหรบโครงการพระราม 1 และสญญาซอขายทดนทเจาของทรพยสนมใชผเกยวของกบบรษท เอก-ชย ดสทรบวชน ซสเทม จากด เปนเจาของกรรมสทธ โดยเปนการลงทนในทดนบางสวนสาหรบโครงการศาลายา

*** ตามสญญาการตกลงกระทาการรวมกน มขอตกลงเกยวกบสทธทจะปฏเสธกอนทคสญญาแตละฝายอาจลงทนในทดนหรอสทธการเชา หรอลงทนในอาคารทคสญญาอกฝายจะขายหรอโอนสทธการเชา

**** ตามสญญาวาจางบรหารอสงหารมทรพย มขอตกลงเกยวกบการทกองทนรวมจะใหสทธในการใหบรการระบบสาธารณปโภคแกผบรหารอสงหารมทรพย


บรษท เอก-ชย ดสทรบวชน ซสเทม จากด (ในฐานะเจาของทรพยสนทกองทนรวมลงทน)

สญญาวาจางบรหาร อสงหารมทรพย****

สญญาเชาและ/หรอสญญาบรการ

รายไดจากคาเชา และคาบรการ

บรษท เอก-ชย ดสทรบวชน ซสเทม จากด (ในฐานะผเชาหลก)

ผเชาระยะยาว (ไมรวมเทสโก โลตส) และผใชพนทชวคราว

สญญาการใหบรการสาธารณปโภค (กาซ นาประปา และไฟฟา)

บรษท เอก-ชย ดสทรบวชน ซสเทม จากด (ในฐานะผบรหารอสงหารมทรพย)

สญญาเชาหลกและสญญาบรการ

รายไดจากคาเชาและคาบรการ

รายไดคาบรการสาธารณปโภค

สญญาอนญาต ใหใชเครองหมายการคา

เจาของทรพยสนทมใชผเกยวของกบ บรษท เอก-ชย ดสทรบวชน ซสเทม จากด

สญญาการ ตกลงกระทา การรวมกน***

สญญา ซอขายทรพยสน**

สญญาเชาทโอน และ/หรอ เขาทาสญญาเชาใหม*

สญญาแบงกาไรจาก สอโฆษณา

3. โครงสรางของการจดหาผลประโยชนจากอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทน



4. อสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนตงอยในทาเลทดและเออตอการหา ผเชาหลกรายใหม

ในการจดหาผลประโยชนจากอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทงโครงการเดมและโครงการใหมภายใตสญญาเชาหลก กองทนรวมไดใหเทสโก โลตส เชา (สาหรบอสงหารมทรพยโครงการเดม) และจะใหเทสโก โลตส เชา (สาหรบอสงหารมทรพยโครงการใหม) พนทไฮเปอรมารเกต พนทศนยอาหาร พนทสานกงานดานหลงและโกดงเกบของทตงอยในแตละอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทน ซงมระยะเวลาการเชาทงหมดไมเกน 30 ป โดยแบงเปนการเชาคราวแรก 10 ป และสามารถตออายการเชาได 2 คราว ๆ ละ 10 ป (โปรดพจารณารายละเอยดการเชาเพม เตมในภาคผนวก 3 "สรปสาระสาคญของสญญาท เ กยวของกบอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทน – สญญาเชาหลก")

หากมเหตการณททาใหสญญาเชาหลกสนสดกอนกาหนดเวลา หรอไมมการตออายสญญาเชาหลก ศกยภาพและทาเลทตงของอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทงโครงการเดมและโครงการใหมทกองทนรวมลงทนแตละแหงจะเออใหการหาผเชาหลกรายใหมแทนทเทสโก โลตส สาหรบอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนแตละแหงดงกลาวเปนไปไดโดยงายขน โดยธรกจคาปลกในประเทศไทยในปจจบนมการแขงขนทสง ทาใหมผประกอบการหลายรายทพรอมเขามาเปนผ เชารายใหมทดแทนสาหรบพนท ไฮเปอรมาร เกตและพนท ศนยการคาของอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนแตละแหงนน ทงน ปจจยสาคญทเออตอการหาผเชารายใหมทดแทนมดงตอไปน

อสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทน ตงอยในทาเลทดและ /หรอตงอยในยานธรกจ (Commercial Area)

อสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนหลายแหงตงอยในพนททมขอจากดทางผงเมองทเขมงวดภายใตกฎหมายและกฎระเบยบผงเมองซงมขอกาหนดหามการกอสรางศนยการคาและหางสรรพสนคาขนาดใหญในพนทดงกลาว ขอกาหนดของกฎหมายและกฎระเบยบดงกลาวเปนอปสรรคตอการเพมขนของพนทไฮเปอรมารเกต ซงจากดตวเลอกทาเลทเหมาะสมสาหรบผประกอบการคาปลกรายใหญ

พนทไฮเปอรมารเกตและพนท อนทเทสโก โลตส เชาหรอจะเชาในอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนแตละแหง คดเปนพนทเชาทไมใหญนกเมอเทยบกบขนาดของพนทเชาของผเชาหลกประเภทอน เชน หางสรรพสนคา

อสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทน มผลประกอบการทไดรบการพสจนแลว และมผลประกอบการทมนคง โดยมอายการดาเนนงานเฉลยประมาณ 7 ป และ 9 ป สาหรบอสงหารมทรพยโครงการเดมและอสงหารมทรพยโครงการใหม ตามลาดบ มลกคามาใชบรการเฉลยเดอนละมากกวา 2.3 ลานคน และ 0.8 ลานคน และในระยะเวลา 3 ปทผานมา มอตราการเชาพนทเฉลยของพนทใหเชาทงหมด สาหรบอสงหารมทรพยโครงการเดม คดเปนรอยละ 99.3 รอยละ 99.0 และรอยละ



98.8 และสาหรบอสงหารมทรพยโครงการใหม คดเปนรอยละ 99.0 รอยละ 99.8 และรอยละ 99.8 ตามลาดบ แมวาอสงหารมทรพยบางแหงจะมการแขงขน ทงจากคแขงโดยตรงและคแขงทางออม แตเนองจากอสงหารมทรพยแตละแหงไดสรางกลมฐานลกคาประจาไวแลวจงสามารถทากาไรไดสมาเสมอและมอตราการเตบโตของรายไดทมนคง

ทงน หากมเหตการณททาใหสญญาเชาหลกของอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนดงกลาวแหงใดกตามสนสดกอนกาหนดเวลาเนองจากเทสโก โลตส ผดสญญาเชาหลก กองทนรวมยอมมสทธเรยกรองคาเสยหายทเกดขนจากการเลกสญญาดงกลาว นอกจากน อตราคดลด (Discount Rate) ทผประเมนใชในการคานวณหามลคาปจจบนของกระแสเงนสดในอนาคตของแตละอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนนน ถกกาหนดจากระดบความเสยงในการถอครองอสงหารมทรพยนนๆ แลว ซงรวมถงความเสยงทเกดจากเหตการณททาใหสญญาเชาหลกสนสดกอนกาหนดดวย

Q: กลยทธการจดหาผลประโยชนจากอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทน มอะไรบาง?

A: กลยทธหลกของบรษทจดการทเกยวกบการลงทนของกองทนรวม คอ การลงทนระยะยาวในอสงหารมทรพย ทกอใหเกดรายไดในการประกอบธรกจคาปลกในประเทศไทยเปนหลกโดยจะลงทนทงในรปแบบการถอครองกรรมสทธ และการถอครองสทธการเชา

วตถประสงคหลกของบรษทจดการในการบรหารจดการกองทนรวมคอ การดาเนนการใหกองทนรวมมรายไดทสามารถนาไปจายเปนเงนปนผลใหกบผถอหนวยลงทนไดสมาเสมอในระยะยาว และการดาเนนการใหมลคาทรพยสนสทธตอหนวยลงทนของกองทนรวมเตบโตทยงยนในระยะยาว ทงน เ พอใหผถอหนวยลงทนไดรบผลตอบแทนจากการลงทนในอตราทนาพอใจ (competitive rate of return) บรษทจดการจะใชกลยทธในการลงทนดงตอไปน เพอใหบรรลวตถประสงคหลกดงกลาวขางตน

การเตบโตจากการลงทนในอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยเพมเตม

กาหนดและตดตามโอกาสในการลงทนทนาสนใจอยางตอเนองโดยมงเนนการลงทนในอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทใชในกจการคาปลกเปนหลก โดยทอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทลงทนจะตองสามารถกอใหเกดรายไดและใหผลตอบแทนการลงทนในอตราทนาพอใจเพอเพมอตราผลตอบแทนใหแก ผถอหนวยลงทน โดยอยภายใตกฎหมายหลกทรพย ทงน เพอสนบสนนกลยทธในการเตบโตของกองทนรวมดวยการลงทนในอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพย เทสโก โลตส ตกลงใหกองทนรวมมสทธทจะปฏเสธกอน (right of first refusal) หากเทสโก โลตส จะจาหนายอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทเปนหรอเกยวกบศนยการคาใด ๆ ในประเทศไทย ทงทมอยในปจจบนและอนาคต โปรดดรายละเอยดเพมเตมในภาคผนวก 3 "สรปสาระสาคญของสญญาทเกยวของกบอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทน สรปสาระสาคญของสญญาการตกลงกระทาการรวมกนระหวางเทสโก โลตส กบกองทนรวม"



การบรหารจดการอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยอยางตอเนองเหมาะสมกบสภาพการณและการเพมศกยภาพของอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมจะลงทน

เพมศกยภาพใหอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนมประสทธภาพในการแขงขนสง โดยอาศยความไดเปรยบจากชอแบรนดของเทสโก โลตส ตลอดจนประสบการณและความสาเรจทผานมาจากผลงานในการบรหารอสงหารมทรพยของเทสโก โลตส และดาเนนกลยทธตาง ๆ เพอเพมอตราการเชาพนทใหอยในระดบสงทสดเทาทจะเปนไปได รวมทงจดการใหมลกษณะและความหลากหลายของผเชา รายรบจากคาเชาและขนาดพนทเชาใหเหมาะสมทสด ตลอดจนเพมประสทธภาพในการประกอบการและลดคาใชจายในการดาเนนงาน เพอเพมอตราผลตอบแทนการลงทนของกองทนรวม

การใชมาตรการทเครงครดในการบรหารเงนทนและความเสยง

สาหรบการลงทนในอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยเพมเตมหรอการลงทนหรอดาเนนการใด ๆ บรษทจดการจะใชเงนทนทมสดสวนหนสนและทนทเหมาะสม เพอใหผถอหนวยลงทนไดรบผลตอบแทนสงสดตามความเสยงทลงทนอยางเหมาะสม โดยจะดาเนนการใหเปนไปตามทระบไวในโครงการ หนงสอชชวน และกฎหมายหลกทรพย

1. การเตบโตจากการลงทนในอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยเพมเตม

บรษทจดการจะอาศยความไดเปรยบจากเครอขายของเทสโก โลตส ในการดาเนนการตามกลยทธ การเตบโตดวยวธการลงทนในอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยและการหาโอกาสการลงทนโดยการลงทนในอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยเพมเตมใหกบกองทนรวม โดยเชอวาจะทาใหกองทนรวมมกระแสเงนสดและใหผลตอบแทนทนาสนใจ เพอการเตบโตของรายไดและเงนทน

ทงน เทสโก โลตส ตกลงใหกองทนรวมมสทธทจะปฏเสธกอน (right of first refusal) หากเทสโก โลตสเสนอขายกรรมสทธทดน หรอสทธตามสญญาเชาทดน ซงเปนทตงของศนยการคาในประเทศไทยทมขนาดพนท ไฮเปอรมาร เกตตงแต 3, 000 ตารางเมตรขนไป เมอเท สโก โลตส ประสงคทจะจาหนายอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยดงกลาว บรษทจดการจะพจารณาคณสมบตของอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยทจะลงทนในการลงทนเพมเตม เชน ระดบผลตอบแทนทจะไดรบ ทาเลทตง อตราการเชาพนทคาเชา สญญาเชา รายละเอยดของผเชา ความหลากหลายของผเชา โอกาสในการเพมศกยภาพใหกบทรพยสน ทดน อาคาร ระบบวศวกรรม รายละเอยดตาง ๆ ของระบบ และสงอานวยความสะดวกอน ๆ ตลอดจนรายงานการประเมนจากผเชยวชาญเกยวกบมลคาการลงทนในอสงหารมทรพย โดยบรษทจดการจะพจารณาถงผลประโยชนของผถอหนวยลงทนโดยรวมเปนสาคญ

ในการประเมนการเขาลงทนในอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพย บรษทจดการจะใหความสาคญตอหลกเกณฑการลงทนดงตอไปน



ระดบผลตอบแทนคมคากบความเสยงในการลงทน (risk-adjusted return thresholds) และ การรกษาหรอเพมผลตอบแทนจากเงนปนผลใหกบผถอหนวยลงทน – บรษทจดการจะลงทนในอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยทใหผลตอบแทนสงกวาตนทนของเงนทนถวเฉลยความเสยงของกองทนรวม (risk-adjusted weighted average cost of capital) และสามารถสรางผลตอบแทนใหแกผถอหนวยลงทนทไมดอยกวาเดม

ทาเลทตง – บรษทจดการจะพจารณามลคาอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยโดยพจารณาจากทาเลทตงทมศกยภาพในการใหบรการลกคา (potential catchment areas) สภาพการแขงขนในบรเวณดงกลาว การเชอมตอถนนสายหลก และระบบขนสงสาธารณะ

ความหลากหลายของผ เชาและอตราการเชา พนท – บรษทจดการจะพจารณาลงทนในอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยทมโอกาสในการเพมรายไดคาเชาและปรบปรงอตราการรกษาฐานผเชาเมอเทยบกบธรกจทแขงขนกนและตงอยในบรเวณเดยวกน ทงน อสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมจะเขาลงทนนน ควรเปนอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยทมอตราการเชาพนททด หรอมศกยภาพทจะพฒนาใหเปนอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยทมอตราการเชาพนททดประกอบกบมผเชาทมสถานะการเงนทมนคง เพอลดอตราการผดนดชาระคาเชา และลดอตราการเปลยนแปลงผเชาอนเกดจากการเลกสญญาเชา

โอกาสในการเพมมลคาและศกยภาพใหกบอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพย – บรษทจดการจะเขาลงทนในอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยทมโอกาสในการเพมอตราการเชาพนทรวมทงใชมาตรการใหมเพอเพมประสทธภาพใหกบทรพยสนดงกลาว ทงน บรษทจดการพจารณาโอกาสในการเพมมลคาดวยการปรบปรงหรอตกแตงทรพยสนทมอยแลวดวยเชนกน

คณสมบตของอาคารและสงอานวยความสะดวกอน ๆ – บรษทจดการจะลงทนในอาคารทมคณภาพ และมการกอสรางถกตองตามกฎหมายและกฎเกณฑวาดวยการควบคมอาคารและผงเมอง โดยบรษทจดการจะพจารณาถงขนาดและอายของอาคารเปนสาคญ ทงน ผเชยวชาญอสระจะประเมนอาคารเพอพจารณาถงความจาเปนในการซอมบารง และรายจายลงทนทจะตองใชทงในระยะสนและระยะกลาง

กองทนรวมประสงคทจะถอครองอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยทลงทนในระยะยาว อยางไรกด หากในอนาคตบรษทจดการเหนวาอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยใดมการพฒนาจนเตมท แลวและมขอจากดในการพฒน าตอไปและ /ห รอเม อมโอกาสในการจาหนายอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพย ซงเปนการดาเนนการเพอประโยชนทดทสดของกองทนรวม กองทนรวมอาจพจารณาจาหนายอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยดงกลาว และจะใช



เงนจากการจาหนายดงกลาวลงทนในอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยใหมซงมศกยภาพในการเตบโตทดกวา

ทงน การลงทนในอสงหารมทรพยเพมเตมจะเปนไปตามหลกการทไดกลาวถงไวแลว และกองทนรวมจะไดปฏบตใหเปนไปตามขอกาหนดและหลกเกณฑของสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. คณะกรรมการ ก.ล.ต. และคณะกรรมการกากบตลาดทน

อนง ตามทกองทนรวมไดเคยคาดการณไวเมอครงเสนอขายหนวยลงทนตอประชาชนทวไปครงแรกวา กองทนรวมจะเขาลงทนในอสงหารมทรพยโครงการนวนครและโครงการศาลายา ภายในปบญชสนสดวนท 28 กมภาพนธ 2556 นน โดยกองทนรวมจะลงทนในโครงการศาลายาภายหลงการจดทะเบยนเพมเงนทนจดทะเบยนครงท 1 ตามทระบในเอกสารฉบบน อยางไรกตาม ในสวนของโครงการนวนคร เนองจากโครงการนวนครไดรบผลกระทบจากเหตการณนาทวมในชวงปลายป 2554 และอยระหวางการดาเนนการปรบปรงอสงหารมทรพยในโครงการดงกลาว ซงทาใหการประเมนคาทรพยสนดาเนนการไดโดยยาก ดงนน กองทนรวมจงจะนาเงนทไดจากการเพมเงนทนจดทะเบยนครงท 1 และเงนทกองทนรวมอาจทาการกยม เพอไปลงทนในอสงหารมทรพยโครงการใหม ซงในการลงทนในอสงหารมทรพยโครงการใหมครงน กองทนรวมจะไมมการลงทนในโครงการนวนคร ซงเปนโครงการทอยระหวางการปรบปรง

2. การบรหารจดการอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทลงทนอยางตอเนองเหมาะสมกบสภาพการณและการเพมศกยภาพของอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทน

ดาเนนมาตรการเชงรกเพอเพมผลตอบแทนจากอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทลงทน

บรษทจดการจะดาเนนงานรวมกบผบรหารอสงหารมทรพยอยางใกลชด โดยอาศยความไดเปรยบจาก แบรนดของเทสโก โลตส ตลอดจนประสบการณและความสาเรจทผานม าในดานการบรหารอสงหารม ทรพย และจะดาเนนการตามมาตรการ เชงรกตาง ๆ เพอเ พมอตราผลตอบแท นจากอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทลงทน ทงในสวนทกองทนรวมมอยแลวในปจจบนและทจะเขาลงทนในอนาคต ซงอาจรวมถงมาตรการตาง ๆ ดงน

ทาการเพมเตม ดดแปลง และปรบปรงตกแตงตาง ๆ รวมถง การจดสรรและกาหนดบรเวณพนทเชา (re-zoning) การใชประโยชนจากจานวนพนทใหเชารวมใหมากทสด การเพมจดเดนในการแขงขนใหกบอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพย และการปรบปรงพนทคาปลกใหมคณภาพดขน เพอใหสามารถเรยกเกบอตราคาเชาทสงขนได

กาหนดเปาหมายและวางแผนการตลาดเพอใหไดกลมผเชา ซงมลกษณะหลากหลายและเหมาะสมกบศนยการคาเพอสรางกาไรสงสด

ยกระดบกจกรรมทางการตลาดทดาเนนการอยใหดขนเพอดงดดจานวนลกคาใหมากขนเพอใหมความตองการการเชาพนททสงขน



ประเมนความเหมาะสมของประเภทผเชาอยางสมาเสมอเพอปรบใหสอดคลองกบพฤตกรรมของผบรโภคและกระแสในตลาดธรกจคาปลกทมการเปลยนแปลงตลอดเวลา

บรหารความสมพนธกบผเชาใหดเพอรกษาฐานผเชาใหคงอยในระดบสง และลดอตราการวางของพนทเชา รวมถงคาใชจายในการจดหาผเชารายใหม

จดใหมขอตกลงในสญญาเชาเกยวกบการปรบเพมอตราคาเชาในสญญาเชาใหเหมาะสม

เพมประสทธภาพในการบรหารคาใชจายทเกดจากการดาเนนงานใหอยภายในงบประมาณ ทกาหนด

การเพมอตราผลตอบแทนจากคาเชา

บรษทจดการจะใชขอไดเปรยบจากความตองการในการเชาพนทคาปลกทมมากในปจจบน เพอเพมอตราคาเชา และรกษาอตราการเชาพนทใหคงไวในระดบเดม อยางไรกตาม แมวาอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนมอตราการเชาพนทในระดบสงอยแลวกตาม บรษทจดการจะบรหารจดการในเชงรกเพอใหมการตออายสญญาเชา และการจดหาผเชารายใหมมาทดแทนสญญาเชาทครบกาหนดอายสญญาเพอลดระยะเวลาการวางของพนทเชา ตลอดจนเพมรายไดคาเชาดวยวธดงตอไปน (ก) เจรจาสญญาเชาลวงหนากบผเชาทสญญาเชาใกลจะครบกาหนดอายสญญา (ข) กาหนดและแกไขอตราคาเชาในรายทอตราคาเชาตากวาราคาตลาด (ค) ทาการตลาดเชงรกเพอหาผเชารายใหมในพนททสญญาจะสนสดลง และ (ง) บรหารจดการคาเชาคางชาระเพอลดโอกาสในการเกดหนเสย

ลดคาใชจายจากการดาเนนงานของอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนอยางตอเนอง

บรษทจดการจะดาเนนงานรวมกบผบรหารอสงหารมทรพยอยางใกลชดเพอลดคาใชจายในการดาเนนการของอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยแตจะไมลดคณภาพของการใหบรการ บรษทจดการมงทจะทาใหกองทนรวมมกาไรสทธจากอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนเพมมากขน

3. การใชมาตรการทเครงครดในการบรหารเงนทนและความเสยง

กองทนรวมตงเปาหมายทจะมโครงสรางเงนทนทมประสทธภาพและมตนทนของเงนทนทตา โดยอยภายใตขอจากดการกยมทไดรบอนญาตตามทกฎหมายหลกทรพยกาหนด โดยกองทนรวมจะใชเงนลงทนทผสมผสานระหวางหนและทนเพอเปนเงนทนในการซออสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยในอนาคต และดาเนนการตามมาตรการเพมศกยภาพใหกบอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพย หรอเพอการพฒนาดานอน ๆ อยางไรกด กองทนรวมจะใชอตราสวนหนสนตอทนทเหมาะสมทสดภายใตขอกาหนดของกฎหมายหลกทรพย และจะดารงอตราหนสนตอทนทเหมาะสมเพอสรางความแขงแกรงใหกบฐานะทางการเงนของกองทนรวม



หลกการสาคญของกลยทธบรหารเงนทนและความเสยง มดงน

การรกษาสดสวนเงนกยมโดยรวมใหอยภายในขอบเขตทไดรบอนญาต

กองทนรวมจะรกษาสดสวนเงนกยมโดยรวม ภายใตเพดานการกยมทไดรบอนญาตตามหลกเกณฑทกฎหมายหลกทรพยกาหนด นอกจากน การรกษาอตราสวนหนสนทมภาระดอกเบยตอสวนของผถอหนวยลงทนทเหมาะสม จะเปนการลดตนทนของเงนทนทใชในการลงทน และกอใหเกดผลตอบแทนแก ผถอหนวยลงทนใหมากทสด

การบรหารจดการอตราดอกเบยในเชงรก

บรษทจดการจะใชกลยทธในเชงรกเพอบรหารความเสยงทเกยวของกบการเปลยนแปลงของอตราดอกเบยเงนกในอนาคต โดยในขณะเดยวกนจะดาเนนการใหตนทนของเงนกยมอยในระดบทแขงขนได

กองทนรวมจะมความเสยงทเกดจากการกยม รวมถงขอจากดการกอหนตามกฎหมายหลกทรพย ซงกรณดงกลาวอาจสงผลตอความสามารถของกองทนรวมในการจดหาแหลงเงนทนสาหรบคาใชจายเพอการลงทน และคาใชจายเพอการลงทนในอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยเพมเตม โปรดพจารณารายละเอยดเพมเตมคาถม-คาตอบเรอง "กองทนรวมนกาหนดนโยบาบการกยมเงนไวอยางไร?

Q: วตถประสงคและเหตผลในการเพมเงนทนจดทะเบยนครงท 1 และการลงทนในอสงหารมทรพยโครงการใหมมอะไรบาง

A: วตถประสงคและเหตผลในการเพมเงนทนจดทะเบยนและการลงทนในอสงหารมทรพยโครงการใหม ซงเปนไปตามกลยทธของกองทนรวมในการจดหาผลประโยชนจากอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทน มดงน

(ก) การลงทนในอสงหารมทรพยโครงการใหมจะชวยเพมเงนจายคนสทธตอหนวย

บรษทจดการมความสามารถอนเปนทยอมรบในการลงทนในอสงหารมทรพยเพอการประกอบธรกจคาปลก และ/หรอกจการทเกยวของกบธรกจคาปลกทใหผลตอบแทนในระดบทนาพอใจ มศกยภาพในการเพมมลคาทรพยสน และมการเตบโตในระยะยาว อสงหารมทรพยโครงการใหมไดผานการคดเลอกและวเคราะหประเมนคาอยางเหมาะสมแลว โดยเฉพาะอยางยง ไดมการวเคราะหถงองคประกอบทเกยวของตาง ๆ เชน ระดบผลตอบแทนทคมคากบความเสยงในการลงทน (risk-adjusted return threshold) ทาเลทตง (locations) ความหลากหลายของประเภทธรกจของผเชาทรพยสน (tenant mix) ลกษณะเฉพาะของอตราการเชาพนท (occupancy characteristics) โอกาสในการสรางมลคาเพม คณสมบตของอาคารและสงอานวยความสะดวก ศกยภาพในการเพมมลคาของอสงหารมทรพย และผลการวเคราะหประเมนผลโดยผเชยวชาญเกยวกบรายจายลงทนทอาจนามาใช

บรษทจดการจะดาเนนการเพอใหมนใจวาการลงทนในอสงหารมทรพยโครงการใหมจะชวยใหเงนจายคนสทธตอหนวยภายหลงการลงทนในอสงหารมทรพยใหมสงขนกวาเงนจายคนสทธตอหนวยกอนการลงทน



ตาราง 1 – ตารางแสดงการวเคราะหความสามารถของอสงหารมทรพยโครงการใหมในการจายเงนคนแกผถอหนวยลงทน(4)

อตราสวนของราคาซออสงหารมทรพยโครงการใหมทกองทน

รวมจะเขาลงทน ตอราคาประเมน(1) (รอยละ)

100 102 104 106 108 110 จานวนเงนทนทงหมดทจะใชสาหรบการลงทน ในอสงหารมทรพยโครงการใหม (ลานบาท)(2) 6,885 7,017 7,149 7,281 7,413 7,545

กาไรสทธสาหรบผถอหนวยลงทนจากการลงทนในอสงหารมทรพยโครงการใหม (ลานบาท)

409 408 406 405 404 402

สภาพคลองสวนเกนจากการลดเงนทนจดทะเบยนจากการลงทนในอสงหารมทรพยโครงการใหม (ลานบาท)

64 65 66 67 68 69

รวมเงนจายคนสทธสาหรบผถอหนวยลงทน (ลานบาท) 473 473 472 472 471 471

อตราเงนกาไรสทธทสามารถนามาปนสวนแบงกาไร (อตราการปนสวนแบงกาไรรอยละ 100) (รอยละ)

5.9 5.8 5.7 5.6 5.4 5.3

อตราสภาพคลองสวนเกนจากการลดเงนทนจดทะเบยน (รอยละ) 0.9 0.9 0.9 0.9 0.9 0.9

อตราเงนทจายแกผถอหนวยลงทน (Implied Acquisition Distribution) (รอยละ)(3) 6.9 6.7 6.6 6.5 6.4 6.2


ขอมลทปรากฏในตารางขางตน เปนการประมาณการอตราเงนจายคนสทธ ทงในรปของเงนปนผล และเงนคนทน สาหรบการเขาลงทนเพมเตมในอสงหารมทรพยโครงการใหมของกองทนรวม

(1) ราคาประเมน หมายถง ราคาประเมนตาสดของอสงหารมทรพยโครงการใหมแตละโครงการทไดรบจากผประเมนคาทรพยสนอสระสองราย ไดแก บรษท ซบ รชารด เอลลส (ประเทศไทย) จากด และบรษท 15 ทปรกษาธรกจ จากด

(2) จานวนเงนทนทงหมดทจะใชสาหรบการลงทนในอสงหารมทรพยโครงการใหม รวมถง ราคาซออสงหารมทรพยโครงการใหม เงนสารองเพอเปนคาใชจายในการพฒนาอสงหารมทรพยโครงการใหม (Capital Expenditure Reserves) และคาใชจายในการทาธรกรรมทเกยวกบการลงทนในอสงหารมทรพยโครงการใหม

(3) อตราเงนทจายแกผถอหนวยลงทน (Implied Acquisition Distribution) จดทาขนโดยอางองจากจานวนเงนทนทงหมดทจะใชสาหรบการลงทนในอสงหารมทรพย โครงการใหมและจานวนเ งนจายคนสทธสาหรบผถอหนวยลงทนทจะไดรบจากอสงหารมทรพยโครงการใหม ซงคานวณจากผลตางระหวาง (ก) จานวนเงนจายคนสทธสาหรบผถอหนวยลงทนสาหรบอสงหารมทรพยโครงการเดม และ (ข) จานวนเงนจายคนสทธสาหรบผถอหนวยลงทนสาหรบอสงหารมทรพยทงหมด ตามทปรากฏในรายงานประมาณการงบกาไรขาดทนและการปนสวนแบงกาไรตามสมมตฐาน สาหรบปตงแตวนท 1 มนาคม 2556 ถงวนท 28 กมภาพนธ 2557 ทงน ในการคานวณอตราเงนทจายแกผถอหนวยลงทนไดคานงถงคาใชจายของกองทนรวม ณ ราคาซออสงหารมทรพยโครงการใหมตามจานวนตาง ๆ กนดงกลาวแลวดวย ทงน จานวนเงนจายคนสทธสาหรบผถอหนวยลงทน ประกอบดวยเงนปนผล และเงนคนทนทไดรบจากการลดเงนทนจดทะเบยน



(4) ประมาณการดงกลาวคานวณจากอตราการใหเชาพนททรอยละ 99 ซงเปนเพยงการแสดงประมาณการสาหรบหนงรอบบญช สนสด ณ วนท 28 กมภาพนธ 2557 และไมอาจรบรองผลได

ทงน ผลตอบแทน (yield) ตอผถอหนวยลงทนแตละรายจะขนอยกบราคาตนทนในการซอหนวยลงทนของผถอหนวยรายนน ๆ เนองจากผถอหนวยลงทนแตละรายมราคาตนทนในการซอหนวยลงทนทแตกตางกน และการคานวณตองคานวณจากตนทนทแทจรงของผถอหนวยลงทนแตละราย ดงนน เพอเปนขอมลสาหรบผถอหนวยลงทน บรษทจดการจงไดจดทาประมาณการเงนจายคนสทธตอหนวยลงทน (Projected DPU) แทน โดยอางองกบรายงานประมาณการงบกาไรขาดทนและการปนสวนแบงกาไรตามสมมตฐาน สาหรบปตงแตวนท 1 มนาคม พ.ศ. 2556 ถงวนท 28 กมภาพนธ พ.ศ. 2557

ตาราง 2 - ตารางตวอยางแสดงประมาณการเงนจายคนสทธตอหนวย (Projected DPU) (ในกรณเสนอขายหนวยลงทนเพมเตมทราคา 14.0 บาท ตอหนวยลงทน ซงเปนราคาปด ณ วนประชมคณะกรรมการลงทนครงท 1/2555 ในวนท 3 กนยายน 2555)

รอบปตงแตวนท 1 มนาคม 2556 ถง วนท 28 กมภาพนธ 2557

อสงหารมทรพยโครงการเดม

อสงหารมทรพยโครงการใหม

อสงหารมทรพยทงหมด

เงนจายคนสทธสาหรบผถอหนวยลงทน (Net Cash Distribution) (ลานบาท)

1,242.9

473.1

1,716.0

จานวนหนวยลงทนทออกและเสนอขาย (ลานหนวย)

1,770.0

491.8

2,261.8

เงนจายคนสทธตอหนวย (บาท) 0.702(1) N/A 0.759(1)

หมายเหต:

(1) ประมาณการดงกลาวคานวณจากราคาเสนอขายหนวยลงทนท 14.0 บาทตอหนวย และอตราการใหเชาพนททรอยละ 99 ซงเปนเพยงการแสดงประมาณการสาหรบหนงรอบบญช สนสด ณ วนท 28 กมภาพนธ 2557 และไมอาจรบรองผลได

โดยตวอยางขางตน มสมมตฐานและวธการคานวณดงตอไปน

1. ราคาซออสงหารมทรพยโครงการใหมทกองทนรวมจะเขาลงทนในอตรารอยละ 100 ของราคาประเมน ตาสด ซงเงนทกองทนรวมจะไดรบจากการเสนอขายหนวยลงทนเพมเตมมจานวนประมาณ 6,885 ลานบาท

2. จานวนหนวยลงทนทออกและเสนอขายเพมเตม

= เงนทกองทนรวมไดรบจากการเสนอขายหนวยลงทนเพมเตม / ราคาเสนอขายหนวยลงทนเพมเตม

= 6,885 ลานบาท / 14.0 บาท

= 491.8 ลานหนวย



3. เงนจายคนสทธตอหนวยภายหลงการลงทนในอสงหารมทรพยโครงการใหม

= ประมาณการเงนจายคนสทธสาหรบผถอหนวยลงทนสาหรบอสงหารมทรพยทงหมด / จานวนหนวยลงทนทออกและเสนอขายแลวและทจะออกและเสนอขายเพมเตมในครงน

= 1,716.0 ลานบาท / (1,770.0 + 491.8) ลานหนวย

= 0.759 บาทตอหนวย

จากทกลาวขางตน ประมาณการเงนจายคนสทธตอหนวยสาหรบอสงหารมทรพยโครงการเดมสาหรบปตงแตวนท 1 มนาคม พ.ศ. 2556 ถงวนท 28 กมภาพนธ พ.ศ. 2557 มมลคาเทากบ 0.702 บาทตอหนวย ภายหลงการลงทนในอสงหารมทรพยโครงการใหม ประมาณการเงนจายคนสทธตอหนวย (Projected DPU) จะเพมเปน 0.759 บาทตอหนวยตามสมมตฐานขางตน

ประมาณการเงนจายคนสทธตอหนวยสาหรบราคาเสนอขายหนวยลงทนเพมทนตางๆ และราคาซออสงหารมทรพยและสทธการเชาตางๆ จะเปนไปตามทแสดงตามตารางตอไปน



ตาราง 3 - ประมาณการเงนจายคนสทธตอหนวย (Projected DPU) (บาท)(3) อตราสวนของราคาซออสงหารมทรพยโครงการใหมทกองทนรวมจะเขาลงทนตอราคาประเมน(1)(2)

(รอยละ) 100 102 104 106 108 110 12.00 0.732 0.729 0.725 0.721 0.718 0.714

ราคา

เสนอ

ขายห

นวยล

งทนท

เพม

(บาท

ตอหน

วย)(1)

12.10 0.734 0.730 0.726 0.723 0.719 0.716 12.20 0.735 0.732 0.728 0.724 0.721 0.717 12.30 0.737 0.733 0.729 0.726 0.722 0.719 12.40 0.738 0.734 0.731 0.727 0.724 0.720 12.50 0.739 0.736 0.732 0.729 0.725 0.722 12.60 0.741 0.737 0.734 0.730 0.727 0.723 12.70 0.742 0.739 0.735 0.732 0.728 0.725 12.80 0.744 0.740 0.737 0.733 0.730 0.726 12.90 0.745 0.741 0.738 0.734 0.731 0.728 13.00 0.746 0.743 0.739 0.736 0.732 0.729 13.10 0.748 0.744 0.741 0.737 0.734 0.730 13.20 0.749 0.745 0.742 0.739 0.735 0.732 13.30 0.750 0.747 0.743 0.740 0.737 0.733 13.40 0.751 0.748 0.745 0.741 0.738 0.735 13.50 0.753 0.749 0.746 0.742 0.739 0.736 13.60 0.754 0.750 0.747 0.744 0.740 0.737 13.70 0.755 0.752 0.748 0.745 0.742 0.738 13.80 0.756 0.753 0.750 0.746 0.743 0.740 13.90 0.758 0.754 0.751 0.748 0.744 0.741 14.00 0.759 0.755 0.752 0.749 0.745 0.742 14.10 0.760 0.757 0.753 0.750 0.747 0.743 14.20 0.761 0.758 0.754 0.751 0.748 0.745 14.30 0.762 0.759 0.756 0.752 0.749 0.746 14.40 0.763 0.760 0.757 0.753 0.750 0.747


ขอมลทปรากฏในตารางขางตน เปนการประมาณการเงนจายคนสทธตอหนวย (Projected DPU) ทงในรปของเงนปนผล และเงนคนทนซงเปนผลมาจากการเขาลงทนเพมเตมในอสงหารมทรพยโครงการใหมของกองทนรวม และการออกและเสนอขายหนวยลงทนทเพมตามราคาเสนอขายหนวยลงทนทเพม และราคาซออสงหารมทรพยโครงการใหมใด ๆ ดงทระบไวขางตน สาหรบรอบปบญชประมาณการตงแตวนท 1 มนาคม 2556 ถงวนท 28 กมภาพนธ 2557

(1) ราคาเสนอขายหนวยลงทนทเพม และอตราสวนของราคาซออสงหารมทรพยโครงการใหมตอราคาประเมนดงกลาวเปนตวเลขอางองเพอใชในการคานวณเทานน ทงน ราคาเสนอขายสดทายของหนวยลงทนทเพม และอตราสวนของราคาซออสงหารมทรพยโครงการใหมสดทายซงเปนรอยละตอราคาประเมนอาจมากกวา นอยกวา หรอเทากบชวงราคาเสนอขายหนวยลงทนหรอราคาซออสงหารมทรพยดงทแสดงในตารางขางตน




(3) ประมาณการดงกลาวคานวณจากราคาเสนอขายหนวยลงทนตามตาราง และจากอตราการใหเชาพนททรอยละ 99 ซงเปนเพยงการแสดงประมาณการสาหรบหนงรอบบญช สนสด ณ วนท 28 กมภาพนธ 2557 และไมอาจรบรองผลได

ตารางตอไปน แสดงการวเคราะหอตราการเพมขนของเงนจายคนสทธตอหนวย (DPU Accretion) ภายหลงการเขาลงทนในอสงหารมทรพยโครงการใหม เทยบกบประมาณการเงนจายคนสทธตอหนวยลงทนกอนการลงทนในอสงหารมทรพยโครงการใหมซงอยท 0.702 บาทตอหนวย

ตวอยางเชน ทราคาเสนอขายหนวยลงทนเพมทนท 14.0 บาทตอหนวย และเพมทนเปนจานวนเงนทงสนประมาณ 6,885 ลานบาท เงนจายคนสทธตอหนวยภายหลงการลงทนในอสงหารมทรพยใหมจะเปน 0.759 บาท เพมขนจากประมาณการเงนจายคนสทธตอหนวยลงทนกอนการลงทนในอสงหารมทรพยโครงการใหมท 0.702 บาท ประมาณรอยละ 8.1



ตาราง 4 - ประมาณการอตราการเพมขนของเงนจายคนสทธตอหนวย (DPU Accretion) (รอยละ) อตราสวนของราคาซออสงหารมทรพยโครงการใหมทกองทนรวมจะเขาลงทนตอราคาประเมน

(1)(2) (รอยละ) 100 102 104 106 108 110 12.00 4.27 3.76 3.25 2.74 2.24 1.74

ราคา

เสนอ

ขายห

นวยล

งทนท

เพม

(บาท

ตอหน

วย)(1)

12.10 4.48 3.97 3.46 2.96 2.46 1.96 12.20 4.69 4.18 3.67 3.17 2.67 2.18 12.30 4.90 4.39 3.88 3.38 2.89 2.40 12.40 5.10 4.59 4.09 3.59 3.10 2.61 12.50 5.30 4.80 4.30 3.80 3.31 2.82 12.60 5.50 5.00 4.50 4.00 3.51 3.03 12.70 5.70 5.20 4.70 4.21 3.72 3.23 12.80 5.89 5.39 4.90 4.40 3.92 3.43 12.90 6.08 5.59 5.09 4.60 4.12 3.64 13.00 6.27 5.78 5.28 4.80 4.31 3.83 13.10 6.46 5.97 5.48 4.99 4.51 4.03 13.20 6.65 6.15 5.66 5.18 4.70 4.22 13.30 6.83 6.34 5.85 5.37 4.89 4.42 13.40 7.01 6.52 6.03 5.55 5.08 4.61 13.50 7.19 6.70 6.22 5.74 5.26 4.79 13.60 7.36 6.88 6.40 5.92 5.45 4.98 13.70 7.54 7.05 6.58 6.10 5.63 5.16 13.80 7.71 7.23 6.75 6.28 5.81 5.34 13.90 7.88 7.40 6.93 6.45 5.99 5.52 14.00 8.05 7.57 7.10 6.63 6.16 5.70 14.10 8.22 7.74 7.27 6.80 6.33 5.87 14.20 8.38 7.91 7.44 6.97 6.51 6.05 14.30 8.55 8.07 7.60 7.14 6.68 6.22 14.40 8.71 8.24 7.77 7.30 6.84 6.39




อนง มขอสงเกตวายงราคาเสนอขายหนวยลงทนยงสง จานวนหนวยลงทนทออกและเสนอขายจะมจานวนลดลง จงทาใหเงนจายคนสทธตอหนวยลงทนเพมสงขน



ทงน ประมาณการเงนจายคนสทธตอหนวยประกอบดวยผลรวมของเงนปนผลสทธตอหนวยและเงนลดทนจดทะเบยนจากสภาพคลองสวนเกน ซงแยกไดดงน

ตาราง 5 - ประมาณการเงนปนผลสทธตอหนวย (บาท)(3) อตราสวนของราคาซออสงหารมทรพยโครงการใหมทกองทนรวมจะเขาลงทนตอราคาประเมน

(1)(2) (รอยละ) 100 102 104 106 108 110 12.00 0.656 0.652 0.648 0.645 0.641 0.638

ราคา

เสนอ

ขายห

นวยล

งทนท

เพม

(บาท

ตอหน

วย)(1)

12.10 0.657 0.653 0.650 0.646 0.643 0.639 12.20 0.658 0.655 0.651 0.648 0.644 0.641 12.30 0.660 0.656 0.652 0.649 0.645 0.642 12.40 0.661 0.657 0.654 0.650 0.647 0.643 12.50 0.662 0.659 0.655 0.652 0.648 0.645 12.60 0.663 0.660 0.656 0.653 0.649 0.646 12.70 0.665 0.661 0.658 0.654 0.651 0.647 12.80 0.666 0.662 0.659 0.655 0.652 0.649 12.90 0.667 0.664 0.660 0.657 0.653 0.650 13.00 0.668 0.665 0.661 0.658 0.654 0.651 13.10 0.669 0.666 0.662 0.659 0.656 0.652 13.20 0.671 0.667 0.664 0.660 0.657 0.653 13.30 0.672 0.668 0.665 0.661 0.658 0.655 13.40 0.673 0.669 0.666 0.663 0.659 0.656 13.50 0.674 0.671 0.667 0.664 0.660 0.657 13.60 0.675 0.672 0.668 0.665 0.662 0.658 13.70 0.676 0.673 0.669 0.666 0.663 0.659 13.80 0.677 0.674 0.670 0.667 0.664 0.660 13.90 0.678 0.675 0.672 0.668 0.665 0.662 14.00 0.679 0.676 0.673 0.669 0.666 0.663 14.10 0.680 0.677 0.674 0.670 0.667 0.664 14.20 0.682 0.678 0.675 0.671 0.668 0.665 14.30 0.683 0.679 0.676 0.673 0.669 0.666 14.40 0.684 0.680 0.677 0.674 0.670 0.667


ขอมลทปรากฏในตารางขางตน เปนการประมาณการเงนปนผลสทธตอหนวย สาหรบรอบปบญชประมาณการตงแตวนท 1 มนาคม 2556 ถงวนท 28 กมภาพนธ 2557






ตาราง 6 - ประมาณการเงนลดทนจดทะเบยนจากสภาพคลองสวนเกนตอหนวย (บาท)(3) อตราสวนของราคาซออสงหารมทรพยโครงการใหมทกองทนรวมจะเขาลงทนตอราคาประเมน(1)(2)

(รอยละ) 100 102 104 106 108 110 12.00 0.077 0.077 0.077 0.077 0.077 0.077

ราคา

เสนอ

ขายห

นวยล

งทนท

เพม

(บาท

ตอหน

วย)(1)

12.10 0.077 0.077 0.077 0.077 0.077 0.077 12.20 0.077 0.077 0.077 0.077 0.077 0.077 12.30 0.077 0.077 0.077 0.077 0.077 0.077 12.40 0.077 0.077 0.077 0.077 0.077 0.077 12.50 0.077 0.077 0.077 0.077 0.077 0.077 12.60 0.077 0.077 0.077 0.077 0.077 0.077 12.70 0.078 0.078 0.078 0.078 0.078 0.078 12.80 0.078 0.078 0.078 0.078 0.078 0.078 12.90 0.078 0.078 0.078 0.078 0.078 0.078 13.00 0.078 0.078 0.078 0.078 0.078 0.078 13.10 0.078 0.078 0.078 0.078 0.078 0.078 13.20 0.078 0.078 0.078 0.078 0.078 0.078 13.30 0.078 0.078 0.078 0.078 0.078 0.079 13.40 0.079 0.079 0.079 0.079 0.079 0.079 13.50 0.079 0.079 0.079 0.079 0.079 0.079 13.60 0.079 0.079 0.079 0.079 0.079 0.079 13.70 0.079 0.079 0.079 0.079 0.079 0.079 13.80 0.079 0.079 0.079 0.079 0.079 0.079 13.90 0.079 0.079 0.079 0.079 0.079 0.079 14.00 0.079 0.079 0.079 0.079 0.079 0.079 14.10 0.079 0.079 0.079 0.080 0.080 0.080 14.20 0.080 0.080 0.080 0.080 0.080 0.080 14.30 0.080 0.080 0.080 0.080 0.080 0.080 14.40 0.080 0.080 0.080 0.080 0.080 0.080


ขอมลทปรากฏในตารางขางตน เปนการประมาณการสภาพคลองสวนเกนจากการลดทนจดทะเบยนตอหนวย สาหรบรอบปบญชประมาณการตงแตวนท 1 มนาคม 2556 ถงวนท 28 กมภาพนธ 2557

(1) ราคาเสนอขายหนวยลงทนทเพม และอตราสวนของราคาซออสงหารมทรพยโครงการใหมตอราคาประเมนดงกลาวเปนตวเลขอางองเพอใชในการคานวณเทานน ทงน ราคาเสนอขายสดทายของหนวยลงทนทเพม และอตราสวนของราคาซออสงหารมทรพย



โครงการใหมสดทายซงเปนรอยละตอราคาประเมนอาจมากกวา นอยกวา หรอเทากบชวงราคาเสนอขายหนวยลงทนหรอราคาซออสงหารมทรพยดงทแสดงในตารางขางตน



จะสงเกตไดวาทงนผลรวมของตาราง 5 และตาราง 6 จะเทากบ ตาราง 3

เนองจากผลตอบแทน (yield) ตอผถอหนวยลงทนแตละรายจะขนอยกบราคาตนทนในการซอหนวยลงทนของผถอหนวยรายนน ๆ เนองจากผถอหนวยลงทนแตละรายมราคาตนทนในการซอหนวยลงทนทแตกตางกน และการคานวณตองคานวณจากตนทนทแทจรงของผถอหนวยลงทนแตละราย อยางไรกตามตารางขางลางนเปนการแสดงอตราการจายเงนปนผลสาหรบผถอหนวยลงทนทมตนทนเฉลยทราคา 12.0 – 14.4 บาทตอหนวย



ตาราง 7 – ประมาณการอตราการจายเงนปนผลตอหนวยสาหรบผถอหนวยลงทนทมตนทนเฉลยเทากบราคาเสนอขาย (รอยละ)(3)

อตราสวนของราคาซออสงหารมทรพยโครงการใหมทกองทนรวมจะเขาลงทนตอราคาประเมน(1)(2) (รอยละ)

100 102 104 106 108 110 12.00 5.46 5.43 5.40 5.37 5.34 5.32

ราคา

เสนอ

ขายห

นวยล

งทนท

เพม

(บาท

ตอหน

วย)(1)

12.10 5.43 5.40 5.37 5.34 5.31 5.28 12.20 5.40 5.37 5.34 5.31 5.28 5.25 12.30 5.36 5.33 5.30 5.28 5.25 5.22 12.40 5.33 5.30 5.27 5.24 5.22 5.19 12.50 5.30 5.27 5.24 5.21 5.18 5.16 12.60 5.27 5.24 5.21 5.18 5.15 5.13 12.70 5.23 5.21 5.18 5.15 5.12 5.10 12.80 5.20 5.17 5.15 5.12 5.09 5.07 12.90 5.17 5.14 5.12 5.09 5.06 5.04 13.00 5.14 5.11 5.09 5.06 5.03 5.01 13.10 5.11 5.08 5.06 5.03 5.00 4.98 13.20 5.08 5.05 5.03 5.00 4.98 4.95 13.30 5.05 5.02 5.00 4.97 4.95 4.92 13.40 5.02 5.00 4.97 4.94 4.92 4.89 13.50 4.99 4.97 4.94 4.92 4.89 4.87 13.60 4.96 4.94 4.91 4.89 4.86 4.84 13.70 4.94 4.91 4.89 4.86 4.84 4.81 13.80 4.91 4.88 4.86 4.83 4.81 4.79 13.90 4.88 4.86 4.83 4.81 4.78 4.76 14.00 4.85 4.83 4.80 4.78 4.76 4.73 14.10 4.83 4.80 4.78 4.75 4.73 4.71 14.20 4.80 4.78 4.75 4.73 4.71 4.68 14.30 4.77 4.75 4.73 4.70 4.68 4.66 14.40 4.75 4.72 4.70 4.68 4.65 4.63







และสามารถคานวณอตราเงนลดทนจดทะเบยนเนองจากสภาพคลองสวนเกนตามสมมตฐานขางตนไดดงน

ตาราง 8 – ประมาณการอตราเงนลดทนจดทะเบยนจากสภาพคลองสวนเกนสาหรบผถอ หนวยลงทนทมตนทนเฉลยเทากบราคาเสนอขาย (รอยละ)(3)


100 102 104 106 108 110 12.00 0.64 0.64 0.64 0.64 0.64 0.64

ราคา

เสนอ

ขายห

นวยล

งทนท

เพม

(บาท

ตอหน

วย)(1)

12.10 0.63 0.63 0.63 0.63 0.63 0.63 12.20 0.63 0.63 0.63 0.63 0.63 0.63 12.30 0.63 0.63 0.63 0.63 0.63 0.63 12.40 0.62 0.62 0.62 0.62 0.62 0.62 12.50 0.62 0.62 0.62 0.62 0.62 0.62 12.60 0.61 0.61 0.61 0.61 0.61 0.61 12.70 0.61 0.61 0.61 0.61 0.61 0.61 12.80 0.61 0.61 0.61 0.61 0.61 0.61 12.90 0.60 0.60 0.60 0.60 0.60 0.60 13.00 0.60 0.60 0.60 0.60 0.60 0.60 13.10 0.60 0.60 0.60 0.60 0.60 0.60 13.20 0.59 0.59 0.59 0.59 0.59 0.59 13.30 0.59 0.59 0.59 0.59 0.59 0.59 13.40 0.59 0.59 0.59 0.59 0.59 0.59 13.50 0.58 0.58 0.58 0.58 0.58 0.58 13.60 0.58 0.58 0.58 0.58 0.58 0.58 13.70 0.58 0.58 0.58 0.58 0.58 0.58 13.80 0.57 0.57 0.57 0.57 0.57 0.57 13.90 0.57 0.57 0.57 0.57 0.57 0.57 14.00 0.57 0.57 0.57 0.57 0.57 0.57 14.10 0.56 0.56 0.56 0.56 0.56 0.56 14.20 0.56 0.56 0.56 0.56 0.56 0.56 14.30 0.56 0.56 0.56 0.56 0.56 0.56 14.40 0.55 0.55 0.55 0.55 0.56 0.56







กรณสมมตทเกดการลดลงของราคาประเมนของทรพยสนทเปนสทธการเชาแบบเสนตรง ตามอายสทธ การเชา (มการรบร unrealized loss ในทางสมมต)

จากขอมลของกองทนรวมอสงหารมทรพยอนหลายกองทนทลงทนในสทธการเชาทดนทงหมด สาหรบทรพยสนทกองทนรวมอสงหารมทรพยนนๆ ลงทน พบวามลคาทรพยสนสทธ (NAV) ของกองทนรวมดงกลาวยงไมไดรบผลกระทบจากการทมลคาสทธการเชาลดลงตามอายสญญาสทธการเชา (ซงการลดลงดงกลาวเปนไปตามธรรมชาตของอสงหารมทรพยทเปนสทธการเชา) เนองจากราคาประเมนของสทธการเชาสนงวดไมนอยกวามลคาสทธการเชาตนงวด ทาใหกองทนรวมไมตองรบรผลขาดทนทยงไมเกดขนจากมลคาสทธการเชาลดลงจากการประเมนคาทรพยสน (unrealized loss)

อยางไรกด ในกรณสมมตทศนยการคาทมลกษณะเปนสทธการเชาทดน มราคาประเมนของสทธการเชา สนงวดลดลงแบบเสนตรงตามอายสทธการเชา (มการรบร unrealized loss ในทางสมมต) จากสมมตฐานดงกลาว กาไรสทธทสามารถนามาปนสวนแบงกาไร และอตราเงนปนผลจะเปนไปตามตารางขางลาง อยางไรกด unrealized loss จากกรณสมมตดงกลาวไมใชคาใชจายทมการจายเปนเงนสด ทาให TLGF ยงคงมสภาพคลองสวนเกนทจะจายคนแกนกลงทนไดดวยการลดเงนทดจดทะเบยน ซงจะทาใหผลงทนไดรบเงนจายคนทงหมดซงรวมถงเงนปนผลในจานวนเทาเดมตามทไดเสนอขางตน

ตามหลกการทางบญชและในทางปฏบต มลคาสทธการเชาปลายงวดจะขนกบราคาประเมนทจดทาโดย ผประเมนคาทรพยสน จงอาจไมเกด unrealized loss เชนเดยวกนกบกองทนอสงหารมทรพยอน ๆ ตามทกลาวมาเบองตน การทดลองคานวณ unrealized loss ดวยวธเสนตรงขางตนเปนเพยงตวอยางหนงในการแสดงผลกระทบทอาจเกดขนเทานน

ทงน ประมาณการเงนจายคนสทธตอหนวยประกอบดวยผลรวมของเงนปนผลสทธตอหนวยและเงนลดทนจดทะเบยนจากสภาพคลองสวนเกนใหม ในกรณทมลคาของสทธการเชาลดลงจากการประเมนราคาทรพยสน (Unrealized loss)จะแยกไดดงน



ตาราง 9 - ประมาณการเงนปนผลสทธตอหนวย (บาท) ในกรณทมลคาของสทธการเชาลดลงจากการประเมนราคาทรพยสนเปนเสนตรงตามอายสทธการเชา (Unrealized loss)(3)


100 102 104 106 108 110 12.00 0.555 0.552 0.549 0.546 0.543 0.540

ราคา

เสนอ

ขายห

นวยล

งทนท

เพม

(บาท

ตอหน

วย)(1)

12.10 0.556 0.553 0.550 0.547 0.544 0.541 12.20 0.557 0.554 0.551 0.548 0.545 0.542 12.30 0.559 0.555 0.552 0.549 0.546 0.543 12.40 0.560 0.556 0.553 0.550 0.547 0.544 12.50 0.561 0.558 0.554 0.551 0.548 0.545 12.60 0.562 0.559 0.556 0.553 0.550 0.547 12.70 0.563 0.560 0.557 0.554 0.551 0.548 12.80 0.564 0.561 0.558 0.555 0.552 0.549 12.90 0.565 0.562 0.559 0.556 0.553 0.550 13.00 0.566 0.563 0.560 0.557 0.554 0.551 13.10 0.567 0.564 0.561 0.558 0.555 0.552 13.20 0.568 0.565 0.562 0.559 0.556 0.553 13.30 0.569 0.566 0.563 0.560 0.557 0.554 13.40 0.570 0.567 0.564 0.561 0.558 0.555 13.50 0.571 0.568 0.565 0.562 0.559 0.556 13.60 0.572 0.569 0.566 0.563 0.560 0.557 13.70 0.573 0.570 0.567 0.564 0.561 0.558 13.80 0.573 0.571 0.568 0.565 0.562 0.559 13.90 0.574 0.571 0.568 0.566 0.563 0.560 14.00 0.575 0.572 0.569 0.566 0.564 0.561 14.10 0.576 0.573 0.570 0.567 0.564 0.562 14.20 0.577 0.574 0.571 0.568 0.565 0.563 14.30 0.578 0.575 0.572 0.569 0.566 0.563 14.40 0.579 0.576 0.573 0.570 0.567 0.564


ขอมลทปรากฏในตารางขางตน เปนการประมาณการเงนปนผลสทธตอหนวย สาหรบรอบปบญชประมาณการตงแตวนท 1 มนาคม 2556 ถงวนท 28 กมภาพนธ 2557 ในกรณทมลคาของสทธการเชาลดลงจากการประเมนคาทรพยสน (Unrealized loss)






ตาราง 10 - ประมาณการเงนลดทนจดทะเบยนจากสภาพคลองสวนเกนตอหนวย (บาท) ในกรณทมลคาของสทธการเชาลดลง จากการประเมนราคาทรพยสนเปนเสนตรงตามอายสทธการเชา (Unrealized loss)(3)


100 102 104 106 108 110 12.00 0.177 0.177 0.176 0.176 0.175 0.175

ราคา

เสนอ

ขายห

นวยล

งทนท

เพม

(บาท

ตอหน

วย)(1)

12.10 0.177 0.177 0.176 0.176 0.176 0.175 12.20 0.178 0.177 0.177 0.176 0.176 0.175 12.30 0.178 0.178 0.177 0.177 0.176 0.176 12.40 0.178 0.178 0.178 0.177 0.177 0.176 12.50 0.179 0.178 0.178 0.177 0.177 0.177 12.60 0.179 0.179 0.178 0.178 0.177 0.177 12.70 0.179 0.179 0.179 0.178 0.178 0.177 12.80 0.180 0.179 0.179 0.178 0.178 0.178 12.90 0.180 0.180 0.179 0.179 0.178 0.178 13.00 0.180 0.180 0.180 0.179 0.179 0.178 13.10 0.181 0.180 0.180 0.179 0.179 0.179 13.20 0.181 0.181 0.180 0.180 0.179 0.179 13.30 0.181 0.181 0.181 0.180 0.180 0.179 13.40 0.182 0.181 0.181 0.180 0.180 0.180 13.50 0.182 0.182 0.181 0.181 0.180 0.180 13.60 0.182 0.182 0.181 0.181 0.181 0.180 13.70 0.183 0.182 0.182 0.181 0.181 0.181 13.80 0.183 0.182 0.182 0.182 0.181 0.181 13.90 0.183 0.183 0.182 0.182 0.182 0.181 14.00 0.183 0.183 0.183 0.182 0.182 0.181 14.10 0.184 0.183 0.183 0.183 0.182 0.182 14.20 0.184 0.184 0.183 0.183 0.182 0.182 14.30 0.184 0.184 0.183 0.183 0.183 0.182 14.40 0.185 0.184 0.184 0.183 0.183 0.183


ขอมลทปรากฏในตารางขางตน เปนการประมาณเงนลดทนจดทะเบยนจากสภาพคลองสวนเกนตอหนวย สาหรบรอบปบญชประมาณการตงแตวนท 1 มนาคม 2556 ถงวนท 28 กมภาพนธ 2557

(1) ราคาเสนอขายหนวยลงทนทเพม และอตราสวนของราคาซออสงหารมทรพยโครงการใหมตอราคาประเมนดงกลาวเปนตวเลขอางองเพอใชในการคานวณเทานน ทงน ราคาเสนอขายสดทายของหนวยลงทนทเพม และอตราสวนของราคาซออสงหารมทรพย



โครงการใหมสดทายซงเปนรอยละตอราคาประเมนอาจมากกวา นอยกวา หรอเทากบชวงราคาเสนอขายหนวยลงทนหรอราคาซออสงหารมทรพยดงทแสดงในตารางขางตน



เนองจากผลตอบแทน (yield) ตอผถอหนวยลงทนแตละรายจะขนอยกบราคาตนทนในการซอหนวยลงทนของผถอหนวยรายนน ๆ เนองจากผถอหนวยลงทนแตละรายมราคาตนทนในการซอหนวยลงทนทแตกตางกน และการคานวณตองคานวณจากตนทนทแทจรงของผถอหนวยลงทนแตละราย อยางไรกตามตารางขางลางนเปนการแสดงอตราการจายเงนปนผลสาหรบผถอหนวยลงทนทมตนทนเฉลยทราคา 12.0 – 14.4 บาทตอหนวย ในกรณทมลคาของสทธการเชาลดลงจากการประเมนราคาทรพยสน (Unrealized loss)



ตาราง 11 – ประมาณการอตราเงนปนผลตอหนวย (รอยละ) สาหรบผถอหนวยลงทนทมตนทนเฉลยเทากบราคาเสนอขาย ในกรณทมลคาของสทธการเชาลดลงจากการประเมนราคาทรพยสนเปนเสนตรงตามอายสทธการเชา (Unrealized loss)(3)


100 102 104 106 108 110 12.00 4.63 4.60 4.57 4.55 4.52 4.50

ราคา

เสนอ

ขายห

นวยล

งทนท

เพม

(บาท

ตอหน

วย)(1)

12.10 4.60 4.57 4.55 4.52 4.50 4.47 12.20 4.57 4.54 4.52 4.49 4.47 4.44 12.30 4.54 4.52 4.49 4.47 4.44 4.42 12.40 4.51 4.49 4.46 4.44 4.41 4.39 12.50 4.49 4.46 4.44 4.41 4.39 4.36 12.60 4.46 4.43 4.41 4.39 4.36 4.34 12.70 4.43 4.41 4.38 4.36 4.34 4.31 12.80 4.40 4.38 4.36 4.33 4.31 4.29 12.90 4.38 4.35 4.33 4.31 4.28 4.26 13.00 4.35 4.33 4.31 4.28 4.26 4.24 13.10 4.33 4.30 4.28 4.26 4.24 4.21 13.20 4.30 4.28 4.26 4.23 4.21 4.19 13.30 4.28 4.25 4.23 4.21 4.19 4.16 13.40 4.25 4.23 4.21 4.18 4.16 4.14 13.50 4.23 4.21 4.18 4.16 4.14 4.12 13.60 4.20 4.18 4.16 4.14 4.12 4.09 13.70 4.18 4.16 4.14 4.11 4.09 4.07 13.80 4.16 4.13 4.11 4.09 4.07 4.05 13.90 4.13 4.11 4.09 4.07 4.05 4.03 14.00 4.11 4.09 4.07 4.05 4.03 4.00 14.10 4.09 4.07 4.04 4.02 4.00 3.98 14.20 4.06 4.04 4.02 4.00 3.98 3.96 14.30 4.04 4.02 4.00 3.98 3.96 3.94 14.40 4.02 4.00 3.98 3.96 3.94 3.92







และสามารถคานวณอตราเงนลดทนจดทะเบยนจากสภาพคลองสวนเกนตามสมมตฐานขางตนไดดงน

ตาราง 12 - ประมาณการอตราเงนลดทนจดทะเบยนจากสภาพคลองสวนเกน (รอยละ) สาหรบ ผถอหนวยลงทนทมตนทนเฉลยเทากบราคาเสนอขาย ในกรณทมลคาของสทธการเชาลดลงจากการประเมนราคาทรพยสนเปนเสนตรงตามอายสทธการเชา (Unrealized loss)(3)


100 102 104 106 108 110 12.00 1.47 1.47 1.47 1.46 1.46 1.46

ราคา

เสนอ

ขายห

นวยล

งทนท

เพม

(บาท

ตอหน

วย)(1)

12.10 1.47 1.46 1.46 1.45 1.45 1.45 12.20 1.46 1.45 1.45 1.45 1.44 1.44 12.30 1.45 1.44 1.44 1.44 1.43 1.43 12.40 1.44 1.44 1.43 1.43 1.42 1.42 12.50 1.43 1.43 1.42 1.42 1.42 1.41 12.60 1.42 1.42 1.41 1.41 1.41 1.40 12.70 1.41 1.41 1.41 1.40 1.40 1.40 12.80 1.40 1.40 1.40 1.39 1.39 1.39 12.90 1.40 1.39 1.39 1.39 1.38 1.38 13.00 1.39 1.38 1.38 1.38 1.37 1.37 13.10 1.38 1.38 1.37 1.37 1.37 1.36 13.20 1.37 1.37 1.37 1.36 1.36 1.36 13.30 1.36 1.36 1.36 1.35 1.35 1.35 13.40 1.36 1.35 1.35 1.35 1.34 1.34 13.50 1.35 1.34 1.34 1.34 1.34 1.33 13.60 1.34 1.34 1.33 1.33 1.33 1.33 13.70 1.33 1.33 1.33 1.32 1.32 1.32 13.80 1.32 1.32 1.32 1.32 1.31 1.31 13.90 1.32 1.31 1.31 1.31 1.31 1.30 14.00 1.31 1.31 1.30 1.30 1.30 1.30 14.10 1.30 1.30 1.30 1.29 1.29 1.29 14.20 1.30 1.29 1.29 1.29 1.28 1.28 14.30 1.29 1.29 1.28 1.28 1.28 1.28 14.40 1.28 1.28 1.28 1.27 1.27 1.27







ทงนผลรวมของ ตาราง 7 และตาราง 8 จะเทากบผลรวมของตาราง 11 และตาราง 12 กลาวคออตราการจายคนเงนตอผถอหนวยลงทนจะเทากนในกรณสมมตฐานทม Unrealized Loss และกรณทไมม Unrealized Loss เนองจากการลดของอตราจายเงนปนผลจะทาใหมสภาพคลองสวนเกนททาใหลดทนไดมากขน

(ข) การเสรมสรางความเปนผนาตลาดในฐานะกองทนรวมอสงหารมทรพยและสทธการเชาทใหญทสด ควบคกบการขยายโครงขายกจการคาปลก

บรษทจดการเชอวาการลงทนในอสงหารมทรพยโครงการใหม จะชวยขยายโครงขายกจการคาปลกในประเทศไทยของกองทนรวมใหครอบคลมกวางขวางยงขน ทงยงจะชวยเสรมสรางการเปนกองทนรวมอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทใหญทสดในประเทศอกดวย ในปจจบน กองทนรวมเปนเจาของอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยซงเปนศนยการคาทงสน 17 แหงทวประเทศ โดยภายหลงการลงทนในอสงหารมทรพยโครงการใหม กองทนรวมจะเปนเจาของอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยซงเปนศนยการคารวมทงสน 22 แหงทวประเทศ ซงรวมถงอสงหารมทรพยและสทธการเชาในจงหวดใหม เชน จงหวดนครศรธรรมราช และภเกต การกาวยางเขาสทาเลใหมทมศกยภาพการเตบโตสงจะชวยเสรมความแขงแกรงใหแกธรกจคาปลกในประเทศไทยของกองทนรวม

Q: กองทนรวมน กาหนดนโยบายการกยมเงนไวอยางไร?

A: ในการจดการกองทนรวม กองทนรวมอาจกยมเงนได ทงน อาจมการใหหลกประกนสาหรบการกยมเงนหรอไมกได และตองเปนไปตามหลกเกณฑดงตอไปน

(1) เปนการกยมเงนเพอดาเนนการดงตอไปน

(ก) ปรบปรงอสงหารมทรพยของกองทนรวมหรออสงหารมทรพยทกองทนรวมมสทธการเชาใหอยในสภาพด และมความพรอมทจะใชหาผลประโยชน

(ข) ตอเตมหรอกอสรางอาคารเพมเตมบนดนทมอยแลวซงเปนของกองทนรวมหรอทกองทนรวมมสทธการเชา เพอประโยชนในการจดหาผลประโยชนของกองทนรวม หรอ

(ค) ลงทนในอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยเพมเตม

(2) เปนการกยมเงนโดยคานงถงประโยชนของผถอหนวยลงทนเปนสาคญ ทงน ในกรณทเปนการกยมเงนเพอปรบปรงอสงหารมทรพยทกองทนรวมมสทธการเชาตาม (1)(ก) หรอเพอตอเตมหรอกอสรางอาคารเพมเตมบนทดนทมอยแลวทกองทนมสทธการเชาตาม (1)(ข) บรษทจดการตองคานงถงกาหนดเวลาเชาทเหลออยตามสญญาเชาดวย และ



(3) จานวนเงนทกยมตองไมเกนรอยละ 10 ของมลคาทรพยสนสทธของกองทนรวม และในกรณทตอมาภายหลงจานวนเงนทกยมเกนอตราสวนดงกลาว แตการเกนอตราสวนนนมไดเกดจากการกยมเงนเพมเตม บรษทจดการจะคงอตราสวนการกยมเงนไวตอไปกได แตจะกยมเงนเพมเตมอกไมไดจนกวาอตราสวนการกยมเงนจะลดลงจนนอยกวารอยละ 10 ของมลคาทรพยสนสทธของกองทนรวม

Q: จดเดนในการลงทน (Key Investment Highlights) ในหนวยลงทนของกองทนรวมน มอะไรบาง?

A: 1. คณภาพของอสงหารมทรพยและสท ธการเชาอสงหารมทรพยทลงทน ซงประกอบดวยศนยการคาทตงอยบนทาเลทด (Prime Location) และหลากหลาย

อสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนประกอบดวยศนยการคาทมคณภาพ ซงตงอยในทาเลทมศกยภาพทวประเทศไทย ทงในกรงเทพมหานครและปรมณฑล ตามเมองทเปนแหลงทองเทยว และใจกลางเมองตางจงหวด บรษท จดการเชอวาอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนทงหมดตงอยในทาเลยทธศาสตรท เหมาะสมตอธรกจคาปลก (Strategic Location) ซงทาใหศนยการคาสามารถรกษาผเชาทมอยในปจจบน และดงดดผทสนใจจะเชาพนท ไดมากขน สงผลใหมลกคามาใชบรการท ศนยการคาเพมมากขน นอกจากทา เลท ดแลว อสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนแตละแหงยงมคณสมบตทสาคญอน ๆ กลาวคอ มศกยภาพในการใหบรการลกคาจานวนมาก (large catchment area) เปนทสงเกตงาย สามารถเขาถงถนนหลกและการคมนาคมสาธารณะโดยสะดวก มทจอดรถเพยงพอและมโครงสรางพนฐานทด นอกจากน ศนยการคาทกองทนรวมลงทนเปนศนยการคาทมผลการดาเนนงานทพสจนแลว และมผลประกอบการทมนคง โดยมอายการดาเนนงานเฉลยประมาณ 8 ป (โดยสาหรบอสงหารมทรพยโครงการเดม มอายการดาเนนงานเฉลยประมาณ 7 ป และอสงหารมทรพยโครงการใหม มอายการดาเนนงานเฉลยประมาณ 9 ป ตามลาดบ) มลกคามาใชบรการเฉลยเดอนละมากกวา 3.1 ลานคน (2.3 ลานคน สาหรบอสงหารมทรพยโครงการเดม และ 0.8 ลานคน สาหรบอสงหารมทรพยโครงการใหม) และในระยะเวลา 3 ปทผานมา มอตราการเชาพนทเฉลยของพนทใหเชาทงหมดสาหรบอสงหารมทรพยโครงการเดม คดเปนรอยละ 99.3 รอยละ 99.0 และรอยละ 98.8 และสาหรบอสงหารมทรพยโครงการใหม คดเปนรอยละ 99.0 รอยละ 99.8 และรอยละ 99.8 ตามลาดบ) บรษทจดการเชอวาทดนทเปนทตงของอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนเปนทดนทหาไดยากในปจจบน เนองจากกฎเกณฑทเขมงวด ภายใตกฎหมายวาดวยการผงเมอง ซงทาใหกองทนรวมไดเปรยบในการแขงขนกบผประกอบกจการรายอนทไมสามารถสรางศนยการคาไดในทาเลเดยวกน

2. กองทนรวมจะถอครองกรรมสทธในอสงหารมทรพยซงเปนทดนทกองทนรวมจะลงทนครงแรกเปนสวนใหญ

กองทนรวมจะสามารถหาประโยชนจากรายไดคาเชาตามสญญาเชาระยะยาวซงเปนแหลงรายไดทมนคงและชดเจนจากอสงหารมทรพยทกองทนรวมมกรรมสทธในทดนและอาคาร ทงน กองทนรวมจะถอกรรมสทธในทดนและเปนเจาของสทธการเชาทดนรอยละ 75 และรอยละ 25 ตามลาดบ ของมลคาประเมนของอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมไดลงทนและทจะลงทนใน



อสงหารมทรพยโครงการใหมน (คานวณโดยถวเฉลยมลคาประเมนกบสดสวนพนทดนทกองทนรวมจะถอกรรมสทธ และสดสวนพนทดนทกองทนรวมจะถอสทธการเชา) ทดนทกองทนรวมจะมสทธการเชาอยภายใตสญญาเชาระยะยาว โดยมกาหนดระยะเวลาการเชาเหลออยโดยเฉลยประมาณ 25 ป (25 ป สาหรบอสงหารมทรพยโครงการเดมและ 24 ปสาหรบอสงหารมทรพยโครงการใหม) นอกจากน กองทนรวมไดลงทนและจะเขาลงทนตอไปในอสงหารมทรพยโดยการถอกรรมสทธของอาคารศนยการคาทกแหง ยกเวนโครงการพระราม 1 (ซงอาคารศนยการคาเปนกรรมสทธของสานกงานทรพยสนฯ) การทกองทนรวมลงทนในอสงหารมทรพยทกองทนรวมเปนเจาของกรรมสทธเปนสวนใหญ จะทาใหกองทนรวมมโอกาสไดรบผลตอบแทนจากมลคาอสงหารมทรพยทเพมขนในอนาคตมากกวากองทนรวมทลงทนในสทธการเชาอยางเดยว

3. กองทนรวมอยในฐานะทจะไดรบประโยชนจากศกยภาพในการเจรญเตบโตดานเศรษฐกจของประเทศไทย

ขอมลจากธนาคารแหงประเทศไทยและสานกงานคณะกรรมการพฒนาการเศรษฐกจและสงคมแหงชาต เผยวาอตราการเจรญเตบโตของผลตภณฑมวลรวมภายในประเทศไทยทแทจรงในป 2553 และ 2554 อยทรอยละ 7.8 และรอยละ 0.1 ตามลาดบ ธนาคารแหงประเทศไทยคาดวาอตราการเตบโตของผลตภณฑมวลรวมภายในประเทศไทยทแทจรงของป 2555 จะกลบขนมาอยทรอยละ 4.8 ในการลงทนในอสงหารมทรพย กองทนรวมไดลงทนและจะลงทนในอสงหารมทรพยทมทาเลทดทวประเทศ ซงประกอบดวย (1) อสงหารมทรพยทตงอยในทาเลทด (prime location) ในกรงเทพมหานครและปรมณฑล จานวน 9 แหง ซงไดรบประโยชนจากการมฐานลกคารานคาปลกทมนคงซงมอานาจซอมากกวาพนทอน ๆ ในประเทศไทย (2) อสงหารมทรพยทตงอยในเมองทองเทยว จานวน 4 แหง ไดแก ปราณบร เกาะสมย จงหวดกระบ และจงหวดภเกต ซงไดรบประโยชนจากการเปนสถานททองเทยวทเปนจดหมายปลายทางของนกทองเทยวทวโลก และ (3) อสงหารมทรพยในตางจงหวดในทาเลทเขาถงไดงายอกจานวน 9 แหง ซงมศกยภาพในการเตบโตจากรายไดทเพมขนของผซอในบรเวณดงกลาว

บรษทจดการเชอวาความหลากหลายทางภมภาคทตงของอสงหารมทรพยทกองทนรวมไดลงทนและจะลงทนในครงน จะทาใหกองทนรวมไดรบประโยชนจากตลาดภมภาคทมลกษณะเฉพาะหลายแหงในประเทศไทย โดยกองทนรวมจะอยในฐานะทสามารถใหบรการลกคาไดทกกลมรายไดทวประเทศอนนาไปสรายไดในอนาคตทมนคงมากยงขนในสภาวะแวดลอมของการเจรญเตบโตทางเศรษฐกจและการใชจายของผบรโภคทเพมสงขน

4. เปนกองทนรวมอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทมศกยภาพในการเจรญเตบโตสงเนองจากมแผนการลงทนตอเนอง

เทสโก โลตส และกองทนรวมจะเขาทาสญญาการตกลงกระทาการรวมกน ซงรวมถงขอตกลงเรองสทธทจะปฏเสธกอน (right of first refusal) วาตางฝายจะมสทธทจะไดรบขอเสนอใหซอทดน อาคาร หรอสทธการเชาอสงหารมทรพยทอกฝายประสงคจะขายกอน ("สทธทจะปฏเสธกอน") อนจะทาใหกองทนรวมมแผนการลงทนทแนนอนเพอการเจรญเตบโตในอนาคต ณ วนท 31 สงหาคม 2555 เทสโก โลตส เปนผ



ประกอบธรกจรานคาปลกในรปแบบไฮเปอรมารเกตจานวนมากถง 138 แหง (รวมถงอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนโครงการเดมและโครงการใหมดวย) ซงตงอยในทาเลทดทวประเทศไทย โดยภายใตเงอนไขของสญญาการตกลงกระทาการรวมกน กองทนรวมจะไดสทธทจะปฏเสธกอนในการลงทนในศนยการคาของเทสโก โลตส ทมพนทไฮเปอรมารเกตตงแต 3,000 ตารางเมตรขนไปทกแหง

บรษทจดการตงใจทจะดาเนนการตามกลยทธขยายธรกจดวยการซอทรพยสนเพมเตม โดยการใชสทธทจะปฏเสธกอน (right of first refusal) หากทรพยสนดงกลาวมคณสมบตทผานเกณฑการลงทนของกองทนรวม โปรดพจารณารายละเอยดเพมเตมในคาถาม-คาตอบเรอง "กลยทธการจดหาผลประโยชนจากทรพยสนทกองทนรวมลงทนมอะไรบาง?"

5. ชอเสยงของแบรนดเทสโก โลตส เปนทยอมรบทวไปและมจดยนทางการตลาดอนโดดเดน

เทสโก โลตส เปนผบกเบกและผนาดานธรกจคาปลกและไดสรางชอเสยงอนโดดเดนในตลาดธรกจคาปลกในประเทศไทย ณ วนท 31 สงหาคม 2555 เทสโก โลตส มรานคาปลกกวา 1,000 แหง ใหบรการลกคามากกวา 11 ลานคนตอสปดาห รวมถงมสมาชก "Tesco Clubcard" มากกวา 9 ลานคน ศนยการคาของเทสโก โลตส ซงรวมถงอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนทงโครงการเดมและโครงการใหมนาเสนอประสบการณในการจบจายซอของครบวงจรทลกคาพงพอใจ โดยรวมไฮเปอรมารเกตของเทสโก โลตส เขากบรานอาหาร รานคาปลก และสถานทใหความบนเทงไวในศนยการคา โดยทสนคาตาง ๆ ทนาเสนอสามารถรองรบความตองการของฐานลกคาทกวางขวางและเหมาะกบประชากร ทกประเภทมาไวในทเดยวกน

นอกจากน ชอ "เทสโก โลตส "เปนหนงในผประกอบการทแขงแกรงและเปนทรจกมากทสดในประเทศไทย การทมเทสโก โลตส เปนผเชาหลกจะทาใหทรพยสนทกองทนรวมลงทนไดรบประโยชนจากแบรนดของ เทสโก โลตส ทเปนทยอมรบในกลมลกคา และชอเสยงทยาวนานในแหลงชมชนทเทสโก โลตสใหบรการ ทาใหสามารถคงไวซงความหลากหลายของผเชาในทรพยสนทกองทนรวมลงทน โดยมทงผเชาซงเปนผประกอบการในระดบทองถน ระดบประเทศ และระดบสากล อกทงแบรนดเทสโก โลตส ยงจะชวยดงดด ผเชารายใหมซงจะสงผลใหมลกคามาใชบรการมากยงขน และทาใหกองทนรวมมผลประกอบการทด

6. สดสวนทลงตวของรายไดคาเชาอตราคงททมนคงในระยะยาว (Fixed Rent Security) และประโยชนจากรายไดเพมเตมทมาจากอตราคาเชาแปรผน (Variable Rent Growth)

การมเทสโก โลตส ซงเปนผประกอบการไฮเปอรมารเกตและศนยการคาชนนาในประเทศไทย เปนผเชาหลกโดยเชาพนทไฮเปอรมารเกตและพนทศนยอาหารในอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมไดลงทนและจะลงทนในครงน จะเปนปจจยสนบสนนใหรายไดของกองทนรวมมความมนคงมากยงขนอนเปนผลมาจากคาเชาคงทระยะยาวทไดรบจากเทสโก โลตส อนง ธรกจการคาปลกในรปแบบไฮเปอรมารเกตมเสถยรภาพทางรายไดมากกวาเมอเทยบกบกจการคาปลกรปแบบอน เนองจากไฮเปอรมารเกตเปนแหลงรวมสนคาอปโภคและบรโภคพนฐานทจาเปนตอครวเรอนไมใชสนคาฟมเฟอย ลกคาจง



สามารถจบจายซอของทจาเปนสาหรบครวเรอนของตนในทเดยว ลกษณะดงกลาวชวยดงดดลกคาและผลกดนใหมผมาจบจายซอของมากยงขนในศนยการคา

นอกจากน อสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนทงโครงการเดมและโครงการใหม มผเชาซงจายคาเชาแบบแปรผนกบรายไดของผเชา (Variable Rent) ซงจะเตบโตตามรายไดของผเชาและตามการเตบโตของการบรโภคในระบบเศรษฐกจ ซงจดเปนรายไดสวนทมโอกาสเตบโตสงของกองทนรวม อนง ผเชาประเภทนมหลากหลายรวมถงสาขาของรานทมชอเสยง (chains) ของผประกอบการทงระดบประเทศและระดบนานาประเทศซงเปนทรจกกนด และมการประกอบกจการในธรกจหลายแขนง เชน ธรกจอาหารและเครองดม ธรกจบรการดานความบนเทง เปนตน

กองทนรวมจงมรายไดคาเชาอตราคงททมนคงและคาเชาประเภททมโอกาสเตบโตสงในสดสวนทเหมาะสม

7. ผบรหารอสงหารมทรพยทมประสบการณสง

กองทนรวมไดประโยชนจากเทสโก โลตส ในฐานะผบรหารอสงหารมทรพยทมากดวยประสบการณจากผลงานทผานมาในการบรหารธรกจคาปลกในรปแบบของศนยการคาในประเทศไทย เทสโก โลตส ในฐานะผบรหารอสงหารมทรพยจะหาโอกาสในการพฒนาอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทน รวมถงการจดใหมความหลากหลายของผเชาทเหมาะสม ความสมพนธทผบรหารอสงหารมทรพยมกบผเชารายใหญในศนยการคาตาง ๆ จะเปนปจจยทชวยใหสามารถปลอยเชาพนทวางในศนยการคาไดเรวยงขน นอกจากน การทเทสโก โลตส มจานวนศนยการคาอยมาก ประกอบกบความสมพนธอนดทางธรกจทผบรหารอสงหารมทรพยมกบผใหบรการในดานตาง ๆ เชน การบรการทาความสะอาดและรกษาความปลอดภย ผบรหารอสงหารมทรพยจะสามารถใชประโยชนจากการประหยดจากขนาดของธรกจ (economies of scale) เพอตอรองราคาคาบรการใหไดรบราคาคาบรการจาก ผใหบรการในราคาทนาพงพอใจ นอกจากน การทผบรหารอสงหารมทรพยมประสบการณ และความเชยวชาญดานการปรบปรงและซอมแซมศนยการคา จะทาใหการปรบปรงอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนสามารถดาเนนการไดอยางมประสทธภาพมากกวาคแขงทไมมความเชยวชาญดงกลาว

Q: ภาพรวมของธรกจการจดหาผลประโยชนจากทรพยสนทกองทนรวมจะลงทนเปนอยางไร?

A: โปรดดรายละเอยดตามภาคผนวก 4 "รายงานสรปอตสาหกรรมอสงหารมทรพยเพอการคาปลก" ซงจดทาโดย บรษท ซบ รชารด เอลลส (ประเทศไทย) จากด

Q: กองทนรวมนมการประกนภยอยางไร?

A: กรมธรรมประกนภยทสาคญเกยวกบอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยกอนทจะมการโอนอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยดงกลาวใหแกกองทนรวม ซง เทสโก โลตส ไดเอาประกนภยไวนน ประกอบดวยการประกนภยดงตอไปน (ก) การประกนภยทรพยสนสาหรบความเสยงภยทกประเภท (All Risks Insurance) (ข) การประกนภยความรบ ผดตอบคคลภายนอก (Third Party Liability Insurance) และ



(ค) การประกนภยธรกจหยดชะงก (Business Interruption Insurance) (ง) การประกนภยการกอการราย (Terrorism Insurance) โดยทภายใตกรมธรรมประกนภยทรพยสนสาหรบความเสยงภยทกประเภท เทสโก โลตส จะไดรบความคมครองตอความสญเสยและความเสยหายทเกดขนกบอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยและทรพยสนอน ๆ ทสาคญ ในสวนของกรมธรรมการประกนภยสาหรบความรบผดตอบคคลภายนอกจะครอบคลมความรบผดทางกฎหมายและทางนตกรรมสญญาของเทสโก โลตส ตอบคคลอน อนเกดจากการทาใหผอนไดรบบาดเจบหรอเสยชวต และการกอใหเกดความเสยหายตอทรพยสนของผอน ทงน จานวนคาเสยหายสวนแรกทเทสโก โลตส จะตองรบผด (deductible amounts) ภายใตกรมธรรมดงกลาวมไดเปนจานวนเงนทมนยสาคญหรอสงเกนปกต

หลงจากกองทนรวมไดลงทนในอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนแลว บรษทจดการมหนาทดาเนนการใหมการเอาประกนภยอยางเพยงพอและเหมาะสม โดยมกองทนรวมเปนผรบประโยชน

ภายใตสญญาวาจางบรหารอสงหารมทรพย ผบรหารอสงหารมทรพยมหนาทดาเนนการใหมการเอาประกนภยสาหรบอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนตามทระบไวในสญญา (โดยกองทนรวมเปนผรบผดชอบคาใชจาย) ดงนน เพอใหเปนไปตามหนาทภายใตสญญาวาจางบรหารอสงหารมทรพย ผบรหารอสงหารมทรพยจะดาเนนการใหกองทนรวมเปนผรบประโยชนภายใตการประกนภยทมอยเดม (โดยกองทนรวมเปนผรบผดชอบคาใชจาย) เพอใหกองทนรวมไดรบ (ก) ความคมครองสาหรบความเสยงภยทกประเภท ยกเวนสาหรบโครงการพระราม 1 ในกรณทกองทนรวมประสงคจะซอมแซมความเสยหาย สานกงานทรพยสนฯ ซงเปนผรบประโยชนตามกรมธรรมจะโอนคาสนไหมใด ๆ ทไดรบมาใหแกกองทนรวมเพอใชในการซอมแซมความเสยหาย (ข) การประกนภยธรกจหยดชะงก (ค) การประกนภยความรบผดตอบคคลภายนอก (ง) การประกนภยการกอการราย และ (จ) การประกนภยคมครองสทธการเชาสาหรบโครงการพระราม 1 ตามทกาหนดไวในสญญาวาจางบรหารอสงหารมทรพย

Q: รายชอหรอลกษณะเจาของ ผใหเชา ผโอนสทธการเชาหรอผใหสทธในอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนหรอจะลงทน หรอกลมบคคลเดยวกนกบบคคลดงกลาว ทจะไดรบการจดสรรหนวยลงทนเปนจานวนและสดสวนเทาใด?

A: เนองจากการเสนอขายหนวยลงทนในครงน เปนการเสนอขายใหผถอหนวยลงทนเดมของกองทนรวมทมรายชอปรากฏอยในสมดทะเบยนผถอหนวยลงทน ณ วนท 6 พฤศจกายน 2555 ซงรวมถงผถอหนวยลงทนเดมทเปนเจาของ ผใหเชา ผโอนสทธการเชา และผใหสทธในอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนหรอจะลงทน ตามสดสวนจานวนหนวยลงทนทผถอหนวยลงทนเดมแตละรายถออย โดยกรณทมหนวยลงทนเหลอจากการจดสรรใหแกผถอหนวยลงทนเดมทมสทธจองซอดงกลาว จะเสนอขายใหแกผจองซอหนวยลงทนประเภทผลงทนสถาบนตามทกาหนดไวในคาถาม-คาตอบเรอง "วธการเสนอขายหนวยลงทนสาหรบการเพมเงนทนจดทะเบยนครงท 1 เปนอยางไร?" ในการเสนอขายหนวยลงทนในครงน การจดสรรหนวยลงทนใหผถอหนวยลงทนเดมทมสทธจองซอทเปนเจาของ ผใหเชา ผโอนสทธการเชา และผใหสทธในอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนหรอจะลงทน ซงรวมถงเทสโก โลตส ทไดดาเนนการจองซอหนวยลงทน จะไมทาใหบคคลดงกลาว หรอกลมบคคลเดยวกนของบคคลดงกลาวในจานวนททาใหผถอหนวยลงทนเดมทมสทธจองซอทเปนเจาของ ผใหเชา ผโอนสทธการเชา และผใหสทธในอสงหารมทรพยท



กองทนรวมลงทนหรอจะลงทน ซงรวมถงเทสโก โลตส หรอกลมบคคลเดยวกนของบคคลดงกลาว ถอหนวยลงทนรวมกนเกนกวา 1 ใน 3 ของจานวนหนวยลงทนทจาหนายไดแลวทงหมด

Q: ผลกระทบตอผลประกอบการของกองทนรวมจะเปนอยางไรในกรณทเปนการเชาชวงอสงหารมทรพยหรอการเชาในอาคารโรงเรอนหรอสงปลกสรางทผใหเชามไดเปนผมกรรมสทธตามโฉนดทดนหรอผมสทธครอบครองตามหนงสอรบรองการทาประโยชนและหากตอมาผมกรรมสทธตามโฉนดทดน หรอผมสทธครอบครองตามหนงสอรบรองการทาประโยชนบอกเลกสญญาโดยมไดจดใหมผรบประกนความเสยหายทอาจเกดขนจากการบอกเลกสญญาของบคคลดงกลาว

A: เนองจากการลงทนของกองทนรวมในอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยโครงการเดมและโครงการใหมน ไมมการเชาชวงอสงหารมทรพยแตเปนการลงทนในสทธการเชาทดน อาคาร โรงเรอน หรอสงปลกสรางทผใหเชาเปนผมกรรมสทธตามโฉนดทดนโดยตรง ดงนน กองทนรวมจงไมมผลกระทบดงกลาว

Q: ผลงทนจะไดอะไรจากเงนลงทน?

A: กองทนรวมจะนาเงนทไดจากการเสนอขายหนวยลงทนในครงน ไปลงทนในอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยโครงการใหม ตลอดจนตราสารทางการเงน เมอกองทนรวมไดรบผลตอบแทนจากการลงทนอนไดแก รายไดคาเชา ดอกเบยรบจากตราสารทกองทนลงทน และกาไรจากการจาหนายอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพย จะทาใหกองทนรวมมกาไรสทธจากผลการดาเนนงาน ในกรณทกองทนมกาไรสทธบรษทจดการมนโยบายทจะจายเงนปนผลใหแกผถอหนวยลงทน โปรดพจารณารายละเอยดเพมเตมในคาถาม-คาตอบ เรอง "กองทนนมนโยบายการจายเงนปนผลใหกบผลงทนอยางไร?"

นอกจากน ผลตอบแทนจากการลงทนดงกลาวจะสะทอนอยในมลคาหนวยลงทนทอาจเพมขน ดงนน เมอผถ อ หนวยลงทนทาการขายหนวยลงทนซงสามารถดาเนนการผานตลาดหลกทรพย ผถอหนวยลงทนจงมโอกาสทจะไดรบกาไรจากราคาขายหนวยลงทนทอาจเพมขน

ขอมลสรปรายงานประมาณการงบกาไรขาดทนและการปนสวนแบงกาไรตามสมมตฐานของอสงหารมทรพยโครงการเดม และอสงหารมทรพยโครงการเดมรวมกบอสงหารมทรพยโครงการใหม สาหรบปตงแตวนท 1 มนาคม 2556 ถงวนท 28 กมภาพนธ 2557 มดงน



ประมาณการงบกาไรขาดทนและการปนสวนแบงกาไรตามสมมตฐาน

ประมาณการ ประมาณการ ตามสมมตฐานสาหรบป ตามสมมตฐานสาหรบป ตงแตวนท 1 มนาคม ตงแตวนท 1 มนาคม พ.ศ. 2556 ถงวนท พ.ศ. 2556 ถงวนท 28 กมภาพนธ 28 กมภาพนธ พ.ศ. 2557 ของ พ.ศ. 2557 ของ อสงหารมทรพย อสงหารมทรพย ทมอยเดม1 ทงหมด2 พนบาท พนบาท

รายไดคาเชาและคาบรการ 1,729,990 2,354,881 ผเชาไฮเปอรมารเกตและพนทศนยอาหาร 562,077 775,234 ผเชาพนทระยะยาวทระบอตราเชาแบบคงท 610,306 792,768 ผเชาพนทระยะยาวทกาหนดอตราคาเชา แบบแปรผน 323,094 451,231 ผเชาพนทชวคราว 225,609 323,470 ผเชาปายและสอโฆษณา 8,904 12,178

รายไดอน 12,574 16,917

รายไดรวม 1,742,564 2,371,798

คาใชจายทเกยวกบการลงทนในอสงหารมทรพย 335,182 440,149 คานายหนาจดหาผเชา - - คาธรรมเนยมการเรยกเกบคาเชา 25,202 34,106 คาใชจายในการบรหารอสงหารมทรพย 275,915 357,254 คาเชาทดน 34,065 48,789

กาไรสทธจากอสงหารมทรพย 1,407,382 1,931,649

รายไดดอกเบย 1,095 1,049

1 อสงหารมทรพยทมอยเดมอางถงอสงหารมทรพยจานวน 17 แหงซงไดเปดเผยในหมายเหตประกอบประมาณการงบกาไรขาดทนและการปนสวนแบงกาไร

ตามสมมตฐาน ขอ ก ขอมลทวไป ตามรายละเอยดทปรากฏในภาคผนวก 5 2 อสงหารมทรพยทงหมดอางถงอสงหารมทรพยทมอยเดมและอสงหารมทรพยใหมซงไดเปดเผยในหมายเหตประกอบประมาณการงบกาไรขาดทนและ

การปนสวนแบงกาไรตามสมมตฐาน ขอ ก ขอมลทวไป ตามรายละเอยดทปรากฏในภาคผนวก 5



ประมาณการงบกาไรขาดทนและการปนสวนแบงกาไรตามสมมตฐาน (ตอ)

ประมาณการ ประมาณการ

ตามสมมตฐานสาหรบป ตามสมมตฐานสาหรบป

ตงแตวนท 1 มนาคม ตงแตวนท 1 มนาคม

พ.ศ. 2556 ถงวนท พ.ศ. 2556 ถงวนท

28 กมภาพนธ 28 กมภาพนธ

พ.ศ. 2557 ของ พ.ศ. 2557 ของ

อสงหารมทรพย อสงหารมทรพย

ทมอยเดม3 ทงหมด4

พนบาท พนบาท

คาใชจายกองทนรวม

คาธรรมเนยมในการจดการกองทนรวม 14,820 15,538 คาธรรมเนยมการบรหารทรพยสน 59,407 80,941 คาธรรมเนยมพเศษเพอสรางแรงจงใจ 21,684 29,795 คาธรรมเนยมผดแลผลประโยชน 1,980 2,698 คาธรรมเนยมนายทะเบยนหนวยลงทน 2,971 4,047 คาใชจายอน ๆ ของกองทนรวม 11,238 11,238 คาใชจายในการออกและเสนอขาย หนวยลงทนตดจาย 168,512 251,700

กาไรสทธสาหรบผถอหนวยลงทน 1,127,865 1,536,741

บวกกลบ สภาพคลองสวนเกนทเกดจากการ

ตดจาหนายคาใชจายในการออก

และเสนอขายหนวยลงทน5 168,512 251,700 คาเชาทดนตดจาหนาย6 9,430 14,412

3 อสงหารมทรพยทมอยเดมอางถงอสงหารมทรพยจานวน 17 แหงซงไดเปดเผยในหมายเหตประกอบประมาณการงบกาไรขาดทนและการปนสวนแบงกาไร

ตามสมมตฐาน ขอ ก ขอมลทวไป 4 อสงหารมทรพยทงหมดอางถงอสงหารมทรพยทมอยเดมและอสงหารมทรพยใหมซงไดเปดเผยในหมายเหตประกอบประมาณการงบกาไรขาดทนและ

การปนสวนแบงกาไรตามสมมตฐาน ขอ ก ขอมลทวไป 5 ภายใตกฎหมายหลกทรพย กองทนรวมจะจายคนสภาพคลองสวนเกนทเกดจากการตดจาหนายคาใชจายในการออกและเสนอขายหนวยลงทนโดยทา

การลดเงนทนจดทะเบยน 6 รายการดงกลาวมวธการลงบญชตามมาตรฐานบญช ซงทาใหเกดสวนตางระหวางรายไดหรอรายจายทลงบญช และเงนสดทไดรบจรง (กรณของรายได)

หรอ เงนสดทจายออกจรง (กรณของรายจาย) การนาสวนตางดงกลาวมาคานวณเพมเตมตามตารางขางตนมวตถประสงคเพอใหนกลงทนเหนภาพรวมวา กองทนรวมมเงนสดทสามารถจายคนใหแกนกลงทนเปนจานวนเทาไหร



ประมาณการงบกาไรขาดทนและการปนสวนแบงกาไรตามสมมตฐาน (ตอ) ประมาณการ ประมาณการ





พ.ศ. 2557 ของ พ.ศ. 2557 ของ



พนบาท พนบาท

หกออก รายไดคาเชาผเชาไฮเปอรมารเกต และพนทศนยการคาทมไดจายชาระ เปนเงนสดจรง6 (62,941) (86,810) เงนจายคนสทธสาหรบผถอหนวยลงทน 1,242,866 1,716,043 จานวนหนวยลงทน (หนวย) 1,770,000,000 2,261,780,4709 เงนทจายแกผถอหนวยลงทน: กาไรสทธทสามารถนามาปนสวนแบงกาไร ตอหนวยลงทน (อตราการปนสวนแบงกาไร รอยละ 100) (บาทตอหนวยลงทน)10 0.64 0.68

7 อสงหารมทรพยทมอยเดมอางถงอสงหารมทรพยจานวน 17 แหงซงไดเปดเผยขอมลในหมายเหตประกอบประมาณการงบกาไรขาดทนและการปนสวน

แบงกาไรตามสมมตฐาน ขอ ก ขอมลทวไป ตามรายละเอยดทปรากฏในภาคผนวก 5 8 อสงหารมทรพยทงหมดอางถงอสงหารมทรพยทมอยเดมและอสงหารมทรพยใหมซงไดเปดเผยในหมายเหตประกอบประมาณการงบกาไรขาดทนและ

การปนสวนแบงกาไรตามสมมตฐาน ขอ ก ขอมลทวไป ตามรายละเอยดทปรากฏในภาคผนวก 5 9 จานวนหนวยลงทนเพมเตมทงหมด 491.8 ลานหนวย คานวณจากเงนทกองทนรวมคาดวาจะไดรบจากการเสนอขายหนวยลงทนเพมเตมประมาณ

6, 885 ลานบาท ซงคานวณจากราคาซออสงหารมทรพยโครงการใหมทกองทนรวมจะเขาลงทนในอตรารอยละ 100 ของราคาประเมนตาสด ประมาณการเงนทนสารองเปนเ งนลงทนในการพฒนาอสงหารมทรพยโครงการใหม (Capital Expenditure Reserves) คาใชจายทเกยวกบการลงทนในอสงหารมทรพยโครงการใหม และทราคาเสนอขายหนวยลงทน 14.0 บาท ตอหนวยลงทน

10 จากขอมลของกองทนรวมอสงหารมทรพยอนหลายกองทนทลงทนในสทธการเชาทดนทงหมดสาหรบทรพยสนทกองทนรวมอสงหารมทรพยนน ๆ ลงทน พบวา มลคาทรพยสนสทธ (NAV) ของกองทนรวมดงกลาวยงไมไดรบผลกระทบจากการทมลคาสทธการเชาลดลงตามอายสญญาสทธการเชา เนองจากราคาประเมนของสทธการเชาสนงวดไมนอยกวามลคาสทธการเชาตนงวด ทาใหกองทนรวมไมตองรบรผลขาดทนทยงไมเกดขนจากมลคาสทธการเชาลดลงจากการประเมนคาทรพยสน (unrealized loss)

เพอใหเหนตวอยางผลกระทบทอาจเกดขนดงกลาว บรษทจดการจงทดลองคานวณกาไรสทธทสามารถนามาปนสวนแบงกาไรในประมาณการงบกาไรขาดทนของกองทนรวม สาหรบงวดวนท 1 มนาคม 2556 ถง 28 กมภาพนธ 2557 ในกรณสมมต ทราคาประเมนของสทธการเชาสนงวดลดลงแบบเสนตรงตามอายสญญาสทธการเชา (มการรบร unrealized loss ในทางสมมต) จากสมมตฐานในกรณดงกลาวน กาไรสทธทสามารถนามาปนสวนแบงกาไรตอหนวยลงทนจะลดลงจากสมมตฐานเดมเหลอ 0.53 บาทตอหนวย สาหรบอสงหารมทรพยทมอยเดม และ 0.58 บาทตอหนวย สาหรบอสงหารมทรพยทงหมด อยางไรกด unrealized loss จากกรณสมมตดงกลาวไมใชคาใชจายทมการจายเปนเงนสด ทาใหกองทนรวม ยงคงมสภาพคลองสวนเกนทสามารถจายคนใหผถอหนวยลงทนไดดวยการลดเงนทนจดทะเบยน ซงจะทาใหผถอหนวยลงทนไดรบเงนจากการปนสวนแบงกาไรและจากการลดเงนทนจดทะเบยน รวมเปน 0.70 บาทตอหนวย สาหรบอสงหารมทรพยทมอยเดม และ 0.76 บาทตอหนวย สาหรบอสงหารมทรพยทงหมด ตามสมมตฐานเดม



ประมาณการ ประมาณการ





พ.ศ. 2557 ของ พ.ศ. 2557 ของ



พนบาท พนบาท สภาพคลองสวนเกนจากการลดเงนทนจดทะเบยน (บาทตอหนวยลงทน) 0.06 0.08 รวมจายคนตอหนวยลงทน 0.70 0.76

ในกรณทกองทนรวมคนเงนจายคนสทธสาหรบผถอหนวยลงทนใหกบผถอหนวยลงทนในอตรารอยละ 95 ถง รอยละ 100 อตราเงนทจายแกผถอหนวยลงทนสาหรบปตงแตวนท1 มนาคม 2556 ถงวนท 28 กมภาพนธ 2557 จะคดเปน 0.72 บาท ถง 0.76 บาทตอหนวยสาหรบอสงหารมทรพยทงหมด

ตามรายงานประมาณการงบกาไรขาดทนและการปนสวนแบงกาไรตามสมมตฐานสาหรบป สนสดวนท 28 กมภาพนธ 2557 ขางตน ประมาณการรายไดรวมของกองทนรวมเปนจานวน 1,742.6 ลานบาท สาหรบอสงหารมทรพยโครงการเดม และ 2,371.8 ลานบาท สาหรบอสงหารมทรพยทงหมด ทงน โครงสรางรายไดของกองทนรวมในชวงเวลาดงกลาวเปนดงตอไปน

รายไดคาเชาและคาบรการอตราคงทจาก เทสโก โลตส (สาหรบพนทไฮเปอรมารเกตและพนทศนยอาหาร) เปนจานวน 562.1 ลานบาท สาหรบอสงหารมทรพยโครงการเดมและ 775.2 ลานบาท สาหรบอสงหารมทรพยทงหมด คดเปนรอยละ 32 และรอยละ 33 ของรายไดรวมตามลาดบ รายไดดงกลาวสงผลใหกองทนรวมมรายไดระยะยาวทมนคง เนองมาจากสญญาเชาหลกระหวาง เทสโก โลตส และกองทนรวมมอายสญญา 10 ป ตอไดอกสองคราว ๆ ละ 10 ป ทงน จะมการปรบคาเชาและคาบรการขนรอยละ 10 ทก ๆ 3 ป เพอการเตบโตอยางสมาเสมอของคาเชาและคาบรการและลดความเสยงจากคาเงนเฟอ

ตามหลกการทางบญชและในทางปฏบต มลคาสทธการเชาปลายงวดจะขนกบราคาประเมนทจดทาโดยผประเมนคาทรพยสน จงอาจไมเกด unrealized

loss เชนเดยวกนกบกองทนอสงหารมทรพยอน ๆ ตามทกลาวมาเบองตน การทดลองคานวณ unrealized loss ดวยวธเสนตรงขางตนเปนเพยงตวอยางหนงในการแสดงผลกระทบทอาจเกดขนเทานน

11 อสงหารมทรพยทมอยเดมอางถงอสงหารมทรพยจานวน 17 แหงซงไดเปดเผยขอมลในหมายเหตประกอบประมาณการงบกาไรขาดทนและการปนสวนแบงกาไรตามสมมตฐาน ขอ ก ขอมลทวไป ตามรายละเอยดทปรากฏในภาคผนวก 5

12 อสงหารมทรพยทงหมดอางถงอสงหารมทรพยทมอยเดมและอสงหารมทรพยใหมซงไดเปดเผยในหมายเหตประกอบประมาณการงบกาไรขาดทนและการปนสวนแบงกาไรตามสมมตฐาน ขอ ก ขอมลทวไป ตามรายละเอยดทปรากฏในภาคผนวก 5



นอกจากน คสญญาอาจพจารณาทบทวนคาเชาเมอสญญาเชาครบกาหนด 10 ป เพอใหมนใจวาอตราคาเชาและคาบรการเปนอตราทสอดคลองกบอตราคาเชาและคาบรการในตลาด

• รายไดคาเชาและคาบรการอตราคงทจากผ เชาระยะยาวเปนจานวน 610.3 ลานบาท สาหรบอสงหารมทรพยโครงการเดม และ 792.8 ลานบาท สาหรบอสงหารมทรพยทงหมด คดเปนรอยละ 35 และรอยละ 33 ของรายไดรวมตามลาดบ ทงน รายไดคาเชาและคาบรการจะมการปรบเพมอยางตอเนอง

• รายไดคาเชาและคาบรการอตราแปรผนจากผเชาระยะยาวเปนจานวน 323.1 ลานบาท สาหรบอสงหารมทรพยโครงการเดม และ 451.2 ลานบาท สาหรบอสงหารมทรพยทงหมด คดเปนรอยละ 19 และรอยละ 19 ของรายไดรวมตามลาดบ ทงน รายไดคาเชาและคาบรการในสวนนจะแปรผนตามยอดขายของผเชา และจะสงผลใหกองทนรวมไดรบสวนแบงจากยอดขายทเตบโตขนของผเชาทนาเชอถอและมคณภาพ

• รายไดคาบรการจากผใชพนทชวคราวเปนจานวน 225.6 ลานบาท สาหรบอสงหารมทรพยโครงการเดม และ 323.5 ลานบาท สาหรบอสงหารมทรพยทงหมด คดเปนรอยละ 13 และรอยละ 14 ของรายไดรวมตามลาดบ โดยพนทใหบรการชวคราวเปนพนททคดอตราคาใหบรการสง อนเนองมาจากระยะเวลาเชาทสนและพนทเชาทมขนาดเลก นอกจากน กองทนรวมมความยดหยนสงในการปรบคาบรการ และความหลากหลายของผใชพนทชวคราว รวมทงสามารถใชเปนพนทดงกลาวในการจดแคมเปญสนบสนนการขายตาง ๆ ไดดวย

• รายไดอน ๆ ซงรวมถงรายไดจากสญญาบรการปายโฆษณา และรายไดคาธรรมเนยมจากวจไอ เปนจานวน 21.5 ลานบาท สาหรบอสงหารมทรพยโครงการเดม และ 29.1 ลานบาท สาหรบอสงหารมทรพยทงหมด คดเปนรอยละ 1 และรอยละ 1 ของรายไดรวมตามลาดบ

นอกจากน ตามขอกาหนดสญญาวาจางบรหารอสงหารมทรพย เทสโก โลตส ในฐานะผบรหารอสงหารมทรพยจะไมคดคานายหนาจดหาผเชาสาหรบพนทใหเชาทงหมด และคาธรรมเนยมการเรยกเกบคาเชาสาหรบพนทไฮเปอรมารเกตและพนทศนยอาหารสาหรบอสงหารมทรพยทงหมดจนถงวนท 28 กมภาพนธ 2557 ดงนน ประมาณการงบกาไรขาดทนและการปนสวนแบงตามสมมตฐานขางตน จงไมไดรวมคานายหนาและคาธรรมเนยมทถกยกเวนดงกลาว ทงน ประมาณการตามสมมตฐานสาหรบคานายหนาจดหาผเชาและคาธรรมเนยมการเรยกเกบคาเชาทถกยกเวนสาหรบปตงแตวนท 1 มนาคม 2556 ถง 28 กมภาพนธ 2557 จะมมลคาประมาณ 48.2 ลานบาท13 สาหรบอสงหารมทรพยทงหมด หรอประมาณรอยละ 2.0 ของรายไดรวม

โปรดพจารณารายละเอยดเพมเตมตามภาคผนวก 5 "รายงานประมาณการงบกาไรขาดทนและการปนสวนแบงกาไรขาดทนตามสมมตฐาน " โดยบรษท ไพรซวอเตอรเฮาสคเปอรส เอบเอส จากด ซงประมาณการรายไดคาเชาตามทปรากฏในรายงานประมาณการดงกลาวไดรบการรบรองจากบรษท 15 ทปรกษาธรกจ จากด

13 คานวณจากประมาณการงบกาไรขาดทนและการปนสวนแบงกาไรตามสมมตฐานสาหรบปตงแตวนท 1 มนาคม 2556 ถง 28 กมภาพนธ 2557



Q: กองทนนมนโยบายการจายเงนปนผลใหกบผลงทนอยางไร?

A: ผถอหนวยลงทนทจะมสทธไดรบเงนปนผลตองเปนผถอหนวยลงทนทมชออยในสมดทะเบยนผถอหนวยลงทนในวนทมการปดสมดทะเบยนผถอหนวยลงทนเพอการจายเงนปนผล โดยผถอหนวยลงทนแตละรายมสทธไดรบเงน ปนผลตามสดสวนการถอหนวยลงทนของตน

โครงการมนโยบายการจายเงนปนผลใหแกผถอหนวยลงทนไมเกนปละ 4 ครง โดยจะจายเปนรายไตรมาส ทงน ตามทกาหนดไวในโครงการจดการกองทนรวมและกฎระเบยบทเกยวของดงน

(1) ในกรณทกองทนรวมมกาไรสทธในรอบระยะเวลาบญชใด บรษทจดการจะจายเงนปนผลใหผถอ หนวยลงทนไมนอยกวารอยละ 90 (หรอในอตรารอยละใด ๆ ทกฎหมายหลกทรพยอนญาตใหทาไดเปนครงคราว) ของกาไรสทธประจารอบระยะเวลาบญชนน

(2) ในกรณทกองทนรวมมกาไรสะสมในรอบระยะเวลาบญชใด บรษทจดการอาจจายเงนปนผลใหผถอ หนวยลงทนจากกาไรสะสมดงกลาวดวยกได

กาไรสทธและกาไรสะสม (1) และ (2) จะไมรวมกาไรทยงไมเกดขนจากการประเมนคาหรอการสอบทานการประเมนคาอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาประจารอบระยะเวลาบญชนน การจายเงนปนผลดงกลาวขางตนตองไมท าใหกองทนรวมเกดยอดขาดทนสะสมเพมขนในรอบระยะเวลาบญชทมการจายเงนปนผลนน

ในการจายเงนปนผล บรษทจดการจะดาเนนการจายเงนปนผลดงกลาวใหแกผถอหนวยลงทนภายใน 90 วน นบแตวนสนรอบระยะเวลาบญช หรอในกรณการจายเงนปนผลระหวางกาล ภายใน 90 วน นบแตวนปดสมดทะเบยนผถอหนวยลงทนเพอการจายเงนปนผล โดยกรณทบรษทจดการไมสามารถจายเงนปนผลไดในระยะเวลาดงกลาว บรษทจดการจะแจงใหผถอหนวยลงทน และสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ทราบเปนลายลกษณอกษร

เงอนไขเพมเตม:

ในการพจารณาจายเงนปนผล ถาเงนปนผลทจะประกาศจายตอหนวยลงทนระหวางปบญชมมลคาตากวาหรอเทากบ 0.10 บาท บรษทจดการสงวนสทธทจะไมจายเงนปนผลในครงนนและใหยกไปจายเงนปนผลพรอมกนในงวดสนปบญช ตามวธการและหลกเกณฑทกาหนดไว

สาหรบหลกเกณฑในการจายปนผล บรษทจดการจะดาเนนการใหเปนไปตามทระบไว เวนแตกรณทคณะกรรมการ ก.ล.ต. คณะกรรมการกากบตลาดทน สานกงานคณะกรรมการ ก .ล .ต . และ /หรอหนวยงานอนใดทมอานาจตามกฎหมายไดแกไขเปลยนแปลง เพมเตม ประกาศ กาหนด สงการ เหนชอบ และ /หรอผอนผนเปนอยางอน บรษทจดการจะดาเนนการใหเปนไปตามนน และเมอบรษทจดการไดดาเนนการใหเปนไปตามนนแลวจงจะถอวาผถอหนวยลงทนไดใหความยนยอมแลว



เงอนไข และวธการจายเงนปนผลแกผถอหนวยลงทน

(1) ในกรณทปรากฏขอเทจจรงแกบรษทจดการวามบคคลใดหรอกลมบคคลเดยวกนใดถอหนวยลงทนของกองทนรวมใดเกนกวา 1 ใน 3 ของจานวนหนวยลงทนทจาหนายไดแลวทงหมด

บรษทจดการจะไมจายเงนปนผลใหแกบคคลหรอกลมบคคลเดยวกนนนในสวนทเกนกวา 1 ใน 3 ของจานวนหนวยลงทนทจาหนายไดแลวทงหมด

ในการพจารณาจายเงนปนผลใหแกกลมบคคลเดยวกนใดตามกรณทระบขางตน บรษทจดการจะพจารณาจายเงนปนผลใหแกบคคลดงกลาวตามสทธการถอครองหนวยลงทนซงเปนผทมชอในสมดทะเบยนผถอหนวยลงทนตามลาดบกอนหลงของการบนทกการถอครองหนวยลงทนของผถอหนวยลงทนดงกลาวในสมดทะเบยนผถอหนวยลงทน

(2) ในกรณทบคคลใดหรอกลมบคคลเดยวกนใดทถอหนวยลงทนเกนกวา 1 ใน 3 ของจานวนหนวยลงทนทจาหนายไดแลวทงหมดเปนกองทนบาเหนจบานาญขาราชการ กองทนประกนสงคม กองทนสารอง เลยงชพ กองทนรวมเพอผลงทนทวไป นตบคคลทจดตงตามกฎหมายไทยซงไมอยภายใตบงคบตองเสยภาษเงนไดนตบคคล หรอบคคลอนทไดรบการผอนผนจากสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ตามเกณฑทกาหนด

บรษทจดการจะไมจายเงนปนผลใหแกบคคลหรอกลมบคคลเดยวกนนนในสวนทเกนกวารอยละ 50 ของจานวนหนวยลงทนทจาหนายไดแลวทงหมด

ในการพจารณาจายเงนปนผลใหแกกลมบคคลเดยวกนใดตามกรณทระบขางตน บรษทจดการจะพจารณาจายเงนปนผลใหแกบคคลดงกลาวตามสทธการถอครองหนวยลงทนซงเปนผทมชอในสมดทะเบยนผถอหนวยลงทนตามลาดบกอนหลงของการบนทกการถอครองหนวยลงทนของผถอหนวยลงทนดงกลาวในสมดทะเบยนผถอหนวยลงทน

(3) ในกรณทบคคลใดหรอกลมบคคลเดยวกนใดทถอหนวยลงทนเกนกวา 1 ใน 3 ของจานวนหนวยลงทน ทจาหนายไดแลวทงหมดเปนบรษทจดจาหนายหนวยลงทน ในชวงระยะเวลาทบคคลดงกลาวถอหนวยลงทนทรบไวตามสญญารบประกนการจดจาหนายหนวยลงทน แตทงน ตองไมเกน 1 ป นบแตวนทรบหนวยลงทน

บรษทจดการจะจายเงนปนผลใหแกบคคลดงกลาวตามสดสวนการถอหนวยลงทนของบคคลนน

(4) บรษทจดการจะประกาศการจายเงนปนผล วนปดสมดทะเบยน และอตราเงนปนผล โดย

(ก) ประกาศในหนงสอพมพรายวนอยางนอย 1 ฉบบ

(ข) ปดประกาศไวในทเปดเผย ณ ททาการทกแหงของบรษทจดการ



(ค) สงหนงสอแจงผถอหนวยลงทนทมชออยในสมดทะเบยนผถอหนวยลงทน ณ วนปดสมดทะเบยน ผดแลผลประโยชน และตลาดหลกทรพย

(5) บรษทจดการจะจายเงนปนผลเปนเงนโอนเขาบญชเงนฝากของผถอหนวยลงทน ตามรายละเอยดทผถอหนวยลงทนแจงตอนายทะเบยนหนวยลงทนครงลาสด หรอเปนเชคขดครอมเฉพาะสงจายในนามผถอหนวยลงทน ดราฟท หรอตวแลกเงนโดยสงทางไปรษณย ตามชอและทอยทปรากฏในสมดทะเบยนผถอหนวยลงทน โดยบรษทจดการจะดาเนนการหกคาธรรมเนยม และคาใชจายดงกลาวจากเงนโอนนน

บรษทจดการจะทาการหกภาษ ณ ทจายในอตรารอยละ 10 หรอในอตราอนตามทกฎหมายกาหนดสาหรบเงนปนผลทจายใหกบผถอหนวยลงทนทเปนบคคลธรรมดาซงไดแสดงความประสงคใหบรษทจดการดาเนนการหกภาษ ณ ทจายไว เวนแตในกรณทผถอหนวยลงทนนนไดแจงเปนลายลกษณอกษรไปยงบรษทจดการใหดาเนนการเปนอยางอนภายใน 5 วน หลงจากปดสมดทะเบยนผถอหนวยลงทน

(6) ในกรณทผถอหนวยลงทนไมใชสทธขอรบเงนปนผลจานวนใดภายในอายความใชสทธเรยกรองตามประมวลกฎหมายแพงและพาณชย บรษทจดการจะไมนาเงนปนผลจานวนดงกลาวไปใชเพอการอนใดนอกจากเพอประโยชนของกองทนรวม

(7) ในกรณทกองทนรวมไมสามารถจายเงนปนผลได เนองจากการถอหนวยลงทนเกนกวาท กาหนดตามโครงการจดการกองทนรวม กองทนรวมจะดาเนนการใหเ งนปนผลสวนทไมสามารถจายไดใหเปนของแผนดน โดยถอวาผถอหนวยลงทนรบทราบและยนยอมใหดาเนนการแลว

ในระหวางทบรษทจดการยงมไดดาเนนการใหเงนปนผลสวนทไมสามารถจายไดใหเปนของแผนดนตามทกาหนดไวในวรรคแรก บรษทจดการจะจดทาบญชและแยกเงนปนผลสวนดงกลาวออกจากทรพยสนอนของกองทนรวม โดยไมนามารวมคานวณมลคาทรพยสนสทธของกองทนรวม

Q: ปจจยใดทมผลกระทบอยางมนยสาคญตอเงนลงทนของผลงทน?

A: ความผนผวนทางเศรษฐกจ

สภาพเศรษฐกจทผนผวนของประเทศไทยและโลก โดยเฉพาะในชวงสภาวะเศรษฐกจตกตาทวโลก จะสงผลในทางลบอยางมนยสาคญตอผลประกอบการและฐานะทางการเงนของกองทนรวมซงอาจสงผลกระทบตอความสามารถในการจายเงนปนผลของกองทนรวมในทายทสด

ความผนผวนของอตราคาเชา

เนองจากรายไดหลกเพยงแหลงเดยวของกองทนรวมมาจากรายไดคาเชา ดงนน หากอตราคาเชามความผนผวนจะมผลกระทบถงผลประกอบการของกองทนรวม

ทงน ความผนผวนของอตราคาเชาอาจมสาเหตมาจากการแขงขนทสงขน หรอการไดรบผลกระทบจากความผนผวนทางเศรษฐกจ



ความผนผวนของราคาซอขายหนวยลงทนและสภาพคลองในการซอขาย

ราคาตลาดของหนวยลงทนอาจมการลดลงภายหลงการจดทะเบยนหนวยลงทนทเสนอขายในครงน เปนหลกทรพยจดทะเบยนในตลาดหลกทรพย และอาจไมสอดคลองกบมลคาทรพยสนสทธตอหนวยของกองทนรวม ซงราคาซอขายของหนวยลงทนนน ขนอยกบหลายปจจย อาท ผลการดาเนนงานของกองทนรวม ความผนผวนของตลาดหลกทรพย และปรมาณการซอขายของหนวยลงทน เปนตน ดงนน ผลงทนอาจไมสามารถขายหนวยลงทนไดในราคาทเสนอขายหนวยลงทนทเสนอขายในครงน หรอในราคาตามมลคาทรพยสนสทธตอหนวยของกองทนรวม

โปรดพจารณารายละเอยดเพมเตมในขอ "ความเสยงในการลงทน"

Q: การลงทนในกองทนรวมนกบกองทนรวมอนทมใชกองทนรวมอสงหารมทรพยมความเสยงแตกตางกนอยางไร?

A: การทกองทนรวมอสงหารมทรพยจะตองลงทนในอสงหารมทรพยและ/หรอสทธการเชาอสงหารมทรพยไมตากวา รอยละ 75 ของมลคาทรพยสนสทธของกองทนรวม และในการลงทนในอสงหารมทรพยและสท ธการเชาอสงหารมทรพยโครงการใหมน กองทนรวมจะลงทนในอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยซงประกอบดวยศนยการคาของเทสโก โลตส จานวน 5 แหง เปนผลใหภายหลงการลงทนในอสงหารมทรพยโครงการใหมครงน กองทนรวมลงทนในอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทงหมด 22 แหง ทาใหการลงทนมลกษณะกระจกตวอยในอสงหารมทรพยและสทธการเชาเทานน ในขณะทกองทนรวมประเภทอนอาจมนโยบายการกระจายการลงทนในตราสารทางการเงนประเภทตาง ๆ อยางไรกตาม การลงทนในอสงหารมทรพยและสทธการเชาทมการกระจายของประเภทผเชาในหลากหลายธรกจ จะชวยลดความเสยงไดในระดบหนง ดงน

ความเสยงตา/มความซบซอนตา ความเสยงสง/มความซบซอนสง

1 2 3 4 5 6 7 8 กองทนรวมตลาดเงนทลงทนเฉพาะ

ในประเทศ

กองทนรวม ตลาดเงนทลงทนในตางประเทศ

บางสวน

กองทนรวมพนธบตรรฐบาล

กองทนรวม ตราสารหน

กองทนรวมผสม

กองทนรวม ตราสารแหงทน

กองทนรวมหมวด

อตสาหกรรม

กองทนรวม ทลงทนใน ทรพยสนทางเลอก

กองทนรวมอสงหารมทรพยและสทธการเชาเทสโก

โลตส รเทล โกรท (TLGF)



Q: บรษทจดการกองทนรวม ผบรหารของบรษทจดการกองทนรวม ผจดการกองทนรวม ผดแลผลประโยชน บรษทประเมนคาทรพยสน ทปรกษา ผบรหารอสงหารมทรพย หรอบคคลทเกยวของของบคคลดงกลาว มความสมพนธกบเจาของ หรอผใหเชา ผโอนสทธการเชา หรอผใหสทธในอสงหารมทรพย ทกองทนรวมจะลงทนหรอไม อยางไร?

A: กองทนรวมอสงหารมทรพยและสทธการเชาเทสโก โลตส รเทล โกรท มการทาธรกรรมของกองทนรวมกบบคคลทเกยวของดงตอไปน

การลงทนในอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยโครงการใหมทกองทนรวมจะลงทน มลกษณะเปนการซออสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยทเทสโก โลตสเปนเจาของหรอผเชาอยกอนวนทกองทนรวมจะเขาลงทน โดยกองทนรวมไดแตงตง เทสโก โลตส เพอทาหนาทเปนผบรหารอสงหารมทรพยตามสญญาวาจางบรหารอสงหารมทรพย (ซงรวมถงขอตกลงเกยวกบการทกองทนรวมจะใหสทธในการใหบรการระบบสาธารณปโภคแกเทสโก โลตส ในฐานะผบรหารอสงหารมทรพย) สาหรบอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยโครงการเดมและโครงการใหม โดยสญญาวาจางบรหารอสงหารมทรพยระหวางกองทนรวมกบเทสโก โลตส กาหนดอตราคาธรรมเนยมและคาตอบแทนทเกยวของทจายใหแกเทสโก โลตส ในฐานะผบรหารอสงหารมทรพยในอตราทเหมาะสม ตามธรรมเนยมทางคาปกตเสมอนเปนการทาธรกรรมกบผบรหารอสงหารมทรพยอนทวไป

นอกจากน ภายหลงการเสนอขายหนวยลงทนตอประชาชนทวไปครงแรกของกองทนรวมเสรจสน เทสโก โลตส เปน ผถอหนวยลงทนรายใหญของกองทนรวม โดยถอหนวยลงทนในสดสวนประมาณรอยละ 25 ของจานวนหนวยลงทนทจาหนายไดแลวทงหมด (ซงเทสโก โลตส และเจาของทรพยสนทมใชผทเกยวของกบเทสโก โลตส รวมทงกลมบคคลเดยวกนของบคคลดงกลาว สามารถถอหนวยลงทนรวมกนไดในสดสวนไมเกนหนงในสามของจานวนหนวยลงทนทจาหนายไดแลวทงหมดของกองทนรวม) และภายหลงจากทเทสโก โลตส โอนอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนโครงการเดมแกกองทนรวมแลว เทสโก โลตส ไดเขาทาสญญาเชาหลกและสญญาบรการกบกองทนรวม และเปนหนงในผเชาหลกในอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนโครงการเดม ทงน สญญาเชาหลกและสญญาบรการระหวางกองทนรวมกบเทสโก โลตส ดงกลาว มการกาหนดอตราคาเชาและคาบรการทเทสโก โลตส จายใหกองทนรวมในอตราทเหมาะสม ตามธรรมเนยมทางคาปกตเสมอนเปนการทาธรกรรมกบผเชาระยะยาวทเชาพนทขนาดใหญทมไดเปนบคคลทมความเกยวโยงกน (at arm's length transaction)

ทงน ตลอดระยะเวลาทเทสโก โลตส เปนผบรหารอสงหารมทรพยและ/หรอเปนผถอหนวยลงทนเกนรอยละ 10 ของจานวนหนวยลงทนทจาหนายไดแลวทงหมดของกองทนรวม การทาธรกรรมทเกยวของกบการลงทนหรอจาหนายไปซงอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนระหวางกองทนรวมและเทสโก โลตส จะทาไดตอเมอมลกษณะทเปนธรรมเนยมทางคาปกตเสมอนเปนการทาธรกรรมกบคคาทวไปทเปนบคคลทมไดมความเกยวของกนเปนพเศษ และดาเนนการตามประกาศสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ท สน. 29/2549

อนง กองทนรวมไดดาเนนการตามหลกเกณฑและขอกาหนดของประกาศสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ท สน. 29/2549 สาหรบการลงทนในอสงหารมทรพยโครงการใหมแลว ทงน ตามมตของทประชมผถอหนวยลงทน ครงท 1/2555 เมอวนท 5 ตลาคม 2555



Q: รายไดทกองทนรวมนจะไดรบมการประกนหรอไมอยางไร?

A: ไมมการประกนรายได



ขอมลทควรรเกยวกบการลงทน

Q: ราคาเสนอขายหนวยลงทนสาหรบการเพมเงนทนจดทะเบยนครงท 1 เปนเทาไร?

A: คณะกรรมการลงทน และ/หรอบรษทจดการจะกาหนดตามวธการสารวจปรมาณความตองการซอหนวยลงทนของ นกลงทน (Book-building) โดยพจารณาจากราคาตลาดของหนวยลงทนของกองทนรวมซงซอขายในตลาดหลกทรพย ราคาประเมนของอสงหารมทรพยโครงการใหมตามรายงานการประเมนราคาของผประเมนคาทรพยสน สภาวะตลาดโดยรวม และกระแสการตอบรบจากผลงทน โดยคณะกรรมการลงทน และบรษทจดการ จะหารอรวมกบผจดการการจดจาหนาย และผซอหนวยลงทนเบองตนในตางประเทศ (Initial Purchaser) เพอกาหนดราคาเสนอขายสดทาย และคาดวาจะประกาศในวนท 23 พฤศจกายน 2555

Q: จานวนหนวยลงทนขนตาของการจองซอหนวยลงทนสาหรบการเพมเงนทนจดทะเบยนครงท 1 เปนเทาไร?

A: สาหรบผจองซอทเปนผถอหนวยลงทนเดมทมสทธจองซอสามารถจองซอหนวยลงทนไดตามอตราสวนหนวยลงทนเดมทผถอหนวยลงทนเดมทมสทธจองซอแตละรายถออยตอหนวยลงทนทเพมทบรษทจดการจะประกาศใหทราบในวนท 23 พฤศจกายน 2555 โดยผถอหนวยลงทนเดมอาจแสดงความจานงทจะจองซอหนวยลงทนทเสนอขายเพมเตมในครงนตามสทธทไดรบจดสรร เกนกวาสทธทไดรบจดสรร นอยกวาสทธทไดรบจดสรร หรอสละสทธไมจองซอหนวยลงทนทเสนอขายเพมเตมในครงนกได

สาหรบผจองซอหนวยลงทนประเภทผลงทนสถาบนและผซอหนวยลงทนเบองตนในตางประเทศ (Initial Purchaser) บรษทจดการจะจดสรรหนวยลงทนเพอเสนอขายใหแกบคคลดงกลาวตามทบรษทจดการเหนสมควร

Q: วธการเสนอขายหนวยลงทนสาหรบการเพมเงนทนจดทะเบยนครงท 1 เปนอยางไร?

A: ในกรณการเสนอขายหนวยลงทนในครงน บรษทจดการจะดาเนนการเสนอขายหนวยลงทน ดงน

การเสนอขายหนวยลงทนในครงน เปนการเสนอขายใหผถอหนวยลงทนเดมของกองทนรวมทมรายชอปรากฏอยในสมดทะเบยนผถอหนวยลงทน ณ วนท 6 พฤศจกายน 2555 ซงรวมถงผถอหนวยลงทนเดมทเปนเจาของ ผใหเชา ผโอนสทธการเชา และผใหสทธในอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนหรอจะลงทน (รวมถงเทสโก โลตส) ตามสดสวนจานวนหนวยลงทนทผถอหนวยลงทนเดมแตละรายถออย โดยกรณทมหนวยลงทนเหลอจากการจดสรรใหแกผถอหนวยลงทนเดมทมสทธจองซอดงกลาว จะเสนอขายใหแกผจองซอหนวยลงทนประเภทผลงทนสถาบนตามทกาหนดไวในคาถาม-คาตอบ เรอง "วธการเสนอขายหนวยลงทนสาหรบการเพมเงนทนจดทะเบยนครงท 1 เปนอยางไร?" โปรดดรายละเอยดเพมเตมเกยวกบวธการจดสรรหนวยลงทนทเสนอขายในครงนใน คาถาม-คาตอบ เรอง "วธการจดสรรหนวยลงทนสาหรบการเพมเงนทนจดทะเบยนครงท 1 เปนอยางไร?"



1.1 วธการขอรบหนงสอชชวน และใบจองซอหนวยลงทน

สาหรบผถอหนวยลงทนเดมทมสทธจองซอ

บรษทจดการไดดาเนนการจดสงหนงสอยนยนสทธในการจองซอหนวยลงทนทเพมทจะเสนอขายในครงนใหแกผถอหนวยลงทนเดมทมสทธจองซอแลวเมอวนท 12 พฤศจกายน 2555

ทงน ผถอหนวยลงทนเดมทมสทธจองซอสามารถตดตอขอรบหนงสอชชวนสวนสรปขอมลสาคญ หนงสอ ชชวนเสนอขายหนวยลงทน และใบจองซอหนวยลงทน ไดทบรษทจดการ หรอสานกงานใหญและสาขาของผสนบสนนการขายหนวยลงทน ตามรายชอทระบไวในหนงสอชชวนสวนสรปขอมลสาคญ ไดอยางเรวตงแตวนท 19 พฤศจกายน 2555 ถงวนท 28 พฤศจกายน 2555 ภายในเวลาทาการของบรษทจดการ สานกงานใหญและแตละสาขาของผสนบสนนการขายหนวยลงทน และในวนท 29 พฤศจกายน 2555 ระหวางเวลาเปดทาการของบรษทจดการ สานกงานใหญและแตละสาขาของผสนบสนนการขายหนวยลงทน จนถงเวลา 12.00 น. และสามารถดาวนโหลดเอกสารดงกลาวไดจากเวบไซตของบรษทจดการ (www.ktam.co.th) และเวบไซตของกองทนรวม (www.tlgf-fund.com)

สาหรบผจองซอประเภทผลงทนสถาบน ซงมลกษณะเฉพาะตามทกาหนดไวขางลางน และผซอหนวยลงทนเบองตนในตางประเทศ (Initial Purchaser) ("ผจองซอหนวยลงทนประเภทผลงทนสถาบน") ในกรณทมหนวยลงทนทเพมทเสนอขายในครงน เหลอจากการจดสรรใหแกผถอหนวยลงทนเดมทมสทธ จองซอ

ผจองซอหนวยลงทนประเภทผลงทนสถาบน สามารถตดตอขอรบหนงสอชชวนสวนสรปขอมลสาคญ หนงสอชชวนเสนอขายหนวยลงทน และใบจองซอหนวยลงทน ไดทสานกงานของผจดการการจดจาหนาย (สาหรบผจองซอหนวยลงทนประเภทผลงทนสถาบนภายในประเทศ) และทบรษทจดการ (สาหรบผซอหนวยลงทนเบองตนในตางประเทศ (Initial Purchaser)) ตงแตวนท 30 พฤศจกายน 2555 ถงวนท 6 ธนวาคม 2555 ภายในวนและเวลาทาการของผจดการการจดจาหนาย หรอบรษทจดการ (แลวแตกรณ)

"ผจองซอหนวยลงทนประเภทผลงทนสถาบน" ไดแกบคคลดงตอไปน

1. ธนาคารพาณชย

2. บรษทเงนทน

3. บรษทหลกทรพยเพอเปนทรพยสนของตนเอง หรอเพอการบรหารกองทนสวนบคคล หรอเพอการจดการโครงการลงทนทจดตงขนตามกฎหมายวาดวยการประกอบธรกจเงนทน ธรกจหลกทรพย และธรกจเครดตฟองซเอร

4. บรษทเครดตฟองซเอร



5. บรษทประกนภย

6. สวนราชการและรฐวสาหกจตามกฎหมายวาดวยวธงบประมาณ หรอนตบคคลอนทมกฎหมายเฉพาะจดตงขน

7. ธนาคารแหงประเทศไทย

8. สถาบนการเงนระหวางประเทศ

9. กองทนเพอการฟนฟและพฒนาระบบสถาบนการเงน

10. กองทนบาเหนจบานาญขาราชการ

11. กองทนสารองเลยงชพ

12. กองทนรวม

13. กองทนประกนสงคม

14. ผลงทนตางประเทศซงมลกษณะเดยวกบผลงทนตามขอ 1. ถง ขอ 13. โดยอนโลม ซงรวมถงผซอหนวยลงทนเบองตนในตางประเทศ (Initial Purchaser)

1.2 วนเวลาทาการเสนอขายหนวยลงทน


ตงแตวนท 26 พฤศจกายน 2555 ถง วนท 28 พฤศจกายน 2555 ภายในเวลาทาการของบรษทจดการ และสานกงานใหญและแตละสาขาของผสนบสนนการขายหนวยลงทน และวนท 29 พฤศจกายน 2555 ระหวางเวลาเปดทาการของบรษทจดการ และสานกงานใหญและแตละสาขาของผสนบสนนการขายหนวยลงทน ถงเวลา 12.00 น. ยกเวนผรบฝากและดแลหลกทรพย (custodian) ทไดรบมอบอานาจใหดาเนนการจองซอแทน หรอเทสโก โลตส สามารถจองซอไดถงเวลา 17.00 น.

สาหรบผจองซอหนวยลงทนประเภทผลงทนสถาบน ในกรณทมหนวยลงทนทเพมทเสนอขายในครงน เหลอจากการจดสรรใหแกผถอหนวยลงทนเดมทมสทธจองซอ

ตงแตวนท 3 ธนวาคม 2555 ถง วนท 6 ธนวาคม 2555 ภายในเวลาทาการของผจดการการจดจาหนาย สาหรบผจองซอหนวยลงทนประเภทผลงทนสถาบนภายในประเทศ และภายในเวลาทาการของบรษทจดการ สาหรบผซอหนวยลงทนเบองตนในตางประเทศ (Initial Purchaser)



2.2 การกาหนดราคาและวธการจองซอหนวยลงทน

2.1 การกาหนดราคาเสนอขายหนวยลงทน

ผถอหนวยลงทนเดมทมสทธจองซอ และผจองซอหนวยลงทนประเภทผลงทนสถาบนตองชาระเงนคาจองซอหนวยลงทนทราคาเสนอขายสดทาย ซงคณะกรรมการลงทน และ/หรอบรษทจดการจะกาหนดตามวธการสารวจปรมาณความตองการซอหนวยลงทนของนกลงทน (Book-building) โดยพจารณาจากราคาตลาดของหนวยลงทนของกองทนรวมซงซอขายในตลาดหลกทรพย ราคาประเมนของอสงหารมทรพยโครงการใหมตามรายงานการประเมนราคาของผประเมนคาทรพยสน สภาวะตลาดโดยรวม และกระแสการตอบรบจากผลงทน โดยคณะกรรมการลงทนและบรษทจดการ จะหารอรวมกบผจดการการจดจาหนาย และผซอหนวยลงทนเบองตนในตางประเทศ (Initial Purchaser) เพอกาหนดราคาเสนอขายสดทาย ซงคาดวาจะประกาศในวนท 23 พฤศจกายน 2555

2.2 วธการจองซอหนวยลงทน


(1) ผถอหนวยลงทนเดมทมสทธจองซอ สามารถแสดงความจานงทจะจองซอหนวยลงทนทเพมทเสนอขายในครงน ตามสทธ เกนกวาสทธ หรอนอยกวาสทธของตน หรอสละสทธไมจองซอหนวยลงทนทเพมทเสนอขายในครงนกได โดยผถอหนวยลงทนเดมทมสทธจองซอแตละรายสามารถจองซอหนวยลงทนไดทบรษทจดการ หรอสานกงานใหญและสาขาของผสนบสนนการขายหนวยลงทน ไดตามวนและเวลาทระบไวในขอ 1.2

(2) ผถอหนวยลงทนเดมทมสทธจองซอ ซงจองซอหนวยลงทนทเพมทเสนอขายในครงนจะตองชาระเงนคาจองซอหนวยลงทนครงเดยวเตมตามจานวนทจองซอในวนจองซอ ใหแกบรษทจดการ หรอผสนบสนนการขายหนวยลงทน โดยจะหกกลบลบหนกบบรษทจดการไมได พรอมทงกรอกรายละเอยดตาง ๆ ในใบจองซอหนวยลงทนใหถกตองครบถวนและชดเจน และยนเอกสารประกอบตามทกาหนดใหครบถวน

ทงน หากผถอหนวยลงทนเดมทมสทธจองซอรายใดกรอกขอมลในใบจองซอหนวยลงทนไมถกตองครบถวน หรอไมสอดคลองกบขอมลทปรากฏในสมดทะเบยนผถอหนวยลงทนของกองทนรวม ณ วนท 6 พฤศจกายน 2555 บรษทจดการขอสงวนสทธในการดาเนนการตาง ๆ โดยยดถอขอมลเกยวกบผถอหนวยลงทนเดมทมสทธจองซอ ตามทปรากฏในสมดทะเบยนผถอหนวยลงทนของกองทนรวม ณ วนท 6 พฤศจกายน 2555

(3) ผถอหนวยลงทนเดมทมสทธจองซอทมถนฐานอยในตางประเทศ จะตองเปนผรบภาระในเรองของขอกาหนด กฎระเบยบ และภาษตาง ๆ ทเกยวเนองกบการลงทนในหนวยลงทนของกองทนรวมเอง



(4) เนองจากจะมการนาหนวยลงทนทเพมทเสนอขายในครงนเขาจดทะเบยนในตลาดหลกทรพย ดงนน ในการจองซอ ผถอหนวยลงทนเดมทมสทธจองซอจะตองระบในใบจองซอ แจงความประสงควาจะใหนาหนวยลงทนทไดรบการจดสรรจากการจองซอฝากไว ณ ทใด โดยผถอหนวยลงทนเดมทมสทธจองซอสามารถเลอกดาเนนการดงตอไปน

- ฝากไวทบรษทนายหนาคาหลกทรพยทตนมบญชซอขายหลกทรพย ซงบรษทจดการจะดาเนนการใหหนวยลงทนทไดรบการจดสรรเขาฝากไวกบบรษท ศนยรบฝากหลกทรพย (ประเทศไทย) จากด เพอเขาบญชซอขายหลกทรพยของผจองซอนน ๆ หรอ

- ฝากไวกบนายทะเบยนหนวยลงทน (ซงปจจบนน บรษทจดการทาหนาทเปนนายทะเบยนหนวยลงทนดวย) โดยกาหนดใหนายทะเบยนหนวยลงทนดาเนนการออกใบหนวยลงทน และจดสงใบหนวยลงทนใหแกผถอหนวยลงทนเดมทมสทธจองซอภายใน 30 วน นบแตวนสนสดระยะเวลาจองซอ

อยางไรกด ในกรณทผถอหนวยลงทนเดมทมสทธจองซอไมระบแจงความประสงคเกยวกบการนาฝากหนวยลงทนทไดรบการจดสรรในใบจองซอหนวยลงทน หรอขอความทระบไวไมถกตอง ไมครบถวน ไมชดเจน หรอขาดขอมลตองแจงในสาระสาคญ บรษทจดการขอสงวนสทธในการฝากหนวยลงทนทไดรบการจดสรรของผถอหนวยลงทนเดมทมสทธจองซอรายดงกลาวไวกบนายทะเบยนหนวยลงทน โดยจะกาหนดใหนายทะเบยนหนวยลงทนดาเนนการออกใบหนวยลงทน และจดสงใบหนวยลงทนใหแกผถอหนวยลงทนเดมทมสทธจองซอรายดงกลาวตอไป


ในการจองซอหนวยลงทนของผจองซอหนวยลงทนประเภทผลงทนสถาบน ใหผจองซอหนวยลงทนประเภท ผลงทนสถาบนภายในประเทศ จองซอหนวยลงทนผานผจดการการจดจาหนาย และใหผซอหนวยลงทนเบองตนในตางประเทศ (Initial Purchaser) จองซอหนวยลงทนผานบรษทจดการ โดยตองนาสงใบจองซอทผจองซอหนวยลงทนประเภทผลงทนสถาบนไดลงลายมอชอเพอแสดงความประสงคทจะจองซอหนวยลงทน (ใบจองซอสาหรบผจองซอหนวยลงทนประเภทผลงทนสถาบน) ใหแกผจดการการจดจาหนาย หรอบรษทจดการ (แลวแตกรณ) เพอเปนเอกสารประกอบการจองซอ โดยผจองซอหนวยลงทนประเภทผลงทนสถาบนจะตองชาระเงนคาจองซอทราคาเสนอขายสดทาย ตามหลกเกณฑและวธการทผจดการการจดจาหนาย หรอบรษทจดการ (แลวแตกรณ) จะไดมการกาหนดตอไป

Q: ผสงซอจะชาระเงนคาซอหนวยลงทนไดอยางไร?

A: ในการเสนอขายหนวยลงทนทออกและเสนอขายเพมเตมในครงน การรบชาระและการเกบรกษาเงนคาจองซอหนวยลงทนมรายละเอยดดงตอไปน




(1) ผถอหนวยลงทนเดมทมสทธจองซอจะตองชาระเงนคาจองซอครงเดยวเตมจานวนทจองซอในวนทจองซอทราคาเสนอขายสดทายตอหนวยลงทน ณ สถานทจองซอหนวยลงทน ภายในระยะเวลาและวธการและเงอนไขทกาหนด ดงน

กรณชาระดวยเงนสด: ใหชาระไดทบรษทจดการ หรอสานกงานใหญหรอแตละสาขาของผสนบสนนการขายหนวยลงทน ในวนท 26, 27 และ 28 พฤศจกายน 2555 ระหวางเวลาทาการของบรษทจดการ หรอสานกงานใหญหรอแตละสาขาของผสนบสนนการขายหนวยลงทน และวนท 29 พฤศจกายน 2555 ตงแตเวลาเปดทาการของบรษทจดการ หรอสานกงานใหญหรอแตละสาขาของผสนบสนนการขายหนวยลงทน ถงเวลา 12.00 น.

กรณชาระดวยเงนโอน: ใหโอนเงนโดยทาการหกบญชธนาคารผานเคานเตอรของผสนบสนนการขายหนวยลงทน (โดยในกรณจองซอผานบรษทจดการ หรอธนาคารกรงไทย จากด (มหาชน) จะรบเฉพาะเงนโอนจากบญชทเปดกบธนาคารกรงไทย จากด (มหาชน) เทานน และกรณจองซอผานธนาคารธนาคาร ซไอเอมบ ไทย จากด (มหาชน) จะรบเฉพาะเงนโอนจากบญชทเปดกบธนาคารซไอเอมบ ไทย จากด (มหาชน) เทานน) ในวนท 26, 27 และ 28 พฤศจกายน 2555 ระหวางเวลาทาการของบรษทจดการ หรอสานกงานใหญหรอแตละสาขาของผสนบสนนการขายหนวยลงทน และวนท 29 พฤศจกายน 2555 ตงแตเวลาเปดทาการของบรษทจดการ หรอสานกงานใหญหรอแตละสาขาของผสนบสนนการขายหนวยลงทน ถงเวลา 12.00 น. โดยใหหกบญชธนาคารเพอโอนเงนไปยงบญชจองซอหนวยลงทน ดงตอไปน

กรณจองซ อผานบรษทจดการ ชอบญช "บญชจองซอหนวยลงทนเ พมทนกองทนรวมอสงหารมทรพยและสทธการเชาเทสโก โลตส รเทล โกรท" เลขท 153-6-10706-9 ประเภทบญชกระแสรายวน ธนาคารกรงไทย จากด (มหาชน) สาขาสวนมะล

กรณจองซอผานธนาคารกรงไทย จากด (มหาชน) ชอบญช "บญชจองซอหนวยลงทนเพมทนกองทนรวมอสงหารมทรพยและสทธการเชาเทสโก โลตส รเทล โกรท " เลขท 981-1-87323-2 ประเภทบญชกระแสรายวน ธนาคารกรงไทย จากด (มหาชน) สานกนานาเหนอ

กรณจองซอผานธนาคารธนาคารซไอเอมบ ไทย จากด (มหาชน) ชอบญช "บญชจองซอหนวยลงทนเพมทนกองทนรวมอสงหารมทรพยและสทธการเชาเทสโก โลตส รเทล โกรท " เลขท 800-0-20784-3 ประเภทบญชกระแสรายวน ธนาคารซไอเอมบ ไทย จากด (มหาชน) สานกงานใหญ (หลงสวน)

สาหรบเทสโก โลตส สามารถชาระเงนโดยโอนเงนเขาบญชรกษาทรพยสนสาหรบเงนคาจองซอทไดรบจากการเสนอขายหนวยลงทนทเพมในครงน ตามวธการและเงอนไขทบรษทจดการกาหนด

กรณชาระดวยเชคบคคล ดราฟท หรอแคชเชยรเชค: ใหขดครอม เฉพาะส งจาย "บญชจอง ซอ หนวยลงทนเพมทนกองทนรวมอสงหารมทรพยและสทธการเชาเทสโก โลตส รเทล โกรท" โดยเชคบคคล



ดราฟท หรอแคชเชยรเชคดงกลาวตองสามารถเรยกเกบไดจากสานกหกบญชเดยวกนไดภายในวนทาการถดจากวนทจองซอ และลงวนททจองซอ โดยจะตองไมเกนวนท 28 พฤศจกายน 2555 พรอมระบชอ นามสกล ทอยและหมายเลขโทรศพททสามารถตดตอไดไวดานหลงเชคบคคล ดราฟท หรอแคชเชยรเชคดงกลาว นอกจากน ผถอหนวยลงทนเดมทมสทธจองซอจะตองสงจายเชคบคคล ดราฟท หรอแคชเชยรเชคเพยง 1 ฉบบ ตอใบจองซอหนวยลงทน 1 ใบ ตอหมายเลขแจงสทธในการจองซอหนวยลงทนเทานน

การชาระคาจองซอหนวยลงทนดวยเชคบคคล ดราฟท หรอแคชเชยรเชคดงกลาว สามารถดาเนนการไดในวนท 26 และ 27 พฤศจกายน 2555 ระหวางเวลาทาการของบรษทจดการ หรอสานกงานใหญหรอแตละสาขาของผสนบสนนการขายหนวยลงทน และในวนท 28 พฤศจกายน 2555 ตงแตเวลาเปดทาการของบรษทจดการ หรอสานกงานใหญหรอแตละสาขาของผสนบสนนการขายหนวยลงทน ถงเวลา 12.00 น. หรอภายในเวลาเรยกเกบเงน (clearing) ของสานกงานใหญหรอแตละสาขาของผสนบสนนการขายหนวยลงทน

กรณชาระดวยการโอนเงนในรปแบบ BAHTNET (เฉพาะทกรณผถอหนวยลงทนเดมทมสทธจองซอมอบอานาจใหผ รบฝากและดแลหลกทรพย (custodian) เปนผดาเนนการจองซอแทน หรอเทสโก โลตส: โอนเงนในรปแบบ BAHTNET ตามวธการทบรษทจดการ หรอผสนบสนนการขายหนวยลงทนกาหนด ในวนท 26, 27 และ 28 พฤศจกายน 2555 ระหวางเวลาทาการของบรษทจดการ สานกงานใหญหรอแตละสาขาของผสนบสนนการขายหนวยลงทน และวนท 29 พฤศจกายน 2555 ตงแตเวลาเปดทาการของสานกงานใหญหรอแตละสาขาของผสนบสนนการขายหนวยลงทน ถงเวลา 17.00 น.

ทงน รายละเอยดวธการรบชาระเงนทบรษทจดการ หรอผสนบสนนการขายแตละรายกาหนด อาจมความแตกตางกนบาง ขอใหผจองซอทวไปปฏบตตามเงอนไขทบรษทจดการ หรอผสนบสนนการขายแตละรายจะกาหนด

อนง ในกรณทผถอหนวยลงทนเดมทมสทธจองซอมหมายเลขแจงสทธในการจองซอหนวยลงทนมากกวา 1 หมายเลข ผถอหนวยลงทนเดมทมสทธจองซอจะตองแยกใบจองซอหนวยลงทน 1 ใบตอ 1 หมายเลขแจงสทธในการจองซอหนวยลงทน และผถอหนวยลงทนเดมทมสทธจองซอจะสามารถเลอกวธการชาระเงนคาจองซอหนวยลงทนไดเพยง 1 วธตอใบจองซอหนวยลงทน 1 ใบ

(2) หลงจากทบรษทจดการ หรอผสนบสนนการขายหนวยลงทนไดรบใบจองซอหนวยลงทน พรอมทงเงนคาจองซอหนวยลงทนและเอกสารประกอบการจองซอจากผถอหนวยลงทนเดมทมสทธจองซอแลว บรษทจดการ หรอผสนบสนนการขายหนวยลงทนจะออกสาเนาใบจองซอหนวยลงทนใหแกผถอหนวยลงทนเดมทมสทธจองซอไวเปนหลกฐาน

(3) ในกรณทผถอหนวยลงทนเดมทมสทธจองซอชาระเงนคาจองซอหนวยลงทนเปนเชค ดราฟท หรอแคชเชยรเชค ซงไมสามารถเรยกเกบเงนไดในวนทาการถดจากวนทจองซอ ไมวาดวยเหตผลใดกตาม บรษทจดการจะถอวาผถอหนวยลงทนเดมทมสทธจองซอทาการจองซอหนวยลงทนในวนทาการทสามารถเรยกเกบเงนได



ในกรณทวนทาการทสามารถเรยกเกบเงนไดนนเปนวนและ/หรอเวลาทลวงเลยจากชวงระยะเวลาการเสนอขายไปแลว บรษทจดการขอสงวนสทธทจะไมจดสรรหนวยลงทนใหแกผถอหนวยลงทนเดมทมสทธจองซอรายนน

ในกรณทเชค ดราฟท หรอแคชเชยรเชคดงกลาวถกปฏเสธการจายเงนจากธนาคารของผถอหนวยลงทนเดมทมสทธจองซอ บรษทจดการขอสงวนสทธทจะไมจดสรรหนวยลงทนใหแกผถอหนวยลงทนเดมทมสทธจองซอรายนน

(4) ผถอหนวยลงทนเดมทมสทธจองซอหนวยลงทนทไดทาการจองซอหนวยลงทน และไดชาระเงนคาจองซอหนวยลงทนเตมตามจานวนแลว จะเพกถอนการจองซอหนวยลงทน และ /หรอขอคนเงนคาจองซอหนวยลงทนไมได เวนแตจะไดรบอนมตจากบรษทจดการเปนกรณพเศษ

(5) บรษทจดการ หรอผสนบสนนการขายหนวยลงทนจะนาเงนทไดรบจากการจองซอหนวยลงทนเกบรกษาไวในบญชเงนฝากทบรษทจดการ หรอผสนบสนนการขายหนวยลงทนเปดไวเพอการรบชาระเงนคาจองซอหนวยลงทน


ผจองซอหนวยลงทนประเภทผลงทนสถาบนภายในประเทศ จะตองจองซอหนวยลงทนผานผจดการการจดจาหนายและชาระคาจองซอตามจานวน วธการ และระยะเวลาทกาหนดหรอแจงโดยผจดการการจดจาหนาย สวนผซอหนวยลงทนเบองตนในตางประเทศ (Initial Purchaser) จะตองจองซอหนวยลงทนผานบรษทจดการ และชาระคาจองซอตามจานวน วธการ และระยะเวลาทกาหนดหรอแจงโดยบรษทจดการ

Q: วธการจดสรรหนวยลงทนสาหรบการเพมเงนทนจดทะเบยนครงท 1 เปนอยางไร?

A: บรษทจดการจะดาเนนการจดสรรหนวยลงทนในการเสนอขายครงนตามหลกเกณฑ วธการ และเงอนไขทระบไวในขอน ทงน ในกรณทสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. และ /หรอหนวยงานอนใดทมอานาจตามกฎหมายไดแกไขเปลยนแปลง เพมเตม ประกาศ กาหนด สงการ เหนชอบ และ/หรอผอนผนเปนอยางอน บรษทจดการขอสงวนสทธทจะดาเนนการใหเปนไปตามนน นอกจากนน ในกรณทบรษทจดการเหนวาการเสนอขายหนวยลงทนในครงนอาจมปญหา อปสรรค หรอขอจากดในการดาเนนการ บรษทจดการขอสงวนสทธในการเปลยนแปลงรายละเอยดการจองซอและการจดสรรหนวยลงทนตามทระบไวในโครงการตามความเหมาะสม ในกรณทเกดปญหา อปสรรค หรอขอจากดในการดาเนนการ ทงน เพอใหการเสนอขายหนวยลงทนในครงนประสบความสาเรจสงสด

อนง บรษทจดการขอสงวนสทธในการพจารณาไมเสนอขายหรอไมจดสรรหนวยลงทนใหแกผถอหนวยลงทนเดมหรอ ผลงทนรายใด หากเปนผลใหการเสนอขายหรอการจดสรรหนวยลงทนดงกลาวเปนการกระทาอนขดตอกฎหมายหรอกฎเกณฑระเบยบขอบงคบของตางประเทศ หรอจะมผลใหกองทนรวมมหนาทตองปฏบตตามกฎหมายหรอกฎเกณฑระเบยบขอบงคบอนใดเพมเตมนอกเหนอไปจากกฎเกณฑระเบยบขอบงคบเกยวกบการเสนอขายและการจดสรรหนวยลงทนตามกฎหมายไทยทกองทนรวมมหนาทตองปฏบตตามอยแลว



ภายใตหลกเกณฑและเงอนไขทระบไวในขอน บรษทจดการจะจดสรรหนวยลงทนใหแกผจองซอทจองซอและไดชาระเงนคาจองซอหนวยลงทนเตมตามจานวนทจองซอแลว ในกรณทจานวนเงนคาจองซอทระบในใบจองซอหนวยลงทนไมตรงกบจานวนเงนทบรษทจดการไดรบชาระ บรษทจดการจะจดสรรหนวยลงทนใหตามจานวนเงนคาจองซอทไดรบชาระเปนเกณฑ

บรษทจดการจะจดสรรหนวยลงทนทเพมทเสนอขายในครงน โดยแบงการจดสรรหนวยลงทนทเพมเปน 3 สวน และเปนการจดสรรใหแก

(1) ผถอหนวยลงทนเดมทมสทธจองซอ จานวนไมเกน 650,000,000 หนวย โดยจะจดสรรตามสดสวนการถอหนวยลงทนของผถอหนวยลงทนเดมทมสทธจองซอแตละราย ในอตราสวนหนวยลงทนเดมตอหนวยลงทนทเพมทจะไดประกาศใหทราบ ในวนท 23 พฤศจกายน 2555 ซงเปนวนทจะกาหนดและประกาศราคาเสนอขายสดทายตอหนวย โดยในกรณทมเศษของหนวยลงทนใหปดทง

(2) ในกรณทมหนวยลงทนเหลอจากการเสนอขายและการจดสรรตามขอ (1) แลว บรษทจดการจะจดสรรหนวยลงทนทเพมทเหลอดงกลาว ใหแกผถอหนวยลงทนเดมทมสทธจองซอทไดแสดงความจานงในการจองซอหนวยลงทนทเพมเกนกวาสทธของตน ตามสดสวนการถอหนวยลงทนจนกวาหนวยลงทนทเพมทเหลอดงกลาวจะหมด หรอจนกวาผถอหนวยลงทนเดมทมสทธจองซอทกรายไดรบการจดสรรหนวยลงทนทจองซอครบจานวนแลว

(3) ผจองซอหนวยลงทนประเภทผลงทนสถาบน ในกรณทมหนวยลงทนทเพมเหลอจากการจดสรรใหแกผถอหนวยลงทนเดมทมสทธจองซอตามขอ (1) และ ขอ (2) แลว โดยจะเสนอขายหนวยลงทนดงกลาวในประเทศผานผจดการการจดจาหนาย และจะเสนอขายในตางประเทศใหแกผซอหนวยลงทนเบองตนในตางประเทศ (Initial Purchaser)

ไมวากรณใด ๆ จานวนหนวยลงทนทเพมทงหมดทผจองซอหนวยลงทนแตละรายจะมสทธไดรบจดสรร จะไมเกนจานวนหนวยลงทนทผจองซอหนวยลงทนแตละรายระบในใบจองซอหนวยลงทน และบรษทจดการไดรบชาระคาจองซอโดยถกตองครบถวนแลว

อยางไรกด การจดสรรหนวยลงทนดงกลาวขางตนจะไมทาใหผถอหนวยลงทนรายใด หรอกลมบคคลใดเปนผถอหนวยลงทนทถอหนวยลงทนเกนกวา 1 ใน 3 ของจานวนหนวยลงทนทจาหนายไดแลวทงหมดของกองทนรวม

ในกรณทบรษทจดการพจารณาแลวเหนวา เพอเปนการรกษาผลประโยชนของกองทนรวม หรอผลประโยชนของผถอหนวยลงทนโดยรวม หรอชอเสยงหรอความรบผดชอบทางกฎหมายของบรษทจดการ บรษทจดการสงวนสทธทจะจดสรรหรอไมจดสรรหนวยลงทนแตบางสวนหรอทงหมดกได โดยไมจาเปนตองแจงใหผจองซอหนวยลงทนทราบลวงหนา

สทธของผถอหนวยลงทนจะเกดขนหลงจากทนายทะเบยนหนวยลงทนไดบนทกขอมลการจดสรรหนวยลงทนของ ผจองซอในสมดทะเบยนผถอหนวยลงทนแลวเทานน โดยบรษทจดการ และ /หรอนายทะเบยนหนวยลงทนจะออก



และจดสงหนงสอรบรองสทธในหนวยลงทนใหแกผจองซอหนวยลงทนโดยทางไปรษณย ภายใน 15 วนทาการ นบแตวนสนสดระยะเวลาการเสนอขายหนวยลงทน

Q: กองทนรวมนมขอจากดในการจดสรรหนวยลงทนใหแกบคคลใดหรอกลมบคคลเดยวกนใดหรอไม?

A: ขอจากดในการจดสรรหนวยลงทนใหแกบคคลใดรวมถงกลมบคคลเดยวกนใด จะเปนไปตามท สานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศกาหนด ทงน ในกรณทสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. และ/หรอหนวยงานอนใดทมอานาจตามกฎหมาย ไดแกไขเปลยนแปลง เพมเตม ประกาศ กาหนด สงการ เหนชอบ และ/หรอผอนผนเปนอยางอน บรษทจดการขอสงวนสทธทจะดาเนนการใหเปนไปตามนน

(1) ในการเสนอขายหนวยลงทนในครงน บรษทจดการจะไมจดสรรหนวยลงทนในลกษณะทเปนผลใหบคคลใดหรอกลมบคคลเดยวกนใดถอหนวยลงทนเกนกวา 1 ใน 3 ของจานวนหนวยลงทนทจาหนายไดแลวทงหมด เวนแตเปนกรณดงตอไปน

(1.1) เปนการถอครองหนวยลงทนไมเกนรอยละ 50 ของจานวนหนวยลงทนทจาหนายไดแลวทงหมดโดยบคคลใดบคคลหนง (รวมทงกลมบคคลเดยวกน) ดงตอไปน

(ก) กองทนบาเหนจบานาญขาราชการ กองทนประกนสงคม กองทนสารองเลยงชพ หรอกองทนรวมเพอผลงทนทวไป

(ข) นตบคคลท จดตงขนตามกฎหมายไทยซงไมอยภายใตบงคบตองเสยภาษเงนได นตบคคล เชน ธนาคารออมสน ตลาดหลกทรพย มลนธ หรอวด เปนตน

(ค) บคคลอนใดทไดรบการผอนผนจากสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. เมอมเหตจาเปนและสมควร

(1.2) เปนการจดสรรหนวยลงทนใหแกบรษทจดจาหนายหนวยลงทนซงรบหนวยลงทนไวตามสญญารบประกนการจดจาหนายหนวยลงทน โดยบรษทจดจาหนายหนวยลงทน (รวมทงกลมบคคลเดยวกน) จะถอหนวยลงทนทรบไวในสวนทเกน 1 ใน 3 ของจานวนหนวยลงทนทจาหนายไดแลวทงหมดไมเกน 1 ป นบแตวนทบรษทจดจาหนายหนวยลงทนรบหนวยลงทนดงกลาว

อยางไรกตาม ขอยกเวนของการจดสรรหนวยลงทนใหแกบคคลทระบไวในขอ (1.1) หรอขอ (1.2) ขางตน จะไมใชบงคบในกรณทบคคลตามขอ (1.1) หรอขอ (1.2) ขางตน เปนเจาของ ผใหเชา ผโอนสทธการเชา หรอผใหสทธในอสงหารมทรพยทกองทนรวมจะลงทน

(2) บรษทจดการจะจดสรรหนวยลงทนในลกษณะทเปนผลใหเจาของ ผใหเชา ผโอนสทธการเชา และผใหสทธในอสงหารมทรพยและสทธการเชาทกองทนรวมลงทน หรอกลมบคคลเดยวกนของบคคลดงกลาว ถอหนวยลงทนรวมกนไมเกนกวา 1 ใน 3 ของจานวนหนวยลงทนทจาหนายไดแลวทงหมด



(3) บรษทจดการจะจดสรรหนวยลงทนในลกษณะทเปนผลใหผลงทนตางดาวถอหนวยลงทนไมเกนรอยละ 49 ของจานวนหนวยลงทนทจาหนายไดแลวทงหมด

Q: ขอจากดสทธของผถอหนวยลงทนทถอหนวยลงทนเกนกวาหนงในสามของจานวนหนวยลงทนทจาหนายไดแลวทงหมด มอะไรบาง?

A: ในกรณทบคคลใดหรอกลมบคคลเดยวกนไดถอหนวยลงทนเกนกวา 1 ใน 3 ของจานวนหนวยลงทนทจาหนายไดแลวทงหมด จะมขอจากดสทธในการออกเสยงลงมตและสทธในการรบเงนปนผล ดงน

(1) ในการขอมตจากผถอหนวยลงทนในเรองใด ๆ บรษทจดการจะไมนบคะแนนเสยงของบคคลหรอกลมบคคลเดยวกนนนในสวนทเกนกวา 1 ใน 3 ของจานวนหนวยลงทนทจาหนายไดแลวทงหมด รวมในจานวนเสยงในการขอมต เวนแตเปนบคคลดงตอไปน บรษทจดการจะไมนบคะแนนเสยงในสวนทเกนรอยละ 50 ของจานวนหนวยลงทนทจาหนายไดแลวทงหมด

(ก) กองทนบาเหนจบานาญขาราชการ กองทนประกนสงคม กองทนสารองเลยงชพ หรอ กองทนรวมเพอผลงทนทวไป

(ข) นตบคคลทจดตงขนตามกฎหมายไทยซงไมอยภายใตบงคบตองเสยภาษเงนไดนตบคคล เชน ธนาคารออมสน ตลาดหลกทรพย มลนธ หรอวด เปนตน

(ค) บคคลอนใดทไดรบการผอนผนจากสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. เมอมเหตจาเปนและสมควร

(ง) บรษทจดจาหนายหนวยลงทนซงรบหนวยลงทนไวตามสญญารบประกนการจดจาหนายหนวยลงทน โดยถอหนวยลงทนทรบไวในสวนทเกน 1 ใน 3 ของจานวนหนวยลงทนทจาหนายไดแลวทงหมด ไมเกน 1 ปนบแตวนทรบหนวยลงทนดงกลาว

(2) บรษทจดการจะไมจายเงนปนผลใหแกบคคลหรอกลมบคคลเดยวกนนนในสวนทเกนกวา 1 ใน 3 ของจานวนหนวยลงทนทจาหนายไดแลวทงหมด ทงน หากเปนบคคลตาม (1)(ก) – (ค) ขางตน บรษทจดการจะไมจายเงนปนผลในสวนทเกนกวารอยละ 50 ของจานวนหนวยลงทนทจาหนายไดแลวทงหมด เวนแตเปนบรษทจดจาหนายหนวยลงทนซงรบหนวยลงทนไวตามสญญารบประกนการจดจาหนายหนวยลงทนโดยถอหนวยลงทนทรบไวในสวนทเกน 1 ใน 3 ของจานวนหนวยลงทนทจาหนายไดแลวทงหมดไมเกน 1 ป นบแตวนทรบหนวยลงทนดงกลาว โดยเงนปนผลทไมอาจจายแกผถอหนวยลงทนดงกลาว บรษทจดการจะยกเงนปนผลสวนดงกลาวใหเปนรายไดของแผนดน โดยถอวาผถอหนวยลงทนทงปวงรบทราบและยนยอมใหดาเนนการแลว และในระหวางทบรษทจดการยงมไดดาเนนการดงกลาว บรษทจดการจะจดทาบญชและแยกเงนปนผลสวนดงกลาวออกจากทรพยสนอนของกองทนรวมโดยไมนามารวมคานวณมลคาทรพยสนสทธของกองทนรวม



Q: ทานจะลงทนในหนวยลงทนสาหรบการเพมเงนทนจดทะเบยนครงท 1 ของกองทนรวม ไดอยางไร?

A: สาหรบผถอหนวยลงทนเดมทมสทธจองซอ

ผถอหนวยลงทนเดมทมสทธจองซอสามารถจองซอหนวยลงทนทเสนอขายในครงนไดตงแตวนท 26 พฤศจกายน 2555 ถง วนท 28 พฤศจกายน 2555 ณ สถานท และภายในเวลาทาการของบรษทจดการ และสานกงานใหญและแตละสาขาของผสนบสนนการขายหนวยลงทน และวนท 29 พฤศจกายน 2555 ระหวางเวลาเปดทาการของบรษทจดการ และสานกงานใหญและแตละสาขาของผสนบสนนการขายหนวยลงทน ถงเวลา 12.00 น. ยกเวนผรบฝากและดแลหลกทรพย (custodian) ทไดรบมอบอานาจใหดาเนนการจองซอแทน หรอเทสโก โลตส สามารถจองซอไดถงเวลา 17.00 น.

สาหรบผจองซอหนวยลงทนประเภทผลงทนสถาบน ในกรณทมหนวยลงทนทเพมทเสนอขายในครงน เหลอจากการจดสรรใหแกผถอหนวยลงทนเดมทมสทธจองซอ ผจองซอหนวยลงทนประเภทผลงทนสถาบนสามารถจองซอหนวยลงทนทเสนอขายในครงนไดตงแตวนท 3 ธนวาคม 2555 ถง วนท 6 ธนวาคม 2555 ณ สถานท และภายในเวลาทาการของผจดการการจดจาหนาย สาหรบผจองซอหนวยลงทนประเภทผลงทนสถาบนภายในประเทศ และ ณ สถานท และภายในเวลาทาการของบรษทจดการ สาหรบผซอหนวยลงทนเบองตนในตางประเทศ (Initial Purchaser)

Q: บรษทจดการกองทนรวมตองยนขอจดทะเบยนหนวยลงทนทออกและเสนอขายเพมเตมจากการเพมเงนทนจดทะเบยนครงท 1 ของกองทนรวมเปนหลกทรพยจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยภายในเมอไหร?

A: บรษทจดการจะดาเนนการยนคาขอตอตลาดหลกทรพย เพอใหพจารณารบหนวยลงทนของกองทนรวมเปนหลกทรพยจดทะเบยนภายใน 7 วน นบแตทสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. รบจดทะเบยนเพมเงนทนจดทะเบยนครงท 1 ของกองทนรวม

Q: ในกรณปกต ภายหลงการเสนอขายหนวยลงทนทออกและเสนอขายเพมเตมจากการเพมเงนทนจดทะเบยนครงท 1 ทานจะสามารถซอขายหนวยลงทนในกองทนรวมนไดอยางไร?

A: บรษทจดการจะนาหนวยลงทนทออกและเสนอขายเพมจากการเพมเตมเงนทนจดทะเบยนครงท 1 ของกองทนรวมไปจดทะเบยนในตลาดหลกทรพย เพอใหมสภาพคลองสาหรบการซอขายหนวยลงทน ดงนน ผลงทนสามารถซอขายหนวยลงทนของกองทนรวมนผานระบบการซอขายของตลาดหลกทรพย โดยในการซอขายหนวยลงทน

ผลงทนจะตองเปดบญชซอขายหลกทรพยกบบรษทหลกทรพยทเปนนายหนาซอขายหลกทรพยเชนเดยวกบกบการซอขายหน

ราคาซอขายหนวยลงทนจะเปนไปตามราคาตลาดทขนอยกบความตองการซอหรอขายของผถอหนวยขณะ นน ซงอาจจะสงหรอตากวาราคาทผถอหนวยลงทนซอมา หรอในบางชวงเวลา การซอขายหนวยลงทนดงกลาวอาจไมมสภาพคลองได



Q: ทานจะรมลคาการลงทนของทานไดอยางไร?

A: สาหรบราคาซอขายหนวยลงทน

ผลงทนสามารถตรวจสอบราคาซอขายหนวยลงทนผานระบบการซอขายของตลาดหลกทรพย

สาหรบมลคาหนวยลงทน และมลคาทรพยสนสทธของกองทนรวม

บรษทจดการจะประกาศมลคาหนวยลงทน และมลคาทรพยสนสทธของกองทนรวม ณ วนสดทายของเดอนภายใน วนทาการสดทายของเ ดอนถดไป โดยผลงทนสามารถตดตามขอมลไดทางเวบไซตของตลาดหลกทรพย www.set.or.th และทเวบไซตของบรษทจดการ www.ktam.co.th

Q: ผถอหนวยลงทนมสทธประโยชนอยางไรบาง?

A: ผถอหนวยลงทนมสทธในการรบเงนปนผล สทธในการลงมตเพอแกไขเพมเตมโครงการจดการกองทนรวมหรอแกไขวธการจดการ สทธในการไดรบเงนคนเมอเลกโครงการ สทธในการโอนหนวยลงทน และสทธประโยชนอน ๆ เชน สทธในการจานาหนวยลงทน หรอสทธในการออกเสยงเพอลงมตเกยวกบการดาเนนกจการของกองทนรวม ทงน ตามทระบไวในโครงการจดการกองทนรวม

Q: ใครทาหนาทเปนผเกบรกษาทรพยสนและดแลบรษทจดการใหปฏบตตามขอกาหนดการลงทนทตกลงไว?

A: ธนาคารฮองกงและเซยงไฮแบงกงคอรปอเรชน จากด สาขากรงเทพฯ โทรศพท 02 614 4000 โทรสาร 02 632 4818

Q: ใครทาหนาทเปนผบรหารหรอจดหาผลประโยชนจากอสงหารมทรพยทกองทนรวมไดมาจากการลงทน?

A: บรษท เอก-ชย ดสทรบวชน ซสเทม จากด ทาหนาทเปนผบรหารอสงหารมทรพย โทรศพท 02 797 9000 โทรสาร 02 797 9829

Q: ใครทาหนาทเปนผประเมนคาทรพยสนทกองทนรวมจะลงทนในอสงหารมทรพยโครงการใหมครงน?

A: สาหรบการลงทนครงแรกของกองทนรวม ผประเมนคาทรพยสน ไดแก

บรษท ซบ รชารด เอลลส (ประเทศไทย) จากด โทรศพท 02 654 1111 โทรสาร 02 685 3301

บรษท 15 ทปรกษาธรกจ จากด โทรศพท 02 641 3800 โทรสาร 02 641 3801

Q: ใครทาหนาทเปนผตรวจสอบงบการเงนของกองทนรวมททานลงทน?

A: นางอณากร พฤฒธาดา แหงบรษท ไพรซวอเตอรเฮาสคเปอรส เอบเอส จากด โทรศพท 02 344 1000 โทรสาร 02 286 5050



Q: ใครทาหนาทเปนทปรกษาทางการเงนของกองทนรวมสาหรบการเสนอขายครงน?

A: - ไมม -

Q: ใครทาหนาทเปนทปรกษากฎหมาย?

A: บรษท อลเลน แอนด โอเวอร (ประเทศไทย) จากด โทรศพท 02 236 7600 โทรสาร 02 263 7699

Q: ใครทาหนาทเปนนายทะเบยนหนวยลงทนของกองทนรวม?

A: บรษทหลกทรพยจดการกองทน กรงไทย จากด (มหาชน) โทรศพท 02 670 4900 โทรสาร 02 679 1824

Q: ใครทาหนาทเปนผจดการการจดจาหนาย?

A: บรษทหลกทรพย ภทร จากด (มหาชน) โทรศพท 02 305 9000 โทรสาร 02 693 2537

Q: ใครทาหนาทเปนผสนบสนนการขายหนวยลงทน?

A: ธนาคารกรงไทย จากด (มหาชน) โทรศพท 1551

ธนาคารซไอเอมบ ไทย จากด (มหาชน) โทรศพท 02 626 7777

Q: ใครเปนผดแลปรบปรงรายชอผถอหนวยลงทนเพอใหการชาระเงนและจดสรรหนวยลงทนแกผถอ หนวยลงทนเปนไปอยางถกตอง?

A: บรษทหลกทรพยจดการกองทน กรงไทย จากด (มหาชน) โทรศพท 02 670 4900 โทรสาร 02 679 1824

Q: หากทานตองการรองเรยนจะทาไดอยางไร?

A: สามารถนาสงขอรองเรยนไดทหนวยงานดงตอไปน

บรษทหลกทรพยจดการกองทน กรงไทย จากด (มหาชน) เลขท 11 อาคารควเฮาสสาทร ชนเอม, จ และ 10 ถนนสาทรใต แขวงทงมหาเมฆ เขตสาทร กรงเทพมหานคร 10120 โทรศพท 02 670 4900 โทรสาร 02 679 1824 www.ktam.co.th

สานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย (Help Center)

โทรศพท (02) 263 6000 www.set.or.th



ความเสยงในการลงทน

ผลงทนควรศกษาปจจยความเสยงของกองทนรวมกอนการตดสนใจลงทน ความเสยงอน ๆ เชน สภาพเศรษฐกจ สงคม และการเมอง ทบรษทจดการไมอาจควบคมหรอคาดหมายไดในขณะน แตอาจกลายเปนความเสยงทมนยสาคญในอนาคต ซงหากเกดขนอาจมผลกระทบตอกองทนรวมและมลคาหนวยลงทนของกองทนรวม

คาอธบายเกยวกบแนวทางการบรหารเพอลดความเสยง มาตรการรองรบความเสยง และ/หรอความสามารถของกองทนรวมในการลดความเสยงขอใดขอหนงไมถอวาเปนคารบรองของกองทนรวมวากองทนรวมจะดาเนนมาตรการรองรบความเสยงตามทกาหนดไวไดทงหมด หรอบางสวนและไมถอวาเปนขอยนยนวาความเสยงตาง ๆ ตามทระบในเอกสารฉบบนจะลดลงหรออาจไมเกดขน เนองจากความสาเรจ และ/หรอ ความสามารถในการลดความเสยงยงขนอยกบปจจยหลายประการ ทอยนอกเหนอจากการควบคมของกองทนรวม

ขอมลในสวนนทอางถงหรอเกยวของกบรฐบาลหรอเศรษฐกจในภาพรวมของประเทศเปนขอมลทไดมาจากขอมลทมการเปดเผยหรอคดยอจากสงพมพของรฐบาลหรอจากแหลงขอมลอน ๆ

1. ความเสยงทเกยวกบกองทนรวมหรอการดาเนนงานของกองทนรวม

1.1 กองทนรวมเปนกองทนรวมอสงหารมทรพยทเพงไดรบการจดทะเบยนจดตงขนเมอไมนานมาน และมผลการดาเนนงานในอดตทจากดทนกลงทนสามารถอางองในการพจารณาตดสนใจเขาลงทน

กองทนรวมเพงไดรบการจดทะเบยนจดตงเมอวนท 13 มนาคม 2555 และมผลการดาเนนงานในอดตทจากดสาหรบการแสดงผลประกอบการในอดตเพอใหนกลงทนใชตดสนใจและอาจเปนการยากสาหรบนกลงทนทจะประเมนผลการดาเนนงานและโอกาสทางธรกจของกองทนรวม นอกจากน ถงแมวาอสงหารมทรพยและสท ธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมไดลงทนและทจะไดลงทนในครงนไดเปดดาเนนการมาแลวเปนระยะเวลา 8 ป โดยเฉลย แตกไมสามารถรบประกนไดวารายไดทกองทนรวมจะไดรบหรอคาใชจายทจะเกดขนจากอสงหารมทรพยโครงการเดมและอสงหารมทรพยโครงการใหม จะสอดคลองกบขอมลรายไดและคาใชจายในอดตทแสดงในภาคผนวก 6 "ขอมลทางการเงนและผลการดาเนนงานทสาคญของกองทนรวม" สาหรบอสงหารมทรพยโครงการเดม หรอจะสอดคลองกบขอมลรายไดและคาใชจายในอดต และขอมลทแสดงในรายงานประมาณการงบกาไรขาดทนและการปนสวนแบงกาไรตามสมมตฐาน สาหรบปตงแตวนท 1 มนาคม พ.ศ. 2556 ถงวนท 25 กมภาพนธ พ.ศ. 2557 ตามภาคผนวก 5 "รายงานประมาณการงบกาไรขาดทนและการปนสวนแบงกาไรตามสมมตฐาน โดยบรษท ไพรซวอเตอรเฮาส คเปอรส เอบเอเอส จากด" สาหรบอสงหารมทรพยทงหมด ดงนน บรษทจดการจงไมสามารถรบประกนไดวา กองทนรวมจะมผลการดาเนนงานหรอสามารถจายเงนปนผลไดตามอตราทระบไวในรายงานประมาณการงบกาไรขาดทนและการปนสวนแบงกาไรตามสมมตฐานดงกลาว

1.2 บรษทจดการอาจไมสามารถดาเนนงานตามกลยทธของกองทนรวมใหประสบความสาเรจได

ความสามารถของบรษทจดการในการดาเนนงานตามกลยทธของกองทนรวมใหประสบความสาเรจนนขนอยกบปจจยหลายประการ รวมถงความสามารถในการหาโอกาสการลงทนทเหมาะสมและสอดคลองกบเกณฑการลงทนของกองทนรวม และการไดรบเงอนไขทางการเงนทด ดงนน บรษทจดการจงไมสามารถรบประกนไดวาจะสามารถ



ดาเนนงานตามกลยทธของกองทนรวมใหประสบความสาเรจ หรอจะสามารถดาเนนการดงกลาวไดภายในเวลาและคาใชจายทเหมาะสม นอกจากน การตดสนใจโดยบรษทจดการอาจสงผลใหกองทนรวมขาดทน หรอไมสามารถใชโอกาสทางธรกจใหประสบความสาเรจได

บรษทจดการจะเปนผรบผดชอบการบรหารจดการตามปกตธระ (day-to-day management) หรอควบคมการดาเนนธรกจของกองทนรวมภายใตการควบคมดแลของผดแลผลประโยชน ผถอหนวยลงทนอาจไมมโอกาสทจะประเมนการตดสนใจของบรษทจดการเกยวกบกลยทธทบรษทจดการนามาใช หรอการลงทนของกองทนรวม ตลอดจนเงอนไขในการลงทนดงกลาว การทบรษทจดการไมสามารถดาเนนงานตามกลยทธของกองทนรวมใหประสบความสาเรจอาจมผลกระทบในทางลบอยางมนยสาคญตอการดาเนนงาน ฐานะการเงน ผลการดาเนนงาน และความสามารถในการจายเงนปนผลของกองทนรวม และราคาของหนวยลงทนทอาจลดลง

1.3 ความสาเรจของกองทนรวมขนอยกบความสามารถของบรษทจดการและผบรหารอสงหารมทรพยในการดาเนนงานและการจดการอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทน ซงหาก ไมสามารถดาเนนการหรอจดการไดอยางมประสทธภาพและประสทธผล อาจกอใหเกดผลกระทบในทางลบอยางมนยสาคญตอมลคาของอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพย ผลการดาเนนงาน และความสามารถในการจายเงนปนผลของกองทนรวม

บรษทจดการเปนผบรหารจดการกองทนรวม โดยบรษทจดการไดเขาทาสญญาวาจางบรหารอสงหารมทรพยกบผบรหารอสงหารมทรพย เพอใหทาหนาทบรหารจดการอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนตามปกตธระ (day-to-day management) ดงนน บรษทจดการจงตองพงพาผบรหารอสงหารมทรพยในการบรหารจดการอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนตามสญญาวาจางบรหารอสงหารมทรพย ผบรหารอสงหารมทรพยมความรบผดชอบดานตาง ๆ ภายใตการควบคมดแลของบรษทจดการ ซงรวมถงสวนทเกยวกบอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทน ไดแก การจดการการเชา การทาการตลาดพนทใหเชา การบารงรกษา ความมนคงและความปลอดภยของอาคาร และการบรหารจดการทางการเงน ทงน หากผบรหารอสงหารมทรพยไมอาจจดการอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนไดอยางเหมาะสม อาจสงผลกระทบในท างลบตอมลคาของอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทน และ/หรอรายไดคาเชาทกองทนรวมควรจะไดรบ และประกอบกบการทบรษทจดการไมสามารถดาเนนการหรอจดการอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยอยางมประสทธภาพและประสทธผลจะสงผลกระทบตอผลการดาเนนงาน และความสามารถในการจายเงนปนผลใหกบผถอหนวยลงทน ตลอดจนการชาระคนหนทถงกาหนดชาระ ซงรวมถงหนตามสญญาเงนก (ถาม) นอกจากน การเปลยนแปลงในทางลบใด ๆ ทมผลกระทบตอความสมพนธของบรษทจดการกบผบรหารอสงหารมทรพยอาจเปนอปสรรคขดขวางความสามารถของบรษทจดการและผบรหารอสงหารมทรพยในการบรหารจดการกองทนรวม และอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนได นอกจากน หาก เทสโก โลตส ไมสามารถปฏบตหนาทในฐานะผบรหารอสงหารมทรพยภายใตสญญาวาจางบรหารอสงหารมทรพยแลว กองทนรวมอาจไมสามารถแตงตงบคคลอนเพอบรหารจดการอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนไดอยางมประสทธภาพเชนเดยวกบเทสโก โลตส หรออาจไมสามารถแตงตงบคคลอนไดเลย ซงอาจกอใหเกดผลกระทบในทางลบตอการดาเนนงาน ฐานะการเงน ผลการดาเนนงาน และความสามารถในการจายเงนปนผลของกองทนรวม



1.4 รายไดของกองทนรวมขนอยกบภาวะทางเศรษฐกจของผเชา

ฐานะการเงนของกองทนรวมขนอยกบการหาผเชามาเชาอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนไดอยางตอเนองบนเงอนไขทางการคาทด เนองจากรายไดของกองทนรวมจะประกอบดวยคาเชาและรายไดคาบรการทไดจากลกคากลมธรกจคาปลกเปนหลก กองทนรวมจงตกอยภายใตปจจยความเสยงทวไปทเกยวกบการลงทนในกลมธรกจน ซงรวมถงความเสยงจากของอตราคาเชาและอตราการเชาจากกลมลกคาในธรกจคาปลกทอาจลดลงได ดงนน ฐานะการเงนทดอยลงของผเชารายสาคญรายใดรายหนงหรอหลายรายหรอผเชารายยอยจานวนมากในขณะใดขณะหนง อาจมผลกระทบในทางลบอยางมนยสาคญตอฐานะการเงน ผลการดาเนนงาน และความสามารถในการจายเงนปนผลของกองทนรวม

นอกจากน การบอกเลกหรอการไมตออายสญญาเชาของผเชาระยะยาวซงเปนผเชาหลกรายใดรายหนงหรอหลายราย ซงรวมถงเทสโก โลตส บรษท เมเจอร ซนเพลกซ กรป จากด (มหาชน) บรษท เอมเค เรสโตรองต จากด บรษท ยม เรสเทอรองตส อนเตอรเนชนแนล (ประเทศไทย) จากด ซงประกอบธรกจภายใตชอ KFC ธนาคารกรงเทพ จากด (มหาชน) หรอธนาคารกสกรไทย จากด (มหาชน) อาจสงผลกระทบในทางลบตอความนาสนใจของอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนในสายตาของผเชารายอนหรอของลกคาได

1.5 ในอนาคต กองทนรวมอาจตองหาแหลงเงนทนจากภายนอก ซงอาจมเงอนไขทไมเปนทยอมรบได หรอกองทนรวมอาจไมสามารถหาแหลงเงนทนดงกลาวได

กองทนรวมอาจจาเปนตองมคาใชจายเปนครงคราวเพอการลงทนสาหรบการตกแตง และ/หรอซอมแซมเพอรกษาศกยภาพในการแขงขน และคงความสามารถในการสรางรายไดของอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพย ทกองทนรวมลงทน นอกจากน กองทนรวมอาจตองการเงนทนจานวนมากเพอใชลงทนในอสงหารมทรพยหรอสทธ การเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมจะลงทนเพมเตม ทงน เพอใหเปนไปตามทกาหนดในโครงการและกฎหมายหลกทรพย หากกองทนรวมมกาไรสทธในปใด กองทนรวมตองจายเงนปนผลประจาปใหแกผถอหนวยลงทนอยางนอยในอตรารอยละ 90 (หรอในอตรารอยละใด ๆ ทกฎหมายหลกทรพยอนญาตใหทาไดเปนครงคราว) ของกาไรสทธทสามารถนามาปนสวนแบงกาไรในปดงกลาว ในกรณทกองทนรวมมกาไรสะสม อาจจายเงนปนผลใหผถอหนวยลงทนจากกาไรสะสมดงกลาวได โดยกาไรสทธและกาไรสะสมนนจะไมรวมกาไรทยงไมเกดขนจากการประเมนคาหรอการสอบทานการประเมนคาอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทน อยางไรกตาม การจายเงนปนผลดงกลาวจะทาไดตอเมอไมทาใหกองทนรวมเกดยอดขาดทนสะสมเพมขนในรอบระยะเวลาบญชทมการจายเงนปนผลนน โปรดพจารณาขอมลเพมเตมในคาถาม-คาตอบ เรอง "กองทนนมนโยบายการจายเงนปนผลใหกบผลงทนอยางไร?" เนองจากเงอนไขเรองการจายเงนปนผลดงกลาวขางตน ประกอบกบนโยบายการจายเงนปนผลทกองทนรวมกาหนดไววาจะจายไมนอยกวาอตรารอยละ 90 ของกาไรสทธทสามารถนามาปนสวนแบงกาไร ดงนน กองทนรวมอาจไมสามารถใชกระแสเงนสดจากการดาเนนงานเพอใชเปนเงนทนในอนาคต หรอเพอใชในการลงทนในอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยได



กองทนรวมอาจไมสามารถกอหนเพมเตมหรอระดมทนไดตามระยะเวลาทตองการ หรอภายใตเงอนไขทกองทนรวมยอมรบได ทงน กองทนรวมสามารถกอหนไดไมเกนรอยละ 10 ของมลคาทรพยสนสทธตามทระบไวในโครงการและกฎหมายหลกทรพย ทงน หากมการกอหน กองทนรวมจะมหนาทในการชาระหน โดยหนาทในการชาระหนนนอาจเพมสงขนเนองจากอตราดอกเบยทสงขนในอนาคต ทงน เนองจากกองทนรวมตองจายเงนปนผลในอตราไมนอยกวารอยละ 90 ของกาไรสทธทสามารถนามาปนสวนแบงกาไรในแตละป ดงนน กองทนรวมจงอาจไมมเงนสดเพยงพอตอการชาระคนหน ซงหากกองทนรวมไมสามารถชาระคนหนได หรอไมสามารถปฏบตตามคารบรอง ขอตกลง หรอภาระผกพนของตนภายใตสญญาสนเชอ สงผลใหอาจมการยกเลกวงเงนสนเชอบางสวนหรอทงหมด หรออาจถอเปนการปฏบตผดสญญาอน (cross default) ทอาจตองชาระคาปรบ หรออาจมการเรยกใหชาระหนกอนถงกาหนดชาระ ซงหากเกดเหตการณดงกลาวไมวาจะเกดขนบางสวนหรอทงหมด อาจสงผลกระทบในทางลบตอการดาเนนงาน ฐานะการเงน ผลการดาเนนงาน และความสามารถในการจายเงนปนผลของกองทนรวมแกผถอหนวยลงทน

1.6 ความเสยงทวไปจากการดาเนนงานของธรกจใหเชาพนทเพอการคาปลกและการเพมขนของตนทนในการดาเนนงาน คาใชจายเพอลงทนและคาใชจายอน ๆ ของทรพยสนทกองทนรวมลงทนจะมผลกระทบในทางลบตอฐานะการเงน และผลการดาเนนงานของกองทนรวม

ความสามารถในการจายเงนปนผลของกองทนรวมใหแกผถอหนวยลงทนอาจไดรบผลกระทบหากคาใชจายในการดาเนนงานและคาใชจายอน ๆ เพมขนโดยไมสอดคลองกบรายไดทเพมขน ทงน นอกเหนอจากปจจยอน ๆ ทกลาวถงในเอกสารฉบบน ปจจยทอาจทาใหตนทนการดาเนนงาน และคาใชจายอน ๆ ของอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนเพมสงขน รวมถงแตไมจากดเฉพาะเรองดงตอไปน

การเปลยนแปลงของกฎหมาย ระเบยบขอบงคบ หรอนโยบายของรฐบาลททาใหมคาใชจายเพมขนในการปฏบตตามกฎหมาย กฎระเบยบ หรอนโยบายทเปลยนแปลงไปดงกลาว

การยกเลกการยกเวนการเรยกเกบภาษเงน ไดนตบคคลของกองทนรวม ซง คดจากรายไดของอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทน

การเพมขนของคาธรรมเนยมในการบรหารอสงหารมทรพยทตองจายใหแกผบรหารอสงหารมทรพย และคาธรรมเนยมการจดการกองทนรวมทตองจายใหแกบรษทจดการ (ซงตองไมเกนอตรารอยละ 0.30 ตอป และรอยละ 0.16 ตอป ของมลคาสนทรพยสทธ ตามลาดบ) และ

การเพมขนของคาใชจายในการรอถอน การซอมแซม และการบารงรกษา

นอกจากน กองทนรวมอาจมคาใชจายเพอการลงทนและคาใชจายอน ๆ ทมไดเกดขนตามปกต เนองมาจากการซอมแซมและบารงรกษาอยางตอเนอง ซงกอใหเกดคาใชจายทสง และอาจเกดคาใชจายทไมสามารถคาดการณไดลวงหนา ดงนน คาใชจายทเกดขนและระยะเวลาทตองชาระคาใชจายดงกลาวจะมผลกระทบตอกระแสเงนสดของกองทนรวม หากอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนไมกอใหเกดรายไดเพยงพอตอคาใชจายในการดาเนนงาน การชาระหน และคาใชจายเพอการลงทน หรอเพยงพอตอการเพมขนของคาใชจายในการดาเนนงานและคาใชจายอน ๆ ทไมสามารถเรยกเกบจากผเชาอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยท



กองทนรวมลงทนแลว รายไดและความสามารถในการจายเงนปนผลของกองทนรวมอาจไดรบผลกระทบในทางลบอยางมนยสาคญ

ปจจยทงหลายเหลานอาจกอใหเ กดผลกระทบในทางลบตอมลคาของอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทน ตลอดจนรายไดคาเชา และคาบรการสทธทจะไดรบจากอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทน ซงการประเมน มลคาของอสงห ารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนจะสะทอนถงปจจยดงกลาว ดงนน มลคาทไดจากการประเมนดงกลาวอาจผนผวนในทางลบอยางมนยสาคญ

1.7 กองทนรวมจะตองพงพงเทสโก โลตส ในการใชชอ "เทสโก" "โลตส" และ "เทสโก โลตส" และการลงทนในทรพยสนเพมเตมในอนาคตภายใตสทธทจะปฏเสธกอน (Right of First Refusal)

กองทนรวมตงใจทจะใชประโยชนจากประสบการณและผลประกอบการทเปนทยอมรบอนยาวนานของเทสโก โลตส ในดานการบรหารจดการและพฒนาอสงหารมทรพย และชอ "เทสโก" "โลตส" และ "เทสโก โลตส" ในการดงดดผเชาทมชอเสยง การรกษาความสมพนธกบผเชา และการดงดดลกคาใหเขามาในหาง ตลอดจนการบารงรกษาและการจดการอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนและการแสวงหาโอกาสในการลงทน กองทนรวมอาจเลอกทจะลงทนเพมเตมในอนาคตในอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยจากเทสโก โลตส ภายใตสทธทจะปฏเสธกอน (right of first refusal) ตามทเทสโก โลตส ไดตกลงไวกบกองทนรวม ดงนน กองทนรวมจะพงพงสทธทจะใชชอ "เทสโก" "โลตส" และ "เทสโก โลตส" ซงเปนชอทรจกกนดในธรกจคาปลกและการรกษาความสมพนธกบเทสโก โลตส อยางตอเนอง นอกจากน สบเนองจากการตรวจสอบบรษทตาง ๆ กวา 15 บรษท นบตงแตป 2550 หนวยงานทมอานาจไดดาเนนการตรวจสอบ เทสโก โลตส วามการประกอบธรกจทมลกษณะเปนการฝาฝนขอกาหนดตามพระราชบญญตการประกอบธรกจของคนตางดาว พ.ศ. 2542 ("พรบ. การประกอบธรกจของคนตางดาว") ในเรองการถอหนแทนคนตางดาว อยางไรกตาม เทสโก โลตส เชอวาเทสโก โลตสไดปฏบตตามและยงคงปฏบตตาม พรบ. การประกอบธรกจของคนตางดาว นอกจากน เทาทเทสโก โลตส ทราบ ยงไมมองคกรกากบดแลใด (ซงรวมถงกระทรวงพาณชย) ประกาศกาหนดแนวทางการพจารณาเกยวกบพฤตการณทถอเปนการถอหนแทนคนตางดาวตาม พรบ. การประกอบธรกจของคนตางดาว

อยางไรกตาม หากในอนาคตมการนาเรองดงกลาวขนสการพจารณาของศาลและหากเทสโก โลตสถกพจารณาโดย คาพพากษาของศาลวาประกอบธรกจโดยฝาฝน พรบ. การประกอบธรกจของคนตางดาวแลว อาจมผลกระทบตอเทสโก โลตส ในฐานะผเชาหลกและผบรหารอสงหารมทรพยของกองทนรวม และอาจสงผลใหกองทนรวมไมไดรบประโยชนตาง ๆ ซงรวมถงสทธทจะปฏเสธกอน (right of first refusal) และสทธในการใชชอ "เทสโก" "โลตส" และ "เทสโก โลตส" ซงหากกองทนรวมไมสามารถใชชอ "เทสโก" "โลตส" และ "เทสโก โลตส" หรอหากเทสโก โลตส ไมสามารถใหการสนบสนนในเรองตาง ๆ ทกองทนรวมตองการในอนาคต ผลการดาเนนงาน และโอกาสในการเตบโตในอนาคตของกองทนรวมอาจไดรบผลกระทบในทางลบอยางมนยสาคญ ดวยเหตผลดงกลาวขางตน เทสโก โลตส เหนวาโอกาสทจะเกดผลกระทบดงกลาวอาจเปนไปไดไมมาก



2. ความเสยงเกยวกบอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทน

2.1 กองทนรวมและผเชาในศนยการคาบางแหงตองเผชญกบการแขงขนจากศนยการคา ไฮเปอรมารเกต และรานคาปลกอน ๆ ทตงอยในบรเวณทมกลมเปาหมายเดยวกนและการแขงขนจากชองทางคาปลกอน ๆ

ศนยการคา และไฮเปอรมารเกตมการแขงขนกนอยางสงเพอดงดดลกคา สวนศนยการคาปลกประเภทอนกมการแขงขนกบผเชาของกองทนรวมเพอแยงชงลกคา ซงสงผลกระทบตอกระแสเงนสดของผเชาของกองทนรวม และสงผลตอความสามารถในการจายคาเชาของผเชา กองทนรวมอาจไดรบผลกระทบในทางลบอยางมนยสาคญหากคแขงมการพฒนาปรบปรงและตกแตงพนทคาปลกของตนอยางด หรอประสบความสาเรจในการดงดดผซอมากกวาอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทน นอกจากน ผประกอบการทเชาพนทของกองทนรวมตองเผชญกบความตองการของลกคาทเปลยนแปลงอยางตอเนอง และการแขงขนทสงขนจากการคาปลกในรปแบบอน ๆ เชน การขายแบบสง (warehouse sale) การซอขายผานอนเตอรเนต และการขายผานทางโทรทศน นอกจากน ความสามารถในการชาระเงนคาเชาบางสวนของผเชาจะขนอยกบรายไดจากการขายของผเชา หากรายไดจากการขายของผเชาลดลงเนองจากผเชาเหลานประสบกบภาวะการแขงขน อตราคาเชาทจายอาจลดลงและกระแสเงนสดของกองทนรวมจะลดลงตามไปดวย

นอกจากน รายไดและราคาตลาดของอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนจะขนอยกบความสามารถในการแขงขนของอสงหารมทรพยนนเมอเทยบกบอสงหารมทรพยใหเชาอน ๆ

2.2 อสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนมความเสยงจากการทผเชาอาจไมตออายสญญาเชา

อสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนบางแหงอาจประสบกบเหตการณทสญญาเชาจานวนมากจะครบกาหนดอายในชวงเวลาเดยวกน จานวนของสญญาเชาทมการตออายและการคานวณคาเชาเปนปจจยทสงผลกระทบตอรายไดของกองทนรวม ซงในชวงตลาดขาลง การทสญญาเชาจานวนมากครบกาหนดอายอาจนาไปสอตราการเชาและอตราคาเชาทลดลง ซงจะทาใหรายไดจากคาเชาลดตาลงและจะสงผลใหรายไดของกองทนรวมลดลง นอกจากน ดวยสภาวะของตลาด ผเชาอาจตออายสญญาเชาภายใตเงอนไขทกองทนรวมไดรบประโยชนดอยลงกวาทเคยไดรบตามสญญาเชาทมอยในปจจบนหากอตราคาเชาใหมเมอมการตออายหรอเมอมการใหเชาใหมตากวาอตราทคาดวาจะไดรบอยางมนยสาคญแลว จะสงผลกระทบในทางลบตอผลการดาเนนงานและฐานะทางการเงนของกองทนรวม นอกจากน หากมผเชารายใดบอกเลกสญญาเชาหรอไมตออายการเชา บรษทจดการไมสามารถรบประกนไดวากองทนรวมจะสามารถนาพนทวางออกใหเชาใหมไดดวยอตราคาเชาเดม สาหรบขอมลเพมเตมเกยวกบรายละเอยดสญญาเชาของกองทนรวมทจะหมดอาย โปรดพจารณาขอมลเพมเตมในคาถาม-คาตอบเรอง "กองทนรวมนจะนาเงนลงทนไปลงทนในอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยใด และมรายละเอยดของอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยดงกลาวเปนอยางไร? - ขอ 2.6 วนสนสดระยะเวลาการเชา" ในเอกสารฉบบน



2.3 ผลกระทบโดยรวมจากเหตการณนาทวมใหญในประเทศไทยในป 2554 ยงไมเปนทแนชด และเหตการณ นาทวมดงกลาวหรอเหตการณนาทวมใหญในอนาคต อาจมผลกระทบในทางลบตอการดาเนนงานของอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมจะลงทน และฐานะทางการเงนและผลการดาเนนงานของกองทนรวม

เหตการณนาทวมใหญทเรมตงแตเดอนกนยายน 2554 สงผลกระทบแผขยายไปยงหลายพนทในประเทศไทย รวมถงพนทอนเปนทตงของอสงหารมทรพยทกองทนรวมจะลงทนบางแหง โดยพนททไดรบผลกระทบสวนใหญอยบรเวณภาคเหนอและภาคกลางของประเทศ นอกจากน ยงเกดความเสยหายตอระบบการคมนาคมขนสงทใชในการลาเลยงขนสงสนคาใหกบผเชาพนทอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนดวย โครงการรงสต คลอง 7 และโครงการลาลกกา คลอง 6 ซงเปนอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนโครงการเดมไดรบความเสยหายจากนาทวมในบรเวณทเปนพนทลานจอดรถและสวนของผนงดานนอก แตทงสองโครงการกเปดใหบรการตามปกตตลอดชวงเวลาทเกดนาทวม โดยการซอมแซมความเสยหายทเกดแกอสงหารมทรพยทงสองแหงไดดาเนนการแลวเสรจในเดอนกมภาพนธ 2555 และมคาใชจายในการซอมแซมทงหมดประมาณ 2.9 ลานบาท ซงไดรบการคมครองเตมจานวนจากการประกนภยทจายชดเชยใหแกเทสโก โลตส เนองจากเหตการณนาทวม ผเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนโครงการเดมบางรายประสบปญหาชาระคาเชาลาชา นอกจากน ยงมผใชพนทชวคราวบางรายทไมตออายสญญาภายหลงจากการเกดเหตนาทวม หากผเชารายใดไมสามารถชาระคาเชาไดภายในเวลาทกาหนดอนเนองมาจากภยพบตใด ๆ รวมถง เหตนาทวมทอาจเกดขนไดในอนาคต เหตการณดงกลาวอาจมผลกระทบในทางลบอยางมนยสาคญตอฐานะการเงนและผลการดาเนนงานของกองทนรวม

นอกจากน ผทอาศยอยในพนทใกลเคยงโดยรอบอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนโครงการเดมบางแหง ไดแก โครงการรงสต คลอง 7 โครงการลาลกกา คลอง 6 โครงการพษณโลก โครงการสงหบร โครงการเสนา และโครงการประชาชน และโครงการศาลายาสาหรบอสงหารมทรพยโครงการใหม ซงสวนใหญเชอวาเปนลกคาศนยการคาของอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนทไดรบผลกระทบจากเหตการณนาทวมเมอป 2554 ดงกลาว มความสามารถในการจบจายใชสอยลดลง เนองจากมภาระคาใชจายซอมแซมฟนฟทพกอาศยและสถานประกอบการ หรอประสบปญหาภาวะตกงานในชวงระยะเวลาดงกลาว ปจจยเหลานอาจมผลกระทบในทางลบอยางมนยสาคญตอผลการดาเนนงานของกองทนรวม แมวาความเสยหายทเกดขนกบศนยการคาจากเหตการณนาทวมในป 2554 จะเปนความเสยหายทเลกนอย แตบรษทจดการไมสามารถรบประกนไดวา เหตการณนาทวมใหญในอนาคตจะไมมผลกระทบในทางลบอยางมนยสาคญตออสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนหรอฐานะการเงนและผลการดาเนนงานของกองทนรวม

2.4 ความเสยหายหรอความสญเสยทอาจเกดขนหากอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนไมไดรบความคมครองตามกรมธรรมประกนภย

กองทนรวมไดจดใหมและจะจดใหมกรมธรรมประกนภยทครอบคลมทงอสงหารมทรพยและสท ธการเชาอสงหารมทรพยและความรบผดทเกยวกบอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทน โดยบรษทจดการเชอวาเงอนไขความคมครองและจานวนเงนเอาประกนของกองทนรวมเปนไปตามแนวปฏบตทวไปในธรกจอสงหารมทรพยในประเทศไทยและตามกฎหมายหลกทรพย เงอนไขการรบประกนภยทอยนอกเหนอการควบคมของกองทนรวมอาจจากดขอบเขตของการไดรบความคมครองภายใตกรมธรรมประกนภยทกองทนรวมจะ



สามารถจดหาหรอมความสามารถทจะจดหามาภายใตเงอนไขของอตราเบยประกนภยทเหมาะสม ความชารดบกพรองในการออกแบบ การกอสราง หรอความชารดบกพรองทมองไมเหนของอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพย หรออปกรณหรอความบกพรองในอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนอาจทาใหกองทนรวมตองลงทนเพมเตม มคาใชจายในการซอมแซมและบารงรกษาเปนพเศษ หรอตองมการชดใชคาเสยหายหรอภาระหนาทอน ๆ ตอบคคลภายนอก และอาจไมไดรบความคมครองจากกรมธรรม นอกจากน กองทนรวมมความเสยงในการถกดาเนนคดหรอถกเรยกรองโดยลกคา ผรบเหมา หรอผมาใชบรการในอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนซงอาจเกดขนจากหลายสาเหต เชน การเกดอบตเหตหรอการบาดเจบทอาจไดรบในขณะทอยทอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทน การทผเชาไมสามารถใชประโยชนจากอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนตามเงอนไขการเชาได และการทกองทนรวมไมสามารถปฏบตหนาทของตนตามสญญาเชา สญญากอสราง หรอสญญาอน ๆ ททากบผรบเหมา ผเชา หรอบคคลภายนอกได อนง ความสญเสยหรอความเสยหายบางอยาง เชน ภยธรรมชาต การกอการราย การระบาดของโรคตดตอ หรอความสญเสยใด ๆ ทเปนผลมาจากเรองดงกลาว อาจไมสามารถเอาประกนภยไดหรอเบยประกนภยอาจสงเกนกวาความเหมาะสมทจะเอาประกนภยนน เปนเหตใหกองทนรวมอาจตองเอาประกนภยโดยจายคาเบยประกนภยเพมขนหรอลดความคมครองลง นอกจากน เมอเกดความเสยหายทรายแรง ความคมครองตามกรมธรรมประกนภยทกองทนรวมมอยอาจไมเพยงพอทจะชดเชยความเสยหายตามทไดมการเรยกรอง หรอครบถวนตามมลคาตลาด หรอเตมมลคาในการจดหาของทดแทน (replacement cost) ใหเทากบเงนลงทนของกองทนรวมหรอของผเชาทเสยไป ยงไปกวานน การสญเสยบางอยางอาจไมมการเอาประกนภยทงหมด ดงนน กองทนรวมอาจสญเสยเงนทนบางสวนหรอทงหมดทไดลงทนในอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนรวมถงรายไดในอนาคตทคาดวาจะไดรบจากอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทน แตทงนกองทนรวมอาจยงมหนาทปฏบตตามภาระหนสน หรอภาระทางการเงนอนทเกยวกบอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทน

นอกจากน กรมธรรมประกนภยของกองทนรวมและเงอนไขความคมครองจะอยภายใตการตออายและการเจรจา ในอนาคต บรษทจดการจงไมสามารถรบประกนไดวากองทนรวมจะไดรบความคมครองภายใตเงอนไขทางธรกจท เหมาะสมในอนาคต คาเบยประกนภยทเพมขนหรอความคมครองทลดลงอยางมนยสาคญจะสงผลกระทบในทางลบตอการดาเนนงาน ฐานะการเงน และความสามารถในการจายเงนปนผลใหแกผถอหนวยลงทน โปรดพจารณารายละเอยดเกยวกบกรมธรรมประกนภยเกยวกบอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนเพมเตมในคาถาม-คาตอบเรอง "กองทนรวมนมการประกนภยอยางไร?"

2.5 เบยประกนภยทกองทนรวมตองชาระในการเอ าประกนภย สาห รบอสงหารมทรพยและสทธ การเชาอสงหารมทรพยอาจเพมขนเนองจากเหตการณนาทวมใหญในประเทศไทย และอาจเพมขนในอนาคต หากอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนไดรบผลกระทบจากภย ธรรมชาตอน ๆ

เบยประกนภยสาหรบการเอาประกนภยคมครองอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนมแนวโนมวาจะปรบสงขนเนองจากเหตการณนาทวมใหญทเกดขนในประเทศไทยในชวงเดอนกนยายนถงเดอนพฤศจกายน 2554 และอาจเพมขนในอนาคต หากอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวม



ลงทนไดรบผลกระทบจากภยธรรมชาตอน ๆ อยางไรกตาม หากอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนไดรบผลกระทบจากภยธรรมชาตอน ๆ ในอนาคต บรษทจดการไมสามารถระบไดวาจะมการปรบเบยประกนภยขนเมอไร หรอในอตราเทาไร และการปรบอตราเบยประกนภยดงกลาวจะมผลใชกบอสงหารมทรพยและสทธการเชาทกองทนรวมลงทนทงหมดหรอบางแหง หรอจะมผลใชกบอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยแหงอนทกองทนรวมมแผนทจะเขาลงทนเพมเตมหรอไม นอกจากน บรษทจดการไมอาจยนยนไดวาจะสามารถถายโอนภาระในคาใชจายทจะเพมขนดงกลาวไปยงผเชาอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนได การเพมขนของเบยประกนในอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนอาจมผลกระทบในทางลบอยางมนยสาคญตอฐานะการเงน ผลการดาเนนงาน และความสามารถในการจายเงนปนผลใหแกผถอหนวยลงทนของกองทนรวม

2.6 อสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนอาจมความชารดบกพรอง หรออาจมการปฏบตทผดกฎหมายและกฎระเบยบ หรออาจมความบกพรองอน

นอกเหนอจากทไดมการเปดเผยไวในเอกสารฉบบนแลว บรษทจดการไมพบวาอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมไดลงทนหรอทจะลงทนในครงนมความชารดบกพรอง หรอขาดตกบกพรองทตองไดรบการซอมแซมหรอบารงรกษา (รวมถงเรองการออกแบบ การกอสราง หรอความชารดบกพรองหรอขาดตกบกพรองทมองไมเหนอน ๆ ของอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพย หรออปกรณของอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนซงอาจตองมคาใชจายเพอการลงทนเพมขน หรอตองมคาใชจายในการซอมแซมหรอบารงรกษาพเศษ) อยางไรกตาม บรษทจดการไมสามารถรบประกนไดวาไมมการปฏบตผดกฎหมายและกฎระเบยบตาง ๆ หรอไมมการขาดตกบกพรองอน ๆ เกยวกบอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทน ทงน การดาเนนการทไมเปนไปตามกฎหมายและกฎระเบยบตาง ๆ หรอความชารดบกพรองหรอการขาดตกบกพรองทยงไมปรากฏดงกลาว อาจทาใหกองทนรวมมภาระ หนาท และความรบผด ซงรวมถงหนาททจะตองปฏบตตามคาสงของหนวยงานทกากบดแล ตองมการลงทนเพมเตมอยางมนยสาคญ หรอมภาระหนาทตอบคคลภายนอกททาใหเกดคาใชจายในลกษณะและจานวนทมไดคาดการณไวซงอาจมผลกระทบในทางลบตอรายได กระแสเงนสดและการบรหารจดการอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยของกองทนรวมอยางมนยสาคญ

รายงานของผเชยวชาญทบรษทจดการใชในการประเมนคาอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทน รวมถงรายงานของทปรกษาทางเทคนคและรายงานการประเมนคาอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยมการจากดขอบเขตการทางาน และรายงานดงกลาวอาจมความคลาดเคลอนและมขอบกพรองได ซงอาจเปนเพราะความชารดบกพรองหรอการขาดตกบกพรองบางอยางของอาคารเปนเรองยากหรอเปนไปไมไดทจะตรวจสอบใหแนชดภายใตขอจากดขอบเขตของการตรวจสอบ เทคโนโลย หรอเทคนคทใช และปจจยอน ๆ ซงอาจสงผลใหกองทนรวมมคาใชจายหรอความรบผดอนเนองมาจากเหตการณดงกลาว

ขอรบรอง คารบประกน และขอตกลงรบผดชดใชทเทสโก โลตส และเจาของทรพยสนทมใชผทเกยวของกบเทสโก โลตส ใหไวแกกองทนรวมอยภายใตขอจากดเกยวกบขอบเขต จานวน และระยะเวลาในการเรยกรองทจะสามารถกระทาได ดงนน บรษทจดการจงไมสามารถรบประกนไดวากองทนรวมจะมสทธไดรบชดใชความเสยหายภายใตขอ



รบรอง คารบประกน และขอตกลงรบผดชดใชใด ๆ ดงกลาวสาหรบความเสยหาย ทเกดขนกบกองทนรวมอนเนองมาจากการเขาลงทนในอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพย

2.7 การกอสรางระบบสาธารณปโภคพนฐานดานคมนาคมทกาลงดาเนนการอยหรอทมแผนจะดาเนนการ และโครงการปรบปรงตาง ๆ ทอยใกลกบอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนอาจเปนอปสรรคตอการเดนทางมายงอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนหรออาจดาเนนการกอสรางไมแลวเสรจ และรฐอาจเรยกคนสทธการใชทดนของรฐ เชน ทางเขา-ออกของอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยได

สาธารณปโภคพนฐานดานคมนาคมทอยใกลกบอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทน เชน สถานรถไฟฟาบทเอส และสถานรถไฟมหานคร จดเปลยนรถประจาทาง ทางดวน และถนนเขา-ออกของอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนบางแหงสรางความสะดวกในการเขาถงอสงหารมทรพยหรอสท ธการเชาอสงหารมทรพยดงกลาว นอกจากน ทรพยสนทใช เปนทางเขา-ออกของอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนบางโครงการตงอยบนทดนของรฐ โดยกองทนรวมจะเปนผมสทธใชทดนของรฐดงกลาวโดยไมม กาหนดระยะเวลา บรษทจดการไมสามารถรบประกนไดวาสงอานวยความสะดวกและสาธารณปโภคพนฐานดานคมนาคมดงกลาวจะไมถกปด ยาย หรอการกอสราง การปรบปรงจะไมลาชาหรอเสรจสมบรณตามแผน หรอจะไมกดขวางการจราจรในบรเวณดงกลาว หรอรฐจะไมเรยกสทธการใชทดนของรฐคน ทงน การปด การยาย ความลาชา ดาเนนการไมแลวเสรจ การกดขวาง หรอสทธการใชทดนของรฐทถกเรยกคน อาจสงผลกระทบตอการเดนทางเขาถงอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทน หรออาจสงผลใหไมสามารถปรบปรง หรอตองจดหาทางเขา-ออกอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทน ซงอาจมผลกระทบในทางลบตอการเดนทางของลกคา ความนาสนใจ และจดขายของอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนในสายตาของผเชา ตลอดจนการเดนทางเขาถงโครงการ และอาจสงผลกระทบในทางลบตอฐานะการเงนและผลการดาเนนงานของกองทนรวม ทาใหความสามารถของกองทนรวมในการจายเงนปนผลใหแกผถอหนวยลงทนลดลงได

นอกจากน บรษทจดการไมอาจรบประกนไดวาอาคารทตงในบรเวณใกลเคยงกบอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนจะไมถกรอถอน พฒนาใหม หรอปรบปรงเพอใชประโยชนในทางอน และไมสามารถรบประกนไดวา จะไมมการกอสรางอาคารใหม หรอการพฒนาทดนใกลกบอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทน ซงอาจสงผลกระทบตออสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยท กองทนรวมลงทนเปนครงคราว การพฒนาพนท การปรบปรง การกอสราง หรอการพฒนาทดน (ซงอาจทาใหตองมการปดทางผานหรอถนนเปนการชวคราว) ใด ๆ อาจลดจานวนผครอบครอง ผเชา หรอผมาใชบรการในบรเวณอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนไดรบผลกระทบ และทาใหรายไดคาเชาจากอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนในสวนทไดรบผลกระทบดงกลาวลดนอยลง ดวยเหตน การพฒนาใหม การปรบปรง การกอสราง หรอการพฒนาทดนดงกลาวอาจสงผลกระทบในทางลบอยางมนยสาคญตอฐานะการเงน และผลการดาเนนงานของกองทนรวม



2.8 การทผใหเชาทรพยสนทเปนทดนไมปฏบตตามขอตกลงในการจดทะเบยนโอนสทธการเชาสาหรบสทธการเชาอสงหารมทรพย หรอมผคดคานการจดทะเบยนโอนกรรมสทธอาคารทเปนอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนโครงการใหม หรอความลาชาในการจดทะเบยนดงกลาวอาจสงผลใหกองทนรวมตองลดเงนทนจดทะเบยน และคนเงนใหแกผถอหนวยลงทน

สทธการเชาอสงหารมทรพยโครงการใหมทกองทนรวมจะลงทนนบางแหงเปนสทธตามสญญาเชาทดนระหวาง ผใหเชาทดนกบเทสโก โลตส แมวาเทสโก โลตส จะไดรบความยนยอมภายใตขอตกลงทมผลผกพนจากผใหเชาอสงหารมทรพยดงกลาวแตละรายในการจดทะเบยนโอนสทธการเชาใหแกกองทนรวม และ/หรอจดทะเบยนสญญาเชาใหมททาขนกบกองทนรวมภายหลงจากทกองทนรวมไดจดทะเบยนเพมเงนทนจดทะเบยนสาหรบการเสนอขายหนวยลงทนในครงนกบสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. เรยบรอยแลว แตบรษทจดการไมสามารถรบประกนไดวาผใหเชาอสงหารมทรพยนนจะปฏบตตามขอตกลงทจะจดทะเบยนโอนสทธการเชาใหกบกองทนรวม และ/หรอ จดทะเบยนสญญาเชาใหมททาขนกบกองทนรวม นอกจากน การโอนกรรมสทธในอาคารทตงอยบนอสงหารมทรพยโครงการใหมทกองทนรวมจะลงทนในครงนใหแกกองทนรวมตองมการประกาศตามทกาหนดไวในกฎเกณฑของ กรมทดน ดงนน การทผใหเชาทดนรายใดไมปฏบตตามขอตกลงในการโอนสทธการเชา หรอหากมคาคดคานของ ผมสวนไดเสยในการจดทะเบยนโอนกรรมสทธในอาคารดงกลาวขางตน จะสงผลใหไมสามารถจดทะเบยนโอนสทธการเชาทดน และ/หรอจดทะเบยนโอนกรรมสทธในอาคารใหแกกองทนรวมได

ทงน กฎหมายหลกทรพยกาหนดวาภายในระยะเวลาหกเดอนนบจากวนทกองทนรวมไดจดทะเบยนเพมเงนทน จดทะเบยนกบสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. เรยบรอยแลว บรษทจดการตองลงทนและดารงอตราสวนการลงทนในอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยทมมลคารวมกนไมนอยกวารอยละ 75 ของมลคาทรพยสนสทธ อยางไรกตาม หากบรษทจดการไมสามารถปฏบตตามเงอนไขดงกลาว บรษทจดการอาจพจารณาลดเงนทน จดทะเบยน และคนเงนลงทนใหกบผถอหนวยลงทน เหตการณดงกลาวจะสงผลกระทบในทางลบตอผลการดาเนนงาน ฐานะการเงน และความสามารถในการจายเงนปนผลของกองทนรวม โปรดพจารณารายละเอยดเพมเตมในคาถาม-คาตอบ เรอง "กองทนรวมนจะนาเงนลงทนไปลงทนในอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยใด และมรายละเอยดของอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยดงกลาวเปนอยางไร?"

2.9 ผเชาบางรายของอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยโครงการใหมทกองทนรวมจะลงทนในครงน อาจไมใหความยนยอมหรออาจเพกถอนการใหความยนยอมในการโอนสทธหนาทตามสญญาเชาและสญญาบรการใหแกกองทนรวม

ปจจบน เทสโก โลตส อยระหวางการเจรจากบผเชาอสงหารมทรพยโครงการใหมเพอใหมนใจวาจะไดรบความยนยอมในการโอนสทธและหนาทตามสญญาเชาและสญญาบรการของอสงหารมทรพยโครงการใหมดงกลาวใหแกกองทนรวมในฐานะผใหเชาและผใหบรการรายใหมภายใตสญญาซอขายทรพยสนทเกยวกบอสงหารมทรพยโครงการใหม เทสโก โลตส จะใหคารบรองวา ภายหลงจากทมการขายอสงหารมทรพยโครงการใหมใหแกกองทนรวม เรยบรอยแลว เทสโก โลตส จะยงคงดาเนนการเพอใหกองทนรวมไดรบความยนยอมเกยวกบการเปลยนตวคสญญาจากผเชาทเหลออย หลงจากทการโอนทรพยสนเสรจสมบรณจะสงมอบเงนคาเชาและคาบรการทไดรบจากผเชาในสวนทเกยวกบชวงระยะเวลาหลงจากวนโอนทรพยสนใหแกกองทนรวม อยางไรกตาม บรษทจดการไมสามารถรบประกนไดวาผเชาบางรายดงกลาวทไดใหความยนยอมไวแลวจะไมเพกถอนการใหความยนยอมดงกลาว



หรอผเชาสวนทเหลอจะใหความยนยอมในการเปลยนตวคสญญาเปนกองทนรวมในฐานะผใหเชาและผใหบ รการรายใหม หากมการเพกถอนการใหความยนยอมหรอกองทนรวมไมไดรบความยนยอมเกยวกบการเปลยนตวคสญญา การเชาของผเชารายดงกลาวจะยงคงอยกบเทสโก โลตส จนกวาจะครบกาหนดอายสญญาเชา ซงมผลทาใหไมมการโอนสทธและหนาทตามสญญาเชาและสญญาบรการจากเทสโก โลตส ใหแกกองทนรวม ในกรณดงกลาว หากเทสโก โลตสไมปฏบตตามคารบรองดงกลาวขางตน อาจมผลกระทบในทางลบตอผลการดาเนนงาน ฐานะการเงน และความสามารถในการจายเงนปนผลของกองทนรวม

2.10 อสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนอาจตองมการซอมแซมและปรบปรงใหญ ซงอาจทาใหพนทบางสวนของศนยการคาตองปดชวคราวและสงผลกระทบในทางลบตอฐานะการเงนและผลการดาเนนงานของกองทนรวม

อสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนตองไดรบการซอมแซมและการปรบปรงครงใหญเปนครงคราวเพอใหทนสมยสอดคลองกบรปแบบความตองการของลกคา และเพอเปนการดงดดลกคาใหมาใชบรการของอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนอยางสมาเสมอ การซอมแซมหรอการบารงรกษาเปนประจาโดยทวไปไมควรมผลกระทบตอผลการดาเนนงานของกองทนรวม แตการซอมแซม หรอการปรบปรงครงใหญ (โดยเฉพาะอยางยงทมใชการดาเนนธรกจทางการคาปกต) อาจจาเปนตองดาเนนการเพอเปลยนแปลงรปลกษณทงภายในและภายนอกของอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทน ตลอดจนการเปลยนแปลงงานระบบทสาคญ การซอมแซมหรอปรบปรงใหญดงกลาวอาจตองปดพนทบางสวนของศนยการคาเปนการชวคราว การปดพนทดงกลาวอาจสงผลใหสญเสยรายไดคาเชาในพนททไดรบผลกระทบ หรอเปนสาเหตใหผเชาบอกเลกสญญาเชา หรอไมตออายสญญาเชาได ดงนน หากอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนจาเปนตองมการซอมแซมหรอการปรบปรงครงใหญ อาจสงผลกระทบในทางลบตอฐานะการเงนและผลการดาเนนงานของกองทนรวม

2.11 มลคาของอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนตามการประเมนคาโดยบรษทประเมนคาทรพยสน ไมไดเปนเครองแสดงมลคาทแทจรงของอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพย และไมสามารถรบประกนไดวาราคาขายของอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยนนจะเปนไปตามทประเมน ไมวาในปจจบนหรอในอนาคต

โดยทวไปการประเมนมลคาอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยจะพจารณาจากปจจยตาง ๆ รวมถงปจจยบางประการทเปนนามธรรมทเกยวกบทรพยสนนน เชน สถานะทางการตลาด ความแขงแกรงทางการเงน ความสามารถในการแขงขน และสภาพของทรพยสน ซงอาจมเหตการณททาใหปจจยดงกลาวเปลยนแปลงไดในอนาคต เนองจากเหตการณบางเหตการณหรอเหตการณทงหมดทเปนขอสมมตฐานอาจไมเกดขนตามทคาดการณไว หรออาจเกดเหตการณหรอสถานการณทมไดคาดการณไว ดงนน บรษทจดการจงไมอาจรบประกนไดวาขอสมมตฐานทวางไวจะเกดขนตามทคาดการณ ดงนน ราคาทกองทนรวมขายอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนในอนาคตจงอาจตากวามลคาทกาหนดโดยบรษทประเมนคาทรพยสนหรอตากวาราคาทกองทนรวมไดลงทนในอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยดงกลาว



2.12 การลดลงของมลคายตธรรมของอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนจะมผลกระทบในทางลบตอกาไรขาดทน มลคาทรพยสนสทธ และความสามารถในการจายเงนปนผลของกองทนรวม

มาตรฐานการรายงานทางการเงน กาหนดใหทรพยสนทงทเปนอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทถอครองโดยกองทนรวมตองลงบญชโดยใชมลคายตธรรม การเปลยนแปลงใด ๆ ในมลคายตธรรมตองบนทกในกาไรขาดทนของกองทนรวม ดงนน มลคายตธรรมทลดลงของอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนจะกอใหเกดผลกระทบในทางลบตอกาไรขาดทน มลคาทรพยสนสทธ และความสามารถในการจายเงนปนผลของกองทนรวม

2.13 กองทนรวมอาจมความขดแยงทางผลประโยชนกบเทสโก โลตส เกยวกบการซอและการเชาอสงหารมทรพย

เทสโก โลตส บรษทยอย และบรษทรวมของเทสโก โลตส ประกอบธรกจลงทน และพฒนา บรหารจดการ และใหเชาพนทสาหรบการคาปลกในประเทศไทยและทอน ๆ ดวยเหตดงกลาวอาจมเหตการณทกอใหเกดความขดแยงทางผลประโยชนระหวางกองทนรวม และเทสโก โลตส (หรอบรษทยอย หรอบรษทรวมของเทสโก โลตส) เกยวกบการซอหรอการเชาอสงหารมทรพย อยางไรกตาม แมเทสโก โลตส จะไดตกลงทจะไมกอสรางศนยการคาทแขงขนกบศนยการคาของกองทนรวม ตามเงอนไขทกาหนดไวในสญญาการตกลงกระทาการรวมกน ในอนาคต เทสโก โลตส อาจลงทนในกองทนรวมอสงหารมทรพยอน หรอลงทนในอสงหารมทรพยอน ซงอาจกอใหเกดความขดแยงทางผลประโยชนระหวางกองทนรวมและเทสโก โลตส ดงนน บรษทจดการจงไมสามารถรบประกนไดวาผลประโยชนของกองทนรวมจะไมขดแยงหรอดอยกวาผลประโยชนของเทสโก โลตส ในสถานการณดงกลาว

2.14 สทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนบางแหงเปนสทธการเชาทประกอบดวยสญญาเชาทดนหลายฉบบ และอสงหารมทรพยบางแหงทกองทนรวมไดลงทนซงกองทนรวมมกรรมสทธในทดนบางสวนและมสทธการเชาในทดนอกบางสวนทประกอบดวยสญญาเชาทดนฉบบเดยวหรอหลายฉบบ มความไมแนนอน

สท ธการเชาอ สงหารมท รพยทกองทนรวมลงทนบ างแหงประกอบดวยสญญาเชาท ดนห ลายฉบบ หรออสงหารมทรพยบางแหงทกองทนรวมไดลงทนซงเปนอสงหารมทรพยทกองทนรวมมกรรมสทธในทดนบางสวนและมสทธการเชาในทดนอกบางสวนซงประกอบดวยสญญาเชาฉบบเดยวหรอหลายฉบบโดยมผใหเชาหลายราย หากสทธการเชาฉบบหนงหรอหลายฉบบสนสดอาย หรอมการเลกสญญาจะมผลกระทบตอสทธในการประกอบธรกจศนยการคา และผลการดาเนนงาน ฐานะทางการเงน และความสามารถในการจายเงนปนผลของกองทนรวมอาจไดรบผลกระทบในทางลบ



3. ความเสยงในการลงทนในอสงหารมทรพย

3.1 การลงทนในอสงหารมทรพยโดยทวไปมความเสยง

การลงทนในอสงหารมทรพยมความเสยงหลายดาน เชน (1) การเปลยนแปลงในทางลบดานการเมองและภาวะเศรษฐกจ (2) สภาวะดานลบของตลาดอสงหารมทรพยในประเทศ (3) ฐานะทางการเงนของผซอและผขายอสงหารมทรพย (4) การเปลยนแปลงของแหลงเงนกหรอเงนทน ซงอาจสงผลใหไมสามารถหาแหลงเงนทนเพอใชในการลงทนในอสงหารมทรพยภายใตเงอนไขทด หรออาจไมสามารถหาแหลงเงนทนไดเลย (5) การเปลยนแปลงในอตราดอกเบย และคาใชจายในการดาเนนการอน ๆ (6) การเปลยนแปลงในกฎหมายหรอกฎระเบยบทางดานสงแวดลอม กฎหมายผงเมอง และกฎระเบยบอน ๆ ของรฐ ตลอดจนนโยบายทางการคลง (7) การเรยกรองความรบผดชอบดานสงแวดลอมทเกยวกบอสงหารมทรพย (8) การเปลยนแปลงของราคาตลาดของอตราคาเชา (9) การเปลยนแปลงของราคานามนและเชอเพลงอน ๆ (10) การเปลยนแปลงความนยมในประเภทของอสงหารมทรพยและสถานทตงซงนาไปสการมพนทใหเชามากเกนความตองการ หรออาจทาใหความตองการของผเชาในตลาดใด ๆ ลดลงสาหรบอสงหารมทรพยบางประเภท (11) การแขงขนของเจาของอสงหารมทรพยในการหาผเชาซงอาจนาไปสการมพนทวางหรอพนททไมสามารถนาออกใหเชาภายใตเงอนไขทดได (12) การกระทาของผเชาทอาจสงผลกระทบตอธรกจและชอเสยงของผใหเชา (13) ความไมสามารถในการตออายสญญาเชา หรอในการนาพนทออกใหเชาเมอสนสดอายสญญาเชา (14) ความไมสามารถในการเกบคาเชาจากผเชาภายในระยะเวลาทกาหนดหรอไมสามารถเรยกเกบไดเนองจากผเชาลมละลายหรอมหนสนลนพนตว หรอในกรณอน ๆ (15) ความไมพอเพยงของความคมครองตามกรมธรรมประกนภยทมหรอคาเบยประกนภยทเพมสงขน (16) การทผบรหารอสงหารมทรพยไมสามารถใหบรการหรอจดหาการใหบรการเกยวกบการบารงรกษาและการใหบรการอน ๆ ไดอยางพอเพยง (17) ความชารดบกพรองของอสงหารมทรพยซงตองไดรบแกไข หรอซอมแซม ตลอดจนการบารงรกษาอสงหารมทรพยซงกอใหเกดรายจายลงทนทไมไดคาดการณไวลวงหนา (18) สภาพคลองในการลงทนในอสงหารมทรพย (19) การพงพงกระแสเงนสดอยางมากในการบารงรกษาและปรบปรงอสงหารมทรพยทมอย (20) การเพมขนของคาใชจายในการดาเนนงานรวมถงภาษ (21) สวนไดเสยหรอภาระผกพนตาง ๆ ซงไมสามารถพบไดหรอไมเปดเผยจากการตรวจสอบทดน ณ สานกงานทดนทเกยวของในขณะททาการตรวจสอบ (22) เหตสดวสย ความเสยหายทไมสามารถเอาประกนภยได และปจจยอน ๆ และ (23) การเปลยนแปลงของกฎหมายและระเบยบตาง ๆ ทางดานภาษและดานอน ๆ

ปจจยหลายอยางตามทกลาวขางตนอาจเปนสาเหตของความผนผวนของอตราการเชาพนท (occupancy rates) อตราคาเชา หรอคาใชจายในการดาเนนงาน ซงจะสงผลกระทบในทางลบตอมลคาของอสงหารมทรพยและรายไดทจะไดรบจากอสงหารมทรพย

การประเมนมลคาประจาปของอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนจะสะทอนปจจยตาง ๆ ดงกลาว และสงผลใหมลคาอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยเพมสงขนหรอลดตาลงได มลคาเงนลงทนของอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนอาจลดลงอยางมนยสาคญหากเกดวกฤตขาลงอยางฉบพลนตอราคาอสงหารมทรพยหรอตอเศรษฐกจในกรงเทพมหานครและเมองหรอจงหวด ตาง ๆ ในประเทศไทยซงมอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนตงอยในปจจบนหรอทจะมในอนาคต



3.2 กองทนรวมอาจไดรบผลกระทบในทางลบจากการขาดสภาพคลองในการลงทนในอสงหารมทรพยทลงทนและการขาดทางเลอกอนในการใชประโยชนจากอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทน

กองทนรวมไดลงทนและจะลงทนในอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพย และทรพยสนทเกยวของกบอสงหารมทรพยเปนหลก โดยทวไปการลงทนในอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยโดยเฉพาะการลงทนในอสงหารมทรพยทมมลคาสงเชนทกองทนรวมไดลงทนและประสงคทจะเขาลงทนจะไมคอยมสภาพคลอง การไมมสภาพคลองดงกลาวอาจมผลกระทบตอความสามารถของกองทนรวมในการปรบเปลยนพอรตการลงทน (investment portfolio) หรอความสามารถในการเปลยนอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยบางสวนเปนเงนสด เพอรองรบกบการเปลยนแปลงของสภาวะเศรษฐกจ ตลาดอสงหารมทรพย และปจจยอน ๆ เชน กองทนรวมอาจไมสามารถขายอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนไดภายในระยะเวลาอนสน หรออาจถกกดดนใหตองลดราคาลงอยางมากเพอใหสามารถขายไดในระยะเวลาอนรวดเรว นอกจากน กองทนรวมอาจประสบปญหาในการหาแหลงเงนกในระยะเวลาททนทวงทและภายใตเงอนไขทางการคาทดในกรณทเปนการกยมเงนทใชอสงหารมทรพยเปนหลกประกน เนองจากทรพยสนประเภทอสงหารมทรพยไมมสภาพคลอง นอกจากน อสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนอาจไมสามารถเปลยนแปลงลกษณะการใชประโยชนไดอยางรวดเรว หากอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนเหลานนไมสามารถสรางกาไรไดอนเนองมาจากสภาวะการแขงขน อาย ปรมาณความตองการทลดตาลง หรอปจจยอน ๆ โดยทวไปแลว การเปลยนแปลงลกษณะการใชประโยชนของอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนจะตองมการลงทนเพมเตม ปจจยตาง ๆ เหลานอาจสงผลกระทบตอฐานะทางการเงนและผลการดาเนนงานของกองทนรวม และสงผลกระทบในทางลบตอความสามารถของกองทนรวมในการจายเงนปนผลใหแก ผถอหนวยลงทน

3.3 กลยทธของกองทนรวมในการลงทนในอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยทใชในการประกอบธรกจคาปลกอาจนามาซงความเสยงทสงกวาเมอเทยบกบกองทนรวมประเภทอนทมรปแบบการลงทนทหลากหลายกวา

กลยทธหลกในการลงทนในอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยทใชในการประกอบธรกจคาปลกจะทาใหกองทนรวมมความเสยงจากการมงเนนลงทนในอสงหารมทรพย ซงระดบของความเสยงอาจจะสงกวาเมอเทยบกบกองทนรวมประเภทอนทมรปแบบการลงทนทหลากหลายกวาในธรกจดานอน

การมงเนนลงทนในอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยทใชในการประกอบธรกจคาปลกทาใหกองทนรวมมความเสยงในกรณทเกดวกฤตขาลงหรอเหตการณในทางลบของธรกจคาปลกในประเทศไทย วกฤตขาลงดงกลาวอาจนาไปสการลดลงของอตราการเชาพนท (occupancy rates) ของอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทน หรอทรพยสนทเกยวกบอสงหารมทรพยทกองทนรวมมอย ซงจะมผลกระทบตอรายไดของกองทนรวมทจะไดรบจากอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทน และ/หรอมผลทาใหมลคาทรพยสนสทธลดลง ซงจะมผลกระทบในทางลบตอจานวนเงนปนผลทจะจายใหแกผถอหนวยลงทน และ/หรอผลการดาเนนงานและฐานะทางการเงนของกองทนรวม



3.4 อสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมไดลงทนหรอจะลงทนอาจถกเวนคน

อสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมไดลงทนหรอจะลงทนมความเสยงทอาจถกเวนคนตามนโยบายของรฐ คาชดเชยทอาจไดรบอนเนองมาจากความเสยหายจากการถกเวนคนอาจนอยกวามลคาทรพยสนสทธตามบญชของกองทนรวม ดงนน การถกเวนคนดงกลาวอาจสงผลกระทบในทางลบตอฐานะทางการเงน และ ผลการดาเนนงานของกองทนรวม ซงจะสงผลกระทบในทางลบตอความสามารถของกองทนรวมในการจายเงน ปนผลใหแกผถอหนวยลงทน

4. ความเสยงเกยวกบการลงทนในหนวยลงทน

4.1 มความเสยงเกยวกบการซอขายและการสงมอบหนวยลงทนในตลาดหลกทรพย

บรษทจดการจะดาเนนการยนขอจดทะเบยนหนวยลงทนทเสนอขายในครงนเปนหลกทรพยจดทะเบยนและซอขาย ในตลาดหลกทรพยโดยเรวภายหลงจากการจดทะเบยนเพมเงนทนจดทะเบยนจากการเสนอขายหนวยลงทนดงกลาวกบสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ซงคาดวาจะดาเนนการแลวเสรจภายในหาวนทาการ นบจากวนทผดแลผลประโยชนไดรบเงนคาจองซอหนวยลงทนจากการเสนอขายหนวยลงทนในครงน อนง แมบรษทจดการคาดวา ตลาดหลกทรพยจะอนมตคาขอจดทะเบยนรบหนวยลงทนทเสนอขายในครงนเปนหลกทรพยจดทะเบยนโดยเรว หลงจากทไดจดทะเบยนเพมเงนทนจดทะเบยนกบสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. แตตลาดหลกทรพยมสทธพจารณาคาขอจดทะเบยนเปนเวลา 7 วน หลงจากวนทไดรบคาขอ ดงนน จนกวาตลาดหลกทรพยจะอนมตคาขอจดทะเบยนรบหนวยลงทนเปนหลกทรพยจดทะเบยน หนวยลงทนของกองทนรวมทเสนอขายในครงน จะยงไมสามารถซอขายในตลาดหลกทรพยไดและผถอหนวยลงทนดงกลาวอาจไมสามารถขายหนวยลงทนดงกลาวในราคาเสนอซอ ณ ขณะนนในตลาดหลกทรพย หรอไมสามารถจาหนายจายโอนหนวยลงทนดงกลาวไดเลย ทงน การซอขายหนวยลงทนของกองทนรวมทออกและจาหนายแลวซงเปนหลกทรพยจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยกอนการเสนอขายหนวยลงทนในครงน จะยงคงดาเนนตอไปในชวงระยะเวลาระหวางการชาระเงนคาจองซอหนวยลงทนทเสนอขายในครงน และเมอหนวยลงทนทเสนอขายในครงนสามารถซอขายไดในตลาดหลกทรพย

นอกจากน เนองจากตลาดกองทนรวมอสงหารมทรพยในประเทศไทยนน เปนตลาดใหมทยงอยระหวางการพฒนา ซงอาจทาใหการซอขายหนวยลงทนของกองทนรวมไมมสภาพคลองและขาดอปสงคโดยทวไปของนกลงทน รวมทงอาจสงผลใหราคาซอขายหนวยลงทนไมสะทอนผลประกอบการทแทจรงของกองทนรวม และทาใหไมสามารถประเมนผลการดาเนนงานของกองทนรวมโดยการเปรยบเทยบกบกองทนรวมอสงหารมทรพยอน ๆ ทงในประเทศไทยหรอตางประเทศได บรษทจดการจงไมสามารถรบประกนไดวา ตลาดกองทนรวมอสงหารมทรพยในประเทศไทยจะมการพฒนาเปนตลาดทมสภาพคลองสงสาหรบการซอขายหนวยลงทน

4.2 ราคาซอขายหนวยลงทนในตลาดรองอาจลดลงตากวาราคาเสนอขายหนวยลงทนในครงน

คณะกรรมการลงทน และ/หรอบรษทจดการจะกาหนดราคาเสนอขายหนวยลงทนในครงน ตามวธการสารวจปรมาณความตองการซอหนวยลงทนของนกลงทน (Book-building) โดยพจารณาจากราคาตลาดของหนวยลงทนของกองทนรวมซงซอขายในตลาดหลกทรพย ราคาประเมนของอสงหารมทรพยโครงการใหมตามรายงานการประเมนราคาของผประเมนคาทรพยสน สภาวะตลาดโดยรวม และกระแสการตอบรบจากผลงทน โดยคณะกรรมการลงทน



และบรษทจดการ จะหารอรวมกบผซอหนวยลงทนเบองตนในตางประเทศ (Initial Purchaser) และผจดการการจดจาหนาย เพอกาหนดราคาเสนอขายหนวยลงทน ซงราคาเสนอขายหนวยลงทนดงกลาวอาจไมใชราคาทแสดงถงราคาตลาดของหนวยลงทนทจะซอขายในตลาดรองภายหลงจากการเสนอขายหนวยลงทนในครงน

ราคาซอขายหนวยลงทนในตลาดรองหลงจากการเสนอขายหนวยลงทนในครงนอาจมการซอขายกนในราคาทตากวามากเมอเทยบกบราคาเสนอขายหนวยลงทนในการเสนอขายในครงน

ราคาซอขายหนวยลงทนนนขนอยกบหลายปจจย ซงรวมถงปจจยดงตอไปน

มมมองตอศกยภาพในการดาเนนงานและการลงทนของกองทนรวม รวมถงตลาดอสงหารมทรพยในประเทศไทย

ความแตกตางระหวางฐานะการเงนและผลการดาเนน งานของกองทนรวมท เ กด ขนจร งกบทม การคาดการณโดยนกลงทนและนกวเคราะห

การเปลยนแปลงเกยวกบคาแนะนาหรอประมาณการของนกวเคราะห

การเปลยนแปลงสภาพเศรษฐกจหรอสภาวะตลาดโดยทวไป

ราคาตลาดของอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทน

ความนาสนใจของหนวยลงทนเปรยบเทยบกบหลกทรพยประเภททนอนๆ รวมถงหนวยลงทนอนทไมอยในธรกจอสงหารมทรพย

ความสมดลระหวางอปสงคและอปทานในหนวยลงทน

การขายหรอเจตนาทจะขายหนวยลงทนจานวนมากโดยผถอหนวยลงทน

ขนาดและสภาพคลองในอนาคตของตลาดกองทนรวมอสงหารมทรพยในประเทศไทย

การเปลยนแปลงในอนาคตเกยวกบโครงสรางหลกเกณฑ รวมถงภาระภาษ ทงในกรณทวไปและโดยเฉพาะในกรณทเกยวกบกองทนรวมอสงหารมทรพยในประเทศไทย และการลงทนในประเทศและตางประเทศ

การทกองทนรวมไมสามารถดาเนนงานตามกลยทธการลงทนและการขยายธรกจ

ความผนผวนของตลาด ซงรวมถงความออนแอของตลาดทน และอตราดอกเบยทเพมสงขน

จากปจจยทงหลายขางตน อาจทาใหมการซอขายหนวยลงทนในตลาดรองในราคาทสงกวาหรอตากวาราคาเสนอขายหนวยลงทนในครงน นอกจากน ในกรณทกองทนรวมมการเกบเงนกาไรบางสวนเปนเงนทนเพอวตถประสงคในการลงทนเพมเตม เพอสารองเปนเงนทนหมนเวยน หรอเพอวตถประสงคอน ๆ ซงถงแมจะทาใหมลคาทรพยสนสทธของกองทนรวมมากกวามลคาทรพยสนสทธของกองทนรวมในกรณทไมมการกนเงนกาไรไวเปนเงนทนสารอง กอาจ



ไมไดทาใหราคาตลาดของหนวยลงทนเพมขนตามไปดวย การทกองทนรวมไมสามารถดาเนนการใหเปนไปตามความคาดหวงของตลาดในดานกาไรและเงนปนผลอาจกอใหเกดผลกระทบในทางลบตอราคาตลาดของหนวยลงทน

หนวยลงทนไมใชผลตภณฑทางการเงนทมการคมครองเงนตน บรษทจดการไมสามารถรบประกนไดวาผถอหนวยลงทนจะไดรบเงนลงทนคนทงจานวน ในกรณทมการยกเลกกองทนรวมหรอมการชาระบญชกองทนรวมนน มความเปนไปไดทนกลงทนอาจสญเสยเงนลงทนของตนในหนวยลงทนบางสวนหรอทงหมด นอกจากน ผถอหนวยลงทนอาจมภาระภาษเกยวกบการลงทนหรอซอขายหนวยลงทน หากมการเปลยนแปลงกฎหมายและระเบยบดานภาษหรอดานอน ๆ ทเกยวของ

4.3 กองทนรวมอาจไมสามารถจายเงนปนผลในหนวยลงทนหรอไมสามารถรกษาระดบการจายเงนปนผลได

รายไดทไดรบจากการลงทนในอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพย ขนอยกบหลายปจจยซงรวมถงจานวนเงนคาเชาทไดรบ คาใชจายในการดาเนนงานและคาใชจายอน ๆ ทเกดขน ในกรณทอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนและทรพยสนอน ๆ ทกองทนรวมอาจไดมาหรอถอครองในภายหลงไมสามารถสรางรายไดเพยงพอ และกองทนรวมไมสามารถหาแหลงเงนกไดภายในเวลาและดวยตนทนทางการเงนทเหมาะสมแลว จะทาใหรายได กระแสเงนสด และความสามารถของกองทนรวมในการจายเงนปนผลไดรบผลกระทบในทางลบ

ดงนน บรษทจดการจงไมสามารถรบประกนไดวา กองทนรวมจะมความสามารถจายเงนปนผลหรอรกษาระดบของอตราการจายเงนปนผลตามนโยบายการจายเงนปนผลทกาหนดไวได อกทงไมสามารถรบประกนไดวาระดบของเงนปนผลจะเพมขนในภายหลง หรอคาเชาจากการใหเชาอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนจะเพมสงขน หรออสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยทไมมการเชาจะสามารถใหเชาไดอก หรอรายรบจากคาเชาในสวนของอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยทมการขยาย หรออสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยทจะไดมาในอนาคตนนจะเปนการเพมรายไดใหแกกองทนรวมซงอาจนาไปจายเปนเงนปนผลแกผถอหนวยลงทนตอไป

4.4 ผถอหนวยลงทนไมสามารถขายคนหนวยลงทนใหแกบรษทจดการได

เนองจากกองทนรวมเปนกองทนรวมประเภทไมรบซอคนหนวยลงทน (กองทนปด) ผถอหนวยลงทนจงไมสามารถขายคนหนวยลงทนของตนใหแกบรษทจดการได ดงนน จงไมมหลกประกนวาผถอหนวยลงทนจะสามารถจาหนายหนวยลงทนของตนไดเทากบราคาทไดซอหนวยลงทนมา หรอจาหนายไดในราคาใด ๆ และไมมหลกประกนวาจะสามารถจาหนายหนวยลงทนได อยางไรกด ผถอหนวยลงทนสามารถซอขายหนวยลงทนโดยกระทาผานตลาดหลกทรพยเทานน



4.5 มลคาหนวยลงทนอาจลดลงหากราคาเสนอขายของหนวยลงทนทออกใหมตากวามลคาหนวยลงทนกอนการเสนอขายหนวยลงทนเพมเตม

ภายหลงการเสนอขายหนวยลงทนในครงน กองทนรวมอาจออกหนวยลงทนเพมเตม โดยมราคาเสนอขายหนวยลงทนทออกใหมทตากวามลคาหนวยลงทน ราคาเสนอขายทตากวามลคาหนวยลงทนกอนการเสนอขายนน อาจสงผลใหมลคาหนวยลงทนลดลง

4.6 การขายหนวยลงทนในอนาคตอาจสงผลกระทบในทางลบตอราคาตลาดของหนวยลงทน

ผลกระทบ (ถาม) ตอราคาตลาดของหนวยลงทนจากการขายหนวยลงทนในอนาคต หรอการมหนวยลงทนเพอขายในอนาคตเปนสงทไมสามารถคาดเดาได ภายหลงการเสนอขายหนวยลงทนในครงน เทสโก โลตส จะถอหนวยลงทนประมาณรอยละ 25 ของจานวนหนวยลงทนทจาหนายไดแลวทงหมด (ซงเทสโก โลตส และเจาของทรพยสนทมใช ผทเกยวของกบเทสโก โลตส รวมทงกลมบคคลเดยวกนของบคคลดงกลาว สามารถถอหนวยลงทนรวมกนไดในสดสวนไมเกนหนงในสามของจานวนหนวยลงทนทจาหนายไดแลวทงหมดของกองทนรวม) ถงแมวาสญญาซอขายหนวยลงทน (Purchase Agreement) และสญญาแตงตงผจดการการจดจาหนาย (Underwriting Agreement) มขอตกลงเรองหามการขายหนวยลงทนของเทสโก โลตส แตไมมหลกประกนวาจะไมมการขายหนวยลงทนในจานวนทมนยสาคญโดยบคคลอนๆ หรอวาเทสโก โลตส (หรอบรษทยอยของเทสโก โลตส) จะไมจาหนายหนวยลงทนเมอขอตกลงเรองการหามขายหนวยลงทนดงกลาวสนสดลง

การขายหนวยลงทนในจานวนทมนยสาคญภายหลงการเสนอขายหนวยลงทนในครงน โดยเทสโก โลตส หรอผถอหนวยลงทนอนใด ๆ หรอมความเขาใจวาจะมการขายดงกลาวเกดขนนน อาจทาใหเกดผลกระทบในทางลบตอราคาตลาดของหนวยลงทน

4.7 การจดทะเบยนเพมเงนทนจดทะเบยนอาจไมประสบความสาเรจ

ในกรณทมเหตการณอยางใดอยางหนง หรอหลายเหตการณดงตอไปนเกดขน อาจทาใหการจดทะเบยนเพมเงนทนจดทะเบยนไมประสบความสาเรจ

ผซอหนวยลงทนเบองตนในตางประเทศ (Joint International Bookrunners) หรอผจดการการจดจาหนาย ใชสทธของตนตามสญญาซอขายหนวยลงทน (Purchase Agreement) และ สญญาแตงตงผจดการการจดจาหนาย (Underwriting Agreement) เพอยกเลกภาระหนาททงหลายของตนภายใตสญญาดงกลาว หรอ

จานวนเงนทไดรบจากการจาหนายหนวยลงทนในการเสนอขายหนวยลงทนครงน ไมเพยงพอตอการลงทนในอสงหารมทรพยโครงการใหม

เมอมกรณดงกลาวเกดขน และบรษทจดการอาจไมสามารถดาเนนการจดทะเบยนเพมเงนทนจดทะเบยนไดและตองดาเนนการคนเงนคาจองซอหนวยลงทนทงจานวนโดยไมมดอกเบย



4.8 สมมตฐานในรายงานประมาณการงบกาไรขาดทนและการปนสวนแบงผลกาไรมความไมแนนอน และขนอยกบความเสยงและความไมแนนอนทางธรกจ เศรษฐกจ การเงน กฎเกณฑทเกยวของ และการแขงขน ซงอาจสงผลใหผลประกอบการทแทจรงแตกตางจากทประมาณการไวอยางมนยสาคญ

ประมาณการตามทระบในรายงานประมาณการงบกาไรขาดทนและการปนสวนแบงผลกาไรนน รวมถงการคาดการณผลประกอบการและการปนสวนแบงผลกาไรของกองทนรวม ในงวดประมาณการสนสดวนท 28 กมภาพนธ 2557 ของอสงหารมทรพยโครงการเดมและอสงหารมทรพยโครงการเดมรวมกบอสงหารมทรพยโครงการใหม ซงประมาณการทางการเงนของกองทนรวมนนขนอยกบขอสมมตฐานทระบไวในรายงานประมาณการงบกาไรขาดทนและการปนสวนแบงผลกาไรตามสมมตฐานดงกลาว แมวาบรษทจดการไดจดทาประมาณการดงกลาวดวยความตงใจและความระมดระวง ขอสมมตฐานทนามาใชในการประมาณการมความไมแนนอนและขนอยกบความเสยงและความไมแนนอนทางธรกจ เศรษฐกจ การเงน กฎเกณฑทเกยวของ และการแขงขน และอาจเปลยนแปลงในสาระสาคญได ความเสยงและความไมแนนอนดงกลาวหลายประการอยนอกเหนอการควบคมของกองทนรวม นอกจากน รายไดของกองทนรวมจะขนอยกบปจจยตาง ๆ รวมถงคาเชาจากอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนทอาจลดลงดวยสาเหตหลายประการ เชน การเชาพนทและอตราคาเชาทลดลง ความไมสามารถชาระคาเชา หรอความลาชาในการชาระคาเชาของผเชา โปรดพจารณาขอมลเพมเตมใน "ความเสยงทเกยวกบกองทนรวมหรอการดาเนนงานของกองทนรวม" ขางตน ซงปจจยเหลานอาจกอใหเกดผลกระทบในทางลบตอความสามารถของกองทนรวมในการมผลการประกอบการและความสามารถจายเงนปนผลตามทประมาณการไว เนองจากเหตการณบางเหตการณหรอเหตการณทงหมดทเปนขอสมมตฐานอาจไมเกดขนตามทคาดการณไว หรออาจเกดเหตการณหรอสถานการณทมไดคาดไว ดงนน บรษทจดการจงไมอาจรบประกนไดวา ขอสมมตฐานทวางไวจะเกดขนและกองทนรวมจะสามารถจายเงนปนผลไดตามทประมาณการไว หากผลประกอบการของกองทนรวมไมเปนไปตามทประมาณการไว กองทนรวมจะไมสามารถจายเงนปนผลตามทประมาณการไวได ซงอาจสงผลใหหนวยลงทนมมลคาทางตลาดลดลงอยางมนยสาคญ

4.9 การเปลยนแปลงของกฎหมายหลกทรพยในอนาคตเกยวกบทรสตเพอการลงทนในอสงหารมทรพย (Real Investment Trust: REIT) อาจมผลกระทบตอกองทนรวม

กองทนรวมอาจไดรบผลกระทบจากการออกกฎหมายหลกทรพยใหม หรอการแกไขเพมเตมกฎหมายหลกทรพยทเกยวของกบกองทนรวมอสงหารมทรพย ในขณะน คณะกรรมการกากบตลาดทน อยในระหวางการพจารณายกรางประกาศหรอกฎเกณฑเพอการจดตงทรสตเพอการลงทนในอสงหารมทรพย (Real Estate Investment Trust: REIT) ("กองทรสตอสงหารมทรพย") ในประเทศไทย หากมการประกาศใชบงคบกฎเกณฑทเกยวของกบการจดตงกองทรสตอสงหารมทรพยดงกลาว ประกาศ หรอกฎเกณฑนน อาจมแนวทางทสนบสนนใหกองทนรวมอสงหารมทรพยซงรวมถงกองทนรวมแปรสภาพเปนกองทรสตอสงหารมทรพย ในกรณน บรษทจดการไมสามารถรบรองไดวาเงอนไขเกยวกบการแปรสภาพดงกลาวจะเปนคณประโยชนตอกองทนรวม หรอระเบยบ และกฎเกณฑทใชบงคบกบกองทรสตอสงหารมทรพยจะมความเขมงวดนอยกวาระเบยบและกฎเกณฑทใชบงคบกองทนรวมอสงหารมทรพยในปจจบน หรอสทธประโยชนท ใหแกกองทรสตอสงหารมทรพยจะดกวาสทธประโยชนท ใหแกกองทนรวมอสงหารมทรพย นอกจากน บรษทจดการไมอาจใหหลกประกนไดวาการเปลยนแปลงแกไขกฎหมายหลกทรพยดงกลาวจะไมมผลกระทบตอความสามารถของบรษทจดการในการปฏบตตามนโยบายดานการลงทน การดาเนนงาน และฐานะทางการเงนของกองทนรวม



นอกจากน หากกองทนรวมแปรสภาพเปนกองทรสตอสงหารมทรพย กองทนรวมอาจตองไดรบความยนยอมจากผใหเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมมสทธการเชาอสงหารมทรพย เพอใหสทธการเชาอสงหารมทรพยดงกลาวโอนไปยงกองทรสตอสงหารมทรพยดวย ซงบรษทจดการไมสามารถรบรองไดวาผใหเชาอสงหารมทรพยทเกยวของจะใหความยนยอม และหากผใหเชาอสงหารมทรพยไมยนยอม สทธการเชาอสงหารมทรพยจะไมโอนไปยงกองทรสตอสงหารมทรพย ซงอาจสงผลกระทบในทางลบตอผลการดาเนนงานและฐานะทางการเงนของกองทนรวมภายหลงการแปรสภาพเปนกองทรสตอสงหารมทรพยแลว



ตารางแสดงคาใชจายทเรยกเกบจากผซอหรอผถอหนวยลงทนหรอกองทนรวม

คาธรรมเนยมทเรยกเกบจากผซอหรอผถอหนวยลงทน

เพดาน

คาธรรมเนยมการขายหนวยลงทน ไมเรยกเกบ

คาธรรมเนยมการโอนเงน ตามอตราทธนาคารพาณชยกาหนด (ถาม)

คาธรรมเนยมการโอนหนวยลงทน ไมเกนรอยละ 0.5 ของมลคาหนวยลงทนทโอน โดยปจจบนไมมการเรยกเกบ เมอมการเรยกเกบจะแจงใหทราบลวงหนาไมนอยกวา 5 วนทาการ

คาธรรมเนยมการออกเอกสารแสดงสทธในหนวยลงทน ตามอตราทนายทะเบยนหนวยลงทนกาหนด โดยปจจบนไมมการเรยกเกบ เมอมการเรยกเกบจะแจงใหทราบลวงหนาไมนอยกวา 5 วนทาการ

คาธรรมเนยมและคาใชจายอน ๆ

1. คาธรรมเนยมในการจดแจงการจานาหนวยลงทน ตามอตราทบรษทจดการ และ/หรอนายทะเบยนหนวยลงทนกาหนด

2. คาใชจายอน ๆ ในการดาเนนการใหผถอหนวยลงทนเปนกรณพเศษ

ตามทจายจรง

คาธรรมเนยมและคาใชจายทเรยกเกบจากกองทนรวม

เพดาน

คาธรรมเนยมและคาใชจายทงหมด ไมเกนรอยละ 5 ตอปของมลคาทรพยสนสทธของกองทนรวม***1

คาธรรมเนยมการจดการ ไมเกนรอยละ 0.16 ตอป ของมลคาทรพยสนสทธของกองทนรวม**

คาธรรมเนยมผดแลผลประโยชน ไมเกนรอยละ 0.01 ตอปของมลคาทรพยสนสทธของกองทนรวม

ทงน อตราคาธรรมเนยมดงกลาว ไมรวมคาใชจายตาง ๆ (Out of Pocket Expenses) ทเกดขนจากการปฏบตหนาท



เพดาน ของผดแลผลประโยชน ดงตอไปน (ก) คาธรรมเนยมในการ จดทะเบยนทรพยสนของกองทนรวม ในเขตกรงเทพมหานคร ในอตราครงละ 3,000 บาท นอกเขตกรงเทพมหานคร ในอตราครงละ 5,000 บาท (ข) คาใชจายอน ๆ ทเกยวของ รวมถงแตไมจากดเฉพาะ คาพาหนะสาหรบการเดนทาง คานามน คาท พก ภาษมลคาเพม อากร เปนตน โดยผดแลผลประโยชนจะเรยกเกบจากกองทนรวมตามทเกดขนจรงและตามสมควร**

คาธรรมเนยมนายทะเบยนหนวยลงทน ไมเกนรอยละ 0.02 ตอป ของมลคาทรพยสนสทธของกองทนรวม**

คาธรรมเนยมผบรหารอสงหารมทรพย***2

1. คาธรรมเนยมการเรยกเกบคาเชา ไมเกนรอยละ 3.00 ของรายไดสทธจากอสงหารมทรพยรายเดอน

2. คาธรรมเนยมการบรหารอสงหารมทรพย ไมเกนรอยละ 0.30 ตอป ของมลคาสนทรพยสทธของกองทนรวมของเดอนกอนหนานน หารดวย 12 โดยชาระเปนรายเดอน**

3. คาธรรมเนยมพเศษเพอสรางแรงจงใจ (Incentive Fee)

ไมเกนรอยละ 2.35 ของกาไรสทธจากอสงหารมทรพยรายเดอน

4. คาคอมมชชน (Commission Fee) จากการจดหาผเชา เมอมการทาสญญาเชากบผเชารายใหม หรอมการตอสญญาเชา โดยมรายละเอยด ดงน

(ก) ในกรณผเชารายเดมตอสญญาเชา

- ระยะเวลาการเชาเทากบหรอมากกวา 1 ปขนไป

ไมเกน ครงเดอน ของอตราคาเชาและคาบรการรายเดอนของ ผเชารายนน ๆ**

(ในกรณทระยะเวลาการเชาไมถง 1 ป จะนาอตราครงเดอนคณกบสดสวนของระยะเวลาการเชาทไมถง 1 ปดงกลาว)

(ข) ในกรณทาสญญากบผเชารายใหมม 3 อตราขนอยกบอายของสญญาเชา



เพดาน

- ระยะเวลาการเชาไมถง 1 ป ไมเกน ครงเดอน ของอตราคาเชาและคาบรการรายเดอนของ ผเชารายนน ๆ คณกบสดสวนของระยะเวลาการเชาทไมถง 1 ปดงกลาว**

- ระยะเวลาการเชาเทากบหรอมากกวา 1 ปแตไมถง 3 ป

ไมเกน 1 เดอน ของอตราคาเชาและคาบรการรายเดอนของ ผเชารายนน ๆ**

- ระยะเวลาการเชาเทากบหรอมากกวา 3 ป ไมเกน 1.5 เดอน ของอตราคาเชาและคาบรการรายเดอนของ ผเชารายนน ๆ**

5. คาธรรมเนยมซอและขายอสงหารมทรพย ไมเกนรอย1.5 ของมลคาทรพยสนทกองทนรวมมการลงทนเพม และในอตรารอยละ 0.75 ของมลคาการขายทรพยสน**

คาธรรมเนยมทปรกษา

1. คาธรรมเนยมทปรกษารายป ไม เ กนรอยละ 1.00 ตอปของมลคาทรพยสน สทธของ กองทนรวม**

2. คาธรรมเนยมทปรกษาเพมเตม กรณทมการซอ ขาย โอน หรอเปลยนมอของอสงหารมทรพยในแตละครง

ไมเกนรอยละ 3.00 ของมลคาการซอ ขาย โอน หรอเปลยนมอของอสงหารมทรพยในแตละครง**

3. คาทปรกษาอนของกองทน เชน คาทป รกษาเฉพาะดาน คาทป รกษากฎหมาย คาทนายความ คาทปรกษาผ คมงาน กอสราง คาจาง วศวกรคม งานกอสราง และ/หรอประเมนคณภาพงาน เปนตน

ตามทจายจรง

คาธรรมเนยมทปรกษาทางการเงน ไมเกนรอยละ 3.00 ตอป ของมลคาทรพยสนสทธของกองทนรวม

คาธรรมเนยมการจดจาหนาย ในการเสนอขายครงแรกและครงตอไปในอตราไมเกนรอยละ 3.00 ของจานวนเงนทจดจาหนาย**

คาเบยประชมคณะกรรมการลงทน ไมเกน 20,000 บาท ตอครง ตอคน**

คาธรรมเนยมผสนบสนนการขายหนวยลงทน ในการเสนอขายครงแรกและครงตอไปในอตราไมเกนรอยละ1.00 ของจานวนเงนทไดรบจากการจาหนายหนวยลงทน**

คาใชจายในการโฆษณา ประชาสมพนธ และสงเสรมการขาย

1. ในการเสนอขายหนวยลงทนครงแรก ไมเกน 65 ลานบาท**



เพดาน

2. ภายหลงการเสนอขายหนวยลงทนครงแรก (ในกรณทกองทนรวมมการเพมเงนทนจดทะเบยนแตละครง)

ไมเกนรอยละ 0.50 ตอป ของมลคาทรพยสนสทธของกองทนรวม ณ วนสนรอบระยะเวลาบญชของปกอนหนานน**

คาใชจายอน ๆ3 ไมเกนรอยละ 3.00 ตอป ของมลคาทรพยสนสทธของกองทนรวม

หมายเหต :

1. เนองจากคาใชจายบางรายการไมไดคดเปนอตรารอยละของมลคาทรพยสนสทธของกองทนรวม ดงนน เพดานคาใชจายจงเปนเพยงการประมาณเพอคานวณเปนอตรารอยละของมลคาทรพยสนสทธของกองทนรวม

2. คาธรรมเนยมผบรหารอสงหารมทรพย ไมไดกาหนดโดยการเปรยบเทยบอตราทเรยกเกบโดยทวไป บรษทจดการพจารณาโดยอางองกบคาใชจายทผบรหารอสงหารมทรพยจะตองรบผดชอบ เพอใหผบรหารอสงหารมทรพยไดรบเงนตอบแทนทเพยงพอกบคาใชจายเพอรกษาระดบคณภาพในการบรหารอสงหารมทรพย นอกจากน การทคดเปนคาธรรมเนยมดงกลาว โดยแบงออกเปนรอยละของรายไดสทธจากอสงหารมทรพย และรอยละของกาไรสทธจากอสงหารมทรพย เปนเหตจงใจเพอสรางแรงจงใจและกระตนใหผบรหารอสงหารมทรพยทงหารายไดเพมหรอลดคาใชจายใหกบกองทนรวม ซงกองทนรวมจะไดรบผลประโยชนทดกวาการกาหนดคาตอบแทนดงกลาวเปนแบบคงท

3. คาใชจายอน ๆ ทงหมด ซงแตละรายการมมลคาไมเกนรอยละ 0.01 ของมลคาทรพยสนสทธของกองทนรวม

** เปนอตราทไมรวมภาษมลคาเพม หรอภาษธรกจเฉพาะ หรอภาษอนใดทานองเดยวกน

*** ไมรวมคาใชจายในการออกและเสนอขายหนวยลงทน และคานายหนาซอขายหลกทรพยและคาธรรมเนยมตาง ๆ ทเกดขนจากการซอขายหลกทรพย

รวบรวมขอมล ณ วนท 16 พฤศจกายน 2555



ภาคผนวก

1. สรปขอมลสาคญของอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยโครงการใหมทกองทนรวมจะลงทนจากการเพมเงนทนจดทะเบยนครงท 1

2. สรปขอมลสาคญของอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยโครงการเดมทกองทนรวมไดลงทน

3. สร ป สา ร ะ สา คญ ข อ งสญ ญา ท เ ก ย ว ข อ ง ก บ อ ส งห า ร ม ท รพ ย แ ละ ส ท ธ ก า ร เ ช า อ ส งห า ร ม ท ร พ ย ท กองทนรวมลงทน

4. รายงานสรปอตสาหกรรมอสงหารมทรพยเพอการคาปลก โดยบรษท ซบ รชารด เอลลส (ประเทศไทย) จากด

5. รายงานประมาณการงบกาไรขาดทนและการปนสวนแบงกาไรตามสมมตฐาน โดยบรษท ไพรซวอเตอรเฮาสคเปอรส เอบเอเอส จากด

6. ขอมลทางการเงนและผลการดาเนนงานทสาคญของกองทนรวม



ภาคผนวก 1


สรปขอมลสาคญของอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยโครงการใหม

ทกองทนรวมจะลงทนจากการเพมเงนทนจดทะเบยนครงท 1



ภาคผนวก 1 - 1

สรปขอมลสาคญของอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยโครงการใหมทกองทนรวมจะลงทนจากการเพมเงนทนจดทะเบยนครงท 11

ขอมลเกยวกบสถานทตง และทดน สาหรบอสงหารมทรพยโครงการใหม

พนททดน (ไร-งาน-วา) ลานจอดรถ (คน)

ชอ

อสงหารมทรพย ทอย ทางเขา-ออกตดกบถนนสาธารณะ

จานวน

โฉนด

(ฉบบ)


ทดนของกองทนรวม กรรมสทธ สทธการเชา รวม รถยนต

รถ

จกรยานยนต

ภเกต เลขท 104 หม 5 ถนนเฉลมพระเกยรต ร.9 ตาบลรษฎา อาเภอเมองภเกต

จงหวดภเกต

ทางหลวงหมายเลข 402 2 กรรมสทธ 44-2-0 - 44-2-0 994 674

ศาลายา เลขท 99/14 หมท 1 ตาบลบางเตย อาเภอสามพราน จงหวดนครปฐม ทางหลวงหมายเลข 338

(ถนนบรมราชชนน) 4 กรรมสทธ 38-3-99 - 38-3-99 1,096 380

นครศรธรรมราช เลขท 15 ถนนพฒนาการ-คขวาง ตาบลในเมอง อาเภอเมอง จงหวดนครศรธรรมราช

ทางหลวงหมายเลข 4012

(ถนนพฒนาการคขวาง) 1 กรรมสทธ 26-0-33.6 - 26-0-33.6 461 200

รงสต-นครนายก เลขท 90 หม 2 ถนนรงสต-นครนายก ตาบลบงยโถ อาเภอธญบร จงหวดปทมธาน

ทางหลวงหมายเลข 305 1 สทธการเชา - 33-2-0 33-2-0 863 368

บางป เลขท 2502 หมท 3 ถนนสขมวท ตาบลบางปใหม อาเภอเมองสมทรปราการ จงหวดสมทรปราการ

ทางหลวงหมายเลข 3 (ถนนสขมวท) 1 สทธการเชา - 55-0-80 55-0-80 675 816

รวม 9 - 109-2-32.6 88-2-80 198-1-12.6 4,089 2,438

1 โปรดพจารณารายละเอยดเพมเตมเกยวกบขอมลของอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนในภาคผนวก 1 ของหนงสอชชวนเสนอขายหนวยลงทนสวนขอมลโครงการ ผลงทนควรพจารณาขอมลในสวนดงกลาวอางองกบขอมลในหวขอ "ความเสยงใน

การลงทน" ในหนงสอชชวนสวนสรปขอมลสาคญเพอศกษาลกษณะและความเสยงของการลงทนในอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพย โดยทวไปและอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทเกยวของกบการลงทนของกองทนรวม




ขอมลเกยวกบอาคารศนยการคาสาหรบอสงหารมทรพยโครงการใหม

อาคารศนยการคา ขอมลทวไป

ชอ

อสงหารมทรพย

ลกษณะการ

ลงทนใน

อาคารของ

กองทนรวม อายของอาคาร

การปรบปรง

เพมเตม

อาคารท

สาคญ

พนทไฮเปอร

มารเกต

(ตร.ม.)

พนทศนย

อาหาร

(ตร.ม.)

พนทใหเชา

แกผเชาระยะ

ยาวภายใน

อาคาร(1)

(ตร.ม.)

พนท

สวนกลาง

(ตร.ม.)

พนทบรการ

(ตร.ม.)

พนทลานจอด

รถภายใน

อาคาร

(ตร.ม.)

พนทอาคาร

รวม(2)

(ตร.ม.)


แกผเชา

ระยะยาว(3)

(ตร.ม.)


ทงหมด(4)

(ตร.ม.)

จานวนผเชา

ระยะยาว

(ราย)

ภเกต กรรมสทธ ประมาณ 13 ป ป 2551 10,547 881 10,871 4,011 4,952 0 31,262 10,871 22,299 79

ศาลายา กรรมสทธ ประมาณ 5 ป - 8,090 985 8,396 4,740 3,554 0 25,765 8,396 17,471 87

นครศรธรรมราช กรรมสทธ ประมาณ 15 ป - 11,557 664 2,711 1,838 4,454 0 21,225 2,885 15,106 40

รงสต-นครนายก กรรมสทธ ประมาณ 7 ป - 7,956 1,115 2,586 2,647 2,344 5,938 22,586 3,066 12,137 61

บางป กรรมสทธ ประมาณ 5 ป - 8,288 1,018 3,105 2,692 3,325 0 18,429 3,225 12,531 50

รวม 46,438 4,6643 27,670 15,928 18,630 5,938 119,268 28,444 79,546 317

(1) "พนทใหเชาแกผเชาระยะยาวภายในอาคาร" หมายถง พนทใหเชาภายในอาคารทใหเชาแกผเชาทมระยะเวลาการเชาตงแต 1 ปขนไปทไมใชเทสโก โลตส

(2) "พนทอาคารรวม" หมายถง พนททงหมดภายในอาคารศนยการคา ซงรวมถงพนทไฮเปอรมารเกต พนทศนยอาหาร พนทใหเชาแกผเชาระยะยาวภายในอาคาร พนทสวนกลาง พนทบรการ และพนทลานจอดรถภายในอาคาร (3) "พนทใหเชาแกผเชาระยะยาว" หมายถง พนทใหเชาทงภายในและภายนอกอาคารทใหเชาแกผเชาทมระยะเวลาการเชาตงแต 1 ปขนไปทไมใชเทสโก โลตส





ขอมลรายได และการประเมนคาสาหรบอสงหารมทรพยโครงการใหม

การประเมนคา (ทรพยสน)

รายได(1) (ลานบาท) ราคาประเมน (ลานบาท) วนทประเมนคา

ชอ


รอบระยะเวลาบญช

สนสดวนท 28








รอบระยะเวลา

หกเดอนสนสดวนท

31 สงหาคม 2555

บจ. ซบ


บจ. 15

ทปรกษาธรกจ

ราคาทตากวาของ

ผประเมนสองราย

บจ. ซบ


บจ. 15


หลกเกณฑทใชใน

การประเมนคา

ราคาสงสด

ในการเขาลงทน(2)

(บาท)

ภเกต 107.7 122.3 136.1 68.2 2,718 2,613 2,613 3 ก.ค. 2555 29 ม.ย. 2555 วธคดจากรายได 2,874.3

ศาลายา 84.7 90.5 78.8 56.3 1,776 1,615 1,615 3 ก.ค. 2555 29 ม.ย. 2555 วธคดจากรายได 1,776.5

นครศรธรรมราช 31.9 34.8 36.6 21.0 1,069 1,075 1,069 3 ก.ค. 2555 29 ม.ย. 2555 วธคดจากรายได 1,175.9

รงสต-นครนายก 50.1 50.9 44.1 26.0 593 638 593 3 ก.ค. 2555 29 ม.ย. 2555 วธคดจากรายได 652.3

บางป 36.0 36.4 42.5 21.8 585 644 585 3 ก.ค. 2555 29 ม.ย. 2555 วธคดจากรายได 643.5

รวม 310.4 334.9 338.1 193.3 6,741 6,585 6,475 - - - 7,122.5

(1) ไมรวมรายไดคาเชาและคาบรการทไดรบจากการใหเทสโก โลตส เชาพนทไฮเปอรมารเกต และพนทศนยอาหาร เนองจากกอนการโอนอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยใหแกกองทนรวม เทสโก โลตส เปนเจาของพนทจงไมตองจายคาเชาและคาบรการในการใชพนทดงกลาว และไมรวมรายไดคาธรรมเนยมจากวจไอ

(2) ราคาสงสดทกองทนรวมจะลงทนจะตองไมสงกวาราคาประเมนตาสดทไดจากผประเมนคาทรพยสนทงสองรายเกนกวารอยละ 10




ขอมลอตราการเชาพนทเฉลยสาหรบอสงหารมทรพยโครงการใหม

อตราการเชาพนทเฉลย(1) ของพนทใหเชาแกผเชาระยะยาว (รอยละ) อตราการเชาพนทเฉลย(1) ของพนทใหเชาทงหมด (รอยละ)

ชออสงหารมทรพย







ระยะเวลาหกเดอนสนสด










ภเกต 95.8 99.9 99.6 98.4 97.9 100.0 99.8 99.2

ศาลายา 99.2 99.8 99.5 100.0 99.6 99.9 99.8 100.0

นครศรธรรมราช 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0

รงสต-นครนายก 98.1 99.1 99.8 99.7 99.5 99.8 100.0 99.9

บางป 93.5 96.2 98.0 98.6 98.3 99.0 99.5 99.6

รวมเฉลย(2) 97.2 99.4 99.5 99.2 99.0 99.8 99.8 99.7

(1) อตราการเชาพนทเฉลยคานวณโดยการนาผลรวมของอตราการเชาพนท ณ วนสนเดอนหารดวยจานวนเดอนในรอบระยะเวลาทกาหนด

(2) คานวณดวยวธการถวเฉลยถวงนาหนก (weighted average) โดยถวเฉลยอตราการเชาพนทเฉลยดวยพนทใหเชาแกผเชาระยะยาว หรอพนทใหเชาทงหมดของแตละอสงหารมทรพยทกองทนรวมจะลงทน แลวแตกรณ




ขอมลสดสวนพนทเชาเทยบจาแนกตามลกษณะประเภทธรกจของผเชาระยะยาวสาหรบอสงหารมทรพยโครงการใหม

สดสวนพนทเชาเทยบกบพนทใหเชาแกผเชาระยะยาว (รอยละ) สดสวนพนทเชาเทยบกบพนทใหเชาทงหมด (รอยละ)

ชอ


อาหารและ

เครอง

ดม

บรการดาน

ความ

บนเทง

บรการ

ตางๆ(1)

สนคา

แฟชนและ

เครอง

ประดบ

สนคา

สขภาพ

และความ

งาม

ธรกจ

ประเภท

อนๆ(2)

พนท

วาง รวม

ไฮเปอร

มารเกต


เครอง

ดม


ความ

บนเทง

บรการ

ตางๆ(1)

สนคา

แฟชนและ

เครอง

ประดบ

สนคา

สขภาพ


งาม

ธรกจ

ประเภท

อนๆ(2)

พนท

วาง รวม

ภเกต 15.9 4.6 7.0 8.2 5.2 57.8 1.2 100.0 47.3 11.7 2.3 3.4 4.0 2.5 28.2 0.6 100.0

ศาลายา 20.6 34.5 14.4 22.2 5.1 3.2 0.0 100.0 46.3 15.6 16.6 6.9 10.7 2.4 1.5 0.0 100.0

นครศรธรรมราช 21.8 17.7 27.1 3.4 10.0 20.0 0.0 100.0 76.5 8.6 3.4 5.2 0.7 1.9 3.8 0.0 100.0

รงสต-นครนายก 36.5 6.0 27.2 14.2 11.8 4.4 0.0 100.0 65.5 18.4 1.5 6.9 3.6 3.0 1.1 0.0 100.0

บางป 30.7 7.4 14.9 31.6 3.0 12.2 0.3 100.0 66.1 16.0 1.9 3.8 8.1 0.8 3.1 0.1 100.0

รวม 21.8 15.2 14.3 15.1 6.1 26.9 0.5 100.0 58.4 13.7 5.4 5.1 5.4 2.2 9.6 0.2 100.0






ขอมลเกยวกบการการสนสดอายสญญาเชาสาหรบอสงหารมทรพยโครงการใหม

จานวนสญญาเชาทจะครบกาหนดอาย (ฉบบ) พนทเชารวมของสญญาเชาทจะครบกาหนดอาย (ตารางเมตร)


ปสนสด

วนท 28

กมภาพนธ

2556

ปสนสด

วนท 28


2557

ปสนสด

วนท 28


2558

ภายหลง

วนท 28


2558

สญญาเชา

หลกกบ

เทสโก

โลตส(2) พนทวาง รวม

ปสนสด

วนท 28


2556

ปสนสด

วนท 28


2557

ปสนสด

วนท 28


2558

ภายหลง

วนท 28


2558


หลกกบ

เทสโก


ภเกต 20 23 22 14 1 3 83 806 1,534 1,126 7,276 11,428 129 22,299

ศาลายา 11 59 10 7 1 0 88 473 4,627 365 2,931 9,075 0 17,471

นครศรธรรมราช 9 11 10 10 1 0 41 148 953 858 925 12,222 0 15,106

รงสต-นครนายก 17 7 21 16 1 0 62 245 162 2,164 496 9,071 0 12,137

บางป 4 38 6 2 1 1 52 78 2,698 117 323 9,306 9 12,531

รวม 61 138 69 49 5 4 326 1,750 9,974 4,603 11,951 51,102 138 79,546

(1) รวมพนทไฮเปอรมารเกต และพนทศนยอาหาร ทงน สญญาเชาหลกของเทสโก โลตสมอายการเชา 10 ป โดยอาจตออายการเชาได 2 คราว ๆ ละ 10 ป (โปรดพจารณารายละเอยดการเชาเพมเตมในภาคผนวก 3 ขอ 3 "สรปสาระสาคญของสญญาเชาหลก") ทงน สญญาเชาหลกกบเทสโก โลตสจะเรมมผลเมอกองทนรวมไดรบโอนอสงหารมทรพยจากเทสโก โลตส





สรปขอมลสาคญของอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยโครงการเดมทกองทนรวมไดลงทน




สรปขอมลสาคญของอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยโครงการเดมทกองทนรวมไดลงทน1

ขอมลเกยวกบสถานทตง และทดน สาหรบอสงหารมทรพยโครงการเดม

พนททดน (ไร-งาน-วา) ลานจอดรถ (คน)

ชอ

อสงหารมทรพย ทอย ทางเขา-ออกตดกบถนนสาธารณะ

จานวน

โฉนด

(ฉบบ)


ทดนของกองทนรวม กรรมสทธ สทธการเชา รวม รถยนต

รถ

จกรยานยนต

ศรนครนทร เลขท 9 หม 6 ตาบลบางเมองใหม อาเภอเมอง จงหวดสมทรปราการ ถนนศรนครนทร 3 กรรมสทธ 48-1-74 - 48-1-74 1,419 870

กระบ เลขท 191 หม 12 ตาบลกระบนอย อาเภอเมอง จงหวดกระบ ทางหลวงหมายเลข 4 (ถนนเพชรเกษม) 8 กรรมสทธ 30-1-52 - 30-1-52 800 787

ประชาชน เลขท 829 ถนนประชาชน 2 เขตบางซอ กรงเทพมหานคร ถนนประชาชน 22 กรรมสทธ 15-0-12 - 15-0-12 503 120

รงสต คลอง 7 เลขท 41/2 หม 2 ตาบลลาผกกด อาเภอธญบร จงหวดปทมธาน ทางหลวงหมายเลข 305 2 กรรมสทธ 144-1-71 - 144-1-71 712 210

ทงสง เลขท 144 หม 2 ตาบลหนองหงส อาเภอทงสง จงหวดนครศรธรรมราช ทางหลวงหมายเลข 41 10 กรรมสทธ 30-2-86 - 30-2-86 700 630

สงหบร เลขท 189 หม 7 ตาบลบางงา อาเภอทาวง จงหวดลพบร ทางหลวงหมายเลข 32 6 กรรมสทธ 24-2-9 - 24-2-9 830 356

ปราณบร เลขท 706 หม 7 ตาบลเขานอย อาเภอปราณบร จงหวดประจวบครขนธ ถนนเพชรเกษม 6 กรรมสทธ 22-3-59 - 22-3-59 500 340

มหาชย เลขท 119 หม 7 ตาบลทาทราย อาเภอเมอง จงหวดสมทรสาคร ถนนเศรษฐกจ 1 กรรมสทธ 20-3-71 - 20-3-71 567 180

แมสาย เลขท 156 หม 6 ตาบลเวยงพางคา อาเภอแมสาย จงหวดเชยงราย ทางหลวงหมายเลข 1 3 กรรมสทธ 32-3-0 - 32-3-0 578 177

ระนอง เลขท 25/15 หม 1 ถนนเพชรเกษม ตาบลบางรน อาเภอเมอง จงหวดระนอง ถนนเพชรเกษม 1 กรรมสทธ 26-0-51 - 26-0-51 500 350

สมย เลขท 1/7 หม 6 ตาบลบอผด อาเภอเกาะสมย จงหวดสราษฎรธาน ถนนวงแหวนสมย 15 กรรมสทธและสทธการเชา 23-0-52 24-3-78 48-0-30 726 750

พษณโลก เลขท 909 หม 3 ตาบลอรญญก อาเภอเมองพษณโลก จงหวดพษณโลก ทางหลวงหมายเลข 12 6 กรรมสทธและสทธการเชา 31-2-71 0-2-60 32-1-31 838 625

อมตะนคร เลขท 700/75 หมท 5 ตาบลคลองตาหร อาเภอเมอง จงหวดชลบร ถนนบางนา-ตราด 1 สทธการเชา - 45-1-36 45-1-36 900 500

เพชรบรณ เลขท 929 หม 2 ตาบลสะเดยง อาเภอเมองเพชรบรณ จงหวดเพชรบรณ ทางหลวงหมายเลข 21 4 สทธการเชา - 43-2-5 43-2-5 650 350

ลาลกกา คลอง 6 เลขท 75 หม 5 ตาบลบงคาพรอย อาเภอลาลกกา จงหวดปทมธาน ทางหลวงหมายเลข 3312 1 สทธการเชา - 33-1-0 33-1-0 765 268

เสนา เลขท 49 หม 1 ถนนทางหลวงหมายเลข 3263 ตาบลบางนมโค อาเภอเสนา

จงหวดพระนครศรอยธยา

ทางหลวงหมายเลข 3263 3 สทธการเชา - 24-2-96 24-2-96 500 360

พระราม 1 เลขท 831 ถนนพระราม 1 แขวงวงใหม เขตปทมวน กรงเทพมหานคร ถนนพระราม 1 1 สทธการเชา - 12-2-57 12-2-57 683 155

รวม 93 451-0-7 185-0-32 636-0-39 12,171 7,028

1 โปรดพจารณารายละเอยดเพมเตมเกยวกบขอมลของอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนในภาคผนวก 1 ของหนงสอชชวนเสนอขายหนวยลงทนสวนขอมลโครงการ ผลงทนควรพจารณาขอมลในสวนดงกลาวอางองกบขอมลในหวขอ "ความเสยงใน

การลงทน" ในหนงสอชชวนสวนสรปขอมลสาคญเพอศกษาลกษณะและความเสยงของการลงทนในอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพย โดยทวไปและอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทเกยวของกบการลงทนของกองทนรวม




ขอมลเกยวกบอาคารศนยการคาสาหรบอสงหารมทรพยโครงการเดม

อาคารศนยการคา ขอมลทวไป

ชอ


ลกษณะการ

ลงทนใน

อาคารของ

กองทนรวม อายของอาคาร

การปรบปรง

เพมเตม

อาคารท

สาคญ

พนทไฮเปอร

มารเกต

(ตร.ม.)

พนทศนย

อาหาร

(ตร.ม.)


แกผเชาระยะ

ยาวภายใน

อาคาร(1)

(ตร.ม.)

พนท

สวนกลาง

(ตร.ม.)

พนทบรการ

(ตร.ม.)

พนทลานจอด

รถภายใน

อาคาร

(ตร.ม.)

พนทอาคาร

รวม(2)

(ตร.ม.)


แกผเชา

ระยะยาว(3)

(ตร.ม.)


ทงหมด(4)

(ตร.ม.)

จานวนผเชา

ระยะยาว

(ราย)

ศรนครนทร กรรมสทธ ประมาณ 13 ป ป 2551 8,909 1,668 14,360 8,806 6,898 16,733 57,374 18,9037 29,480 163

กระบ กรรมสทธ ประมาณ 5ป - 7,887 820 7,438 3,791 4,428 12,756 37,120 7,902 16,609 77

ประชาชน กรรมสทธ ประมาณ 11 ป - 8,447 969 2,790 1,765 5,976 14,267 34,213 2,791 12,206 52

รงสต คลอง 7 กรรมสทธ ประมาณ 6 ป - 8,098 782 3,014 2,451 3,513 0 17,859 3,394 12,274 65

ทงสง กรรมสทธ ประมาณ 4 ป - 6,037 727 3,619 2,746 2,995 8,851 24,975 3,799 10,562 70

สงหบร กรรมสทธ ประมาณ 4 ป - 8,100 598 2,473 1,956 3,631 9,291 26,048 2,473 11,170 46

ปราณบร กรรมสทธ ประมาณ 4 ป - 5,282 570 2,592 1,512 2,317 0 12,273 2,592 8,444 42

มหาชย กรรมสทธ ประมาณ 16 ป - 7,200 554 919 107 2,557 11,646 22,983 1,029 8,784 28

แมสาย กรรมสทธ ประมาณ 5 ป - 5,994 370 1,232 729 2,931 0 11,255 1,332 7,695 28

ระนอง กรรมสทธ ประมาณ 4 ป - 5,180 571 1,802 1,258 2,508 0 11,320 1,802 7,553 37

สมย กรรมสทธ ประมาณ 10 ป ป 2549 7,900 1,010 11,317 2,656 2,849 0 25,732 11,706 20,616 72

พษณโลก กรรมสทธ ประมาณ 16 ป - 8,840 789 5,810 2,613 3,959 0 22,010 7,236 16,864 40

อมตะนคร กรรมสทธ ประมาณ 3 ป - 8,334 1,417 11,167 5,398 3,804 1,901 32,021 13,604 23,355 130

เพชรบรณ กรรมสทธ ประมาณ 4 ป - 6,391 797 6,348 2,561 2,887 0 18,984 6,498 13,686 54

ลาลกกา คลอง 6 กรรมสทธ ประมาณ 6 ป - 8,177 621 1,879 1,754 3,474 0 15,905 2,179 10,977 39

เสนา กรรมสทธ ประมาณ 4 ป - 5,360 683 1,641 1,110 2,486 0 11,281 1,641 7,684 34

พระราม 1 สทธการเชา ประมาณ 8 ป - 8,676 1,380 3,975 2,195 5,502 23,922 45,651 4,095 14,151 70

รวม 124,811 14,326 82,374 43,409 62,715 99,367 427,001 92,974 232,111 1,047

(1) "พนทใหเชาแกผเชาระยะยาวภายในอาคาร" หมายถง พนทใหเชาภายในอาคารทใหเชาแกผเชาทมระยะเวลาการเชาตงแต 1 ปขนไปทไมใชเทสโก โลตส

(2) "พนทอาคารรวม" หมายถง พนททงหมดภายในอาคารศนยการคา ซงรวมถงพนทไฮเปอรมารเกต พนทศนยอาหาร พนทใหเชาแกผเชาระยะยาวภายในอาคาร พนทสวนกลาง พนทบรการ และพนทลานจอดรถภายในอาคาร (3) "พนทใหเชาแกผเชาระยะยาว" หมายถง พนทใหเชาทงภายในและภายนอกอาคารทใหเชาแกผเชาทมระยะเวลาการเชาตงแต 1 ปขนไปทไมใชเทสโก โลตส





ขอมลรายได และการประเมนคาสาหรบอสงหารมทรพยโครงการเดม

การประเมนคา (ทรพยสน)

รายได(1) (ลานบาท) ราคาประเมน (ลานบาท) วนทประเมนคา

ชอ











รอบระยะเวลา

หกเดอนสนสดวนท

31 สงหาคม 2555

บจ. ซบ


บจ. 15


ราคาทตากวาของ

ผประเมนสองราย

บจ. ซบ


บจ. 15


หลกเกณฑทใชใน

การประเมนคา

ราคาในการ

เขาลงทน (บาท)

ศรนครนทร 158.7 174.2 199.1 107.6 3,040 2,930 2,930 15 ธ.ค. 54 9 ธ.ค. 54 วธคดจากรายได 3,011,369,500

กระบ 71.6 78.9 89.3 47.1 1,639 1,476 1,476 15 ธ.ค. 54 9 ธ.ค. 54 วธคดจากรายได 1,516,990,300

ประชาชน 59.2 63.3 67.5 33.7 1,496 1,471 1,471 15 ธ.ค. 54 9 ธ.ค. 54 วธคดจากรายได 1,511,851,400

รงสต คลอง 7 44.0 47.5 52.2 28.1 1,028 1,053 1,028 15 ธ.ค. 54 9 ธ.ค. 54 วธคดจากรายได 1,056,548,700

ทงสง 43.7 45.1 54.1 27.4 879 866 866 15 ธ.ค. 54 9 ธ.ค. 54 วธคดจากรายได 890,049,800

สงหบร 28.0 30.5 35.4 18.6 714 729 714 15 ธ.ค. 54 9 ธ.ค. 54 วธคดจากรายได 733,828,600

ปราณบร 35.1 37.7 42.3 21.6 700 714 700 15 ธ.ค. 54 9 ธ.ค. 54 วธคดจากรายได 719,439,800

มหาชย 27.3 27.1 27.0 14.5 583 788 583 15 ธ.ค. 54 9 ธ.ค. 54 วธคดจากรายได 599,190,600

แมสาย 14.6 17.0 20.3 10.0 613 564 564 15 ธ.ค. 54 9 ธ.ค. 54 วธคดจากรายได 579,662,900

ระนอง 24.5 28.9 30.6 14.9 544 567 544 15 ธ.ค. 54 9 ธ.ค. 54 วธคดจากรายได 559,107,500

สมย 74.5 75.5 79.9 42.1 1,180 1,318 1,180 15 ธ.ค. 54 9 ธ.ค. 54 วธคดจากรายได 1,212,770,000

พษณโลก 32.6 36.8 43.4 19.3 1,099 1,077 1,077 15 ธ.ค. 54 9 ธ.ค. 54 วธคดจากรายได 1,106,909,500

อมตะนคร 37.9 100.2 124.5 66.9 1,620 1,475 1,475 15 ธ.ค. 54 9 ธ.ค. 54 วธคดจากรายได 1,515,962,400

เพชรบรณ 44.8 50.5 57.8 30.1 860 682 682 15 ธ.ค. 54 9 ธ.ค. 54 วธคดจากรายได 700,939,900

ลาลกกา คลอง 6 26.4 28.0 28.7 16.0 500 516 500 15 ธ.ค. 54 9 ธ.ค. 54 วธคดจากรายได 513,885,600

เสนา 19.4 19.8 21.8 10.9 388 380 380 30 ธ.ค. 54 9 ธ.ค. 54 วธคดจากรายได 390,553,000

พระราม 1 63.2 65.7 69.8 35.1 1,026 1,005 1,005 15 ธ.ค. 54 9 ธ.ค. 54 วธคดจากรายได 1,024,017,500

รวม 805.4 926.6 1,043.6 543.9 17,909 17,611 17,175 - - - 17,643,077,000

(1) ไมรวมรายไดคาเชาและคาบรการทไดรบจากการใหเทสโก โลตส เชาพนทไฮเปอรมารเกต และพนทศนยอาหาร เนองจากกอนการโอนอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยใหแกกองทนรวม เทสโก โลตส เปนเจาของพนทจงไมตองจายคาเชาและคาบรการในการใชพนทดงกลาว และไมรวมรายไดคาธรรมเนยมจากวจไอ




ขอมลอตราการเชาพนทเฉลยสาหรบอสงหารมทรพยโครงการเดม

อตราการเชาพนทเฉลย(1) ของพนทใหเชาแกผเชาระยะยาว (รอยละ) อตราการเชาพนทเฉลย(1) ของพนทใหเชาทงหมด (รอยละ)


















ศรนครนทร 99.3 99.5 99.0 98.5 99.6 99.7 99.4 99.0

กระบ 97.4 98.4 99.7 99.7 98.8 99.3 99.9 99.9

ประชาชน 100.0 99.5 100.0 99.7 100.0 99.9 100.0 99.9

รงสต คลอง 7 93.8 92.7 95.3 99.9 98.3 98.0 98.7 100.0

ทงสง 97.5 93.7 99.6 99.8 99.1 97.7 99.8 99.9

สงหบร 93.2 95.9 99.8 96.2 98.5 99.1 99.9 99.2

ปราณบร 93.3 89.5 98.2 98.8 98.0 96.8 99.4 99.6

มหาชย 100.0 99.8 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0

แมสาย 99.7 99.5 100.0 100.0 99.9 99.9 100.0 100.0

ระนอง 99.9 99.5 99.8 99.9 100.0 99.9 99.9 100.0

สมย 99.6 99.5 99.9 99.7 99.8 99.7 99.9 99.8

พษณโลก 100.0 99.0 100.0 99.8 100.0 99.6 100.0 99.9

อมตะนคร 99.0 96.5 85.5 87.1 99.4 98.0 91.5 92.5

เพชรบรณ 100.0 99.7 99.1 99.8 100.0 99.9 99.6 99.9

ลาลกกา คลอง 6 87.6 84.8 88.2 89.8 97.5 97.0 97.7 98.0

เสนา 94.6 91.8 96.8 97.6 98.9 98.2 99.3 99.5

พระราม 1 99.5 99.4 99.7 99.2 99.9 99.8 99.9 99.8

รวมเฉลย(2) 98.3 97.6 97.0 97.2 99.3 99.0 98.8 98.9

(1) อตราการเชาพนทเฉลยคานวณโดยการนาผลรวมของอตราการเชาพนท ณ วนสนเดอนหารดวยจานวนเดอนในรอบระยะเวลาทกาหนด

(2) คานวณดวยวธการถวเฉลยถวงนาหนก (weighted average) โดยถวเฉลยอตราการเชาพนทเฉลยดวยพนทใหเชาแกผเชาระยะยาว หรอพนทใหเชาทงหมดของแตละอสงหารมทรพยทกองทนรวมจะลงทน แลวแตกรณ




ขอมลสดสวนพนทเชาเทยบจาแนกตามลกษณะประเภทธรกจของผเชาระยะยาวสาหรบอสงหารมทรพยโครงการเดม

สดสวนพนทเชาเทยบกบพนทใหเชาแกผเชาระยะยาว (รอยละ) สดสวนพนทเชาเทยบกบพนทใหเชาทงหมด (รอยละ)

ชอ



เครองดม

บรการ

ดานความ

บนเทง

บรการ

ตางๆ(1)

สนคา

แฟชน

และเครอง

ประดบ

สนคา

สขภาพ


งาม

ธรกจ

ประเภท

อนๆ(2)

พนท

วาง รวม

ไฮเปอร

มารเกต


เครองดม


ความ

บนเทง

บรการ

ตางๆ(1)

สนคา

แฟชน

และเครอง

ประดบ

สนคา

สขภาพ

และ

ความงาม

ธรกจ

ประเภท

อนๆ(2)

พนท

วาง รวม

ศรนครนทร 19.1 21.5 17.2 29.2 6.4 5.3 1.3 100.0 30.2 17.9 13.8 11.0 18.7 4.1 3.4 0.8 100.0

กระบ 10.8 42.2 16.2 20.7 6.6 3.3 0.3 100.0 47.5 10.1 20.1 7.7 9.9 3.2 1.6 0.1 100.0

ประชาชน 52.8 12.1 19.2 4.7 7.0 4.1 - 100.0 69.2 20.0 2.8 4.4 1.1 1.6 0.9 - 100.0

รงสต คลอง 7 30.7 8.8 23.8 12.3 14.8 9.4 0.1 100.0 66.0 14.9 2.4 6.6 3.4 4.1 2.6 - 100.0

ทงสง 17.1 9.6 19.4 32.3 6.1 15.4 0.2 100.0 57.2 13.0 3.5 7.0 11.6 2.2 5.5 0.1 100.0

สงหบร 31.4 8.1 12.8 19.0 10.5 11.0 7.2 100.0 72.5 12.3 1.8 2.8 4.2 2.3 2.4 1.6 100.0

ปราณบร 30.1 11.3 13.1 23.6 8.8 7.6 5.6 100.0 62.6 16.0 3.5 4.0 7.2 2.7 2.3 1.7 100.0

มหาชย 44.0 16.0 28.0 7.8 - 4.2 - 100.0 82.0 11.5 1.9 3.3 0.9 - 0.5 - 100.0

แมสาย 41.1 14.1 21.1 9.7 6.7 7.2 - 100.0 77.9 11.9 2.4 3.7 1.7 1.2 1.3 - 100.0

ระนอง 25.7 7.2 19.4 18.2 8.0 21.5 - 100.0 68.6 13.7 1.7 4.6 4.3 1.9 5.1 - 100.0

สมย 10.0 34.8 3.5 5.5 4.2 41.6 0.4 100.0 38.3 10.6 19.7 2.0 3.1 2.4 23.6 0.3 100.0

พษณโลก 11.6 55.3 10.3 17.9 2.3 2.3 0.3 100.0 52.4 9.7 23.7 4.9 7.7 1.0 1.0 0.1 100.0

อมตะนคร 18.7 29.0 21.7 10.3 8.0 7.0 5.3 100.0 35.7 17.0 16.9 12.6 6.0 4.7 4.1 3.1 100.0

เพชรบรณ 14.4 48.0 11.0 10.7 5.3 10.4 0.3 100.0 46.7 12.6 22.8 5.2 5.1 2.5 4.9 0.1 100.0

ลาลกกา คลอง 6 26.2 11.5 35.2 3.6 13.9 2.4 7.1 100.0 74.5 10.9 2.3 7.0 0.7 2.8 0.5 1.4 100.0

เสนา 24.2 17.4 18.2 14.2 11.3 13.1 1.6 100.0 69.8 14.1 3.7 3.9 3.0 2.4 2.8 0.3 100.0

พระราม 1 49.2 6.0 21.4 5.8 11.2 5.2 1.2 100.0 61.3 24.0 1.7 6.1 1.7 3.2 1.5 0.3 100.0

รวม 20.6 27.2 16.1 16.3 6.9 11.2 1.8 100.0 53.8 14.4 10.9 6.4 6.5 2.8 4.5 0.7 100.0






ขอมลเกยวกบการการสนสดอายสญญาเชาสาหรบอสงหารมทรพยโครงการเดม

จานวนสญญาเชาทจะครบกาหนดอาย (ฉบบ) พนทเชารวมของสญญาเชาทจะครบกาหนดอาย (ตารางเมตร)


ปสนสด

วนท 28


2556

ปสนสด

วนท 28


2557

ปสนสด

วนท 28


2558

ภายหลง

วนท 28


2558


หลกกบ

เทสโก


ปสนสด

วนท 28


2556

ปสนสด

วนท 28


2557

ปสนสดวนท

28


2558

ภายหลงวนท

28


2558


หลกกบ

เทสโก


ศรนครนทร 54 33 53 23 1 11 175 3,120 950 8,763 5,828 10,577 242 29,480

กระบ 11 57 5 4 1 2 80 383 3,741 338 3,420 8,707 20 16,609

ประชาชน 14 27 5 6 1 - 53 641 1,471 84 594 9,416 - 12,206

รงสต คลอง 7 35 11 16 3 1 2 68 1,462 725 956 247 8,880 4 12,274

ทงสง 10 5 51 4 1 3 74 362 124 2,966 340 6,764 6 10,562

สงหบร 3 5 34 4 1 5 52 178 188 1,631 279 8,697 179 11,170

ปราณบร 6 2 29 5 1 4 47 205 24 1,739 479 5,852 144 8,444

มหาชย 10 5 10 3 1 - 29 280 38 625 87 7,754 - 8,784

แมสาย 6 3 18 1 1 - 29 81 54 947 250 6,363 - 7,695

ระนอง 5 2 27 3 1 - 38 71 51 1,385 296 5,751 - 7,553

สมย 14 19 13 26 1 2 75 267 906 439 10,041 8,910 53 20,616

พษณโลก 9 17 7 7 1 1 42 188 2,210 384 4,429 9,629 25 16,864

อมตะนคร 96 14 3 17 1 10 142 6,716 1,068 18 5,087 9,751 715 23,355

เพชรบรณ 5 8 35 6 1 5 60 373 382 2,717 3,008 7,188 18 13,686

ลาลกกา คลอง 6 24 7 4 4 1 2 42 1,300 187 143 395 8,798 155 10,977

เสนา 2 5 24 3 1 1 36 36 49 1,164 366 6,044 26 7,684

พระราม 1 18 34 12 6 1 3 74 750 2,619 492 185 10,056 49 14,151

รวม 322 254 346 125 17 51 1,115 16,412 14,787 24,790 35,349 139,137 1,636 232,111

(1) รวมพนทไฮเปอรมารเกต และพนทศนยอาหาร ทงน สญญาเชาหลกของเทสโก โลตสมอายการเชา 10 ป โดยอาจตออายการเชาได 2 คราว ๆ ละ 10 ป (โปรดพจารณารายละเอยดการเชาเพมเตมในภาคผนวก 3 ขอ 3 "สรปสาระสาคญของสญญาเชาหลก") ทงน สญญาเชาหลกกบเทสโก โลตสจะเรมมผลเมอกองทนรวมไดรบโอนอสงหารมทรพยจากเทสโก โลตส





สรปสาระสาคญของสญญาทเกยวของกบอสงหารมทรพย

และสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทน




สรปสาระสาคญของสญญาทเกยวของกบกองทนรวม และอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยท

กองทนรวมลงทน

ภายหลงการจดทะเบยนกองทรพยสนเปนกองทนรวม กองทนรวมไดเขาทาสญญาทเกยวของกบอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยโครงการเดมทกองทนรวมลงทน และภายหลงสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ใหความเหนชอบการเพมเงนทนจดทะเบยนครงท 1 กองทนรวมจะเขาทาสญญาทเกยวของกบกองทนรวมและอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยโครงการใหม ซงมสาระสาคญตามทระบไวดานลางน ขอมลสรปในสวนทเกยวกบอสงหารมทรพยโครงการใหมนเปนการสรปโดยอางองจากรางสญญาฉบบทเกยวของ ดงนน แมวาสาระสาคญสวนใหญจะเปนไปตามทระบไวในสวนน แตสญญาฉบบทมการลงนามอาจมรายละเอยดทแตกตางในสวนทมไดเปนสาระสาคญจากรางสญญาฉบบดงกลาวได

คาจากดความในสรปสาระสาคญของสญญา

"กาไรสทธจากอสงหารมทรพย" หมายถง รายไดหกดวยคาใชจายเกยวกบการลงทนในอสงหารมทรพย (ซงประกอบดวย

คานายหนาจดหาผเชา คาธรรมเนยมการเรยกเกบคาเชา และคาใชจายในการบรหารอสงหารมทรพย โปรดพจารณารายละเอยดเพมเตมในภาคผนวก 5 "รายงานประมาณการงบกาไรขาดทนและการปนสวนแบงกาไรตามสมมตฐานของ

อสงหารมทรพยโครงการเดม และอสงหารมทรพยโครงการเดมรวมกบอสงหารมทรพยโครงการใหม สาหรบปตงแตวนท

1 มนาคม 2556 ถงวนท 28 กมภาพนธ 2557 โดยบรษท ไพรซวอเตอรเฮาสคเปอรส เอบเอเอส จากด")

"ทรพยสนทเชาจากกองทนรวม" หมายถง พนทประกอบธรกจไฮเปอรมารเกต ภายในบรเวณอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยโครงการเดมทกองทนรวมลงทน และอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยโครงการใหมทกองทนรวมจะลงทนในแตละแหง รวมถงศนยอาหาร พนทสานกงานดานหลง และโกดงเกบของทตงอยในแตละอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยดงกลาว ซงเทสโก โลตส ไดทาการเชาและจะทาการเชาจากกองทนรวม

"พนทสวนกลาง" หมายถง พนทสวนกลางหรอพนทบางสวนของอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยโครงการเดมทกองทนรวมลงทนและอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยโครงการใหมทกองทนรวมจะลงทน ซงไมไดจดไวใหหรอสรางไวขนเพอใชเปนพนทสวนบคคลหรอเพอใหบคคลใดบคคลหนงโดยเฉพาะครอบครอง รวมถงสงอานวยความสะดวกตาง ๆ พนทวาง ทจอดรถ ตนไม หรออปกรณใด ๆ ทถกตดตงไวหรออยในบรเวณอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยดงกลาว

"ผเชา" หมายถง ผเชา ผไดรบอนญาต ผใชพนทชวคราว หรอผใชพนทโดยอาศยสทธอน ๆ (แลวแตกรณ ตามความเหมาะสมกบขอสญญาทเกยวของ) ในอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยโครงการเดมทกองทนรวมลงทนและอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยโครงการใหมทกองทนรวมจะลงทนทงหมดหรอบางสวน (นอกเหนอจาก

เทสโก โลตส)

"สญญาเชาทโอน" หมายถง สญญาเชาทดนทจดทะเบยนระหวางเจาของทดนในฐานะผใหเชา และเทสโก โลตส

ในฐานะผเชา สาหรบอสงหารมทรพยทเปนสทธการเชาทกองทนรวมลงทนหรอจะลงทน ซงมหรอจะมการโอนสทธและหนาทตามสญญาเชาดงกลาวใหแกกองทนรวมตามทกาหนดไวในสญญาซอขายทรพยสน




1. สรปสาระสาคญของสญญาซอขายทรพยสนทกองทนรวมลงทน

(ก) สรปสาระสาคญของสญญาซอขายทรพยสนซงเปนทดนและอาคารสาหรบอสงหารมทรพยโครงการเดม จานวน 10 แหง ไดแก โครงการศรนครนทร โครงการกระบ โครงการประชาชน โครงการรงสต คลอง 7 โครงการทงสง โครงการสงหบร โครงการปราณบร โครงการมหาชย โครงการแมสาย และโครงการระนอง

เทสโก โลตส ในฐานะผขาย และกองทนรวม ในฐานะผซอ ตกลงซอขายทรพยสน ซงเปนทดนและอาคารดงกลาวขางตน โดยมการทาสญญาซอขายทรพยสนสาหรบทดนและอาคารดงกลาวรวมในฉบบเดยวกน

คสญญา เทสโก โลตส และกองทนรวม

ราคาซอขาย ราคาซอขายเปนไปตามทระบในเอกสารแนบทายของสญญาซอขายทรพย สน โดยแบงเปนราคาซอขายทดน อาคาร และคาตอบแทน

การโอนสทธและหนาทตามสญญาเชาและสญญาบรการของผเชาในอาคารศนยการคาทซอขาย ไปยงกองทนรวม

เงอนไขบงคบกอน สญญาซอขายทรพย สนอยภายใต เ ง อนไขบง คบกอนดงตอไปน (1) มการเขาทาสญญาวาจางบรหารอสงหารมทรพย โดยคสญญาทเกยวของ (2) ผเชาใหความยนยอมการโอนสทธและหนาทตามสญญาเชาและสญญาบรการ และมการเขาทาสญญาบรการสาธารณปโภคในสดสวนรวมกนไมนอยกวารอยละ 50 ของพนท เช าท งหมดของอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยโครงการเดมทกองทนรวมลงทนแตละแหง และ (3) เมอมการโอนทรพยสนตามสญญาซอขายทรพยสนซงเปนอาคารและสทธการเชาทดน สญญาซอขายทรพยสนซงเปนอาคารและทดนบางสวนและเปนสทธการเชาทดนบางสวน หรอสญญาซอขายทรพยสนสาหรบโครงการพระราม 1 ไมวาฉบบใดฉบบหนง อนเปนผลใหมลคารวมของราคาซอขายอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยตามสญญาซอขายทรพยสนดงกลาว เมอรวมกบมลคารวมของราคาซอขายตามสญญาซอขายทรพยสนซงเปนทดนและอาคารมมลคาอยางนอยรอยละ 80 ของราคาซอขายรวมของอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยโครงการเดมทกองทนรวมลงทนของ กองทนรวมหรอทไดเลอกลงทนตามเงอนไขทระบไวในขอ 4.2 ของโครงการจดการกองทนรวม "การลงทนของกองทนรวม" พรอมกนทกแหงนน




นอกจากนน ในระหวางวนทลงนามในสญญาซอขายทรพยสนจนถง วนโอนทรพยสน เทสโก โลตส ไมมสทธทจะขาย โอน กอภาระผกพน หรอเปลยนแปลงสทธใด ๆ ในทดน อาคาร หรอในสญญาใด ๆ ททากบผเชา

การโอนทรพยสน เมอการโอนอสงหารมทรพยซงเปนทดนและอาคารตามสญญานเสรจสมบรณ กองทนรวมจะชาระราคาซอขายใหแกเทสโก โลตส โดยกองทนรวมและเทสโก โลตส ตองดาเนนการจดทะเบยนโอนทดนและอาคาร (ดวยตนเองหรอโดยผรบมอบอานาจ) ณ สานกงานทดนทเกยวของ และลงนามในเอกสารสาคญทงหมดเพอจดทะเบยนโอนทดนและอาคาร รวมถงการจดทะเบยนสญญาเชาหลก (โปรดพจารณาสรปสาระสาคญของสญญาเชาหลกประกอบ)

เมอการโอนอสงหารมทรพยซงเปนทดนและอาคารตามสญญานเสรจสมบรณ กองทนรวมจะเขาทาสญญาเชาหลกและสญญาบรการทเกยวกบอสงหารมทรพยดงกลาวกบเทสโก โลตส นอกจากน กองทนรวมและ

เทสโก โลตส จะตองเขาทาสญญาการใหบรการสาธารณปโภคสาหรบพนทสวนกลางและพนท ว างในอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยโครงการเดมทกองทนรวมลงทนแตละแหง ซงเทสโก โลตส

จะใหบรการจดหากาซ นาประปา และไฟฟา ในบรเวณดงกลาว และ

เทสโก โลตส จะสงมอบเอกสารแสดงกรรมสทธในทดนและอาคารใหแกกองทนรวม

คารบรอง เทสโก โลตส ใหคารบรองวา ณ วนลงนามในสญญา และวนทการโอนทรพยสนเสรจสมบรณ เทสโก โลตส เปนเจาของอสงหารมทรพยทจะโอนใหแกกองทนรวมภายใตสญญาซอขายทรพยสนน มความสามารถ สทธ และอานาจในการเขาทา และปฏบตหนาทตามสญญา และไมเปน

ผมหนสนลนพนตว นอกจากน เทสโก โลตส ไดใหคารบรองเกยวกบการปฏบตตามกฎหมายสงแวดลอม ไมมคดความฟองรองหรอมการผดนดชาระหน ไมมภาระตดพนใด ๆ และไมมการปฏบตผดสญญาเชาทมผเชาเปนคสญญา ทงน คารบรองดงกลาวอยภายใตเรองการเปดเผยขอมล ซงเทสโก โลตส ไดเปดเผยแกกองทนรวม ทงน หากมการผดคารบรอง กองทนรวมสามารถใชสทธเรยกรองตอเทสโก โลตส ได ซงการเรยกรองความเสยหายจะมเงอนไขเกยวกบการกาหนดมลคาความเสยหายสงสดทกองทนรวมใชสทธเรยกรองได และเงอนไขทกาหนดใหกองทนรวมตองแจงใหเทสโก โลตส ทราบเกยวกบการใชสทธเรยกรองทอาจเกดขนภายใน 1 ป นบแตวนททาสญญาซอขายทรพยสน




กองทนรวมใหคารบรองวา กองทนรวมมความสามารถ สทธ และอานาจในการเขาทาและปฏบตหนาทตามสญญา และไมเปนผมหนสนลนพนตว

และมหรอจะมเงนทนเพยงพอในเวลาทมการโอนทรพยสน เพอดาเนนการซอขายใหแลวเสรจสมบรณ

หนาทภายหลงการโอน

ทรพยสน

ภายหลงจากวนทการโอนทรพยสนเสรจสมบรณ เทสโก โลตส ตกลงทจะชาระเงนจานวนใด ๆ ทตนจะไดรบจากผเชาในสวนทเกยวของกบชวงระยะเวลาหลงจากวนโอนทรพยสนใหแกกองทนรวม (โดยเงนจานวนดงกลาวไมรวมคาบรการสาธารณปโภคสาหรบการใชกาซ นาประปา และไฟฟา) และกองทนรวมตกลงปฏบตหนาทตามสญญาบรการทผเชาเปนคสญญาซงยงมไดถกโอนมายงกองทนรวมตามสญญาโอนสทธและหนาทภายหลงจากวนโอนทรพยสน ทงน เทสโก โลตสและกองทนรวมรบทราบวา เมอสญญาเชาหรอสญญาบรการทผเชามไดใหความยนยอมในการโอนสทธหนาทตามสญญาเชาหรอสญญาบรการใหแกกองทนรวมถกบอกเลกหรอสนสดลง การเขาทาสญญาเชาหรอสญญาบรการใหมสาหรบพนททกองทนรวมจะใหเชา (หากม) จะเปนการเขาทาสญญาโดยกองทนรวม

นอกจากน กองทนรวมตกลงทจะชาระเงนจานวนใด ๆ ทไดรบจากผเชาในสวนทเกยวของกบชวงระยะเวลากอนหรอในวนโอนทรพยสนใหแกเทสโก โลตส และกองทนรวมตกลงทจะชดใชคาเสยหายใหแกเทสโก โลตส ในความสญเสยท เกดขนแกเทสโก โลตส ในชวงเวลาภายหลงวนโอนทรพยสน ซงเปนความความสญเสยทมสาเหตมาจากสญญาเชาและสญญาบรการภายหลงวนทการโอนทรพยสนเสรจสมบรณ

กฎหมายและการระงบขอ

พพาท

สญญาซอขายทรพยสนอยภายใตบงคบของกฎหมายไทย ทงน หากม

ขอพพาทเกดขน คสญญาตองใชความพยายามอยางดทสดในการระงบขอพพาทโดยการเจรจากอนเรมกระบวนการอนญาโตตลาการภายใตขอบงคบของสานกงานศาลยตธรรมวาดวยอนญาโตตลาการ สถาบนอนญาโตตลาการแหงประเทศไทย

(ข) สรปสาระสาคญของสญญาซอขายทรพยสนซงเปนอาคารและทดนบางสวนและเปนสทธการเชาทดนอกบางสวนสาหรบอสงหารมทรพยโครงการเดม จานวน 2 แหง ไดแก โครงการสมย และโครงการพษณโลก

เทสโก โลตส ในฐานะผขาย และกองทนรวม ในฐานะผซอ ตกลงซอขายทรพยสนซงเปนอาคารและทดนบางสวนและเปนสทธการเชาทดนอกบางสวน โดยมการทาสญญาซอขายทรพยสนสาหรบทดน อาคาร




และสทธการเชาทดนดงกลาวแยกฉบบตามทดนทกองทนรวมลงทนและมสทธการเชาซงปจจบนเทสโก โลตส จดทะเบยนเปนผเชา


ราคาซอขาย ราคาซอขายเปนไปตามทระบในเอกสารแนบทายของสญญาซอขายทรพยสน โดยแบงเปนคาตอบแทนการโอนสญญาเชาทโอน (head lease)

ราคาซอขายทดนและอาคาร และคาตอบแทนการโอนสทธและหนาทตามสญญาเชาและสญญาบรการของผเชาในอาคารศนยการคาทซอขาย ไปยงกองทนรวม

เงอนไขบงคบกอน สญญาซอขายทรพย สนอยภายใต เ ง อนไขบง คบกอนดงตอไปน (1) ไดรบความยนยอมจากเจาของทดนใหโอนสทธการเชาทดนตามสญญาเชาทดนทจดทะเบยน ระหวางเทสโก โลตส ในฐานะผเชา กบเจาของทดนพรอมทงโอนสงปลกสรางทตงอยบนทดนทเชา (2) เมอการ โอนอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยโครงการเดมทกองทนรวมลงทนอนอก 6 แหง เสรจสมบรณ และ (3) ผเชาใหความยนยอมการโอนสทธและหนาทตามสญญาเชาและสญญาบรการ และมการเขาทาสญญาบรการสาธารณปโภคในสดสวนรวมกนไมนอยกวารอยละ 50 ของพนทเชาทงหมดของอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยโครงการเดมทกองทนรวมลงทนแตละแหง

นอกจากนน ในระหวางวนทลงนามในสญญาซอขายทรพยสน จนถง วนโอนทรพยสน เทสโก โลตส ไมมสทธทจะขาย โอน กอภาระผกพน หรอเปลยนแปลงสทธใด ๆ ตามสญญาเชาทโอน (head lease) ในทดน

อาคาร หรอในสญญาใด ๆ ททากบผเชา

การโอนทรพยสนพรอมกน เวนแตเทสโก โลตส และกองทนรวมจะทาหนงสอตกลงกนไวเปนอยางอน

เทสโก โลตส และกองทนรวมจะตองไมดาเนนการโอนทรพยสนตามสญญาซอขายทรพยสนซงเปนอาคารและทดนบางสวนและเปนสทธการเชาทดนบางสวนฉบบใดฉบบหนง จนกวาจะสามารถดาเนนการโอนทรพยสนตามสญญาซอขายทรพยสนซงเปนอาคารและสทธการเชาทดน

สญญาซอขายทรพยสนซงเปนอาคารและทดนบางสวนและเปนสทธการเชาทดนบางสวน หรอสญญาซอขายทรพยสนสาหรบโครงการพระราม 1

ไมวาฉบบใดฉบบหนงไดในเวลาเดยวกน โดยมเงอนไขวามลคารวมของราคาซอขายอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยตามสญญาซอขายทรพยสนดงกลาว เมอรวมกบมลคารวมของราคาซอขายตามสญญาซอขายทรพยสนซงเปนทดนและอาคารจะตองมมลคาอยางนอย




รอยละ 80 ของราคาซอขายรวมของอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยโครงการเดมทกองทนรวมลงทนหรอทไดเลอกลงทนตามเงอนไขทระบไวในขอ 4.2 ของโครงการจดการกองทนรวม "การลงทนของ

กองทนรวม" พรอมกนทกแหงนน

การโอนทรพยสน เมอการโอนอสงหารมทรพยซงเปนอาคารและทดนและสทธการเชาทดนดงกลาวเสรจสมบรณ กองทนรวมจะชาระราคาซอขายใหแกเทสโก โลตส

โดยกองทนรวมและเทสโก โลตส ตองดาเนนการจดทะเบยนโอนสญญาเชาทโอน (head lease) โอนทดนและอาคาร (ดวยตนเองหรอโดยผรบมอบอานาจ) ณ สานกงานทดนทเกยวของ และลงนามในเอกสารสาคญทงหมดเพอจดทะเบยนโอนสญญาเชาทโอน ทดนและอาคาร รวมถงการจดทะเบยนสญญาเชาหลก (โปรดพจารณาสรปสาระสาคญของสญญาเชาหลกประกอบ)

เมอการโอนอสงหารมทรพยซงเปนอาคารและทดนและสทธการเชาทดนดงกลาวเสรจสมบรณ กองทนรวมจะเขาทาสญญาเชาหลกและสญญาบรการทเกยวของกบอสงหารมทรพยดงกลาวกบเทสโก โลตส นอกจากน

กองทนรวมและเทสโก โลตส จะตองเขาทาสญญาการใหบรการสาธารณปโภคสาหรบพนทสวนกลางและพนทวางในอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยโครงการเดมทกองทนรวมลงทนแตละแหงซงเทสโก โลตส จะใหบรการจดหากาซ นาประปา และไฟฟาในบรเวณดงกลาว และเทสโก โลตส จะสงมอบสญญาเชาทโอน (head lease) และเอกสารแสดงกรรมสทธในทดนและอาคารใหแกกองทนรวม

คารบรอง เทสโก โลตส ใหคารบรองวา ณ วนลงนามในสญญา และวนทการโอนทรพยสนเสรจสมบรณ เทสโก โลตส ไดรบการจดทะเบยนเปนผเชาทดนตามสญญาเชาทโอน (head lease) และเปนเจาของทดนสวนทเหลอและอาคารทตงอยบนทดนทจะโอนใหแกกองทนรวมภายใตสญญาซอขายทรพยสนน มความสามารถ สทธ และอานาจในการเขาทา และปฏบตหนาทตามสญญา และไมเปนผมหนสนลนพนตว นอกจากน เทสโก โลตส

ไดใหคารบรองวาไดมการปฏบตตามกฎหมายสงแวดลอม ไมมคดความฟองรองหรอมการผดนดชาระหน ไมมภาระตดพนใด ๆ และไมมการผดสญญาเชาทโอน (head lease) หรอสญญาเชาทผเชาเปนคสญญา ทงน คารบรองดงกลาวอยภายใตเรองการเปดเผยขอมล ซงเทสโก โลตส ไดเปดเผยแกกองทนรวม ทงน หากมการผดคารบรอง กองทนรวมสามารถใชสทธเรยกรองตอเทสโก โลตส ได ซงการเรยกรองความเสยหายจะมเงอนไขเกยวกบการกาหนดมลคาความเสยหายสงสดทกองทนรวมใชสทธ




เรยกรองได และเงอนไขทกาหนดใหกองทนรวมตองแจงใหเทสโก โลตส

ทราบเกยวกบการใชสทธเรยกรองทอาจเกดขนภายใน 1 ป นบแตวนททาสญญาซอขายทรพยสน


และมหรอจะมเงนทนท เพยงพอในเวลาทมการโอนทรพย สน เพอดาเนนการซอขายใหแลวเสรจสมบรณ


ทรพยสน

ภายหลงจากวนทการโอนทรพยสนเสรจสมบรณ เทสโก โลตส ตกลงทจะชาระเงนจานวนใด ๆ ทตนจะไดรบจากผเชาในสวนทเกยวของกบชวงระยะเวลาหลงจากวนโอนทรพยสนใหแกกองทนรวม (โดยเงนจานวนดงกลาวไมรวมคาบรการสาธารณปโภคสาหรบการใชกาซ นาประปา และไฟฟา) และกองทนรวมตกลงปฏบตหนาทตามสญญาบรการทผเชาเปนคสญญาซงยงมไดถกโอนมายงกองทนรวมตามสญญาโอนสทธและหนาทภายหลงจากวนโอนทรพยสนดงกลาว ทงน เทสโก โลตสและกองทนรวมรบทราบวา เมอสญญาเชาหรอสญญาบรการทผเชามไดใหความยนยอมในการโอนสทธหนาทตามสญญาเชาหรอสญญาบรการใหแกกองทนรวมถกบอกเลกหรอสนสดลง การเขาทาสญญาเชาหรอสญญาบรการใหมสาหรบพนททกองทนรวมจะใหเชา (หากม) จะเปนการเขาทาสญญาโดยกองทนรวม

นอกจากน กองทนรวมตกลงทจะชาระเงนจานวนใด ๆ ทไดรบจากผเชาในสวนทเกยวของกบชวงระยะเวลากอนหรอในวนโอนทรพยสนใหแก เทสโก โลตส และกองทนรวมตกลงทจะชดใชคาเสยหายใหแกเทสโก โลตส ในความสญเสยทเกดขนแกเทสโก โลตส ในชวงเวลาภายหลงจากวนโอนทรพยสน ซงเปนความสญเสยทมสาเหตมาจากสญญาเชาทโอนและ

สญญาเชาและสญญาบรการภายหลงจากวนทการโอนทรพยสนเสรจสมบรณ

กฎหมายและการระงบ

ขอพพาท






(ค) สรปสาระสาคญของสญญาซอขายทรพยสน ซงเปนอาคารและสทธการเชาทดนสาหรบอสงหารมทรพยโครงการเดม จานวน 4 แหง ไดแก โครงการอมตะนคร โครงการเพชรบรณ โครงการลาลกกา คลอง 6 และโครงการเสนา

เทสโก โลตส ในฐานะผขาย และกองทนรวม ในฐานะผซอ ตกลงซอขายทรพยสนซงเปนอาคารและสทธการเชาทดน โดยการรบโอนสทธการเชาและหนาทตามสญญาเชาทโอน โดยมการทาสญญาซอขายทรพยสนสาหรบอาคารและสทธการเชาทดนดงกลาวแยกฉบบตามทตงของทดนทกองทนรวมมสทธการเชาแตละแหง ซงปจจบนเทสโก โลตส จดทะเบยนเปนผเชา


ราคาซอขาย ราคาซอขายเปนไปตามทระบในเอกสารแนบทายของสญญาซอขายทรพยสน โดยแบงเปนคาตอบแทนการโอนสญญาเชาทโอน (head lease)

ราคาซอขายอาคาร และคาตอบแทนการโอนสทธและหนาทตามสญญาเชาและสญญาบรการของผเชาในอาคารศนยการคาทซอขายไปยงกองทนรวม

เงอนไขบงคบกอน สญญาซอขายทรพย สนอยภายใต เ ง อนไขบง คบกอนดงตอไปน (1) ไดรบความยนยอมจากเจาของทดนใหโอนสทธการเชาทดนตามสญญาเชาทดนทจดทะเบยน ระหวางเทสโก โลตส ในฐานะผเชา กบเจาของทดน พรอมทงโอนสงปลกสรางทตงอยบนทดนทเชา (2) มการเขาทาสญญาวาจางบรหารอสงหารมทรพย โดยคสญญาทเกยวของ และ

(3) ผเชายนยอมการโอนสทธและหนาทตามสญญาเชาและสญญาบรการ และเขาทาสญญาบรการสาธารณปโภค ในสดสวนไมนอยกวารอยละ 50

ของพนทเชาทงหมดของอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยโครงการเดมทกองทนรวมลงทนแตละแหง

นอกจากนน ในระหวางวนทลงนามในสญญาซอขายทรพยสนจนถง วนโอนทรพยสน เทสโก โลตส ไมมสทธทจะขาย โอน กอภาระผกพน หรอเปลยนแปลงสทธใด ๆ ตามสญญาเชาทโอน (head lease) ในอาคาร หรอในสญญาใด ๆ ททากบผเชา

การโอนทรพยสนพรอมกน เวนแตเทสโก โลตส และกองทนรวมจะทาหนงสอตกลงกนไวเปนอยางอน

เทสโก โลตส และกองทนรวมจะตองไมดาเนนการโอนทรพยสนตามสญญาซอขายทรพยสนซงเปนอาคารและสทธการเชาทดนฉบบใดฉบบหนง จนกวาจะสามารถดาเนนการโอนทรพยสนตามสญญาซอขายทรพยสนซงเปนอาคารและสทธการเชาทดน สญญาซอขายทรพยสนซงเปนอาคารและทดนบางสวนและเปนสทธการเชาทดนบางสวน หรอสญญาซอขายทรพยสนสาหรบโครงการพระราม 1 ไมวาฉบบใดฉบบหนง




ได ในเวลาเดยว กน โดยม เง อนไขวา มลคารวมของราคาซ อขายอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยตามสญญาซอขายทรพยสนดงกลาวเมอรวมกบมลคารวมของราคาซอขายตามสญญาซอขายทรพยสนซงเปนทดนและอาคารจะตองมมลคาอยางนอยรอยละ 80

ของราคาซอขายรวมของอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพย

โครงการเดมทกองทนรวมลงทนหรอทไดเลอกลงทนตามเงอนไขทระบไวในขอ 4.2 ของโครงการจดการกองทนรวม "การลงทนของกองทนรวม"

พรอมกนทกแหงนน

การโอนทรพยสน เมอการโอนอสงหารมทรพยซงเปนอาคารและสทธการเชาทดนตามสญญานเสรจสมบรณ กองทนรวมจะชาระราคาซอขายใหแกเทสโก โลตส

โดยกองทนรวมและเทสโก โลตส ตองดาเนนการจดทะเบยนโอนสญญาเชาทโอน (head lease) และอาคาร (ดวยตนเองหรอโดยผรบมอบอานาจ)

ณ สานกงานทดนทเกยวของ และ ลงนามในเอกสารสาคญทงหมดเพอ

จดทะเบยนโอนสญญาเชาทโอนและอาคาร รวมถงการจดทะเบยนสญญาเชาหลก (โปรดพจารณาสรปสาระสาคญของรางสญญาเชาหลกประกอบ)

เมอการโอนอสงหารมทรพยซงเปนอาคารและสทธการเชาทดนตามสญญานเสรจสมบรณ กองทนรวมจะเขาทาสญญาเชาหลกและสญญาบรการทเกยวกบอสงหารมทรพยดงกลาวกบเทสโก โลตส นอกจากน

กองทนรวมและเทสโก โลตส จะตองเขาทาสญญาการใหบรการสาธารณปโภคสาหรบพนทสวนกลางและพนทวางในอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยโครงการเดมทกองทนรวมลงทนแตละแหง ซงเทสโก โลตส จะใหบรการจดหากาซ นาประปา และไฟฟาในบรเวณดงกลาว และเทสโก โลตส จะสงมอบสญญาเชาทโอน (head lease) และเอกสารแสดงกรรมสทธในอาคารใหแกกองทนรวม

คารบรอง เทสโก โลตส ใหคารบรองวา ณ วนลงนามในสญญา และวนทการโอนทรพยสนเสรจสมบรณ เทสโก โลตส ไดรบการจดทะเบยนเปนผเชาตามสญญาเชาทโอน (head lease) และเปนเจาของอาคารทจะโอนใหแก กองทนรวมภายใตสญญาซอขายทรพยสนน มความสามารถ สทธ และอานาจในการเขาทา และปฏบตหนาทตามสญญา และไมเปนผมหนสน

ลนพนตว นอกจากน เทสโก โลตส ไดใหคารบรองเกยวกบการปฏบตตามกฎหมายสงแวดลอม ไมมคดความฟองรองหรอมการผดนดชาระหน ไมมภาระตดพนใด ๆ และไมมการปฏบตผดสญญาเชาทโอน (head lease)

หรอสญญาเชาทมผเชาเปนคสญญา ทงน คารบรองดงกลาวอยภายใต




เรองการเปดเผยขอมล ซงเทสโก โลตส ไดเปดเผยแกกองทนรวม ทงน หากมการผดคารบรอง กองทนรวมสามารถใชสทธเรยกรองตอเทสโก โลตส ได ซงการเรยกรองความเสยหายจะมเงอนไขเกยวกบการกาหนดมลคาความเสยหายสงสดทกองทนรวมใชสทธเรยกรองได และเงอนไขทกาหนดใหกองทนรวมตองแจงใหเทสโก โลตส ทราบเกยวกบการใชสทธเรยกรองทอาจเกดขนภายใน 1 ป นบแตวนททาสญญาซอขายทรพยสน


และมหรอจะมเงนทนเพยงพอในเวลาทมการโอนทรพยสน เพอดาเนนการซอขายใหแลวเสรจสมบรณ


ทรพยสน

ภายหลงจากวนทการโอนทรพยสนเสรจสมบรณ เทสโก โลตส ตกลงทจะชาระเงนจานวนใด ๆ ทตนจะได รบจากผเชาในสวนท เ กยวของกบ

ชวงระยะเวลาหลงจากวนโอนทรพยสนใหแกกองทนรวม (โดยเงนจานวนดงกลาวไมรวมคาบรการสาธารณปโภคสาหรบการใชกาซ นาประปา และไฟฟา) และกองทนรวมตกลงปฏบตหนาทตามสญญาบรการทผเชาเปนคสญญาซงยงมไดถกโอนมายงกองทนรวมตามสญญาโอนสทธและหนาทภายหลงจากวนโอนทรพยสน ทงน เทสโก โลตสและกองทนรวมรบทราบวา เมอสญญาเชาหรอสญญาบรการทผเชามไดใหความยนยอมในการโอนสทธหนาทตามสญญาเชาหรอสญญาบรการใหแกกองทนรวมถกบอกเลกหรอสนสดลง การเขาทาสญญาเชาหรอสญญาบรการใหมสาหรบพนททกองทนรวมจะใหเชา (หากม) จะเปนการเขาทาสญญาโดยกองทนรวม

นอกจากน กองทนรวมตกลงทจะชาระเงนจานวนใด ๆ ทไดรบจากผเชาในสวนทเกยวของกบชวงระยะเวลากอนหรอในวนโอนทรพยสนใหแกเทสโก โลตส และกองทนรวมตกลงทจะชดใชคาเสยหายใหแกเทสโก โลตส ในความสญเสยทเกดขนแกเทสโก โลตสในชวงเวลาภายหลงวนโอนทรพยสน

ซงเปนความสญเสยทมสาเหตมาจาก สญญาเชาทโอน และสญญาเชาและสญญาบรการภายหลงวนทการโอนทรพยสนเสรจสมบรณ


พพาท






(ง) สรปสาระสาคญของรางสญญาซอขายทรพยสนซงเปนทดนและอาคารสาหรบอสงหารมทรพยโครงการใหมจานวน 2 แหง ไดแก โครงการภเกต และนครศรธรรมราช

เทสโก โลตส ในฐานะผจะขาย และกองทนรวม ในฐานะผจะซอ ตกลงจะซอขายทรพยสน ซงเปนทดนและอาคารดงกลาวขางตน โดยจะมการทาสญญาซอขายทรพยสนสาหรบทดนและอาคารดงกลาวรวมในฉบบเดยวกน ซงรางสญญาซอขายทรพยสนสาหรบทดนและอาคารดงกลาวจะมสาระเชนเดยวกนกบสญญา

ซอขายทรพยสนซงเปนทดนและอาคารสาหรบอสงหารมทรพยโครงการเดม ตามทระบไวในขอ 1(ก)

"สรปสาระสาคญของสญญาซอขายทรพยสนซงเปนทดนและอาคารสาหรบอสงหารมทรพยโครงการเดม

จานวน 10 แหง ไดแก โครงการศรนครนทร โครงการกระบ โครงการประชาชน โครงการรงสต คลอง 7

โครงการทงสง โครงการสงหบร โครงการปราณบร โครงการมหาชย โครงการแมสาย และโครงการระนอง"

ยกเวนในเรองดงตอไปน

เงอนไขบงคบกอน สญญาซอขายทรพยสนจะอยภายใตเงอนไขบงคบกอนดงตอไปน

(1) กองทนรวมไดจดทะเบยนเพมเงนทนจดทะเบยนครงท 1 กบสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต เรยบรอยแลว และ (2) ผเชาจะตองใหความยนยอมการโอนสทธและหนาทตามสญญาเชาและสญญาบรการ และมการเขาทาสญญาบรการสาธารณปโภคในสดสวนรวมกนไมนอยกวารอยละ 50 ของพนทเชาทงหมดของอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยโครงการใหมแตละแหง

นอกจากนน ในระหวางวนทลงนามในสญญาซอขายทรพยสนจนถง วนโอนทรพยสน เทสโก โลตส ไมมสทธทจะขาย โอน กอภาระผกพน หรอเปลยนแปลงสทธใด ๆ ในทดน อาคาร หรอในสญญาใด ๆ ททากบผเชา

(จ) สรปสาระสาคญของสญญาซอขายทรพยสนและบนทกขอตกลงสาหรบอสงหารมทรพยโครงการใหม โครงการศาลายา

ทดนทเปนทตงของโครงการศาลายาบางสวน (สวนพนทลานจอดรถ) เปนกรรมสทธของนางละออ

นมอนงค (เจาของทดน) และบางสวน (สวนทตงอาคารศนยการคา) เปนกรรมสทธของเทสโก โลตส โดยรายละเอยดของสญญาซอขายทรพยสนสาหรบโครงการศาลายา มดงน

การซอขายทดนสาหรบทดนบางสวนทนางละออ นมอนงค เปนเจาของ

เทสโก โลตส และนางละออ นมอนงค ("เจาของทดน") ไดเขาลงนามในบนทกขอตกลงเกยวกบการซอขายทดนซงเปนทตงของโครงการศาลายา เมอวนท 8 กนยายน 2554 และไดมการเขาลงนามในบนทกขอตกลงแกไขเพมเตมบนทกขอตกลงดงกลาวเมอวนท 12 มกราคม 2555 ("บนทกขอตกลง")




ตามบนทกขอตกลงดงกลาว เทสโก โลตส มสทธกาหนดบคคล หรอนตบคคล เพอเปนผรบโอนกรรมสทธทดนดงกลาวได โดยเทสโก โลตส และกองทนรวมจะเขาทาหนงสอแจงการโอนกรรมสทธในทดนสาหรบทดนสวนทเจาของทดนดงกลาวเปนเจาของ และจดสงหนงสอดงกลาวใหแกเจาของทดน ซงเปนทตงของโครงการศาลายา โดยกาหนดใหกองทนรวมเปนนตบคคลทจะเขาซอและเปนผรบโอนกรรมสทธทดนของโครงการศาลายาดงกลาวจากเจาของทดนโดยตรง ตามเงอนไขทกาหนดไวในหนงสอแจงการโอนกรรมสทธในทดนดงกลาว

สรปสาระสาคญของบนทกขอตกลง ระหวางเจาของทดนกบเทสโก โลตส และรางหนงสอแจงการโอนกรรมสทธระหวางเทสโก โลตส เจาของทดน และกองทนรวม

การซอขาย เจาของทดนตกลงขายทดนซงปจจบนเทสโก โลตส เชาใหแกเทสโก โลตส

หรอบคคลทเทสโก โลตส กาหนด โดยปราศจากภาระผกพน และเทสโก โลตส ตกลงซอทดนจากเจาของทดน ทงน ภายใตขอกาหนด และเงอนไขของบนทกขอตกลง

การโอนทรพยสน การโอนกรรมสทธจะเกดขนภายในวนท 28 ธนวาคม 2555

เทสโก โลตส จะแจงรายละเอยดเกยวกบบคคลทเทสโก โลตส กาหนดใหเปนผรบโอนกรรมสทธ (ซงไดแก กองทนรวม) และกาหนดวนโอนทรพยสนใหเจาของทดนทราบลวงหนาอยางนอย 10 วน กอนวนโอนทรพยสน

ในวนโอนทรพยสน กองทนรวม เทสโก โลตส และเจาของทดน จะรวมกนดาเนนการใด ๆ ทจาเปน (ไมวาดวยตนเอง หรอโดยผรบมอบอานาจ) เพอการจดทะเบยนโอนกรรมสทธทดน

เทสโก โลตส และเจาของทดนตกลงรบผดชอบคาธรรมเนยมการจดทะเบยนการโอนกรรมสทธทดนแตละฝายเทา ๆ กน และเจาของทดนตกลงเปนผรบผดชอบภาษ และ/หรอ อากรแสตมปทเกยวของกบการโอนกรรมสทธแตเพยงฝายเดยว

ในกรณทไมมการโอนกรรมสทธทดน ณ วนโอนทรพยสน สญญาเชาทดนระหวางเทสโก โลตส และเจาของทดน จะยงคงมผลใชบงคบตอไปอยางสมบรณ

ขอรบรอง เจาของทดนเปนผมกรรมสทธโดยชอบดวยกฎหมายซงทดน และมสทธโดยชอบดวยกฎหมายในการขายทดนใหแกเทสโก โลตส หรอบคคลท

เทสโก โลตส กาหนด

เจาของทดนตกลงทจะไมขายทดนใหแกบคคลภายนอก

กฎหมายทใชบงคบ บนทกขอตกลงอยภายใตบงคบของกฎหมายไทย




การซอขายอาคารและทดนบางสวนทเทสโก โลตส เปนเจาของ และการรบโอนกรรมสทธในทดนบางสวนทนางละออ นมอนงค เปนเจาของ

เทสโก โลตส ในฐานะผจะขาย และกองทนรวม ในฐานะผจะซอ ตกลงจะซอขายทรพยสนซงเปนอาคารและทดนบางสวนในโครงการศาลายา โดยรางสญญาซอขายทรพยสนสาหรบอาคารและทดนดงกลาวจะมสาระเชนเดยวกนกบสญญาซอขายทรพยสนซงเปนทดนและอาคารสาหรบโครงการภเกตและโครงการนครศรธรรมราช โดยจะมการแกไขเทาทจาเปนเพอใหสอดคลองกบขอเทจจรงทวา เทสโก โลตส จะขายและกองทนรวมจะซอเฉพาะอาคารและทดนบางสวนในโครงการศาลายา รวมทง แกไขขอกาหนดในเรองดงตอไปน

เงอนไขบงคบกอน สญญาซอขายทรพยสนจะอยภายใตเงอนไขบงคบกอนทวาการโอนกรรมสทธในทดนโครงการศาลายา ระหวาง นางละออ นมอนงค ในฐานะผโอนกรรมสทธ และกองทนรวม ในฐานะผรบโอนกรรมสทธ ตามบนทกขอตกลงไดสาเรจลงแลว

การโอนกรรมสทธ เทสโก โลตส จะโอนกรรมสทธตามสญญาซอขายทรพยสน ใหแกกองทนรวมในวนเดยวกนกบวนโอนกรรมสทธในทดนโครงการศาลายา ระหวาง นางละออ นมอนงค ในฐานะผโอนกรรมสทธ และกองทนรวม ในฐานะผรบโอนกรรมสทธ ซงเปนไปตามบนทกขอตกลงไดสาเรจลง

ภายหลงการโอนกรรมสทธ ในท ดนและอาคาร ตามสญญาซอขายทรพยสนใหแกกองทนรวม กองทนรวมจะยกเลกสญญาเชาทดนโฉนดทดนเลขท 6034 และ 6036 ทมอยในปจจบนระหวางนางละออ นมอนงคและเทสโก โลตส ในวนเดยวกน

(ฉ) สรปสาระสาคญของรางสญญาซอขายทรพยสนซงเปนอาคารและสทธการเชาทดนสาหรบอสงหารมทรพยโครงการใหม จานวน 2 แหง ไดแก โครงการรงสต-นครนายก และโครงการบางป

เทสโก โลตส ในฐานะผจะขาย และกองทนรวม ในฐานะผจะซอ ตกลงจะซอขายทรพยสนซงเปนอาคารและสทธการเชาทดน โดยการรบโอนสทธการเชาและหนาทตามสญญาเชาทโอน โดยมการทาสญญา

ซอขายทรพยสนสาหรบอาคารและสทธการเชาทดนดงกลาวแยกฉบบตามทตงของทดนทกองทนรวมจะมสทธการเชาแตละแหง ซงปจจบนเทสโก โลตส จดทะเบยนเปนผเชา

รางสญญาซอขายทรพยสนสาหรบอาคารและสทธการเชาดงกลาวมสาระเชนเดยวกนกบสญญาซอขายทรพยสนซงเปนอาคารและสทธการเชาสาหรบอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยโครงการเดมตามทระบไวในขอ 1(ค) "สรปสาระสาคญของสญญาซอขายทรพยสน ซงเปนอาคารและสทธการเชาทดนสาหรบอสงหารมทรพยโครงการเดม จานวน 4 แหง ไดแก โครงการอมตะนคร โครงการเพชรบรณ โครงการลาลกกา คลอง 6 และโครงการเสนา" ยกเวนในเรองดงตอไปน




เงอนไขบงคบกอน สญญาซอขายทรพยสนจะอยภายใตเงอนไขบงคบกอนทวากองทนรวมไดจดทะเบยนเพมเงนทนจดทะเบยนครงท 1 กบสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. เรยบรอยแลว

การโอนทรพยสนพรอมกน ไมม

(ช) สรปสาระสาคญของการดาเนนการเกยวกบการลงทนในอสงหารมทรพยโครงการพระราม 1 ซงเปนสทธการเชาทดนและสทธการเชาอาคาร

โครงการพระราม 1 เปนอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยโครงการเดมเพยงแหงเดยวทเทสโก โลตส เปนผเชาทงทดนและอาคาร โดยวธการโอนสทธการเชาอสงหารมทรพยดงกลาวดาเนนการโดยการเลกสญญาเชาเดมททาขนระหวางสานกงานทรพยสนสวนพระมหากษตรย ("สานกงานทรพยสนฯ")

กบเทสโก โลตส และใหสานกงานทรพยสนฯ เขาทาสญญาเชาใหมกบกองทนรวม ในการน เทสโก โลตส

ไดตกลงใหการคาประกนแกสานกงานทรพยสนฯ เพอประกนการชาระหนของกองทนรวมตามสญญาเชาระหวางสานกงานทรพยสนฯ และกองทนรวมดวย โปรดพจารณาขอ 2(1)(ค) สรปสาระสาคญของขอกาหนดและเงอนไขตามสญญาเชาทโอนของสทธการเชากลมท 3 (โครงการพระราม 1)

กองทนรวมและเทสโก โลตส ดาเนนการเกยวกบการเขาลงทนในโครงการพระราม 1 โดยเทสโก โลตส และกองทนรวมเขาทาสญญารวมกน และเทสโก โลตสตกลงเลกสญญาเชาททาไวกบสานกงานทรพยสนฯ และใหคารบรองและคารบประกนแกกองทนรวมสาหรบการทกองทนรวมตกลงซอและชาระราคาซอขายอสงหารมทรพยสาหรบโครงการพระราม 1 นอกจากน เทสโก โลตส และกองทนรวมใหคารบรองและ

คารบประกนตอกนเชนเดยวกบกรณการโอนการสทธการเชาอสงหารมทรพยจากเทสโก โลตส ไปใหแกกองทนรวมโดยมการแกไขเพมเตมขอกาหนดบางประการเทาทจาเปนเพอใหสอดคลองกบขอเทจจรงทวาเทสโก โลตส เปนผเชาทงทดนและอาคาร โดยมไดเปนผเชาทดนและมกรรมสทธเปนเจาของอาคาร

ทงน กองทนรวมตองชาระราคาซอขายทนทเมอมการเลกสญญาเชาเดมและมการเขาทาสญญาเชาใหม อยางไรกตาม มการปรบราคาซอขายเพมขนหรอลดลงตามเงอนไขดงตอไปน

การปรบราคาซอขายเพมขน โดยราคาทเพมขนจะเปนผลรวมของ

(1) คาเชาทเทสโก โลตส ไดชาระใหแกสานกงานทรพยสนฯ ตงแตวนทการโอนอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยโครงการเดมทกองทนรวมลงทนดาเนนการแลวเสรจทกแหง (ยกเวนโครงการพระราม 1) จนถงวนทการโอนสทธการเชาตามสญญาเชาอสงหารมทรพยโครงการพระราม 1 แลวเสรจ หรอวนทสานกงานทรพยสนฯ และกองทนรวมเขาทาสญญาเชาใหมสาหรบอสงหารมทรพยโครงการพระราม 1 (แลวแตกรณ)

(2) คาใชจายเกยวกบการจดการอสงหารมทรพยโครงการพระราม 1 ทกองทนรวมควรจะตองเปนผรบผดชอบ ถาหากกองทนรวมไดรบโอนอสงหารมทรพยโครงการพระราม 1 ตงแตวนทการโอน




อสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยโครงการเดมทกองทนรวมลงทนดาเนนการแลวเสรจทกแหง และ

(3) คาธรรมเนยมทกองทนรวมจะตองชาระใหแกเทสโก โลตส ตามสญญาบรการสาธารณปโภค

ถาหากกองทนรวมได รบโอนอสงหารมทรพยโครงการพระราม 1 ตงแตวน ทการโอนอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยโครงการเดมทกองทนรวมลงทนดาเนนการแลวเสรจทกแหง

(4) คาธรรมเนยมหรอคาบรการเพมเตมอนใดทเทสโก โลตส มสทธจะไดรบตามสญญาวาจางบรหารอสงหารมทรพย ถาหากกองทนรวมไดรบโอนอสงหารมทรพยโครงการพระราม 1 ตงแตวนทการโอนอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยโครงการเดมทกองทนรวมลงทนดาเนนการแลวเสรจทกแหง

การปรบราคาซอขายลดลง โดยราคาทลดลงจะเปนผลรวมของ

(1) คาเชาและคาบรการทผเชาอสงหารมทรพยโครงการพระราม 1 ซงเชาชวงพนทตอจากเทสโก โลตส จะตองชาระตงแตวนทการโอนอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยโครงการเดมทกองทนรวมลงทนดาเนนการแลวเสรจทกแหง (ยกเวนโครงการพระราม 1) จนถงวนทการโอนสทธการเชาตามสญญาเชาอสงหารมทรพยโครงการพระราม 1 แลวเสรจ หรอวนทสานกงานทรพยสนฯ กบกองทนรวมเขาทาสญญาเชาใหมสาหรบอสงหารมทรพยโครงการพระราม 1 (แลวแตกรณ) และ

(2) คาเชาและคาบรการ (ในอตราเดมทเทสโก โลตส มหนาทชาระตามสญญาเชาเดม) ทเทสโก โลตสจะตองชาระใหแกกองทนรวมสาหรบระยะเวลาเรมตนตงแตวนทการโอนอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยโครงการเดมทกองทนรวมลงทนดาเนนการแลวเสรจทกแหง (ยกเวนโครงการพระราม 1) และสนสดในวนทการโอนสทธการเชาตามสญญาเชาอสงหารมทรพยโครงการพระราม 1 แลวเสรจ หรอวนทสานกงานทรพยสนฯ กบกองทนรวมเขาทาสญญาเชาใหมสาหรบอสงหารมทรพยโครงการพระราม 1 (แลวแตกรณ)

เพอเปนขอมลประกอบสรปสาระสาคญของรางสญญาซอขายทรพยสนตามขอ 1(ข) (ค) (ฉ) และ (ช)

โปรดดรายละเอยดของสาระสาคญของสทธและหนาทตามสญญาเชาทโอน (head lease) ของอสงหารมทรพยทเปนสทธการเชาทดนและสทธการเชาอาคารทกองทนรวมจะลงทนครงแรกทเกยวของ ซงกองทนรวมจะรบโอนสทธและหนาทมาจากเทสโก โลตส ในขอ 2. "สรปสาระสาคญของสทธและหนาทตาม

สญญาเชาทโอน (head lease) สาหรบอสงหารมทรพยทเปนสทธการเชาทดนและสทธการเชาทดนและ

อาคาร"




2. สรปสาระสาคญของสทธและหนาทตามสญญาเชาทโอน (head lease) สาหรบอสงหารมทรพยท

เปนสทธการเชาทดนและสทธการเชาทดนและอาคาร

(1) สรปสาระสาคญของสทธและหนาทตามสญญาเชาทโอน (head lease) สาหรบอสงหารมทรพย

ทเปนสทธการเชาทดนและสทธการเชาทดนและอาคารของอสงหารมทรพยโครงการเดม จานวน

7 แหง

อสงหารมทรพยโครงการเดมประเภทสทธการเชาทกองทนรวมลงทนซงเปนสทธการเชาทดน มจานวน

6 แหง ไดแก (1) โครงการเพชรบรณ (2) โครงการลาลกกา คลอง 6 (3) โครงการอมตะนคร (4) โครงการ สมย (5) โครงการพษณโลก และ (6) โครงการเสนา และเปนสทธการเชาทดนและอาคารอก 1 แหง ไดแก โครงการพระราม 1 โดยแบงสทธการเชาออกเปน 3 กลมตามวตถประสงคการใชประโยชน และลกษณะการเชาอสงหารมทรพยดงตอไปน

สทธการเชากลมท 1

เทสโก โลตส เขาทาสญญาเชาทดนกบเจาของทดน โดยมวตถประสงคเพอใชเปนพนทจอดรถโดยเทสโก โลตส เปนเจาของสงปลกสรางซงเปนโครงหลงคาคลมทจอดรถซงตงอยบนทดนทมสทธการเชาดงกลาว

ประกอบดวย สทธการเชาทดนบางสวนของ (1) โครงการสมย และ (2) โครงการพษณโลก (ซงไมรวมถงอาคารและสงปลกสรางอนทใชในการประกอบกจการซงตงอยบนทดนอกบางสวนทเทสโก โลตส

เปนเจาของกรรมสทธทงทดนและสงปลกสราง)

ในการรบโอนสทธการเชากลมท 1 น กองทนรวมและเทสโก โลตส เขาทาสญญาซอขายทรพยสนประเภทโอนสทธการเชาทดน (ในสวนทเปนพนทจอดรถ) และโอนกรรมสทธในทดนในสวนทเทสโก โลตสเปนเจาของกรรมสทธ รวมถงการโอนอาคารและสงปลกสรางทเทสโก โลตส เปนเจาของกรรมสทธ (ทงทตงอยบนทดนทเปนสทธการเชาและทดนทเทสโก โลตส เปนเจาของกรรมสทธ) ทงน ภายหลงการจดทะเบยน ณ

สานกงานทดนทเกยวของ กองทนรวมเปนเจาของกรรมสทธในทดน (บางสวนนอกเหนอจากทดนทเชา)

และเปนผเชาทดนตามสญญาเชาทดนทมอยกบเจาของทดน ตลอดจนเปนเจาของกรรมสทธในอาคารและสงปลกสรางดงกลาวทตงอยบนทดนทกองทนรวมเขาเปนเจาของกรรมสทธและมสทธการเชา


เทสโก โลตส เขาทาสญญาเชาทดนกบเจาของทดน โดยมวตถประสงคเพอใชเปนท ตงของอาคารศนยการคา โดยเทสโก โลตส เปนเจาของอาคารศนยการคาดงกลาว ประกอบดวย สทธการเชาทดนของ (1) โครงการอมตะนคร (2) โครงการเพชรบรณ (3) โครงการลาลกกาคลอง 6 และ (4) โครงการเสนา

ในการรบโอนสทธการเชากลมท 2 น กองทนรวมและเทสโก โลตส เขาทาสญญาซอขายทรพยสนประเภทโอนสทธการเชาทดนและโอนกรรมสทธในอาคารและสงปลกสรางทตงอยบนทดนทมสทธการเชาดงกลาว

ทงน ภายหลงการจดทะเบยน ณ สานกงานทดนทเกยวของ กองทนรวมเขาเปนเจาของกรรมสทธในอาคารและสงปลกสรางและเปนผเชาตามสญญาเชาทดนทมอยกบเจาของทดน





เทสโก โลตส เขาทาสญญาเชาทดนและอาคารกบเจาของทดนเพอปลกสรางอาคารศนยการคา โดยม

ขอกาหนดใหกรรมสทธในอาคารศนยการคาทปลกสรางขน ตกเปนของเจาของทดนนบตงแตวนทอาคาร ปลกสรางแลวเสรจ ซงไดแก โครงการพระราม 1

ในการรบโอนสทธการเชากลมท 3 น กองทนรวมและเทสโก โลตส ไดเขาทาสญญาซอขายทรพยสนประเภทโอนสทธการเชาทดน อาคารและสงปลกสราง ทงน ภายหลงการจดทะเบยน ณ สานกงานทดนทเกยวของ กองทนรวมเขาเปนผเชาทดน อาคารและสงปลกสรางตามสญญาเชาทดน

ขอกาหนดและเงอนไขของสญญาเชาทโอนทมอยกบเจาของทดน สวนใหญเปนขอกาหนดและเงอนไข ทเทสโก โลตส ใชตามแบบสญญาเชาทดนมาตรฐานทเทสโก โลตส มกบเจาของทดนเกอบทกราย

("แบบสญญาเชาทดนมาตรฐานของเทสโก โลตส") เวนแตสญญาเชาทโอนของโครงการพระราม 1

ทขอกาหนดและเงอนไขของสญญาเชาไมไดเปนไปตามแบบสญญาเชาทดนมาตรฐานของเทสโก โลตส

อยางไรกตาม สญญาเชาทโอนของอสงหารมทรพยทเปนสทธการเชาทกลาวไวขางตน มขอกาหนดและเงอนไขบางประการทแตกตางไปจากแบบสญญาเชาทดนมาตรฐานของเทสโก โลตส ซงสามารถสรปสาระสาคญของขอกาหนดและเงอนไขของสญญาเชาทโอนไดดงน

(ก) สรปสาระสาคญของขอกาหนดและเงอนไขของแบบสญญาเชาทดนมาตรฐานของ เทสโก โลตส และสญญาเชาทโอนของสทธการเชากลมท 1 และสทธการเชากลมท 2 จานวน 6 แหง (โครงการสมย โครงการพษณโลก โครงการอมตะนคร โครงการเพชรบรณ โครงการลาลกกา คลอง 6 และโครงการเสนา)

หนาทของผเชา • ผเชาเปนผรบผดชอบคาภาษโรงเรอนและทดน และภาษเทศบาลทเกยวกบการเชาทดน

• ผ เช า ยนยอมให ผ ให เชาห รอผแทนของผ ให เชา เข าตรวจสอบทดนทเชาตลอดจนสงปลกสรางบนทดนทเชาในระหวางเวลาทาการของผ เชา โดยผให เชาจะแจงให ผเชาทราบลวงหนาไมนอยกวา 3 วน

หนาทของผใหเชา • ผใหเชาจะเปนผรบผดชอบคาภาษเงนได ภาษทรพยสนหรอภาษอากรอนใด (นอกเหนอจากภาษทผเชามหนาทตองชาระตามสญญา) จากการใหเชาทดนทเชา

• ผ ให เ ช าต องส งมอบ ท ดนท เ ช าท งหมดให แก ผ เ ช า

โดยปราศจากภาระผกพน

• ผใหเชาตกลงจะไมแบงแยกโฉนดทดนของทดนทเชา




• ผใหเชาจะไมนาทดนทเชาทงหมดหรอบางสวนไปเปนหลกประกนไมวาในทางจานองหรอภาระผกพนใด ๆ เวนแตผเชาจะใหความยนยอมเปนลายลกษณอกษรกอน หากผเชาไมยนยอม ผเชาจะแจงเหตผลอนสมควรใหผใหเชาทราบเปนหนงสอ

การตออายสญญา ผใหเชายนยอมใหผ เชาเสนอเชาท ดนท เชาตอจากกาหนดระยะเวลาเชาตามสญญาเชานกอนบคคลใด โดยผเชาตองบอกกลาวขอเสนอใหผใหเชาทราบเปนหนงสอลวงหนาไมนอยกวา

6 เดอน กอนครบกาหนดระยะเวลาเชาตามสญญาเชา โดยผใหเชาจะพจารณาขอเสนอของผเชาใหเสรจสนภายใน 3 เดอน นบจากวนทไดรบขอเสนอจากผเชา ในกรณทผใหเชาไมยนยอมใหผเชาเชาทดนทเชาตอไป ผใหเชาตกลงจะไมทาสญญากบบคคลใดทใหขอเสนอแกผใหเชาดอยกวาขอเสนอของผเชา

สทธทจะปฏเสธกอน • ถาผใหเชาประสงคจะขายทดนทเชา ผใหเชาตกลงจะแจงใหผเชาทราบลวงหนาถงความประสงคของผใหเชาทจะขายทดนทเชา รวมทงราคาทผใหเชามความประสงคจะขาย

ทงน ผใหเชายนยอมใหสทธผเชาในการเสนอราคาและเงอนไขในการซอไดกอนบคคลอน และจะพจารณาขอเสนอของผเชาใหแลวเสรจกอน

• ผใหเชาสญญาวาจะไมขายทดนทเชาใหบคคลอนในราคาตากวาราคาทผเชา เสนอซอและในเงอนไขทเปนประโยชนแกผใหเชานอยกวาเงอนไขทผเชาเสนอซอทดนทเชา

อาคารและสงปลกสราง • ผ เชามสทธตามสญญาเชาทจะปลกสรางอาคารหรอสงกอสรางใด ๆ ("สงปลกสราง") ตกแตง ตอเตม หรอซอมแซมสงปลกสรางในทดนทเชานบตงแตวนจดทะเบยนสทธการเชา

• ผเชามสทธทจะนาพนทในสงปลกสรางออกใหเชาไดโดยไมตองขอความยนยอมจากผใหเชา

• การยนขออนญาตสาหรบโครงการและ /หรอสงปลกสรางรวมถงการตกแต ง ตอ เ ตม ดดแปลงห รอซ อมแซม

ส งปลกสร างในบร เวณทจะทาการพฒนาและ /หรอสาธารณปโภคตาง ๆ ในทดนทเชา ผเชาจะตองดาเนนการ




ในนามของตนเอง และตองเปนผเสยคาใชจายในการนเองทงสน

• ผใหเชาจะใหความยนยอมและทาเอกสารใด ๆ ทจาเปนในการยนขออนญาตสาหรบโครงการและ/หรอสงปลกสราง รวมถงการตกแตง ตอเตม ดดแปลงหรอซอมแซมสงปลกสรางในบรเวณทจะทาการพฒนาและ/หรอสาธารณปโภคตาง ๆ

• ผใหเชาจะใหความเหนชอบแกแบบแปลนสาหรบการแกไขดดแปลงตอเตมซอมแซมหรอกอสรางสงปลกสรางบนทดนทเชา เพอใหผ เชาได รบอนญาตจากหนวยงานภาครฐทเกยวของไดในเวลาอนรวดเรว

• สงปลกสรางทงหมดทผเชากอสรางขนในทดนทเชา รวมทงเครองจกร เครองมอและเครองใชซงอยในทดนทเชาเปนทรพยสนของผเชา และผเชา มสทธจานอง ใหเชา หรอกอภาระตดพนโดยวธการอนใดเหนอทรพย สนเพอ เปนหลกประกนสาหรบสนเชอใด ๆ ดงกลาวได โดยไมจาตองไดรบความยนยอมจากผใหเชา ทงน ผใหเชาจะใหความรวมมอและอานวยความสะดวก รวมถงการทาเอกสารใด ๆ

ใหแกผเชาโดยเรวสาหรบการดาเนนการดงกลาวตามทผเชารองขอ โดยผเชาไมตองเสยคาตอบแทนใด ๆ แกผใหเชา

เมอครบกาหนดระยะเวลาเชาหรอสญญาเชาสนสดลง ผเชามหนาท รอถอนสงปลกสราง เครองมอ เครองใชหรอเครองจกรใด ๆ ทอยบนทดนทเชาออกจากทดนทเชา รวมทงจดการทาความสะอาดและปรบสภาพทดนทเชาใหมสภาพใกลเคยงกบสภาพเดมเทาทสามารถจะกระทาไดและสงมอบทดนทเชาคนใหแกผใหเชา ภายในกาหนดระยะเวลาทกาหนดไวในสญญาเชา


ขอกาหนดของสญญาเชาท โอนแตละฉบบอาจมความแตกต าง ใน เ รองของก าหนดระยะ เวลาการ รอถอน

สงปลกสรางและการสงมอบทดนทเชาคนใหแกผใหเชา โดยอยภายในกาหนดชวงระยะเวลาตงแต 120 วน ถง 240 วน




แลวแตขอกาหนดของแตละสญญาเชาทโอน

• ในกรณทสญญาเชาครบกาหนดระยะเวลาเชาหรอสนสดลงกอนครบกาหนดระยะเวลาเชา (ซงรวมถงกรณทมการตออายสญญาเชาทโอน) หากผเชาไมดาเนนการรอถอนและปรบสภาพท ดนท เชาใหแลวเสรจภายในกาหนดเวลาดงกลาว ผเชาตองชดใชคาเสยหายแกผใหเชาในอตรา

วนละเทากบอตราคาเชารายวนอตราสดทายกอนทสญญาเชาจะครบกาหนดหรอสนสดลงจนกวาจะปฏบตหนาทขางตนเสรจสน


ขอกาหนดในบางสญญาเชาทโอนมการกาหนดจานวนคาเสยหายจากการไมดาเนนการรอถอนและปรบสภาพทดนทเชาใหแลวเสรจภายในกาหนดเวลาตามทกาหนดไวในแตละสญญาในอตราทตางกน หรอไมมการกาหนดอตราเอาไวอยางชดเจน เชน

• สญญาเชาของโครงการเพชรบรณ กาหนดความเสยหายในอตราสองเทาของอตราคาเชารายวนอตราสดทายกอนทสญญาเชาจะครบกาหนด หรอ

• สญญาเชาของโครงการอมตะนคร กาหนดความเสยหายในอตราสามเทาของอตราคาเชารายวนอตราสดทายกอนทสญญาเชาจะครบกาหนด หรอสนสดลง หรอ

• สญญาเชาของโครงการสมย (สญญาเชาฉบบท 6 ตามขอ 1.6 ดงทจะกลาวตอไป) กาหนดจานวนคาเสยหายแบบเฉพาะเจาะจง (fixed amount) เปนอตรารายวน

โดยไมไดมการอางองอตราคาเสยหายโดยคานวณจากอตราคาเชาสดทายเปนรายวน

• สญญาเชาโครงการเสนา (สญญาเชาฉบบท 1 ตามขอ

6.1 ดงทจะกลาวตอไป) ไมมการกาหนดอตราความเสยหายไวเปนจานวนเงนทเฉพาะเจาะจง หรออางองตามอตราคาเชาเปนรายวนหากแตกาหนดเพยงการชาระคาเสยหายและคาทดแทนใด ๆ รวมถงคาขาด




ประโยชนนบจากวนทสญญาเชาสนสดเทานน

ประกนภย ผเชามสทธเอาประกนภยสงปลกสรางในทดนทเชา โดยผเชาเปนผ รบประโยชนเพอประกนความสญหายหรอเสยหายใด ๆ

เ กยวกบสงปลกสราง เครองจกร เครองมอ เครองใช และทรพยสนของผเชา

ความเสยหายตอ

ทรพยสนการบอกเลก

สญญาและผลของการ

บอกเลกสญญา

กรณเกดความสญหายหรอเสยหายกบสงปลกสราง

ในกรณเมอเกดความสญหายหรอเสยหายใด ๆ กบสงปลกสรางของผเชาไมวาทงหมดหรอบางสวน อนเนองมาจากอคคภยหรอเหตสดวสยใด ๆ จนถงขนาดทผเชาเหนวาไมสามารถดาเนนกจการตามวตถประสงคของสญญาเชานตอไปได ผเชามสทธเลอกทจะโอนสทธการเชาใหกบบคคล และ /หรอนตบคคลอนไดเพอประกอบกจการในทดนทเชา โดยไมตองขอความยนยอมจากผใหเชาหรอบอกเลกสญญาเชานได โดยบอกกลาวใหผใหเชาทราบลวงหนาเปนลายลกษณอกษรไมนอยกวา 30 วน ทงน ผเชาไมมหนาทตองชาระเงนคาเชา และหนาทอนใดภายใตสญญาเชาอกตอไป และผใหเชาไมมสทธเรยกรองคาเสยหาย

ใด ๆ จากผเชาทงสน

ในกรณทผเชาประสงคจะโอนสทธการเชา ผใหเชาและผรบโอนสทธการเชาจะตองทาสญญาเชากนใหมแทนสญญาเชาฉบบนตามสทธและหนาท ขอกาหนดและเงอนไขทผเชาและผใหเชามอยตามสญญาฉบบน โดยผใหเชาจะไมคดคาตอบแทนการโอนสทธการเชาจากผเชา หรอผรบโอนสทธการเชาอก

ในกรณท ผ เชาใชสทธบอกเลกสญญาเชา ผใหเชาตกลงคน

คาเชารายปใหแกผเชาตามสดสวนของระยะเวลาการเชาทเหลออยของปการเชานนภายใน 15 วน นบจากวนทผเชาไดขนยายท รพย สน ทาความสะอาด และปรบสภาพบนท ดน

ทเชาแลวเสรจ


ขอกาหนดทเกยวกบการคนเงนคาเชารายปในสญญาเชาทโอนบางสญญามขอกาหนดทแตกตางออกไป ในกรณทเกดความสญหายหรอเสยหายใด ๆ กบสงปลกสรางของผเชาอนเนองมาจากอคคภยหรอเหตสดวสยใด ๆ เชน




• สญญาเชาโครงการพษณโลก ผใหเชาตกลงคนเงนจายลวงหนาใหแกผเชาดวย (นอกเหนอจากเงนคาเชารายปทผใหเชาตกลงคนใหแกผเชาตามทกาหนดไวในแบบสญญาเชาทดนมาตรฐานของเทสโก โลตส)

• สญญาเชาโครงการอมตะนครกาหนดวา ไมวาผเชาจะโอนสทธการ เช าห รอบอกเ ลก สญญาในกรณ เ กดความ

สญหายหรอเสยหายใด ๆ กบสงปลกสรางของผเชาอนเนองมาจากอคคภยหรอเหตสดวสยใด ๆ ผใหเชาตกลงคนคาเชาสาหรบปทเหลออยของการเชาใหแกผเชาโดยกาหนดเปนจานวนเงนแบบเฉพาะเจาะจง (fixed amount) เปนอตรารายป

• สญญาเชาโครงการเพชรบรณทงสองสญญา และสญญาเชาโครงการเสนา (สญญาฉบบท 2 ตามขอ 6.2 ดงทจะกลาวตอไป) ไมมขอกาหนดใหผใหเชาตองคนเงนคาเชา

รายป

• สญญาเชาโครงการเสนา (สญญาฉบบท 1 ตามขอ 6.1 ดงทจะกลาวตอไป) กาหนดชดเจนวาจะคนคาเชารายปตามสดสวนของระยะเวลาการเชาท เหลออยของปนน และ

กาหนดวาผใหเชาไมมหนาทตองคนเงนจายเงนลวงหนาใหแกผเชา

นอกจากนน ในกรณทเกดความสญหายหรอเสยหายใด ๆ กบสงปลกสรางของผเชา โดยท

(1) ผ เชาประสงคทจะดาเนนธรกจในท ดนท เชาตอไปผเชาจะตองดาเนนการปรบปรงซอมแซมสภาพสงปลกสรางโดยเรวในเวลาอนควรเพอใหสามารถดาเนนธรกจตอไปไดตามปกต หรอ

(2) ความสญหาย หรอเสยหายใด ๆ กบสงปลกสรางของ ผเชา ไมสงผลกระทบตอการดาเนนกจการจนถงขนาดท ผเชาเหนวา ไมสามารถดาเนนกจการตามวตถประสงคของสญญาเชาตอไปได ผเชาไมมสทธบอกเลกสญญาน และ

ผ เ ช าจะตอง รบ ดา เ นนการป รบป รงซ อมแซมสภาพ

สงปลกสรางโดยเรวเพอใหสามารถดาเนนธรกจตอไปได




ตามปกต

ทงน เมอเกดกรณตาม (1) หรอ (2) ขางตน ผเชาและผใหเชาตกลงทจะใหสญญานตอระยะเวลาการเชาออกไปเทากบระยะเวลาทผเชาไดใชไปในการปรบปรงซอมแซมสงปลกสรางจนแลวเสรจแตไมเกน 12 เดอน นบแตวนทเกดความสญหายหรอเสยหายดงกลาว และไมตองทาสญญาเชาฉบบใหม โดยใหอตราคาเชาสาหรบระยะเวลาการเชาทขยายออกไปดงกลาว เปนไปตามอตราคาเชาปท 30 โดยคานวณเปนรายเดอน เวนแตผเชาแจงใหผใหเชาทราบวาไมประสงคจะตอระยะเวลาการเชาออกไป โดยในชวงระหวางการปรบปรงซอมแซมสงปลกสราง ผเชายงคงมหนาทตองชาระคาเชาตามสญญาน


สญญาเชาโครงการเสนา (สญญาฉบบท 1 ตามขอ 6.1 ดงทจะกลาวตอไป) กาหนดวาการปรบปรงซอมแซมสงปลกสรางตองดาเนนการใหแลวเสรจภายในเวลาไมเกน 6 เดอนนบแตวนทเกดความสญหายหรอเสยหาย นอกจากนน ขอกาหนดในเรองของการคานวณคาเชาในสวนทตอระยะเวลาออกไปนน ไมไดกาหนดจากอตราคาเชาปท 30 หากแตกาหนดใหมการขนอตราคาเชาตามหลกเกณฑการขนคาเชาทกาหนดไวในสญญา (เพมขนในอตรารอยละ 10 ของอตราคาเชาในขณะนน) ดงนน หากมการตอสญญาเชาฉบบนออกไป อนเนองมาจากเหตผลตามทกลาวขางตน อตราคาเชาในสวนทตอระยะเวลาการเชาจะเพมขนในอตรารอยละ 10 ของอตราคาเชาในปท 30 สวนขอกาหนดอนในกรณตามทกลาวขางตน เปนไปตามแบบสญญาเชาท ดนมาตรฐานของเทสโก โลตส

กรณเวนคน

ในกรณททดนทเชาทงหมดหรอบางสวนถกเวนคนตามกฎหมาย

ซงการเวนคนดงกลาวกระทบกระเทอนตอการดาเนนกจการของผเชา จนผเชาไมสามารถดาเนนกจการในทดนทเชาตอไปได ผเชามสทธบอกเลกสญญาเชา และผใหเชาไมมสทธเรยกรองคาเสยหายใด ๆ จากผเชาทงสน

ในกรณดงกลาวขางตนน ผใหเชาตกลงคนเงนจายลวงหนาตามสดสวนของระยะเวลาการเชาทเหลออยและคาเชารายปตาม




สดสวนของระยะเวลาการเชาทเหลออยของปการเชานน และ

ผเชามสทธทจะไดรบเงนทดแทนในสวนของสงปลกสรางทงหมดทผเชาไดกอสรางขนบนทรพยสนทเชา


ขอกาหนดทเกยวกบการคนเงนคาเชาลวงหนาและคาเชารายปในสญญาเชาทโอนบางสญญามขอกาหนดทแตกตางออกไป ในกรณทเกดการเวนคนทดน เชน

• สญญาเชาโครงการสมย (สญญาฉบบท 6 ตามขอ 1.6 ดงทจะกลาวตอไป) และสญญาเชาโครงการลาลกกา คลอง 6

ไมมขอกาหนดใหผใหเชาตองคนเงนคาเชาลวงหนา

• สญญาเชาโครงการเสนา (สญญาฉบบท 1 ตามขอ 6.1 ดงทจะกลาวตอไป) กาหนดวาผเชาจะคนเงนคาเชารายป และเงนจายลวงหนาใหแกผ เชา หากแต ในการคนเงนจายลวงหนานนมการกาหนดเงอนไขของการจายคนเปนอตรารอยละของคาเชาในแตละชวงปการเชา ไมไดกาหนดใหคนตามสดสวนของระยะเวลาการเชาทเหลออย (รายละเอยดปรากฏตามหวขอยอย (ข) สรปสาระสาคญของขอกาหนดและเงอนไขตามสญญาเชาทโอน) สาหรบสวนทแตกตางจากแบบสญญาเชาทดนมาตรฐานของเทสโก โลตส ของโครงการเสนา (สญญาเชาฉบบท 1 ตามขอ 6.1 ดงท จะกลาวตอไป)

• สญญาเชาโครงการเสนา (สญญาฉบบท 2 ตามขอ 6.2 ดงทจะกลาวตอไป) กาหนดคนคาเชาจายลวงหนาตามระยะเวลาการเชาทเหลออย แตตองไมเกนกวาจานวนเงนคาทดแทนทผใหเชาไดรบจากหนวยงานภาครฐ และไมมขอกาหนดใหผใหเชาตองคนเงนคาเชารายป

กรณมขอหามการประกอบธรกจ

ในกรณทมกฎหมายเกยวกบผงเมอง สงแวดลอมหรอกฎหมาย

กฎ ระเบยบ หรอขอบญญตใด ๆ หามหรอจากดการใชทดนหรอการประกอบธ ร กจในพ นท ซ ง ผ เ ช าประกอบธ ร กจอย ซ งกระทบกระเทอนตอการดาเนนกจการของผเชา จนถงขนาดท ผ เชาเหนวาไมสามารถดาเนนกจการตอไปได ผ เชามสทธ




บอกเลกสญญาเชาและผใหเชาไมมสทธเรยกรองคาเสยหายใด ๆ

จากผเชาทงสน

ทงน ผใหเชาตกลงคนคาเชารายปตามสดสวนของระยะเวลาการเชาทเหลออยของปการเชานน ภายใน 30 วน นบจากวนท ผเชาบอกเลกสญญาเชาน


ขอกาหนดทเกยวกบการคนเงนคาเชารายปในสญญาเชาทโอนบางสญญามขอกาหนดทแตกตางออกไป ในกรณท ผ เชาไมสามารถดาเนนกจการบนทดนทเชาตอไดเนองจากมกฎหมายหามการประกอบธรกจตามทกลาวขางตน เชน

• สญญาเชาโครงการพษณ โลก ผ ให เชาตกลงคนเงน

จายลวงหนาใหแกผเชาดวย (นอกเหนอจากเงนคาเชารายปทผใหเชาตกลงคนใหแกผเชาตามทกาหนดไวในแบบสญญาเชาทดนมาตรฐานของเทสโก โลตส)

• สญญาเชาโครงการอมตะนคร ผใหเชาตกลงคนเงนจายลวงหนาและเงนรายปใหแกผเชา โดยกาหนดเปนจานวนเงนแบบเฉพาะเจาะจง (fixed amount) เปนอตรารายป

• สญญาเชาโครงการเสนา (สญญาเชาฉบบท 1 ตามขอ 6.1

ดงทจะกลาวตอไป) กาหนดไวอยางชดเจนวาผใหเชาไมมหนาทตองคนเงนจายลวงหนาใหแกผเชา


ดงทจะกลาวตอไป) ไมมขอกาหนดใหผใหเชาตองคนเงน

คาเชาจายลวงหนา และเงนคาเชารายป

กรณผใหเชาผดสญญา

ในกรณทผใหเชาประพฤตผดสญญาหรอคารบรองขอใดขอหนงในสญญาเชา และผเชาไดแจงใหผใหเชาทราบเปนลายลกษณอกษรใหแกไขความผดนนภายใน 60 วน นบแตวนแจงแลว

ผใหเชายงคงประพฤตผดตอไปอก ผเชามสทธบอกเลกสญญาเชา และ/หรอฟองรองบงคบใหปฏบตตามสญญาได และ/หรอเรยกรองคาสนไหมทดแทนใด ๆ ทเกดขน เนองจากความผดหรอการเลกสญญาเชาน ทงน คาสนไหมทดแทนดงกลาวรวมถง




มลคาของสงปลกสรางในขณะนน คารอถอนสงปลกสราง คาขนยายเครองจกร เครองมอเครองใชตาง ๆ ของผ เชา คาทา

ความสะอาด และคาปรบสภาพบรเวณทดนทเชา

ในกรณดงกลาวขางตนน หากผเชาใชสทธบอกเลกสญญา ผใหเชาตกลงคนเงนจายลวงหนาตามสดสวนของระยะเวลาการเชาทเหลออยและคาเชารายปตามสดสวนของระยะเวลาการเชาทเหลออยของปการเชานนภายใน 15 วน นบจากวนทผเชาแจงการบอกเลกสญญาเปนหนงสอใหผเชาทราบ



ดงทจะกลาวตอไป) ไมมขอกาหนดทผใหเชามหนาทตองคนเงนจายลวงหนาและคารายปใหแกผเชา


ดงทจะกลาวตอไป) ผใหเชาตกลงคนเงนคาเชาจายลวงหนาใหแกผเชาตามสดสวนของระยะเวลาการเชาทเหลออย แตไมมขอกาหนดใหผใหเชาตองคนเงนคารายปใหแกผเชา

กรณผเชาผดสญญา

ในกรณทผเชาคางชาระคาเชาเปนระยะเวลาไมนอยกวา 3 เดอน

และผเชาไมปฏบตใหถกตองภายใน 60 วน นบจากวนทผเชาไดรบหนงสอแจงจากผใหเชา ผใหเชามสทธเรยกคาเชาทยง คางชาระและดอกเบยสาหรบคาเชาทยงคางชาระจากผเชา โดยผใหเชาไมมสทธเรยกรองคาสนไหมทดแทนใด ๆ อก


สญญาเชาโครงการเสนา (สญญาเชาฉบบท 1 ตามขอ 6.1 ดงทจะกลาวตอไป) มขอกาหนดในกรณดงกลาวขางตนนตางจากแบบสญญาเชาทดนมาตรฐานของเทสโก โลตส รายละเอยดปรากฏตามหวขอยอย (ข) สรปสาระสาคญของขอกาหนดและเงอนไขตามสญญาเชาทโอน สาหรบสวนทแตกตางจากแบบสญญาเชาทดนมาตรฐานของเทสโก โลตส ของโครงการเสนา

(สญญาเชาฉบบท 1 ตามขอ 6.1 ดงทจะกลาวตอไป)




(ข) สรปสาระสาคญของขอกาหนดและเงอนไขตามสญญาเชาทโอนของสทธการเชากลมท

1 และสทธการเชากลมท 2 สาหรบสวนทแตกตางจากแบบสญญาเชาทดนมาตรฐาน

ของเทสโก โลตส จานวน 6 แหง (โครงการสมย โครงการพษณโลก โครงการอมตะนคร

โครงการเพชรบรณ โครงการลาลกกา คลอง 6 และโครงการเสนา)

1. โครงการสมย

1.1 สญญาเชาฉบบท 1

ผใหเชา นายการณ บรมธนรตน

รายละเอยด

ทรพยสน

โฉนดทดนเลขท 23103 เลขทดน 10 เนอท 2 งาน 7.4 ตารางวา

ตงอยทตาบลบอผด อาเภอเกาะสมย จงหวดสราษฎรธาน

ขอกาหนดและ

เงอนไขทสาคญใน

สญญาเชา (ทตาง

ไปจากแบบสญญา

เชาทดนมาตรฐาน

ของเทสโก โลตส)

ระยะเวลาการเชา

• 30 ป โดยเรมตนหลงจากวนจดทะเบยนการเชา จนถงวนท 29 สงหาคม 2578

การโอนสทธการเชา

• ผเชามสทธโอนสทธการเชาตามสญญานใหแกบคคลอนไดโดย

ไมตองไดรบความยนยอมจากผใหเชากอน โดยผใหเชาตกลงจะใหความรวมมอและอานวยความสะดวก รวมตลอดถงการทาเอกสารใด ๆ ใหแกผเชา โดยรวดเรว

• ผใหเชาใหคารบรองแกผเชาวาผใหเชาจะไมโอนสทธของตนตามสญญาเชาหรอกรรมสทธในทดนทเชาทงหมดหรอบางสวนใหแกบคคลใด เวนแตไดรบความยนยอมจากผเชา และในกรณทผเชาไดใหความยนยอมในการโอนกรรมสทธในทดนทเชาดงกลาว

ผใหเชาจะดาเนนการใหผรบโอนยนยอมปฏบตตามคารบรอง สทธและหนาทของผใหเชาตามสญญาเชาทกประการ

การใหเชาชวงทดนทเชา

• ผเชามสทธใหเชาชวงทดนทเชาไดโดยไมตองไดรบความยนยอมจากผใหเชา




ขอกาหนดและเงอนไขทสาคญอน

ตลอดอายของสญญาน ผใหเชายนยอมใหผเชา พนกงานของผเชา

และลกคา และแขกของผเชาใชถนนสวนบคคลซงเปนกรรมสทธของผใหเชาทอยตดกบทดนทเชา โดยไมคดคาตอบแทนใด ๆ โดยผเชามหนาทในการบารงรกษาถนนสวนบคคลดงกลาวใหอยในสภาพด

และใชงานไดตลอดระยะเวลาการเชาตามสญญาน โดยผเชา

เปนผออกคาใชจายแตเพยงผเดยว

ในกรณทผใหเชาใหเชาหรอโอนกรรมสทธในทดนทตงถนนสวนบคคล

ผใหเชาจะดาเนนการใหผ เชา หรอผ รบโอนยนยอมปฏบตตาม

คารบรองและหนาทของผใหเชาตามขอกาหนดขางตนทกประการ โดยผใหเชาจะสงมอบหลกฐานการยนยอมปฏบตตามคารบรองของผรบโอนดงกลาวใหแกผเชา


ผใหเชา นายการณ บรมธนรตน นางจร บรมธนรตน นางสาวดวงฤด บรมธนรตน


ทรพยสน

โฉนดทดนเลขท 27509 เลขทดน 33 เนอท 3 ไร 2 งาน 13.6

ตารางวา ตงอยท ตาบลบอผด อาเภอเกาะสมย จงหวดสราษฎรธาน








• ขอกาหนดเหมอนสญญาเชาฉบบท 1 ตามทกลาวขางตน











ผใหเชา นายการณ บรมธนรตน นางจร บรมธนรตน นางสาวเมตตา บรมธนรตน


ทรพยสน


















ผใหเชา นายการณ บรมธนรตน นางจร บรมธนรตน ธนรตน


ทรพยสน





















ผใหเชา นายการณ บรมธนรตน นางจร บรมธนรตน รตน


ทรพยสน


ตารางวาตงอยท ตาบลบอผด อาเภอเกาะสมย จงหวดสราษฎรธาน
















ผใหเชา (1) นางชอบจตต ศวะเดชาเทพ และ

นายจกรกฤษณ ศวะเดชาเทพ

(2) นางชอบจตต ศวะเดชาเทพ และ

นายฤทธรงค ศวะเดชาเทพ


ทรพยสน

โฉนดทดนเลขท 34113 เลขทดน 53 เนอท 5 ไร 58.3 ตารางวา

ตงอยทตาบลบอผด อาเภอเกาะสมย จงหวดสราษฎรธาน











• 25 ป โดยเรมตนหลงจากวนจดทะเบยนการเชาจนถงวนท 29 สงหาคม 2573


• ผเชาไมสามารถโอนสทธการเชาตามสญญานได เวนแตเปนการโอนสทธการเชาตามสญญาเชาใหแกบรษทในเครอตามทก าหนดไว ใน สญญาเช าน ซ ง ผ เ ช า ไมจ า เปนตองได รบ

ความยนยอมจากผใหเชากอน ทงน หากผเชาจะโอนสทธ

การเชาตามสญญาเชาใหแกบคคลอน ผ เชาจะตองได รบ

ความยนยอมจากผใหเชากอน

• ผใหเชาใหคารบรองแกผเชาวา ผใหเชาจะไมโอนสทธของตนตามสญญาเชาหรอกรรมสทธในทดนทเชาทงหมดหรอบางสวนใหแกบคคลใด เวนแตไดรบความยนยอมเปนหนงสอจากผเชา

หรอเปนการโอนกรรมสทธในทดนทเชาทางมรดกใหแกทายาทของผใหเชา


• ผเชามสทธใหเชาชวงทดนทเชาไดโดยไมตองไดรบความยนยอมจากผใหเชา โดยมเงอนไขวาระยะเวลาการเชาชวงจะตอง ไมเกนระยะเวลาการเชาตามสญญาเชาฉบบนและใหถอวา

การเชาชวงเปนการใชทดนโดยผเชา


• ในกรณทผเชาใชทดนทเชา โดยมวตถประสงคหลกอนไมชอบดวยกฎหมาย หรอขดตอความสงบเรยบรอยหรอศลธรรมอนดของประชาชน ผ ให เชา ม สทธบอกเ ลกสญญานได โดย

ไมจาเปนตองคนเงนคาเชาลวงหนา และเงนคาเชาสวนทเหลอ

ทมการแบงชาระออกเปน 7 งวด (งวดสดทายสนสดในป 2555)

("เงนคาเชาสวนทเหลอ") ทไดรบชาระแลวจากผเชา

• ในกรณเมอเกดความสญหายหรอเสยหายใด ๆ กบสงปลกสรางของผเชาไมวาทงหมดหรอบางสวน อนเนองมาจากอคคภยหรอเหตสดวสยใด ๆ ซงเกดขนภายในปการเชาปท 1 ถง ปท 7

(ปจจบนอยในชวงปการเชาปท 6) และผเชาใชสทธบอกเลกสญญา ผเชาไมมหนาทตองชาระเงนคาเชาสวนทเหลอทยง




ไมไดชาระใหแกผใหเชา และผใหเชาตกลงคนเงนคาเชาสวน

ทเหลอทผใหเชาไดรบชาระแลวตามสดสวนของระยะเวลาการเชาทเหลออยในปนน ๆ ภายใน 15 วน นบจากวนทผเชาขนยายทรพยสน และปรบสภาพทดนเปนทเรยบรอยแลว

• เหตสดวสยใด ๆ และผเชาประสงคทจะดาเนนธรกจในทดน

ทเชาตอไป ผเชาตองรบดาเนนการปรบปรงสภาพสงปลกสรางใหแลวเสรจภายใน 180 วนนบแตวนทเกดความสญหายหรอเสยหายใด ๆ กบสงปลกสรางของผ เชา และหากผเชาไมดาเนนการใหแลวเสรจภายในกาหนดระยะเวลาดงกลาว ผใหเชามสทธบอกเลกสญญานได โดยไมจาเปนตองคนเงนคาเชาลวงหนา และเงนคาเชาสวนทเหลอทผใหเชาไดรบชาระแลว

• ในกรณเมอเกดความสญหายหรอเสยหายใด ๆ กบสงปลกสรางของผเชาไมวาทงหมดหรอบางสวน อนเนองมาจากอคคภยหรอ

• ในกรณเมอเกดความสญหายหรอเสยหายใด ๆ กบสงปลกสรางของผเชาไมวาทงหมดหรอบางสวน อนเนองมาจากอคคภยหรอเหตสดวสยใด ๆ และผเชาดาเนนการปรบปรงสงปลกสราง ผใหเชาตกลงใหตอระยะเวลาการเชาออกไปเทากบระยะเวลาทผเชาไดใชไปในการปรบปรงสงปลกสรางจนแลวเสรจ โดย

ไมตองทาสญญาฉบบใหม ทงน ผเชาจะตองชาระคาเชาใหแก ผใหเชาในอตราตามทกาหนดไวในสญญาเชา โดยกาหนดเปนรายวน และใหใชอตราคาเชาดงกลาวตลอดระยะเวลาการเชา

ทขยายออกไปดงกลาว

• ในกรณทท ดนท เชาถกเวนคนไมวาท งหมดหรอบางสวน

ขอกาหนดทเกยวกบการคนเงนคาเชาลวงหนา และคาเชาสวน

ท เหลอเปนขอ กาหนดเดยวกนกบ แบบสญญาเชาท ดนมาตรฐานของเทสโก โลตส เวนแตมการกาหนดเงอนไขเพมเตมวา เงนจานวนทจะคนใหดงกลาวจะตองไมมากไปกวาจานวนเงนทดแทนทผใหเชาไดรบจากหนวยงานภาครฐ และกาหนดเพมเตมวา หากการเวนคนทดนทเชาเกดขนภายในปท 1 ถงปท 7 ของระยะเวลาการเชา (ปจจบนอยในชวงปการเชาปท 6)

ผเชาไมมหนาทตองชาระเงนคาเชาสวนทเหลอทงหมดของ ทดนทเชา




• ในกรณผเชาใชสทธบอกเลกสญญาเชาทดนไมวาทงหมดหรอบางสวน (แลวแตกรณทระบไวในสญญาเชา) ภายในปท 1 ถง ปท 7 ของระยะเวลาการเชา (ปจจบนอยในชวงปการเชาปท 6)

อนเนองมาจากมกฎหมายเกยวกบผงเมอง สงแวดลอมหรอกฎหมาย กฎ ระเบยบ หรอขอบญญตใด ๆ หาม หรอจากดการใชทดนหรอการประกอบธรกจในพนทซงผเชาประกอบธรกจอย ผเชาไมมหนาทตองชาระเงนคาเชาสวนทเหลอทงหมดของทดนทเชา และผเชาตกลงคนเงนคาเชาสวนทเหลอทชาระใหแก ผใหเชามาแลวตามสดสวนของระยะเวลาการเชาทเหลออยในปนน ๆ ภายใน 30 วนนบจากวนทผเชาบอกเลกสญญาน แตขอสญญาไมไดกาหนดใหผใหเชาตองคนเงนคาเชาลวงหนา

2. โครงการพษณโลก

ผใหเชา นายสพจน วจตรเวยงรตน


ทรพยสน

ทดนตามโฉนดทดนเลขท 140047 เลขทดน 223 เนอทรวม 2 งาน

59.5 ตารางวา ตงอยท ตาบลอรญญก อาเภอเมองพษณโลก จงหวดพษณโลก



สญญาเชา (ทตางไป

จากแบบสญญาเชา

ทดนมาตรฐานของ


ระยะเวลาเชา

• 30 ป เรมตงแตวนท 30 ธนวาคม 2548 จนถงวนท 29 ธนวาคม

2578


• ผเชาสามารถโอนสทธการเชาตามสญญาเชาใหแกบคคลอนไดโดยไมตองไดรบความยนยอมจากผใหเชากอน โดยผใหเชา

ตกลงใหความรวมมอและอานวยความสะดวก รวมตลอดถงการทาเอกสารใด ๆ ใหแกผเชาโดยรวดเรวสาหรบการดาเนนการโอนสทธการเชาตามทผเชารองขอ และไมตองเสยคาตอบแทนใด ๆ ใหแกผใหเชา โดยมเงอนไขวา ผรบโอนสทธจะตองไมใชท ดนท เช าในลกษณะทไมชอบดวยกฎหมายหรอขดตอ

ความสงบเรยบรอยหรอศลธรรมอนดของประชาชน และไมทาใหธรกจของผใหเชาบนทดนตามโฉนดเลขท 56857 ในสวนทมใชทดนทเชาเสยหาย




• ผใหเชาใหคารบรองแกผเชาวา ผใหเชาจะไมโอนสทธของตนตามสญญาเชาหรอกรรมสทธในทดนทเชาทงหมดหรอบางสวนใหแกบคคลใด และในกรณทมการโอนกรรมสทธในทดนทเชาดงกลาวหรอผเชาไดใหความยนยอมในการโอนกรรมสทธในทดนทเชาดงกลาว ผใหเชาจะดาเนนการใหผรบโอนยนยอมปฏบตตามคารบรอง สทธและหนาทของผใหเชาตามสญญาเชาทกประการ


• ผเชาสามารถใหเชาชวงทดนทเชาไดโดยไมตองไดรบความยนยอมจากผใหเชากอน


-ไมม-

3. โครงการอมตะนคร

ผใหเชา บรษท อมตะ คอรปอเรชน จากด (มหาชน)

รายละเอยดทรพยสน ทดนตามโฉนดทดนเลขท 156531 เลขทดน 1855 เนอทรวม 45 ไร 1 งาน 35.6 ตารางวา ตงอยท ตาบลคลองตาหร อาเภอเมองชลบร จงหวดชลบร








30 ป เรมตงแตวนท 21 ตลาคม 2552 จนถงวนท 20 ตลาคม 2582


• ผเชาสามารถโอนสทธการเชาตามสญญาเชาใหแกบคคลอนไดโดยไมตองไดรบความยนยอมจากผใหเชากอน โดยผใหเชา

ตกลงใหความรวมมอและอานวยความสะดวก รวมตลอดถงการทาเอกสารใด ๆ ใหแก ผ เชาโดยรวดเรวสาหรบการดาเนนการโอนสทธการเชาตามทผเชารองขอ และไมตองเสยคาตอบแทนใด ๆ ใหแกผใหเชา

• ผใหเชาใหคารบรองแกผเชาวา ผใหเชาจะไมโอนสทธของตนตามสญญาเชาหรอกรรมสทธในทดนทเชาทงหมดหรอบางสวนใหแกบคคลใด (ยกเวนเปนการโอนใหแกบรษทในเครอของ ผใหเชา) เวนแตไดรบความยนยอมจากผเชากอน และในกรณ




ทมการโอนกรรมสทธในทดนทเชาดงกลาวหรอผเชาไดใหความยนยอมในการโอนกรรมสทธในทดนทเชาดงกลาว ผใหเชา

จะดาเนนการใหผรบโอนยนยอมปฏบตตามคารบรอง สทธและหนาทของผใหเชาตามสญญาเชาทกประการ


• ผเชาสามารถใหเชาชวงทดนทเชาไดไมเกนรอยละ 10 ของทดนทเชาโดยไมตองไดรบความยนยอมจากผใหเชากอน


• ขอกาหนดทเกยวกบสทธในการปฏเสธกอนสาหรบการซอทดนทเชาเปนไปตามแบบสญญาเชาทดนมาตรฐานของเทสโก โลตส เวนแตไมมขอกาหนดสญญามาตรฐานทระบวา "ผใหเชาสญญาวาจะไมขายทดนทเชาใหบคคลอนในราคาตากวาราคาทผเชาเสนอซอและในเงอนไขทเปนประโยชนแกผใหเชานอยกวาเงอนไขทผเชาเสนอซอทดนทเชา"

• ขอกาหนดทสญญาเกยวกบหนาทของผเชาในการรอถอน

สงปลกสรางเปนไปตามแบบสญญาเชาทดนมาตรฐานของ เทสโก โลตส เวนแตขอกาหนดทเกยวกบความรบผดของผเชาในกรณทการรอถอนสงปลกสรางไมแลวเสรจภายในระยะเวลาทกาหนด ซงในสญญาเชาฉบบน กาหนดใหผเชาตองชดใชคาเสยหายแกผใหเชาในอตราวนละสามเทาของอตราคาเชารายวนอตราสดทาย

• ผเชาตองไมกอสรางอาคารประเภทหองแถวบนทดนทเชา

• ผเชาตองชาระคาบรการตาง ๆ ทนคมอตสาหกรรมอมตะนครเรยกจากผประกอบกจการในนคมอตสาหกรรมอมตะนคร ตามรายละเอยดทกาหนดไวในเอกสารแนบทายสญญาเชา

• ผใหเชาตกลงและยนยอมใหผเชามสทธกอสรางถนนลงบนโฉนดทดนเลขท 31078 และ/หรอ 56383 ตามรายละเอยดของถนนปรากฏตามแผนทแนบทายสญญาเชาเพอเชอมระหวางถนนภายในโครงการอมตะนครของผเชากบถนนทผเชาจะทาการกอสราง โดยผเชาไมตองเสยคาตอบแทนใด ๆ ใหแก ผใหเชา หากแตผเชาตองเปนผเสยคาใชจายในการกอสรางถนน ซงผเชาไดดาเนนการกอสรางถนนดงกลาวเปนทเรยบรอย




แลว โดยถนนทกอสรางน ผใหเชาจะดาเนนการจดทะเบยนภาระตดพนในอสงหารมทรพย ใหแกกองทนรวมในวน

จดทะเบยนโอนสทธการเชา

4. โครงการเพชรบรณ


ผใหเชา (1) นางสาวพชราภรณ เพชระบรณน

(2) นายไชยยศ เพชระบรณน


ทรพยสน

ทดนตามโฉนดทดนเลขท 102347 เลขทดน 711 เนอทรวม 30 ไร ตงอยทตาบลสะเดยง อาเภอเมองเพชรบรณ จงหวดเพชรบรณ








• 30 ป เรมตงแตวนท 23 สงหาคม 2550 จนถงวนท 22 สงหาคม

2580 และจะไดรบการตออายการเชาโดยอตโนมต โดยไมตองเขาทาสญญาเชาใหมจนถงวนท 8 กมภาพนธ 2581


• ผเชาไมสามารถโอนสทธการเชาได เวนแตเปนการโอนสทธ การเชาตามสญญาเชาใหแกบรษทในเครอตามทกาหนดไวในสญญาเชา ทงน หากผเชาจะโอนสทธการเชาตามสญญาเชาใหแกบคคลอน ผเชาจะตองไดรบความยนยอมจากผใหเชากอน

• ผใหเชาใหคารบรองแกผเชาวา ผใหเชาจะไมโอนสทธของตนตามสญญาเชาหรอกรรมสทธในทดนทเชาทงหมดหรอบางสวนใหแกบคคลใด เวนแตจะไดรบความยนยอมเปนหนงสอจาก

ผเชากอน (ทงน ไมรวมถงการโอนกรรมสทธทดนทเชาทางมรดกใหแกทายาทของผใหเชา) อยางไรกด ในกรณท มการโอนกรรมสทธในทดนทเชา ผใหเชาจะดาเนนการใหผรบโอนยนยอมปฏบตตามคารบรอง สทธและหนาทของผใหเชาตามสญญาเชาทกประการ


• ผเชาสามารถใหเชาชวงทดนทเชาไดไมเกนรอยละ 30 ของพนททดนทเชา โดยไมตองไดรบความยนยอมจากผใหเชา โดยผเชา




ชวงทดนทเชาจะตองปฏบตตามขอกาหนดของสญญาเชาทดน


• ขอกาหนดทเกยวกบสทธในการปฏเสธกอนสาหรบการซอทดน

ทเชาเปนไปตามแบบสญญาเชาทดนมาตรฐานของเทสโก โลตส

เวนแตไมมขอกาหนดทระบวา "ผใหเชาสญญาวาจะไมขายทดนทเชาใหบคคลอนในราคาตากวาราคาทผเชาเสนอซอและในเงอนไขทเปนประโยชนแกผใหเชานอยกวาเงอนไขทผเชาเสนอซอทดนทเชา"

• ขอกาหนดทเกยวกบหนาทของผเชาในการรอถอนสงปลกสรางเปนไปตามแบบสญญาเชาทดนมาตรฐานของเทสโก โลตส

เวนแตขอกาหนดท เ กยวกบความรบผดของผเชาในกรณท การรอถอนสงปลกสรางไมแลวเสรจภายในระยะเวลาทกาหนด

ซงในสญญาเชาฉบบน กาหนดใหผเชาตองชดใชคาเสยหาย

แกผใหเชาในอตราวนละสองเทาของอตราคาเชารายวนอตราสดทาย

• สญญาเชาฉบบน มไดกาหนดเงอนไขทใหสทธแกผเชาในการ บอกเลกสญญาเชาหากทรพยสนทเชาไดรบความเสยหาย

• ขอสญญาเกยวกบผลของเหตผดนด หรอเหตแหงการบอกเลกสญญาเปนไปตามแบบสญญาเชาทดนมาตรฐานของเทสโก โลตส เวนแตเงอนไขเกยวกบเงนจายลวงหนาทสญญาเชา

ฉบบนกาหนดวา ผใหเชาไมตองคนเงนจายลวงหนาใหแกผเชา

• ขอสญญาเกยวกบการประพฤตผดสญญาเชาของผใหเชาเปนไปตามแบบสญญาเชาทดนมาตรฐานของเทสโก โลตส

เวนแตเงอนไขเกยวกบเงนจายลวงหนาทสญญาเชาฉบบนกาหนดวา ผใหเชาไมตองคนเงนจายลวงหนาใหแกผเชา


ผใหเชา (1) นางสาวพชราภรณ เพชระบรณน

(2) นายไชยยศ เพชระบรณน





ทรพยสน

(1) ทดนตามโฉนดทดนเลขท 2158 เลขทดน 246 เนอทรวม 10 ไร 14 งาน 50.40 ตารางวา ตงอยทตาบลสะเดยง อาเภอเมองเพชรบรณ จงหวดเพชรบรณ

(2) ทดนตามโฉนดทดนเลขท 4356 เลขทดน 256 เนอทรวม 2 ไร

2 งาน 30 ตารางวา ตงอยทตาบลสะเดยง อาเภอเมองเพชรบรณ จงหวดเพชรบรณ

(3) ทดนตามโฉนดทดนเลขท 14849 เลขทดน 221 เนอทรวม 2 งาน

ตงอยทตาบลสะเดยง อาเภอเมองเพชรบรณ จงหวดเพชรบรณ








• 3 0 ป เ ร ม ต ง แต ว นท 9 ก มภา พนธ 2 5 5 1 จน ถ ง ว นท 8 กมภาพนธ 2581






• ขอกาหนดเหมอนสญญาเชาฉบบท 1 ตามทกลาวขางตน และ

• ในกรณทสญญาเชาฉบบท 1 หรอสญญาเชาฉบบนถกบอกเลก

ไมวาจะดวยเหตใดกตาม ผใหเชาและผเชาตกลงใหสญญาเชาฉบบนหรอสญญาเชาฉบบท 1 เปนอนยกเลกทนท

5. โครงการลาลกกา คลอง 6

ผใหเชา บรษท ทรพยนาชยพฒนา จากด


ทรพยสน

ทดนตามโฉนดทดนเลขท 128806 (บางสวน) เลขทดน 2200 เนอทรวม 33 ไร 1 งาน ตงอยทตาบลบงคาพรอย อาเภอลาลกกา จงหวดปทมธาน











• 30 ป เ รม ต งแต วนท 15 พฤษภาคม 2550 จนถงวนท 14 พฤษภาคม 2580


• ผเชาไมสามารถโอนสทธการเชาได เวนแตเปนการโอนสทธการเชาตามสญญาเชาใหแกบรษทในเครอตามท กาหนดไวในสญญาเชา


ผเชากอน อยางไรกด กรณตามทกลาวขางตน ไมรวมถงกรณทผใหเชาจะโอนสทธตามสญญาเชาใหบรษทในเครอของผใหเชาตามทไดกาหนดไวในสญญาเชาทดน หรอเปนการโอนใหแกกองทนรวมอสงหารมทรพยทผใหเชาเปนผรเรมจดตงขน

การใหเชาชวงทดน

• ผเชาสามารถใหเชาชวงทดนทเชาไดไมเกนรอยละ 20 ของ เนอทดนทเชา โดยไมตองไดรบความยนยอมจากผใหเชา โดยมเงอนไขวา ผเชาชวงทดนทเชาจะตองใชประโยชนจากทดนทเชาโดยไมขดตอวตถประสงคของการเชาทดนทเชาตามสญญาเชา

และ ผ เ ช า จะต อ ง เป น ผ ร บ ผดชอบในค า ใช จ ายในการเปลยนแปลงทางทะเบยนการเชาทดนทเชา

ขอกาหนดและเงอนไขอน

• ขอกาหนดทเกยวกบสทธในการปฏเสธกอนสาหรบการซอทดนทเชาเปนไปตามแบบสญญาเชาทดนมาตรฐานของเทสโก โลตส

เวนแตไมมขอกาหนดทระบวา "ผใหเชาสญญาวาจะไมขายทดนทเชาใหบคคลอนในราคาตากวาราคาทผเชาฯ เสนอซอและในเงอนไขทเปนประโยชนแกผใหเชานอยกวาเงอนไขทผเชาเสนอซอทดนทเชา




• ผ ให เช าจะไมน าท ดนท เช าท งหมดหรอบางสวนไปเปนหลกประกนไมวาในทางจานองหรอภาระผกพนใด ๆ (ยกเวนการจานองทมวงเงนไมเกนรอยละ 50 ของมลคาของทดนทเชาทประเมนโดยสถาบนการเงนทรบจานองในขณะทมการจานองนน) เวนแตผเชาจะใหความยนยอมเปนลายลกษณอกษรกอน

• ผใหเชาตกลงทจะกอสรางถนน ("ถนนตดใหม") เพอเชอมระหวางท ดนท เชากบถนนลาลกกา ตามแบบในเอกสาร แนบทายสญญาเชาทดน โดยผใหเชาเปนผรบผดชอบคาใชจายเองเพอใชเปนทางเขา-ออกท ดนท เชา ตามขอกาหนดของสญญาเชา ซงในปจจบน การกอสรางถนนตดใหมดงกลาวดาเนนการเปนทเรยบรอยแลว โดยมการใชถนนดงกลาวเพอเปนทางเขา-ออก ซงมใชทางเขาออกหลกของโครงการลาลกกา

คลอง 6

ทงน ผใหเชาตกลงใหสทธแกผเชาและลกคาของผเชาในการใชถนนตดใหมเปนทางเขา-ออกของทดนทเชา เพอใหสทธแกผเชาและลกคาของผเชาในการใชถนนดงกลาวรวมกบบคคลอนตลอดอายสญญาเชา

นอกจากนน ยงไดกาหนดใหผเชาเปนผรบผดชอบคาไฟฟาของ ไฟสองสวางบนถนนตดใหมท งหมด ในอตราท เ รยกเกบโดยหนวยงานทเกยวของในชวงเวลาทถนนตดใหมยงไมมบคคลอนใชประโยชนบนถนนตดใหม นอกจากผเชาและลกคาของผเชา โดยหลงจากท ผใหเชาอนญาตใหบคคลอนเขาใชถนนตดใหมแลว

ผใหเชาและผเชาตกลงรวมรบผดชอบคาไฟฟาของไฟสองสวางบนถนนตดใหมกนฝายละครงหนงของจานวนคาไฟฟาทเรยกเกบโดยหนวยงานทเกยวของ

6. โครงการเสนา


ผใหเชา นางสวลย กตตเรองทอง


ทรพยสน

ทดนตามโฉนดทดนเลขท 25177 และ 590 เลขทดน 568 และ

77/237 เนอทรวม 8 ไร 2 งาน 55 ตารางวา ตงอยทตาบลบางนมโค

อาเภอเสนา จงหวดพระนครศรอยธยา











• 30 ป เรมตงแตวนท 4 เมษายน 2551 จนถงวนท 3 เมษายน

2581


• ผเชาไมสามารถโอนสทธการเชาได เวนแตเปนการโอนสทธการเชาตามสญญาเชาใหแกบรษทในเครอตามท กาหนดไวในสญญาเชา ทงน หากผเชาจะโอนสทธการเชาตามสญญาเชาใหแกบคคลอน ผเชาจะตองไดรบความยนยอมจากผใหเชากอน


ผเชากอน (ทงน ไมรวมถงการโอนกรรมสทธทดนทเชาทางมรดกใหแกทายาทของผใหเชาซงไมตองไดรบความยนยอมจากผเชากอน)


• ผเชาสามารถใหเชาชวงทดนทเชาได โดยไมตองไดรบความยนยอมจากผใหเชา


• ขอกาหนดทเกยวกบสทธในการปฏเสธกอนสาหรบการซอทดน

ทเชาเปนไปตามแบบสญญาเชาทดนมาตรฐานของเทสโก โลตส

เวนแตไมมขอกาหนดทระบวา "ผใหเชาสญญาวาจะไมขายทดนทเชาใหบคคลอนในราคาตากวาราคาทผเชาฯ เสนอซอและในเงอนไข ทเปนประโยชนแกผใหเชานอยกวาเงอนไขทผเชาเสนอซอทดนทเชา"

• ขอกาหนดทเกยวกบหนาทของผเชาในการรอถอนสงปลกสรางเปนไปตามแบบสญญาเชาทดนมาตรฐานของเทสโก โลตส

เวนแตขอกาหนดดงตอไปน

(1) ในการปรบสภาพทดนทเชาเพอสงมอบทดนทเชาคนใหแกผใหเชา ผเชาจะตองไมขดดนออกจากทดนทเชา และ




(2) ในกรณทเกยวกบความรบผดของผเชาในกรณทการรอถอนสงปลกสรางไมแลวเสรจภายในระยะเวลาทกาหนด ซงในสญญาเชาฉบบน กาหนดใหผเชาตองชดใชคาเสยหาย

และคาทดแทนใด ๆ รวมถงคาขากประโยชนตาง ๆ นบแตวนทสญญานสนสดลงจนกวาจะดาเนนการตามขอกาหนดทเกยวกบการรอถอนอาคารจะแลวเสรจ โดยไมไดมการกาหนดอตราคาเสยหายเอาไวเปนจานวนเงนทชดเจน หรออางองตามอตราคาเชาเปนรายวนแตประการใด

• ขอกาหนดในกรณทมการเวนคนทดนทเชา และผเชาบอกเลกการเชาเปนไปตามแบบสญญาเชาทดนมาตรฐานของเทสโก โลตส เวนแตในเรองของการคนเงนจายลวงหนา ซงขอกาหนดในแบบสญญาเชาทดนมาตรฐานของเทสโก โลตส กาหนดใหคนตามสดสวนของระยะเวลาการเชาทเหลออย หากแตสญญาเชาน กาหนดเงอนไขการคนเงนจายลวงหนาตามเงอนไขดงน

(1) ปการเชาท 1 – 5: คนเงนจายลวงหนาตามสดสวนของระยะเวลาการเชาทเหลออย

(2) ปการเชาท 6 – 15: คนเงนจายลวงหนาในอตรารอยละ 80

ของระยะเวลาการเชาทเหลออย

(3) ปการเชาท 16 – 25: คนเงนจายลวงหนาในอตรารอยละ 60

ของระยะเวลาการเชาทเหลออย

(4) ตงแตปการเชาปท 26 เปนตนไปจนถงวนครบกาหนดระยะเวลาการเชา: ผใหเชาไมจาเปนตองคนเงนจายลวงหนาใหแกผเชา

นอกจากนน ขอกาหนดเกยวกบกรณททดนทเชาถกเวนคน ยงกาหนดเพมเตมนอกเหนอจากขอกาหนดตามแบบสญญาเชาทดนมาตรฐานของเทสโก โลตส กลาวคอ ในกรณททดนแปลงขางเคยงแปลงหนงแปลงใด หรอหลายแปลงถกเวนคน และกระทบตอการดาเนนกจการของผเชาจนผเชาไมสามารถดาเนนกจการตามวตถประสงคของสญญานได ผเชามสทธบอกเลกสญญาได




ขอสญญาเกยวกบการประพฤตผดสญญาเชาของผเชาเปนไป

ตามแบบสญญาเชาท ดนมาตรฐานของเทสโก โลตส เวนแต มขอกาหนดเพมเตมทตางจากแบบสญญาเชาท ดนมาตรฐาน

ของเทสโก โลตส โดยกาหนดใหผใหเชามสทธบอกเลกสญญาและ

รบเงนจายลวงหนาและคาเชารายปทกจานวนทผเชาไดชาระใหแกผใหเชาทงหมด รวมถงมสทธฟองรองเพอเรยกรองคาเชาทคางชาระ

คาสนไหมทดแทนใด ๆ และคาขาดประโยชนตาง ๆ จากผเชาได


ผใหเชา (1) นางบญรอด สงวนทรพย (2) นางสาวบญเรอน สทธภม

(3) นางสาวจร สทธภม

(4) นายสาโรจน สทธภม

(5) นายโอภาส สทธภม

(6) นางนพมาส กาเหนดคณ

(7) นายวภาค สทธภม

รายละเอยดทรพยสน ทดนตามโฉนดทดนเลขท 591 เลขทดน 81 เนอทรวม 6 ไร 3 งาน

71 ตารางวา ตงอยทตาบลบางนมโค อาเภอเสนา (เสนากลาง)

จงหวดพระนครศรอยธยา








• 30 ป เรมตงแตวนท 4 เมษายน2551 จนถงวนท 3 เมษายน

2581


• ขอกาหนดในกรณการโอนสทธการเชาของผเชา เหมอนสญญาเชาฉบบท 1 ตามทกลาวขางตน

• ตามสญญาเชาหรอกรรมสทธในทดนทเชาทงหมดหรอบางสวนใหแกบคคลใด เวนแตจะไดรบความยนยอมเปนหนงสอจาก

ผเชากอน และในกรณทผใหเชาไดใหความยนยอมในการโอนกรรมสทธในทดนทเชาดงกลาว ผใหเชาจะดาเนนการใหผรบโอนยนยอมปฏบตตามคารบรอง สทธและหนาทของผใหเชาตามสญญาเชาทกประการ




• ผใหเชาใหคารบรองแกผเชาวา ผใหเชาจะไมโอนสทธของตน




• ขอกาหนดในเรองของสทธในการปฏเสธกอนสาหรบการซอทดนทเชาเหมอนสญญาเชาฉบบท 1 ตามทกลาวขางตน

• ในกรณท ท ด นแปลงข าง เ คยงแปลงหน งแปลงใด หรอ

หลายแปลงถกเวนคน และกระทบตอการดาเนนกจการของผเชาจนผเชาไมสามารถดาเนนกจการตามวตถประสงคของสญญานได ผเชามสทธบอกเลกสญญาได

(ค) สรปสาระสาคญของขอกาหนดและเงอนไขตามสญญาเชาทโอนของสทธการเชากลมท

3 (โครงการพระราม 1)

เนองจากการโอนสทธการเชาอสงหารมทรพยโครงการพระราม 1 เปนการดาเนนการโดยกองทนรวมเขาทาสญญาเชาทดนกบสานกงานทรพยสนฯ เมอมการยกเลกสญญาเชาทดนระหวาง เทสโก โลตส กบสานกงานทรพยสนฯ ทงน เพอใหเปนไปตามระเบยบปฏบตภายในของสานกงานทรพยสนฯ โดยเทสโก โลตสตกลงเขาคาประกนการปฏบตหนาทของกองทนรวมภายใตสญญาเชาทดนระหวางสานกงานทรพยสนฯ กบกองทนรวม

สาระสาคญของขอกาหนดและเงอนไขของสญญาเชาทดนของโครงการพระราม 1 สรปไดดงน

ผใหเชา สานกงานทรพยสนสวนพระมหากษตรย

รายละเอยดทรพยสน ทดนตามโฉนดทดนเลขท 2052 (บางสวน) เลขทดน 543

เนอทรวม 12 ไร 2 งาน 3.25 ตารางวา ตงอยท ตาบลวงใหม อาเภอปทมวน กรงเทพมหานคร และอาคารเลขท 831 ซงตงอยบนทดนดงกลาว


ตามสญญาเชาทดน ไดกาหนดทดนทเชารวมถงโฉนดทดนเลขท 415, 416, 417, 418 และ 419 หากแตทดนดงกลาว

มไดเปนสวนหนงของทดนทมการจดทะเบยนการเชา ผเชาไดจดทะเบยนสทธการเชาท ดนตามโฉนดท ดนเลขท 2052

(บางสวน) เพยงแปลงเดยว สวนโฉนดทดนเลขท 415, 416,

4 1 7 , 4 1 8 แ ล ะ 4 1 9 ป จ จ บ น ม ส ภ า พ เ ป น ถ น น




สาธารณประโยชน

ระยะเวลาการเชา 22 ป 9 เดอน เรมตงแตวนท 13 มนาคม 2555 เปนตนไป

การตออายสญญา • ผใหเชายนยอมใหผเชาเสนอเชาทดนทเชาตอจากกาหนดระยะเวลาการเชากอนบคคลใด โดยบอกกลาวลวงหนาเปนหนงสอให ผ ให เชาทราบไมนอยกวา

6 เดอนกอนครบกาหนดระยะเวลาเชา โดยผใหเชาและผเชาจะตองเจรจาเงอนไขการเชากนใหม

• ในกรณท ผใหเชาไมยนยอมใหผ เชาเชาท ดนตอไป

ผใหเชาจะไมตกลงทาสญญากบบคคลใดทใหขอเสนอแกผใหเชาดอยกวาขอเสนอของผเชา

การโอนสทธการเชา • ไมมขอกาหนดในเรองของการโอนสทธการเชาในกรณปกต ดงนน ตามประมวลกฎหมายแพงและพาณชย ผเชาไมสามารถโอนสทธการเชาได เวนแตจะไดตกลงกบผใหเชาเปนอยางอน หรอตองไดรบความยนยอมจากผใหเชากอน

• อยางไรกตาม ขอกาหนดในสญญากาหนดใหสามารถโอนสทธการเชาได เฉพาะในกรณทเกดความสญหาย

หรอเสยหายใด ๆ กบอาคาร และ/หรอสงปลกสรางซงตงอยบนท ดนท เชา โดยกาหนดใหตองไดรบความยนยอมจากผใหเชากอน (รายละเอยดการโอนสทธการเชาปรากฏในหวขอ "ความเสยหายตอทรพย สน

การบอกเลกสญญาและผลของการบอกเลกสญญา"

ตามทจะกลาวในหวขอถดไป)

การใหเชาชวง • ผเชามสทธนาทดนทเชาออกใหเชาชวงไดไมเกนรอยละ

30 ของทดนทเชาทงหมด และตองอยภายใตเงอนไขและเงอนเวลาของสญญาเชาน โดยไมตองขอความยนยอมจากผใหเชากอน แตตองแจงรายชอผเชาชวงใหผใหเชาทราบพรอมกบสาเนาสญญาเชาชวงใหแก ผใหเชาภายใน 15 วนนบจากวนทใหเชาชวง




• ในกรณทเกดความเสยหายอนเนองมาจากอคคภย

หรอเหตสดวสยใด ๆ ผเชาอาจนาทดนทเชาออกให เชาชวงทงหมดได โดยตองไดรบความยนยอมจาก

ผใหเชากอน (รายละเอยดการเชาชวงตามเงอนไขดงกลาวนปรากฏในหวขอ "ความเสยหายตอทรพยสน

การบอกเลกสญญาและผลของการบอกเลกสญญา"

ตามทจะกลาวในหวขอถดไป)

หนาทของผเชา • ผ เชา เปนผ รบผดชอบบรรดาคาภาษบา รงทองท และ/หรอคาภาษโรงเรอนทเปนภาระทเกดขน นบตงแตวน เ รมตนการเช า เปนตนไปและตลอดอายของ สญญาเชา

• ผเชาจะไมนาสทธการเชาตามสญญานไปเปนประกนการชาระหนกบบคคลหนงบคคลใด เวนแตได รบ

ความยนยอมจากผใหเชากอน โดยผใหเชาจะไมปฏเสธโดยไมมเหตผลอนสมควร

• ผเชาตองยนยอมใหผเชาเดมทอาศยอยบนทดนทตดกบท ดนท เชาทางดานทศเหนอเนอทประมาณ 60

ตารางวาและผอยอาศยบนทดนฝงตรงขามคลองนางหงส ตลอดจนบรวารของผเชาเดมและผอยอาศยดงกลาว ใชทางเขา-ออกของทดนทเชาเพอเปนทางเดนสถนนบรรทดทอง โดยไมเสยคาตอบแทนใด ๆ

หนาทของผใหเชา • ผใหเชาทาใหทดนทเชาปราศจากภาระผกพน การ รกลาและการรบกวนการครอบครองใด ๆ (เปนเงอนไขบงคบกอนการจดทะเบยนการเชา)

• ในกรณทมบคคลใดฟองรองเพอเรยกรองสทธใด ๆ บนท ดนท เชา หรอฟองรองรบกวนการใชสทธในการครอบครองทดนทเชา ผใหเชาจะดาเนนการใหการฟองรองดงกลาวหมดสนไปโดยเรวดวยคาใชจายของผใหเชาเอง และในกรณทผใหเชาไมดาเนนการ หรอไมสามารถดาเนนการตามขอกาหนดในขอนไดใหถอวาผใหเชาเปนผผดสญญาน




• ในระหวางระยะเวลาการเชาจนถงวนทสญญาเชาสนสด หากผใหเชาสามารถดาเนนการใหผเชาเดมยายออกจากทดนทตดกบทดนทเชาได ผใหเชาตกลงให ผเชาเชาหรอใชท ดนแปลงดงกลาวไดในฐานะเปน

สวนหนงของท ดนท เชาจนถงวนท สญญาเชาท ดนสนสด โดยผใหเชาจะไมคดคาตอบแทนใด ๆ จากผเชาอก

อาคารและสงปลกสราง • เ ม อ ส ญญ า เ ช า ส น ส ด ผ เ ช า ต ก ล ง ใ ห ร ะ บ บสาธารณปโภค ระบบตาง ๆ เครองจกร สงของและอปกรณตามทระบไวในเอกสารแนบสญญาเชาตกเปนของผใหเชา โดยผใหเชาไมตองจายคาตอบแทนใด ๆ

ใหแกผใหเชา

• ผใหเชาตกลงใหผเชานาพนทในอาคารทงหมดหรอบางสวนออกใหเชาได

ประกนภย • ผเชาตกลงวาตลอดอายของสญญาเชาน ผ เชาจะ

จดใหมการเอาประกนวนาศภยสาหรบอาคารและสงกอสรางทงหมดในวงเงนประกนท เหมาะสมกบมลคาของทรพยสนทเอาประกน หรอเหตแหงการเอาประกนนน โดยผเชาเปนผชาระเบยประกนภย และ

ผใหเชาเปนผรบประโยชน โดยผใหเชาเปนผกาหนดบรษทรบประกนภย เวนแตบรษทรบประกนภยท ผใหเชาเสนอกาหนดอตราเบยประกนสงกวาบรษทรบประกนภยทผเชาประสงคจะเอาประกนภย

• ในกรณท เ กดวนาศภย และผ ให เช า ได รบชดใชคาเสยหายจากบรษทประกนภยแลว ผเชาประสงค ทจะซอมแซม หรอกอสรางอาคารและสงปลกสรางขนใหม ผใหเชาจะสงมอบเงนประกนทไดรบจากบรษท

รบประกนภยใหแกผเชาตามงวดการชาระเงนทระบไวในสญญาจางระหวางผเชากบผรบเหมากอสราง

ภายใน 7 วน นบจากวนทผใหเชาไดรบการทวงถามจากผเชา




• ในกรณทผเชาไมประสงคจะประกอบธรกจบนทดน

ทเชาตอไปภายหลงจากการเกดวนาศภยกบอาคารและ

สงปลกสราง ผใหเชาตกลงมอบเงนประกนทไดรบจากบรษทรบประกนภยใหแก ผ เชา ตามสดสวนของระยะเวลาเชาท เหลอ ภายใน 7 วน นบจากวนท ผใหเชาไดรบแจงเปนหนงสอจากผเชา


กองทนรวมไดเขาลงนามในบนทกขอตกลงกบสานกงานท รพย สนฯ โดยตกลงและรบทราบว า อาคาร และ

สงปลกสรางทใหเชานน เพอใชสาหรบการประกอบธรกจกจการหางเทสโก โลตส ทงน หากตอมาปรากฏวา บางสวนของอาคารและสงปลกสรางกอสรางขนโดยไมไดรบการอนญาตจากหนวยงานทเกยวของ กองทนรวมจะรบผดชอบในบรรดาความเสยหายทเกดขน

ความเสยหายตอทรพยสน

การบอกเลกสญญาและผล

ของการบอกเลกสญญา

• ในกรณทมการกอสรางเพมเตม หรอดดแปลงตอเตมอาคารตามสญญาน หากเกดความเสยหายแกบคคลและ/หรอทรพยสน และ/หรอทาผดเทศบญญต อนเปนเหตใหตองถกปรบ หรอบงคบใหตองรอถอน ผเชา

ตกลงยนยอมรบผดชอบคาใชจ าย และคาป รบ

แต เพยงฝายเดยว และในกรณท ผ ให เชาตองเสย

คาปรบ หรอเสยคาใชจายในการน เปนเงนจานวนเทาใด ผเชายนยอมชาระคนใหแกผใหเชาจนครบถวน

• ในกรณทเกดวนาศภย และผเชาประสงคจะดาเนน

การซอมแซม หรอปลกสรางอาคารขนใหม หากแต ผเชาไมดาเนนการซอมแซม หรอปลกสรางอาคาร ใหแลวเสรจภายในเวลาตามสมควรท ผ เชาและ

ผใหเชาจะไดกาหนดรวมกน ผใหเชามสทธบอกเลกสญญานไดโดยไมตองพจารณาวาระยะเวลาตามสญญาเชายงคงมเหลอมากนอยเพยงใด




• ในกรณ เ มอ เ กดความสญหายหรอเ สยหายใด ๆ

กบอาคาร และ/หรอสงปลกสรางซงตงอยบนทดนทเชาไมวาสวนหนงสวนใด หรอทงหมด อนเนองมาจากอคคภยหรอเหตสดวสยใด ๆ ผเชาตองแจงใหผใหเชาทราบวาจะประกอบธรกจตอไปหรอไม

• ในกรณทประสงคจะประกอบธรกจตอไป ผเชาตอง รบดาเนนการเรมปรบปรงอาคารและสงปลกสราง ใหพรอมดาเนนธรกจตอไปโดยรวดเรว และตองดาเนนการใหแลวเสรจในเวลาอนควร โดยในกรณน ใหขยายระยะเวลาการเชาออกไปเทากบระยะเวลาทใชในการปรบปรงอาคารและสงปลกสรางตามจรง แตไมเกนกวา 12 เดอน

ในกรณทผเชาไมประสงคจะดาเนนธรกจของผเชาตอไปอนเนองมาจากความเสยหายอนเนองมาจากอคคภย หรอเหตสดวสยใด ๆ ผเชามสทธดงน

(1) โอนสทธการเชาตามสญญานใหแกบคคล และ/

หรอนตบคคลอนใด หรอใหเชาชวงทดนทงแปลงได โดยตองไดรบความยนยอมจากผใหเชากอน

โดยผใหเชาจะไมปฏเสธการใหความยนยอมโดยไมมเหตอนสมควร ทงน ในกรณทมการโอนสทธการเชา ผใหเชาและผรบโอนสทธการเชาจะตองทาสญญาเชากนใหมแทนสญญาเชาน ตามสทธและหนาท ขอกาหนด และเงอนไขทผเชา และผใหเชามอยตามสญญาน โดยไมเสยคาตอบแทนการโอนสทธการเชาจากผเชา หรอผรบโอนสทธการเชาอก หรอ

(2) ผเชามสทธบอกเลกสญญานได โดยบอกกลาวลวงหนาใหผใหเชาทราบไมนอยกวา 30 วน และ

ผเชาไมมหนาทตองชาระคาเชาอกตอไป และในกรณทผเชาใชสทธบอกเลกสญญาตามขอกาหนดน ผใหเชาตกลงคนเงนคาเชารายปทผเชาชาระใหแกผใหเชาตามสดสวนของระยะเวลาการเชา

ทเหลออยของปการเชานน ภายใน 15 วน นบจาก




วนทผเชาไดสงมอบทดนทเชาคนใหแกผใหเชา

• ในกรณททดนทเชาถกเวนคนไมวาทงหมด หรอแตบางสวน และการเวนคนดงกลาวสงผลให ผ เช า

ไมสามารถดาเนนกจการตอไปได ผเชามสทธบอกเลกสญญาได โดยผใหเชาจะจายเงนชดเชยคาเสยหายจากการเวนคนสาหรบทดนทเชาตามสตรการคานวณตามทระบไวในสญญาเชาน และผใหเชาตกลงคนเงนคาเชารายปสาหรบปการเชาทมการบอกเลกสญญาท

ผเชาไดชาระลวงหนาใหแกผใหเชาตามสดสวนของระยะเวลาเชาทเหลออยเฉพาะปการเชานน

ในกรณททดนทเชาถกเวนคนบางสวน ซงไมกระทบตอการดาเนนธรกจของผเชาจนถงขนาดไมสามารถทจะดาเนนกจการตอไปได ผเชาไมมสทธบอกเลกสญญาน สญญานจะยงคงมผลใชบงคบตอไปเฉพาะในสวนทไมไดมการเวนคน โดยผให เชาจะจายเงนชดเชยคาเสยหายจากการเวนคนใหแกผเชาตามสตรการคานวณตามทระบไวในสญญาเชา และผใหเชาตกลงคนเงนคาเชารายปสาหรบปการเชาทมการเวนคนทดนทเชา ทผเชาชาระใหแกผใหเชาตามสดสวนของเนอททดนทถกเวนคนตามสดสวนของระยะเวลาการเชา

ทเหลออยเฉพาะปการเชานน และใหอตราคาเชาภายหลงจากทถกเวนคนลดลงตามสดสวนของทดน

ทเชาทถกเวนคน

ผใหเชาจะจายเงนชดเชยคาเสยหายจากการเวนคนในสวนของอาคารและสงปลกสรางทตงอยบนทดนทเชา

ตามสดสวนของเวลาการเชาทเหลออย โดยคานวณจากจานวนเงนทดแทนการเวนคนทผใหเชาไดรบจากหนวยงานภาครฐ

• ในกรณทกฎหมายผงเมอง สงแวดลอม หรอกฎหมาย

กฎ ระเบยบ หรอขอบญญตใด ๆ ทออกแลว หรอทจะออกเพอหาม หรอจากดการใชพนทหรอการประกอบธรกจในบรเวณทดนทเชาบางสวน หรอทงหมด และสงผลใหผเชาไมสามารถดาเนนกจการเชนททาอย




ตอไปได ผเชามสทธบอกเลกสญญาน

อยางไรกตาม ในกรณทมขอจากด หรอขอหามการประกอบธรกจตามกฎหมายทกลาวขางตนในทดน

ทเชาบางสวน และผเชายงคงประสงคทจะประกอบธรกจตอไปในสวนของทดนทเชาทไมไดถกหามหรอจากด ผเชามสทธบอกเลกการเชาทดนบางสวนไดโดยแจงใหผใหเชาทราบ โดยอตราคาเชาภายหลงจากการบอกเลกการเชาดงกลาวใหลดลงตามสดสวนของทดนทเชาทถกบอกเลกการเชา

• เมอสญญาเชานครบกาหนดระยะเวลาการเชาหรอสนสดลงไมวาดวยเหตใด ผเชาตองขนยายเครองมอเครองใช เครองจกร หรอสงของใด ๆ บนทดนทเชาออกจากทดนทเชาและสงปลกสราง และสงมอบทดนทเชาพรอมดวยอาคารและสงปลกสรางใหแก ผ ให เชา

ภายใน 180 วน นบแตวนทสญญาเชานครบกาหนดระยะเวลาการเชาหรอสนสดลง

• ในกรณทผใหเชาประพฤตผดสญญา หรอคารบรอง ขอใดขอหนง และผเชาไดแจงใหผใหเชาทราบเพอใหแกไขความผดนนภายใน 60 วน นบจากวนแจงทผเชาไดแจงใหผใหเชาทราบแลว ผใหเชายงคงประพฤตผดตอไปอก ผเชามสทธเลกสญญาและ/หรอฟองรองบงคบใหปฏบตตามสญญาได และ/หรอเรยกรอง คาสนไหมทดแทนใด ๆ ทเกดขนเนองจากความผด

หรอการเลกสญญา รวมทงมลคาสงปลกสรางในขณะนน คาขนยายเครองจกร เค รองมอ สงของ เครองใชตาง ๆ ของผเชาบนทดนทเชา นอกจากนน

ผใหเชาตกลงคนเงนจายลวงหนาตามสดสวนของระยะเวลาการเชาทเหลออยและเงนคาเชารายปใหแก ผเชาตามสดสวนของระยะเวลาการเชาทเหลอของปการเชานนภายใน 15 วน นบจากวนท ผ เชาแจง การบอกเลกสญญาใหแกผใหเชาทราบ

• ในกรณทผเชาประพฤตผดสญญา หรอคารบรองขอใดข อหน ง ต ามท ก าหนดไ ว ด งต อ ไปน ซ ง ถ อ เป น




สาระสาคญและอาจทาใหผใหเชาไดรบความเสยหาย

และผใหเชาไดแจงใหผเชาทราบเพอใหแกไขความผดนนภายใน 60 วนนบจากวนแจงทผใหเชาไดแจงให ผเชาทราบแลว ผเชายงคงประพฤตผดตอไปอก ผใหเชามสทธบอกเลกสญญาและเรยกรองคาเสยหายจากการประพฤตผดสญญาหรอคารบรองของผเชาได

(1) ผ เชาผดนดไมชาระคาเชาเปนระยะเวลาไม นอยกวา 3 เดอน

(2) ผเชาไมชาระเงนคาภาษอากร หรอเงนใด ๆ ท ผเชามหนาทตองชาระใหแกหนวยงานภาครฐ

(3) ผเชาตกเปนบคคลลมละลาย หรอถกพทกษทรพยเดดขาด และศาลไดมคาสงเหนชอบดวยกบการประนอมหน หรอไมไดมคาสงใหหลดพนจากการลมละลาย หรอเพกถอนคา สงพทกษท รพยเดดขาดภายใน 1 ป

(4) ทรพย สนหรอกจการของผ เชาบนท ดนท เชา

ถกศาลมคาสงใหยดหรออายด และไมไดมคาสงเพกถอนการยดหรออายดภายใน 1 ป

(5) ผเชาแกไขดดแปลงอาคารบนทดนทเชาโดยไมไดรบความยนยอมจากผใหเชา เวนแตกรณทผใหเชาปฏเสธการใหความยนยอมโดยไมมเหตผล

อนสมควร

(2) สรปสาระสาคญของสทธและหนาทตามสญญาเชาทโอนสาหรบอสงหารมทรพยทเปนสทธ

การเชาทดนของอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยโครงการใหม จานวน 2 แหง

สาหรบสรปสาระสาคญของขอกาหนดและเงอนไขของสญญาเขาทโอนน สามารถพจารณารายละเอยดเพมเตมไดตามขอ 2(1)(ก) "สรปสาระสาคญของขอกาหนดและเงอนไขของแบบสญญาเชาทดนมาตรฐาน

ของเทสโก โลตส และสญญาเชาทโอนของสทธการเชากลมท 1 และสทธการเชากลมท 2 จานวน 6 แหง

(โครงการสมย โครงการพษณโลก โครงการอมตะนคร โครงการเพชรบรณ โครงการลาลกกา คลอง 6 และ

โครงการเสนา)" และขอมลดงตอไปนเปนสรปสาระสาคญของขอกาหนดและเงอนไขตามสญญาเชาทโอน

ทแตกตางไปจากแบบสญญาเชาทดนมาตรฐานของเทสโก โลตส สาหรบโครงการรงสต-นครนายก และโครงการบางป




(ก) โครงการรงสต-นครนายก

ผใหเชา บรษท เฉลมนคร จากด

รายละเอยดทรพยสน บางสวนของทดนโฉนดทดนเลขท 46094 เลขทดน 200 เนอทดนทเชา 33

ไร 2 งาน (เนอทดนทงหมด จานวน 33 ไร 2 งาน 71.5 ตารางวา) ตงอย ณ ตาบลบงยโถ อาเภอธญบร จงหวดปทมธาน

ขอกาหนด และเงอนไขท

สาคญในสญญาเชา

(ทตางไปจากแบบ

สญญาเชา ทดนมาตรฐาน



• 30 ป เรมตงแตวนท 7 กนยายน 2548 จนถงวนท 6 กนยายน 2578


• หามมใหผเชาโอนสทธการเชาแกบคคลใด ๆ เวนแตเปนการโอนสทธการเชาใหแกบรษทในเครอตามทระบไวในสญญาเชา ทงน หาก

ผเชาจะโอนสทธการเชาใหแกบคคลอน ผเชาจะตองไดรบความยนยอมจากผใหเชากอน1

• ผใหเชาตกลงจะไมโอนสทธของตนตามสญญาเชาน หรอกรรมสทธในทดนทเชาทงหมดหรอบางสวนใหแกบคคลใดตลอดอายของสญญาน ในกรณท ผเชาไมใหความยนยอมในการโอนสทธของ ผใหเชา ผเชาจะแจงเหตผลอนสมควรใหผใหเชาทราบเปนหนงสอ

ทงน ในกรณทผเชาใหความยนยอมในการโอนดงกลาว ผใหเชา

จะดาเนนการใหผรบโอนยนยอมปฏบตตามคารบรอง สทธ และหนาทของผใหเชาตามสญญานทกประการ


• ผเชาสามารถใหเชาชวงทดนไดไมเกน 2 ไรของเนอทดนทเชา โดยไมตองขอความยนยอมจากผใหเชา แตผเชาตองแจงใหผใหเชาเปนหนงสอ

ขอกาหนดและเงอนไขอน

• ขอกาหนดเกยวกบการตออายการเชาเปนไปตามแบบสญญาเชาทดนมาตรฐานของเทสโก โลตส เวนแตในกรณดงตอไปน

• ไมมขอกาหนดทระบวา "ในกรณทผใหเชาไมตกลงตออายการเชา

1 ในปจจบน ผใหเชาไดตกลงยนยอมเปนหนงสอใหเทสโก โลตส ในฐานะผเชาสามารถโอนสทธการเชาตามสญญาใหแกกองทนรวมได




ตามทผเชาเสนอ ผใหเชาจะไมนาทดนออกใหเชาแกบคคลอนโดยมเงอนไขดอยไปกวาขอเสนอของผเชา"

• ภายใตเงอนไขวา ผเชาไมปฏบตผดสญญา และผเชาเสนอเงอนไขการเชาไมดอยกวาบคคลอน ผใหเชาตกลงใหผเชาเชาทดนทเชาตอไปอก เวนแตผใหเชามความประสงคจะใชทดนทเชาเพอประกอบธรกจของตนเอง

• ขอกาหนดทเกยวกบสทธในการปฏเสธกอน สาหรบการซอทดนทเชาเปนไปตามแบบสญญาเชามาตรฐานของเทสโก โลตส เวนแตไมมขอกาหนดสญญามาตรฐานทระบวา "ผใหเชาสญญาวา จะไมขายทดนทเชาใหแกบคคลอนในราคาตากวาราคาทผเชาเสนอซอ และในเงอนไขทเปนประโยชนแกผใหเชานอยกวาเงอนไขทผเชาเสนอซอทดนทเชา"

• เนองจากผใหเชาเปนเจาของโครงการหมบานจดสรรซงตงอยดานหลงทดนทเชา ผเชาตกลงใหความรวมมอแกผใหเชาในการดาเนนการดงตอไปน เพอไมใหเกดความเดอดรอนราคาญแกผอยอาศยในหมบานจดสรรดงกลาว ดงน

• กอสรางกาแพงสง 3 เมตร สาหรบดานทตดกบหมบานจดสรร และปลกตนไมตามแนวกาแพงดงกลาว

• ปองกนมใหมเสยง และกลนจากบรเวณทเกบขยะของผเชา อนเปนการรบกวนผอยอาศยในหมบานจดสรร และ

• ดาเนนการใด ๆ ทผใหเชาจะรองขอตามสมควร เพอวตถประสงคในการลดเสยง และกลนอนเกดจากการประกอบกจการของผเชา

ทงน ผเชาไมจาตองดาเนนการใด ๆ หรองดเวนการดาเนนการใด ๆ เพอวตถประสงคตามทกลาวขางตน ซงตามความเหนของผเชา และผใหเชาจะเปนการทาใหเกดความเสยหาย หรอเปนการทาใหเกดการหยดชะงกในการดาเนนธรกจของผเชา

• ในระหวางระยะเวลาการเชา หากผเชามความประสงคจะแกไขดดแปลง ตอเตม ซอมแซม หรอกอสรางสงปลกสรางขนใหม ผเชาจะตองขอความเหนชอบจากผใหเชา ในกรณทการแกไข ดดแปลง ตอเตม ซอมแซม หรอกอสรางเกดความเสยหายแกทรพยสนของบคคลอนผอยอาศยขางเคยงของทดนทเชา ผเชาตกลงรบผดชอบใน




ความเสยหายดงกลาว

• ผให เชา รบรองวา นบตงแตวนจดทะเบยน ผ เชาสามารถเขาครอบครอง ยดถอ และใชสทธในทดนทเชาไดโดยปราศจากการรบกวน ขดสทธ หรอขดขวางใด ๆ จากบคคลอนใด หากมกรณดงกลาวเกดขน ผใหเชาจะใหความรวมมอ และเขาเปนคความ (หาก

ผเชาเรยกรอง) เพอโตแยง หรอตอสคดจนกวากรณดงกลาวจะยต

หรอถงทสด โดยผใหเชาตกลงรบผดชอบในคาใชจายตาง ๆ รวมทงคาทนายความในการโตแยง หรอตอสคดดงกลาวทงหมด หากผใหเชามสวนในการทาใหเกดคดดงกลาว ทงน ในกรณทผเชาเปนผมสวนทาใหเกดคดดงกลาวขน ผเชาจะรบผดชอบคาใชจายดงกลาวฝายเดยว

• ในกรณทเกดความสญหาย หรอเสยหายใด ๆ กบทรพยสน เหตแหงการบอกเลกสญญา และการดาเนนการภายหลงการบอกเลกสญญา กาหนดไวดงน

ความสญเสย หรอเสยหายกบสงปลกสราง

• ในกรณทเกดความสญหาย หรอเสยหายใด ๆ กบสงปลกสรางของ ผเชา ไมวาทงหมดหรอแตบางสวน อนเนองมาจากอคคภย หรอเหตสดวสย จนผเชาเหนวาไมสามารถดาเนนกจการตามวตถประสงคของสญญาตอไปได ผเชามสทธโอนสทธการเชาตามสญญาน ใหแกบคคล /หรอนตบคคลอนใดทผใหเชาเหนชอบเพอประกอบธรกจใด ๆ

บนทดนทเชา หรอบอกเลกสญญา โดยการบอกกลาวใหผใหเชาทราบเปนหนงสอลวงหนาไมนอยกวา 30 วน โดยผเชาไมมหนาทตองชาระคาเชา และหนาทอนใดตามสญญาอก

• ในกรณทผเชาใชสทธโอนสทธการเชาตามวรรคกอน ผใหเชาและผรบโอนสทธการเชาจะตองทาสญญาเชากนใหมแทนสญญาน โดยมขอกาหนดเกยวกบสทธ หนาท และเงอนไขอน ๆ เหมอนกบทระบในสญญาน โดยผใหเชาจะไมคดคาตอบแทนการโอนสทธการเชาจากผเชา หรอผรบโอนสทธการเชาอก และผใหเชาจะใหความรวมมอ และอานวยความสะดวก ตลอดจนลงนามในเอกสารใด ๆ

ใหแกผเชาตามทไดรบการรองขอโดยมชกชา และไมคดคาใชจาย

• ในกรณท ผ เชาใช สทธบอกเลกสญญาตามความในวรรคกอน

ผใหเชาตกลงคนเงนคาเชารายปทผเชาไดชาระใหแกผใหเชาตาม




สดสวนระยะเวลาการเชาทเหลอของปการเชานน ภายใน 15 วน

นบจากวนทผเชาไดขนยายทรพยสน ทาความสะอาด และปรบสภาพทดนทเชาตามทระบขางตนเปนทเรยบรอย

หากผเชาประสงคทจะดาเนนธรกจบนทดนทเชาตอไป ผเชาจะตองรบดาเนนการปรบปรงสภาพสงปลกสรางในบรเวณทดนทเชาใหมสภาพพรอมดาเนนธรกจตามปกตตอไป โดยการดาเนนดงกลาวจะตองทาภายในระยะเวลารวดเรวเหมาะสม นบตงแตวนทความสญหาย หรอเสยหายเกดขน ในกรณน ผเชาไดรบการยกเวนการชาระคาเชาตลอดระยะเวลาททาการปรบปรงสภาพสงปลกสรางซงตงอยในทดนทเชา จนอยในสภาพทพรอมทจะดาเนนธรกจตอไปไดตามปกต และผเชาไดรบอนญาตจากหนวยงานทเกยวของใหใชสงปลกสรางดงกลาวได ทงน ระยะเวลาปลอดคาเชาจะตองไมเกนกวา 12 เดอน นบจากวนทความ

สญหาย หรอเสยหายเกดขน

• ในกรณทความสญหาย หรอเสยหายทเกดขนกบสงปลกสรางทอยบนทดนทเชา ไมสงผลกระทบตอการดาเนนกจการของผเชา จนถงขนาดทผเชาไมสามารถดาเนนกจการตามวตถประสงคของสญญานไดตอไป ผเชาไมมสทธบอกเลกสญญา และผเชาจะตองดาเนนการปรบปรงสภาพสงปลกสรางเพอใหกลบสสภาพพรอมดาเนนธรกจภายในระยะเวลารวดเรวเหมาะสม นบตงแตวนทความสญหาย หรอเสยหายเกดขน ในกรณน ผเชาไดรบการยกเวนการชาระคาเชาตลอดระยะเวลาททาการปรบปรงสภาพสงปลกสรางซงตงอยในทดนทเชา จนอยในสภาพทพรอมทจะดาเนนธรกจตอไปไดตามปกต และผเชาไดรบอนญาตจากหนวยงานทเกยวของใหใชสงปลกสรางดงกลาวได ทงน ระยะเวลาปลอดคาเชาจะตองไมเกนกวา 12 เดอน

นบจากวนทความสญหาย หรอเสยหายเกดขน

การเวนคน

• ในกรณททดนทเชาทงหมดหรอบางสวนถกเวนคนตามกฎหมาย ซงการเวนคนดงกลาวสงผลใหผเชาไมสามารถดาเนนธรกจในทดนทเชาไดตอไป ผเชามสทธบอกเลกสญญานได โดยผใหเชาตกลงคนเงนจายลวงหนาทผเชาไดชาระใหไวแกผใหเชาตามสญญานใหแก ผเชาตามสดสวนระยะเวลาการเชาทเหลอ อยางไรกด จานวนเงนทคนใหแกผเชาดงกลาว จะตองไมมากกวาจานวนเงนคาทดแทนทผใหเชาไดรบจากหนวยงานราชการทเกยวของ นอกจากน ผใหเชา




ตกลงคนคาเชารายปทผเชาชาระใหไวแกผใหเชาตามสญญาน ตามสดสวนของระยะเวลาการเชาทเหลออยของปการเชานน ๆ

• ในกรณททดนทเชาถกเวนคนบางสวน ซงไมกระทบตอการดาเนนธรกจของผเชาจนถงขนาดทผเชาไมสามารถดาเนนกจการในทดน

ทเชาตอไปได ผเชาไมมสทธบอกเลกสญญา โดยสญญานจะยงคงมผลใชบงคบตอไปเฉพาะสวนทดนทเชาทมไดถกเวนคน โดยในกรณน ผใหเชาตกลงคนเงนจายลวงหนาทผเชาชาระใหแกผใหเชาตามสญญานตามสดสวนของจานวนเนอทดนทเชาทถกเวนคน และระยะเวลาการเชาทเหลอ ทงน จานวนเงนทคนใหแกผเชาดงกลาวจะตองไมมากกวาจานวนเงนคาทดแทนท ผ ให เชาได รบจากหนวยงานราชการทเกยวของ นอกจากน ผใหเชาตกลงคนคาเชา

รายปทผเชาชาระใหไวแกผใหเชาตามสญญาน ตามสดสวนของจานวนเนอทดนทเชาทถกเวนคน และระยะเวลาการเชาทเหลออยของปการเชานน ๆ และอตราคาเชาภายหลงจากทถกเวนคนจะลดลงตามสดสวนของทดนทเชาทเหลอจากการเวนคน

• ในกรณการเวนคนทดนทเชาตามทกลาวขางตน ผเชามสทธทจะไดรบเงนคาทดแทนทไดรบจากหนวยงานราชการทเกยวของสาหรบสงปลกสรางทผเชาไดปลกสรางขนในทดนทเชา

ขอจากดในการดาเนนธรกจ

• ในกรณทกฎหมายเกยวกบผงเมอง สงแวดลอม หรอกฎหมาย

กฎ ระเบยบ หรอขอบญญตใด ๆ หาม หรอจากดการใชพนท หรอการประกอบธรกจในทดนทเชา อนสงผลกระทบใหผเชาไมสามารถดาเนนธรกจในทดนทเชาไดตอไป ผเชามสทธบอกเลกสญญานได โดยในกรณดงกลาวน ผใหเชาตกลงคนคาเชารายปทผเชาชาระ

ใหไวแกผใหเชาตามสญญาน ตามสดสวนของระยะเวลาการเชาทเหลออยของปการเชานน ๆ ใหแกผเชาภายใน 30 วน นบแตวนท ผเชารอถอนสงปลกสรางออกจากทดนทเชา และสงมอบทดนทเชาคนใหแกผใหเชา

• ในกรณทการหาม หรอขอจากดการใชพนท มผลใชบงคบกบบางสวนของทดนทเชา และผเชายงประสงคทจะประกอบธรกจในทดนทเชาในสวนทมไดถกขอจากด หรอขอหามดงกลาวตอไป ผเชามสทธบอกเลกการเชาทดนเฉพาะสวนทถกขอหาม หรอขอจากดการใชดงกลาว โดยแจงใหผใหเชาทราบเปนหนงสอ โดยผใหเชาตกลง




คนคาเชารายปท ผ เชาชาระใหไวแกผใหเชาตามสญญาน ตามสดสวนของจานวนเนอทดนทเชาทผเชาบอกเลก และระยะเวลาการเชาทเหลออยของปการเชานน ๆ ภายใน 30 วน นบแตวนทผเชารอถอนสงปลกสราง (ถาม) ออกจากทดนทเชา และสงมอบทดนทเชาคนใหแกผใหเชา อตราคาเชาจะลดลงตามสดสวนของทดนทเชาทเหลอจากการหกเนอทดนทเชาทถกขอหาม หรอขอจากดการใชพนท

หมายเหต:

ในกรณทผใหเชาจะตองคนเงนคาเชา หรอเงนจายลวงหนาใหแกผเชา

ผเชาตกลงใหผใหเชาคนเงนจานวนดงกลาวใหแกผเชา โดยไมรวมเงนทเปนเงนหกภาษหก ณ ทจาย ทผเชาหกไวตามทกาหนดในสญญาน


• ในกรณทผใหเชาประพฤตผดสญญาหรอคารบรองขอใดขอหนงในสญญาเชา และผเชาไดแจงใหผใหเชาทราบเปนลายลกษณอกษรใหแกไขความผดนนภายใน 60 วน นบแตวนแจงแลว ผใหเชายงคงประพฤตผดตอไปอก ผเชามสทธบอกเลกสญญาเชา และ/หรอฟองรองบงคบใหปฏบตตามสญญาได และ/หรอเรยกรองคาสนไหมทดแทนใด ๆ ทเกดขน เนองจากความผดหรอการเลกสญญาเชาน ทงน คาสนไหมทดแทนดงกลาวรวมถงมลคาของสงปลกสรางในขณะนน คารอถอนสงปลกสราง คาขนยายเครองจกร เครองมอเครองใชตาง ๆ ของผเชา คาทาความสะอาด และคาปรบสภาพบรเวณทดนทเชา

• ในกรณดงกลาวขางตนน หากผเชาใชสทธบอกเลกสญญา ผใหเชาตกลงคนเงนจายลวงหนาตามสดสวนของระยะเวลาการเชาทเหลออยและคาเชารายปตามสดสวนของระยะเวลาการเชาทเหลออยของปการเชานนภายใน 15 วน นบจากวนทผเชาแจงการบอกเลกสญญาเปนหนงสอใหผเชาทราบ


ขอกาหนดเกยวกบกรณผเชาผดสญญาเปนไปตามแบบสญญาเชาทดนมาตรฐานของเทสโก โลตส หากแตมขอกาหนดเพมเตมวา

• ในกรณทผเชาผดสญญา หรอคารบรองขอหนงขอใด และผใหเชาไดแจงใหผเชาทราบเปนหนงสอใหแกไขความผดนนภายใน 60 วน

นบแตวนแจงแลว หากแตผเชายงคงประพฤตผดตอไปอก ผใหเชาม




สทธแกไขความผดนนเอง โดยผเชาจะตองรบผดชอบคาใชจายทผใหเชาไดจายไปจรงสาหรบการแกไขความผดนน

• ผใหเชามสทธเรยกคาเชาทยงคางชาระ และดอกเบยในอตรารอยละ

15 ตอป สาหรบคาเชาทยงคางชาระจากผเชา โดยผใหเชาไมมสทธเรยกรองคาสนไหมทดแทนใด ๆ อก

• เมอสญญาครบกาหนดระยะเวลาการเชา หรอสนสดไมวาดวย

เหตใด ๆ ผเชามหนาทรอถอนสงปลกสราง เครองมอ เครองใชและเครองจกรใด ๆ ออกจากทดนทเชาภายใน 120 วน นบแตวนทสญญาสนสด ผเชามหนาทจดการทาความสะอาด และกาจดขยะมลฝอย และสงปฏกล รวมทงปรบสภาพท ดนท เชาใหมสภาพใกลเคยงกบสภาพเดมเทาทสามารถจะกระทาได และสงมอบทดน

ทเชาคนใหแกผใหเชาภายในกาหนดเวลาดงกลาว มเชนนนผเชาตองชดใชคาเสยหายใหแกผใหเชาในอตราวนละเทากบอตราคาเชารายวนอตราสดทายกอนทสญญานจะครบกาหนด หรอสนสดลง จนกวาจะปฏบตหนาทเสรจสน ในการรอถอนสงปลกสราง และ

สงตาง ๆ ทงหลายนน ผเชาจะตองดาเนนการขออนญาตรอถอนจากเจาหนาททเกยวของใหถกตองตามกฎหมาย แตถาผเชาไดตออายสญญานออกไป ผเชาไมมหนาทดงกลาวจนกวาการตออายสญญาจะสนสดลง

(ข) โครงการบางป

ผใหเชา บรษท ซอารซ พรอพเพอรตแอนดดเวลอปเมนท จากด

รายละเอยดทรพยสน ทดนตามโฉนดทดนเลขท 292265 เลขทดน 144 เนอทดนทเชา 55 ไร 80

ตารางวา ตงอย ณ ตาบลบางปใหม อาเภอเมองสมทรปราการ จงหวดสมทรปราการ

ขอกาหนด และเงอนไข

ทสาคญในสญญาเชา

(ทตางไปจากแบบสญญา

เชา ทดนมาตรฐานของ



• 30 ป เรมตงแตวนท 5 ตลาคม 2550 จนถงวนท 4 ตลาคม 2580





• เวนแตเปนการโอนสทธการเชาใหแกบรษทในเครอ หากผเชาจะโอนสทธการเชาใหแกบคคลอน2 ผเชาจะตองไดรบความยนยอมเปนหนงสอจากผใหเชากอน โดยผใหเชาจะไมปฏเสธการใหความยนยอมโดยไมมเหตอนสมควร โดยผเชาจะแจงใหผใหเชาทราบเปนหนงสอถงความประสงคในการโอนสทธดงกลาว และผใหเชาตกลงแจงให ผเชาทราบเปนหนงสอวา ผใหเชาจะยนยอมใหผเชาโอนสทธดงกลาวหรอไมภายใน 15 วน เมอไดรบความยนยอมจากผใหเชา หรอในกรณการโอนสทธการเชาใหแกบรษทในเครอของผเชา ผเชาจะดาเนนการใหผรบโอนยนยอมปฏบตตามคารบรอง สทธ และหนาทของผเชาตามสญญานทกประการ และจะสงมอบหลกฐานการตกลงดงกลาวใหแกผใหเชากอนการโอนดงกลาว ผเชาและผรบโอนของผเชาตกลงรบผดชอบคาธรรมเนยมการจดทะเบยน คาอากรแสตมป และคาใชจายอนใดในการดาเนนการโอนสทธการเชา

• นบตงแตวนททาสญญานจนกวาสญญาจะสนสด ผใหเชามสทธทจะโอนสทธและหนาท เ กยวกบการเชาท ดนภายใต เงอนไข และขอกาหนดของสญญาน หรอมสทธในการโอนกรรมสทธในทดน

(ทงหมด หรอบางสวน) ใหแกบคคลใดกได ทงน ภายใตเงอนไขสทธในการเสนอซอกอนโดยผเชา โดยผใหเชาจะดาเนนการใหผรบโอนยนยอมปฏบตตามคารบรอง สทธ และหนาทของผใหเชาตามสญญานทกประการ และจะสงมอบหลกฐานการตกลงดงกลาวใหผเชากอนการโอนดงกลาว

2

ในปจจบน ผใหเชาไดตกลงยนยอมเปนหนงสอใหเทสโก โลตส ในฐานะผเชาสามารถโอนสทธการเชาตามสญญาใหแกกองทนรวมได





ผใหเชายนยอมใหผเชามสทธเตมทในการครอบครอง และใชทดนทเชาเพอใหการดาเนนธรกจเปนไปตามวตถประสงคโดยไมขดตอสญญาน และยนยอมใหผเชาใหเชาชวงทดนทเชาไดโดยไมตองขอความยนยอมจาก

ผใหเชา แตผเชาจะตองบอกกลาวการใหเชาชวงดงกลาวใหแกผใหเชากอนการใหเชาชวง และผเชาจะตองรบผดชอบในการดาเนนการใด ๆ ของผเชาชวง ซงทาใหผใหเชาเสยหาย หรอกระทบตอสทธในทดนของผใหเชาตามสญญาน และไมถอวาการเชาชวงดงกลาวเปนเหตปลดเปลองความรบผดชอบของผเชาในการชาระคาเชาทผเชาจะตองชาระใหแกผใหเชาตามสญญาน ไมวาทงหมดหรอแตบางสวน เมอระยะเวลาการเชาตามสญญานสนสดลง ผเชามหนาทดาเนนการใหผเชาชวงทงหมดของผเชาออกจากทดนทเชากอนสงมอบทดนคนใหแกผใหเชา โดยผใหเชาตกลงจะใหความรวมมอกบผเชาในการดาเนนการใด ๆ ทจาเปนเพอใหการเชาชวงดงกลาวมผลสมบรณตามทผเชาไดตกลงกบผเชาชวงภายในขอบเขตของสญญาน

ขอกาหนด และเงอนไขอน

• ขอกาหนดเกยวกบภาระหนาทของผเชาในเรองภาษเปนไปตามแบบสญญาเชาทดนมาตรฐานของเทสโก โลตส เวนแตในสญญานระบวา

"ผเชาเปนผรบผดชอบชาระภาษทเกยวของกบอาคารสงปลกสรางซงผเชาปลกสรางขน"

• ผ ให เชา รบรองวา นบตงแตวนจดทะเบยน ผ เชาสามารถเขาครอบครอง ยดถอ และใชสทธในทดนทเชาไดโดยปราศจากการรบกวน ขดสทธ หรอขดขวางใด ๆ จากบคคลอนใด หากมกรณดงกลาวเกดขน ผใหเชาจะใหความรวมมอ และเขาเปนคความรวม

(หากผเชาเรยกรอง) เพอโตแยง หรอตอสคดจนกวากรณดงกลาวจะยต หรอถงทสด โดยผเชาตกลงรบผดชอบคาใชจายตาง ๆ รวมทง คาทนายความในการโตแยง หรอตอสคดดงกลาวทงหมด




• การแกไข ดดแปลง ตอเตม ซอมแซม หรอกอสรางสงปลกสรางขนใหม กอนหรอในระหวางระยะเวลาการเชาตามสญญาน หากเปนไปตามบทบญญตของกฎหมายทเกยวของ ผใหเชาจะใหความเหนชอบแบบแปลน แผนผงสาหรบการดงกลาวเพอใหผเชาไดรบอนญาตจากหนวยงานทเกยวของ โดยผเชาตกลงรบผดชอบคาใชจายทงหมด

ตลอดจนคาเสยหายใด ๆ ทเกดขน สาหรบความเสยหายทเกดขนกบผใหเชา (ถาม) อนเนองมาจากการแกไข ดดแปลงสงปลกสรางดงกลาว ทงน สงปลกสรางดงกลาวจะตองเปนอาคาร หรอสงปลกสรางทใชเพอการดาเนนการตามวตถประสงคการเชาตามสญญาน

• ตลอดอายสญญาเชา ผใหเชาจะไมนาทดนทผใหเชา หรอบรษทในเครอของผใหเชาเปนเจาของกรรมสทธ หรอมสทธครอบครอง ซงอยบรเวณใกลเคยงกบทดนทเชา (ไมวาทงหมดหรอบางสวน) ไดแก บางส วนของท ดนตามโฉนดท ดน เลขท 2745 และ 28881

นอกเหนอจากทดนทเชาตามสญญาน และทดนตามโฉนดทดนเลขท 28806 ไปขาย หรอใหเชาแกผประกอบการซงดาเนนธรกจคาปลกคาสงขนาดใกลเคยงกบขนาดธรกจของผเชาทอยบนทดนทเชา หรอธรกจใกลเคยงกบธรกจของผเชาอนเปนการแขงขนกบผเชา

• เมอครบกาหนดระยะเวลาเชา หรอสญญาสนสดลงไมวาดวยเหตใด

ผเชามหนาทรอถอนสงปลกสราง เครองมอ เครองใช หรอเครองจกรใด ๆ ทอยบนท ดนทเชา รวมทงทาความสะอาด และกาจดขยะ

มลฝอย และสงปฏกล และปรบสภาพทดนทเชาใหมสภาพใกลเคยงกบสภาพเดมเทาทจะสามารถทาได และสงมอบทดนทเชาคนใหแกผใหเชาภายใน 120 วน นบแตวนทสญญาครบกาหนด หรอสนสดลง หากผเชาไมสามารถดาเนนการใหแลวเสรจภายในระยะเวลา

ทกาหนด ผเชาตองเสยคาเสยหายแกผใหเชาในอตราวนละเทากบจานวนเงนสองเทาของอตราคาเชาอตราสดทายกอนทสญญาจะครบกาหนด หรอสนสดลง จนกวาการรอถอนจะเสรจสน ทงน ผใหเชา

มสทธเขาทาการรอถอนแทนผเชาได โดยผใหเชาจะตองแจงใหผเชาทราบลวงหนาอยางนอย 15 วน กอนวนทผใหเชาจะทาการรอถอน

พรอมระบวนทผใหเชาจะเขาทาการรอถอน ในกรณดงกลาว ผเชาจะตองชดใชคาใชจายในการรอถอนทผใหเชาไดจายไปจรงตามสมควรใหแกผใหเชา ภายหลงจากทผใหเชาไดสงมอบใบเสรจรบเงนสาหรบคาใชจายดงกลาวใหแกผเชาเพอเปนหลกฐานการเบกจาย




ทงน ผใหเชาตกลงวา จะดาเนนการใหการรอถอนเสรจสนภายในกาหนดระยะเวลาอนสมควรตามทบคคลผประกอบวชาชพดงกลาวพงกระทาโดยสจรต

• ในกรณทเกดความสญหาย หรอเสยหายใด ๆ กบทรพยสน เหตแหงการบอกเลกสญญา และการดาเนนการภายหลงการบอกเลกสญญา

กาหนดไวดงน

ความสญเสย หรอเสยหายกบสงปลกสราง

• ในกรณทเกดความสญหาย หรอเสยหายใด ๆ กบสงปลกสรางของ ผเชาไมวาทงหมดหรอแตบางสวน อนเนองมาจากอคคภย หรอเหตสดวสย จนผเชาเหนวาไมสามารถดาเนนกจการตามวตถประสงคของสญญาตอไปได ผเชามสทธบอกเลกสญญา โดยการบอกกลาวให ผใหเชาทราบเปนหนงสอลวงหนาไมนอยกวา 30 วน โดยผเชาไมมหนาทตองชาระคาเชา และหนาทอนใดตามสญญาอก

• ในกรณทผเชาใชสทธบอกเลกสญญาตามความในวรรคกอน ผใหเชาตกลงคนเงนคาเชารายปทผเชาไดชาระใหแกผใหเชาตามสดสวนระยะเวลาการเชาทเหลอของปการเชานน ภายใน 15 วน นบจากวนทผเชาไดขนยายทรพยสน ทาความสะอาด และปรบสภาพทดนทเชาตามทระบขางตนเปนทเรยบรอย ทงน ผใหเชาไมมหนาททจะตองคนเงนจายลวงหนาทผเชาไดชาระตามสญญานใหแกผเชาแตอยางใด

หากผเชาประสงคทจะดาเนนธรกจบนทดนทเชาตอไป ผเชาจะตองรบดาเนนการปรบปรงสภาพสงปลกสรางในบรเวณทดนทเชาใหมสภาพพรอมดาเนนธรกจตามปกตตอไป โดยการดาเนนดงกลาวจะตองทาภายในระยะเวลารวดเรวเหมาะสม นบตงแตวนทความสญหาย หรอเสยหายเกดขน ในกรณน ผเชาไดรบการยกเวนการชาระคาเชาตลอดระยะเวลาททาการปรบปรงสภาพสงปลกสรางซงตงอยในทดนทเชา

จนอยในสภาพทพรอมทจะดาเนนธรกจตอไปไดตามปกต และผเชาไดรบอนญาตจากหนวยงานทเกยวของใหใชสงปลกสรางดงกลาวได ทงน ระยะเวลาปลอดคาเชาจะตองไมเกนกวา 12 เดอน นบจากวนทความสญหายหรอเสยหายเกดขน




• ในกรณทความสญหาย หรอเสยหายทเกดขนกบสงปลกสรางทอยบนทดนทเชา ไมสงผลกระทบตอการดาเนนกจการของผเชา จนถงขนาดทผเชาไมสามารถดาเนนกจการตามวตถประสงคของสญญานไดตอไป ผเชาไมมสทธบอกเลกสญญา และผเชาจะตองดาเนนการปรบปรงสภาพสงปลกสรางเพอใหกลบสสภาพพรอมดาเนนธรกจภายในระยะเวลารวดเรวเหมาะสม นบตงแตวนทความสญหาย หรอเสยหายเกดขน ในกรณน ผเชาไดรบการยกเวนการชาระคาเชาตลอดระยะเวลาททาการปรบปรงสภาพสงปลกสรางซงตงอยในทดนทเชา

จนอยในสภาพทพรอมทจะดาเนนธรกจตอไปไดตามปกต และผเชาไดรบอนญาตจากหนวยงานทเกยวของใหใชสงปลกสรางดงกลาวได ทงน ระยะเวลาปลอดคาเชาจะตองไมเกนกวา 12 เดอน นบจากวนทความสญหาย หรอเสยหายเกดขน

• ในกรณทเกดความสญหาย หรอเสยหายทเกดขนกบสงปลกสรางทอยบนทดนทเชา จนสงผลใหผเชาไมสามารถการดาเนนกจการตามปกตได หากแตผเชาเลอกทจะทาการปรบปรงสภาพสงปลกสราง และไดรบการยกเวนการชาระคาเชาเปนระยะเวลาไมเกน 12 เดอน

เมอสญญานสนสดลง คสญญาตกลงใหสญญานตอระยะเวลาการเชาออกไปเทากบระยะเวลาทผเชาไมสามารถประกอบธรกจไดตามปกต ทงน เวนแตผเชาจะไดแจงใหผใหเชาทราบลวงหนาอยางนอย 6 เดอนกอนสญญาสนสดวาผเชาไมประสงคทจะตอระยะเวลาการเชา โดยอตราคาเชาสาหรบชวงระยะเวลาทขยายออกไปน จะเปนไปตามเงอนไขทกาหนดในสญญา

การเวนคน

• ในกรณททดนทเชาทงหมดหรอบางสวนถกเวนคนตามกฎหมาย ซงการเวนคนดงกลาวสงผลใหผเชาไมสามารถดาเนนธรกจในทดนทเชาไดตอไป ผเชามสทธบอกเลกสญญานได โดยผใหเชาตกลงคนเงนจายลวงหนาทผเชาไดชาระใหไวแกผใหเชาตามสญญานใหแกผเชาตามสดสวนระยะเวลาการเชาทเหลอ อยางไรกด จานวนเงนทคนใหแกผเชาดงกลาวจะตองไมมากกวาจานวนเงนคาทดแทนทผใหเชาไดรบจากหนวยงานราชการทเกยวของ นอกจากน ผใหเชาตกลงคน

คาเชารายปทผเชาชาระใหไวแกผใหเชาตามสญญาน ตามสดสวนของระยะเวลาการเชาทเหลออยของปการเชานน ๆ




• ในกรณททดนทเชาถกเวนคนบางสวน ซงไมกระทบตอการดาเนนธรกจของผเชาจนถงขนาดทผเชาไมสามารถดาเนนกจการในทดนทเชาตอไปได ผเชาไมมสทธบอกเลกสญญา โดยสญญานจะยงคงมผลใชบงคบตอไปเฉพาะสวนทดนทเชาทมไดถกเวนคน โดยในกรณน ผใหเชาตกลงคนเงนจายลวงหนาทผเชาชาระใหแกผใหเชาตามสญญานตามสดสวนของจานวนเนอทดนทเชาท ถกเวนคน และระยะเวลาการเชาทเหลอ ทงน จานวนเงนทคนใหแกผเชาดงกลาวจะตองไมมากกวาจานวนเงนคาทดแทนทผใหเชาไดรบจากหนวยงานราชการทเกยวของ นอกจากน ผใหเชาตกลงคนคาเชารายปทผเชาชาระใหไวแกผใหเชาตามสญญาน ตามสดสวนของจานวนเนอทดนทเชาทถกเวนคน และระยะเวลาการเชาทเหลออยของปการเชานน ๆ

และอตราคาเชาภายหลงจากทถกเวนคนจะลดลงตามสดสวนของทดนทเชาทเหลอจากการเวนคน

• ในกรณการเวนคนทดนทเชาตามทกลาวขางตน ผเชามสทธทจะไดรบเงนคาทดแทนทไดรบจากหนวยงานราชการทเกยวของสาหรบสงปลกสรางทผเชาไดปลกสรางขนในทดนทเชา

ขอจากดในการดาเนนธรกจ

• ในกรณทกฎหมายเกยวกบผงเมอง สงแวดลอม หรอกฎหมาย กฎ

ระเบยบ หรอขอบญญตใด ๆ หาม หรอจากดการใชพนท หรอการประกอบธรกจในทดนทเชา อนสงผลกระทบใหผเชาไมสามารถดาเนนธรกจในทดนทเชาไดตอไป ผเชามสทธบอกเลกสญญานได โดยในกรณดงกลาวน ผใหเชาตกลงคนคาเชารายปทผเชาชาระใหไวแกผใหเชาตามสญญาน ตามสดสวนของระยะเวลาการเชาทเหลออยของปการเชานน ๆ ใหแกผเชาภายใน 30 วน นบแตวนทผเชาบอกเลกสญญา




• ในกรณทการหาม หรอขอจากดการใชพนท มผลใชบงคบกบบางสวนของทดนทเชา และผเชายงประสงคทจะประกอบธรกจในทดนทเชาในสวนทมไดถกขอจากด หรอขอหามดงกลาวตอไป ผเชามสทธบอกเลกการเชาทดนเฉพาะสวนทถกขอหาม หรอขอจากดการใชดงกลาว

โดยแจงใหผใหเชาทราบเปนหนงสอ โดยผใหเชาตกลงคนคาเชารายปทผเชาชาระใหไวแกผใหเชาตามสญญาน ตามสดสวนของจานวน

เนอทดนทเชาทผเชาบอกเลก และระยะเวลาการเชาทเหลออยของปการเชานน ๆ ภายใน 30 วน นบแตวนทผเชาบอกเลกการเชาทดน

ทเชาในสวนดงกลาว อตราคาเชาจะลดลงตามสดสวนของทดนทเชาทเหลอจากการหกเนอทดนทเชาทถกขอหาม หรอขอจากดการใชพนท


• ในกรณทผใหเชาประพฤตผดสญญา หรอคารบรองขอหนงขอใด

เปนเหตใหผเชาไดรบความเสยหาย หรอเสยประโยชน และผเชาไดแจงเปนหนงสอใหผใหเชาแกไขเหตแหงความผดนนภายในกาหนดระยะเวลา 60 วน นบแตวนทไดรบแจง หากแตผใหเชายงคงประพฤตผดสญญา ผเชามสทธบอกเลกสญญาน และ/หรอเรยกรองใหผใหเชาปฏบตหนาทตามสญญา และ/หรอเรยกรองคาสนไหมทดแทนสาหรบมลคาสงปลกสรางในขณะนน คารอถอนสงปลกสราง คาขนยายเครองจกร และคาเครองมอเครองใชตาง ๆ ของผเชาบนทดนทเชา

รวมถงคาใชจายในการทาความสะอาด คากาจดขยะมลฝอย และสงปฏกล และคาใชจายในการปรบสภาพทดนทเชา โดยในกรณทผเชาใชสทธบอกเลกสญญา ผใหเชาตกลงคนเงนจายลวงหนาทผเชาชาระใหแกผใหเชาตามสญญาน ตามสดสวนของระยะเวลาการเชาทเหลอ

และคาเชารายปทผเชาชาระใหไวแกผใหเชาตามสญญาน ตามสดสวนของระยะเวลาการเชาทเหลออยของปการเชานน ๆ ภายใน

15 วนนบแตวนทผเชาบอกเลกสญญา





• ภายใตเงอนไขทระบในสญญาขางตน ซงระบใหผเชามหนาทชดใชคาปรบรายวน ในกรณทผเชาไมสามารถรอถอนสงปลกสรางออกจากทดน และปรบสภาพทดนใหกลบสสภาพเดมใหแกผใหเชาไดภายในกาหนดระยะเวลา และผใหเชาไดใชสทธในการรอถอนสงปลกสรางโดยผเชารบผดชอบคาใชจาย ในกรณทผเชาประพฤตผดสญญา หรอคารบรองขอหนงขอใด เปนเหตใหผใหเชาไดรบความเสยหาย หรอเสยประโยชน และผใหเชาไดแจงเปนหนงสอใหผเชาแกไขเหตแหงความผดนนภายในกาหนดระยะเวลา 60 วน นบแตวนทไดรบแจง หากแตผเชายงคงประพฤตผดสญญา ผใหเชามสทธบอกเลกสญญาน และ/หรอเรยกรองใหผเชาปฏบตหนาทตามสญญา และ/หรอเรยกรองคาสนไหมทดแทนใด ๆ ทเกดขนเนองจากความผด หรอการเลกสญญานน เทากบจานวนคาเชาสาหรบระยะเวลาการเชาทเหลอนบจากวนทบอกเลกสญญา รวมทงคารอถอนสงปลกสราง คาขนยายเครองจกร และคาเครองมอเครองใชตาง ๆ ของผเชาบนทดนทเชา รวมถงคาใชจายในการทาความสะอาด คากาจดขยะมลฝอย

และสงปฏกล และคาใชจายในการปรบสภาพทดนทเชา ตลอดจนคาใชจายในการเรยกเกบเงน และคาใชจายในการดาเนนคด พรอมดอกเบยในอตรารอยละ 7.5 ตอป นอกเหนอจากสทธในการเรยกรองคาสนไหมทดแทนดงกลาวขางตน ในกรณทผใหเชาใชสทธบอกเลกสญญา ผใหเชามสทธรบเงนจานวนใด ๆ ทผเชาไดชาระใหไวแกผใหเชา ณ เวลาทผใหเชาแจงการบอกเลกสญญาเปนหนงสอใหแกผเชา

และเรยกรองคาสนไหมทดแทนดงกลาวขางตน โดยใหถอวาเงนทผใหเชารบไวเปนสวนหนงของคาเสยหาย

• ในกรณทผเชาผดนดชาระคาเชาเปนระยะเวลาไมนอยกวา 3 เดอน

ผใหเชาตกลงแจงเปนหนงสอใหผเชาปฏบตใหถกตองภายในกาหนดระยะเวลา 60 วน โดยผใหเชามสทธเรยกรองคาเชาสวนทคางชาระ

และดอกเบยในอตรารอยละ 7.5 ตอป นบจากวนทคาเชาถงกาหนดชาระ จนถงวนทผเชาชาระคาเชาคางชาระ พรอมดอกเบยใหผใหเชาครบถวน




ประเดนทเกยวกบสะพาน และการใชทดนทราชพสดเพอเปน

ทางเขา-ออกโครงการ

• ผเชาตกลงดาเนนการพฒนาทดนโฉนดทดนเลขท 28881 (ปจจบนเปลยนเปนโฉนดทดนเลขท 292264) เพอใชเปนถนนเพอการสญจร ดวยคาใชจายของผเชา

• นบจากวนทของสญญา ผใหเชายนยอมใหผเชาผานเขา และทาการพฒนาทดนตามทกลาวขางตน โดยไมมคาตอบแทน และจะถอวาการดาเนนการดงกลาวไมกอใหเกดความเสยหายใด ๆ แกผใหเชา

• เมอการดาเนนการดงกลาวแลวเสรจ และผเชาไดแจงใหผใหเชาทราบเปนหนงสอ ผใหเชาตกลงยกทดนทไดรบการพฒนาดงกลาว ซงม

เนอททงสน 6 ไร 1 งาน 80 ตารางวา ใหแกสาธารณะเพอใชเปนถนน

ผเชา และผใหเชาตกลงทจะกาหนดวนเพอการดาเนนการดงกลาวรวมกน โดยผใหเชาจะสงมอบเอกสารการดาเนนการดงกลาวใหแก ผเชาภายหลงการดาเนนการแลวเสรจ

• ผใหเชาและผเชาตกลงใหความรวมมอกนในการขอรบใบอนญาต

ตาง ๆ ทเกยวของกบการกอสรางถนนสาธารณะ (ขนาดประมาณ

40 x 258 เมตร) โดยผเชารบผดชอบคาใชจาย

• กรมธนารกษไดอนญาตใหเจาของท ดนเดมใชทราชพสดพนทโดยประมาณ 2 งาน 31.2 ตารางวา ซงอยในการกากบดแลของกรมธนารกษ เพอกอสรางสะพานขามคลองสาธารณะ (คลองชายทะเล) เพอเชอมตอพนทชมชนฝงทศเหนอ3 รวมทงทรพยสนสวนโครงการบางปกบถนนสขมวท โดยไมมกาหนดระยะเวลาการใชทดน

ภายใตเงอนไขวาจะตองโอนกรรมสทธในสะพานดงกลาวใหแกกระทรวงการคลงเมอกอสรางสะพานดงกลาวเสรจเรยบรอยแลว4

3 คลองสาธารณะ (คลองชายทะเล) ดงกลาว คนระหวางชมชนทางฝงทศเหนอของคลองและถนนสขมวท โดยประชาชนทอาศยในชมชนดงกลาวตอง

เดนทางเขาออกระหวางชมชนและถนนสขมวทโดยอาศยสทธการใชสะพานซงเปนทางเขาออกทสาคญเพอขามคลองตามจดตาง ๆ ในลกษณะเชนเดยวกนกบสทธทกองทนรวมจะไดรบในการเขาออกทรพยสนสวนโครงการบางป

4 เทสโก โลตส (ในฐานะผกอสรางสะพาน) จะไดโอนกรรมสทธในสะพานขามคลองใหแกกระทรวงการคลงภายในเดอนพฤศจกายน 2555




• เจาของทดนปจจบนไดชาระคาธรรมเนยมการใชทดนใหแกกรม

ธนารกษสาหรบการใชทราชพสดดงกลาวแลว และมภาระหนาทตอกรมธนารกษในการดแลรกษาสะพานขามคลองดงกลาว

• ภายหลงจากท ผ เชาโอนสทธการเชาท ดนใหแกกองทนรวมแลว

กองทนรวมจะมภาระหนาทในการดแลรกษาสะพานขามคลองดงกลาวตามทจะไดกาหนดไวในบนทกแกไขเพมเตมสญญาเชาทดน

ซงจะมการจดทะเบยนบนทกฉบบดงกลาวกบสานกงานทดนในวนโอนกรรมสทธ

3. สรปสาระสาคญของสญญาเชาหลก


กองทนรวม ในฐานะผใหเชา ตกลงใหเทสโก โลตส ในฐานะผเชา เชาทรพยสนในอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยโครงการเดมทกองทนรวมลงทน โดยขอตกลงในสญญาเชาหลกแตละฉบบเหมอนกน (เวนแตสวนทมการแกไขเพอใหเปนไปตามขอตกลงของสญญาเชาทดนทอาคารตงอย)


ระยะเวลาการเชาและการ

ตออาย

สญญาเชาหลกมระยะเวลาการเชา 10 ป (โดยอาจตอสญญาเชาหลกได 2 คราว ๆ ละ 10 ป) โดยอตราคาเชาจะเพมขนรอยละ 10 ทก ๆ 3 ป โดยจะเรมมผลสาหรบคาเชาในปท 4 (หลงจากนนในปท 7 และปท 10 และระยะเวลาการเชาทมการตออายในปท 3 และปท 6 เปนตน)

ในกรณทกองทนรวมหรอเทสโก โลตส เหนวา (ซงพจารณาจากการประเมนของผประเมนอสระ) อตราคาเชาดงกลาวไมสอดคลองกบอตรา

คาเชาตามราคาตลาดอยางมนยสาคญอกตอไป กองทนรวม หรอเทสโก โลตส อาจสงคาบอกกลาวใหอกฝายหนงทราบลวงหนาไมนอยกวา

6 เดอน กอนเรมระยะเวลาตออายสญญาเชาหลกนน ในกรณดงกลาวกองทนรวมกบเทสโก โลตส จะเจรจาตอรองกนโดยสจรตเพอกาหนดอตราคาเชาสาหรบระยะเวลาตออายสญญาเชาหลก ถากองทนรวมและเทสโก โลตส ไมสามารถตกลงเรองอตราคาเชาสาหรบระยะตออายสญญา

เชาหลกนนไดกอนระยะเวลา 3 เดอน กอนเรมระยะเวลาตออายสญญาเชาหลก ใหสงเรองใหผเชยวชาญเปนผประเมนอตราคาเชาในปแรกของการตออายสญญา (การประเมนดงกลาวไมมผลผกพน) เมอไดรบผลการประเมนดงกลาวแลว คสญญาจะตองเจรจาตอรองกนโดยสจรตเพอ




กาหนดอตราคาเชา แตหากยงไมสามารถตกลงรวมกนไดกอนวนทการตออายสญญาเชาหลกจะเรมมผลใหสญญาเชาหลกสนสดลง ณ วนครบกาหนดระยะเวลาการเชาเดม

คาเชา อตราคาเชาสาหรบอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนครงแรกแตละแหงใหเปนไปตามทระบในเอกสารแนบทายของสญญาเชาหลก (เวนแตจะมการพจารณาอตราคาเชาใหมสาหรบชวงระยะเวลาตออายสญญาเชาหลกตามทระบไวขางตน)

นอกเหนอจากคาเชาแลว เทสโก โลตส ตองชาระคาภาษโรงเรอน ภาษปาย และทดนสาหรบทรพยสนทเชาจากกองทนรวม

ขอตกลงของเทสโก โลตส เทสโก โลตส ในฐานะผเชา ตกลงจะกระทาหรองดเวนกระทาการอยางใดอยางหนงอนเกยวกบทรพยสนทเชาจากกองทนรวม ขอตกลงดงกลาวรวมถงการชาระคาใชจายทงหมดทเกยวกบทรพยสนทเชาจากกองทนรวม

การรกษาซอมแซมทรพยสนทเชาใหอยในสภาพด การปรบปรงทรพยสน

ทเชา (ตามทเทสโก โลตส เหนสมควร) ไมทาการเปลยนแปลงโครงสรางของทรพยสน และใชทรพยสนทเชาจากกองทนรวมตามวตถประสงคทได รบอนญาตเทานน (รวมถงการดาเนนธร กจโดยเทสโก โลตส )

ดาเนนการใหทรพยสนทเชาจากกองทนรวมเปดทาการในชวงเวลาทาการปกตในปจจบนของเทสโก โลตส รวมทงปฏบตตามกฎหมาย หลกเกณฑตาง ๆ รวมถงกฎระเบยบทเกยวของกบศนยการคา และตองยายออกจากทรพยสนทเชาจากกองทนรวมเมอสนสดระยะเวลาการเชาและสงมอบคนทรพยสนในสภาพเดมใหกองทนรวม เปนตน

ขอตกลงของกองทนรวม กองทนรวมตกลงทจะดาเนนการเกยวกบทรพยสนทใหเชาแกเทสโก โลตส

ซงรวมถงการจดทะเบยนสญญาเชาหลก การใหเทสโก โลตส ไดใชประโยชนในทรพยสนทเชาดงกลาว ใหความชวยเหลอในการขอรบใบอนญาต (ดวยคาใชจายของเทสโก โลตส) ซอมแซมโครงสรางของทรพยสนทใหเชาแกเทสโก โลตส และ/หรออสงหารมทรพยและสทธ การเชาอสงหารมทรพยโครงการเดมทกองทนรวมลงทนทเกยวของ จดใหมสถานทจอดรถ จดใหมสถานทจดเกบรถเขน จดใหมชองทางเขาออกศนยการคาและพนทสาหรบรบสงของ จดใหเวลาทาการของศนยการคาเปนไปตามเวลาทาการของเทสโก โลตส รกษาความหลากหลายของผเชาในศนยการคา (เวนแตจะไดรบความยนยอมจากเทสโก โลตส ซงเทสโก โลตส ตองไมปฏเสธใหความยนยอมหรอใหความยนยอมลาชาโดยไมมเหตผลอนควร) และตองไมอนญาตใหมการดาเนนธรกจทมลกษณะคลาย




กบธรกจของเทสโก โลตส ในบรเวณพนทสวนกลาง เปนตน

สทธและหนาทอนของ

เทสโก โลตสและ


กองทนรวม และเทสโก โลตส มสทธและหนาทอน ๆ ตามทระบไวในสญญาเชาหลก สทธดงกลาวรวมถงการทเทสโก โลตส สามารถใชพนทสวนกลางเพอทาการแจกจายใบปลวประชาสมพนธและจดกจกรรมสงเสรมการขายในแตละป และกองทนรวมตองรกษาบรเวณภายนอกศนยการคาและพนทสวนกลางใหอยในสภาพทด นอกจากน กองทนรวมตองใชความพยายามตามสมควรในการจดใหมระบบสาธารณปโภคในทรพยสนทใหเชาแกเทสโก โลตส และอนญาตใหเทสโก โลตส ตดตงปายประชาสมพนธรอบบรเวณศนยการคาได

การโอนสทธเรยกรองตาม


เทสโก โลตส ไมมสทธทจะโอนสทธการเชาหรอใหเชาชวง ตามสญญาเชาหลกใหกบบคคลอน แตอาจโอนสทธการเชาหรอใหเชาชวงใหแกบรษทอนซงเปนบรษทในกลมของเทสโก โลตส (หรอใหแกบคคลภายนอกโดยไดรบความยนยอมเปนหนงสอจากกองทนรวม ซงกองทนรวมตองไมปฏเสธใหความยนยอมหรอใหความยนยอมลาชาโดยไมมเหตผลอนควร)

อยางไรกตาม เทสโก โลตส สามารถใหเชาชวง (1) พนทบางสวนของทรพยสนทเชาจากกองทนรวมทสามารถใหเชาชวงไดอยแลวกอนวนททาสญญาเชาหลก (2) พนทซงใหบรษท เทสโก การด เซอรวสเซส จากด

เชาชวงอย และ (3) พนทใด ๆ ของทรพยสนทเชาจากกองทนรวม ซงสามารถเขาใชประโยชนแยกตางหากเปนสดสวนจากสวนอนได หรอกรณอน ๆ ตามทไดรบอนญาตลวงหนาเปนหนงสอจากกองทนรวม นอกจากน

เทสโก โลตส สามารถใหสทธแกบคคลอนในการประกอบการใด ๆ ในบรเวณทรพยสนทเชาจากกองทนรวม ซงการใหสทธดงกลาวตองไมเปนการใหเชา โดยเทสโก โลตส ตองแจงใหกองทนรวมทราบเกยวกบ การโอนสทธการเชา หรอการใหเชาชวงทรพยสนทเชาจากกองทนรวม ภายใน

10 วน นบจากวนทม การโอนสทธการเชา หรอการใหเชาชวงดงกลาว

ประกนภยและการ

ซอมแซมและ/หรอปรบปรง

ทรพยสน

กองทนรวมตองจดใหมการเอาประกนภยสาหรบความเสยงภยทกประเภท

(All Risks Insurance) และประกนภยความรบผดตอสาธารณชน (Public

Liability Insurance) ในกรณทกองทนรวมไมจดใหมการเอาประกนภยดงกลาว เทสโก โลตส อาจจดใหมการเอาประกนภยดงกลาวและเรยกรองใหกองทนรวมชาระคาเบยประกนภย ในกรณทกองทนรวมไมชาระคาเบยประกนภยดงกลาวภายใน 10 วน เทสโก โลตส อาจหกคาเบยประกนภยดงกลาวออกจากคาเชาทตองชาระใหแกกองทนรวมได

นอกจากนน กองทนรวมตองทาการซอมแซมและ/หรอปรบปรงทรพยสนท




ใหเชาแกเทสโก โลตส ในบรเวณศนยการคาซงเสยหายหรอถกทาลายใหอยในสภาพเดม ทงน เทสโก โลตส อาจไมชาระคาเชาหรอลดคาเชาตามสดสวนของทรพยสนทเชาทไมสามารถใชประโยชนไดจนกวาจะมการซอมแซมและ/หรอปรบปรงจนแลวเสรจ ในกรณทไมมการซอมแซมหรอปรบปรงทรพยสนทเชาดงกลาวและ/หรอศนยการคาภายในระยะเวลา 2 ป นบแตเกดความเสยหายหรอถกทาลาย เทสโก โลตส อาจใชสทธเลกสญญาเชาหลกได ทงน ถากองทนรวมไมสามารถดาเนนการซอมแซมหรอปรบปรงทรพยสนทเชาหรอศนยการคาได เนองจากความชารดบกพรองในทรพยสนทเชากอใหเกดคาใชจายทสงเกนกวาทกองทนรวมจะยอมรบได หรอกองทนรวมไมสามารถเขาไปยงทรพยสนทเชาหรอการซอมแซมหรอปรบปรงไมสามารถดาเนนการไดเนองจากเหตใด ๆ ซงอยนอกเหนอความควบคมของกองทนรวม กองทนรวมอาจไมซอมแซมหรอปรบปรงทรพยสนทเชาหรอศนยการคา

นอกจากน หากคาสนไหมทดแทน (จานวนกอนการหกคาเสยหายสวนแรก

(deductible) ทกองทนรวมตองจาย) ทกองทนรวมไดรบ มจานวนนอยกวาคาซอมแซมบรณะทรพยสนทเชา และกองทนรวมไมมเงนเพยงพอสาหรบเงนจานวนทขาดดงกลาว กองทนรวมตองใชความพยายามอยางดทสดในการหาเงนทนเพมเตมเทากบจานวนเงนทขาดดงกลาว (ซงรวมถงการดาเนนการกยมเงนจากธนาคาร และ/หรอเรยกประชมผถอหนวยลงทนเพอเสนอใหพจารณาการเพมเงนทนจดทะเบยน) ในกรณทกองทนรวมไมสามารถจดหามาซงเงนทนดงกลาว กองทนรวมและเทสโก โลตส

จะเจรจาโดยสจรตเพอหาทางออกซงเปนทยอมรบของทงสองฝาย ทงน เทสโก โลตส จะไมมหนาทตองจดหาเงนทนสาหรบเงนสวนทขาดดงกลาว

หากกองทนรวมและเทสโก โลตส ไมสามารถหาทางออกทตกลงกนได เทสโก โลตส มสทธเลกสญญาเชาหลก และกองทนรวมจะไมผดสญญาหากกองทนรวมไดปฏบตหนาทภายใตสญญาเชาหลกแลว

การเวนคนทรพยสน ในกรณทอสงหารมทรพยบางสวนของทรพยสนทเชาหรอศนยการคาถกเวนคน และการเวนคนดงกลาวกอใหเกดผลกระทบในทางลบตอธรกจของเทสโก โลตส อนทาใหเทสโก โลตส ไมสามารถดาเนนกจการททรพยสนทเชาจากกองทนรวมตอไปได เทสโก โลตส อาจใชสทธเลกสญญาเชาหลกได แตในกรณทมการเวนคนทรพยสนทเชาหรอศนยการคาเฉพาะบางสวนและการเวนคนดงกลาวไมกอใหเกดผลกระทบในทางลบตอความสามารถของเทสโก โลตส ในการดาเนนกจการททรพยสนทเชาตอไป เทสโก โลตส

ไมมสทธเลกสญญาเชาหลก แตตองมการลดอตราคาเชาตามสดสวนของ




ทรพยสนทเชาทถกเวนคนดงกลาว

เหตผดนดและการเลก

สญญา

ในกรณทเกดเหตผดนดซงเปนความผดของเทสโก โลตส กองทนรวมอาจกลบเขาครอบครองทรพยสนทใหเชาแกเทสโก โลตส (ทงหมดหรอบางสวนของทรพยสนดงกลาว) หรอมหนงสอบอกกลาวเลกสญญาถงเทสโก โลตสได ซงจะทาใหสญญาเชาหลกสนสดลง

ในกรณทเกดเหตผดนดซงเปนความผดของกองทนรวม หรอในกรณท เทสโก โลตส มสทธทจะเลกสญญาเชาหลกภายหลงจากเกดความเสยหายตอทรพยสนทเชาและ/หรอศนยการคา หรอทรพยสนทเชาและ/

หรอศนยการคาถกทาลายหรอถกเวนคน เทสโก โลตส อาจใชสทธเลกสญญาเชาหลกได

เหตผดนดซงเปนความผดของคสญญาฝายใดฝายหนง (“คสญญาฝายท

ผดนด”) หมายถง

(ก) คสญญาฝายทผดนดไมชาระเงนจานวนใด ๆ ตามสญญาเชาหลกทถงกาหนดชาระและมการคางชาระเงนจานวนดงกลาวเปนระยะเวลา

25 วนทาการ นบจากวนทถงกาหนดชาระ (ไมวาจะมการเรยกรองใหชาระเงนจานวนดงกลาวหรอไมกตาม) หรอ

(ข) ค สญญาฝายท ผดนดปฏบตผดขอตกลงหรอหนาทของตนตามสญญาเชาหลกซงคสญญาฝายทผดนดอาจแกไขไดแตไมทาการแกไขภายในระยะเวลาอนสมควรตามทไดมการระบไวในหนงสอ

บอกกลาวจากคสญญาอกฝายหนง ซงไดแจงถงการปฏบตผดขอตกลงและเรยกรองใหมการแกไข หรอ

(ค) ในกรณทคสญญาฝายทผดนดอยภายใตกระบวนการลมละลาย

เลกกจการ พทกษทรพย ฟนฟกจการ การจดการทรพยสน ขอตกลงกบเจาหนเกยวกบการจดการหนสน การหยดพกชาระหนชวคราว

หรออยภายใตวธการชวคราวของศาลหรอตวแทนทศาลตงขน

ซงเกดขนในประเทศไทย ไมวากระบวนการดงกลาวจะมขนในหรอนอกศาล

ทงน การเลกสญญาเชาหลกโดยกองทนรวมหรอโดยเทสโก โลตส

ไมกระทบถงสทธหรอขอเรยกรองใด ๆ ทมขนกอนการเลกสญญาดงกลาว





พพาท

สญญานอยภายใตบงคบของกฎหมายไทย ขอพพาทใด ๆ ทเกดขนภายใตสญญานตองเสนอตออนญาโตตลาการภายใตขอบงคบของสานกงาน

ศาลยตธรรมวาดวยอนญาโตตลาการ สถาบนอนญาโตตลาการแหง ประเทศไทย


กองทนรวม ในฐานะผใหเชา ตกลงจะใหเทสโก โลตส ในฐานะผเชา เชาทรพยสนในอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยโครงการใหมทกองทนรวมจะลงทน โดยขอตกลงในสญญาเชาหลกแตละฉบบจะเหมอนกบสญญาเชาหลกระหวางกองทนรวมและเทสโก โลตส สาหรบอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยโครงการเดม (เวนแตสวนทมการแกไขเพอใหเปนไปตามขอตกลงของสญญาเชาทดน

ทอาคารตงอย)

4. สรปสาระสาคญของสญญาการใหบรการระหวางเทสโก โลตส กบกองทนรวม


กองทนรวมเขาทาสญญาการใหบรการเกยวกบอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยโครงการเดมทกองทนรวมลงทนแตละแหงกบเทสโก โลตส โดยกองทนรวมมฐานะเปนผใหบรการ และ เทสโก โลตส

มฐานะเปนผรบบรการ โดยมขอกาหนดและเงอนไขทสาคญ ดงน


อายสญญา อายของสญญาการใหบรการแตละฉบบจะเปนไปตามระยะเวลาการเชาของสญญาเชาหลกทเกยวของ

ขอบเขตของการใหบรการ กองทนรวมจะตองจดหาสงอานวยความสะดวกและบรการเพอการใชประโยชนสวนกลางรวมกน ซงรวมถงบรการจดการงานธรการทเกยวของกบพนทสวนกลาง ระบบระบายอากาศและปรบอากาศ บรการรกษา

ความสะอาดและบรการดแลรกษาทวไป

คาบรการและ

คาบารงรกษา

คาบรการเปนอตราท กาหนดคงท และจะตองชาระเปนรายเดอน

นอกเหนอจากคาบรการแลว เทสโก โลตส ตองชาระคาบารงรกษาเปนจานวนรอยละ 70 โดยเปนคาบารงรกษาอปกรณดงตอไปน อปกรณทาความเยน เครองจาหนายไฟฟา หมอแปลงไฟฟา ตสวทชบอรดสาหรบระบบไฟฟา (Main Distribution Board) เครองกาจดนาเสย เครองสบนา

(CDP, CHP, water booster pump) และ ระบบปองกนอคคภย

(Fm200/Vesda)





พพาท

สญญานอยภายใตบงคบของกฎหมายไทย ขอพพาทใด ๆ ทเกดขนภายใตสญญานตองเสนอตออนญาโตตลาการภายใตขอบงคบของสานกงาน

ศาลยตธรรมวาดวยอนญาโตตลาการ สถาบนอนญาโตตลาการแหงประเทศไทย


กองทนรวมจะเขาทาสญญาการใหบรการเกยวกบอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยโครงการใหมแตละแหงกบเทสโก โลตส โดยกองทนรวม มฐานะเปนผใหบรการ และเทสโก โลตส มฐานะผรบบรการ โดยขอตกลงในสญญาใหบรการเกยวกบอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยโครงการใหมแตละฉบบจะเหมอนกบสญญาใหบรการเกยวกบอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยโครงการเดม

5. สรปสาระสาคญของสญญาวาจางบรหารอสงหารมทรพย

กองทนรวมแตงตงเทสโก โลตส ใหเปนผบรหารอสงหารมทรพยของกองทนรวมในการบรหารจดการอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยโครงการเดมและอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมจะลงทนทกแหง (ซงรวมถง อสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยโครงการใหม) ภายใตสญญาวาจางบรหารอสงหารมทรพย ทงน ภายหลงการลงทนในอสงหารมทรพยโครงการใหมแลวเสรจ กองทนรวมจะสงหนงสอแจงรายละเอยดของอสงหารมทรพยโครงการใหมทจะอยภายใตสญญาวาจางบรหารอสงหารมทรพยใหแกเทสโก โลตส


การแตงตงผบรหาร


กองทนรวมแตงตงเทสโก โลตส เปนผบรหารอสงหารมทรพย เพอรบผดชอบในการบรหารจดการและควบคมดแลทรพยสนทกองทนรวมลงทน รวมตลอดจนการใหบรการดานตาง ๆ ตามทกาหนดไวในสญญาวาจางบรหารอสงหารมทรพย การจดการพนทใหเชา การบรหารจดการสญญาเชาและสญญาบรการในสวนทเกยวกบอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนทงหมดหรอแตบางสวนตลอดอายของสญญาและตามขอตกลงและเงอนไขของสญญาวาจางบรหารอสงหารมทรพย นอกจากน เทสโก โลตส จะไดรบการแตงตงใหเปนผบรหารอสงหารมทรพย สาหรบอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนเพมเตมตลอดระยะเวลาของสญญาวาจางบรหารอสงหารมทรพยน

ในสวนของการใหบรการดานตาง ๆ เทสโก โลตส อาจเขาทาสญญากบ




ผใหบรการอนทมคณสมบตเหมาะสมตามทไดรบการตรวจสอบและอนมตจากกองทนรวม

วนเรมมผลใชบงคบ และ

ระยะเวลาของสญญา

กองทนรวม และเทสโก โลตส เขาทาสญญาวาจางบรหารอสงหารมทรพย ซงมผลใชบงคบตอเมออสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนแตละแหงไดโอนให กบกองทนรวมในฐานะผซออสงหารมทรพยดงกลาวแลวเสรจสมบรณ ตามขอกาหนดและเงอนไขของสญญา ซอขายท รพย สนท เ ก ยวข อ ง โดย สญญาว าจ า งบร หารอสงหารมทรพยน จะมผลใชบงคบเปนระยะเวลา 15 ป และจะมการตออายสญญาออกไปโดยอตโนมตอก 15 ป เวนแตคสญญาจะตกลงกน

เปนอยางอนหรอไดมการบอกเลกสญญากอนครบกาหนดตามขอกาหนดของสญญาวาจางบรหารอสงหารมทรพยน

หนาทของผบรหาร


ตลอดระยะเวลาของสญญาวาจางบรหารอสงหารมทรพย เทสโก โลตส

ตกลงดาเนนการ ดงตอไปน

(ก) บรหารจดการอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพย ทกองทนรวมลงทนอยางมประสทธภาพในนามของผบรหารอสงหารมทรพย และเปนไปตามหลกการบรหารจดการทดทงในสวนของการจดการพนทใหเชา การบรหารจดการสญญาเชา สญญาอนญาตใหใชสทธ และสญญาบรการ โดยเทสโก โลตส จะยดถอตามแผงผงโครงสรางองคกร และขนตอนการรายงานตามสายอานาจ

ทไดตกลงไวกบกองทนรวม และจะปฏบตตามคาสงท มเหตผล

อนสมควร ของกองทนรวมทอาจมเปนคราว ๆ ไป

(ข) ปฏบตตามกฎหมายตาง ๆ ทเกยวของ และใหคาปรกษาแกกองทนรวมเกยวกบกฎหมายทกองทนรวมตองปฏบตตามในสวนทเกยวกบสญญาวาจางบรหารอสงหารมทรพยน หรออสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทน

นอกจากหนาทในการดาเนนการตาม (ก) และ(ข) ขางตน และอานาจหนาทของผบรหารอสงหารมทรพยตามทกฎหมายกาหนดหรอตามวธปฏบตทางการคาในการเปนตวแทนดาเนนการตาง ๆ ในการจดการพนทให เช า การบรหาร จดการเ กยว กบผ เช า และการบรหาร จดการอสงหารมทรพยแลว เทสโก โลตส ในฐานะผบรหารอสงหารมทรพยจะมอานาจและหนาทในเรองดงตอไปน การบรหารจดการสญญาเชาและสญญาบรการ การจดการเกยวกบการประเมนตาง ๆ โดยการจดทางบประมาณ การประมาณการและการวางแผนทางธรกจ การสงมอบและ




การ รบมอบพนท เช า การเข าตกแต งพนท ของ ผ เช า การบรหารความสมพนธกบผเชา การจดการซอมบารง การบรหารจดการทจอดรถ

การบรหารจดการสญญาตาง ๆ การบรหารจดการงานธรการทวไป

การดาเนนการเกยวกบความปลอดภยของอาคาร การบรหารคาใชจายและการบรหารทางการเงน การตลาด การจดทาแผนธรกจ และงบประมาณประจาป การเรยกเกบคาเชาและคาบรการ การบรหารจดการ บญชธนาคาร และหนาทอนทกองทนรวมอาจกาหนดเพมเตมเปนคราว ๆ

โดยมเหตผลอนควร

คาธรรมเนยมของผบรหาร


เทสโก โลตส ในฐานะผบรหารอสงหารมทรพยจะไดรบชาระคาธรรมเนยม

ตาง ๆ ดงน

(ก) คาธรรมเนยมทตองชาระเปนประจา (Recurring Fees)

(1) คาธรรมเนยมการเรยกเกบคาเชา ชาระเปนรายเดอนในอตรารอยละ 2 ของรายไดสทธจากอสงหารมทรพยรายเดอน (Net

Property Revenue) ("คาธรรมเนยมการเรยกเกบคาเชา")

โดย "รายไดสทธจากอสงหารมทรพย" หมายถง รายไดรวม

(2) คาธรรมเนยมบรหารอสงหารมทรพย ในอตรารอยละ 0.30 ตอปของมลคาสนทรพยสทธของกองทนรวมของเดอนกอนหนานนหารดวย 12 ("คาธรรมเนยมบรหารอสงหารมทรพย") โดยจะชาระเปนรายเดอน5 และ

(3) ค าธ ร รม เ น ยมพ เ ศษ เพ อส ร า งแ ร งจ ง ใจ ในการบ รหารอสงหารมทรพย ชาระเปนรายเดอน ในอตรารอยละ 1.5 ของกาไรสทธจากอสงหารมทรพย (Net Property Income)

("คาธรรมเนยมพเศษเพอสรางแรงจงใจ")

(ข) ค า ธ ร รม เน ยมการ เ ร ยก เ กบค า เ ช า ค า ธ ร รม เน ยมบ รหา รอสงหารมทรพย และคาธรรมเนยมพเศษเพอสรางแรงจงใจ จะชาระใหแกเทสโก โลตส ตามขอกาหนดเงอนไขการชาระเงนตามทจะกลาวตอไป ภายใน 30 วน นบจากวนสดทายของแตละเดอนตามใบแจงหนทเทสโก โลตส จะไดสงใหกบกองทนรวม

(ค) ค า ธ ร รม เน ยมการ เ ร ยก เ กบค า เ ช า ค า ธ ร รม เน ยมบ รหา ร

5 กองทนรวมและเทสโก โลตส มแผนทจะเขาลงนามในสญญาเพอแกไขขอกาหนดเกยวกบคาธรรมเนยมบรหารอสงหารมทรพยภายใตสญญาวาจาง

บรหารอสงหารมทรพยใหเปนดงน "คาธรรมเนยมบรหารอสงหารมทรพยมอตรารอยละ 0.30 ตอป ของมลคาสนทรพยสทธของกองทนรวมของเดอนกอนหนานนหารดวยจานวนวนทงหมดในรอบปบญชนน ๆ และคณดวยจานวนวนทงหมดในเดอนนน"




อสงหารมทรพย และคาธรรมเนยมพเศษเพอสรางแรงจงใจจะมการพจารณาทบทวนและทาความตกลงรวมกนระหวางกองทนรวม และเทสโก โลตส กอนทจะตออายสญญาวาจางบรหารอสงหารมทรพยในแตละครง ทงน ภายใตเงอนไขทกาหนดไวในสญญาวาจางบรหารอสงหารมทรพยหรอกฎหมายหรอกฎระเบยบตาง ๆ ทเกยวของ

(ง) คาธรรมเนยมการควบคมงาน (overseeing works) ซงจะถอเปน

คาใชจายในการลงทนหรอคาใชจายในการรอถอน (ไมวาจะมการชาระคาใชจายในการรอถอนดงกลาวเปนเงนสดหรอในรปแบบทรพยสนอนใด) จะมคาธรรมเนยมในอตรารอยละ 2 ของคาใชจายในการลงทนหรอคาใชจายในการรอถอน (แลวแตกรณ) ทงน ไมรวมคาธรรมเนยมในการออกแบบ คาธรรมเนยมสาหรบทปรกษา และคาธรรมเนยมวชาชพตาง ๆ

(จ) คาคอมมชชน (Commission Fee) ในสวนของการจดหาผเชา เมอมการทาสญญาเชากบผเชารายใหม หรอมการตอสญญาเชา โดยมรายละเอยดดงน

โดยคาคอมมชชนจะคานวณจากอตราคาเชาและคาบรการรายเดอน

(1) ในกรณผเชารายเดมตอสญญาเชา

- ระยะเวลาการ เช า เท า กบห รอมากกว า 1 ป ข น ไป

คาคอมมชชนจะเทากบคาเชาและคาบรการครงเดอน

แตในกรณทระยะเวลาการเชาไมถง 1 ป คาคอมมชชน

จะเทากบคาเชาและคาบรการครงเดอน คณกบสดสวนของระยะเวลาการเชาทไมถง 1 ป ดงกลาว

(2) ในกรณทาสญญาเชากบผเชารายใหม ม 3 อตรา ขนอยกบอายของสญญาเชา

- ระยะเวลาการเชาไมถง 1 ป คาคอมมชชนจะเทากบคาเชาและคาบรการครงเดอน คณกบสดสวนของระยะเวลา

การเชาทไมถง 1 ป ดงกลาว

- ระยะเวลาการเชาเทากบหรอมากกวา 1 ป แตไมถง 3 ป คาคอมมชชนจะเทากบคาเชาและคาบรการ 1 เดอน

- ระยะเวลาการเชาเทากบหรอมากกวา 3 ป คาคอมมชชนจะเทากบคาเชาและคาบรการ 1.5 เดอน




(3) ในกรณทเทสโก โลตส วาจางบคคลภายนอกเพอดาเนนการจดหาผ เชา เทสโก โลตส จะเปนผ รบผดชอบในการชาระคาธรรมเนยมใหกบบคคลภายนอก แตเทสโก โลตสยงคงมสทธไ ด ร บ ช า ร ะ ค า ค อม ม ช ช น ต า ม สญญา ว า จ า ง บ ร ห า รอสงหารมทรพย

(ฉ) คาคอมมชชน ทงกรณการเขาทาสญญาเชาใหม และการตออายสญญาเชา จะชาระใหแกเทสโก โลตส ภายใน 30 วน นบจากวนท เขาทาหรอตออายสญญาเชาหรอสญญาบรการดงกลาวตามจานวนทปรากฏในใบแจงหนทเทสโก โลตส ไดสงใหกบกองทนรวม ในกรณ

ทคา เชาหรอคาบรการมจานวนไมคงท การกาหนดอตราคาคอมมชชนกรณการเขาทาสญญาเชาใหมหรอการตออายสญญาเชาจะเปนไปตามคาเชา และ/หรอคาบรการรายเดอนเฉลยในชวง สามเดอนแรกภายหลงทไดมการเขาทาหรอตอสญญาเชาหรอสญญาบรการดงกลาว โดยจะตองชาระภายใน 30 วน นบจากวนทมการกาหนดคาคอมมชชนนน ๆ ตามขอกาหนดเกยวกบการชาระเงนคาธรรมเนยม คาบรการและคาใชจายทจะกลาวขางลางน

(ช) คาธรรมเนยมการซอและขายอสงหารมทรพย ในอตราดงตอไปน

- รอยละ 1 .5 ของมลคาอสงหารมทรพยห รอสทธการเช าอสงหารมทรพยทกองทนรวมมการลงทนเพม

- รอยละ 0.75 ของมลคาการจาหนายอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพย

(ซ) คาธรรมเนยมการซอและขายอสงหารมทรพยจะชาระใหแกเทสโก โลตส ภายใน 30 วน นบจากวนทไดมการโอนทรพยสนตามสญญา

ซอขายทรพยสนทเกยวของ โดยเปนไปตามขอกาหนดและเงอนไขของการชาระเงนคาธรรมเนยม คาบรการและคาใชจายทจะกลาวตอไป ตามจานวนทปรากฏในใบแจงหนทเทสโก โลตส จะไดสงใหกบ


(ฌ) คสญญาตกลงยกเวนคาคอมมชชน ทงกรณการเขาทาสญญาเชาใหม และการตออายสญญาเชาซงรวมถงกรณทเทสโก โลตสวาจางบคคลภายนอกดาเนนการจดหาผเชา และคาธรรมเนยมการเรยกเกบคา เชาและคาบรการ สาหรบพนท ไฮ เปอรมาร เ กตและพนทศนยการคา ซงเทสโก โลตส ชาระใหแกกองทนรวมจนถงวนท 28 กมภาพนธ 2557 คาธรรมเนยมแตละประเภทภายใตสญญา




วาจางบรหารอสงหารมทรพยนน เปนคาธรรมเนยมทยงไมรวมภาษใด ๆ (รวมถงภาษมลคาเพม) และการกลาวถงคาธรรมเนยมตาง ๆ

ดงกลาวใหหมายความถงคาธรรมเนยมนน ประกอบกบภาษใด ๆ ทคดบนคาธรรมเนยมดงกลาวดวย

การชาระเงนคาธรรมเนยม คาบรการ และคาใชจาย

กองทนรวมจะเปนผชาระคาธรรมเนยมตาง ๆ ตามทกาหนดไวในสญญาวาจางบรหารอสงหารมทรพย รวมถงคาใชจายตาง ๆ ของบคคลภายนอก

คาใชจายทไดสารองจายไปกอน หรอคาธรรมเนยมวชาชพใด ๆ ทงหมดทเทสโก โลตส ไดชาระไป

สาธารณปโภค (ก) เพอตอบแทนการทเทสโก โลตส ตกลงรบผดชอบชาระคาบรการส า ธ า ร ณ ป โ ภ ค อ น ไ ด แ ก ก า ซ น า ป ร ะ ป า แ ล ะ ไ ฟ ฟ า

( "สาธารณปโภค " ) ท ใช ในอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนใหกบหนวยงานทใหบรการสาธารณปโภคดงกลาวแตเพยงผเดยว กองทนรวมจงตกลงใหสทธเทสโก โลตส ในฐานะผบรหารอสงหารมทรพยเปนผใหบรการสาธารณปโภคแกผเชา โดยมสทธและหนาทดงตอไปน

(1) จะตองรบผดชอบชาระคาบรการสาธารณปโภคทงหมดของอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนใหแกหนวยงานทใหบรการสาธารณปโภคดงกลาวดวยตนเองแตเพยงผเดยว

(2) มสทธเรยกเกบคาบรการสาธารณปโภคทใชโดยผเชาจากผเชาดวยตนเองเพอเขาบญชของเทสโก โลตส ในฐานะผบรหารอสงหารมทรพยเอง

(3) จะตองเรยกเกบคาบรการสาธารณปโภคจากผเชาตามอตรา

ทเคยมการเรยกเกบกอนทจะมการทาสญญาวาจางบรหารอสงหารมทรพย

(4) จะตองเรยกเกบคาบรการสาธารณปโภคจากกองทนรวมทใชในพนทสวนกลางและพนทสวนอนของอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนทยงไมมผใดเขาครอบครองในอตราเดยวกบทเทสโก โลตส ในฐานะผบรหารอสงหารมทรพยชาระใหแกหนวยงานทใหบรการสาธารณปโภคดงกลาว




(5) สามารถปรบขนอตราคาบรการทจะเรยกเกบจากผเชาไดตามการป รบข นอ ต ราค าบ รการของหน วยงาน ท ใหบ รกา รสาธารณปโภคดงกลาว

(6) จะตองไมเรยกเกบคาบรการสาธารณปโภคจากผเชารายใหม ในอตราทสงเกนเหตอนควร

(ข) เมอสญญาวาจางบรหารอสงหารมทรพยครบกาหนดหรอสนสดลง เทสโก โลตส จะตองใชความพยายามตามสมควรเพอกระทาการดงตอไปนโดยเรวทสดเทาทจะสามารถกระทาได

(1) โอนอปกรณมเตอรทงหมดทใชในการใหบรการสาธารณปโภคแกผเชาใหกบกองทนรวม (หรอบคคลอนใดตามทกองทนรวมจะกาหนด) และ

(2) โอนสทธและหนาทตามสญญาทงหมดทเขาทากบเชาเกยวกบการใหบรการสาธารณปโภคใหกบกองทนรวม (หรอบคคลอนใดตามทกองทนรวมจะกาหนด)

การโอนสทธและเสนอชอ

บคคลอนเพอดารงตาแหนง

เปนผบรหาร


กองทนรวม หรอเทสโก โลตส อาจโอนสทธ ผลประโยชน สวนไดเสย หรอภาระหน าท ท งหมดหร อบางส วนภายใต สญญาว าจ า งบร หารอสงหารมทรพยใหแกบคคลอน เมอไดรบความยนยอมเปนลายลกษณอกษรลวงหนาจากคสญญาอกฝาย

ทงน หากเทสโก โลตส เปนผโอนสทธ ผลประโยชน สวนไดเสย หรอภาระหนาททงหมดภายใตสญญาวาจางบรหารอสงหารมทรพยใหแกบรษทยอยทเทสโก โลตส ถอหนรอยละ 100 (ไมวาโดยตรงหรอโดยออม)

การโอนดงกลาวไมจาตองไดรบความยนยอมลวงหนาจากกองทนรวม

ทงน บคคลทไดรบการเสนอชอเพอเปนผบรหารอสงหารมทรพยจะตองสามารถบรหารจดการทรพยสนไดตามเงอนไขทกาหนดไวในสญญาวาจางบรหารอสงหารมทรพย รวมถงมหนาท คณสมบตและลกษณะ

รวมทงมความเชยวชาญ ความนาเชอถอ และประสบการณเฉพาะตวของผบรหารอสงหารมทรพยทเปนไปตามกฎหมายหรอกฎระเบยบตาง ๆ

ทเกยวของ

การผดสญญาและการเลก

สญญา (ก) การเลกสญญาเนองจากการจาหนายอสงหารมทรพยและสทธการ

เชาอสงหารมทรพยหรออสงหารมทรพยเสยหายหรอถกทาลาย

กรณทมการจาหนายอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพย




ทงหมดทกองทนรวมลงทน – กองทนรวมมสทธบอกเลกสญญาวาจางบรหารอสงหารมทรพย โดยจะทาการแจงใหเทสโก โลตส ทราบเปนลายลกษณอกษรลวงหนาไมนอยกวา 30 วนทงน ภายใตเงอนไขของสญญา ว า จ า ง บ ร ห า ร อ ส ง ห า ร ม ท ร พ ย เ ท ส โ ก โ ล ต ส จ ะ

ไมทาการเรยกรองใด ๆ กบกองทนรวมอนเนองมาจากการบอกเลกสญญาดงกลาว

กรณทมการจาหนายอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนแต เพยงบางสวน หรอสญญาเชาท ดน ซงอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนตงอยสนสดลงหรอหมดอาย – การดาเนนการตามสญญาของผบรหารอสงหารมทรพย เฉพาะในสวนทเกยวกบอสงหารมทรพยทจาหนายหรออสงหารมทรพยทตงอยในพนทท เชาดงกลาว จะสนสดลงโดยอตโนมตในวนทจาหนายอสงหารมทรพยดงกลาวถกขายหรอวนท สญญาเชาสนสดหรอหมดอาย (แลวแตกรณ)

ในทงสองกรณดงกลาวขางตน หากไมมขอหามตามกฎหมายและกฎระเบยบทเกยวของ กองทนรวมจะแจงใหผบรหารอสงหารมทรพยทราบโดยเรวทสดเทาทจะเปนไปไดวากองทนรวมไดลงนามในสญญาจาหนายอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยแลว รวมถงการแจงวนทกาหนดเปนวนจาหนายอสงหารมทรพย

กรณทอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทนไดรบความเสยหายหรอถกทาลายและไมสามารถซอมแซมแกไขได และคสญญาฝายใดฝายหนงสามารถบอกเลกสญญาเชาได การดาเนนการตามสญญาของผบรหารอสงหารมทรพย เฉพาะในสวนทเกยวของกบอสงหารมทรพยทไดรบความเสยหายหรอถกทาลายจะสนสดลงโดยอตโนมตเมอมการบอกเลกสญญาเชาระหวางกองทนรวมและผเชาหลกตามทไดกลาวมานน

(ข) การเลกสญญาเนองจากการผดเงอนไขในสญญาหรอการลมละลาย

สญญาวาจางบรหารอสงหารมทรพยจะสนสดลง เมอคสญญาฝายหนงไดสงหนงสอบอกกลาวไปยงคสญญาฝายทผดสญญา หากคสญญาฝายทผดสญญาดงกลาวนน

(1) ไมปฏบตตามขอสญญาวาจางบรหารอสงหารมทรพยในขอทเปนสาระสาคญหรอไมปฏบตตามขอกาหนดใด ๆ ในสญญาดงกลาวมาอยางตอเนอง และไมไดทาการแกไขใหใหเหต




ดงกลาวหมดไป (ในกรณทสามารถแกไขได) ภายใน 90 วน

นบจากวนทไดรบคาบอกกลาวเปนหนงสอจากคสญญาอกฝายหนงใหดาเนนการแกไข

(2) ในกรณทเปนผบรหารอสงหารมทรพย และอตราการเชาพนทของทรพยสนทกองทนรวมลงทนลดลงตากวารอยละ 60 และรายไดสทธจากอสงหารมทรพย (Net Property Revenue)

ตากวารอยละ 50 ของอตราทกาหนดในงบประมาณและแผนธรกจประจาปเปนเวลามากกวา 3 เดอนตดตอกน ใหถอวา

เทสโก โลตส ในฐานะผบรหารอสงหารมทรพยตกเปนฝายผดสญญา ทงน สญญาวาจางบรหารอสงหารมทรพยไดกาหนดความหมายของคาวา "อตราการเชาพนท" ไวโดยหมายถง อตรารอยละของพนทท มการเชาจรงทใหเชาแกผเชาระยะยาวทคานวณตามพนทใหเชารวม (ไมรวมถงพนทไฮเปอรมารเกต

พนทศนยอาหารทใหเชาแกเทสโก โลตส) หารดวยจานวนพนทใหเชาแกผเชาระยะยาวของอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพยทกองทนรวมลงทน ยกเวนพนททไมอาจใหเชาไดในชวงเวลาหนง เนองจากเหตสดวสย อยในระหวางการซอมแซม ปรบปรง ตกแตงภายในพนทนน ในกรณทไมปรากฏขอผดพลาดโดยชดแจง ใหรายงานประจาเดอนทเกยวกบอตราการเชาพนทซงจดเตรยมโดยเทสโก โลตส ถอเปนขอมลอตราการเชาพนททเปนทสด

(3) เปนผทขาดคณสมบตตามเงอนไขทคณะกรรมการกากบตลาดทน หรอสานกงานคณะกรรมการ ก .ล .ต . กาหนด และ

ไมสามารถแกไขคณสมบตดงกลาวใหถกตองไดภายใน 90 วน

นบจากวนท ได รบคาบอกกลาวเปนหนงสอจากค สญญา

อกฝายหนงใหดาเนนการแกไขใหถกตอง ทงน หากผละเมดขอสญญาเปนเทสโก โลตส เทสโก โลตส สามารถเสนอบคคลอนทมคณสมบตครบถวนและเปนไปตามเงอนไขทคณะกรรมการกากบตลาดทน หรอสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. กาหนด

ใหดารงตาแหนงผบรหารอสงหารมทรพยแทนภายใตขอตกลงและเงอนไขของสญญาวาจางบรหารอสงหารมทรพย ทงน ผบรหารอสงหารมทรพยทจะไดรบการเสนอชอดงกลาว จะตองไดรบความเหนชอบโดยมตทประชมของผถอหนวยลงทน โดยภายหลงจากทเทสโก โลตส ไดเสนอชอบคคลดงกลาวจะตองจด




ใหมการประชมขนในทนททจะกระทาได และเพอเปนการหลกเลยงขอสงสยทอาจเกดขน การประชมของผถอหนวยลงทนเพอเหนชอบในการแตงตงผบรหารอสงหารมทรพยไมจาตองไดรบอนมตภายใน 90 วน นบจากวนทคสญญาฝายทละเมดขอสญญาได รบหน ง สอบอกกลาวจากค สญญาอกฝ ายใหดาเนนการแกไขคณสมบตใหเปนไปตามทคณะกรรมการ ก.ล.ต.

กาหนด ในกรณเชนวานน สญญาวาจางบรหารอสงหารมทรพยจะยงมผลใชบงคบตอไป

(4) กองทนรวมหรอเทสโก โลตส (แลวแตกรณ) ถกศาลพพากษาใหลมละลาย

(ค) การตกลงเลกสญญาโดยคสญญา

ค สญญาท ง สอ งฝ า ยอาจตกลง เ ล ก สญญาว า จ า งบ รห า รอสงหารมทรพยเมอใดกได โดยทาเปนลายลกษณอกษร

(ง) เงอนไขการเลกสญญา

กองทนรวมจะใชสทธเลกสญญาวาจางบรหารอสงหารมทรพยดวยเหตภายใตหวขอ "การเลกสญญาเนองจากการผดเงอนไขในสญญาหรอการลมละลาย" ตามขอ (ข)(1) หรอ (2) ขางตน ไดตอเมอผถอหนวยลงทน มมตอนมตใหยกเลกการแตงตงผบรหารอสงหารมทรพย ดวยคะแนนเสยงเกนกงหนงของจานวนหนวยลงทนทจาหนายไดแลวทงหมดในกรณ (1) ทเทสโก โลตส เปนฝายผดสญญา ในขอสญญาอนเปนสาระสาคญภายใตสญญาวาจางบรหารอสงหารมทรพยและไมสามารถทาการแกไขเหตดงกลาวไดภายในระยะเวลาทกาหนด และการทาผดขอสญญานนทาใหเกดผลกระทบตอการบรหารจดการทรพยสนทกองทนรวมลงทนอยางมนยสาคญ

หรอ (2) อตราการเชาพนทและรายไดสทธจากอสงหารมทรพย (Net

Property Revenue) ลดลงตากวาเกณฑทกาหนดไวเปนเวลา

เกนกวา 3 เดอนตดตอกนและถาเทสโก โลตส เปนผถอหนวยลงทนดวยแลว เทสโก โลตส ไมมสทธออกเสยงลงคะแนนในมตใหยกเลกสญญาวาจางอสงหารมทรพยดงกลาว

(จ) การเลกสญญาเนองจากการเลกกองทนรวม

ในกรณทกองทนรวมถกเลกตามเงอนไขทกาหนดในโครงการสญญาวาจางบรหารอสงหารมทรพยจะถกยกเลกในทนทเมอเทสโก โลตส




แจงใหกองทนทราบเปนหนงสอ ในกรณทกองทนรวมถกเลกเนองจากความผดของกองทนรวมเอง เทสโก โลตส สงวนสทธทจะดาเนนการเรยกรองใหกองทนรวมชาระเบยปรบตามท กาหนดในขอ (ซ)

ดานลางน

(ฉ) ในกรณทเทสโก โลตส ถกถอดถอนหรอมการบอกเลกสญญาวาจางอสงหารมทรพย โดยมตของทประชมผถอหนวยตามทกาหนดไวใน

ขอ (ง) ดงกลาวขางตน โดยเทสโก โลตส มไดผดสญญาวาจางบรหารอสงหารมทรพย เทสโก โลตส จะไดรบเงนชดเชยจากกองทนรวมและกองทนรวมมหนาทตองชาระเงนชดเชยดงกลาวใหเทสโก โลตส

ตามทกาหนดไวในสญญาวาจางบรหารอสงหารมทรพย

(ช) การเลกสญญาเนองจากการเปลยนแปลงการควบคมจดการของกองทนรวมในเวลาใดกตามหลงจากวนทของสญญาวาจางบรหารอสงหารมทรพย

(1) หากบคคลหนงบคคลใด หรอบคคลทกระทาการรวมกนเขาเปนเจาของหรอควบคมไมวาทางตรงหรอทางออมในการถอ

หนวยลงทนมากกวารอยละ 30 ของสทธในการออกเสยงของหนวยลงทนของกองทนรวม เทสโก โลตส มสทธบอกเลกสญญาน โดยการสงหนงสอบอกกลาวลวงหนา 6 เดอน ไปยงกองทนรวม หรอ

(2) หนวยลงทนของกองทนรวมไมไดเปนหลกทรพยจดทะเบยน

ในตลาดหลกทรพยอกตอไป เทสโก โลตส มสทธทจะบอกเลกสญญาฉบบน โดยสงหนงสอบอกกลาวลวงหนา 30 วน ไปยงกองทนรวม

(ซ) ผลของการเลกสญญา

หากกองทนรวมเปนผเลกสญญาโดยเทสโก โลตส มไดเปนผผดนด

หรอผดสญญา กองทนรวมจะตองรบผดชอบชาระเบยปรบใหแก เทสโก โลตส เปนจานวนเทากบคาธรรมเนยมตาง ๆ ทกองทนรวมชาระใหแกเทสโก โลตส ในชวงระยะเวลา 2 ป กอนหนานน โดยในกรณดงกลาว จะไมนาขอตกลงยกเวนการเรยกเกบคาธรรมเนยมตามทระบในขอ (ฌ) ภายใตหวขอ "คาธรรมเนยมของผบรหาร

อสงหารมทรพย" ดงกลาวขางตน มาใชบงคบ





พพาท

สญญานอยภายใตบงคบของกฎหมายไทย ขอพพาทใด ๆ ทเกดขนภายใตสญญานตองเสนอตออนญาโตตลาการภายใตขอบงคบของสานกงานศาลยตธรรมวาดวยอนญาโตตลาการ สถาบนอนญาโตตลาการแหงประเทศไทย

6. สรปสาระสาคญของสญญาการตกลงกระทาการรวมกนระหวางเทสโก โลตส กบกองทนรวม

กองทนรวม และเทสโก โลตส ตกลงเขาทาสญญาการตกลงกระทาการรวมกน โดยมขอกาหนดและเงอนไขทสาคญ ดงน


อายสญญา สญญาการตกลงกระทาการรวมกน มผลบงคบใชตงแตวนทเทสโก โลตสดาเนนการโอนทดน อาคาร และสทธการเชาใหแกกองทนรวมเสรจสมบรณ และจะสนสดลงโดยพลนโดยไมตองบอกกลาวเมอสญญาวาจางบรหารอสงหารมทรพยครบกาหนดหรอสนสดลง

คาจากดความ ในสญญาการตกลงกระทาการรวมกนน

"ศนยการคา" หมายถง ไฮเปอรมารเกต หรอรานคาปลกประเภทอน หรอศนยการคาทมขนาดพนทไฮเปอรมารเกตตงแต 3,000 ตารางเมตรขนไป

"ศนยการคาทแขงขน" หมายถง ศนยการคาทตงอยในระยะหางไมเกน

500 เมตรจากศนยการคาอกแหงหนง (ในกรณทเปนศนยการคาทตงอยในกรงเทพมหานคร) หรอไมเกน 2 กโลเมตรจากศนยการคาอกแหงหนง (ในกรณทเปนศนยการคาทตงอยในจงหวดอนนอกเขตกรงเทพมหานคร)

ขอตกลงเ รอง " สทธทจะ

ปฏเสธกอน (Right of First

Refusal)"

หากกองทนรวมประสงคทจะขาย โอนหรอจาหนายกรรมสทธในทดน

กรรมสทธในอาคาร หรอโอนสทธตามสญญาเชาทดนใหแกบคคลใด ๆ

หรอใหเชาทดนหรออาคารแกผเชาหลกอนทไมใชเทสโก โลตส กองทนรวมจะตองทาหนงสอแจงเปนคาเสนอไปยงเทสโก โลตส โดยระบขอกาหนดและเงอนไขเกยวกบการดาเนนการดงกลาวของกองทนรวม เพอใหเทสโก โลตส พจารณารบขอเสนอดงกลาวกอน ทงน กองทนรวมไมสามารถขาย

โอน จาหนาย หรอใหเชาทดนและอาคารแกผอนโดยเสนอเงอนไขทดกวาเงอนไขทไดเสนอใหเทสโก โลตส การดาเนนการตามสทธทจะปฏเสธกอนดงกลาวตองเปนไปตามกฎระเบยบขอบงคบเกยวกบการจาหนายทรพยสนของกองทนรวม

นอกจากน หากเทสโก โลตส ประสงคทจะขาย โอน หรอจาหนาย




กรรมสทธในทดน หรอสทธตามสญญาเชาทดนใหแกบคคลใด ๆ (ซงเปนทตงของศนยการคาทมขนาดพนทไฮเปอรมารเกตตงแต 3,000 ตารางเมตรขนไป) เทสโก โลตส จะตองทาหนงสอแจงเปนคาเสนอไปยงกองทนรวม โดยระบขอกาหนดและเงอนไขเกยวกบการดาเนนการดงกลาวเพอใหกองทนรวมพจารณารบขอเสนอกอน ทงน เทสโก โลตส ไมสามารถขาย

โอน หรอจาหนายไป หรอใหเชาทดน หรออาคารบนเงอนไขทดกวาทไดมการเสนอใหแกกองทนรวม

ทงน การดาเนนการดงกลาวจะตองเปนไปตามกฎระเบยบขอบงคบเกยวกบการลงทนในอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยของกองทนรวม

ขอตกลงเรอง "ขอหามการ

ลงทนในทรพยสนทม

ลกษณะเปนการประกอบ

ธรกจแขงขน"

เทสโก โลตส ตกลงวาจะไมกอสรางศนยการคาทแขงขนกบศนยการคาของกองทนรวม เวนแตจะไดรบความยนยอมเปนลายลกษณอกษรจากกองทนรวม ซงกองทนรวมตองไมปฏเสธใหความยนยอมหรอใหความยนยอมลาชาโดยไมมเหตผลอนควร

กองทนรวมตกลงวาจะไมลงทนในศนยการคาทแขงขนกบศนยการคาทเทสโก โลตส เปนเจาของ หรอทกองทนรวมเปนเจาของโดยมเทสโก โลตสเปนผเชาหลก เวนแตจะไดรบความยนยอมเปนลายลกษณอกษรจาก

เทสโก โลตส โดยเทสโก โลตส ตองไมปฏเสธใหความยนยอมหรอใหความยนยอมลาชาโดยไมมเหตผลอนควร

ขอตกลงเรอง "การละเวน

ไมดาเนนการแขงขนใน

ฐานะผบรหาร

อสงหารมทรพย"

เทสโก โลตส ตกลงวาจะไมเปนผบรหารอสงหารมทรพยใหแกกองทนรวมอสงหารมทรพยอนใดทมนโยบายลงทนในอสงหารมทรพยและ/หรอสทธการเชาอสงหารมทรพยทเปนศนยการคา และจะดาเนนการมใหบรษทยอยเขาเปนผบรหารอสงหารมทรพยในลกษณะดงกลาวเชนกน โดยขอตกลงนมผลใชบงคบจนวาสญญาวาจางบรหารอสงหารมทรพยจะครบกาหนดหรอสนสด

ขอตกลงเรอง "การหามโอน

ขายหนวยลงทน"

เทสโก โลตส ตกลงวาจะไมขาย โอน หรอจาหนายหนวยลงทนทงหมดหรอบางสวนทเทสโก โลตส ถออย ในชวงระยะเวลา 180 วน นบแตวนท การโอนตามสญญาซอขายทรพยสนสาหรบอสงหารมทรพยโครงการเดมเสรจสมบรณ อยางไรกตาม เทสโก โลตส อาจขาย โอน หรอจาหนายหนวยลงทนไดตามเงอนไขดงตอไปน (1) ขาย โอน หรอจาหนายหนวยลงทนใหแกบรษทในกลมของเทสโก โลตส หรอ (2) ไดรบความยนยอมเปนลายลกษณอกษรจากกองทนรวมกอน ซงระยะเวลาหามโอนขายหนวยลงทนสาหรบการเสนอขายหนวยลงทนครงแรกสนสดลงในวนท 10




กนยายน 2555

โปรดพจารณาขอมลเพมเตมเกยวกบขอตกลงการหามโอนขายหนวยลงทนของเทสโก โลตส สาหรบการเพมเงนทนจดทะเบยนครงท 1 ใน

ขอ 23.3 ของโครงการจดการกองทนรวม "ขอตกลงเรองการหามขาย

หนวยลงทน"

ขอตกลงเรอง "การอนญาต

ใหใชสทธเครองหมาย

การคา ชอทางการคา และ

เครองหมายบรการ"

เทสโก โลตสตกลงวาจะใหสทธและใหชวงสทธโดยมใชสทธขาดแตเพยง ผเดยวแกกองทนรวมในการใชเครองหมายการคา ชอทางการคา และเครองหมายบรการบางเครองหมาย ไดแก เครองหมาย "เทสโก (Tesco)"

และ "โลตส (Lotus)" และ "เทสโก โลตส (Tesco Lotus)" เครองหมาย

ทงสองเพอการดาเนนกจการของกองทนรวมในประเทศไทย โดยไมรวมถงการใชเครองหมายการคาดงกลาวกบศนยการคาใด ๆ โดยใหเปนไปตามขอกาหนดและเงอนไขของสญญาอนญาตใหใชเครองหมายการคา

ทกองทนรวมจะเขาทากบเทสโก โลตส ทกประการ

โปรดพจารณารายละเอยดในขอ 7. "สรปสาระสาคญของรางสญญา

อนญาตใหใชเครองหมายการคาระหวางเทสโก โลตส กบกองทนรวม"

7. สรปสาระสาคญของสญญาอนญาตใหใชเครองหมายการคาระหวางเทสโก โลตส กบกองทนรวม

เทสโก โลตส ตกลงใหสทธและใหชวงสทธ (แลวแตกรณ) แกกองทนรวมเพอใชเครองหมายการคา

ชอทางการคา และเครองหมายบรการบางเครองหมาย ไดแก เครองหมาย "เทสโก (Tesco) "

"โลตส (Lotus)" และ "เทสโก โลตส (Tesco Lotus)" เพอการดาเนนกจการของกองทนรวมในประเทศไทย โดยมขอกาหนดและเงอนไขทสาคญ ดงน


เครองหมายการคา ชอ

ทางการคา และ

เครองหมายบรการ

คาวา "เทสโก (Tesco)" "โลตส (Lotus)" และ "เทสโก โลตส (Tesco

Lotus)"

การอนญาตใหสทธ เทสโก โลตส ตกลงใหสทธและใหชวงสทธ (แลวแตกรณ) แกกองทนรวม

ในเครองหมายการคา ชอทางการคา และเครองหมายบรการบางเครองหมาย ไดแก เครองหมาย "เทสโก (Tesco)" "โลตส (Lotus)" และ

"เทสโก โลตส (Tesco Lotus)" เพอ

(1) เปนชอของกองทนรวม (ซงรวมถงการใชในเอกสารอนๆ ทอางถงหรอเกยวของกบกองทนรวม) และ




(2) ใชในการดาเนนกจการของกองทนรวมในประเทศไทย ซงไดแกการเปนเจาของและการจดการ รวมถงการให เชาพนทบางสวนศนยการคา หรอการใหบ รการเ กยวกบศนยการคา ดงกลาว

(ซงรวมถงการประชาสมพนธศนยการคา) หรอการดาเนนธรกจอนตามทระบในโครงการทไดรบอนมตจากสานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. แตไมรวมถงการนาเครองหมายการคา ชอทางการคา หรอ

เครองหมายบรการไปใชเปนชอศนยการคา ทดน หรออาคารใด ๆ ทกองทนรวมเปนเจาของ ผเชา หรอผใหเชา

การเลกสญญา สญญาอนญาตใหใชเครองหมายการคาจะสนสดเมอ (1) สญญาวาจางบรหารอสงหารมทรพยครบกาหนดหรอสนสด (2) ในกรณทเทสโก โลตส

ไมมสทธใชเครองหมายการคา ชอทางการคา และเครองหมายบรการ "เทสโก (Tesco)" อกตอไป (3) ในกรณทเทสโก โลตส ไมไดเปนผเชาหลกในศนยการคาสวนใหญทกองทนรวมเปนเจาของ หรอเปนผใหเชา

ขอบเขตการอนญาตใหใช

เครองหมายการคา

และคาสทธ

กองทนรวมมสทธใชเครองหมายการคานโดยไมตองชาระคาสทธแตเพยงในประเทศไทยเทานน และการอนญาตใหใชเครองหมายการคานมไดเปนการใหอนญาตใหกองทนรวมใชสทธแตเพยงผเดยว


หนงสอชชวนสวนสรปขอมลสาคญ ภาคผนวก 4


รายงานสรปอตสาหกรรมอสงหารมทรพยเพอการคาปลก โดยบรษท ซบ รชารด เอลลส (ประเทศไทย) จากด


หนงสอชชวนสวนสรปขอมลส ำคญ ภำคผนวก 4 -1

รายงานสรปอตสาหกรรมอสงหารมทรพยเพอการคาปลก โดยบรษท ซบ รชารด เอลลส (ประเทศไทย) จ ากด

อตสาหกรรมอสงหารมทรพยเพอการคาปลก

ภาพรวมเศรษฐกจภายในประเทศ

เศรษฐกจของประเทศไทยก ำลงอยในชวงฟนตวอยำงรวดเรวในรปแบบ ว-เชป (กำรลดลงและปรบขนอยำงรวดเรว) ภำยหลงเหตกำรณน ำทวมในชวงปลำยป 2554 บรรดำรำนคำปลกทไดรบผลกระทบจำกเหตกำรณน ำทวมกลบมำเปดท ำกำรอกครง รำยไดหลงหกภำษของประชำชนทวประเทศยงคงปรบตวสงขนอยำงตอเนอง ท ำใหมกำรใชจำยเพอกำรอปโภคบรโภคเพมมำกขน รำนคำปลกสมยใหมทงในกรงเทพมหำนคร และในพนทอน ๆ ทวประเทศไทยลวนไดรบประโยชนจำกกำรใชจำยเพอกำรอปโภคบรโภคทเพมขนน

ในไตรมำสท 1 ป 2555 เศรษฐกจของประเทศไดขยำยตวเทำกบรอยละ 0.3 ซงเปนผลมำจำกกำรปรบตวของสภำวะเศรษฐกจโลกและเศรษฐกจใจภมภำค รวมทงกำรขยำยตวของสภำวะเศรษฐกจภำยในประเทศในดำนตำง ๆ เชน กำรเจรญเตบโตในภำคกำรผลตและกำรลงทนภำคเอกชน กำรเพมขนของกำรบรโภคในภำคเอกชน กำรลงทนในเครองจกร และกำรฟนตวของสนคำภำคอตสำหกรรม และกำรทองเทยว นอกจำกน กำรทผลตภณฑมวลรวมในประเทศปรบตวสงขนเลกนอยนนยงเปนกำรแสดงใหเหนวำเศรษฐกจของประเทศไทยเรมฟนตวจำกเหตกำรณน ำทวมครงใหญทเกดขนเมอชวงปลำยปทแลวแลว

อยำงไรกด แมเหตกำรณน ำทวมและกำรปดชวครำวของโรงงำนตำง ๆ รวมถงกำรหยดชะงกของหวงโซอปทำน (Supply Chain) จะท ำใหเกดผลกระทบในดำนลบตอกำรจำงงำนในระยะสน แตอยำงไรกตำม อตรำกำรวำงงำนในระยะยำวยงคงอยในระดบต ำทรอยละ 0.7 ส ำหรบไตรมำสท 1 ป 2555 ซงจดวำเปนหนงในประเทศทมอตรำกำรวำงงำนต ำทสดในโลก

ทงน ธนำคำรแหงประเทศไทยคำดวำกจกรรมทำงเศรษฐกจของประเทศไทยจะมกำรฟนตวกลบสภำวะปกตเหมอนกอนเกดเหตกำรณน ำทวม ภำยในไตรมำสท 3 ป 2555 โดยเปนผลมำจำกกำรบรโภคภำยในประเทศทปรบตวสงขน แมวำกำรสงออกจะชะลอตวลงตำมภำวะเศรษฐกจโลกกตำม นอกจำกน กองทนกำรเงนระหวำงประเทศ (IMF) คำดวำผลตภณฑมวลรวมในประเทศของไทยจะเตบโตดวยอตรำ รอยละ 4.79 ในป 2555 และ รอยละ 4.8 ในป 2556



แผนภมท 1: อตรำกำรเจรญเตบโตของผลตภณฑมวลรวมของประเทศในภมภำค ป 2539 – ป 2559 (รอยละ)

ท มำ: กองทนกำรเงนระหวำงประเทศ (ขอมล ณ วนท 30 มถนำยน 2555)

นอกจำกน จ ำนวนประชำกรของประเทศไทยกมสวนสนบสนนกำรเตบโตของธรกจกำรคำปลก โดย ส ำนกงำนคณะกรรมกำรพฒนำกำรเศรษฐกจและสงคมแหงชำตไดพยำกรณจ ำนวนประชำกรในประเทศโดยคำดวำจะมจ ำนวน64 ลำนคน ภำยในสนป 2554 และตงแตป 2547 ถงป 2554 จ ำนวนประชำกรในประเทศไทยเพมขนประมำณ 2 ลำนคน ซงคดเปนอตรำกำรเตบโตทรอยละ 3.4



แผนภมท 2: กำรประมำณกำรจ ำนวนประชำกรของประเทศไทย ป 2547 – ป 2554 (ลำนคน)

ท มำ: รำยงำนสถตรำยปของประเทศไทย ในป 2554 โดย ส ำนกงำนสถตแหงชำต(ขอมล ณ วนท 30 มถนำยน 2555)

กำรใชจำยของภำคครวเรอนมจ ำนวนเพมขนทวทงประเทศ ซงสอดคลองกบกำรเพมขนของรำยไดของภำคครวเรอน โดยในป 2542 คำใชจำยเฉลยตอเดอนมจ ำนวน 10,889 บำท ซงเพมขนเปน 17,403 บำทตอเดอนในป 2554 หรอเพมขนคดเปนรอยละ 60 ซงคำใชจำยของภำคครวเรอนทเพมขนนเปนอกปจจยหนงทสนบสนนกำรเตบโตในธรกจกำรคำปลก

แผนภมท 3: รำยไดเฉลยตอครวเรอนของประเทศไทย ป 2542 - ป 2554 (บำทตอเดอน)

ท มำ: รำยงำนกำรส ำรวจภำวะเศรษฐกจสงคมของครวเรอน ในป 2554 โดย ส ำนกงำนสถตแหงชำต (ขอมล ณ วนท 30 มถนำยน 2555)



แผนภมท 4: รำยจำยเฉลยตอครวเรอนของประเทศไทย ป 2542 - ป 2554 (บำทตอเดอน)

ท มำ: รำยงำนกำรส ำรวจภำวะเศรษฐกจสงคมของครวเรอน ในป 2554 โดย ส ำนกงำนสถตแหงชำต

(ขอมล ณ วนท 30 มถนำยน 2555)

จำกภำพรวมรำยไดของประชำกรภำยในประเทศ ในป 2554 พบวำ ประชำกรมำกกวำรอยละ 25 มรำยไดนอยกวำ 4,500 บำทตอเดอน และประชำกรสวนใหญ ซงคดเปนรอยละ 53 มรำยไดระหวำง 4,501 บำทถง 10,000 บำทตอเดอน นอกจำกน ประชำกรจ ำนวนรอยละ 13 มรำยไดระหวำง 10,001 บำท ถง 20,000 บำทตอเดอน และมประชำกรเพยงรอยละ 4 ทมรำยไดมำกกวำ 30,000 บำทตอเดอน

รฐบำลพยำยำมเพมขดควำมสำมำรถในกำรแขงขนของประเทศโดยกำรลดภำษนตบคคลจำกเดมรอยละ 30 ในป 2554 เหลอเพยงรอยละ 23 ในป 2555 และตงแตวนท 1 มกรำคม 2556 เปนตนไป ภำษนตบคคลจะลดเหลอเพยงรอยละ 20 นอกจำกน รฐบำลยงกระตนอปสงคภำยในประเทศดวยกำรประกำศขนคำแรงขนต ำส ำหรบแรงงำนในประเทศ อยำงไรกด เปนทคำดกำรณกนวำนโยบำยกำรขนคำแรงขนต ำดงกลำวจะสงผลใหอตรำกำรวำงงำนของแรงงำนไรฝมอทมอำยตงแต 15 ปถง 24 ป และมระดบกำรศกษำไมเกนมธยมศกษำตอนปลำยเพมขนจำกรอยละ4.1 เปนรอยละ 5.0 และจะสงผลใหตลำดแรงงำนนอกระบบขยำยตวขนอยำงรวดเรว

ธรกจคาปลกในประเทศไทย

ธรกจคำปลกในประเทศไทยไดมกำรพฒนำจำกรปแบบธรกจคำปลกแบบดงเดม มำเปนรำนคำปลกขนำดใหญททนสมย เชน ศนยกำรคำไฮเปอรมำรเกต และศนยกำรคำชมชน ซงน ำเสนอควำมหลำกหลำยของสนคำและบรกำร พรอมทงใหควำมคมคำและควำมสะดวกสบำยกบผบรโภค

ในปจจบน ผลประกอบกำรของภำคธรกจคำปลกเปนไปในทศทำงทด ประกอบกบดชนกำรคำปลกยงคงปรบตวสงขนอยำงตอเนองหลงจำกทปรบลดลงในปทแลวอนมสำเหตมำจำกเหตกำรณน ำทวม ทงน ดชนกำรคำปลกในเดอนเมษำยน 2555 เพมขนคดเปนรอยละ 14.08 เมอเทยบกบชวงเดอนเมษำยน 2554 อนง ผบรโภคมควำมเชอมน



และกำรบรโภคของภำคครวเรอนยงคงปรบตวสง โดยกำรใชจำยผำนบตรเครดตในไตรมำสแรกของป 2555 เพมขนคดเปนรอยละ 23.85 เมอเทยบชวงระยะเวลำเดยวกนของป 2554

แผนภมท 5: ดชนกำรอปโภคบรโภคภำคเอกชน ป 2543 - ไตรมำสท 1 ป 2555 (ฐำนป 2543 เทำกบ 100) (ดชน)

ท มำ: ธนำคำรแหงประเทศไทย และฝำยวจยและพฒนำท ปรกษำดำนกำรพฒนำโครงกำร ซบ รชำรด เอลลส


ในปจจบน ธรกจพนทคำปลกในประเทศประกอบไปดวยกำรเสนอพนทคำปลกในรปแบบทหลำกหลำยมำกขน ซงรวมถง สยำมพำรำกอน ทเปนศนยกำรคำทมขนำดใหญทสดในประเทศไทยมพนท 200,000 ตำรำงเมตร เทสโก โลตส ซงเปนศนยกำรคำไฮเปอรมำรเกตทมจ ำนวนสำขำกวำ 130 แหง และรำนสะดวกซอขนำดเลกจ ำนวนมำก เชน เซเวน อเลฟเวน จ ำนวน 6,665 สำขำ นอกจำกนนยงรวมไปถงรำนขำยสนคำเฉพำะทำง เชน โฮมโปร และอนเดกซ ลฟวงมอลล จ ำนวน 768 สำขำ เปนตน ธรกจคำปลกโดยรวมไดรบผลประโยชนอยำงมนยส ำคญจำกปจจยทกลำวมำขำงตน กำรปรบรปแบบกำรคำปลกในตำงจงหวดใหทนสมยมำกขน รวมทงกำรทผประกอบกำรคำปลกรำยใหม ๆ น ำเสนอสนคำและทำงเลอกพเศษใหแกผบรโภค โดยบรษท ซบ รชำรด เอลลส (ประเทศไทย) จ ำกด คำดวำแนวโนมของธรกจคำปลกจะยงคงด ำเนนไปในทศทำงน

บรษท ซบ รชำรด เอลลส (ประเทศไทย) จ ำกด คำดวำควำมเชอมนและกำรใชจำยของผบรโภคจะยงเพมสงขนเนองจำกนโยบำยกระตนเศรษฐกจตำง ๆ ของรฐบำล เชน กำรประกำศเพมคำแรงขนต ำในเดอนเมษำยน 2555 อกดวย



แผนภมท 6: ดชนกำรคำปลกของประเทศไทย เมษำยน 2546 - เมษำยน 2555 (ดชน) (รอยละ) อตรำกำรเปล ยนแปลง

ท มำ: ธนำคำรแหงประเทศไทย และฝำยวจยและพฒนำท ปรกษำดำนกำรพฒนำโครงกำร ซบ รชำรด


ธรกจอสงหารมทรพยเพอการคาปลก - กรงเทพมหานคร

ธรกจคำปลกในกรงเทพมหำนครฟนตวจำกเหตกำรณน ำทวมเมอปลำยป 2554 แลว โดยมยอดรำยรบจำกกำรคำปลกทเพมขน ทงน ในไตรมำสท 1 ป 2555 ธรกจคำปลกในกรงเทพมหำนครมอปทำนพนทคำปลกทงสนเพมขนเปน 5,758,259 ตำรำงเมตร หรอเพมขนคดเปนรอยละ 1 จำกไตรมำสท 4 ป 2554 และรอยละ 5 จำกไตรมำสท 1 ป 2554 พนทคำทเพมขนสวนใหญเกดจำกจ ำนวนศนยกำรคำชมชนทเพมขน โดยในไตรมำสท 1 ป 2555 พนทคำปลกในกรงเทพมหำนครแบงเปนพนทเชำคำปลกในศนยกำรคำ (Mall Retail Space) รอยละ 56 พนทหำงสรรพสนคำจ ำนวนรอยละ 22 และพนทไฮเปอรมำรเกตจ ำนวนรอยละ 22



แผนภมท 7: อปทำนของตลำดพนทคำปลกแยกตำมรปแบบในกรงเทพมหำนคร ป 2546 - ป 2556

*จำกโครงกำรท ไดประกำศแลว ท มำ: ฝำยวจยและพฒนำท ปรกษำดำนกำรพฒนำโครงกำร ซบ รชำรด เอลลส

(ขอมล ณ วนท 31 มนำคม 2555)

แผนภมท 8: อปทำน อตรำกำรใชพนท และอตรำกำรเชำพนทคำปลกในกรงเทพมหำนคร ป 2543 - ไตรมำสท 1 ป 2555

ท มำ: ฝำยวจยและพฒนำท ปรกษำดำนกำรพฒนำโครงกำร ซบ รชำรด เอลลส (ขอมล ณ วนท 31 มนำคม 2555)

(ลำนตำรำงเมตร)

(ลำนตำรำงเมตร)



ธรกจอสงหารมทรพยเพอการคาปลก - ตางจงหวด

แนวโนมส ำคญสองประกำรของธรกจคำปลก คอ กระแสกำรพฒนำศนยกำรคำชมชน หรอ คอมมวนต มอลล และกำรขยำยตวของธรกจคำปลกในตำงจงหวด โดยผพฒนำอสงหำรมทรพยรำยเลกมแนวโนมทจะยงคงเดนหนำพฒนำศนยกำรคำชมชนในกรงเทพมหำนคร ในขณะทผพฒนำอสงหำรมทรพยรำยใหญมงเนนทจะขยำยกำรพฒนำศนยกำรคำในตำงจงหวด ทงน ในไตรมำสท 1 ป 2555 มศนยกำรคำชมชนใหมเปดตวถง 4 แหง และคำดวำจะมกำรเปดตวอก 15 แหงภำยในป 2555 ซงบรษท ซบ รชำรด เอลลส (ประเทศไทย) จ ำกดแนวโนมดงกลำวจะพฒนำเพมขนตอไป

บรษท เซนทรลพฒนำ จ ำกด (มหำชน) ซงเปนผประกอบกำรศนยกำรคำรำยใหญของประเทศ มโครงกำรทจะเปดศนยกำรคำแหงใหมจ ำนวน 5 แหงในตำงจงหวด ภำยในสนป 2555 ไดแก โครงกำรเซนทรล พลำซำ สรำษฎรธำน โครงกำรเซนทรล พลำซำ ล ำปำง โครงกำรเซนทรล เฟสตวล หำดใหญ โครงกำรเซนทรล เฟสตวล เชยงใหม และโครงกำรเซนทรล พลำซำ อบลรำชธำน

นอกจำกน ในไตรมำสท 4 ป 2554 โครงกำรเมกะบำงนำ ซงเปนโครงกำรรวมทนระหวำงอเกยและบรษท สยำมฟวเจอรดเวลอปเมนท จ ำกด (มหำชน) มพนทศนยกำรคำประมำณ 180,000 ตำรำงเมตร ไดเปดด ำเนนกำรแลว

ธรกจอสงหารมทรพยเพอการคาปลก - ภาคเหนอ

รปแบบตลำดคำปลกในจงหวดเชยงใหมมหลำยรปแบบ ประกอบดวย ศนยกำรคำ รำนคำเฉพำะ ศนยกำรคำไฮเปอรมำรเกต และชอปปงพลำซำ ในปจจบน จงหวดเชยงใหมมศนยกำรคำหลก 3 แหง ไดแก เซนทรล พลำซำ เชยงใหม แอรพอรต กำดสวนแกว และพนธทพยพลำซำ นอกจำกน ยงมศนยกำรคำขนำดใหญสองแหงอก 2 แหงทคำดวำ จะกอสรำงแลวเสรจในป 2556 ไดแก โครงกำรเซนทรลเฟสตวลเชยงใหม และพรอมเมนำดำ รวมทงศนยกำรคำอกแหงหนง ไดแก เดอะ พลำซำ (ซงไมใชทเดยวกบพนธทพยพลำซำ) ก ำลงอยระหวำงกำรปรบปรงและจะเปดใหบรกำรอกครงในชวงปลำยป 2555 สวนรำนคำเฉพำะทมกำรปรบปรงอยในขณะน คอ กำดฝรง ซงคำดวำจะเปดใหบรกำรอกครงในชวงปลำยป 2555 เชนเดยวกน

ธรกจคำปลกขนำดใหญประเภททมผเชำหลกประกอบกจกำรศนยกำรคำไฮเปอรมำรเกตในจงหวดเชยงใหมเตบโตขนอยำงมำก อำท เทสโก โลตส แมคโคร และบกซ นอกเหนอจำกแมคโคร เทสโก โลตส และบกซ ตำงกเสนอพนทภำยในศนยกำรคำใหแกผเชำรำยยอย โดยมอตรำกำรเชำในระดบทสงมำกอยเสมอ

ธรกจอสงหารมทรพยเพอการคาปลก – ภาคใต

ธรกจคำปลกในภำคใตของประเทศไทยมลกษณะตำงกนไปในแตละจงหวด จงหวดภเกตเปนแหลงทองเทยวส ำคญของประเทศไทย ซงสำมำรถน ำมำใชเปนตวชวดแนวโนมของตลำดคำปลกส ำหรบแหลงทองเทยวไดเปนอยำงด โดยในสวนของอ ำเภอเมอง จงหวดนครศรธรรมรำช ซงเปนหนงในเมองทเกำแกทสดในประเทศไทย ตลำดคำปลกจะเนนไปทฐำนลกคำซงเปนคนทองถน



รปแบบรำนคำปลกแบบดงเดม เชน รำนคำอำคำรพำณชย และตลำดสด จะยงคงอยและเปนทนยมในพนทภำคใตตอไป เนองจำกอปทำนของธรกจอสงหำรมทรพยเพอกำรคำปลกสมยใหมยงมนอย อยำงไรกด ศนยกำรคำและศนยกำรคำไฮเปอรมำรเกตในจงหวดภเกตและอ ำเภอเมอง จงหวดนครศรธรรมรำช ถอวำเปนอสงหำรมทรพยเพอกำรคำปลกสมยใหมทมอตรำกำรเชำพนทและอตรำคำเชำสงทสด

ในจงหวดภเกต มผประกอบกจกำรคำปลกทงสน 22 รำย สวนในอ ำเภอเมอง จงหวดนครศรธรรมรำชมผประกอบกจกำรคำปลกเพยง 8 รำย โดยสวนมำกตงอยบนถนนพฒนำกำร คขวำง ทงน ศนยกำรคำและศนยกำรคำไฮเปอรมำรเกตในจงหวดภเกตเปนธรกจคำปลกแบบสมยใหมทมผลประกอบกำรด ดงจะเหนไดจำกอตรำกำรเชำพนทและอตรำคำเชำทสงกวำพนทอน ๆ โดยมกำรเขำใชพนทในศนยกำรคำและศนยกำรคำไฮเปอรมำรเกตดงกลำวเกอบเตมพนท และมพนทวำงอยเพยงไมมำก อยำงไรกด อตรำกำรเชำพนทของศนยกำรคำทด ำเนนกจกำรมำนำนกวำ 10 ป และมรปแบบลำสมยมกมอตรำเชำพนทเฉลยทต ำกวำศนยกำรคำอน ๆ

โปรดพจำรณำรำยละเอยดเพมเตมในภำคผนวก 4 "รำยงำนสรปอตสำหกรรมอสงหำรมทรพยเพ อกำรคำปลก"


หนงสอชชวนสวนสรปขอมลส ำคญ

ภำคผนวก 5


รายงานประมาณการงบก าไรขาดทนและการปนสวนแบงก าไรตามสมมตฐาน โดยบรษท ไพรซวอเตอรเฮาสคเปอรส เอบเอเอส จ ากด



ภำคผนวก 6


ขอมลทางการเงนและผลการด าเนนงานทส าคญของกองทนรวม



ภำคผนวก 6 - 1

ขอมลทางการเงนและผลการด าเนนงานทส าคญ

ตำรำงตอไปน แสดงบทสรปขอมลทำงกำรเงนและผลกำรด ำเนนงำนทส ำคญของกองทนรวม ส ำหรบงวดตงแตวนท 13 มนำคม 2555 ถงวนท 31 สงหำคม 2555

งบก าไรขาดทน ยงไมไดตรวจสอบ ส าหรบงวดตงแต

วนท 13 มนาคม 2555

ถง


2555(1) บาท รายไดจากการลงทน

รำยไดคำเชำและบรกำร(2) 770,886,381 รำยไดดอกเบย 7,391,880

รำยไดอน 5,067,220

รวมรายได 783,345,481

คาใชจาย

คำธรรมเนยมกำรจดกำร 6,989,506 คำธรรมเนยมผดแลผลประโยชน 745,836 คำธรรมเนยมนำยทะเบยน 1,408,314 คำธรรมเนยมกำรบรหำรอสงหำรมทรพย 49,304,240 คำธรรมเนยมวชำชพ 535,977 คำใชจำยในกำรด ำเนนโครงกำร 101,305,522 คำใชจำยในกำรจดตงกองทนตดจำย 75,764,481 คำเชำทดน 15,215,476

คำใชจำยอน 1,397,150

รวมคาใชจาย 252,666,502

รายไดจากการลงทนสทธ 530,678,979

รายการขาดทนสทธจากเงนลงทน

ขำดทนสทธทยงไมเกดขนจำกกำรวดคำเงนลงทน (1,023,608)

รวมรายการขาดทนสทธจากเงนลงทน (1,023,608)

การเพมขนในสนทรพยสทธจากการด าเนนงาน 529,655,371




(1) บรษทจดกำรไดจดทะเบยนจดตงกองทนรวมกบส ำนกงำนคณะกรรมกำร ก.ล.ต. ในวนท 13 มนำคม 2555 ดงนน รอบปบญชแรกของกองทนรวมจงเรมตงแตวนท 13 มนำคม 2555

(2) เทสโก โลตสเชำพนทไฮเปอรมำรเกตและพนทศนยอำหำรในอสงหำรมทรพยโครงกำรเดมจำกกองทนรวม ตงแตวนท 14 มนำคม 2555 รำยไดคำเชำพนทไฮเปอรมำรเกตและพนทศนยอำหำรทกองทนรวมไดรบจำกเทสโก โลตสส ำหรบงวดตงแตวนท 13 มนำคม 2555 ถงวนท 31 สงหำคม 2555 คดเปนจ ำนวน 262.6 ลำนบำท




งบดล ยงไมไดตรวจสอบ 31 สงหาคม 2555(1) บาท สนทรพย

เงนลงทนตำมรำคำยตธรรม (รำคำทน ณ วนท 31 สงหำคม 2555 : 18,050 ลำนบำท) 18,050,547,906

เงนสดและรำยกำรเทยบเทำเงนสด 468,631,605 ลกหนคำเชำ 122,077,116 คำใชจำยรอกำรตดบญช 420,049,328

สนทรพยอน 3,058,506

รวมสนทรพย 19,064,364,461

หนสน เจำหนอน 82,083,590

คำเชำรบลวงหนำ 75,843,582 เงนมดจ ำรบจำกลกคำ 139,443,800 คำใชจำยคำงจำย 89,368,760

ภำษเงนไดหก ณ ทจำยคำงช ำระ 6,531,358

รวมหนสน 393,271,090

สนทรพยสทธ 18,671,093,371

จ ำนวนหนวยลงทนทจ ำหนำยแลวทงหมด (หนวย) 1,770,000,000

สนทรพยสทธตอหนวย 10.5486




งบกระแสเงนสด ยงไมไดตรวจสอบ ส าหรบงวดตงแต วนท 13 มนาคม 2555 ถง วนท 31 สงหาคม 2555(1) บาท กระแสเงนสดจากกจกรรมด าเนนงาน กำรเพมขนในสนทรพยสทธจำกกำรด ำเนนงำน 529,655,371 รำยกำรปรบกระทบกำรเพมขนสทธในสนทรพยสทธจำกกำรด ำเนนงำน ใหเปนเงนสดรบ(จำย)สทธจำกกจกรรมด ำเนนงำน

กำรซอเงนลงทนในอสงหำรมทรพย (17,784,010,383) กำรซอเงนลงทนในหลกทรพย (1,922,184,456) กำรจ ำหนำยเงนลงทนในหลกทรพย 1,659,000,000 ลกหนคำเชำเพมขน (122,762,516) คำใชจำยรอตดบญชเพมขน (420,049,328) สนทรพยอนเพมขน (3,058,506) เจำหนอนเพมขน 82,083,590 คำเชำรบลวงหนำเพมขน 75,843,582 เงนมดจ ำรบจำกลกคำเพมขน 139,443,800 คำใชจำยคำงจำยเพมขน 89,368,760 ภำษเงนไดหก ณ ทจำยคำงช ำระเพมขน 6,531,358 หนสงสยจะสญ 685,400 รำยไดดอกเบยจำกเงนลงทนในหลกทรพย (3,230,696)

ก ำไรสทธทยงไมเกดขนจำกกำรวดคำเงนลงทน (122,371)

เงนสดสทธใชไปในกจกรรมด ำเนนงำน (17,672,806,395)

กระแสเงนสดจากกจกรรมจดหาเงน ทนทไดจำกผถอหนวย 18,408,000,000

จำยคนทน (28,320,000)

จำยเงนปนผล (238,242,000)

เงนสดสทธไดมำจำกกจกรรมจดหำเงน 18,141,438,000

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดเพมขนสทธ 468,631,605

เงนสดและรำยกำรเทยบเทำเงนสด ณ วนตนงวด -

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ณ วนปลายงวด 468,631,605

(1) บรษทจดกำรไดจดทะเบยนจดต งกองทนรวมกบส ำนกงำนคณะกรรมกำร ก .ล.ต . ในวนท 13 มนำคม 2555 ดงนน รอบปบญชแรกขอ ง กองทนรวมจงเรมตงแตวนท 13 มนำคม 2555

Documents

Tesco Lotus Retail Growth Freehold and Leasehold Property Fund · Tesco Lotus Retail Growth Freehold and Leasehold Property Fund ... ครั้งที่ 1 นี้ เป นหลักทรัพย