AIM Industrial Growth Freehold and Leasehold Real Estate …aimirt.listedcompany.com/misc/form561/20190314-aimirt... · 2019-03-14 · ประกาศที่ กข.1/2553 หมายถึง

แบบ 56-REIT1

แบบแสดงรายการขอมลประจ าป

สนสด ณ 31 ธนวาคม 2561

ทรสตเพอการลงทนในอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพย

เอไอเอม อนดสเทรยล โกรท

AIM Industrial Growth Freehold and Leasehold Real Estate Investment Trust (AIMIRT)

ทรสตเพอการลงทนในอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพย เอไอเอม อนดสเทรยล โกรท AIM Industrial Growth Freehold and Leasehold Real Estate Investment Trust (AIMIRT)

หนาท 1

สารบญ

หนา

สวนท 1 สรปสาระส าคญของกองทรสต 4

สวนท 2 การด าเนนกจการของกองทรสต 12 1. ขอมลทวไป 13 2. นโยบาย ภาพรวมการประกอบธรกจ และการจดหาผลประโยชน 13 3. ภาพรวมของภาวะอตสาหกรรมของธรกจการจดหาผลประโยชนจากอสงหารมทรพยทลงทน 32 4. ปจจยความเสยง 36 5. ขอพพาททางกฎหมาย 43 6. ขอมลส าคญอน 43

สวนท 3 การจดการและก ากบดแลกองทรสต 44 7. ขอมลหนวยทรสตและผ ถอหนวยทรสต 45 8. โครงสรางการจดการ 48 9. การก ากบดแลกองทรสต 67 10. ความรบผดชอบตอสงคม 83 11. การควบคมภายในและการบรหารจดการความเสยง 84 12. การปองกนความขดแยงทางผลประโยชน 84

สวนท 4 ฐานะการเงนและผลการด าเนนงาน 90 13. ขอมลทางการเงนและผลการด าเนนการของกองทรสต 91 14. การวเคราะหและค าอธบายของผจดการกองทรสต 96 15. ความเหนของทรสตเกยวกบการด าเนนงานของกองทรสต 98

สวนท 5 การรบรองความถกตองของขอมล 99

เอกสารแนบ รายละเอยดเกยวกบกรรมการและผบรหาร ซงรบผดชอบในสายงานเกยวกบ การจดการกองทรสต

101


หนาท 2

ค าจ ากดความ

กองทรสต หมายถง ทรสตเพอการลงทนในอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพย เอไอเอม อนดสเทรยล โกรท

กลม JWD หมายถง กลมบรษททประกอบดวย (1) บรษท เจดบเบลยด แปซฟค จ ากด (2) บรษท เบญจพรแลนด จ ากด (3) บรษท แปซฟค หองเยน จ ากด และ (4) บรษท ดาตาเซฟ จ ากด

คณะกรรมการ ก.ล.ต. หมายถง คณะกรรมการก ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย

โครงการ JWD หมายถง โครงการตาง ๆ ทกลม JWD เปนผพฒนาขน ไดแก (1) โครงการเจดบเบลยด แปซฟค (รวมสวนขยายเพมเตม) (ซงตอไปจะ

เรยกวา “โครงการเจดบเบลยด แปซฟค”) (2) โครงการแปซฟค หองเยน และ (3) โครงการดาตาเซฟ

โครงการทพย 7 หมายถง โครงการทพย 7 ซงตงอยท เลขท 789/9 789/11 789/12 789/13 และ 789/14 หมท 9 ต าบลบางปลา อ าเภอบางพล จงหวดสมทรปราการ

ตลาดหลกทรพย หมายถง ตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

ทรสต หมายถง บรษทหลกทรพยจดการกองทน ไทยพาณชย จ ากด

ทพยโฮลดง หรอ TIP หมายถง บรษท ทพยโฮลดง จ ากด

ประกาศท กข.1/2553 หมายถง ประกาศคณะกรรมการก ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ท กข. 1/2553 เรอง ระบบงาน การตดตอผลงทน และการประกอบธรกจโดยทวไปของทรสต ลงวนท 4 กมภาพนธ พ.ศ. 2553 และทไดมการแกไขเพมเตม

ประกาศท กร.14/2555 หมายถง ประกาศคณะกรรมการก ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ท กร. 14/2555 เรอง หลกเกณฑเกยวกบการเปนผกอตงทรสต และการเปนทรสตของทรสตเพอการลงทนในอสงหารมทรพย ลงวนท 20 พฤศจกายน พ.ศ. 2555 และทไดมการแกไขเพมเตม

ประกาศท ทจ. 49/2555 หมายถง ประกาศคณะกรรมการก ากบตลาดทน ท ทจ. 49/2555 เรอง การออกและเสนอขายหนวยทรสตของทรสตเพอการลงทนในอสงหารมทรพย ลงวนท 21 พฤศจกายน พ.ศ. 2555 และทไดมการแกไขเพมเตม

ประกาศท สช.29/2555 หมายถง ประกาศส านกงานคณะกรรมการก ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยท สช. 29/2555 เรอง หลกเกณฑ เงอนไข และวธการในการใหความเหนชอบผจดการกองทรสต และมาตรฐานการปฏบตงาน ลงวนท 21 พฤศจกายน พ.ศ. 2555 และทไดมการแกไขเพมเตม


หนาท 3

ค าจ ากดความ (ตอ)

ผจดการกองทรสต หรอ บรษทฯ

หมายถง บรษท เอไอเอม รท แมนเนจเมนท จ ากด

ผ เชาหลก หมายถง บรษทในกลม JWD ทท าสญญาเชาทรพยสนในโครงการ JWD กบกองทรสต ไดแก (1) บรษท เจดบเบลยด แปซฟค จ ากด (2) บรษท แปซฟค หองเยน จ ากด และ (3) บรษท ดาตาเซฟ จ ากด

พระราชบญญตทรสตฯ หมายถง พระราชบญญตทรสตเพอธรกรรมในตลาดทน พ.ศ. 2550 และทมการแกไขเพมตม

พระราชบญญตหลกทรพยฯ หมายถง พระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535 และทมการแกไขเพมตม

ส านกงาน ก.ล.ต. หมายถง ส านกงานคณะกรรมการก ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย

BJL หมายถง บรษท เบญจพรแลนด จ ากด

DTS หมายถง บรษท ดาตาเซฟ จ ากด

JPAC หมายถง บรษท เจดบเบลยด แปซฟค จ ากด

JWD หมายถง บรษท เจดบเบลยด อนโฟโลจสตกส จ ากด (มหาชน)

PCS หมายถง บรษท แปซฟค หองเยน จ ากด

TIP หมายถง บรษท ทพยโฮลดง จ ากด


หนาท 4

สวนท 1 สรปสาระส าคญของกองทรสต


หนาท 5

สาระส าคญของกองหนวยทรสต ขอมลส าคญของกองทรสต

ชอกองทรสต (ภาษาไทย) ทรสตเพอการลงทนในอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพย เอไอเอม อนดสเทรยล โกรท

ชอกองทรสต (ภาษาองกฤษ) AIM Industrial Growth Freehold and Leasehold Real Estate Investment Trust

ชอยอหลกทรพย AIMIRT ผจดการกองทรสต บรษท เอไอเอม รท แมนเนจเมนท จ ากด (“บรษทฯ”) ทรสต บรษทหลกทรพยจดการกองทน ไทยพาณชย จ ากด ผบรหารอสงหารมทรพย บรษท งานสมบรณ จ ากด (โครงการทพย 7) มลคาทตราไว 10 บาท ทนจดทะเบยนช าระแลว 1,550,000,000 บาท อายกองทรสต ไมมก าหนดอาย ประเภทของกองทรสต ไมใ หสทธแกผ ถอหนวยทรสตในการขายคนหรอไถถอน

หนวยทรสต ขอมลส าคญของอสงหารมทรพยทลงทน ณ วนสนรอบปบญช (1) ทรพยสนหลกของกองทรสต

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 ขอมลของทรพยสนทกองทรสตเขาลงทนเปนอาคารหองเยนและอาคารสนคา มรายละเอยดแยกตามโครงการตามทระบในตารางขางทายน

โครงการ ประเภททรพยสน

จ านวน (ยนต)

พนทใหเชา (ตารางเมตร)

อตราคาเชาพนท (รอยละ)

อายอาคารเฉลย (ป) /1

1 โครงการ JWD: เปนการลงทนในกรรมสทธทดน อาคารหองเยน สงหารมทรพยทเกยวกบการท าความเยน และอาคารคลงสนคา โดยมผ เชาหลก ไดแก PCS JPAC และ DTS

• โครงการแปซฟค หองเยน (อ าเภอเมองสมทรสาคร จงหวดสมทรสาคร)

อาคารคลงหองเยน

2 17,562.00 100.00% 5.67

• โครงการเจดบเบลยด แปซฟค (ถนนสวนทวงศ จงหวดฉะเชงเทรา)


2 12,766.40 100.00% 4.13

• โครงการดาตาเซฟ (ถนนสวนทวงศ จงหวดฉะเชงเทรา)

อาคารคลงสนคา

1 9,288.00 100.00% 5.16

รวมโครงการ JWD 5 39,616.40 100.00% 5.05


หนาท 6






2 โครงการทพย 7: เปนการลงทนในกรรมสทธทดน และอาคารคลงสนคา และน าออกใหเชาพนท

• โครงการทพย 7 (อ าเภอบางพล จงหวดสมทรปราการ)


5 21,651.10 100.00% 3.75

รวมโครงการทพย 7 5 21,651.10 100.00% 3.75 รวมทกโครงการ 10 61,267.50 100.00% 4.59

หมายเหต /1 อายอาคารเฉลยค านวณจากคาเฉลยของอายอาคารถวงน าหนกดวยพนทอาคารในทกโครงการ

(2) การประเมนและสอบทานราคาประเมนครงลาสด

ราคาประเมนและราคาสอบทานการประเมนมลคาของทรพยสนน จดท าขนโดยผประเมนมลคาทรพยสนอสระ เปนราคาประเมนบนทรพยสนทกองทรสตเขาลงทน ซงสามารถสรปได ดงน

โครงการ ราคาประเมนตามโครงสรางกองทรสตดวยวธรายได (Income Approach)

(ลานบาท) /1

โครงการแปซฟค หองเยน (อ าเภอเมองสมทรสาคร จงหวดสมทรสาคร)

936.20

โครงการเจดบเบลยด แปซฟค (ถนนสวนทวงศ จงหวดฉะเชงเทรา)

644.42

โครงการดาตาเซฟ (ถนนสวนทวงศ จงหวดฉะเชงเทรา)

198.10

โครงการทพย 7 (อ าเภอบางพล จงหวดสมทรปราการ)

628.00

รวม 2,406.72

หมายเหต: /1 ขอมลราคาสอบทานการประเมนมลคาของทรพยสนทกองทรสตลงทนของ บรษท รช แอพไพรซล จ ากด ประเมนมลคา ณ วนท 1 กนยายน พ.ศ. 2561 ยกเวนโครงการเจดบเบลยด แปซฟค (สวนขยายเพมเตม) ทใชราคาทลงทนในวนท 21 ธนวาคม พ.ศ. 2561


หนาท 7

ขอมลส าคญเกยวกบการจดหารายไดจากอสงหารมทรพยทลงทน

กองทรสตมวตถประสงคทจะสรางอตราผลตอบแทนจากการลงทนในระดบทเหมาะสม และยงยนในระยะยาวใหแกผถอหนวยทรสต โดยมนโยบายในการจดหาผลประโยชนจากทรพยสนทกองทรสตเขาลงทน โดยรปแบบการน าทรพยสนออกใหเชาสามารถ แบงรปแบบการน าทรพยสนออกใหเชาไดเปน 2 ประเภท ซงมลกษณะสญญาเชา ดงน

(1) การน าทรพยสนในโครงการ JWD ออกใหผ เชาหลก ซงเปนบรษทในกลม JWD เชาระยะยาว โดยส าหรบโครงการดาตาเซฟ โครงการแปซฟค หองเยน และโครงการเจดบเบลยด แปซฟค มระยะเวลาการเชา 10 ป นบตงแตวนท าสญญาเชา (วนท 26 ธนวาคม พ.ศ. 2560) สวนโครงการเจดบเบลยด แปซฟค (สวนขยายเพมเตม) มระยะเวลาการเชา 9 ป 5 วน นบตงแตวนท าสญญาเชา (วนท 21 ธนวาคม พ.ศ.2561) ทงน ส าหรบโครงการแปซฟค หองเยน และโครงการเจดบเบลยด แปซฟค (รวมสวนขยายเพมเตม) กองทรสตมสทธการตออายสญญาเชาออกไปได 2 คราว คราวละ 10 ป ซงรวมรายไดคดเปนอตราสวนประมาณรอยละ 74.27 ของรายไดรวมทกโครงการ

(2) การน าทรพยสนในโครงการทพย 7 ออกใหผ เชารายยอยเชา โดยระยะเวลาการเชาและการใหบรการ สวนใหญเปนสญญาเชาและบรการทระยะเวลาประมาณ 3 ป ทงน การใหเชาประเภทน มรายไดคดเปนอตราสวนประมาณรอยละ 25.73 ของรายไดรวมทกโครงการ

เหตการณทมนยส าคญทมผลกระทบตอการด าเนนงานของกองทรสตในปทผานมา

กองทรสตไดจดตงขนตามพระราชบญญตทรสตฯ โดยมบรษทหลกทรพยจดการกองทน ไทยพาณชย จ ากด เปน ทรสตของกองทรสต และแตงตงบรษท เอไอเอม รท แมนเนจเมนท จ ากด เปนผจดการกองทรสต เมอวนท 22 ธนวาคม พ.ศ. 2560 โดยมเหตการณทมนยส าคญตอการด าเนนงานของกองทรสต ดงตอไปน

9 มกราคม พ.ศ. 2561 หนวยทรสตของกองทรสตเขาจดทะเบยนเปนหลกทรพยจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

21 ธนวาคม พ.ศ. 2561 กองทรสตลงนามสญญาซอขายสงปลกสรางกบ JWD ไดแก อาคารคลงหองเยนในโครงการ JPAC อาคาร 2 ตงอยทต าบลคลองนครเนองเขต อ าเภอเมองฉะเชงเทรา จงหวดฉะเชงเทรา และจะทะเบยนรบโอนกรรมสทธอาคารคลงหองเยน รวมถงสงหารมทรพยทเกยวของ ของโครงการเจดบเบลยด แปซฟค (สวนขยายเพมเตม) จาก JWD

ขอมลส าคญเกยวกบการกยมเงน

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 กองทรสตมเงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงนรวม จ านวน 698.00 ลานบาท เพอใชสนบสนนการลงทนในทรพยสนของกองทรสต ซงค านวณเปนอตราสวนการก ยมเงน เทากบรอยละ 27.73 ของมลคาทรพยสนรวม และสามารถปฏบตตามเงอนไขทางการเงนและขอปฏบตอน ๆ ทเกยวของกบสญญาเงนก ไดอยางครบถวน ทงน การก ยมเงนของกองทรสตดงกลาว เปนไปตามประกาศท ทจ.49/2555 ซงไมเกนอตราสวนรอยละ 35 ของมลคาทรพยสนรวมของกองทรสต


หนาท 8

ขอมลการจายประโยชนตอบแทนของกองทรสต

นบตงแตวนท 22 ธนวาคม พ.ศ. 2560 (วนจดตงกองทรสต) กองทรสตไดจายประโยชนตอบแทนใหแกผ ถอหนวยทรสต รวม 4 ครง โดยมรายละเอยด ดงน

ครงท ผลการด าเนนงาน อตราผลประโยชนตอบแทน

วนจายผลประโยชนตอบแทนแกผถอหนวยทรสต

1 22 ธนวาคม 2560 - 31 มนาคม 2561 0.1926 12 มถนายน 2561 2 1 เมษายน 2561 - 30 มถนายน 2561 0.1861 5 กนยายน 2561 3 1 กรกฎาคม 2561 - 30 กนยายน 2561 0.1902 4 ธนวาคม 2561 4 1 ตลาคม 2561 - 31 ธนวาคม 2561 0.1985 22 มนาคม 2562

คาธรรมเนยม

ในป พ.ศ. 2561 กองทรสตมคาธรรมเนยมและคาใชจายสรปได ดงน

ประเภทคาธรรมเนยมและคาใชจาย มลคารายการ ป 2561

(ลานบาท)

คดเปนอตราสวนรอยละของมลคาทรพยสนสทธ

(สนป) 1) คาธรรมเนยมผจดการกองทรสต

• คาธรรมเนยมพนฐานในการบรหารจดการกองทรสต 10.81 0.62

• คาธรรมเนยมการบรหารจดการทรพยสนหลกของกองทรสต 0.93 0.05

• คาธรรมเนยมพเศษ 1.36 0.08

2) คาใชจายในการด าเนนโครงการ (คาดแลระบบสาธารณปโภคสวนกลาง)

2.22

0.13

3) คาธรรมเนยมทรสต 5.34 0.30 การวเคราะหและค าอธบายของผจดการกองทรสต (1) ผลการด าเนนงานของกองทรสต

ส าหรบผลการด าเนนงานส าหรบป สนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 กองทรสตสามารถท ารายไดจากการลงทนสทธทงสนจ านวน 125.46 ลานบาท เพมขน 124.19 ลานบาท จากป พ.ศ. 2560 ทงน เนองจากในป พ.ศ. 2560 กองทรสตไดจดตงขนเมอวนท 22 ธนวาคม พ.ศ. 2560 ท าใหกองทรสตมการรบรผลการด าเนนงานเพยง 10 วน คอ ตงแตวนท 22 ธนวาคม พ.ศ. 2560 (วนจดตงกองทรสต) ถงวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2560 ในขณะทในป พ.ศ. 2561 กองทรสตมการรบรผลการด าเนนงานเตมป โดยกองทรสตมรายไดรวมจ านวน 175.75 ลานบาท ซงประกอบดวย

(1) รายไดจากการใหเชาและบรการจ านวน 175.14 ลานบาท คดเปนรอยละ 99.65 ของรายไดรวม โดยเปนรายไดคาเชาจากโครงการ JWD จ านวน 131.12 ลานบาท คดเปนรอยละ 74.61 ของรายไดรวม และ รายไดคาเชาและบรการ


หนาท 9

จากโครงการทพย 7 จ านวน 44.02 ลานบาท คดเปนรอยละ 25.05 ของรายไดรวม ทรพยสนทกองทรสตเขาลงทนทงหมดมผเชาอยเตม มอตราการเชาพนทตลอดทงปอยทรอยละ 100

(2) รายไดดอกเบยจ านวน 0.61 ลานบาท คดเปนรอยละ 0.35 ของรายไดรวม

กองทรสตมคาใชจายรวมทงสน 50.29 ลานบาท โดยหลกประกอบดวย ตนทนทางการเงนจ านวน 24.92 ลานบาท ซงเปนดอกเบยจายจากเงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงนจ านวน 698.00 ลานบาท คดเปนรอยละ 14.18 ของรายไดรวม นอกจากน กองทรสตยงมคาใชจายจากคาธรรมเนยมผจดการกองทรสต คาธรรมเนยมทรสต คาธรรมเนยมนายทะเบยน คาธรรมเนยมการบรหารจดการทรพยสนของกองทรสต คาใชจายในการด าเนนโครงการ และคาธรรมเนยมวชาชพ เปนตน

ทงน กองทรสตยงมก าไรสทธทเกดขนและยงไมเกดขนจากเงนลงทนในหลกทรพยจ านวน 0.06 ลานบาท จากการบรหารจดการสภาพคลองสวนเกนของกองทรสตดวยการลงทนในพนธบตร หนก ตวแลกเงน และหนวยลงทน เปนตน รวมถงก าไรสทธทยงไมเกดขนจากเงนลงทนในอสงหารมทรพยจ านวน 165.20 ลานบาท จากการสอบทานการประเมนมลคาทรพยสนของกองทรสตประจ าป สงผลใหกองทรสตมการเพมขนในสนทรพยสทธจากการด าเนนงานอยท 290.72 ลานบาท

(2) ฐานะทางการเงนของกองทรสต

สนทรพย ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 กองทรสตมสนทรพยรวมเปนจ านวนทงสน 2,517.05 ลานบาท โดยหลกประกอบดวย

เงนลงทนในอสงหารมทรพยตามมลคายตธรรมจ านวน 2,406.72 ลานบาท คดเปนรอยละ 95.62 ของสนทรพยรวม เงนลงทนในหลกทรพยตามมลคายตธรรมจ านวน 80.71 ลานบาท คดเปนรอยละ 3.21 ของสนทรพยรวม และเงนสดและเงนฝากธนาคารจ านวน 19.85 ลานบาท คดเปนรอยละ 0.79 ของสนทรพยรวม ทงน เงนลงทนในอสงหารมทรพยตามมลคายตธรรม ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 เพมขนจากสนป พ.ศ. 2560 ประมาณ 266.72 ลานบาท เนองจากการเพมขนของเงนลงทนในอสงหารมทรพยทเกดจากการสอบทานการประเมนมลคาทรพยสนประจ าป รวมทงการลงทนในทรพยสนเพมเตมในเดอนธนวาคม พ.ศ. 2561

หนสน ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 กองทรสตมหนสนรวมจ านวน 763.25 ลานบาท โดยหลกประกอบดวยเงนกยมระยะ

ยาวจากสถาบนการเงนจ านวน 698.00 ลานบาท คดเปนรอยละ 91.45 ของหนสนรวม เพมขนจากสนป พ.ศ. 2560 ประมาณ 108.00 ลานบาท จากเงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงนแหงหนงเพอใชสนบสนนการลงทนในทรพยสนเพมเตมในเดอนธนวาคม พ.ศ. 2561 โดยเงนก ยมระยะยาวทงหมดคดดอกเบยดวยอตราดอกเบย MLR ปรบลบดวยอตราตามทระบในสญญาเงนก มเงอนไขการช าระดอกเบยเปนรายเดอน และช าระคนเงนตนครงเดยวทงจ านวนภายในเดอนธนวาคม 2565

อตราสวนการกยมเงนของกองทรสต ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 เทากบรอยละ 27.73 ของมลคาทรพยสนรวม ซงยงคงเปนไปตามเกณฑทเกยวของซงระบไววา กองทรสตสามารถก ยมเงนไดไมเกนรอยละ 35 ของมลคาทรพยสนรวม หรอไมเกนรอยละ 60 ของมลคาทรพยสนรวม ในกรณทกองทรสตมการจดอนดบความนาเชอถออยในอนดบทสามารถลงทนได (Investment Grade)


หนาท 10

สนทรพยสทธ ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 กองทรสตมสนทรพยสทธทงสน 1,753.80 ลานบาท ประกอบดวยทนทไดรบจากผ ถอ

หนวยทรสตจ านวน 1,550.00 ลานบาท และก าไรสะสมจ านวน 203.80 ลานบาท มสนทรพยสทธตอหนวยเทากบ 11.3148 บาท

ความเสยงทส าคญของการลงทนในหนวยทรสต

การลงทนในหนวยทรสตของกองทรสตมความเสยง โดยผลงทนควรพจารณาปจจยความเสยง ซงประกอบไปดวย

ปจจยความเสยงรวม 4 ดาน ดงตอไปน

(1) ความเสยงทเกยวกบกองทรสตหรอการด าเนนการของกองทรสต

• ความเสยงของผลประกอบการของกองทรสตขนอยกบความสามารถของผจดการกองทรสตและผบรหารอสงหารมทรพยในการจดการและจดหาผลประโยชนจากทรพยสนหลกของกองทรสต

• ความเสยงจากความขดแยงทางผลประโยชนทอาจเกดขน

• รายไดของกองทรสตขนอยกบฐานะทางการเงนของผ เชาพนทและการตดสนใจตออายสญญาเชาและสญญาบรการเมอสญญาเชาและสญญาบรการของผ เชาสนสดลง

• ความเสยงจากการทกองทรสตไมสามารถใชประโยชนจากทรพยสนหลก หรอไมไดรบบรการสงอ านวยความสะดวกและสาธารณปโภคสวนกลาง เนองจากคสญญาไมปฏบตตามสญญาทเกยวของกบกองทรสต

• ความเสยงทอาจเกดขนอนเปนผลจากการทกองทรสตกยมเงน

(2) ความเสยงทเกยวกบทรพยสนหลกของกองทรสต

• ความเสยงจากการแขงขนทสงขน ซงอาจสงผลกระทบตอการจดหาผ เชาพนท อตราการเชา และอตราคาเชา

• ความเสยงจากการกระจกตวของกลมผ เชาหลก และความเสยงในการสญเสยกลมผ เชาหลกซงอาจท าใหรายไดของกองทรสตเปลยนแปลงไป

• ความเสยงเกยวกบใบอนญาตเพอใชในการประกอบกจการของผ เชาหลก

(3) ความเสยงทเกยวกบการลงทนในอสงหารมทรพย

• ความเสยงจากกรณทรพยสนทกองทรสตเขาลงทนถกเวนคน

• ความเสยงเกยวกบอสงหารมทรพยทกองทรสตถอครองนน อาจมคาใชจายเกยวกบอสงหารมทรพยเพมขน รวมทงคาใชจายในการด าเนนการตาง ๆ เพมขน

• ความเสยงจากภยธรรมชาต อทกภย และการกอวนาศภย

(4) ความเสยงทเกยวกบการลงทนในหนวยทรสตของกองทรสต

• ความเสยงจากราคาหนวยทรสตอาจลดลงหลงจากเสนอขายหนวยทรสต


หนาท 11

• ความเสยงเกยวกบความสามารถในการจายผลประโยชนตอบแทนแกผ ถอหนวยทรสตและผลประโยชนตอบแทนทผลงทนไดรบจากหนวยทรสตนอยกวาผลประโยชนตอบแทนทกองทรสตไดรบจากการด าเนนการของอสงหารมทรพยทลงทน

• ความเสยงดานภาษและคาธรรมเนยม

ทงน รายละเอยดของแตละปจจยความเสยงในแตละดานนน ไดระบไวในสวนท 2 ขอ 5 “ปจจยความเสยง”


หนาท 12

สวนท 2 การด าเนนกจการของกองทรสต


หนาท 13

1. ขอมลทวไป

ชอกองทรสต (ภาษาไทย) ทรสตเพอการลงทนในอสงหารมทรพยและสทธการเชา

อสงหารมทรพย เอไอเอม อนดสเทรยล โกรท ชอกองทรสต (ภาษาองกฤษ) AIM Industrial Growth Freehold and Leasehold Real Estate

Investment Trust ชอยอหลกทรพย AIMIRT ผจดการกองทรสต บรษท เอไอเอม รท แมนเนจเมนท จ ากด ทรสต บรษทหลกทรพยจดการกองทน ไทยพาณชย จ ากด ผบรหารอสงหารมทรพย บรษท งานสมบรณ จ ากด (โครงการทพย 7) มลคาทตราไว 10 บาท ทนจดทะเบยนช าระแลว 1,550,000,000 บาท อายกองทรสต ไมมก าหนดอาย ประเภทของกองทรสต ไมใ หสทธแกผ ถอหนวยทรสตในการขายคนหรอไถถอน

หนวยทรสต

2. นโยบาย ภาพรวมการประกอบธรกจ และการจดหาผลประโยชน

2.1 วตถประสงคของกองทรสต

กองทรสตจดตงขนตามพระราชบญญตทรสตฯ เพอประโยชนในการด าเนนธรกรรมในตลาดทน ตามทคณะกรรมการ ก.ล.ต. และส านกงาน ก.ล.ต. ประกาศก าหนด โดยมวตถประสงคในการออกหลกทรพยประเภทหนวยทรสตของทรสตเพอการลงทนในอสงหารมทรพย เสนอขายตอประชาชนตามประกาศท ทจ. 49/2555 และน าหนวยทรสตดงกลาวเขาจดทะเบยนเปนหลกทรพยจดทะเบยนในตลาดหลกทรพย ในวนท 9 มกราคม พ.ศ. 2561 ทงน ภายหลงจากการน าหนวยทรสตดงกลาวเขาจดทะเบยนเปนหลกทรพยจดทะเบยนในตลาดหลกทรพย ผ ถอหนวยทรสตจะสามารถท าการซอ/ขายหนวยทรสตผานระบบ “การซอ/ขายหนวยทรสตจดทะเบยนในตลาดหลกทรพย” ได โดยปฏบตตามกฎ ระเบยบ และวธปฏบตของตลาดหลกทรพย

กองทรสตน าเงนทไดจากการเสนอขายหนวยทรสตไปลงทนในทรพยสนหลกของกองทรสตแลว ผจดการกองทรสตไดน าทรพยสนหลกดงกลาวนไปจดหาผลประโยชน ไมวาจะเปนการใหเชา การใหใชพนททมการเรยกเกบคาตอบแทน และการใหบรการทเกยวของกบการเชาหรอใหใชพนทหรอทรพยสนทใหเชา ในการจดหาผลประโยชนในทรพยสนทเปนคลงสนคาดงกลาว ผจดการกองทรสตมอบหมายหรอแตงตงผบรหารอสงหารมทรพย (Property Manager) ใหด าเนนการได โดยการมอบหมายหรอแตงตงจะเปนไปตามขอก าหนดในสญญาน กฎหมาย และประกาศของส านกงาน ก.ล.ต. ทเกยวของ

การด าเนนงานของผจดการกองทรสตในการจดการทรพยสนของกองทรสตจะอยภายใตการควบคมและก ากบดแลโดยทรสต เพอใหการด าเนนงานของผ จดการกองทรสตเปนไปตามขอตกลงและเงอนไขแหงสญญากอตงทรสต และ


หนาท 14

หลกเกณฑตามพระราชบญญตทรสตฯ ประกาศอน ๆ ทออกโดยคณะกรรมการ ก.ล.ต. ส านกงาน ก.ล.ต. และตลาดหลกทรพย และกฎหมายอน ๆ ทเกยวของ 2.2 การเปลยนแปลงและพฒนาการทส าคญ

กองทรสตไดจดตงขนตามพระราชบญญตทรสตฯ โดยมบรษทหลกทรพยจดการกองทน ไทยพาณชย จ ากด เปน ทรสตของกองทรสต และแตงตงบรษท เอไอเอม รท แมนเนจเมนท จ ากด เปนผจดการกองทรสต เมอวนท 22 ธนวาคม พ.ศ. 2560 โดยมเหตการณทมนยส าคญตอการด าเนนงานของกองทรสต ดงตอไปน

9 มกราคม พ.ศ. 2561 หนวยทรสตของกองทรสตเขาจดทะเบยนเปนหลกทรพยจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

21 ธนวาคม พ.ศ. 2561 กองทรสตลงนามสญญาซอขายสงปลกสรางกบ JWD ไดแก อาคารคลงหองเยนในโครงการ JPAC อาคาร 2 ตงอยทต าบลคลองนครเนองเขต อ าเภอเมองฉะเชงเทรา จงหวดฉะเชงเทรา และจะทะเบยนรบโอนกรรมสทธอาคารคลงหองเยน รวมถงสงหารมทรพยทเกยวของของโครงการเจดบเบลยด แปซฟค (สวนขยายเพมเตม) จาก JWD


หนาท 15

2.3 โครงสรางของการบรหารจดการกองทรสต

2.4 ขอมลของทรพยสนของกองทรสต

2.4.1 รายละเอยดทรพยสนทกองทรสตเขาลงทน

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 ขอมลของทรพยสนทกองทรสตเขาลงทนเปนอาคารหองเยนและอาคารสนคา มรายละเอยดแยกตามโครงการตามทระบในตารางขางทายน






1 โครงการ JWD: เปนการลงทนในกรรมสทธทดน อาคารหองเยน สงหารมทรพยทเกยวกบการท าความเยน และอาคารคลงสนคา โดยมผ เชาหลก ไดแก PCS JPAC และ DTS


หนาท 16






• โครงการแปซฟค หองเยน (อ าเภอเมองสมทรสาคร จงหวดสมทรสาคร)


2 17,562.00 100.00% 5.67

• โครงการเจดบเบลยด แปซฟค (ถนนสวนทวงศ จงหวดฉะเชงเทรา)


2 12,766.40 100.00% 4.13

• โครงการดาตาเซฟ (ถนนสวนทวงศ จงหวดฉะเชงเทรา)


1 9,288.00 100.00% 5.16

รวมโครงการ JWD 5 39,616.40 100.00% 5.05 2 โครงการทพย 7: เปนการลงทนในกรรมสทธทดน และอาคารคลงสนคา และน าออกใหเชาพนท

• โครงการทพย 7 (อ าเภอบางพล จงหวดสมทรปราการ)


5 21,651.10 100.00% 3.75

รวมโครงการทพย 7 5 21,651.10 100.00% 3.75 รวมทกโครงการ 10 61,267.50 100.00% 4.59

หมายเหต /1 อายอาคารเฉลยค านวณจากคาเฉลยของอายอาคารถวงน าหนกดวยพนทอาคารในทกโครงการ

2.4.2 ลกษณะของทรพยสนทกองทรสตเขาลงทน

(1) อาคารคลงหองเยนและสงหารมทรพยทเกยวกบการท าความเยน

อาคารคลงหองเยนและอปกรณทเกยวกบท าความเยน ตงอยในท าเลทเปนยทธศาสตรทส าคญเหมาะแกการเปนศนยเกบและกระจายวตถดบและสนคาแชแขงทด อาคารคลงหองเยนสามารถรองรบการจดการสนคาทตองการความเยนอณหภมระหวาง -22 ถง 20 องศาเซลเซยส โดยเปนระบบท าความเยนจากระบบสวนกลางจายใหกบพนทตาง ๆ การออกแบบตวอาคารค านงถงระยะหางของชวงเสา อาคารมความกวางประมาณ 50 - 140 เมตร และมความยาวตงแต 90 - 120 เมตร มการจดแบงพนทภายในมการแบงแยกหอง โดยค านงถงการใชงานและการปฏบตการทสะดวก คลองตว มความปลอดภย ลดปญหาในการขนถายสนคาเขาและออก ทอาจเกดขนไดในชวงเวลาทมการใชบรการของลกคาจ านวนมาก พนอาคารมความทนทานตอการใชงาน สามารถรบน าหนกได 5 ตน ตอตารางเมตร และมเพดานสงถง 9 เมตร ซงเหมาะกบการน าสนคาเขาและออก และการขนถายสนคาจากรถบรรทก ซงอาคารคลงสนคาถกออกแบบใหมประตส าหรบขนถายสนคา และอปกรณชวยปรบระดบพนใหมความลาดชนทเหมาะสมกบความสงของรถขนสนคาเพออ านวยความสะดวกในการขนถายสนคา

ส าหรบสงหารมทรพยทเกยวกบการท าความเยน มองคประกอบทส าคญ ดงตอไปน 1. ระบบท าความเยน 2. ระบบละลายน าแขง 3. Mobile Pallet Racking System 4. คอมเพรสเซอรเปนแบบโรตารสกรอดไอ 5. ระบบไฟฟาส ารอง และเครองก าเนดไฟฟา


หนาท 17

6. ระบบไฟฟาหลกขนาด 22 กโลโวลต 7. เพดานหองเยน ผนงหองเยน และประตเขาออกหองเยนเปนชนดไอโซวอลล

รปภาพตวอยางลกษณะภายนอกของอาคารคลงหองเยน

รปภาพตวอยางลกษณะภายในของอาคารคลงหองเยน

(2) อาคารคลงสนคาส าเรจรปประเภทอาคารเดยว

มลกษณะเปนอาคารชนเดยวพรอมชนลอยและสวนส านกงาน หลงคาท าจากแผนโลหะทมฉนวนกนความรอนและสนหลงคาระบายอากาศ ซงกอสรางในบรเวณพนททมรวกนหรอแบงขอบเขตพนทเปนสดสวนพรอมดวยพนทจอดรถและพนทส าหรบขนถายสนคา ทงน อาคารคลงสนคาใหเชาทกองทรสตเขาลงทน จะเปนอาคารคลงสนคาทพฒนาขนตามแบบมาตรฐานแตสามารถดดแปลงใหเหมาะสมกบความตองการของผ เชาแตละรายได ขนาดของอาคารคลงสนคา ใหเชาสวนใหญมขนาดประมาณ 1,900 - 5,700 ตารางเมตร โดยอาคารมความกวางประมาณ 37 - 102 เมตร และมความยาวตงแต 48 - 156 เมตร โดยพนอาคารสามารถรบน าหนกได 3 - 5 ตน ตอตารางเมตร


หนาท 18

รปภาพตวอยางลกษณะภายนอกของอาคารคลงสนคาส าเรจรปประเภทอาคารเดยว (โครงการดาตาเซฟ)

รปภาพตวอยางลกษณะภายในของอาคารคลงสนคาส าเรจรปประเภทอาคารเดยว (โครงการดาตาเซฟ)

รปภาพตวอยางลกษณะภายนอกของอาคารคลงสนคาส าเรจรปประเภทอาคารเดยว (โครงการทพย 7)


หนาท 19

รปภาพตวอยางลกษณะภายในของอาคารคลงสนคาส าเรจรปประเภทอาคารเดยว (โครงการทพย 7)

2.4.3 ต าแหนงทตงของทรพยสนทกองทรสตเขาลงทน

(1) ทรพยสนประเภทคลงหองเยน

โครงการ แปซฟค หองเยน เจดบเบลยด แปซฟค ผพฒนา PCS JPAC สถานทตง ต าบลนาด อ าเภอเมองสมทรสาคร

จงหวดสมทรสาคร ต าบลคลองนครเนองเขต อ าเภอเมองฉะเชงเทรา จงหวดฉะเชงเทรา

ระยะทางโดยประมาณส าหรบการเดนทางจาก

- กรงเทพมหานคร 47 กม. - สนามบนสวรรณภม 71 กม. - ทาเรอกรงเทพฯ 42 กม. - ทาเรอน าลกแหลมฉบง 153 กม.

- กรงเทพมหานคร 58 กม. - สนามบนสวรรณภม 33 กม. - ทาเรอน าลกแหลมฉบง 97 กม. - ทาเรอน าลกมาบตาพด 146 กม.

จ านวนอาคาร อาคารคลงหองเยน จ านวน 2 หลง แบงเปน 2 ยนต

อาคารคลงหองเยน จ านวน 2 หลง แบงเปน 2 ยนต

(2) ทรพยสนประเภทคลงสนคา

โครงการ ดาตาเซฟ ทพย 7 ผพฒนา BJL TIP สถานทตง ต าบลนครเนองเขต อ าเภอเมองฉะเชงเทรา

จงหวดฉะเชงเทรา ต าบลบางปลา อ าเภอบางพล จงหวดสมทรปราการ

ระยะทางโดยประมาณส าหรบการเดนทางจาก



จ านวนอาคาร อาคารคลงสนคาส าเรจรปประเภทอาคารเดยว จ านวน 1 อาคาร แบงเปน 1 ยนต

อาคารคลงสนคาส าเรจรปประเภทอาคารเดยว จ านวน 5 อาคาร แบงเปน 5 ยนต


หนาท 20

2.4.4 ลกษณะการไดมาซงทรพยสนทกองทรสตเขาลงทน

ทรพยสนทกองทรสตเขาลงทนเปนการลงทนประเภทกรรมสทธทงหมด หรอคดเปนรอยละ 100 ซงประกอบดวยกรรมสทธในทดน กรรมสทธในอาคารคลงหองเยนและสงหารมทรพยทเกยวกบการท าความเยน และกรรมสทธในอาคารคลงสนคาของโครงการ JWD ประมาณรอยละ 64.66 ของพนทใหเชาโครงการทงหมด และกรรมสทธในทดนและอาคารคลงสนคาของโครงการทพย 7 ประมาณรอยละ 35.34 ของพนทใหเชาโครงการทงหมด

สดสวนลกษณะการไดมาซงทรพยสนตอพนทเชารวมทกโครงการ /1

หมายเหต /1 อตราสวนของพนทตอพนทรวมทกโครงการ

2.4.5 ราคาสอบทานการประเมนมลคาของทรพยสนทกองทรสตลงทน

(1) ราคาสอบทานการประเมนมลคาของทรพยสนน จดท าขนโดยผประเมนมลคาทรพยสนอสระ เปนราคาประเมนบนทรพยสนทกองทรสตเขาลงทน ซงสามารถสรปได ดงน



โครงการแปซฟค หองเยน (อ าเภอเมองสมทรสาคร จงหวดสมทรสาคร)

936.20

โครงการเจดบเบลยด แปซฟค (ถนนสวนทวงศ จงหวดฉะเชงเทรา)

542.90 /2

โครงการดาตาเซฟ (ถนนสวนทวงศ จงหวดฉะเชงเทรา)

198.10

โครงการ JWDกรรมสทธ64.66%

โครงการทพย 7 กรรมสทธ35.34%

พนทเชารวม 61,267.50 ตารางเมตร

รวมทกโครงการกรรมสทธ 100%


หนาท 21



โครงการทพย 7 (อ าเภอบางพล จงหวดสมทรปราการ)

628.00

รวม 2,305.20

หมายเหต: /1 ขอมลราคาสอบทานการประเมนมลคาของทรพยสนทกองทรสตลงทนของบรษท รช แอพไพรซล จ ากด ประเมนมลคา ณ วนท 1 กนยายน พ.ศ. 2561 /2 การสอบทานราคาประเมนมลคาของทรพยสนน ไมรวมทรพยสนในโครงการเจดบเบลยด แปซฟค (สวนขยายเพมเตม) ทลงทนในวนท 21 ธนวาคม พ.ศ. 2561

(2) ในการประเมนมลคาและสอบทานการประเมนมลคาส าหรบป พ.ศ. 2561 โดยบรษท รช แอพไพรซล จ ากด ไดพจารณาเลอกใชวธรายได (Income Approach) เปนเกณฑในการจดท ารายงานการประเมนมลคาทรพยสนน

(3) สมมตฐานหลกทผประเมนมลคาทรพยสนใชในการประเมนมลคาทรพยสนของกองทรสต สามารถสรปได ดงน

วธการประเมนมลคา วธรายได/วเคราะหคดลดกระแสเงนสด (Income Approach) โดยการค านวณมลคาปจจบนของรายรบกระแสเงนสดสทธ (Discounted Cash Flow) โดยการค านวณความสามารถของทรพยสนในการสรางรายได และหกออกจากคาใชจายในการด าเนนงาน คาใชจายคงท

ระยะเวลาการประเมนคา และหลกการคด Terminal Value

โครงการ JWD 29 ป 4 เดอน ส าหรบโครงการแปซฟค หองเยน และโครงการเจดบเบลยด แปซฟค และ 9 ป 4 เดอน ส าหรบโครงการดาตาเซฟ โดยก าหนดใหมมลคาภายหลงปทสนสดการคาดการณ (Terminal value) โครงการทพย 7 9 ป 4 เดอน โดยก าหนดใหมมลคาภายหลงปทสนสดการคาดการณ (Terminal value) ผประเมนใชหลกการคด Terminal value เสมอนกองทรสตยงคงเปนเจาของกรรมสทธ และปลอยเชาทรพยสนตอไป

ประมาณการอตราการเชาพนท (Occupancy Rate)

โครงการของกลม JWD

• อตราการเชาพนท เทากบรอยละ 100.00 ส าหรบทกโครงการของกลม JWD ตลอดระยะเวลาประมาณการของแตละโครงการ

• อตราการเชาพนทส าหรบปภายหลงปทสนสดการคาดการณส าหรบทกโครงการของกลม JWD เทากบรอยละ 95.00

โครงการทพย 7

• อตราการเชาพนท เทากบรอยละ 100.00 ส าหรบชวงอายสญญาเชาปจจบน


หนาท 22

• อตราการเชาพนท เทากบรอยละ 95 ส าหรบปสนสดสญญาเชาปจจบน หรอสนสดระยะเวลาทดแทนสวนตางรายไดคาเชาและคาบรการ

ประมาณการอตรา คาเชาพนท


• อตราคาเชาเปนไปตามสญญา โดยก าหนดใหอตราคาเชาภายหลงปทสนสด การคาดการณเทากบ 703.00 บาทตอตารางเมตรตอเดอน ส าหรบโครงการ แปซฟค หองเยน และโครงการเจดบเบลยด แปซฟค และ 168.00 บาทตอตารางเมตรตอเดอน ส าหรบโครงการดาตาเซฟ


• อตราคาเชาเปนไปตามสญญา โดยก าหนดใหอตราคาเชาภายหลงปทสนสดการคาดการณเทากบ 228.00 บาทตอตารางเมตรตอเดอน

อตราการเตบโต ของคาเชา


• อตราคาเชาปรบเพมขนรอยละ 5.00 ทก ๆ 3 ปตงแตปท 1 ถงปท 15 และปรบเพมขน รอยละ 3.00 ทก ๆ 3 ปตงแตปท 16 ถงปท 30 ตามสญญาส าหรบโครงการแปซฟค หองเยน และโครงการเจดบเบลยด แปซฟค

• อตราคาเชาปรบเพมขนรอยละ 5.00 ทก ๆ 3 ปตงแตปท 1 ถงปท 10 ส าหรบโครงการดาตาเซฟ


• อตราคาเชาเฉลยตามทโครงการทพย 7 ท ากบผ เชาตามสญญา คาใชจายในการบ ารงรกษา และซอมแซม


• รอยละ 0.50 ของรายไดรวม โครงการทพย 7

• รอยละ 0.50 ของรายไดรวม (หลงจากชวงทหมดการรบประกน) คาใชจายใน การบรหารอสงหารมทรพย


• คาสวนกลาง 3.00 บาทตอตารางเมตรตอเดอน โดยปรบเพมขนรอยละ 5.00 ทก ๆ 3 ปตงแตปท 1 ถงปท 15 และปรบเพมขนรอยละ 3.00 ทก ๆ 3 ปตงแตป ท 16 ถงปท 30 ตามสญญาส าหรบโครงการแปซฟค หองเยน และโครงการ เจดบเบลยด แปซฟค

• คาสวนกลาง 3.00 บาทตอตารางเมตรตอเดอน โดยปรบเพมขนรอยละ 5.00 ทก ๆ 3 ปส าหรบโครงการดาตาเซฟ


• คาสวนกลาง 3.00 บาทตอตารางเมตรตอเดอน โดยปรบเพมขนรอยละ 5.00 ทก ๆ 3 ป

• คาใชจายเกยวกบการขาย (Commission) คดเปน 1 เดอน และ 0.5 เดอนของรายไดส าหรบการท าสญญาของผ เชารายใหมและผ เชารายเดมเมอสญญาเชา


หนาท 23

เดมหมดอาย ตามล าดบ โดยสดสวนผ เชารายใหมและผ เชารายเดมทท าการตอสญญาคดเปนสดสวนรอยละ 20.00 และรอยละ 80.00

อตราคดลด (Discount Rate)

รอยละ 9.00 ส าหรบโครงการของกลม JWD และโครงการทพย 7

สมมตฐานอน ๆ เพมเตม คาปรบปรงอาคารในอนาคต (Capex Reserve)

• รอยละ 2.50 ของรายไดในแตละปรวมทงส าหรบโครงการแปซฟค หองเยน และโครงการเจดบเบลยด แปซฟค

• รอยละ 0.50 ของรายไดรวมในแตละปส าหรบโครงการดาตาเซฟ

• รอยละ 0.50 ของรายไดรวมตงแตปท 4 เปนตนไปส าหรบโครงการทพย 7

2.4.6 รายละเอยดทรพยสนทกองทรสตลงทนเพมเตมหรอจ าหนายในรอบปบญช

รายละเอยดทรพยสนทลงทนเพมเตม โครงการเจดบเบลยด แฟซฟค (สวนขยายเพมเตม) ผขาย บรษท เจดบเบลยด อนโฟโลจสตกส จ ากด (มหาชน) วนทลงทน 21 ธนวาคม พ.ศ. 2561 ราคา 101,518,751 บาท เหตผลทลงทน เพอเปนการเพมทรพยสนและรายไดใหแกกองทรสตรวมถงเปนการ

กระจายความเสยงในการลงทน แหลงเงนทน เงนกยมจากสถาบนการเงน

2.5 การจดหาผลประโยชนจากอสงหารมทรพย 2.5.1 ลกษณะการจดหาผลประโยชนของกองทรสต

กองทรสตมวตถประสงคทจะสรางอตราผลตอบแทนจากการลงทนในระดบทเหมาะสม และยงยนในระยะยาวใหแกผถอหนวยทรสต โดยมนโยบายในการจดหาผลประโยชนจากทรพยสนทกองทรสตเขาลงทน โดยรปแบบการน าทรพยสนออกใหเชาสามารถ แบงรปแบบการน าทรพยสนออกใหเชาไดเปน 2 ประเภท ซงมลกษณะสญญาเชาและโครงสรางรายได ดงน

ประเภทท 1 การน าทรพยสนในโครงการ JWD ออกใหผเชาหลกซงเปนบรษทในกลม JWD เชาระยะยาว กองทรสตโดยทรสตจะเขาเปนคสญญาในสญญาเชาทรพยสนกบผ เชาหลก ซงเปนบรษทในกลม JWD เพอประกอบ

ธรกจใหบรการหองเยน โลจสตกส และคลงสนคา โดยมระยะเวลาการเชาทแตกตางกน ดงน

• โครงการแปซฟค หองเยน และโครงการเจดบเบลยด แปซฟค มระยะเวลาการเชา 10 ป นบแตวนทท าสญญาเชา (วนท 26 ธนวาคม พ.ศ. 2560) โดยกองทรสตมสทธ (Option) ในการตออายสญญาเชาออกไปไดอก 2 คราว คราวละ 10 ป รวมทงสนเปน 30 ป

• โครงการเจดบเบลยด แปซฟค (สวนขยายเพมเตม) มระยะเวลาการเชา 9 ป 5 วน นบแตวนทท าสญญาเชา (วนท 21 ธนวาคม พ.ศ. 2561) โดยกองทรสตมสทธ (Option) ในการตออายสญญาเชาออกไปไดอก 2 คราว คราวละ 10 ป รวมทงสนเปน 29 ป 5 วน


หนาท 24

• โครงการดาตาเซฟ มระยะเวลาการเชา 10 ป นบแตวนทท าสญญาเชา (วนท 26 ธนวาคม พ.ศ. 2560)

ทงน รายไดและกระแสเงนสดทกองทรสตจะไดรบจะประกอบดวย รายไดคาเชารายเดอนซงมาจากคาเชาอาคารคลง

หองเยนและคาเชาจากอาคารคลงสนคา โดยอตราคาเชารายเดอนเปนอตราคงทและมการปรบขนของอตราคาเชาเปนล าดบ

ขน ตามทไดตกลงกนระหวางอายสญญา

ประเภทท 2 การน าทรพยสนในโครงการทพย 7 ออกใหผเชารายยอยเชา

กองทรสตโดยทรสตจะเขาเปนคสญญากบผ เชาพนทภายใตสญญาเชาส าหรบทรพยสนทกองทรสตเขาลงทนในโครงการทพย 7 ซงรายไดและกระแสเงนสดทกองทรสตจะไดรบจะประกอบดวย รายไดคาเชารายเดอนและคาบรการรายเดอนจากการเชาอาคารคลงสนคา ซงสญญาเชาดงกลาวสวนใหญเปนสญญามาตรฐานโดยมหลกเกณฑและเงอนไขของสญญาทคลายคลงกน เชน รายไดคาเชารายเดอนมาจากการใหเชาทดน อาคารคลงสนคา รายไดคาบรการรายเดอนมาจากการใหบรการบ ารงรกษา ซอมแซม และจดท าใหอาคารอยในสภาพทสามารถใชงานได โดยระยะเวลาการเชาและการใหบรการ สวนใหญเปนสญญาเชาและบรการทระยะเวลาประมาณ 3 ป ซงมอตราคาเชารายเดอนคงท ส าหรบสญญาเชาบางสวนของโครงการทพย 7 ทเปนสญญาระยะยาวกวา 3 ป โดยระหวาง 5 ถง 9 ป ซงสญญาดงกลาว จะมอตราคาเชารายเดอนคงทและมการปรบขน ของอตราคาเชาเปนล าดบขน ตามทไดตกลงกนระหวางอายสญญา ทงน สญญาเชาระยะยาวดงกลาว โดยสวนใหญแลวจะท ากบผ เชาทเปนบรษทขนาดใหญและมการเชาพนทในครงละจ านวนมาก โดยทรพยสนทกองทรสตเขาลงทนในโครงการทพย 7 นน ถอไดวามการกระจายตวของอายสญญาเชา อตสาหกรรมของผ เชา และสญชาตของผ เชา 2.5.2 อายของสญญาเชา

ทรพยสนทกองทรสตเขาลงทนประมาณรอยละ 92.00 เปนสญญาเชาทมอายสญญาเฉลยตงแต 3 ปขนไป โดย ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 มรายละเอยดของอายสญญาเชาแบงตามสดสวนรายได ดงตอไปน

อายสญญา

อตราสวนรายได

ตอรายไดรวมโครงการ JWD

อตราสวนรายได ตอรายไดรวมโครงการทพย 7

อตราสวนรายได ตอรายไดรวม ทกโครงการ

จ านวน ยนต

นอยกวา 3 ป - 30.47% 7.84% 2

ตงแต 3 ป แตไมเกน 6 ป - 43.36% 11.16% 2

ตงแต 6 ปขนไป 100.00% 26.17% 81.00% 6

รวม 100.00% 100.00% 100.00% 10 2.5.3 การครบก าหนดอายของสญญาเชา

สญญาเชาของทรพยสนทกองทรสตเขาลงทนกวารอยละ 74.27 จะครบก าหนดอายหลงจากป พ.ศ. 2567 เปนตนไป โดย ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 มสดสวนรายไดจากสญญาเชาทจะครบก าหนดอายในแตละป ดงตอไปน


หนาท 25

สดสวนรายไดจากสญญาเชาทจะครบก าหนดอายในแตละป /1

หมายเหต /1 อตราสวนของรายไดจากสญญาเชาทจะครบก าหนดอายในแตละปตอรายไดรวมทกโครงการ

2.5.4 การกระจายตวของผเชา

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 ผ เชาพนทมการกระจายตวแบงตามสญชาตและประเภทธรกจ โดยมรายละเอยดตามทระบในตารางขางทายน

ล ำดบ รำยชอผเชำพนท โครงกำร ทเชำ

อตรำสวนรำยไดตอรำยไดรวมทกโครงกำร

อตรำสวนพนทตอพนทรวม

ทกโครงกำร

อำย สญญำเชำ (ป)

ปทครบก ำหนดอำย สญญำเชำ(พ.ศ.)

สญชำต ประเภทธรกจ

1 PCS แปซฟค หองเยน

40.94% 28.66% 10.00 2570 ไทย ผ ใหบรการหองเยนและโลจสตกส

2 JPAC เจดบเบล ยด แปซฟค

25.59% 20.84% 9.50 2570 ไทย ผ ใหบรการหองเยนและโลจสตกส

3 DTS ดาตาเซฟ 7.74% 15.16% 10.00 2570 ไทย โลจสตกส

4 บรษท รโก (ประเทศไทย) จ ากด

ทพย 7 6.73% 8.64% 9.00 2567 ญป น อปกรณส านกงาน

5 บรษท เลนโซ แอโรสเปซ จ ากด ทพย 7 6.43% 9.31% 3.00 2562 ไทย ชนสวนอากาศยาน

6 บรษท โทลล แวรเฮาส (ไทยแลนด) จ ากด

ทพย 7 5.58% 7.84% 2.83 2562 ญป น โลจสตกส

7 บรษท ดเอนเอ (ไทยแลนด) จ ากด

ทพย 7 4.73% 6.43% 3.00 2563 ญป น ระบบปรบอากาศ

8 บรษท ลคซเอเชย (สยาม) จ ากด

ทพย 7 2.26% 3.12% 3.00 2562 สงคโปร โลจสตกส

อตรำสวนรำยไดตอรำยไดรวมทกโครงกำร 100.00% 100.00%

14.27%4.73% 0.00% 0.00% 0.00%

6.73%

74.27%

ภายในป 2562 ภายในป 2563 ภายในป 2564 ภายในป 2565 ภายในป 2566 ภายในป 2567 หลงจากป 2567


หนาท 26

ผใหบรกำรหองเยนและโลจสตกส

(ผเชำหลก) 74.27%

โลจสตกส 7.84%

อปกรณส ำนกงำน6.73%

ชนสวนอำกำศยำน6.43%

ระบบปรบอำกำศ4.73%

สดสวนผเชาตามสญชาต /1

หมายเหต /1อตราสวนรายไดตอรายไดรวมทกโครงการ

สดสวนผเชาตามประเภทธรกจ /1

หมายเหต /1อตราสวนรายไดตอรายไดรวมทกโครงการ

2.5.5 ขอมลของผเชาหลกในโครงการ JWD

กองทรสตโดยทรสตผ เชาหลก ซงเปนบรษทในกลม JWD เชาทรพยสนทกองทรสตเขาลงทนในโครงการ JWD โดยมรายละเอยดของผ เชาหลก ดงน

ไทย (ผเชำหลก) 74.27%

ไทย(ผเชำพนท) 6.43%

ญปน(ผเชำพนท)17.04%

สงคโปร(ผเชำพนท) 2.26%


หนาท 27

(1) ขอมลทวไป

ชอผ เชาหลก บรษท แปซฟค หองเยน จ ากด

บรษท เจดบเบลยด แปซฟค จ ากด

บรษท ดาตาเซฟ จ ากด

ทตงส านกงานใหญ

47/19 หม 2 ต าบลนาด อ าเภอเมองสมทรสาคร จงหวดสมทรสาคร 74000

99/3 หม11 ถนนสวนทวงศ ต าบลคลองนครเนองเขต อ าเภอเมองฉะเชงเทรา จงหวดฉะเชงเทรา 24000

99 หม 11 ถนนสวนทวงศ ต าบลคลองนครเนองเขต อ าเภอเมองฉะเชงเทรา จงหวดฉะเชงเทรา 24000

เลขทะเบยนบรษท

0745538001893 0105556004381 0105534034075

โทรศพท 034-834-224-6 033-020-800 02-710-4050 ทนจดทะเบยน 443,000,000 บาท 250,000,000 บาท 75,000,000 บาท ทนช าระแลว 443,000,000 บาท 250,000,000 บาท 75,000,000 บาท

(2) คณสมบตและประสบการณผเชาหลก

ผ เชาหลกด าเนนธรกจทางดานโลจสตกสภายในประเทศ (In-land Logistics) อยางครบวงจร กอตงในป พ.ศ. 2536 และจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยเมอเดอนกนยายน พ.ศ. 2558 โดยลกษณะการประกอบธรกจประกอบดวยธรกจบรการรบฝากและบรหารสนคา บรการขนสงและกระจายสนคา บรการขนยาย บรการจดการเอกสารและขอมลและอน ๆ เชน ใหเชาอาคารส านกงานและคลงสนคา และพฒนาระบบเทคโนโลยสารสนเทศ นอกจากน ผ เชาหลกยงมบคลากรและทมงานทเปนผมประสบการณ ความเชยวชาญในการท าหนาทดแลบรหารอสงหารมทรพย

(3) ผลกระทบในกรณทตองมการเปลยนผเชาหลก

ในกรณทกองทรสตตองเปลยนผ เชาหลกหรอใชสทธในการบอกเลกสญญาภายใตสญญาเชา กองทรสตอาจมความเสยงจากการหาผ เชารายใหมเพอมาทดแทนผ เชาหลก ซงอาจรวมไปถงตนทนทเปนตวเงนและตนทนคาเสยโอกาสทเพมตามระยะเวลาการหาผ เชารายใหม ทงน หากกองทรสตสามารถหาผ เชารายใหมได กองทรสตอาจมความเสยงจากการตกลงกบผ เชารายใหม เพอใหไดขอก าหนดและเงอนไขในสญญาเชาฉบบใหมทไมดอยไปกวาสญญาเชาฉบบเดม ซงอาจมผลตอรายไดคาเชาทกองทรสตจะไดรบในอนาคต

(4) ความเหนของผจดการกองทรสตเกยวกบความสามารถของผเชาหลกในการปฏบตตามสญญา

ผ จดการกองทรสตเหนวา ตงแตกอนทจะมการจดตงกองทรสต ผ เชาหลกมบคลากรและทมงานทเปนผมประสบการณ ความเชยวชาญในการท าหนาทดแลบรหารอสงหารมทรพย และมมาตรฐานในการด าเนนงาน (Standard of Operation) ในการจดหาประโยชนจากอสงหารมทรพยไดอยางตอเนองในระยะยาว นอกจากน ผ เชาหลกเปนผ เชาทมความคนเคยกบทรพยสนในโครงการ JWD เปนอยางด มากกวาผ เชารายอน ๆ อกทงโครงสรางคาเชาทกองทรสตจะไดรบจะอางองจากอตราคาเชาในสวนทเปนคาเชาอาคาร ไมรวมคาบรการ และผลประกอบการทคาดวาจะเกดขนจากทรพยสน ซงสามารถเทยบเคยงกบผลประกอบการในอดตของทรพยสนในโครงการ JWD ทงน หากพจารณาจากผลประกอบการของ


หนาท 28

ทรพยสนในโครงการ JWD ทผานมา และรายไดทจะไดรบจากธรกจใหบรการรบฝากและบรหารคลงสนคา คาดวารายไดทจะไดรบอยในระดบทมากพอทจะสรางความมนใจไดวา ผ เชาหลกจะสามารถช าระเชาคงทและปฏบตตามสญญาเชาได

(5) มาตรการด าเนนการหากผเชาหลกไมสามารถปฏบตตามสญญาเชาได

หากผ เชาหลกไมสามารถปฏบตตามสญญาเชาได ผ เชาหลกตองปฏบตใหถกตองตามสญญาภายใน 60 วนนบจากวนทผ เชาหลกไดรบแจงหรอทราบถงเหตแหงการผดสญญานนหรอภายในระยะเวลาใด ๆ ทคสญญาไดตกลงกน เวนแตเปนเหตสดวสย อยางไรกด ในกรณทผ เชาผดนดการช าระคาเชา และ/หรอเงนคางช าระอยางใด ๆ ทผ เชามหนาทตองช าระใหแกกองทรสต ตามทก าหนดในสญญาเชา ใหถอวากองทรสตสามารถใชสทธเลกสญญาฉบบนทนท ทงน เวนแตไดก าหนดไวเปนอยางอน

นอกจากน ผจดการกองทรสตจะควบคมดแลใหผ เชาหลกด าเนนการช าระคาเชาตามระยะเวลาทก าหนดในสญญาเชา โดยจะมการสอบถามและตดตามการช าระคาเชากนลวงหนาอยางนอย 15 วน กอนครบก าหนดช าระคาเชาตามสญญาเชาเพอปองกนมใหเกดการช าระคาเชาลาชา หรอผดสญญาเชา ทงน หากเกดเหตสดวสยใด ๆ ผจดการกองทรสตจะเรยกใหมการประชมหารอกนกอนถงก าหนดระยะเวลาช าระคาเชาดงกลาว อยางไรกด ในกรณทผ เชาหลกไมสามารถช าระคาเชาตามสญญาเชาได ผจดการกองทรสตจะรายงานตอกรรมการผจดการและคณะกรรมการของบรษทฯ ใหทราบโดยเรว และแจงตอทรสตเพอพจารณาเหตในการเลกสญญาเชาและด าเนนการตามกฎหมายตอไป

อยางไรกด ในกรณทผ เชาหลกผดนดการช าระคาเชา บรษทฯ จะใชความพยายามอยางดทสดในการเจรจา ตกลงกบผ เชา เพอชวยหาวธใหผ เชาหลกช าระคาเชาตามทตกลงกนในสญญาโดยเรวทสดและลดความเสยหายทอาจจะเกดขนแกผ ถอหนวยทรสต

2.5.5 ขอมลเกยวกบผบรหารอสงหารมทรพย

ผ จดการกองทรสตแตงตง บรษท งานสมบรณ จ ากด ซงเปนบรษททมผ ถอหนใหญรวมกนกบ TIP เปนผบรหารอสงหารมทรพยเพอด าเนนการบรหารจดการและจดหาผลประโยชนจากทรพยสนโครงการทพย 7 โดย บรษท งานสมบรณ จ ากด จะเปนผบรหารอสงหารมทรพยของทรพยสนโครงการทพย 7 ซงบรษท งานสมบรณ จ ากด และคณะผบรหาร ไดด าเนนธรกจจ าหนายหรอใหเชาอาคารคลงสนคาและโรงงานส าเรจรปแกผประกอบการทงในและนอกนคมอตสาหกรรมตาง ๆ มา กวา 20 ป

(1) ขอมลทวไป

ชอผบรหารอสงหารมทรพย บรษท งานสมบรณ จ ากด ทตงส านกงานใหญ 333 หมท 9 ต าบลบางปลา อ าเภอบางพล จงหวดสมทรปราการ 10540 เลขทะเบยนบรษท 0115554010121 โทรศพท 02-382-5111 ทนจดทะเบยน 1,000,000 บาท ทนช าระแลว 1,000,000 บาท


หนาท 29

(2) ประสบการณของผบรหารอสงหารมทรพยและคณะผบรหาร

บรษท งานสมบรณ จ ากด ในฐานะผบรหารอสงหารมทรพยเปนบรษททมผ ถอหนใหญรวมกนกบ TIP ซงจดทะเบยนจดตงขนในประเทศไทย เมอวนท 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2554 โดยมผ ถอหนใหญ คอ กลมไกรศกดาวฒน ปจจบน บรษท งานสมบรณ จ ากด เปนผบรหารอสงหารมทรพยของอสงหารมทรพยทงหมดของ TIP ซงมคลงสนคาและโรงงานตงอยบนถนนเทพารกษ ถนนเลยบคลองสงน าสวรรณภม และถนนบางนาตราด กม. 19 อ าเภอบางพล จงหวดสมทรปราการ โดย ณ วนท 30 มถนายน พ.ศ. 2560 TIP มคลงสนคาและโรงงานทสรางเสรจแลว และมพนทอาคารคลงสนคาและโรงงานใหเชาประมาณ 470,000 ตารางเมตร โดยผ บรหารอสงหารมทรพยมทมงานกอสรางคลงสนคาเปนของตนเอง กอใหเกดประสทธภาพทงในดานการเงน การรกษามาตรฐานของคลงสนคา และเพมความคลองตวในการกอสราง กลาวคอ สามารถเรงงานกอสรางใหเสรจตามความตองการของลกคา และสามารถใหบรการการดดแปลงตอเตมโรงงานตามทลกคาตองการ นอกจากการบรหารจดการอสงหารมทรพยท TIP เปนเจาของซงมการเตบโตอยางตอเนองแลว ผบรหารอสงหารมทรพย ยงใหบรการชวยเหลอลกคาในการขอใบอนญาต และสาธารณปโภคตาง ๆ ตามความตองการของลกคา รวมทงการใหบรการขอใบอนญาตท างานในราชอาณาจกรส าหรบคนตางชาต และบรการทวไปตามทลกคาตองการ ท าใหถอเปนการสร างมลคาเพมใหแกการบรการของกลม TIP สงผลใหกลม TIP สามารถรกษาอตราคาเชาคลงสนคาใหอยในระดบสงได

(3) ความสมพนธเชงการถอหนหรอความเกยวของทางธรกจกบผจดการกองทรสต

ผบรหารอสงหารมทรพย ไมมความสมพนธเชงการถอหนหรอความเกยวของทางธรกจกบผจดการกองทรสต อยางไรกด จากการทผบรหารอสงหารมทรพยเปนบรษททมผ ถอหนใหญรวมกนกบ TIP โดยท TIP เปนเจาของคลงสนคาในบรเวณเดยวกบคลงสนคาซงเปนทรพยสนทกองทรสตเขาลงทน รวมทงเปนผขายทรพยสนทกองทรสตเขาลงทน ซงบทบาทดงกลาวทมตอกองทรสตอาจกอใหเกดความขดแยงทางผลประโยชนกบกองทรสตไดในเรองการจดหาผ เชารายใหมโดยการเลอกเสนออาคารคลงสนคาของ TIP ใหลกคาพจารณากอนอาคารคลงสนคาของกองทรสต รวมถงการก าหนดราคาคาเชาของคลงสนคาดวย อยางไรกตาม ผจดการกองทรสตไดตระหนกถงความขดแยงทางผลประโยชนทอาจเกดขนดงกลาว และไดก าหนดหลกเกณฑในการเลอกลงทนคลงสนคา รวมถงแนวทางการก ากบดแลการบรหารอสงหารมทรพยของผบรหารอสงหารมทรพยเพอเปนการปองกนปญหาดงกลาวทอาจเกดขนแลว โดยไดระบรายละเอยดไวในขอ (5) “กลไกหรอมาตรการทใชในการก ากบดแลผบรหารอสงหารมทรพยเพอปองกนความขดแยงทางผลประโยชนระหวางผบรหารอสงหารมทรพยและกองทรสต” ภายใตหวขอเดยวกนน

(4) อสงหารมทรพยอนภายใตการจดการของผบรหารอสงหารมทรพยทอาจแขงขนในทางธรกจกบอสงหารมทรพยของกองทรสต

ขอมล ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561

ชอโครงการ ทตงโครงการ TIP กองทรสต

จ านวนคลงสนคา (หลง)

พนทคลงสนคา (ตร.ม.)

ตร.ม.

TIP 1 สมทรปราการ 44 27,500.00 - TIP 2 สมทรปราการ 6 14,103.50 - TIP 3 สมทรปราการ 5 13,065.00 - TIP 4 สมทรปราการ 13 10,286.50 - TIP 5 สมทรปราการ 31 55,714.79 -


หนาท 30

ชอโครงการ ทตงโครงการ TIP กองทรสต

จ านวนคลงสนคา (หลง)

พนทคลงสนคา (ตร.ม.)

ตร.ม.

TIP 6 สมทรปราการ 22 17,535.00 - TIP 7 สมทรปราการ 3/1 24,498.00 21,651.10 (5 หลง) TIP 8 สมทรปราการ 38 45,578.25 -

รวม 162 208,281.04 21,651.10

หมายเหต: /1 โครงการ TIP 7 มจ านวนอาคารคลงสนคาทงหมด 8 หลง โดยจ านวน 3 หลงเปนสวนของอาคารคลงสนคาทกองทรสตไมไดเขาลงทน

(5) กลไกหรอมาตรการท ใชในการก ากบดแลผบรหารอสงหารมทรพยเพอปองกนความขดแยงทางผลประโยชนระหวางผบรหารอสงหารมทรพยและกองทรสต

เพอเปนการปองกนความขดแยงทางผลประโยชนระหวางผบรหารอสงหารมทรพยและกองทรสต บรษทฯ จงไดก าหนดหลกเกณฑในการก ากบดแลการบรหารอสงหารมทรพยของผบรหารอสงหารมทรพย โดยมการก าหนดไวในสญญาแตงตงผบรหารอสงหารมทรพยวา ตลอดระยะเวลาท บรษท งานสมบรณ จ ากด ซงเปนบรษททมผ ถอหนใหญรวมกนกบ TIP ปฏบตหนาทเปนผบรหารอสงหารมทรพยของกองทรสต บรษท งานสมบรณ จ ากด ตกลงตอกองทรสตวา กรณทมผสนใจเชาคลงสนคา บรษท งานสมบรณ จ ากด ในฐานะผบรหารอสงหารมทรพย จะน าเสนอทรพยสนทวางทงหมดตอลกคาโดยพจารณาตามความตองการและประโยชนในการด าเนนงานของลกคาเปนหลก และจะด าเนนการใหลกคาเปนผพจารณาตดสนใจในการเลอกเชาคลงสนคาดวยตนเอง โดยในการน าเสนอตอลกคาแตละครงนน บรษท งานสมบรณ จ ากด จะไมท าการชน าหรอแบงแยกวาทรพยสนใหเชาเปนทรพยสนของกองทรสตหรอทรพยสนของ TIP รวมทงจะด าเนนการใหมการก าหนดคาเชาส าหรบคลงสนคาทสามารถเทยบเคยงกนได ทงในดานขนาด ท าเล และรปแบบของคลงสนคา เพอใหเกดความโปรงใสในการด าเนนงาน และเพอใหลกคามขอมลทเพยงพอในการตดสนใจเชา

นอกจากน บรษท งานสมบรณ จ ากด ในฐานะผบรหารอสงหารมทรพยจะตองจดท ารายงานผลการด าเนนงานของผบรหารอสงหารมทรพยเพอเสนอตอผจดการกองทรสตตามทสญญาแตงตงผบรหารอสงหารมทรพยก าหนด หรอตามทไดก าหนดรวมกน

นอกจากน เพอเปนการปองกนความขดแยงทางผลประโยชนระหวางผบรหารอสงหารมทรพยและกองทรสต ในกรณทจะมการท าธรกรรมระหวางกองทรสตกบผ บรหารอสงหารมทรพย กองทรสตจะมการด าเนนการตามกฎหมายหลกทรพย ดงน

(ก) เงอนไขและขอก าหนดทวไปของกองทรสตในการเขาท าธรกรรมกบผบรหารอสงหารมทรพยมดงตอไปน • ในการท าธรกรรม จะมการด าเนนการใหเปนไปตามสญญากอตงทรสตและกฎหมายทเกยวของ

และเปนไปเพอประโยชนทดทสดของกองทรสต • ธรกรรมทกองทรสตจะท ากบผบรหารอสงหารมทรพยจะตองเปนธรกรรมทใชราคาทมความ

สมเหตสมผลและเปนธรรม • บคคลทมสวนไดเสยกบการท าธรกรรมไมวาทางตรงหรอทางออมจะตองไมเขามามสวนรวมในการ

พจารณาและตดสนใจเขาท าธรกรรม


หนาท 31

• การคดคาใชจายทเกดจากการเขาท าธรกรรมระหวางกองทรสตกบผบรหารอสงหารมทรพย ตองใชราคาและอตราทเปนธรรมและมความสมเหตสมผล

(ข) การอนมตการท าธรกรรมระหวางกองทรสตกบผบรหารอสงหารมทรพยตองผานการด าเนนการตามขนตอนดงตอไปน

• ไดรบความเหนชอบจากทรสตวาเปนธรกรรมทเปนไปตามสญญากอตงทรสตและกฎหมายทเกยวของ

• ในกรณทเปนธรกรรมทอาจกอใหเกดความขดแยงทางผลประโยชน ตองไดรบอนมตจากคณะกรรมการ (Board of Directors) ของผจดการกองทรสต

(ค) นโยบายการท ารายการกบผบรหารอสงหารมทรพย • การท าธรกรรมประเภทตาง ๆ ระหวางกองทรสตกบผบรหารอสงหารมทรพย จะตองกระท าภายใต

เงอนไขทมความเปนธรรมและมความเหมาะสมและเปนไปตามเงอนไขและขอก าหนดตามกฎหมายหลกทรพย • นอกจากน กองทรสตจะด าเนนการเปดเผยขอมลเกยวกบธรกรรมทท ากบผบรหารอสงหารมทรพย

ตอส านกงาน ก.ล.ต. และตลาดหลกทรพย รวมทงในหมายเหตประกอบงบการเงนของกองทรสตทไดรบการตรวจสอบโดยผสอบบญชและในรายงานประจ าปของกองทรสตดวย 2.6 การกยมเงน

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 กองทรสตมเงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงนรวมจ านวน 698.00 ลานบาท เพอใชสนบสนนการลงทนในทรพยสนของกองทรสต โดยมขอก าหนดและเงอนไขทส าคญ ดงตอไปน

วตถประสงคในการก เพอใชส าหรบการลงทนในทรพยสนของกองทรสต ประเภทของอตราดอกเบย อตราดอกเบยลอยตว อตราดอกเบย อตราดอกเบย MLR (Minimum Loan Rate) ปรบลบดวยอตราตามทระบในสญญา

เงนก โดยอตราดอกเบย MLR (Minimum Loan Rate) คอ อตราดอกเบยส าหรบเงนกของลกคารายใหญชนด

การช าระดอกเบย ช าระดอกเบยเปนรายเดอน ระยะเวลาเงนก 1) วงเงนก ระยะยาวจ านวน 590.00 ลานบาท มระยะเวลาเงนกประมาณ 5 ป

2) วงเงนก ระยะยาวจ านวน 108.00 ลานบาท มระยะเวลาเงนกประมาณ 4 ป การช าระเงนตน ช าระคนครงเดยวทงจ านวน ณ วนครบก าหนด ในเดอนธนวาคม พ.ศ. 2565 หลกประกนการกยม 1) จ านองทดนและสงปลกสรางของทรพยสนทกองทรสตเขาลงทนบางสวน

2) การโอนสทธรบเงนภายใตสญญาเชาแบบมเงอนไขของผ เชาพนททมอายมากกวา 3 ป (เฉพาะทเกยวของกบทรพยสนทจ านอง)

3) การโอนสทธภายใตสญญาตกลงกระท าการแบบมเงอนไข (เฉพาะทเกยวของกบทรพยสนทจ านอง)

4) การโอนสทธตามสญญาประกนภยแบบมเงอนไข และสลกหลงใหผใหก เปนผ รบผลประโยชนและผ เอาประกนภยรวม (เฉพาะทเกยวของกบทรพยสนทจ านอง)


หนาท 32

ขอปฏบตทางการเงน 1) ผก จะตองด ารงอตราสวนการกอหนสนทมภาระดอกเบยตอมลคาทรพยสนรวม (Interest Bearing Debt to Total Asset Value) ใหไมเกนรอยละ 35

2) ผกจะตองด ารงอตราสวนการกอหนสนทมภาระดอกเบยตอ EBITDA (Interest Bearing Debt to EBITDA Ratio) ใหไมเกน 5.5 เทา

ขอปฏบตอน ๆ ผก ตองด าเนนการใหผ ถอหนวยทรสตดงตอไปนด ารงสดสวนการถอหนวยทรสตในกองทรสตดงน - JWD และ/หรอ กลมบคคลเดยวกนถอหนวยทรสตในกองทรสตรวมกนไมต ากวา

รอยละ 10 ของจ านวนหนวยทรสตทงหมดของกองทรสตเฉพาะทมการออกและเสนอขายหนวยทรสตครงแรก

- TIP และ/หรอ กลมบคคลเดยวกนถอหนวยทรสตในกองทรสตรวมกนไมต ากวารอยละ 1.5 ของจ านวนหนวยทรสตทงหมดของกองทรสตเฉพาะทมการออกและเสนอขายหนวยทรสตครงแรก

ทงน ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 กองทรสตมอตราสวนการกยมเงน เทากบรอยละ 27.73 ของมลคาทรพยสนรวม และสามารถปฏบตตามเงอนไขทางการเงนและขอปฏบตอน ๆ ทเกยวของกบสญญาเงนก ไดอยางครบถวน

3. ภาพรวมของภาวะอตสาหกรรมของธรกจการจดหาผลประโยชนของอสงหารมทรพยทลงทน

3.1 ภาพรวมสภาวะเศรษฐกจ

ภาพรวมเศรษฐกจไทยทงป พ.ศ. 2561 เตบโตตอเนอง โดยผลตภณฑมวลรวมภายในประเทศ (GDP: Gross Domestic Product) ขยายตวรอยละ 4.1 เรงขนเลกนอยจากปกอนหนาซงขยายตวรอยละ 4.0 และเปนการขยายตวสงสดในรอบ 6 ป โดยไดรบแรงสงส าคญจากการบรโภคภาคเอกชนทขยายตวรอยละ 4.6 ตอเนองจากการขยายตวรอยละ 3.0 ในปกอนหนา ตามการปรบตวดขนและกระจายตวมากขนของฐานรายไดและการจางงานในระบบเศรษฐกจ อตราดอกเบยและอตราเงนเฟอทอยในระดบต า และมาตรการดแลผมรายไดนอยของภาครฐ ในขณะทการลงทนรวมทงภาคเอกชนและภาครฐขยายตวรอยละ 3.9 และรอยละ 3.3 ตามล าดบ ตามการขยายตวเรงขนของการลงทนในหมวดเครองมอเครองจกร และการขยายตวตอเนองของการลงทนในหมวดกอสราง สอดคลองกบการปรบตวดขนของการใชก าลงการผลตภาคอตสาหกรรม การปรบตวดขนของบรรยากาศการลงทนในประเทศ และความคบหนาของโครงการลงทนทส าคญของภาครฐ นอกจากน การสงออกสนคายงปรบตวดขน โดยการสงออกมมลคาสงสดเปนประวตการณอยท 253,431 ลานดอลลารสหรฐฯ หรอคดเปนการขยายตวรอยละ 7.7 ตอเนองจากการขยายตวรอยละ 9.8 ในปกอนหนา

ส าหรบแนวโนมเศรษฐกจไทยในป พ.ศ. 2562 ส านกงานคณะกรรมการพฒนาการเศรษฐกจและสงคมแหงชาตไดคาดการณวา เศรษฐกจไทยจะขยายตวรอยละ 3.5 - 4.5 ดวยปจจยสนบสนนหลก ดงตอไปน

(1) แนวโนมการขยายตวของการใชจายภาคครวเรอนอยในเกณฑดตามการปรบตวทดขนและการกระจายตวทมากขนของฐานรายไดและการจางงานในระบบเศรษฐกจ

(2) การลงทนภาคเอกชนทปรบตวดขนอยางตอเนองตามการเพมขนของอตราการใชก าลงการผลตและการเพมขนของมลคาการขอรบการสงเสรมการลงทน


หนาท 33

(3) การเรงตวขนของการลงทนภาครฐตามกรอบงบลงทนภายใตปงบประมาณรายจายประจ าปทเพมขนและการเบกจายจากโครงการลงทนโครงสรางพนฐานของภาครฐทเรงตวขน

(4) ภาคการทองเทยวซงมแรงขบเคลอนจากการปรบตวเขาสสภาวะปกตของปรมาณนกทองเทยวจากจนและจากยโรป

(5) การเปลยนแปลงทศทางการคา การผลต และการลงทนระหวางประเทศ ซงจะชวยลดผลกระทบจากการชะลอตวของเศรษฐกจโลก รวมทงภาคการสงออกซงคาดวาจะยงคงขยายตวอยางตอเนอง

3.2 ภาพรวมสภาวะการแขงขน

3.2.1 ภาพรวมตลาดอาคารคลงสนคาใหเชา

จากรายงานการศกษาสภาวะตลาดอาคารคลงสนคาใหเชาโดยบรษท ไนทแฟรงค ชารเตอร (ประเทศไทย) จ ากด ตลาดคลงสนคาในประเทศไทยมการพฒนาอยางรวดเรวภายในระยะเวลา 10 ปทผานมา ตลาดคลงสนคาเดมทเปนธรกจภายในครอบครว โดยมการพฒนาคลงสนคาทมเพดานสงไมเกน 7 เมตร และอยชนพนดน แตหากพจารณากระบวนการขนสงสนคาโดยรถบรรทก เมอสนคาจะน าเขาเกบในคลงสนคา หากคลงสนคาอยระดบพนดน จะตองใชเวลาและแรงงานเพอขนสนคาลงเกบในคลงสนคา ตอมาจงมการพฒนาพนราบของคลงสนคาใหมความสงเพมขนเพอความสะดวกในการน าสนคามาเกบ โดยมการยกพนคลงสนคาใหสงขน 1.3 เมตร เพอใหเทากบความสงของรถบรรทก นอกจากน ระยะจากพนถงเพดาน มความสงอยระหวาง 9 - 12 เมตร เพอประสทธภาพในการจดเกบสนคาเปนจ านวนมาก อกทงมระบบการระบายอากาศทด

ธรกจคลงสนคาใหเชามการเตบโตคอนขางดในชวง 3 - 4 ปทผานมา เปนการเตบโตแบบคอยเปนคอยไป ทงความตองการเชาและการพฒนาพนทคลงสนคาใหม ๆ ธรกจคลงสนคาเปนธรกจทสนบสนนธรกจหลาย ๆ ธรกจ อนไดแก ธรกจ คาปลก ธรกจภาคการสงออก และอตสาหกรรมการผลต ทตองใชพนทคลงสนคาในการกกเกบสนคาเพอการจ าหนายทงในประเทศ และสงออกไปยงตางประเทศ นอกจากน ธรกจคลงสนคายงเปนธรกจทสนบสนนธรกจประเภทใหมทมาแรง คอ ธรกจ E-Commerce ซงธรกจประเภทน มความตองการใชพนทคลงสนคาเปนจ านวนมากในการกกเกบสนคาเพอจ าหนายและสงตอไปยงผบรโภค

การเตบโตของธรกจคลงสนคาในประเทศไทยมปจจยสนบสนนทส าคญมาจากการพฒนาโครงสรางพนฐาน ดานคมนาคมขนาดใหญทงทางถนน รถไฟ ทาเรอ สนามบนในหลายพนท รวมทงการจดต งนคมอตสาหกรรมใหมของ การนคมอตสาหกรรม (กนอ.) โดยคลงสนคาใหม ๆ ทจะเขาสตลาดสวนใหญเปนคลงสนคาทมระบบจดการสนคาพรอมระบบจดการโลจสตกสททนสมย รวมทงคลงสนคาหองเยนควบคมอณหภมทตลาดยงมความตองการอกมาก โดยรปแบบการพฒนาทจะค านงถงผลกระทบดานสงแวดลอมและการประหยดพลงงานมากขน

ณ ไตรมาสท 2 ของป พ.ศ. 2561 อปทานคลงสนคา มจ านวนทงสน 4,839,295 ตารางเมตร พนทคลงสนคาทถกเชาไปแลวทงสน มจ านวนประมาณ 4,110,288 ตารางเมตร อตราการเชาพนทคลงสนคา ณ ไตรมาสท 2 ของป พ.ศ. 2561 อยในอตรารอยละ 84.9 เพมขนจากป พ.ศ. 2560 ซงมอตราการเชาพนทคลงสนคาอยทรอยละ 82.8 ราคาคาเชาพนทคลงสนคายงคงทรงตว โดยระดบราคาคาเชาเรมตนอยท 100 บาท ตอตารางเมตร สวนราคาคาเชาคลงสนคาสงสดอยทประมาณ 185 บาท ตอตารางเมตร


หนาท 34

แนวโนมภาพรวมตลาดคลงสนคามทศทางไปในเชงบวก โดยเฉพาะคลงสนคาทตงอยบรเวณพนทกรงเทพมหานคร สวรรณภม - บางประกง ไปยงบรเวณอสเทรนซบอรด เนองจากนโยบายการสนบสนนจากภาครฐ ไมวาจะเปนการพฒนาสนามบน การพฒนารถไฟฟาความเรวสง และทาเรอขนาดใหญ เพอรองรบการพฒนาโครงการพฒนาระเบยงเศรษฐกจพเศษภาคะวนออก (EEC) สงผลใหผประกอบการหลายรายสนใจเขามาเชาพนทในบรเวณนเปนจ านวนมาก โครงการพฒนาทาเรอแหลมฉบงระยะท 3 และโครงการพฒนาทาเรออตสาหกรรมมาบตาพดระยะท 3 ทจะสงผลเชงบวกตอระบบโลจสตกสทครบวงจรและภาคอตสาหกรรมของไทยทจะขยายตวเพมขนกลายเปนแหลงอตสาหกรรมและโลจสตกสของอาเซยน ท าใหมผประกอบการรายใหญและนกลงทนตางประเทศเขามาลงทนพฒนานคมอตสาหกรรมในเขตเศรษฐกจพเศษ ตามแนวชายแดนและพนทภาคตะวนออก ซงจะสงผลตอความตองการในธรกจคลงสนคาในพนทบรเวณใกลเคยง ไมวาจะเปนกรงเทพมหานคร จงหวดสมทรปราการ หรอจงหวดในพนทเขตพฒนาพเศษภาคตะวนออก เพมมากขนตามการขยายตวของเศรษฐกจและการลงทนของนกลงทนในพนท

สภาวะตลาดคลงสนคาใหเชาบรเวณเขตลาดกระบงและจงหวดสมทรปราการ

บรเวณตะวนออกของกรงเทพมหานคร ไดแก เขตลาดกระบง และจงหวดสมทรปราการ เปนบรเวณพนททนยมส าหรบตลาดคลงสนคาใหเชา เนองจากบรเวณนตงอยใกลสนามบนสวรรณภม ซงเปนสนามบนนานาชาตของประเทศไทยและทาเทยบเรอน าลกแหลมฉบงในจงหวดชลบร จงท าใหบรเวณดงกลาวมความสะดวกส าหรบเปนทกกเกบสนคาเพอการสงออก ทงทางอากาศและทางเรอ นอกจากน บรเวณดงกลาวยงเปนบรเวณทเปนทตงของนคมอตสาหกรรมตาง ๆ เชน นคมอตสาหกรรมบางพล นคมอตสาหกรรมบางป และอน ๆ จงท าใหบรเวณนเหมาะทจะเปนทพนทกกเกบสนคาเพอการอปโภคบรโภค และกกเกบสนคาส าหรบอตสาหกรรมการผลตตาง ๆ ประเภทชนสวนอะไหลทใชในการผลต

ณ ไตรมาสท 2 ของป พ.ศ. 2561 อปทานคลงสนคาใหเชาในบรเวณนมจ านวนคงทจากป พ.ศ. 2560 จ านวนทงสน 1,932,208 ตารางเมตร สวนใหญตงอยในบรเวณจงหวดสมทรปราการ คดเปนอตราสวนรอยละ 79 และในพนทบรเวณเขตลาดกระบง (บรเวณตะวนออกของกรงเทพมหานคร) คดเปนอตราสวนรอยละ 21

ความตองการใชพนทคลงสนคาในบรเวณนมสง เนองจากท าเลทตงทอยใกลกรงเทพมหานคร และสนามบนสวรรณภม ทสามารถเดนทางสะดวกโดยใชถนนบางนา-ตราดเปนเสนทางหลกในการขนสงสนคา สวนปจจยทท าใหแตละท าเล มอปสงคตางกน คอ ระยะทางสกรงเทพมหานคร และระยะทางสนคมอตสาหกรรมตาง ๆ

ณ ไตรมาสท 2 ของป พ.ศ. 2561 มพนทอาคารคลงสนคาถกเชาไปแลวทงสนจ านวน 1,804,764 ตารางเมตร จากพนทอาคารคลงสนคาทงหมดจ านวน 1,932,208 ตารางเมตร คดเปนอตราการเชาพนทรอยละ 93.4 อตราการเชาพนทลดลงจากป พ.ศ. 2560 ซงอยทรอยละ 93.8 อตราการเชาปรบตวลดลง เนองจากมการยายออกของลกคาซงสวนใหญยายออกจากโครงการคลงสนคาแบบดงเดม

บรเวณทมอปสงคสงทสด คอ บรเวณเขตบางนา-จงหวดสมทรปราการ มอปสงคสงถง 513,738 ตารางเมตร รองลงมา คอ บรเวณเลยบคลองชลหารพจตร และ บรเวณลาดกระบง มอปสงคท 469,895 ตารางเมตร และ 366,281 ตารางเมตร ตามล าดบ ในสวนของอตราการเชาพนทคลงสนคาในบรเวณนอยสงกวาอตรารอยละ 90


หนาท 35

แนวโนมตลาดคลงสนคาใหเชาในบรเวณพนทเขตลาดกระบงยงคงทรงตว เนองจากทดนทสามารถน ามาพฒนาเปน

อาคารคลงสนคาขนาดใหญในบรเวณนมจ านวนคอนขางจ ากด จงท าใหไมมอปทานใหมเพมขน ในขณะทความตองการพนทคลงสนคาในบรเวณนมคอนขางสง เนองจากบรเวณนตงอยใกลกรงเทพมหานครและสถานบรรจและแยกสนคา (ICD) ท าใหราคาคาเชาคลงสนคาจะสามารถปรบเพมขนไดเลกนอย

บรเวณจงหวดสมทรปราการเปนบรเวณทมความสะดวก เนองจากสถานทตงตงอยใกลกบกรงเทพมหานคร อกทงในบรเวณจงหวดสมทรปราการมโรงงานและฐานการผลตตาง ๆ ตงอยคอนขางมาก ดงน ความตองการพนทคลงสนคาในบรเวณดงกลาวมแนวโนมคอนขางสง นอกจากน บรเวณจงหวดสมทรปราการยงเปนบรเวณทตอเนองกบจงหวดฉะเชงเทรา ชลบร และ ระยอง ซงเปนบรเวณทเปนพนทระเบยงเศรษฐกจพเศษภาคตะวนออก (EEC) ดงนน ความตองการพนทคลงสนคาบรเวณสมทรปราการจงมแนวโนมทสง ส าหรบฐานการผลตตาง ๆ ทท าการผลตในบรเวณพนทระเบยงเศรษฐกจพเศษภาคตะวนออก นอกจากน บรเวณจงหวดสมทรปราการยงตงอยใกลทาเรอน าลกแหลมฉบง ซงเปนทาเรอส าหรบการสงออกสนคาตาง ๆ ไปยงตางประเทศอกดวย

3.2.2 ภาพรวมอตสาหกรรมอาหาร

จากขอมลของส านกเศรษฐกจอตสาหกรรม กระทรวงพาณชย ในป พ.ศ. 2561 อตสาหกรรมอาหารโดยรวมขยายตวขนเมอเทยบกบปกอนหนา ทงในแงปรมาณการผลต การบรโภค การสงออก เพอรองรบผลตผลทางการเกษตรทเพมขน อกทงการขยายตวของอปสงคจากตางประเทศและการบรโภคในประเทศกเปนแรงขบเคลอนส าคญตออตสาหกรรมอาหารดวยเชนกน

(1) การผลตอาหาร ป พ.ศ. 2561 มปรมาณการผลตอาหาร 40.2 ลานตนขยายตวเพมขนจากปกอนหนารอยละ 14.21 ตามผลผลต

ทางการเกษตรทเพมขน โดยเฉพาะอยางยงการผลตน าตาลทรายดบ น าตาลทรายขาว และน าตาลทรายบรสทธ สบเนองจาก

82

5,3

06

91

8,6

93

1,5

56

,147

1,6

51

,543

1,8

64

,331

1,9

32

,208

1,9

32

,208

79

5,0

41

80

6,8

82

1,3

38

,109

1,4

70

,277

1,6

92

,404

1,8

12

,829

1,8

04

,764

96.3%

87.8%86.0%

89.0% 90.8%93.8% 93.4%

50.0%

55.0%

60.0%

65.0%

70.0%

75.0%

80.0%

85.0%

90.0%

95.0%

100.0%

-

500,000

1,000,000

1,500,000

2,000,000

2,500,000

:

อปทาน อปสงค และอตราการเชาพนทคลงสนคา บรเวณลาดกระบง และสมทรปราการ ป พ.ศ. 2555 - ไตรมาสท 2 ของป พ.ศ. 256


หนาท 36

ผลผลตออยทเพมขนกวารอยละ 40 - 45 จากปกอนหนา รวมทงน ามนปาลมดบและน ามนปาลมบรสทธ ซงมผลผลตจ านวนมากกวาปกอนมาก นอกจากนนการผลตไกสดแชเยนแชแขง ไกแปรรป ทนากระปองซารดนกระปองกขยายตวเพอรองรบความตองการบรโภคทงในและตางประเทศทขยายตวอยางตอเนอง

(2) การจ าหนายอาหารในประเทศ การจ าหนายอาหารในประเทศ ป พ.ศ. 2561 มปรมาณ 21.5 ลานตน ขยายตวเพมขนจากป 2560 รอยละ 4.37

โดยเฉพาะอาหารในกลมน าตาล น ามนพช ปศสตว นม และบะหมกงส าเรจรปซงไดรบอานสงคจากการการบรโภคในประเทศทเรมปรบตวดขน

(3) การสงออกและน าเขาอาหาร การสงออกอาหารใน ป พ.ศ. 2561 ซงมมลคา 31,447.72 ลานดอลลารสหรฐฯ ขยายตวเพมขนจากปกอนหนา

ถงรอยละ 8.59 ดวยปจจยสนบสนนจากปรมาณการสงออกกลมผลตภณฑส าคญซงรวมถง ขาว ไกแชแขงและแชเยน ไกแปรรป ทนากระปอง ซารดนกระปอง ทงนการขยายตวของการสงออกอาหารไดรบผลดจากการฟนตวอยางตอเนองของเศรษฐกจประเทศคคาทส าคญ อาทอาเซยน จน ญป น และยโรปซงชวยหนนความตองการสนคาไทยทงทางตรงและทางออมผานหวงโซอปทานการผลต

การน าเขาอาหารใน ป พ.ศ. 2561 มมลคา 14,007.78 ลานดอลลารสหรฐฯ ขยายตวเพมขนจากปกอนหนารอยละ 7.15 โดยเฉพาะปรมาณการน าเขาปลาทนาสดแชเยนแชแขงทเพมสงขนตามความตองการของอตสาหกรรมทนากระปองทขยายตวในป 2561 รวมทงการปรมาณน าเขากากพชน ามน นมและผลตภณฑนม เพอรองรบการขยายตวของอตสาหกรรมอาหารสตวอตสาหกรรมนมและอาหารอน ๆ ทขยายตว อยางตอเนอง

(4) แนวโนมอตสาหกรรมอาหาร ภาพรวมการผลตและการสงออกในอตสาหกรรมอาหาร ป พ.ศ. 2562 มแนวโนมเตบโตดขนจากเศรษฐกจโลกซง

มแนวโนมขยายตวใกลเคยงปกอน กอปรกบคาเงนบาทซงมแนวโนมออนคาดวยทศทางดอกเบยขาขนของสหรฐอเมรกา รวมถงการขยายอยางตวตอเนองของการผลตและสงออกสนคาส าคญซงรวมถง ไกสดแชเยนแชแขง ไกแปรรป ทนากระปอง และซารดนกระปอง นอกจากน การสงออกก งสดแชเยนแชแขงจะไดรบอานสงคจากการทอนเดย ซงเปนประเทศผสงออกหลกของตลาดสหรฐอเมรกาลดปรมาณการผลตลง แมจะมปจจยเสยงอยาง สงครามการคาระหวางสหรฐอเมรกา - จน และความไมแนนอนของมาตรการกดกนทางการคาระหวางสหรฐอเมรกากบประเทศคคาส าคญ เชน ยโรป ญป น อกดวย

4. ปจจยความเสยง

ในการระบปจจยทอาจท าใหเกดความเสยงตอการด าเนนงานของ ฐานะทางการเงน และความด ารงอยของกองทรสต

นน บรษทฯ ไดด าเนนการศกษาขอมลรายละเอยดของทรพยสนทเขาลงทนครงแรก โดยการตรวจสอบขอมลตาง ๆ ทเกยวของ รายงานของบรษทผประเมนมลคาทรพยสน และรายงานทางวศวกรรมของทรพยสน นอกจากน ยงมการพจารณาถงปจจยแวดลอมตาง ๆ อาทเชน การคาดการณเกยวกบผลประกอบการ การเปลยนแปลงของกฎหมายทเกยวของ รวมถงนโยบายของรฐตาง ๆ ซงเปนความเหนของบรษทฯ ณ ขณะทกองทรสตมการลงทนในทรพยสนเปนครงแรก โดยไดมการเปดเผยไวในหนงสอชชวนเสนอขายหนวยทรสตของกองทรสต ซงมผลใชบงคบนบตงแตวนท 13 ธนวาคม พ.ศ. 2560


หนาท 37

ส าหรบการบรหารจดการกองทรสตในรอบป พ.ศ 2561 บรษทฯ ในฐานะผจดการกองทรสตมความเหนวา มปจจยความเสยงทอาจสงผลกระทบในทางลบอยางมนยส าคญกบกองทรสต ซงผลงทนควรพจารณา ดงตอไปน

4.1 ความเสยงทเกยวกบการด าเนนงานของกองทรสต

4.1.1 ความเสยงของผลประกอบการของกองทรสตขนอยกบความสามารถของผจดการกองทรสตและผบรหารอสงหารมทรพยในการจดการและจดหาผลประโยชนจากทรพยสนหลกของกองทรสต

ผจดการกองทรสตจะเปนผก าหนดนโยบายการตลาดและกลยทธการบรหารจดการกองทรสตใหเปนไปตามท ระบไวในสญญากอตงทรสต ซงการปฏบตหนาทของผจดการกองทรสตจะอยภายใตการควบคมดแลของทรสต ทงน ความสามารถของผจดการกองทรสตในการด าเนนงานตามกลยทธการลงทนของกองทรสตใหประสบความส าเรจนน ขนอยกบปจจยทไมแนนอนหลายประการ รวมถงความสามารถในการหาโอกาสการลงทนทเหมาะสมและสอดคลองกบหลกเกณฑการลงทนของกองทรสต การทผ จดการกองทรสตไมสามารถด าเนนงานตามกลยทธของกองทรสตใหเปนไปตามแผนทวางไวอาจมผลกระทบในทางลบตอธรกจฐานะการเงนและผลการด าเนนงานรวมทงโอกาสทางธรกจของกองทรสตอยางมนยส าคญ

4.1.2 ความเสยงจากความขดแยงทางผลประโยชนทอาจเกดขน หลงจากการเขาลงทนในทรพยสนทกองทรสตเขาลงทนครงแรกแลวเสรจ บรษทฯ ในฐานะผจดการกองทรสต จะ

แตงตงบรษท งานสมบรณ จ ากด ซงเปนบรษทในกลม TIP เปนผบรหารอสงหารมทรพยส าหรบทรพยสนทกองทรสตเขาลงทนในโครงการทพย 7 ตามกลยทธและนโยบายทบรษทฯ ก าหนด นอกจากน ผบรหารอสงหารมทรพยยงมความเกยวพนกบกองทรสตในฐานะเปนผขายทรพยสนทกองทรสตเขาลงทน ดงนน การจดหาผลประโยชนและการบรหารจดการทรพยสนของกองทรสตโดยผบรหารอสงหารมทรพยอาจกอใหเกดความขดแยงทางผลประโยชน เชน ผบรหารอสงหารมทรพยอาจสนบสนน บรหาร หรอลงทนในทรพยสนทเกยวเนองกบอสงหารมทรพยหรอธรกรรมอนทอาจมการแขงขนโดยตรงกบกองทรสต

อยางไรกตาม บรษทฯ ไดตระหนกถงความขดแยงทางผลประโยชนทอาจเกดขน จงไดก าหนดหลกเกณฑในการก ากบดแลการบรหารอสงหารมทรพยของผบรหารอสงหารมทรพย เพอปองกนปญหาดงกลาวทอาจเกดขน โดยมการก าหนดใหตลอดระยะเวลาทผบรหารอสงหารมทรพยปฏบตหนาทเปนผบรหารอสงหารมทรพยของกองทรสต ผบรหารอสงหารมทรพยตกลงตอกองทรสตวา ทกครงทมผ สนใจเชาทดนและอาคารคลงสนคา ผบรหารอสงหารมทรพยจะเสนอทรพยสนท วางทงหมดทตรงตามความตองการของลกคา (Specification) ใหลกคาเปนผพจารณาตดสนใจ โดยไมมการแบงแยกวาจะเปนทรพยสนของฝายใด รวมถงการก าหนดคาเชาส าหรบอาคารทสามารถเทยบเคยงกนได ทงในดานขนาด ท าเล รปแบบ และอาย ใหอยในระดบใกลเคยงกน เพอใหเกดความโปรงใส และใหลกคามขอมลเพยงพอในการตดสนใจ เวนแตกองทรสตจะพจารณาการด าเนนการทเหมาะสมอนเพอประโยชนของกองทรสต นอกจากน ผบรหารอสงหารมทรพยจะตองจดท ารายงานตาง ๆ เพอเสนอตอผจดการกองทรสตตามทไดระบไวในสญญาแตงตงผบรหารอสงหารมทรพย หรอตามทบรษทฯ และผบรหารอสงหารมทรพยจะไดก าหนดรวมกน

4.1.3 รายไดของกองทรสตขนอยกบฐานะทางการเงนของผเชาพนทและการตดสนใจตออายสญญาเชาและสญญาบรการเมอสญญาเชาและสญญาบรการของผเชาสนสดลง

คาเชาทกองทรสตจะไดรบจากผ เชาพนทตามสญญาเชาและสญญาบรการ จะเปนทมาของรายไดหลกของกองทรสต ดงนน กองทรสตอาจมความเสยงจากฐานะการเงนและความสามารถในการช าระคาเชาของผ เชาพนทได หากผ เชาพนทราย


หนาท 38

ส าคญรายใดรายหนงหรอหลายราย หรอผ เชาพนทจ านวนมากในขณะใดขณะหนงมฐานะการเงนทดอยลง อาจท าใหผ เชาพนทช าระเงนลาชาหรอเกดการผดนดช าระเงนคาเชาของผ เชาพนท และท าใหผ เชาพนทไมสามารถช าระหนได

นอกจากน แมวาทรพยสนทกองทรสตเขาลงทนเปนทรพยสนทปจจบนมผ เชาพนทเตมทงหมด แตกอาจเกดกรณทผเชาพนทไมประสงคจะตอสญญาเชาและสญญาบรการเมอครบก าหนดระยะเวลา หรออาจขอตออายสญญาเชาพนทและสญญาบรการดวยเงอนไขทเปนประโยชนแกกองทรสตนอยกวาเงอนไขในสญญาเชาพนทและสญญาบรการปจจบน ซงอาจสงผลกระทบในทางลบอยางมนยส าคญตอฐานะการเงน ผลการด าเนนงาน และความสามารถในการจายประโยชนตอบแทนของกองทรสต

ทงน บรษทฯ มการบรหารจดการความเสยงดงกลาว โดยมนโยบายในการเจรจาการตออายสญญาเชาและสญญาบรการกบผ เชาพนททก าลงจะหมดสญญาลวงหนาเปนเวลา 3 - 6 เดอนกอนสญญาเชาและสญญาบรการจะครบก าหนด ดงนน เมอมผ เชาพนททครบก าหนดอายสญญาเชาและสญญาบรการและไมประสงคทจะตออายสญญาเชา บรษทฯ ยงคงมเวลาเพยงพอส าหรบการจดหาผ เชารายใหมมาแทนท

4.1.4 ความเสยงจากการทกองทรสตไมสามารถใชประโยชนจากทรพยสนหลก หรอไมไดรบบรการสงอ านวยความสะดวกและสาธารณปโภคสวนกลาง เนองจากคสญญาไมปฏบตตามสญญาทเกยวของกบกองทรสต

ในการลงทนและบรหารอสงหารมทรพยของกองทรสต กองทรสตจะเขาท าสญญาจะซอจะขายอสงหารมทรพยสญญาซอขายสงหารมทรพย สญญาเชาทรพยสนจากกองทรสตเพอประกอบกจการ และสญญาตกลงกระท าการเพ อการลงทนในทรพยสนหลกของกองทรสตกบเจาของอสงหารมทรพย และ/หรอ สญญาตาง ๆ ทเกยวเนองกบการลงทนและการบรหารของกองทรสต เพอประโยชนในการจดหาผลประโยชนของกองทรสต และผกพนใหคสญญาปฏบตตามขอก าหนดในสญญา

นอกจากน การใหบรการสงอ านวยความสะดวกและสาธารณปโภคสวนกลางของโครงการแปซฟค หองเยน และโครงการทพย 7 บางประการ อาทเชน ทางสญจรสวนกลาง น าเพออตสาหกรรม และบรการบ าบดน าเสย อาจด าเนนการโดยผใหบรการซงเปนเจาของทรพยสนในฐานะผพฒนาโครงการแปซฟค หองเยน และโครงการทพย 7 (แลวแตกรณ) บรษทฯ จงไมสามารถรบประกนไดวา ผพฒนาโครงการแปซฟค หองเยนและโครงการทพย 7 นน จะปฏบตตามขอผกพนของตนตามสญญาในการใหบรการใด ๆ ไดอยางสมบรณ ซงเหตการณทคสญญาผดสญญาดงกลาว อาจท าใหผ ใหบรการหยดการใหบรการใด ๆ ตอกองทรสตและผ เชาพนทของทรพยสนหลกของกองทรสต ซงอาจเปนอปสรรคในการจดหาประโยชนจากทรพยสนหลกของกองทรสต และอาจมผลกระทบในทางลบอยางมนยส าคญตอกจการ ฐานะการเงน ผลการด าเนนงาน และโอกาสทางธรกจของกองทรสตได

อยางไรกด ถงแมจะมขอก าหนดในสญญา คสญญาอาจปฏบตผดสญญาหรอเกดเหตการณใด ๆ อนเปนเหตแหงการเลกหรอผดสญญาได ในกรณดงกลาว แมกองทรสตมสทธทจะบอกเลกสญญา เรยกคาเสยหายตลอดจนเรยกคาขาดประโยชนใด ๆ กตาม แตเหตผดสญญาของคสญญาดงกลาวอาจท าใหกองทรสตไมไดรบผลประโยชนหรอไมสามารถบงคบใหเปนไปตามขอก าหนดของสญญาดงกลาวได เชน ไมสามารถบงคบใหคสญญาตองปฏบตตามขอก าหนดของสญญา หรอคสญญาไมช าระคาเสยหายตามทกองทรสตเรยกรอง ดงนน กองทรสตจงอาจตองเขาสกระบวนการยตธรรมโดยการใชสทธฟองรองตอศาล ซงการด าเนนการดงกลาว บรษทฯ ไมสามารถคาดการณไดถงระยะเวลาในการด าเนนการจนกวาจะเสรจสน กระบวนการ และจ านวนเงนทกองทรสตจะไดรบชดเชยเยยวยาตอความเสยหายตาง ๆ นอกจากน ผลแหงคดยงขนอยกบค าพพากษาของศาล และถงแมศาลจะมค าพพากษาใหกองทรสตชนะคด กองทรสตอาจประสบความยงยากในการบงคบให


หนาท 39

เปนไปตามค าพพากษาของศาล ผ ถอหนวยทรสตจงมความเสยงทจะไมไดรบผลประโยชนตอบแทนตามจ านวนหรอภายในระยะเวลาทคาดการณไว

4.1.5 ความเสยงทอาจเกดขนอนเปนผลจากการทกองทรสตกยมเงน กองทรสตมความประสงคทจะก ยมเงนระยะยาววงเงนไมเกนประมาณ 698 ลานบาท (กองทรสตจะมการก ยม

ประมาณไมเกนรอยละ 35 ของมลคาทรพยสนรวมของกองทรสต) เพอเปนแหลงเงนทนสวนหนงในการลงทนในทรพยสนทกองทรสตเขาลงทนครงแรก ดงนน กองทรสตอาจมความเสยงจากการกยมเงนดงกลาวจากความผนผวนของภาวะเศรษฐกจ และอตราดอกเบย เนองจากอตราดอกเบยลอยตวตามสญญาเงนกอาจมการเปลยนแปลงในระหวางอายของสญญาเงนกซงจะสงผลกระทบตอการด าเนนงานของกองทรสตท าใหกองทรสตมสภาพคลองไมเพยงพอในการช าระดอกเบย และเงนตน และอาจจะกระทบตอความสามารถของกองทรสตในการจายผลประโยชนตอบแทนใหผ ถอหนวยทรสต นอกจากน ในกรณทกองทรสตไมสามารถช าระดอกเบย และ/หรอ เงนตนตามทก าหนดในสญญากยมเงน หรอ เกดเหตผดสญญาอน ๆ ภายใตสญญาเงนก อาจสงผลใหผ ใหกอาจด าเนนการทางกฎหมายกบกองทรสตหรอใชสทธเรยกรองตามสญญา อนเน องมาจากการไมปฏบตตามสญญากยมเงน รวมถงการบงคบจ านองในทรพยสนของกองทรสตทน าไปเปนหลกประกนเงนก

ทงน ผ จดการกองทรสตตระหนกถงความเสยงดงกลาว และไดบรหารจดการกองทรสตโดยจะมมาตรการในการตดตามผลการด าเนนงานของกองทรสตและปจจยภายนอกตาง ๆ รวมถงแนวโนมอตราดอกเบย อยางสม าเสมอ นอกจากน ผจดการกองทรสตอาจพจารณาใชเครองมอทางการเงนเพอลดความเสยงดงกลาว เชน บรการธรกรรมแลกเปลยนอตราดอกเบย (Interest Rate Swap) หรอการด าเนนการใด ๆ กบเจาหน เชน การขอขยายระยะเวลาการช าระหน การขอผอนผนเงอนไขทเปนอปสรรคตอการบรหารจดการกองทรสต เปนตน โดยกองทรสตจะด าเนนการดงกลาวโดยค านงถงกฎหมายหรอระเบยบทเกยวของและประโยชนสงสดของผ ถอหนวยทรสตเปนส าคญ 4.2 ความเสยงทเกยวกบทรพยสนหลกของกองทรสต

4.2.1 ความเสยงจากการแขงขนทสงขน ซงอาจสงผลกระทบตอการจดหาผเชาพนท อตราการเชา และอตราคาเชา

กองทรสตมรายไดหลกจากการใหเชาพนทและใหบรการท เกยวของแกผประกอบการตาง ๆ ซงเปนผ เชาพนทอาคารคลงสนคาหรออาคารคลงหองเยน โดยการประกอบธรกจการใหเชาอาคารคลงสนคาและอาคารคลงหองเยนดงกลาวอาจมการแขงขนทสงขนจากการทผประกอบการรายอนกอสรางอาคารประเภทเดยวกนขนใหมในบรเวณใกลเคยงกนกบทตงของทรพยสนหลกของกองทรสต ท าใหเกดการแขงขนในการแสวงหาผ เชาพนทรายใหม การตออายของผ เชาพนทรายเดมและการปรบลดอตราคาเชาเพอใหดงดดตอผ เชาพนท ซงอาจสงผลกระทบอยางมนยส าคญตอผลประกอบการธรกจ ผลการด าเนนงาน และสถานะทางการเงนของกองทรสต

อยางไรกด สถานทตงของทรพยสนหลกของกองทรสตตงอยในจงหวดสมทรสาคร ฉะเชงเทรา และสมทรปราการ ซงเปนท าเลทเหมาะสม มเสนทางการคมนาคมไปยงภมภาคอนไดอยางสะดวก ดงนน ปจจยดงกลาวจงสามารถดงดดใหผประกอบการเขามาเชาทรพยสนของกองทรสตไดอยางด นอกจากน การทเจาของทรพยสนเปนผบรหารอสงหารมทรพยทมประสบการณและความเชยวชาญในการพฒนาและบรหารจดการอสงหารมทรพยประเภททดนและอาคารคลงสนคา/อาคารคลงหองเยนใหเชามาเปนระยะเวลาพอสมควร จะเปนปจจยส าคญทชวยเพ มศกยภาพของทรพยสนของกองทรสตใหสามารถแขงขนกบผประกอบการรายอนได


หนาท 40

4.2.2 ความเสยงจากการกระจกตวของกลมผเชาหลก และความเสยงในการสญเสยกลมผเชาหลกซงอาจท าใหรายไดของกองทรสตเปลยนแปลงไป

เนองจากกองทรสตใหผ เชาหลก ซงเปนบรษทในกลม JWD เชาทรพยสนในโครงการ JWD คดเปนอตราสวนรายไดประมาณรอยละ 74.27 ของรายไดรวมของทรพยสนของกองทรสต ดงนน หากกลมผ เชาหลกยกเลกสญญาเชาทรพยสนกอนครบก าหนดระยะเวลา หรอไมตออายสญญาเชาทรพยสนเมอสญญาครบก าหนด และกองทรสตไมสามารถหาผ เชาใหมมาทดแทนได หรอกองทรสตอาจหาผ เชาใหมมาทดแทนไดแตเงอนไขในการเชาอาจไมเหมอนกบเงอนไขในการเชาของกลมผเชาหลก การกระท าดงกลาวอาจสงผลกระทบในดานลบตอธรกจ ผลการด าเนนงาน และสถานะทางการเงน และรายไดของกองทรสต

อยางไรกด บรษทฯ เหนวาทรพยสนทกองทรสตเขาลงทนเปนทรพยสนทมศกยภาพ และสญญาเชาทกองทรสตจะเขาเปนคสญญากบผ เชาหลกนน เปนสญญาเชาระยะยาวและจะด าเนนการจดทะเบยนการเชากบส านกงานทดน นอกจากน สถานทตงของทรพยสนหลกของกองทรสตนตงอยในท าเลทเหมาะสม มเสนทางการคมนาคมไปยงภมภาคอนไดอยางสะดวก ดงนน ปจจยดงกลาวจงสามารถดงดดใหผประกอบการอนเขามาเชาทรพยสนของกองทรสตเพอเปนการทดแทนไดเปนอยางด นอกจากน และเพอเปนการสรางความมนใจเพมเตมใหแกกองทรสต กองทรสตยงไดเขาท าสญญาตกลงกระท าการระหวาง JWD และผ เชาหลกและกองทรสต โดย JWD มขอผกพนตามขอตกลงการรบประกนการปฏบตตามสญญาเชา โดยเปนลกหนรวมกบผ เชาหลกตามวงเงนและระยะเวลาทก าหนดไวในสญญาเชาและสญญาตกลงกระท าการ ซงจะเปนมาตรการทชวยใหความเสยงจากการผดสญญาของผ เชาหลกลดนอยลงไดอยางมนยส าคญ

4.2.3 ความเสยงเกยวกบใบอนญาตเพอใชในการประกอบกจการของผเชาหลก

ผ เชาหลกจะตองไดรบใบอนญาตเพอใชในการประกอบกจการ และ/หรอ ทเกยวของกบการประกอบกจการอาคารคลงหองเยน หากผ เชาหลกไมไดรบใบอนญาตเพอใชในการประกอบกจการ และ/หรอ ทเกยวของกบการประกอบกจการอาคารคลงหองเยน หรอใบอนญาตดงกลาวของผ เชาหลกถกยกเลก เพกถอนหรอไมมการตออาย จะมผลกระทบในทางลบตอผ เชาหลก กลาวคอ จะท าใหผ เชาหลกไมสามารถด าเนนกจการอาคารคลงหองเยนตอไปได ทงน อาจเปนผลใหผ เชาหลกไมสามารถปฏบตตามขอก าหนดและเงอนไขภายใตสญญาเชาได ซงอาจสงผลกระทบในดานลบตอธรกจ ผลการด าเนนงาน และสถานะทางการเงน และรายไดของกองทรสต

อยางไรกด กองทรสตไดเขาท าสญญาตกลงกระท าการระหวาง JWD และกลมผ เชาหลก และกองทรสต โดย JWD มหนาทตามทก าหนดไวในสญญาดงกลาวทจะใหความสนบสนนทางการเงนแกกลมผ เชาหลก รวมถงวงเงนส ารองเพอรองรบคาใชจายทเกดขนและวงเงนใด ๆ ตามทกองทรสตรองขอ ตลอดจนก ากบดแลและใหความชวยเหลอทจ าเปนแกผ เชาหลก เพอใหสามารถปฏบตหนาทตามก าหนดไวในสญญาเชากบกองทรสตตลอดระยะเวลาทกลมผ เชาหลกเปนผ เชาภายใตสญญาเชาดงกลาว ซงจะเปนมาตรการทชวยใหความเสยงจากการผดสญญาของกลมผ เชาหลกลดนอยลงไดอยางมนยส าคญ

4.3 ความเสยงทเกยวกบการลงทนในอสงหารมทรพย

4.3.1 ความเสยงจากกรณทรพยสนทกองทรสตเขาลงทนถกเวนคน กองทรสตอาจมความเสยงในกรณทหนวยงานของรฐเวนคนทรพยสนทกองทรสตเขาลงทน ซงท าใหกองทรสตไมอาจ

ใชทรพยสนทกองทรสตเขาลงทนเพอประโยชนในการด าเนนธ รกจตอไปได นอกจากน กรณทเกดการเวนคนดงกลาว


หนาท 41

กองทรสตอาจไมไดรบคาชดเชยจากการเวนคนหรอไดรบคาชดเชยดงกลาวนอยกวามลคาทกองทรสตใชในการลงทนในทรพยสนซง อาจสงผลใหผลประโยชนตอบแทนทผ ถอหนวยทรสตจะไดรบจากการลงทนไมเปนไปตามทไดประมาณการไว ทงในสวนของประโยชนตอบแทนและเงนลงทน โดยจ านวนเงนคาชดเชยทกองทรสตจะไดรบขนอยกบเงอนไขตามทก าหนดในสญญาทเกยวของระยะเวลาการเชาทรพยสนทเหลออยภายหลงจากการถกเวนคนหรอจ านวนเงนคาชดเชยทไดรบจากการเวนคน ทงน บรษทฯ ไมสามารถประเมนถงโอกาสในการถกเวนคนได เนองจากการเวนคนทดนเปนนโยบายและความจ าเปนในการใชพนทของรฐในเวลานน ๆ ในอนาคต

4.3.2 ความเสยงเกยวกบอสงหารมทรพยทกองทรสตถอครองนน อาจมคาใชจายเกยวกบอสงหารมทรพยเพมขน รวมทงคาใชจายในการด าเนนการตาง ๆ เพมขน

ความสามารถของกองทรสตในการจายผลประโยชนตอบแทนใหแกผ ถอหนวยทรสตอาจไดรบผลกระทบทางลบหากคาใชจายเกยวกบอสงหารมทรพยและคาใชจายในการด าเนนการตาง ๆ เพมขนโดยรายไดไมไดเพมขนอยางสอดคลองกนปจจยทอาจสงผลใหคาใชจายเกยวกบอสงหารมทรพยและคาใชจายในการด าเนนการเพมสงขน อาทเชน คาใชจายในการบ ารงรกษาทรพยสน ภาษและคาธรรมเนยมทเกยวของกบอสงหารมทรพย คาใชจายสาธารณปโภค คาบรการของผ รบจางชวง อตราเงนเฟอ และคาเบยประกน เปนตน

4.3.3 ความเสยงจากภยธรรมชาต อทกภย และการกอวนาศภย ในการจดหาผลประโยชนจากทรพยสนหลกของกองทรสต ทรพยสนดงกลาวอาจไดรบความเสยหายจากภยธรรมชาต

อาท อทกภย และ/หรอ จากการกอวนาศภย ดงนน เพอเปนการบรรเทาภาระความเสยหายในทรพยสนหลกของกองทรสตรวมถงการชดเชยความสญเสยตอชวตและทรพยสนของผ เชาทรพยสน และเพอใหไดเงอนไขการท าประกนภยทดทสดกองทรสตจะด าเนนการจดใหมการท าประกนภยในทรพยสนดงกลาว โดยใหมระยะเวลาความคมครองทรพยสนหลกของกองทรสตตลอดระยะเวลาการเชา และระยะเวลาการเชาทตออายในวงเงนประกนทสอดคลองกบมาตรฐานการประกนภยของอาคารทมลกษณะและการใชงานใกลเคยงกนกบทรพยสนหลกของกองทรสต เชน การประกนความเสยงภยทรพยสน (All Risk Insurance) และการประกนภยเพอประโยชนบคคลทสาม (Public Liability Insurance) ดวย 4.4 ความเสยงทเกยวกบการลงทนในหนวยทรสตของกองทรสต

4.4.1 ความเสยงจากราคาหนวยทรสตอาจลดลงหลงจากเสนอขายหนวยทรสต ราคาซอขายหนวยทรสตขนอยกบปจจยตาง ๆ ทอาจมการเปลยนแปลงไดในอนาคต อาทเชน โอกาสทางธรกจและ

การลงทนของกองทรสต สภาวะตลาดตลาดอสงหารมทรพยในประเทศไทยในทศนะของนกลงทน การคาดการณจากนกลงทนและนกวเคราะห มลคาตลาดของทรพยสนของกองทรสต ความนาสนใจของหนวยทรสตเมอเปรยบเทยบกบหลกทรพยทเปนตราสารทนอน ๆ ความสมดลระหวางผ ซอ และผ ขายหนวยทรสต ขนาดและสภาพคลองของตลาดการลงทนในหนวยทรสตเพอการลงทนในอสงหารมทรพยในประเทศไทยในอนาคต การเปลยนแปลงกฎเกณฑและระเบยบทเกยวของ อตราแลกเปลยนเงนตราตางประเทศ อตราดอกเบย ตลอดจนความผนผวนของตลาดตราสารทน

ดวยปจจยดงกลาว หนวยทรสตอาจมการซอขายทราคาสงกวาหรอต ากวามลคาสนทรพยสทธตอหนวย การทกองทรสต มกระแสเงนสดส าหรบการด าเนนงานเพอใชในการลงทน เปนทนส ารองส าหรบการด าเนนงาน หรอเพอใชในการอน ๆ เงนทนเหลานแมจะเพมมลคาใหแกสนทรพย แตอาจมไดเพมราคาตลาดใหแกหนวยทรสตดวย หากกองทรสตไม


หนาท 42

สามารถด าเนนงานใหเปนไปตามความคาดหมายของตลาดได ทงในแงของการหารายไดในอนาคตหรอการจายผลประโยชนตอบแทนแกผ ถอหนวยทรสต ราคาตลาดของหนวยทรสตของกองทรสตกอาจไดรบผลกระทบดานลบ

นอกจากนน หนวยทรสตทเสนอขายไมใชผลตภณฑทางการเงนซงคมครองเงนลงทน และการลงทนในหนวยทรสตของผ ถอหนวยทรสตไมใชลกษณะของการเขาท าสญญาใหกยมเงนหรอเปนการไดรบประกนวาผ ถอหนวยทรสตจะไดเงนทตนลงทนคน ดงนน นกลงทนอาจมความเสยงทจะไมไดเงนลงทนคนทงหมดหรอบางสวน

4.4.2 ความเสยงเกยวกบความสามารถในการจายผลประโยชนตอบแทนแกผถอหนวยทรสตและผลประโยชนตอบแทนท ผลงทนไดรบจากหนวยทรสตนอยกวาผลประโยชนตอบแทนทกองทรสตไดรบจากการด าเนนการของอสงหารมทรพยทลงทน

รายไดทกองทรสตจะไดรบจากการลงทนในอสงหารมทรพยนน ขนอยกบปจจยหลายประการ รวมทงจ านวนเงนรายไดคาเชาทไดรบตลอดจนอตราคาใชจายเกยวกบอสงหารมทรพยและคาใชจายในการด าเนนการท เกดขน หากอสงหารมทรพยทเปนของกองทรสตไมกอใหเกดรายไดในจ านวนทเพยงพอ กระแสเงนสดของกองทรสตและความสามารถในการจายผลประโยชนตอบแทนของกองทรสตอาจไดรบผลกระทบดานลบ บรษทฯ ไมสามารถรบรองไดวาจะสามารถจายผลประโยชนตอบแทน หรอรกษาอตราการจายผลประโยชนตอบแทนไวในระดบเดมได นอกจากน ยงไมสามารถรบรองไดวาระดบของผลประโยชนตอบแทนทจายจะเพมขนเมอเวลาผานไป อกทงไมสามารถรบรองไดวาตามสญญาเชาในปจจบน คสญญาจะสามารถตกลงกนเพอใหอตราคาเชาทไดรบนน เพมสงขน หรอวารายไดคาเชาจากการขยายอสงหารมทรพย หรอการไดมาซงอสงหารมทรพยเพมเตมนน จะเพมสงขน และท าใหรายไดของกองทรสตเพมสงขน อนจะเปนผลใหกองทรสตสามารถจายผลประโยชนตอบแทนใหแกผ ถอหนวยทรสตในจ านวนเพมสงขนได

ทงน ในการค านวณผลประโยชนตอบแทนทผลงทนไดรบจากหนวยทรสตนน จะพจารณาจากผลประโยชนตอบแทนทกองทรสตไดรบจากการใหเชาหรอใหใชพนทของอสงหารมทรพยทเปนกรรมสทธของกองทรสตเทานนไมได โดยจะตองค านวณเปนเงนไดหลงหกรายจายทเกดขนจากการด าเนนงาน รวมทง แตไมจ ากดเพยงคาใชจายในการบรหารจดการ การใหเชา การช าระคนเงนตนจากการก ยมทถงก าหนดช าระ ภาระผกพนอนทถงก าหนดช าระโดยพจารณาสถานะเงนสด และคาใชจายอนใดของกองทรสต ดงนน ผลประโยชนตอบแทนทผลงทนไดรบจากหนวยทรสตจงนอยกวาผลประโยชนตอบแทนทกองทรสตไดรบจากการด าเนนการของอสงหารมทรพยทกองทรสตเขาลงทน

4.4.3 ความเสยงดานภาษและคาธรรมเนยม ผ ถอหนวยทรสตอาจมภาระภาษเกยวกบการลงทนหรอซอขายหนวยทรสตโดยอาจจะตองเสยภาษในอตราทสงขน

หรอในกรณประโยชนตอบแทนหรอผลประโยชนตอบแทนทจายใหแกผลงทนทไมไดมสญชาตไทยอาจจะตองเสยภาษหก ณ ทจายในอตราทแตกตางไปจากเดมได หากมการเปลยนแปลงกฎหมายและระเบยบดานภาษ หรอดานอน ๆ ทเกยวของ

นอกจากน ในอนาคตภาระภาษและคาธรรมเนยมของกองทรสตอาจเปลยนแปลงไปจากอตราในปจจบน เชน ในการขาย โอน หรอ รบโอนกรรมสทธในอสงหารมทรพยในอนาคตนน อาจมภาระภาษและคาธรรมเนยมทเกดจากการซอขาย โอน หรอรบโอนกรรมสทธ ซงกองทรสตอาจตองรบภาระทงหมดหรอบางสวน โดยทอตราคาธรรมเนยมและอตราภาษทกองทรสตจะตองช าระดงกลาวอาจแตกตางจากอตราทเปนอยในปจจบน


หนาท 43

5. ขอพพาททางกฎหมาย

กองทรสตไมมขอพพาททางกฎหมายทมนยส าคญ ซงจะผลกระทบในทางลบอยางรายแรงตอผลการด าเนนงานของกองทรสต

5. ขอมลส าคญอน

กองทรสตไมมขอมลส าคญอนทอาจมผลกระทบตอการตดสนใจของผลงทนอยางมนยส าคญ


หนาท 44

สวนท 3 การจดการและก ากบดแลกองทรสต


หนาท 45

7. ขอมลหนวยทรสตและผถอหนวยทรสต

7.1 หนวยทรสต

จ านวนเงนทนจดทะเบยนและทไดรบจากผ ถอหนวยทรสต 1,550,000,000 บาท มลคาทตราไวตอหนวย 10.00 บาท จ านวนหนวยทรสต 155,000,000 หนวย มลคาสนทรพยสทธตอหนวย ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 11.3148 บาท ประเภทหนวยทรสต ไมรบไถถอนหนวยทรสต

7.2 โครงสรางผถอหนวยทรสต

รายชอผ ถอหนวยทรสต 10 รายแรก ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561

ชอผถอหนวยทรสต จ านวนหนวยทรสต

ทถออย

คดเปนสดสวน การถอหนวยทรสต (ประมาณรอยละ)

บรษท เจดบเบลยด อนโฟโลจสตกส จ ากด (มหาชน) 15,500,000 10.00

บรษท กรงเทพประกนชวต จ ากด (มหาชน) 11,000,000 7.10

บรษท เอฟดบบลวด ประกนชวต จ ากด (มหาชน) 10,000,000 6.45

กองทน ผสมบซเนยรส าหรบวยเกษยณ 8,000,000 5.16

CIMB-PRINCIPAL PROPERTY INCOME FUND 6,597,100 4.26

บรษท ไทยประกนชวต จ ากด (มหาชน) 4,493,700 2.89

กองทนเปด บวหลวงอนคม 4,100,000 2.65

นางสมศร ไกรศกดาวฒน 3,130 ,000 2.01

นางพรทพย พบลนครนทร 3,100,000 2.00

นายพรสน ไกรศกดาวฒน 2,800,000 1.81

รวม 68,720,800 44.33

7.3 การจายประโยชนตอบแทนของกองทรสต

7.3.1 นโยบายการจายประโยชนตอบแทนของกองทรสต

การจายประโยชนตอบแทนเปนไปตามหลกเกณฑ ดงตอไปน (1) ผจดการกองทรสตจะจายประโยชนตอบแทนใหแกผ ถอหนวยทรสตไมนอยกวารอยละเกาสบ (90) ของ

ก าไรสทธทปรบปรงแลวของรอบปบญช โดยประโยชนตอบแทนทจะจายใหแกผ ถอหนวยทรสตนน ไดแก ประโยชนตอบแทนส าหรบรอบปบญช (Year-End Distribution) และประโยชนตอบแทนระหวางกาล (Interim Distribution) (หากม) ในแตละ


หนาท 46

ไตรมาส ทงน ผจดการกองทรสตจะจายผลประโยชนตอบแทนใหแกผ ถอหนวยทรสตไมเกนส (4) ครงตอรอบปบญช เวนแตกรณทกองทรสตมการเพมทน กองทรสตอาจมการจายผลประโยชนตอบแทนเกนกวาส (4) ครงตอรอบปบญชได เพอเปนประโยชนของผ ถอหนวยทรสตเดม (โดยจะเรมจายประโยชนตอบแทนในรอบระยะเวลาบญชแรกของกองทรสตหากกองทรสตมก าไรเพยงพอทจะจายประโยชนตอบแทนในรอบระยะเวลาบญชดงกลาว)

อนง ก าไรสทธทปรบปรงแลวตามวรรคกอนใหหมายถงก าไรทปรบปรงดวยรายการดงตอไปน (ก) การหกก าไรทยงไมเกดขน (Unrealized Gain) จากการประเมนคาหรอการสอบทานการประเมนคา

ทรพยสนของกองทรสต รวมทงการปรบปรงดวยรายการอนตามแนวทางของส านกงาน ก.ล.ต. เพอใหสอดคลองกบสถานะเงนสดของกองทรสต

(ข) การหกดวยรายการเงนส ารองเพอการช าระหนเงนก ยมหรอภาระผกพนจากการก ยมเงนของกองทรสตตามวงเงนทไดระบไวในแบบแสดงรายการขอมลและหนงสอชชวน หรอแบบแสดงรายการขอมลประจ าป แลวแตกรณ

(2) ในกรณทกองทรสตมก าไรสะสมทอางองจากก าไรสทธทปรบปรงแลวในแตละปของกองทรสตตามขอ (1) ในรอบระยะเวลาบญชใด ผจดการกองทรสตอาจจายประโยชนตอบแทนใหผ ถอหนวยทรสตจากก าไรสะสมดงกลาวดวยกได

(3) ในกรณทกองทรสตยงมยอดขาดทนสะสมอย ผ จดการกองทรสตจะไมจายประโยชนตอบแทนแกผ ถอหนวยทรสต

(4) ในกรณทมการจายประโยชนตอบแทนใหแกผ ถอหนวยทรสตในแตละรอบระยะเวลาบญช ผ จดการกองทรสตจะประกาศจายประโยชนตอบแทนแกผ ถอหนวยทรสตและปดสมดทะเบยนผ ถอหนวยทรสต เพอระบชอผ ถอหนวยทรสตทมสทธไดรบประโยชนตอบแทน และจะด าเนนการจายประโยชนตอบแทนดงกลาวใหแกผ ถอหนวยทรสตภายในก าหนดเวลาดงตอไปน

(ก) ประโยชนตอบแทนส าหรบรอบปบญช (Year-End Distribution) ผจดการกองทรสตจะจายประโยชนตอบแทนส าหรบรอบปบญช (Year-End Distribution) ภายใน

เกาสบ (90) วน นบแตวนสนรอบปบญช เงอนไขเพมเตม: เวนแตการจายประโยชนตอบแทนส าหรบงวดปบญชแรก ในการพจารณาจาย

ประโยชนตอบแทนรายป การก าหนดอตราการจายประโยชนตอบแทนจะขนอยกบดลยพนจของผจดการกองทรสต ซงหากประโยชนตอบแทนทจะประกาศจายตอหนวยทรสตระหวางรอบปใด มมลคาต ากวาหรอเทากบ ศนยจดศนยหนง (0.10) บาท ผจดการกองทรสตขอสงวนสทธทจะไมจายประโยชนตอบแทนในครงนน และใหสะสมประโยชนตอบแทนดงกลาวเพอน าไปจายรวมกบประโยชนตอบแทนทจะใหมการจายในงวดถดไป ทงน เงอนไขขางตนตองไมขดกบขอ (1)

(ข) ประโยชนตอบแทนระหวางกาล (Interim Distribution) ผจดการกองทรสตจะจายประโยชนตอบแทนระหวางกาลในแตละไตรมาส (หากม) ภายในเกาสบ

(90) วน นบแตวนสนรอบระยะเวลาบญชส าหรบไตรมาสลาสดกอนจายประโยชนตอบแทน เงอนไขเพมเตม: ในการพจารณาจายประโยชนตอบแทนระหวางกาล การก าหนดอตราการจาย

ประโยชนตอบแทนจะขนอยกบดลยพนจของผจดการกองทรสต ซงหากประโยชนตอบแทนทจะประกาศจายตอหนวยทรสตระหวางรอบไตรมาสใดมมลคาต ากวาหรอเทากบ 0.10 บาท ผจดการกองทรสตขอสงวนสทธทจะไมจายประโยชนตอบแทนในครงนน และใหสะสมประโยชนตอบแทนดงกลาวเพอน าไปจายรวมกบประโยชนตอบแทนทจะใหมการจายในงวดถดไป


หนาท 47

ส าหรบนโยบายการจายประโยชนตอบแทนดงกลาว ผจดการกองทรสตจะด าเนนการใหเปนไปตามทระบไวในสญญากอตงทรสต เวนแตกรณท ส านกงาน ก.ล.ต. และ/หรอ หนวยงานอนใดทมอ านาจตามกฎหมาย ไดแกไขเปลยนแปลง เพมเตม ประกาศ ก าหนด สงการ เหนชอบ และ/หรอ ผอนผนเปนอยางอน ผจดการกองทรสตจะด าเนนการใหเปนไปตามนน

(5) ในการจายประโยชนตอบแทนใหแกผ ถอหนวยทรสตใหเปนไปตามหลกเกณฑ ดงตอไปน (ก) ผ ถอหนวยทรสตทมสทธไดรบประโยชนตอบแทนตองเปนผ ถอหนวยทรสตทมชอปรากฏอยในสมด

ทะเบยนผ ถอหนวยทรสตของกองทรสต ณ วนปดสมดทะเบยนผ ถอหนวยทรสตเพอการจายประโยชนตอบแทน ตามสดสวนการถอหนวยทรสตของผ ถอหนวยทรสตแตละราย หากปรากฏวามบคคลใดหรอกลมบคคลเดยวกนใดถอหนวยทรสตของกองทรสตเกนกวาอตราทประกาศคณะกรรมการ ก.ล.ต. ก าหนด บคคลหรอกลมบคคลเดยวกนนนจะไมมสทธไดรบประโยชนตอบแทนเฉพาะในสวนทถอหนวยทรสตเกนกวาอตราทประกาศคณะกรรมการ ก.ล.ต. ก าหนด

(ข) ผจดการกองทรสตจะประกาศการจายประโยชนตอบแทน กอนวนปดสมดทะเบยนผ ถอหนวยทรสตตามระยะเวลาทกฎหมายก าหนด เพอก าหนดสทธในการรบประโยชนตอบแทนและอตราประโยชนตอบแทน ผานระบบเผยแพรขอมลของตลาดหลกทรพย และอาจประกาศโดยวธใดวธหนงดงตอไปนดวย

- สงหนงสอแจงผ ถอหนวยทรสตทมชอปรากฏอยในสมดทะเบยนผ ถอหนวยทรสตของกองทรสต ณ วนปดสมดทะเบยนผ ถอหนวยทรสต หรอ

- ปดประกาศไวในทเปดเผย ณ ทท าการทกแหงของผจดการกองทรสต หรอ - ประกาศผานเวบไซตของผจดการกองทรสต และ/หรอ เวบไซตของกองทรสต หรอ - ประกาศในหนงสอพมพอยางนอย 1 (หนง) ฉบบ

(ค) ผจดการกองทรสตจะด าเนนการใหมการหกภาษ ณ ทจายตามทกฎหมายก าหนดของผลประโยชนตอบแทนทจายใหแกผ ถอหนวยทรสตแตละประเภท

(ง) ผจดการกองทรสตจะด าเนนการใหมการจายประโยชนตอบแทนเปนเชคขดครอมเฉพาะสงจายในนามผ ถอหนวยทรสตและสงทางไปรษณยตามทอยทผ ถอหนวยทรสตระบไวในใบจองซอหนวยทรสต หรอน าเงนฝากเขาบญชเงนฝากของผ ถอหนวยทรสตตามทแจงไวโดยผ ถอหนวยทรสตจะเปนผ รบภาระคาธรรมเนยมคาใชจายในการโอนเงนทเกดขน และภาระความเสยงจากอตราแลกเปลยน (ถาม) โดยผจดการกองทรสตจะหกคาธรรมเนยมและคาใชจายดงกลาวจากจ านวนเงนทจะสงให

(จ) ในกรณทผ ถอหนวยทรสตไมใชสทธขอรบประโยชนตอบแทนจ านวนใดภายในอายความใชสทธเรยกรองตามประมวลกฎหมายแพงและพาณชย ใหเงนดงกลาวตกเปนกรรมสทธของกองทรสตโดยผจดการกองทรสตจะไมน าประโยชนตอบแทนจ านวนดงกลาวไปใชเพอการอนใดนอกจากเพอประโยชนของกองทรสต

(6) เงอนไข และวธการจายประโยชนตอบแทนแกผ ถอหนวยทรสต ผ ถอหนวยทรสตหรอกลมบคคลเดยวกนของผ ถอหนวยทรสตทถอหนวยทรสตเกนกวาอตราหรอไมเปนไป

ตามหลกเกณฑทก าหนดในประกาศท ทจ. 49/2555 ประกาศท กร. 14/2555 และประกาศท สช. 29/2555 แลวแตกรณ มขอจ ากดสทธในการรบประโยชนตอบแทน โดยผ ถอหนวยทรสต หรอกลมบคคลเดยวกนของผ ถอหนวยทรสตดงกลาวจะไดรบประโยชนตอบแทนเพยงเทาทเปนไปตามสดสวนการถอหนวยทรสตในสวนทอยในอตราทประกาศท ทจ. 49/2555 ประกาศท กร. 14/2555 และประกาศท สช. 29/2555 แลวแตกรณก าหนด และผจดการกองทรสตจะจดใหมการค านวณหาจ านวนหนวยทรสตทมสทธในการไดรบประโยชนตอบแทนของผ ถอหนวยทรสตแตละรายทอยในกลมบคคลนน โดยจะใชวธการ


หนาท 48

เฉลยตามสดสวนการถอหนวยทรสตของผ ถอหนวยทรสตแตละราย (Pro Rata Basis) เปนฐานในการค านวณการจายประโยชนตอบแทน

ทงน เวนแตส านกงาน ก.ล.ต. จะประกาศก าหนด สงการ หรอผอนผนเปนอยางอน สวนประโยชนตอบแทนทไมอาจจายแกผ ถอหนวยทรสตดงกลาวนน ใหตกเปนของผ ถอหนวยทรสตรายอนตามสดสวนการถอหนวยทรสต โดยผจดการกองทรสตจะพจารณาจดสรรผลประโยชนดงกลาวใหแกผ ถอหนวยทรสตทมสทธไดรบในคราวนน

7.3.2 ประวตการจายประโยชนตอบแทน

ครงท ผลการด าเนนงาน อตราผลประโยชน ตอบแทน

วนจายผลประโยชนตอบแทนแกผถอหนวยทรสต

1 22 ธนวาคม 2560 - 31 มนาคม 2561 0.1926 12 มถนายน 2561 2 1 เมษายน 2561 - 30 มถนายน 2561 0.1861 5 กนยายน 2561 3 1 กรกฎาคม 2561 - 30 กนยายน 2561 0.1902 4 ธนวาคม 2561 4 1 ตลาคม 2561 - 31 ธนวาคม 2561 0.1985 22 มนาคม 2562

8. โครงสรางการจดการ

8.1 ผจดการกองทรสต

บรษท เอไอเอม รท แมนเนจเมนท จ ากด ในฐานะผจดการกองทรสต เปนบรษทจ ากดซงจดทะเบยนจดตงขนในประเทศไทย เมอวนท 15 กรกฎาคม พ.ศ. 2559 มวตถประสงคหลกเพอปฏบตหนาทบรหารจดการกองทรสตโดยเฉพาะ โดยบรษทฯ ไดรบความเหนชอบเปนผจดการกองทรสตจากส านกงาน ก.ล.ต. แลว เมอวนท 26 มกราคม พ.ศ. 2560

8.1.1 สรปขอมลส าคญของบรษท

ชอผจดการกองทรสต บรษท เอไอเอม รท แมนเนจเมนท จ ากด AIM REIT Management Company Limited

ทตงส านกงานใหญ เลขท 62 อาคารมลเลนเนย ทาวเวอร ชน 16 หอง 1601 ซอยหลงสวน แขวงลมพน เขตปทมวน กรงเทพมหานคร

เลขทะเบยนบรษท 0105559110379 โทรศพท 02-254-0441-2 โทรสาร 02-254-0443 Website www.aimreit.com Email [email protected] ทนจดทะเบยน 10,000,000 บาท จ านวนหนทออกและเรยกช าระแลว 100,000 หน มลคาทตราไว 100 บาทตอหน ประเภทธรกจ ผจดการกองทรสตเพอการลงทนในอสงหารมทรพย (REIT Manager)

http://www.aimreit.com/

http://www.aimreit.com/

mailto:[email protected]

mailto:[email protected]


หนาท 49

ผ ถอหนใหญ(สดสวนการถอหน) บรษท อเทอนอลซนไชน แคปปตอล จ ากด (รอยละ 60) รายชอกรรมการ นายธนะชย สนตชยกล

นายไพสฐ แกนจนทน เรออากาศโทศภกร จนทศาศวต นายอมร จฬาลกษณานกล นายจรสฤทธ อรรถเวทยวรวฒ

กรรมการผมอ านาจลงนาม นายอมร จฬาลกษณานกล ลงลายมอรวมกบนายไพสฐ แกนจนทน หรอนายจรสฤทธ อรรถเวทยวรวฒ รวมเปนสองคน และประทบตราส าคญของบรษทฯ

รอบระยะเวลาบญช 1 มกราคม – 31 ธนวาคม ขอมล ณ วนท : 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561

8.1.2 โครงสรางการถอหน

รายชอผ ถอหน 10 อนดบแรก ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561

ล าดบ ชอ จ านวนหนทถอ (หน)

รอยละของจ านวนหนท จ าหนายไดแลวทงหมด (%)

1 บรษท อเทอนอลซนไชน แคปปตอล จ ากด/1 60,000 60.00 2 นายอมร จฬาลกษณานกล 6,000 6.00 3 บรษท ทเอสเค แคปปตอล โฮลดง จ ากด/2 4,000 4.00 4 ผ ถอหนอน 30,000 30.00

รวม 100,000 100.00 หมายเหต: 1/ บรษท อเทอนอลซนไชน แคปปตอล จ ากด เปนบรษททประกอบกจการบรการทปรกษาการลงทน และมรายชอผถอหน ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 ดงน

ล าดบ ชอ จ านวนหนทถอ (หน)

รอยละของจ านวนหนท จ าหนายไดแลวทงหมด (%)

1 นายอมร จฬาลกษณานกล 9,900 49.50 2 นายจรสฤทธ อรรถเวทยวรวฒ 9,900 49.50 3 นางสาวสภาณ จนทศาศวต 100 0.50 4 เรออากาศโท ศภกร จนทศาศวต 100 0.50

รวม 20,000 100.00 2/ บรษท ทเอสเค แคปปตอล โฮลดง จ ากด เปนบรษททประกอบกจการเปนบรษทโฮลดงทไมไดลงทนในธรกจการเงนเปนหลก


หนาท 50

8.1.3 โครงสรางการจดการ

(1) โครงสรางองคกร

ในการจดโครงสรางองคกร ผจดการกองทรสตยดหลกการในการแบงหนาท ความรบผดชอบของแตละหนวยงานอยางชดเจน แตละฝายงานมความเปนอสระ เปนระบบ สอดคลองตอหลกความไววางใจและหลกการก ากบดแลกจการทด ค านงถงการควบคมความเสยงทจะเกดขนจากการทจรต ฉอฉล ความขดแยงทางผลประโยชน เพอใหผจดการกองทรสตสามารถจดการลงทนใหผลงทนดวยความซอสตย สจรต ระมดระวง ค านงถงประโยชนของผ ถอหนวยทรสตกอนประโยชนของผจดการกองทรสตเอง และเพอปองกนการรวไหลของขอมล หรอการกระท าทผดกฎหมาย และความสอดคลองกบสภาพ ขนาด และความซบซอนของการท าธรกจของบรษทฯ

โครงสรางองคกรของผจดการกองทรสต ประกอบดวย 6 ฝายงานหลก อนไดแก ฝายพฒนาธรกจ ฝายการเงนและนกลงทนสมพนธ ฝายบญช ฝายบรหารอสงหารมทรพย ฝายกฎหมายและก ากบการปฏบตงาน และฝายตรวจสอบภายใน ดงน

แผนผงโครงสรางองคกร

ขอมล ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561

(2) คณะกรรมการและผบรหาร

คณะกรรมการของผจดการกองทรสต ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 ผ จดการกองทรสตมคณะกรรมการหนงชด ไดแก คณะกรรมการบรษท ซง

ประกอบดวยผทรงคณวฒ จ านวน 5 คน ดงน

ผอ านวยการ ฝายพฒนาธรกจ

ผอ านวยการ ฝายการเงนและ นกลงทนสมพนธ

ผอ านวยการ ฝายบญช

ผอ านวยการ ฝายบรหาร

อสงหารมทรพย

ผอ านวยการ ฝายกฎหมายและ

ก ากบการปฏบตงาน

ฝายตรวจสอบภายใน (อยระหวางสรรหาและวาจางบคคลภายนอก)

เลขานการบรษท

คณะกรรมการบรษท

ประธานเจาหนาทบรหาร

กรรมการผจดการ


หนาท 51

1. นายธนะชย สนตชยกล ประธานกรรมการและกรรมการอสระ 2. นายไพสฐ แกนจนทน กรรมการ 3. เรออากาศโทศภกร จนทศาศวต กรรมการอสระ 4. นายอมร จฬาลกษณานกล กรรมการ 5. นายจรสฤทธ อรรถเวทยวรวฒ กรรมการ

กรรมการผมอ านาจลงนามแทนบรษทฯ ในฐานะผจดการกองทรสต คอ นายอมร จฬาลกษณานกล ลงลายมอรวมกบนายไพสฐ แกนจนทน หรอนายจรสฤทธ อรรถเวทยวรวฒ รวมเปนสองคนและประทบตราส าคญของบรษทฯ

ทงน คณะกรรมการบรษท และกรรมการอสระ จะมบทบาททส าคญในการตดตามและใหค าแนะน าทจ าเปนแกบรษทฯ ในการด าเนนงานในฐานะผจดการกองทรสตใหเปนไปตามกฎเกณฑและสญญาทเกยวของ

คณะผบรหารของผจดการกองทรสต ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 ผจดการกองทรสตมผบรหาร จ านวน 6 คน ดงน

1. นายอมร จฬาลกษณานกล ประธานเจาหนาทบรหาร 2. นายจรสฤทธ อรรถเวทยวรวฒ กรรมการผจดการ 3. นางสาวญาณชศา ชาตวฒกอบกล ผอ านวยการฝายการเงนและนกลงทนสมพนธ 4. นายพงษธร สจรพนธ ผอ านวยการฝายบญช 5. นายเอกวจน อมรววฒน ผอ านวยการฝายกฎหมายและก ากบการปฏบตงาน 6. นางสาวจาฏพจน อทวนช ผอ านวยการฝายพฒนาธรกจ

ทงน รายละเอยดวฒการศกษา ประสบการณทเกยวของกบการลงทนหรอการบรหารจดการอสงหารมทรพยของกรรมการและผบรหารของผจดการกองทรสต ปรากฎรายละเอยดในเอกสารแนบ

(3) หนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการของผจดการกองทรสต

หนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการบรษทแบงออกเปน 2 สวน คอ หนาทและความรบผดชอบตอบรษทฯ และหนาทและความรบผดชอบตอกองทรสตภายใตการบรหารจดการ ซงมรายละเอยดดงน

หนาทและความรบผดชอบตอบรษทฯ (ก) ปฏบตหนาทใหเปนไปตามกฎหมาย วตถประสงค และขอบงคบของบรษทฯ ตลอดจนมตทประชมผ ถอหน

ดวยความซอสตย สจรต ระมดระวง รกษาผลประโยชน และมความรบผดชอบทเปนธรรมตอผ ถอหนโดยไมขดกบบทบาทหนาทการเปนผจดการกองทรสต

(ข) ก าหนดนโยบายและทศทางการด าเนนงานของบรษทฯ และก ากบควบคมดแลใหฝายบรหารด าเนนการใหเปนไปตามนโยบายและกฎระเบยบอยางมประสทธภาพ และประสทธผล ภายใตการก ากบดแลกจการทด

(ค) พจารณาตดสนใจในเรองทมสาระส าคญ เชน แผนธรกจ อ านาจการบรหารและรายการอนใดทกฎหมายก าหนด

(ง) ด าเนนการใหมรายงานทางการเงน การควบคมภายใน และการตรวจสอบภายในทมประสทธผลและ เชอถอได


หนาท 52

(จ) ควบคม ดแล ใหฝายบรหารมการปฏบตตอผมสวนไดเสยทกฝายอยางมจรยธรรม และมความเทาเทยมกน

(ฉ) กรรมการอสระและกรรมการจากภายนอกอน มความพรอมทจะใชดลยพนจของตนเองอยางเปนอสระในการพจารณาก าหนดกลยทธ การบรหารงาน การแตงตงกรรมการ และการก าหนดมาตรฐานการด าเนนงาน ตลอดจนพรอมทจะคดคานการกระท าของกรรมการอน ๆ หรอ ฝายบรหาร ในกรณทมความเหนขดแยงในเรองทมผลกระทบตอความเทาเทยมกนของผ ถอหนทกราย

(ช) พจารณาคดเลอก แตงตงกรรมการบรษทแทนกรรมการทานเดมทพนจากต าแหนง รวมทงคดเลอก เสนอแตงตงกรรมการเพมเตมตอผ ถอหนของบรษทฯ

(ซ) รายงานขอมลตาม “แบบรายงานการมสวนไดเสยของกรรมการและผบรหาร” ตอบรษทฯ ตามเกณฑทก าหนด

หนาทและความรบผดชอบตอกองทรสตภายใตการบรหารจดการ (ก) ผจดการกองทรสตจะปฏบตหนาทในฐานะทเปนผมวชาชพซงไดรบความไววางใจดวยความ ระมดระวง

ซอสตย สจรต เพอประโยชนทดทสดของผ ถอหนวยทรสตโดยรวม (ข) บรหารจดการกองทรสตใหเปนไปตามสญญากอตงทรสตและกฎหมายทเกยวของ (ค) พจารณาอนมตการซอ และ/หรอ ขายทรพยสนของกองทรสต โดยการคดเลอกและตรวจสอบ (Due

Diligence) อสงหารมทรพยทกองทรสตจะเขาลงทน ตามหลกเกณฑทก าหนดไวในสญญากอตงทรสต (ง) พจารณาอนมตการจดหาแหลงเงนทนใหแกกองทรสต ซงรวมถงแหลงทมาของเงนทน จ านวนขอก าหนด

และเงอนไขตาง ๆ ทเกยวของ (จ) พจารณาอนมตการจายเงนปนผลใหแกผ ถอหนวยของกองทรสต (ฉ) พจารณาอนมตการจดประชมผ ถอหนวยของกองทรสต (ช) พจารณาอนมตการเขาท ารายการทเกยวโยงกนของกองทรสตตามหลกเกณฑและขอบงคบทเกยวของ (ซ) ดแลใหกองทรสตมการควบคมภายในทเปนไปตามหลกเกณฑทก าหนดไวในระบบการควบคมภายในของ

กองทรสต (ฌ) คดเลอก เสนอแตงตง และเสนอคาตอบแทนของผสอบบญชของกองทรสต รวมทงจดประชมผ สอบบญช

ตามความเหมาะสม (ญ) จดท าและเปดเผยขอมลเกยวกบกองทรสตใหถกตอง ครบถวน และเผยแพรภายในระยะเวลาทกฎหมาย

ก าหนด (ฎ) พจารณาด าเนนการแกไขขอรองเรยน หรอ ขอพพาทเกยวกบกองทรสตจากบคคลภายนอกตามการเสนอ

ของผบรหารบรษท

(4) หนาทและความรบผดชอบของกรรมการอสระ

(ก) พจารณาตดตามและใหค าแนะน าทจ าเปนแกบรษทฯ ในการด าเนนการใหมกระบวนการจดท าและการเปดเผยขอมลในรายงานทางการเงนของบรษทฯ ในฐานะผ จดการกองทรสตและกองทรสตใหมความถกตอง ครบถวน เพยงพอ เชอถอไดและทนเวลา


หนาท 53

(ข) พจารณาตดตามและใหค าแนะน าทจ าเปนแกบรษทฯ ในการด าเนนการใหมระบบการควบคมภายในและระบบการท างานทเหมาะสมในการท าหนาทในฐานะผจดการกองทรสต

(ค) พจารณาและใหความเหนเกยวกบรายการท เ กยวโยงกนหรอรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนกบกองทรสตใหเปนไปตามกฎหมายและขอก าหนดทเกยวของ ทงน เพอใหมนใจวารายการดงกลาวสมเหตสมผลและเปนประโยชนสงสดตอกองทรสต

(ง) ปฏบตการอนใดตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมายและเปนประโยชนตอกองทรสต

จากขอบเขตอ านาจหนาทของกรรมการอสระทไดก าหนดไวขางตน ฝายงานทเกยวของจะตองมการรายงานใหกรรมการอสระพจารณาและรบทราบอยางสม าเสมอ รวมถงการใหค าแนะน าทจ าเปนเกยวกบเรอง ดงตอไปน

(ก) รายการทเกยวโยงกนหรอรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนกบกองทรสต (ข) จดออนและจดทตองมการปรบปรงแกไขเกยวกบระบบการควบคมภายในและระบบการท างานในการท า

หนาทในฐานะผจดการกองทรสต และความคบหนาในการแกไข

8.1.4 หนาทและความรบผดชอบของผจดการกองทรสต

(1) หนาททวไป ผ จดการกองทรสตจะปฏบตหนาทโดยใชความรความสามารถเยยงผประกอบวชาชพ ดวยความรบผดชอบ

ความระมดระวง และความซอสตยสจรต โดยตองปฏบตตอผ ถอหนวยทรสตอยางเปนธรรม เพอประโยชนทดทสดของผ ถอหนวยทรสตโดยรวม รวมทงตองปฏบตใหเปนไปตามกฎหมายทเกยวของ สญญากอตงทรสต สญญาแตงตงผ จดการกองทรสต แบบแสดงรายการขอมลการเสนอขายหนวยทรสต หนงสอชชวน วตถประสงคในการจดตงกองทรสต ตลอดจนขอผกพนทไดใหไวเพมเตมในเอกสารทเปดเผยเพอประโยชนในการเสนอขายหนวยทรสตแกผลงทน และมตของทประชมผ ถอหนวยทรสต นอกจากน ผจดการกองทรสตตองไมกระท าการใด ๆ อนเปนการขดหรอแยงกบประโยชนของผ ถอหนวยทรสตและผลงทนโดยรวม

(2) หนาทตามหลกการด าเนนธรกจการเปนผจดการกองทรสต (ก) มเงนทนทเพยงพอตอการด าเนนธรกจและความรบผดชอบอนอาจเกดขนจากการปฏบตหนาทในฐานะ

ผจดการกองทรสตไดอยางตอเนอง (ข) เปดเผย ใหความเหน หรอใหขอมลทมความส าคญและเกยวของอยางเพยงพอในการตดสนใจลงทนของผ

ลงทน โดยขอมลดงกลาวตองสอสารไดอยางชดเจนไมบดเบอน และไมท าใหส าคญผด (ค) ไมน าขอมลจากการปฏบตหนาทผจดการกองทรสตไปใชประโยชนอยางไมเหมาะสมเพอตนเอง หรอท า

ใหเกดความเสยหาย หรอกระทบตอผลประโยชนโดยรวมของกองทรสต (ง) ปฏบตงานดวยความระมดระวงไมใหเกดความขดแยงทางผลประโยชน และในกรณทมความขดแยงทาง

ผลประโยชนเกดขน ตองด าเนนการใหมนใจไดวาผลงทนไดรบการปฏบตทเปนธรรมและเหมาะสม อนง เพอปองกนการขดแยงทางผลประโยชนระหวางกองทรสตกบผจดการกองทรสตอนอาจเกดขนใน

การปฏบตหนาทตามสญญาแตงตงผจดการกองทรสต ผจดการกองทรสตตกลงวา การด าเนนการดงกลาวจะตองไมมผลประโยชนอนทอาจขดแยงกบผลประโยชนทดทสดของกองทรสต และหากมกรณทอาจกอใหเกดความขดแยงทางผลประโยชน ตองสามารถแสดงไดวามกลไกทจะท าใหเชอมนไดวา การบรหารจดการกองทรสตจะเปนไปเพอประโยชนทดทสดของกองทรสตและผถอหนวยทรสตโดยรวม


หนาท 54

(จ) ปฏบตตามพระราชบญญตหลกทรพยฯ พระราชบญญตทรสตฯ และกฎหมายอนทเกยวของกบการด าเนนการของกองทรสต ตลอดจนจรรยาบรรณและมาตรฐานในการประกอบวชาชพทก าหนดโดยสมาคมท เกยวเนองกบธรกจหลกทรพย หรอองคกรทเกยวของกบธรกจหลกทรพยทส านกงาน ก.ล.ต. ยอมรบ โดยอนโลม และไมสนบสนน สงการ หรอใหความรวมมอแกบคคลใด ๆ ในการปฏบตทอาจฝาฝนกฎหมายหรอขอก าหนดดงกลาว

(ฉ) ผจดการกองทรสตมหนาทใหความรวมมอในการปฏบตหนาทของทรสต ส านกงาน ก.ล.ต. หรอตลาดหลกทรพย ซงรวมถงการขออนมต การขอความเหนชอบ หรอการเปดเผยขอมลทอาจสงผลกระทบตอการบรหารจดการกองทรสตอยางมนยส าคญ หรอขอมลอนทควรแจงใหทราบตอทรสต ส านกงาน ก.ล.ต หรอ ตลาดหลกท รพย โดยเฉพาะอยางยงใหรวมถงหนาท ดงตอไปน

(1) จดท าและจดเกบขอมลและเอกสารหลกฐานตาง ๆ ในการบรหารจดการ การควบคมภายใน และการเปดเผยขอมลเกยวกบกองทรสต โดยเมอทรสตประสงคจะตรวจสอบการจดการในเรองใด ผจดการกองทรสตตองใหความรวมมอในการน าสงขอมลและเอกสารหลกฐาน รวมทงใหเขาไปตรวจสอบในสถานทตงของอสงหารมทรพยตามททรสตรองขอ เพอใหทรสตสามารถตรวจสอบใหเปนทมนใจไดวาผจดการกองทรสตไมปฏบตฝาฝนกฎหมาย หรอขอก าหนดแหงสญญากอตง ทรสต หรอไมรกษาประโยชนของผ ถอหนวยทรสต ทงน ในการเขาไปตรวจสอบสถานทตงของอสงหารมทรพย ทรสตจะตองแจงใหผจดการกองทรสตทราบลวงหนาตามสมควร และหากอสงหารมทรพยนนใหเชาไปแลว ระยะเวลาททรสตแจงดงกลาวตองไมนอยกวาระยะเวลาแจงขอตรวจทรพยทเชาทก าหนดไวในสญญาเชา

(2) ผ จดการกองทรสตมหนาทจดท าและจดสงขอมลและเอกสารตาง ๆ เกยวกบการจดโครงสรางรายไดของกองทรสต วธการจดหาและจดเกบรายได คาใชจายตาง ๆ ทสามารถเรยกเกบจากกองทรสต สญญาทผจดการกองทรสตไดท าในนามกองทรสตกบบรษทฯหรอบคคลตาง ๆ การเขาลงทนเพมเตม การจ าหนายอสงหารมทรพย และการกอภาระหนใหแกทรสต เพอใหทรสตน ามาวางแผนปฏบตงานในการก ากบดแลและตรวจสอบการบรหารจดการ การควบคมภายใน และการเปดเผยขอมลของกองทรสตดงกลาวไดอยางมประสทธภาพ

(3) ผจดการกองทรสตตองจดใหมการประกนภยเพอประกนภยความรบผดทอาจเกดขนจากการด าเนนธรกจหรอการปฏบตงานของตนในฐานะเปนผจดการกองทรสต ตลอดจนการปฏบตงานของกรรมการ ผบรหาร และพนกงานของตน ตลอดระยะเวลาแหงสญญาแตงตงผจดการกองทรสตในวงเงนทเพยงพอและเหมาะสม

(3) หนาทในการท าธรกรรมเกยวกบอสงหารมทรพยเพอกองทรสต ในการท าธรกรรมเกยวกบอสงหารมทรพยเพอกองทรสต ผจดการกองทรสตตองปฏบตใหเปนไปตามหลกเกณฑ

ดงตอไปน (ก) ด าเนนการเพอใหมนใจไดวาการจ าหนาย จาย โอนอสงหารมทรพย หรอการเขาท าสญญาทเกยวเนองกบ

อสงหารมทรพยเพอกองทรสตเปนไปอยางถกตองและมผลใชบงคบไดตามกฎหมาย (ข) ด าเนนการเพอใหมนใจไดวาการลงทนในอสงหารมทรพยของกองทรสตเปนไปอยางเหมาะสม โดยอยาง

นอยตองด าเนนการดงตอไปน (1) ประเมนความพรอมของตนเองในการบรหารการลงทนในอสงหารมทรพยนน ๆ กอนรบเปนผจดการ

กองทรสต หรอกอนลงทนเพมเตมในอสงหารมทรพยดงกลาวเพอกองทรสต แลวแตกรณ (2) วเคราะหและศกษาความเปนไปได และการตรวจสอบและสอบทาน (การท า Due Diligence)

อสงหารมทรพยตามหลกเกณฑและแนวปฏบตในการจดการกองทนและทรสตทลงทนในอสงหารมทรพยซงคณะกรรมการ ก.ล.ต. หรอส านกงาน ก.ล.ต. ประกาศก าหนด ตลอดจนการประเมนความเสยงดานตาง ๆ ทอาจเกดจากการลงทนใน


หนาท 55

อสงหารมทรพยนน ๆ พรอมทงจดใหมแนวทางการบรหารความเสยงดวย ทงน ความเสยงดงกลาวใหหมายความรวมถงความเสยงทเกยวของกบการพฒนาหรอกอสรางอสงหารมทรพย (ถาม) เชน ความเสยงทอาจเกดจากการกอสรางลาชา และการไมสามารถจดหาประโยชนจากอสงหารมทรพยได

(ค) ผ จดการกองทรสตตองจดใหมการประชมผ ถอหนวยทรสตตามทก าหนดในสญญากอตง ทรสต โดยกรรมการอสระของผจดการกองทรสต สามารถเปนผ รบมอบฉนทะ (Proxy) จากผ ถอหนวยทรสตเพอใชสทธในการประชมผถอหนวยทรสตได ทงน ในกรณทกรรมการอสระของผจดการกองทรสตไมสามารถเขารวมประชมได อาจก าหนดใหผจดการกองทรสต หรอทรสตเปนผ รบมอบฉนทะจากผ ถอหนวยทรสต โดยทในการประชมนนไมมวาระใดทผ จดการกองทรสต หรอทรสตอาจมความขดแยงทางผลประโยชน

ในวาระการประชมทผ จดการกองทรสตอาจมความขดแยงทางผลประโยชน อาจก าหนดใหกรรมการอสระของผจดการกองทรสต หรอทรสตเปนผ รบมอบฉนทะจากผ ถอหนวยทรสต

นอกจากน ในวาระการประชมททรสตอาจมความขดแยงทางผลประโยชน อาจก าหนดใหกรรมการอสระของผจดการกองทรสต หรอผจดการกองทรสตเปนผ รบมอบฉนทะจากผ ถอหนวยทรสต

(ง) ผจดการกองทรสตมหนาทในการด าเนนการเพมทนของกองทรสต และลดทนช าระแลวของกองทรสตตามเหต และกระบวนการทก าหนดในสญญากอตงทรสต

(จ) เมอมการเปลยนแปลงผจดการกองทรสต ใหผจดการกองทรสตด าเนนการและ ใหความรวมมอตามทจ าเปนเพอใหการสงมอบงานแกบคคลทจะเขามาปฏบตแทนส าเรจลลวงไป

(ฉ) ในกรณทมการแตงตงทปรกษาเพอใหค าปรกษาหรอค าแนะน าเกยวกบการลงทนในอสงหารมทรพยและการจดการอสงหารมทรพย ใหผจดการกองทรสตปฏบตใหเปนไปตามหลกเกณฑ ดงตอไปน

(1) ด าเนนการใหทปรกษาซงไดรบการคดเลอกแจงการมสวนไดเสยในเรองทตนพจารณา (2) ไมใหทปรกษาผทมสวนไดเสยในเรองทพจารณาไมวาโดยทางตรงหรอทางออมเขารวมพจารณาใน

เรองนน (ช) ผ จดการกองทรสตตองจดท างบการเงนของกองทรสต ใหเปนไปตามมาตรฐานบญชทก าหนดตาม

กฎหมายวาดวยวชาชพบญช และสงงบการเงนดงกลาวตอส านกงาน ก.ล.ต. ภายในสาม (3) เดอนนบแตวนสนรอบปบญช โดยงบการเงนทจดท านนตองมการตรวจสอบและแสดงความเหนโดยผสอบบญชทไดรบความเหนชอบจากส านกงาน ก.ล.ต.

(ซ) จดท าและเปดเผยขอมลของกองทรสต ซ งรวมถง ขอมลตามมาตรา 56 และมาตรา 57 แหงพระราชบญญตหลกทรพยฯ ตลอดจนขอมลอนใดตามทก าหนดในสญญากอตงทรสต และสญญาแตงตงผจดการกองทรสต

(ฌ) จดท าและเปดเผยขอมลของกองทรสตตอทรสต ส านกงาน ก.ล.ต. ตลาดหลกทรพย และผ ถอหนวยทรสต ตามทก าหนดเอาไวในพระราชบญญตหลกทรพย กฎหมายอนทเกยวของ และสญญากอตงทรสต ซงรวมถงการจดสงรายงานประจ าปของกองทรสตพรอมกบหนงสอนดประชมสามญประจ าปใหแกผ ถอหนวยทรสต และการเปดเผยขอมลทอาจสงผลกระทบตอการบรหารจดการกองทรสตอยางมนยส าคญหรอขอมลอนทควรแจงใหทราบ นอกจากน ใหผ จดการกองทรสตมหนาทชแจง จดสงเอกสาร หรอหลกฐานทเกยวของ ด าเนนการหรองดเวนการด าเนนการตามทส านกงาน ก.ล.ต. มค าสงหรอรองขอ

(ญ) หลกเลยงสถานการณทอาจท าใหเกดขอสงสยในความเปนอสระของผจดการกองทรสต โดยเฉพาะอยางยงในการพจารณาคดเลอกหรอซอขายอสงหารมทรพย ตลอดจนหลกทรพย และบรการอนใดใหแกกองทรสต หามมให


หนาท 56

ผจดการกองทรสต กรรมการ ผบรหาร ผจดการของผจดการกองทรสต และพนกงานทกคนของผ จดการกองทรสตรบคานายหนา/คาธรรมเนยม อนเนองมาจากการพจารณาคดเลอกหรอซอขายอสงหารมทรพย และบรการอนใดใหแกกองทรสต

(ฎ) ผจดการกองทรสตมหนาทเปดเผยสวนไดเสยหรอการไดรบประโยชนของผจดการกองทรสตและบคคลทเกยวโยงกนกบผจดการกองทรสตจากบรษทหรอบคคลทเปนคคากบกองทรสตไวในหนงสอชชวน แบบแสดงรายการขอมลการเสนอขายหนวยทรสต หนงสอเชญประชม เพอขออนมตท ารายการตาง ๆ และรายงานประจ าปของกองทรสต เพอผลงทนและทรสตจะใชเปนขอมลประกอบการพจารณาความเปนอสระของผจดการกองทรสตในการเขาท าธรกรรมตาง ๆ เพอกองทรสต และความสมเหตสมผลของธรกรรมนน

ทงน “บคคลทเกยวโยงกนกบผจดการกองทรสต” ใหใชนยามตามประกาศคณะกรรมการก ากบตลาดทนวาดวยหลกเกณฑในการท ารายการทเกยวโยงกน

สวนไดเสยหรอการไดรบประโยชนทตองพจารณาเปดเผย เชน เจาหน ลกหน ผค าประกนหรอไดรบการค าประกน การถอหนระหวางกน หรอมผ ถอหนรายใหญหรอผบรหารเปนกลมเดยวกน การใหหรอรบบรการ การซอขายระหวางกน และการออกคาใชจายตาง ๆ ใหแกกน เปนตน

(ฏ) ตดตามการจายประโยชนตอบแทนใหแกผ ถอหนวยทรสต ท ารายงานกระจายยอดประโยชนตอบแทน และด าเนนงานอนใดทเกยวของกบเรองดงกลาวโดยใหเปนคาใชจายของกองทรสต และอาจมอบหมายใหบคคลอนด าเนนการแทนได

(ฐ) ตดตอ ประสานงาน และใหขอมลตอหนวยงานราชการทเ กยวของ รวมถงยนเอกสาร และน าสงคาธรรมเนยม ภาษโรงเรอนและทดนหรอภาษอนใดทเกยวของกบกองทรสตหรอเกดจากอสงหารมทรพยทกองทรสตลงทน ทกองทรสตมหนาทตองช าระตอหนวยงานราชการทเกยวของ ตามทไดรบมอบหมายจากทรสต และด า เนนการหกภาษหก ณ ทจายทกองทรสตมหนาทหก ณ ทจาย โดยอาจมอบหมายใหบคคลอนด าเนนการแทนได

(4) หนาทในการบรหารจดการกองทรสต (ก) เพอใหการดแลจดการกองทรสตตามทไดรบมอบหมายจากทรสตเปนไปอยางเหมาะสมและม

ประสทธภาพ ใหผจดการกองทรสตมหนาทจดใหมระบบงานทมคณภาพและสามารถรองรบงานในความรบผดชอบไดอยางครบถวน โดยอยางนอยตองมระบบงานดงตอไปน

(1) การก าหนดนโยบายในการจดการกองทรสตและระบบการจดโครงสรางเงนทน การพจารณาคดเลอกการลงทน และการจดท าแผนกลยทธในการจดหาผลประโยชนของอสงหารมทรพย

(2) ระบบการก ากบดแล บรหาร และจดการความเสยงทเกยวของกบการลงทนของกองทรสต เพอใหเปนไปตามสญญากอตงทรสต และเพอรกษาผลประโยชนของกองทรสตและผ ถอหนวยทรสตโดยรวม

(3) ระบบในการปองกนความขดแยงทางผลประโยชนระหวางกองทรสตกบผจดการกองทรสตหรอบคคลทเกยวโยงกนกบผจดการกองทรสต

(4) ระบบการคดเลอกบคลากรและผ รบมอบหมายในงานทเกยวของกบการด าเนนการของกองทรสต เปนผมคณสมบตเหมาะสมตามลกษณะงานทปฏบต

(5) ระบบในการตดตาม ก ากบดแลใหผจดการและบคลากรทเกยวของกบการด าเนนการของกองทรสตปฏบตงานใหเปนไปตาม พระราชบญญตหลกทรพย พระราชบญญต ทรสต ประกาศ กฎ หรอค าสงทออกโดยอาศยอ านาจแหงกฎหมายดงกลาว ตลอดจนกฎหมายอนทเกยวของกบการด าเนนการของกองทรสต


หนาท 57

(6) ระบบรองรบการเปดเผยขอมลของกองทรสตใหเปนไปตามทก าหนดในสญญากอตง ทรสต และตามหลกเกณฑทออกตามพระราชบญญตหลกทรพย

(7) ระบบปฏบตการดานงานสนบสนน (Back office) (8) ระบบการตรวจสอบและควบคมภายใน (9) ระบบการตดตอสอสารกบผลงทนและการจดการกบขอรองเรยนของผลงทน (10) ระบบการจดการกบขอพพาททางกฎหมาย ทงน การจดใหมระบบงานทกลาวมาขางตนทงหมดน ผจดการกองทรสตจะตองเปนผจดท าขนดวยตนเอง

เวนแตเปนกรณการจดระบบปฏบตการดานงานสนบสนน ผจดการกองทรสตอาจมอบหมายใหบคคลอนด าเนนการแทนไดภายใตหลกเกณฑ ดงตอไปน

(1) การมอบหมายตองไมมลกษณะทอาจสงผลกระทบตอประสทธภาพของการปฏบตหนาทของผจดการกองทรสต

(2) มมาตรการรองรบใหสามารถประกอบธรกจไดอยางตอเนอง ในกรณทผ รบด าเนนการไมสามารถด าเนนการตอไปได

(3) ในกรณทมการมอบหมายงานเกยวกบการลงทนในทรพยสนอนของกองทรสต ตองมอบหมายใหกบผทสามารถด าเนนการไดโดยชอบดวยกฎหมาย

อยางไรกด การมอบหมายใหบคคลอนเปนผ รบด าเนนการขางตน ตองมใชการมอบหมายระบบและงานทเกยวของกบนโยบายและการด าเนนการจดการลงทน ระบบการก ากบดแล บรหาร และจดการความเสยง ระบบในการปองกนความขดแยงทางผลประโยชน ระบบการคดเลอกบคลากรและผ รบมอบหมายในงานทเกยวของ และระบบการตดตอสอสารกบผลงทนและการจดการกบขอรองเรยนของผลงทน

(ข) บรหารจดการกองทรสตใหเปนไปตามขอก าหนดแหงสญญากอตงทรสตและดแลรกษาประโยชนของผ ถอหนวยทรสต ทงน หากทรสตในนามกองทรสตไดเขาท าสญญาใด ๆ กบบคคลภายนอก (เชน สญญาก เงนททรสตในนามกองทรสตเขาท ากบผ ใหก ) ทก าหนดใหทรสตในนามกองทรสตมหนาทตองปฏบตตามสญญาดงกลาวซงอาจสงผลตอการด าเนนงานในการบรหารจดกองทรสตของผจดการกองทรสตใหทรสตแจงขอก าหนดและเงอนไขตามสญญาท กองทรสตมความผกพนกบบคคลภายนอกและอาจสงผลตอการด าเนนงานในการบรหารจดกองทรสตของผจดการกองทรสตใหแกผจดการกองทรสตทราบ เมอผจดการกองทรสตไดรบหนงสอดงกลาวจากทรสตแลว ใหผจดการกองทรสตถอปฏบตตามขอก าหนดและเงอนไขตามททรสตก าหนดไวในหนงสอนน ทงน เพอมใหกองทรสตกระท าผดสญญาใด ๆ ททรสตไดเขาท าไวในนามกองทรสตกบบคคลภายนอก

(ค) คดเลอกและตรวจสอบ (Due Diligence) อสงหารมทรพยทจะใหกองทรสตไปลงทนดวยความรอบคอบและระมดระวง โดยตองบนทกและจดเกบขอมล รวมทงเอกสารหลกฐานเกยวกบการคดเลอก การตรวจสอบ และการตดสนใจทจะลงทนหรอไมลงทนในทรพยสนใดทรพยสนหนงใหแกกองทรสตไวดวย ทงน การคดเลอกและตรวจสอบ (Due Diligence) อสงหารมทรพยทจะใหกองทรสตไปลงทน ใหผจดการกองทรสตปฏบตตามแนวปฏบตในการจดการกองทนและทรสตทลงทนในอสงหารมทรพยซงส านกงาน ก.ล.ต. ประกาศก าหนด โดยใหยดถอและปฏบตตามเปนมาตรฐานขนต าในการปฏบตหนาทของผจดการกองทรสต

(ง) ด าเนนการตาง ๆ ใหมนใจไดวาไดจดการดานการเงนและมลคาเชงเศรษฐกจของสนทรพยของกองทรสตอยางมออาชพและเปนไปเพอประโยชนของผ ถอหนวยทรสต อาท


หนาท 58

(1) ก าหนดกลยทธและนโยบายการลงทนและการบรหารความเสยงทมประสทธภาพและสอดคลองกบขอผกพนทก าหนดไวในสญญากอตงทรสต แบบแสดงรายการขอมลการเสนอขายหนวยทรสต และหนงสอชชวน

(2) ก าหนดวงเงนการกอภาระหนและควบคมไมใหเกนทก าหนดไวในสญญากอตงทรสต แบบแสดงรายการขอมลการเสนอขายหนวยทรสต และหนงสอชชวน

(3) ลงทนในอสงหารมทรพยทตรงกบวตถประสงคการลงทนของกองทรสต และเปนไปตามสญญากอตง ทรสต แบบแสดงรายการขอมลการเสนอขายหนวยทรสต หนงสอชชวน หลกเกณฑทก าหนดในประกาศท ทจ. 49/2555 ตลอดจนประกาศ และค าสงทเกยวของอนใด

(4) บรหารกระแสเงนสดของกองทรสต (5) พจารณาการจายประโยชนตอบแทนของกองทรสตแกผ ถอหนวยทรสต (6) จดใหมการประกนภยเพอคมครองความเสยหายทอาจเกดขนกบอสงหารมทรพยของกองทรสต

และประกนภยส าหรบความรบผดตอบคคลภายนอกในวงเงนทเพยงพอและเหมาะสม (เชน ครอบคลมอาคารสงปลกสราง รวมถงโครงสรางอาคาร ระบบน า ระบบไฟฟา) ทท าใหทรพยสนของกองทรสตสามารถจดหาผลประโยชน

(7) จดใหมการวางแผนการจดสดสวนประเภทธรกจของผ เชาทเหมาะสมส าหรบอสงหารมทรพยของกองทรสต (Tenant Mix)

(8) ควบคมดแลใหผ เชาปฏบตตามเงอนไขของสญญาเชา (9) ควบคมดแลใหมการปฏบตตามกฎระเบยบทใชบงคบกบอสงหารมทรพยทกองทรสตไดลงทน (10) ประเมนผลการปลอยเชาในอดตเพอก าหนดเงอนไขในการปลอยเชาและจดท าสญญาเชาให

เหมาะสมและประเมนผลความถกตองของการตดตามเรยกเกบคาเชา เพอบนทกคาเผอหนสงสยจะสญ หรอตดหนสญ หรอบนทกหนสญรบคน (ในกรณทเรยกเกบเงนไดภายหลงตดหนสญ)

(11) จดใหมระบบดแลรกษาความปลอดภยของอาคารสงปลกสรางทกองทรสตไดลงทน เชน ระบบแจงเตอนไฟไหม ระบบการตดตอสอสาร และการจดการเมอเกดเหตฉกเฉน

(12) ก าหนดและใชนโยบายและแผนการปฏบตงานในการบรหาร บ ารงรกษาและปรบปรงอาคารสงปลกสรางทกองทรสตไดลงทน

(จ) ตรวจสอบใหมนใจวากองทรสตมกรรมสทธหรอสทธโดยถกตองในอสงหารมทรพยทลงทน รวมทงสญญาตาง ๆ ทกองทรสตเขาไปเปนคสญญามการจดท าโดยถกตองตามกฎหมายและมผลผกพนหรอสามารถใชบงคบไดตามเงอนไขทก าหนดในสญญาดงกลาว

(ฉ) จดใหมระบบในการจดเกบเอกสารหลกฐานทงหมดทเกยวของกบการด าเนนงานของกองทรสต หนงสอเชญประชมผ ถอหนวยทรสต แบบแสดงรายการขอมลการเสนอขายหนวยทรสต หนงสอชชวน รายงานประจ าปของกองทรสต งบการเงน และเอกสารประกอบการบนทกบญชของกองทรสต และการปฏบตตามกฎระเบยบตาง ๆ ทมผลใชบงคบกบกองทรสตและทรพยสนทลงทน โดยเกบรกษาขอมลและเอกสารดงกลาวใหถกตองครบถวนและสามารถตรวจสอบได ภายในระยะเวลาอยางนอย 5 ปนบแตวนทมการจดท าเอกสารหรอขอมลดงกลาว

(ช) จดท าและเผยแพรงบการเงนรายงานประจ าปและขอมลอนใดเกยวกบกองทรสตใหถกตองครบถวน และเผยแพรภายในระยะเวลาทก าหนดในกฎหมาย สญญากอตงทรสต สญญาแตงตงผจดการกองทรสต แบบแสดงรายการขอมลการเสนอขายหนวยทรสต หนงสอชชวน รวมทงขอบงคบของตลาดหลกทรพย


หนาท 59

ทงน ผจดการกองทรสต รวมถงกรรมการ ผบรหาร และผบรหารอสงหารมทรพย ซงมหนาทเกยวของในการจดท าและเปดเผยขอมลเกยวกบกองทรสต ตองรบผดชอบรวมกนในเนอหาขอมลทประกาศหรอเผยแพรตอผ ถอหนวยทรสตและผลงทนทวไป โดยตองจดใหมระบบการตรวจสอบทท าใหมนใจไดวาขอมลทเปดเผยในแบบแสดงรายการขอมลการเสนอขายหนวยทรสต หนงสอชชวน หนงสอเชญประชมผ ถอหนวยทรสต เอกสารโฆษณา ประกาศตพมพ หรอเอกสารเผยแพรอนใด ไดรบการตรวจสอบวามความถกตองครบถวน ไมขาดขอมลส าคญ และไดใหขอมลทเพยงพอตอการตดสนใจลงทนแลว รวมทงเปนไปตามกฎหมายประกาศและขอบงคบทเกยวของแลว

(ซ) ดแลใหผ ถอหนวยทรสตไดรบขอมลทถกตองครบถวนและเพยงพอกอนทจะใชสทธออกเสยงในการอนมตเรองตาง ๆ รวมทงไดรบขอมลนนลวงหนาตามระยะเวลาทก าหนดในสญญากอตงทรสต แบบแสดงรายการขอมลการเสนอขายหนวยทรสต หนงสอชชวน และขอบงคบตลาดหลกทรพย

(ฌ) ควบคมดแลใหกองทรสตปฏบตเปนไปตามกฎหมาย หรอแนวทางปฏบตทออกโดยหนวยงานของรฐหรอองคกรก ากบดแลอน ๆ ทเกยวของกบการด าเนนงานของกองทรสต รวมทงขอบงคบของตลาดหลกทรพย

(ญ) จายประโยชนตอบแทนใหแกผ ถอหนวยทรสตตามทก าหนดไวในสญญากอตงทรสต กลาวคอ ไมนอยกวารอยละ 90 ของก าไรสทธทปรบปรงแลวของรอบปบญช ซงหมายความรวมถงก าไรสทธทอางองสถานะเงนสดของกองทรสต โดยจะจายภายใน 90 วนนบแตวนสนรอบปบญชหรอรอบระยะเวลาบญชทมการจายประโยชนตอบแทนนน แลวแตกรณ แตอยางไรกด ในกรณทกองทรสตยงมยอดขาดทนสะสมอย จะไมจายประโยชนตอบแทนแกผ ถอหนวยทรสต

(ฎ) ในกรณทสญญากอตงทรสตก าหนดใหผจดการกองทรสตสามารถเบกจายทรพยสนของกองทรสตได การเบกจายดงกลาวกระท าไดเฉพาะกรณทเปนการเบกจายจากบญชเพอการด าเนนงานประจ าวน ภายใตวงเงนทไดรบการอนมตจากทรสต และตองจดท าและจดสงรายงานการเบกจายใหแกทรสตเพอใหทรสตสามารถตรวจสอบรายการดงกลาวไดภายในระยะเวลาทสมควร

(ฏ) ด าเนนการจดท า และ/หรอ จดสงและรบรองความถกตองของขอมลทเกยวของกบการบรหารจดการกองทรสตซงอยในความรบผดชอบของผจดการกองทรสตตามสญญาแตงตงผจดการกองทรสต สญญากอตงทรสต และตามกฎหมายทเกยวของหรอตามททรสตเหนสมควร ใหแกทรสต และ/หรอ ส านกงาน ก.ล.ต. ซงรวมถงไมจ ากดเพยง ขอมลเกยวกบการค านวณมลคาทรพยสนสทธ (NAV) ของกองทรสตและมลคาหนวยทรสต รายงานประเมนมลคาอสงหารมทรพย รายงานการไดมาหรอจ าหนายไปซงอสงหารมทรพยหรอสทธการเชาอสงหารมทรพยของกองทรสต 8.2 ผบรหารอสงหารมทรพย

ผจดการกองทรสตไดแตงตง บรษท งานสมบรณ จ ากด ซงเปนบรษททมผ ถอหนใหญรวมกนกบ TIP เปนผบรหารอสงหารมทรพยเพอด าเนนการบรหารจดการและจดหาผลประโยชนจากทรพยสนโครงการทพย 7 โดย บรษท งานสมบรณ จ ากด เปนผบรหารอสงหารมทรพยของทรพยสนโครงการทพย 7 ซงบรษท งานสมบรณ จ ากด และคณะผบรหาร ไดด าเนนธรกจจ าหนายหรอใหเชาอาคารคลงสนคาและโรงงานส าเรจรป แกผประกอบการทงในและนอกนคมอตสาหกรรมตาง ๆ มา กวา 20 ป


หนาท 60

8.2.1 สรปขอมลส าคญของผบรหารอสงหารมทรพย

ชอผบรหารอสงหารมทรพย บรษท งานสมบรณ จ ากด ทตงส านกงานใหญ เลขท 333 หมท 9 ต าบลบางปลา อ าเภอบางพล

จงหวดสมทรปราการ 10540 โครงสรางผ ถอหน (1) นายฐานวฒน ไกรศกดาวฒน มสดสวนการถอหนท รอยละ 35

(2) นางสมศร ไกรศกดาวฒน มสดสวนการถอหนท รอยละ 25 (3) นางพรทพย พบลนครนทร มสดสวนการถอหนท รอยละ 20 (4) นายพรสน ไกรศกดาวฒน มสดสวนการถอหนท รอยละ 20

เลขทะเบยนบรษท 0115554010121 โทรศพท 02 382 5111

8.2.2 หนาทและความรบผดชอบของผบรหารอสงหารมทรพย

(1) หนาทในการบรหารอสงหารมทรพย (ก) ด าเนนการเพอใหมนใจวารายไดทเกดขนจากอสงหารมทรพยนนไดมาโดยวธการใหเชาหรอวธการอนใด

และบรหารจดการและจดหาผลประโยชนจากอสงหารมทรพยใหเปนไปตามสญญากอตงทรสต (ข) จดหาผ เชารายยอยเพอเชาพนทในอสงหารมทรพย ประสานงาน รวมถงเจรจากบผ เชารายยอยในการเขา

ท าสญญาเชาและสญญาบรการ หรอสญญาอนใดทเกยวกบอสงหารมทรพย รวมถงการบรหารงานใหเปนไปตามสญญาตาง ๆ ทเกยวของ

(ค) เรยกเกบ ตดตาม ทวงถามใหผ เชารายยอยช าระเงนคาเชา เงนประกน คาบรการ รวมถงแตไมจ ากดเฉพาะการจดเกบคาธรรมเนยม คาปรบ และคาใชจายอน ๆ ทเกยวของ และหนสนใด ๆ (หากม) และการออกใบก ากบภาษ ใบเสรจรบเงนชวคราว และใบเสรจรบเงน ในนามของกองทรสต และน าสงเงนดงกลาวใหแกผจดการกองทรสตโดยโอนไปยงบญชของกองทรสตตามทผจดการกองทรสตก าหนด

(ง) ด าเนนการเพอใหมนใจวาผ เชารายยอยปฏบตตามสญญาทงหมดทเกยวของกบอสงหารมทรพยทผ เชารายยอยเปนคสญญาอยางเครงครด

(จ) บ ารงรกษาอสงหารมทรพยใหอยในสภาพทดเพอพรอมน าออกใหเชาหรอขาย ซงรวมถงการซอมแซม ปรบปรง พฒนาอสงหารมทรพยใหอยในสภาพดและพรอมทจะใชหาผลประโยชนไดตลอดเวลา

(ฉ) ก ากบดแลใหมการประกนวนาศภยตออสงหารมทรพยและประกนภยความเสยหายทเกดขนกบบคคลภายนอก ใหมความคมครองเพยงพอตามจ านวนและมลคาของอสงหารมทรพยหลกทกองทรสตเขาลงทน พรอมทงระบกองทรสตเปนผ รบผลประโยชน โดยใหการประกนภยทงสองกรณเปนไปตามรายละเอยดและขอบเขตความคมครองทผจดการกองทรสตก าหนด

(ช) พจารณาตรวจสอบสภาพของอสงหารมทรพยกอนสงมอบใหแกผ เชารายยอยหรอกองทรสต รวมถงสงรายงานการตรวจสอบอสงหารมทรพยใหแกผ จดการกองทรสต เมอมการท าสญญาเชาและสญญาบรการใหม ตออายสญญาเชาและสญญาบรการ หรอเมอสญญาเชาหรอสญญาบรการเดมสนสดลง แลวแตกรณ


หนาท 61

(ซ) รวบรวม ตรวจสอบ และสงมอบขอมลและเอกสารทงหมดเกยวกบอสงหารมทรพยหรอกรรมสทธหรอสทธประโยชนในอสงหารมทรพยใหแกผจดการกองทรสต และ/หรอ ทรสต ซงรวมถงแตไมจ ากดเฉพาะสญญาตาง ๆ ทจดท าขนระหวางผจดการกองทรสต และ/หรอ ทรสต กบบคคลภายนอกเกยวกบอสงหารมทรพย เพอประโยชนของกองทรสต

(ฌ) ตรวจสอบและช าระคาใชจายใด ๆ ทเกยวของกบการบรหารจดการอสงหารมทรพยหรอคาใชจายเกยวกบสญญาทท ากบผ เชารายยอยหรอสญญาอนใดเกยวกบอสงหารมทรพย รวมถงคาใชจายอนใดของกองทรสตในการบรหารจดการอสงหารมทรพยตามทผจดการกองทรสตอนมต

(ญ) จดเตรยมและเสนอรายงานประจ าเดอนซงแสดงถงรายรบ-รายจาย เงนคางรบ และเงนคางจาย และบญชทดลองรายเดอนทเกยวของกบการบรหารจดการอสงหารมทรพย รวมถงเอกสารอน ๆ ทเกยวของ

(ฎ) จดเตรยมและเสนอรายงานประจ าไตรมาสในเรองสภาวะตลาดซงมรายละเอยดเกยวกบการเคลอนไหวของสภาวะตลาดและจ านวนของลกคาทเขามาเยยมชมอสงหารมทรพยในแตละไตรมาส

(ฏ) จดท าแผนการด าเนนงานประจ าปในการบรหารอสงหารมทรพย และน าเสนอแผนการด าเนนงานประจ าปของอสงหารมทรพยดงกลาว ตอผจดการกองทรสต

(2) หนาทในการจดท าบญชและรายงาน เอกสารการจดการ และการตรวจสอบภายใน (ก) จดใหมบญชและรายงานตาง ๆ ตามทไดรบมอบหมายจากผจดการกองทรสต ซงรวมถงแตไมจ ากดเพยงรายงาน

รบช าระหนประจ าวน รายงานลกหนคางช าระ ณ วนท าการสดทายของเดอน รวมทงเอกสารหลกฐานใด ๆ ทเกยวกบรายไดจากการด าเนนงานโดยรวมของกองทรสต และคาใชจายในการบรหารจดการ เพอจดสงบญชรายงานและเอกสารดงกลาวใหผจดการกองทรสต ภายในระยะเวลาทก าหนด

(ข) บรหารจดการเงนสดยอยหมนเวยน (Petty Cash) ตามทผ จดการกองทรสตไดอนมต รวมถงจดเตรยมรายงานการใชจายเบดเตลดส าหรบเบกเงนคนจากผจดการกองทรสต

(ค) อ านวยความสะดวกในการตรวจสอบภายใน ( Internal Audit) โดยผ จดการกองทรสตตามทผ จดการกองทรสตรองขอ

(3) หนาทในการท าการตลาด (ก) ใหค าแนะน าแกผจดการกองทรสตในเรองทเกยวของกบการจดการและการตลาดของอสงหารมทรพยโดยรวม

ตลอดจนกลยทธดานการลงทนและนโยบายการลงทน เพอใหการด าเนนการดงกลาวเปนไปตามสญญากอตงทรสต (ข) ท าการตลาดและจดหาผ เชารายยอย ซงรวมถงแตไมจ ากดเฉพาะการอ านวยความสะดวกในการเยยมชม

อสงหารมทรพยตามทไดรบการรองขอ การตอบขอสงสย การใหขอมลทเกยวของกบอสงหารมทรพย และกจกรรมอนใดทน ามาซงรายไดจากอสงหารมทรพย

(ค) ใหค าแนะน าแกผจดการกองทรสตเกยวกบสภาพหรอแนวโนมของสภาวะตลาดอสงหารมทรพย และผลกระทบทจะมตอกองทรสตจากสภาวะดงกลาว


หนาท 62

8.3 ทรสต

8.3.1 สรปขอมลส าคญของทรสต

ชอทรสต บรษทหลกทรพยจดการกองทน ไทยพาณชย จ ากด ทตงส านกงานใหญ ไทยพาณชย ปารค พลาซา อาคาร 1 ชน 7-8 เลขท 18

ถนนรชดาภเษก แขวงจตจกร เขตจตจกร กรงเทพฯ 10900 โครงสรางผ ถอหน (1) ธนาคารไทยพาณชย จ ากด (มหาชน) มสดสวนการถอหนท รอยละ 99

(2) ผ ถอหนรายยอย มสดสวนการถอหนท รอยละ 0.01 เลขทะเบยนบรษท 0105535048398 ใบอนญาตประกอบธรกจทรสต ใบอนญาตจากส านกงาน ก.ล.ต. วนท 18 กนยายน 2556 โทรศพท 02 949 1500 โทรสาร 02 949 1501 Website www.scbam.com

8.3.2 หนาทและความรบผดชอบของทรสต

(1) ทรสตมหนาทจดการกองทรสตดวยความซอสตยสจรต และระมดระวงเยยงผมวชาชพ รวมทงดวยความช านาญ โดยปฏบตตอผ ถอหนวยทรสตอยางเปนธรรม เพอประโยชนสงสดของผ ถอหนวยทรสตโดยรวม รวมทงตองปฏบตใหเปนไปตามกฎหมายทเกยวของ สญญากอตงทรสต วตถประสงคในการจดตงกองทรสต มตของผ ถอหนวยทรสต และขอผกพนทไดใหไวเพมเตมแกผ ถอหนวยทรสต (ถาม)

(2) ทรสตมหนาทตดตามดแลและตรวจสอบใหผจดการกองทรสต หรอผไดรบมอบหมายรายอน (ถาม)ด าเนนการในงานทไดรบมอบหมายใหเปนไปตามสญญากอตงทรสต สญญาอนทเกยวของ และประกาศอนทเกยวของตามทคณะกรรมการ ก.ล.ต. หรอส านกงาน ก.ล.ต. ก าหนด

(3) ทรสตมหนาทเขารวมในการประชมผ ถอหนวยทรสตทกครง โดยหากมการขอมตจากผ ถอหนวยทรสตเพอด าเนนการอยางใดอยางหนง ทรสตตองปฏบต ดงตอไปน

(ก) ตอบขอซกถามและใหความเหนเกยวกบการด าเนนการดงกลาวหรอเรองทขอมตวาเปนไปตามสญญากอตงทรสตหรอกฎหมายทเกยวของหรอไม

(ข) ทกทวงและแจงใหผ ถอหนวยทรสตทราบวาการด าเนนการดงกลาวหรอเรองทขอมตไมสามารถกระท าได หากไมเปนไปตามสญญากอตงทรสต หรอกฎหมายทเกยวของ

(4) ทรสตมหนาทบงคบช าระหนหรอดแลใหมการบงคบช าระหนเพอใหเปนไปตามขอสญญาระหวางกองทรสตกบบคคลอน

(5) ในกรณทไมมผจดการกองทรสต หรอมเหตทท าใหผจดการกองทรสตไมสามารถปฏบตหนาทไดใหทรสตเขาจดการกองทรสตไปพลางกอนจนกวาจะมการแตงตงผจดการกองทรสตรายใหม ทงน ภายใตหลกเกณฑตามทก าหนดไวในประกาศท กร. 14/2555 โดยใหทรสตมหนาทจดการกองทรสตตามความจ าเปนเพอปองกน ยบยง หรอจ ากดมใหเกดความเสยหายรายแรงตอประโยชนของกองทรสตหรอผ ถอหนวยทรสตโดยรวมและด าเนนการตามอ านาจหนาททระบไวในสญญากอตงทรสตและพระราชบญญตทรสตฯ ในการด าเนนการดงกลาว ทรสตอาจมอบหมายใหบคคลอนจดการกองทรสตแทนใน


หนาท 63

ระหวางนนกได ทงนภายในขอบเขต หลกเกณฑ และเงอนไขทสญญากอตงทรสตไดระบไว รวมทงมอ านาจในการจดใหมผจดการกองทรสตรายใหมตามอ านาจหนาทในสญญากอตงทรสตและพระราชบญญตทรสตฯ

(6) ทรสตมสทธ หนาท และความรบผดชอบในการจดการกองทรสตตามขอก าหนดและเงอนไขของกฎหมายหลกทรพยและกฎหมายอนทเกยวของ

(7) ในกรณทกองทรสตมนโยบายการลงทนในทรพยสนอนทมใชทรพยสนหลก การจดการลงทนในทรพยสนอนดงกลาวอาจด าเนนการโดยทรสต ผจดการกองทรสต หรอบคคลอนททรสตหรอผจดการกองทรสตมอบหมายโดยจะเปนไปตามทระบไวในสญญากอตงทรสต โดยในกรณทมอบหมายใหบคคลอนทมใชผจดการกองทรสตเปนผ รบด าเนนการ ตองปฏบตใหเปนไปตามหลกเกณฑทก าหนดในประกาศคณะกรรมการก ากบตลาดทนวาดวยการใหบคคลอนเปนผ รบด าเนนการในงานทเกยวของกบการประกอบธรกจ ในสวนทเกยวกบการใหบคคลอนเปนผ รบด าเนนการในงานทเกยวกบการลงทนของกองทนโดยอนโลม

(8) ในกรณทคณะกรรมการ ก.ล.ต. หรอส านกงาน ก.ล.ต. หรอหนวยงานอนใดทมอ านาจตามกฎหมายทเกยวของ ออกกฎหมาย ระเบยบ ประกาศ ขอบงคบ ค าสง หนงสอเวยน ค าผอนผน ยกเลก หรอเปลยนแปลง แกไข หรอเพมเตมกฎหมาย ระเบยบ ประกาศ ขอบงคบ ค าสงทใชอยในปจจบน อนท าใหตองมการแกไขเปลยนแปลงสญญากอตงทรสต ทรสตจะตองด าเนนการตามทสญญากอตงทรสตก าหนดเพอแกไข เปลยนแปลง เพมเตมสญญากอตงทรสตไดเพอใหเปนไปตามกฎหมาย ระเบยบ ประกาศ ขอบงคบ ค าสงทเปลยนแปลงหรอแกไขเพมเตมดงกลาวโดยไมตองขอมตจากผ ถอหนวยทรสต

(9) หามมใหทรสตน าหนทตนเปนลกหนบคคลภายนอกอนมไดเกดจากการปฏบตหนาทเปนทรสตไปหกกลบลบหนกบหนทบคคลภายนอกเปนลกหน ทรสตอนสบเนองมาจากการจดการกองทรสต ทงน การกระท าทฝาฝนขอหามน ใหการกระท าเชนนนตกเปนโมฆะ

(10) ในกรณททรสตเขาท านตกรรมหรอท าธรกรรมตาง ๆ กบบคคลภายนอก ใหทรสตแจงตอบคคลภายนอกทราบเปนลายลกษณอกษรเมอเขาท านตกรรมหรอธรกรรมกบบคคลภายนอกวาเปนการกระท าในฐานะทรสต

(11) ใหทรสตจดท าบญชทรพยสนของกองทรสตแยกตางหากจากทรพยสนและบญชอน ๆ ของทรสต ในกรณทรสตจดการกองทรสตหลายกอง ตองจดท าบญชทรพยสนของกองทรสตแตละกองแยกตางหากออกจากกน และบนทกบญชใหถกตองครบถวนและเปนปจจบน รวมทงแยกกองทรสตไวตางหากจากทรพยสนสวนตวของทรสตและทรพยสนอนททรสตครอบครองอย

(12) ในกรณททรสตมไดด าเนนการใหเปนไปตามขอ (11) จนเปนเหตใหกองทรสตปะปนอยกบทรพยสนทเปนสวนตวของทรสตจนมอาจแยกไดวาทรพยสนใดเปนของกองทรสตและทรพยสนใดเปนทรพยสนทเปนสวนตวของทรสตเอง ใหสนนษฐานวา

(ก) ทรพยสนทปะปนกนอยนนเปนของกองทรสต (ข) ความเสยหายและหนทเกดจากการจดการทรพยสนทปะปนกนอยนนเปนความเสยหายและหนทเปน

สวนตวของทรสต (ค) ผลประโยชนทเกดจากการจดการทรพยสนทปะปนกนอยนนเปนของกองทรสต ทรพยสนทปะปนกนอยตามวรรคหนง ใหหมายความรวมถงทรพยสนทถกเปลยนรปหรอถกเปลยนสภาพไป

จากทรพยสนทปะปนกนอยนนดวย (13) ในกรณททรสตมไดด าเนนการใหเปนไปตามขอ (11) จนเปนเหตใหกองทรสตแตละกองปะปนกนจนมอาจแยก

ไดวาทรพยสนใดเปนของกองทรสตใด ใหสนนษฐานวาทรพยสนนน รวมทงทรพยสนทถกเปลยนรปหรอถกเปลยนสภาพไป


หนาท 64

จากทรพยสนนนและประโยชนใด ๆ หรอหนสนทเกดขนจากการจดการทรพยสนดงกลาว เปนของกองทรสตแตละกองตามสดสวนของทรพยสนทน ามาเปนตนทนทปะปนกน

(14) การใชอ านาจและการปฏบตหนาทของทรสตในการจดการกองทรสตเปนเรองเฉพาะตวของทรสต ทรสตจะมอบหมายใหผอนจดการกองทรสตมได เวนแต

(ก) การท าธรกรรมทมใชเรองทตองท าเฉพาะตวและไมจ าเปนตองใชวชาชพเยยงทรสต (ข) การท าธรกรรมทโดยทวไปผ เปนเจาของทรพยสนซงมทรพยสนและวตถประสงคของการจดการใน

ลกษณะท านองเดยวกนกบกองทรสตจะพงกระท าในการมอบหมายใหบคคลอนจดการแทน (ค) การเกบรกษาทรพยสน การจดท าสมดทะเบยนผ ถอหนวยทรสต รวมถงการตดตามการจายเงนปนผล

หรอการปฏบตงานดานการสนบสนนใหบรษทในเครอของทรสต หรอผจดการกองทรสต หรอนายทะเบยนรายอนทไดรบอนญาตจากตลาดหลกทรพยด าเนนการได

(ง) เรองอนใดทผ จดการกองทรสตเปนผ รบผดชอบและด าเนนการตามทก าหนดไวในสญญากอตงทรสต หรอหลกเกณฑในประกาศท ทจ. 49/2555 ประกาศท กร. 14/2555 และประกาศท สช. 29/2555 หรอประกาศหรอขอก าหนดอนใดทเกยวของ

ในกรณททรสตฝาฝนบทบญญตตามวรรคหนง ใหการทท าไปนนผกพนทรสตเปนการสวนตวไมผกพนกองทรสต

(15) ในกรณททรสตมอบหมายใหผอนจดการกองทรสตโดยชอบตามขอ (14) ทรสตตองเลอกผ รบมอบหมายดวยความรอบคอบและระมดระวง และตองก ากบดแลและตรวจสอบการจดการแทนอยางเพยงพอดวยความระมดระวงและความเอาใจใส โดยตองก าหนดมาตรการในการด าเนนงานเกยวกบการมอบหมายงานตามหลกเกณฑทก าหนดในประกาศท กข. 1/2553 ดงน

(ก) การคดเลอกผทสมควรไดรบมอบหมายโดยพจารณาถงความพรอมดานระบบงานและบคลากรของผทไดรบมอบหมายตลอดจนการขดกนทางผลประโยชนของผ รบมอบหมายงานและกองทรสต

(ข) การควบคมและประเมนผลการปฏบตของผไดรบมอบหมายงาน (ค) การด าเนนการของทรสตเมอปรากฏวาผทไดรบมอบหมายไมเหมาะสมทจะไดรบมอบหมายงานอก

ตอไป ทงน คณะกรรมการ ก.ล.ต. อาจประกาศก าหนดรายละเอยดในการปฏบตของทรสตในกรณดงกลาวได

(16) ในการจดการกองทรสตและการมอบหมายใหผอนจดการกองทรสตโดยชอบตามขอ (14) หากมคาใชจายหรอทรสตตองช าระเงนหรอทรพยสนอนใหกบบคคลภายนอกดวยเงนหรอทรพยสนทเปนสวนตวของทรสตเองโดยชอบตามความจ าเปนอนสมควร ใหทรสตมสทธไดรบเงนหรอทรพยสนคนจากกองทรสตได เวนแตสญญากอตงทรสตจะก าหนดไวเปนอยางอน

สทธทจะไดรบเงนหรอทรพยสนคนตามวรรคหนง ยอมเปนบรมสทธททรสตมอยกอนผ ถอหนวยทรสตและบคคลภายนอกทมทรพยสทธหรอสทธใด ๆ เหนอกองทรสต และเปนสทธทอาจบงคบไดในทนท โดยไมจ าตองรอใหมการเลกทรสต และในกรณทมความจ าเปนตองเปลยนรป หรอเปลยนสภาพทรพยสนในกองทรสตเพอใหมเงนหรอทรพยสนคนแกทรสต ใหทรสตมอ านาจด าเนนการดงกลาวไดแตตองกระท าโดยสจรต และเปนไปตามหลกเกณฑ เงอนไขและวธการท คณะกรรมการ ก.ล.ต. หรอส านกงาน ก.ล.ต. ก าหนด


หนาท 65

(17) หามมใหทรสตใชสทธตามขอ (16) จนกวาทรสตจะไดช าระหนทมอยตอกองทรสตจนครบถวนแลว เวนแตเปนหนทอาจหกกลบลบหนกนไดตามประมวลกฎหมายแพงและพาณชย

(18) ในกรณททรสตจดการกองทรสตไมเปนไปตามทก าหนดในสญญากอตงทรสตหรอพระราชบญญตทรสตฯ ทรสตตองรบผดตอความเสยหายทเกดขนแกกองทรสต

ในกรณทมความจ าเปนและมเหตผลอนสมควรเพอประโยชนของกองทรสต ทรสตอาจขอความเหนชอบจากส านกงาน ก.ล.ต. กอนทจะจดการกองทรสตเปนอยางอนใหตางไปจากทก าหนดไวในสญญากอตงทรสตได และหากทรสตไดจดการตามทไดรบความเหนชอบนนดวยความสจรตและเพอประโยชนทดทสดของกองทรสตแลว ทรสตไมจ าตองรบผดตามวรรคหนง

(19) ทรสตมหนาทดแลใหสญญากอตงทรสตมสาระส าคญเปนไปตามกฎหมายทเกยวของ โดยในกรณทมการแกไขเปลยนแปลงสญญากอตงทรสต ใหทรสตด าเนนการตามหลกเกณฑ ดงตอไปน

(ก) ดแลใหการแกไขเปลยนแปลงสญญากอตงทรสตเปนไปตามวธการและเงอนไขทก าหนดไวในสญญากอตงทรสต และเปนไปตามหลกเกณฑทก าหนดไวในกฎหมายทเกยวของ

(ข) ในกรณทการแกไขเปลยนแปลงสญญากอตงทรสตไมเปนไปตามขอ (19) น ใหทรสตด าเนนการใหเปนไปตามอ านาจหนาททระบไวในสญญากอตงทรสต และตามพระราชบญญตทรสตเพอดแลรกษาสทธประโยชนของผ ถอหนวยทรสตโดยรวม

(ค) ในกรณทหลกเกณฑเกยวกบการเสนอขายหนวยทรสตหรอการจดการกองทรสตทออกตามพระราชบญญตหลกทรพยฯ และพระราชบญญต ทรสตฯ มการแกไขเปลยนแปลงในภายหลง และสญญากอตงทรสตมขอก าหนดทไมเปนไปตามหลกเกณฑดงกลาว ใหทรสตด าเนนการเพอแกไขเปลยนแปลงสญญากอตงทรสตใหเปนไปตามหลกเกณฑนน ตามวธการทก าหนดในสญญากอตงทรสต หรอตามทส านกงาน ก.ล.ต. มค าสงตามมาตรา 21 แหงพระราชบญญตทรสตฯ

(20) ทรสตมหนาทตดตาม ดแล และตรวจสอบใหผ จดการกองทรส ตหรอผ ไดรบมอบหมายรายอน (ถาม) ด าเนนการในงานทไดรบมอบหมายใหเปนไปตามสญญากอตงทรสต สญญาอนทเกยวของ และประกาศอนทเกยวของตามทคณะกรรมการ ก.ล.ต. หรอส านกงาน ก.ล.ต. ก าหนด การตดตาม ดแล และตรวจสอบขางตน ใหหมายความรวมถงการท าหนาทดงตอไปนดวย

(ก) ดแลใหการบรหารจดการกองทรสตกระท าโดยผจดการกองทรสตทไดรบความเหนชอบจากส านกงาน ก.ล.ต. ตลอดระยะเวลาทกองทรสตตงอย

(ข) ตดตามดแลและด าเนนการตามทจ าเปนเพอใหผ รบมอบหมายมลกษณะและปฏบตใหเปนไปตามหลกเกณฑทก าหนดในสญญากอตงทรสตและกฎหมายทเกยวของ ซงรวมถงการถอดถอนผ รบมอบหมายรายเดม และการแตงตงผ รบมอบหมายรายใหม

(ค) ควบคมดแลใหการลงทนของกองทรสตเปนไปตามสญญากอตงทรสตและกฎหมายทเกยวของ (ง) ควบคมดแลใหมการเปดเผยขอมลของกองทรสตอยางถกตองครบถวนตามทก าหนดในสญญากอตง

ทรสตและกฎหมายทเกยวของ (จ) แสดงความเหนเกยวกบการด าเนนการหรอการท าธรกรรมเพอกองทรสตของผจดการกองทรสต และผ รบ

มอบหมายรายอน (ถาม) เพอประกอบการขอมตทประชมผ ถอหนวยทรสต การเปดเผยขอมลของกองทรสตตอผ ถอหนวยทรสต หรอเมอส านกงาน ก.ล.ต. รองขอ


หนาท 66

(21) ในกรณทปรากฏวาผ จดการกองทรสตกระท าการ หรองดเวนกระท าการ จนกอใหเกดความเสยหายแกกองทรสต หรอไมปฏบตหนาทตามสญญากอตงทรสตหรอกฎหมายทเกยวของ ใหทรสตมหนาท ดงน

(ก) รายงานตอส านกงาน ก.ล.ต. ภายในหา (5) วนท าการนบแตรหรอพงรถงเหตการณดงกลาว (ข) ด าเนนการแกไข ยบยง หรอเยยวยาความเสยหายทเกดขนแกกองทรสต ตามทเหนสมควร (ค) ไมวากรณใด ๆ หากผ จดการกองทรสตไมสามารถปฏบตหนาทได ใหทรสตจดการกองทรสตตาม

ความจ าเปนเพอปองกน ยบยง หรอจ ากดมใหเกดความเสยหายอยางรายแรงตอประโยชนของกองทรสตหรอผ ถอหนวยทรสตทงปวง โดยทรสตอาจมอบหมายใหบคคลอนจดการกองทรสตแทนในระหวางนได ทงน ใหเปนไปตามหลกเกณฑทก าหนดในขอ (5)

(23) ในกรณททรสตเปนผ ถอหนวยทรสตในกองทรสต หากตองมการออกเสยงหรอด าเนนการใด ๆ ในฐานะผ ถอหนวยทรสต ใหทรสตค านงถงและรกษาผลประโยชนสงสดของผ ถอหนวยทรสตโดยรวม และตงอยบนหลกแหงความซอสตยสจรต และความรอบคอบระมดระวง รวมถงไมกอใหเกดความขดแยงหรอกระทบตอการปฏบตหนาทในฐานะทรสตของกองทรสต

(24) ทรสตมหนาทจดท าสมดทะเบยนผ ถอหนวยทรสตโดยทรสตอาจมอบหมายใหบรษท ศนยรบฝากหลกทรพย (ประเทศไทย) จ ากด หรอผไดรบใบอนญาตใหบรการเปนนายทะเบยนหลกทรพยตามพ.ร.บ. หลกทรพยฯ ด าเนนการแทนได โดยเมอมการมอบหมายผอนเปนนายทะเบยนหนวยทรสต ทรสตมหนาทก ากบดแลใหผทไดรบมอบหมายดงกลาวปฏบตตามหลกเกณฑในสญญากอตงทรสต และกฎหมายหลกทรพย เวนแตมการจดท าหลกฐานตามระบบและระเบยบขอบงคบของศนยรบฝากหลกทรพยในสวนทเกยวของกบนายทะเบยนหลกทรพย

(25) ทรสตหรอนายทะเบยนหนวยทรสตตองจดท าหลกฐานแสดงสทธในหนวยทรสต หรอใบหนวยทรสตมอบใหแกผ ถอหนวยทรสตตามหลกเกณฑทก าหนดในสญญากอตงทรสต และกฎหมายหลกทรพย

(26) ในกรณทผ ถอหนวยทรสตขอใหทรสตหรอนายทะเบยนหนวยทรสตออกหลกฐานสทธในหนวยทรสตใหมหรอใบหนวยทรสตใหมแทนหลกฐานเกาทสญหายลบเลอน หรอช ารดในสาระส าคญ ใหทรสตมหนาทออกหรอด าเนนการใหมการออกหลกฐานแสดงสทธในหนวยทรสตหรอใบหนวยทรสตใหมใหแกผ ถอหนวยทรสตภายในเวลาอนควร 8.4 ขอมลของผทเกยวของ

8.4.1 ผสอบบญช

ชอผสอบบญช บรษท ส านกงานอวาย จ ากด ทตงส านกงานใหญ ชน 33 อาคารเลครชดา คอมเพลกซ 193/136-137 ถนนรชดาภเษก

แขวงคลองตนเหนอ เขตคลองเตยกรงเทพฯ 10110 โทรศพท 02 264 9090 โทรสาร 02 264 0789


หนาท 67

8.4.2 นายทะเบยนหนวยทรสต

ชอนายทะเบยนหนวยทรสต บรษท ศนยฝากหลกทรพย (ประเทศไทย) จ ากด ทตงส านกงานใหญ 93 ถนนรชดาภเษก แขวงดนแดง เขตดนแดง

กรงเทพมหานคร 10400 โทรศพท 02 009 9999 โทรสาร -

8.4.3 ผประเมนมลคาทรพยสน

ชอผประเมนมลคาทรพยสน

บรษท ซมส พรอพเพอรต คอนซลแทนท จ ากด

บรษท แกรนด แอสเซท แอดไวเซอร จ ากด

ทตงส านกงานใหญ 2521/35-36 โครงการ BIZ Town Ladprao ถนนลาดพราว แขวงคลองเจาคณสงห เขตวงทองหลาง กรงเทพมหานคร 10310

1350/279-283 อาคารไทยณรงคทาวเวอร ถนนพฒนาการ แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กรงเทพมหานคร 10250

โทรศพท 02 530 4333 02 030 5885 โทรสาร 02 530 4050-3 02 030 5811-12

9. การก ากบดแลกองทรสต

9.1 นโยบายเกยวกบการก ากบดแลกองทรสต

ผจดการกองทรสตตระหนกถงความส าคญของการบรหารจดการกองทรสตใหเปนไปตามกฎหมาย กฎเกณฑ และสญญากอตงทรสต โดยปฏบตหนาทดวยความโปรงใส ความซอสตยสจรตและความรบผดชอบ เพอประโยชนทดทสดของผถอหนวยทรสตเปนส าคญ ผจดการกองทรสตจะไมกระท าการใด ๆ อนเปนการขดหรอแยงกบประโยชนของผ ถอหนวยทรสตและผลงทนโดยรวม ทงน การก ากบดแลกองทรสตนนผจดการกองทรสตจะปฏบตหนาทใหเปนไปตามส าคญดงตอไปน

(1) เปดเผยขอมลทมความส าคญและเกยวของอยางเพยงพอในการตดสนใจลงทนของผลงทน โดยขอมลดงกลาวตองมความชดเจน ไมบดเบอน และไมท าใหผลงทนเกดความส าคญผดในขอมลนน

(2) ไมน าขอมลจากการปฏบตหนาทผจดการกองทรสตไปใชประโยชนอยางไมเหมาะสมเพอตนเอง หรอท าใหเกดความเสยหาย หรอกระทบตอผลประโยชนโดยรวมของกองทรสต

(3) ปฏบตงานดวยความระมดระวงไมใหเกดความขดแยงทางผลประโยชน และในกรณทมความขดแยงเกดขน ตองด าเนนการใหมนใจวาผลงทนไดรบการปฏบตทเปนธรรมและเหมาะสม

(4) ใหความรวมมอในการปฏบตหนาทกบทรสต ส านกงานก.ล.ต. หรอตลาดหลกทรพย ซงรวมถงการขออนมต การขอความเหนชอบ หรอการเปดเผยขอมลทอาจสงผลกระทบตอการบรหารจดการกองทรสตอยางมนยส าคญ


หนาท 68

(5) จดใหมการประชมผ ถอหนวยทรสตตามทก าหนดในสญญากอตงทรสต หรอกฎหมายทเกยวของ เพอใหผ ถอหนวยทรสตมสทธเขารวมประชมและออกเสยงลงคะแนนในวาระตาง ๆ ในทประชมผ ถอหนวยทรสตตามจ านวนหนวยทรสตทตนถออย 9.2 การประชมของผจดการกองทรสต

9.2.1 ขอก าหนดการประชม

(1) การเรยกประชมคณะกรรมการของผจดการกองทรสต ในการเรยกประชมคณะกรรมการของผ จดการกองทรสต กรรมการคนหนงคนใดสามารถเรยกประชม

คณะกรรมการได โดยการจดท าหนงสอเชญประชม ระบสถานท วน เวลา ระเบยบวาระการประชม และเรองทจะเสนอตอทประชม พรอมดวยระเบยบรายละเอยดตามสมควร โดยระบใหชดเจนวาเปนเรองทจะเสนอเพอทราบ เพออนมต หรอเพ อพจารณา แลวแตกรณ โดยการจดสงหนงสอนดประชมคณะกรรมการ จะตองด าเนนการดงตอไปน

(ก) ในกรณทวไปจดสงใหคณะกรรมการทราบลวงหนากอนวนประชม (ข) ในกรณทมประกาศก าหนดหลกเกณฑเกยวกบระยะเวลาการจดสงหนงสอนดประชมคณะกรรมการไว

เปนการเฉพาะ ใหจดสงใหเปนไปตามหลกเกณฑในเรองนน ๆ ทงน การประชมคณะกรรมการบรษทจะด าเนนการเรยกประชมอยางนอยไตรมาสละหนงครง และ /หรอกรณม

เหตส าคญซงตองไดรบมตจากคณะกรรมการบรษท ใหกรรมการด าเนนการเรยกประชมคณะกรรมการไดโดยใหปฏบตตามวธการเรยกประชมทก าหนดดงกลาวขางตน

(2) เหตทตองขอมต (ก) การไดมาหรอจ าหนายไปซงทรพยสนหลกทมมลคาตงแตรอยละสบ (10) ของมลคาทรพยสนรวมของ

ผจดการกองทรสต (ข) การเรยกประชมผ ถอหนวยทรสต (ค) การพจารณาและอนมตงบการเงนของกองทรสต (ง) การก าหนดคาตอบแทนของคณะกรรมการ (จ) การพจารณาและอนมตงบประมาณประจ าปของกองทรสต (ฉ) การเปลยนแปลงและแตงตงผสอบบญชและก าหนดคาสอบบญช (ช) การแกไขเพมเตมสญญากอตงทรสตในเรองทไมกระทบสทธผ ถอหนวยทรสตอยางมนยส าคญ (ซ) การแตงตงทปรกษาและผ เชยวชาญดานตาง ๆ ทเกยวของกบกางลงทนของกองทรสต (ฌ) การจายผลประโยชนตอบแทนของกองทรสต (ญ) การกยมเงน การกอภาระผกพนแกทรพยสนของกองทรสต และการช าระคนเงนก (ฎ) การท าธรกรรมกบผจดการกองทรสตกบผจดการกองทรสตหรอบคคลทเกยวโยงกนกบผจดการกองทรสต

ซงมขนาดรายการเกนกวาหนงลาน (1,000,000) บาท หรอเกนกวารอยละศนยจดศนยสาม (0.03) ของมลคาทรพยสนสทธของกองทรสต แลวแตมลคาใดจะสงกวา ทงน ขนาดของธรกรรมดงกลาวอาจมการเปลยนแปลงโดยจะเปนไปตามทกฎหมาย กฎ ระเบยบ และประกาศทเกยวของก าหนด


หนาท 69

(ฏ) กรณอนใดทกรรมการหรอผบรหารเหนวาเปนกรณจ าเปนหรอสมควรทจะเสนอเรองใหผคณะกรรมการพจารณาและมมตในเรองดงกลาว

(3) องคประชมคณะกรรมการและการออกเสยงลงคะแนน การประชมคณะกรรมการทกครงตองมกรรมการเขารวมการประชมดวยตนเองอยางนอยกงหนง ของจ านวน

กรรมการทงหมด การออกเสยงลงมตในแตละวาระ กรรมการหนงคนมหนงเสยง ทงน ในกรณคะแนนเสยงเทากน ใหประธาน

กรรมการหรอประธานในทประชมแลวแตกรณ มคะแนนอกเสยงหนงเปนเสยงชขาด

9.2.2 การท าธรกรรมทส าคญของกองทรสตในรอบบญชทผานมา

(ครงท) วนท รายละเอยด (1) 21 กมภาพนธ

พ.ศ. 2561 - อนมตงบการเงนของกองทรสตระหวางวนท 22-31 ธนวาคม พ.ศ. 2560 - พจารณาและอนมตรายการระหวางกนของ AIMIRTระหวางวนท 22-31 ธนวาคม พ.ศ.

2560 - พจารณาและอนมตการงดจายเงนปนผลส าหรบผลการด าเนนงานของ AIMIRT

ระหวางวนท 22-31 ธนวาคม พ.ศ. 2560 - พจารณาและอนมตก าหนดวน เวลา วาระ การประชมสามญผ ถอหนวยทรสตประจ าป

พ.ศ. 2561 (2) 26 มนาคม พ.ศ. 2561

- พจารณาอนมตงบการเงนทตรวจสอบแลวของบรษท ประจ าป พ.ศ. 2560 สนสด ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2560

- พจารณาอนมตการงดจายเงนปนผลส าหรบผลการด าเนนงานของบรษทประจ าป พ.ศ. 2560

(3) 14 พฤษภาคม พ.ศ. 2561

- พจารณาและอนมตงบการเงนสอบทานของกองทรสต ส าหรบไตรมาส 1/2561 สนสด ณ วนท 31 มนาคม 2561

- พจารณาและอนมตการจายประโยชนตอบแทนใหแกผ ถอหนวยทรสต ส าหรบรอบการด าเนนงาน ตงแตวนท 22 ธนวาคม (วนจดตงกองทรสต) พ.ศ. 2560 ถง วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2560 และ วนท 1 มกราคม พ.ศ. 2561 ถง วนท 31 มนาคม พ.ศ. 2561

(4) 7 สงหาคม พ.ศ. 2561

- พจารณาและอนมตงบการเงนสอบทานของกองทรสต ส าหรบไตรมาสท 2/2561 สนสดวนท 30 มถนายน พ.ศ. 2561

- พจารณาและอนมตการจายประโยชนตอบแทนใหแกผ ถอหนวยทรสต ส าหรบรอบการด าเนนงาน ตงแตวนท 1 เมษายน ถง วนท 30 มถนายน พ.ศ. 2561

(5) 19 ตลาคม พ.ศ. 2561

- พจารณาอนมตการเรยกประชมวสามญผ ถอหนวยทรสตของกองทรสต ครงท 1/2561 - พจารณาเรองการลงทนเพมเตมในทรพยสนทจะลงทนเพมเตมของทรสตเพอการลงทน

ในอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพย เอไอเอม อนดสเทรยล โกรท (“AIMIRT”)


หนาท 70

(ครงท) วนท รายละเอยด - พจารณาอนมตการกยมเงนของกองทรสต AIMIRT ในวงเงนสนเชอหมนเวยน (ตว

สญญาใชเงน) จ านวนรวมไมเกน 50,000,000 (หาสบลาน) บาท และวงเงนสนเชอค าประกน (Bank Guarantee) จ านวนรวมไมเกน 10,000,000 (สบลาน) บาท เพอใชเปนเงนทนหมนเวยนของกองทรสตในการบรหารและการด าเนนงานของกองทรสต การซอมบ ารงและปรบปรงทรพยสนของกองทรสต รวมทงเพอใชค าประกนการใชสาธารณปโภคของทรพยสนของกองทรสต

(6) 5 พฤศจกายน พ.ศ. 2561

- พจารณาอนมตงบการเงนสอบทานของ AIMIRT ส าหรบไตรมาสท 3/2561 สนสด ณ วนท 30 กนยายน พ.ศ. 2561

- พจารณาอนมตการจายประโยชนตอบแทนใหแกผ ถอหนวยทรสต ส าหรบรอบการด าเนนงาน ตงแตวนท 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2561 ถงวนท 30 กนยายน พ.ศ. 2561

9.3 การดแลการใชขอมลภายใน

เพอใหเกดความโปรงใสในการบรหารจดการกองทรสต ผจดการกองทรสตมนโยบายใหกรรมการ ผบรหาร และ/หรอ พนกงานทมหนาทเกยวของกบขอมลภายใน ตองไมใชและไมเปดเผยขอมลภายในของกองทรสตซงตนด ารงต าแหนงหรอมสวนรวมในการบรหารในบรษททเปนผ จดการกองทรสตซงเปนสาระส าคญ และยงไมไดเปดเผยตอสาธารณชน ตอบคคลทไมไดมสวนเกยวของกบการบรหารกองทรสตนน เพอประโยชนสวนตนหรอบคคลอนในทางทมชอบ โดยก าหนดใหกรรมการ ผบรหาร และ/หรอ พนกงานทมหนาทเกยวของกบขอมลภายใน มหนาทรายงานการถอครองหนวยทรสตทกครงทมการซอ ขาย หรอโอนหนวยทรสตตอฝายกฎหมายและก ากบการปฏบตงาน นอกจากน ผจดการกองทรสตจะจดสงขอความทางไปรษณยอเลกทรอนกส (E-Mail) แจงหามการซอ ขาย หรอ โอนหนวยทรสต ภายในระยะเวลาสามสบ (30) วน กอนวนเผยแพรงบการเงนรายไตรมาสและงบการเงนประจ าปตอตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย หรอกอนการเปดเผยขอมลภายในของกองทรสตอนมสาระส าคญหรอมผลกระทบตอราคาหนวยทรสต 9.4 การพจารณาตดสนใจลงทนและการบรหารจดการกองทรสต

9.4.1 การพจารณาตดสนใจลงทนและการบรหารจดการกองทรสต ฝายพฒนาธรกจเปนฝายงานมหนาทหลกในการสรรหาและคดเลอกทรพยสนทกองทรสตจะลงทนทมคณภาพและ

เปนไปตามนโยบายการลงทนของกองทรสตและกฎเกณฑตาง ๆ ทเกยวของ เพอใหกองทรสตมการเตบโตอยางตอเนอง และสรางผลตอบแทนทเหมาะสมแกผ ถอหนวยทรสต โดยมรายละเอยดทส าคญสรปได ดงน

(1) ฝายพฒนาธรกจจะเปนผสรรหาโอกาสในการลงทนในทรพยสนหลก และด าเนนการตรวจสอบในเบองตนเพอพจารณาวาการลงทนดงกลาวเหมาะสมตามวตถประสงคและนโยบายการลงทนของกองทรสต กฎหมายทเกยวของ และ หลกเกณฑตามประกาศของส านกงาน ก.ล.ต. หรอไม จากนนจงน าเสนอรายงานการลงทนเบองตนใหกบประธานเจาหนาทบรหารพจารณาอนมต

(2) กรณทประธานเจาหนาทบรหารอนมตรายงานการลงทนเบองตน ฝายพฒนาธรกจจะด าเนนการตรวจสอบและสอบทานรายละเอยดของทรพยสน (Due Diligence) อยางละเอยด ซงรวมถงขอมล เอกสารสทธ และเอกสารตาง ๆ ท


หนาท 71

เกยวของตามหลกเกณฑเกยวกบการลงทนในทรพยสนซงส านกงาน ก.ล.ต. ประกาศก าหนด ตลอดจนการประเมนความเสยงดานตาง ๆ ทอาจเกดขนจากการลงทนในทรพยสนนน

(3) ด าเนนการใหมการประเมนมลคาทรพยสนทจะลงทนโดยผประเมนมลคาทรพยสนอสระภายนอก และรวมสอบทานรายงานการประเมนมลคาทรพยสนตามหลกเกณฑทก าหนดไวในประกาศของส านกงาน ก.ล.ต. เพอใชเปนขอมลในการประกอบการตดสนใจลงทนในทรพยสนดงกลาว

(4) ด าเนนการน าเสนอใหคณะกรรมการบรษทพจารณาอนมต โดยภายหลงจากทไดรบอนมตจากคณะกรรมการบรษท ฝายพฒนาธรกจจะด าเนนการสงขอมลการลงทนในทรพยสนดงกลาวใหทรสตพจารณาใหความเหนชอบ ทงน ขนอยกบขนาดของธรกรรมและเปนไปตามกฎเกณฑทส านกงาน ก.ล.ต. ก าหนด (และทส านกงาน ก.ล.ต ประกาศเปลยนแปลง) เวนแตกรณการพจารณาการลงทนในทรพยสนครงแรกกอนจดตงกองทรสต ไมตองผานการเหนชอบจากทรสต

(5) ด าเนนการตามกระบวนการทก าหนดไวในสญญากอตงทรสตและสญญาตาง ๆ ทเกยวของกบการลงทนในทรพยสน

9.4.2 การจดหาผลประโยชนจากทรพยสนหลกของกองทรสต

(1) ผจดการกองทรสตจะจดหาผลประโยชนจากทรพยสนหลก โดยการใหเชา ใหเชาชวง การใหใชพนททมการเรยกเกบคาตอบแทน การใหบรการทเกยวเนองกบการใหเชาหรอใหใชพนท ทงน ผจดการกองทรสตจะไมด าเนนการในลกษณะใดทเปนการใชกองทรสตเพอประกอบธรกจอน เชน ธรกจโรงแรม หรอธรกจโรงพยาบาล เปนตน

(2) ในกรณทผ จดการกองทรสตจะใหเชาอสงหารมทรพยแกบคคลทจะน าอสงหารมทรพยนนไปประกอบธรกจทกองทรสตไมสามารถด าเนนการไดเอง เชน ธรกจโรงแรม หรอธรกจโรงพยาบาล เปนตน จะตองมขอตกลงทก าหนดคาเชาสวนใหญเปนจ านวนทแนนอนไวลวงหนา และหากจะมสวนทอางองกบผลประกอบการของผ เชา จ านวนเงนคาเชาสงสดทอางองกบผลประกอบการนน จะไมเกนกวารอยละ 50 (หาสบ) ของจ านวนเงนคาเชาทก าหนดไวแนนอนลวงหนา

(3) หามมใหผจดการกองทรสตใหเชาอสงหารมทรพยแกบคคลทมเหตอนควรสงสยวาจะน าอสงหารมทรพยนนไปใชประกอบธรกจทขดตอศลธรรมหรอไมชอบดวยกฎหมาย โดยการใหเชาในแตละครง ผจดการกองทรสตตองจดใหมขอตกลงเพอใหกองทรสตสามารถเลกสญญาเชาไดหากปรากฎวาผ เชาน าอสงหารมทรพยไปใชในการประกอบธรกจดงกลาว

(4) ผจดการกองทรสตจะดแลรกษาทรพยสนหลกใหอยในสภาพดพรอมตอการจดหารายได โดยผจดการกองทรสตมหนาทจดใหมการประกนภยในวงเงนททรสตเหนวาเพยงพอและเหมาะสมทท าใหทรพยสนของกองทรสตคนกลบสภาพเดม เพอใหกองทรสตสามารถจดหาผลประโยชนไดเหมอนเดมตลอดระยะเวลาทกองทรสตลงทนในทรพยสนหลก โดยการประกนภยดงกลาวจะตองครอบคลมถงการประกนวนาศภยทอาจเกดขนกบอสงหารมทรพย ในวงเงนประกนภยซงไมนอยกวาจ านวนตนทนทดแทนหรอตนทนเปลยนแทน (Full Replacement Cost) และการประกนภยความรบผดตอบคคลภายนอกทอาจไดรบความเสยหายจากอสงหารมทรพย หรอจากการด าเนนการในอสงหารมทรพยในวงเงนทเพยงพอและเหมาะสม ทงน ในการพจารณาวงเงนประกนภยขางตนทจดท าโดยผจดการกองทรสต ทรสตจะไมปฏเสธการจดท าประกนภยและวงเงนประกนภยดงกลาวโดยไมมเหตผลอนควร

(5) ในกรณทกองทรสตไดมาซงกรรมสทธในอสงหารมทรพย และผจดการกองทรสตประสงคจะจดหาผลประโยชนจากอสงหารมทรพยดงกลาวโดยการใหเชาแกเจาของเดม ผจดการกองทรสตตองก าหนดคาเชาทเรยกเกบจากเจาของเดมในลกษณะทเปนธรรมเนยมทางการคาปกตเสมอนเปนการท าธรกรรมกบคคาทวไปทเปนบคคลภายนอก


หนาท 72

9.5 การคดเลอกผบรหารอสงหารมทรพย

ในกรณทผจดการกองทรสตประสงคจะมอบหมายงานบรหารจดการอสงหารมทรพยใหแกผบรหารอสงหารมทรพย (Property Manager) ผจดการกองทรสตมหนาทคดเลอกผบรหารอสงหารมทรพยดวยความรอบคอบระมดระวง รวมทงก ากบและตรวจสอบการจดการแทนอยางเพยงพอ เพอใหไดผบรหารอสงหารมทรพยทมคณสมบต ความร ความสามารถ ความเชยวชาญ และมประสบการณในการบรหารจดการอสงหารมทรพยของกองทรสต และเพอใหการปฏบตหนาทและความรบผดชอบเปนไปตามทก าหนดไวในสญญากอตงทรสต สญญาแตงตงผจดการกองทรสต พระราชบญญตหลกทรพย พระราชบญญตทรสต ตลอดจนกฎหมาย และประกาศตาง ๆ ทเกยวของ เพอรกษาประโยชนทดทสดของผ ถอหนวยทรสตและผลงทนโดยทวไป ดงน ในการแตงตงผบรหารอสงหารมทรพยใหเปนผบรหารจดการอสงหารมทรพยทกองทรสตเขาไปลงทน เชน การบรหารงานประจ าวนบนอสงหารมทรพยนน ผจดการกองทรสตตองจดใหมการด าเนนการอยางนอยในเรองตอไปน

(1) มการประเมนและวเคราะหประสบการณ ชอเสยง และผลงานในอดตของผ บรหารอสงหารมทรพย เชน ความสามารถในการจดหาผ เชา การตดตามหน การบ ารงรกษาทรพยสนภายในอาคาร ระบบการบรหารจดการพนทใหเชา การดแลใหบรการแกผ เชา ระบบควบคมภายในเพอปองกนการรวไหลของรายไดและควบคมการเบกคาใชจายใหรดกม ระบบงานทสามารถปองกนความขดแยงทางผลประโยชนระหวางผบรหารอสงหารมทรพยและกองทรสต รวมถงปจจยอน ๆ ทส าคญ เพอใหมนใจไดวาผบรหารอสงหารมทรพยของกองทรสตจะสามารถบรหารจดการทรพยสนของกองทรสตไดอยางด และสามารถสรางมลคาเพมใหแกกองทรสตและผ ถอหนวยทรสต อนง ระบบควบคมภายในของผบรหารอสงหารมทรพยใหเปนไปตามขอก าหนดขนต าตามแนวปฏบตในการจดการกองทนและทรสตทลงทนในอสงหารมทรพยซงส านกงาน ก.ล.ต. ประกาศก าหนด

(2) มการพจารณาความเหมาะสมของอตราคาตอบแทนของผบรหารอสงหารมทรพย ซงตองก าหนดตามระดบความสามารถในการปฏบตงาน เพอสรางแรงจงใจใหผบรหารอสงหารมทรพย พยายามเพมรายไดใหแกกองทรสต เชน ผลตอบแทนของผบรหารอสงหารมทรพยขนอยกบรายไดคาเชาและคาบรการทเรยกเกบไดจรงหรอก าไรสทธจากการปลอยเชาอสงหารมทรพยนน เปนตน

(3) จดใหมกลไกทท าใหกองทรสตสามารถปรบเปลยนผบรหารอสงหารมทรพยได ในกรณทผบรหารอสงหารมทรพยไมปฏบตตามเงอนไขทก าหนดไวในสญญาแตงตงผบรหารอสงหารมทรพย หรอมผลการบรหารจดการไมเปนทนาพอใจ

(4) จดใหมระบบในการตดตามตรวจสอบและประเมนระบบการควบคมภายในของผบรหารอสงหารมทรพยโดย สม าเสมอ เพอใหมนใจวาระบบควบคมภายในยงคงมประสทธผลและสามารถปองกนการทจรตหรอท าใหตรวจพบการทจรตหรอการปฏบตทไมเปนไปตามระบบไดโดยงาย เชน ขอใหผบรหารอสงหารมทรพยสงรายงานประเมนระบบการควบคมภายใน (ถาม) ของทงผสอบบญช และผตรวจสอบภายใน เฉพาะในสวนทเกยวของกบการด าเนนการของกองทรสตใหกบผจดการกองทรสต

(5) ผจดการกองทรสตอาจพจารณาก าหนดในสญญาวาจางใหผบรหารอสงหารมทรพยตองรบผดชอบในความเสยหายทเกดขนกบผลประโยชนของกองทรสตอนเนองมาจากความประมาทเลนเลอของผบรหารอสงหารมทรพยในระบบการควบคมท าใหเกดการทจรตไดโดยงาย

(6) ในกรณทผจดการกองทรสตพบวา ผบรหารอสงหารมทรพยกระท าการหรอละเวนการกระท าการอนเปนเหตใหขาดความนาเชอถอในการปฏบตหนาทตามสญญาแตงตงผบรหารอสงหารมทรพย ทงน ความนาเช อถอดงกลาวจะตองเปนไปตามอ านาจหนาทและตามมาตรฐานวชาชพอนเปนทยอมรบโดยทวไปของผ ประกอบวชาชพเปนผ บรหาร


หนาท 73

อสงหารมทรพย ผจดการกองทรสตตองด าเนนการบอกเลกสญญาแตงตงผบรหารอสงหารมทรพยรายนน เพอทผ จดการกองทรสตจะสามารถเขาไปด าเนนงานแทน หรอคดเลอกผบรหารอสงหารมทรพยใหมเพอทดแทนรายเดม 9.6 การตดตามดแลการปฏบตงานของผบรหารอสงหารมทรพย

ในการบรหารจดการทรพยสนหลกของกองทรสต ผ จดการกองทรสตโดยฝายบรหารอสงหารมทรพยจะมการควบคมดแลใหผบรหารอสงหารมทรพย ซงเปนบคคลภายนอกทกองทรสตแตงตง ท าหนาทบรหารทรพยสนเพอใหบรรลวตถประสงคและเพอรกษาประโยชนทดทสดของกองทรสตและผ ถอหนวยทรสต โดยผ จดการกองทรสตมระบบในการด าเนนการและควบคมดแลผบรหารอสงหารมทรพย ดงน

9.6.1 การก ากบดแลรายเดอน ฝายบรหารอสงหารมทรพยจะควบคมดแลการคางช าระหนของผ เชา โดยจะด าเนนการตรวจสอบจากรายงานยอด

การคางช าระทผบรหารอสงหารมทรพย (บคคลภายนอก) จดท าขนในทก ๆ เดอน และตรวจสอบวาผบรหารอสงหารมทรพย (บคคลภายนอก) มการจดท าเอกสารการตดตามหนอยางถกตองครบถวนหรอหรอไม

9.6.2 การก ากบดแลรายไตรมาส (1) ฝายบรหารอสงหารมทรพยจะควบคมดแลกระบวนการหาลกคาทจะมาเชาทรพยสนหลกของกองทรสต โดยใน

ทก ๆ ไตรมาสจะด าเนนการตรวจสอบเอกสารทผบรหารอสงหารมทรพยทเปนบคคลภายนอกของกองทรสตใชในการท าการตลาดเพอหาผ เชา เพอใหมนใจวาผ บรหารอสงหารมทรพยมการด าเนนการอยางโปรงใส ไมมความขดแยงทางผลประโยชนเกดขน โดยด าเนนการตรวจสอบอยางนอยในเรองของการน าเสนอทรพยสนใหเชาในแตละทตงอยางเทาเทยมกนโดยไมใหความส าคญกบชอเจาของกรรมสทธ และตรวจสอบในเรองของการก าหนดราคาใหเชาทรพยสนวาเปนการก าหนดราคาทเออประโยชนตอเจาของทรพยสนรายใดรายหนงหรอไม ทงน ฝายบรหารอสงหารมทรพยจะท าการตดตอลกคาเปาหมาย โดยการสมเพอตรวจสอบ (Surprise Check) วาผบรหารอสงหารมทรพยมการปฏบตหนาทอยางเปนกลาง ไมเออประโยชนตอเจาของทรพยสนหลกรายใดรายหนงเปนการเฉพาะ

(2) ฝายบรหารอสงหารมทรพยจะมการประชมกบผบรหารอสงหารมทรพยเพอรบฟงการรายงานการใหเชาทรพยสนหลก สภาพการแขงขน และสภาวะอตสาหกรรมทเกยวของ

9.6.3 การก ากบดแลรายป (1) ฝายบรหารอสงหารมทรพยจะตรวจสอบทรพยสนรวมกบผบรหารอสงหารมทรพย และบรษทผประเมนราคา

ทรพยสนเพอใหมนใจวาทรพยสนหลกของกองทรสตมอยครบถวนไมมการตอเตมเกนไปกวาทไดรบอนญาตจากบร ษท และเพอวตถประสงคในการประเมนราคาทรพยสนประจ าป

(2) ฝายบรหารอสงหารมทรพยจะตรวจสอบเอกสารการท าประกนภยทรพยสนหลก เพอใหมนใจวาทรพยสนหลกมการประกนภยอยางถกตองครบถวน

9.6.4 การซอมแซมทรพยสน ในการซอมแซมทรพยสน ฝายบรหารอสงหารมทรพยจะด าเนนการตรวจสอบความสมเหตสมผลของการซอมแซม

ทรพยสน ซงรวมถงรายชอผ ซอมแซม และคาใชจายในการซอมแซมกอนการอนมตให ผ บรหารอสงหารมทรพย (บคคลภายนอก) ด าเนนการซอมแซม เพอใหมนใจไดวาผบรหารอสงหารมทรพยไดด าเนนการใหมการซอมแซมทรพยสนโดยปราศจากความขดแยงทางผลประโยชนใด ๆ


หนาท 74

9.6.5 การตดตามและควบคมการปฏบตหนาทของผบรหารอสงหารมทรพย (1) ผจดการกองทรสตจดท าสญญาวาจางผบรหารอสงหารมทรพย และสญญาอน ๆ ทเกยวของ (2) ภายหลงจากการลงนามในสญญาวาจางผบรหารอสงหารมทรพย และสญญาอน ๆ ทเกยวของ ผ จดการ

กองทรสตจะตองมอ านาจตรวจสอบและควบคมการบรหารอสงหารมทรพยทไดวาจาง ดงตอไปน หนาทในการบรหารอสงหารมทรพย (ก) ด าเนนการเพอใหมนใจวารายไดทเกดขนจากอสงหารมทรพยนนไดมาโดยวธการใหเชาหรอวธการอนใด และ

บรหารจดการและจดหาผลประโยชนจากอสงหารมทรพยใหเปนไปตามสญญากอตงทรสต (ข) จดหาผ เชารายยอยเพอเชาพนทในอสงหารมทรพย ประสานงาน รวมถงเจรจากบผ เชารายยอยในการเขาท า

สญญาเชาและสญญาบรการ หรอสญญาอนใดทเกยวกบอสงหารมทรพย รวมถงการบรหารงานใหเปนไปตามสญญาตาง ๆ ทเกยวของ

(ค) เรยกเกบ ตดตาม ทวงถามใหผ เชารายยอยช าระเงนคาเชา เงนประกน คาบรการ รวมถงแตไมจ ากดเฉพาะการจดเกบคาธรรมเนยม คาปรบ และคาใชจายอน ๆ ทเ กยวของ และหนสนใด ๆ (หากม) และการออกใบก ากบภาษ ใบเสรจรบเงนชวคราว และใบเสรจรบเงน ในนามของกองทรสต และน าสงเงนดงกลาวใหแกผจดการกองทรสตโดยโอนไปยงบญชของกองทรสตตามทผจดการกองทรสตก าหนด

(ง) ด าเนนการเพอใหมนใจวาผ เชารายยอยปฏบตตามสญญาทงหมดทเกยวของกบอสงหารมทรพยทผ เชารายยอยเปนคสญญาอยางเครงครด

(จ) บ ารงรกษาอสงหารมทรพยใหอยในสภาพทดเพอพรอมน าออกใหเชาหรอขาย ซงรวมถงการซอมแซม ปรบปรง พฒนาอสงหารมทรพยใหอยในสภาพดและพรอมทจะใชหาผลประโยชนไดตลอดเวลา

(ฉ) ก ากบดแลใหมการประกนวนาศภยตออสงหารมทรพยและประกนภยความเสยหายท เ กดข นกบบคคลภายนอก ใหมความคมครองเพยงพอตามจ านวนและมลคาของอสงหารมทรพยหลกทกองทรสตเขาลงทน พรอมทงระบกองทรสตเปนผ รบผลประโยชน โดยใหการประกนภยทงสองกรณเปนไปตามรายละเอยดและขอบเขตความคมครองทผจดการกองทรสตก าหนด

(ช) พจารณาตรวจสอบสภาพของอสงหารมทรพยกอนสงมอบใหแกผ เชารายยอยหรอกองทรสต รวมถงสงรายงานการตรวจสอบอสงหารมทรพยใหแกผจดการกองทรสต เมอมการท าสญญาเชาและสญญาบรการใหม ตออายสญญาเชาและสญญาบรการ หรอเมอสญญาเชาหรอสญญาบรการเดมสนสดลง แลวแตกรณ

(ซ) รวบรวม ตรวจสอบ และสงมอบขอมลและเอกสารทงหมดเกยวกบอสงหารมทรพยหรอกรรมสทธหรอสทธประโยชนในอสงหารมทรพยใหแกผจดการกองทรสต และ/หรอ ทรสต ซงรวมถงแตไมจ ากดเฉพาะสญญาตาง ๆ ทจดท าขนระหวางผจดการกองทรสต และ/หรอ ทรสต กบบคคลภายนอกเกยวกบอสงหารมทรพย เพอประโยชนของกองทรสต

(ฌ) ตรวจสอบและช าระคาใชจายใด ๆ ทเกยวของกบการบรหารจดการอสงหารมทรพยหรอคาใชจายเกยวกบสญญาทท ากบผ เชารายยอยหรอสญญาอนใดเกยวกบอสงหารมทรพย รวมถงคาใชจายอนใดของกองทรสตในการบรหารจดการอสงหารมทรพยตามทผจดการกองทรสตอนมต

(ญ) จดเตรยมและเสนอรายงานประจ าเดอนซงแสดงถงรายรบ-รายจาย เงนคางรบ และเงนคางจาย และบญชทดลองรายเดอนทเกยวของกบการบรหารจดการอสงหารมทรพย รวมถงเอกสารอน ๆ ทเกยวของ

(ฎ) จดเตรยมและเสนอรายงานประจ าไตรมาสในเรองสภาวะตลาดซงมรายละเอยดเกยวกบการเคลอนไหวของสภาวะตลาดและจ านวนของลกคาทเขามาเยยมชมอสงหารมทรพยในแตละไตรมาส


หนาท 75

(ฏ) จดท าแผนการด าเนนงานประจ าปในการบรหารอสงหารมทรพย และน าเสนอแผนการด าเนนงานประจ าปของอสงหารมทรพยดงกลาว ตอผจดการกองทรสต

หนาทในการจดท าบญชและรายงาน เอกสารการจดการ และการตรวจสอบภายใน (ก) จดใหมบญชและรายงานตาง ๆ ตามทไดรบมอบหมายจากผ จดการกองทรสต ซงรวมถงแตไมจ ากดเพยง

รายงานรบช าระหนประจ าวน รายงานลกหนคางช าระ ณ วนท าการสดทายของเดอน รวมทงเอกสารหลกฐานใด ๆ ทเกยวกบรายไดจากการด าเนนงานโดยรวมของกองทรสต และคาใชจายในการบรหารจดการ เพอจดสงบญชรายงานและเอกสารดงกลาวใหผจดการกองทรสต ภายในระยะเวลาทก าหนด

(ข) บรหารจดการเงนสดยอยหมนเวยน (Petty Cash) ตามทผจดการกองทรสตไดอนมต รวมถงจดเตรยมรายงานการใชจายเบดเตลดส าหรบเบกเงนคนจากผจดการกองทรสต

(ค) อ านวยความสะดวกในการตรวจสอบภายใน (Internal Audit) โดยผจดการกองทรสตตามทผจดการกองทรสตรองขอ

หนาทในสวนการท าการตลาด (ก) ใหค าแนะน าแกผจดการกองทรสตในเรองทเกยวของกบการจดการและการตลาดของอสงหารมทรพยโดยรวม

ตลอดจนกลยทธดานการลงทนและนโยบายการลงทน เพอใหการด าเนนการดงกลาวเปนไปตามสญญากอตงทรสต (ข) ท าการตลาดและจดหาผ เชารายยอย ซงรวมถงแตไมจ ากดเฉพาะการอ านวยความสะดวกในการเยยมชม

อสงหารมทรพยตามทไดรบการรองขอ การตอบขอสงสย การใหขอมลทเกยวของกบอสงหารมทรพย และกจกรรมอนใดทน ามาซงรายไดจากอสงหารมทรพย

(ค) ใหค าแนะน าแกผ จดการกองทรสตเกยวกบสภาพหรอแนวโนมของสภาวะตลาดอสงหารมทรพย และผลกระทบทจะมตอกองทรสตจากสภาวะดงกลาว

(3) เมอมการเขาท าสญญาวาจางบรหารอสงหารมทรพยและสญญาอน ๆ ทเกยวของ ผจดการกองทรสตและทรสตจะเปนผตรวจสอบการปฏบตตามสญญา

(4) ผ จดการกองทรสตจะควบคมและตรวจสอบการปฏบตหนาทของผบรหารอสงหารมทรพยทไดก าหนดในสญญา หากพบวาผบรหารอสงหารมทรพยกระท าการฝาฝนหรอละเวนไมปฏบตตามสญญาในขอตกลงทมความส าคญ รวมถงขอก าหนดเกยวกบอ านาจการอนมต ฝายบรหารอสงหารมทรพยจะตองรายงานเรองดงกลาวใหแกประธานเจาหนาทบรหารทราบโดยไมลาชา เพอรายงานใหคณะกรรมการบรษททราบในล าดบตอไป โดยคณะกรรมการบรษท และ/หรอ ทรสตอาจมมตหรอก าหนดมาตรการเพอจดการเรองดงกลาวตามทเหนสมควร รวมถงการใชสทธเรยกรองตามสญญา ทงน ขนอยกบสถานการณทเกดขนเปนกรณ ๆ ไป 9.7 การตดตามดแลผลประโยชนของกองทรสต

ผจดการกองทรสตตองก ากบดแลการบรหารจดการและการปฏบตงานของผบรหารอสงหารมทรพย โดยผจดการกองทรสตไดด าเนนการแตงตงบรษท งานสมบรณ จ ากด เปนผบรหารอสงหารมทรพย โดยฝายบรหารอสงหารมทรพยจะเปนผก ากบดแล ตรวจสอบ และควบคมอยางใกลชด เพอเปนการรกษาประโยชนของผ ถอหนวยทรสตและผลงทนทวไป ทงน ผ จดการกองทรสตมหนาทควบคมดแลและบรหารรายรบรายจายของกองทรสตของกองทรสตเพอใหผลตอบแทนของกองทรสตเปนไปตามเปาหมายทก าหนดไวในระบบการตดตามดแลการปฏบตงานของผบรหารอสงหารมทรพย ซงมดงน

(1) ตรวจสอบรายงานการจดเกบคาเชาและคาบรการ


หนาท 76

(2) ตรวจสอบรายงานคาใชจายในการซอจดจางส าหรบงานบ ารงรกษาหรอซอมแซมอปกรณหรออาคารของผบรหารอสงหารมทรพย

(3) ตรวจสอบการจดเกบรายได และการน าสงใหกองทรสตอยางถกตองครบถวน (4) ตรวจสอบรายงานคางช าระคาภาษและคาเบยประกนรายปหรอรายเดอนหรอรายไตรมาส (5) มการหารอรวมกบผบรหารอสงหารมทรพยอยางสม าเสมอเพอประเมนผลการด าเนนงานของกองทรสต และ

หาแนวทางทเหมาะสมแกไขปญหาทเกดขนในการด าเนนงานของกองทรสต 9.8 การจายประโยชนตอบแทนผจดการกองทรสต

คาตอบแทนผจดการกองทรสตทส าคญสรปได ดงน

9.8.1 คาธรรมเนยมพนฐานในการบรหารจดการกองทรสต กองทรสตตกลงจะจายคาธรรมเนยมพนฐานในการบรหารจดการองทรสตในอตราไมเกนรอยละ 0.75 ของมลคา

ทรพยสนรวมของกองทรสต (ไมรวมภาษมลคาเพม) โดยใชมลคาทรพยสนรวมของกองทรสต ในวนสดทายของแตละเดอนเปนฐานในการคานวณ โดยมคาธรรมเนยมขนต าไมนอยกวา 5,000,000 บาทตอป โดยกองทรสตตกลงช าระคาธรรมเนยมพนฐานใหแกผจดการกองทรสตเปนรายเดอน

9.8.2 คาธรรมเนยมการบรหารจดการทรพยสนหลกของกองทรสต - ปท 1 ถงปท 3 นบตงแตวนทไดมาซงทรพยสนหลกของกองทรสตในแตละคราว: รอยละ 2 ตอปของรายไดสทธ

จากสญญาเชาและสญญาบรการของทรพยสนหลกของกองทรสต - ปท 4 เปนตนไป นบตงแตวนทไดมาซงทรพยสนหลกของกองทรสตในแตละคราว: รอยละ 2.75 ตอปของรายได

สทธจากสญญาเชาและสญญาบรการของทรพยสนหลกของกองทรสต โดยกองทรสตตกลงช าระคาธรรมเนยมการบรหารจดการทรพยสนหลกของกองทรสตใหแกผจดการกองทรสตเปนราย

เดอน

9.8.3 คาธรรมเนยมพเศษ หมายถง คาตอบแทนสวนเพมเตมจากการบรหารจดการกองทรสตและทรพยสนหลกของกองทรสตในอตราดงน

- ปท 1 ถงปท 3 นบตงแตวนทไดมาซงทรพยสนหลกของกองทรสตในแตละคราว: รอยละ 3 ตอปของก าไรจากการดาเนนงานของกองทรสตส าหรบทรพยสนหลกของกองทรสต

- ปท 4 เปนตนไป นบตงแตวนทไดมาซงทรพยสนหลกของกองทรสตในแตละคราว: รอยละ 4 ตอปของก าไรจากการด าเนนงานของกองทรสตส าหรบทรพยสนหลกของกองทรสต

โดยกองทรสตตกลงช าระคาธรรมเนยมพเศษใหแกผจดการกองทรสตเปนรายเดอน

9.8.4 คานายหนาในการท ผเชารายยอยตออายสญญาเชาและสญญาบรการ และคานายหนาในการจดหาผเชารายยอยรายใหมส าหรบอสงหารมทรพยทวาง

- ในกรณทผ เชารายยอยรายเดมตออายสญญาเชาและสญญาบรการเปนระยะเวลาเทากบ 3 ป (36 เดอน) กองทรสตตกลงจะช าระคานายหนาใหแกผจดการกองทรสตเทากบอตราคาเชาและคาบรการตามสญญาเชาและสญญาบรการทกองทรสตจะไดรบจากผ เชารายยอยดงกลาวจ านวน 0.5 เดอน


หนาท 77

- ในกรณทผ เชารายยอยรายเดมตออายสญญาเชาและสญญาบรการเปนระยะเวลานอยกวา 3 ป (36 เดอน) หรอ เกนกวา 3 ป (36 เดอน) (แลวแตกรณ) กองทรสตตกลงจะช าระคานายหนาใหแกผจดการกองทรสตตามสวนโดยค านวณอตราคานายหนาทผจดการกองทรสตจะไดรบส าหรบกรณทผ เชารายยอยรายเดมตออายสญญาเชาและสญญาบรการเปนระยะเวลาเทากบ 3 ป (36 เดอน) (เทากบอตราคาเชาและคาบรการรทกองทรสตจะไดรบตามสญญาเชาและสญญาบรการจากผ เชารายยอยดงกลาวจ านวน 0.5 เดอน) และลดลงหรอเพมขน (แลวแตกรณ) เปนสดสวนตามระยะเวลาการเชาจรงของผ เชารายยอยดงกลาว

- ในกรณทผ เชารายยอยรายใหมท าสญญาเชาและสญญาบรการเปนระยะเวลาเทากบ 3 ป (36 เดอน) กองทรสตตกลงจะช าระคานายหนาใหแกผจดการกองทรสตเทากบอตราคาเชาและคาบรการตามสญญาเชาและสญญาบรการทกองทรสตจะไดรบจากผ เชารายยอยดงกลาวจ านวน 1 เดอน

- ในกรณทผ เชารายยอยรายใหมท าสญญาเชาและสญญาบรการเปนระยะเวลานอยกวา 3 ป (36 เดอน) หรอเกนกวา 3 ป (36 เดอน) (แลวแตกรณ) กองทรสตตกลงจะช าระคานายหนาใหแกผจดการกองทรสตตามสวนโดยค านวณอตราคานายหนาทผจดการกองทรสตจะไดรบส าหรบกรณทผ เชารายยอยรายใหมท าสญญาเชาและสญญาบรการเปนระยะเวลา 3 ป (36 เดอน) (เทากบอตราคาเชาและคาบรการทกองทรสตจะไดรบตามสญญาเชาและสญญาบรการจากผ เชารายยอยดงกลาว จ านวน 1 เดอน) และลดลงหรอเพมขน (แลวแตกรณ) เปนสดสวนตามระยะเวลาการเชาจรงของผ เชารายยอยดงกลาว

9.8.5 คาดแลระบบสาธารณปโภคสวนกลาง หมายถง คาธรรมเนยมรายเดอนทพงช าระใหแกผ ใหบรการพนทสวนกลางในอสงหารมทรพยทกองทรสตลงทนสา

หรบแตละโครงการ (ถาม) ในอตราตามทผใหบรการพนทสวนกลางรายนน ๆ ไดเรยกเกบจรง อยางไรกด อตราคาดแลระบบสาธารณปโภคสวนกลางดงกลาวจะมอตราเพมขนไมเกนรอยละ 3.5 ตอป โดยกองทรสตตกลงช าระคาดแลระบบสาธารณปโภคสวนกลางใหแกผจดการกองทรสตเปนรายเดอน

9.8.6 คาธรรมเนยมในการไดมาหรอจาหนายไปซงทรพยสน - คาธรรมเนยมการไดมาซงทรพยสนหลกและอปกรณ (ถาม) ของกองทรสต (Acquisition Fee): ไมเกนรอยละ 3

ของมลคาทรพยสนทไดมาของกองทรสตในแตละคราว - คาธรรมเนยมการจาหนายไปซงทรพยสนหลกและอปกรณ (ถาม) ของกองทรสต (Disposal Fee): ไมเกนรอยละ

3 ของมลคาทต ากวาระหวางทรพยสนทจาหนายไปของกองทรสตในแตละคราว และราคาประเมนทจดท าโดยผประเมนราคาทอยในบญชรายชอทไดรบความเหนชอบจากส านกงาน ก.ล.ต. 9.9 การเปดเผยขอมลและสารสนเทศของกองทรสต

ผจดการกองทรสตใหความส าคญตอการอ านวยความสะดวกแกผ ถอหนวยทรสตและผ ลงทนทวไปเพอใหสามารถเขาถงขอมลของกองทรสตไดอยางสะดวก ทวถง และเทาเทยมกน โดยการเปดเผยขอมลทมความถกตอง ครบถวน และทนเวลาอยางสม าเสมอ ทงขอมลทางการเงน ผลการด าเนนงาน และขอมลส าคญอนใด เพอใหผ ถอหนวยทรสตและผลงทนไดใชขอมลประกอบการตดสนใจลงทน โดยผานชองทางการเผยแพรขอมลตาง ๆ อาทเชน ส านกงานคณะกรรมการก ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ตลอดจนผานทางเวบไซตของผจดการ กองทรสต โดยฝายกฎหมายและก ากบการปฏบตงานเปนผ รบผดชอบในการจดท า และ/หรอ ก ากบดแล รวบรวมขอมลจากฝายงานทเกยวของ


หนาท 78

ใหเปดเผยขอมลของผจดการกองทรสตและกองทรสตใหเปนไปตามสญญากอตงทรสต และกฎเกณฑทเกยวของ รวมถงฝายกฎหมายและก ากบการปฏบตงาน จะตองด าเนนการเปดเผยขอมล ประสานงาน และปฏบตหนาทรวมกนกบทรสต ตาม “บนทกขอตกลงการปฏบตงานรวมกน ระหวางผจดการกองทรสตกบทรสต” โดยมระบบรองรบการเปดเผยขอมล ดงน

(1) ฝายกฎหมายและก ากบการปฏบตงานรวบรวมกฎระเบยบ ขอบงคบตาง ๆ ทเกยวของกบการเปดเผยขอมลทส าคญ ไดแก

(ก) ประกาศคณะกรรมการก ากบตลาดทน เรอง หลกเกณฑ เงอนไข และวธการรายงานการเปดเผยขอมลเกยวกบฐานะทางการเงนและผลการด าเนนงานของทรสตเพอการลงทนในอสงหารมทรพย

(ข) ขอบงคบตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย เรอง การรบ การเปดเผยสารสนเทศ และการเพกถอนหนวยทรสตของทรสตเพอการลงทนในอสงหารมทรพย

(2) ฝายกฎหมายและก ากบการปฏบตงานจดเตรยมแผนงานตรวจสอบ (Check List) เพอใชเปนแนวทางในการเปดเผยขอมลใหถกตอง ครบถวน และตรงตามก าหนดเวลา

(3) ฝายกฎหมายและก ากบการปฏบตงานตดตามการเปลยนแปลงของกฎเกณฑขางตนเพอใหเปนปจจบนพรอมเผยแพรใหผบรหาร และ/หรอ ฝายงานทเกยวของทราบอยางสม าเสมอ

(4) ฝายกฎหมายและก ากบการปฏบตงานด าเนนการเปดเผยขอมลใหตรงตามหลกเกณฑทก าหนดไวในกฎเกณฑทเกยวของ

(5) การเปดเผยขอมลตอทรสต ฝายกฎหมายและก ากบการปฏบตงานด าเนนการเปดเผยขอมล ประสานงาน และ ปฏบตหนาทรวมกนกบทรสต ตาม “บนทกขอตกลงการปฏบตงานรวมกนระหวางผจดการกองทรสตกบทรสต” ซงตามขอตกลงน กองทรสตจะตองสงรายงานประเภทตาง ๆ ใหทรสตตามรอบระยะเวลา ทก าหนดหรอเมอมเหตการณส าคญ โดยฝายกฎหมายและก ากบการปฏบตงาน จะรวบรวมขอมล ความเหน หลกการและเหตผล รวมถงเอกสารประกอบจ ากหนวยงานภายในทเกยวของ เพอจดท ารายงานสงใหทรสต 9.10 การจดประชมผถอหนวยทรสต

9.10.1 เหตในการขอมต เหตในการขอมตจากผ ถอหนวยทรสต มดงตอไปน (1) การไดมาหรอจ าหนายไปซงทรพยสนหลกทมมลคาตงแตรอยละ 30 (สามสบ) ของมลคาทรพยสนรวมของ

กองทรสต (2) การกยมเงนทกองทรสตตองจดหาหลกประกนตามทไดก าหนดไวในสญญากอตงทรสต (3) การเพมทนหรอการลดทนช าระแลวของกองทรสตทมไดระบไวเปนการลวงหนาในสญญาน (4) การเพมทนแบบมอบอ านาจทวไปของกองทรสต (5) การท าธรกรรมกบผจดการกองทรสตกบผจดการกองทรสตหรอบคคลทเกยวโยงกนกบผจดการกองทรสตซงม

ขนาดรายการตงแต 20,000,000 (ยสบลาน) บาท หรอ เกนกวารอยละ 3 (สาม) ของมลคาทรพยสนสทธของกองทรสต แลวแตมลคาใดจะสงกวา ทงน ขนาดของธรกรรมดงกลาวอาจมการเปลยนแปลงโดยจะเปนไปตามทกฎหมาย กฎ ระเบยบ และประกาศทเกยวของก าหนด

(6) การเปลยนแปลงประโยชนตอบแทนและการคนเงนทนใหผ ถอหนวยทรสต


หนาท 79

(7) การเปลยนแปลงหรอถอดถอนทรสต (8) การเปลยนแปลงหรอถอดถอนผจดการกองทรสต (9) การแกไขเพมเตมสญญาฉบบนในเรองทกระทบสทธผ ถอหนวยทรสตอยางมนยส าคญ (10) การเลกกองทรสต (11) กรณอนใดททรสตหรอผจดการกองทรสตเหนวาเปนกรณจ าเปนหรอสมควรทจะเสนอเรองใหผ ถอหนวยทรสต

พจารณาและมมตในเรองดงกลาว

9.10.2 หนาทของผจดการกองทรสตในการจดประชมผถอหนวยทรสต ผจดการกองทรสตมหนาทจดใหมการประชมผ ถอหนวยทรสตอยางนอย ดงตอไปน (1) จดใหมการประชมสามญประจ าปผ ถอหนวยทรสตภายในส (4) เดอน นบแตวนสนรอบปบญชของกองทรสต (2) จดใหมการประชมวสามญผ ถอหนวยทรสต เมอมรายการหรอเหตทก าหนดไวดงตอไปน

(ก) เมอผ ถอหนวยทรสตซงถอหนวยทรสตรวมกนไมนอยกวารอยละสบ (10) ของจ านวนหนวยทรสตทจ าหนายไดแลวทงหมด เขาชอกนท าหนงสอขอใหผจดการกองทรสตเรยประชมผ ถอหนวยทรสต โดยระบเหตผลในการขอเรยกประชมไวอยางชดเจนในหนงสอนน ทงน เมอมผ ถอหนวยทรสตเขาชอกนท าหนงสอขอใหมการเรยกประชมผ ถอหนวยทรสตแลว ใหผจดการกองทรสตจดใหมการประชมผ ถอหนวยทรสตภายในหนง (1) เดอนนบแตไดรบหนงสอจากผ ถอหนวยทรสต

(ข) ในกรณเรองใดททรสตเหนวาเปนกรณจ าเปนหรอสมควรทจะเสนอเรองใหทประชมผ ถอหนวยทรสตพจารณาและมมตในเรองนน ใหผจดการกองทรสตจดใหมการประชมผ ถอหนวยทรสตภายในหนง (1) เดอนนบแตไดรบหนงสอจากทรสต ทงน ไมตดสทธทรสตในการปรกษาหารอกบผจดการกองทรสตถงเหตจ าเปนดงกลาว

9.10.3 การเรยกประชมผถอหนวยทรสต ในการเรยกประชมผ ถอหนวยทรสต ผจดการกองทรสตจดท าหนงสอเชญประชม ระบสถานท วน เวลา ระเบยบวาระ

การประชม และเรองทจะเสนอตอทประชม พรอมดวยระเบยบรายละเอยดตามสมควร โดยระบใหชดเจนวาเปนเรองทจะเสนอเพอทราบ เพออนมต หรอเพอพจารณา แลวแตกรณ รวมทงความเหนของผจดการกองทรสตในเรองดงกลาว ซงรวมถงผลกระทบทผ ถอหนวยทรสตอาจไดรบจากการลงมตในเรองนน โดยการจดสงหนงสอนดประชมผ ถอหนวยทรสต จะตองด าเนนการ ดงตอไปน

(1) ในกรณทวไปจดสงใหผ ถอหนวยทรสตทราบไมนอยกวาเจด (7) วน กอนวนประชม (2) ในกรณทมประกาศก าหนดหลกเกณฑเกยวกบระยะเวลาการจดสงหนงสอนดประชมผ ถอหนวยทรสตไว

เปนการเฉพาะ ใหจดสงใหเปนไปตามหลกเกณฑในเรองนน ๆ ในกรณทผจดการกองทรสตมไดด าเนนการเรยกประชมผ ถอหนวยทรสตภายในระยะเวลาหนง (1) เดอนนบแตวนท

ไดรบหนงสอจากผ ถอหนวยทรสต และ/หรอทรสตตามทไดก าหนดไวในสญญากอตงทรสต แลวแตกรณ ใหทรสตด าเนนการเรยกประชมผ ถอหนวยทรสตไดโดยใหปฏบตตามวธการเรยกประชมทก าหนดดงกลาวขางตนโดยอนโลม และทรสตมสทธทจะเรยกเกบคาใชจายทเกดขน (ถาม) จากการจดประชมผ ถอหนวยทรสตแทนผจดการกองทรสตดงกลาวไดตามจรง


หนาท 80

9.10.4 องคประชมและประธานในทประชมผถอหนวยทรสต การประชมผ ถอหนวยทรสต ตองมถอหนวยทรสตมาประชมไมนอยกวา 25 (ยสบหา) คนหรอไมนอยกวากงหนงของ

จ านวนผ ถอหนวยทรสตทงหมด และตองมหนวยทรสตนบรวมกนไมนอยกวา 1 ใน 3 (หนงในสาม) ของจ านวนหนวยทรสตทจ าหนายไดแลวทงหมดจงจะเปนองคประชม

ในกรณทปรากฎวาการประชมผ ถอหนวยทรสตครงใด เมอลวงเวลานดไปแลว 1 (หนง) ขวโมง จ านวนผ ถอหนวยทรสตซงมาเขารวมประชมไมครบเปนองคประชมตามทก าหนดไวในวรรคหนง หากวาการประชมผ ถอหนวยทรสตนนไดเรยกนดเพราะผ ถอหนวยทรสตรองขอตามทไดก าหนดไวในสญญากอตงทรสต การประชมเปนอนระงบไป ถาการประชมผ ถอหนวยทรสตนนมใชเปนการเรยกประชมเพราะผ ถอหนวยทรสตรองขอตามทก าหนดไวในสญญากอตงทรสต ใหนดประชมใหม และใหสงหนงสอเชญประชมไปยงผ ถอหนวยทรสตไมนอยกวา 7 (เจด) วนกอนวนประชม ในการประชมครงหลงนไมบงคบวาจะตองครบองคประชม

9.10.5 สทธในการลงคะแนนเสยง ผ ถอหนวยทรสตมคะแนนเสยง 1 (หนง) เสยงตอ 1 (หนง) หนวยทรสตทตนถอ ทงน ผ ถอหนวยทรสตดงตอไปน ม

ขอจ ากดสทธในการออกเสยงลงคะแนนทมสทธออกเสยงลงคะแนนตองไมเปนผทมสวนไดเสยเปนพเศษในเรองทพจารณา (1) ผ ถอหนวยทรสตทถอหนวยทรสตเกนกวาอตราหรอไมเปนไปตามหลกเกณฑทก าหนดในประกาศท ทจ.

49/2555 ประกาศท กร.14/2555 และประกาศท สช.29/2555 แลวแตกรณ หรอในสดสวนอนใดตามทคณะกรรมการ ก.ล.ต. จะไดประกาศก าหนด หรอแกไขเพมเตมตอไป ทงน เฉพาะในสวนทเกนกวาอตราหรอไมเปนไปตามหลกเกณฑดงกลาว

(2) ผ ถอหนวยทรสตทมสวนไดเสยเปนพเศษในเรองทขอมต

9.10.6 มตของผถอหนวยทรสต หากสญญากอตงกองทรสตไมไดก าหนดไวเปนอยางอน มตของผ ถอหนวยทรสตใหประกอบดวยคะแนนเสยง

ดงตอไปน (1) ในกรณทวไปใหถอคะแนนเสยงขางมากของผ ถอหนวยทรสตทมาประชมและมสทธออกเสยงลงคะแนน (2) ในกรณดงตอไปน ใหถอคะแนนเสยงไมนอยกวา 3 ใน 4 (สามในส) ของจ านวนเสยงทงหมดของผ ถอ

หนวยทรสตทมาประชมและมสทธออกเสยงลงคะแนน (ก) การไดมาหรอจ าหนายไปซงทรพยสนหลกทมมลคาตงแตรอยละ 30 (สามสบ) ของมลคาทรพยสนรวม

ของกองทรสต (ข) การเพมทนหรอการลดทนช าระแลวของกองทรสตทมไดระบไวเปนการลวงหนาในสญญาน (ค) การเพมทนแบบมอบอ านาจทวไปของกองทรสต (ง) การท าธรกรรมผจดการกองทรสตหรอบคคลทเกยวโยงกนกบผจดการกองทรสต ซงมขนาดรายการตงแต

20,000,000 (ยสบลาน) บาท หรอเกนกวารอยละ 3 (สาม) ของมลคาทรพยสนสทธของกองทรสต แลวแตมลคาใดจะสงกวา ทงน ขนาดของธรกรรมดงกลาวอาจมการเปลยนแปลงโดยจะเปนไปตามทกฎหมาย กฎระเบยบ และประกาศทเกยวของก าหนด

(จ) การเปลยนแปลงประโยชนตอบแทนและการคนเงนทนใหผ ถอหนวยทรสต (ฉ) การเปลยนแปลงทรสต หรอผจดการกองทรสต (ช) การแกไขเพมเตมสญญากอตงทรสตนในเรองทกระทบสทธของผ ถอหนวยทรสตอยางมนยส าคญ


หนาท 81

(ซ) การเลกกองทรสต อนง มตของผ ถอหนวยทรสตทจะเปนผลใหกองทรสตหรอการจดการกองทรสตมลกษณะทขดหรอแยงกบหลกเกณฑ

ทก าหนดในประกาศท สร.26/2555 หรอหลกเกณฑอนตามพระราชบญญตหลกทรพยฯ หรอพระราชบญญตทรสตฯ ใหถอวามตนนไมมผลบงคบ

9.11 การสรรหาและแตงตงกรรมการและผบรหารระดบสงสด

9.11.1 การคดเลอกการสรรหาและแตงตงกรรมการและผบรหารระดบสงสด ผจดการกองทรสตระบบการคดเลอกและตรวจสอบดวยวาบคลากรทเปนผบรหารมคณสมบตตามทระบไวในประกาศของส านกงาน ก.ล.ต. ดงน

(1) เปนผมประสบการณดานบรหารจดการลงทนหรอการจดหาผลประโยชนจากอสงหารมทรพยรวมกนเปนระยะเวลาไมนอยกวา 3 ป ภายในชวงระยะเวลา 5 ป กอนวนเรมเขาท างานกบบรษท

(2) เปนผ ทไมมลกษณะตองหามของบคคลทมอ านาจในการจดการกองทรสต ซงเปนลกษณะตองห ามตามประกาศคณะกรรมการก ากบตลาดทนวาดวยลกษณะตองหามของบคลากรในธรกจตลาดทนโดยอนโลม

คณะกรรมการบรษทฯ หรอ ผ ไดรบมอบหมาย (แลวแตกรณ) จะเปนผ ดแลคดเลอกผ บรหารระดบสงสด ตามคณสมบตทกลาวไวขางตน โดยมฝายกฎหมายและก ากบการปฏบตงานรวมตรวจสอบคณสมบตของผสมครดวย

ระบบการตดตามดแลคณสมบตของบคลากร ผจดการกองทรสตมระบบในการตดตามดแลใหบคลากรทเกยวของกบการด าเนนการของกองทรสตเปนผมคณสมบต

เหมาะสม โดยมอบหมายใหฝายกฎหมายและก ากบการปฏบตงานด าเนนการ ดงน (1) เมอกรรมการ/ผบรหาร/ผมอ านาจในการจดการของผจดการกองทรสตไดรบการแตงต ง ฝายกฎหมายและ

ก ากบการปฏบตงานจะด าเนนการแจงกรรมการ/ผบรหาร/ผมอ านาจในการจดการดงกลาวใหทราบถงลกษณะตองหามของการเปนกรรมการ/ผบรหาร/ผมอ านาจในการจดการของผจดการกองทรสต

(2) ฝายกฎหมายและก ากบการปฏบตงานด าเนนการใหกรรมการ/ผบรหาร/ผมอ านาจในการจดการ กรอกขอมลและลงนามใน “แบบรบรองประวตบคคลทจะเปนกรรมการ ผบรหาร และบคคลผมอ านาจในการจดการของผจดการกองทรสตเพอการลงทนในอสงหารมทรพย” เพอรบรองวาบคคลดงกลาวไมมลกษณะตองหาม และใน “แบบรายงานการมสวนไดเสยของกรรมการ/ผบรหาร/ผมอ านาจในการจดการ และบคคลทมความเกยวของ” เพอแจงบรษทใหทราบถงขอมลสวนตวและความสมพนธกบผ เกยวของของบคคลดงกลาว ซงบรษทจะใชเปนขอมลตรวจสอบการมสวนไดเสยของบคคลดงกลาวในการท าธรกรรมใด ๆ กบกองทรสต

(3) ฝายกฎหมายและก ากบการปฏบตงานด าเนนการแจงใหกรรมการ/ผบรหาร/ผมอ านาจในการจดการจดท า “แบบรบรองประวตบคคลทเปนหรอจะเปนกรรมการ/ผบรหาร/ผมอ านาจในการจดการกองทรสต” และ “แบบรายงานการมสวนไดเสยของกรรมการ ผบรหาร และบคคลทมความเกยวของ” และน าสงฝายกฎหมายและก ากบการปฏบตงาน อยางนอยปละครง หรอ เมอมการเปลยนแปลงขอมลในแบบรายงานทง 2 แบบดงกลาวขางตน

(4) หากมการเปลยนแปลงใด ๆ ทมนยส าคญ ฝายกฎหมายและก ากบการปฏบตงานจะรายงานใหคณะกรรมการบรษททราบ


หนาท 82

(5) คณะกรรมการบรษทรายงานใหส านกงาน ก.ล.ต. ทราบ หากการเปลยนแปลงดงกลาวขดตอกฎหมายทเกยวของ

9.11.2 การคดเลอกคณะกรรมการอสระ ในการคดเลอกกรรมการอสระของผจดการกองทรสต กรรมการอสระตองมคณสมบตอยางนอยดงตอไปน (1) ถอหนไมเกนรอยละหนง (1) ของจ านวนหนทมสทธออกเสยงทงหมดในผจดการกองทรสต บรษทยอย บรษท

รวม หรอบคคลทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน (นบรวมบคคลทเกยวของตามพระราชบญญตหลกทรพยฯ) (2) ไมมสวนรวมในการบรหารงานรวมทงไมเปนลกจาง พนกงาน ทปรกษา ทไดรบเงนเดอนประจ าจากผจดการ

กองทรสต หรอ บรษทในเครอ บรษทรวม หรอ เปนบคคลทอาจมความขดแยง โดยตองไมมผลประโยชนหรอสวนไดเ สยในลกษณะดงกลาวมาแลวเปนเวลาไมนอยกวาสอง (2) ป

(3) ไมมความสมพนธทางธรกจ ไมมผลประโยชนหรอสวนไดเสยไมวาทางตรงหรอทางออมทงในดานการเงนและการบรหารงานของผจดการกองทรสต บรษทในเครอ บรษทรวม หรอ เปนบคคลทอาจมความขดแยงในลกษณะท จะท าใหขาดความเปนอสระ

(4) ไมเปนญาตสนทกบผบรหาร หรอ ผ ถอหนรายใหญของผจดการกองทรสต บรษทยอย บรษทรวม หรอบคคลทอาจมความขดแยงและไมไดรบการแตงตงใหเปนตวแทนเพอรกษาผลประโยชนของกรรมการหรอผ ถอหนรายใหญ

(5) พรอมทจะใชดลยพนจของตนอยางเปนอสระและในกรณทจ าเปนเพอผลประโยชนของผจดการกองทรสต และพรอมทจะคดคานการกระท าของกรรมการอน ๆ หรอ ของฝายจดการ

(6) สามารถเขารวมการประชมคณะกรรมการของบรษทฯ เพอตดสนใจในกจกรรมทส าคญของผจดการกองทรสต (7) มความรและประสบการณทเหมาะสม หรอเปนผมศกยภาพสงและเปนทยอมรบ (8) ไมเปนบคคลทมชออยในบญชรายชอบคคลทตลาดหลกทรพยเหนวาไมสมควรเปนผบรหารตามขอบงคบของ

ตลาดหลกทรพย (9) ไมเคยตองค าพพากษาวาไดกระท าความผดตามกฎหมายหลกทรพย กฎหมายธรกจสถาบนการเงน กฎหมาย

วาดวยการประกนวนาศภย กฎหมายวาดวยการปองกนและปราบปรามการฟอกเงน หรอ กฎหมายทเกยวกบธรกจการเงนในท านองเดยวกนไมวาจะเปนกฎหมายไทยหรอกฎหมายตางประเทศ โดยหนวยงานทมอ านาจตามกฎหมายนน ทงน ในความผดเกยวกบการกระท าอนไมเปนธรรมทเกยวกบการซอขายหลกทรพยหรอการบรหารงานทมลกษณะเปนการหลอกลวงฉอฉลหรอทจรต

(10) ไมมลกษณะอนใดทท าใหไมสามารถใหความเหนอยางเปนอสระเกยวกบการด าเนนงานของผ จดการกองทรสต 9.12 คาตอบแทนของผสอบบญช

กองทรสตไดแตงตง บรษท ส านกงาน อวาย จ ากด เปนผสอบบญชส าหรบรอบระยะเวลาบญชสนสด ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 โดยมคาตอบแทนจากการสอบบญช (Audit Fee) เปนจ านวนรวมทงสน 1,200,000 บาท


หนาท 83

10. ความรบผดชอบตอสงคม

บรษทฯ ในฐานะผ จดการกองทรสต ไดตระหนกถงความรบผดชอบตอสงคมทงทเกยวของโดยตรงและโดยออม รวมถงค านงถงผลประโยชนตอผ ถอหนวยทรสตเปนส าคญ โดยมงเนนการบรหารใหเปนไปโดยความถกตองเปนธรรมและตอตานธรกจคอรปชน การเคารพสทธมนษยชนและการปฏบตตอผ ใชแรงงานอยางเปนธรรม ตลอดจนการด าเนนธรกจดวยความรบผดชอบตอสงคมและดแลรกษาสงแวดลอม

การประกอบกจการอยางเปนธรรม การประกอบกจการดวยความเปนธรรม เปนจรรยาบรรณในการประกอบธรกจทผ จดการกองทรสตใหความส าคญ

และพงปฏบตในการบรหารกองทรสต โดยผจดการกองทรสตไดบรหารกกองทรสตภายใตกฎหมายทเกยวของอยางเครงครด ไดแก พระราชบญญตหลกทรพยฯ พระราชบญญตทรสตฯ กฎเกณฑของหนวยงานก ากบดแล และสญญากอตงทรสต ตลอดจนการยดยดหลกธรรมาภบาล หลกเลยงการด าเนนการทอาจกอใหเกดความขดแยงทางผลประโยชน สงเสรมการแขงขนทางการคาอยางเสรและเปนธรรม ปฏบตตอผ เชาทกรายอยางเปนธรรม และไมโฆษณาชวนเชอหรอเปดเผยขอความอนเปนเทจอนอาจกอใหเกดความสบสน ความเขาใจผดและความเสยหายตอผ ถอหนวยทรสต และนกลงทนทวไป ทงน เพอใหเกดความเปนธรรมตอผประกอบธรกจรายอน ผ ถอหนวยทรสต ผมสวนไดเสยทเกยวของ และเปนการสรางความเชอมนแกนกลงทนในระยะยาว

การเคารพสทธมนษยชน และปฏบตตอแรงงานอยางเปนธรรม ผจดการกองทรสตไดใหความส าคญตอสทธขนพนฐานของบคคล ทงสทธในชวตและเสรภาพ โดยตระหนกเปนอยาง

ยงวาการเคารพสทธมนษยชนเปนรากฐานของการพฒนาบคคล โดยมการสนบสนนใหมความเสมอภาคตามกฎหมาย การแสดงออกซงความคดเหนโดยเสร ก าหนดสทธในการท างานตามกฎหมายแรงงาน สทธในการไดรบสวสดการสงคม และการคดเลอกพนกงานเขาปฏบตงานอยางเทาเทยมโดยไมมการจ ากดเชอชาต ศาสนา และเพศ

ความรบผดชอบตอผบรโภค เนองดวยกองทรสตไดลงทนในอสงหารมทรพย ซงไดแก ทดน และสงปลกสรางทเปนอาคารคลงสนคา อาคารคลงหองเยน โดยผ จดการกองทรสตไดด าเนนการแตงตงบรษท งานสมบรณ จ ากด เปนผ บรหารอสงหารมทรพย โดยฝายบรหารอสงหารมทรพยจะเปนผ ก ากบดแล ตรวจสอบ และควบคมอยางใกลชดซงในการบรหารอสงหารมทรพยนน ผบรหารอสงหารมทรพยใหความส าคญกบการปฏบตทเปนธรรมและมความรบผดชอบตอผ เชา โดยค านงถงความปลอดภยและสขอนามยของผ เชา โดยม งเนนการด าเนนการดานบรหารอสงหารมทรพย รกษามาตรฐานในการบรการ และสงมอบงานบรการทมคณภาพปลอดภย ไมเปนอนตรายตอผ เชา

การดแลรกษาสงแวดลอม ผจดการกองทรสตไดตระหนกและมงใหความส าคญในการดแลรกษาสงแวดลอม การอนรกษทรพยากรธรรมชาต

และการลดผลกระทบตาง ๆ ตอสงแวดลอม โดยถอวาการดแลรกษาสงแวดลอมเปนหนาทรวมกนของทกคน ดงนน ผจดการกองทรสตจงสนบสนนใหพนกงานใชทรพยากรอยางมประสทธภาพ โดยการเลอกใชอปกรณทค านงถงการประหยดพลงงาน และสงเสรมใหมการน าทรพยากรกลบมาใชใหม ตลอดจนรณรงคการใชพลงงานอยางประหยด และปฏบตตามกฎหมายสงแวดลอมอยางเครงครด


หนาท 84

11. การควบคมภายในและการบรหารจดการความเสยง

ผจดการกองทรสตมระบบการควบคมภายใน โดยผตรวจสอบภายในจะท าหนาทตดตามดแล และตรวจสอบเพอใหผจดการกองทรสตมการปฏบตงานเปนไปตามหลกการด าเนนธรกจ ปฏบตหนาทโดยใชความรความสามารถเยยงผประกอบวชาชพ ปฏบตตอผ ถอหนวยทรสตอยางเปนธรรม ปฏบตงานดวยความระมดระวงไมให เ กดความขดแยงทางผลประโยชน ตลอดจนไมน าขอมลจากการปฏบตหนาทไปใชประโยชนอยางไมเหมาะสม

ในการด าเนนการตรวจสอบภายใน ผตรวจสอบภายในจะด าเนนการตรวจสอบตามขนตอนของระบบควบคมภายในของผจดการกองทรสตทส าคญสรปไดดงน

(1) ก าหนดปจจยเสยงในการด าเนนธรกจของผจดการกองทรสต และท าการประเมนความเสยง เพอใชในการจดท าแผนงานการตรวจสอบภายในประจ าป

(2) ด าเนนการจดท าแผนงานการตรวจสอบภายในประจ าป (3) น าเสนอแผนการตรวจสอบภายในประจ าปเพอขออนมตจากกรรมการอสระ (4) ด าเนนการตรวจสอบภายในตามแผนการตรวจสอบภายในประจ าปทไดรบการอนมต และน าเสนอรายงานการ

ตรวจสอบภายใน ซงรวมถงรายงานการปฏบตงานทไมสอดคลอง หรอ ผดกฎระเบยบ หรอ ประเดนทพบจากการตรวจสอบภายในตอกรรมการอสระ

(5) กรณพบการปฏบตงานผดกฎระเบยบ ผ ตรวจสอบภายในจะประสานงานกบฝายกฎหมายและก ากบการปฏบตงานเพอแจงตอหนวยงานทปฏบตผดกฎระเบยบ เพอใหด าเนนการแกไขใหถกตองภายในระยะเวลาทก าหนด

(6) ตดตามการปรบปรงแกไขการปฏบตงานทไมเปนไปตามกฎระเบยบ จดท ารายงานการตดตามการแกไข และน าเสนอตอกรรมการอสระ

(7) ด าเนนการตรวจสอบรายการจดซอจดจางซงฝายบญชตรวจสอบจากเปนรายการคาใชจายทผ บรหารอสงหารมทรพย (บคคลภายนอก) จดท ารายงานสงใหแกฝายบญชภายในวนทสบ (10) ของเดอนถดไป

ทงน ผจดการกองทรสตจะวาจางบคคลภายนอกเพอท าหนาทเปนผตรวจสอบภายใน โดยกรรมการอสระจะเปนผดแลอยางใกลชดใหผตรวจสอบภายในปฏบตหนาทใหเปนไปตามระบบงานการควบคมภายในและการตรวจสอบภายในของผจดการกองทรสต

12. การปองกนความขดแยงทางผลประโยชน

12.1 ระบบการปองกนความขดแยงทางผลประโยชน

ผ จดการกองทรสตมระบบในการปองกนความขดแยงทางผลประโยชนระหวางกองทรสตกบบคคลทอาจมความขดแยง กลาวคอ ฝายพฒนาธรกจและฝายกฎหมายและก ากบการปฏบตงานจะรวมกนดแลใหการท าธรกรรมเปนไปตามหลกเกณฑ ดงน

(1) ตองเปนไปตามสญญากอตงทรสต และกฎหมายทเกยวของ ตลอดจนไมขดกบกฎเกณฑทส านกงาน ก.ล.ต. ประกาศก าหนด และทส าคญตองเปนไปเพอประโยชนสงสดของกองทรสต

(2) ตองมความสมเหตสมผล กระท าบนราคา และเงอนไขตลาดทเปนธรรม


หนาท 85

(3) คาใชจายในการเขาท าธรกรรมทเรยกเกบจากกองทรสต (ถาม) อยในอตราทเปนธรรมและเหมาะสม (4) ผมสวนไดเสยในการท าธรกรรมจะตองไมมสวนรวมในการตดสนใจอนมตการเขาท าธรกรรม (5) ฝายพฒนาธรกจจะน าเสนอธรกรรมดงกลาวตอประธานเจาหนาทบรหารเพอพจารณาใหความเหนชอบ และ

น าเสนอตอคณะกรรมการบรษทเพอพจารณาอนมต

โดยฝายกฎหมายและก ากบการปฏบตงานจะท าหนาทดแลและปองกนไมใหเกดความขดแยงทางผลประโยชนระหวางกองทรสตกบบคคลทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนผานการด าเนนการดงน

(1) รวบรวมรายชอบคคล หรอ นตบคคลทเขาขายเปนบคคลทเกยวโยงกนและปรบปรงขอมลใหเปนปจจบน เพอน าสงขอมลใหทรสตทกหก (6) เดอน เพอใชในการตรวจสอบรายการระหวางกนของกองทรสตกบบคคลทเกยวโยง

(2) ตรวจสอบวาเปนธรกรรมทบคคลเกยวโยงของกองทรสตมสวนไดเสยหรอไม และจ าเปนตองขอความเหนชอบจาก ทรสต หรอขออนมตจากผ ถอหนวยทรสตกอนทจะท าธรกรรมดงกลาวหรอไม

(3) หากเปนธรกรรมทบคคลเกยวโยงของกองทรสตมสวนไดเสย จะด าเนนการใหฝายพฒนาธรกจน าเสนอธรกรรมดงกลาวใหประธานเจาหนาทบรหารพจารณาใหความเหนชอบกอนสงเรองให คณะกรรมการบรษทพจารณาอนมต ภายหลงจากทไดรบอนมตจากคณะกรรมการบรษทแลว ฝายกฎหมายและก ากบการปฏบตงานจะด าเนนการใหฝายพฒนาธรกจน าเสนอธรกรรมดงกลาวแกทรสตเพอพจารณาใหความเหนชอบวาเปนไปตามสญญากอตงทรสตและกฎหมายทเกยวของ ทงน ขนอยกบขนาดของธรกรรมและเปนไปตามกฎเกณฑทส านกงาน ก.ล.ต. ก าหนด (และทอาจมการประกาศเปลยนแปลง)

(4) ภายหลงจากทไดรบความเหนชอบในการท าธรกรรมกบบคคลเกยวโยงของกองทรสตซงมสวนไดเสย เพอใหเกดความเปนธรรมเปนไปตามเงอนไขการคาทวไป ไมมการถายเทผลประโยชนและสามารถเปรยบเทยบกบราคาตลาด โดยค านงถงผลประโยชนของผ ถอหนวยเปนส าคญเสมอนท ารายการกบบคคลภายนอก

ทงน เพอใหเกดความมนใจผจดการกองทรสตจะด าเนนการตดตามและตรวจสอบธรกรรมนน ใหด าเนนการเปนไปตามทไดรบความเหนชอบจากคณะกรรมการบรษท ทรสต และตามประกาศและกฎเกณฑทส านกงาน ก.ล.ต. ก าหนด

ในกรณทผ จดการกองทรสตมการจดการกองทรสตอนอยดวย ทรพยสนหลกของกองทรสตทขออนญาตเสนอขายหนวยทรสต ตองไมเปนประเภทเดยวกบทรพยสนหลกของกองทรสตอนตามกฎเกณฑทส านกงาน ก.ล.ต. ก าหนด (และอาจมการประกาศเปลยนแปลง)


หนาท 86

12.2 รายการระหวางกนในรอบระยะเวลาบญชในปทผานมา

ธรกรรมระหวางกองทรสตกบผจดการกองทรสต หรอบคคลทมความเกยวโยงกนกบกองทรสต มดงตอไปน

(1) รายการระหวางกองทรสตกบบรษท เอไอเอม รท แมนเนจเมนท จ ากด ซงเปนผจดการกองทรสต ส าหรบรอบระยะเวลาบญชตงแตวนท 1 มกราคม พ.ศ. 2561 ถงวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561

ลกษณะรายการ รายการ มลคารายการ ป พ.ศ. 2561 (ลานบาท)

ความสมเหตสมผลของรายการ

บรษทหลกทรพยจดการกองทนไทยพาณชย จ ากด ในฐานะทรสต ของ กองทรสต แตงตง บรษท เอไอเอม เมนเนจเมนท จ ากด เปนผจดการกองทรสตโดยมสทธและหนาทตามสญญาแตงตงผจดการกองทรสต

คาธรรมเนยมพนฐานผจดการกองทรสต

10.81 • รายการแตงตงผ จดการกองทรสตดงกลาว มความสมเหตสมผลเนองจากคณะกรรมการและผบรหารของผ จดการกองทรสตเปนผ มประสบการณในธรกจอสงหารมทรพย ประเภทคลงสนคา เปนอยางด

• อตราคาธรรมเนยมพนฐานผจดการกองทรสต เปนอตราทสามารถเทยบเคยงไดกบคาธรรมเนยมผจดการกองทรสตของกองทรสตอน โดยกองทรสต จะจายคาธรรมเนยมพนฐานผจดการกองทรสตเปนรายเดอนในอตราไมเกนรอยละ 0.75 ของมลคาทรพยสนรวมของกองทรสต โดยมคาธรรมเนยมขนต าไมนอยกวา 5,000,000 (หาลาน) บาทตอป ตามมทระบในสญญาแตงตงผ จดการกองทรสต ทงนผ จดการกองทรสตมความเหนวา รายการดงกลาวมความสมเหตสมผลและเปนไปเพอประโยชนของผ ถอหนวยทรสต

คาธรรมเนยมการบรหารจดการทรพยสนหลกของกองทรสต

0.93 • รายการแตงตงผจดการกองทรสตดงกลาว มความสมเหตสมผลเนองจากเปนรายการปกตธรกจของกองทรสต

• อตราคาธรรมเนยมการบรหารจดการทรพยสนหลกของกองทรสต เปนอตราทสามารถเทยบเคยงไดกบคาธรรมเนยมการบรหารจดการทรพยสนของกองทรสตอน โดยกองทรสต จะจายคาธรรมเนยมบรหารจดการทรพยสนหลกของกองทรสตเปนรายเดอนในอตราไมเกนรอยละ 2.75 ของรายไดสทธจากสญญาเชาและสญญาบรการของทรพยสนหลกของกองทรสต ทงนผจดการกองทรสตมความเหนวา รายการดงกลาวมความสมเหตสมผลและเปนไปเพอประโยชนของผ ถอหนวยทรสต

คาธรรมเนยมพเศษการบรหารจดการทรพยสนของกองทรสต

1.36 • รายการบรหารจดการทรพยสนน เปนการใหคาตอบแทนพเศษเพอเปนแรงจงใจใหกบผ จดการกองทรสตในการบรหารทรพยสน โดยค านวณคาตอบแทนดงกลาวจะขนอยกบก าไรจากการด าเนนงานของกองทรสต รายการดงกลาวจงมความสมเหตสมผลและเปนไปเพอประโยชนของผ ถอหนวยทรสต

• อตราคาธรรมเนยมพเศษการบรหารจดการทรพยสนของกองทรสต เปนอตราทตกลงกนตามสญญาแตงตงผจดการกองทรสตเพอเปนแรงจงในในการปฏบตหนาทของผจดการกองทรสต โดยกองทรสตจะจายคาธรรมเนยมบรหารจดการทรพยสนหลกของกองทรสตเปนรายเดอนในอตราไมเกนรอยละ 4.00 ตอป ของก าไรจากการด าเนนงานส าหรบทรพยสนหลกของกองทรสต ทงนผ จดการกองทรสตมความเหนวา รายการดงกลาวมความสมเหตสมผลและเปนไปเพอประโยชนของผ ถอหนวย


หนาท 87



คาใชจายในการด าเนนโครงการ (คาดแลระบบสาธารณปโภคสวนกลาง)

2.22 • คาใชจายในการด าเนนโครงการเปนรายการทมความสมเหตสมผลเนองจากคาใชจายดแลระบบสาธารณปโภคสวนกลาง เปนคาใชจายทจ าเปนในการด าเนนธรกจ เพอประโยชนสงสดของผ ถอหนวยทรสต

• อตราคาใชจายในการดแลระบบสาธารณปโภคสวนกลางเปนคาใชจายตามสญญา โดยอตราดงกลาวเปนอตราทใกลเคยงกบตลาด ทงน ผจดการกองทรสตมความเหนวา รายการดงกลาวมความสมเหตสมผล และเปนไปเพอประโยชนของผ ถอหนวยทรสต

นโยบายการท ารายการระหวางกองทรสตกบผจดการกองทรสต และบคคลทเกยวโยงกบผจดการกองทรสตในอนาคตและแนวทางปองกนความขดแยงทางผลประโยชน

ผจดการกองทรสตมนโยบายการท ารายการระหวางกองทรสตกบผจดการกองทรสต และบคคลทเกยวโยงกบผจดการกองทรสตในอนาคต และมแนวทางในการปองกนความขดแยงทางผลประโยชนระหวางกองทรสตกบบคคลทอาจมความขดแยง กลาวคอ ฝายพฒนาธรกจและฝายกฎหมายและก ากบการปฏบตงานจะรวมกนด แลใหการท าธรกรรมเปนไปตามหลกเกณฑ ดงน

(1) ตองเปนไปตามสญญากอตงทรสตและกฎหมายทเกยวของตลอดจนไมขดกบกฎเกณฑทส านกงานก.ล.ต. ประกาศก าหนด และทส าคญตองเปนไปเพอประโยชนสงสดของกองทรสต

(2) ตองมความสมเหตสมผล กระท าบนราคา และเงอนไขตลาดทเปนธรรม (3) คาใชจายในการเขาท าธรกรรมทเรยกเกบจากกองทรสต (ถาม) อยในอตราทเปนธรรมและเหมาะสม (4) ผมสวนไดเสยในการท าธรกรรมจะตองไมมสวนรวมในการตดสนใจอนมตการเขาท าธรกรรม (5) ฝายพฒนาธรกจจะน าเสนอธรกรรมดงกลาวตอประธานเจาหนาทบรหารเพอพจารณาใหความเหนชอบ และน าเสนอตอคณะกรรมการบรษทเพอพจารณาอนมต ทงน

ภายหลงจากทไดรบอนมตจากคณะกรรมการบรษทแลว ฝายกฎหมายและก ากบการปฏบตงานจะด าเนนการใหฝายพฒนาธรกจน าเสนอธรกรรมดงกลาวแกทรสต และ /หรอ ผ ถอหนวยทรสต เพอพจารณาใหความเหนชอบหรออนมต (แลวแตกรณ) เพอใหเปนไปตามสญญากอตงทรสตและกฎหมายทเกยวของ ทงน ขนอยกบขนาดของธรกรรมและเปนไปตามกฎหมายทส านกงาน ก.ล.ต. ก าหนด (และทส านกงาน ก.ล.ต. ประกาศเปลยนแปลง)


หนาท 88

(2) รายการระหวางกองทรสตกบ บรษท หลกทรพยจดการกองทน ไทยพาณชย จ ากด ซงเปนทรสตของกองทรสต ส าหรบรอบระยะเวลาบญชตงแตวนท 1 มกราคม พ.ศ. 2561 ถงวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561



สญญากอตงทรสตไดแตงตงบรษท หลกทรพยจดการกองทนไทยพาณชย จ ากด เปน ทรสตของกองทรสต

คาธรรมเนยม ทรสต

5.34 • รายการแตงตงทรสตดงกลาว มความสมเหตสมผลเนองจากเปนรายการปกตธรกจของกองทรสต

• อตราคาธรรมเนยมทรสต เปนอตราทสามารถเทยบเคยงไดกบคาธรรมเนยมทรสตของกองทรสตอน โดยกองทรสตจะจายคาธรรมเนยมทรสตเปนรายเดอนในอตราไมเกนรอยละ 1.00 ของมลคาทรพยสนรวมของกองทรสต โดยมคาธรรมเนยมขนต าไมนอยกวา 5,000,000 (หาลาน) บาทตอป ตามทระบไวในสญญากอตงกองทรสต ทงนผ จดการกองทรสตมความเหนวา รายการดงกลาวมความสมเหตสมผลและเปนไปเพอประโยชนของผ ถอหนวยทรสต

(3) รายการระหวางกองทรสตกบธนาคารไทยพาณชย จ ากด (มหาชน) ซงเปนผถอหนใหญของทรสตของกองทรสต ส าหรบรอบระยะเวลาบญชตงแตวนท 1 มกราคม พ.ศ. 2561 ถงวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561



กองทรสตฝากเงนกบธนาคารไทยพาณชย จ ากด

ดอกเบยรบ 0.06 • รายการฝากเงนกบธนาคารไทยพาณชยเปนรายการทสมเหตสมผลเนองจากเปนการใชบรการธนาคารทวไป

• อตราผลตอบแทนทไดรบจากการฝากเงน เปนอตราดอกเบยเงนฝากซงสามารถเทยบเคยงกบอตราดอกเบยเงนฝากของธนาคารพาณชยขนาดใหญทวไป ทงนผจดการกองทรสตมความเหนวา รายการดงกลาวมความสมเหตสมผลและเปนไปเพอประโยชนของผ ถอหนวยทรสต


หนาท 89

(4) รายการระหวางกองทรสตกบกลม บรษท เจดบเบลยด อนโฟโลจสตกส จ ากด (มหาชน) ผถอหนวยทรสตรายใหญ ส าหรบรอบระยะเวลาบญชตงแตวนท 1 มกราคม พ.ศ. 2561 ถงวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561



กลมบรษท เจดบเบลยด อนโฟโลจสตกส จ ากด (มหาชน) หรอ JWD ใช/เชาพนทคลงหองเยน และคลงสนคาของกองทรสต

รายไดคาเชาและคาบรการ

131.12 • ผจดการกองทรสตเหนวาบรษทในกลมของ JWD ซงเปนผ เชาทรพยสนกองทรสตเขาลงทนครงแรกในโครงการ JWD นน ตงแตกอนทจะมการจดตงกองทรสต มบคลากรและทมงานทเปนผ มประสบการณ และความเชยวชาญในการท าหนาทดแลและบรหารอสงหารมทรพยไดอยางตอเนองระยะยาว นอกจากนบรษทในกลมของ JWD เปนผ เชาทมความคนเคยกบทรพยสนโครงการ JWD เปนอยางดมากกวาผ เชารายอน ๆ

• อตราคาเชาและคาบรการเปนไปตามอตราทตกลงรวมกนระหวางกองทรสตและกลม JWD โดยมความสอดคลองกบโครงสรางผลประกอบการในอดตของทรพยสนโครงการ JWD ทงนผ จดการกองทรสตเหนวาอตราคาเชาและคาบรการเปนอตราทสมเหตสมผลและไมท าใหกองทรสตเสยประโยชน โดยกองทรสตยงมก าไรจากการด าเนนงานในระดบทเหมาะสม


หนาท 90

สวนท 4 ฐานะการเงนและผลการด าเนนงาน


หนาท 91

13. ขอมลทางการเงนทส าคญ

ดวยกองทรสตเปนหลกทรพยจดทะเบยนในตลาดหลกทรพย มหนาทน าสงงบการเงนตอตลาดหลกทรพยภายใน

ระยะเวลาทตลาดหลกทรพยก าหนด รวมทงมหนาทจดสงงบการเงนตอส านกงาน ก.ล.ต. ภายในวนเดยวกบวนทกองทรสตไดยนงบการเงนดงกลาวตอตลาดหลกทรพย ซงมรายละเอยด ดงตอไปน

13.1 สรปรายงานการสอบบญช

ผสอบบญชทท าการตรวจสอบหรอสอบทานงบการเงนของกองทรสต

ประจ าป ผสอบบญช หมายเหต 2561 นางสาวรตนา จาละ ผสอบบญชรบอนญาต เลขทะเบยน 3734

บรษท ส านกงาน อวาย จ ากด 2560 นางสาวรตนา จาละ ผสอบบญชรบอนญาต เลขทะเบยน 3734

บรษท ส านกงาน อวาย จ ากด

รายงานผสอบบญชรบอนญาตทไดตรวจสอบและสอบทานงบการเงนของกองทรสตในระยะเวลาทผานมา สรปไดดงน

ประเภท หมายเหต งบการเงนตรวจสอบ ป 2561 ถกตองตามควรในสาระส าคญตามมาตรฐานการรายงานทางการเงน งบการเงนตรวจสอบ ป 2560 ถกตองตามควรในสาระส าคญตามมาตรฐานการรายงานทางการเงน


หนาท 92

13.2 งบดล

(หนวย: บาท) งบดล

31 ธนวาคม

2561 31 ธนวาคม

2560 สนทรพย เงนลงทนในอสงหารมทรพยตามมลคายตธรรม (ราคาทน: 31 ธนวาคม 2561: 2,242 ลานบาท และ 31 ธนวาคม 2560: 2,140 ลานบาท)

2,406,718,751

2,140,000,000

เงนลงทนในหลกทรพยตามมลคายตธรรม (ราคาทน: 81 ลานบาท)

80,706,516

-

เงนสดและเงนฝากธนาคาร 19,852,001 135,627,905 ลกหน

จากการใหเชาและบรการ 311,609 2,743,857 จากดอกเบย 359,569 7,588 จากกรมสรรพากร 1,054,534 15,078,000

สนทรพยอน 8,045,182 131,153 รวมสนทรพย 2,517,048,162 2,293,588,503 หนสน เจาหน

จากดอกเบย 408,263 407,342 อน 2,234,848 100,739,421

คาใชจายคางจาย 7,021,613 953,973 เงนมดจ ารบจากคาเชาและเงนประกนรายไดคาเชา 55,580,484 50,220,500 เงนกยมระยะยาว 698,000,000 590,000,000 รวมหนสน 763,245,208 742,321,236 สนทรพยสทธ ทนจดทะเบยน (หนวยทรสต 155,000,000 หนวย มลคาหนวยละ10 บาท)

1,550,000,000

1,550,000,000

ทนทไดรบจากผ ถอหนวยทรสต (หนวยทรสต 155,000,000 หนวย มลคาหนวยละ10 บาท)

1,550,000,000

1,550,000,000

ก าไรสะสม 203,802,954 1,267,267 สนทรพยสทธ 1,753,802,954 1,551,267,267 สนทรพยสทธตอหนวย (บาท) 11.3148 10.0081 ค านวณจากจ านวนหนวยทรสตทจ าหนายแลวทงหมด ณ วนสนป/งวด (หนวย) 155,000,000 155,000,000


หนาท 93

13.3 งบก าไรขาดทน

(หนวย: บาท)

งบก าไรขาดทน

ส าหรบปสนสด วนท 31 ธนวาคม 2561

ส าหรบรอบระยะเวลา ตงแตวนท 22 ธนวาคม 2560

(วนจดตงกองทรสต) ถงวนท 31 ธนวาคม 2560

รายไดจากเงนลงทน รายไดจากการใหเชาและบรการ 175,141,298 2,808,287 รายไดจากดอกเบย 606,839 72,003 รายไดอน - 300 รวมรายได 175,748,137 2,880,590 คาใชจาย คาธรรมเนยมผจดการกองทรสต 10,809,675 293,713 คาธรรมเนยมทรสต 5,339,941 145,404 คาธรรมเนยมนายทะเบยน 619,510 16,973 คาธรรมเนยมการบรหารจดการทรพยสนของกองทรสต 2,284,089 36,296 คาใชจายในการด าเนนโครงการ 2,810,222 48,399 คาธรรมเนยมวชาชพ 1,604,903 407,865 คาใชจายอน 1,905,495 257,331 ตนทนทางการเงน 24,916,701 407,342 รวมคาใชจาย 50,290,536 1,613,323 รายไดจากการลงทนสทธ 125,457,601 1,267,267 รายการก าไรหรอขาดทนสทธจากการลงทน ก าไรสทธทเกดขนจากเงนลงทนในหลกทรพย 51,017 - ก าไรสทธทยงไมเกดขนจากเงนลงทนในหลกทรพย 6,569 - ก าไรสทธทเกดขนจากเงนลงทนในอสงหารมทรพย 165,200,000 - รายการก าไรหรอขาดทนสทธจากการลงทน 165,257,586 - การเพมขนในสนทรพยสทธจากการด าเนนงาน 290,715,187 1,267,267


หนาท 94

13.4 งบกระแสเงนสด

(หนวย: บาท)

งบกระแสเงนสด ส าหรบปสนสด

วนท 31 ธนวาคม 2561



กระแสเงนสดจากกจกรรมด าเนนงาน การเพมขนในสนทรพยสทธจากการด าเนนงาน 290,715,187 1,267,267 ปรบกระทบรายการเพมขนในสนทรพยสทธจากการด าเนนงาน ใหเปนเงนสดสทธไดมาจาก (ใชไปใน) กจกรรมด าเนนงาน

การซอเงนลงทนในอสงหารมทรพย (101,518,751) (2,140,000,000) การซอเงนลงทนในหลกทรพย (349,493,920) - การขายเงนลงทนในหลกทรพย 269,018,266 - การรบรสวนลดมลคาเงนลงทนในหลกทรพย (173,276) - ตนทนทางการเงน 24,916,701 407,342 การ (เพมขน) ลดลงในลกหนจากการใหเชาและบรการ 2,432,248 (2,743,857) การเพมขนในลกหนจากดอกเบย (351,981) (7,588) การ (เพมขน) ลดลงในลกหนจากกรมสรรพากร 14,023,466) (15,078,000) การเพมขนในสนทรพยอน (7,914,029) (131,153) การเพมขน (ลดลง) ในเจาหนอน (98,504,573) 100,739,421 การเพมขนในคาใชจายคางจาย 6,067,640) 953,973 การเพมขนในเงนมดจ าจากคาเชาและเงนประกนรายไดคาเชา 5,359,984 50,220,500 ก าไรสทธทเกดขนจากเงนลงทนในหลกทรพย (51,017) - ก าไรสทธทยงไมเกดขนจากเงนลงทนในหลกทรพย (6,569) - ก าไรสทธทยงไมเกดขนจากการเงนลงทนในอสงหารมทรพย (165,200,000) -

เงนสดสทธใชไปในกจกรรมด าเนนงาน (110,680,624) (2,004,372,085) กระแสเงนสดจากกจกรรมจดหาเงน เงนสดรบจากการขายหนวยทรสต - 1,550,000,000 เงนสดรบจากการกยมเงนระยะยาว 108,000,000 590,000,000 การจายประโยชนตอบแทนใหแกผ ถอหนวยทรสต (88,179,500) - ดอกเบยจาย (24,915,780) - เงนสดสทธไดมาจาก (ใชไปใน) กจกรรมจดหาเงน (5,095,280) 2,140,000,000 เงนสดและเงนฝากธนาคารเพมขน (ลดลง) สทธ (115,775,904) 135,627,905 เงนสดและเงนฝากธนาคารตนป/งวด 135,627,905 - เงนสดและเงนฝากธนาคารปลายป/งวด 19,852,001 135,627,905


หนาท 95

13.5 อตราสวนทางการเงนทส าคญและขอมลประกอบเพมเตมทส าคญ

รายการ ส าหรบปสนสดวนท 31

ธนวาคม 2561



อตราสวนของการกยมเงนตอมลคาทรพยสนรวมปลายงวด (รอยละ) 290,715,187 1,267,267 มลคาสนทรพยสทธปลายงวด (บาท) 1,753,802,954 1,551,267,267 อตราสวนของคาใชจายรวมตอมลคาสนทรพยสทธถวเฉลยระหวางงวด (รอยละ)

3.07 0.11

อตราสวนของรายไดจากเงนลงทนรวมตอมลคาสนทรพยสทธถวเฉลยระหวางงวด (รอยละ)

10.73 0.19

อตราสวนของจ านวนถวเฉลยถวงน าหนกของการซอขายเงนลงทนระหวางงวดตอมลคาสนทรพยสทธถวเฉลยระหวางงวด (รอยละ) /1

6.22 82.77

มลคาสนทรพยสทธถวเฉลยระหวางงวด (บาท) 1,637,955,117 1,551,267,267

หมายเหต /1 มลคาการซอขายเงนลงทนระหวางงวดไมไดรวมเงนฝากธนาคารและค านวณโดยใชวธถวเฉลยถวงน าหนกตามระยะเวลาทมอยในระหวางงวด


หนาท 96

14. การวเคราะหและค าอธบายของผจดการกองทรสต

14.1 ผลการด าเนนงานของกองทรสต

ส าหรบผลการด าเนนงานส าหรบป สนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 กองทรสตสามารถท ารายไดจากการลงทนสทธทงสนจ านวน 125.46 ลานบาท เพมขน 124.19 ลานบาท จากป พ.ศ. 2560 ทงน เนองจากในป พ.ศ. 2560 กองทรสตไดจดตงขนเมอวนท 22 ธนวาคม พ.ศ. 2560 ท าใหกองทรสตมการรบรผลการด าเนนงานเพยง 10 วน คอ ตงแตวนท 22 ธนวาคม พ.ศ. 2560 (วนจดตงกองทรสต) ถงวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2560 ในขณะทในป พ.ศ. 2561 กองทรสตมการรบรผลการด าเนนงานเตมป โดยกองทรสตมรายไดรวมจ านวน 175.75 ลานบาท ซงประกอบดวย

(1) รายไดจากการใหเชาและบรการจ านวน 175.14 ลานบาท คดเปนรอยละ 99.65 ของรายไดรวม โดยเปนรายไดคาเชาจากโครงการ JWD จ านวน 131.12 ลานบาท คดเปนรอยละ 74.61 ของรายไดรวม และ รายไดคาเชาและบรการจากโครงการทพย 7 จ านวน 44.02 ลานบาท คดเปนรอยละ 25.05 ของรายไดรวม ทรพยสนทกองทรสตเขาลงทนทงหมดมผ เชาอยเตม มอตราการเชาพนทตลอดทงปอยทรอยละ 100

(2) รายไดดอกเบยจ านวน 0.61 ลานบาท คดเปนรอยละ 0.35 ของรายไดรวม กองทรสตมคาใชจายรวมทงสน 50.29 ลานบาท โดยหลกประกอบดวย ตนทนทางการเงนจ านวน 24.92 ลานบาท

ซงเปนดอกเบยจายจากเงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงนจ านวน 698.00 ลานบาท คดเปนรอยละ 14.18 ของรายไดรวม นอกจากน กองทรสตยงมคาใชจายจากคาธรรมเนยมผจดการกองทรสต คาธรรมเนยมทรสต คาธรรมเนยมนายทะเบยน คาธรรมเนยมการบรหารจดการทรพยสนของกองทรสต คาใชจายในการด าเนนโครงการ และคาธรรมเนยมวชาชพ เปนตน

ทงน กองทรสตยงมก าไรสทธทเกดขนและยงไมเกดขนจากเงนลงทนในหลกทรพยจ านวน 0.06 ลานบาท จากการบรหารจดการสภาพคลองสวนเกนของกองทรสตดวยการลงทนในพนธบตร หนก ตวแลกเงน และหนวยลงทน เปนตน รวมถงก าไรสทธทยงไมเกดขนจากเงนลงทนในอสงหารมทรพยจ านวน 165.20 ลานบาท จากการสอบทานการประเมนมลคาทรพยสนของกองทรสตประจ าป สงผลใหกองทรสตมการเพมขนในสนทรพยสทธจากการด าเนนงานอยท 290.72 ลานบาท 14.2 ฐานะทางการเงนของกองทรสต

14.2.1 สนทรพย ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 กองทรสตมสนทรพยรวมเปนจ านวนทงสน 2,517.05 ลานบาท โดยหลก

ประกอบดวยเงนลงทนในอสงหารมทรพยตามมลคายตธรรมจ านวน 2,406.72 ลานบาท คดเปนรอยละ 95.62 ของสนทรพยรวม เงนลงทนในหลกทรพยตามมลคายตธรรมจ านวน 80.71 ลานบาท คดเปนรอยละ 3.21 ของสนทรพยรวม และเงนสดและเงนฝากธนาคารจ านวน 19.85 ลานบาท คดเปนรอยละ 0.79 ของสนทรพยรวม ทงน เงนลงทนในอสงหารมทรพยตามมลคายตธรรม ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 เพมขนจากสนป พ.ศ. 2560 ประมาณ 266.72 ลานบาท เนองจากการเพมขนของเงนลงทนในอสงหารมทรพยทเกดจากการสอบทานการประเมนมลคาทรพยสนประจ าป รวมทงการลงทนในทรพยสนเพมเตมในเดอนธนวาคม พ.ศ. 2561


หนาท 97

14.2.2 หนสน ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 กองทรสตมหนสนรวมจ านวน 763.25 ลานบาท โดยหลกประกอบดวยเงนกยม

ระยะยาวจากสถาบนการเงนจ านวน 698.00 ลานบาท คดเปนรอยละ 91.45 ของหนสนรวม เพมขนจากสนป พ.ศ. 2560 ประมาณ 108.00 ลานบาท จากเงนก ยมระยะยาวจากสถาบนการเงนแหงหนงเพอใชสนบสนนการลงทนในทรพยสนเพมเตมในเดอนธนวาคม พ.ศ. 2561 โดยเงนกยมระยะยาวทงหมดคดดอกเบยดวยอตราดอกเบย MLR ปรบลบดวยอตราตามทระบในสญญาเงนก มเงอนไขการช าระดอกเบยเปนรายเดอน และช าระคนเงนตนครงเดยวทงจ านวนภายในเดอนธนวาคม 2565

อตราสวนการกยมเงนของกองทรสต ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 เทากบรอยละ 27.73 ของมลคาทรพยสนรวม ซงยงคงเปนไปตามเกณฑทเกยวของซงระบไววา กองทรสตสามารถกยมเงนไดไมเกนรอยละ 35 ของมลคาทรพยสนรวม หรอไมเกนรอยละ 60 ของมลคาทรพยสนรวม ในกรณทกองทรสตมการจดอนดบความนาเชอถออยในอนดบทสามารถลงทนได (Investment Grade) 14.2.3 สนทรพยสทธ

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 กองทรสตมสนทรพยสทธทงสน 1,753.80 ลานบาท ประกอบดวยทนทไดรบจาก ผ ถอหนวยทรสตจ านวน 1,550.00 ลานบาท และก าไรสะสมจ านวน 203.80 ลานบาท มสนทรพยสทธตอหนวยเทากบ 11.3148 บาท


หนาท 98

15. ความเหนของทรสตเกยวกบการด าเนนงานของกองทรสต


หนาท 99

สวนท 5 การรบรองความถกตองของขอมล


หนาท 100

การรบรองความถกตองโดยผจดการกองทรสต

ผจดการกองทรสตไดสอบทานขอมลในแบบแสดงรายการขอมลประจ าปฉบบนแลวดวยความระมดระวง ผจดการ

กองทรสตขอรบรองวา ขอมลดงกลาวถกตองครบถวน ไมเปนเทจ ไมท าใหผอนส าคญผด หรอไมขาดขอมลทควรตองแจงในสาระส าคญ นอกจากน ผจดการกองทรสตรบรองวา

(1) งบการเงนและขอมลทางการเงนในแบบแสดงรายการขอมลประจ าปของกองทรสตไดแสดงขอมลอยางถกตองครบถวนในสาระส าคญเกยวกบฐานะการเงน และผลการด าเนนงานของกองทรสตแลว

(2) ผจดการกองทรสตไดจดใหมระบบการเปดเผยขอมลทด เพอใหแนใจวาการเปดเผยขอมลของกองทรสตในสวนทเปนสาระส าคญถกตองครบถวนแลว รวมทงควบคมดแลใหมการปฏบตตามระบบดงกลาว

(3) ผจดการกองทรสตไดจดใหมระบบการควบคมภายในทด และควบคมดแลใหมการปฏบตตามระบบดงกลาว และขาพเจาไดแจงขอมลการประเมนระบบควบคมภายใน ณ วนท 27 กมภาพนธ 2561 ตอผสอบบญชของกองทรสตแลว ซงครอบคลมถงขอบกพรองและการเปลยนแปลงทส าคญของระบบการควบคมภายใน รวมทงการกระท าทมชอบทอาจมผลกระทบตอการจดท ารายงานทางการเงนของกองทรสต

ในการน เพอเปนหลกฐานวาเอกสารทงหมดเปนเอกสารชดเดยวกนกบทผ จดการกองทรสตไดรบรองความถกตองแลว ผ จดการกองทรสตไดมอบหมายให นายเอกวจน อมรววฒน ผ อ านวยการฝายกฎหมายและก ากบการปฏบตงาน เปนผลงลายมอชอก ากบเอกสารนไวทกหนาดวย หากเอกสารใดไมมลายมอชอของ นายเอกวจน อมรววฒน ก ากบไว ผจดการกองทรสตจะถอวาไมใชขอมลทผจดการกองทรสตไดรบรองความถกตองของขอมลแลวดงกลาวขางตน

ชอ ต าแหนง ลายมอชอ

1. นายอมร จฬาลกษณานกล

ประธานเจาหนาทบรหาร

2. นายจรสฤทธ อรรถเวทยวรวฒ

กรรมการผจดการ

ในฐานะผจดการกองทรสตและในฐานะผ ไดรบมอบหมายจากทรสตใหด าเนนการแทนกองทรสตตามสญญากอตง

กองทรสตส าหรบทรสตเพอการลงทนในอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพย เอไอเอม อนดสเทรยล โกรท ลงวนท 22 ธนวาคม 2560


หนาท 101

เอกสารแนบ รายละเอยดเกยวกบกรรมการและผบรหาร

ซงรบผดชอบในสายงานทเกยวกบการดแลจดการกองทรสต


หนาท 102

รายละเอยดเกยวกบกรรมการและผบรหารซงรบผดชอบในสายงานทเกยวกบการดแลจดการกองทรสต

บรษท เอไอเอม รท แมนเนจเมนท จ ากด ในฐานะผจดการกองทรสตเพอการลงทนในอสงหารมทรพยและสทธการเชาอสงหารมทรพย เอไอเอม อนดสเทรยล โกรท มกรรมการและผบรหาร ดงน

คณะกรรมการบรษท

บรษทมคณะกรรมการ 1 ชด คอ คณะกรรมการบรษท ซงประกอบดวยผทรงคณวฒ จ านวน 5 ทาน ดงน ล าดบ ชอ นามสกล ต าแหนง วฒการศกษา ประสบการณการท างาน

1 นายธนะชย สนตชยกล ประธานกรรมการและกรรมการอสระ

- ปรญญาโท บรหารธรกจ (MBA) คณะพาณชยศาสตรและการบญช มหาวทยาลยธรรมศาสตร - ประกาศนยบตรชนสงดานสอบบญช คณะพาณชยศาสตรและการบญชจฬาลงกรณมหาวทยาลย - ปรญญาตร บญช (ตนทน) คณะพาณชยศาสตรและการบญชจฬาลงกรณมหาวทยาลย

- หลกสตร AC HOT UPDATE เตรยมรบ CG ยคใหมกาวไกลสความยงยนสภาวชาชพบญชในพระบรมราชปถมภ 2545

- หลกสตรการเมองการปกครองในระบอบประชาธปไตยส าหรบผบรหารระดบสง (ปปร.รนท 11) สถาบนพระปกเกลา - หลกสตรผบรหารระดบสงวทยาการตลาดทน (วตท.รนท 1) สถาบนวทยาการตลาดทน ตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย - หลกสตร Director Certification Program (DCP) รนท 18/2002 สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD)

บรษท เอไอเอม เรยลเอสเตท แมนเนจเมนท จ ากด ประธานกรรมการและกรรมการอสระ (2561 – ปจจบน) บรษท สยามซนดเคทเทคโนโลย จ ากด ประธานกรรมการและกรรมการอสระ (2560 – ปจจบน) บรษท สปรงนวส คอรปอเรชน จ ากด กรรมการ (2559 – 2561) บรษท อสเทรน โพลเมอร กรป จ ากด (มหาชน) กรรมการตรวจสอบและกรรมการอสระ (2556 – ปจจบน) บรษท เอม พคเจอรส เอนเตอรเทนเมนท จ ากด (มหาชน) ประธานกรรมการตรวจสอบและกรรมการอสระ (2556 – ปจจบน) กลมอตสาหกรรมการพมพและบรรจภณฑกระดาษ สภาอตสาหกรรมแหงประเทศไทย ทปรกษา (2555 – ปจจบน) วชาชพบญชดานผท าบญช สภาวชาชพบญช ในพระบรมราชปถมภ กรรมการ (2555 – ปจจบน) บรษท แอลดซ เดนทล จ ากด (มหาชน) กรรมการตรวจสอบและกรรมการอสระ (2556 – 2558) บรษท เนชน มลตมเดย กรป จ ากด (มหาชน) กรรมการอสระและกรรมการตรวจสอบ (2561 – ปจจบน)


หนาท 103

ล าดบ ชอ นามสกล ต าแหนง วฒการศกษา ประสบการณการท างาน 2 นายไพสฐ แกนจนทน กรรมการ - ปรญญาโท Executive MBA

สถาบนบณฑตบรหารธรกจศศนทรแหงจฬาลงกรณมหาวทยาลย - ปรญญาโท Development Administration,

Western Michigan University Michigan สหรฐอเมรกา - ปรญญาโท Political Science

Western Michigan University Michigan สหรฐอเมรกา - ปรญญาตร รฐศาสตรมหาวทยาลยธรรมศาสตร - นกบรหารระดบสงธรรมศาสตรเพอสงคม รน 1 (นมธ. 1) - Certificate in Hotel Real Estate Investment & Asset

Management 2008 Cornell University สหรฐอเมรกา - Risk Management Committee Program (RMP) 4/2014 สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD) - Role of Compensation Committee Program (RCC) 18/2014 - Role of Nomination and Governance Committee Program (RNG) 6/2014 - Advance Audit Committee Program (AACP) 13/2013 - หลกสตร Director Certification Program (DCP) รนท 56/2005 สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD)

บรษท เอไอเอม เรยลเอสเตท แมนเนจเมนท จ ากด กรรมการ (2561 – ปจจบน) บรษทหลกทรพย เออซ จ ากด (มหาชน) กรรมการอสระและกรรมการตรวจสอบ (2556 – ปจจบน) Hospitality Advisory Services (Thailand) Principal (2553 - 2559) Marriott Hotels & Resorts Asia Chief Representative Hotel Development Thailand (2553 – 2555) TCC Hotel Group & TCC Land Development SEVP & Chief Investment/Operation Officer (2550 – 2552) บรษท แกรนด แอสเสท ดเวลลอปเมนท จ ากด (มหาชน) กรรมการผจดการใหญ (2539 – 2549) บรษท ด เอราวณ กรป จ ากด (มหาชน) รองกรรมการผจดการใหญธรกจโรงแรม (2539 – 2549) บรษทหลกทรพย เจ.เอฟ. ธนาคม จ ากด ผอ านวยการฝายจดการกองทน (2538-2539) บรษทเงนทนหลกทรพย ทสโก จ ากด (มหาชน) ผอ านวยการฝายจดการกองทนส ารองเลยงชพ (2531-2538)

3 เรออากาศโทศภกร จนทศาศวต กรรมการอสระ - ปรญญาโท บรหารธรกจ สถาบนบณฑตบรหารธรกจศศนทรแหงจฬาลงกรณมหาวทยาลย - ปรญญาตร เภสชศาสตร จฬาลงกรณมหาวทยาลย

บรษท เอไอเอม เรยลเอสเตท แมนเนจเมนท จ ากด กรรมการอสระ (2561 – ปจจบน) บรษท ทโฟรทร จ ากด ทปรกษา (2553 – ปจจบน) บรษท อวานการด แคปปตอล จ ากด กรรมการผจดการ (2549 – 2553)


หนาท 104

ล าดบ ชอ นามสกล ต าแหนง วฒการศกษา ประสบการณการท างาน บรษท เทรนอะราวด จ ากด ผชวยกรรมการผจดการ (2545 – 2549) บรษท เงนทนสนเอเชย จ ากด (มหาชน) Assistant Vice President (2542 – 2545) บรษท คาเซนอฟ เอเซย ลมเตด ผจดการ (2541 – 2542)

4 นายอมร จฬาลกษณานกล กรรมการ - ปรญญาโท บรหารการจดการ (MBA) Ashland University สหรฐอเมรกา - ปรญญาตร เศรษฐศาสตรระหวางประเทศ คณะเศรษฐศาสตร จฬาลงกรณมหาวทยาลย - หลกสตร Director Certification Program (DCP) รนท

204/2015 สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการไทย (IOD)

บรษท เอไอเอม เรยลเอสเตท แมนเนจเมนท จ ากด ประธานเจาหนาทบรหารและกรรมการ (2561 – ปจจบน) บรษท ไทคอน แมนเนจเมนท จ ากด กรรมการผจดการ (2557 – 2559) ธนาคาร ไทยธนาคาร จ ากด (มหาชน) / ธนาคาร ซไอเอมบ ไทย จ ากด (มหาชน) ผอ านวยการอาวโส (2546 – 2557) บรษท ดจตอล ออนปา จ ากด (มหาชน) ผบรหารระดบสงทางการเงน (2544 – 2546)

5 นายจรสฤทธ อรรถเวทยวรวฒ กรรมการ - ปรญญาโท บรหารธรกจ (MBA) (เกยรตนยม) สาขาการบรหารการเงน Lubin School of Business, Pace University, New York สหรฐอเมรกา - Diploma in Finance University of California Berkeley สหรฐอเมรกา - ปรญญาตร บรหารธรกจ สาขาการเงนและการธนาคาร คณะพาณชยศาสตรและการบญช มหาวทยาลยธรรมศาสตร

บรษท เอไอเอม เรยลเอสเตท แมนเนจเมนท จ ากด กรรมการผจดการและกรรมการ (2561 – ปจจบน) บรษท ไทคอน แมนเนจเมนท จ ากด ผจดการทวไปและผอ านวยการฝายพฒนาธรกจ (2558 – 2559) ธนาคารไทยพาณชย จ ากด (มหาชน) ผอ านวยการ – ผจดการธรกจสมพนธ (2555 – 2558) ธนาคาร ซมโตโม มตซย แบงกง คอรปอเรชน ผอ านวยการ – ผจดการธรกจสมพนธ (2550 – 2555)


หนาท 105

คณะผบรหารของบรษท

บรษทมคณะผบรหาร จ านวน 6 ทาน ดงน

ล าดบ ชอ นามสกล ต าแหนง วฒการศกษา ประสบการณการท างาน 1 นายอมร

จฬาลกษณานกล ประธานเจาหนาทบรหาร - ปรญญาโท บรหารการจดการ (MBA) Ashland

University สหรฐอเมรกา - ปรญญาตร เศรษฐศาสตรระหวางประเทศ คณะเศรษฐศาสตร จฬาลงกรณมหาวทยาลย - หลกสตร Director Certification Program (DCP) รนท 204/2015 สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการไทย (IOD)

บรษท เอไอเอม เรยลเอสเตท แมนเนจเมนท จ ากด ประธานเจาหนาทบรหารและกรรมการ (2561 – ปจจบน) บรษท ไทคอน แมนเนจเมนท จ ากด กรรมการผจดการ (2557 – 2559) ธนาคาร ไทยธนาคาร จ ากด (มหาชน) / ธนาคาร ซไอเอมบ ไทย จ ากด (มหาชน) ผอ านวยการอาวโส (2546 – 2557) บรษท ดจตอล ออนปา จ ากด (มหาชน) ผบรหารระดบสงทางการเงน (2544 – 2546)

2 นายจรสฤทธ อรรถเวทยวรวฒ

กรรมการผจดการ - ปรญญาโท บรหารธรกจ (MBA) (เกยรตนยม) สาขาการบรหารการเงน Lubin School of Business, Pace University, New York สหรฐอเมรกา - Diploma in Finance University of California

Berkeley สหรฐอเมรกา - ปรญญาตร บรหารธรกจ สาขาการเงนและการธนาคาร คณะพาณชยศาสตรและการบญช มหาวทยาลยธรรมศาสตร

บรษท เอไอเอม เรยลเอสเตท แมนเนจเมนท จ ากด กรรมการผจดการและกรรมการ (2561 – ปจจบน) บรษท ไทคอน แมนเนจเมนท จ ากด ผจดการทวไปและผอ านวยการฝายพฒนาธรกจ (2558 – 2559) ธนาคารไทยพาณชย จ ากด (มหาชน) ผอ านวยการ – ผจดการธรกจสมพนธ (2555 – 2558) ธนาคาร ซมโตโม มตซย แบงกง คอรปอเรชน ผอ านวยการ – ผจดการธรกจสมพนธ (2550 – 2555)

3 นางสาวญาณชศา ชาตวฒกอบกล

ผอ านวยการฝายการเงนและนกลงทนสมพนธ - ปรญญาโท สาขาการเงน University of Massachusetts Boston สหรฐอเมรกา - ปรญญาโท บรหารธรกจ (MBA) สาขาการบญชและการบรหารธรกจระหวางประเทศ University of Massachusetts Boston สหรฐอเมรกา

บรษท เอไอเอม เรยลเอสเตท แมนเนจเมนท จ ากด ผอ านวยการฝายการเงนและนกลงทนสมพนธ (2561 – ปจจบน) บรษท ไทคอน แมนเนจเมนท จ ากด ผอ านวยการฝายการเงนและนกลงทนสมพนธ (ม.ค. 2559 – ส.ค. 2559)


หนาท 106

ล าดบ ชอ นามสกล ต าแหนง วฒการศกษา ประสบการณการท างาน - ปรญญาตรบรหารธรกจ (เกยรตนยมอนดบ 1) สาขาการเงนและการธนาคาร คณะพาณชยศาสตรและการบญช มหาวทยาลยธรรมศาสตร

ธนาคาร ซมโตโม มตซย แบงกง คอรปอเรชน ผอ านวยการ – นกวเคราะหสนเชออาวโส (เม.ย. 2558 – ม.ค. 2559) ธนาคารอาร เอช บ จ ากด ผจดการฝายพจารณาสนเชอ (ก.ย. 2557 – เม.ย. 2558) ธนาคารไทยพาณชย จ ากด (มหาชน) ผชวยผอ านวยการ – ผจดการธรกจสมพนธ (ก.พ. 2557 – ก.ย. 2557)

4 นายพงษธร สจรพนธ

ผอ านวยการฝายบญช - ปรญญาโท สาขาการก ากบดแลกจการ จฬาลงกรณมหาวทยาลย

- ปรญญาตร สาขาบรหารธรกจ (บญช) มหาวทยาลยราชภฎ นครศรธรรมราช

บรษท เอไอเอม เรยลเอสเตท แมนเนจเมนท จ ากด ผอ านวยการฝายบญช (2561 - ปจจบน) บรษท ไทคอน แมนเนจเมนท จ ากด ผอ านวยการฝายบญช (ก.ย. 2558 - ก.ย. 2559) บรษท อาราเมกซ (ประเทศไทย) จ ากด ผจดการฝายบญชและการเงน ( เม.ย. 2557 - ส.ค.2558) บรษท อครา ไมนง จ ากด เจาหนาทบญชอาวโส ( ต.ค.2544 - ก.พ. 2554)

5 นายเอกวจน อมรววฒน

ผอ านวยการฝายกฎหมายและก ากบการปฏบตงาน

- ปรญญาโท บรหารธรกจ (MBA) Northrop University, California สหรฐอเมรกา - ปรญญาตร บญชบณฑต คณะพาณชยศาสตรและการบญช มหาวทยาลยธรรมศาสตร - หลกสตรอบรม (IOD)

- Director Accreditation Program Class 84/2010 - Audit Committee Program Class 32/2010

บรษท เอไอเอม เรยลเอสเตท แมนเนจเมนท จ ากด ผอ านวยการฝายกฎหมายและก ากบการปฏบตงาน (พ.ค. 2561 – ปจจบน) บรษท ยนคไมนง เซอรวสเซส จ ากด (มหาชน) ประธานกรรมการตรวจสอบ กรรมการอสระ (เมย. 2553 – มย.2561) บรษท คอรปอเรท เพอรฟอรแมนซ แอดไวเซอรจ ากด (มหาชน) ทปรกษา อาวโสฯ (ต.ค. 2541 - ส.ค. 2560) ธนาคาร บเอนพ พารรบาร ฝายวเคราะหหลกทรพย (ก.ค. 2541 - ก.ย. 2541) บรษท เอเชยนมารนเซอรวสส จ ากด (มหาชน) ผจก.ฝายการเงนและเทคโนโลย สารสนเทศ (ม.ค. 2541 - ม.ย. 2541)


หนาท 107

ล าดบ ชอ นามสกล ต าแหนง วฒการศกษา ประสบการณการท างาน บรษท เงนทนหลกทรพย เอกพฒน จ ากด (มหาชน) ผอ านวยการ ฝายวาณชธนกจ (ก.พ. 2537 - ธ.ค. 2540) ส านกงานตวแทน บรษทหลกทรพย ไดวา ซเคยวรต ผจดการ ฝายวาณชธนกจ (พ.ย. 2534 - ม.ค. 2537) บรษท เงนทนหลกทรพย ธนสยาม จ ากด (มหาชน) ผจดการ ฝายคาหลกทรพย (ตางประเทศ) (ม.ค. 2533 - ต.ค. 2534) ธนาคารไทยพาณชย จ ากด (มหาชน) สวนบรการทางการเงน ฝายบรหารการเงน (พ.ค. 2530 - ก.พ. 2533) Duty Free Shopper West, Los Angeles, USA ฝายบญช และการเงน (พ.ย. 2528 - เม.ย. 2530)

6 นางสาวจาฏพจน อทวนช

ผอ านวยการฝายพฒนาธรกจ - ปรญญาโท เศรษฐศาสตรและการเงน Curtin University of Technology ออสเตรเลย - ปรญญาตร เศรษฐศาสตร (การเงน การคลงและการคาระหวางประเทศ) มหาวทยาลยธรรมศาสตร

บรษท เอไอเอม เรยลเอสเตท แมนเนจเมนท จ ากด ผอ านวยการฝายพฒนาธรกจ (พ.ย. 2561 – ปจจบน) ธนาคาร ซมโตโม มตซย แบงกง คอรปอเรชน, สาขากรงเทพฯ ผอ านวยการ – ผจดการธรกจสมพนธ (ต.ค. 2547 – ต.ค.2560) ธนาคาร ยโอบ จ ากด (มหาชน) ผจดการธรกจสมพนธอาวโส (ม.ค. 2545 – ต.ค.2547)

Documents

AIM Industrial Growth Freehold and Leasehold Real Estate …aimirt.listedcompany.com/misc/form561/20190314-aimirt... · 2019-03-14 · ประกาศที่ กข.1/2553 หมายถึง