Underbart strandnära skärgårdställe vackert beläget

vid Mormorsviken på Stora Timrarön med sol hela dagen

FAKTA

BETECKNING

Timrarön 1:95Österåker-Östra Ryd församlingÖsteråker kommun

ADRESS

Norrängsvägen 12184 91 Åkersberga

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 59 29 52Longitud E 18 29 30

PRIS

5 500 000 kr eller högstbjudande

STORLEK

Boarea ca 130 m²

TOMT

2 045 m²

OBJEKTTYP

Strandnära tvåplansvilla

QR/KOD

LILIAN ESSENBERG

Mäklarassistent08-641 10 00070-715 45 82lilian@kjfast.se

KJELL JOHANSSON

Ansvarigfastighetsmäklare08-641 10 00070-715 45 81kjell@kjfast.se

UNDERBART STRANDNÄRA SKÄRGÅRDSTÄLLE VACKERT BELÄGET INVID

MORMORSVIKEN PÅ STORA TIMRARÖN MED SOL HELA DAGEN ENDAST 45 MIN FRÅN STAN

Fräsch välplanerad tvåplansvilla i toppskick uppförd 2007, ca 130 m², 4 r o k i äldre charmig stil med alla bekvämligheter

och säljs fullt möblerad. Entréplan: Sällskapsrum i öppen planlösning mot charmig glasad veranda med stor matplats

och underbar sjöutsikt samt utgång till tomten. Fullutrustat stilrent kök med generösa arbetsytor. Rymligt duschrum med

kaklad dusch, wc och tvättmaskin. På övre plan fi nns ett ljust trevligt allrum med högt i tak, stora fönsterpartier samt

utgång till balkong mot sjösidan med strålande sjöutsikt. Två fi na sovrum med högt i tak. Ett härligt hus med ljus och

rymd, vackra detaljer, fi n atmosfär med bla en härlig eldstad, infällda spotlights, vitmålade golv samt vackra fönsterpartier.

Flera trevliga uteplatser belägna i ogenerat grönskande läge med fri utsikt mot vattnet och bryggan. I anslutning till huset

fi nns ett stort gästhus med wc samt bastu med en hel fönstervägg med skjutdörrar fri vy mot vattnet. Stor uteplats med

loungemöbler, utegrill/ugn och däck av hardwood samt avskiljd dusch. Sluttande trädgårds/naturtomt 2 045 m² med

plana ytor runt huset. Växthus/orangeri med Gotländskt kalkstensgolv. Huset har förekommit i fl era inredningstidningar,

bland annat Sköna Hem för dess genomtänkta helhet och inredningsdetaljer. Nedanför huset fi nns båtplats. Genom-

gående mycket inbjudande hus i absolut toppskick. Ön ligger norr om Åkersberga, strax utanför Skeppsdals brygga,

5 min med båt från fastland. Ön trafi keras även reguljärt under sommarhalvåret, av Blidösund.

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXTTEXT

PLANLÖSNING

HALLEN är ljus och luftig med klinker/golvvärme och liggande vitmålad träpanel. Till vänster fi nns ett öppet utrymme med full takhöjd och stort fönster samt en väl tilltagen klädkammare. Här hittar du även den ljusa och öppna trappan upp till övre plan. Förråd under trappan.

DUSCH/TVÄTTRUMMET är beläget till höger innanför entrén och är härligt stort, ljust och luftigt. Här fi nns duschhörna wc, handfat och tvättmaskin. Stora klinkersplattor och vitmålad träpanel samt delvis kakel på väggarna ger ett rustikt intryck. Duschen har vitkaklade väggar och ett unikt sjöstensgolv samt vitmålat tak med infälld belysning.

SÄLLSKAPSRUMMET som är stort, ljust och generöst är i vinkel samt i öppen planlösning med köket. Här är det blän-kande vitt golv och ljusa väggar. De stora fönsterpartierna ger generöst ljusinsläpp och vacker utsikt över havet. Matplatsen är placerad i ett burspråk med härlig utsikt. En rustik öppen spis pryder sin plats.

KÖKET är välutrustat med rostfri gasspis med stor ugn och Miele extra bred fl äkt, även denna i rostfritt. Kylskåp och inbyggd mikro i rostfritt samt dold diskmaskin. Vita luckor med långa handtag, rustika köksbänkar i trä och liggande vitmålad träpanel bakom bänkarna.

Övre plan är ljust och luftigt med vita golv och vitmålad träpanel i tak och väggar. Här fi nns:SÄLLSKAPSRUM/HALL med utgång till en generös balkong med härlig havsutsikt. De stora fönsterytorna på en hel vägg ger ljus och rymd åt rummet samt takfönster.

SOV/ALLRUM med ljust golv och vitmålade snedtak från nock och nästan ända till golvnivå. Två stora fönster ger rejält ljusin-släpp.

TVÅ LJUSA SOVRUM med vita golv, vita väggar och halvt snedtak samt ett fönster fi nns också på husets övre plan.

STORLEK

Boarea ca 130 m². 4 rum varav 2 sovrum.Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

TOMT

Tomtarea 2 045 m² (friköpt). Hörntomt med havsutsikt. Sluttandeträdgårds/naturtomt med plana ytor runt huset.

UTEPLATS

Altan i nordväst.Skyddad uteplats i anslutning till entrén.Flera trevliga uteplatser belägna i ogenerat grönskande läge med fri utsikt mot vattnet och bryggan.Vid gästhuset fi nns stor uteplats med loungemöbler, utegrill/ugn och däck av hardwood samtavskiljd dusch.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 ½ plan. Byggår: 2007.

BYGGNADSSÄTT

Undergrund: Berg.Grundmur: Murad varmgrund.Stomme: Trä.Bjälklag: Trä.Fasad: Liggande/stående träpanel.Fönster: 2-glasfönster.Ventilation: Självdrag.Hängrännor: Vitmålad plåt.Murstock: Murad.Takbeklädnad: Tegel.Utvändiga plåtarbeten: Vindskivor, skorsten.Kommunalt vatten framdraget från vår 2012. Enskilt sommar-vatten, enskilt avlopp, separat reningsverk.

UPPVÄRMNING

Luftvärmepump till källarplan. Direkt el våning 1 och 2.

ÖVRIGA BYGGNADER

Gästhus med ett stort sovrum, toalettrum med wc och inbyggt handfat. Vedeldad bastu. Gästhuset har en hel fönstervägg med utsikt mot havet. I anslutning fi nns ett stort altandäck i hardwood.Orangeri/växthus med vackert stenlagt golv och högt i tak.

EKONOMI

Pris 5 500 000 kr eller högstbjudande. Taxeringsvärdet är 2 355 000 kr (fastställt avseende år 2009) varav byggnadsvärde 1 153 000 kr. Typkod 221. Värdeår 2007. Skattesats 31,83.

PANTBREV

Det fi nns 7 st pantbrev uttagna om sammanlagt 5 050 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Inskrivna servitut/Övriga gravationer: Nyttjanderätt Fiske.Planbestämmelser: Byggnadsplan (1953-12-21).Huvudbyggnad 100 m² byggnadsarea samt sammanlagt 40 m² byggnadsarea för högst två uthus.

VÄGBESKRIVNING

Koordinater för GPS:Latitud N 59 29 52.Longitud E 18 29 30.

ÖVRIGT

Surroundsystem.

TILLTRÄDE

Tillträde efter överenskommelse.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om om-ständigheterna ger anledning till detta.

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE