Tlajomulco 2008 terminada

Poder LegislativoCongreso del Estado de Jalisco

Comisión de Vigilancia 2010-2012Ficha Técnica

MUNICIPIO Y EJERCICIO FISCAL: TLAJOMULCO DE ZÚÑIGA 2008TOTAL DE CARGOS EN DICTAMEN ASEJ: $0.00 Importe de Administrativo Financiero $0.00Importe de Administrativo Financiero (RAMO 33) $0.00 Importe de Obra Pública Fondos Propios $0.00Importe de Obra Pública Ramo 33 $0.00 Importe Fraccionamiento $116,295,741.45TOTAL DE CARGOS EN COMISION VIGILANCIA: $0.00Importe de Administrativo Financiero $0.00Importe de Administrativo Financiero (RAMO 33) $0.00Importe de Obra Pública Fondos Propios $0.00Importe de Obra Pública Ramo 33 $0.00Importe Fraccionamiento $117,291,424.36

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Cuenta Pública TLAJOMULCO DE ZÚÑIGA Importe de Observación $1,050.00Ejercicio Fiscal 2008 Cargo según Dictamen ASEJ $1,050.00Fecha de Comisión 2010 Cargo sin Solventar $1,050.00

OBSERVACIÓN E IMPORTE DOC. SOLICITADA POR LA ASEJ DOC. ENTREGADA A LA ASEJObservación.2Nombre del Fraccionamiento o Acción Urbanística Valle de las Flores II

Descripción:Superficie total 72,131.28 m²Superficie vendible 56,898.02 m²Vialidades 15,073.66 m²Áreas de cesión para destinos 10,819.69 m²

b) Deberá presentar copia certificada del recibo oficial de pago del dictamen de trazo, usos y destinos específicos (Art. 51, fracción XV, de la Ley de Ingresos del Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, para el ejercicio fiscal 2003) por un monto de $1,050.00 (un mil cincuenta pesos 00/100 M.N.), en caso de no haber realizado el pago en su momento, deberá actualizar las tarifas de acuerdo a la Ley de Ingresos Municipal del ejercicio fiscal que corresponda.

No presento documentación alguna.

1.- Oficios DGDUYSP/428/2009 y DGDUYSP/429/2009 ambos de fecha 01 de octubre de 2009 en los cuales el Ing. Jorge Munguía Castellanos en su calidad de Director de Planeación y Desarrollo del Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga, manifiesta al C.P. Carlos Romero Chávez; Tesorero Municipal de la entidad fiscalizada, ciertos argumentos para solventar las observaciones de fraccionamientos 2008 y en el cual enumera diversa documentación.

ACLARATORIAS ANTE LA COMISIÓN OPINIÓN TÉCNICA Oficio aclaratorio de las observaciones dirigido al Diputado Ignacio Guzmán

García, Presidente de la Comisión de Vigilancia del H. Congreso del Estado de Jalisco, con número 852/2009 de tesorería, de fecha 04 de noviembre de 2009, firmado por el L.C.P. Carlos Romero Chávez Encargado de la Hacienda Publica Municipal del H. Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga Jalisco, con el cual se remiten los documentos aclaratorios a esta Comisión.

Copia certificada de acta circunstanciada de hechos, de fecha 29 de septiembre del 2009, iniciada a las 14:00 horas y terminada a las 14:40 horas, firmada por el notificador Juan Carlos González Zúñiga y los testigos Irma González y David Jorge Francisco Canales, en donde se notifica el adeudo del crédito fiscal No. 12; además de solicitar la presencia del representante legal, Raúl Fernández Castellanos de la empresa urbanizadora CIG, S.A. de C.V., dejando el citatorio a la C. Edith Viridiana Fernández Guerrero, la cual se negó a firmar el mencionado documento.

Copia certificada de Acta de citatorio para notificar el crédito fiscal, de fecha 29 de septiembre de 2009 firmada por el L.C.P Carlos Romero Chávez

No se solventa.

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Tesorero Municipal. Copia certificada de Acta Circunstanciada, de hechos de fecha 30 de

septiembre de 2009, firmada por el notificador Juan Carlos González Zúñiga y por los testigos Irma Gómez Figueroa y Claudia Villegas, en donde se notifica el adeudo del crédito fiscal No. 12, además de solicitar la presencia del Representante Legal, Raúl Fernández Castellanos de la empresa Urbanizadora CIG, S.A. de C.V., dejando el citatorio a la C. Edith Viridiana Fernández Guerrero, la cual se negó a firmar dicho documento.

Copia certificada de acta de notificación con previo citatorio, de fecha 30 de septiembre de 2009, expedida por el Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga Jalisco, Tesorería Municipal, Dirección de Ingresos, Departamento de Apremios, firmada por el L.C.P. Carlos Romero Chávez, donde se requiere el crédito fiscal No 12, a la empresa Urbanizadora CIG S.A. de C.V. por el concepto de: licencia de urbanización, de fecha 19 de septiembre de 2003 del que se desprende los siguientes sub conceptos: Dictamen de trazos de usos y destinos específicos, prórroga de licencia de urbanización, permiso para construir en el régimen de propiedad en condominio, autorización para urbanizar, aprobación del lote habitacional, supervisión técnica, por un total de $1,913,880.54 (un millón novecientos trece mil ochocientos ochenta pesos 54/100 M.N.) en el que se incluyen los recargos, gastos de cobranza y multas.

Copia certificada de escrito aclaratorio expedida por el Encargado de la Hacienda Municipal el L.C.P Carlos Romero Chávez, de fecha 01 de octubre de 2009, dirigido al Ing. Jorge Munguía Castellanos Director General de Desarrollo Urbano y Servicios Públicos, en el cual hace una atenta recomendación para efectos de que se hagan las gestiones necesarias pertinentes para la debida integración de los expedientes técnicos de las observaciones y así evitar ocasionar un daño al erario público ya sea por acción u omisión.

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OBSERVACIÓN E IMPORTE DOC. SOLICITADA POR LA ASEJ DOC. ENTREGADA A LA ASEJObservación.2Nombre del Fraccionamiento o Acción Urbanística Valle de las Flores II Descripción:

Superficie total 72,131.28 m²Superficie vendible 56,898.02 m²Vialidades 15,073.66 m²Áreas de cesión para destinos 10,819.69 m²

g) Deberá presentar copia certificada del recibo de pago por los permisos para constituir en régimen de propiedad en condominio, para cada unidad o departamento, para inmueble de uso habitacional densidad alta horizontal, (Art. 44, fracción V, letra A, numeral 1, inciso a, de la Ley de Ingresos del Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, para el ejercicio fiscal 2006), para 170 unidades privativas a razón de $160.68 (ciento sesenta pesos 68/100 M.N.) por cada unidad, de lo que resulta un monto a cubrir de $27,315.60 (veintisiete mil trescientos quince pesos 60/100 M.N.) en caso de no haber realizado el pago en su momento, deberá actualizar las tarifas de acuerdo a la Ley de Ingresos Municipal del ejercicio fiscal que corresponda.

1.- Copia certificada de recibo oficial No. 239610, de fecha 24 de noviembre de 2006 por concepto pago por los permisos para constituir en régimen de propiedad en condominio, por un monto de $28,987.92 (veintiocho mil novecientos ochenta y siete pesos 92/100 M.N.) correspondiente al condominio habitacional denominado Valle de las Violetas.2.- Copia certificada del oficio DPDU 1399/2006 del 28 de septiembre de 2006 consistente en la resolución de sujeción a régimen de condominio, de 170 unidades privativas, denominado Valle de los Girasoles, dentro del fraccionamiento Valle de las Flores.3.- Copia certificada del oficio DPDU 2055/2006 del 24 de noviembre de 2006 consistente en la resolución de sujeción a régimen de condominio, de 152 unidades privativas, denominado Valle de las Violetas, dentro del fraccionamiento Valle de las Flores.4.- Oficios DGDUYSP/428/2009 y DGDUYSP/429/2009 ambos de fecha 01 de octubre de 2009, en los cuales el Ing. Jorge Munguía Castellanos en su calidad de Director de Planeación y Desarrollo del Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga manifiesta al C.P. Carlos Romero Chávez Tesorero Municipal de la entidad fiscalizada, ciertos argumentos para solventar las observaciones de fraccionamientos 2008 y en el cual enumera diversa documentación.

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García, Presidente de la Comisión de Vigilancia del H. Congreso del Estado de Jalisco con número 852/2009 de tesorería, de fecha 04 de noviembre de 2009 firmado por el L.C.P. Carlos Romero Chávez, Encargado de la Hacienda Publica municipal del H. Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga Jalisco, con el cual se remiten los documentos aclaratorios a esta Comisión y se manifiesta en el capitulo del Fraccionamiento Valle de las Flores inciso g) que no se encontró documento alguno expedido por las instituciones o dependencias que nos habla el artículo 147 de la Ley de Hacienda Municipal, por lo que se requirió al urbanizador a efecto de que realizara el pago respectivo de los derechos observados o en su defecto se exhibiere el oficio justificatorio de referencia.

Copia certificada de oficio No. DPDU/1399/2006, de fecha 28 de septiembre de 2006, firmado por el Arq. Jorge García Juárez, Director de Planeación y Desarrollo Urbano, dirigido al Lic. Raúl Fernández Castellanos Representante Legal de Urbanizadora CIG S.A. de C.V., mediante el cual se autoriza la constitución del régimen en propiedad en condominio de tipo habitacional plurifamiliar horizontal, densidad alta (H4-H) (Valle de los Girasoles) en 170 unidades privadas.

Copia certificada de propuesta de cobro de fecha 25 de septiembre de 2006, firmada por el Arq. Cesar Castillo Güémez, Sub Director de Planeación y Desarrollo Urbano, dirigido al Ing. Armando González Cantú, Tesorero Municipal, en el cual propone la aprobación del cobro, del régimen en propiedad en condominio (Valle de los Girasoles) en el cual se aplica un 50% de descuento al tratarse de vivienda de interés social por un importe de $16,360.50 (dieciséis mil trescientos sesenta pesos 50/100 M.N.).

Copia certificada de recibo oficial de ingresos No. 212873, de fecha 27 de septiembre de 2006, mediante el cual se cubre el importe generado por concepto de pago por autorización de la constitución del régimen de propiedad en condominio para 170 unidades privativas por el importe de $16,360.50 (dieciséis mil trescientos sesenta pesos 50/100 M.N.) firmado.

Copia certificada de escrito aclaratorio expedida por el Encargado de la Hacienda Municipal, el L.C.P Carlos Romero Chávez, de fecha 01 de octubre de 2009, dirigido al Ing. Jorge Munguía Castellanos, Director General de Desarrollo Urbano y Servicios Públicos, en el cual hace una atenta recomendación para efectos de que se hagan las gestiones necesarias pertinentes para la debida integración de los expedientes técnicos de las observaciones y así evitar ocasionar un daño al erario público ya sea por acción u omisión.

Se solventa parcialmente.

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Cuenta Pública TLAJOMULCO DE ZÚÑIGA Importe de Observación $3,392,546.69Ejercicio Fiscal 2008 Cargo según Dictamen ASEJ $3,392,546.69Fecha de Comisión 2010 Cargo sin Solventar $3,392,546.69

OBSERVACIÓN E IMPORTE DOC. SOLICITADA POR LA ASEJ DOC. ENTREGADA A LA ASEJObservación.3Nombre del Fraccionamiento o Acción UrbanísticaAcueducto San Agustín:Descripción:

Superficie Total 10,062.23 m²

Superficie vendible 8,552.90 m²

Vialidades 3,457.56 m²

Áreas de cesión para destinos 1,509.33 m²

Licencia de Urbanización número 213/2001, de fecha 13 de diciembre de 2001, con vigencia de un año.

a) Deberá presentar copia certificada de recibo oficial de pago en sustitución de las áreas de cesión para destinos, por un monto de $2’744,958.09 (dos millones setecientos cuarenta y cuatro mil novecientos cincuenta y ocho pesos 09/100 M.N.) en sustitución de las áreas de cesión para destinos por una superficie de 1,509.33 m²., identificadas dentro del fraccionamiento y equivalentes al 15% de la superficie total del predio, de conformidad al artículo 136 Reglamento Estatal de Zonificación, respecto a esto es importante mencionar que como parte de la respuesta al pliego de recomendaciones número 2747/2008, fecha 15 de julio de 2008, para el ejercicio fiscal 2007, en donde se requirió las escrituras de las áreas de cesión para destinos correspondientes al fraccionamiento Acueducto San Agustín, el municipio turnó la escritura pública número 65,517 de fecha 02 de agosto de 2004, sin embargo, esta escritura no corresponde al fraccionamiento Acueducto San Agustín, motivo de la presente revisión, si no que son las escrituras de las áreas de cesión del fraccionamiento denominado Acueducto San Javier, por lo que, en apego al artículo 264 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco y que entre otras cosas menciona que si transcurre el plazo establecido para la ejecución de las obras, sin que el urbanizador gestione ampliación de la vigencia de su permiso o licencia, la Dependencia Municipal procederá a hacer efectiva la garantía otorgada conforme al artículo 248 de la Ley, para concluir las obras de urbanización, procediendo a tomar posesión de las áreas de cesión para destinos con base la fracción V del artículo 235 así como en el artículo 268 de la misma Ley, por lo que deberá presentar el recibo oficial de pago en sustitución de las áreas de cesión para destinos, por un monto de $2’744,958.09 (dos millones

No presentó documentación alguna

1.- Oficios DGDUYSP/428/2009 y DGDUYSP/429/2009 ambos de fecha 01 de octubre de 2009, en los cuales el Ing. Jorge Munguía Castellanos en su calidad de Director de Planeación y Desarrollo del Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga manifiesta al C.P. Carlos Romero Chávez Tesorero Municipal de la entidad fiscalizada, ciertos argumentos para solventar las observaciones de fraccionamientos 2008 y en el cual enumera diversa documentación.

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setecientos cuarenta y cuatro mil novecientos cincuenta y ocho pesos 09/100 M.N.); en el análisis realizado se tuvo como valor de referencia el valor catastral de las tablas de valores unitarios de terreno y construcción del Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, según decreto número 22029/LVIII/07, publicadas en el periódico oficial “El Estado de Jalisco” con fecha 04 de diciembre de 2007, vigente a partir del 01 de enero de 2008 siendo el valor unitario de $1,700.00 (mil setecientos pesos 00/100 M.N.) por metro cuadrado más $118.66 (ciento dieciocho pesos 66/100 M.N.) considerado como valor por metro cuadrado de urbanización, con base al presupuesto reconocido y aceptado por medio del recibo de pago número E-119711, de fecha 07 de noviembre de 2001, resultando un total para el valor de referencia de $1,818.66 (mil ochocientos dieciocho pesos 66/100 M.N.) que multiplicado por los 1,509.33 m², resulta un monto a comprobar por concepto de pago en numerario en sustitución de las áreas de cesión para destinos de $2’744,958.09 (dos millones setecientos cuarenta y cuatro mil novecientos cincuenta y ocho pesos 09/100 M.N.), de conformidad a lo establecido en los artículos 132 y 251 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, 136 del Reglamento Estatal de Zonificación y al artículo 4 de la Ley de Catastro Municipal, por lo que, deberá presentar copia certificada de recibo oficial de pago por la cantidad de $2’744,958.09 (dos millones setecientos cuarenta y cuatro mil novecientos cincuenta y ocho pesos 09/100 M.N.) en sustitución de las áreas de cesión para destinos del fraccionamiento denominado Acueducto San Agustín, o en su caso presentar copia certificada de la escritura pública, inscrita en el Registro Público de la Propiedad en donde conste que, la donación otorgada al H. Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, de la superficie de 1,509.33 m², correspondiente a las áreas de cesión para destinos faltantes, generadas por el fraccionamiento “Acueducto San Agustín”, ubicado en el Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco y que forma parte del registro y control de las áreas de cesión para destinos, que se deben aportar e integrar

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como bienes del dominio público al patrimonio municipal, o en su caso, la declaratoria de incorporación del predio, con superficie de 1,509.33 m², en los términos del artículo octavo transitorio de la Ley de Desarrollo urbano del Estado de Jalisco, del Decreto 18452 que modificó la Ley de Desarrollo Urbano del Estado del 09 de septiembre de 2000.

b) Deberá presentar copia certificada del recibo oficial por el pago por aprovechamiento de la infraestructura básica existente, para otorgar los servicios e incrementar la infraestructura de captación y potabilización, por metro cuadrado vendible, por una sola vez, sobre la base de $26.70 (veintiséis pesos 70/100 M.N.) por metro cuadrado, (Art. 48, fracción IV, numeral 1, inciso a, de la Ley de Ingresos del Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, para el ejercicio fiscal 2008) por 8,552.90 m² de superficie vendible, de lo que resulta un monto a cubrir de $228,362.43 (doscientos veintiocho mil trescientos sesenta y dos pesos 43/100 M.N.), cabe señalar que como parte del pliego de recomendaciones para el ejercicio fiscal 2007 se recomendó al Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, para que se exija al urbanizador, como parte del cumplimiento a la normatividad de la Ley de Ingresos Municipal, el pago por el concepto de aprovechamiento de la infraestructura básica existente, para otorgar los servicios de agua potable, sin embargo, el municipio, en su oficio número DPDU/JRP-007/2009, de fecha 13 de enero de 2009 y en respuesta a las recomendaciones emitidas, no informó respecto a esta recomendación, por lo que en seguimiento al pliego de recomendaciones del ejercicio fiscal 2007 y en apego a lo establecido en el artículo 266 del Reglamento Estatal de Zonificación, ya que las obras se encuentran concluidas y los servicios de agua potable los obtiene de la red municipal según consta en el acta circunstanciada de la visita de campo realizada al fraccionamiento el día 13 de mayo del 2009, deberá presentar el recibo oficial de pago por el concepto de aprovechamiento de la infraestructura básica existente, para otorgar los servicios de agua potable por la cantidad de $228,362.43 (doscientos veintiocho mil

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trescientos sesenta y dos pesos 43/100 M.N.) en caso de no haber realizado el pago en su momento, deberá actualizar las tarifas de acuerdo a la Ley de Ingresos Municipal del ejercicio fiscal que corresponda.

c) Deberá presentar copia certificada del recibo oficial por el pago por aprovechamiento de la infraestructura básica existente, para incrementar la infraestructura de captación, conducción y alejamiento de aguas residuales, por una sola vez, por metro cuadrado de superficie vendible, sobre la base de $26.70 ( veintiséis pesos 70/100 M.N.) por metro cuadrado, (Art. 48, fracción IV, numeral 1, inciso b, de la Ley de Ingresos del Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, para el ejercicio fiscal 2008) por 8,552.90 m² de superficie vendible de lo que resulta un monto a cubrir de $228,362.43 (doscientos veintiocho mil trescientos sesenta y dos pesos 43/100 M.N.). Cabe Señalar que como parte del pliego de recomendaciones para el ejercicio fiscal 2007 se recomendó al municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, para que se exija al urbanizador, como parte del cumplimiento a la normatividad de la Ley de Ingresos Municipal, el pago por el concepto de aprovechamiento de la infraestructura básica existente, para incrementar la infraestructura de captación, conducción y alejamiento de aguas residuales, sin embargo, el municipio, en su oficio número DPDU/JRP-007/2009, de fecha 13 de enero de 2009 y en respuesta a las recomendaciones emitidas, no informó respecto a esta recomendación, por lo que, en seguimiento al pliego de recomendaciones del ejercicio fiscal 2007 y en apego a lo establecido en el artículo 266 del Reglamento Estatal de Zonificación, ya que las obras se encuentran concluidas y los servicios de descarga de aguas residuales los obtiene de la red municipal, según consta en el Acta circunstanciada de la visita de campo realizada al fraccionamiento el día 13 de mayo del 2009, deberá presentar el recibo oficial de pago por el concepto de aprovechamiento de la infraestructura básica existente, para incrementar la infraestructura de captación, conducción y alejamiento de aguas residuales, por la cantidad de

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$228,362.43 (doscientos veintiocho mil trescientos sesenta y dos pesos 43/100 M.N.) en caso de no haber realizado el pago en su momento, deberá actualizar las tarifas de acuerdo a la Ley de Ingresos Municipal del ejercicio fiscal que corresponda.

d) Deberá presentar copia certificada del recibo oficial de pago por concepto de prórroga de la licencia de urbanización por la cantidad de $190,863.74 (ciento noventa mil ochocientos sesenta y tres pesos 74/100 M.N.) de acuerdo al artículo 44, fracción X de la Ley de Ingresos para el ejercicio fiscal 2001 del Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, el cual señala: “Los términos de vigencia del permiso de urbanización serán hasta por 12 meses, y por cada bimestre adicional se pagará el 10% del permiso autorizado como refrendo del mismo. No será necesario el pago cuando se haya dado aviso de suspensión de obras, en cuyo caso se tomará en cuenta el tiempo no consumido.”, de acuerdo a la licencia de urbanización No. 213/2001 de fecha 13 de diciembre de 2001, con vigencia de 12 meses, el plazo ha transcurrido en exceso, considerando que este fraccionamiento, a la fecha de la visita de campo realizada el 13 de mayo del presente año, por personal de este órgano técnico, se pudo constatar que las obras de urbanización se encontraban concluidas y las viviendas totalmente habitadas, el municipio no ha presentado el Acta de Entrega-Recepción de dicho fraccionamiento, aun cuando ha sido puntual el requerimiento del Acta de Entrega-Recepción de las obras de urbanización de conformidad a los artículos 210 y 268 de la Ley de Desarrollo Urbano, incluido el fraccionamiento Acueducto San Agustín, además de que este fraccionamiento formó parte del pliego de recomendaciones del ejercicio 2007 mediante el cual se requirió nuevamente al municipio para que informe respecto a la situación que prevalece en este desarrollo y presentar Acta de certificación de hechos de la Entrega-Recepción de las obras de urbanización, dado que la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, establece que a la conclusión de las obras de urbanización, se deberá hacer la entrega al

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Ayuntamiento, mediante acta de certificación de hechos, protocolizada ante Notario Público, (artículos 265, 267, 268 y 270 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco). Aunado a lo anterior, en el marco de la auditoría para el ejercicio 2008, por medio de oficio sin número, de fecha 10 de junio de 2009, se requirió al municipio de Tlajomulco de Zúñiga para que presente el Acta de certificación de hechos de la Entrega-Recepción de las obras de urbanización del fraccionamiento Acueducto de San Agustín, ya que la expedición de certificados de habitabilidad y la acción de proporcionar los servicios municipales, corresponde a actos posteriores a la Entrega-Recepción de un fraccionamiento o acción urbanística, de conformidad a los artículos 206, 207 210, 211, 257 y 268 fracción VI, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, al no obtener respuesta a dicho oficio se confirma y se tiene por cierto que dicho fraccionamiento no ha sido recibido por el Ayuntamiento, aún cuando su licencia de urbanización haya sido emitida en el año 2001, por lo que, deberá presentar el recibo oficial de pago por concepto de prórroga de la licencia de urbanización, que al 13 de mayo de 2009 se identifican 38 bimestres transcurridos, correspondiendo a cada uno de ellos la cantidad de $5,022.73 (cinco mil veintidós pesos 73/100 M.N.) equivalente al 10% permiso autorizado como refrendo del mismo de acuerdo al artículo 38, fracción X de la Ley de Ingresos del municipio de Tlajomulco para el ejercicio fiscal 2003 que multiplicado por los 38 bimestres vencidos resulta una cantidad a comprobar de $190,863.74 (ciento noventa mil ochocientos sesenta y tres pesos 74/100 M.N.) o en su caso, presentar aviso de suspensión de obras, en cuyo caso se tomará en cuenta el tiempo no consumido y escritura pública del Acta de Recepción de las obras de urbanización, inscrita en el Registro Público de la Propiedad, de conformidad con el Capítulo IV, “De la recepción de obras de urbanización”, de la ley de Desarrollo Urbano del Estado, en caso de no haber realizado el pago en su momento, deberá actualizar las tarifas de acuerdo a la Ley de Ingresos Municipal del ejercicio fiscal que corresponda.

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ACLARATORIAS ANTE LA COMISIÓN OPINIÓN TÉCNICAInciso ° Oficio No. 840/2009, de fecha 21 de Octubre del 2009, firmado por el L. C. P. Carlos Romero Chávez, encargado de la Hacienda Municipal.° Oficio No. 852/2009, de fecha 04 de Noviembre de 2009, firmado por el L. C. P. Carlos Romero Chávez, encargado de la Hacienda Municipal, de Tlajomulco de Zúñiga Jalisco, junto en el remite copia certificada del acta de notificación personal donde se requiere el crédito fiscal No. 01 a la empresa CORPORATIVO RIVA S.A de C.V por el concepto de licencia de urbanización de fecha de 13 de septiembre del 2001, del que se desprende los siguientes subconceptos:

Aprobación de lotes habitacional densidad media. Prórroga de licencia de urbanización. Para otorga los servicio e incrementar la infraestructura de captación

y potabilización por una sóla vez, por m2 de superficie medible. Para incrementar la infraestructura de captación, conducción y

alejamiento de aguas residuales, por una sóla vez, por m2 de superficie medible.

Pago en sustitución de las áreas de cesión para destinos, Todo esto por un total de $5, 086,134.87 (cinco millones ochenta y seis mil ciento treinta y cuatro pesos 87/100 M.N.) en el que se incluye los recargos, gastos de cobranza y multas.

No se solventa.

Cuenta Pública TLAJOMULCO DE ZÚÑIGA Importe de Observación Recomendación

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Ejercicio Fiscal 2008 Cargo según Dictamen ASEJ RecomendaciónFecha de Comisión 2010 Cargo sin Solventar Recomendación

OBSERVACIÓN E IMPORTE DOC. SOLICITADA POR LA ASEJ DOC. ENTREGADA A LA ASEJObservación.3.Nombre del Fraccionamiento o Acción UrbanísticaAcueducto San Agustín:Descripción:

Superficie total 10,062.23 m²Superficie vendible 8,552.90 m²Vialidades 3,457.56 m²Áreas de cesión para destinos 1,509.33 m²

e) Fianza para garantizar contra los defectos o vicios ocultos de construcción, otorgada por el urbanizador mediante la cual el mismo estará obligado a garantizar las obras contra los vicios o defectos ocultos en la construcción, por un plazo no menor de dos años a partir de la fecha de recepción del fraccionamiento y expedida por una compañía afianzadora autorizada, la cual sólo será cancelada con aprobación de la autoridad correspondiente (artículo 235, fracción IV y 268, fracción VIII, de la ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco).

f) Acta de certificación de hechos de la Entrega-Recepción de las obras de urbanización del fraccionamiento “Acueducto San Agustín”, al Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, en virtud que de acuerdo a la visita de campo realizada por personal de este órgano técnico de fiscalización, el día 13 de mayo de 2009 se pudo constatar que este fraccionamiento ya ejecutó las obras de urbanización y se encuentra totalmente habitado, la vigencia de la licencia de urbanización ya transcurrió en demasía, por lo que deberá informar la situación que prevalece en este desarrollo y presentar Acta de certificación de hechos de la Entrega-Recepción de las obras de urbanización, dado que la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, establece que a la conclusión de las obras de urbanización, se deberá hacer la entrega al Ayuntamiento, mediante Acta de certificación de hechos, protocolizada ante Notario Público, de conformidad a los artículos 127 y 128 del Reglamento Estatal de Zonificación , artículos 266, 267 y 268 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco.

Documentación aportada para el inciso e):1.- Fianza para la ejecución de las obras y sus correcta terminación de todas y cada una de las obligaciones, derivadas de la aceptación del proyecto definitivo de urbanización, número 000FQ201884 de fecha 01 de febrero de 2002 por un monto de $1’194,000.00 (un millón ciento noventa y cuatro mil pesos 00/100 M.N.) 2.- Oficios DGDUYSP/428/2009 y DGDUYSP/429/2009 ambos de fecha 01 de octubre de 2009, en los cuales el Ing. Jorge Munguía Castellanos en su calidad de Director de Planeación y Desarrollo del Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga manifiesta al C.P. Carlos Romero Chávez Tesorero Municipal de la entidad fiscalizada, ciertos argumentos para solventar las observaciones de fraccionamientos 2008 y en el cual enumera diversa documentación.Documentación aportada para el inciso f):1.- Copia certificada de oficio número 024/2002 del 14 de febrero de 2002 mediante el cual se autoriza la pre – venta de lotes del desarrollo Acueducto San Agustín2.- Oficios DGDUYSP/428/2009 y DGDUYSP/429/2009 ambos de fecha 01 de octubre de 2009 en los cuales el Ing. Jorge Munguía Castellanos en su calidad de

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Director de Planeación y Desarrollo del Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga manifiesta al C.P. Carlos Romero Chávez Tesorero Municipal de la entidad fiscalizada, ciertos argumentos para solventar las observaciones de fraccionamientos 2008 y en el cual enumera diversa documentación.

ACLARATORIAS ANTE LA COMISIÓN OPINIÓN TÉCNICANo entregan aclaratorias, ya que en el dictamen de la Auditoría Superior sólo se emite una recomendación.

Por lo que se refiere a la documentación requerida en los incisos e) y f) , estos no fueron atendidos de acuerdo a lo notificado, toda vez que si bien es cierto, presentaron diversa información señalada y descrita con antelación, también lo es, que la misma no corresponde a lo solicitado, por lo cual los sujetos obligados fueron omisos al proporcionar documentación aclaratoria para solventar lo plasmado en la observación en comento, ahora bien, por tratarse de una observación de requisición documental no se estableció importe, por lo cual únicamente resta hacer atenta recomendación a las autoridades responsables actuales, para que se giren las instrucciones pertinentes a quien haya lugar, para que se realicen todas las gestiones necesarias en cuanto a la correcta integración del expediente técnico administrativo solicitado, lo anterior con la finalidad de acreditar que dichas acciones se aprobaron de manera adecuada y bajo el marco legal correspondiente.

Cuenta Pública TLAJOMULCO DE ZÚÑIGA Importe de Observación $11,909.04Ejercicio Fiscal 2008 Cargo según Dictamen ASEJ $11,909.04

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Fecha de Comisión 2010 Cargo sin Solventar $ 0.00

OBSERVACIÓN E IMPORTE DOC. SOLICITADA POR LA ASEJ DOC. ENTREGADA A LA ASEJObservación 4Nombre del Fraccionamiento o Acción UrbanísticaAltus Bosques:

Descripción:

Superficie total 165,191.06 m² Superficie vendible 81,649.18 m2

Superficie de vialidad 45,306.35 m²Áreas de cesión 22,634.82 m² Lotes tipo habitacional H3….....................829Lotes tipo comercial……..….........................2

Licencia de urbanización No. DPDU-501/2006, de fecha 31 de marzo de 2006, con vigencia de 12 meses, para una superficie de 165,191.06 m².

Acta de certificación de hechos de la Entrega-Recepción de las obras de urbanización, mediante escritura pública número 5469, de fecha 18 de julio de 2008 ante la fe del Lic. Guillermo González Granada, Corredor Público número 22, de la Plaza del Estado de Jalisco.

b)Deberá presentar copia certificada del recibo oficial de pago por autorización del proyecto del Plan Parcial de Urbanización por hectárea, (artículo 44 Frac. I, inciso a de la Ley de Ingresos del Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco para el Ejercicio Fiscal 2006), para una superficie de 16.5 has. de lo que resulta un monto a comprobar de $11,909.04 (once mil novecientos nueve pesos 04/100 M.N.), en el caso de no haber realizado el pago en su momento deberá presentarlo de acuerdo a la Ley de Ingresos Municipal del ejercicio correspondiente.

1. Copia certificada de oficio número DPDU/DCUS/0504/2009, de fecha 03 de septiembre de 2009, con cuantificación por el concepto Autorización del plan parcial de urbanización, expedido por el Ing. Jorge Munguía Castellanos, en su carácter de Director de Desarrollo Urbano y Servicios Públicos.

2.- Oficios DGDUYSP/428/2009 y DGDUYSP/429/2009, ambos de fecha 01 de octubre de 2009 en los cuales el Ing. Jorge Munguía Castellanos, en su calidad de Director de Planeación y Desarrollo del Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga manifiesta al C.P. Carlos Romero Chávez Tesorero Municipal de la entidad fiscalizada, ciertos argumentos para solventar las observaciones de fraccionamientos 2008 y en el cual enumera diversa documentación.

ACLARATORIAS ANTE LA COMISIÓN OPINIÓN TÉCNICA Ficha técnica del fraccionamiento Altus Bosques en relación a la observación número 4 de

los incisos d), e) y f) en la cual realiza una síntesis de la solventación. Copia simple de la Gaceta Municipal del Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco,

donde contiene el Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Población del Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Distrito urbano Tlaj-9 “Valle de Tlajomulco” Estado de Jalisco.

Se solventa.-

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Copia simple de un escrito aclaratorio en el que se detalla 6 Distritos urbanos contemplados en la nueva distritación: Distrito 02, Gavilanes, distrito 03 Bosques, distrito 04 San Agustín- San Sebastián, Distrito 05 Lomas de Tejeda, distrito 08 San Miguel- San Lucas y distrito 09 Valle de Tlajomulco, mismos que fueron integrados en los documentos del procedimiento de autorización de los planes de desarrollo, firmado por el Director de Planeación y Desarrollo Urbano, Arquitecto Jorge García Juárez de fecha 23 de febrero de 2006.

Copia simple del escrito de solicitud en donde el pleno del Ayuntamiento aprueba y autoriza el proyecto de los Planes de Desarrollo Urbano de los centros de población de los distritos urbanos, firmado por el Director de Planeación y Desarrollo Urbano, el Arquitecto Jorge García Juárez de fecha 10 de marzo de 2006.

Copia Simple del acuerdo resolutivo en el cual se ordena la publicación y se solicita la inscripción en el Registro Público de la Propiedad del Plan de Desarrollo Urbano del centro de población del Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, mismo que está firmado por el Presidente Municipal C. Andrés Zermeno Barba, el Secretario General del Ayuntamiento Lic. Ricardo López Camarena, el Director de Planeación y Desarrollo Urbano Jorge García Juárez y el Director General de Desarrollo Sustentable, Ing. Salvador González Torres en el cual se ordena su publicación y se solicita su inscripción el Registro Público de la Propiedad.

Copia simple del escrito aclaratorio mediante el cual se ordena la publicación y se solicita su inscripción en el Registro Público de la Propiedad (RPP) del Plan de Desarrollo Urbano del centro de población de Tlajomulco de Zúñiga Jalisco, Distrito urbano TLAJ-9 denominado “Valle de Tlajomulco”, que con fundamento en los ordenamientos legales aplicables se ordena la publicación en la Gaceta Municipal, escrito firmado por el Presidente Municipal el C. Andrés Zermeño Barba, con fecha 13 de marzo de 2006.

Copia certificada del escrito informativo expedido por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT), en donde hacen del conocimiento que la constructora denominada CADU Inmobiliaria S.A. DE C.V., pretende edificar y ofertar al INFONAVIT el fraccionamiento denominado “ALTUS BOSQUES “; oferta registrada en el Municipio de Tlajomulco de Zúñiga con número de referencia 48028985, mismos que estén inscritos en el Registro Único de Vivienda, escrito firmado por la Arquitecta María Teresa Coronado Rubio sub-gerente del Área Técnica Delegación VI Jalisco, de fecha 22 de febrero de 2006.

Copia certificada de recibo oficial No. 1283887, expedido por Hacienda Municipal a favor de CADU Inmobiliaria S.A. DE C.V. por concepto de licencia no prevista, recargos de licitación de construcción por un total de $22,213.24 (veintidós mil doscientos trece pesos 24/100 M.N.) de fecha 10 de septiembre de 2009.

Escrito original de certificación en donde se detalla la búsqueda correspondiente en los archivos en la Dirección de Catastro Municipal de Tlajomulco de Zúñiga, que en efecto se encuentra registrada la cuenta número 91241 del sector urbano de la recaudadora 93, que

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ostenta como propietaria María del Rocío Guevara Arellano, firmado por el Lic. Gabino Garay Ruiz, Director de Catastro Municipal.

Escrito original de certificación en donde se detalla la búsqueda correspondiente en los archivos de la Dirección de Catastro Municipal de Tlajomulco de Zúñiga que en efecto se encuentra registrada la cuenta número 91243 del sector urbano de la recaudadora 93 que ostenta como propietario Ernesto Argüello Garay, firmado por el Lic. Gabino Garay Ruiz, Director de Catastro Municipal.

Escrito original de certificación, en donde se detalla la búsqueda correspondiente en los archivos de la Dirección de Catastro Municipal de Tlajomulco de Zúñiga, que en efecto se encuentra registrada la cuenta número 91212 del sector urbano de la recaudadora 93, que ostenta como propietario Luz Adriana Pantoja Pérez, y con dueño José Méndez Menchaca; escrito firmado por el Lic. Gabino Garay Ruiz, Director de Catastro Municipal.

Escrito original de certificación en donde se detalla la búsqueda correspondiente en los archivos en la Dirección de Catastro Municipal de Tlajomulco de Zúñiga, que en efecto se encuentra registrada la cuenta número 91362 del sector urbano de la recaudadora 93, que ostenta como propietario Víctor Miguel Aguilar Reyes y condueño Ma. Ofelia Flores Alvarado; escrito firmado por el Lic. Gabino Garay Ruiz, Director de Catastro Municipal.

Copia simple del Plan de Desarrollo Urbano en donde contiene un plano en el cual se detalla el área de aplicación del mismo.

Copia simple del Plan de Desarrollo Urbano en donde contiene un plano en el cual se detalla la clasificación de áreas del mismo.

Copia simple del Plan de Desarrollo Urbano en donde contiene un plano en el cual se detalla la utilización general del suelo.

Copia simple del Plan de Desarrollo Urbano en donde contiene un plano en el cual se detalla la estructura urbana del mismo.

Cuenta Pública TLAJOMULCO DE ZÚÑIGA Importe de Observación $601,295.46Ejercicio Fiscal 2008 Cargo según Dictamen ASEJ $601,295.46Fecha de Comisión 2010 Cargo sin Solventar $ 0.00

OBSERVACIÓN E IMPORTE DOC. SOLICITADA POR LA ASEJ DOC. ENTREGADA A LA ASEJ

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Observación 4Nombre del Fraccionamiento o Acción UrbanísticaAltus Bosques:

Descripción:




Acta de certificación de hechos de la Entrega-Recepción de las obras de urbanización, mediante escritura pública número 5469, de fecha 18 de julio de 2008, ante la fe del Lic. Guillermo González Granada, Corredor Público número 22, de la Plaza del Estado de Jalisco.

d).- Deberá presentar copia certificada del recibo oficial por el complemento del pago por el concepto autorización para urbanizar, (licencia de urbanización), por un monto de $601,295.46 (seiscientos un mil doscientos noventa y cinco pesos 46/100 M.N.) Lo anterior en virtud de que por el concepto de licencia de urbanización corresponde pagar la cantidad total de $1’202,590.91 (un millón doscientos dos mil quinientos noventa pesos 91/100 M.N.) artículo 44, fracción II, letra A, numeral 1, de la Ley de Ingresos del Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, para el ejercicio fiscal 2006; y en el expediente técnico del fraccionamiento se presentó únicamente copia del recibo oficial de pago número 177551, de fecha 31 de marzo de 2006 por el concepto de pago de por derechos de urbanización entre los que se incluye el pago por la licencia de urbanización por la cantidad de $601,295.46 (seiscientos un mil doscientos noventa y cinco pesos 46/100 M.N.) y este monto equivale únicamente al 50% del total a pagar por el referido concepto, por lo que deberá presentar el documento idóneo para justificar el descuento otorgado por la licencia de urbanización, de acuerdo al artículo 147 de la Ley de Hacienda Municipal, el cual a la letra dice: “Se aplicará una reducción de cuando menos el cincuenta por ciento de las cuotas y tarifas para determinar los derechos señalados en el artículo anterior, respecto de las acciones urbanísticas relativas a la vivienda de interés social y popular, promovidas o financiadas por las dependencias, organismos, fideicomisos y fondos públicos para la vivienda. Se entiende por vivienda de interés social, aquella cuyo valor catastral no exceda de quince salarios mínimos generales vigentes, elevados al año, en el área geográfica donde se localice el inmueble. Se entiende por vivienda popular, aquella cuyo valor catastral no exceda de veinticinco salarios mínimos generales vigentes, elevados al año, en el área geográfica donde se localice el inmueble.” Ya que el recibo de pago presentado número 177551, de fecha 31 de marzo de 2006 que señala que se otorga el 50% de descuento al pago de este concepto, no corresponde al documento que fundamente otorgar el citado descuento, por lo que de momento existe saldo a comprobar por la cantidad de $601,295.46, (seiscientos un mil

1. Copia certificada de oficio de fecha 30 de marzo de 2006, emitido por el Lic. Joaquín Vaca Elguero, Representante Legal de CADU Inmobiliaria, S. A. de C.V, dirigido al Arq. Jorge García Juárez en su carácter de Director de Planeación y Desarrollo Urbano del municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, que señala: “de acuerdo a la Ley de Hacienda Municipal, en el artículo 147, donde señala que con el fin de promover el desarrollo de vivienda popular financiada por instituciones de crédito, como INFONAVIT o SOFOLES, se otorgará, cuando menos el 50% de descuento, en el pago de derechos y permisos de urbanización y edificación. queremos, por este conducto solicitarte el descuento antes mencionado para el desarrollo denominado “Altus Bosques”, de 89 viv. con una superficie de 150,000.00 m²., ubicado en la “Gigantera”, en este Municipio, propiedad de CADU Inmobiliaria S. A. de C.V.”

2.- Oficios DGDUYSP/428/2009 y DGDUYSP/429/2009 ambos de fecha 01 de octubre de 2009, en los cuales el Ing. Jorge Munguía Castellanos, en su calidad de Director de Planeación y Desarrollo del Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga manifiesta al C.P. Carlos Romero Chávez, Tesorero Municipal de la entidad fiscalizada, ciertos argumentos para solventar las observaciones de fraccionamientos

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doscientos noventa y cinco pesos 46/100 M.N.) que corresponde al complemento del pago por la licencia de urbanización, por todo lo anterior, deberá presentar copia certificada del recibo oficial de pago por $601,295.46 (seiscientos un mil doscientos noventa y cinco pesos 46/100 M.N.) en caso de no haber realizado el pago en su momento, deberá actualizar las tarifas de acuerdo a la Ley de Ingresos Municipal del ejercicio fiscal que corresponda.

2008 y en el cual enumera diversa documentación.

ACLARATORIAS ANTE LA COMISIÓN OPINIÓN TÉCNICA Ficha técnica del fraccionamiento Altus Bosque en relación a la

observación número 4 de los incisos d), e) y f) en la cual realiza una síntesis de la solventación

Copia simple de la Gaceta Municipal del Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, donde contiene el Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Población del Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Distrito urbano Tlaj-9 “Valle de Tlajomulco” Estado de Jalisco.

Copia simple de un escrito aclaratorio en el que se detalla 6 Distritos urbanos contemplados en la nueva distritación: Distrito 02, Gavilanes, distrito 03 Bosques, distrito 04 San Agustín- San Sebastián, Distrito 05 Lomas de Tejeda, distrito 08 San Miguel- San Lucas y distrito 09 Valle de Tlajomulco, mismos que fueron integrados en los documentos del procedimiento de autorización de los planes de desarrollo, firmado por el Director de Planeación y Desarrollo Urbano, Arquitecto Jorge García Juárez, de fecha 23 de febrero del 2006.

Copia simple del escrito de solicitud en donde el pleno del Ayuntamiento aprueba y autoriza el proyecto de los Planes de Desarrollo Urbano de los centros de población de los distritos urbanos, firmado por el Director de Planeación y Desarrollo Urbano, el Arquitecto Jorge García Juárez, de fecha 10 de marzo de 2006.

Copia simple del acuerdo resolutivo en el cual se ordena la publicación y se solicita la inscripción en el Registro Público de la Propiedad del Plan de Desarrollo Urbano del centro de población del Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, mismo que está firmado por el Presidente Municipal C. Andrés Zermeno Barba, el Secretario

Se solventa.-

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General del Ayuntamiento Lic. Ricardo López Camarena, el Director de Planeación y Desarrollo Urbano Jorge García Juárez y el Director General de Desarrollo Sustentable, Ing. Salvador González Torres en el cual se ordena su publicación y se solicita su inscripción el Registro Público de la Propiedad.

Copia simple del escrito aclaratorio mediante el cual se ordena la publicación y se solicita su inscripción en el Registro Público de la Propiedad (RPP) del Plan de Desarrollo Urbano del centro de población de Tlajomulco de Zúñiga Jalisco, Distrito urbano TLAJ-9 denominado “Valle de Tlajomulco” que con fundamento en los ordenamientos legales aplicables se ordena la publicación en la Gaceta Municipal, escrito firmado por el Presidente Municipal el C. Andrés Zermeño Barba, con fecha 13 de marzo de 2006.

Copia certificada del escrito informativo expedido por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT) en donde hacen del conocimiento que la constructora denominada CADU Inmobiliaria S.A. DE C.V pretende edificar y ofertar al INFONAVIT el fraccionamiento denominado “ALTUS BOSQUES “, oferta registrada en el municipio de Tlajomulco de Zúñiga con número de referencia 48028985 mismos que estén inscritos en el Registro Único de Vivienda, escrito firmado por la Arquitecta María Teresa Coronado Rubio, Sub-Gerente del Área Técnica Delegación VI – Jalisco, de fecha 22 de febrero del 2006.

Copia certificada de recibo oficial No. 1283887 expedido por Hacienda Municipal a favor de CADU Inmobiliaria S.A. DE C.V. por concepto de licencia no prevista, recargos de licitación de construcción por un total de $22,213.24 (veintidós mil doscientos trece pesos 24/100 M.N.) de fecha 10 de septiembre del 2009.

Escrito original de certificación en donde se detalla la búsqueda correspondiente en los archivos en la Dirección de Catastro Municipal de Tlajomulco de Zúñiga que en efecto se encuentra registrada la cuenta número 91241 del sector urbano de la recaudadora 93 que ostenta como propietaria María del Rocío Guevara Arellano, firmado por el Lic. Gabino Garay Ruiz, Director de Catastro Municipal.

Escrito original de certificación en donde se detalla la búsqueda correspondiente en los archivos de la Dirección de Catastro Municipal de Tlajomulco de Zúñiga que en efecto se encuentra

___________________________________________________________________________________________________________________20



registrada la cuenta número 91243 del sector urbano de la recaudadora 93 que ostenta como propietario Ernesto Argüello Garay firmado por el Lic. Gabino Garay Ruiz, Director de Catastro Municipal.

Escrito original de certificación en donde se detalla la búsqueda correspondiente en los archivos de la Dirección de Catastro Municipal de Tlajomulco de Zúñiga que en efecto se encuentra registrada la cuenta número 91212 del sector urbano de la recaudadora 93 que ostenta como propietario Luz Adriana Pantoja Pérez y con dueño José Méndez Menchaca, escrito firmado por el Lic. Gabino Garay Ruiz Director de Catastro Municipal.

Escrito original de certificación en donde se detalla la búsqueda correspondiente en los archivos en la Dirección de Catastro Municipal de Tlajomulco de Zúñiga que en efecto se encuentra registrada la cuenta número 91362, del sector urbano de la recaudadora 93, que ostenta como propietario Víctor Miguel Aguilar Reyes y condueño Ma. Ofelia Flores Alvarado, escrito firmado por el Lic. Gabino Garay Ruiz, Director de Catastro Municipal.





Cuenta Pública TLAJOMULCO DE ZUÑIGA Importe de la Observación $7,426.64Ejercicio Fiscal 2008 Cargo según Dictamen ASEJ $7,426.64Fecha de Comisión 2010 Cargo sin Solventar $ 0.00

OBSERVACIÓN E IMPORTE DOC. SOLICITADA POR LA ASEJ DOC. ENTREGADA A LA ASEJObservación 4Nombre del Fraccionamiento o

e).- Deberá presentar copia certificada del recibo oficial complementario de pago por la aprobación de cada lote

1. Copia certificada de oficio de fecha 30 de marzo de 2006, emitido por el Lic.

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Acción UrbanísticaAltus Bosques:

Descripción:





resultante, por la cantidad de $7,426.64 (siete mil cuatrocientos veintiséis pesos 64/100 M.N.), correspondiente al pago del 49.38%, por la aprobación de cada lote, en virtud de que durante el proceso de revisión del expediente técnico administrativo del fraccionamiento denominado “Altus Bosques”, se detectó que se otorgó descuento del 50.62%, por lo que deberá presentar el documento idóneo para justificar el descuento otorgado de acuerdo al artículo 147 de la Ley de Hacienda Municipal. Dado que la Ley de Ingresos del Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, para el ejercicio fiscal 2006, establece que debió pagar la cantidad de $15,036.84 (quince mil treinta y seis pesos 84/100 M.N.) resultado de la aplicación de la tarifa de conformidad al artículo 44 fracción III, letra A, numeral 1 y únicamente se presentó recibo oficial de número 177551, de fecha 31 de marzo de 2006, por el concepto de pago por derechos de urbanización entre los que se incluye el pago por aprobación de cada lote, por la cantidad de $7,610.20 (siete mil seiscientos diez pesos 20/100M.N.) y este monto equivale únicamente al 50.62% del total a pagar por el referido concepto, por lo que deberá presentar el documento idóneo para justificar el descuento otorgado por la aprobación de cada lote, de acuerdo al artículo 147 de la Ley de Hacienda Municipal, que a la letra dice: “Se aplicará una reducción de cuando menos el cincuenta por ciento de las cuotas y tarifas para determinar los derechos señalados en el artículo anterior, respecto de las acciones urbanísticas relativas a la vivienda de interés social y popular, promovidas o financiadas por las dependencias, organismos, fideicomisos y fondos públicos para la vivienda. Se entiende por vivienda de interés social, aquella cuyo valor catastral no exceda de quince salarios mínimos generales vigentes, elevados al año, en el área geográfica donde se localice el inmueble. Se entiende por vivienda popular, aquella cuyo valor catastral no exceda de veinticinco salarios mínimos generales vigentes, elevados al año, en el área geográfica donde se localice el inmueble.” Ya que el recibo de pago presentado número 177551, de fecha 31 de marzo de 2006, que señala que se otorga el 50% de descuento al pago de este concepto, no corresponde al documento que fundamente otorgar

Joaquín Vaca Elguero, Representante Legal de CADU Inmobiliaria, S. A. de C.V, dirigido al Arq. Jorge García Juárez en su carácter de Director de Planeación y Desarrollo Urbano del municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, que señala: “de acuerdo a la Ley de Hacienda Municipal, en el art. 147, donde señala que con el fin de promover el desarrollo de vivienda popular financiada por instituciones de crédito, como INFONAVIT o SOFOLES, se otorgará, cuando menos el 50% de descuento, en el pago de derechos y permisos de urbanización y edificación. queremos, por este conducto solicitarte el descuento antes mencionado para el desarrollo denominado “Altus Bosques”, de 89 viv. con una superficie de 150,000.00m2., ubicado en la “Gigantera”, en este municipio, propiedad de CADU inmobiliaria, S. A. de C.V.”

2.- Oficios DGDUYSP/428/2009 y DGDUYSP/429/2009, ambos de fecha 01 de octubre de 2009, en los cuales el Ing. Jorge Munguía Castellanos, en su calidad de Director de Planeación y Desarrollo del Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga manifiesta al C.P. Carlos Romero Chávez, Tesorero Municipal de la entidad fiscalizada, ciertos argumentos para solventar las observaciones de fraccionamientos 2008 y en el cual enumera diversa documentación.

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el citado descuento, por lo que de momento existe saldo a comprobar por la cantidad de $7,426.64 (siete mil cuatrocientos veintiséis pesos 64/100M.N.) que corresponde al complemento del pago por la aprobación de cada lote. Por todo lo anterior, deberá presentar copia certificada del recibo oficial de pago por $7,426.64 (siete mil cuatrocientos veintiséis pesos 64/100M.N.), en caso de no haber realizado el pago en su momento, deberá actualizar las tarifas de acuerdo a la Ley de Ingresos Municipal del ejercicio fiscal que corresponda.

ACLARATORIAS ANTE LA COMISIÓN OPINIÓN TÉCNICA Ficha técnica del fraccionamiento Altus Bosque en relación a la observación

número 4 de los incisos d), e) y f) en la cual realiza una síntesis de la solventación. Copia simple de la Gaceta Municipal del Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga,

Jalisco, donde contiene el Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Población del Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Distrito urbano Tlaj-9 “Valle de Tlajomulco” Estado de Jalisco.

Copia simple de un escrito aclaratorio en el que se detalla 6 Distritos urbanos contemplados en la nueva distritación: Distrito 02, Gavilanes, distrito 03 Bosques, distrito 04 San Agustín- San Sebastián, Distrito 05 Lomas de Tejeda, distrito 08 San Miguel- San Lucas y distrito 09 Valle de Tlajomulco, mismos que fueron integrados en los documentos del procedimiento de autorización de los planes de desarrollo, firmado por el Director de Planeación y Desarrollo Urbano, Arquitecto Jorge García Juárez de fecha 23 de febrero del 2006.

Copia simple del escrito de solicitud en donde el pleno del Ayuntamiento aprueba y autoriza el proyecto de los Planes de Desarrollo Urbano de los centros de población de los distritos urbanos, firmado por el Director de Planeación y Desarrollo Urbano, el Arquitecto Jorge García Juárez, de fecha 10 de marzo del 2006.

Copia simple del acuerdo resolutivo en el cual se ordena la publicación y se solicita la inscripción en el Registro Público de la Propiedad del Plan de Desarrollo Urbano del Centro de Población del Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, mismo que esta firmado por el Presidente Municipal C. Andrés Zermeno Barba, el Secretario General del Ayuntamiento Lic. Ricardo López Camarena, el Director de Planeación y Desarrollo Urbano Jorge García Juárez y el Director General de Desarrollo Sustentable, Ing. Salvador González Torres en el cual se ordena su publicación y se solicita su inscripción el Registro Público de la Propiedad.

Copia simple del escrito aclaratorio mediante el cual se ordena la publicación y se

Se solventa.

___________________________________________________________________________________________________________________23



solicita su inscripción en el Registro Público de la Propiedad (RPP) del Plan de Desarrollo Urbano del centro de población de Tlajomulco de Zúñiga Jalisco, Distrito urbano TLAJ-9 denominado “Valle de Tlajomulco”, que con fundamento en los ordenamientos legales aplicables se ordena la publicación en la Gaceta Municipal, escrito firmado por el Presidente Municipal el C. Andrés Zermeño Barba, con fecha 13 de marzo de 2006.

Copia certificada del escrito informativo expedido por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT) en donde hacen del conocimiento que la constructora denominada CADU Inmobiliaria S.A. DE C.V., pretende edificar y ofertar al INFONAVIT el fraccionamiento denominado “ALTUS BOSQUES “, oferta registrada en el Municipio de Tlajomulco de Zúñiga con número de referencia 48028985 mismos que estén inscritos en el Registro Único de Vivienda, escrito firmado por la Arquitecta María Teresa Coronado Rubio Sub-Gerente del Área Técnica Delegación VI - Jalisco de fecha 22 de febrero del 2006.

Copia certificada de recibo oficial No. 1283887 expedido por Hacienda Municipal a favor de CADU Inmobiliaria S.A. DE C.V., por concepto de licencia no prevista, recargos de licitación de construcción por un total de $22,213.24 (veintidós mil doscientos trece pesos 24/100 M.N.) de fecha 10 de septiembre del 2009.

Escrito original de certificación en donde se detalla la búsqueda correspondiente en los archivos en la Dirección de Catastro Municipal de Tlajomulco de Zúñiga que en efecto se encuentra registrada la cuenta número 91241 del sector urbano de la recaudadora 93, que ostenta como propietaria María del Rocío Guevara Arellano, firmado por el Lic. Gabino Garay Ruiz, Director de Catastro Municipal.

Escrito original de certificación en donde se detalla la búsqueda correspondiente en los archivos de la Dirección de Catastro Municipal de Tlajomulco de Zúñiga que en efecto se encuentra registrada la cuenta número 91243, del sector urbano de la recaudadora 93, que ostenta como propietario Ernesto Argüello Garay, firmado por el Lic. Gabino Garay Ruiz, Director de Catastro Municipal.

Escrito original de certificación en donde se detalla la búsqueda correspondiente en los archivos de la Dirección de Catastro Municipal de Tlajomulco de Zúñiga, que en efecto se encuentra registrada la cuenta número 91212, del sector urbano de la recaudadora 93, que ostenta como propietario Luz Adriana Pantoja Pérez y con dueño José Méndez Menchaca, escrito firmado por el Lic. Gabino Garay Ruiz, Director de Catastro Municipal.

Escrito original de certificación en donde se detalla la búsqueda correspondiente en los archivos en la Dirección de Catastro Municipal de Tlajomulco de Zúñiga, que en efecto se encuentra registrada la cuenta número 91362, del sector urbano de la recaudadora 93, que ostenta como propietario Víctor Miguel Aguilar Reyes y

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condueño Ma. Ofelia Flores Alvarado, escrito firmado por el Lic. Gabino Garay Ruiz, Director de Catastro Municipal.





Cuenta Pública TLAJOMULCO DE ZÚÑIGA Importe de Observación $137,157.82Ejercicio Fiscal 2008 Cargo según Dictamen ASEJ $137,157.82Fecha de Comisión 2010 Cargo sin Solventar $ 12,387.52


___________________________________________________________________________________________________________________25




Descripción:





f).- Deberá presentar copia certificada del recibo oficial complementario de pago por la supervisión técnica, por la cantidad de $137,157.82 (ciento treinta y siete mil ciento cincuenta y siete pesos 82/100 M. N.), correspondiente al pago del 54.96% del concepto de supervisión técnica, en virtud de que durante el proceso de revisión del expediente técnico administrativo del fraccionamiento denominado “Altus Bosques”, se detectó que se otorgó descuento del 54.96%, por lo que deberá presentar el documento idóneo para justificar el descuento otorgado de acuerdo al artículo 147 de la Ley de Hacienda Municipal. Dado que la Ley de Ingresos del Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, para el ejercicio fiscal 2006, establece que debió pagar la cantidad de $249,540.60 (doscientos cuarenta y nueve mil quinientos cuarenta pesos 60/100 M.N.), resultado de la aplicación de la tarifa de conformidad al artículo 44, fracción III, letra A, numeral 1 y únicamente se presentó recibo oficial de número 177551, de fecha 31 de marzo de 2006 por el concepto de derechos de urbanización entre los que se encuentra el pago por supervisión técnica, por la cantidad de $112,382.78 (ciento doce mil trescientos ochenta y dos pesos 78/100 M.N.), y este monto equivale únicamente al 45.03% del total a pagar por el referido concepto, por lo que deberá presentar el documento idóneo para justificar el descuento otorgado por la supervisión técnica, de acuerdo al artículo 147 de la Ley de Hacienda Municipal, el cual a la letra dice: “Se aplicará una reducción de cuando menos el cincuenta por ciento de las cuotas y tarifas para determinar los derechos señalados en el artículo anterior, respecto de las acciones urbanísticas relativas a la vivienda de interés social y popular, promovidas o financiadas por las dependencias, organismos, fideicomisos y fondos públicos para la vivienda. Se entiende por vivienda de interés social, aquella cuyo valor catastral no exceda de quince salarios mínimos generales vigentes, elevados al año, en el área geográfica donde se localice el inmueble. Se entiende por vivienda popular, aquella cuyo valor catastral no exceda de veinticinco salarios mínimos generales vigentes, elevados al año, en el área geográfica donde se localice el inmueble.” Ya que el recibo de

1. Copia certificada de oficio de fecha 30 de marzo de 2006, emitido por el Lic. Joaquín Vaca Elguero, Representante Legal de CADU Inmobiliaria, S. A. de C. V., dirigido al Arq. Jorge García Juárez en su carácter de Director de Planeación y Desarrollo Urbano del municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, que señala: “de acuerdo a la Ley de Hacienda Municipal, en el art. 147, donde señala que con el fin de promover el desarrollo de vivienda popular financiada por instituciones de crédito, como INFONAVIT o SOFOLES, se otorgará, cuando menos el 50% de descuento, en el pago de derechos y permisos de urbanización y edificación. queremos, por este conducto solicitarte el descuento antes mencionado para el desarrollo denominado “Altus Bosques”, de 89 viv. con una superficie de 150,000.00m2., ubicado en la “Gigantera”, en este municipio, propiedad de CADU Inmobiliaria, S. A. de C.V.”

2.- Oficios DGDUYSP/428/2009 y DGDUYSP/429/2009 ambos de fecha 01 de octubre de 2009, en los cuales el Ing. Jorge Munguía Castellanos en su calidad de Director de Planeación y Desarrollo del Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga manifiesta al C.P. Carlos Romero Chávez Tesorero Municipal de la entidad fiscalizada, ciertos argumentos para solventar las observaciones de fraccionamientos 2008 y en el cual enumera diversa

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pago presentado número 177551, de fecha 31 de marzo de 2006 que señala que se otorga el 50% de descuento al pago de este concepto, no corresponde al documento que fundamente otorgar el citado descuento, por lo que de momento existe saldo a comprobar por la cantidad de $137,157.82 (ciento treinta y siete mil ciento cincuenta y siete pesos 82/100 M.N.), que corresponde al complemento del pago por la supervisión técnica. Por todo lo anterior, deberá presentar copia certificada del recibo oficial de pago por $137,157.82 (ciento treinta y siete mil ciento cincuenta y siete pesos 82/100 M.N.) en caso de no haber realizado el pago en su momento, deberá actualizar las tarifas de acuerdo a la Ley de Ingresos Municipal del ejercicio fiscal que corresponda.

documentación.

ACLARATORIAS ANTE LA COMISIÓN OPINIÓN TÉCNICA Ficha técnica del fraccionamiento Altus Bosque en relación a la observación

número 4 de los incisos d), e) y f) en la cual realiza una síntesis de la solventación.

Copia simple de la Gaceta Municipal del Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, donde contiene el Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Población del Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Distrito urbano Tlaj-9 “Valle de Tlajomulco” Estado de Jalisco.

Copia simple de un escrito aclaratorio en el que se detalla 6 Distritos urbanos contemplados en la nueva distritación: Distrito 02, Gavilanes, distrito 03 Bosques, distrito 04 San Agustín- San Sebastián, Distrito 05 Lomas de Tejeda, distrito 08 San Miguel- San Lucas y distrito 09 Valle de Tlajomulco, mismos que fueron integrados en los documentos del procedimiento de autorización de los planes de desarrollo, firmado por el Director de Planeación y Desarrollo Urbano Arquitecto Jorge García Juárez de fecha 23 de febrero del 2006.

Copia simple del escrito de solicitud en donde el pleno del Ayuntamiento aprueba y autoriza el proyecto de los Planes de Desarrollo Urbano de los centros de población de los distritos urbanos, firmado por el Director de Planeación y Desarrollo Urbano el Arquitecto Jorge García Juárez de fecha 10 de marzo del 2006.

Copia simple del acuerdo resolutivo en el cual se ordena la publicación y se solicita la inscripción en el Registro Público de la Propiedad del Plan de

Se solventa parcialmente.

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Desarrollo Urbano del centro de población del municipio de Tlajomulco de Zúñiga, mismo que está firmado por el Presidente Municipal C. Andrés Zermeno Barba, el Secretario General del Ayuntamiento Lic. Ricardo López Camarena, el Director de Planeación y Desarrollo Urbano Jorge García Juárez y el Director General de Desarrollo Sustentable, Ing. Salvador González Torres en el cual se ordena su publicación y se solicita su inscripción el Registro Público de la Propiedad.

Copia simple del escrito aclaratorio mediante el cual se ordena la publicación y se solicita su inscripción en el Registro Público de la Propiedad (RPP) del Plan de Desarrollo Urbano del centro de población de Tlajomulco de Zúñiga Jalisco, Distrito urbano TLAJ-9 denominado “Valle de Tlajomulco” que con fundamento en los ordenamientos legales aplicables se ordena la publicación en la Gaceta Municipal, escrito firmado por el Presidente Municipal el C. Andrés Zermeño Barba, con fecha 13 de marzo de 2006.

Copia certificada del escrito informativo expedido por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT), en donde hacen del conocimiento que la constructora denominada CADU Inmobiliaria S.A. DE C.V pretende edificar y ofertar al INFONAVIT el fraccionamiento denominado “ALTUS BOSQUES “, oferta registrada en el municipio de Tlajomulco de Zúñiga con número de referencia 48028985 mismos que estén inscritos en el registro único de vivienda, escrito firmado por la Arquitecta María Teresa Coronado Rubio Sub-Gerente del Área Técnica Delegación VI – Jalisco, de fecha 22 de febrero del 2006.

Copia certificada de recibo oficial No. 1283887, expedido por Hacienda Municipal a favor de CADU Inmobiliaria S.A. DE C.V., por concepto de licencia no prevista, recargos de licitación de construcción por un total de $22,213.24 (veintidós mil doscientos trece pesos 24/100 M.N.) de fecha 10 de septiembre de 2009.

Escrito original de certificación en donde se detalla la búsqueda correspondiente en los archivos en la Dirección de Catastro Municipal de Tlajomulco de Zúñiga que en efecto se encuentra registrada la cuenta número 91241, del sector urbano de la recaudadora 93, que ostenta como propietaria María del Rocío Guevara Arellano, firmado por el Lic. Gabino Garay Ruiz, Director de Catastro Municipal.

Escrito original de certificación en donde se detalla la búsqueda correspondiente en los archivos de la Dirección de Catastro Municipal de Tlajomulco de Zúñiga que en efecto se encuentra registrada la cuenta número 91243, del sector urbano de la recaudadora 93, que ostenta como propietario Ernesto Argüello Garay, firmado por el Lic. Gabino Garay Ruiz, Director de Catastro Municipal.

Escrito original de certificación en donde se detalla la búsqueda correspondiente ___________________________________________________________________________________________________________________28



en los archivos de la Dirección de Catastro Municipal de Tlajomulco de Zúñiga que en efecto se encuentra registrada la cuenta número 91212, del sector urbano de la recaudadora 93, que ostenta como propietario Luz Adriana Pantoja Pérez y con dueño José Méndez Menchaca, escrito firmado por el Lic. Gabino Garay Ruiz, Director de Catastro Municipal.

Escrito original de certificación en donde se detalla la búsqueda correspondiente en los archivos en la Dirección de Catastro Municipal de Tlajomulco de Zúñiga que en efecto se encuentra registrada la cuenta número 91362, del sector urbano de la recaudadora 93, que ostenta como propietario Víctor Miguel Aguilar Reyes y condueño Ma. Ofelia Flores Alvarado, escrito firmado por el Lic. Gabino Garay Ruiz, Director de Catastro Municipal.





Cuenta Pública TLAJOMULCO DE ZÚÑIGA Importe de Observación RecomendaciónEjercicio Fiscal 2008 Cargo según Dictamen ASEJ RecomendaciónFecha de Comisión 2010 Cargo sin Solventar Recomendación


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Descripción:

Superficie total 165,191.06 m² <AZSuperficie vendible 81,649.18 m2


Licencia de urbanización No. DPDU-501/2006, de fecha 31 de marzo de 2006 con vigencia de 12 meses, para una superficie de 165,191.06 m².


h) Acta del H. Ayuntamiento que aprueba el Plan Parcial de Urbanización. (Artículo 92 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco).

i) Publicación del Plan Parcial de Urbanización, la versión abreviada del Plan Parcial de Urbanización publicado en el periódico oficial “El Estado de Jalisco” o en su defecto, en la Gaceta Municipal, como lo dispone el artículo 45, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco.

j) Constancia de inscripción, del Plan Parcial de Urbanización en el Registro Público de la Propiedad, como se dispone en el artículo 47 fracción II de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco.

k) Fianza para garantizar contra los defectos o vicios ocultos de construcción. Copia certificada de la fianza otorgada por el urbanizador mediante la cual él mismo estará obligado a garantizar las obras contra los vicios o defectos ocultos en la construcción, por un plazo no menor de dos años y expedida por una compañía afianzadora autorizada, la cual sólo será cancelada con aprobación de la autoridad correspondiente (artículo 235, fracción IV y 268, fracción VIII, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco).

Documentación aportada para los incisos h), i) y j):No presentó ningún tipo de documento


Documentación aportada para el inciso k):1. Copia certificada de póliza de fianza número 3023-00007-5 de fecha 29 de mayo de 2008, expedida por la Afianzadora ASERTA, por un monto de $3’888,744.98 (Tres millones ochocientos ochenta y ocho mil setecientos cuarenta y cuatro pesos 98/100 M.N.).


ACLARATORIAS ANTE LA COMISIÓN OPINIÓN TÉCNICA

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Ficha técnica del fraccionamiento Altus Bosque en relación a la observación No. 4 de los incisos d), e) y f) en la cual realiza una síntesis de la solventación

Copia simple de la Gaceta Municipal del Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, donde contiene el Plan de Desarrollo Urbano de Centro de la Población del Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Distrito urbano Tlaj-9 “Valle de Tlajomulco” Estado de Jalisco.

Copia simple de un escrito aclaratorio en el que se detalla 6 Distritos urbanos contemplados en la nueva distritación: Distrito 02, Gavilanes, distrito 03 Bosques, distrito 04 San Agustín- San Sebastián, distrito 05 Lomas de Tejeda, distrito 08 San Miguel- San Lucas y distrito 09 Valle de Tlajomulco, mismos que fueron integrados en los documentos del procedimiento de autorización de los planes de desarrollo, firmado por el Director de Planeación y Desarrollo Urbano, Arq. Jorge García Juárez, de fecha 23 de febrero del 2006.

Copia simple del escrito de solicitud en donde el Pleno del Ayuntamiento aprueba y autoriza el proyecto de los Planes de Desarrollo Urbano de los centros de población de los distritos urbanos, firmado por el Director de Planeación y Desarrollo Urbano el Arq. Jorge García Juárez, de fecha 10 de marzo del 2006.

Copia Simple del acuerdo resolutivo en el cual se ordena la publicación y se solicita la inscripción en el Registro Público de la Propiedad, del Plan de Desarrollo Urbano del Centro de Población del Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, firmado por el Presidente Municipal C. Andrés Zermeno Barba, el Secretario General del Ayuntamiento Lic. Ricardo López Camarena, el Director de Planeación y Desarrollo Urbano, Jorge García Juárez y el Director General de Desarrollo Sustentable, Ing. Salvador González Torres en el cual se ordena su publicación y se solicita su inscripción el Registro Público de la Propiedad.

Copia simple del escrito aclaratorio mediante el cual se ordena la publicación y se solicita la inscripción en el Registro Público de la Propiedad del Plan de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Tlajomulco de Zúñiga Jalisco, Distrito urbano TLAJ-9 denominado “Valle de Tlajomulco” que con fundamento en los ordenamientos legales aplicables se ordena la publicación en la Gaceta Municipal, escrito firmado por el Presidente Municipal el C. Andrés Zermeño Barba, con fecha 13 de marzo de 2006.

Copia certificada del escrito informativo expedido por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT), en donde hacen del conocimiento que la constructora denominada CADU Inmobiliaria S.A. DE C.V pretende edificar y ofertar al INFONAVIT el fraccionamiento denominado “ALTUS BOSQUES “, oferta registrada en el Municipio de Tlajomulco de Zúñiga con No. de referencia 48028985, mismos que estén inscritos en el Registro Único de Vivienda, escrito firmado por la Arq. María Teresa Coronado Rubio, Sub-Gerente del Área Técnica Delegación VI – Jalisco, de fecha 22 de febrero del 2006.

Copia certificada de recibo oficial No. 1283887, expedido por la Hacienda Municipal a

Por lo que se refiere a los inciso h), i) y j) estos no se solventan.

Recomendación a las autoridades en funciones para que giren las instrucciones pertinentes a quien haya lugar, para que realicen todas las gestiones necesarias en cuanto a la correcta integración del expediente técnico administrativo solicitado, lo anterior, con la finalidad de acreditar que dichas acciones se aprobaron de manera adecuada y bajo el marco legal correspondiente.

Por lo que se refiere al inciso k) este se encuentra solventado.

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favor de CADU Inmobiliaria S.A. DE C.V. por concepto de licencia no prevista, recargos de licitación de construcción por un total de $22,213.24 (veintidós mil doscientos trece pesos 24/100 M.N.) de fecha 10 de septiembre del 2009.

Escrito original de certificación en donde se detalla la búsqueda correspondiente en los archivos de la Dirección de Catastro Municipal de Tlajomulco de Zúñiga que en efecto se encuentra registrada la cuenta No. 91241, del sector urbano de la recaudadora 93, cuya propietaria es María del Rocío Guevara Arellano.

Escrito original de certificación en donde se detalla la búsqueda correspondiente en los archivos de la Dirección de Catastro Municipal de Tlajomulco de Zúñiga que en efecto se encuentra registrada la cuenta No. 91243, del sector urbano de la recaudadora 93 cuyo propietario es Ernesto Argüello Garay.

Escrito original de certificación en donde se detalla la búsqueda correspondiente en los archivos de la Dirección de Catastro Municipal de Tlajomulco de Zúñiga que en efecto se encuentra registrada la cuenta No. 91212, del sector urbano de la recaudadora 93, cuya propietaria es Luz Adriana Pantoja Pérez y como condueño José Méndez Menchaca.

Escrito original de certificación en donde se detalla la búsqueda correspondiente en los archivos en la Dirección de Catastro Municipal de Tlajomulco de Zúñiga que en efecto se encuentra registrada la cuenta No. 91362, del sector urbano de la recaudadora 93, que ostenta como propietario Víctor Miguel Aguilar Reyes y como condueño Ma. Ofelia Flores Alvarado.





Cuenta Pública TLAJOMULCO DE ZÚÑIGA Importe de Observación $382.53Ejercicio Fiscal 2008 Cargo según Dictamen ASEJ $382.53Fecha de Comisión 2010 Cargo sin Solventar $0.00


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Observación No. 5Nombre del Fraccionamiento o Acción Urbanística: Villas Terranova.

Descripción:Superficie total 517,317.13 m² Superficie etapa I 148,436.33 m² Superficie vendible 286,750.56 m2

Superficie de vialidad 109,726.13 m² Áreas de cesión 73,051.53 m² Lotes tipo habitacional 3,144

Licencia de urbanización número DPDU-2255/2006, de fecha 18 de diciembre de 2006, con vigencia de 12 meses, para una superficie de 517,317.13 m².

Acta de certificación de hechos de la Entrega-Recepción de las obras de urbanización, por una superficie de 148,436.33 m²., correspondiente a la etapa I, mediante escritura pública número 54,415 de fecha 07 de octubre de 2008 ante la fe del Lic. Fernando López Vergara, Notario Público Titular número 09 de Guadalajara, Jalisco.

a) Deberá presentar copia certificada del recibo oficial por el complemento del pago por autorización del proyecto del plan parcial de urbanización por hectárea, por la cantidad de $382.53 (trescientos ochenta y dos pesos 53/100 M.N.), (Art. 44, fracción I, inciso a, de la Ley de Ingresos del Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, para el ejercicio fiscal 2006), lo anterior en virtud de que por medio del recibo de pago número 217015 de fecha 28 de agosto de 2006 se realizó un pago por la cantidad de $36,954.11 (treinta y seis mil novecientos cincuenta y cuatro pesos 11/100 M.N.) y de acuerdo a la Ley de Ingresos para el ejercicio 2006 y a la superficie total del predio a urbanizar, corresponde un pago por este concepto de $37,336.64 (treinta y siete mil trescientos treinta y seis pesos 64/100 M.N.) por lo que existe un saldo por comprobar de $382.53 (trescientos ochenta y dos pesos 53/100 M.N.), en el caso de no haber realizado el pago en su momento deberá presentarlo de acuerdo a la Ley de Ingresos Municipal del ejercicio correspondiente.

1.- Copia certificada de oficio número DPDU/DCUS/0493/2009, de fecha 31 de agosto de 2009 suscrito por el Director de General de Desarrollo Urbano y Servicios Públicos, del H. Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, y dirigido al Tesorero Municipal, mediante el cual le informa de las diferencias de superficies e importes encontrados en los fraccionamientos, a efecto de que le sean actualizados a los urbanizadores.

2.- Oficios DGDUYSP/428/2009 y DGDUYSP/429/2009 ambos de fecha 01 de octubre de 2009, en los cuales el Ing. Jorge Munguía Castellanos en su calidad de Director de Planeación y Desarrollo del Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga manifiesta al C.P. Carlos Romero Chávez, Tesorero Municipal de la entidad fiscalizada, ciertos argumentos para solventar las observaciones de fraccionamientos 2008 y en el cual enumera diversa documentación.

ACLARATORIAS ANTE LA COMISIÓN OPINIÓN TÉCNICA Copia certificada de oficio No. DPDU/JRP-0111/2007, del H. Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga, de fecha 15 de marzo de 2007, signado por el Ing. Jorge Munguía Castellanos, Director de Planeación y Desarrollo Urbano, que da autorización de etapas y modificación del proyecto definitivo de urbanización del fraccionamiento “Villas Terranova”. Tres copias certificadas de escritos dirigidos al Ing. Jorge Munguía Castellanos Director de Planeación y Desarrollo Urbano, por la Desarrolladora Inmobiliaria

Se Solventa.

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DOMUS, todas del 22 de marzo de 2007, donde solicita el Administrador General Único de dicha inmobiliaria, Ing. Guillermo Padilla Camarena, la suspensión de la etapa 2, 3 y 4 de la urbanización denominada “Villas Terranova”. Copia certificada de Oficio No. DPDU/JRP-0158/2007 del H. Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga de fecha 26 de abril de 2007 signado por el Ing. Jorge Munguía Castellanos Director de Planeación y Desarrollo Urbano, que autoriza la suspensión solicitada por la Desarrolladora Inmobiliaria DOMUS S.A. de C.V. de las etapas 2, 3 y 4 de la urbanización denominada “Villas Terranova”. Copia certificada de Recibo Oficial de Ingresos de la Hacienda Municipal del Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga No. 1305030, del 04 de septiembre de 2009, por concepto de: licencia no prevista en este artículo, plazo para cubrir créditos fiscales, recargos por licencia de construcción por un importe total de $713.20 (setecientos trece pesos 20/100 M.N.)

Cuenta Pública TLAJOMULCO DE ZÚÑIGA Importe de Observación $4,176.90Ejercicio Fiscal 2008 Cargo según Dictamen ASEJ $4,176.90Fecha de Comisión 2010 Cargo sin Solventar $0.00


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Observación 6Nombre del Fraccionamiento o Acción UrbanísticaArcos de San Sebastián:Superficie total 66,317.44 m² Superficie vendible 33,816.89 m2

Superficie de vialidad 18,613.37 m² Áreas de cesión 11,668.96 m² Lotes tipo habitacional 519

Licencia de urbanización No SPDU-665/2003 del 28/10/03, con vigencia de 12 meses.

Acta de certificación de hechos de la Entrega-Recepción de las obras de urbanización, mediante escritura pública número 17,474, de fecha 10 de marzo de 2008, ante la fe del Lic. Edmundo Márquez Hernández, Notario Público Titular número 03, de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco.

Con fundamento en lo dispuesto por los artículos 12 fracción IX y 17 fracción IX de la Ley de Fiscalización Superior; 224 y 225 de la Ley de Hacienda Municipal; 229 y 234 fracción II de la Ley de Obra Pública; 9 fracciones II, V y VI de la Ley de Desarrollo Urbano; 13, fracción II del Reglamento Interno de la Auditoría Superior del Estado; todos ordenamientos del Estado de Jalisco. Con base en la evaluación de la documentación presentada por el Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, se detectaron diversas inconsistencias en la integración del expediente técnico y administrativo del fraccionamiento denominado Arcos de San Sebastián, autorizado según licencia SPDU-665/2003, de fecha 28 de octubre de 2003, con vigencia de 12 meses, y que cuenta con Acta de certificación de hechos de la Entrega-Recepción de las obras de urbanización, mediante escritura pública número 17,474, de fecha 10 de marzo de 2008, ante la fe del Lic. Edmundo Márquez Hernández, Notario Público Titular número 03, de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, para una superficie de 66,317.44 m², en virtud de que a la fecha de la visita de campo realizada al fraccionamiento el 02 de abril del presente año,

b) Deberá presentar copia certificada del recibo oficial de pago por autorización del proyecto del plan parcial de urbanización por hectárea, (artículo 38, fracción I, inciso a), de la Ley de Ingresos del Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, para el ejercicio fiscal 2003) por $4,176.90 (cuatro mil ciento setenta y seis pesos 90/100 M.N.) en el caso de no haber realizado el pago en su momento deberá presentarlo de acuerdo a la Ley de Ingresos Municipal del ejercicio correspondiente.

No presentó ninguna documentación.

1.- Oficios DGDUYSP/428/2009 y DGDUYSP/429/2009, ambos de fecha 01 de octubre de 2009, en los cuales el Ing. Jorge Munguía Castellanos en su calidad de Director de Planeación y Desarrollo del Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga, manifiesta al C.P. Carlos Romero Chávez Tesorero Municipal de la entidad fiscalizada, ciertos argumentos para solventar las observaciones de fraccionamientos 2008 y en el cual enumera diversa documentación.

___________________________________________________________________________________________________________________35



por personal de este órgano técnico, se pudo constatar que las obras de urbanización se encuentran concluidas, con viviendas edificadas y habitadas, por lo que derivado de la licencia ya citada y de conformidad al artículo 38, fracción X, de la Ley de Ingresos para el Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, para el ejercicio fiscal 2003, se desprende que este fraccionamiento debió contar con la licencia vigente para estar en condiciones de concluir con la ejecución de las obras de urbanización y de la cual se llevó a cabo el acto de Entrega-Recepción conforme a lo establecido en los artículos 210, 268 y 270, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, del fraccionamiento denominado “Arcos de San Sebastián”

ACLARATORIAS ANTE LA COMISIÓN OPINIÓN TÉCNICA- Presenta escrito aclaratorio de fecha 4 de noviembre del

2009, dirigido al Diputado Ignacio Guzmán García, Presidente de la Comisión de Inspección, mediante el cual señala que al urbanizador no se le requirió el Plan parcial ya que se aplicó en su beneficio lo expuesto por el artículo 99 Fracción I, de la Ley de Desarrollo Urbano y además acompaña un plano de lotificación del fraccionamiento Arcos de San Sebastián.

- Copia simple de ficha técnica mediante la cual establece que el fraccionamiento Arcos de San Sebastián no tendría que pagar derechos de aprobación de el Plan Parcial de Urbanización de conformidad por el artículo 99 Fracción I, de la Ley de Desarrollo Urbano.

Se solventa.

Cuenta Pública TLAJOMULCO DE ZÚÑIGA Importe de Observación $902,910.96Ejercicio Fiscal 2008 Cargo según Dictamen ASEJ $331,401.29Fecha de Comisión 2010 Cargo sin Solventar $0.00


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Observación 6Nombre del Fraccionamiento o Acción UrbanísticaArcos de San Sebastián:




Acta de certificación de hechos de la Entrega-Recepción de las obras de urbanización, mediante escritura pública número 17,474 de fecha 10 de marzo de 2008, ante la fe del Lic. Edmundo Márquez Hernández, Notario Público Titular número 03, de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco.

Con fundamento en lo dispuesto por los artículos 12 fracción IX y 17 fracción IX de la Ley de Fiscalización Superior; 224 y 225 de la Ley de Hacienda Municipal; 229 y 234 fracción II de la Ley de Obra Pública; 9 fracciones II, V y VI de la Ley de Desarrollo Urbano; 13, fracción II del Reglamento Interno de la Auditoría Superior del Estado; todos ordenamientos del Estado de Jalisco. Con base en la evaluación de la documentación presentada por el Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, se detectaron diversas inconsistencias en la integración del expediente técnico y administrativo del fraccionamiento denominado Arcos de San Sebastián, autorizado según licencia SPDU-665/2003 de fecha 28 de octubre

i) Deberá presentar copia certificada del recibo oficial por el pago por aprovechamiento de la infraestructura básica existente, para incrementar la infraestructura de captación, conducción y alejamiento de aguas residuales, por una sola vez, por metro cuadrado de superficie vendible, sobre la base de $26.70 (veintiséis pesos 70/100M.N.) por metro cuadrado, (artículo 48, fracción IV, numeral 1, inciso b, de la Ley de Ingresos del Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, para el ejercicio fiscal 2008) de lo que resulta un monto a cubrir de $902,910.96 (novecientos dos mil novecientos diez pesos 96/100 M.N.) en el expediente técnico se presentó copia del oficio número 662/2003 de fecha 06 de octubre de 2003, en el cual se menciona que se otorga la factibilidad de los servicios ya que cuenta con autorización de perforación de pozo para abastecimiento de agua potable y en relación al drenaje sanitario se le especifica que deberá conectar a la red municipal, cabe mencionar que presentó copia de convenio de fecha 12 de diciembre de 2003 respecto a la ejecución de obras por permuta de pago de derechos de acuerdo a los artículos 191 y 192 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, copia de convenio modificatorio de fecha 08 de octubre de 2004, mediante el cual menciona en la cláusula segunda que de las obras realizadas se reconozcan de acuerdo a los artículos 191 y 192 de la Ley de Desarrollo Urbano, sin embargo dicho documento no se encuentra firmado por el

1.- Copia certificada de orden de pago número 966/2005, de fecha 19 de diciembre de 2005, suscrito por el Director de Agua Potable y Alcantarillado del H. Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, mediante el cual se entera a la Tesorería Municipal, del importe a cubrir por concepto de infraestructura de captación y potabilización de agua, el cual señala: “se exime de este pago por aportación y construcción de fuente de abastecimiento”. Por conducción y alejamiento de aguas residuales….”.“Se autoriza un descuento del 50% de los derechos conforme al artículo 147 de la Ley de Hacienda Municipal. Por tratarse de un desarrollo promovido y financiado por Instituciones dedicadas a la construcción de vivienda”También señala que se aplica convenio celebrado entre el urbanizador y el Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, con fecha 12 diciembre de 2003.2.- Copia certificada de recibo oficial de pago número 123592, de fecha 21 de diciembre de 2005 por un importe de $57,492.95 (cincuenta y siete mil cuatrocientos noventa y dos pesos 95/100 M.N.), por concepto de pago de “acuerdo al convenio celebrado el 12 de diciembre de 2003”.3.- Copia certificada de acta número 104/2003, de la sesión ordinaria de ayuntamiento del 31 de diciembre de 2003, en la que en el onceavo punto de la orden del día, describe que se apruebe y autorice los convenios relativos a obras de infraestructura. 4.- Copia certificada de acta número 125/2004, de la sesión ordinaria de ayuntamiento del 31 de agosto de 2004, en la que en el quinto punto

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de 2003, con vigencia de 12 meses y que cuenta con Acta de certificación de hechos de la Entrega-Recepción de las obras de urbanización, mediante escritura pública número 17,474 de fecha 10 de marzo de 2008, ante la fe del Lic. Edmundo Márquez Hernández, Notario Público Titular número 03, de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, para una superficie de 66,317.44 m², en virtud de que a la fecha de la visita de campo realizada al fraccionamiento el 02 de abril del presente año, por personal de este órgano técnico, se pudo constatar que las obras de urbanización se encuentran concluidas, con viviendas edificadas y habitadas, por lo que derivado de la licencia ya citada y de conformidad al artículo 38, fracción X, de la Ley de Ingresos para el Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, para el ejercicio fiscal 2003, se desprende que este fraccionamiento debió contar con la licencia vigente para estar en condiciones de concluir con la ejecución de las obras de urbanización y de la cual se llevó a cabo el acto de Entrega-Recepción conforme a lo establecido en los artículos 210, 268 y 270, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, del fraccionamiento denominado “Arcos de San Sebastián”

presidente municipal, secretario general y encargado de la hacienda municipal del Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, para existir aceptación de las partes que han convenido deben ser firmadas y avaladas por cada uno de los participantes, ya que no existe la aceptación tácita de cada uno de ellos al firmar únicamente 4 de los 7 que en ella intervinieron, por lo que dicho documento no surte los efectos legales correspondientes, derivado de lo anterior, deberá presentar copia certificada del recibo oficial de pago por el concepto de aprovechamiento de la infraestructura básica existente para incrementar la infraestructura de captación, conducción y alejamiento de aguas residuales por la cantidad de $902,910.96 (novecientos dos mil novecientos diez pesos 96/100 M.N.), en caso de no haber realizado el pago en su momento, deberá actualizar las tarifas de acuerdo a la Ley de Ingresos Municipal del ejercicio fiscal que corresponda.

inciso VI, de la orden del día, describe que se autorice la modificación de los convenios relativos a obras de infraestructura. 5.- Copia certificada de oficio número C/025/2004, de fecha 28 de enero de 2004, expedido por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda de los Trabajadores (INFONAVIT), mediante el cual señala ha sido aprobada la oferta de vivienda para el fraccionamiento Arcos de San Sebastián, con número de paquete 1409703291100901.6.- Convenio celebrado entre las autoridades municipales y tres desarrolladores entre los cuales se encuentra el denominado Operadora Guadalajara S.A. de C.V., el día 12 de diciembre de 2003 en el cual esta última se compromete a rehabilitar la calle de Cuauhtémoc.7.- Oficios DGDUYSP/428/2009 y DGDUYSP/429/2009, ambos de fecha 01 de octubre de 2009 en los cuales el Ing. Jorge Munguía Castellanos en su calidad de Director de Planeación y Desarrollo del Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga manifiesta al C.P. Carlos Romero Chávez, Tesorero Municipal de la entidad fiscalizada, ciertos argumentos para solventar las observaciones de fraccionamientos 2008 y en el cual enumera diversa documentación.

ACLARATORIAS ANTE LA COMISIÓN OPINIÓN TÉCNICA Copia certificada del convenio de colaboración de fecha 12 de diciembre del 2003

entre el Ayuntamiento de Tlajomulco Zúñiga, Jalisco, y las empresas DOMUS Desarrolladora Inmobiliaria S.A. de C.V., y Operadora Guadalajara S.A. de C.V., por medio del cual estas últimas realizaran obras de rehabilitación de calles para mejorar las condiciones de servicio de paso de la zona de San Sebastián en contra-

Se solventa.

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prestación a los pagos de los derechos que tuvieran que cubrir con motivo de futuros desarrollos inmobiliarios que realicen dichas empresas y conforme a los artículos 191 y 192 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado.

Copia certificada del Acta de Cabildo No. 125/2004, de fecha 31 de agosto de ese año, donde se aprueba y se autoriza la modificación al convenio referido a efecto de acreditar el monto de obras realizadas en contra del pago de derechos que se generen con motivo de futuros desarrollo inmobiliarios a cargo de DOMUS Desarrolladora Inmobiliaria S.A. de C.V. y Operadora Guadalajara S.A. de C.V.

Copia certificada de orden de pago número 966/2005, de fecha 19 de diciembre de 2005 suscrito por el Director de Agua Potable y alcantarillado del H. Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, mediante el cual se entera a la Tesorería Municipal, del importe a cubrir por concepto de infraestructura de captación y potabilización de agua, el cual señala: “se exime de este pago por aportación y construcción de fuente de abastecimiento”. Por conducción y alejamiento de aguas residuales….”.“Se autoriza un descuento del 50% de los derechos conforme al artículo 147 de la Ley de Hacienda Municipal, por tratarse de un desarrollo promovido y financiado por Instituciones dedicadas a la construcción de vivienda”

Copia certificada de recibo oficial de pago número 123592, de fecha 21 de diciembre de 2005 por un importe de $57,492.95 (cincuenta y siete mil cuatrocientos noventa y dos pesos 95/100 M.N.), por concepto de pago de “acuerdo al convenio celebrado el 12 de diciembre de 2003”.

Copia certificada de la escritura pública número 12,997, de fecha 21 de septiembre de 2009, ante la fe del Lic. Miguel Heded Maldonado, Notario Público Titular número 31, de Zapopan, Jalisco, donde se protocolizó una certificación de hechos consistente en hacer constar que se encuentra un pozo de agua potable.

Impresión simple de ficha técnica del inciso “I” mediante la cual se manifiesta y aclara que la base gravable por metro cuadrado por conducción de las aguas residuales es de $23.00 (veintitrés pesos M.N.) de conformidad a la Ley de Ingresos de Tlajomulco de Zúñiga para el ejercicio fiscal 2003.



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Observación 6Nombre del Fraccionamiento o Acción UrbanísticaArcos de San Sebastián:

Descripción:Superficie total 66,317.44 m² Superficie vendible 33,816.89 m2



Acta de certificación de hechos de la Entrega-Recepción de las obras de urbanización, mediante escritura pública número 17,474, de fecha 10 de marzo de 2008 ante la fe del Lic. Edmundo Márquez Hernández, Notario Público Titular número 03, de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco.

Con fundamento en lo dispuesto por los artículos 12 fracción IX y 17 fracción IX de la Ley de Fiscalización Superior; 224 y 225 de la Ley de Hacienda Municipal; 229 y 234 fracción II de la Ley de Obra Pública; 9 fracciones II, V y VI de la Ley de Desarrollo Urbano; 13, fracción II del Reglamento Interno de la Auditoría Superior del Estado; todos ordenamientos del Estado de Jalisco. Con base en la evaluación de la documentación presentada por el Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, se detectaron diversas inconsistencias en la integración del expediente técnico y administrativo del fraccionamiento denominado Arcos de San Sebastián, autorizado según licencia SPDU-665/2003 de fecha 28 de octubre de 2003 con

j) Acta del H. Ayuntamiento que aprueba el Plan Parcial de Urbanización, de acuerdo al artículo 92 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco.

k) Publicación del Plan Parcial de Urbanización Versión abreviada del plan parcial de urbanización publicado en el periódico oficial “El Estado de Jalisco” o en su defecto, en la Gaceta Municipal, como lo dispone el artículo 45 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco.

l) Constancia de inscripción, del Plan Parcial de Urbanización en el Registro Público de la Propiedad, como se dispone en el artículo 47 fracción II de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco.

m)Fianza para garantizar los defectos o vicios ocultos de construcción. Mediante la cual el urbanizador está obligado a reponer las obras que presenten defectos y vicios ocultos de construcción, por un plazo no menor de dos años y que deberá ser expedida por una compañía autorizada (Art. 235 fracción IV y 268 fracción VIII de la citada Ley de Desarrollo Urbano del Estado). Lo anterior en virtud de que, en la revisión del expediente técnico del fraccionamiento se pudo constatar que presentó copia certificada de fianza con número de folio 964081, de fecha 20 de noviembre de 2007, por un monto total de $1’001,196.47 (un millón un mil ciento noventa y seis pesos 47/100 M.N.) con una vigencia de dos años, estos es, casi cuatro meses anterior a la Entrega-Recepción del fraccionamiento efectuada el


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vigencia de 12 meses, y que cuenta con Acta de certificación de hechos de la Entrega-Recepción de las obras de urbanización, mediante escritura pública número 17,474, de fecha 10 de marzo de 2008 ante la fe del Lic. Edmundo Márquez Hernández, Notario Público Titular número 03, de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, para una superficie de 66,317.44 m², en virtud de que a la fecha de la visita de campo realizada al fraccionamiento el 02 de abril del presente año, por personal de este órgano técnico, se pudo constatar que las obras de urbanización se encuentran concluidas, con viviendas edificadas y habitadas, por lo que derivado de la licencia ya citada y de conformidad al artículo 38, fracción X, de la Ley de Ingresos para el Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, para el ejercicio fiscal 2003 se desprende que este fraccionamiento debió contar con la licencia vigente para estar en condiciones de concluir con la ejecución de las obras de urbanización y de la cual se llevó a cabo el acto de Entrega-Recepción conforme a lo establecido en los artículos 210, 268 y 270, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, del fraccionamiento denominado “Arcos de San Sebastián”

10 de marzo de 2008 esto cuando, de acuerdo a la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, la fianza para garantizar contra los posibles vicios ocultos deberá ser por dos años y otorgarse a partir de la entrega formal de las obras al Municipio, de conformidad a lo establecido en los artículos 235, fracción IV y 268 fracción III de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco.

ACLARATORIAS ANTE LA COMISIÓN OPINIÓN TÉCNICANo presenta aclaratorias ante la Comisión de Vigilancia. Persiste la recomendación de la ASEJ en virtud de que el ente

fiscalizado no presenta aclaratorias ante la Comisión de Vigilancia.



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Observación 8.Nombre del Fraccionamiento o Acción UrbanísticaReal del Bosque:


Superficie de vialidad 1,180.38 m²Áreas de cesión 1,569.34 m² Lotes tipo habitacional H3 40

Licencia de urbanización número SPDU-700/2003, de fecha 05 de noviembre de 2003, con vigencia de 12 meses.

a) Deberá presentar copia certificada del recibo oficial de pago, por un monto de $3,764.46 (tres mil setecientos sesenta y cuatro pesos 46/100 M.N.) como complemento del pago por la autorización para urbanizar el predio donde se desarrolló el fraccionamiento denominado Real del Bosque, con una superficie de 10,448.15 m², ya que por el concepto de licencia de urbanización corresponde pagar la cantidad total de $87,764.46 (ochenta y siete mil setecientos sesenta y cuatro pesos 46/100 M.N.) artículo 38 fracción II, letra A, numeral 2, de la Ley de Ingresos, del municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, para el ejercicio fiscal 2003 dado de que en el expediente técnico del fraccionamiento presentó únicamente copia del recibo oficial de pago número H-493208, de fecha 04 de noviembre de 2003 por un monto total de $118,388.50 (ciento dieciocho mil trescientos ochenta y ocho pesos 50/100 M.N.) por diversos derechos, entre los que se encuentra pago por el concepto de licencia de urbanización por la cantidad de $84,000.00 (ochenta y cuatro mil pesos 00/100 M.N.) y éste monto equivale únicamente al 95.71% del total a pagar por el referido concepto. Respecto a lo anterior es importante mencionar que la licencia fue otorgada para una superficie de 10,000.00 m², esto cuando el polígono del fraccionamiento tiene una superficie total de 10,448.15 m², según se establece en el plano del proyecto definitivo de urbanización de fecha 19 de septiembre de 2003 además de que durante la visita de campo realizada al fraccionamiento el día 13 de mayo de 2009, se pudo confirmar que el fraccionamiento Real del Bosque fue desarrollado conforme a lo autorizado por medio del plano señalado de fecha 19 de septiembre de 2003 por lo que deberá presentar recibo de pago por la cantidad de $3,764.46 (tres mil setecientos

1.- Copia certificada de la orden de pago No. 140/2003 de fecha 16 de octubre de 2003, mediante la cual se informa al Tesorero Municipal de Tlajomulco de Zúñiga, respecto a los montos que deberá pagar la empresa denominada Diseño y Constructores Asociados, S.A de C.V., derivados del desarrollo habitacional Real del Bosque, por la cantidad de $118,388.50 (ciento dieciocho mil trescientos ochenta y ocho pesos 50/100 M.N.) y en donde se señala una superficie total del predio a urbanizar de 10,000.00 m².2.- Copia certificada del recibo oficial de ingresos No. H-493208 de fecha 04 de noviembre de 2003, por un monto total de $118,388.50 (ciento dieciocho mil trescientos ochenta y ocho pesos 50/100 M.N.) por conceptos de aprobación del proyecto definitivo de urbanización, licencia de urbanización, supervisión de obra y aprobación de lotes.3.- Oficio original número DPDU-1112/2005 de fecha 19 de agosto de 2005, mediante el cual la Dirección de Planeación y Desarrollo Urbano turna a la Representante Legal de la empresa denominada Diseño y Constructores Asociados, S.A de C.V., ficha técnica correspondiente al fraccionamiento denominado Real del Bosque.4.- Oficios DGDUYSP/428/2009 y DGDUYSP/429/2009 ambos de fecha 01 de octubre de 2009 en los cuales el Ing. Jorge Munguía Castellanos en su calidad de Director de Planeación y Desarrollo del Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga manifiesta al L.C.P. Carlos Romero Chávez Tesorero Municipal de la entidad fiscalizada, ciertos argumentos para solventar las observaciones de

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sesenta y cuatro pesos 46/100 M.N.) que corresponde al complemento del pago por la autorización para urbanizar la superficie de 10,448.15 m² del fraccionamiento Real del Bosque, en caso de no haber realizado el pago en su momento, deberá actualizar las tarifas de acuerdo a la Ley de Ingresos Municipal del ejercicio fiscal que corresponda.

fraccionamientos 2008 y en el cual enumera diversa documentación.

ACLARATORIAS ANTE LA COMISIÓN OPINIÓN TÉCNICA Oficio aclaratorio de las observaciones dirigido al Diputado Ignacio Guzmán García, Presidente

de la Comisión de Vigilancia del H. Congreso del Estado de Jalisco, con número 852/2009 de fecha 04 de noviembre de 2009, firmado por el L.C.P. Carlos Romero Chávez, Encargado de la Hacienda Pública Municipal del H. Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, con el cual se remiten los documentos aclaratorios a esta Comisión.

Copia certificada de Acta circunstanciada con fecha de inicio del día 29 y fecha de terminación del día 30, ambas de septiembre del 2009, firmada por el notificador Oscar Gabriel Mejía García, donde se deja citatorio del adeudo del crédito fiscal No. 11 y solicita la presencia del representante legal de la empresa Diseño y Constructores y Asociados, S.A. de C.V., negándose a firmar de recibido la C. Gabriela Sahagún Palomar.

Copia certificada de Acta de citatorio con fecha de inicio y terminación del día 29 de septiembre del 2009, firmadas por el L.C.P Carlos Romero Chávez Tesorero Municipal, Oscar Gabriel Mejía García Ejecutor Fiscal y dos testigos.

Copia certificada de Acta circunstanciada de hechos con fecha de inicio y terminación del día 29 de septiembre del 2009, sin firmas de los actores con la cual se notificó el crédito fiscal No. 11 y solicita la presencia del representante legal de la empresa Diseño y Constructores y Asociados, S.A. de C.V., la C. Gabriela Sahagún Palomar, a la cual se le dejó en su poder un tanto del citatorio.

Copia certificada de acta de notificación con previo citatorio de fecha 30 de septiembre del 2009, expedida por el Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco y firmada por el Tesorero Municipal el L.C.P. Carlos Romero Chávez, en la cual se requiere el pago del crédito fiscal No 11 a la empresa Diseño y Constructores Asociados, S.A. de C.V. por el concepto de licencia de urbanización del que se desprenden los siguientes conceptos: Prórroga de licencia de urbanización para incrementar la infraestructura de captación y potabilización por metro cuadrado de superficie vendible, áreas de cesión para destinos, autorización para urbanizar por una suma total de $3,779,272.54 (tres millones setecientos setenta y nueve mil doscientos setenta y dos pesos 54/100 M.N.), en el que se incluyen recargos, gastos de cobranza y

No se solventa.

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multas, sin firma del notificado. Copia certificada de escrito aclaratorio expedido por el Encargado de la Hacienda Municipal, el

L.C.P Carlos Romero Chávez, de fecha 01 de octubre del 2009, dirigido al Ing. Jorge Munguía Castellanos, Director General de Desarrollo Urbano y Servicios Públicos, en el cual hace una atenta recomendación para efectos de que se hagan las gestiones necesarias pertinentes para la debida integración de los expedientes técnicos de las observaciones y así evitar ocasionar un daño al erario público, ya sea por acción u omisión. Además se le hace saber que el firmante solicitó al Congreso del Estado de Jalisco, se hagan las debidas recomendaciones de igual forma a la administración entrante para efectos de que den seguimiento cabal a las acciones iniciadas para la integración de los expedientes técnicos y den como consecuencia la regularización de los fraccionamientos.

Copia certificada de escritura pública No. 49,708, de fecha 13 de diciembre de 2006, pasada ante la fe del Notario Público 64, de la ciudad de Guadalajara Jalisco, mediante la cual la empresa denominada Diseño y Constructores Asociados, S.A de C.V., entrega solamente una superficie de 905.92 m², como áreas de cesión para destinos al Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, ya que según esta escritura en su antecedente IV letra H, menciona que: “la superficie total del inmueble mide 10,448.15 m2 pero al descontarse 267 m2 por afectación frontal de vialidad, así como 396.42m² de una afectación lateral de vialidad, entonces la superficie total del terreno a ser considerada como base para cálculo del 15% de áreas de cesión es de 9,784.73 m2, y por consecuencia resulta procedente que la superficie de terreno que constituye las áreas de cesión a favor del municipio es de 1,467.70 m2, por lo que tomando en consideración que en este acto de cesión que tiene lugar, es por la suma de 679.15 m2 para áreas verdes, más 226.77 m2 de áreas de equipamiento, entonces la diferencia para alcanzar el total arriba mencionado es de 561.78 m2 y será objeto de la permuta que será sometida ha autorización del H. Ayuntamiento en su oportunidad, misma operación que Diseño y Construcciones Asociados S.A. de C.V., garantiza mediante póliza de fianza identificable con el número 627051-0000, de fecha 09 de noviembre de 2005, por un monto de $213,480.20 (doscientos trece mil cuatrocientos ochenta pesos 20/100 M.N.) que obra en poder de la Dirección de Planeación y Desarrollo Urbano de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco.”

Cuenta Pública TLAJOMULCO DE ZÚÑIGA Importe de Observación $1’965,017.69Ejercicio Fiscal 2008 Cargo según Dictamen ASEJ $703,421.59Fecha de Comisión 2010 Cargo sin Solventar $703,421.59

OBSERVACIÓN E IMPORTE DOC. SOLICITADA POR LA ASEJ DOC. ENTREGADA A LA ASEJObservación 8. c) Deberá presentar copia certificada de 1.- Copia certificada de escritura pública No. ___________________________________________________________________________________________________________________44



Nombre del Fraccionamiento o Acción UrbanísticaReal del Bosque:




Nota: la ASEJ solventó esta observación parcialmente, dejando un cargo de $703,421.59.

recibo oficial de pago en sustitución de las áreas de cesión para destinos, por un monto de $1’965,017.69 (un millón novecientos sesenta y cinco mil diecisiete pesos 69/100 M.N.) en sustitución de las áreas de cesión para destinos por una superficie de 1,569.34 m². Respecto a esto es importante mencionar que como parte de la respuesta al pliego de recomendaciones No. 2747/2008, fecha 15 de julio de 2008, para el ejercicio fiscal 2007, en donde se requirió, en el punto No. 24 de la recomendación VI, las escrituras de las áreas de cesión para destinos correspondientes al fraccionamiento Real del Bosque, el Municipio no turnó la escritura solicitada, por lo que, deberá presentar copia certificada del recibo oficial de pago en sustitución de las áreas de cesión para destinos, por un monto de $1’965,017.69 (un millón novecientos sesenta y cinco mil diecisiete pesos 69/100 M.N.). En el análisis realizado se tuvo como valor de referencia el valor catastral de las tablas de valores unitarios de terreno y construcción del municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, según decreto número 22029/LVIII/07 publicadas en el periódico oficial “El Estado de Jalisco” con fecha 04 de diciembre de 2007 vigente a partir del 01 de enero de 2008, siendo el valor unitario de $1,100.00 (un mil cien pesos 00/100 M.N.) por metro cuadrado más $152.13 (ciento cincuenta y dos pesos 13/100 M.N.) considerado como valor por metro cuadrado de urbanización, en base al presupuesto reconocido y aceptado por medio del recibo de pago presentado número H-493208 de fecha 04 de noviembre de 2003, de $1’589,565.76 (un millón quinientos ochenta y nueve mil quinientos sesenta y cinco pesos

49,708, de fecha 13 de diciembre de 2006, mediante la cual la empresa denominada Diseño y Constructores Asociados, S.A de C.V., entrega una superficie de áreas de cesión para destinos al municipio de Tlajomulco de Zúñiga de 905.92 m². Cabe señalar que la misma escritura de áreas de cesión menciona en su antecedente IV, letra H que: “la superficie total a ser considerada como base para el cálculo del 15% quince por ciento de áreas de cesión es de 9,784.73 m²”, ya que según menciona la misma escritura se deberán descontar de la superficie total del predio la cantidad de 267.00m², por afectación frontal de vialidad y 396.42m² de una afectación lateral de vialidad, de lo que resulta una superficie de áreas de cesión de 1,467.70 m², para lo cual agrega que la superficie faltante de 561.78 m² será objeto de permuta que será sometida a autorización del Ayuntamiento y para lo cual la empresa denominada Diseño y Constructores Asociados, S.A. de C.V., garantiza por medio de póliza por un monto de $213,480.20 (doscientos trece mil cuatrocientos ochenta pesos 20/100 M.N.).2.- Oficios DGDUYSP/428/2009 y DGDUYSP/429/2009 ambos de fecha 01 de octubre de 2009, en los cuales el Ing. Jorge Munguía Castellanos en su calidad de Director de Planeación y Desarrollo del Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga manifiesta al C.P. Carlos Romero Chávez Tesorero Municipal de la entidad fiscalizada, ciertos argumentos para solventar las observaciones de fraccionamientos 2008 y en el cual enumera diversa documentación.

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76/100 M.N.) resultando un total para el valor de referencia de $1,252.13 (un mil doscientos cincuenta y dos pesos 13/100 M.N.) que multiplicado por los 1,569.34 m², resulta un monto a comprobar por concepto de pago en numerario en sustitución de las áreas de cesión para destinos de $1’965,017.69 (un millón novecientos sesenta y cinco mil diecisiete pesos 69/100 M.N.) de conformidad a lo establecido en los artículos 132 y 251 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, 136 del Reglamento Estatal de Zonificación y al artículo 4 de la Ley de Catastro Municipal, por lo que, deberá presentar copia certificada de recibo oficial de pago por la cantidad de $1’965,017.69 (un millón novecientos sesenta y cinco mil diecisiete pesos 69/100 M.N.) en sustitución de 1,569.34 m² correspondiente a las áreas de cesión para destinos del fraccionamiento denominado Real del Bosque, o en su caso presentar copia certificada de la escritura pública, inscrita en el Registro Público de la Propiedad en donde conste la donación otorgada al H. Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, de la superficie de 1,569.34 m², correspondiente a las áreas de cesión para destinos faltantes, generadas por el fraccionamiento Real del Bosque, ubicado en el municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco y que forma parte del registro y control de las áreas de cesión para destinos, que se deben aportar e integrar como bienes del dominio público al patrimonio municipal.

ACLARATORIAS ANTE LA COMISIÓN OPINIÓN TÉCNICA Oficio aclaratorio de las observaciones dirigido al Diputado Ignacio Guzmán No se solventa.

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García, Presidente de la Comisión de Vigilancia del H. Congreso del Estado de Jalisco, con número 852/2009, de fecha 04 de noviembre de 2009, firmado por el L.C.P. Carlos Romero Chávez Encargado de la Hacienda Pública Municipal del H. Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga Jalisco con el cual se remiten los documentos aclaratorios a esta Comisión.


Copia certificada de Acta de citatorio con fecha de inicio y terminación del día 29 de septiembre del 2009 firmadas por el L.C.P Carlos Romero Chávez Tesorero Municipal, Oscar Gabriel Mejía García Ejecutor Fiscal y dos testigos.

Copia certificada de Acta circunstanciada de hechos con fecha de inicio y terminación del día 29 de septiembre del 2009, sin firmas de los actores con la cual se notificó el crédito fiscal No. 11 y solicita la presencia del representante legal de la empresa Diseño y Constructores y Asociados, S.A. de C.V., la C. Gabriela Sahagún Palomar, a la cual se le dejó en su poder un tanto del citatorio.

Copia certificada de acta de notificación con previo citatorio de fecha 30 de septiembre del 2009, expedida por el Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, y firmada por el Tesorero Municipal, el L.C.P. Carlos Romero Chávez, en la cual se requiere el pago del crédito fiscal No. 11 a la empresa Diseño y Constructores Asociados, S.A. de C.V., por el concepto de licencia de urbanización del que se desprenden los siguientes conceptos: Prórroga de licencia de urbanización para incrementar la infraestructura de captación y potabilización por metro cuadrado de superficie vendible, áreas de cesión para destinos, autorización para urbanizar por una suma total de $3,779,272.54 (tres millones setecientos setenta y nueve mil doscientos setenta y dos pesos 54/100 M.N.) en el que se incluyen recargos, gastos de cobranza y multas, sin firma del notificado.

Copia certificada de escrito aclaratorio expedido por el Encargado de la Hacienda Municipal, el L.C.P Carlos Romero Chávez, de fecha 01 de octubre del 2009, dirigido al Ing. Jorge Munguía Castellanos, Director General de Desarrollo Urbano y Servicios Públicos, en el cual hace una atenta recomendación para efectos de que se hagan las gestiones necesarias pertinentes para la debida integración de los expedientes técnicos de las observaciones y así evitar ocasionar un daño al erario público, ya sea por acción u omisión. Además se le

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hace saber que el firmante solicitó al Congreso del Estado de Jalisco, se hagan las debidas recomendaciones de igual forma a la administración entrante para efectos de que den seguimiento cabal a las acciones iniciadas para la integración de los expedientes técnicos y den como consecuencia la regularización de los fraccionamientos.

Copia certificada de escritura pública No. 49,708, de fecha 13 de diciembre de 2006, pasada ante la fe del Notario Público 64, de la ciudad de Guadalajara Jalisco, mediante la cual la empresa denominada Diseño y Constructores Asociados, S.A de C.V., entrega solamente una superficie de 905.92 m² como áreas de cesión para destinos al municipio de Tlajomulco de Zúñiga, ya que según esta escritura en su antecedente IV letra H, menciona que: “la superficie total del inmueble mide 10,448.15 m2 pero al descontarse 267 m2 por afectación frontal de vialidad, así como 396.42m² de una afectación lateral de vialidad, entonces la superficie total del terreno a ser considerada como base para cálculo del 15% de áreas de cesión es de 9,784.73 m2 y por consecuencia resulta procedente que la superficie de terreno que constituye las áreas de cesión a favor del municipio es de 1,467.70 m2, por lo que tomando en consideración que en este acto de cesión que tiene lugar, es por la suma de 679.15 m2 para áreas verdes, mas 226.77 m2 de áreas de equipamiento, entonces la diferencia para alcanzar el total arriba mencionado es de 561.78 m2 y es el objeto de la permuta que será sometida ha autorización del H. Ayuntamiento en su oportunidad, misma operación que Diseño y Construcciones Asociados S.A. de C.V., garantiza mediante póliza de fianza identificable con el número 627051-0000, de fecha 09 de noviembre de 2005, por un monto de $213,480.20 (doscientos trece mil cuatrocientos ochenta pesos 20/100 M.N.) que obra en poder de la Dirección de Planeación y Desarrollo Urbano de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco.”


OBSERVACIÓN E IMPORTE DOC. SOLICITADA POR LA ASEJ DOC. ENTREGADA A LA ASEJObservación 8. e) Deberá presentar copia certificada del 1.- Copia certificada de circular No. DPDU-

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Nombre del Fraccionamiento o Acción UrbanísticaReal del Bosque:




recibo oficial de pago por concepto de prórroga de la licencia de urbanización, en virtud de que este fraccionamiento, a la fecha de la visita de campo realizada el 13 de mayo del 2009 por personal de este órgano técnico, se encontraba concluido y se detectaron viviendas habitadas y hasta el momento el Municipio no ha presentado el Acta de entrega-recepción de dicho fraccionamiento, aun cuando ha sido puntual el requerimiento del Acta de entrega-recepción de las obras de urbanización de conformidad a los artículos 210 y 268 de la Ley de Desarrollo Urbano, respecto de los fraccionamientos autorizados en el municipio durante los ejercicios fiscales comprendidos del 2003 al 2008, incluido el fraccionamiento Real del Bosque, además de que este fraccionamiento fue incluido en el pliego de recomendaciones del ejercicio 2007, mediante el cual se requirió nuevamente al Municipio para que informe respecto a la situación que prevalece en este desarrollo y presentar Acta de certificación de hechos de la entrega-recepción de las obras de urbanización, dado que la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, establece que a la conclusión de las obras de urbanización, se deberá hacer la entrega al Ayuntamiento, mediante acta de certificación de hechos, protocolizada ante Notario Público, (Artículos 265, 267, 268 y 270 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco). Aunado a lo anterior, en el marco de la auditoría para el ejercicio 2008, por medio de oficio sin número, de fecha 10 de junio de 2009, se requirió al municipio de Tlajomulco de Zúñiga para que presente el Acta de certificación de hechos de la Entrega-Recepción de las obras de urbanización del fraccionamiento Real del Bosque, ya que la

1527/2005, de fecha 21 de noviembre de 2005, mediante la cual el Director de Planeación y Desarrollo Urbano del municipio de Tlajomulco de Zúñiga informa al director de alumbrado público que: “…el promotor del fraccionamiento REAL DEL BOSQUE ubicado frente a Bosques de Santa Anita ingresó petición de recepción de obra, y me permito solicitar a usted sirva girar instrucciones necesarias para que el personal de su dirección realice la supervisión correspondiente a su área”.2.- Copia certificada de escrito de fecha 19 de julio de 2005, mediante el cual la Arq. Karina Félix Lau, representante legal de la empresa denominada Diseño y Constructores Asociados S.A. de C.V., solicita la ficha técnica o dictamen técnico del desarrollo denominado Real del Bosque.3.- Copia certificada de circular con No. DPDU-1526/2005, de fecha 21 de noviembre de 2005, mediante la cual el Director de Planeación y Desarrollo Urbano informa al Director de agua potable y alcantarillado respecto que el promotor del fraccionamiento Real del Bosque ingreso petición de recepción de obra al tiempo que le gira instrucciones para que el personal de su dirección realice la supervisión correspondiente a su área.4.- Copia certificada de la circular con No. DPDU-1525/2005, de fecha 21 de noviembre de 2005, mediante la cual el Director de Planeación y Desarrollo Urbano informa al Director de Obras Públicas que el promotor del fraccionamiento Real del Bosque ingresó petición de recepción de obra al tiempo que le gira instrucciones para que el personal de su dirección realice la supervisión correspondiente a su área.5.- Copia certificada de solicitud de recepción de

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expedición de certificados de habitabilidad y la acción de proporcionar los servicios municipales, corresponde a actos posteriores a la Entrega-Recepción de un fraccionamiento o acción urbanística, de conformidad a los artículos 206, 207 210, 211, 257 y 268 fracción VI, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, vigente para el ejercicio fiscal 2008 y al no obtener respuesta a dicho oficio se confirma y se tiene por cierto que dicho fraccionamiento aún no ha sido recibido por el Ayuntamiento, aun cuando su licencia de urbanización haya sido emitida en el año 2003, por lo que, deberá presentar el recibo oficial de pago por concepto de prórroga de la licencia de urbanización, que al 13 de mayo de 2009, se identifican 27 bimestres transcurridos, correspondiendo a cada uno de ellos la cantidad de $11,754.86 (once mil setecientos cincuenta y cuatro pesos 86/100 M.N.), equivalente al 10% del pago por derechos de urbanización de acuerdo al artículo 38, fracción X de la Ley de Ingresos del municipio de Tlajomulco de Zúñiga para el ejercicio fiscal 2003, que multiplicado por los 27 bimestres vencidos resulta una cantidad a comprobar de $317,381.22 (trescientos diecisiete mil trescientos ochenta y un pesos 22/100 M.N.) ó en su caso, presentar aviso de suspensión de obras, en cuyo caso se tomará en cuenta el tiempo no consumido, así como escritura pública del Acta de Recepción de las obras de urbanización, inscrita en el Registro Público de la Propiedad, de conformidad con el Capítulo IV, “De la recepción de obras de urbanización”, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, en caso de no haber realizado el pago en su momento, deberá actualizar las tarifas de acuerdo a la Ley de Ingresos Municipal del ejercicio fiscal que corresponda.

obra, de fecha 11 de noviembre de 2005, mediante el cual la empresa denominada Diseño y Constructores Asociados S.A. de C.V., solicita al Director de Planeación y Desarrollo Urbano la recepción de las obras ya que: “…han quedado concluidos satisfactoriamente los trabajos respecto a los planos autorizados”.6.- Copia certificada del Dictamen Técnico de fecha 09 de noviembre de 2005, mediante el cual el Ing. Enrique Jiménez Aldaco, informa al Director de Planeación y Desarrollo Urbano del Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, en relación al condominio denominado Real del Bosque lo siguiente: “…a la fecha se encuentran realizados satisfactoriamente el total de los trabajos de urbanización.”7.- Copia certificada de la solicitud de recepción de obra, de fecha 09 de noviembre de 2005, mediante el cual el Ing. Enrique Jiménez Aldaco, informa al Director de Planeación y Desarrollo Urbano del municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, en relación al condominio denominado Real del Bosque lo siguiente: “…solicito se reciban las obras de urbanización ya que cumplen con todo lo especificado en los planos autorizados”.8.- Oficios DGDUYSP/428/2009 y DGDUYSP/429/2009 ambos de fecha 01 de octubre de 2009, en los cuales el Ing. Jorge Munguía Castellanos en su calidad de Director de Planeación y Desarrollo del Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga manifiesta al C.P. Carlos Romero Chávez Tesorero Municipal de la entidad fiscalizada, ciertos argumentos para solventar las observaciones de fraccionamientos 2008 y en el cual enumera diversa documentación.

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ACLARATORIAS ANTE LA COMISIÓN OPINIÓN TÉCNICA Oficio aclaratorio de las observaciones dirigido al Diputado Ignacio Guzmán García,

Presidente de la Comisión de Vigilancia del H. Congreso del Estado de Jalisco, con número 852/2009, de fecha 04 de noviembre de 2009, firmado por el L.C.P. Carlos Romero Chávez, Encargado de la Hacienda Pública Municipal del H. Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga Jalisco con el cual se remiten los documentos aclaratorios a esta Comisión.


Copia certificada de Acta de citatorio con fecha de inicio y terminación del día 29 de septiembre del 2009 firmadas por el L.C.P Carlos Romero Chávez Tesorero Municipal, Oscar Gabriel Mejía García Ejecutor Fiscal y dos testigos.

Copia certificada de Acta circunstanciada de hechos con fecha de inicio y terminación del día 29 de septiembre del 2009, sin firmas de los actores con la cual se notificó el crédito fiscal No. 11 y solicita la presencia del representante legal de la empresa Diseño y Constructores y Asociados, S.A. de C.V., la C. Gabriela Sahagún Palomar, a la cual se le dejò en su poder un tanto del citatorio.

Copia certificada de acta de notificación con previo citatorio de fecha 30 de septiembre del 2009, expedida por el Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco y firmada por el Tesorero Municipal el L.C.P. Carlos Romero Chávez, en la cual se requiere el pago del crédito fiscal No 11 a la empresa Diseño y Constructores Asociados, S.A. de C.V., por el concepto de licencia de urbanización del que se desprenden los siguientes conceptos: Prórroga de licencia de urbanización para incrementar la infraestructura de captación y potabilización por metro cuadrado de superficie vendible, áreas de cesión para destinos, autorización para urbanizar por una suma total de $3,779,272.54 (tres millones setecientos setenta y nueve mil doscientos setenta y dos pesos 54/100 M.N.) en el que se incluyen recargos, gastos de cobranza y multas, sin firma del notificado.

Copia certificada de escrito aclaratorio expedido por el Encargado de la Hacienda Municipal el L.C.P Carlos Romero Chávez, de fecha 01 de octubre del 2009, dirigido al Ing. Jorge Munguía Castellanos, Director General de Desarrollo Urbano y Servicios Públicos, en el cual hace una atenta recomendación para efectos de que se hagan las gestiones necesarias pertinentes para la debida integración de los

No se solventa,.

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expedientes técnicos de las observaciones y así evitar ocasionar un daño al erario público, ya sea por acción u omisión. Además se le hace saber que el firmante solicitó al Congreso del Estado de Jalisco, se hagan las debidas recomendaciones de igual forma a la administración entrante para efectos de que den seguimiento cabal a las acciones iniciadas para la integración de los expedientes técnicos y den como consecuencia la regularización de los fraccionamientos.

Copia certificada de escritura pública No. 49,708, de fecha 13 de diciembre de 2006, pasada ante la fe del Notario Público 64 de la Ciudad de Guadalajara, Jalisco, mediante la cual la empresa denominada Diseño y Constructores Asociados, S.A de C.V., entrega solamente una superficie de 905.92 m² como áreas de cesión para destinos al municipio de Tlajomulco de Zúñiga, ya que según esta escritura en su antecedente IV letra H, menciona que: “la superficie total del inmueble mide 10,448.15 m2 pero al descontarse 267 m2 por afectación frontal de vialidad, así como 396.42m² de una afectación lateral de vialidad, entonces la superficie total del terreno a ser considerada como base para cálculo del 15% de áreas de cesión es de 9,784.73 m2 y por consecuencia resulta procedente que la superficie de terreno que constituye las áreas de cesión a favor del municipio es de 1,467.70 m2, por lo que tomando en consideración que en este acto de cesión que tiene lugar, es por la suma de 679.15 m2 para áreas verdes, más 226.77 m2 de áreas de equipamiento, entonces la diferencia para alcanzar el total arriba mencionado es de 561.78 m2 y será objeto de la permuta que será sometida ha autorización del H. Ayuntamiento en su oportunidad; misma operación que Diseño y Construcciones Asociados S.A. de C.V., garantiza mediante póliza de fianza identificable con el número 627051-0000 de fecha 09 de noviembre de 2005, por un monto de $213,480.20 (doscientos trece mil cuatrocientos ochenta pesos 20/100 M.N.) que obra en poder de la Dirección de Planeación y Desarrollo Urbano de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco.”

Cuenta Pública TLAJOMULCO DE ZÚÑIGA Importe de Observación Recomendación Ejercicio Fiscal 2008 Cargo según Dictamen ASEJ RecomendaciónFecha de Comisión 2010 Cargo sin Solventar Recomendación

OBSERVACIÓN E IMPORTE DOC. SOLICITADA POR LA ASEJ DOC. ENTREGADA A LA ASEJObservación 8.Nombre del Fraccionamiento o Acción Urbanística

f).- Escritura pública mediante la cual se ha realizado la donación al Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, de las áreas de

1.- Oficios DGDUYSP/428/2009 y DGDUYSP/429/2009 ambos de fecha 01 de

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Real del Bosque:




cesión para vialidad. En virtud que de acuerdo a la visita de campo realizada por personal de este órgano técnico de fiscalización, el día 13 de mayo de 2009, se pudo constatar que este fraccionamiento se encuentra habitado y la vigencia de la licencia de urbanización ya transcurrió en demasía, por lo que deberá informar la situación que prevalece en este desarrollo y presentar escritura pública de las áreas de cesión para vialidades, (Art. 127 fracción I, 128 fracción II del Reglamento Estatal de Zonificación).

g).- Acta de certificación de hechos de la Entrega-Recepción de las obras de urbanización del fraccionamiento Real del Bosque, al Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco. En virtud que de acuerdo a la visita de campo realizada por personal de este órgano técnico de fiscalización, el día 13 de mayo de 2009, se pudo constatar de acuerdo que este fraccionamiento, las obras de urbanización se encuentran habitadas, por lo que deberá informar la situación que prevalece en este desarrollo y presentar Acta de certificación de hechos de la Entrega-Recepción de las obras de urbanización, dado que la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, establece que a la conclusión de las obras de urbanización, se deberá hacer la entrega al Ayuntamiento, mediante acta de certificación de hechos, protocolizada ante Notario Público, de conformidad a los artículos 210, 211, 266, 267, 268 y 269 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco.

h).- Fianza otorgada por el urbanizador mediante la cual el mismo estará obligado a

octubre de 2009, en los cuales el Ing. Jorge Munguía Castellanos en su calidad de Director de Planeación y Desarrollo del Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga manifiesta al C.P. Carlos Romero Chávez Tesorero Municipal de la entidad fiscalizada, ciertos argumentos para solventar las observaciones de fraccionamientos 2008 y en el cual enumera diversa documentación.

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garantizar las obras por vicios o defectos ocultos en la construcción, En virtud que de acuerdo a la visita de campo realizada por personal de este órgano técnico de fiscalización, el día 13 de mayo de 2009 se pudo constatar que este fraccionamiento ya se encuentra habitado y la vigencia de la licencia de urbanización ya transcurrió en demasía, por lo que deberá informar la situación que prevalece en este desarrollo, y una vez realizada la recepción de las obras de cada etapa o la totalidad de la urbanización, deberá presentar copia certificada de la fianza otorgada por el urbanizador mediante la cual, el mismo estará obligado a garantizar las obras por vicios o defectos ocultos en la construcción, por un plazo no menor de dos años y que deberá ser expedida por una compañía afianzadora autorizada, la cual sólo será cancelada con aprobación de la autoridad correspondiente (Art. 235 fracción IV y 268 fracción VIII de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco).


Presidente de la Comisión de Vigilancia del H. Congreso del Estado de Jalisco con número 852/2009, de fecha 04 de noviembre de 2009, firmado por el L.C.P. Carlos Romero Chávez, Encargado de la Hacienda Pública Municipal del H. Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga Jalisco con el cual se remiten los documentos aclaratorios a esta Comisión.


Estos incisos no se solventan, toda vez los sujetos obligados fueron omisos al proporcionar documentación aclaratoria para solventar lo plasmado en las observaciones en comento, ahora bien, por tratarse de una observación de requisición documental no se estableció importe, por lo cual únicamente resta hacer atenta recomendación a las autoridades responsables actuales, para que se giren las instrucciones pertinentes a quien haya lugar, para que se realicen todas las gestiones necesarias en cuanto a la correcta integración del expediente técnico administrativo solicitado, lo anterior con la finalidad de acreditar que dichas acciones

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Copia certificada de Acta de citatorio con fecha de inicio y terminación del día 29 de septiembre del 2009, firmadas por el L.C.P Carlos Romero Chávez Tesorero Municipal, Oscar Gabriel Mejía García, Ejecutor Fiscal y dos testigos.

Copia certificada de Acta circunstanciada de hechos con fecha de inicio y terminación del día 29 de septiembre del 2009, sin firmas de los actores con la cual se notificó el crédito fiscal No. 11 y solicita la presencia del representante legal de la empresa Diseño y Constructores y Asociados, S.A. de C.V. la C. Gabriela Sahagún Palomar, a la cual se le dejó en su poder un tanto del citatorio.

Copia certificada de acta de notificación con previo citatorio de fecha 30 de septiembre del 2009, expedida por el Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco y firmada por el Tesorero Municipal, el L.C.P. Carlos Romero Chávez, en la cual se requiere el pago del crédito fiscal No.11 a la empresa Diseño y Constructores Asociados, S.A. de C.V., por el concepto de licencia de urbanización del que se desprenden los siguientes conceptos: Prórroga de licencia de urbanización para incrementar la infraestructura de captación y potabilización por metro cuadrado de superficie vendible, áreas de cesión para destinos, autorización para urbanizar por una suma total de $3,779,272.54 (tres millones setecientos setenta y nueve mil doscientos setenta y dos pesos 54/100 M.N.) en el que se incluyen recargos, gastos de cobranza y multas, sin firma del notificado.

Copia certificada de escrito aclaratorio expedido por el Encargado de la Hacienda Municipal, el L.C.P Carlos Romero Chávez, de fecha 01 de octubre del 2009, dirigido al Ing. Jorge Munguía Castellanos, Director General de Desarrollo Urbano y Servicios Públicos, en el cual hace una atenta recomendación para efectos de que se hagan las gestiones necesarias pertinentes para la debida integración de los expedientes técnicos de las observaciones y así evitar ocasionar un daño al erario público, ya sea por acción u omisión. Además se le hace saber que el firmante solicitó al Congreso del Estado de Jalisco, se hagan las debidas recomendaciones de igual forma a la administración entrante para efectos de que den seguimiento cabal a las acciones iniciadas para la integración de los expedientes técnicos y den como consecuencia la regularización de los fraccionamientos.

Copia certificada de escritura pública No. 49,708, de fecha 13 de diciembre de 2006, pasada ante la fe del Notario Público 64, de la ciudad de Guadalajara, Jalisco, mediante la cual la empresa denominada Diseño y Constructores Asociados, S.A de C.V., entrega solamente una superficie de 905.92 m² como áreas de cesión para destinos al municipio de Tlajomulco de Zúñiga, ya que según esta escritura en su antecedente IV letra H, menciona que: “la superficie total del inmueble mide 10,448.15 m2 pero al descontarse 267 m2 por afectación frontal de vialidad, así como 396.42m² de una afectación lateral de vialidad, entonces la superficie total del

se aprobaron de manera adecuada y bajo el marco legal correspondiente.

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terreno a ser considerada como base para cálculo del 15% de áreas de cesión es de 9,784.73 m2 y por consecuencia resulta procedente que la superficie de terreno que constituye las áreas de cesión a favor del municipio es de 1,467.70 m2, por lo que tomando en consideración que en este acto de cesión que tiene lugar, es por la suma de 679.15 m2 para áreas verdes, más 226.77 m2 de áreas de equipamiento, entonces la diferencia para alcanzar el total arriba mencionado es de 561.78 m2 y es el objeto de la permuta que será sometida a autorización del H. Ayuntamiento en su oportunidad, misma operación que Diseño y Construcciones Asociados S.A. de C.V., garantiza mediante póliza de fianza identificable con el numero 627051-0000 de fecha 09 de noviembre de 2005, por un monto de $213,480.20 (doscientos trece mil cuatrocientos ochenta pesos 20/100 M.N.) que obra en poder de la Dirección de Planeación y Desarrollo Urbano de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco.”

Cuenta Pública TLAJOMULCO DE ZÚÑIGA Importe de Observación $28’404,859.66Ejercicio Fiscal 2008 Cargo según Dictamen ASEJ $28’404,859.66Fecha de Comisión 2010 Cargo sin Solventar $28’404,859.66

OBSERVACIÓN E IMPORTE DOC. SOLICITADA POR LA ASEJ DOC. ENTREGADA A LA ASEJObservación 9.Nombre del Fraccionamiento o Acción Urbanística

f).- Deberá presentar copia certificada de recibo oficial de pago en sustitución de las áreas de cesión para destinos, por un monto de $28’404,859.66 (veintiocho millones

Documentación aportada:

1.- Copia simple de escritura pública

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Chulavista VII:


Superficie de vialidad 55,694.91 m²Áreas de cesión 25,844.45 m²Áreas de cesión comercial 1, 133.55 m²

Lotes tipo habitacional H4 997

Licencia de urbanización número DPDU-724/2006, de fecha 29 de mayo de 2006 con vigencia de doce meses.

Seguimiento por pliego de recomendaciones del ejercicio fiscal 2007.

cuatrocientos cuatro mil ochocientos cincuenta y nueve pesos 66/100 M.N.), en sustitución de las áreas de cesión para destinos por una superficie de 25,844.45 m². Respecto a esto es importante mencionar que como parte de la respuesta al pliego de recomendaciones número 2747/2008, fecha 15 de julio de 2008, para el ejercicio fiscal 2007, en donde se requirió, en el punto número 25 de la recomendación XI, las escrituras de las áreas de cesión para destinos correspondientes al fraccionamiento Chulavista VII, el municipio no turnó la escritura solicitada, por lo que, deberá presentar el recibo oficial de pago en sustitución de las áreas de cesión para destinos, por un monto de $28’404,859.66. (veintiocho millones cuatrocientos cuatro mil ochocientos cincuenta y nueve pesos 66/100 M.N.), En el análisis realizado se tuvo como valor de referencia el valor catastral de las Tablas de Valores Unitarios de terreno y construcción del Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, según decreto número 22029/LVIII/07, publicadas en el periódico oficial “El Estado de Jalisco” con fecha 04 de diciembre de 2007, vigente a partir del 01 de enero de 2008, siendo el valor unitario de $1,000.00 (mil pesos 00/100 M.N.) por metro cuadrado más $99.07 (noventa y nueve pesos 07/100 M.N.) y considerado como valor por metro cuadrado de urbanización, en base al presupuesto presentado de fecha 24 de abril de 2006, resultando un total para el valor de referencia de $1,099.07(mil noventa y nueve pesos 07/100 M.N.) que multiplicado por los 25,844.45 m², resulta un monto a comprobar por concepto de pago en numerario en sustitución de las áreas de cesión para destinos de $28’404,859.66 (veintiocho millones cuatrocientos cuatro mil ochocientos cincuenta y nueve pesos 66/100 M.N.) de conformidad a lo establecido en los artículos 132 y 251 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, 136 del Reglamento Estatal de Zonificación y al artículo 4 de la Ley de Catastro Municipal, por lo que, deberá presentar copia certificada de recibo oficial de pago por la cantidad de $28’404,859.66 (veintiocho millones cuatrocientos cuatro mil ochocientos cincuenta y nueve pesos 66/100 M.N.), en sustitución de 25,844.45 m² correspondiente a las áreas de cesión para destinos del fraccionamiento denominado

número 49,135 de fecha 17 de noviembre de 2006, pasada ante la fe del Lic. Sergio Alejandro López Rivera, Notario público titular número 64 del municipio de Guadalajara, Jalisco, respecto del contrato de donación gratuita, pura, simple por concepto de áreas de cesión y vialidades, misma que carece del sello oficial del fedatario y firmas de las partes contratantes a favor del H. Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, señalando en la cláusula primera la donación de la totalidad de los inmuebles descritos en la declaración 6°, correspondiendo la superficie de 25,844.45 m2 para áreas de cesión para destinos y 55,694.91 m2

para áreas de cesión de vialidades.

2.- Copia simple del proyecto de Escritura Pública número 13,063, de fecha 29 de septiembre de 2009, pasada ante la fe del Lic. Miguel Heded Maldonado, Notario Público Titular número 31 del municipio de Zapopan, Jalisco, respecto del contrato de donación gratuita, pura, simple por concepto de áreas de cesión y vialidades, a favor del H. Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, señalando en la cláusula primera la donación de la totalidad de los inmuebles descritos en la declaración 5°, correspondiendo la superficie de 25,844.45 m2 para áreas de cesión para destinos y 55,694.91 m2 correspondiente a la VII etapa del Fraccionamiento Chulavista.

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Chulavista VII, o en su caso presentar copia certificada de la escritura pública, inscrita en el Registro Público de la Propiedad en donde conste que, la donación otorgada al H. Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, de la superficie de 25,844.45 m², correspondiente a las áreas de cesión para destinos faltantes, generadas por el fraccionamiento Chulavista VII, ubicado en el Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco y que forma parte del registro y control de las áreas de cesión para destinos, que se deben aportar e integrar como bienes del dominio público al patrimonio municipal.

3.- Copia certificada de oficio número DPDU1736/2006, sin fecha, expedido por la Dirección de Planeación y Desarrollo Urbano del H. ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, mediante el cual se le informa a secretaría general de la revisión del proyecto de escrituras de donación del fraccionamiento Chulavista séptima etapa.

4.- Oficios DGDUYSP/428/2009 y DGDUYSP/429/2009 ambos de fecha 01 de octubre de 2009 en los cuales el Ing. Jorge Munguía Castellanos en su calidad de Director de Planeación y Desarrollo del Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga manifiesta al C.P. Carlos Romero Chávez, Tesorero Municipal de la entidad fiscalizada, ciertos argumentos para solventar las observaciones de fraccionamientos 2008 y en el cual enumera diversa documentación.

ACLARATORIAS ANTE LA COMISIÓN OPINIÓN TÉCNICA Copia certificada de la escritura pública número 13,063, de fecha 29 de

septiembre de 2009, ante la fe de del Lic. Miguel Heded Maldonado, Notario Público número 31, de Zapopan, Jalisco, que consiste en un contrato de donación gratuita, pura, simple por concepto de áreas de cesión para destinos y áreas para vialidades para el desarrollo habitacional denominado “Chulavista”, desglosado de la siguiente forma: manzana 3 por 3,083.19 m2; manzana 20 por 9,952.71 m2; manzana 21 por 3,454.84 m2; manzana 22, por 3,520.91 m2; manzana

No se solventa.

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28 por 5,832.80 m2, todas correspondientes a la VII etapa.

Copia certificada de Acta circunstanciada del crédito fiscal No. 04 de fecha 29 de septiembre de 2009.

Copia certificada de Acta de citatorio del crédito fiscal No. 04, de fecha 29 de septiembre de 2009, al C. Gerardo Arredondo, representante legal del fraccionamiento.

Copia certificada de Acta de notificación del crédito fiscal No. 04, de fecha 30 de septiembre de 2009, al C. Gerardo Arredondo, representante legal del fraccionamiento.

Copia certificada de escrito de la tesorería No. 840/2009, del 01 de octubre de 2009, signado por el Encargado de la Hacienda Municipal, L.C.P. Carlos Romero Chávez, dirigido al Director General de Desarrollo Urbano, Ing. Jorge Munguía Castellanos, para que integre los expedientes Técnico-Administrativos de los fraccionamientos que la ASEJ observó con motivo de su auditoría al ejercicio fiscal 2008 y donde señala también que él personalmente solicitó al Congreso del Estado que haga las recomendaciones debidas a la administración entrante para que dé seguimiento y logre la regularización de los fraccionamientos observados en la auditoria de la ASEJ.


OBSERVACIÓN E IMPORTE DOC. SOLICITADA POR LA ASEJ DOC. ENTREGADA A LA ASEJObservación 9.Nombre del Fraccionamiento o Acción UrbanísticaChulavista VII:

h).- Deberá presentar copia certificada del recibo oficial por el pago por aprovechamiento de la infraestructura básica existente, para incrementar la infraestructura de captación, conducción y alejamiento de aguas residuales, por una sola vez, por metro cuadrado de superficie vendible, sobre la


1.-Oficios DGDUYSP/428/2009 y DGDUYSP/429/2009 ambos de fecha 01 de octubre de 2009, en los cuales el

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Superficie de vialidad 55,694.91 m²Áreas de cesión 25,844.45 m²Áreas de cesión comercial 1,133.55 m²


Licencia de urbanización número DPDU-724/2006, de fecha 29 de mayo de 2006 con vigencia de doce meses.


base de $26.70 (veintiséis pesos 70/100 M.N.) por metro cuadrado, (Art. 48, fracción IV, numeral 1, inciso b, de la Ley de Ingresos del Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, para el ejercicio fiscal 2008, de lo que resulta un monto a cubrir de $2’332,035.13 (dos millones trescientos treinta y dos mil treinta y cinco pesos 13/100 M.N.) cabe señalar que como parte del pliego de recomendaciones para el ejercicio fiscal 2007, se recomendó al Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, para que se exija al urbanizador, como parte del cumplimiento a la normatividad de la Ley de Ingresos Municipal, el pago por el concepto de aprovechamiento de la infraestructura básica existente, para incrementar la infraestructura de captación, conducción y alejamiento de aguas residuales, y considerando que las obras se encuentran concluidas, existen viviendas habitadas, por lo anterior, deberá presentar el recibo oficial de pago por el concepto de aprovechamiento de la infraestructura básica existente, para incrementar la infraestructura de captación, conducción y alejamiento de aguas residuales, por la cantidad de $2’332,035.13 (dos millones trescientos treinta y dos mil treinta y cinco pesos 13/100 M.N.) en caso de no haber realizado el pago en su momento, deberá actualizar las tarifas de acuerdo a la Ley de Ingresos Municipal del ejercicio fiscal que corresponda.

Ing. Jorge Munguía Castellanos en su calidad de Director de Planeación y Desarrollo del Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga manifiesta al C.P. Carlos Romero Chávez, Tesorero Municipal de la entidad fiscalizada, ciertos argumentos para solventar las observaciones de fraccionamientos 2008 y en el cual enumera diversa documentación.


septiembre de 2009 ante la fe de del Lic. Miguel Heded Maldonado, Notario Público número 31, de Zapopan, Jalisco, que consiste en un Contrato de donación gratuita, pura, simple por concepto de áreas de cesión para destinos y áreas para vialidades para el desarrollo habitacional denominado “Chulavista”, desglosado de la siguiente forma: manzana 3 por 3,083.19 m2; manzana 20 por 9,952.71 m2; manzana 21 por 3,454.84 m2; manzana 22 por 3,520.91 m2; manzana 28 por 5,832.80 m2; todas correspondientes a la VII etapa.

No se solventa.

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Copia certificada de Acta de notificación del crédito fiscal No. 04 de fecha 30 de septiembre de 2009 al C. Gerardo Arredondo, representante legal del fraccionamiento.

Copia certificada de escrito de la tesorería No. 840/2009 del 01 de octubre de 2009, signado por el Encargado de la Hacienda Municipal, L.C.P. Carlos Romero Chávez, dirigido al Director General de Desarrollo Urbano, Ing. Jorge Munguía Castellanos, para que integre los expedientes Técnico-Administrativos de los fraccionamientos que la ASEJ observó con motivo de su auditoría al ejercicio fiscal 2008 y donde señala también que él personalmente solicitó al Congreso del Estado que haga las recomendaciones debidas a la administración entrante para que dé seguimiento y logre la regularización de los fraccionamientos observados en la auditoria de la ASEJ.



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Observación 9.Nombre del Fraccionamiento o Acción UrbanísticaChulavista VII:


Superficie de vialidad 55,694.91 m²Áreas de cesión 25,844.45 m²Áreas de cesión comercial 1,133.55 m²


Licencia de urbanización número DPDU-724/2006, de fecha 29 de mayo de 2006, con vigencia de doce meses.


j).- Escritura pública mediante la cual se ha realizado la donación al Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, de las áreas de cesión para vialidad, en virtud que de acuerdo a la visita de campo realizada por personal de este órgano técnico de fiscalización, el día 08 de mayo de 2009 se pudo constatar que este fraccionamiento se encuentra habitado y la vigencia de la licencia de urbanización ya transcurrió en demasía, por lo que deberá informar la situación que prevalece en este desarrollo y presentar escritura pública de las áreas de cesión para vialidades, (Art. 127 fracción I, 128 fracción II del Reglamento Estatal de Zonificación).

k).- Acta de certificación de hechos de la Entrega-Recepción de las obras de urbanización del fraccionamiento Chulavista VII, al Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, en virtud que de acuerdo a la visita de campo realizada por personal de este órgano técnico de fiscalización, el día 08 de mayo de 2009 se pudo constatar que las obras de urbanización se encuentran concluidas y las viviendas habitadas, por lo que deberá informar la situación que prevalece en este desarrollo y presentar Acta de certificación de hechos de la Entrega-Recepción de las obras de urbanización, dado que la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, establece que a la conclusión de las obras de urbanización, se deberá hacer la entrega al Ayuntamiento, mediante acta de certificación de hechos, protocolizada ante Notario Público, de conformidad a los artículos 210, 211, 266, 267, 268 y 269 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco.

l).- Fianza otorgada por el urbanizador mediante la cual el mismo estará obligado a garantizar las obras por vicios o defectos ocultos en la

DOCUMENTACIÓN APORTADA PARA EL INCISO j):1.- Copia simple del proyecto de escritura pública número 49,135, de fecha 17 de noviembre de 2006, pasada ante la fe del Lic. Sergio Alejandro López Rivera, Notario público titular número 64 del Municipio de Guadalajara, Jalisco, respecto del contrato de donación gratuita, pura, simple por concepto de áreas de cesión y vialidades, misma que carece del sello oficial del fedatario y firmas de las partes contratantes a favor del H. Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, señalando en la cláusula primera la donación de la totalidad de los inmuebles descritos en la declaración 6°, correspondiendo la superficie de 25,844.45 metros cuadrados para áreas de cesión para destinos y 55,694.91 metros cuadrados para áreas de cesión de vialidades.2.- Copia simple del proyecto de escritura pública número 13,063, de fecha 29 de septiembre de 2009, pasada ante la fe del Lic. Miguel Heded Maldonado, Notario público titular número 31 del municipio de Zapopan, Jalisco, respecto del contrato de donación gratuita, pura, simple por concepto de áreas de cesión y vialidades, misma que carece de firmas de las partes contratantes, a favor del H. Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, señalando en la cláusula primera la donación de la totalidad de los inmuebles descritos en la declaración 5°, correspondiendo la superficie de 25,844.45 metros cuadrados para áreas de cesión para destinos y 55,694.91 metros cuadrados.3.- Copia certificada de oficio número DPDU1736/2006, sin fecha expedido por la

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construcción, en virtud que de acuerdo a la visita de campo realizada por personal de este órgano técnico de fiscalización, el día 08 de mayo de 2009, se pudo constatar que este fraccionamiento ya se encuentra habitado y la vigencia de la licencia de urbanización ya transcurrió en demasía, por lo que deberá informar la situación que prevalece en este desarrollo, y una vez realizada la recepción de las obras de cada etapa o la totalidad de la urbanización, deberá presentar copia certificada de la fianza otorgada por el urbanizador mediante la cual, el mismo estará obligado a garantizar las obras por vicios o defectos ocultos en la construcción, por un plazo no menor de dos años y que deberá ser expedida por una compañía afianzadora autorizada, la cual sólo será cancelada con aprobación de la autoridad correspondiente (Art. 235 fracción IV y 268 fracción VIII de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco).

Dirección de Planeación y Desarrollo Urbano del H. ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, mediante el cual se le informa a secretaría general de la revisión del proyecto de escrituras de donación del fraccionamiento Chulavista séptima etapa.4- Oficios DGDUYSP/428/2009 y DGDUYSP/429/2009 ambos de fecha 01 de octubre de 2009, en los cuales el Ing. Jorge Munguía Castellanos en su calidad de Director de Planeación y Desarrollo del Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga manifiesta al C.P. Carlos Romero Chávez Tesorero Municipal de la entidad fiscalizada, ciertos argumentos para solventar las observaciones de fraccionamientos 2008 y en el cual enumera diversa documentación.Documentación aportada para el inciso k):No presentó documentación alguna.1.- Oficios DGDUYSP/428/2009 y DGDUYSP/429/2009, ambos de fecha 01 de octubre de 2009, en los cuales el Ing. Jorge Munguía Castellanos en su calidad de Director de Planeación y Desarrollo del Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga manifiesta al C.P. Carlos Romero Chávez Tesorero Municipal de la entidad fiscalizada, ciertos argumentos para solventar las observaciones de fraccionamientos 2008 y en el cual enumera diversa documentación.Documentación aportada para el inciso l):1.- Copia certificada de fianza número de folio 779670, por concepto de buena calidad de los trabajos efectuados así como responder por vicios ocultos que puedan resultar respecto de la obra del fraccionamiento Chulavista séptima etapa.2.- Oficios DGDUYSP/428/2009 y

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DGDUYSP/429/2009 ambos de fecha 01 de octubre de 2009 en los cuales el Ing. Jorge Munguía Castellanos en su calidad de Director de Planeación y Desarrollo del Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga manifiesta al C.P. Carlos Romero Chávez Tesorero Municipal de la entidad fiscalizada, ciertos argumentos para solventar las observaciones de fraccionamientos 2008 y en el cual enumera diversa documentación.


Copia certificada de la escritura pública número 13,063, de fecha 29 de septiembre de 2009, ante la fe de del Lic. Miguel Heded Maldonado, Notario Público número 31, de Zapopan, Jalisco, que consiste en un contrato de donación gratuita, pura, simple por concepto de áreas de cesión para destinos y áreas para vialidades para el desarrollo habitacional denominado “Chulavista”, desglosado de la siguiente forma: manzana 3 por 3,083.19 m2; manzana 20 por 9,952.71 m2; manzana 21 por 3,454.84 m2 manzana 22 por 3,520.91 m2; manzana 28 por 5,832.80 m2 ; todas correspondientes a la VII etapa.

Copia certificada de Acta circunstanciada del crédito fiscal No. 04, de fecha 29 de septiembre de 2009.

Copia certificada de Acta de citatorio del crédito fiscal No. 04, de fecha 29 de septiembre de 2009 al C. Gerardo Arredondo, representante legal del fraccionamiento.

Copia certificada de Acta de notificación del crédito ___________________________________________________________________________________________________________________64



fiscal No. 04 de fecha 30 de septiembre de 2009 al C. Gerardo Arredondo, representante legal del fraccionamiento.

Copia certificada de escrito de la tesorería No. 840/2009 del 01 de octubre de 2009 signado por el Encargado de la Hacienda Municipal, L.C.P. Carlos Romero Chávez, dirigido al Director General de Desarrollo Urbano, Ing. Jorge Munguía Castellanos, para que integre los expedientes Técnico-Administrativos de los fraccionamientos que la ASEJ observó con motivo de su auditoría al ejercicio fiscal 2008 y donde señala también que él personalmente solicitó al Congreso del Estado que haga las recomendaciones debidas a la administración entrante para que dé seguimiento y logre la regularización de los fraccionamientos observados en la auditoria de la ASEJ.

Cuenta Pública TLAJOMULCO DE ZÚÑIGA Importe de Observación $124,718.32 Ejercicio Fiscal 2008 Cargo según Dictamen ASEJ $124,718.32Fecha de Comisión 2010 Cargo sin Solventar $124,718.32


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Observación 10Nombre del Fraccionamiento o Acción UrbanísticaBosques de las Moras (Los Manzanos)

DESCRIPCIÓN:Superficie total 59,389.664 m² Superficie vendible 36,388.59 m2

Superficie de vialidad 11,266.73 m²Áreas de cesión 8,908.44 m²Número de lotes H3-H 223

Licencia de urbanización número SPDU-467/2003, de fecha 08 de septiembre de 2003, con vigencia de doce meses.


Con fundamento en lo dispuesto por los artículos 12 fracción IX y 17 fracción IX de la Ley de Fiscalización Superior; 224 y 225 de la Ley de Hacienda Municipal; 229 y 234 fracción II de la Ley de Obra Pública; 9 fracciones II, V y VI de la Ley de Desarrollo Urbano; 13, fracción II del Reglamento Interno de la Auditoría Superior del Estado; todos ordenamientos del Estado de Jalisco. Con base en la evaluación de la documentación presentada por el Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, y en seguimiento al pliego de recomendaciones emitido para el ejercicio fiscal 2007, se detectaron diversas inconsistencias en la integración del expediente técnico y administrativo del fraccionamiento denominado Bosque de las Moras, en virtud de que a la fecha de la visita de campo realizada el 02 de abril de 2009 por personal de este órgano técnico, se pudo constatar que las obras de urbanización autorizadas por medio de la licencia de urbanización

a)Deberá presentar copia certificada del recibo oficial de pago complementario por la autorización para urbanizar por un monto de $124,718.32 (ciento veinticuatro mil setecientos dieciocho pesos 32/100 M.N.) de acuerdo al artículo 38, fracción II, letra A numeral 2 de la Ley de Ingresos del Municipio de Tlajomulco de Zúñiga para el ejercicio fiscal 2003, mismo que establece una tarifa de $8.40 (ocho pesos 40/100 M.N.) por metro cuadrado por esta autorización para uso habitacional densidad media (H3) que multiplicado por los 59,389.66 m² , resulta la cantidad de $498,873.17(cuatrocientos noventa y ocho mil ochocientos setenta y tres pesos 17/100 M.N.) que es la categoría que de acuerdo al Plan Municipal de Desarrollo Urbano Distrito 03 “San Agustín” le corresponde al predio, y a la licencia de urbanización número SPDU-467/2003, de fecha 08 de septiembre de 2003 ya que el importe pagado de $374,154.83 (trescientos setenta y cuatro mil ciento cincuenta y cuatro pesos 83/100 M.N.) por este concepto, mediante recibo oficial de pago número H244613, de fecha 04 de septiembre de 2003 corresponde a la aplicación de tarifa inadecuada según su categoría, para los 59,389.66 m2 de superficie total del predio, por lo que existe saldo por comprobar por la cantidad de $124,718.32 (ciento veinticuatro mil setecientos dieciocho pesos 32/100 M.N.) genera un pago por este concepto

1.- Copia certificada de recibo oficial de pago número H244613, de fecha 04 de septiembre de 2003 importe total de $500,639.10 (quinientos mil seiscientos treinta y nueve pesos 10/100 M.N.) mismo que incluye el concepto de licencia de urbanización (autorización para urbanizar) por un importe de $374,154.83 (trescientos setenta y cuatro mil ciento cincuenta y cuatro pesos 83/100 M.N)

2.- Copia certificada de la orden de pago número 071/2003, de fecha 26 de agosto de 2006, mediante la cual se hace la cuantificación de pagos por obtención de licencia de urbanización.

3.- Oficios DGDUYSP/428/2009 y DGDUYSP/429/2009 ambos de fecha 01 de octubre de 2009 en los cuales el Ing. Jorge Munguía Castellanos, en su calidad de Director de Planeación y Desarrollo del Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga manifiesta al C.P. Carlos Romero Chávez Tesorero Municipal de la entidad fiscalizada, ciertos argumentos para solventar las observaciones de fraccionamientos 2008 y en el cual enumera diversa documentación.

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número SPDU-467/2003, de fecha 08 de septiembre de 2003, se encuentran concluidas, en relación a los lineamientos establecidos en el artículo 266 del Reglamento Estatal de Zonificación, cuenta con vialidades de concreto, electrificación subterránea, alumbrado público, servicios de agua potable y drenaje, cuenta con pozo de agua potable y planta de tratamiento misma que descarga al colector municipal, existen viviendas edificadas y habitadas, dado que la expedición de certificados de habitabilidad y la acción de proporcionar los servicios municipales, corresponde a actos posteriores a la Entrega-Recepción de un fraccionamiento o acción urbanística, de conformidad a los artículos 206, 207 210, 211, 257 y 268 fracción VI, de la Ley de Desarrollo Urbano, ya que existe conocimiento pleno por parte del Ayuntamiento de que se proporcionan los servicios de agua potable y alcantarillado, lo que presume incumplimiento, respecto al proceso de recepción de las obras de urbanización establecidas en los artículos del 265 al 268 y 270 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco. Además de que para este fraccionamiento en particular, como parte del seguimiento al pliego de recomendaciones emitido para el ejercicio fiscal 2007, se requirió de manera puntual por medio de oficio sin número, de fecha 10 de junio de 2009, para que el Municipio de Tlajomulco de Zúñiga aclare la situación que prevalece y proporcione el Acta de Entrega-Recepción de dicho fraccionamiento, ya que por medio de su oficio de respuesta al pliego de recomendaciones, número DPDU/JRP-007/2009, de fecha 13 de enero de 2009, no aclara si el fraccionamiento fue recibido formalmente por el municipio, no obstante que por medio del pliego de recomendaciones número 2747/2008, fecha 15 de julio de 2008, para el ejercicio fiscal 2007 se le requirió al Municipio de Tlajomulco de Zúñiga,

de $498,873.17(cuatrocientos noventa y ocho mil ochocientos setenta y tres pesos 17/100 M.N.) por lo que deberá presentar copia certificada del recibo oficial de pago por la cantidad de $124,718.32 (ciento veinticuatro mil setecientos dieciocho pesos 32/100 M.N.) en caso de no haber realizado el pago en su momento, deberá actualizar las tarifas de acuerdo a la Ley de Ingresos Municipal del ejercicio fiscal que corresponda.

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Jalisco, para que presente el Acta de certificación de hechos de la Entrega-Recepción de las obras de urbanización del fraccionamiento, así como informar la situación que prevalecen en este desarrollo

ACLARATORIAS ANTE LA COMISIÓN OPINIÓN TÉCNICA Copia certificada del oficio No. 840/2009, de la Dirección de Hacienda Municipal de

Tlajomulco de Zúñiga, mediante el cual informa a la Dirección General de Desarrollo Urbano y Servicios Públicos del Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga que con motivos de la auditoría realizada nos percatamos de que algunos expedientes técnicos de los fraccionamientos no están debidamente integrados, viéndose en la necesidad de requerirlos de pago para evitar un menoscabo al erario público, haciéndosele la recomendación de realizar las gestiones necesarias para la debida integración de los mismos.

Copia simple del oficio DGDUYSP/503/2009 de fecha 30 de octubre del 2009, de la Dirección General de Desarrollo Urbano y Servicios Públicos del Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga, mediante el cual relaciona una serie de fraccionamientos, donde se encuentra el fraccionamiento que alude a esta observación, mismos que no se han recepcionado y que se encuentran irregulares, por lo que se instruye a la Tesorería Municipal y a la Dirección de Ingresos de ese Municipio para que los requiera en el cumplimiento de pago que corresponda.

Copia simple certificada donde se hace constar que dicho fraccionamiento no se encuentra recepcionado por la autoridad auditada.

Copia certificada del Acta circunstanciada de hechos de fecha 29 de septiembre de 2009 que consta del citatorio, acta de notificación y requerimiento a la empresa denominada Fomento del Centro S.A. de C.V., mediante la cual se le requiere del crédito fiscal de $27´235,992.84 (veintisiete millones doscientos treinta y cinco mil novecientos noventa y dos pesos 84/100M.N.) por los conceptos requeridos en los incisos “a”, “d” y “e” de la observación que hace la ASEJ.

No se solventa.



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Observación 10Nombre del Fraccionamiento o Acción UrbanísticaBosques de las Moras (Los manzanos)

DESCRIPCIÓN:Superficie total 59,389.664 m² Superficie vendible 36,388.59 m2




Con fundamento en lo dispuesto por los artículos 12 fracción IX y 17 fracción IX de la Ley de Fiscalización Superior; 224 y 225 de la Ley de Hacienda Municipal; 229 y 234 fracción II de la Ley de Obra Pública; 9 fracciones II, V y VI de la Ley de Desarrollo Urbano; 13, fracción II del Reglamento Interno de la Auditoría Superior del Estado; todos ordenamientos del Estado de Jalisco. Con base en la evaluación de la documentación presentada por el Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, y en seguimiento al pliego de recomendaciones emitido para el ejercicio fiscal 2007, se detectaron diversas inconsistencias en la integración del expediente técnico y administrativo del fraccionamiento denominado Bosque de las Moras, en virtud de que a la fecha de la visita de campo realizada el 02 de abril de 2009 por personal de este órgano técnico, se pudo constatar que las obras de urbanización autorizadas por medio de la licencia de urbanización número SPDU-467/2003, de fecha 08 de septiembre de 2003, se encuentran concluidas, en relación a los lineamientos establecidos en el artículo 266

d).- Deberá presentar copia certificada del recibo oficial por el pago por aprovechamiento de la infraestructura básica existente, para incrementar la infraestructura de captación, conducción y alejamiento de aguas residuales, por una sola vez, por metro cuadrado de superficie vendible, sobre la base de $26.70 (veintiséis pesos 70/100 M.N.) por metro cuadrado, (artículo 48, fracción IV, numeral 1, inciso b, de la Ley de Ingresos del Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, para el ejercicio fiscal 2008) por 36,388.59 m², de superficie vendible de lo que resulta un monto a cubrir de $971,575.35 (novecientos setenta y un mil quinientos setenta y cinco pesos 35/100 M.N.) cabe señalar que como parte del pliego de recomendaciones para el ejercicio fiscal 2007, se recomendó al municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, para que se exija al urbanizador, el cumplimiento a la normatividad de la Ley de Ingresos Municipal, el pago por el concepto de aprovechamiento de la infraestructura básica existente, para incrementar la infraestructura de captación, conducción y alejamiento de aguas residuales, sin embargo, el municipio, en su oficio número DPDU/JRP-007/2009, de fecha 13 de enero de 2009, y en respuesta a las recomendaciones emitidas, no informó respecto a esta recomendación, por lo que, en seguimiento al pliego de recomendaciones del ejercicio fiscal 2007 y en apego a lo establecido en el artículo 266 del Reglamento Estatal de Zonificación, ya que las obras se

1.- Copia certificada de escritura pública número 12,995 de fecha 21 de septiembre de 2009, pasada ante la fe del Lic. Miguel Heded Maldonado, Notario Público número 31 del municipio de Zapopan, Jalisco, a solicitud del Director de Desarrollo Urbano y servicios públicos del H. Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, respecto de la certificación de hechos consistente en hacer constar que se encuentra un pozo de agua potable, así como planta de tratamiento de aguas residuales pertenecientes al fraccionamiento Bosques de Las Moras, para cual señala: “me constituí en los términos del artículo 34 del notariado en vigor en el fraccionamiento Bosques de Las Moras, localizado en el camino a Las Moras en San Agustín en el municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco a efecto de realizar una CERTIFICACIÓN DE HECHOS, consistente en Hacer constar que se encuentra un pozo de agua potable así como planta de tratamiento de aguas residuales perteneciente al fraccionamiento anteriormente señalado.---Iniciando con la actuación HAGO CONSTAR que en el punto en el que me encuentro constituido se observa un pozo de agua potable que surte del vital líquido al fraccionamiento denominado Bosques de Las Moras, y no se encuentra conectado a la red Municipal de agua potable, por lo que respecta a la conducción y alejamiento

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del Reglamento Estatal de Zonificación, cuenta con vialidades de concreto, electrificación subterránea, alumbrado público, servicios de agua potable y drenaje, cuenta con pozo de agua potable y planta de tratamiento misma que descarga al colector municipal, existen viviendas edificadas y habitadas, dado que la expedición de certificados de habitabilidad y la acción de proporcionar los servicios municipales, corresponde a actos posteriores a la Entrega-Recepción de un fraccionamiento o acción urbanística, de conformidad a los artículos 206, 207 210, 211, 257 y 268 fracción VI, de la Ley de Desarrollo Urbano, ya que existe conocimiento pleno por parte del Ayuntamiento de que se proporcionan los servicios de agua potable y alcantarillado, lo que presume incumplimiento, respecto al proceso de recepción de las obras de urbanización establecidas en los artículos del 265 al 268 y 270 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, además de que para este fraccionamiento en particular, como parte del seguimiento al pliego de recomendaciones emitido para el ejercicio fiscal 2007, se requirió de manera puntual por medio de oficio sin número, de fecha 10 de junio de 2009, para que el municipio de Tlajomulco de Zúñiga aclare la situación que prevalece y proporcione el Acta de Entrega-Recepción de dicho fraccionamiento, ya que por medio de su oficio de respuesta al pliego de recomendaciones, número DPDU/JRP-007/2009, de fecha 13 de enero de 2009, no aclara si el fraccionamiento fue recibido formalmente por el municipio, no obstante que por medio del pliego de recomendaciones número 2747/2008, fecha 15 de julio de 2008, para el ejercicio fiscal 2007 se le requirió al municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, para que presente el Acta de certificación de hechos de la Entrega-Recepción de las obras de urbanización del fraccionamiento, así como informar la situación que prevalecen en este desarrollo

encuentran concluidas, de acuerdo a la visita de campo realizada con fecha 02 de abril de 2009 se pudo constatar que existe planta de tratamiento de aguas residuales misma que descarga al colector municipal, por lo anterior, deberá presentar copia del recibo oficial por el concepto de aprovechamiento de la infraestructura básica existente, para incrementar la infraestructura de captación, conducción y alejamiento de aguas residuales, por la cantidad de $971,575.35 (novecientos setenta y un mil quinientos setenta y cinco pesos 35/100 M.N.) en caso de no haber realizado el pago en su momento, deberá actualizar las tarifas de acuerdo a la Ley de Ingresos Municipal del ejercicio fiscal que corresponda.

de aguas residuales se puede observar que dicho fraccionamiento cuenta con planta de tratamiento de aguas residuales misma que se encuentra en funcionamiento en estos momentos, por lo que se constató que no se encuentra conectado a la red Municipal. No habiendo más asuntos ni hechos que certificar procedí a interrogar al interviniente si deseaba agregar algo a lo que manifestó que no.--- Agrego fotografías tomadas durante la actuación.--- Hago constar que esta certificación de hechos la llevé a cabo sin ser perito en la materia y según mi leal saber y entender.”


ACLARATORIAS ANTE LA COMISIÓN OPINIÓN TÉCNICA___________________________________________________________________________________________________________________70



Copia certificada del oficio No. 840/2009 de la Dirección de Hacienda Municipal de Tlajomulco de Zúñiga, mediante el cual informa a la Dirección General de Desarrollo Urbano y Servicios Públicos del Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga, que con motivos de esta auditoría nos percatamos de que algunos expedientes técnicos de fraccionamientos no están debidamente integrados, viéndose en la necesidad de requerirlos de pago, para evitar un menoscabo al erario público, haciéndole la recomendación para realizar las gestiones necesarias para la integración de los mismos.

Copia simple del oficio DGDUYSP/503/2009, de fecha 30 de octubre del 2009, de la Dirección General de Desarrollo Urbano y Servicios Públicos del Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga, mediante el cual relaciona una serie de fraccionamientos donde se encuentra el fraccionamiento que alude esta observación mismos que no se han recepcionado y que se encuentran irregulares, asimismo instruye a la Tesorería Municipal y a la Dirección de Ingresos de ese Municipio para que los requiera en el cumplimiento del pago que les corresponda.

Copia simple certificada donde se hace constar que dicho fraccionamiento no se encuentra recepcionado por la autoridad auditada

Copia certificada del Acta circunstanciada de hechos, de fecha 29 de septiembre del 2009 que consta del citatorio, acta de notificación y requerimiento que se hizo a la empresa denomina Fomento del Centro S.A. de C.V., mediante la cual se le requiere un crédito fiscal de $27´235,992.84 (veintisiete millones doscientos treinta y cinco mil novecientos noventa y dos pesos 84/100 M.N.) por los conceptos requeridos en los incisos “a”, “d” y “e” de la observación de la ASEJ.

No se solventa.


OBSERVACIÓN E IMPORTE DOC. SOLICITADA POR LA ASEJ DOC. ENTREGADA A LA ASEJObservación 10Nombre del Fraccionamiento o Acción Urbanística

e).- Deberá presentar copia certificada del recibo oficial de pago por un monto de $2’250,000.00 (dos millones doscientos

1.- Copia certificada de oficio sin número, de fecha 26 de septiembre de 2003 suscrito por el urbanizador y dirigido al Director de Obras

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Bosques de las Moras (Los Manzanos)





Con fundamento en lo dispuesto por los artículos 12 fracción IX y 17 fracción IX de la Ley de Fiscalización Superior; 224 y 225 de la Ley de Hacienda Municipal; 229 y 234 fracción II de la Ley de Obra Pública; 9 fracciones II, V y VI de la Ley de Desarrollo Urbano; 13, fracción II del Reglamento Interno de la Auditoría Superior del Estado; todos ordenamientos del Estado de Jalisco. Con base en la evaluación de la documentación presentada por el Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, y en seguimiento al pliego de recomendaciones emitido para el ejercicio fiscal 2007, se detectaron diversas inconsistencias en la integración del expediente técnico y administrativo del fraccionamiento denominado Bosque de las Moras, en virtud

cincuenta mil pesos 00/100 M.N.) por concepto de permuta parcial en sustitución del predio identificado como fracción del lote número 174 Z1 P1/2, con superficie de 15,000.00 m2. Ubicado en San Lucas Evangelista, según avalúo folio número 01/2003, el cual se entrega en permuta de los 6,813.85 m2. correspondientes a las áreas de cesión para destino faltantes de conformidad al artículo 136 del Reglamento Estatal de Zonificación, en base al dictamen de aprobación y acuerdo de las áreas de cesión de “Bosques de las Moras” según oficio SPDU-630/2003 de fecha 22 de octubre de 2003 y ratificado en el acuerdo tomado por el pleno del Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga en la sesión ordinaria celebrada el día 15 de diciembre del 2005 en el desahogo del “Tercer Punto de Asuntos Generales” aprobado por unanimidad, lo cual quedó asentado en oficio No. SG/4220/2005/JAID/P.A. de la Secretaria General de fecha 16 de Diciembre del 2005, cabe mencionar, que como parte de la respuesta al pliego de recomendaciones número 2747/2008, fecha 15 de julio de 2008, para el ejercicio fiscal 2007, en donde se requirió, en el punto número 25 de la recomendación IV, las escrituras de las áreas de cesión para destinos correspondientes al fraccionamiento Bosques de las Moras y en respuesta el municipio turnó copia simple de fianza número 8290460700010000790000000000, para garantizar el cumplimiento de la obligación consistente en la permuta de las áreas de cesión para destinos para el fraccionamiento Bosques de Los Manzanos también reconocido como Bosques de las Moras, por

Públicas del H. Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, mediante el cual se manifiesta su aceptación de hacer entrega de los predios que corresponden a las áreas de cesión donde se propone entregar en permuta un predio con una superficie de 15,000.00 m2., ubicado en la población de San Lucas Evangelista, municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco.

2.- Copia certificada del dictamen de aprobación y acuerdo de las áreas de cesión de “Bosques de las Moras” según oficio SPDU-630/2003 de fecha 22 de octubre de 2003.

3.- Copia certificada del oficio No. SG/4220/2005/JAID/P.A. de la Secretaria General de fecha 16 de Diciembre del 2005 respecto del acuerdo tomado por el pleno del Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga en la sesión ordinaria celebrada el día 15 de diciembre del 2005 en el desahogo del “Tercer Punto de Asuntos Generales” aprobado por unanimidad.

4.- Copia certificada de oficio número DPDU 0392/2005, de fecha 17 de marzo de 2005, en el cual se establece el monto de la fianza para concluir la permuta de áreas de cesión en el fraccionamiento Bosques de Los Manzanos (también Bosques de Las Moras).

5.-- Copia certificada del acta número 169/2003, de la Sesión Ordinaria de Ayuntamiento del 15 de diciembre de 2005 en la que en el sexto punto de la orden del día, describe que se proceda a la celebración de un contrato de permuta de las áreas de cesión derivadas del Condominio Los Manzanos.

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de que a la fecha de la visita de campo realizada el 02 de abril de 2009 por personal de este órgano técnico, se pudo constatar que las obras de urbanización autorizadas por medio de la licencia de urbanización número SPDU-467/2003, de fecha 08 de septiembre de 2003, se encuentran concluidas, en relación a los lineamientos establecidos en el artículo 266 del Reglamento Estatal de Zonificación, cuenta con vialidades de concreto, electrificación subterránea, alumbrado público, servicios de agua potable y drenaje, cuenta con pozo de agua potable y planta de tratamiento misma que descarga al colector municipal, existen viviendas edificadas y habitadas, dado que la expedición de certificados de habitabilidad y la acción de proporcionar los servicios municipales, corresponde a actos posteriores a la Entrega-Recepción de un fraccionamiento o acción urbanística, de conformidad a los artículos 206, 207 210, 211, 257 y 268 fracción VI, de la Ley de Desarrollo Urbano, ya que existe conocimiento pleno por parte del Ayuntamiento de que se proporcionan los servicios de agua potable y alcantarillado, lo que presume incumplimiento, respecto al proceso de recepción de las obras de urbanización establecidas en los artículos del 265 al 268 y 270 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, además de que para este fraccionamiento en particular, como parte del seguimiento al pliego de recomendaciones emitido para el ejercicio fiscal 2007, se requirió de manera puntual por medio de oficio sin número, de fecha 10 de junio de 2009, para que el Municipio de

un monto de $2’250,000.00 (Dos millones doscientos cincuenta mil pesos M.N.) en base al acuerdo tomado por el pleno del Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga en la sesión ordinaria celebrada el día 15 de Diciembre del 2005 en el desahogo del “Tercer Punto de Asuntos Generales” aprobado por unanimidad, en el que se acuerda procedente de pleno derecho la permuta de las áreas de cesión derivadas del condominio habitacional de densidad media “Los Manzanos” (antes Bosques de las Moras), lo cual quedó asentado en oficio No. SG/4220/2005/JAID/P.A. de la Secretaría General de fecha 16 de diciembre del 2005 en el cual se autoriza se proceda a la celebración de un contrato de permuta con el urbanizador, sin embargo esto no garantiza que el predio permutado se integre como bien inmueble al patrimonio municipal, derivado de lo anterior, deberá presentar copia certificada de recibo oficial de pago por la cantidad de $2’250,000.00 (dos millones doscientos cincuenta mil pesos 00/100 M.N.) en sustitución de 15,000.00 m², del predio aceptado en permuta de las áreas de cesión para destinos faltantes del fraccionamiento denominado Bosques de Las Moras, o en su caso presentar copia certificada de la Escritura Pública, inscrita en el Registro Público de la Propiedad en donde conste la donación otorgada al H. Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, de la superficie de 15,000.00 m², correspondiente al predio aceptado en permuta de las áreas de cesión para destinos del fraccionamiento “Bosque de Las Moras”, ubicado en el Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco y que forma parte del registro y

6.- Copia certificada de fianza número 8290460700010000790000000000, para garantizar el cumplimiento de la obligación consistente en la permuta de las áreas de cesión para destinos para el fraccionamiento Bosques de Los Manzanos, de fecha 05 de abril de 2005.


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Tlajomulco de Zúñiga aclare la situación que prevalece y proporcione el Acta de Entrega-Recepción de dicho fraccionamiento, ya que por medio de su oficio de respuesta al pliego de recomendaciones, número DPDU/JRP-007/2009, de fecha 13 de enero de 2009 no aclara si el fraccionamiento fue recibido formalmente por el municipio, no obstante que por medio del pliego de recomendaciones número 2747/2008, de fecha 15 de julio de 2008 para el ejercicio fiscal 2007 se le requirió al municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, para que presente el Acta de certificación de hechos de la Entrega-Recepción de las obras de urbanización del fraccionamiento, así como informar la situación que prevalecen en este desarrollo

control de las áreas de cesión para destinos, que se deben aportar e integrar como bienes del dominio público al patrimonio municipal.

ACLARATORIAS ANTE LA COMISIÓN OPINIÓN TÉCNICA- Copia certificada del oficio No. 840/2009 de la Dirección de Hacienda

Municipal de Tlajomulco de Zúñiga, mediante el cual informa a la Dirección General de Desarrollo Urbano y Servicios Públicos del Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga, que con motivos de esta auditoría nos percatamos de algunos expedientes técnicos de fraccionamientos no están debidamente integrados, viéndose en la necesidad de requerirlos de pago, para evitar un menoscabo al erario público, recomendando realizar las gestiones necesarias para

No se solventa.

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la debida integración de los mismos.

- Copia simple del oficio DGDUYSP/503/2009, de fecha 30 de octubre del 2009, de la Dirección General de Desarrollo Urbano y Servicios Públicos del Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga, mediante el cual hace una relación de fraccionamientos, donde se encuentra el fraccionamiento que alude a esta observación, mismos que no se han recepcionado y que se encuentran irregulares, asimismo instruye a la Tesorería Municipal y a la Dirección de Ingresos de ese Municipio para que los requiera en el cumplimiento del pago respectivo.

- Copia simple certificada donde se hace constar que dicho fraccionamiento no se encuentra recepcionado por la autoridad auditada.

- Copia certificada del Acta circunstanciada de hechos de fecha 29 de septiembre de 2009 que consta del citatorio, acta de notificación y requerimiento que se le hace a la empresa denomina Fomento del Centro S.A. de C.V., mediante la cual se le requiere un crédito fiscal de $27´235,992.84 (veintisiete millones doscientos treinta y cinco mil novecientos noventa y dos pesos 84/100 M.N.) por los conceptos requeridos en los incisos “a”, “d” y “e” de la observación hecha por la ASEJ.



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Observación 10Nombre del Fraccionamiento o Acción UrbanísticaBosques de las Moras (Los Manzanos)



Licencia de urbanización número SPDU-467/2003, de fecha 08 de septiembre de 2003 con vigencia de doce meses.


Con fundamento en lo dispuesto por los artículos 12 fracción IX y 17 fracción IX de la Ley de Fiscalización Superior; 224 y 225 de la Ley de Hacienda Municipal; 229 y 234 fracción II de la Ley de Obra Pública; 9 fracciones II, V y VI de la Ley de Desarrollo Urbano; 13, fracción II del Reglamento Interno de la Auditoría Superior del Estado; todos ordenamientos del Estado de Jalisco. Con base en la evaluación de la documentación presentada por el Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, y en seguimiento al pliego de recomendaciones emitido para el ejercicio fiscal 2007, se detectaron diversas inconsistencias en la integración del expediente técnico y administrativo del fraccionamiento denominado Bosque de las Moras, en virtud de que a la fecha de la visita de campo realizada el 02 de abril de 2009 por personal de este órgano técnico, se pudo constatar que las obras de

f).- Acta de certificación de hechos de la Entrega-Recepción de las obras de urbanización del fraccionamiento Bosques de las Moras al Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, en virtud que de acuerdo a la visita de campo realizada por personal de este órgano técnico de fiscalización, el día 02 de abril de 2009 se pudo constatar que las obras de urbanización se encuentran concluidas y viviendas habitadas, por lo que deberá informar la situación que prevalece en este desarrollo y presentar Acta de certificación de hechos de la Entrega-Recepción de las obras de urbanización, dado que la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, establece que a la conclusión de las obras de urbanización, se deberá hacer la entrega al Ayuntamiento, mediante acta de certificación de hechos, protocolizada ante Notario Público, de conformidad a los artículos 206, 210, 211, 266, 267, 268 y 269 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco.

g).- Fianza otorgada por el urbanizador mediante la cual el mismo estará obligado a garantizar las obras por vicios o defectos ocultos en la construcción, en virtud que de acuerdo a la visita de campo realizada por personal de este órgano técnico de fiscalización, el día 02 de abril de 2009 se pudo constatar que este fraccionamiento ya se encuentra parcialmente habitado y la vigencia de la licencia de urbanización ya transcurrió en demasía, por lo que deberá informar la

Documentación aportada para los incisos f) y g):


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urbanización autorizadas por medio de la licencia de urbanización número SPDU-467/2003, de fecha 08 de septiembre de 2003 se encuentran concluidas, en relación a los lineamientos establecidos en el artículo 266 del Reglamento Estatal de Zonificación, cuenta con vialidades de concreto, electrificación subterránea, alumbrado público, servicios de agua potable y drenaje, cuenta con pozo de agua potable y planta de tratamiento misma que descarga al colector municipal, existen viviendas edificadas y habitadas, dado que la expedición de certificados de habitabilidad y la acción de proporcionar los servicios municipales, corresponde a actos posteriores a la Entrega-Recepción de un fraccionamiento o acción urbanística, de conformidad a los artículos 206, 207 210, 211, 257 y 268 fracción VI, de la Ley de Desarrollo Urbano, ya que existe conocimiento pleno por parte del Ayuntamiento de que se proporcionan los servicios de agua potable y alcantarillado, lo que presume incumplimiento, respecto al proceso de recepción de las obras de urbanización establecidas en los artículos del 265 al 268 y 270 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, además de que para este fraccionamiento en particular, como parte del seguimiento al pliego de recomendaciones emitido para el ejercicio fiscal 2007, se requirió de manera puntual por medio de oficio sin número, de fecha 10 de junio de 2009, para que el municipio de Tlajomulco de Zúñiga aclare la situación que prevalece y proporcione el Acta de Entrega-Recepción de dicho fraccionamiento, ya que por medio de su oficio de respuesta al pliego de recomendaciones, número DPDU/JRP-007/2009, de fecha 13 de enero de 2009, no aclara si el fraccionamiento fue recibido

situación que prevalece en este desarrollo, y una vez realizada la recepción de las obras de cada etapa o la totalidad de la urbanización, deberá presentar copia certificada de la fianza otorgada por el urbanizador mediante la cual, el mismo estará obligado a garantizar las obras por vicios o defectos ocultos en la construcción, por un plazo no menor de dos años y que deberá ser expedida por una compañía afianzadora autorizada, la cual sólo será cancelada con aprobación de la autoridad correspondiente (artículo 235 fracción IV y 268 fracción VIII de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco).

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formalmente por el municipio, no obstante que por medio del pliego de recomendaciones número 2747/2008, fecha 15 de julio de 2008, para el ejercicio fiscal 2007 se le requirió al municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, para que presente el Acta de certificación de hechos de la Entrega-Recepción de las obras de urbanización del fraccionamiento, así como informar la situación que prevalecen en este desarrollo

ACLARATORIAS ANTE LA COMISIÓN OPINIÓN TÉCNICA Copia certificada del oficio No. 840/2009 de la Dirección de

Hacienda Municipal de Tlajomulco de Zúñiga, mediante el cual informa a la Dirección General de Desarrollo Urbano y Servicios Públicos del Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga, que con motivo de esta auditoría nos percatamos de que algunos expedientes técnicos de fraccionamientos no están debidamente integrados, viéndose en la necesidad de requerirlos de pago, para evitar un menoscabo al erario público, recomendando realizar las gestiones necesarias para la debida integración de los mismos.

Persiste la recomendación que hace la ASEJ ya que el ente auditado no aporta a esta Comisión documentación que justifique las observaciones de los incisos f) y g) señaladas por la auditoría practicada.



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Observación 11Nombre del Fraccionamiento o Acción UrbanísticaHacienda La Noria I:


e).- Deberá presentar recibo oficial de pago complementario por concepto de ampliación de la vigencia de la licencia de urbanización, (prórroga), por la cantidad de $1’847,466.63 (un millón ochocientos cuarenta y siete mil cuatrocientos sesenta y seis pesos 63/100 M.N.) de acuerdo al artículo 38, fracción X, de la Ley de Ingreso para el ejercicio fiscal 2003 del Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, el cual señala: “Los términos de vigencia del permiso de urbanización serán hasta por 12 meses y por cada bimestre adicional se pagará el 10% del permiso autorizado como refrendo del mismo. No será necesario el pago cuando se haya dado aviso de suspensión de obras, en cuyo caso se tomará en cuenta el tiempo no consumido”, una vez realizada la cuantificación de los conceptos de pago de los derechos de urbanización de acuerdo a las tarifas de la Ley de Ingresos del municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, para la expedición de la licencia de urbanización, número SPDU-709/2003, de fecha 06 de noviembre del 2003 para una superficie de 87,412.56 m²., del predio donde se desarrolló el fraccionamiento denominado Hacienda La Noria I, resulta la cantidad total de $684,246.95 (seiscientos ochenta y cuatro mil doscientos cuarenta y seis pesos 95/100 M.N.) por lo que por cada bimestre le corresponde la cantidad de $68,424.69 (sesenta y ocho mil cuatrocientos veinticuatro pesos 69/100 M.N.) equivalente al 10% de la licencia autorizada, en virtud de que este fraccionamiento, a la fecha de la visita de campo realizada el 11 de mayo de 2009, por personal de este órgano técnico, las obras de urbanización se encontraban concluidas y se detectaron viviendas habitadas y hasta el momento el municipio no ha presentado el Acta de Entrega-Recepción de dicho fraccionamiento, aun cuando ha sido puntual el requerimiento del Acta de Entrega-Recepción de las obras de urbanización de conformidad a los artículos 210 y 268 de la Ley de Desarrollo Urbano, respecto de los fraccionamientos autorizados en el municipio durante los ejercicios fiscales comprendidos del

1.- Copia certificada de escrito de fecha 14 de diciembre de 2004 signado por el Lic. Alfonso Rojí Alarcón, Representante Legal de Grupo Inmobiliario Tu Casa S.A. de C.V., dirigido al Ing. José Ramón Hanón Montero, en su calidad de Director General de Obras Públicas del H. Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, mediante el cual le solicita la recepción parcial de las fracciones II y IV, del fraccionamiento La Noria.2.- Copia certificada de escrito de fecha 12 de enero de 2005 signado por el Lic. Horacio Espinoza de Los Monteros, Apoderado Legal de Sare, dirigido al Ing. José Ramón Hanón Montero, en su calidad de Director General de Obras Públicas del H. Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, mediante el cual le solicita la recepción parcial de las manzanas 53, 54, 55 y 56, del fraccionamiento denominado Galaxia La Noria.3.- Copia certificada de escrito de fecha 19 de enero de 2005, signado por el Ing. Guillermo Guzmán Cuevas, Director General de Grupo Inmobiliario Tu Casa S.A. de C.V., dirigido al Arq. Jorge García Juárez, en su calidad de Director de Planeación y Desarrollo Urbano del H. Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, mediante el cual le solicita la recepción anticipada del fraccionamiento Hacienda La Noria.4.- Oficio circular número DPDU750/2005 de fecha 30 de junio de 2005, signado por el Arq. Jorge García Juárez, en su calidad de Director de Planeación y Desarrollo Urbano, dirigido al Ing. Octavio Flores de la Torre, Director de Obras Públicas del H. Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, mediante el cual informa que el promotor del fraccionamiento La Noria (Coto Manantial), ingresó petición de recepción de obra,

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2003 al 2008 incluido el fraccionamiento Hacienda la Noria I, además de que este fraccionamiento fue incluido en el pliego de recomendaciones del ejercicio 2007 mediante el cual se requirió nuevamente al municipio para que informe respecto a la situación que prevalece en este desarrollo y presentar Acta de certificación de hechos de la Entrega-Recepción de las obras de urbanización, dado que la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, establece que a la conclusión de las obras de urbanización, se deberá hacer la entrega al Ayuntamiento, mediante Acta de certificación de hechos, protocolizada ante Notario Público, (Artículos 265, 267, 268 y 270 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco). Aunado a lo anterior, en el marco de la auditoría para el ejercicio 2008, por medio de oficio sin número, de fecha 10 de junio de 2009 se requirió al municipio de Tlajomulco de Zúñiga para que presente el Acta de certificación de hechos de la Entrega-Recepción de las obras de urbanización del fraccionamiento Hacienda la Noria I, ya que la expedición de certificados de habitabilidad y la acción de proporcionar los servicios municipales, corresponde a actos posteriores a la Entrega-Recepción de un fraccionamiento o acción urbanística, de conformidad a los artículos 206, 207 210, 211, 257 y 268 fracción VI, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, y al no obtener respuesta a dicho oficio se confirma y se tiene por cierto que dicho fraccionamiento aún no ha sido recibido por el Ayuntamiento, aún cuando su licencia de urbanización hayan sido emitida en el año 2003 por lo que deberá presentar el recibo oficial de pago por concepto de prórroga de la licencia de urbanización, que al 11 de mayo de 2009 se identifican 27 bimestres transcurridos, correspondiendo a cada uno de ellos la cantidad de $68,424.69 (sesenta y ocho mil cuatrocientos veinticuatro pesos 69/100 M.N.) equivalente al 10% del permiso autorizado, de acuerdo al artículo 38 fracción X de la Ley de Ingresos del municipio de Tlajomulco para el ejercicio fiscal 2003 que multiplicado por los 27 bimestres vencidos resulta una cantidad a comprobar de

para que se realicen las supervisiones correspondientes.5.- Oficio circular número DPDU751/2005 de fecha 30 de junio de 2005, signado por el Arq. Jorge García Juárez, en su calidad de Director de Planeación y Desarrollo Urbano, dirigido al Ing. Ramón Montes Robles, Director de Agua Potable y Alcantarillado del H. Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, mediante el cual informa que el promotor del fraccionamiento La Noria (Coto Manantial), ingreso petición de recepción de obra, para que se realicen las supervisiones correspondientes.6.- Oficio circular número DPDU752/2005 de fecha 30 de junio de 2005, signado por el Arq. Jorge García Juárez, en su calidad de Director de Planeación y Desarrollo Urbano, dirigido al C. Gilberto Delgado Gutiérrez, Director de Alumbrado Público del H. Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, mediante el cual informa que el promotor del fraccionamiento La Noria (Coto Manantial) ingreso petición de recepción de obra, para que se realicen las supervisiones correspondientes.7.- Copia certificada de escrito de fecha 15 de marzo de 2006 signado por el Ing. Emilio Hernández Guzmán, perito No PPUTZ-045 del Grupo Inmobiliario Tu Casa S.A. de C.V. dirigido al Ing. Francisco J. Sánchez Aldana Ramírez, en su calidad de Coordinador de Recepción de Fraccionamientos del H. Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, mediante el cual le solicita la recepción parcial de las etapas I y II, del fraccionamiento Hacienda La Noria.8.- Copia certificada de escrito de fecha 16 de marzo de 2006 signado por el Lic. Alfonso Meza Rojas, Representante Legal de Grupo Inmobiliario Tu Casa S.A. de C.V, dirigido al Ing. Francisco J.

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$1’847,466.63 (un millón ochocientos cuarenta y siete mil cuatrocientos sesenta y seis pesos 63/100 M.N.) por lo que deberá presentar copia certificada del recibo oficial de pago por la cantidad de $1’847,466.63 (un millón ochocientos cuarenta y siete mil cuatrocientos sesenta y seis pesos 63/100 M.N.) o en su caso, presentar aviso de suspensión de obras, en cuyo caso se tomará en cuenta el tiempo no consumido, así como escritura pública del Acta de Recepción de las obras de urbanización, inscrita en el Registro Público de la Propiedad, de conformidad con el Capítulo IV, “De la recepción de obras de urbanización”, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, en caso de no haber realizado el pago en su momento, deberá actualizar las tarifas de acuerdo a la Ley de Ingresos Municipal del ejercicio fiscal que corresponda.

Sánchez Aldana Ramírez, en su calidad de Coordinador de Recepción de Fraccionamientos del H. Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, mediante el cual le solicita la recepción parcial de las etapas I y II, del fraccionamiento Hacienda La Noria.9.- Copia certificada de escrito de fecha 03 de mayo de 2007, signado por el Lic. Alfonso Meza Rojas, Representante Legal de Grupo Inmobiliario Tu Casa S.A. de C.V., dirigido al Ing. Jorge Munguía Castellanos, en su calidad de Director de Planeación y Desarrollo Urbano del H. Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, mediante el cual le solicita la recepción parcial de las etapas I y II, del fraccionamiento Hacienda La Noria.10.- Oficios DGDUYSP/428/2009 y DGDUYSP/429/2009 ambos de fecha 01 de octubre de 2009, en los cuales el Ing. Jorge Munguía Castellanos en su calidad de Director de Planeación y Desarrollo del Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga manifiesta al C.P. Carlos Romero Chávez Tesorero Municipal de la entidad fiscalizada, ciertos argumentos para solventar las observaciones de fraccionamientos 2008 y en el cual enumera diversa documentación.


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° Oficio No. 840/2009, de fecha 21 de Octubre del 2009 firmado por el L. C. P. Carlos Romero Chávez, encargado de la Hacienda Municipal.° Oficio No. 852/2009, de fecha 04 de Noviembre de 2009, firmado por el L. C. P. Carlos Romero Chávez, encargado de la Hacienda Municipal, de Tlajomulco de Zúñiga Jalisco, junto con el que remite acta citatorio para el requerimiento de cobro con fecha de 29 de septiembre de 2009.

° Copia certificada del acta de notificación con previo citatorio donde se requiere el crédito fiscal No. 09 a la empresa TU CASA S.A de C.V por el concepto de licencia de urbanización de fecha de 30 de septiembre del 2009 del que se desprende los siguientes subconceptos:

Dictamen de trazo, usos y destinos especifico. Prórroga de licencia de urbanización Para incrementar la infraestructura de captación, conducción y

alejamiento de aguas residuales, por una sola vez, por m2 de superficie medible.

Áreas de cesión para destinos. Supervisión técnica. Movimientos de tierras.

Las cuales arrojan un total de $ 28’219,019.55 (veintiocho millones doscientos diecinueve mil diecinueve pesos 55/100 M.N.)

No se solventa.

Cuenta Pública TLAJOMULCO DE ZÚÑIGA Importe de Observación 13’008,963.97___________________________________________________________________________________________________________________82



Ejercicio Fiscal 2008 Cargo según Dictamen ASEJ 13’008,963.97Fecha de Comisión 2010 Cargo sin Solventar 13’008,963.97

OBSERVACIÓN E IMPORTE DOC. SOLICITADA POR LA ASEJ DOC. ENTREGADA A LA ASEJObservación 11Nombre del Fraccionamiento o Acción UrbanísticaHacienda La Noria I:


f).- Deberá presentar copia certificada del recibo oficial por el pago por aprovechamiento de la infraestructura básica existente, para incrementar la infraestructura de captación, conducción y alejamiento de aguas residuales, por una sola vez, por metro cuadrado de superficie vendible, sobre la base de $26.70 (veintiséis pesos 70/100 M.N.) por metro cuadrado, (Art. 48, fracción IV, numeral 1, inciso b, de la Ley de Ingresos del Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, para el ejercicio fiscal 2008, para una superficie de 47,409.48 metros cuadrados, de lo que resulta un monto a cubrir de $1’265,833.12 (un millón doscientos sesenta y cinco mil ochocientos treinta y tres pesos 12/100 M.N.) cabe señalar que como parte del pliego de recomendaciones para el ejercicio fiscal 2007 se recomendó al municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, para que se exija al urbanizador, como parte del cumplimiento a la normatividad de la Ley de Ingresos Municipal, el pago por el concepto de aprovechamiento de la infraestructura básica existente, para incrementar la infraestructura de captación, conducción y alejamiento de aguas residuales, y considerando que las obras se encuentran concluidas, existen viviendas habitadas, y la red de drenaje se encuentra conectada al colector municipal, por lo anterior, deberá presentar el recibo oficial de pago por el concepto de aprovechamiento de la infraestructura básica existente, para incrementar la infraestructura de captación, conducción y alejamiento de aguas residuales, por la cantidad de $1’265,833.12 (un millón doscientos sesenta y cinco mil ochocientos treinta y tres pesos 12/100 M.N.) en caso de no haber realizado el pago en su momento, deberá actualizar las tarifas de acuerdo a la Ley de Ingresos Municipal del ejercicio fiscal que corresponda.

g).- Deberá presentar copia certificada de recibo oficial de pago en sustitución de las áreas de cesión para destinos, por un monto de $11’743,130.85 (once millones setecientos cuarenta y tres mil ciento treinta pesos 85/100 M.N.), en sustitución de las áreas de

No presentó documentación alguna


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cesión para destinos por una superficie de 13,111.88 m². de acuerdo al artículo 136 del Reglamento Estatal de Zonificación, respecto a esto es importante mencionar que como parte de la respuesta al pliego de recomendaciones número 2747/2008, fecha 15 de julio de 2008 para el ejercicio fiscal 2007 en donde se requirió, en el punto número 24 de la recomendación III, las escrituras de las áreas de cesión para destinos correspondientes al fraccionamiento Hacienda La Noria I, el municipio no turnó la escritura solicitada, por lo que, deberá presentar el recibo oficial de pago en sustitución de las áreas de cesión para destinos, por un monto de $11’743,130.85 (once millones setecientos cuarenta y tres mil ciento treinta peso 85/100 M.N.) en el análisis realizado se tuvo como valor de referencia el valor catastral de las Tablas de Valores Unitarios de terreno y construcción del Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, según decreto número 22029/LVIII/07, publicadas en el periódico oficial “El Estado de Jalisco” con fecha 04 de diciembre de 2007, vigente a partir del 01 de enero de 2008, siendo el valor unitario de $800.00 (ochocientos pesos 00/100 M.N.) por metro cuadrado más $95.61 (noventa y cinco pesos 61/100 M.N.) considerado como valor por metro cuadrado de urbanización, en base al presupuesto reconocido y aceptado por medio del recibo oficial de pago número H493308, de fecha 05 de noviembre de 2003 resultando un total para el valor de referencia de $895.61 (ochocientos noventa y cinco pesos 61/100 M.N.) que multiplicado por los 13,111.88 m², resulta un monto a comprobar por concepto de pago en numerario en sustitución de las áreas de cesión para destinos de $11’743,130.85 (once millones setecientos cuarenta y tres mil ciento treinta peso 85/100 M.N.) de conformidad a lo establecido en los artículos 132 y 251 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, 136 del Reglamento Estatal de Zonificación y al artículo 4 de la Ley de Catastro Municipal, por lo que, deberá presentar copia certificada de recibo oficial de pago por la cantidad de $11’743,130.85 (once millones setecientos cuarenta y tres mil ciento treinta pesos 85/100 M.N), en sustitución de 13,111.88 m² correspondiente a las áreas de cesión para destinos del fraccionamiento denominado Hacienda la Noria I, o en su caso presentar copia certificada de la Escritura Pública, inscrita en el Registro Público de la Propiedad en donde conste que, la donación

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otorgada al H. Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, de la superficie de 13,111.88 m², correspondiente a las áreas de cesión para destinos generadas por el fraccionamiento Hacienda La Noria I, ubicado en el Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco y que forma parte del registro y control de las áreas de cesión para destinos, que se deben aportar e integrar como bienes del dominio público al patrimonio municipal.

ACLARATORIAS ANTE LA COMISIÓN OPINIÓN TÉCNICA° Oficio No. 840/2009, de fecha 21 de Octubre de 2009, firmado por el L. C. P. Carlos Romero Chávez, encargado de la Hacienda Municipal.° Oficio No. 852/2009, de fecha 04 de Noviembre de 2009, firmado por el L. C. P. Carlos Romero Chávez, Encargado de la Hacienda Municipal, de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, junto con el que remite acta citatorio para el requerimiento de cobro con fecha de 29 de septiembre de 2009.

° Copia certificada del acta de notificación con previo citatorio donde se requiere el crédito fiscal No. 09 a la empresa TU CASA S.A de C.V., por el concepto de licencia de urbanización, de fecha de 30 de septiembre de 2009, del que se desprende los siguientes subconceptos:

Dictamen de trazo, usos y destinos especifico. Prórroga de licencia de urbanización Para incrementar la infraestructura de captación, conducción y

alejamiento de aguas residuales, por una sola vez, por m2 de superficie medible.

Áreas de cesión para destinos. Supervisión técnica. Movimientos de tierras.

Las cuales arrojan un total de $ 28’219,019.55 (veintiocho millones doscientos diecinueve mil diecinueve pesos 55/100 M.N.)

No se solventa.

Cuenta Pública TLAJOMULCO DE ZÚÑIGA Importe de Observación RecomendaciónEjercicio Fiscal 2008 Cargo según Dictamen ASEJ Recomendación___________________________________________________________________________________________________________________85



Fecha de Comisión 2010 Cargo sin Solventar Recomendación


Observación 11Nombre del Fraccionamiento o Acción UrbanísticaHacienda La Noria I:


h).- Acta de certificación de hechos de la Entrega-Recepción de las obras de urbanización del fraccionamiento Hacienda la Noria I, al Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, en virtud que de acuerdo a la visita de campo realizada por personal de este órgano técnico de fiscalización, el día 11 de mayo de 2009 se pudo constatar que las obras de urbanización se encuentran concluidas y con viviendas habitadas, por lo que deberá informar la situación que prevalece en este desarrollo y presentar Acta de certificación de hechos de la Entrega-Recepción de las obras de urbanización, dado que la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, establece que a la conclusión de las obras de urbanización, se deberá hacer la entrega al Ayuntamiento, mediante acta de certificación de hechos, protocolizada ante Notario Público, de conformidad a los artículos 206, 210, 211, 266, 267, 268 y 269 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco.i).- Fianza otorgada por el urbanizador mediante la cual el mismo estará obligado a garantizar las obras por vicios o defectos ocultos en la construcción, en virtud que de acuerdo a la visita de campo realizada por personal de este órgano técnico de fiscalización, el día 11 de mayo de 2009 se pudo constatar que este fraccionamiento ya se encuentra parcialmente habitado y la vigencia de la licencia de urbanización ya transcurrió en demasía, por lo que deberá informar la situación que prevalece en este desarrollo, y una vez realizada la recepción de las obras de urbanización, deberá presentar copia certificada de la fianza otorgada por el urbanizador mediante la cual, el mismo estará obligado a garantizar las obras por vicios o defectos ocultos en la construcción, por un plazo no menor de dos años y que deberá ser expedida por una compañía afianzadora autorizada, la cual sólo será cancelada con aprobación de la autoridad correspondiente (Art. 235 fracción IV y 268 fracción VIII de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco).j).- Escritura pública mediante la cual se ha realizado la donación al Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, de las áreas de cesión para vialidad, en virtud que de acuerdo a la visita

No presento documentación alguna


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de campo realizada por personal de este órgano técnico de fiscalización, el día 11 de mayo de 2009 se pudo constatar que este fraccionamiento se encuentra habitado y la vigencia de la licencia de urbanización ya transcurrió en demasía, por lo que deberá informar la situación que prevalece en este desarrollo y presentar Escritura Pública de las áreas de cesión para vialidades, (Art. 127 fracción I, 128 fracción II del Reglamento Estatal de Zonificación).

ACLARATORIAS ANTE LA COMISIÓN OPINIÓN TÉCNICANo entregan aclaratorias, ya que en el dictamen de la auditoria superior solo se emite una recomendación.

Por lo que se refiere a los incisos h) i) y j) estos no se solventan, toda vez que los sujetos obligados fueron omisos al proporcionar documentación aclaratoria para solventar lo plasmado en las observaciones en comento, ahora bien por tratarse de una observación de requisición documental no se estableció importe, por lo cual únicamente resta hacer atenta recomendación a las autoridades responsables actuales, para que se giren las instrucciones pertinentes a quien haya lugar, para que se realicen todas las gestiones necesarias en cuanto a la correcta integración del expediente técnico administrativo solicitado, lo anterior con la finalidad de acreditar que dichas acciones se aprobaron de manera adecuada y bajo el marco legal correspondiente.


OBSERVACIÓN E IMPORTE DOC. SOLICITADA POR LA ASEJ DOC. ENTREGADA A LA ASEJ___________________________________________________________________________________________________________________87



Observación 12.Nombre del Fraccionamiento o Acción Urbanística: Rancho Grande.



e).- Deberá presentar recibo oficial de pago complementario por concepto de ampliación de la vigencia de la licencia de urbanización, (prórroga), por la cantidad de $518,667.57 (quinientos dieciocho mil seiscientos sesenta y siete pesos 57/100 M.N.) de acuerdo al artículo 38, fracción X, de la Ley de Ingreso para el ejercicio fiscal 2003 del Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, el cual señala: “Los términos de vigencia del permiso de urbanización serán hasta por 12 meses, y por cada bimestre adicional se pagará el 10% del permiso autorizado como refrendo del mismo. No será necesario el pago cuando se haya dado aviso de suspensión de obras, en cuyo caso se tomará en cuenta el tiempo no consumido”, una vez realizada la cuantificación de los conceptos de pago de los derechos de urbanización de acuerdo a las tarifas de la Ley de Ingresos del municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, para una superficie de 23,731.30 m². del predio donde se desarrolló el fraccionamiento denominado Rancho Grande, resulta la cantidad total de $172,889.19 por lo que por cada bimestre le corresponde la cantidad de $17,288.91, equivalente al 10% del permiso autorizado, cabe señalar que al no presentar en el expediente técnico copia de la licencia de urbanización, se consideró la viabilidad de la misma, al presentar copia del recibo oficial de pago número G 843810, de fecha 23 de abril de 2003 que ampara el pago por lo derechos de urbanización del fraccionamiento denominado Rancho Grande, a la fecha de la visita de campo realizada el 06 de mayo del 2009, por personal de este órgano técnico, las obras de urbanización se encontraban concluidas y se detectaron viviendas habitadas y hasta el momento el municipio no ha presentado el Acta de Entrega-Recepción de dicho fraccionamiento, aún cuando ha sido puntual el requerimiento del Acta de entrega-recepción de las obras de urbanización de conformidad a los artículos 210 y 268 de la Ley de Desarrollo Urbano, respecto de los fraccionamientos autorizados

1.- Copia certificada de escrito de fecha 01 de julio de 2005 signado por el Lic. Héctor Chávez Romo de Charo Urbanizaciones y Construcciones S.A. de C.V., dirigido al Arq. Jorge García Juárez, en su calidad de Director de Planeación y Desarrollo Urbano del H. Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, mediante el cual le solicita la recepción del fraccionamiento Rancho Grande.

2.- Copia certificada de escrito de fecha 31 de mayo de 2006, signado por el Dr. Martín Romero Muro, en su calidad de promotor y propietario, dirigido al Arq. Jorge García Juárez, en su calidad de Director de Planeación y Desarrollo Urbano de la Dirección General de Desarrollo Sustentable del H. Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, mediante el cual le solicita la recepción del fraccionamiento Rancho Grande.

3.-Oficios DGDUYSP/428/2009 y DGDUYSP/429/2009, ambos de fecha 01 de octubre de 2009 en los cuales el Ing. Jorge Munguía Castellanos en su calidad de Director de Planeación y Desarrollo del Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga manifiesta al C.P. Carlos Romero Chávez Tesorero Municipal de la entidad fiscalizada, ciertos argumentos para solventar las observaciones de fraccionamientos 2008 y en el cual enumera diversa documentación.

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en el municipio durante los ejercicios fiscales comprendidos del 2003 al 2008 incluido el fraccionamiento Rancho Grande, además de que este fraccionamiento fue incluido en el pliego de recomendaciones del ejercicio 2007 mediante el cual se requirió nuevamente al municipio para que informe respecto a la situación que prevalece en este desarrollo y presentar Acta de certificación de hechos de la Entrega-Recepción de las obras de urbanización, dado que la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, establece que a la conclusión de las obras de urbanización, se deberá hacer la entrega al Ayuntamiento, mediante Acta de certificación de hechos, protocolizada ante Notario Público, (Artículos 265, 267, 268 y 270 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco). Aunado a lo anterior, en el marco de la auditoría para el ejercicio 2008 por medio de oficio sin número, de fecha 10 de junio de 2009 se requirió al municipio de Tlajomulco de Zúñiga para que presente el Acta de certificación de hechos de la Entrega-Recepción de las obras de urbanización del fraccionamiento Rancho Grande, ya que la expedición de certificados de habitabilidad y la acción de proporcionar los servicios municipales, corresponde a actos posteriores a la entrega-recepción de un fraccionamiento o acción urbanística, de conformidad a los artículos 206, 207 210, 211, 257 y 268 fracción VI, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, y al no obtener respuesta a dicho oficio se confirma y se tiene por cierto que dicho fraccionamiento aún no ha sido recibido por el Ayuntamiento, aún cuando el pago de derechos de la licencia de urbanización haya sido realizado en el año 2003 por lo que, deberá presentar el recibo oficial de pago por concepto de prórroga, que al 06 de mayo de 2009 se identifican 30 bimestres transcurridos, correspondiendo a cada uno de ellos la cantidad de $17,288.91 (equivalente al 10% del permiso autorizado, de acuerdo al artículo 38, fracción X de la Ley de

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Ingresos del municipio de Tlajomulco para el ejercicio fiscal 2003), que multiplicado por los 30 bimestres vencidos resulta una cantidad a comprobar de $518,667.57 por lo que deberá presentar copia certificada del recibo oficial de pago por la cantidad de $518,667.57 (quinientos dieciocho mil seiscientos sesenta y siete pesos 57/100 M.N.) o en su caso, presentar aviso de suspensión de obras, en cuyo caso se tomará en cuenta el tiempo no consumido, así como escritura pública del Acta de Recepción de las obras de urbanización, inscrita en el Registro Público de la Propiedad, de conformidad con el Capítulo IV, “De la recepción de obras de urbanización”, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, en caso de no haber realizado el pago en su momento, deberá actualizar las tarifas de acuerdo a la Ley de Ingresos Municipal del ejercicio fiscal que corresponda.


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Copia certificada de la escritura pública número 6,418, de fecha 27 de septiembre de 2006, ante la fe de del Lic. José Manuel Cárdenas Ortega, Notario Público número 98, de Guadalajara, Jalisco, que consiste en la transmisión de propiedad de las áreas de cesión para destinos y áreas para vialidades del desarrollo denominado Rancho Grande; por 1880.75 m², para el área de cesión para destinos.

Copia certificada de Acta de notificación del crédito fiscal No. 07, de fecha 29 de septiembre de 2009 al C. Martín Romero Muro.

Copia certificada de Acta de notificación con previo citatorio de fecha 30 de septiembre de 2009.

Copia certificada de escrito de la tesorería No. 840/2009, del 01 de octubre de 2009, signado por el Encargado de la Hacienda Municipal, L.C.P. Carlos Romero Chávez, dirigido al Director General de Desarrollo Urbano, Ing. Jorge Munguía Castellanos, para que integre los expedientes Técnico-Administrativos de los fraccionamientos que la ASEJ observó con motivo de su auditoría al ejercicio fiscal 2008 y donde señala también que él personalmente solicitó al Congreso del Estado que haga las recomendaciones debidas a la administración entrante para que dé seguimiento y logre la regularización de los fraccionamientos observados en la auditoria de la ASEJ.

No se solventa.

Cuenta Pública TLAJOMULCO DE ZÚÑIGA Importe de Observación $3’955,182.67___________________________________________________________________________________________________________________91



Ejercicio Fiscal 2008 Cargo según Dictamen ASEJ $1’864,425.80Fecha de Comisión 2010 Cargo sin Solventar $3’955,182.67


Observación 12.Nombre del Fraccionamiento o Acción Urbanística:Rancho Grande.

Descripción:Superficie total 23,731.30 m²Superficie vendible 15,583.79 m²Vialidades 6,064.56 m²Áreas de cesión para destinos 2,082.95 m²Seguimiento por pliego de recomendaciones del ejercicio fiscal 2007.

f).- Deberá presentar copia certificada de recibo oficial de pago en sustitución de las áreas de cesión para destinos, por un monto de $3’955,182.67 (tres millones novecientos cincuenta y cinco mil ciento ochenta y dos pesos 67/100 M.N.), en sustitución de las áreas de cesión para destinos por una superficie de 3,559.70 m². de acuerdo al artículo 136 del Reglamento Estatal de Zonificación, del fraccionamiento denominado Rancho Grande, el cual tiene una superficie total de 23,731.30 m²., respecto a esto es importante mencionar que como parte de la respuesta al pliego de recomendaciones número 2747/2008, fecha 15 de julio de 2008 para el ejercicio fiscal 2007, en donde se requirió, en el punto número 25 de la recomendación XV, las escrituras de las áreas de cesión para destinos correspondientes al fraccionamiento Rancho Grande, el municipio no turnó la escritura solicitada, por lo que, deberá presentar el recibo oficial de pago en sustitución de las áreas de cesión para destinos, por un monto de $3’955,182.67 (tres millones novecientos cincuenta y cinco mil ciento ochenta y dos pesos 67/100 M.N.). En el análisis realizado se tuvo como valor de referencia el valor catastral de las Tablas de Valores Unitarios de terreno y construcción del Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, según decreto número 22029/LVIII/07, públicadas en el periódico oficial “El Estado de Jalisco” con fecha 04 de diciembre de 2007, vigente a partir del 01 de enero de 2008, siendo el valor unitario de $1,050.00 (mil cincuenta pesos 00/100 M.N.) por metro cuadrado más $61.10 considerado como valor por metro cuadrado de urbanización, en base al presupuesto autorizado de fecha 20 de febrero de 2003, resultando un total para el valor de referencia de $1,111.10 (mil ciento once pesos10/100 M.N.), que multiplicado por los 3,559.70 m², resulta un monto a comprobar por concepto de pago en numerario en sustitución de las áreas de cesión para destinos de $3’955,182.67 (tres millones

1.- Copia certificada de la escritura pública número 6,418, de fecha 27 de septiembre de 2006, ante la fe de del Lic. José Manuel Cárdenas Ortega, notario público número 98, de Guadalajara, Jalisco, que consiste en la transmisión de propiedad de las áreas de cesión para destinos y áreas para vialidades del desarrollo denominado Rancho Grande.


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novecientos cincuenta y cinco mil ciento ochenta y dos pesos 67/100 M.N.), de conformidad a lo establecido en los artículos 132 y 251 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, 136 del Reglamento Estatal de Zonificación y al artículo 4 de la Ley de Catastro Municipal, por lo que, deberá presentar copia certificada de recibo oficial de pago por la cantidad de $3’955,182.67 (tres millones novecientos cincuenta y cinco mil ciento ochenta y dos pesos 67/100 M.N.), en sustitución de 3,559.70 m² correspondiente a las áreas de cesión para destinos del fraccionamiento denominado Rancho Grande, o en su caso presentar copia certificada de la escritura pública, inscrita en el Registro Público de la Propiedad en donde conste que, la donación otorgada al H. Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, de la superficie de 3,559.70 m², correspondiente a las áreas de cesión para destinos generadas por el fraccionamiento Rancho Grande, ubicado en el Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco y que forma parte del registro y control de las áreas de cesión para destinos, que se deben aportar e integrar como bienes del dominio público al patrimonio municipal.

ACLARATORIAS ANTE LA COMISIÓN OPINIÓN TÉCNICA Copia certificada de la escritura pública número 6,418, de fecha 27 de septiembre de 2006, ante la fe del Lic.

José Manuel Cárdenas Ortega, Notario Público número 98, de Guadalajara, Jalisco, que consiste en la transmisión de propiedad de las áreas de cesión para destinos y áreas para vialidades del desarrollo denominado Rancho Grande por 1880.75 m2 para el área de cesión para destinos.

Copia certificada de Acta de notificación del crédito fiscal No. 07, de fecha 29 de septiembre de 2009, al C. Martín Romero Muro.

Copia certificada de Acta de notificación con previo citatorio, de fecha 30 de septiembre de 2009. Copia certificada de escrito de la tesorería No. 840/2009, del 01 de octubre de 2009, signado por el Encargado

de la Hacienda Municipal, L.C.P. Carlos Romero Chávez, dirigido al Director General de Desarrollo Urbano, Ing. Jorge Munguía Castellanos, para que integre los expedientes Técnico-Administrativos de los fraccionamientos que la ASEJ observó con motivo de su auditoría al ejercicio fiscal 2008 y donde señala también que él personalmente solicitó al Congreso del Estado que haga las recomendaciones debidas a la administración entrante para que dé seguimiento y logre la regularización de los fraccionamientos observados en la auditoria de la ASEJ.

No se solventa.

Cuenta Pública TLAJOMULCO DE ZÚÑIGA Importe de Observación Recomendaciones

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Ejercicio Fiscal 2008 Cargo según Dictamen ASEJ RecomendacionesFecha de Comisión 2010 Cargo sin Solventar Recomendaciones

OBSERVACIÓN E IMPORTE DOC. SOLICITADA POR LA ASEJ DOC. ENTREGADA A LA ASEJObservación 12.Nombre del Fraccionamiento o Acción Urbanística: Rancho Grande

Descripción:Superficie total 23,731.30 m²Superficie vendible 15,583.79 m²Vialidades 6,064.56 m²Áreas de cesión para destinos 2,082.95 m²Seguimiento por pliego de recomendaciones del ejercicio fiscal 2007.

g).- Acta de certificación de hechos de la entrega-recepción de las obras de urbanización del fraccionamiento Rancho Grande, al Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco. En virtud que de acuerdo a la visita de campo realizada por personal de este órgano técnico de fiscalización, el día 06 de mayo de 2009, se pudo constatar que las obras de urbanización se encuentran concluidas y con viviendas habitadas, por lo que deberá informar la situación que prevalece en este desarrollo y presentar Acta de certificación de hechos de la entrega-recepción de las obras de urbanización, dado que la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, establece que a la conclusión de las obras de urbanización, se deberá hacer la entrega al Ayuntamiento, mediante acta de certificación de hechos, protocolizada ante Notario Público, de conformidad a los artículos 206, 210, 211, 266, 267, 268 y 269 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco.h).- Fianza otorgada por el urbanizador mediante la cual el mismo estará obligado a garantizar las obras por vicios o defectos ocultos en la construcción, En virtud que de acuerdo a la visita de campo realizada por personal de este órgano técnico de fiscalización, el día 06 de mayo de 2009 se pudo constatar que este fraccionamiento ya se encuentra parcialmente habitado y la vigencia de la licencia de urbanización ya transcurrió en demasía, por lo que deberá informar la situación que prevalece en este desarrollo y una vez realizada la recepción de las obras de urbanización, deberá presentar copia certificada de la fianza otorgada por el urbanizador mediante la cual, el mismo estará obligado a garantizar las obras por vicios o defectos ocultos en la construcción, por un plazo no menor de dos años y que deberá ser expedida por una compañía afianzadora autorizada, la cual sólo será

Documentación aportada para el inciso g):1.- Copia certificada de escrito de fecha 01 de julio de 2005, signado por el Lic. Héctor Chávez Romo de Charo Urbanizaciónes y Construcciones S.A. de C.V., dirigido al Arq. Jorge García Juárez, en su calidad de Director de Planeación y Desarrollo Urbano del H. Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, mediante el cual le solicita la recepción del fraccionamiento Rancho Grande.2.- Copia certificada de escrito de fecha 31 de mayo de 2006 signado por el Dr. Martín Romero Muro, en su calidad de promotor y propietario, dirigido al Arq. Jorge García Juárez, en su calidad de Director de Planeación y Desarrollo Urbano de la Dirección General de Desarrollo Sustentable del H. Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, mediante el cual le solicita la recepción del fraccionamiento Rancho Grande.3.- Oficios DGDUYSP/428/2009 y DGDUYSP/429/2009, ambos de fecha 01 de octubre de 2009, en los cuales el Ing. Jorge Munguía Castellanos en su calidad de Director de Planeación y Desarrollo del Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga manifiesta al C.P. Carlos Romero Chávez Tesorero Municipal de la entidad fiscalizada, ciertos argumentos para solventar las observaciones de fraccionamientos 2008 y en el cual enumera diversa documentación.Documentación aportada para el inciso h):No presento documentación1.- Oficios DGDUYSP/428/2009 y DGDUYSP/429/2009, ambos de fecha 01 de octubre de 2009 en los cuales el Ing. Jorge Munguía Castellanos en su calidad de Director de Planeación y Desarrollo del Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga manifiesta al C.P. Carlos Romero Chávez Tesorero Municipal de la entidad fiscalizada, ciertos argumentos para solventar las observaciones de

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cancelada con aprobación de la autoridad correspondiente (Art. 235 fracción IV y 268 fracción VIII de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco).i).- Escritura pública mediante la cual se ha realizado la donación al Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, de las áreas de cesión para vialidad. En virtud que de acuerdo a la visita de campo realizada por personal de este órgano técnico de fiscalización, el día 06 de mayo de 2009, se pudo constatar que este fraccionamiento se encuentran concluidas las obras de urbanización, por lo que deberá presentar escritura pública de las áreas de cesión para vialidades, (Art. 127 fracción I, 128 fracción II del Reglamento Estatal de Zonificación).

fraccionamientos 2008 y en el cual enumera diversa documentación.Documentación aportada para el inciso i):1.- Copia certificada de la escritura pública número 6,418, de fecha 27 de septiembre de 2006, ante la fe de del Lic. José Manuel Cárdenas Ortega, Notario Público número 98 de Guadalajara, Jalisco, que consiste en la transmisión de propiedad de las áreas de cesión para destinos y áreas para vialidades del Desarrollo denominado Rancho Grande.2.- Oficios DGDUYSP/428/2009 y DGDUYSP/429/2009, ambos de fecha 01 de octubre de 2009 en los cuales el Ing. Jorge Munguía Castellanos en su calidad de Director de Planeación y Desarrollo del Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga manifiesta al C.P. Carlos Romero Chávez Tesorero Municipal de la entidad fiscalizada, ciertos argumentos para solventar las observaciones de fraccionamientos 2008 y en el cual enumera diversa documentación.

ACLARATORIAS ANTE LA COMISIÓN OPINIÓN TÉCNICA Copia certificada de la escritura pública número 6,418, de fecha 27 de septiembre de 2006, ante la fe de del

Lic. José Manuel Cárdenas Ortega, Notario Público número 98, de Guadalajara, Jalisco, que consiste en la transmisión de propiedad de las áreas de cesión para destinos y áreas para vialidades del desarrollo denominado Rancho Grande, por 1880.75 m2 para el área de cesión para destinos.

Copia certificada de Acta de notificación del crédito fiscal No. 07, de fecha 29 de septiembre de 2009 al C. Martín Romero Muro.

Copia certificada de Acta de notificación, con previo citatorio, de fecha 30 de septiembre de 2009. Copia certificada de escrito de la tesorería No. 840/2009, del 01 de octubre de 2009, signado por el

Encargado de la Hacienda Municipal, L.C.P. Carlos Romero Chávez, dirigido al Director General de Desarrollo Urbano, Ing. Jorge Munguía Castellanos, para que integre los expedientes Técnico-Administrativos de los fraccionamientos que la ASEJ observó con motivo de su auditoría al ejercicio fiscal 2008 y donde señala también que él personalmente solicitó al Congreso del Estado que haga las recomendaciones debidas a la administración entrante para que dé seguimiento y logre la regularización de los fraccionamientos observados en la auditoria de la ASEJ.

Recomendación.- a las autoridades responsables para que al momento de recibir todas las etapas de este fraccionamiento, se verifique que en su totalidad de entregas se cuente con las escrituras y documentación idónea que garanticen que todas y cada una de las etapas ejecutadas se apeguen a la normatividad en la materia.

Cuenta Pública TLAJOMULCO DE ZÚÑIGA Importe de Observación $16,998,211.82___________________________________________________________________________________________________________________95



Ejercicio Fiscal 2008 Cargo según Dictamen ASEJ $16,998,211.82Fecha de Comisión 2010 Cargo sin Solventar $16,998,211.82

OBSERVACIÓN E IMPORTE DOC. SOLICITADA POR LA ASEJ DOC. ENTREGADA A LA ASEJObservación 13.Nombre del Fraccionamiento o Acción UrbanísticaChulavista IX:

Descripción:Superficie total 95,865.35 m²Superficie vendible 45,622.67 m²Vialidades 35,784.73 m²Áreas de cesión para destinos 14,457.95 m²Lotes tipo habitacional H4 710

Licencia de Urbanización número DPDU-1629/2006, de fecha 06 de Noviembre de 2006, con vigencia de un año.

Seguimiento por pliego de recomendaciones del ejercicio fiscal 2007

f).- Deberá presentar copia certificada de recibo oficial de pago en sustitución de las áreas de cesión para destinos, por un monto de $16’998,211.82 (dieciséis millones novecientos noventa y ocho mil doscientos once pesos 82/100 M.N) en sustitución de las áreas de cesión para destinos por una superficie de 14,457.95 m². de acuerdo al artículo 136 del Reglamento Estatal de Zonificación y al proyecto definitivo de lotificación autorizado de fecha 06 de septiembre de 2006, del fraccionamiento denominado Chulavista IX, el cual tiene una superficie total de 95,865.35 m2 respecto a esto es importante mencionar que como parte de la respuesta al pliego de recomendaciones número 2747/2008, fecha 15 de julio de 2008 para el ejercicio fiscal 2007, en donde se requirió, en el punto número 25 de la recomendación XII, las escrituras de las áreas de cesión para destinos correspondientes al fraccionamiento Chulavista IX, el municipio no turnó la escritura solicitada, por lo que, deberá presentar el recibo oficial de pago en sustitución de las áreas de cesión para destinos, por un monto de $16’998,211.82 (dieciséis millones novecientos noventa y ocho mil doscientos once pesos 82/100 M.N) en el análisis realizado se tuvo como valor de referencia el valor catastral de las Tablas de Valores Unitarios de terreno y construcción del Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, según decreto número 22029/LVIII/07, publicadas en el periódico oficial “El Estado de Jalisco” con fecha 04 de diciembre de 2007 vigente a partir del 01 de enero de 2008, siendo el valor unitario de $1,000.00 (mil pesos 00/100 M.N.) por metro cuadrado más $175.70 (ciento setenta y cinto pesos 70/100 M.N.) considerado como valor por metro cuadrado de urbanización, en base al presupuesto de fecha 24 de julio de 2006, resultando un total para el valor de referencia de $1175.70 (mil ciento setenta y cinco pesos 70/100 M.N.), que multiplicado por los 14,457.95 m², resulta un monto a comprobar por concepto de pago en numerario en sustitución de las áreas de cesión para destinos de $16’998,211.82 (dieciséis millones novecientos noventa y ocho mil doscientos once pesos 82/100 M.N), de conformidad a lo establecido en los artículos 132 y 251 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, 136 del Reglamento Estatal de Zonificación y al artículo 4 de la Ley de Catastro Municipal, por lo que, deberá presentar copia certificada

1.- Copia simple del proyecto de escritura pública número 13,100 de fecha 30 de septiembre de 2009, folios 115078 al 115084, pasada ante la fe del Lic. Miguel Heded Maldonado, Notario público titular número 31 del municipio de Zapopan, Jalisco, respecto del contrato de donación gratuita, pura, simple por concepto de áreas de cesión y vialidades, a favor del H. Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, misma que carece de firmas de las partes contratantes, señalando en la cláusula primera la donación de la totalidad de los inmuebles descritos en la declaración 5° correspondiendo la superficie de 14,457.89 m2 para áreas de cesión para destinos y 22,437.55 m2 áreas de cesión para vialidades.


___________________________________________________________________________________________________________________96



de recibo oficial de pago por la cantidad de $16’998,211.82 (dieciséis millones novecientos noventa y ocho mil doscientos once pesos 82/100 M.N) en sustitución de 14,457.95 m² correspondiente a las áreas de cesión para destinos del fraccionamiento denominado Chulavista IX, o en su caso presentar copia certificada de la Escritura Pública, inscrita en el Registro Público de la Propiedad en donde conste que, la donación otorgada al H. Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, de la superficie de 14,457.95 m², correspondiente a las áreas de cesión para destinos generadas por el fraccionamiento Chulavista IX, ubicado en el Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco y que forma parte del registro y control de las áreas de cesión para destinos, que se deben aportar e integrar como bienes del dominio público al patrimonio municipal.

documentación.

ACLARATORIAS ANTE LA COMISIÓN OPINIÓN TÉCNICA Copia certificada de la escritura pública número 13,100, de

fecha 30 de septiembre de 2009, ante la fe de del Lic. Miguel Heded Maldonado, Notario Público número 31, de Zapopan, Jalisco, que consiste en un contrato de donación gratuita, pura, simple por concepto de áreas de cesión para destinos y áreas para vialidades para el desarrollo habitacional denominado “Chulavista”, desglosado de la siguiente forma: manzana 9 por 10,375.189 m2, manzana 15 por 4,082.700 m2, todas correspondientes a la IX etapa.

Copia certificada de escrito de la tesorería No. 840/2009, del 01 de octubre de 2009, signado por el Encargado de la Hacienda Municipal, L.C.P. Carlos Romero Chávez, dirigido al Director General de Desarrollo Urbano, Ing. Jorge Munguía Castellanos, para que integre los expedientes Técnico-Administrativos de los fraccionamientos que la ASEJ observó con motivo de su auditoría al ejercicio fiscal 2008 y donde señala también que él personalmente solicitó al Congreso del Estado que haga las recomendaciones debidas a la administración entrante para que dé seguimiento y logre la regularización de los fraccionamientos observados en la auditoría de la ASEJ.

No se solventa.

Cuenta Pública TLAJOMULCO DE ZÚÑIGA Importe de Observación RecomendaciónEjercicio Fiscal 2008 Cargo según Dictamen ASEJ Recomendación

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Fecha de Comisión 2010 Cargo sin Solventar Recomendación

OBSERVACIÓN E IMPORTE DOC. SOLICITADA POR LA ASEJ DOC. ENTREGADA A LA ASEJObservación 13.Nombre del Fraccionamiento o Acción UrbanísticaChulavista IX:


Licencia de Urbanización número DPDU-1629/2006, de fecha 06 de noviembre de 2006 con vigencia de un año.


g).- Acta de certificación de hechos de la Entrega-Recepción de las obras de urbanización del fraccionamiento Chulavista IX, al Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, en virtud que de acuerdo a la visita de campo realizada por personal de este órgano técnico de fiscalización, el día 07 de mayo de 2009, se pudo constatar que las obras de urbanización se encuentran concluidas y el fraccionamiento totalmente con viviendas habitadas, por lo que deberá informar la situación que prevalece en este desarrollo y presentar Acta de certificación de hechos de la Entrega-Recepción de las obras de urbanización, dado que la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, establece que a la conclusión de las obras de urbanización, se deberá hacer la entrega al Ayuntamiento, mediante acta de certificación de hechos, protocolizada ante Notario Público, de conformidad a los artículos 206, 210, 211, 266, 267, 268 y 269 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco.

h).- Fianza otorgada por el urbanizador mediante la cual el mismo estará obligado a garantizar las obras por vicios o defectos ocultos en la construcción, en virtud que de acuerdo a la visita de campo realizada por personal de este órgano técnico de fiscalización, el día 07 de mayo de 2009 se pudo constatar que en este fraccionamiento se encuentran las obras de urbanización concluidas y totalmente las viviendas habitadas, por lo que deberá presentar copia certificada de la fianza otorgada por el urbanizador mediante la cual, el mismo estará obligado a garantizar las obras por vicios o defectos ocultos en la construcción, por un plazo no menor de dos años y que deberá ser expedida por una compañía afianzadora autorizada, la cual sólo será cancelada con aprobación de la autoridad correspondiente (Art. 235 fracción IV y 268 fracción VIII de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco).

DOCUMENTACIÓN APORTADA PARA EL INCISO i):1.- Copia simple del proyecto de escritura pública número 13,100 de fecha 30 de septiembre de 2009 folios 115078 al 115084, pasada ante la fe del Lic. Miguel Heded Maldonado, Notario público titular número 31 del municipio de Zapopan, Jalisco, respecto del contrato de donación gratuita, pura, simple por concepto de áreas de cesión y vialidades, a favor del H. Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, misma que carece de firmas de las partes contratantes, señalando en la cláusula primera la donación de la totalidad de los inmuebles descritos en la declaración 5°, correspondiendo la superficie de 14,457.89 m2 para áreas de cesión para destinos y 22,437.55 m2

para áreas de cesión para vialidades.


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i).- Escritura pública mediante la cual se ha realizado la donación al Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, de las áreas de cesión para vialidad, en virtud que de acuerdo a la visita de campo realizada por personal de este órgano técnico de fiscalización, el día 07 de mayo de 2009, se pudo constatar que este fraccionamiento se encuentran las obras de urbanización concluidas y totalmente las viviendas habitadas, por lo que deberá informar la situación que prevalece en este desarrollo y presentar Escritura Pública de las áreas de cesión para vialidades, (Art. 127 fracción I, 128 fracción II del Reglamento Estatal de Zonificación).

documentación.

Por lo que se refiere a los incisos g) y h) estos no se solventan, toda vez que los sujetos obligados fueron omisos al proporcionar documentación aclaratoria para solventar lo plasmado en las observaciones en comento.

ACLARATORIAS ANTE LA COMISIÓN OPINIÓN TÉCNICARecomendación.

Cuenta Pública TLAJOMULCO DE ZUÑIGA Importe de Observación $722,135.46Ejercicio Fiscal 2008 Cargo según Dictamen ASEJ $631,868.51Fecha de Comisión 2010 Cargo sin Solventar $631,868.51___________________________________________________________________________________________________________________99



OBSERVACIÓN E IMPORTE DOC. SOLICITADA POR LA ASEJ DOC. ENTREGADA A LA ASEJObservación 14Nombre del Fraccionamiento o Acción UrbanísticaChulavista X:

Descripción:Superficie total 98,225.64 m²Superficie vendible 54,761.70 m²Vialidades 28.674.05 m²Áreas de cesión para destinos 14,789.89 m²


Licencia de Urbanización número DPDU-2009/2006, de fecha 14 de diciembre de 2006 con vigencia de un año.


d).- Deberá presentar recibo oficial de pago complementario por concepto de ampliación de la vigencia de la licencia de urbanización, (prórroga), por la cantidad de $722,135.46 (setecientos veintidós mil ciento treinta y cinco pesos 46/100 M.N.) de acuerdo al artículo 44, fracción X, de la Ley de Ingreso para el ejercicio fiscal 2006, del Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, el cual señala: “Los términos de vigencia del permiso de urbanización serán hasta por 12 meses, y por cada bimestre adicional se pagará el 10% del permiso autorizado como refrendo del mismo. No será necesario el pago cuando se haya dado aviso de suspensión de obras, en cuyo caso se tomará en cuenta el tiempo no consumido”, una vez realizada la cuantificación de los conceptos de pago de los derechos de urbanización de acuerdo a las tarifas de la Ley de Ingresos del municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, para la expedición de la licencia de urbanización, número DPDU-2009/2006, de fecha 14 de diciembre de 2006 para una superficie de 98,225.64 m². de acuerdo al proyecto definitivo de lotificación autorizado de fecha 28 de octubre de 2006, del predio donde se desarrolló el fraccionamiento denominado Chulavista X, resulta la cantidad total de $902,669.33 (novecientos dos mil seiscientos sesenta y nueve pesos 33/100 M.N.) por lo que por cada bimestre le corresponde la cantidad de $90,266.93 (noventa mil dos cientos sesenta y seis pesos 93/100 M.N.) equivalente al 10% del permiso autorizado, en virtud de que este fraccionamiento, a la fecha de la visita de campo realizada el 07 de mayo del 2009, por personal de este órgano técnico, las obras de urbanización se encontraban concluidas y fraccionamiento totalmente las viviendas habitadas y hasta el momento el municipio no ha presentado el Acta de Entrega-Recepción de dicho fraccionamiento, aún cuando ha sido puntual el requerimiento del Acta de Entrega-Recepción de las obras de urbanización de conformidad a los artículos 210 y 268 de la Ley de Desarrollo Urbano, respecto de los fraccionamientos autorizados en el municipio durante los ejercicios fiscales comprendidos del 2003 al

1.- Copia certificada de oficio sin número, de fecha 28 de diciembre de 2006, expedida por el urbanizador y dirigido a la Dirección de Planeación y Desarrollo Urbano del H. Ayuntamiento de Tlajomulco, de Zúñiga, Jalisco, mediante el cual solicita la suspensión temporal de obras de urbanización del fraccionamiento Chulavista etapa X, autorizado con licencia de urbanización número DPDU-2009/2006, de fecha 16 de diciembre de 2006.

2.- Copia certificada de oficio número DPDU/JRP-0019/2007, de fecha 19 de enero de 2006, expedida por la Dirección de Planeación y Desarrollo Urbano del H. Ayuntamiento de Tlajomulco, de Zúñiga, Jalisco, mediante el cual se autoriza la suspensión temporal de obras de urbanización del fraccionamiento Chulavista etapa X, autorizado con licencia de urbanización número DPDU-2009/2006, de fecha 16 de diciembre de 2006, a partir del 29 de diciembre de 2006.

3.- Copia certificada de oficio sin número, de fecha 28 de febrero de 2007, expedida por el urbanizador y dirigido a la Dirección de Planeación y Desarrollo Urbano del H. Ayuntamiento de Tlajomulco, de Zúñiga, Jalisco, mediante el cual solicita la reanudación

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2008, incluido el fraccionamiento Chulavista X, además de que este fraccionamiento fue incluido en el pliego de recomendaciones del ejercicio 2007, mediante el cual se requirió nuevamente al municipio para que informe respecto a la situación que prevalece en este desarrollo y presentar Acta de certificación de hechos de la Entrega-Recepción de las obras de urbanización, dado que la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, establece que a la conclusión de las obras de urbanización, se deberá hacer la entrega al Ayuntamiento, mediante acta de certificación de hechos, protocolizada ante Notario Público, (Artículos 265, 267, 268 y 270 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco). Aunado a lo anterior, en el marco de la auditoría para el ejercicio 2008, por medio de oficio sin número, de fecha 10 de junio de 2009 se requirió al municipio de Tlajomulco de Zúñiga para que presente el Acta de certificación de hechos de la Entrega-Recepción de las obras de urbanización del fraccionamiento Chulavista X, ya que la expedición de certificados de habitabilidad y la acción de proporcionar los servicios municipales, corresponde a actos posteriores a la Entrega-Recepción de un fraccionamiento o acción urbanística, de conformidad a los artículos 206, 207 210, 211, 257 y 268 fracción VI, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, y al no obtener respuesta a dicho oficio se confirma y se tiene por cierto que dicho fraccionamiento aún no ha sido recibido por el Ayuntamiento, aún cuando su licencia de urbanización haya sido emitida en el año 2006, por lo que, deberá presentar el recibo oficial de pago por concepto de prórroga de la licencia de urbanización, que al 07 de mayo de 2009 se identifican 08 bimestres transcurridos, correspondiendo a cada uno de ellos la cantidad de $90,266.93 (noventa mil dos cientos sesenta y seis pesos 93/100 M.N.) equivalente al 10% del permiso autorizado, de acuerdo al artículo 44, fracción X de la Ley de Ingresos del municipio de Tlajomulco para el ejercicio fiscal 2006 que multiplicado por los 08 bimestres vencidos resulta una cantidad a comprobar de $722,135.46 (setecientos veintidós mil ciento treinta y cinco pesos 46/100 M.N.) por lo que deberá presentar copia certificada del recibo oficial de pago por la cantidad de $722,135.46 (setecientos veintidós mil ciento treinta y cinco

de obras de urbanización del fraccionamiento Chulavista etapa X, autorizado con licencia de urbanización número DPDU-2009/2006, de fecha 16 de diciembre de 2006.


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pesos 46/100 M.N.) o en su caso, presentar aviso de suspensión de obras, en cuyo caso se tomará en cuenta el tiempo no consumido, así como escritura pública del Acta de Recepción de las obras de urbanización, inscrita en el Registro Público de la Propiedad, de conformidad con el Capítulo IV, “De la recepción de obras de urbanización”, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, en caso de no haber realizado el pago en su momento, deberá actualizar las tarifas de acuerdo a la Ley de Ingresos Municipal del ejercicio fiscal que corresponda.

ACLARATORIAS ANTE LA COMISIÓN OPINIÓN TÉCNICA Copia certificada de la escritura pública número 13,065, de fecha 29 de septiembre de

2009, ante la fe de del Lic. Miguel Heded Maldonado, Notario Público número 31, de Zapopan, Jalisco, que consiste en un Contrato de donación gratuita, pura, simple por concepto de áreas de cesión para destinos y áreas para vialidades para el desarrollo habitacional denominado “Chulavista”, desglosado de la siguiente forma: manzana 4 por 5,538.61 m2; manzana 7 por 9,091.66 m2; todas correspondientes a la X etapa.


Copia certificada de Acta de citatorio del crédito fiscal No. 05, de fecha 29 de septiembre de 2009 al C. Gerardo Arredondo, representante legal del fraccionamiento.


Copia certificada de escrito de la tesorería No. 840/2009, del 01 de octubre de 2009 signado por el Encargado de la Hacienda Municipal, L.C.P. Carlos Romero Chávez, dirigido al Director General de Desarrollo Urbano, Ing. Jorge Munguía Castellanos, para que integre los expedientes Técnico-Administrativos de los fraccionamientos que la ASEJ observó con motivo de su auditoría al ejercicio fiscal 2008 y donde señala también que él personalmente solicitó al Congreso del Estado que haga las recomendaciones debidas a la administración entrante para que dé seguimiento y logre la regularización de los fraccionamientos observados en la auditoría de la ASEJ.

No se solventa.

Cuenta Pública TLAJOMULCO DE ZÚÑIGA Importe de Observación $16,510,250.00Ejercicio Fiscal 2008 Cargo según Dictamen ASEJ $16,510,250.00Fecha de Comisión 2010 Cargo sin Solventar $16,510,250.00

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OBSERVACIÓN E IMPORTE DOC. SOLICITADA POR LA ASEJ DOC. ENTREGADA A LA ASEJObservación 14Nombre del Fraccionamiento o Acción UrbanísticaChulavista X:



Licencia de Urbanización número DPDU-2009/2006, de fecha 14 de Diciembre de 2006 con vigencia de un año.


e).- Deberá presentar copia certificada de recibo oficial de pago en sustitución de las áreas de cesión para destinos, por un monto de $16’510,250.00 (dieciséis millones quinientos diez mil doscientos cincuenta pesos 00/100 M.N), en sustitución de las áreas de cesión para destinos por una superficie de 14,789.89 m². de acuerdo al artículo 136 del Reglamento Estatal de Zonificación y al proyecto definitivo de lotificación autorizado de fecha 28 de octubre de 2006, del fraccionamiento denominado Chulavista X, el cual tiene una superficie total de 98,225.64 m2, respecto a esto es importante mencionar que como parte de la respuesta al pliego de recomendaciones número 2747/2008, fecha 15 de julio de 2008 para el ejercicio fiscal 2007, en donde se requirió, en el punto número 25 de la recomendación XIII, las escrituras de las áreas de cesión para destinos correspondientes al fraccionamiento Chulavista X, el municipio no turnó la escritura solicitada, por lo que, deberá presentar el recibo oficial de pago en sustitución de las áreas de cesión para destinos, por un monto de $16’510,250.00 (dieciséis millones quinientos diez mil doscientos cincuenta pesos 00/100 M.N), en el análisis realizado se tuvo como valor de referencia el valor catastral de las Tablas de Valores Unitarios de terreno y construcción del Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, según decreto número 22029/LVIII/07, publicadas en el periódico oficial “El Estado de Jalisco” con fecha 04 de diciembre de 2007 vigente a partir del 01 de enero de 2008, siendo el valor unitario de $1,000.00 (mil pesos 00/100 M.N.) por metro cuadrado más $116.32 (ciento dieciséis pesos 32/100 M.N.) considerado como valor por metro cuadrado de urbanización, en base al presupuesto de fecha 15 de diciembre de 2006 resultando un total para el valor de referencia de $1,116.32 (mil ciento dieciséis pesos 32/100 M.N.) que multiplicado por los 14,789.89 m², resulta un monto a comprobar por concepto de pago en numerario en sustitución de las áreas de cesión para destinos de $16’510,250.00 (dieciséis millones quinientos diez mil doscientos cincuenta pesos 00/100 M.N) de conformidad a lo establecido en los artículos 132 y 251 de la

No presento ninguna documentación.


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Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, 136 del Reglamento Estatal de Zonificación y al artículo 4 de la Ley de Catastro Municipal, por lo que, deberá presentar copia certificada de recibo oficial de pago por la cantidad de $16’510,250.00 (dieciséis millones quinientos diez mil doscientos cincuenta pesos 00/100 M.N) en sustitución de 14,789.89 m² correspondiente a las áreas de cesión para destinos del fraccionamiento denominado Chulavista X, o en su caso presentar copia certificada de la Escritura Pública, inscrita en el Registro Público de la Propiedad en donde conste que, la donación otorgada al H. Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, de la superficie de 14,789.89 m² correspondiente a las áreas de cesión para destinos generadas por el fraccionamiento Chulavista X, ubicado en el Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco y que forma parte del registro y control de las áreas de cesión para destinos, que se deben aportar e integrar como bienes del dominio público al patrimonio municipal.


septiembre de 2009, ante la fe de del Lic. Miguel Heded Maldonado, Notario Público número 31, de Zapopan, Jalisco, que consiste en un contrato de donación gratuita, pura, simple por concepto de áreas de cesión para destinos y áreas para vialidades para el desarrollo habitacional denominado “Chulavista”, desglosado de la siguiente forma: manzana 4 por 5,538.61 m2; manzana 7 por 9,091.66 m2; todas correspondientes a la X etapa.

Copia certificada de Acta circunstanciada del crédito fiscal No. 05. de fecha 29 de septiembre de 2009.

Copia certificada de Acta de citatorio del crédito fiscal No. 05 de fecha 29 de septiembre de 2009. al C. Gerardo Arredondo, representante legal del fraccionamiento.


Copia certificada de escrito de la tesorería No. 840/2009 del 01 de

No se solventa,.

___________________________________________________________________________________________________________________104



octubre de 2009, signado por el Encargado de la Hacienda Municipal, L.C.P. Carlos Romero Chávez, dirigido al Director General de Desarrollo Urbano, Ing. Jorge Munguía Castellanos, para que integre los expedientes Técnico-Administrativos de los fraccionamientos que la ASEJ observó con motivo de su auditoría al ejercicio fiscal 2008 y donde señala también que él personalmente solicitó al Congreso del Estado que haga las recomendaciones debidas a la administración entrante para que dé seguimiento y logre la regularización de los fraccionamientos observados en la auditoria de la ASEJ.


OBSERVACIÓN E IMPORTE DOC. SOLICITADA POR LA ASEJ DOC. ENTREGADA A LA ASEJ___________________________________________________________________________________________________________________105



Observación 14Nombre del Fraccionamiento o Acción UrbanísticaChulavista X:



Licencia de Urbanización número DPDU-2009/2006, de fecha 14 de Diciembre de 2006,ócon vigencia de un año.


f).- Acta de certificación de hechos de la Entrega- Recepción de las obras de urbanización del fraccionamiento Chulavista X, al Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, en virtud que de acuerdo a la visita de campo realizada por personal de este órgano técnico de fiscalización, el día 07 de mayo de 2009 se pudo constatar que las obras de urbanización se encuentran concluidas y el fraccionamiento totalmente con viviendas habitadas, por lo que deberá informar la situación que prevalece en este desarrollo y presentar acta de certificación de hechos de la Entrega-Recepción de las obras de urbanización, dado que la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, establece que a la conclusión de las obras de urbanización, se deberá hacer la entrega al Ayuntamiento, mediante acta de certificación de hechos, protocolizada ante Notario Público, de conformidad a los artículos 206, 210, 211, 266, 267, 268 y 269 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco.g).- Fianza otorgada por el urbanizador mediante la cual el mismo estará obligado a garantizar las obras por vicios o defectos ocultos en la construcción, en virtud que de acuerdo a la visita de campo realizada por personal de este órgano técnico de fiscalización, el día 07 de mayo de 2009 se pudo constatar que este fraccionamiento se encuentran las obras de urbanización concluidas y totalmente las viviendas habitadas, por lo que deberá presentar copia certificada de la fianza otorgada por el urbanizador mediante la cual, el mismo estará obligado a garantizar las obras por vicios o defectos ocultos en la construcción, por un plazo no menor de dos años y que deberá ser expedida por una compañía afianzadora autorizada, la cual sólo será cancelada con aprobación de la autoridad correspondiente (Art. 235 fracción IV y 268 fracción VIII de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco).h).- Escritura pública mediante la cual se ha realizado la donación al Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, de las áreas de cesión para vialidad. En virtud que de acuerdo a la visita de campo realizada por personal de este órgano técnico de fiscalización, el día 07 de mayo de 2009 se pudo constatar que este fraccionamiento se encuentran las obras de urbanización concluidas y totalmente las viviendas habitadas, por lo que deberá informar la situación que prevalece en este desarrollo y presentar Escritura Pública de las áreas de cesión para vialidades, (artículo 127 fracción I, 128 fracción II del

DOCUMENTACIÓN APORTADA PARA LOS INCISO f), g) y h):



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Reglamento Estatal de Zonificación).

ACLARATORIAS ANTE LA COMISIÓN OPINIÓN TÉCNICA Copia certificada de la escritura pública número 13,065, de fecha

29 de septiembre de 2009 ante la fe de del Lic. Miguel Heded Maldonado, Notario Público número 31, de Zapopan, Jalisco, que consiste en un Contrato de donación gratuita, pura, simple por concepto de áreas de cesión para destinos y áreas para vialidades para el desarrollo habitacional denominado “Chulavista”, desglosado de la siguiente forma: manzana 4 por 5,538.61 m²; manzana 7 por 9,091.66 m²; todas correspondientes a la X etapa.




Copia certificada de escrito de la tesorería No. 840/2009, del 01 de octubre de 2009, signado por el Encargado de la Hacienda Municipal, L.C.P. Carlos Romero Chávez, dirigido al Director General de Desarrollo Urbano, Ing. Jorge Munguía Castellanos, para que integre los expedientes Técnico-Administrativos de los fraccionamientos que la ASEJ observó con motivo de su auditoría al ejercicio fiscal 2008 y donde señala también que él personalmente solicitó al Congreso del Estado que haga las recomendaciones debidas a la administración entrante para que dé seguimiento y logre la regularización de los fraccionamientos observados en la auditoría de la ASEJ.

recomendación



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Observación 15Nombre del Fraccionamiento o Acción UrbanísticaLa Fresna:

Descripción:Superficie total 18,533.00 m²




Licencia de Urbanización No. 212/2001, de fecha 12 de diciembre de 2001 con vigencia de 24 meses.

b).- Deberá presentar copia certificada del recibo oficial por el pago por aprovechamiento de la infraestructura básica existente, para incrementar la infraestructura de captación, conducción y alejamiento de aguas residuales, por una sola vez, por metro cuadrado de superficie vendible, sobre la base de $26.70 (veintiséis pesos 70/100 M.N.) por metro cuadrado, (Art. 48, fracción IV, numeral 1, inciso b, de la Ley de Ingresos del Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, para el ejercicio fiscal 2008), por la superficie vendible de 13,395.57 metros cuadrados de lo que resulta un monto a cubrir de $357,661.72 (trescientos cincuenta y siete mil seiscientos sesenta y un pesos 72/100 M.N.) cabe señalar que como parte del pliego de recomendaciones para el ejercicio fiscal 2007, se recomendó al municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, en el punto 9 de la recomendación II, para que se exija al urbanizador, como parte del cumplimiento a la normatividad de la Ley de Ingresos Municipal, el pago por el concepto de aprovechamiento de la infraestructura básica existente, para incrementar la infraestructura de captación, conducción y alejamiento de aguas residuales, sin embargo, el municipio no presentó recibo oficial de pago requerido, según consta en el acta circunstanciada de la visita de campo realizada al fraccionamiento el día 02 de abril de 2009 el fraccionamiento La Fresna se encuentra conectado al colector municipal, por lo que deberá presentar el recibo oficial de pago por el concepto de aprovechamiento de la infraestructura básica existente, para incrementar la infraestructura de captación, conducción y alejamiento de aguas residuales, por la cantidad de $357,661.72 (trescientos cincuenta y siete mil

1.- Copia certificada de escritura pública número 12,996 del 21 de septiembre de 2009, ante la fe del Lic. Miguel Heded Maldonado, Notario Público Titular número 31 de Zapopan, Jalisco, que contiene Certificación de Hechos consistente en hacer Constar que se encuentra un pozo de agua potable, así como línea de alejamiento de aguas residuales pertenecientes al fraccionamiento La Fresna.2.- Copia certificada sin número de fecha 06 de diciembre de 2001, signado por el L.A.E. Ricardo Ángeles Hernández, en su calidad de Director de Agua Potable y Alcantarillado, dirigido a Rosa María Orozco Hernández, con atención al C. Raúl Velázquez Velasco, mediante el cual se informa que se deberá presentar el proyecto ejecutivo de la obra para su aprobación por esta dirección y hacer el pago por los derechos correspondientes, antes de iniciar la obra, debido a que en ese entonces no se contaba con infraestructura para el desarrollo de Aguas Residuales, por lo que se necesitaba construir una línea de alejamiento.3.- Copia certificada de escrito de fecha 14 de septiembre de 2009, signado por el C. Raúl Velázquez Velasco, representante lega de Piedra y Lodo S.A. de C.V., desarrolladora del Fraccionamiento La Fresna, dirigido al Lic. Armando Álvarez Chávez, en su calidad de Secretario General del H. Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, mediante el cual se expone como referencia que el Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, informó al C. Raúl Velázquez Velasco, representante lega de Piedra y Lodo S.A. de C.V., que una planta de fabricación de adoquín estaba descompuesta por lo que deberían los particulares de financiar la obra de línea de alejamiento para descarga de aguas residuales a cambio de no pagar los derechos de conexión, asimismo se menciona que la obra quedó totalmente terminada y pagada por un total de $590,188.72 (quinientos

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seiscientos sesenta y un pesos 72/100 M.N.) en caso de no haber realizado el pago en su momento, deberá actualizar las tarifas de acuerdo a la Ley de Ingresos Municipal del ejercicio fiscal que corresponda.

noventa mil ciento ochenta y ocho pesos 72/100 M.N) más I.V.A.4.- Copia certificada de escrito de fecha 15 de enero de 2002, signado por el C. Raúl Velázquez Velasco, en su calidad de vecinos de la Asociación de Colonos de San Agustín Poniente, dirigido al Dr. Guillermo Sánchez Magaña, en su calidad de Presidente Municipal del H. Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, mediante el cual solicita empedrado y drenaje en cooperación con los vecinos de la calle Aldama poniente y el tramo de Prolongación Niños Héroes.5.- Copia certificada de escrito de fecha 22 de abril de 2002, signando por el C. Raúl Velázquez Velasco, en su calidad de vecinos de la Asociación de Colonos de San Agustín Poniente, dirigido a la Dirección de Obras Públicas del H. Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, mediante el cual informa el inicio de obra de alcantarillado, empedrado y machuelo en la calle Aldama poniente y Prolongación Niños Héroes, en la Delegación de San Agustín.6.- Copia certificada de escrito de fecha 24 de mayo de 2001 signando por el C. Raúl Velázquez Velasco, en su calidad de vecinos de la Asociación de Colonos de San Agustín Poniente, dirigido a la Dirección de Obras Públicas del H. Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, mediante el cual solicita obra de empedrado iluminación y drenaje en la calle Aldama poniente y Prolongación Niños Héroes en la Delegación de San Agustín. 7.- Copia certificada de escrito de fecha 24 de mayo de 2001, signando por el C. Raúl Velázquez Velasco, en su calidad de vecinos de la Asociación de Colonos de San Agustín Poniente, dirigido a la Dirección de Desarrollo Social del H. Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, mediante el cual solicita obra de empedrado e iluminación en la calle Aldama poniente y Prolongación Niños Héroes en la Delegación de San Agustín.

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8.- Copia certificada de fecha 14 de marzo de 2002, dirigida a los Sr. Víctor Ramírez y Sr. Raúl Velázquez, que contiene presupuesto de empedrado de calles de ingreso en San Agustín, Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, por un monto de $590,388.72 (quinientos noventa mil trescientos ochenta y ocho pesos 72/100 M.N)9.-Oficios DGDUYSP/428/2009 y DGDUYSP/429/2009, ambos de fecha 01 de octubre de 2009, en los cuales el Ing. Jorge Murguía Castellanos en su calidad de Director de Planeación y Desarrollo del Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga manifiesta al C.P. Carlos Romero Chávez Tesorero Municipal de la entidad fiscalizada, ciertos argumentos para solventar las observaciones de fraccionamientos 2008 y en el cual enumera diversa documentación.


García, Presidente de la Comisión de Vigilancia del H. Congreso del Estado de Jalisco; con número 852/2009, de fecha 04 de noviembre de 2009, firmado por el L.C.P. Carlos Romero Chávez Encargado de la Hacienda Pública Municipal del H. Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, con el cual se remiten los documentos aclaratorios a esta Comisión.

Copia certificada de la escritura No. 12996, de fecha 21 de Septiembre de 2009, pasada ante el notario público No. 31, Lic. Miguel Heded Maldonado en Zapopan, Jalisco, en la que se hace constar que en el punto donde se constituyó el Notario Publico, se observa un pozo de agua potable que surte del vital líquido al fraccionamiento denominado “La Fresna”, por lo que se observa que no se encuentra conectado a la red municipal de agua potable, respecto a la captación, conducción y alejamiento de aguas residuales, se pudo observar que dicho fraccionamiento se deriva una línea de alejamiento de aguas residuales, misma que corre por la calle Niños Héroes, en dirección de la Av. López Mateos, en ese momento manifestó una persona que dijo llamarse Raúl Velásquez Velasco, que dicha línea de alejamiento fue construida por la sociedad mercantil denominada Piedra y Lodo S.A de C.V., sin poder acreditar su dicho, por lo que se constató

No se solventa.

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que se encuentra conectado a la red municipal. Como parte de dicha certificación de hechos se anexa memoria fotográfica (12 fotografías).

Copia certificada de oficio sin número con fecha del 6 de diciembre de 2001, firmado por el L.A.E. Ricardo Ángeles Hernández como Director de Agua Potable y alcantarillado, mediante el cual informa que en la zona no se cuenta con infraestructura para el desarrollo de aguas residuales por lo que deberá construir una línea por la prolongación Niños Héroes y presentar el proyecto ejecutivo de la obra para su aprobación y hacer el pago correspondiente antes de iniciarla.

Copia certificada del escrito con fecha del 14 de septiembre de 2009, firmado por el represéntate legal de la empresa “Piedra y Lodo S.A de C.V.”, desarrolladora del fraccionamiento “La Fresna”, en el cual se informa que el Ayuntamiento les dio instrucciones de construir una línea de alejamiento para descarga de aguas residuales, asimismo se manifiesta que la Presidencia de Tlajomulco de Zúñiga autorizó las obras de empedrado y drenaje en cooperación, quedando de poner la mano de obra y 257,000 piezas de adoquín, lo cual no ocurrió y según la empresa se tuvo que financiar la obra con un costo de $590,188.72 (quinientos noventa mil ciento ochenta y ocho pesos 72/100 M.N.) más I.V.A. a cambio de no pagar los derechos de conexión.

Copia certificada de escrito con fecha del 15 de enero de 2002, firmado por Raúl Velázquez Velasco representante de la Asociación de Colonos de San Agustín Poniente, dirigido al Presidente Municipal Dr. Guillermo Sánchez Magaña, mediante el cual solicita el empedrado y drenaje en cooperación con los vecinos de la calle Aldama Poniente, y el tramo Prolongación Niños Héroes, en donde los vecinos se comprometen a otorgar la mano de obra.

Copia certificada de escrito con fecha del 22 de abril de 2002, firmada por Raúl Velázquez Velasco dirigido al Director de Obras Publicas Municipal, mediante el cual informa que el inicio de la obra será el 24 de junio del mismo año, con el fin de que se suministren los materiales y la supervisión de la obra.

Copia certificada de escrito con fecha del 24 de mayo de 2001, firmada por Raúl Velázquez Velasco, dirigido al Director de Obras Públicas Municipal, mediante el cual solicita obra de empedrado, iluminación y drenaje en la calle Aldama poniente y el tramo prolongación Niños Héroes.

Copia certificada de escrito con fecha del 24 de mayo de 2001, firmada por Raúl Velázquez Velasco y María Elena Alanís, como representantes de vecinos de la colonia San Agustín Poniente, dirigido al Director de Desarrollo Social Municipal, mediante el cual solicita obra de empedrado, iluminación y drenaje en la calle Aldama poniente y el tramo prolongación niños héroes y anexan croquis.

Copia certificada de presupuesto expedido por la empresa Preconcreto S.A. de ___________________________________________________________________________________________________________________111



C.V., de fecha del 14 de marzo de 2002, dirigida a Raúl Velázquez Velasco y al Ing. Víctor Ramírez en la cual se señala que el monto total de la obra empedrado de las calles de ingreso en San Agustín es de $590,388.72 (quinientos noventa mil trescientos ochenta y ocho pesos 72/100 M.N) antes de I.V.A. con memoria fotográfica (4 fotos).

Copia certificada del acta circunstanciada de hechos con fecha del 30 de septiembre de 2009, donde se notifica adeudo del crédito fiscal No.6 y solicita la presencia del represéntate legal, dejándose citatorio.

Copia certificada del acta de citatorio con fecha del 30 de septiembre de 2009. Copia certificada del acta de notificación con previo citatorio, de fecha del 1 de

octubre de 2009, donde se requiere el crédito fiscal No. 6 de la empresa inmobiliaria Piedra y Lodo S.A. de C.V., por concepto de urbanización y los conceptos de aprobación de lotes habitacional densidad baja, prórroga de licencia de urbanización, aprovechamiento de la infraestructura básica existente para otorgar los servicios e incrementar la infraestructura de captación y potabilización, aprovechamiento de la infraestructura básica existente para incrementar la infraestructura de captación, conducción y alejamiento de aguas residuales y áreas de cesiones para destinos. Los anteriores conceptos suman un importe de $5’858,216.41 (cinco millones ochocientos cincuenta y ocho mil doscientos dieciséis pesos 41/100 M.N.)

Copia certificada de oficio aclaratorio No. 840/2009, expedida por el Encargado de la Hacienda Municipal, el L.C.P Carlos Romero Chávez, de fecha 01 de octubre de 2009, dirigido al Ing. Jorge Munguía Castellanos Director General de Desarrollo Urbano y Servicios Públicos, en el cual hace una atenta recomendación para efectos de que se hagan las gestiones necesarias pertinentes para la debida integración de los expedientes técnicos de las observaciones, y así evitar ocasionar un daño al erario público, ya sea por acción u omisión.


OBSERVACIÓN E IMPORTE DOC. SOLICITADA POR LA ASEJ DOC. ENTREGADA A LA ASEJObservación 15Nombre del Fraccionamiento o

d).- Deberá presentar copia certificada de recibo oficial de pago en sustitución de las áreas de cesión para destinos,

1.- Copia certificada de escrito de fecha 06 de septiembre de 2003, signado por

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Acción UrbanísticaLa Fresna:





Licencia de Urbanización No. 212/2001, de fecha 12 de diciembre de 2001, con vigencia de 24 meses.

por un monto de $2’778,635.75 (dos millones setecientos setenta y ocho mil seiscientos treinta y cinco pesos 75/100 M.N), en sustitución de las áreas de cesión para destinos identificadas dentro del fraccionamiento, por una superficie de 2,305.52 m². de acuerdo al artículo 136 del Reglamento Estatal de Zonificación y al proyecto definitivo de lotificación autorizado de fecha noviembre de 2001, del fraccionamiento denominado La Fresna, el cual tiene una superficie total de 18,533.00 metros cuadrados, respecto a esto es importante mencionar que como parte de la respuesta al pliego de recomendaciones número 2747/2008, fecha 15 de julio de 2008, para el ejercicio fiscal 2007, en donde se requirió, en el punto número 25 de la recomendación II, las escrituras de las áreas de cesión para destinos correspondientes al fraccionamiento La Fresna, el municipio no turnó la escritura solicitada, por lo que, deberá presentar el recibo oficial de pago en sustitución de las áreas de cesión para destinos, por un monto de $2’778,635.75 (dos millones setecientos setenta y ocho mil seiscientos treinta y cinco pesos 75/100 M.N), En el análisis realizado se tuvo como valor de referencia el valor catastral de las Tablas de Valores Unitarios de terreno y construcción del Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, según decreto número 22029/LVIII/07, publicadas en el periódico oficial “El Estado de Jalisco” con fecha 04 de diciembre de 2007, vigente a partir del 01 de enero de 2008, siendo el valor unitario de $1,100.00 (mil cien pesos 00/100 M.N.) por metro cuadrado más $105.21 (ciento cinco pesos 21/100M.N.) considerado como valor por metro cuadrado de urbanización, en base al presupuesto reconocido y aceptado por medio de la copia del recibo oficial de pago número E184736, de fecha 20 de diciembre de 2001, resultando un total para el valor de referencia de $1,205.21 (mil doscientos cinco pesos 21/100 M.N.) que multiplicado por los 2,305.52 m², resulta un monto a comprobar por concepto de pago en numerario en sustitución de las áreas de cesión para destinos de $2’778,635.75 (dos millones setecientos setenta y ocho mil seiscientos treinta y cinco pesos 75/100 M.N) de conformidad a lo establecido en los artículos 132 y 251 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, 136 del Reglamento Estatal de

la C. Rosa Ma. Orozco Hernández, de la inmobiliaria Piedra y Lodo S.A. de C.V., dirigido al Arq. José Marull Tomas, Director General de Obras Públicas del H. Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, mediante el cual presenta cambio de propuesta de área de cesión para destinos.

2.- Copia certificada de oficio número 623/2003, de fecha 22 de octubre de 2003, signado por el Arq. José Marull Tomas, Director General de Obras Públicas del H. Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, dirigido a la Inmobiliaria Piedra y Lodo S.A. de C.V., mediante el cual se dictamina y aprueba acuerdo de las áreas de cesión, acordando un área a permutar de 474.54 m2, en pago numerario.

3.- Copia certificada de oficio número de expediente 097-010/S-00-V, de fecha28 de octubre de 2003, signado por el Arq. José Marull Tomas, Director General de Obras Públicas del H. Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, dirigido a la Inmobiliaria Piedra y Lodo S.A. de C.V., mediante el cual se autoriza resolución a régimen de condominio de 41 unidades privativas, 5 unidades comunes de vialidades y 6 áreas de cesión.

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Zonificación y al artículo 4 de la Ley de Catastro Municipal, por lo que, deberá presentar copia certificada de recibo oficial de pago por la cantidad de $2’778,635.75 (dos millones setecientos setenta y ocho mil seiscientos treinta y cinco pesos 75/100 M.N) en sustitución de 2,305.52 m² correspondiente a las áreas de cesión para destinos del fraccionamiento denominado La Fresna, o en su caso presentar copia certificada de la Escritura Pública, inscrita en el Registro Público de la Propiedad en donde conste que, la donación otorgada al H. Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, de la superficie de 12,305.52 m²., correspondiente a las áreas de cesión para destinos generadas por el fraccionamiento La Fresna, ubicado en el Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco y que forma parte del registro y control de las áreas de cesión para destinos, que se deben aportar e integrar como bienes del dominio público al patrimonio municipal.


Presidente de la Comisión de Vigilancia del H. Congreso del Estado de Jalisco, con número 852/2009, de fecha 04 de noviembre de 2009, firmado por el L.C.P. Carlos Romero Chávez Encargado de la Hacienda Pública Municipal del H. Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, con el cual se remiten los documentos aclaratorios a esta Comisión.

Copia certificada de la escritura No. 12996, de fecha 21 de Septiembre de 2009, pasada ante el notario público No. 31, Lic. Miguel Heded Maldonado en Zapopan, Jalisco en la que se hace constar que en el punto donde se constituyó el Notario Publico, se observa un pozo de agua potable que surte del vital líquido al fraccionamiento denominado “La Fresna”, por lo que se observa que no se encuentra conectado a la red municipal de agua potable, respecto a la captación, conducción y alejamiento de aguas residuales, se pudo observar que dicho fraccionamiento se deriva una línea de alejamiento de aguas residuales, misma que corre por la calle Niños Héroes, en dirección de la Av. López Mateos, en ese momento manifestó una persona que dijo llamarse Raúl Velásquez Velasco, que dicha línea de alejamiento fue construida por la Sociedad mercantil denominada Piedra y Lodo S.A de C.V., sin poder acreditar su dicho, por lo que se constato que se encuentra conectado a la red municipal. Como parte de dicha certificación de hechos se anexa memoria fotográfica (12 fotografías).

No se solventa.

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Copia certificada de oficio sin número con fecha del 6 de diciembre de 2001, firmado por el L.A.E. Ricardo Ángeles Hernández como director de agua potable y alcantarillado, mediante el cual informa que en la zona no se cuenta con infraestructura para el desarrollo de aguas residuales por lo que deberá construir una línea por la prolongación Niños Héroes y presentar el proyecto ejecutivo de la obra para su aprobación y hacer el pago correspondiente antes de iniciarla.

Copia certificada del escrito con fecha del 14 de septiembre de 2009 firmado por el represéntate legal de la empresa “Piedra y Lodo S.A de C.V.”, desarrolladora del fraccionamiento “La Fresna”, en el cual se informa que el Ayuntamiento les dio instrucciones de construir una línea de alejamiento para descarga de aguas residuales, asimismo se manifiesta que la Presidencia de Tlajomulco de Zúñiga autorizó las obras de empedrado y drenaje en cooperación quedando de poner la mano de obra y 257,000 piezas de adoquín, lo cual no ocurrió y según la empresa se tuvo que financiar la obra con un costo de $590,188.72 (quinientos noventa mil ciento ochenta y ocho pesos 72/100 M.N.) mas I.V.A. a cambio de no pagar los derechos de conexión.

Copia certificada de escrito con fecha del 15 de enero de 2002, firmado por Raúl Velázquez Velasco representante de la Asociación de Colonos de San Agustín Poniente, dirigido al Presidente Municipal Dr. Guillermo Sánchez Magaña, mediante el cual solicita el empedrado y drenaje en cooperación con los vecinos de la calle Aldama Poniente y el tramo Prolongación Niños Héroes en donde los vecinos se comprometen a otorgar la mano de obra.

Copia certificada de escrito con fecha del 22 de abril de 2002, firmada por Raúl Velázquez Velasco, dirigido al Director de Obras Publicas Municipal, mediante el cual informa que el inicio de la obra será el 24 de junio del mismo año, con el fin de que se suministren los materiales y la supervisión de la obra.

Copia certificada de escrito con fecha del 24 de mayo de 2001, firmada por Raúl Velázquez Velasco, dirigido al Director de Obras Públicas Municipal, mediante el cual solicita obra de empedrado, iluminación y drenaje en la calle Aldama poniente y el tramo prolongación Niños Héroes.

Copia certificada de escrito con fecha del 24 de mayo de 2001, firmada por Raúl Velázquez Velasco y María Elena Alanís, como representantes de vecinos de la colonia San Agustín Poniente dirigido al Director de Desarrollo Social Municipal, mediante el cual solicita obra de empedrado, iluminación y drenaje en la calle Aldama poniente y el tramo prolongación niños héroes y anexan croquis.

Copia certificada de presupuesto expedido por la empresa Preconcreto S.A. de C.V. de fecha del 14 de marzo de 2002, dirigida a Raúl Velázquez Velasco y al Ing. Víctor Ramírez en la cual se señala que el monto total de la obra empedrado de las

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calles de ingreso en San Agustín es de $590,388.72 (quinientos noventa mil trescientos ochenta y ocho pesos 72/100 M.N) antes de I.V.A. con memoria fotográfica (4 fotos).

Copia certificada del acta circunstanciada de hechos con fecha del 30 de septiembre de 2009, donde se notifica adeudo del crédito fiscal No.6 y solicita la presencia del represéntate legal, dejándose citatorio.

Copia certificada del acta de citatorio con fecha del 30 de septiembre de 2009. Copia certificada del acta de notificación con previo citatorio de fecha del 1 de

octubre de 2009, donde se requiere el crédito fiscal No. 6 de la empresa inmobiliaria Piedra y Lodo S.A. de C.V., por concepto de urbanización y los conceptos de aprobación de lotes habitacional densidad baja, prórroga de licencia de urbanización; aprovechamiento de la infraestructura básica existente para otorgar los servicios e incrementar la infraestructura de captación y potabilización; aprovechamiento de la infraestructura básica existente para incrementar la infraestructura de captación, conducción y alejamiento de aguas residuales y áreas de cesiones para destinos. Los anteriores conceptos suman un importe de $5’858,216.41 (cinco millones ochocientos cincuenta y ocho mil doscientos dieciséis pesos 41/100 M.N.)

Copia certificada de oficio aclaratorio No. 840/2009, expedida por el Encargado de la Hacienda Municipal el L.C.P Carlos Romero Chávez, de fecha 01 de octubre de 2009 dirigido al Ing. Jorge Munguía Castellanos, Director General de Desarrollo Urbano y Servicios Públicos, en el cual hace una atenta recomendación para efectos de que se hagan las gestiones necesarias pertinentes para la debida integración de los expedientes técnicos de las observaciones y así evitar ocasionar un daño al erario público ya sea por acción u omisión.



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Observación 15Nombre del Fraccionamiento o Acción UrbanísticaLa Fresna:





Licencia de Urbanización No. 212/2001, de fecha 12 de diciembre de 2001, con vigencia de 24 meses.

e).- Acta de certificación de hechos de la Entrega-Recepción de las obras de urbanización del fraccionamiento La Fresna, al Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco. En virtud que de acuerdo a la visita de campo realizada por personal de este órgano técnico de fiscalización, el día 02 de abril de 2009, se pudo constatar que las obras de urbanización se encuentran concluidas y el fraccionamiento con viviendas habitadas, por lo que deberá informar la situación que prevalece en este desarrollo y presentar Acta de certificación de hechos de la Entrega-Recepción de las obras de urbanización, dado que la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, establece que a la conclusión de las obras de urbanización, se deberá hacer la entrega al Ayuntamiento, mediante acta de certificación de hechos, protocolizada ante Notario Público, de conformidad a los artículos 206, 210, 211, 266, 267, 268 y 269 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco.

f).- Fianza otorgada por el urbanizador mediante la cual el mismo estará obligado a garantizar las obras por vicios o defectos ocultos en la construcción, En virtud que de acuerdo a la visita de campo realizada por personal de este órgano técnico de fiscalización, el día 02 de abril de 2009, se pudo constatar que este fraccionamiento se encuentran las obras de urbanización concluidas y las viviendas habitadas, por lo que deberá presentar copia certificada de la fianza otorgada por el urbanizador mediante la cual, el mismo estará obligado a garantizar las obras por vicios o defectos ocultos en la construcción, por un plazo no menor de dos años y que deberá ser expedida por una compañía afianzadora autorizada, la cual sólo será cancelada con aprobación de la autoridad correspondiente (Art. 235 fracción IV y 268 fracción VIII de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco).

g).- Escritura pública mediante la cual se ha realizado la donación al Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, de las áreas de cesión para vialidad, en virtud que de acuerdo a la visita de campo realizada por personal de este órgano técnico de fiscalización, el día 02 de abril de 2009, se pudo constatar

1.- Oficios DGDUYSP/428/2009 y DGDUYSP/429/2009 ambos de fecha 01 de octubre de 2009, en los cuales el Ing. Jorge Murguía Castellanos en su calidad de Director de Planeación y Desarrollo del Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga manifiesta al C.P. Carlos Romero Chávez Tesorero Municipal de la entidad fiscalizada, ciertos argumentos para solventar las observaciones de fraccionamientos 2008 y en el cual enumera diversa documentación.

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que este fraccionamiento se encuentran las obras de urbanización concluidas y totalmente las viviendas habitadas, por lo que deberá informar la situación que prevalece en este desarrollo y presentar Escritura Pública de las áreas de cesión para vialidades, (Art. 127 fracción I, 128 fracción II del Reglamento Estatal de Zonificación).


Presidente de la Comisión de Vigilancia del H. Congreso del Estado de Jalisco, con número 852/2009 de fecha 04 de noviembre de 2009, firmado por el L.C.P. Carlos Romero Chávez Encargado de la Hacienda Pública Municipal del H. Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, con el cual se remiten los documentos aclaratorios a esta Comisión.

Copia certificada de la escritura No. 12996, de fecha 21 de Septiembre de 2009, pasada ante el notario público No. 31, Lic. Miguel Heded Maldonado en Zapopan, Jalisco, en la que se hace constar que en el punto donde se constituyó el Notario Publico, se observa un pozo de agua potable que surte del vital líquido al fraccionamiento denominado “La Fresna”, por lo que se observa que no se encuentra conectado a la red municipal de agua potable. Respecto a la captación, conducción y alejamiento de aguas residuales, se pudo observar que dicho fraccionamiento se deriva una línea de alejamiento de aguas residuales, misma que corre por la calle Niños Héroes, en dirección de la Av. López Mateos, en ese momento manifestó una persona que dijo llamarse Raúl Velásquez Velasco, que dicha línea de alejamiento fue construida por la sociedad mercantil denominada Piedra y Lodo S.A de C.V., sin poder acreditar su dicho, por lo que se constató que se encuentra conectado a la red municipal. Como parte de dicha certificación de hechos se anexa memoria fotográfica (12 fotografías).

Copia certificada de oficio sin número con fecha del 6 de diciembre de 2001, firmado por el L.A.E. Ricardo Ángeles Hernández como director de agua potable y alcantarillado, mediante el cual informa que en la zona no se cuenta con infraestructura para el desarrollo de aguas residuales por lo que deberá construir una línea por la prolongación Niños Héroes y presentar el proyecto ejecutivo de la obra para su aprobación y hacer el pago correspondiente antes de iniciarla.

Copia certificada del escrito con fecha del 14 de septiembre de 2009 firmado por el represéntate legal de la empresa “Piedra y Lodo S.A de C.V.”, desarrolladora del

Recomendación.

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fraccionamiento “la Fresna”, en el cual se informa que el Ayuntamiento les dio instrucciones de construir una línea de alejamiento para descarga de aguas residuales, asimismo se manifiesta que la Presidencia de Tlajomulco de Zúñiga autorizó las obras de empedrado y drenaje en cooperación quedando de poner la mano de obra y 257,000 piezas de adoquín, lo cual no ocurrió y según la empresa se tuvo que financiar la obra con un costo de $590,188.72 (quinientos noventa mil ciento ochenta y ocho pesos 72/100 M.N.) más I.V.A. a cambio de no pagar los derechos de conexión.

Copia certificada de escrito con fecha del 15 de enero de 2002, firmado por Raúl Velázquez Velasco, representante de la asociación de colonos de San Agustín poniente, dirigido al Presidente Municipal Dr. Guillermo Sánchez Magaña, mediante el cual solicita el empedrado y drenaje en cooperación con los vecinos de la calle Aldama Poniente y el tramo Prolongación Niños Héroes en donde los vecinos se comprometen a otorgar la mano de obra.

Copia certificada de escrito con fecha del 22 de abril de 2002, firmada por Raúl Velázquez Velasco, dirigido al Director de Obras Publicas Municipal, mediante el cual informa que el inicio de la obra será el 24 de junio del mismo año, con el fin de que se suministren los materiales y la supervisión de la obra.

Copia certificada de escrito con fecha del 24 de mayo de 2001, firmada por Raúl Velázquez Velasco, dirigido al Director de Obras Públicas Municipal, mediante el cual solicita obra de empedrado, iluminación y drenaje en la calle Aldama Poniente y el tramo Prolongación Niños Héroes.

Copia certificada de escrito con fecha del 24 de mayo de 2001, firmada por Raúl Velázquez Velasco y María Elena Alanís, como representantes de vecinos de la colonia San Agustín Poniente dirigido al Director de Desarrollo Social Municipal, mediante el cual solicita obra de empedrado, iluminación y drenaje en la calle Aldama Poniente y el tramo Prolongación Niños Héroes y anexan croquis.

Copia certificada de presupuesto expedido por la empresa Preconcreto S.A. de C.V., de fecha del 14 de marzo de 2002, dirigida a Raúl Velázquez Velasco y al Ing. Víctor Ramírez en la cual se señala que el monto total de la obra empedrado de las calles de ingreso en San Agustín es de $590,388.72 (quinientos noventa mil trescientos ochenta y ocho pesos 72/100 M.N) antes de I.V.A. con memoria fotográfica (4 fotos).

Copia certificada del acta circunstanciada de hechos, con fecha del 30 de septiembre de 2009, donde se notifica adeudo del crédito fiscal No.6 y solicita la presencia del representante legal, dejándose citatorio.

Copia certificada del acta de citatorio con fecha del 30 de septiembre de 2009. Copia certificada del acta de notificación con previo citatorio, de fecha del 1 de octubre

de 2009, donde se requiere el crédito fiscal No. 6 de la empresa inmobiliaria Piedra y ___________________________________________________________________________________________________________________119



Lodo S.A. de C.V., por concepto de: urbanización y los conceptos de aprobación de lotes habitacional densidad baja, prórroga de licencia de urbanización, aprovechamiento de la infraestructura básica existente para otorgar los servicios e incrementar la infraestructura de captación y potabilización, aprovechamiento de la infraestructura básica existente para incrementar la infraestructura de captación, conducción y alejamiento de aguas residuales y áreas de cesiones para destinos. Los anteriores conceptos suman un importe de $5’858,216.41 (cinco millones ochocientos cincuenta y ocho mil doscientos dieciséis pesos 41/100 M.N.)

Copia certificada de oficio aclaratorio No. 840/2009 expedida por el Encargado de la Hacienda Municipal, el L.C.P Carlos Romero Chávez, de fecha 01 de octubre de 2009 dirigido al Ing. Jorge Munguía Castellanos, Director General de Desarrollo Urbano y Servicios Públicos, en el cual hace una atenta recomendación para efectos de que se hagan las gestiones necesarias pertinentes para la debida integración de los expedientes técnicos de las observaciones y así evitar ocasionar un daño al erario público ya sea por acción u omisión.



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Observación No. 16.Nombre del Fraccionamiento o Acción Urbanística:Jardines del Edén.


Licencia de Urbanización número SPDU-1120/2003, de fecha 31 de diciembre de 2003, con vigencia de un año.


d).- Deberá presentar copia certificada del recibo oficial por el pago por aprovechamiento de la infraestructura básica existente, para incrementar la infraestructura de captación, conducción y alejamiento de aguas residuales, por una sóla vez, por metro cuadrado de superficie vendible, sobre la base de $26.70 por metro cuadrado, (Art. 48, fracción IV, numeral 1, inciso b, de la Ley de Ingresos del Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, para el ejercicio fiscal 2008), por la superficie vendible de 66,376.39 m², de lo que resulta un monto a cubrir de de $1’772,249.61 (un millón setecientos setenta y dos mil doscientos cuarenta y nueve pesos 61/100 M.N.). Cabe señalar que como parte del pliego de recomendaciones para el ejercicio fiscal 2007 se recomendó al Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, en el punto 9 de la recomendación VIII, para que se exija al urbanizador, como parte del cumplimiento a la normatividad de la Ley de Ingresos Municipal, el pago por el concepto de aprovechamiento de la infraestructura básica existente, para incrementar la infraestructura de captación, conducción y alejamiento de aguas residuales, sin embargo, el municipio no presentó recibo oficial de pago requerido, según consta en el acta circunstanciada de la visita de campo realizada al fraccionamiento el día 06 de mayo del 2009, el fraccionamiento Jardines del Edén se encuentra conectado al colector municipal, por lo que deberá presentar el recibo oficial de pago por el concepto de aprovechamiento de la infraestructura básica existente, para incrementar la infraestructura de captación, conducción y alejamiento de aguas residuales, por la cantidad de $1’772,249.61 (un millón setecientos setenta y dos mil doscientos cuarenta y nueve pesos 61/100 M.N.), en caso de no haber realizado el pago en su momento, deberá actualizar las tarifas de acuerdo a la Ley de Ingresos Municipal


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del ejercicio fiscal que corresponda.

ACLARATORIAS ANTE LA COMISIÓN OPINIÓN TÉCNICA Copia certificada de Acta Circunstanciada de Hechos del 29 de

septiembre de 2009. Copia certificada de Acta citatorio expedida por la Tesorería Municipal

del H. Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga, del 29 de septiembre de 2009 donde se notifica sobre el crédito fiscal No. 8 y pide se informe la persona que atendió al notificador, al representante legal del fraccionamiento, y se presente el día 30 del mismo mes y año para ser notificado sobre dicho crédito fiscal.

Copia certificada de Acta de notificación con previo citatorio, del 30 de septiembre de 2009, donde manifiesta el notificador no ser atendido de nueva cuenta por el representante legal del fraccionamiento y por lo cual procede a informar a la persona que lo atendió, C. Marisol Janette Velázquez, sobre el crédito fiscal No. 8

Cuatro copias certificadas que detallan los conceptos por el que se finca al urbanizador el crédito fiscal No. 8

Copia certificada de escrito de la Tesorería No. 840/2009 del 01 de octubre de 2009, signado por el Encargado de la Hacienda Municipal, L.C.P. Carlos Romero Chávez, dirigido al Director General de Desarrollo Urbano, Ing. Jorge Munguía Castellanos, para que integre los expedientes Técnico-Administrativos de los fraccionamientos que la ASEJ observó con motivo de su auditoría al ejercicio fiscal 2008 y donde señala también que él personalmente solicitó al Congreso del Estado para que haga las recomendaciones debidas a la administración entrante para que dé seguimiento y logre la regularización de los fraccionamientos observados en la auditoria de la ASEJ.

No se solventa.



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Observación 16.Nombre del Fraccionamiento o Acción Urbanística: Jardines del Edén.

Descripción:Superficie total 131,773.98 m²Superficie vendible 66,376.39 m²Vialidades 43,663.58 m²Áreas de cesión para destino 15,804.91 m²Lotes tipo habitacional H4 901

Licencia de Urbanización número SPDU-1120/2003, de fecha 31 de diciembre de 2003, con vigencia de un año.


e).- Deberá presentar recibo oficial de pago complementario por concepto de ampliación de la vigencia de la licencia de urbanización, (prórroga), por la cantidad de $2’780,939.46 (dos millones setecientos ochenta mil novecientos treinta y nueve pesos 46/100 M.N.) de acuerdo al artículo 38, fracción X, de la Ley de Ingreso para el ejercicio fiscal 2003, del Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, el cual señala: “Los términos de vigencia del permiso de urbanización serán hasta por 12 meses, y por cada bimestre adicional se pagará el 10% del permiso autorizado como refrendo del mismo. No será necesario el pago cuando se haya dado aviso de suspensión de obras, en cuyo caso se tomará en cuenta el tiempo no consumido”, una vez realizada la cuantificación de los conceptos de pago de los derechos de urbanización de acuerdo a las tarifas de la Ley de Ingresos del Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, para la expedición de la licencia de urbanización, número SPDU-1120/2003, de fecha 31 de diciembre de 2003 para una superficie de 131,773.98 m², resulta la cantidad total de $1’069,592.13 por lo que por cada bimestre le corresponde la cantidad de $106,959.21 equivalente al 10% del permiso autorizado, en virtud de que este fraccionamiento, a la fecha de la visita de campo realizada el 06 de mayo del 2009 por personal de este órgano técnico, las obras de urbanización se encontraban concluidas con viviendas habitadas y hasta el momento el municipio no ha presentado el Acta de Entrega-Recepción de dicho fraccionamiento, aún cuando ha sido puntual el requerimiento del acta de Entrega-Recepción de las obras de urbanización de conformidad a los artículos 210

1.- Copia certificada de oficio número DPDU328/2005, de fecha 08 de marzo de 2005 mediante el cual el Director de Planeación y Desarrollo Urbano de Tlajomulco de Zúñiga, informa al Director de Obras Públicas que el promotor del fraccionamiento Residencial Jardines del Edén etapa I, VI y IX, ingreso solicitud de recepción de las obras de urbanización al tiempo que solicita que personal a su cargo realice la supervisión correspondiente a su área.2.- Copia certificada de oficio número DPDU-902/2006, de fecha 28 de junio de 2006 mediante el cual el Director de Planeación y Desarrollo Urbano de Tlajomulco de Zúñiga, informa al Director de Agua Potable y Alcantarillado que el promotor del fraccionamiento Residencial Jardines del Edén etapa 2, 3 y 5, ingreso solicitud de recepción de las obras de urbanización al tiempo que solicita que personal a su cargo realice la supervisión correspondiente a su área.3.- Copia certificada de oficio número DPDU-903/2006, de fecha 28 de junio de 2006 mediante el cual el Director de Planeación y Desarrollo Urbano de Tlajomulco de Zúñiga, informa al Director de Alumbrado Público que el promotor del fraccionamiento Residencial Jardines del Edén etapa 2, 3 y 5, ingreso solicitud de recepción de las obras de urbanización al tiempo que solicita que personal a su cargo realice la supervisión correspondiente a su área.4.- Copia certificada de oficio número DPDU-JRP-0464/2007, de fecha 01 de noviembre de 2007, mediante el cual el Director de Planeación y Desarrollo Urbano de Tlajomulco de Zúñiga, informa al Director de Obras Públicas que el

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y 268 de la Ley de Desarrollo Urbano, respecto de los fraccionamientos autorizados en el Municipio durante los ejercicios fiscales comprendidos del 2003 al 2008, incluido el fraccionamiento Jardines del Edén, además de que este fraccionamiento fue incluido en el pliego de recomendaciones del ejercicio 2007, mediante el cual se requirió nuevamente al municipio para que informe respecto a la situación que prevalece en este desarrollo y presentar Acta de certificación de hechos de la Entrega-Recepción de las obras de urbanización, según el punto 28 de la recomendación VIII, dado que la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, establece que a la conclusión de las obras de urbanización, se deberá hacer la entrega al Ayuntamiento, mediante Acta de certificación de hechos, protocolizada ante Notario Público, (Artículos 265, 267, 268 y 270 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco). Aunado a lo anterior, en el marco de la auditoría para el ejercicio 2008, por medio de oficio sin número, de fecha 10 de junio de 2009, se requirió al Municipio de Tlajomulco de Zúñiga para que presente el Acta de certificación de hechos de la entrega recepción de las obras de urbanización del fraccionamiento Jardines del Edén, ya que la expedición de certificados de habitabilidad y la acción de proporcionar los servicios municipales, corresponde a actos posteriores a la Entrega-Recepción de un fraccionamiento o acción urbanística, de conformidad a los artículos 206, 207 210, 211, 257 y 268 fracción VI, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, y al no obtener respuesta a dicho oficio se confirma y se tiene por cierto que dicho fraccionamiento aún no ha

promotor del fraccionamiento Residencial Jardines del Eden etapa 1, 2, 3, 5 y 6, ingreso solicitud de recepción de las obras de urbanización al tiempo que solicita que personal a su cargo realice la supervisión correspondiente a su área.5.- Copia certificada de oficio número DPDU-JRP-0462/2007, de fecha 01 de noviembre de 2007 mediante el cual el Director de Planeación y Desarrollo Urbano de Tlajomulco de Zúñiga, informa al Director de Agua Potable y Alcantarillado que el promotor del fraccionamiento Residencial Jardines del Edén etapa 1, 2, 3, 5 y 6, ingreso solicitud de recepción de las obras de urbanización al tiempo que solicita que personal a su cargo realice la supervisión correspondiente a su área.6.- Copia certificada de oficio número DPDU-JRP-0463/2007, de fecha 01 de noviembre de 2007 mediante el cual el Director de Planeación y Desarrollo Urbano de Tlajomulco de Zúñiga, informa al Director de Alumbrado Público que el promotor del fraccionamiento Residencial Jardines del Edén etapa 1, 2, 3, 5 y 6, ingreso solicitud de recepción de las obras de urbanización al tiempo que solicita que personal a su cargo realice la supervisión correspondiente a su área.7.- Copia certificada de oficio número DPDU-JRP-0465/2007, de fecha 01 de noviembre de 2007, mediante el cual el Director de Planeación y Desarrollo Urbano de Tlajomulco de Zúñiga, informa al Director de Patrimonio Municipal que el promotor del fraccionamiento Residencial Jardines del Edén etapa 1, 2, 3, 5 y 6, ingreso solicitud de recepción de las obras de urbanización al tiempo que solicita que personal a su cargo realice la supervisión

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sido recibido por el Ayuntamiento, aún cuando su licencia de urbanización haya sido emitida en el año 2003, por lo que, deberá presentar el recibo oficial de pago por concepto de prórroga de la licencia de urbanización, que al 06 de mayo de 2009 se identifican 26 bimestres transcurridos, correspondiendo a cada uno de ellos la cantidad de $106,959.21 (equivalente al 10% del permiso autorizado, de acuerdo al artículo 38, fracción X de la Ley de Ingresos del Municipio de Tlajomulco para el ejercicio fiscal 2003), que multiplicado por los 26 bimestres vencidos resulta una cantidad a comprobar de $2’780,939.46 por lo que deberá presentar copia certificada del recibo oficial de pago por la cantidad de $2’780,939.46 (dos millones setecientos ochenta mil novecientos treinta y nueve pesos 46/100 M.N.) o en su caso, presentar aviso de suspensión de obras, en cuyo caso se tomará en cuenta el tiempo no consumido, así como escritura pública del Acta de Recepción de las obras de urbanización, inscrita en el Registro Público de la Propiedad, de conformidad con el Capítulo IV, “De la recepción de obras de urbanización”, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, en caso de no haber realizado el pago en su momento, deberá actualizar las tarifas de acuerdo a la Ley de Ingresos Municipal del ejercicio fiscal que corresponda.

correspondiente a su área.8.- Copia certificada de escrito de fecha 17 de octubre de 2007 mediante el cual el perito en proyecto y obra de urbanización, así como el promotor solicitan al Ing. Jorge Munguía Castellanos, Director de Planeación y Desarrollo Urbano de la Dirección general de Obras Públicas de Tlajomulco de Zúñiga para que reciba las obras de urbanización de las etapas 1, 2, 3, 5 y 6 del fraccionamiento Residencial Jardines del Edén, en base a los artículos 266 y 267 de la Ley de desarrollo Urbano del estado de Jalisco.9.- Oficios DGDUYSP/428/2009 y DGDUYSP/429/2009 ambos de fecha 01 de octubre de 2009 en los cuales el Ing. Jorge Munguía Castellanos en su calidad de Director de Planeación y Desarrollo del Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga manifiesta al C.P. Carlos Romero Chávez Tesorero Municipal de la entidad fiscalizada, ciertos argumentos para solventar las observaciones de fraccionamientos 2008 y en el cual enumera diversa documentación.


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Copia certificada de Acta circunstanciada de Hechos del 29 de septiembre de 2009.

Copia certificada de Acta citatorio expedida por la Tesorería Municipal del H. Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga, del 29 de septiembre de 2009, donde se notifica sobre el crédito fiscal No. 8 y pide se informe, la persona que atendió al notificador; al representante legal del fraccionamiento, se presente el día 30 del mismo mes y año para ser notificado sobre dicho crédito fiscal.

Copia certificada de Acta de notificación con previo citatorio del 30 de septiembre de 2009, donde manifiesta el notificador no ser atendido de nueva cuenta por el representante legal del fraccionamiento y por lo cual procede a informar a la persona que lo atendió, C. Marisol Janette Velázquez, sobre el crédito fiscal No. 8


Copia certificada de escrito de la Tesorería No. 840/2009, del 01 de octubre de 2009, signado por el Encargado de la Hacienda Municipal, L.C.P. Carlos Romero Chavez, dirigido al Director General de Desarrollo Urbano Ing. Jorge Munguía Castellanos, para que integre los expedientes Técnico-Administrativos de los fraccionamientos que la ASEJ observó con motivo de su auditoría al ejercicio fiscal 2008, y donde señala también que él personalmente solicitó al Congreso del Estado para que haga las recomendaciones debidas a la administración entrante para que dé seguimiento y logre la regularización de los fraccionamientos observados en la auditoría de la ASEJ.

No se solventa.

Cuenta Pública TLAJOMULCO DE ZÚÑIGA Importe de Observación $17’603,982.91Ejercicio Fiscal 2008 Cargo según Dictamen ASEJ $17’603,982.91

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Fecha de Comisión 2010 Cargo sin Solventar $17’603,982.91

OBSERVACIÓN E IMPORTE DOC. SOLICITADA POR LA ASEJ DOC. ENTREGADA A LA ASEJObservación 16.Nombre del Fraccionamiento o Acción urbanística:Jardines del Edén.


Licencia de Urbanización número SPDU-1120/2003, de fecha 31 de diciembre de 2003 con vigencia de un año.


f).- Deberá presentar copia certificada de recibo oficial de pago en sustitución de las áreas de cesión para destinos, por un monto de $17’603,982.91 (diecisiete millones seiscientos tres mil novecientos ochenta y dos pesos 91/100 M.N), en sustitución de las áreas de cesión para destinos identificadas dentro del fraccionamiento, por una superficie de 15,804.91 m². de acuerdo al artículo 136 del Reglamento Estatal de Zonificación y al proyecto definitivo de lotificación autorizado de fecha septiembre de 2004 del fraccionamiento denominado Jardines del Edén, el cual tiene una superficie total de 131,773.98 m² respecto a esto es importante mencionar que como parte de la respuesta al pliego de recomendaciones número 2747/2008, fecha 15 de julio de 2008, para el ejercicio fiscal 2007 en donde se requirió, en el punto número 25 de la recomendación VIII, las escrituras de las áreas de cesión para destinos correspondientes al fraccionamiento Jardines del Edén, el Municipio no turnó la escritura solicitada, por lo que, deberá presentar el recibo oficial de pago en sustitución de las áreas de cesión para destinos, por un monto de $17’603,982.91. En el análisis realizado se tuvo como valor de referencia el valor catastral de las Tablas de Valores Unitarios de terreno y construcción del Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, según decreto número 22029/LVIII/07, públicadas en el periódico oficial “El Estado de Jalisco” con fecha 04 de diciembre de 2007 vigente a partir del 01 de enero de 2008 siendo el valor unitario de $1,000.00 por metro cuadrado más $113.83 considerado como valor por metro cuadrado de urbanización, con base al presupuesto reconocido y aceptado por medio de la copia de los recibos

1.- Copia certificada de carta compromiso de fecha 31 de enero de 2005 mediante la cual la promotora Jardines del Edén reconoce la falta de metros de áreas de cesión en el proyecto del fraccionamiento, por lo que se compromete ante el Presidente Municipal para la entrega de dichas áreas de cesión faltantes.

2.- Copia certificada de oficio número SDG/364/2005/JAID de fecha 04 de febrero de 2005 mediante el cual el Secretario general del H. Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, turna la carta compromiso mediante la cual la promotora Jardines del Edén reconoce la falta de metros de áreas de cesión en el proyecto.


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oficiales de pago números H-639392 de fecha 30 de diciembre de 2003 y número H-639430 de fecha 31 de diciembre de 2003, resultando un total para el valor de referencia de $1,113.83 que multiplicado por los 15,804.91 m² resulta un monto a comprobar por concepto de pago en numerario en sustitución de las áreas de cesión para destinos de $17’603,982.91, de conformidad a lo establecido en los artículos 132 y 251 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, 136 del Reglamento Estatal de Zonificación y al artículo 4 de la Ley de Catastro Municipal, por lo que, deberá presentar copia certificada de recibo oficial de pago por la cantidad de $17’603,982.91 (diecisiete millones seiscientos tres mil novecientos ochenta y dos pesos 91/100 M.N), en sustitución de 15,804.91 m² correspondiente a las áreas de cesión para destinos del fraccionamiento denominado Jardines del Edén, o en su caso presentar copia certificada de la Escritura Pública, inscrita en el Registro Público de la Propiedad en donde conste que, la donación otorgada al H. Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, de la superficie de 15,804.91 m² correspondiente a las áreas de cesión para destinos generadas por el fraccionamiento Jardines del Edén, ubicado en el Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco y que forma parte del registro y control de las áreas de cesión para destinos, que se deben aportar e integrar como bienes del dominio público al patrimonio municipal.


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Copia certificada de Acta Circunstanciada de Hechos del 29 de septiembre de 2009.

Copia certificada de Acta citatorio expedida por la Tesorería Municipal del H. Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga, del 29 de septiembre de 2009, donde se notifica sobre el crédito fiscal No. 8 y pide se informe, la persona que atendió al notificador, al representante legal del fraccionamiento se presente el día 30 del mismo mes y año para ser notificado sobre dicho crédito fiscal.



Copia certificada de escrito de la Tesorería No. 840/2009, del 01 de octubre de 2009, signado por el Encargado de la Hacienda Municipal, L.C.P. Carlos Romero Chávez, dirigido al Director General de Desarrollo Urbano Ing. Jorge Munguía Castellanos, para que integre los expedientes Técnico-Administrativos de los fraccionamientos que la ASEJ observó con motivo de su auditoría al ejercicio fiscal 2008, y donde señala también que él personalmente solicitó al Congreso del Estado para que haga las recomendaciones debidas a la administración entrante para que dé seguimiento y logre la regularización de los fraccionamientos observados en la auditoría de la ASEJ.

No se solventa.

Cuenta Pública TLAJOMULCO DE ZÚÑIGA Importe de Observación Recomendaciones

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Ejercicio Fiscal 2008 Cargo según Dictamen ASEJ RecomendacionesFecha de Comisión 2010 Cargo sin Solventar Recomendaciones

OBSERVACIÓN E IMPORTE DOC. SOLICITADA POR LA ASEJ DOC. ENTREGADA A LA ASEJObservación 16.Nombre del Fraccionamiento o Acción urbanística:Jardines del Edén.


Licencia de Urbanización número SPDU-1120/2003, de fecha 31 de diciembre de 2003 con vigencia de un año.


g).- Acta de certificación de hechos de la Entrega-Recepción de las obras de urbanización del fraccionamiento Jardines del Edén, al Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco. En virtud que de acuerdo a la visita de campo realizada por personal de este órgano técnico de fiscalización, el día 06 de mayo de 2009 se pudo constatar que las obras de urbanización se encuentran concluidas y el fraccionamiento con viviendas habitadas, por lo que deberá informar la situación que prevalece en este desarrollo y presentar Acta de certificación de hechos de la Entrega-Recepción de las obras de urbanización, dado que la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, establece que a la conclusión de las obras de urbanización, se deberá hacer la entrega al Ayuntamiento, mediante Acta de certificación de hechos, protocolizada ante Notario Público, de conformidad a los artículos 206, 210, 211, 266, 267, 268 y 269 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco.h).- Fianza otorgada por el urbanizador mediante la cual el mismo estará obligado a garantizar las obras por vicios o defectos ocultos en la construcción, En virtud que de acuerdo a la visita de campo realizada por personal de este órgano técnico de fiscalización, el día 06 de mayo de 2009 se pudo constatar que este fraccionamiento se encuentran las obras de urbanización concluidas con viviendas habitadas, por lo que deberá presentar copia certificada de la fianza otorgada por el urbanizador mediante la cual, el mismo estará obligado a garantizar las obras por vicios o defectos ocultos en la construcción, por un plazo no menor de dos años y que deberá ser expedida por una compañía afianzadora autorizada, la cual sólo será

No presenta la documentación comprobatoria requerida en el concepto observado.

1.- Oficios DGDUYSP/428/2009 y DGDUYSP/429/2009, ambos de fecha 01 de octubre de 2009 en los cuales el Ing. Jorge Munguía Castellanos en su calidad de Director de Planeación y Desarrollo del Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga manifiesta al C.P. Carlos Romero Chávez Tesorero Municipal de la entidad fiscalizada, ciertos argumentos para solventar las observaciones de fraccionamientos 2008 y en el cual enumera diversa documentación.

Documentación aportada para los inciso g) e i):

1.- Copia certificada de la fianza número717306, de fecha 15 de marzo de 2005, por un monto de $3’000,000.00 para garantizar por promotora Jardines del Edén S.A. de C.V., el cumplimiento de su obligación consistente en la ejecución y terminación de las obras de urbanización, en los términos de lo dispuesto por el artículo 248 de la Ley de Desarrollo Urbano.

2.- Oficios DGDUYSP/428/2009 y DGDUYSP/429/2009 ambos de fecha 01 de octubre de 2009, en los cuales el Ing. Jorge Munguía Castellanos en su calidad de Director de Planeación y Desarrollo del

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cancelada con aprobación de la autoridad correspondiente (Art. 235 fracción IV y 268 fracción VIII de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco).i).- Escritura pública mediante la cual se ha realizado la donación al Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, de las áreas de cesión para vialidad. En virtud que de acuerdo a la visita de campo realizada por personal de este órgano técnico de fiscalización, el día 06 de mayo de 2009 se pudo constatar que este fraccionamiento se encuentran las obras de urbanización concluidas con viviendas habitadas, por lo que deberá informar la situación que prevalece en este desarrollo y presentar Escritura Pública de las áreas de cesión para vialidades, (Art. 127 fracción I, 128 fracción II del Reglamento Estatal de Zonificación).

Ayuntamiento de Tlajomulco de Zúñiga manifiesta al C.P. Carlos Romero Chávez Tesorero Municipal de la entidad fiscalizada, ciertos argumentos para solventar las observaciones de fraccionamientos 2008 y en el cual enumera diversa documentación.,

ACLARATORIAS ANTE LA COMISIÓN OPINIÓN TÉCNICA Copia certificada de Acta Circunstanciada de Hechos del 29 de septiembre de 2009. Copia certificada de Acta citatorio expedida por la Tesorería Municipal del H. Ayuntamiento de

Tlajomulco de Zúñiga del 29 de septiembre de 2009 donde se notifica sobre el crédito fiscal No. 8, y pide se informe la persona que atendió al notificador; al representante legal del fraccionamiento se presente el día 30 del mismo mes y año para ser notificado sobre dicho crédito fiscal.


Cuatro copias certificadas que detallan los conceptos por el que se finca al urbanizador el crédito fiscal No. 8.

Copia certificada de escrito de la Tesorería No. 840/2009, del 01 de octubre de 2009, signado por el Encargado de la Hacienda Municipal, L.C.P. Carlos Romero Chávez, dirigido al Director General de Desarrollo Urbano, Ing. Jorge Munguía Castellanos, para que integre los expedientes Técnico-Administrativos de los fraccionamientos que la ASEJ observó con motivo de su auditoría al ejercicio fiscal 2008, y donde señala también que él personalmente solicitó al Congreso del Estado para que haga las recomendaciones debidas a la administración entrante para que dé seguimiento y logre la regularización de los fraccionamientos observados en la auditoria de la ASEJ.

Recomendación.-

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Documents

Tlajomulco 2008 terminada