Torres.www.albuernearquitectos.com

ANTECEDENTESDesde inicios de la actual administración del Estado de Nuevo León, el Gobernador Constitucional, Lic. Natividad Gonzáles Paras, ha mostrado su interés en la regeneración urbana, en especial, del área conurbana de Monterrey, la cual se integra por nueve municipios, los cuales dan cabida aproximadamente a cuatro millones de personas. Para ello se ha creado un programa llamado Regia Metrópoli a cargo del APDUNL.

Regia Metrópoli está concebida para impulsar una tendencia que entusiasme y comprometa a todos los habitantes del área metropolitana, sus instituciones, cámaras, colegios, líderes empresariales y autoridades gubernamentales con programas específicos de regeneración. Este proyecto pretende además rescatar los sitios y monumentos de carácter histórico y artístico, para mantener presente y acrecentar la identidad de los regiomontanos; así mismo realizar obras que a la vez sean de utilidad para los habitantes del área metropolitana.

Por otro lado, recientemente el Gobierno de Nuevo León ha asumido el compromiso internacional de organizar en el año 2007 el “Forum Universal de las Culturas”, por lo que desde ahora Monterrey requiere iniciar el desarrollo moderno de su infraestructura urbana, aunado al embellecimiento de la ciudad; de ahí surge la propuesta de realizar la obra pública autofinanciable a la que se ha denominado “Torre de las Culturas”.

Torre de las CulturasTORRES

• Torre de las Culturas, Monterrey N.L. México

PROPUESTA

La Torre de las Culturas permitirá a los residentes y visitantes de Monterrey conocer en un solo lugar las características culturales y de identidad que distinguen a los Estados de la República Mexicana, además de alojar otros Organismos e Instituciones, nacionales e internacionales, afines a este Proyecto. Mención especial es la sinergia que tendrá con CINTERMEX y el hecho de que un desarrollo de esta naturaleza y alcances no existe en el país.

La Torre de las Culturas colocará, bajo régimen de condominio, las oficinas de representación de los Estados de la República Mexicana y de los Organismos e Instituciones a que se hizo referencia anteriormente, los cuales dispondrán del uso común de Salas de Recepción, Cubículos de Ayudantes, Salas de Prensa; Salones de Conferencias, Cafetería; etc. Además, serán otorgadas en concesión, a plazos de 20 a 30 años, locales comerciales para la instalación de Teatros, Auditorios, Museos, Snacks, etc.: finalmente, en su Mirador se ubicaran también Restaurantes, Bares, Disco y la Central de Telecomunicciones.

Contiguo a la Torre estarán los edificios de estacionamiento con capacidad inicial para 1825 automóviles.

Una idea que destaca es la promoción de las culturas y arte culinario de las diferentes regiones del país, para lo cual, se propone que los Estados realicen al menos, una vez al año, exposiciones culturales en el basamento y muestras gastronómicas en los Restaurantes del Mirador.

Se propone también que la construcción y administración de la Torre de las Culturas se realicen a través de un Fideicomiso de Inversión y Administración.

La administración del conjunto será llevada a cabo por empresas profesionales dedicadas a esta tarea y las políticas de inversión y administración serán acordadas por el Comité Técnico del Fideicomiso.

• Torre de las CulturasFinalmente, la realización de esta obra reúne no solo los proyectos y promesas ofrecidas por el C. Gobernador del Estado de Nuevo León, sino que además, cumple con lo señalado en el Plan Estatal de Desarrollo 2004 – 2009 cuando establece:

• Vincular a Nuevo León con el resto de las entidades federativas, para fortalecer el pacto federal y el

intercambio científico, tecnológico, cultural y artístico.

• Fomentar y Promover la cultura popular.

• Desarrollar un proyecto urbanístico que integre el Parque

Fundidora con el Barrio Antiguo y la Macroplaza.

DESCRIPCION CONCEPTUAL DEL DISEÑOUN ICONO EN MONTERREY PARA EL FORUM UNIVERSAL DE LAS CULTURAS EN EL 2007SERA LA TORRE MAS ALTA DE LATINO AMERICA Y LA QUINTA MAS ALTA DEL MUNDO.

El proyecto de la torre está concebido como un lugar de destino turístico en Monterrey donde podrá ofrecer al visitante una magnífica vista en el mirador mas alto situado a 300 Mts sobre el nivel de desplante de terreno.La altura de la torre será de 340 Mts + antena de 70 Mts con un total de 410 Mts.La altura propuesta de la torre será también un icono en Monterrey para el Forum universal de las Culturas en el 2007, ya que será la torre más alta de Latinoamérica. Actualmente “Torre Mayor “, edificio de oficinas y diversos usos en México D.F. con sus 55 pisos y una altura de 225 mts. Es la edificación más alta de México y Latinoamérica.

• Torre de las Culturas

Las torres de este tipo Aguja, mirador en Estados Unidos, la mas alta es Tower of the Americas con 186.60Mts. construida para la feria mundial “ Hemisfair.worlds Fair, en San Antonio, Texas en 1968

The Canadian National Tower CN, en Toronto Canadá, la mas alta del mundo con una altura de 553mts.; le sigue Ostankino Tower, en Moscú, Rusia con 537mts.; Oriental Pear Tower, en Shangai, China, en tercer lugar, con 468mts.; Cuarto lugar: Menara Kuala Lumpur en Kuala Lumpur, Malasia con 421 mts.

La localización propuesta para la Torre de las Culturas , es en el parque fundidora 2 “ Peñoles ” donde remata el paseo Santa Lucía actualmente en desarrollo La Torre esta diseñada con tres elementos , el basamento o niveles principales de acceso y dos plataformas superiores, la primera de oficinas y la superior de entretenimiento, donde se localizan dos miradores.

Existen 3 accesos a la Torre : El principal por el que se tiene un distribuidor central a todo , acceso privado a oficinas Estados , representaciones y concesiones y acceso independiente para visitantes que van directo a el mirador.

El basamento con tres niveles con un área total de 28,764m2 donde albergará 2 niveles a cubierto de áreas comerciales de 16,114m2, áreas comunes 3,268m2 y terraza Plaza Principal 8,382 m2 con área comercial de 1000 m2, la plaza principal tendrá áreas a cubierto con estructuras tensada de acero telas de neopreno.

La primera Plataforma de oficinas desarrollada en 5 niveles con un área total de 15,039m2, de la siguiente manera : Áreas privativas de oficinas de los estados ( las cuales son de diferentes tamaños, según necesidades), y servicios comunes con un área de 9,93m2 , área común 2,421m2 , y terraza ajardinada de 2925m2 .

• Torre de las Culturas

La segunda plataforma la mas alta de la torre, desarrollada en 8 niveles conde se localiza la zona de entretenimiento , mirador y telecomunicaciones con un área total de 12,728 M2 conformada como se describe : Área comercial 7851 M2 , área común 401 M2, terraza mirador 2,445 M2 y telecomunicaciones 1,531 M2 El restaurante principal bar se sugiere que funcione tipo buffet popular con 4 muestras gastronómicas de 4 estados durante un mes , con rotación sucesivamente de todos los Estados. El área de restaurante tendrá una capacidad para atender 800 comensales además de los bares y disco. La terraza mirador con capacidad para 2500 personas.

Los accesos verticales a las plataformas con escaleras y 3 elevadores de alta velocidad con capacidad para 50 personas cada uno, funcionaran sectorizados, hay uno directo a el mirador y podrán complementarse con los otros dos en caso de mantenimiento o inoperabilidad. Existen en los diversos elementos de la torre circulaciones verticales locales con elevadores y escaleras eléctricas.

El área de exposiciones a nivel de plan del río esta cubierta con una estructura tensada con tela sintética de neopreno para cubrir un total de 5,000.00 mts2. donde se podrán organizar diversos eventos de cada estado o parciales por grupos , artesanías , turismo, negocios, algunas barras de snack y kioscos, escenario para presentaciones de eventos culturales y bailes típicos de Estados. etc. En esta área se localizarán también servicios sanitarios para público así como equipamiento y mobiliario urbano.

El tipo de concesiones que se pretende : Imax, museo de cera , museo de telecomunicaciones , fundación George Lucas ,National Geographic, representaciones de compañías especializadas en telecomunicación, representaciones de otros gobiernos internacionales, restaurantes , cafeterías, además de compañías privadas y las representaciones de los Estados de la República Mexicana.

El estacionamiento está planeado con una capacidad inicial de 1,875 vehículos en diversos edificios localizados con el plan maestro general del desarrollo.

La estructura de la torre será de concreto prefabricado, combinado con estructura de acero soportante en columnas y complementado con tensores de acero para garantizar el empotramiento del edificio en su cimentación, esta será con pilotes de concreto colados en sitio a una profundidad de 40.00 Mts..El tiempo de ejecución de obra se estima en 14 meses, pudiéndose reducir de acuerdo a los programas que se definan.

Torre Mirador para el Gobierno del Estado de Nuevo León, México

Torre Mirador

Torre Mirador

Torre Mirador

Torre MonterreyEntertainment City

Comparativa Torres

350

300

250

400

0

200

150

100

50

450

550

500

Oriental Pearl TowerShangai, China

468 metros (1,535 pies)

Central Radio & TVBeijing, China

405 metros (1,329 pies)

Fernsehturm TowerBerlin, Germany

368 metros (1,197 pies)

Menara KLKuala Lumpur, Malaysia421 metros (1,381 pies)

CN TowerToronto, Canada553 metros (1,815 pies)

Torre MonterreyEntertainment City

Monterrey, México422.50 metros (1,386 pies)

Eiffel TowerParis, France

324 metros (1,062 pies)

Torre Altura(metros)

Visitantesal año

USDAdultos

USDNiños

USDSenior

CN Tower Toronto(Toronto, Canada)

553

468

Menara KL(Kuala Lumpur, Malaysia)

421 1’100,000 $ 5.40 $ 1.40 -

Tower of the Americas(San Antonio, Texas, USA)

229 1’000,000 $ 3.00 $ 1.00 $ 2.00

Torre Monterrey(Monterrey, Mexico)

410 1,500,000 $ 5.00 $ 2.50 $ 2.85

Central Radio & TV(Bejing, China)

405 4’500’000 n/a n/a n/a

Fernsehturm Tower(Berlin, Germany)

368 1,100,000 n/a n/a n/a

Eiffel(Paris, France)

324 6’428,441 $ 18 $ 9

1’800,000 $ 18.99

n/a

$ 16.99$ 13.99

Oriental Pearl(Shanghai, China)

3’000,000 $ 12.50 n/a n/a

Flujo de visitantes a torres famosas

El Proyecto

Tipología:

Tipo Torre Aguja con basamento principal y

plataforma superior.

Terreno 52,909

m2

Área Comercial16,344 m2

Sin incluir estacionamiento

AlturaTotal 422.50 mts.

Diseño

Plataforma MiradorPlataforma superior mirador con 9,089 M2 para uso comercial de kioskos de souvenirs y comidas rápidas, bares y restaurantes, restaurantgiratorio, salón de usos múltiples y salones privados; terraza mirador y 1,708 m2 de área para antenas y equipos de telecomunicaciones.

Su diseño contemporáneo contempla:

BasamentoCon 10,933 m2 de área comercial además la plaza Barrio Antiguo con 2,150 m2 de área abierta multiusos, con un conjunto de más de 20 restaurantes y bares alrededor de la plaza. Área de comida rápida, casinos, bingo, máquinas de apuestas, boliche, billares, pista de patinaje, videojuegos, máquinas infantiles y para adultos, simuladores virtuales, gimnasio, spa, alberca, imax, salas de cine, museo ripley, museo de cera y exposiciones temáticas.

Un concepto moderno del uso de espacios

Detalle interior del Piano bar en restaurant giratorio

Detalle interior de piano bar y restaurant giratorio

Areas comerciales 18,050 m2

Vestíbulo principal.Elevadores y escaleras eléctricas.Salidas de emergencia.Areas comerciales: museos, juegos, pabellones, exposiciones temáticas, presentaciones y conciertos.Agencias de viajes, cafeterías, snacks, etc. Servicios y seguridad.Oficinas de representaciónrelacionadas con la telecomunicación mundial.Oficinas de turismo y cultura nacionales e internacionales

Basamento y plaza Barrio Antiguo, tercer nivel comercial.

Basamento y plaza Monterrey

Vestíbulo principal vista a acceso principaly escaleras eléctricas

Vestíbulo principal vista a acceso principal y elevadores a mirador

Mirador, restaurantes giratorio, bares,salón de usos múltiples, salones privados.

9,089 m2 de área

Telecomunicaciones con 1,708 m2

Perspectiva Vista Norte

Perspectiva Vista EsteIluminación nocturna leds cambiantes

de colores

Ubicación

Localización en área metropolitana de Monterrey

Parque Fundidora

Reino aventura

Río Santa Catarina

Av.

Ch

uru

bu

zco

Av.

Co

nst

itu

yen

tes

de N

.L.

Prolongación Calzada Madero

Av.

Const

ituci

ón

Av. I. Morones PrietoEstación

Metro

Palacio Federal

Acercamiento a Terreno

• Antenas de Telecomunicaciones.

• Espacios para franquicias de comida rápida.

• Restaurantes y bares Internacionales.

• Discos, discotecas y librerías .• Omnimax tercera dimensión y

salas de cine.• Renta/venta de videos, Casas

de Música.• Exposiciones temáticas.• Salones de baile y

espectáculos.• Salones de usos multiples.• Salones de usos privados.• Mirador, fotografías y

souvenir.• Pista de patinaje.

• Más de 50 mega pantallas publicitarias.

• Billares y videojuegos.• Pabellones.• Simuladores virtuales.• Presentaciones y conciertos.• Oficinas de representación

(telecomunicaciones y otras).

• Oficinas de turismo.• Maquinitas infantiles y para

adultos.• Museos (tipo Ripley y de

cera).• Casino y máquinas de

apuestas.• Gimnasio, spa’s y alberca.

Demanda del Mercado en 2008

Fin de la presentación