Trabajo Final de Proyctos i

UNIVERSIDAD NACIONAL DE CAJAMARCA

INTRODUCCIONEn los últimos años la economía peruana se encuentra en un escenario mundial muy favorable y tiene múltiples elementos para continuar presentando altas tasas de crecimiento. En el país uno de los sectores favorecidos es el Sector Construcción, que atraviesa un boom bajo la forma de construcción de locales nuevos y ampliaciones de fábrica, especialmente por la construcción de viviendas ante el crecimiento de los créditos hipotecarios.

En el presente trabajo se realizara un proyecto de inversión que tiene como fin crear una empresa constructora que tiene por nombre “CONED”. Para ello se realizara el estudio de pre inversión teniendo en cuenta todos los factores que influyen en la creación de esta, teniendo en consideración las necesidades de los clientes que son cada vez mayores. Para esto, el grupo de trabajo encargado de realizar dicho estudio, tiene que tener en consideración las deficiencias con las que cuentan las empresas encargadas a la ejecución de obras, para así poder mejorar los errores que estas tienen, y para esto será necesario realizar encuestas a empresas ejecutoras y también a la población en general de esta provincia de Jaén.

Es importante mencionar que este proyecto beneficiara a muchas personas, siendo estos los mismos clientes, ya que tendrían un trabajo más eficaz y mejor echo con relación a otras constructoras, además es un proyecto que daría trabajo a muchas personas, entre ellas tenemos a los maestros de obras, albañiles, ingenieros, etc.

Por último, una vez terminada todos los estudios de mercado y e evaluándolo con el método de COSTO – BENEFICIO. Se llegó a la conclusión que este proyecto no es factible, por lo tanto es necesario y obligatorio que los socios que van a financiar este proyecto den un paso al costado de lo contrario correrán muchos riesgos o dicho de otra manera habrán demasiadas perdidas.

ING. PRYECTOS I Página 1


OBJETIVOSOBJETIVO GENERAL

Identificar la viabilidad de nuestra empresa constructora “CONED”, evaluándola por los diversos métodos de financiación en la ciudad de JAEN-CAJAMARCA.

OBJETIVOS ESPECIFICOS:

Conocer la mejor ubicación de nuestra empresa.Determinar la demanda poblacional y económica.Calcular la inversión financiera necesaria para nuestra viabilidad.Evaluar nuestro proyecto mediante el VAN y el TIR.Conocer la viabilidad de nuestro proyecto.

MARCO TEÓRICOPROYECTO DE INVERSION (CONCEPTUALIZACION)



Es una propuesta de acción técnico económica para resolver una necesidad utilizando un conjunto de recursos disponibles, los cuales pueden ser, recursos humanos, materiales y tecnológicos entre otros. Es un documento por escrito formado por una serie de estudios que permiten al emprendedor que tiene la idea y a las instituciones que lo apoyan saber si la idea es viable, se puede realizar y dará ganancias.Tiene como objetivos aprovechar los recursos para mejorar las condiciones de vida de una comunidad, pudiendo ser a corto, mediano o a largo plazo. Comprende desde la intención o pensamiento de ejecutar algo hasta el término o puesta en operación normal.Responde a una decisión sobre uso de recursos con algún o algunos de los objetivos, de incrementar, mantener o mejorar la producción de bienes o la prestación de servicios.

PROYECTOESTUDIO DEMERCADO

ESTUDIOTECNICO

ESTUDIO DEORGANIZACIÓN

ESTUDIOFINANCIERO

UN PROYECTO ESTA FORMADO POR CUATRO ESTUDIOS PRINCIPALES.

a) EL ESTUDIO DEL MERCADO:El objetivo aquí es estimar las ventas. Lo primero es definir el producto o servicio: ¿Qué es?, ¿Para qué sirve?, ¿Cuál es su "unidad": piezas, litros, kilos, etc.?, después se debe ver cuál es la demanda de este producto, a quien lo compra y cuanto se compra en la ciudad, o en el área donde está el "mercado".Una vez determinada, se debe estudiar la OFERTA, es decir, la competencia ¿De dónde obtiene el mercado ese producto ahora?, ¿Cuántas tiendas o talleres hay?, ¿Se importa de otros lugares?, se debe hacer una estimación de cuanto se oferta. De la oferta y demanda, definirá cuanto será lo que se oferte, y a qué precio, este será el presupuesto de ventas. Un presupuesto es una proyección a futuro.

b) EL ESTUDIO TECNICO.El objetivo de aquí es diseñar como se producirá aquello que venderás. Si se elige una idea es porque se sabe o se puede investigar cómo se hace un producto, o porque alguna actividad gusta de modo especial. En el estudio técnico se define:

Donde ubicar la empresa, o las instalaciones del proyecto. Donde obtener los materiales o materia prima. Que máquinas y procesos usar. Que personal es necesario para llevar a cabo este proyecto.

En este estudio, se describe que proceso se va a usar, y cuanto costara todo esto, que se necesita para producir y vender. Estos serán los presupuestos de inversión y de gastos.

c) EL ESTUDIO FINANCIERO.



Aquí se demuestra lo importante: ¿La idea es rentable?,. Para saberlo se tienen tres presupuestos: ventas, inversión, gastos. Que salieron de los estudios anteriores. Con esto se decidirá si el proyecto es viable, o si se necesita cambios, como por ejemplo, si se debe vender más, comprar maquinas más baratas o gastar menos.Hay que recordar que cualquier "cambio" en los presupuestos debe ser realista y alcanzable, si la ganancia no puede ser satisfactoria, ni considerando todos los cambios y opciones posibles entonces el proyecto será "no viable" y es necesario encontrar otra idea de inversión.Así, después de modificaciones y cambios, y una vez seguro de que la idea es viable, entonces, se pasara al último estudio.

d) EL ESTUDIO DE ORGANIZACIÓN.Este estudio consiste en definir como se hará la empresa, o que cambios hay que hacer si la empresa ya está formada.

Que régimen fiscal es el más conveniente. Que pasos se necesitan para dar de alta el proyecto. Como organizaras la empresa cuando el proyecto esté en operación.

TIPOS DE PROYECTO.

PROYECTO DE INVERSIÓN PRIVADO.Es realizado por un empresario particular para satisfacer sus objetivos. Los beneficios que la espera del proyecto, son los resultados del valor de la venta de los productos (bienes o servicios), que generara el proyecto.PROYECTO DE INVERSIÓN PÚBLICA O SOCIAL.Busca cumplir con objetivos sociales a través de metas gubernamentales o alternativas, empleadas por programas de apoyo. Los terminas evolutivos estarán referidos al termino de las metas bajo criterios de tiempo o alcances poblacionales.

CICLO DE VIDA DE LOS PROYECTOS.

PREINVERSION.Es la fase preliminar para la ejecución de un proyecto que permite, mediante elaboración de estudios, demostrar las bondades técnicas, económicas-financieras, institucionales y sociales de este, en caso de llevarse a cabo. En la etapa de preparación y evaluación de un proyecto, o etapa de análisis de pre inversión, se deben realizar estudios de mercado, técnicos, económicos y financieros. Conviene abordarlos sucesivamente en orden, determinado por la cantidad y la calidad de la información disponible, por la profundidad del análisis realizado, y por el grado de confianza de los estudios mencionados.

FASES EN LA ETAPA DE PREINVERSION.La selección de los mejores proyectos de inversión, es decir, los de mayor bondad relativa y hacia los cuales debe destinarse preferentemente los recursos disponibles constituyen un proceso por fases.Se entiende así las siguientes:



1. Generación y análisis de la idea del proyecto.2. Estudio del nivel de perfil.3. Estudio de prefactibilidad.4. Estudio de factibilidad.

De esta manera por sucesivas aproximaciones, se define el problema por resolver. En cada fase de estudios se requiere profundidad creciente, de modo de adquirir certidumbre respecto de la conveniencia del proyecto.Otra ventaja del estudio por fases es la de permitir que al estudio mismo, se destine un mínimo de recursos. Esto es así porque, si una etapa se llega a la conclusión de que el proyecto no es viable técnica y económicamente, carece de sentido continuar con las siguientes. Por lo tanto se evitan gastos innecesarios.

A CONTINUACIÓN SE DESCRIBEN CADA UNA DE LAS FASES.

GENERACIÓN Y ANÁLISIS DE LA IDEA DE PROYECTO.La generación de una idea de proyecto de inversión surge como consecuencia de las necesidades insatisfechas, de políticas, de un la existencia de otros proyectos en estudios o en ejecución, se requiere complementación mediante acciones en campos distintos, de políticas de acción institucional, de inventario de recursos naturales.En el planteamiento y análisis del problema corresponde definir la necesidad que se pretende satisfacer o se trata de resolver, establecer su magnitud y establecer a quienes afectan las deficiencias detectadas (grupos, sectores, regiones o a totalidad del país). Es necesario indicar los criterios que han permitido detectar la existencia del problema, verificando la confiabilidad y pertinencia de la información utilizada. De tal análisis surgirá la especificación precisa del bien que desea o el servicio que se pretende dar.Asimismo en esta etapa, corresponde identificar las alternativas básicas de solución del problema, de acuerdo con los objetivos predeterminados. Respecto a la idea de proyecto definida en su primera instancia, es posible adoptar diversas decisiones, tales como abandonarla, postergar su estudio, o profundizar este.ESTUDIO DEL NIVEL DE PERFIL.En esta fase correspondiente estudiar todos los antecedentes que permitan formar juicio respecto a la conveniencia y factibilidad técnico –económico de llevar a cabo la idea del proyecto. En la evaluación se deben determinar y explicitar los beneficios y costos del proyecto para lo cual se requiere definir previa y precisamente la situación "sin proyecto", es decir, prever que sucederá en el horizonte de evaluación si no se ejecuta el proyecto.

El perfil permite, en primer lugar, analizar su viabilidad técnica de las alternativas propuestas, descartando las que no son factibles técnicamente. En esta fase corresponde además evaluar las alternativas técnicamente factibles. En los proyectos que involucran inversiones pequeñas y cuyo perfil muestra la conveniencia de su implementación, cabe avanzar directamente al diseño o anteproyecto de ingeniería de detalle.En suma del estudio del perfil permite adoptar alguna de las siguientes decisiones:

Profundizar el estudio en los aspectos del proyecto que lo requieran. Para facilitar esta profundización conviene formular claramente los términos de referencia.



Ejecutar el proyecto con los antecedentes disponibles en esta fase, o sin ellos, siempre que se haya llegado a un grado aceptable de certidumbre respecto a la conveniencia de materializarlo.

Abandonar definitivamente la idea si el perfil es desfavorable a ella. Postergar la ejecución del proyecto.

ESTUDIO DE LA PREFACTIBILIDAD.En esta fase se examinan en detalles las alternativas consideradas más convenientes, las que fueron determinadas en general en la fase anterior. Para la elaboración del informe de pre factibilidad del proyecto deben analizarse en detalle los aspectos identificados en la fase de perfil, especialmente los que inciden en la factibilidad y rentabilidad de las posibles alternativas. Entre estos aspectos sobresalen:a. El mercado.b. La tecnología.c. El tamaño y la localización.d. Las condiciones de orden institucional y legal.

Conviene plantear primero el análisis en términos puramente técnica, para después seguir con los económicos. Ambos analizas permiten calificar las alternativas u opciones de proyectos y como consecuencia de ello, elegir la que resulte mas conveniente con relación a las condiciones existentes.

ESTUDIO DE FACTIBILIDADEsta última fase de aproximaciones sucesivas iniciadas en la pre inversión, se bordan los mismos puntos de la pre factibilidad. Además de profundizar el análisis el estudio de las variables que inciden en el proyecto, se minimiza la variación esperada de sus costos y beneficios. Para ello es primordial la participación de especialistas, además de disponer de información confiable.Sobre la base de las recomendaciones hechas en el informe de pre factibilidad, y que han sido incluidas en los términos en referencia para el estudio de factibilidad, se deben definir aspectos técnicos del proyecto, tales como localización, tamaño, tecnología, calendario de ejecución y fecha de puesta en marcha. El estudio de factibilidad debe orientarse hacia el examen detallado y preciso de la alternativa que se ha considerado viable en la etapa anterior. Además, debe afinar todos aquellos aspectos y variables que puedan mejorar el proyecto, de acuerdo con sus objetivos, sean sociables o de rentabilidad.Una vez que el proyecto ha sido caracterizado y definido deben ser optimizados. Por optimización se entiende la inclusión de todos los aspectos relacionados con la obra física, el programa de desembolsos de inversión, la organización por crear, puesta en marcha y operación del proyecto. El analizas de la organización por crear para la implementación del proyecto debe considerar el tamaño de la obra física, la capacidad empresarial y financiera del inversionista, el nivel técnico y administrativo que su operación requiere las fuentes y los plazos para el financiamiento.Con la etapa de factibilidad finaliza el proceso de aproximaciones sucesivas en la formulación y preparación de proyectos, proceso en el cual tiene importancia significativa la secuencia de afinamiento y análisis de la información. El informe de factibilidad es la culminación de la formulación de un proyecto, y constituye la base de la decisión respecto de su ejecución. Sirve a quienes promueven el proyecto, a las instituciones financieras, a los responsables de la implementación económica global, regional y sectorial.ETAPAS DE INVERSIÓN



Esta etapa de un proyecto se inicia con los estudios definitivos y termina con la puesta en marcha. Sus fases son:FINANCIAMIENTO: Se refiere al conjunto de acciones, trámites y demás actividades destinadas a la obtención de los fondos necesarios para financiar a la inversión, en forma o proporción definida en el estudio de pre-inversión correspondiente. Por lo general se refiere a la obtención de préstamos.ESTUDIO DEFINITIVOS: Denominado también estudio de ingeniería, es el conjunto de estudios detallados para la construcción, montaje y puesta en marcha. Generalmente se refiere a estudios de diseño de ingeniería que se concretan en los planos de estructuras, planos de instalaciones eléctricas, planos de instalaciones sanitarias, etc., documentos elaborados por arquitectos e ingenieros civiles, eléctricos y sanitarios, que son requeridos para otorgar la licencia de construcción. Dichos estudios se realizan después de la fase de pre-inversión, en razón de su elevado costo y a que podrían resultar inservibles en caso de que el estudio salga factible, otra es que deben ser lo más actualizados posibles al momento de ser ejecutados. La etapa de estudios definitivos, no solo incluye aspectos técnicos del proyecto sino también actividades financieras, jurídicas y administrativas.

ETAPAS DE OPERACIÓN.Es la etapa en que el proyecto entra en producción, iniciándose la corriente de ingresos generados por la venta del bien o servicio resultado de las operaciones, los que deben cubrir satisfactoriamente a los costos y gastos en que sea necesario incurrir. Esta etapa se inicia cuando la empresa entra a producir hasta el momento en que termine la vida útil del proyecto, periodo en el que se hará el análisis evaluación de los resultados obtenidos.La determinación de la vida útil de un proyecto puede determinarse por el periodo de obsolescencia del activo fijo más importante (ejemplo: maquinarias y equipo de procesamiento). Para efecto de evaluación económica y financiera, el horizonte o vida útil del proyecto mas utilizado es la de 10 años de operario, en casos excepcionales 15 años.

ETAPA DE EVALUACIÓN DE RESULTADOS.

El proyecto es la acción o respuesta a un problema, es necesario verificar después de un tiempo razonable de su operación, que efectivamente el problema ha sido solucionado por la intervención del proyecto. De no ser así, se requiere introducir las medidas correctivas pertinentes. La evaluación de resultados cierra el ciclo, preguntándose por los efectos de la última etapa a la luz de lo que inicio el proceso. La evaluación de resultados tiene por lo menos dos objetivos importantes:1. Evaluar el impacto real del proyecto (empleo, divisas y descentralización), ya entrando en

operación, para sugerir las acciones correctivas que se estimen convenientes.2. Asimilar la experiencia para enriquecer el nivel de conocimientos y capacidad para mejorar los

proyectos futuros.

RENTABILIDAD DEL PROYECTOSe dice que una empresa es rentable cuando genera suficiente utilidad o beneficio, es decir,

cuando sus ingresos son mayores que sus gastos, y la diferencia entre ellos es considerada como

aceptable.



Pero lo correcto al momento de evaluar la rentabilidad de una empresa es evaluar la relación que

existe entre sus utilidades o beneficios, y la inversión o los recursos que ha utilizado para

obtenerlos.

CALCULO DEL VALOR PRESENTE O ACTUAL NETO (VAN)Definido como el Valor presente de una inversión a partir de una tasa de descuento, una inversión inicial y una serie de pagos futuros. La idea del V.A.N. es actualizar todos los flujos futuros al período inicial (cero), compararlos para verificar si los beneficios son mayores que los costos. Si los beneficios actualizados son mayores que los costos actualizados, significa que la rentabilidad del proyecto es mayor que la tasa de descuento, se dice por tanto, que "es conveniente invertir" en esa alternativa. Luego: Para obtener el "Valor Actual Neto" de un proyecto se debe considerar obligatoriamente una "Tasa de Descuento" ( * ) que equivale a la tasa alternativa de interés de invertir el dinero en otro proyecto o medio de inversión. Si se designa como Vt al flujo neto de un período "n", (positivo o negativo), y se representa a la tasa de actualización o tasa de descuento por "k" (interés), entonces el Valor Actual Neto (al año cero) del período "t" es igual a:

VAN= ∑t=1

n V t(1+k )t

−I 0

TASA DE INTERES DE RETORNO (TIR)

La TIR puede utilizarse como indicador de la rentabilidad de un proyecto: a mayor TIR, mayor rentabilidad;3 4 así, se utiliza como uno de los criterios para decidir sobre la aceptación o rechazo de un proyecto de inversión.5 Para ello, la TIR se compara con una tasa mínima o tasa de corte, el coste de oportunidad de la inversión (si la inversión no tiene riesgo, el coste de oportunidad utilizado para comparar la TIR será la tasa de rentabilidad libre de riesgo). Si la tasa de rendimiento del proyecto - expresada por la TIR- supera la tasa de corte, se acepta la inversión; en caso contrario, se rechaza.

TIR = ∑t=1

n V t(1+TIR )t

−I 0= 0

FINANCIAMIENTO DEL PROYECTO

- Cuál es el objetivo de la inversión


https://es.wikipedia.org/wiki/Coste_de_oportunidad

https://es.wikipedia.org/wiki/Coste_de_oportunidad

https://es.wikipedia.org/wiki/Tasa_interna_de_retorno#cite_note-5




- Obtener beneficios para el futuro. Si no hay beneficios, el proyecto no funcionará (en nuestra civilización capitalista al menos) por lo tanto no convendrá ni intentarlo.

Con el Dimensionamiento económico el monto de la Inversión ha quedado acotado. El CAPITAL TOTAL NECESARIO (CTN) representan los recursos del presente que es preciso comprometer para obtener los beneficios del futuro.

Pero veremos que si bien todo ese dinero es necesario para la concreción del proyecto, no todo tiene que salir de los bolsillos de los socios.

Es que existe toda una serie de herramientas contable – matemáticas que enseguida expondremos, capaces de lograr la inversión del CTN con un menor desembolso por parte de los socios.

Llamaremos

CTN (Costo total Necesario) = lo que hay que invertir, en tanto que

I (Inversión) = lo que deberán desembolsar los inversores

Digámoslo de paso. Esta es la razón de que se enseñe el Financiamiento en las carreras de Ingeniería

I. MARCO DE ORIGEN DEL PROYECTO



I.1 NOMBRE DEL PROYECTO

Empresa de construcción de edificaciones “CONED”

I.2 UBICACIÓN

DEPARTAMENTO : CAJAMARCA

PROVINCIA : JAÉN

DISTRITO : JAÉN

REGIÓN GEOGRÁFICA : SIERRA

ALTITUD : 774 msnm

1.3 UNIDAD FORMULADORAS

Este estudio de factibilidad del proyecto fue elaborado por los alumnos de la Universidad Nacional de Cajamarca.

I.4 MARCO DE REFERENCIA

El proyecto está ubicado en la provincia de Jaén, Departamento de Cajamarca. El cual se

encuentra a una altura aproximada de 774 m.s.n.m.

La población estimada de la localidad (área de influencia) es de 92,000 habitantes dentro

del área de su jurisdicción.

La elaboración del presente proyecto se enmarca en la necesidad primordial de contar con

un grupo profesionales en construcción que garanticen un buen nivel de confiabilidad.

LOCALIZACIÓN GEOGRÁFICA



II. IDENTIFICACIÓN2.1 DIAGNOSTICO DE LA SITUACION ACTUAL

2.1.1 ANTECEDENTES DE LA SITUACIÓN QUE MOTIVA EL PROYECTO.



La población de la zona vive en casas que no han sido correctamente

construidas.

Generalmente contratan albañiles para que construyan sus edificaciones

si contar con preparación técnica.

2.1.2 LAS CARACTERÍSTICAS DE LA SITUACIÓN NEGATIVA QUE SE INTENTA MODIFICAR.

Generalmente contratan albañiles para que construyan sus edificaciones si contar con preparación técnica, por la cual nuestra empresa cuenta con profesionales altamente competitivos y capacitados en lo que respecte a construcción de edificaciones.

2.1.3 INFLUENCIA DEL PROYECTO.

En el siguiente cuadro se detalla la población del área de influencia del proyecto.

PROVINCIAÁrea

Población año 2010

JAÉN Urbanización 92000

2.2 PROBLEMA , CAUSAS Y EFECTOS

2.2.1 PROBLEMA

La existencia de constructoras que dan las obras a maestros de obras sin asesoramiento profesional incrementando con ello el nivel de desconfianza de la población en la provincia de Jaén y por ende la recurrencia de la propia población a contratar a maestros de obras.

Con base en el diagnóstico realizado se ha identificado la existencia del siguiente problema central: “Deficiencia en las empresas constructoras de Jaén en la ejecución de obras en edificaciones”.

2.2.2 CAUSAS



No cuenta con el equipo correcto de profesionales para la ejecución de obras de edificaciones.

Falta de equipamiento de maquinaria No sigue un plan de seguridad lo cual conlleva a accidentes.

2.2.3 EFECTOS

Edificaciones en mal estado Demora en el proceso de ejecución

Todos estos efectos contribuyen a un efecto final expresado como:

“Vulnerabilidad de la edificaciones”.

2.3 PLAN ESTRATEGICO DEL NEGOCIO

Análisis FODA


Vulnerabilidad de las edificaciones

Edificaciones en mal estado Demora en el proceso de ejecución

Deficiencia en las empresas constructoras de Jaén en la ejecución de obras en edificaciones

No cuenta con el equipo de profesionales para la ejecución de obras de edificaciones.

Falta de equipamiento de maquinaria

No sigue un plan de seguridad lo cual conlleva a accidentes


Se realizó el análisis FODA. Esta herramienta nos da un cuadro de la situación actual de la empresa, permitiendo de esta manera obtener un diagnóstico preciso a partir del cual se podrán adoptar estrategias y tomar decisiones acordes con los objetivos, visión y misión formulados.

ANALISIS FODA

FORTALEZAS DEBILIDADES

- Es una empresa con precios relativamente más cómodos que la competencia.

- Cuentan con socios que son ingenieros civiles y están preparados para el trabajo.

- Somos una empresa innovadora que trabaja con materiales nuevos y buenos para la construcción.

- Buena publicidad e imagen competitiva.

- Somos una empresa nueva en el mercado sin trascendencia.

- Falta de capital lo cual se ha solucionado con préstamos.

- Empresa vulnerable a presiones competitivas.

- Desventaja competitiva con respecto a empresas existentes en capital e imagen.

OPORTUNIDADES AMENAZAS

- La creciente demanda de la construcción y los nuevos proyectos de la zona.

- Posible alianza con organismo del estado para formulación y ejecución de proyectos.

- Ampliación del mercado a ciudades como Bagua y San Ignacio.

- Formulación y ejecución de proyectos nuevos y que abarcan un campo más amplio de la ingeniería civil.

- Caída de la economía peruana y estancamiento en la construcción.

- Posible aumento de la competencia debido a la saturación de profesionales de universidades particulares.

- La débil visión del estado y entidades financieras para apoyar e impulsar actividades productivas.

- Posible pérdida económica debido a altos intereses de los préstamos.

2.4.- MISIÓN Y VISIÓN

2.4.1.- Misión

Somos una empresa constructora y formuladora de proyectos de inversión pública y privada que ofrece un servicio de calidad a particulares y organismos del estado, satisfaciendo la demanda y requerimientos del mercado local, regional y nacional.



2.4.2.- Visión

La empresa constructora MI HOGAR inicia con la construcción de viviendas debido a programas como Mi Vivienda y Techo propio y luego se expande con la formulación y ejecución de diferentes tipos de proyectos financiados por municipalidades, gobiernos regionales y otras entidades públicas y privadas consolidándose así en un periodo mínimo de cuatro años como una empresa líder con sucursales en la región y con inversión a nivel nacional.

2.5 OBJETIVO DEL PROYECTO

PROBLEMA CENTRAL OBJETIVO CENTRAL

MEDIOS FUNDAMENTALES:

Realizar la construcción de edificaciones en el plazo acordado.

Contar con un equipo profesional capacitado en la construcción de edificaciones y presupuestar de la manera correcta cualquier edificación.

FINES

Beneficiar de manera económica a la población para que no haga gastos innecesarios.

Ahorro de tiempo.

ARBOL DE MEDIOS Y FINES


Deficiencia en las empresas constructoras de Jaén en la

ejecución de obras en edificaciones

Recuperar el nivel de confianza de la población, siendo una

empresa eficiente en la ejecución de obras en edificaciones.

Vulnerabilidad de las edificaciones


2.6 ALTERNATIVAS DE SOLUCIÓN

Brindar a la gente la confiabilidad necesaria para recurrir a los servicios de nuestra constructora, haciéndole conocedor de los beneficios que le brindaremos.

III. FORMULACION Y EVALUACIÓN

III.1 HORIZONTE DEL PROYECTOEl ciclo de los proyectos de inversión pública incluye, básicamente, tres fases: la

pre inversión, la inversión y la post – inversión.

A su vez, las fases de cada uno de los proyectos alternativos se podrán subdividir

en etapas, las que dependerán de las características particulares de los mismos. La


Realizar la construcción de edificaciones en el plazo acordado.

Contar con un equipo profesional capacitado en la construcción de edificaciones y presupuestar de la manera correcta cualquier edificación.

Deficiencia en las empresas constructoras de Jaén en la ejecución de obras en edificaciones

Beneficiar de manera económica a la población para que no haga gastos innecesarios.

Ahorro de tiempo.


determinación de las fases y etapas de cada proyecto alternativo y su duración es

importante por dos razones: en primer lugar, porque permitirá definir las metas

parciales (de avance) de los proyectos alternativos; en segundo lugar, para

determinar el horizonte de ejecución de cada uno, sobre la base del cual se

proyectarán la oferta, la demanda y las necesidades de inversión respectivas.

El proyecto tiene un horizonte de 5 años.

III. 2 ESTUDIO DE MERCADO

III.2.1 POBLACIÓN DE DEMANDA

La población demandante tomada para el estudio de mercado se ha considerado la

población de 92 habitantes correspondientes a la ciudad de Jaén, Cajamarca.

UBICACIÓN : CAJAMARCA - JAÉN

HABITANTES : 92000

La población demandante se considera el 20% del total de la población delimitada.

III.2.2 Análisis del sector

III.2.2.1 Diagnostico

El Nuevo Crédito MIVIVIENDA, es un producto del Fondo MIVIVIENDA S.A. que se ofrece a través de las diversas Instituciones Financieras del mercado local, (Bancos, Financieras, Edpymes, Cajas Municipales de Ahorro y Crédito, Cajas Rurales de Ahorro y Crédito, Cooperativas de Ahorro y Crédito o Empresas Administradoras Hipotecarias).

Para acceder al Nuevo Crédito MIVIVIENDA usted debe de cumplir con los siguientes requisitos:



Ser mayor de edad, independientemente del estado civil. Ser calificado como sujeto de crédito por la Institución Financiera que otorgará el

financiamiento. No ser propietario (ni el cónyuge o conviviente legalmente reconocido, según

corresponda, ni sus hijos menores de edad) de otra vivienda en cualquier localidad del país.

No haber adquirido (ni el cónyuge o conviviente legalmente reconocido, según corresponda) vivienda financiada con recursos del Fondo MIVIVIENDA S.A., FONAVI, Fondo Hipotecario de Promoción de la Vivienda, ni dentro del Programa Techo Propio, aun cuando ya no sean propietarios de la misma.

Contar con una cuota mínima inicial del 10% del valor de la vivienda.

El Nuevo Crédito MIVIVIENDA financia la compra de viviendas terminadas, en construcción o en proyecto, que sean de primera venta, cuyo costo total sea mayor a 14 UIT (mayor a S/. 50,400.00 ) hasta 50 UIT[1] (S/.180,000.00).

Si desea construir una vivienda, el terreno donde se construirá deberá ser de su propiedad, encontrándose debidamente inscrito en Registros Públicos sin cargas ni gravámenes y podrá ser considerado como cuota inicial del crédito.

Si financia su crédito a un plazo igual o mayor a 10 años, podrá acceder al Premio al Buen Pagador, cuyo valor es de S/. 12,500 (doce mil quinientos nuevos soles), siempre que el beneficiario cumpla con cancelar puntualmente sus cuotas.

El Nuevo Crédito MIVIVIENDA puede ser solicitado en soles y al plazo que más se acomode a sus necesidades y posibilidades de pago, dicho plazo puede ser entre 10 y 20 años.

En caso de viviendas en construcción o en planos, si lo solicita, tiene un período de gracia de hasta 6 meses. Durante dicho período, no pagará como beneficiario el principal ni los intereses. Los intereses generados durante este plazo, se capitalizarán incorporándose al importe del crédito otorgado.

Si está interesado en el Nuevo Crédito MIVIVIENDA y cuenta con los requisitos indicados, le recomendamos que visite y pida información en alguna de las Instituciones Financieras que ofrecen el Nuevo Crédito MIVIVIENDA, con la finalidad de comparar tasas de interés, comisiones, seguros, etc., y determine cuál de ellas le ofrece las mejores condiciones de acuerdo a sus requerimientos; recuerde que cada entidad financiera evalúa el otorgamiento del crédito en base a sus políticas internas.

INDICADORES

PBI vs. Construcción

De acuerdo a cifras oficiales publicadas por el Instituto Nacional de Estadística (INEI), en el mes de enero del año en curso el PBI se incrementó en 10.0% respecto a similar periodo del año anterior.



Este resultado, sustentado fundamentalmente en el dinamismo de la demanda interna y externa, se tradujo también en el avance de los sectores no primarios entre los que destaca la actividad constructora que registró una tasa de crecimiento de 16.2%.

UNIVERSO Y MUESTRA

El universo o mercado total de nuestro mercado ira referido a un grupo de personas como clientes potenciales como los son: los albañiles, arquitectos e ingenieros en las diferentes zonas de estudio ubicado en la ciudad de JAEN.

n= Z2∗p∗q∗NE2 (N+1 )+Z2∗p∗q

n: # de encuestasZ= Nivel de Confiabilidadp= Probabilidad Favorableq= Probabilidad desfavorableN= UniversoE= Error Permisible

Para la elaboración del proyecto los valores serán los siguientes:Z= 1.96E= 0.05N= 92000p= 0.59q= 0.41

n= 1.962∗0.59∗0.41∗920000.052 (92000+1 )+1.962∗0.59∗0.41



n= 371

III.3. POBLACIÓN DE OFERTA

POBLACIÓN DE OFERTAOFERTAListado de la CompetenciaRAZON SOCIAL DIRECCION TELEFONOPUICAN ZARPAN Calle Lambayeque Nº 328 976-991766ATLANTIC Av. Pakamuros N° 380 976-919106EGQTAR Bolívar cuadra 12 19-6755344JJV DIDIER REPRESENTACIONES Av. Manual Mesones Muro 149-morro solar (076)431989CANACU CONTRATISTAS GENERALES JÁEN Calle Huamantanga -1618 97842452CONSORCIO UTCUBAMABA-2012-JAEN. Calle las Flores 129-Jaén 948140629COGABI CONTRATISTAS GENERALES & SERVICIOS S.A.C Calle Uchucaray 115-JAEN 76432802

CONSTRUCTORA B& D AV.PAKAMUROS 2404- JAEN 995216898J & F INVERSIONES calle santa rosa N°490 987456213

MINICIPALIDAD PROVINCIAL DE JAÉN SAN MARTIN 1371, Jaén (076)434295OFERTA= 10 empresas ejecutoras

UBICACIÓN : CAJAMARCA - JAÉN

HABITANTES : 92000

La población demandante se considera el 20% del total de la población delimitada.

ENCUESTA.

1.- CUANTAS OBRAS EJECUTA AL AÑO LA EMPRESA A LA QUE TRABAJA.

ALTERNATIVA ENCUESTAS PORCENTAJE (%)a) 0 -5 5 50b) 5-10 4 40c) 10 -15 1 10d) 15-20 0 0TOTAL 10 100



Análisis de datos pregunta N° 1Rango frecuencia Marca de clase consumo y rango Fi(Yi-

Y)^2Obras/ año Fi Yi Fi* Yi0 a 5 5 2.5 12.5 45.005 a 10 4 7.5 30 16.0010 a 15 1 12.5 12.5 4915 a 20 0 17.5 0 0

10 55 110.00

Z con un grado de confiabilidad del 95% z= 1.96Consumo promedio Y= 5.50Desviación Estándar muestra = 3.32Desviación Estándar universo = 1.05Consumo optimista = 7.56Consumo promedio = 5.50Consumo pesimista = 3.44

2.- CUANTAS OBRAS HA DEJADO DE EJECUTAR AL AÑO.

ALTERNATIVA ENCUESTAS PORCENTAJE (%)a) 0 -3 6 60b) 3 - 6 3 30c) 6 - 9 1 10TOTAL 10 100

Análisis de la pregunta N° 2

Rango frecuenciaMarca de clase

consumo y rango Fi(Yi-Y)^2

Obras/ año Fi Yi Fi* Yi0 a 3 6 1.5 9 3.383 a 6 3 4.5 13.5 15.196 a 9 1 7.5

10 22.5 18.56



Z con un grado de confiabilidad del 95% z= 1.96Consumo promedio Y= 2.25Desviación Estándar muestra = 1.36Desviación Estándar universo = 0.43Consumo optimista = 3.09Consumo promedio = 2.25Consumo pesimista = 1.41

LOCALIZACIÓN1. Ubicación del Constructora (oficina): Terreno de 20*10 + Construcción

Costo x m2 Total Área Construcción Compra AlquilerAv. Pakamuros cdra.: 18 416.67 200 100000 83334 2000Av. Mesones Muro cdra.: 6 583.33 200 100000 116666 2500Av. Pakamuros cdra.: 4 416.67 200 100000 83334 1800Av. Mesones Muro cdra.: 7 600 200 100000 120000 1700Calle Marieta cdra.: 7 666.67 200 100000 133334 1600

III. 3 LOCALIZACIÓN

ITEM COSTO (S/.)Guardianes 1400.00Electricidad 1200.00Agua Potable 100.00Internet 300.00Teléfono 400.00Precio Total de Servicios 3400.00Precio Total Anual 40800.00

Método de Ranking o Ponderación de factores



Según las alternativas que tenemos haremos una selección para elegir la mejor opción: Infraestructura Básica A1 Cercanía al centro de la ciudad A2 Económico A3

Calificación Asignada:

MUY BUENO 10BUENO 7-9

REGULAR 4-6DEFICIENTE 1-3

CUADRO DE ANALISIS DE ALTERNATIVAS DE LOCALIZACIÓN

Factor Localización

Ponderado

AlternativasAv. Pakamuros cdra.: 18

Av. Mesones Muro cdra.: 6

Av. Pakamuros cdra.: 4

Av. Mesones Muro cdra.: 7

Calle Marieta cdra.: 7

califi. Ptj. califi. Ptj. califi. Ptj. califi. Ptj. califi. Ptj.A1 35 8 280 5 175 7 245 6 210 3 105A2 15 6 90 4 60 6 90 4 60 3 45A3 25 6 150 6 150 6 150 6 150 6 150TOTAL 75 520 385 485 420 300

La Mejor ubicación será la Av. Pakamuros Cdra. 18

COSTO DE TERRENO + COSTO DE LOCAL = S/. 183334.00

ORGANIZACIÓN

EQUIPO TÉCNICO N° HORARIO TOTALINGENIEROS 3 2500.00 7500.00ADMINISTRADOR 1 1800.00 1800.00SECRETARIA 1 1200.00 1200.00SEGURIDAD 1 1000.00 1000.00LIMPIEZA 1 700.00 700.00COSTO 12200.00



El gasto mensual será de 12200.00 nuevos soles y al año será de 146400.00 + 40800.00= 187200.00

III. COSTOS Y BENEFICIOS

METRADO Y PRESUPUESTO

DESCRIPCIÓN (ESTRUCTURAS) UNIDAD METRADO P.UNITARIO P.PARCIAL TRABAJOS PRELIMINARES1.0.0 OBRAS PROVISIONALES1.0.1 TRANSPORTE DE EQUIPO Y MATERIALES glb 2.00 200.001.0.2 TRAZO Y REPLANTEO DE EJES Y NIVELES m2 905.00 0.77MOVIMIENTO DE TIERRAS2.0.0 EXCAVACIONES2.0.1 EXCAVACIONES PARA CIMIENTO Y ZAPATAS

m3 198.00 28.00

2.0.2 ELIMINACION DE MATERIAL C/MAQ m3 141.00 16.003.0.0 RELLENO Y COMPACTACION3.0.1 RELLENO Y COMPACTADO CON MATERIAL PROPIO DE ZANJAS

m2 1,220.00 2.50

4.0.0 SOLADOS4.0.1 SOLADOS CONCRETO fc=100 kg/cm2 h=4´´ m2 244.00 16.005.0.0 CIMIENTOS Y SOBRECIMIENTOS5.0.1 CIMIENTOS CORRIDOS 1.10 CEMENTO-HORMIGON 30% PIEDRA

m3 78.00 223.00

5.0.2 CONCRETO PARA SOBRECIMIENTOS 1.8+30%PM. 175 kg.cm2

m3 49.00 227.00

5.0.3 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO SOBRECIMIENTO

m2 208.00 25.00

5.0.4 ACERO PARA SOBRECIMIENTO kg 2,047.00 4.046.0.0 FALSO PISO6.0.1 FALSO PISO DE 4´´DE CONCRETO 1:10 m2 1,220.00 23.00CONCRETO ARMADO7.0.0 ZAPATAS7.0.1 CONCRETO PARA ZAPATAS FĆ=210 kg/cm2

m3 60.50 228.00

7.0.2 ACERO PARA ZAPATAS GRADO 60´ Kg 657.00 3.898.0.0 VIGAS DE CIMENTACION8.0.1 CONCRETO PARA CIMIENTO REFORZADO FĆ=210 kg/cm2

m3 60.00 228.00

8.0.2 CONCRETO PARA CIMIENTO REFORZADO EN VIGAS DE CIMENTACION HASTA 0.30

m2 149.00 30.00

8.0.3 ACERO PARA VIGA DE CIMENTACION GRADO 60´

3,417.00 4.27

9.0.0 COLUMNAS9.0.1 CONCRETO PARA COLUMNAS FĆ=210 kg/cm2

m3 40.00 245.00



9.0.2 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO COLUMNAS

m2 446.20 35.00

9.0.3 ACERO PARA COLUMNAS GRADO 60´ kg 5,655.00 4.2710.0.0 VIGAS10.0.1 CONCRETO PARA VIGAS FĆ=210 kg/cm2 m3 62.00 245.0010.0.2 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO DE VIGAS

m2 400.00 40.00

10.0.3 ACERO PARA VIGAS GRADO 60´ kg 6,831.60 4.2711.0.0 LOSA LIGERADA11.0.1 CONCRETO PARA LOSAS ALIGERADAS FĆ=210 kg/cm2

m3 54.00 245.00

11.0.2 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO DE LOSAS ALIGERADAS

m2 905.00 35.00

11.0.3 ACERO PARA LOSASN ALIGERADAS GRADO 60´

kg 5,868.00 4.04

11.0.4 LADRILLO HUECO DE ARCILLA 15x30x30 cm PARA TECHO ALIGERADO

Und 7,000.00 2.20

12.0.0 ESCALERAS12.0.1 CONCRETO PARA ECALERAS FĆ=210 k/cm2

m3 6.00 245.00

12.0.2ENCOFRADO Y DESENCOFRADO NORMAL ESCALERAS

m2 14.00 60.00

12.0.3 ACERO ESTRUCTURAL TRABAJADO PARA ESCALERAS

kg 450.00 4.27

COSTO13.0.0 VIGAS SEGUNDO PISO13.0.1 CONCRETO PARA VIGAS SEGUNDO PISO FĆ=210

m3 56.00 245.00

13.0.2 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO DE VIGAS

m2 496.80 30.00

13.0.3 ACERO VIGAS GRADO 60´ kg 3,799.00 4.27COSTO COSTO DIRECTO 2707.79 UTILIDAD (10%) 270.78 IGV. (0 %) 0 COSTO TOTAL 2978.57

ÍTEM COSTO FIJO COSTO ANUALOFICINA 183334.00 0.00EQUIPO TÉCNICO 146400.00SERVICIO BÁSICOS 40800.00PRECIOS UNITARIOS 2707.79*6TOTAL 183334.00 203446.74

BENEFICIO = 17871.42+ 187200= 205071.42 POR PROYECTO

IV. CALCULO DE VAN Y EL TIR



0 1 2 3 4 5BENEFICIO 205071.41 205071.41 205071.41 205071.41 205071.41COSTO 183334.00 203446.74 203446.74 203446.74 203446.74 203446.74BENEFICIO NETO -183334.00 1624.68 1624.68 1624.68 1624.68 1624.68

TD= 10%VAN = S/. -177,175.18

Como el proyecto presenta un VAN negativo significa que en horizonte dado de 5 años no se logrará recuperar la inversión por lo tanto no se podrá hacer un ESTUDIO FINANCIERO.

CONCLUSIONES

Se concluye que hay un excedente de gastos que de ganancias. En el análisis del VAN y el TIR se concluyó que el proyecto CONED no es

viable. La empresa CONED se tendrá que replantear. La demanda no satisface las ganancias de la empresa CONED.


Documents

Trabajo Final de Proyctos i