TREES¹€กณฑ์...TREES – EB Version 1.0 Thai’s Rating of Energy and Environmental Sustainability for Existing Building: Operation and Maintenance เกณฑ การประเม

TREES

TR

EE

S-E

B

TREES – EB Version 1.0

เกณฑการประเมนความยงยนทาง พลงงานและสงแวดลอมไทย ส าหรบอาคารระหวางใชงาน

Thai’s Rating of Energy and Environmental Sustainability

for Existing Building: Operation and Maintenance

จดท ำโดย

สถาบนอาคารเขยวไทย Thai Green Building Institute (TGBI)

TREES – EB Version 1.0

Thai’s Rating of Energy and Environmental Sustainability

for Existing Building: Operation and Maintenance

เกณฑการประเมนความยงยนทางพลงงานและสงแวดลอมไทย

ส าหรบอาคารระหวางใชงาน

จดท ำโดย

สถาบนอาคารเขยวไทย Thai Green Building Institute (TGBI)

ดวยควำมรวมมอระหวำง

วศวกรรมสถำนแหงประเทศไทย ในพระบรมรำชปถมภ และสมำคมสถำปนกสยำม ในพระบรมรำชปถมป

คณะกรรมการมลนธอาคารเขยวไทย 1. ศ.ดร. สชชวร สวรรณสวสด ประธำน 2. นำยพชย วงศไวศยวรรณ รองประธำน 3. รศ.สรวฒน ไชยชนะ เลขำนกำร 4. นำยวญญ วำนชศรโรจน เหรญญก 5. นำยนนนำท ไชยธรภญโญ กรรมกำร 6. นำยบญญวฒน ทพทส กรรมกำร 7. นำยเกชำ ธระโกเมน กรรมกำร 8. ผศ.รชด ชมภนช กรรมกำร 9. นำยคมกฤช ชเกยรตมน กรรมกำร 10. ผศ.ดร.อรรจน เศรษฐบตร กรรมกำร 11. ผศ.ชำยชำญ โพธสำร กรรมกำร 12. ผศ.ดร.ชลดำ อตะเภำ กรรมกำร

คณะกรรมการสถาบนอาคารเขยวไทย 1. นำยนนนำท ไชยธรภญโญ ประธำน 2. นำยจกรพนธ ภวงคะรตน รองประธำน 3. นำยวญญ วำนชศรโรจน เลขำนกำร 4. นำยกมล ตนพพฒน เหรญญก 5. ผศ.ดร.อรรจน เศรษฐบตร กรรมกำร 6. นำยเกชำ ธระโกเมน กรรมกำร 7. นำยสมศกด จตมน กรรมกำร 8. ดร. ปรชำ มณสถต กรรมกำร 9. ผศ.ดร.ชนกำนต ยมประยร กรรมกำร 10. ผศ.ดร.จตวฒน วโรดมพนธ กรรมกำร 11. นำยกอพงศ ไทยนอย กรรมกำร 12. ผศ.ดร.ภทรนนท ทกขนนท กรรมกำร 13. นำงสำวอมรรตน เดชอดมทรพย กรรมกำร 14. นำยภำณวฒน วงศำโรจน กรรมกำร 15. รศ.ดร.ประกอบ สรวฒนำวรรณ กรรมกำร 16. นำยอำยธพร บรณะกล กรรมกำร 17. นำยประพธ พงษเลำหพนธ กรรมกำร 18. ผศ.สนตภำพ ธรรมววฒนกร กรรมกำร 19. นำยกตตพงษ วระโพธประสทธ กรรมกำร

คณะผจดท า จาก คณะสถาปตยกรรมศาสตรและการผงเมอง มหาวทยาลยธรรมศาสตร 1. ผศ.ดร. จตวฒน วโรดมพนธ 2. นำยอภนนท ปำนสำย 3. นำยสขสนต ยงวฒนำนนท 4. นำยอนชต พงกลอม 5. นำยศรต วะน ำคำง 6. นำงสำวรฐำ จตตวสทธกล 7. นำงสำวปำรณ ศรสวรรณ

ค าน า

ทกวนน “วศวกรดำนพลงงำน” หรอ “Green Building” ถอเปนสำขำหนงของวชำชพวศวกรรมทไดรบกำรนยมและเปนทกลำวถงมำกในปจจบน จะเหนไดจำกกจกรรมตำง ๆ ทมงเนนเรองกำรประหยดพลงงำนและรกษำสงแวดลอมมำกขน

ภำรกจหลกส ำคญของมลนธอำคำรเขยวไทย คอกำรสงเสรมกำรศกษำวจยและพฒนำมำตรฐำนวชำกำรและวชำชพทำงสถำปตยกรรมสำสตร และวศวกรรมศำสตร เพอใชในกำรออกแบบ กำรกอสรำง และจดกำรอำคำรประหยดพลงงำนและเปนมตรกบสงแวดลอม ดวยกำรสนบสนน สงเสรม และใหแนวทำงกำรด ำเนนงำนและกจกรรมตำงๆเพอน ำไปประยกตใชเพอบรรลตำมวตถประสงคทวำงไวทกประกำร

ผมในนำมประธำนมลนธอำคำรเขยวไทย มควำมชนชมตอกำรด ำเนนงำนของคณะผ จดท ำ เกณฑฯ และคณะกรรมกำรสถำบนอำคำรเขยวไทย ทจดท ำเกณฑกำรประเมนควำมยงยนทำงพลงงำนและสงแวดลอมไทย ส ำหรบอำคำรทอยระหวำงกำรใชงำน (TREES-EB) ขน และหวงเปนอยำงยงวำเกณฑเลมนจะเปนประโยชนแกตอผ เกยวของ และน ำไปสกำรพฒนำ “อำคำรเขยว” อยำงตอเนองและยงยน

ศ.ดร.สชชวร สวรรณสวสด ประธำนมลนธอำคำรเขยวไทย

สารบญ หวขอ รายละเอยด หนา คะแนน

(บงคบ)

บทน า 1 BM หมวดท 1 การบรหารจดการอาคาร (Building Management) 6 6 (1) BM P1 กำรเตรยมควำมพรอมควำมเปนอำคำรเขยว 7 บงคบ BM 1 กำรประชำสมพนธสสงคม 8 1 BM 2 คมอและกำรฝกอบรมแนะน ำกำรใชงำนและบ ำรงรกษำอำคำร 9 1 BM 3 กำรตดตำมประเมนผลกำรด ำเนนโครงกำรอำคำรเขยว 10 1 BM 4 เปนอำคำรทผำนกำรรบรอง TREES-NC หรอ TREES-CS มำกอน 11 3

SL หมวดท 2 ผงบรเวณและภมทศน (Site and Landscape) 12 17 SL 1 กำรพฒนำโครงกำรบนพนททพฒนำแลว 13 1 SL 2 กำรลดกำรใชรถยนตสวนตว 14 3 SL 3 กำรพฒนำผงพนทโครงกำรทยงยน 5

SL 3.1 มพนทเปดโลงเชงนเวศเหมำะสมและพอเพยง 15 2 SL 3.2 มตนไมยนตน 1 ตน ตอพนทเปดโลง 100-200 ตำรำงเมตร 16 2 SL 3.3 ใชพชพรรณพนถนทเหมำะสม ]17 1

SL 4 กำรซมน ำและลดปญหำน ำทวม 18 4 SL 5 กำรลดปรำกฏกำรณเกำะควำมรอนในเมองจำกกำรพฒนำโครงกำร 3

SL 5.1 มกำรจดสวนบนหลงคำหรอสวนแนวตง 19 2 SL 5.2 มพนทดำดแขงทรบรงสตรงจำกดวงอำทตย ไมเกนรอยละ 50 ของพนทดำดแขงโครงกำร 20 1

SL 6 กำรดแลและบ ำรงรกษำพนทภำยนอกอำคำรและภมทศน 21 1

WC หมวดท 3 การประหยดน า (Water Conservation) 22 8 (1) WC P1 นโยบำยประหยดน ำ 23 บงคบ WC 1 กำรประหยดน ำและกำรใชน ำอยำงมประสทธภำพ 24 6 WC 2 มำตรวดน ำยอย 1-2 ประเภท 25 2

EA หมวดท 4 พลงงานและบรรยากาศ (Energy and Atmosphere) 26 27 (2) EA P1 กำรส ำรวจอำคำรและวำงแผนพฒนำกำรอนรกษพลงงำน 27 บงคบ EA P2 กำรอนรกษพลงงำนขนต ำ 28 บงคบ EA 1 ประสทธภำพกำรใชพลงงำน 29 16 EA 2 กำรใชพลงงำนทดแทน

ผลตพลงงำนทดแทน ใหไดไมนอยกวำ รอยละ 0.5-3.5 ของปรมำณคำใชจำยพลงงำนในอำคำร

30 4

EA 3 ผลกำรศกษำและกำรประยกตมำตรกำรอนรกษพลงงำน 31 3

หวขอ รายละเอยด หนา คะแนน (บงคบ)

EA 4 สำรท ำควำมเยนในระบบปรบอำกำศทไมท ำลำยชนบรรยำกำศ ไมใชสำร CFC และ HCFC-22

32 1

EA 5 ระบบบรหำรควบคมและจดกำรพลงงำนอำคำร 3 EA 5.1 ระบบ BMS พนฐำน 33 1 EA 5.2 ระบบพลงงำนยอย 30% 60% 34 2

MR หมวดท 5 วสดและทรพยากร (Materials and Resources)

35 17

MR 1 นโยบำยและกำรมสวนรวมในกำรบรหำรจดกำรอำคำร 5 MR 1.1 นโยบำยกำรจดซอ และกำรมสวนรวมของผ ใชอำคำร 30% 60% 37 2 MR 1.2 นโยบำยกำรจดกำรขยะ และกำรมสวนรวมของผ ใชอำคำร 30% 60% 38 2 MR 1.3 กำรประมำณกำรจดซอและสดสวนขยะ 39 1

MR 2 กำรจดซอเปนมตรกบสงแวดลอม 6 MR 2.1 กำรจดซอสนคำอปโภคทวไป 30% 60% 40 2 MR 2.2 กำรจดซอเครองใชไฟฟำ 30% 60% 41 2 MR 2.3 กำรจดซอเฟอรนเจอร 30% 60% 42 2

MR 3 กำรจดกำรขยะเปนมตรกบสงแวดลอม 6 MR 3.1 กำรจดกำรขยะอปโภคทวไป 30% 60% 43 2 MR 3.2 กำรจดกำรขยะเครองใชไฟฟำ 30% 60% 44 2 MR 3.3 กำรจดกำรขยะเฟอรนเจอร 30% 60% 45 2

IE หมวดท 6 คณภาพของสภาวะแวดลอมภายในอาคาร (Indoor Environmental Quality)

46 14 (1)

IE P1 ปรมำณกำรระบำยอำกำศภำยในอำคำร อตรำกำรระบำยอำกำศผำนเกณฑตำมมำตรฐำน

47 บงคบ

IE 1 กำรลดผลกระทบมลภำวะ 5 IE 1.1 ชองน ำอำกำศเขำไมอยต ำแหนงทมควำมรอนหรอมลพษ 48 1 IE 1.2 ควำมดนเปนลบ (Negative pressure) ส ำหรบหองพมพงำน ถำยเอกสำร เกบสำรเคม

และเกบสำรท ำควำมสะอำด 49 1

IE 1.3 ควบคมแหลงมลพษจำกภำยนอกเขำสภำยในอำคำร 50 1 IE 1.4 พนทสบบหรหำงจำกประตหนำตำงหรอชองน ำอำกำศเขำไมนอยกวำ 10 เมตร 51 1 IE 1.5 ประสทธภำพกำรกรองอำกำศผำนเกณฑตำมมำตรฐำน 52 1

IE 2 ผลสมฤทธกำรสงเสรมคณภำพชวต 4 IE 2.1 ผลกำรตรวจวดคณภำพอำกำศภำยในอำคำร 53 1 IE 2.2 กำรตรวจวดกำรท ำงำนของระบบระบำยอำกำศ 54 1 IE 2.3 ประสทธภำพกำรท ำควำมสะอำด 55 1 IE 2.4 กำรส ำรวจควำมพงพอใจกำรใชอำคำร 56 1

หวขอ รายละเอยด หนา คะแนน (บงคบ)

IE 3 กำรควบคมแสงสวำงภำยในอำคำร แยกวงจรแสงประดษฐทก 250 ตำรำงเมตรหรอตำมควำมตองกำร

57 1

IE 4 กำรใชแสงธรรมชำตภำยในอำคำร 45% 65% ปรบปรงใหหองทมกำรใชงำนประจ ำไดรบแสงธรรมชำตอยำงพอเพยง

58 2

IE 5 สภำวะนำสบำย 50% 70% อณหภมและควำมชนสมพทธในสวนทมกำรปรบอำกำศเหมำะสมตำมมำตรฐำนระบบ ปรบอำกำศและระบำยอำกำศ

59 2

EP หมวดท 7 การปองกนผลกระทบตอสงแวดลอม (Environmental Protection)

60 5

EP 1 ใชสำรเคมทสงผลกระทบตอสงแวดลอมนอยในระบบดบเพลง ไมใชสำรฮำลอน (Halon) หรอ ซเอฟซ (CFC) หรอ เอสซเอฟซ (HCFC) ในระบบดบเพลง

61 1

EP 2 ต ำแหนงเครองระบำยควำมรอน กำรวำงต ำแหนงเครองระบำยควำมรอนหำงจำกทดนขำงเคยง

62 1

EP 3 กำรใชกระจกภำยนอกอำคำร กระจกมคำสะทอนแสงไมเกนรอยละ 30

63 1

EP 4 รำยงำนกำรควบคมโรคทเกยวของกบอำคำร ปฏบตตำมประกำศกรมอนำมยเรองขอปฏบตกำรควบคมเชอลจโอเนลลำ (Legionella) ในหอระบำยควำมรอนของอำคำรในประเทศไทย

64 1

EP 5 ผลกำรตรวจวดคณภำพน ำเสย 65 1

GI หมวดท 8 นวตกรรม (Green Innovation) 66 6 GI 1 มเทคนควธทไมระบไวในแบบประเมน 67 5

GI 2 ม TREES-A อยในคณะท ำงำน 68 1

รวมคะแนน 100 (5)

TREES-EB บทน ำ หนา- 1

บทน ำ

เปนทตระหนกดวา วกฤตการณทางพลงงานและสงแวดลอม นบวนจะทวความรนแรงขน แหลงพลงงานทง ถานหน กาซ และน ามนทมอยจ ากด แตความตองการทจะผลตพลงงานจากทรพยากรเหลานกลบเพมสงขนอยางไมรจบ สงผลใหราคาพลงงานเพมสงขนอยางเปนประวตการณ ในขณะทการพฒนาพลงงานทดแทนยงไมสามารถตอบสนองความตองการทางพลงงานทเพมขนไดในเวลาอนใกล การใชพลงงานยงคงตองพงพาแหลงพลงงานทมผลกระทบทางสภาพแวดลอม การใชถานหนและน ามนสงผลใหเกดกาซเรอนกระจกปรมาณมหาศาลจนกลายเปนวฤตการณโลกรอน ซงถอเปนภยคกคามมนษยชาตในปจจบน การเขาถงแหลงพลงงานตาง ๆ จ าตองบกรกระบบนเวศทงทางบกและทางทะเลอยางตอเนอง การขนสงพลงงานอยางน ามนทางทะเลหรอการขดเจาะ นบวามความเสยงตอการรวไหลทท าลายระบบนเวศเปนวงกวาง ดงนนวกฤตการณพลงงานยงมความเกยวเนองและสงผลตอวฤตการณสงแวดลอมไมอาจแยกจากกนได

อาคารถอไดวาเปนสาเหตส าคญของปญหาทางพลงงานและสงแวดลอม เนองจากอาคารมการบรโภคพลงงานอยางมหาศาล ซงเปนไปเพอการปรบอากาศ การระบายอากาศ แสงสวาง และอปกรณไฟฟา หรออาจกลาวไดวาเปนไปเพอความเปนอยทดและประสทธภาพการท างานของผ ใชอาคารนนเอง ประเดนของคณภาพชวตนเปนประเดนทส าคญซงสงผลตอระบบเศรษฐกจและสงคมของมนษยจงไมสามารถทจะลดทอนความส าคญลงได พลงงานจงมความจ าเปนอยางหลกเลยงไมไดทตองถกบรโภคอยางตอเนอง ดงนนอาคารจงตองมสมดลทางการอนรกษพลงงานและสงแวดลอมและคณภาพชวตของผ ใชอาคารทเหมาะสม นอกจากปจจยดานพลงงานและคณภาพชวตแลว อาคารยงมผลกระทบทางตรงตอสงแวดลอมทตองการการแกไขเรงดวน ทงในเรอง การรกล าระบบนเวศเดม กอปญหาน าทวม ปรากฏการณเกาะรอน การใชน าปรมาณมหาศาล การท าลายธรรมชาตจากการแสวงหาวสดกอสราง มลภาวะและขยะจากการกอสรางและการใชอาคาร มลภาวะจากน าเสยของอาคาร สารพษและสารกอมะเรงในอาคาร เปนตน ดงนนการออกแบบอาคารตองสามารถแกปญหาทางสภาพแวดลอมเหลาน ดวยรปแบบสถาปตยกรรม การบรหารจดการ และเทคโนโลยทเหมาะสม ซงนอกจากจะเปนการปญหาทางสภาพแวดลอมดงกลาวแลว ยงตองสามารถเพมประสทธภาพการใชพลงงานและสงเสรมคณภาพชวตของผใชอาคารควบคกน

จากวกฤตการณทางพลงงานและสงแวดลอมทมความรนแรงและซบซอนดงทกลาวมาแลว ทางสถาบนอาคารเขยวไทยจงไดจดท าเกณฑการประเมนความยงยนทางพลงงานและสงแวดลอมไทยหรอ TREES (Thai’s Rating of Energy and Environmental Sustainability) ขน ซงทางสถาบนฯ มงหวงใหเกณฑนสามารถแกปญหาทเกยวเนองกบอาคารไดอยางครอบคลม ทางสถาบนฯ คาดหมายวาหากในอนาคตอนใกล อาคารตาง ๆ หนมาใชเกณฑดงกลาวในการออกแบบและการบรหารจดการมากขนยอมสงผลใหอาคารมแนวโนมในการใชพลงงานทมประสทธภาพมากขน สงผลกระทบตอสภาพแวดลอมและกอมลภาวะลดลง ในขณะทคณภาพชวตของผใชอาคารเพมขน ทงน ในทายทสดยอมสงผลตอประเทศทงในแงประสทธภาพการใชพลงงานรวมและปญหาสงแวดลอมอนเนองมาจากอาคารลดลง แตในทางกลบกน คณภาพชวตและประสทธภาพการท างานของประชาชนเพมขน ซงยอมสงผลตอการพฒนาสงคมและเศรษฐกจทยงยน


เกณฑกำรประเมนควำมยงยนทำงพลงงำนทำงสงแวดลอมไทย ส ำหรบอำคำรระหวำงใชงำน

เกณฑการประเมนความยงยนทางพลงงานทางสงแวดลอมไทย (TREES) ถกออกแบบใหเหมาะกบลกษณะของโครงการประเภทตาง ๆ ทงอาคารใหมและอาคารเกา ส าหรบเกณฑการประเมนความยงยนทางพลงงานทางสงแวดลอมส าหรบอาคารระหวางใชงาน หรอ TREES-EB เปนเกณฑทมงเนนส าหรบอาคารทมการใชงานจรงแลวเปนหลก ตวอาคารควรมการใชงานทคงทและเสถยรแลว เนองจากตองมการใชขอมลจรงทงจากผ ใชอาคารและขอมลทางพล งงานและสงแวดลอมทวดไดจรงจากโครงการทเขารวมโครงการ เกณฑ TREES-EB ไมเหมาะกบอาคารทออกแบบและกอสรางใหม หรอมการปรบปรงอาคาร เนองจากเกณฑจะเนนการเกบขอมลจากอาคารจรง อยางไรกดอาจจ าเปนตองมการปรบปรงอาคารบางเพอใหสามารถผานการท าคะแนนในขอบงคบ และขอคะแนนปรกตได

ลกษณะการประเมนดวยเกณฑ TREES จะเปนการประเมนดวยการท าคะแนนในแตละหวขอคะแนนซงจะมลกษณะหวขอคะแนนอย 2 จ าพวก กลมแรก คอ คะแนนหวขอบงคบ หรอ Prerequisite ซงผ เขารวมประเมนตองผานการประเมนทกหวขอคะแนน ซงใน TREES-EB นจะมหวขอบงคบ 5 หวขอ โดยหากไมผานเกณฑคะแนนขอใดขอหนงในกลมนจะถอวาไมผานเกณฑ TREES นเลย กลมคะแนนหวขอบงคบจะตางกบอกกลมทมการวดดวยระดบคะแนน ซงมคะแนนมากนอยแตกตางกนไปตามล าดบความส าคญ ในกลมนจะมคะแนนรวมถง 100 คะแนน เมอผานคะแนนขอบงคบทง 5แลว การท าคะแนนไดมากนอยจะเปนตวตดสนระดบรางวลทจะไดรบ ใน TREES-EB ไดแบงระดบรางวลออกเปน 4 ระดบ ตามชวงคะแนน ไดแก

PLATINUM 75 คะแนน ขนไป GOLD 55-74 คะแนน SILVER 45-54 คะแนน CERTIFIED 35-44 คะแนน

ทกระดบตองผานคะแนนขอบงคบ 5 ขอ จากคะแนนเตม 100 คะแนน และ 5 คะแนนขอบงคบ ของ TREES-EB สามารถแบงเปนหมวดหลก 8 หมวดหลก ไดแก 1) การบรหารจดการอาคาร (BM) 2) ผงบรเวณและภมทศน (SL) 3) การประหยดน า (WC) 4) พลงงานและบรรยากาศ (EA) 5) วสดและทรพยากรในการกอสราง (MR) 6) คณภาพของสภาวะแวดลอมภายในอาคาร (IE) 7) การปองกนผลกระทบตอสงแวดลอม (EP) และ 8) นวตกรรม (GI) ซงในแตละหมวดสามารถแบงเปนสดสวนคะแนนไดดงแผนภมดานลาง


ลกษณะส าคญของเกณฑ TREES-EB คอ ชวงด ำเนนกำร ชวงดงกลาว คอ ชวงการเกบขอมลตาง ๆ ตามแตละหวขอคะแนนไดระบไว ชวงด าเนนการนจะถกระบไวเฉพาะบางหวขอคะแนนเทานน โดยเฉพาะคะแนนทตองมการเกบขอมลไมวาจะเปน พลงงาน การจดซอ ขยะ การท าแบบสอบถาม เปนตน สวนหวขอคะแนนทไมตองการการก าหนดชวงเวลา เชน การเปลยนสขภณฑ การเปลยนวสดหลงคาเปนหลงคาเขยว จะไมมการระบชวงด ำเนนกำรแตหากอาคารมลกษณะดงกลาวตรงตามทระบไวในขอก าหนดกจะสามารถท าคะแนนไดทนท โครงสรางคะแนนของ TREES-EB ทแบงตามคะแนนทมการระบชวงด าเนนการและไมระบ แบงไดดงน

หมวด หวขอคะแนนทมชวงด ำเนนกำร หวขอคะแนนทไมมชวงด ำเนนกำร

BM BMP1 BM1 BM3 BM2 BM4 SL SL2 SL4 SL6 SL1 SL3 SL4 SL5 WC WCP1 WC2 WC1 EA EAP1 EAP2 EA1 EA2 EA3 EA4 EA5 MR MR1.1 MR1.2 MR2 MR3 MR1.3 IE IEP1 IE2 IE1 IE3 IE4 IE5 EP EP4 EP5 EP1 EP2 EP3 GI GI1 GI2 GI1 ชวงด ำเนนกำรขนต าส าหรบทกหวขอคะแนน คอ 3 เดอนตอเนอง ยกเวนขอ EA P2 และ EA 1 ซงตองมชวง

ด ำเนนกำรขนต า 12 เดอนตอเนอง และชวงด าเนนการของทกหวขอหามมระยะเวลาเกน 24 เดอน และชวงด าเนนการของหวขอทยนประเมนตองจบพรอมกนหรอไมเกน 30 วน (โดยนบจาก หวขอทด าเนนการแลวเสรจเปนอนดบแรกจนถงหวขอทด าเนนการอนดบสดทาย) ชวงด ำเนนกำร ของแตละหวขอสามารถเพมระยะเวลาในการเกบขอมลใหมากกวาเกณฑขนต าของแตละหวขอได

ตวอยางตาราง แสดงชวงด ำเนนกำร


ในกรณท หวขอคะแนนนนไมม ชวงกำรด ำเนนกำร จะตองมการเกบขอมลภายในระยะเวลา 2 ป โดยนบยอนไปจากหวขออนดบสดทายเสรจสน และหากมการใชเครองมอในการทดสอบเพอเกบคาตาง ๆ เอกสารผลการสอบเทยบ(Calibration Certificate) ของเครองมอนน ๆ จะตองไมหมดอายกอนวนทดสอบนน ๆ ดวย

ตวอยาง ตารางแสดงชวงด ำเนนกำร ในกรณหวขอ EA 5 (ซงเปนหวขอทไมม ชวงด ำเนนกำร) มการตดตงมเตอรไฟฟาและท ารายงานมาแลวและอยในชวง 24 เดอน (นบจากหวขอทด าเนนการอนดบสดทายของ ชวงด ำเนนกำร แลวเสรจ) ซงสามารถยนท าคะแนนไดแตเอกสารผลการสอบเทยบ (Calibration Certificate) ของมเตอรไฟฟานน จะตองไมหมดอายกอนวนทจะท าการตรวจวด แตหากในกรณทมการตดตงมเตอรไฟฟามากอนหนานน (ไมอยใน ชวงด ำเนนกำร 24 เดอน) สามารถมาตรวจวดเพอเกบขอมลและท ารายงานใหอยใน ชวงด ำเนนกำร ดงกลาวได แตเอกสารผลการสอบเทยบ (Calibration Certificate) ของอปกรณทตดตงจะตองไมหมดอายกอนวนทจะตรวจวดดวยจงจะสามารถยนท าคะแนนได

กระบวนการเขารวมประเมน TREES-EB เรมจากการลงทะเบยนโครงการ จดจางทปรกษา เพอวางแผน 3 สวนงานหลก ไดแก การปรบปรงอาคาร การเกบขอมล และการจดท านโยบาย เมอด าเนนการแลวเสรจกสามารถสงเอกสารขอมลใหกบทางสถาบนฯ เพอการประเมน โดยการประเมนจะยนเพยง 1 ครง หลงจากการเกบขอมลของแตละหวขอแลวเสรจ และจะตองมระยะเวลาไมเกน 90 วนนบจากหวขออนดบสดทายแลวเสรจ เพอใหขอมลทยนประเมนมความทนสมยและสอดคลองกบการใชงานของอาคาร การวางแผนในการด าเนนการผ เขารวมประเมนควรพจารณาระยะเวลาการด าเนนโครงการจากชวงด ำเนนกำร ทยาวทสด ในกรณ คอ ขอ EA P2 และ EA 1 ซงตองการระยะเวลาถง 1 ป แตหากมขอมลทางพลงงานทเกบไวกอนลวงหนา และอาคารมการประหยดพลงงานตามเปาหมายอยแลว ระยะการด าเนนการโครงการกสามารถสนลงได เกณฑขนต ำในกำรเขำรวมกำรประเมนควำมยงยนทำงพลงงำนและสงแวดลอมไทย ส ำหรบอำคำรระหวำงใชงำน

แมวาเกณฑ TREES-EB จะเหมาะกบอาคารหลายประเภททอยระหวางการใชงาน อยางไรกตามความหลากหลายของโครงการในไทยอาจน ามาซงค าถามวาสามารถเขารวมประเมนดวยเกณฑนหรอไม ทางสถาบนอาคารเขยวไทยจงไดก าหนดเกณฑเบองตนของลกษณะของโครงการทเขารวมประเมนตองมคณสมบต หรอไมตรงกบลกษณะตองหามตามทระบไว ดงตอไปน

1. ตองเปนอาคารทถกตองตามกฎหมาย ในกรณทมการตรวจสอบพบวาโครงการมการละเมดกฎหมายไมวาทางใดทางหนงทางสถาบนขอสงวนสทธในการเพกถอนรางวลแมวามการตรวจสอบพบภายหลงกตาม

2. ตองเปนอาคารถาวรทไมมวตถประสงคเพอการเคลอนยายไปยงสถานทใหม ในเกณฑ TREES มหลายขอคะแนนทเกยวของกบทตงและภมทศนของโครงการ ซงหากอาคารมการเคลอนยายยอมท าใหคะแนนในหมวดดงกลาวมการเปลยนแปลงได ซงยอมสงตอผลระดบรางวลทไดรบมความเปลยนแปลงตามไปดวย ทง ๆ ทโครงการดงกลาวอาจไดรบรางวลในระดบใดระดบหนงจากทางสถาบนไปแลวกตาม


3. มพนทขอบเขตของโครงการทมความเหมาะสม โครงการตองมบรเวณขอบเขตทชดเจนซงจ าเปนตอการด าเนนกจกรรมตาง ๆ ของโครงการ ในกรณทโครงการประเภทกลมอาคาร อาทเชน นคมอตสาหกรรม มหาวทยาลย ทไมมขอบเขตชดเจน ตองมการแบงพนทของโครงการทจะเขาประเมนใหเหมาะสม โดยมลกษณะทโครงการ ตาง ๆ สามารถแยกเขารวมประเมน TREES เปนรายโครงการได การพยายามแบงพนทโครงการทเขาขายการเออประโยชนในการท าคะแนนโดยไมไดอางองกบการแบงพนทเพอกจกรรมตาง ๆ ของโครงการนน ไมสามารถกระท าได เชนเดยวกบ การเขารวมประเมนอาคารเปนกลมพรอมกนกไมสามารถกระท าไดในเกณฑการประเมนฉบบน ผ เขารวมประเมนตองแยกโครงการดวยการแบงพนทและเขาประเมนเปนรายโครงการ

โครงการทมลกษณะการบรหารจดการเปน 2 สวนขนไป จะแยกเขาประเมนได ตอเมอ 1) สามารถแบงพนทโครงการจากผงบรเวณไดอยางชดเจน (ไมอนญาตใหแบงตามกลมชนของอาคารสง เชน สวนทาวเวอรและโพเดยม) 2) งานระบบไมวาจะเปนน า ไฟฟา และพลงงาน สามารถแยกการตรวจวดออกจากกนไดอยางชดเจน

4. มพนทใชสอยภายในอาคารไมนอยกวา 100 ตารางเมตร หากอาคารมขนาดเลกมากจนเกนไป จะสงผลตอเจตนารมณพนฐานของเกณฑการประเมนน ขอก าหนดนถกเขยนขน เพอใหปองกนอาคารประเภทสนามกฬา และโรงจอดรถ ทมพนทภายในอาคารนอย ใหไมไดเปรยบในการท าคะแนนในบางหวขอคะแนน

5. ตองมผ ใชอาคารประจ าอยางนอย 1 คน เพอใหอาคารตองถกออกแบบระบบตาง ๆ ทค านงถงผ ใชอาคารตามเจตนารมณของเกณฑ แลวเพอปองกนอาคารกลมหองเกบของ โกดง ไมใหสามารถหลกเลยงวธปฏบตตาง ๆ ทเปนไปเพอคณภาพชวตทดของผใชอาคาร และไดคะแนนไปอยางไมเปนธรรม

6. ขนาดของพนทใชสอยภายในอาคารตองไมนอยกวารอยละ 5 ของพนทดนโครงการ เพอหลกเลยงการท าคะแนนทไมเปนธรรมส าหรบการพฒนาโครงการบนพนทดนขนาดใหญ ซงมการวางแผนเพอการท าคะแนนในหมวดทตงและภมทศนทไมตรงไปตรงมา

7. เกณฑ TREES-EB นไมไดถกออกแบบโดยตรงส าหรบบานพกอาศยหรออาคารพกอาศยทมขนาดนอยกวา 3 ชน เนองจากจะไมสามารถท าคะแนนในบางหวขอได ทงน หากมผประสงคจะน าอาคารประเภทดงกลาวเขารวมประเมน ตองท าการศกษาและประเมนเบองตนถงทางเลอกทเหมาะสม ทงในหมวดคะแนนขอบงคบและหมวดหวขอคะแนนทวไปกอนเขารวมประเมน

8. อาคารทจะเขารวมประเมน TREES-EB ตองเปนอาคารทมการใชงานมาแลวอยางนอย 1 ป และมการเขาใชงานอยางนอยรอยละ 50 ของผ ใชงานโดยเฉลย ยกเวนอาคารทผานการรบรอง TREES-NC และ TREES-CS สามารถเขาประเมนไดทนท

TREES-EB BM หนา- 6

หมวดท 1 กำรบรหำรจดกำรอำคำร (Building Management)

การด าเนนการเขาสความเปนอาคารเขยวประเภทขณะอยระหวางใชงานจะไมสามารถส าเรจไดหากปราศจากความรวมมอของทกฝาย ไมวาจะเปนเจาของอาคาร คณะท างาน ผ ใชอาคาร หนวยงานอน ๆ ทเกยวของ รวมถงความรวมมอกบชมชนโดยรอบดวย การแสดงเจตนารมณและจดยนในการสรางอาคารทเปนมตรตอสงแวดลอม ไมสรางมลพษใหกบบรบทโดยรอบ นบเปนวธการสอสารทดกบสงคมเพอสรางความเขาใจใหกบทกฝาย จะชวยใหการด าเนนงานเปนไปดวยความราบรน นอกจากน การเปนอาคารเขยวนนไมไดหมายความวาเปนเฉพาะในชวงออกแบบและกอสรางเทานน แตหากตองมการก าหนดแนวทางการด าเนนการทงในสวนของการใชงาน คอ การสรางความเขาใจใหกบผใชอาคารเพอใหใชงานอาคารไดอยางถกตอง การวางแผนการบรหารจดการและบ ารงรกษาอาคารอยางเหมาะสม และการตรวจสอบและประเมนตลอดชวงอายการใชงานของอาคาร โดยการประเมนในหมวดจะประกอบไปดวยรายละเอยดของหวขอดงน

หวขอ รำยละเอยด คะแนน

BM P1 การเตรยมความพรอมความเปนอาคารเขยว บงคบ BM 1 การประชาสมพนธสสงคม 1 BM 2 คมอและการฝกอบรมแนะน าการใชงานและบ ารงรกษาอาคาร 1 BM 3 การตดตามประเมนผลการบรหารจดการอาคาร 1 BM 4 เปนอาคารทผานการรบรอง TREES-NC หรอ TREES-CS มากอน 3

ผลทไดจากการด าเนนการจะสามารถรกษาสถานะความเปนอาคารเขยวใหคงอยอยางตอเนอง ซงจะกอใหเกดผลดทงตอเจาของอาคารและผใชอาคาร ในประเดนทางดานเศรษฐกจ และสขภาพและความเปนอยทดในอาคาร

TREES-EB BM P1 หนา- 7

BM P1 การเตรยมความพรอมความเปนอาคารเขยว (บงคบ)

วตถประสงค

เพอใหกระบวนการการด าเนนโครงการอาคารเขยวมความเปนระบบและราบรน ชวยใหคณะท างานและผ รบผดชอบโครงการสามารถควบคมการท างานของโครงการใหเปนไปตามหลกเกณฑการประเมนอาคารเขยวไดอยางมประสทธภาพ

สงทตองด ำเนนกำร

มแผนการด าเนนงานและตดตามประเมนผลเพอใหการวางแผนปรบปรงและบรหารจดการเปนไปตามหลกเกณฑการประเมนอาคารเขยว สงทตองด าเนนการเปนเพยงแผนไมใชผลการด าเนนงาน ซงแผนการด าเนนงานจะตองประกอบดวย

1) รายชอคณะท างานและหวหนาโครงการ อาทเชน เจาของโครงการ ผบรหารอาคาร วศวกรโครงการ สถาปนกโครงการ ผ ตรวจประเมนอาคารดานพลงงาน ทปรกษาดานการทดสอบและปรบแตงระบบ (Commissioning) และ/หรอทปรกษา TREES-A ประจ าโครงการ เปนตน

2) กจกรรมตาง ๆ โดยระบผ รบผดชอบในแตละกจกรรมทตรงกบหวขอคะแนนตาง ๆ 3) รายละเอยดของกจกรรมตาง ๆ รวมถงเทคนคและวธการทจะน ามาใชโดยยอ 4) ตารางเวลาของแตละกจกรรมวาจะด าเนนการในชวงใดและนานเทาไร

แนวทำงกำรด ำเนนกำร

จดตงคณะท างานและจดท าแผนการด าเนนงานทสอดคลองกบหลกเกณฑการประเมนอาคารเขยวส าหรบอาคารระหวางการใชงาน โดยตองด าเนนการตงแตชวงตนของการก าหนดแนวคดของโครงการ และมผบรหารสงสดหรอตวแทนทไดรบมอบหมายเปนหวหนาโครงการ

TREES-EB BM 1 หนา- 8

BM 1 การประชาสมพนธสสงคม (1 คะแนน)


มการก าหนดใหอาคารทจะด าเนนโครงการอาคารเขยวท าการประชาสมพนธสสงคมอยางมประสทธภาพ


1. ตดปายประชาสมพนธหนาพนทโครงการ เปนทสงเกตไดงาย ชดเจน ไมลบสายตาคน โดยระบถงเจตนารมณในการเขารวมการประเมนความยงยนทางพลงงานและสงแวดลอมอยางเปนทางการ ซงตองแสดงสญลกษณและชอของสถาบนอยางชดเจน พรอมทงระบประเภทของเกณฑทใช (ในกรณน คอ อาคารระหวางการใชงาน หรอ TREES-EB) และตองท าปาย 2 ภาษา ทงไทยและองกฤษตดตงตลอดระยะเวลาชวงด ำเนนกำร

2. จดท าขอมลน าเสนอเกยวกบอาคาร ในหลกการและแนวคดทเกยวของกบการพฒนาเปนอาคารเขยว เพอเผยแพรเปนวทยาทานใหกบบคคลทวไปและผ สนใจ รปแบบของขอมลอาคารทจดท าเพอการประชาสมพนธตองประกอบดวยการด าเนนการดงตอไปน อยางนอย 2 ประเภท

การพมพแจกจายแผนพบ จะตองพมพโดยใชกระดาษรไซเคล หรอวสดยงยนอน ๆ อยางนอย 500 แผน และตองมการแจกจายในงานสมมนาตาง ๆ ทเกยวของกบการออกแบบ กอสรางอาคาร หรอใชงานอาคาร

การน าเสนอขอมลในรปแบบของเวบไซตทแสดงแนวคดและรายละเอยดทครอบคลมการด าเนนโครงการอาคารเขยว

การจดโครงการประชาสมพนธสญจรนอกสถานทอยางนอย 3 แหง

การจดพนทแสดงนทรรศการถาวรในอาคาร

การตดปายประชาสมพนธตามจดตาง ๆ ภายในอาคารอยางครอบคลม เพอใหความรกบผ ใชหรอเยยมชมอาคาร

การจดเยยมชมอาคารโดยเชญองคกรภาครฐหรอเอกชนอยางนอย 3 แหง (แหงละไมต ากวา 50 คน)

การเผยแพรความรเชงวชาการในรปแบบการตพมพในวารสารวชาการหรอการประชมวชาการระดบชาตหรอนานาชาตอยางนอย 1 บทความ

วธการอน ๆ ทเปนรปธรรม สามารถพสจนและแสดงผลเชงปรมาณได โดยเสนอใหสถาบนอาคารเขยวไทยพจารณา


วางแผนประชาสมพนธใหสงคมรบทราบ ผานสอตาง ๆ ซงเปนทยอมรบ รวมทงจดใหมปายประชาสมพนธหนาโครงการระหวางชวงด ำเนนกำร


BM 2 คมอและการฝกอบรมแนะน าการใชงานและบ ารงรกษาอาคาร (1 คะแนน)


เพอใหมเอกสารคมอการใชงานและบ ารงรกษาอาคารทเปนลายลกษณอกษรและงายตอการบรหารจดการอาคารเขยวใหมความถกตองและเหมาะสม


มคมอและใหการอบรมแนะน าการใชงานและบ ารงรกษาระบบตาง ๆ ของอาคารเขยวส าหรบเจาหนาททเกยวของของอาคาร โดยคมอดงกลาวจะตองครอบคลมระบบตาง ๆ ทมใชงานภายในอาคาร อยางนอยดงน (1) ระบบปรบอากาศและระบายอากาศ (2) ระบบไฟฟาแสงสวาง (3) ระบบสขาภบาล (4) ระบบท าน ารอนภายในอาคาร (ส าหรบอาคารประเภทโรงแรมและโรงพยาบาล) (5) ระบบอ านวยความสะดวก (6) ระบบพลงงานหมนเวยน (ถาม) แตสามารถเพมเตมตามความเหมาะสมของแตละโครงการ

คมอดงกลาวจะเปนการรวบรวมเอกสารจากขอ EA P1 มาเรยบเรยงเปนคมอทเปนระเบยบตามหมวดหม และแสดงรายละเอยดเฉพาะอาคาร โดยมการแสดงผงอาคาร ภาพถาย Single line ทมความเฉพาะเจาะจงส าหรบอาคารนน ๆ ดงนนการท าเอกสารตามขอ EA P1 จงเปนเพยงขนตอนเบองตนของการจดท าคมอเทานน


จดท าคมอการใชงานและด าเนนการจดฝกอบรมส าหรบระบบทมความส าคญตาง ๆ ดงทไดกลาวมาแลว ใหกบเจาหนาททเกยวของของอาคาร ควรพจารณาหมวดคะแนนขอนในการด าเนนการรวมกบ หวขอ EA P1: การส ารวจอาคารและวางแผนพฒนาการอนรกษพลงงาน


BM 3 การตดตามประเมนผลการด าเนนโครงการอาคารเขยว (1 คะแนน)


เพอเสรมความแขงแกรงและเปนระบบของการด าเนนโครงการอาคารเขยวเพมเตมจากขอ BM P1 และสรางองคความรในการด าเนนโครงการอาคารเขยวในอนาคต ตลอดจนพฒนาเกณฑการประเมนใหดและใชงานไดอยางเหมาะสมตอไปในอนาคต


มการขยายผลตอจากขอ BM P1: การเตรยมความพรอมความเปนอาคารเขยว โดยใหคณะท างานอาคารเขยว น าแผนงานทจดท าไวใน BM P1 มาขยายผล โดยก าหนดใหมขอ 5) การประเมนกจกรรมตาง ๆ ถงความส าเรจและขอจ ากดทพบในระหวางการด าเนนโครงการ โดยระบถงสาเหตและขอแนะน า เพอใหคณะท างานอาคารเขยวสามารถตดตามการท างานอยางมประสทธภาพและเกดการเรยนรเกณฑการประเมนอาคารเขยวอยางเปนระบบ


ขยายขอบเขตการท างานของคณะท างานอาคารเขยวในการตดตามผลและประเมนผลกจกรรมตาง ๆ ตามหวขอกจกรรมอยางเปนระบบ โดยมการสรปถงความคบหนาในหวขอตาง ๆ เปนระยะ ๆ และมการรวบรวมเอกสารจากการประชมความคบหนาแตละครงของคณะท างานอาคารเขยวในหวขอคะแนนทประสบความส าเรจและลมเหลว ทงนคณะท างานควรสรปถงแนวทางทประสบความส าเรจและลมเหลว เพอการเรยนรดวยตนเองและจดท าฐานขอมลความรโดยสถาบนอาคารเขยวไทย ตอไปในอนาคต


BM 4 เปนอาคารทผานการรบรอง TREES-NC หรอ TREES-CS มากอน (3 คะแนน)


เพอสงเสรมใหอาคารมการออกแบบและกอสรางตามมาตรฐานอาคารเขยวไทยตงแตตน ซงจะเปนเครองยนยนถงอาคารทมคณภาพ ประหยดพลงงาน และเปนมตรกบสงแวดลอม อกทงเพอใหเกณฑตาง ๆ ของสถาบนอาคารเขยวไทยมความตอเนองและมสวนสนบสนนซงกนและกน โดยเฉพาะอยางยง เกณฑ TREES-NC


ด าเนนโครงการอาคารเขยวส าหรบอาคารระหวางการใชงานในอาคารทผานการรบรอง TREES-NC หรอ TREES-CS ตามรายละเอยดดงน

1. อาคารทผานการรบรอง TREES-NC หรอ TREES-CS ในระดบ Certified ได 1 คะแนน 2. อาคารทผานการรบรอง TREES-NC หรอ TREES-CS ในระดบ Silver ได 2 คะแนน 3. อาคารทผานการรบรอง TREES-NC หรอ TREES-CS ในระดบ Gold ได 3 คะแนน 4. อาคารทผานการรบรอง TREES-NC หรอ TREES-CS ในระดบ Platinum ได 3 คะแนน และสามารถยนขอ

คะแนนพเศษในหมวด GI ไดอก 1 คะแนน


วางแผนระยะยาวส าหรบด าเนนโครงการอาคารเขยวตงแตเรมแรก เพอใหสามารถผานการประเมน TREES-NC หรอ TREES-CS และเขาสการประเมน TREES-EB เพอท าคะแนนในขอน

TREES-EB SL หนา- 12

หมวดท 2 ผงบรเวณและภมทศน (Site and Landscape)

ส าหรบอาคารระหวางการใชงาน ทตงอาคารถอเปนปจจยทเปลยนแปลงแตกมความส าคญทางสงแวดลอม แมวาทตงอาคารจะไมสามารถเปลยนแปลงไดกตาม แตปจจยและนโยบาย ไมวาจะเปน การลดการใชรถยนตสวนตว การปรบปรงภมทศน การลดปญหาเกาะความรอน การลดปญหาน าทวม ลวนเปนปจจยทสามารถพฒนาใหดตอการใชพลงงานและเปนมตรกบสงแวดลอมได ดงนน หมวด SL จงยงคงมความส าคญส าหรบอาคารระหวางการใชงาน นอกจากปจจยทระบไวขางตน อาคารระหวางการใชงานยงสามารถท าคะแนนในหวขอ การดแลและบ ารงรกษาพนทภายนอกอาคารและภมทศนซงไมมอยในเกณฑส าหรบอาคารปรบปรงและกอสรางใหม (TREES-NC)

หวขอ รำยละเอยด คะแนน SL 1 การพฒนาโครงการบนพนททมการพฒนาแลว 1 SL 2 การลดการใชรถยนตสวนตว 3 SL 3 การพฒนาผงพนทโครงการทยงยน SL 3.1 มพนทเปดโลงเชงนเวศเหมาะสมและพอเพยง 2 SL 3.2

มตนไมยนตน 1 ตนตอพนทเปดโลง 100-200 ตารางเมตร (หามยายไมยนตนมาจากทอน)

2

SL 3.3 ใชพชพรรณพนถนทเหมาะสม 1 SL 4 การซมน าและลดปญหาน าทวม 4 SL 5 การลดปรากฏการณเกาะความรอนในเมองจากการพฒนาโครงการ SL 5.1 มการจดสวนบนหลงคาหรอสวนแนวตง 2 SL 5.2 มพนทดาดแขงทรบรงสตรงจากดวงอาทตย ไมเกนรอยละ 50 ของพนทดาดแขง

โครงการ 1

SL 6 การดแลและบ ารงรกษาพนทภายนอกอาคารและภมทศน 1

TREES-EB SL 1 หนา- 13

SL 1 การพฒนาโครงการบนพนททมการพฒนาแลว (1 คะแนน)


สนบสนนโครงการทตงอยบนพนททพฒนาแลว และอยในเขตเมองทมการพฒนาแลว พรอมดวยระบบสำธำรณปโภค เพอปองกนการรกล าเขตปาไม รวมทงแหลงทอยอาศยของสตวและทรพยากรธรรมชาต


โครงการตองมสำธำรณปกำรดงตอไปน ใหอยภายในรศม 800 เมตร วดจากทางเขาหลกของโครงการใหครบ 10 ประเภท และสำธำรณปกำรเหลานตองสามารถเขาถงไดภายในรศมทก าหนด (ไมถกกนดวยคลองหรอรวเปนตน)

1. วดหรอสถานททางศาสนา 2. รานคาประเภทตาง ๆ 3. ไปรษณย 4. สถานต ารวจ 5. สถานดบเพลง 6. รานเสรมสวยและนวดแผนโบราณ 7. รานอาหาร 8. สวนสาธารณะ 9. สถานศกษา

10. พพธภณฑ 11. โรงพยาบาลและสถานอนามย 12. ซปเปอรมารเกต 13. ตลาด 14. รานเสรมสวย 15. รานกาแฟและ/หรอรานขนม 16. ส านกงาน 17. สถานทราชการตาง ๆ 18. อน ๆ

รานอาหารและรานคาใหนบซ าไดอยางละ 2 ราน (ถอเปน 2 ประเภท) เชน หากม รานอาหาร 2 รานและรานคา 2 ราน จะนบเปน 4 ประเภท ในกรณศนยการคา ตองแสดงรายการสำธำรณปกำรทผานจ านวนประเภททก าหนดและอาคารศนยการคาตองอยภายในรศม 800 เมตร ส าหรบสำธำรณปกำรนอกเหนอจากทก าหนดไวขางตนสามารถเสนอใหสถาบนอาคารเขยวไทยพจารณาเปนกรณ ๆ ไป สถานททไมสงเสรมตอจรยธรรมและสขภาพอนามยทดของผใชอาคารไมสามารถน ามานบประเภทเพอท าคะแนนได รานคาแผงลอยใหพจารณาเปนกลม และถอเปนกลมของตลาด (นบเพยง 1 ประเภท)


ส ารวจพนทรอบโครงการเพอบนทกประเภทของสำธำรณปกำรทหลากหลายเพยงพอและสามารถเขาถงไดสะดวก ควรพจารณาทตงโครงการรวมกบระบบขนสงมวลชนทเกยวของ


SL 2 การลดการใชรถยนตสวนตว (3 คะแนน)


เพอลดมลภาวะและผลกระทบจากการพฒนาทดน อนเนองมาจากการใชรถยนตและจกรยานยนตสวนตว


จดท าแบบส ารวจการเดนทางของผใชอำคำรประจ ำตามมาตรฐาน SCAQMD Rule 2202 (South Coast Air Quality Management District Rule 2202) เพอลดการใชรถยนตและจกรยานยนตสวนตว โดยจดใหมการสงเสรมทางเลอก ตาง ๆ เชน กำรใชเทคโนโลยสำรสนเทศ การลดวนท างาน การใชระบบขนสงมวลชน การเดน การใชจกรยาน การใช carpool หรอ รถยนต eco car เปนตน

การค านวณจะค านวณจากจ านวนรถยนตและจกรยานยนตสวนตวลดไดจากผใชอำคำรประจ ำ โดยเสมอนวาผใชอำคำรประจ ำทกคนใชรถยนตและจกรยานยนตสวนตว การค านวณตองค านวณจากสปดาหทเปนสปดาหปรกตของการใชอาคารโดยอาศยการท าแบบส ารวจจากการสมตวอยาง ตามมาตรฐาน SCAQMD Rule 2202 ตองท าการส ารวจ 1 ครงในชวงด ำเนนกำร

คะแนนจะสามารถค านวณไดจากรอยละของการลดการใชรถยนตสวนตวของผใชอาคารประจ าตามตาราง

รอยละของรถยนตและจกรยำนยนตสวนตวของผใชอำคำรประจ ำทลดลง

คะแนน

65 1 75 2 85 3


เจาของอาคารควรสนบสนนมาตรการการลดการเดนทางของพนกงานดวยรถยนตและจกรยานยนตสวนตวโดยเสนอผลประโยชนทจงใจ เชน สนบสนนคาใชจายหากเดนทางดวยระบบขนสงมวลชน หรอการใหทจอดพเศษ ส าหรบรถยนต Carpool หรอ รถยนต Eco car จดใหมบรการ Shuttle Bus เปนตน จากนนควรเลอกผ เชยวชาญในการท าแบบส ารวจและประเมนผลตามมาตรฐาน SCAQMD Rule 2202 เพอใหรายงานถกตองตามขอก าหนด ทงในแงการตความ การสมตวอยางผใชอาคารประจ า และการค านวณ

TREES-EB SL 3.1 หนา- 15

SL 3 การพฒนาผงพนทโครงการทยงยน (5 คะแนน) SL 3.1 มพนทเปดโลงเชงนเวศเหมาะสมและพอเพยง (2 คะแนน)


ปรบปรงใหมสดสวนพนทเปดโลงมากขน อนจะเปนการเพมโอกาสในการมพนทสเขยว เพมแหลงทอยอาศยของสตว ลดปญหาน าทวม ลดปญหาปรำกฏกำรณเกำะควำมรอน (Urban Heat Island) และเพมพนทกจกรรมสาธารณะภายนอกอาคาร


ทำงเลอกท 1 โครงการตองมพนทเปดโลงเชงนเวศ (Ecological Open Space) ใหมพนท ไมนอยกวา 10-25% ของพนทฐำนอำคำร (Building Footprint) โดยพนทเปดโลงเชงนเวศตองมพนทสเขยวอยางนอยรอยละ 25-40 ของพนทเปดโลงเชงนเวศ (นบรวมพนทบอน าลกษณะธรรมชาตทมการจดพนทพกผอนหยอนใจโดยรอบ) และจะตองไมใชพนทส าหรบรถยนตหรอทจอดรถยนต พนทดำดแขงสามารถนบเปนสวนหนงของพนทเปดโลงเชงนเวศได หากกจกรรมบนพนทดำดแขงเปนไปเพอการสงเสรมคณภาพชวตของผใชงาน อาทเชน ทางเดนเทา ลานกจกรรม เปนตน ในการท าคะแนนภายใตทางเลอกท 1 น พนทหลงคาไมสามารถนบรวมเปนพนทในการท าคะแนน การท าคะแนนสามารถสรปไดดงน

รอยละของพนทเปดโลงเชงนเวศของพนทฐำนอำคำร

รอยละพนทสเขยวของพนทเปดโลงเชงนเวศ

คะแนน

10 25 1 25 40 2

ทำงเลอกท 2 โครงการตองมพนทเปดโลงเชงนเวศ 10-20% ของพนทโครงการ ซงสามารถนบพนทหลงคาเปนพนทเปดโลงเชงนเวศได แตลกษณะของพนทหลงคาตองตรงตามลกษณะของพนทเปดโลงเชงนเวศทถกก าหนดไวในทางเลอกท 1

รอยละของพนทเปดโลงเชงนเวศของพนทโครงกำร

รอยละพนทสเขยวของ

พนทเปดโลงเชงนเวศ คะแนน

10 25 1 20 40 2


พจารณาการปรบปรงโครงการใหมพนทเปดโลงเชงนเวศ ใหเปนไปตามขอก าหนดและเลอกทางเลอกทเหมาะสมกบลกษณะโครงการ และควรพจารณาการท าคะแนนรวมกบหวขอคะแนนอน ๆ ของ SL 3: การพฒนาพนทโครงการทยงยน และ SL 5: การลดปรำกฏกำรณเกำะควำมรอนจากการพฒนาโครงการ


SL 3 การพฒนาผงพนทโครงการทยงยน (5 คะแนน) SL 3.2 มตนไมยนตน 1 ตน ตอพนทเปดโลง 100-200 ตารางเมตร (หามยายไมยนตนมาจากทอน) (2 คะแนน)


ปรบปรงสภำพอำกำศจลภำค (Microclimate) ใหเหมาะสม เพอใหอาคารมสภาพแวดลอมทด ประหยดพลงงาน ลดปรำกฏกำรณเกำะควำมรอน (Urban Heat Island) และสงเสรมการอยอาศยทเปนมตรระหวางมนษยและสตวตลอดจนสงมชวตอน ๆ


มพนทปลกไมยนตนไมนอยกวา 1 ตน ตอพนทเปดโลง 200 ตารางเมตร ได 1 คะแนน

มพนทปลกไมยนตนไมนอยกวา 1 ตน ตอพนทเปดโลง 100 ตารางเมตร ได 2 คะแนน

มรมเงาปกคลมอยางคงทนถาวรแลวหรอภายใน 3 ป นบจากวนลงทะเบยนโครงการ

รกษาตนไมเดม และ/หรอ ปลกไมยนตนเพมเตม โดยตนไมนนตองมขนาดเสนผานศนยกลางของทรงพมเมอโตเตมทไมนอยกวา 4.5 เมตร หรอสงเกนกวา 6 เมตร และตองไมใชตนไมทยายโดยการขดลอมมาจากพนทอนเพอน ามาปลกในโครงการ ยกเวนตนไมทมการจ าหนายอยางถกกฎหมายหรอทเพาะขนจากเรอนเพาะช าเทานน


ปรบปรงพนทงานภมสถาปตยกรรมใหมพชพรรณธรรมชาตขนาดกลาง/ใหญ เพอกอใหเกดสภำพอำกำศจลภำคทด เออตอการประหยดพลงงาน ควรพจารณารวมกบ SL 5: การลดปรำกฏกำรณเกำะควำมรอนในเมองจากการพฒนาโครงการ ทมการใชไมยนตนในการบงเงาพนทดาดแขงรวมกบการใชวสดปพนดาดแขงกลางแจงทมคาการสะทอนรงสดวงอาทตยสง เพอลดการดดซบความรอนจากรงสดวงอาทตย


SL 3 การพฒนาผงพนทโครงการทยงยน (5 คะแนน) SL 3.3 ใชพชพรรณพนถนทเหมาะสม (1 คะแนน)


ปรบปรงระบบนเวศทเหมาะสมและสงเสรมสภาพแวดลอมทด เพ อการประหยดพลงงาน ลดการใชน าในงานภมสถาปตยกรรม ลดปรากฏการณเกาะความรอนในเมอง และสงเสรมการสรางและพลกฟนระบบนเวศทมความสมบรณ


ปรบปรงพชพรรณในงานภมสถาปตยกรรมทเหมาะสมกบสภาพแวดลอมทางภมอากาศททนแลงและทนโรคทงโครงการ พชพรรณทเลอกใชตองไมเปนสำยพนธ รกรำน (Invasive Alien Species) หรอวชพช การเลอกชนดของพชตองอางองชนดของพชตามทระบไวในหวขอคะแนนน


ปรกษาภมสถาปนกในการเลอกใชหรอปรบปรงชนดของพชพรรณพนถน และวางแผนการท าคะแนนรวมกบ SL 3.1 มพนทเปดโลงเชงนเวศเหมาะสมและพอเพยง SL 3.2: มตนไมยนตน 1 ตน ตอพนทเปดโลง 100-200 ตารางเมตร (หามยายไมยนตนมาจากทอน) และ SL 5: การลดปรากฏการณเกาะความรอนในเมองจากการพฒนาโครงการ


SL 4 การซมน าและลดปญหาน าทวม (4 คะแนน)


ลดปญหาน าทวมทเกดจากการพฒนาโครงการโดยการลดพนทผวทบน ำ (Impervious Surface) ของพนทผวโครงการ เพมพนทผวซมน า หรอสรางบอหนวงน าเพอชะลอน ากอนปลอยออกสพนทนอกโครงการ


ทำงเลอกท 1 ค านวณสมประสทธการไหลบนผวดนเฉลย (Area-Weighted Average Runoff Coefficient) ของพนทผวทงโครงการ (ไมรวมพนทบอหนวงน า) คาทค านวณไดเทยบเปนคะแนนไดจากตารางน

ทำงเลอกท 2 สามารถท าคะแนนได 2-4 คะแนน หากโครงการสามารถบรหารจดการน ำฝนไหลลน ดวยการค านวนหรอการจ าลองสภาพ ตามเงอนไขน

1. โครงการสามารถกกเกบน ำฝนไหลลน ไดรอยละ 5-15 ของปรมาณน าฝนทตกลงบนพนทโครงการส าหรบฝนเฉลยราย 2 ป เมอฝนตก 24 ชวโมง

2. มการบรหารจดการระบบการระบายน า หนวงน า ทมประสทธภาพใชงานไดและไมอดตน ตลอดชวงด ำเนนกำร


ปรบปรงโครงการใหมพนทผวทน าซมผานได เลอกใชวสดปพน เชน บลอกหญา (ทมพนทหญาอยางนอยรอยละ 50 ของพนผว) แผนปพนทมการเวนรองระหวางแผน หรอวสดปพนทมชองหรอรใหน าซมผานลงสดนได ผนวกกบการสรางหรอขยายบอหนวงน าทงแบบธรรมชาตและแบบใชโครงสรางถาวร ใหรองรบน ำฝนไหลลนไดมากขน อกทงควรมการบรหารจดการเพอใหระบบการระบายน าและหนวงน าท างานไดอยางเตมประสทธภาพ การท าคะแนนขอนสามารถใชพนทเปดโลงทมศกยภาพในการรบน าและหนวงน าทสามารถใชเปนพนทสเขยวของโครงการ เพอการท าคะแนนรวมกบ SL 3.1: มพนทเปดโลงเชงนเวศเหมาะสมและพอเพยง

สมประสทธกำรไหลบนผวดนเฉลย คะแนน มากกวาหรอเทากบ 0.70 1

มากกวาหรอเทากบ 0.60 แตนอยกวา 0.70 2 มากกวาหรอเทากบ 0.50 แตนอยกวา 0.60 3

นอยกวา 0.50 4

รอยละกำรกกเกบน ำฝนไหลลน คะแนน 5 2 10 3 15 4


SL 5 การลดปรากฏการณเกาะความรอนในเมองจากการพฒนาโครงการ (3 คะแนน) SL 5.1 มการจดสวนบนหลงคาหรอสวนแนวตง (2 คะแนน)


ลดผลกระทบจากปรากฏการณเกาะความรอนในเมองจากหลงคาและเปลอกอาคาร (การเกดอณหภมทแตกตางกนระหวางพนทพฒนาและพนทไมไดรบการพฒนา) ทจะสงผลตอสภาพอากาศจลภาค และทอาศยของมนษยและสตวตลอดจนสงมชวตอน ๆ


สดสวนของพนทหลงคาเขยวและสวนแนวตง (หลงคามความชนมความชนนอยกวา 60o วดจากแนวระนาบ สวนผนงจะมความชนมากกวา 60o วดจากแนวระนาบ ขนไป ตามนยามของผนงและหลงคา ใน ASHRAE 90.1 2007) ทถกปกคลมดวยพช โดยใชสมการ

GSA = GRA + GWA x 0.5

โดย GSA = Green Surface Area, GRA = Green Roof Area (พนทสวนหลงคำ), GWA = Green Wall Area (พนทสวนแนวตง)

GSA/พนทหลงคาทงหมด (ไมนบพนทงานระบบและชองแสงธรรมชาต) >0.3 ได 1 คะแนน GSA/พนทหลงคาทงหมด (ไมนบพนทงานระบบและชองแสงธรรมชาต) >0.5 ได 2 คะแนน

ส าหรบ GWA หากสดสวนของพนทปกคลมดวยพชมากกวา 50% บนพนท GWA ใด ๆ ใหนบทงพนทนนเปน GWA ไดทงพนท


ปลกพชพรรณบนหลงคาหรอผนงภายนอกอาคาร ซงอาจท าเปน ซมไมเลอย ไมกระถางกงถาวร และสวนแนวตง เปนตน ทงน ควรหลกเลยงการท าแปลงตนไมหรอปลกหญาชนดทตองมการบ ารงรกษามากทท าใหเกดการสนเปลอง และอาจตองใชสารเคมปองกนหรอก าจดศตรพชทเปนอนตรายตอสงแวดลอมดวย ควรพจาณาการท าคะแนนรวมกบ SL 3.1: มพนทเปดโลงเชงนเวศเหมาะสมและเพยงพอ


SL 5 การลดปรากฏการณเกาะความรอนในเมองจากการพฒนาโครงการ (3 คะแนน) SL 5.2 มพนทดำดแขงทรบรงสตรงจากดวงอาทตย ไมเกนรอยละ 50 ของพนทดำดแขงโครงการ (1 คะแนน)


ลดผลกระทบจากปรำกฏกำรณเกำะควำมรอนในเมองจากพนทดาดแขง (การเกดอณหภมทแตกตางกนระหวางพนทพฒนาและพนทไมไดรบการพฒนา) ทจะสงผลตอสภาพอากาศจลภาค และทอาศยของมนษยและสตวตลอดจนสงมชวตอน ๆ


ใหรมเงาแกพนทดำดแขงทอยภายนอกอาคารโดยใชพชพรรณหรอลดผลกระทบจากพนทดำดแขงโดยเลอกการกอสรางและวสดทเหมาะสม โดยประยกตใชวธการดงตอไปนกบพนทดำดแขงมากกวารอยละ 50 ของโครงการ

การใหรมเงาแกพนทดำดแขงเพอลดรงสตรงจากดวงอาทตยดวยตนไมใหญ

การใชวสดปพนทมดชนกำรสะทอนรงสดวงอำทตยสง มากกวารอยละ 30

การใชหลงคาคลมทมดชนกำรสะทอนรงสดวงอำทตยสง มากกวารอยละ 30

ใชพชหรอเซลลแสงอาทตยเปนหลงคาคลม

การใชบลอกหญา (พนทปลกพชรอยละ 50 ของพนผวบลอกหญา)


ปรบปรงพนทภายนอกโครงการใหลดการมพนทดำดแขง หากมควรพยายามใหรมเงาพนผวภายนอกดวยพชพรรณธรรมชาต รวมทงใชวสดปพนดาดแขงกลางแจงทมคำกำรสะทอนรงสดวงอาทตยสงเพอลดการดดซบความรอนจากดวงอาทตย ควรพจารณาการใชหลงคาคลมทางเดนทมคำกำรสะทอนรงสดวงอาทตยสง และควรพจารณาการท าคะแนนรวมกบ SL 3: การพฒนาผงพนทโครงการทยงยน และ SL 4 การซมน าและลดปญหาน าทวม


SL 6 การดแลและบ ารงรกษาพนทภายนอกอาคารและภมทศน (1 คะแนน)


เพอใหมการบรหารจดการและบ ารงรกษาพนทภายนอกอาคารและภมทศนอยางยงยน ประหยดพลงงาน และเปนมตรกบสงแวดลอม


1. ส าหรบพนทภายนอกอาคารตองมการด าเนนการบ ารงรกษาทเปนมตรกบสงแวดลอม ลดการใชสารเคมอนตราย ลดการใชพลงงาน ลดมลภาวะ ลดสารพษรวไหล ซงจะตองครอบคลม

การใชเครองมอบ ารงรกษาและท าความสะอาด ทมเสยงต าและไมใชน ามน (>20% ของจ านวนเครอง)

การท าความสะอาดเปลอกอาคารและพนทดำดแขงภายนอกอาคาร โดยการใชผลตภณฑสารเคมท าความสะอาดทเปนมตรกบสงแวดลอม (ฉลากเขยวไทยหรอเทยบเทา) (>20% ของปรมาณสารทใชในชวงด ำเนนกำร)

วสดประสำน วสดยำแนว วสดรองพน ส และวสดเคลอบผวทใชซอมแซมหรอตกแตงตองเปนสาร low VOC (>20% ของปรมาณสารทใชในชวงด ำเนนกำร)

2. ส าหรบพนทภมทศน ตองมการด าเนนการบ ารงรกษาทเปนมตรกบสงแวดลอม ซงจะตองครอบคลม

สตวและแมลงไมพงประสงค ไดแก 1) การลดสงดงดดสตว และแมลงไมพงประสงค (การจดการขยะ) 2) การลดแหลงทอยอาศยของสตว และแมลงไมพงประสงค 3) การใชสารเคมทมผลกระทบต าในการควบคมสตว และแมลงไมพงประสงค 4) การใชยาฆาแมลงหรอสตวในกรณฉกเฉนตองแจงภายใน 24 ชวโมงหลงจากใชสาร

ภมทศน ไดแก 1) การตรวจสอบพชพรรณทปลกใกลกบอาคาร และการบ ารงรกษาไมใหท าลายตวอาคาร 2) การตรวจสอบพนทภมทศนเพอลดผลกระทบจากการพงทลายของหนาดน 3) หากมการกอสรางระหวางการด าเนนโครงการอาคารเขยวใหปฎบตตามขอก าหนดการลดมลภาวะระหวางการกอสรางของ TREES-NC EP P1: การลดมลพษจากการกอสราง

ป ยเคม ไดแก 1) ไมใชป ยเคมตอนฝนใกลตกหนก 2) ไมใชป ยเคมในระยะ 8 เมตรจากแหลงน า 3) ใชป ยธรรมชาตใหมากทสด 4) ใชป ยเคมจ าพวกละลายชา


วางแผนการบรหารจดการพนทภายนอกอาคารและภมทศนลวงหนา ทงการจดหาสารหรออปกรณเปนมตรกบสงแวดลอม ตลอดจนท าความเขาใจผ รบผดชอบใหสามารถด าเนนการตามขอก าหนดตาง ๆ อยางครบถวน มการวางแผนการเกบขอมลหลกฐานตาง ๆ อยางเปนระบบ

TREES-EB WC หนา- 22

หมวดท 3 กำรประหยดน ำ (Water Conservation) ประชากรในกรงเทพมหานครใชน าประปาเฉลยประมาณ 320-340 ลตรตอคนตอวน ซงการใชโถสขภณฑแบบทวไปจะใชน าประมาณ 13 ลตรตอ 1 ครง ดงนนหากทกคนใชชกโครกโดยเฉลย 4 ครงตอวน จะใชน าทงสนถงวนละ 52 ลตรตอคน ซงคดเปนรอยละ 30 ของปรมาณการใชน าทงหมดตอคน จากการทจ านวนประชากรไดเพมขนอยางรวดเรวในปจจบน ท าใหมความตองการใชน าดบในการผลตน าประปาเปนจ านวนมากในขณะทปรมาณน าดบมจ ากด การประหยดน าประปาและการใชน าประปาอยางมประสทธภาพเปนหนทางหนงทสามารถชวยแกปญหาการขาดแคลนน าในอนาคตได การเลอกใชสขภณฑและกอกน าประหยดน า หรอผลตภณฑฉลากเขยวทดแทนการใชผลตภณฑแบบทวไปจะชวยลดการใชน าประปาลงไดอยางมนยส าคญ นอกจากน การกกเกบน าฝนเพอใชในบางสวนของโครงการเพอทดแทนน าประปา ประกอบกบ การตดตงมาตรวดน ายอย ซงชวยใหการบรหารจดการน าในสวนตาง ๆ ของโครงการไดอยางมประสทธภาพ ยงมสวนชวยในการประหยดน าประปาและสงเสรมการใชน าประปาอยางมประสทธภาพอกดวย

ทงน เพอใหการประหยดน าและการใชน าอยางมประสทธภาพในอาคารทก าลงด าเนนการเขาสการเปนอาคารเขยว การประเมนในหมวดทรพยากรน าจงประกอบไปดวยรายละเอยดของหวขอดงน หวขอ รำยละเอยด คะแนน

WC P1 นโยบายประหยดน า บงคบ WC 1 การประหยดน าและการใชน าอยางมประสทธภาพ 6 WC 2 มาตรวดน ายอย 1-2 ประเภท 2

TREES-EB WC P1 หนา- 23

WC P1 นโยบายประหยดน า (บงคบ)


เพอใหอาคารมการวางแผนการประหยดน าภายในอาคารอยางยงยนและเปนระบบ


จดท านโยบายทแสดงถงนโยบายการใชน าภายในอาคารในปจจบนและอนาคต โดยนโยบายตองประกอบดวย

1. ขอบเขตของนโยบาย

2. ชวงด ำเนนกำร

3. เปาหมายการประหยดน าและการวดประสทธภาพ

4. ประสทธภาพการใชน าในปจจบน

5. การเพมประสทธภาพในอนาคต

6. แผนงานในการปรบเปลยน

7. ผ รบผดชอบ


วางแผนอยางเปนระบบกบฝายทเกยวของทงเจาของอาคารและเจาหนาททเกยวของเพอการประหยดน าอยางเปนรปธรรม ท าการส ารวจและตงงบประมาณเพอการเพมประสทธภาพการใชน าของอาคาร ซงควรด าเนนการวเคราะหระยะคนทนอยางงายประกอบการตงงบประมาณ นอกจากนนควรพจารณาการท าคะแนนรวมกบขอ WC 1: การประหยดน า และการใชน าอยางมประสทธภาพ และ WC 2: มาตรวดน ายอย 1-2 ประเภท

TREES-EB WC 1 หนา- 24

WC 1 การประหยดน าและการใชน าอยางมประสทธภาพ (6 คะแนน)


เพมประสทธภาพการใชน าของอาคาร และ/หรอมการบรหารจดการใชน าอยางมประสทธภาพ และ/หรอมการใชน าฝนซงสะอาดและไมมคาใชจาย เพอลดภาระในการผลตน ำประปำ (Portable Water) และภาระในการบ าบดน าเสยของระบบบ าบดน าเสย


1. มความตองการใชน าลดลงรอยละ 10 จากปรมาณการใชน าตามกรณอางอง ได 2 คะแนน 2. มความตองการใชน าลดลงรอยละ 20 จากปรมาณการใชน าตามกรณอางอง ได 4 คะแนน 3. มความตองการใชน าลดลงรอยละ 30 จากปรมาณการใชน าตามกรณอางอง ได 6 คะแนน

ส าหรบเกณฑ TREES-EB สามารถเลอกใชอตราการใชน าจากสเปคสขภณฑเชนเดยวกบเกณฑ TREES-NC หรอเลอกใชการตรวจวดปรมาณการใชน าจากสขภณฑเดม และปรบลดอตราการใชน าของสขภณฑเพอใหภาพรวมการใชน าลดลง แตสขภณฑทถกปรบตองสามารถท างานไดปรกต


ส ารวจสขภณฑตาง ๆ ของอาคาร เพอลดปรมาณการใชน าโดยการปรบหรอเปลยนสขภณฑ และ/หรอกอกน า ใหประหยดน ามากขน พจารณาการใชอปกรณควบคมการเปดปดน าอตโนมต รวมถงการใชเทคโนโลยอน ๆ อาทเชน สขภณฑทไมใชน า เสรมอปกรณลดการใชน า และตรวจสอบวาลวตาง ๆ ของแตละสขภณฑใหมอตราการไหลทเหมาะสม นอกจากนอาจพจารณาการกกเกบน าฝนเพอใชงาน หรอ การน าน าบ าบดทไดคณภาพกลบมาใชใหม

TREES-EB WC 2 หนา- 25

WC 2 มาตรวดน ายอย 1-2 ประเภท (2 คะแนน)


เพอสงเสรมใหอาคารสามารถตดตามประเมนผลการใชน า และวางแผนในการลดการใชน าในระยะยาว


1. สามารถวดปรมาณน าของโครงการ (ทงอาคารและบรเวณทยนขอ TREES-EB ) ได

2. ตดมาตรวดทสามารถวดการใชน ารายประเภท (Enduse) ได 1-2 ประเภท หากวดได 1 ประเภท ได 1 คะแนน หากวดได 2 ประเภทได 2 คะแนน โดยตองวดไดอยางนอย 80% ของการใชน าประเภทนน ๆ ประเภทการใชน าประกอบดวย

การใชน าภายในอาคาร

การใชน าในงานภมสถาปตยกรรม

การใชน าในระบบปรบอากาศ

การใชน าในอปกรณเครองจกร

การใชน ารอน

การใชน าประเภทอน ๆ ทมความตองการน า 5% ขนไป (จากการประมาณการ)

มาตรวดทใชวดน ายอยตองเปนแบบ Digital เกบขอมลขนต ารายชวโมงไดเปนอยางนอย และเกบขอมลไดอยางนอย 1 เดอน โดยตองแสดงผลการวดตลอดชวงด ำเนนกำร มาตรวดตองมใบปรบเทยบจากผผลตหรอสถาบนทเชอถอไดอยางนอย 1 ป นบจากวนแรกของชวงด ำเนนกำร


วางแผนการตดตงมาตรวดน าหลกและยอยส าหรบประเภทการใชน าหลกของโครงการ ควรพจารณาระบบทตดตงงาย ใชจ านวนมเตอรนอย และตองเลอกมเตอรทเปนไปตามขอก าหนดและมใบปรบเทยบภายในระยะเวลาทก าหนด

TREES-EB EA หนา- 26

หมวดท 4 พลงงำนและบรรยำกำศ (Energy and Atmosphere) การใชพลงงานของอาคารนบวาเปนสาเหตส าคญของมลภาวะและภาวะเรอนกระจกซงถอเปนวกฤตการณทส าคญในปจจบนน โดยปรกตแลวพลงงานทถกใชไปในอาคารจะอยในรปของพลงงานไฟฟาทตองมการผลตจากโรงงาน ซงตองใชแหลงพลงงานทมราคาแพงและมมลภาวะ อกทงการจายพลงงานจากแหลงผลตมายงอาคารยงตองสญเสยพลงงานถงกวา 2 ใน 3 ไปกบระบบสายสง (ไปในรปพลงงานความรอน) ทมกมระยะทางไกลจากโครงการ นอกจากน การผลตพลงงานจากแหลงพลงงานสะอาด เชน แสงอาทตย ลม หรอเขอน ถอวามสดสวนทนอยมากเมอเทยบกบความตองการพลงงานของประเทศ ดงนน TREES-EB จงใหน าหนกสงสดส าหรบหมวดพลงงานและบรรยากาศนในการใหคะแนน โดยมคะแนนรวมสงสดถง 27 คะแนน และครอบคลม 2 ขอบงคบส าหรบอาคารเขยวระหวางการใชงาน การท าคะแนนมงเนนการประเมนจากการใชพลงงานและการผลตพลงงานหมนเวยนทท าไดจรง นอกจากนยงเนนใหอาคารมการรวบรวมขอมลทจ าเปนตอการบรหารจดการพลงงานอยางเปนระบบ เพอใหมการวางแผนการประยกตใชมาตรการอนรกษพลงงาน ตาง ๆ ทมความคมคาทางเศรษฐศาสตร ผนวกกบการใชระบบ BMS และระบบการวดพลงงานจากมาตรวดยอยรายประเภท (enduse) นอกจากน ในหมวดพลงงานและบรรยากาศยงค านงถงผลกระทบจากสารท าความเยนในระบบปรบอากาศทสงผลตอภาวะโลกรอนดวย

หวขอ รำยละเอยด คะแนน EA P1 การส ารวจอาคารและวางแผนพฒนาการอนรกษพลงงาน บงคบ EA P2 ประสทธภาพการใชพลงงานขนต า บงคบ EA 1 ประสทธภาพการใชพลงงาน 16 EA 2 การใชพลงงานทดแทน

ผลตพลงงานทดแทน ใหไดไมนอยกวา รอยละ 0.5-3.5 ของปรมาณคาใชจายพลงงานในอาคาร

4

EA 3 ผลการศกษาและการประยกตมาตรการอนรกษพลงงาน 3

EA 4 สารท าความเยนในระบบปรบอากาศทไมท าลายชนบรรยากาศ ไมใชสาร CFC และ HCFC-22

1

EA 5 ระบบบรหารควบคมและจดการพลงงานอาคาร EA 5.1 ระบบ BMS พนฐาน 1 EA 5.2 ระบบพลงงานยอย 30% 60% 2

TREES-EB EA P1 หนา- 27

EA P1 การส ารวจอาคารและวางแผนพฒนาการอนรกษพลงงาน (บงคบ)


เพอยนยนถงการบรหารจดการพลงงานในอาคาร โดยมการวเคราะหและฝกอบรมผใชอาคารอยางถกวธ


จดท าเอกสาร ดงน 1. แผนในกำรบรหำรจดกำรอำคำร (Building Operation Plan: BOP) ทมรายละเอยดแสดงถงวธการบรหาร

จดการอาคารดงน (ระบบขนต าจะตองประกอบดวย ระบบผลตความรอนและท าความเยน ระบบปรบอากาศและระบายอากาศ ระบบแสงสวาง และระบบผลตพลงงานทดแทน(ถาม))

ตารางเวลาการใชงาน

ตารางการเปดปดอปกรณ

การตงอณหภมส าหรบระบบปรบอากาศ

คาการออกแบบระบบแสงสวาง

ระบการเปลยนแปลงของตารางการใชงานการตงคาตาง ๆ หากมการเปลยนแปลงฤดกาลหรอวนตาง ๆ ในสปดาห

ยนยนวาไดใชแผนตลอดชวงด ำเนนกำร 2. รำยละเอยดประกอบงำนระบบ (System Narrative) ทอธบายงานระบบของอาคารทเกยวของกบ แผนในกำร

บรหำรจดกำรอำคำร (Building Operation Plan: BOP) โดยอยำงนอยตองมระบบ ไดแก ระบบปรบอากาศ ระบบระบายอากาศ ระบบไฟฟาแสงสวาง ระบบควบคมอาคาร แตอาจเพมรายละเอยดของระบบ ไดแก ระบบน ารอน ระบบพลงงานหมนเวยน หากตองการใหรำยละเอยดประกอบงำนระบบ (System Narrative) มความสมบรณขน

3. ขนตอนกำรท ำงำนระบบ (Sequence of Operation) ทระบขนตอนการท างานของผดแลอาคารในการบรหารจดการระบบใหท างานไดอยางปรกต

4. แผนกำรบ ำรงรกษำเชงปองกน (Preventive Maintenance) ของระบบทไดระบใน รำยละเอยดประกอบงำนระบบ (System Narrative) และท าการบนทกการบ ารงรกษาตลอดชวงด ำเนนกำร


จดตงทมงานทมความช านาญเฉพาะดานงานระบบประกอบอาคาร เพอรวบรวมขอมลงานระบบเพอจดท าเอกสารตางตามขอก าหนดของหวขอคะแนนน ตลอดจนน าขอมลและเอกสารไปบรหารอาคารใหเกดประสทธภาพสงสด

TREES-EB EA P2 หนา- 28

EA P2 การอนรกษพลงงานขนต า (บงคบ)


ก าหนดมาตรฐานขนต าในการใชพลงงานของอาคารเขยว


การด าเนนการม 2 ทางเลอก ดงน

ทำงเลอกท 1 เปรยบเทยบการใชพลงงานจรงกบฐานขอมลในประเทศไทย ททางสถาบนอาคารเขยวใหการรบรอง

ทำงเลอกท 2 เปรยบเทยบการใชพลงงานจรงกบฐานขอมล ดวยการใช Energy Star Portfolio Manager โดยการใชพลงงานในชวงด ำเนนกำร 1 ป ตอเนอง จะตองดกวาคาเฉลยรอยละ 19

สามารถใช Energy Star Portfolio Manager ไดท https://portfoliomanager.energystar.gov/pm/login.html


รวบรวมขอมลทเกยวของเพอท าการประเมนการใชพลงงานดวย Energy Star Portfolio Manager เพอประเมนการท าคะแนนเบองตน ท าการปรบปรงอาคารหรอใชนโยบายประหยดพลงงาน เพอลดการใชพลงงานรายเดอนลง ท าการเกบขอมลการใชพลงงานอยางตอเนอง และคอยปรบขอมลใน Energy Star Portfolio Manager เพอตดตามการเปลยนแปลงของผลการประหยดพลงงาน

https://portfoliomanager.energystar.gov/pm/login.html

TREES-EB EA 1 หนา- 29

EA 1 ประสทธภาพการใชพลงงาน (16 คะแนน)


สงเสรมพฒนาประสทธภาพและนโยบายการอนรกษพลงงานในอาคารใหสงกวาอาคารมาตรฐาน


ทำงเลอกท 1 เปรยบเทยบการใชพลงงานจรงกบฐานขอมลในประเทศไทย ททางสถาบนอาคารเขยวใหการรบรอง (ล าดบคะแนนจะประกาศภายหลง)

ทำงเลอกท 2 เปรยบเทยบการใชพลงงานจรงกบฐานขอมล ดวยการใช Energy Star Portfolio Manager โดยการใชพลงงานในชวงด ำเนนกำร 1 ป จะตองสามารถประหยดพลงงานไดสงกวาคาเฉลยรอยละ 21 ขนไป โดยจะไดคะแนนดงน

รอยละของการประหยดพลงงานเทยบกบคาฐานการใชพลงงานเฉลยดวย Energy Star Portfolio Manager

คะแนน

21 1

22 2 23 3 24 4

25 5 26 6 28 7

29 8 30 9 32 10

34 11 36 12 38 13

40 14 42 15 44 16


รวบรวมขอมลทเกยวของเพอท าการประเมนการใชพลงงานดวย Energy Star Portfolio Manager เพอประเมนการท าคะแนนเบองตน ท าการปรบปรงอาคารหรอใชนโยบายประหยดพลงงาน เพอลดการใชพลงงานรายเดอนลง ท าการเกบขอมลการใชพลงงานอยางตอเนอง และคอยปรบขอมลใน Energy Star Portfolio Manager เพอตดตามการเปลยนแปลงของผลการประหยดพลงงาน


EA 2 การใชพลงงานทดแทน (4 คะแนน) ผลตพลงงำนทดแทน ใหไดไมนอยกวา รอยละ 0.5-3.5 ของพลงงานในอาคาร


ใหความส าคญกบการใชพลงงานหมนเวยน เพอลดผลกระทบตอสงแวดลอมและสงคมทเกดจากการใชเชอเพลงฟอสซล


ใชพลงงำนทดแทนเพอผลตพลงงานใชในโครงการ เชน พลงงานแสงอาทตย (เซลลแสงอาทตย เครองท าน ารอน) พลงงานลม พลงงำนชวมวล (Biofuel-BMSed Energy) เปนตน ใหไดเปนมลคารอยละ 0.5-3.5 ของคาใชจายพลงงานในอาคารตอป ทไดจากการวดจรงจาก EA 1 ตลอดชวงด ำเนนกำร

1. ผลตพลงงำนทดแทน ไมนอยกวา รอยละ 0.5 ของ พลงงานในอาคาร ได 1 คะแนน 2. ผลตพลงงำนทดแทน ไมนอยกวา รอยละ 1.5 ของ พลงงานในอาคาร ได 2 คะแนน 3. ผลตพลงงำนทดแทน ไมนอยกวา รอยละ 2.5 ของ พลงงานในอาคาร ได 3 คะแนน 4. ผลตพลงงำนทดแทน ไมนอยกวา รอยละ 3.5 ของ พลงงานในอาคาร ได 4 คะแนน


อาคารตองมการตดตงระบบผลตพลงงำนทดแทน เชน พลงงานแสงอาทตย พลงงานลม พลงงำนชวมวล เปนตน กบอาคาร หรอในบรเวณโครงการ ใหไดตามปรมาณทก าหนด ซงตองมการน ามาใชในอาคารเทานนและตองมระบบตรวจวดพลงงานหมนเวยนตลอดชวงด ำเนนกำร พลงงานหมนเวยนทไดจะชวยลดการความตองการพลงงานของ EA P2: การอนรกษพลงงานขนต า และ EA 1: ประสทธภาพการใชพลงงาน จงชวยท าใหหวขอดงกลาวไดคะแนนมากขน


EA 3 ผลการศกษาและการประยกตมาตรการอนรกษพลงงาน (3 คะแนน)


มการวางแผนการอนรกษพลงงานและด าเนนการแลวเสรจ


1. ท าการประเมนการใชพลงงานในอาคาร และวเคราะหมาตรการการอนรกษพลงงานตามมาตรฐาน ASHRAE Level 1 Walk-Through แสดงผลการวเคราะหการอนรกษพลงงาน ใหไดถงรอยละตามตาราง EA 3 T 1

ตำรำง EA 3 T 1 กำรใชพลงงำนอำงอง

(kWh/sq.m.) รอยละของกำรศกษำผลกำร

ประหยดพลงงำนแบบขนบนได พลงงำนทตองประหยดไดใน แตละขนบนได (kWh/sq.m.)

>201 40% ค านวณจากสวนทเกน 201 161-200 25% 10

<160 10% 16

2. ด าเนนการตามมาตรการทไดวเคราะหไดตามขอ 1 และตองมระยะในการใชมาตรการเทากบหรอมากกวาชวงด ำเนนกำร ดงตอไปน

ประหยดไดรอยละ 30 ของผลศกษาการประหยดพลงงานตามขอ 1 ได 1 คะแนน

ประหยดไดรอยละ 60 ของผลศกษาการประหยดพลงงานตามขอ 1 ได 2 คะแนน

ประหยดไดรอยละ 90 ของผลศกษาการประหยดพลงงานตามขอ 1 ได 3 คะแนน แนวทำงกำรด ำเนนกำร

วเคราะหการใชพลงงานตาม ASHRAE Level 1 Walk-Through ด าเนนการวางแผนตงงบประมาณเพอการปรบปรงอาคารใหมประสทธภาพการใชพลงงานเพมขน


EA 4 สารท าความเยนในระบบปรบอากาศทไมท าลายชนบรรยากาศ (1 คะแนน) ไมใชสาร CFC และ HCFC-22


ลดการใชสำรท ำควำมเยนทท าลายโอโซนในชนบรรยากาศ


ไมใชสาร CFC และ HCFC-22 ในเครองปรบอากาศทกเครองทใชสารความเยนมากกวา 0.3 กโลกรม ขนไป เครองปรบอากาศทใชสำรท ำควำมเยนนอยกวา 0.3 กโลกรม ใหถอเปนขอยกเวน

ในกรณมเครอง CFC และ HCFC-22 เดมในโครงการ อาคารระหวางการใชงานตองจดท า

1) แผนการเลกใชสารท าความเยน

2) แผนการลดปรมาณการรวไหลของสารท าความเยน และ

3) รายงานศกษาความคมทนทางเศรษฐศาสตร (แสดงถงความไมคมทนในการเปลยนระบบปรบอากาศ)


ระบบปรบอากาศในอาคารตองไมใชสำรท ำควำมเยนประเภท CFC และ HCFC-22 ทท าลายโอโซนในชนบรรยากาศ

TREES-EB EA 5.1 หนา- 33

EA 5 ระบบบรหารควบคมและจดการพลงงานอาคาร (3 คะแนน) EA 5.1 ระบบ BMS พนฐาน (1 คะแนน)


สนบสนนระบบควบคมอาคาร เพอการตดตามขอมล วเคราะห ควบคม ไดอยางมประสทธภาพ

สงทตองด ำเนนกำรสนบสนนระบบควบคมอำคำร

1. อาคารมระบบคอมพวเตอรควบคมบรหารอตโนมต (Building Management System; BMS) ทสามารถบนทกและควบคมระบบหลกของอาคารขนต า ไดแก ระบบปรบอากาศ ระบบระบายอากาศ ระบบแสงสวาง

2. มแผนกำรบ ำรงรกษำ (Preventive Maintenance) และยนยนวาระบบไดมการบ ารงรกษาตามระยะทระบไวโดยผผลต

3. ยนยนวามการใช BMS ในการอนรกษพลงงานในอาคาร เชน การควบคมอณหภมในพนทปรบอากาศทเหมาะสม การควบคมชวงเวลาการเปดปดไฟฟาแสงสวาง เปนตน


ตดตงระบบ BMS ทสามารถท างานไดตามทระบไวในหวขอคะแนนน มการวางแผนการบ ารงรกษาระบบอยางตอเนอง และใชประโยชนจากระบบ BMS อยางเตมทในการบรหารจดการพลงงานของอาคาร หากใชระบบ BMS อยางมประสทธภาพจะสามารถท าคะแนนในขอ EA P2: การอนรกษพลงงานขนต า และ EA 1: ประสทธภาพการใชพลงงาน ได อกทงควรพจารณาการบรณาการระบบ BMS กบ ระบบวดพลงงานยอยเพอการท าคะแนน ในขอ EA 5.2: ระบบพลงงานยอย 30% 60%

TREES-EB EA 5.2 หนา- 34

EA 5 ระบบบรหารควบคมและจดการพลงงานอาคาร (3 คะแนน) EA 5.2 ระบบพลงงานยอย 30% 60% (2 คะแนน)


เพอสงเสรมการบรการจดการและอนรกษพลงงานดวยการบนทกขอมลการพลงงานตามระบบ


1. ท าการวเคราะหการใชพลงงานของอาคารรำยประเภท (Enduse) จากการใชพลงงานจรงของอาคาร ไดแก การท าความเยน การท าความรอน พดลมระบายอากาศ อปกรณ เครองจกร ไฟฟาแสงสวาง การท าน ารอน การท าอาหาร อน ๆ

2. จากขอมลพลงงานรายประเภท ตองแสดงใหเหนวาสามารถวดพลงงานรำยประเภท (Enduse) ไดมากกวารอยละ 30 ได 1 คะแนน และไดมากกวารอยละ 60 ได 2 คะแนน

3. หนงในสองอนดบของพลงงานรำยประเภท (Enduse) ทพลงงานมากทสด ตองถกวดไดรอยละ 80 ของพลงงานรายประเภทนน ๆ

4. มการเกบขอมลการใชพลงงานตลอดชวงด ำเนนกำร

5. มเตอรการวดพลงงานตองมใบรบรองการสอบเทยบ (Calibration Certificate) ตามระยะเวลาทผผลตก าหนด


ใหผ เชยวชาญวเคราะหการใชพลงงานและแยกการใชพลงงานของอาคารรำยประเภท (Enduse) ท าการวางแผนการตดมาตรวดยอยทมประสทธภาพและเหมาะสม ประหยดจ านวนมาตรวด ด าเนนการขอใบสอบเทยบพรอมทงวางแผนในการเกบขอมลจากมาตรวดยอย ควรวางแผนรวมกบการท าคะแนนขอ EA 5.1: ระบบ BMS พนฐาน เพราะใหระบบ BMS ท างานอยางเตมประสทธภาพ

TREES-EB MR หนา- 35

หมวดท 5 วสดและทรพยำกร (Materials and Resources) วสดและทรพยากรส าหรบอาคารระหวางใชงานแตกตางจากการสรางอาคารใหม ส าหรบอาคารระหวางใชงานเกยวของกบการจดซออปกรณสนคาอปโภคบรโภค เครองใชไฟฟา เฟอรนเจอร และการจดการขยะจาก 3 หวขอ ดงกลาว ซงหากตองการใหการด าเนนการประสบความส าเรจจ าตองอาศยความรวมมอของเจาของอาคาร ผ เชา และผ ใชงานอาคาร หวขอคะแนนแบงเปน 3 ขอหลกคดเปนคะแนนรวม 17 คะแนน โดยมรายละเอยดดงตอไปน

หวขอ รำยละเอยด คะแนน

MR 1 นโยบายและการมสวนรวมในการบรหารจดการอาคาร

MR 1.1 นโยบายการจดซอ และการมสวนรวมของผใชอาคาร 30% 60% 2 MR 1.2 นโยบายการจดการขยะ และการมสวนรวมของผใชอาคาร 30% 60% 2 MR 1.3 การประมาณการจดซอและสดสวนขยะ 1

MR 2 การจดซอเปนมตรกบสงแวดลอม

MR 2.1 การจดซอของอปโภคทวไป 30% 60% 2 MR 2.2 การจดซอเครองใชไฟฟา 30% 60% 2 MR 2.3 การจดซอเฟอรนเจอร 30% 60% 2

MR 3 การจดการขยะเปนมตรกบสงแวดลอม

MR 3.1 การจดการขยะอปโภคทวไป 30% 60% 2 MR 3.2 การจดการขยะใชไฟฟา 30% 60% 2 MR 3.3 การจดการขยะเฟอรนเจอร 30% 60% 2

โครงสรำงและควำมสมพนธของหวขอภำยในหมวดหมวสดและทรพยำกร

หวขอภายในหมวดหมวสดและทรพยากรมขนตอนด าเนนการทสอดคลองและตอเนองกนตลอดทงหมวดหม โดยตองเรมตนการด าเนนการจากหวขอกลมนโยบาย อนไดแก MR 1.1 และ MR 1.2 เพอก าหนดกรอบและจ านวนผ ใชอาคารทเขารวมใหสอดคลองกนตลอดทกหวขอ โดยโครงสรางขนตอนการด าเน นการจะสามารถเขยนแผนภาพไดดงน

TREES-EB MR หนา- 36

เมอสงเกตจากแผนภาพ จะพบวาการด าเนนการในขอ MR 1.3 ตองมการสรางนโยบายกอน เพราะนโยบายเปนตวก าหนดจ านวนผใชอาคารทเขารวม ซงตองยนยอมใหความรวมมอดานขอมลการจดซอและขยะแกหนวยงานทบรหารโครงการ เพอใหการประมาณการจดซอและสดสวนขยะใกลเคยงความจรงมากทสด ในขณะทการสรางนโยบายตองถกน าไปปฏบตจรง จงตองมการน าสงขอมลการจดซอและขอมลการจดการขยะของผ เขารวมนโยบายใหกบผบรหารโครงการ ซงผลลพธทไดจากการด าเนนการทงสองถกประเมนผลความส าเรจของนโยบายผานขอ MR 2 หรอ MR 3 โดยความสมพนธทงหมดสามารถอธบายรายละเอยดตามตารางดานลาง

ประเดน ควำมสมพนธ ขอก ำหนดทเกยวของ

จ านวนพนทเขารวมและไมเขารวมนโยบายการจดซอ ตองเทากนในทกหวขอ เวนเฉพาะขอ MR 1.3 ทใชเฉพาะพนทเขารวมนโยบายการจดซอ

ขอ MR 1.1 MR 1.3 และ MR 2

จ านวนพนทเขารวมและไมเขารวมนโยบายการจดการขยะ

ตองเทากนในทกหวขอ เวนเฉพาะขอ MR 1.3 ทใชเฉพาะพนทเขารวมนโยบายการจดการขยะ

ขอ MR 1.2 MR 1.3 และ MR 3

การหาปรมาณการจดซอของพนทไมเขารวมนโยบาย ตองใชผลในชวงด ำเนนกำร กบพนทเขารวมนโยบายเพอหาปรมาณการจดซอตอพนท และน าไปประเมนในพนทไมเขารวมนโยบาย โดยผลทไดถอวาเปนการจดซอไมเปนมตรตอสงแวดลอม

ขอ MR 1.1 และ MR 2

การหาปรมาณขยะของพนทไมเขารวมนโยบาย ตองใชผลในชวงด ำเนนกำร กบพนทเขารวมนโยบายเพอหาปรมาณการจดการขยะตอพนท และน าไปประเมนในพนทไมเขารวมนโยบาย โดยผลทไดถอวาเปนการจดการขยะไมเปนมตรตอสงแวดลอม

ขอ MR 1.2 และ MR 3

TREES-EB MR 1.1 หนา- 37

MR 1 นโยบายและการมสวนรวมในการบรหารจดการอาคาร (5 คะแนน) MR 1.1 นโยบายการจดซอ และการมสวนรวมของผใชอาคาร 30% 60% (2 คะแนน)


เพอใหมการรเรมพดคยประสานงานกนในโครงการ เพอก าหนดนโยบายในการจดซอวสดตาง ๆ ทเปนมตรกบสงแวดลอม


1. จดท านโยบายการจดซอเปนมตรกบสงแวดลอมทครอบคลมสนคาอปโภคทวไป เครองใชไฟฟา และ เฟอรนเจอร 2. นโยบายจะตองบงคบขนต ากบสวนทเจาของอาคารมอ านาจ ไดแก ส านกงานของผบรหารอาคารนนและพนท

สวนกลางทงหมด แตหากสามารถดงผ เชาเขามามสวนรวมในการด าเนนการตามนโยบายไดรอยละ 30 ของพนทเชาขนไป (รวมพนทส านกงานบรหารอาคาร) ได 1 คะแนน และหากรวบรวมผ เชาไดรอยละ 60 ของพนทเชาขนไป (รวมพนทส านกงานบรหารอาคาร) ได 2 คะแนน

3. กรณทอาคารมพนททไมสามารถเขารวมในนโยบายการจดซอได หรอมผ ใชอาคารเปนผ อาศยรายยอย เชน อาคารชดพกอาศย สวนการอยอาศยไมตองรวมกบนโยบายการจดซอ และในสวนของพนทขายไมจ าเปนตองนบรวมในการคดรอยละของพนทผ ใชอาคารทเขารวมกบนโยบายการจดซอเปนมตรกบสงแวดลอม แตอาคารประเภทโรงพยาบาลและโรงแรม ตองนบพนทดงกลาวในการท าคะแนนดวย เนองจากการจดซออยในอ านาจทเจาของอาคารหรอผ เชาควบคมได


จดท านโยบายการจดซอเปนมตรกบสงแวดลอม และวางแผนประชาสมพนธใหผ เชาอาคารมสวนรวมมากทสด


MR 1 นโยบายและการมสวนรวมในการบรหารจดการอาคาร (5 คะแนน) MR 1.2 นโยบายการจดการขยะ และการมสวนรวมของผใชอาคาร 30% 60% (2 คะแนน)


เพอใหมการรเรมพดคยประสานงานกนในโครงการ เพอก าหนดนโยบายในการจดการขยะทเปนมตรกบสงแวดลอม


1. จดท านโยบายการจดการขยะเปนมตรกบสงแวดลอมทครอบคลมขยะอปโภคทวไป เครองใชไฟฟา และ เฟอรนเจอร

2. นโยบายจะตองบงคบขนต ากบสวนทเจาของอาคารมอ านาจ ไดแก ส านกงานของผบรหารอาคารนน และพนทสวนกลางทงหมด แตหากสามารถดงผ เชาเขามามสวนรวมในการด าเนนการตามนโยบายไดรอยละ 30 ของพนทเชาขนไป (รวมพนทส านกงานบรหารอาคาร) ได 1 คะแนน และหากรวบรวมผ เชาไดรอยละ 60 ของพนทเชาขนไป (รวมพนทส านกงานบรหารอาคาร) ได 2 คะแนน

3. กรณทผใชอาคารเปนรายยอย เชน อาคารคอนโดมเนยม อาคารประเภทโรงพยาบาล และโรงแรม ตองนบพนทดงกลาวในการท าคะแนนดวย เนองจากการจดการขยะมกด าเนนการโดยสวนกลางและผ ใชอาคารกลมน สามารถรวมกนจดการและแยกขยะได


จดท านโยบายการจดการขยะเปนมตรกบสงแวดลอม และวางแผนประชาสมพนธใหผ เชาอาคารมสวนรวมมากทสด


MR 1 นโยบายและการมสวนรวมในการบรหารจดการอาคาร (5 คะแนน) MR 1.3 การประมาณการจดซอและสดสวนขยะ (1 คะแนน)


เพอใหมการประมาณการเบองตนกอนทจะมการเกบขอมลจรง อนจะชวยสงเสรมใหการจดซอและจดการขยะมประสทธภาพขน


1. ท าการประมาณการเบองตนวาจะมการจดซอสนคาอปโภคทวไปมากนอยเพยงไรและสามารถเปนวสดทเปนมตรกบสงแวดลอมไดมากนอยเพยงไร การประมาณการตองระบในระดบรายละเอยด เชน กรณสนคาอปโภค ไดแก กระดาษ หมกพมพ แฟม ปากกา เปนตน นอกจากนนในชวงเกบขอมลยอนหลง โครงการพบวามการจดซอเครองใชไฟฟาหรอเฟอรนเจอร ตองระบในการประมาณการจดซอดวย

2. ท าการประมาณการเบองตนวาจะมการจดการกบขยะอปโภคทวไป (กระดาษ แกว โลหะ พลาสตก กระดาษลง ขยะเปยก และขยะอนตราย) มากนอยเพยงไรและสามารถน าไปใชประโยชน หรอ น ากลบมาใชใหม รไซเคล ไดมากนอยเพยงไร นอกจากนนในชวงท าการประมาณการเบองตน โครงการพบวามขยะเครองใชไฟฟา และเฟอรนเจอร ตองระบในการประมาณการสดสวนขยะดวย


วางแผนจดเตรยมแบบประเมนเพอเกบขอมลทงการจดซอและจดการขยะ ส ารวจหาวสดทเปนมตรกบสงแวดลอมในทองตลาด ตลอดจนหาชองทางในการน าขยะไปใชประโยชน หรอน ากลบมาใชใหม รไซเคล ทงนเพอใหการประมาณการเกดความแมนย ามากทสด โครงการตองด าเนนการขอ MR 1.1 และ MR 1.2 รวมกบการด าเนนการในหวขอ MR 1.3


MR 2 การจดซอเปนมตรกบสงแวดลอม (6 คะแนน) MR 2.1 การจดซอสนคาอปโภคทวไป 30% 60% (2 คะแนน)


เพอใหการจดซอสนคาอปโภคทวไปทเปนมตรกบสงแวดลอม


ในชวงด ำเนนกำร มการจดซอสนคาอปโภค ไดแก กระดาษ อปกรณส านกงาน แบตเตอร หมกพมพ ทเปนมตรกบสงแวดลอม ตามเกณฑทสถาบนอาคารเขยวไทยรบรอง ใหไดอยางนอยรอยละ 30 ของมลคาวสดในระหวางชวงด ำเนนกำร จะได 1 คะแนน หากไดอยางนอยรอยละ 60 ของมลคาวสดในระหวางชวงด ำเนนกำร จะได 2 คะแนน

ในกรณพนทอาคารทไมไดเขารวมในการท าคะแนน จะมการก าหนดมลคาฐานเพอค านวณประมาณการมลคาการซอของพนทนน ๆ มลคาการซอดงกลาวจะถกรวมกบมลคาวสดทงอาคารในชวงด ำเนนกำร แตวสดในสวนนจะไมสามารถท าคะแนนได


รวบรวมรายการวสดอปโภคทเปนมตรกบสงแวดลอม และสงซอวสดดงกลาวมาใชในอาคาร รวมถงควรสรางความรวมมอของผ ใชอาคารใหมากทสด ส าหรบการพจารณาด าเนนการในหวขอนโครงการตองท าคะแนนรวมกบขอ MR 1.1: นโยบายการจดซอ และมสวนรวมของผใชอาคาร 30% 60%


MR 2 การจดซอเปนมตรกบสงแวดลอม (6 คะแนน) MR 2.2 การจดซอเครองใชไฟฟา 30% 60% (2 คะแนน)


เพอใหการจดซอเครองใชไฟฟาทเปนมตรกบสงแวดลอม


ในชวงด ำเนนกำร มการจดซอหรอเชาเครองใชไฟฟา เชน คอมพวเตอร เครองใชไฟฟาส านกงาน เครองถายเอกสาร ทประหยดพลงงานและเปนมตรกบสงแวดลอม ตามเกณฑทสถาบนอาคารเขยวไทยรบรอง ใหไดอยางนอยรอยละ 30 ของมลคาเครองใชไฟฟาในระหวางชวงด ำเนนกำร จะได 1 คะแนน หากไดอยางนอยรอยละ 60 ของมลคาเครองใชไฟฟาในระหวางชวงด ำเนนกำร จะได 2 คะแนน

ส าหรบกรณการเชาตองมการประมาณการมลคาสนทรพยจากผจดจ าหนาย และตองมการเชาเทากบอายของอปกรณทผผลตแนะน าจงจะท าคะแนนได

ในกรณพนทอาคารทไมไดเขารวมในการท าคะแนน จะมการก าหนดมลคาฐานเพอค านวณประมาณการมลคาการซอเครองใชไฟฟาของพนทนน ๆ มลคาการซอดงกลาวจะถกรวมกบมลคาเครองใชไฟฟาทงอาคารในชวงด ำเนนกำร แตเครองใชไฟฟาในสวนนจะไมสามารถท าคะแนนได


รวบรวมรายการเครองใชไฟฟาทประหยดพลงงานและเปนมตรกบสงแวดลอม และสงซอเครองใชไฟฟาดงกลาวมาใชในอาคาร รวมถงควรสรางความรวมมอของผใชอาคารใหมากทสด ส าหรบการพจารณาด าเนนการในหวขอนโครงการตองท าคะแนนรวมกบขอ MR 1.1: นโยบายการจดซอ และมสวนรวมของผใชอาคาร 30% 60%


MR 2 การจดซอเปนมตรกบสงแวดลอม (6 คะแนน) MR 2.3 การจดซอเฟอรนเจอร 30% 60% (2 คะแนน)


เพอใหการจดซอเฟอรนเจอรทเปนมตรกบสงแวดลอม


ในชวงด ำเนนกำร มการจดซอหรอเชาเฟอรนเจอรทเปนมตรกบสงแวดลอม ตามเกณฑทสถาบนอาคารเขยวไทยรบรอง ใหไดอยางนอยรอยละ 30 ของมลคาเฟอรนเจอรในระหวางชวงด ำเนนกำร จะได 1 คะแนน หากไดอยางนอยรอยละ 60 ของมลคาเฟอรนเจอรในระหวางชวงด ำเนนกำร จะได 2 คะแนน

ส าหรบกรณการเชาตองมการประมาณการมลคาสนทรพยจากผจดจ าหนาย และตองมการเชาเทากบอายของเฟอรนเจอรทผผลตแนะน าจงจะท าคะแนนได

ในกรณพนทอาคารทไมไดเขารวมในการท าคะแนน จะมการก าหนดมลคาฐานเพอค านวณประมาณการมลคาการซอเฟอรนเจอรของพนทนน ๆ มลคาการซอดงกลาวจะถกกรวมกบมลคาวสดทงอาคารในชวงด ำเนนกำร แตเฟอรนเจอรสวนในสวนนจะไมสามารถท าคะแนนได


รวบรวมรายการเฟอรนเจอรทเปนมตรกบสงแวดลอม และสงซอเฟอรนเจอรดงกลาวมาใชในอาคาร รวมถงควรสรางความรวมมอของผใชอาคารใหมากทสด ส าหรบการพจารณาด าเนนการในหวขอนโครงการตองท าคะแนนรวมกบขอ MR 1.1: นโยบายการจดซอ และมสวนรวมของผใชอาคาร 30% 60%


MR 3 การจดการขยะเปนมตรกบสงแวดลอม (6 คะแนน) MR 3.1 การจดการขยะอปโภคทวไป 30% 60% (2 คะแนน)


เพอใหมการจดขยะอปโภคทวไปใหเปนมตรกบสงแวดลอม


ในชวงด ำเนนกำร มการจดการขยะอปโภคทวไปทเปนมตรกบสงแวดลอม ไมวาจะเปนการขาย การรยส การบรจาค ตามวธการทสถาบนอาคารเขยวไทยรบรอง ใหไดอยางนอยรอยละ 30 ของน าหนกหรอปรมาตรขยะอปโภคในระหวางชวงด ำเนนกำร จะได 1 คะแนน หากไดอยางนอยรอยละ 60 ของน าหนกหรอปรมาตรขยะอปโภคในระหวางชวงด ำเนนกำร จะได 2 คะแนน

ในกรณพนทอาคารทไมไดเขารวมในการท าคะแนน จะมการก าหนดมลคาฐานเพอค านวณประมาณการปรมาณขยะอปโภคของพนทนน ๆ ปรมาณขยะอปโภคดงกลาวจะถกกรวมกบปรมาณขยะอปโภคทงอาคารใน ชวงด ำเนนกำร แตปรมาณขยะอปโภคในสวนนจะไมสามารถท าคะแนนได


ด าเนนโครงการคดแยกขยะและรวบรวมรายชอองคกรทสามารถจดการขยะใหเปนมตรกบสงแวดลอมมากทสด ตลอดจนด าเนนการตดตอประสานงานกบองคกรเหลานนเพอบรหารจดการขยะชวงด ำเนนกำร ส าหรบการพจารณาด าเนนการในหวขอนโครงการตองท าคะแนนรวมกบขอ MR 1.2: นโยบายการจดการขยะ และการมสวนรวมของผใชอาคาร 30% 60%


MR 3 การจดการขยะเปนมตรกบสงแวดลอม (6 คะแนน) MR 3.2 การจดการขยะเครองใชไฟฟา 30% 60% (2 คะแนน)


เพอใหมการจดการขยะเครองใชไฟฟาใหเปนมตรกบสงแวดลอม


ในชวงด ำเนนกำร มการจดการขยะเครองใชไฟฟาทเปนมตรกบสงแวดลอม ไมวาจะเปนการขาย การรยส การบรจาค ตามวธการทสถาบนอาคารเขยวไทยรบรอง ใหไดอยางนอยรอยละ 30 ของน าหนกหรอปรมาตรขยะเครองใชไฟฟาในระหวางชวงด ำเนนกำร จะได 1 คะแนน หากไดอยางนอยรอยละ 60 ของน าหนกหรอปรมาตรขยะเครองใชไฟฟาในระหวางชวงด ำเนนกำร จะได 2 คะแนน

ในกรณเปนการเชา ผ จดจ าหนายหรอผทมหนาทรบผดชอบในการก าจดขยะตองแสดงแนวทางหรอหลกฐานการใชประโยชนจากขยะเครองใชไฟฟาทเปนมตรกบสงแวดลอมจงจะท าคะแนนได

ในกรณพนทอาคารทไมไดเขารวมในการท าคะแนน จะมการก าหนดมลคาฐานเพอค านวณประมาณการปรมาณขยะเครองใชไฟฟาของพนทนน ๆ ปรมาณขยะอปโภคดงกลาวจะถกรวมกบปรมาณขยะเครองใชไฟฟาทงอาคารในชวงด ำเนนกำร แตปรมาณขยะอปโภคในสวนนจะไมสามารถท าคะแนนได




MR 3 การจดการขยะเปนมตรกบสงแวดลอม (6 คะแนน) MR 3.3 การจดการขยะเฟอรนเจอร 30% 60% (2 คะแนน)


เพอใหมการจดการขยะเฟอรนเจอรใหเปนมตรกบสงแวดลอม


ในชวงด ำเนนกำร มการจดการขยะเฟอรนเจอรทเปนมตรกบสงแวดลอม ไมวาจะเปนการขาย การรยส การบรจาค ตามวธการสถาบนอาคารเขยวไทยรบรอง ใหไดอยางนอยรอยละ 30 ของน าหนกหรอปรมาตรขยะเฟอรนเจอรในระหวางชวงด ำเนนกำร จะได 1 คะแนน หากไดอยางนอยรอยละ 60 ของน าหนกหรอปรมาตรขยะเฟอรนเจอรในระหวางชวงด ำเนนกำร จะได 2 คะแนน

ในกรณเปนการเชา ผ จดจ าหนายหรอผทมหนาทรบผดชอบในการก าจดขยะตองแสดงแนวทางหรอหลกฐานการใชประโยชนจากขยะเฟอรนเจอรทเปนมตรกบสงแวดลอมจงจะท าคะแนนได

ในกรณพนทอาคารทไมไดเขารวมในการท าคะแนน จะมการก าหนดมลคาฐานเพอค านวณประมาณการปรมาณขยะเฟอรนเจอรของพนทนน ๆ ปรมาณขยะเฟอรนเจอรดงกลาวจะถกรวมกบปรมาณขยะเฟอรนเจอรทงอาคารในชวงด ำเนนกำร แตปรมาณขยะเฟอรนเจอรในสวนนจะไมสามารถท าคะแนนได



TREES-EB IE หนา- 46

หมวดท 6 คณภำพของสภำวะแวดลอมภำยในอำคำร จากขอมลทไดมผท าการศกษาพบวา ผคนจะใชระยะเวลาสวนใหญจะอยภายในอาคารมากกวาภายนอกอาคาร หากสภาพแวดลอมภายในอาคารไมดหรอไมเหมาะสมกยอมทจะสงผลเสยตอผ ใชอาคาร โดยเฉพาะในเรองของสขภาพและความเจบปวย ซงอาจท าใหท างานไดไมมประสทธภาพท าใหเสยคาใชจายในการรกษาพยาบาลมากขน หรอเกดการขาดงานบอยครงจะสงผลตอการท างานของหนวยงาน ดงนนการสรางสภาพแวดลอมภายในอาคารทดจงเปนเรองทไมอาจละเลยได

เกณฑการประเมนในสวนของสภาพแวดลอมภายใน (Indoor Environment: IE) มวตถประสงคเพอทจะท าใหเกดสภาพแวดลอมทด สงเสรมคณภาพชวต ทงทางดานสภาวะนาสบาย แสงธรรมชาต และทศนยภาพภาพ ตลอดจนคณภาพอากาศภายในอาคารทด ไมมการสะสมของสารพษหรอสงปนเปอนตาง ๆ ในเกณฑอาคารเขยวส าหรบอาคารระหวางการใชงานนจะมงการตรวจวดและการประเมนจรงจากการใชงานอาคารมากกวาการจ าลองสภาพดวยคอมพวเตอร โดยภาพรวมในการประเมนประกอบไปดวยรายละเอยดของหวขอดงน

หวขอ รำยละเอยด คะแนน IE P1 ปรมาณการระบายอากาศภายในอาคาร - อตราการระบายอากาศผานเกณฑตามมาตรฐาน บงคบ IE 1 การลดผลกระทบมลภาวะ

IE 1.1 ชองน าอากาศเขาไมอยต าแหนงทมความรอนหรอมลพษ 1 IE 1.2 ความดนเปนลบ (Negative pressure) ส าหรบหองพมพงาน ถายเอกสาร เกบสารเคม และ

หองเกบสารท าความสะอาด 1

IE 1.3 ควบคมแหลงมลพษจากภายนอกเขาสภายในอาคาร 1 IE 1.4 พนทสบบหรหางจากประตหนาตางหรอชองน าอากาศเขาไมนอยกวา 10 เมตร 1 IE 1.5 ประสทธภาพการกรองอากาศผานเกณฑตามมาตรฐาน 1

IE2 ผลสมฤทธการสงเสรมคณภาพชวต

IE 2.1 ผลการตรวจวดคณภาพอากาศภายในอาคาร 1 IE 2.2 การตรวจวดการท างานของระบบระบายอากาศ 1 IE 2.3 ประสทธภาพการท าความสะอาด 1 IE 2.4 การส ารวจความพงพอใจการใชอาคาร 1

IE 3 การควบคมแสงสวางภายในอาคาร - แยกวงจรแสงประดษฐทก 250 ตารางเมตรหรอตามความตองการ

1

IE 4 การใชแสงธรรมชาตภายในอาคาร 45% 65% - ปรบปรงใหหองทมการใชงานประจ าไดรบแสงธรรมชาตอยางพอเพยง

2

IE 5 สภาวะนาสบาย 50% 70% - อณหภมและความชนสมพทธในสวนทมการปรบอากาศเหมาะสมตามมาตรฐานระบบปรบอากาศและระบายอากาศ

2

TREES-EB 1E P1 หนา- 47

IE P1 ปรมาณการระบายอากาศภายในอาคาร (บงคบ) อตราการระบายอากาศผานเกณฑตามมาตรฐาน


เพอยนยนถงสขอนามยทดของผใชอาคารทางดานความเหมาะสมของการระบายอากาศ


ท าการตรวจวดวาระบบน าอากาศเขาและระบบระบายอากาศทง ยงสามารถท างานไดเบองตน (ยงไมตองวดอตราการไหล) ระหวางชวงด ำเนนกำร

ทำงเลอกท 1 อตราการระบายอากาศในพนทปรบอากาศและไมปรบอากาศ ผานเกณฑทก าหนดในกฎกระทรวง ฉบบท 39 (พ.ศ. 2537) ออกตามความในพระราชบญญตควบคมอาคาร พ.ศ. 2522 และส าหรบอาคารทใชเพอประกอบกจการเปนสถานบรการตองพจารณา กฎกระทรวงก าหนดประเภทและระบบความปลอดภยของอาคารทใชเพอประกอบกจการเปนสถานบรการ พ.ศ. 2555 ประกอบรวม

ทำงเลอกท 2 อตราการระบายอากาศในพนทปรบอากาศและไมปรบอากาศ ผานเกณฑตามมาตรฐานกำรระบำยอำกำศ (Ventilation) เพอคณภำพอำกำศภำยในอำคำร (Indoor Air Quality: IAQ) ทยอมรบได วสท. (วสท. -3010)

ทำงเลอกท 3 อตราการระบายอากาศในพนทปรบอากาศและไมปรบอากาศ ผานเกณฑตามมาตรฐาน ASHRAE 62.1-2007

แนวทำงกำรด ำเนนกำร ปรบปรงใหน าอากาศบรสทธเขาสอาคารในปรมาณทผานเกณฑขนต าตามกฎหมายและมาตรฐาน วสท. หรอ ตามมาตรฐานสากล ท าการตรวจวาระบบการน าอากาศเขาและระบายออกยงท างานได ควรพจารณาการท าคะแนนรวมกบ IE 1.1: ชองน าอากาศเขาไมอยในต าแหนงทมความรอนหรอมลพษ และ IE 2.2: การตรวจวดการท างานของระบบระบายอากาศ

TREES-EB IE 1.1 หนา- 48

IE 1 การลดผลกระทบมลภาวะ (5 คะแนน) IE 1.1 ชองน าอากาศเขาไมอยต าแหนงทมความรอนหรอมลพษ (1 คะแนน)


เพอหลกเลยงการน ามลภาวะเขาสอาคารจากการวางต าแหนงชองน ำอำกำศเขำ (Air Intake) ไวในททไมเหมาะสม


ศกษาพนทและลกษณะโดยรอบของอาคาร ท าการปรงปรงชองน ำอำกำศเขำ โดยตองอยหางจากต าแหนงทมความรอนหรอมลพษ อาทเชน อาคารจอดรถ ทระบายควนจากครว ทระบายอากาศจากอาคารอน ๆ ถนน ปลองควนตาง ๆ เปนตน โดยระยะจากชองน ำอำกำศเขำควรหางจากต าแหนงทมมลภาวะไมนอยกวา 10 เมตร และสงจากพนดนไมนอยกวา 3 เมตร

ส าหรบอาคารไมปรบอากาศสามารถทจะผานเกณฑขอนไดหากมระบบระบายอากาศโดยวธกลใน พนทปดลอม (Enclosed Space) ทเปนไปตามขอก าหนดน


ควรก าหนดต าแหนงชองน ำอำกำศเขำในททเปนพนทสเขยว หรอหางจากต าแหนงทมมลภาวะไมนอยกวา 10 เมตร และสงจากพนดนไมนอยกวา 3 เมตร ในกรณอาคารหรอทตงอาคารมความหนาแนนสง ควรพจารณา ชองน ำอำกำศเขำจากดานบนของอาคารเพอหลกเลยงมลภาวะจากถนนหรออาคารขางเคยง

TREES-NC IE 1.2 หนา- 49

IE 1 การลดผลกระทบมลภาวะ (5 คะแนน) IE 1.2 ความดนเปนลบ (Negative Pressure) ส าหรบหองพมพงาน ถายเอกสาร เกบสารเคมและ (1 คะแนน) หองเกบสารท าความสะอาด


เพอปองกน จดการ และควบคมมลภาวะทอาจเกดขนภายในอาคารจากแหลงก าเนดโดยตรง


ทำงเลอกท 1 ในพนททมมลภาวะหรอมแกสพษอนตรายหรอสารเคมทมหรอใชอย (รวมทง หองซกรด หองพมพงาน และหองถายเอกสาร) การระบายอากาศในแตละพนท ตองมการสงผานลมโดยทไมมการเกบกกหรอน าอากาศจากพนทดงกลาวกลบมาหมนเวยน อกทงตองมประตทปดอตโนมต และมอตราการระบายอากาศอยางนอย 2.5 ลตรตอวนาท ตอ 1 ตารางเมตร (lps/sq.m) มความดนนอยกวาพนทโดยรอบโดยเฉลยอยางนอย 5 ปาสกาล และอยางนอย 1 ปาสกาล เมอประต หองปด

ทำงเลอกท 2 ส าหรบอาคารทไมมหองหรอพนททเขาขายตามลกษณะดงทกลาวมา สามารถไดคะแนนในหวขอนทนท


ปรบปรงพนททมมลภาวะสงดวยระบบการระบายอากาศอยางเพยงพอ เพอลดผลกระทบจากสงปนเปอนภายในอาคาร การดดอากาศไปทงตองมแรงดดทเพยงพอ เพอปองกนมลภาวะกระจายตวไปสสวนใชงานอน ๆ เพอปองกนปญหาดงกลาว วธการทดทสด คอ การแยกพนทเกบสารเคม สารพษ กบพนททมผใชงาน ควรพจารณารวมกบการท าคะแนนในขอ IE P1: ปรมาณการระบายอากาศภายในอาคาร


IE 1 การลดผลกระทบมลภาวะ (5 คะแนน) IE 1.3 ควบคมแหลงมลพษจากภายนอกเขาสภายในอาคาร (1 คะแนน)


ลดสารพษ สารทเปนอนตราย และฝ นละอองตาง ๆ ทอาจเกดจากผใชอาคารเอง โดยเฉพาะบรเวณทางเขาอาคาร


การตดตงระบบการเกบฝ นละอองบรเวณพนของทางเขาอาคารหลก โดยระบบทเปนทยอมรบโดยทวไป คอ การท าประต 2 ชนรวมกบการตดตงระบบตะแกรงถาวร ซงมชองท าความสะอาดดานลางได หากใชพรมตองมการยนยนโดยใชสญญาการจางท าความสะอาดพรมจากบรษทท าความสะอาด โดยสญญาตองก าหนดระยะเวลาในการท าความสะอาดอยางนอยสปดาหละครงและสญญาตองมอายอยางนอย 1 ป


พจารณาการปองกนมลภาวะและฝ นละอองบรเวณทางเขาอาคาร ดวยระบบตาง ๆ ทเหมาะสมกบอาคารมากทสด การท าประต 2 ชนรวมกบระบบกกเกบฝ นละอองนบเปนระบบทดและมประสทธภาพ การใชพรมควรเปนทางเลอกรอง แตหากหลกเลยงไมได ควรมการท าสญญากบบรษทท าความสะอาดเพอยนยนวาจะมการท าความสะอาดสปดาหละครง


IE 1 การลดผลกระทบมลภาวะ (5 คะแนน) IE 1.4 พนทสบบหรหางจากประตหนาตางหรอชองน าอากาศเขาไมนอยกวา 10 เมตร (1 คะแนน)


ลดผลกระทบทจะเกดขนกบผ อยอาศยในอาคาร พนทภายในตวอาคารและระบบกำรระบำยอำกำศ (Ventilation System) จากการสบบหร


1. หามสบบหรภายในอาคารโดยเดดขาด 2. มพนทส าหรบสบบหรโดยเฉพาะโดยหางจากประตหลกตาง ๆ หรอชองน าอากาศเขา ไมนอยกวา 10 เมตร


ก าหนดเขตสบบหรใหเปนไปตามประกาศกระทรวงสาธารณสข (ฉบบท 15) พ.ศ. 2548 และท าเครองหมายหรอสญลกษณแสดงเขตหามสบบหร


IE 1 การลดผลกระทบมลภาวะ (5 คะแนน) IE 1.5 ประสทธภาพการกรองอากาศผานเกณฑตามมาตรฐาน (1 คะแนน)


เพอลดปญหาคณภาพอากาศภายในอาคารทมสาเหตมาจากฝ นละอองตลอดจนมลภาวะตาง ๆ และเปนการปรบปรงระบบปรบอากาศเพอสงเสรมสขอนามยของผใชอาคาร โดยเฉพาะโรคระบบทางเดนหายใจ


เครองสงลมเยน (AHU) ทมอตราการสงลมเยนตงแต 1,000 ลตรตอวนาท ขนไป ตามมาตรฐานระบบปรบอากาศและระบายอากาศ วสท (วสท.-3003) ตองมแผนกรองอากาศทมคำประสทธภำพต ำสด (MERV) อยางนอย MERV 7 (มาตรฐาน ASHRAE Standard 52.2) หรออยางนอยรอยละ 25-30 (มาตรฐาน ASHRAE Standard 52.1 Dust Spot) หรอแผนกรองอากาศทมประสทธภาพตามมาตรฐานอนทมความนาเชอถอเทยบเทา ทงน ควรตดตงในต าแหนงของอากาศทดดกลบ (Return Air) และอากาศภายนอก (Outdoor Air)


พจารณาเลอกชนดของระบบปรบอากาศทสามารถตดตงแผนกรองอากาศในต าแหนงทเหมาะสม โดยเฉพาะเครองสงลมเยนขนาด 1,000 ลตรตอวนาท ขนไป


IE 2 ผลสมฤทธการสงเสรมคณภาพชวต (4 คะแนน) IE 2.1 ผลการตรวจวดคณภาพอากาศภายในอาคาร (1 คะแนน)


เพอยนยนวาคณภาพอากาศภายในอาคารไดมาตรฐานจรงตามทไดปรบปรงไว


ด าเนนการตรวจสอบคณภาพอากาศในอาคาร ไดแก คารบอนไดออกไซด สารอนทรยระเหยงาย (VOC) ฟอรมลดไฮด และ ฝ นละอองขนาดเลก (PM) ตามพนทใหไดต ากวาเกณฑทก าหนด

1. การวดท าในพนทใชงำนประจ ำเทานน

2. ผลการวดตองท าในครงเดยวใหผานหมด และท าการส ารวจ 1 ครงในชวงด ำเนนกำร

3. การวดตองท าทก ๆ 250 ตารางเมตร หรอรายหอง หากพนทใหญกวา 1000 ตร.ม. ใหวดเพยง 4 ต าแหนงในพนทนน การระบต าแหนงตองกระจายตวใหเทาเทยมกน ทความสง 1.1 เมตรจากพนหอง


วางแผนการระบายอากาศใหเหมาะสมและพอเพยง ท าการจดจางผ เชยวชาญมาด าเนนการวดคณภาพอากาศ หากมสารตวใดทมความเขมขนเกนกวาทก าหนดไว ใหด าเนนการหาสาเหต ก าจด หรอ เพมปรมาณอากาศภายนอกทมคณภาพดเขาสพนทใชงานประจ า


IE 2 ผลสมฤทธการสงเสรมคณภาพชวต (4 คะแนน) IE 2.2 การตรวจวดการท างานของระบบระบายอากาศ (1 คะแนน)


นอกจากระบบระบายอากาศตองท างานไดตามปรกตแลวการตรวจวดเชงปรมาณกสามารถยนยนประสทธภาพของระบบระบายอากาศไดดยงขน


1. ด าเนนการตรวจระบบน าอากาศเขา และ ระบายอากาศ ตามระบบทเกยวของกบขอก าหนด IE P1 2. คาการระบายอากาศทงน าอากาศเขาและออกตองไมเกนหรอไมนอยกวารอยละ 10 ของคาทปรบปรงไว ในทก

พนททเกยวของกบ IE P1 3. เครองมอวดตองเหมาะสมกบชวงการวดและลกษณะของชองเปด โดยตองมใบสอบเทยบไมเกน 1 ป จากวนท

ท าการวด 4. การวดสามารถท าไดหลายครงแกไขตามพนท แลวน าผลมารวมกน และตองท าการส ารวจอยางนอย 1 ครง

ในชวงด ำเนนกำร


วางแผนการส ารวจปรมาณการน าอากาศเขาและออกทเกยวของกบระบบระบายอากาศตามขอ IE P1 โดยจดจางผ เชยวชาญทมเครองมอทนาเชอถอและมประสบการณ หากการวดจดใดไมผานตองด าเนนการปรบแกใหผานตามขอก าหนด ควรพจารณาการท าคะแนนรวมกบขอ IE P1: ปรมาณการระบายอากาศภายในอาคาร


IE 2 ผลสมฤทธการสงเสรมคณภาพชวต (4 คะแนน) IE 2.3 ประสทธภาพการท าความสะอาด (1 คะแนน)


เพอใหอาคารมความสะอาดน ามาซงสขอนามยทดของผใชอาคาร


ทำงเลอกท 1 ท าการส ารวจประสทธภาพความสะอาดของอาคารตามมาตรฐาน APPA Leadership in Educational Facilities (APPA) “Custodial Staffing Guidelines” โดยตองไดคะแนนเฉลยนอยกวากวาหรอเทากบ 3 ท าการส ารวจ 1 ครงในชวงด ำเนนกำร

ทำงเลอกท 2 ท าการส ารวจประสทธภาพความสะอาดของอาคารตามวธการสถาบนอาคารเขยวรบรองในคมอ TREES-EB ท าการส ารวจ 1 ครงในชวงด ำเนนกำร


วางแผนในการท าความสะอาดอาคารอยางมประสทธภาพทงอตราก าลง อปกรณ และการจดการ ท าการประเมนโดยผ เชยวชาญเพอประเมนประสทธภาพของการท าความสะอาด


IE 2 ผลสมฤทธการสงเสรมคณภาพชวต (4 คะแนน) IE 2.4 การส ารวจความพงพอใจการใชอาคาร (1 คะแนน)


เพอใหการบรหารอาคารค านงถงความพงพอใจของผ ใชงาน และมการพฒนาการบรหารอาคารเปนไปเพอการยกระดบคณภาพชวตของผใชอาคาร


1. ด าเนนการส ารวจความพงพอใจตอสภำวะนำสบำยของผใชงำนโดยรวมดวยการสมตวอยาง เพอประเมนสภาวะนาสบาย เสยง คณภาพอากาศภายในอาคาร ระบบแสง ความสะอาด และประเดนอน ๆ หากมการส ารวจตองเกดจากการสมตวอยางอยางนอย 30% ของผ ใชอาคาร การส ารวจตองมการประเมนภาพรวมความพงพอใจและระบปญหาดานตาง ๆ

2. สรปผลการส ารวจ และระบแนวทางการแกปญหาทพบในการส ารวจ

3. ตองท าการส ารวจอยางนอย 1 ครง ระหวางชวงด ำเนนกำร


จดท าแบบส ารวจ และวางแผนขอความรวมมอจากผ ใชอาคารในการส ารวจ ควรพจารณาระบบส ารวจแบบเวปเบส (Web-Based) เพอใหมการเกบขอมลทเปนระบบมากกวาระบบกระดาษ เมอพบปญหา ควรจดการประชมกบผบรหารอาคารเพอก าหนดแนวทางการแกปญหาทเหมาะสม

TREES-EB IE 3 หนา- 57

IE 3 การควบคมแสงสวางภายในอาคาร (1 คะแนน) แยกวงจรแสงประดษฐทก 250 ตารางเมตรหรอตามความตองการ


เพอใหผใชอาคารสามารถควบคมระดบความสองสวางใหเหมาะสมแกการใชงานและมสขอนามยทดจากการใชงาน


ทำงเลอก 1 จดเตรยมระบบควบคมแสงสวางใหแกผใชงานในอาคาร โดยมวงจรควบคมไมเกน 250 ตารางเมตร ตอ 1 วงจร ในกรณทหองมขนาดเลกกวา 250 ตารางเมตร ตองมการแยกวงจรในแตละหอง

ทำงเลอก 2 ปรบปรงระบบควบคมแสงสวางในพนทมการใชงานประจ า เชน หองท างานแบบเปด (Open Plan Office) ใหผ ใชแตละคนมอสระในการควบคมระดบความสองสวางของตนเอง และปรบปรงระบบแสงสวางเปนแบบกำรใหแสงเฉพำะบรเวณทใชงำน (Task Lighting) ใหได 90% ของผใชงานประจ า


ปรบปรงอาคารโดยจดเตรยมระบบควบคมแสงสวางแยกตามพนทยอยตาง ๆ โดยอาจเตรยมเปนแสงสวางส าหรบพนททวไป และแสงสวางเฉพาะท เมอพจารณาวงจรควบคมตอพนทภายในอาคาร ควรมวงจรควบคมไมเกน 250 ตารางเมตร ตอ 1 วงจร หรอใชระบบควบคมแสงสวางตามความตองการ (Task and Ambient) ส าหรบพนททมการใชงานประจ า


IE 4 การใชแสงธรรมชาตภายในอาคาร 45% 65% (2 คะแนน) ปรบปรงใหหองทมการใชงานประจ าไดรบแสงธรรมชาตอยางพอเพยง


เพอใหอาคารมการใชแสงธรรมชาตอยางเหมาะสม เพอลดการใชพลงงานไฟฟาและเพอเพมคณภาพของแสงสวางภายในพนททมกำรใชงำนประจ ำ (Regularly Occupied Spaces)


ใชการจ าลองสภาพดวยคอมพวเตอรเพอค านวณสดสวนระหวางพนททมคาตวประกอบแสงธรรมชำต (Daylight Factor: DF) ในสภาพฟาหลว (Overcast Sky) มากกวา 1% เทยบกบพนททมกำรใชงำนประจ ำทงหมด (วดทแนวราบ ความสง 75 ซม. จากพน) โดยคะแนนจะค านวณจากคาตวประกอบแสงธรรมชำตต าสดในหองทมากกวา 1% (เมอคาต าสดในหองมากกวา 1% ใหถอวาพนทของหองทงหองไดแสงธรรมชาต) หรอเฉพาะพนททมคามากกวาคาดงกลาว เชน กรณหองท างานแบบเปด (Open Plan Office) ในการค านวณพนทใหเลอกพนททคาตวประกอบแสงธรรมชำตมากกวา 1 % ขนไปเทานน การท าคะแนนวดไดจากพนทใชงำนประจ ำทงอาคารทคาตวประกอบแสงธรรมชำตมากกวา 1% ขนไปของทงอาคาร ซงสามารถเทยบเปนคะแนนไดดงน

การเปรยบเทยบสดสวนพนทใชงานประจ าทไดแสงธรรมชาตและคะแนนทได

ตำรำง IE 4 T 1 สดสวนพนททมคาตวประกอบแสงธรรมชำตมากกวา 1% คะแนน

>45% 1 >65% 2

การจ าลองสภาพตองสะทอนสภาพความเปนจรงทางกายภาพของอาคารไมวาจะเปน คาการสองผานแสงสวางของกระจก คาการสะทอนแสงของวสดภายในอาคาร โดยเมอจ าลองสภาพไมจ าเปนตองคดวามการปดมานภายในอาคาร หรอมอาคาร หรอองคประกอบภายนอกทมาบงแสง แตตองน าอปกรณบงแดดถาวรทตดตงภายนอกมาค านวณดวย

พนทใชงำนประจ ำ หมายถง พนททมผ ใชอาคารอยประจ า เชน หองท างาน โตะท างาน หองประชม ส าหรบอาคารส านกงานหรออาคารสาธารณะ หองรบแขก หองนงเลน ส าหรบอาคารพกอาศย


ค านงถงการใชแสงธรรมชาตในอาคาร โดยปรบปรงหองหรอพนททมกำรใชงำนประจ ำไดแสงธรรมชาตอยางเหมาะสม ควรพจารณาการปรบปรงใหหองไมลกเกนไป มพนทและจ านวนชองแสงทพอเพยงและอยในต าแหนงทเหมาะสม มการผนวกวธการใหแสงสวางธรรมชาตแบบตาง ๆ เชน หงแสง (Light Shelf) หรอทอแสง (Light Pipe) เพอใหแสงกระจายไดลกขน อกทงควรมการใชชองแสงจากหลงคาเขามาชวยหากปรมาณแสงจากหนาตางไมพอเพยง อยางไรกตามควรพจารณาหลกเลยงชองแสงทมขนาดใหญเกนไป ซงอาจสงผลใหอาคารมการใชพลงงานสงขนและอาจเสยคะแนนในขอ EA 1: ประสทธภาพการใชพลงงาน


IE 5 สภาวะนาสบาย 50% 70% (2 คะแนน) อณหภมและความชนสมพทธในสวนทมการปรบอากาศเหมาะสมตามมาตรฐานระบบปรบอากาศและระบาย อากาศ


เพอสงเสรมคณภาพชวตทดและประสทธภาพการท างานของผใชอาคารทางดานสภาวะนาสบาย


1. ปรบปรงอาคารในสวนทมการปรบอากาศใหมอณหภมและความชนสมพทธ เปนไปตามมาตรฐานระบบปรบอากาศและระบายอากาศ วสท. (วสท.-3003) หรอมาตรฐาน ASHRAE 55-2004

2. ปรบปรงอาคารในสวนทไมปรบอากาศใหเปนไปตามมาตรฐาน ASHRAE 55-2004 ใหปฏบตตามหวขอ 5.3

การใหคะแนนจะท าตามสดสวนพนททผานขอก าหนดของทง 2 ทางเลอกรวมกน โดยนบเฉพาะ พนทใชงำนประจ ำ (Regularly Occupied Space) (ตามทนยามไวในขอ IE 4) ทตองผานมาตรฐานสภาวะนาสบาย (ไมรวมพนททไมมคนใชงานประจ า ทางเดน หองเกบของ เปนตน) สดสวนของพนทหองทผานมาตรฐานสภาวะนาสบายสามารถเทยบวดคะแนนไดดงตาราง IE 5 T1

ตำรำง IE 5 T 1 สดสวนพนใชงานประจ าทผานมาตรฐานสภาวะนาสบาย คะแนน

>50% 1 >70% 2


พจารณาปรบปรงระบบปรบอากาศทสามารถใชงานไดอยางเตมประสทธภาพในชวงการใชงานสงสด ควรค านงถงปจจยสภาวะนาสบายหลายดานไมเฉพาะแตอณหภม ความชนสมพทธ เชน การแผรงสความรอนรวม ความเรวลม กจกรรม เสอผาทสวมใส อกทงควรหลกเลยงแนวทางทกอใหเกดความร าคาญและไมสบายตอผ ใชงาน ทงจาก กระแสลมทแรงเกนไป (Draft) ความแตกตางของอณหภมทางดง (Stratification Discomfort) การแผรงสทไมสมดล (Radiant Asymmetry) เปนตน

TREES-EB EP หนา- 60

หมวดท 7 กำรปองกนผลกระทบตอสงแวดลอม (Environmental Protection) มาตรการปองกนผลกระทบตอสงแวดลอมของโครงการกอสราง เปนมาตรการส าคญทจ าเปนทผออกแบบและผ เกยวของตองค านงถงตลอดการใชงานอาคาร เพอไมใหสงผลกระทบระยะยาวตอระบบนเวศวทยาและสขภาวะและสขภาพของมนษย

คะแนนในหมวดการปองกนผลกระทบตอสงแวดลอม (Environmental Protection) เนนไปทการลดผลกระทบของโครงการโดยรวมในระยะยาว ทมตอทรพยากรธรรมชาตในเชงนเวศ และสขภาวะ และสขภาพของมนษยดวยกระบวนการปรบปรงอาคารและบรหารจดการทมประสทธภาพและเปนมตรกบสงแวดลอม คะแนนในหมวดน ประกอบดวย 5 หวขอ รวมทงสน 5 คะแนน คะแนนในหมวดน เนนไปทการเลอกใช วสดอปกรณ ระบบ ทไมสงผลกระทบ หรอปองกนผลกระทบทอาจจะเกดขนตอสขภาพของมนษยทเกยวของ เชน การเลอกเคมภณฑทไมสงผลกระทบตอสงแวดลอม การปองกนภาวะเดอดรอนร าคาญจากแสงและความรอน การควบคมโรคทมาจากระบบอาคาร รวมถงการสงเสรมใหใชระบบบ าบดน าเสยเพอลดผลกระทบตอระบบนเวศ โดยมรายละเอยดดงน

หวขอ รำยละเอยด คะแนน EP 1 ใชสารเคมทสงผลกระทบตอสงแวดลอมนอยในระบบดบเพลง

ไมใชสารฮาลอน (Halon) หรอ ซเอฟซ (CFC) หรอ เอสซเอฟซ (HCFC) ในระบบดบเพลง

1

EP 2 ต าแหนงเครองระบายความรอน การวางต าแหนงเครองระบายความรอนหางจากทดนขางเคยง

1

EP 3 การใชกระจกภายนอกอาคาร กระจกมคาสะทอนแสงไมเกนรอยละ 30

1

EP 4 รายงานการควบคมโรคทเกยวของกบอาคาร ปฏบตตามประกาศกรมอนามยเ รองขอปฏบตการควบคมเชอลจโอเนลลา (Legionella) ในหอระบำยควำมรอนของอาคารในประเทศไทย

1

EP 5 ผลการตรวจวดคณภาพน าเสย 1

TREES-EB EP 1 หนา- 61

EP 1 ใชสารเคมทสงผลกระทบตอสงแวดลอมนอยในระบบดบเพลง (1 คะแนน) ไมใชสารฮำลอน (Halon) หรอ ซเอฟซ (CFC) หรอ เอชซเอฟซ (HCFC) ในระบบดบเพลง


ลดการใชสารเคมทท าลายโอโซนในชนบรรยากาศ โดยไมใชสารฮำลอน (Halon) หรอ ซเอฟซ (CFC) หรอ เอชซเอฟซ (HCFC) ในระบบดบเพลง


ไมใชสารฮำลอน (Halon) หรอ ซเอฟซ (CFC) หรอ เอชซเอฟซ (HCFC) ในระบบดบเพลงและถงดบเพลงชนดมอถอ


ตดตงหรอปรบเปลยนผลตภณฑทจะใชในการดบเพลง โดยรวบรวมเอกสารยนยนถงผลตภณฑตาง ๆ วาไมมสารตองหามตามทระบไว


EP 2 ต าแหนงเครองระบายความรอน (1 คะแนน) การวางต าแหนงเครองระบายความรอน (คอมเพรสเซอรหรอหอพงเยน) หางจากทดนขางเคยง


จดวางหรอเปลยนต าแหนงเครองระบายความรอนของระบบปรบอากาศ เพอไมกอใหเกดความเดอดรอนร าคาญตอสภาพแวดลอมใกลเคยงอาคาร (หากอาคารไมใชเครองปรบอากาศไมตองประเมนเกณฑน)


ทำงเลอกท 1 ไมวางคอมเพรสเซอรและเครองระบายความรอนชนดตาง ๆ ตดกบทดนขางเคยงนอยกวาระยะ 3.5 เมตร ในกรณเปนอาคารสงหรอใหญพเศษตองเวนระยะหอระบายความรอนหรอเครองระบายความรอน (คอมเพรสเซอร) หางจากขอบทดนไมนอยกวา 7 เมตร

ทำงเลอกท 2 ระบบปรบอากาศไมมการระบายความรอนหรอความชนสอากาศ


ส ารวจสภาพรอบอาคาร ก าหนดทศทางการระบายความรอนของเครองระบายความรอนใหเหมาะสมไมรบกวนสภาพแวดลอมรอบอาคาร และด าเนนการปรบเปลยนต าแหนงใหหางจากขอบพนทดนโครงการ หรอพจารณาระบบปรบอากาศทระบำยควำมรอนลงดนหรอทะเลสำบ (Geothermal or Lake Cooling)


EP 3 การใชกระจกภายนอกอาคาร (1 คะแนน) ใชกระจกภายนอกอาคารทมคาสะทอนแสงไมเกนรอยละ 30


เพอลดผลกระทบจากการสะทอนแสงของอาคารสสภาพแวดลอมทเกดจากกระจกภายนอกอาคาร


กระจกทใชภายนอกอาคาร (เปลอกอาคาร) ทกชนด ตองมคาประสทธภาพของกระจกอน ไดแก คำสะทอนแสง (Visible Light Reflectance; Rvis) โดยตองมคาไมเกนรอยละ 30 เมอวดในมมตงฉาก โดยคำสะทอนแสงดงกลาวตองไดรบการตรวจสอบจากหนวยงานทเชอถอได และหากในกรณใชฟลมกรองแสงตองมการน าตวอยางกระจกพรอมฟลมไปทดสอบคณสมบตการสะทอนแสงใหแลวเสรจ


มการก าหนดคาสะทอนแสงของกระจกทใชภายนอกอาคาร (เปลอกอาคาร) ทกชนด หากคาการสะทอนแสงเกนใหด าเนนการปรบเปลยนใหคาการสะทอนแสงไมเกนทก าหนดไว และควรพจารณาเลอกใชกระจกเพอการอนรกษพลงงานทมคามาตรฐานทางพลงงาน (SHGC หรอ VLT เปนตน) อยในเกณฑทกฎหมายก าหนด โดยควรพจารณาถงผลกระทบในหวขอ EA 1: ประสทธภาพการใชพลงงาน


EP 4 รายงานการควบคมโรคทเกยวของกบอาคาร (1 คะแนน) ปฏบตตามประกาศของกรมอนามยเรองขอปฏบตการควบคมเชอลจโอเนลลำ (Legionella) ในหอระบำยควำมรอนของอาคารในประเทศไทย


เพอลดความเสยงจากโรคลเจยนแนร (Legionnaires' Disease) ทอาจเกดขนกบผ ใชอาคารทงภายในและภายนอกรวมทงผทสญจรในบรเวณใกลเคยง


ทำงเลอกท 1

1. จดท าแผนการบ ารงรกษาหอระบำยควำมรอน ตามประกาศของกรมอนามย เรองขอปฏบตการควบคมเชอลจโอเนลลำ (Legionella) ในหอระบำยควำมรอนของอาคารในประเทศไทย (เฉพาะระบบปรบอากาศทมการตดตงหอระบำยควำมรอน) และ

2. สงรายงานผลการบ ารงรกษาหอระบายความรอน 1 ฉบบในชวงด ำเนนกำร ตามประกาศของกรมอนามย เรองขอปฏบตการควบคมเชอลจโอเนลลำ (Legionella) ในหอระบำยควำมรอนของอาคารในประเทศไทย (เฉพาะระบบปรบอากาศทมการตดตงหอระบำยควำมรอน) โดยรายงานจะตองมการทดสอบทางหองปฏบตการเพอหาเชอลจโอเนลลำ อยางนอย 1 ครง หากผลการทดสอบไมผานเกณฑตามประกาศของกรมอนามย จะตองมแผนการด าเนนการแกไขและทดสอบทางหองปฏบตการจนกวาคาจะผานตามเกณฑก าหนด

ทำงเลอกท 2

ไดคะแนนในขอ EP 2: ต าแหนงเครองระบายความรอนและไมมหอระบำยควำมรอนในโครงการ ตามทางเลอกท 2 ระบบปรบอากาศไมมการระบายความรอนหรอความชนสอากาศ


บ ารงรกษาหอระบำยควำมรอนใหเปนไปตามประกาศกรมอนามย เรองขอปฏบตการควบคมเชอลจโอเนลลำในหอระบำยควำมรอนของอาคารในประเทศไทย


EP 5 ผลการตรวจวดคณภาพน าเสย (1 คะแนน)


เพอยนยนคณภาพน าเสยของโครงการใหมมาตรฐานสงกวาทกฎหมายก าหนด


มการตรวจผลการบ าบดน าเสยอยางนอย 1 ครงในชวงด ำเนนกำรใหมคา บโอด5 หรอ ทเอสเอส นอยกวาหรอเทากบ 20

มลลกรมตอลตร โดยตองบ าบดใหไดทงหมดของปรมาณน าเสยในโครงการ


ปรบปรงระบบบ าบดน าเสยใหมประสทธภาพเพมขนตามขอก าหนด จากนนด าเนนการตรวจวดคณภาพน าเสยทออก

TREES-EB GI หนา- 66

หมวดท 8 นวตกรรม (Green Innovation) แมวา TREES จะมเกณฑการประเมนประเดนทางพลงงานและสงแวดลอมทครอบคลม 7 ดาน ประกอบดวย การบรหารจดการอาคาร ผงบรเวณและภมทศน การประหยดน า พลงงานและบรรยากาศ วสดและทรพยากรในการกอสราง คณภาพของสภาวะแวดลอมภายในอาคาร และการปองกนผลกระทบตอสงแวดลอม แลวกตาม แตในความเปนจรงแลว ยงมประเดนทส าคญอกมากมายไมไดถกระบไวในเกณฑ TREES หมวด นวตกรรม จงเปนหมวดทเปดโอกาสใหผทเกยวของกบอาคารทเขารวมประเมนไดน าเสนอ หวขอคะแนนทเหมาะกบโครงการของตน เพอท าคะแนนในหมวดน นอกจากนการท าคะแนนในหมวด GI ยงสามารถท าไดดวยการท าคะแนนพเศษตามทระบไวในแตละหวขอคะแนน โดยคะแนนพเศษเหลานจะท าไดเมอสามารถแสดงประสทธภาพตามหมวดคะแนนตาง ๆ เกนกวาทระบไวระดบหนง การท าคะแนนในหมวด GI น สามารถท าได 6 คะแนน ดงตารางดานลาง

หวขอ รำยละเอยด คะแนน GI 1 มเทคนควธทไมระบไวในแบบประเมน (ระบเพมเตม…………………) 5 GI 2 ม TREES-A อยในคณะท างาน 1

TREES-EB GI 1 หนา- 67

GI 1 มเทคนควธทไมระบไวในแบบประเมน (5 คะแนน)


เพอกระตนใหมการบรหารและปรบปรงอาคารทมประสทธภาพเกนกวาทก าหนดไว และ กระตนใหมการเสนอแนวคดเพอความยงยนทางพลงงานและสงแวดลอมในประเดนทมความสรางสรรคและไมไดระบไวในเกณฑฉบบน

สงทตองด ำเนนกำร ด าเนนการตามทางเลอกดงตอไปน

ทำงเลอกท 1 ด าเนนการตามหวขอคะแนนพเศษทไดระบไวหวขอคะแนนตาง ๆ ซงเกนกวาประสทธภาพทระบไวหนงระดบ

ทำงเลอกท 2 น าเสนอหวขอคะแนนใหมทเปนประเดนทางพลงงานและสงแวดลอมทไมไดระบไวในเกณฑฉบบน


ศกษาแนวโนมการท าคะแนนพเศษในหวขอตาง ๆ และศกษาประเดนทางพลงงานและสงแวดลอมทเกณฑไมไดระบ เพอน าเสนอตอทางสถาบนอาคารเขยวในการท าคะแนน ในอนาคตหากเกณฑส าหรบโครงการประเภทอน ๆ ประกาศใช ทางผ เขารวมประเมนสามารถน าเสนอ หวขอคะแนนจากเกณฑการประเมนอน ๆ ทไมไดระบไวในเกณฑน มายนท าคะแนนในหมวดนวตกรรมไดโดยตรง

TREES-EB GI 2 หนา- 68

GI 2 ม TREES-A อยในคณะท างาน (1 คะแนน)


เพอสงเสรมวชาชพทางดานการใหค าปรกษาอาคารเขยวของสถาบนอาคารเขยวไทย


1. ม TREES-A 1 คนรวมในโครงการ 2. บทบาทและหนาทของ TREES-A ตามขอ 1 ตองถกระบไวใน BM P1


จดจาง TREES-A มารวมโครงการ ระบขอบเขตและหนาทของ TREES-A ใหชดเจน

Documents

TREES¹€กณฑ์...TREES – EB Version 1.0 Thai’s Rating of Energy and Environmental Sustainability for Existing Building: Operation and Maintenance เกณฑ การประเม