Sjötomt på trivsamma skärgårdsön Tynningö med vacker

plan uppvuxen trädgård samt charmigt sekelskiftetshus

FAKTA

BETECKNING

Tynningö 1:213Vaxholm församlingVaxholm kommun

ADRESS

Tynningövägen 84185 92 Vaxholm

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 59 22 40Longitud E 18 23 6

ACCEPTERAT PRIS

4 500 000 kr eller högstbjudande

STORLEK

Boarea 108 m² inkl övre plan.Biarea 57 m² källare4 rum varav 2 sovrum

TOMT

7 247 m²

OBJEKTTYP

Skärgårdshus på sjötomt

E-BUD

E-budskod 614www.e-bud.nu

LILIAN ESSENBERG

Mäklarassistent08-641 10 00070-715 45 82lilian@kjfast.se

KJELL JOHANSSON

Ansvarigfastighetsmäklare08-641 10 00070-715 45 81kjell@kjfast.se

SJÖTOMT PÅ TYNNINGÖ MED VACKER, PLAN OCH UPPVUXEN

TRÄDGÅRD SAMT CHARMIGT SEKELSKIFTETSHUS

KAKELUGN - VEDSPIS - ÖPPEN SPIS

Fastigheten ligger på en mycket trivsam skärgårdsö mellan Värmdö och Vaxholm med ett bekvämt

avstånd, ca 3 mil, från Stockholm. Härligt skärgårdshus totalt ca 108 m², 4 r o k, duschrum/wc + bra

förrådskällare ca 57 m². Allrum med öppen spis, nytt rymligt mycket fräscht kök med kakelugn och ved-

spis samt dörr ut till altan, nytt fräscht helkaklat duschrum/wc med klinker/golvvärme, inglasad veranda

med utgång ut till två altaner mot sjösidan. Indraget vatten från egen borrad brunn. Vacker trädgårds-

och naturtomt med stora plana gräsytor och stor fruktträdgård 7 247 m² samt växthus och trädgårds-

belysning. Carport med förråd samt gott om parkeringsyta på tomten. Buss från Slussen samt bilfärja

alt reguljär båtförbindelse från Stockholm och Vaxholm samt bussanslutning på ön. Här fi nns omtyckta

Tynningö Krog & Handelsbod. Kort båtfärd till Vaxholm med restaurang och fullständig service. På ön

fi nns insjöbad med simskola för barnen. Tynningö är en ö med många aktiviteter, se www.tynningo.org

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

Marsviken där fastigheten är belägen

PLANLÖSNING

Entréplan: Vidbyggd ENTRÉVERANDA under tak.HALL med fönster, garderob, klädavhängning, vitmålat trätak, klinker/golvvärme samt en snygg marin tapet med båtmotiv.Mycket fräscht helkaklat DUSCHRUM med klinker/golvvärme, duschplats och vikbar duschvägg, WC, tvättställ, fönster, trätak, Cylinda tvättmaskin, handdukstork samt avlastningsbänk med förvaring under.Nytt mycket fräscht KÖK med lantlig köksinredning och trivsam hemtrevlig atmosfär. Skafferi, Electrolux kyl/frys i rostfritt, ved-spis, microugn, fl äkt och elspis i rostfritt med häll och varmlufts-ugn, kakelugn samt rymlig matplats med dörr till härlig altan i söder. Vackert linoljat trägolv, vitmålad träpanel i tak samt på väggar även med ljusmönstrad tapet samt snyggt kakel ovan disk- och arbetsbänkar med bra arbetsytor. Trappa till källaren.SÄLLSKAPSRUM med öppen spis, stort fönsterparti, trätak, vitmålad väggpanel och trägolv. Luftvärmepump.HALL med trappa till övre plan i anslutning till den inglasade VERANDAN med fullhöjd i tak och fönster mot sjösidan i södersamt utgång till två altaner mot trädgården och sjösidan i söder.

Övre plan:

Två SOVRUM med fönster i gavlarna samt trägolv, trätak och två kattvindar till varje rum.

Källare med trappa från kök samt även med utgång till tomten. Flera förrådsrum, varmvattenberedare och hydropress.

STORLEK

4 rum varav 2 sovrum.Total area 108 m² inkl övre plan. Biarea ca 57 m² källare,Osäkerhet råder om areans storlek. Ovanstående uppgift angå-ende bo- och biarean är baserad på tidigare säljarens uppgifter. Denna area kan vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.Boarea 80 m² enligt taxeringsinformationen.

TOMT

Tomtarea 7 247 m² (friköpt). Sjötomt - en vacker uppvuxen träd-gårds/naturtomt med stora plana gräsytor och stor fruktträd-gård, växthus samt trädgårdsbelysning.

UTEPLATS

Två altaner i öster, söder och väster.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1,5 plan med källare.Byggår: 1920.Renoveringar: 1984 samt 2006-2009: Renovering med bl a nytt kök, upptagning dörr ut till ny altan. 2005-2006: Nytt duschrum.

BYGGNADSSÄTT

Grundmur: Betong.Grund: Grundsulor med mellangjutet betonggolv.Stomme: Trä. Bjälklag: Trä.Fasad: Liggande träpanel.Takbeklädnad: Enkupigt taktegel.Utvändiga plåtarbeten: Vindskivor.Hängrännor: Plåt.Fönster: 2-glasfönster delvis spröjsade.Ventilation: Självdrag.Murstock: Murad skorsten.Indraget vatten från egen borrad brunnTrekammarbrunn för WC och BDT.Automatsäkringar.

UPPVÄRMNING

Oljefyllda elpaneler, luftvärmepump, öppen spis, vedspis, kakelugn.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

TV-antenn. Parabol, dekoder ingår ej. ADSL.

BILPLATS

Carport/förråd samt gott om parkeringsyta på tomten.

ÖVRIGA BYGGNADER

Växthus samt enkel förrådsbyggnad.

EKONOMI

Accepterat pris 4 500 000 kr eller högstbjudande.Taxeringsvärdet är 3 642 000 kr (fastställt avseende år 2009) varav byggnadsvärde 860 000 kr.Typkod 220. Värdeår 1929. Skattesats 32,84.

Driftkostnaden är ca 46 529 kr/år och fördelas enligt följande:Uppvärmning samt hushållsel ca 40 000 kr. Försäkring 3 329 kr.Vatten/avlopp 3 000 kr.Sotning 200 kr.

PANTBREV

4 st pantbrev uttagna om sammanlagt 3 490 662 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Planbestämmelser: Utanför planlagt område.

VÄGBESKRIVNING

Värmdöleden, väg 222, ca 1.5 mil - tag av mot Norra Lagnö och kör till Norra Lagnö brygga - åk färjan till Tynningö. Färjan går varje hel timme samt var 20:e minut vid högtrafi k. www.tynningo.se/fi ler/farjeturlista.pdf.På ön kör ca 3 km förbi hållplats 9 till fastigheten på vänster sida efter bäcken med adress Tynningövägen 84.

Fastigheten är f n obebodd så att den kan beses utvändigt på egen hand om ni önskar.

Koordinater för GPS:Latitud N 59 22 40. Longitud E 18 23 6.

ÖVRIGT

Mycket trivsam skärgårdsö 3 mil från Stockholm. Skärgårds-hus 1½ plan med kakelugn, öppen spis, vedspis, duschrum/wc, altan i sydväst. Förrådskällare. Vacker trädgårdsnaturtomt med stora plana gräsytor 7 247 m².På ön fi nns den omtyckta Tynningö Krog & Handelsbod. Nära insjöbad. Buss från Slussen samt bilfärja. Reguljär båtförbin-delse med bussanslutning på ön. Kort båtfärd till Vaxholm med restauranger och fullständig service.

TILLTRÄDE

Tillträde efter överenskommelse.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Säljaren är ett dödsbo så fastigheten försäljes med friskrivning vad det avser fastighetens skick.

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

TEXT

TEXT

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE