Nu säljs vackra ”Villa Solstrand” på södervänd sjötomt

f d sommarpensionat på Tynningö mellan Vaxholm - Värmdö

FAKTA

BETECKNING

Tynningö 1:234Vaxholm församlingVaxholm kommun

ADRESS

Bötsbergsslingan 2185 92 Vaxholm

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 59 21 46Longitud E18 25 21

PRIS

9 milj kr eller högstbjudande

STORLEK

Boarea ca 218 m²Biarea ca 16 m²11 rum varav 9 sovrum

TOMT

8 428 m² samt ett ej arealangivet vattenområde.

OBJEKTTYP

Selskiftesvilla på sjötomt

LILIAN ESSENBERG

Mäklarassistent08-641 10 00070-715 45 82lilian@kjfast.se

KJELL JOHANSSON

Ansvarigfastighetsmäklare08-641 10 00070-715 45 81kjell@kjfast.se

NU SÄLJS VACKRA ”VILLA SOLSTRAND” PÅ SÖDERVÄND SJÖTOMTF D SOMMARPENSIONAT PÅ TYNNINGÖ MELLAN VAXHOLM OCH VÄRMDÖ

Mycket trivsam skärgårdsö ca 3 mil från Stockholm. Vacker underbar parkliknande tomt om 8 428 m²

med stora plana gräsytor, fi na anlagda grusgångar, berså samt mjukt sluttande gräsytor mot sjösidan

med kaj i natursten. Den vackra sekelskiftesvillan, 234 m², 11 r o k med sju kakelugnar och inglasad

veranda mot sjösidan, är uppförd 1908 och var pensionat ”Villa Solstrand” fram till 1940-talet. Det fi nns

många välbevarade detaljer samt fi na trägolv, pardörrar i ett fl ertal rum och höga fönster. Vacker köks-

entré samt två balkonger varav en längs hela långsidan med strålande sjöutsikt. Bilfärja från Värmdö

samt bussförbindelse från Slussen, även reguljär Waxholmsbåt med bussanslutning på ön samt nära

omtyckta Tynningö Krog & Handelsbod. Kort båtfärd till Vaxholm med restauranger och fullständig service.

TEXT

TEXT TEXT

TEXT

TEXT

TEXTTEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT TEXT

TEXT

Vackra ”Villa Solstrand”

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

PLANLÖSNING

EntréplanEntré till HALL via delvis glasade pardörrar. Även delvis gla-sade pardörrar till INNERHALL med klädavhängning. Ljusgrå/vitmålade väggar i pärlspånt, trägolv och vitmålat trätak.

Köksentré via delvis glasade dubbeldörrar och en charmig VERANDA under tak med snickarglädje till stort LANTKÖK. Vita väggar samt serveringsskåp i pärlspånt. Vitmålat trätak. Spis, vedspis, kyl/frys. Trappa till övre plan, förråd under trappan med Separett-toalett.

SÄLLSKAPSRUM med vacker kakelugn. Trägolv, ljus tapet med bård samt vitmålat tak. Stora fönster samt pardörrar ut till stor GLASVERANDA med MATPLATS, här kan du verkligen njuta av den fantastiska sjöutsikten och båttrafi ken samt via dörrar ta dig ut till tomten via VERANDA mot sjösidan både i väst resp öst.Från sällskapsrummet även pardörrar till intilliggande rum.

Mycket stort SOVRUM, hörnrum med tre fönster och sjöutsikt i öster resp söder samt kakelugn. Gul tapet, trägolv, vitmålat tak.SOVRUM, hörnrum med två fönster med sjöutsikt i väster resp söder. Trägolv, ljusa väggar samt fondvägg och vitmålat tak.

Rymligt SOVRUM med kakelugn och fönster mot trädgården i öster. Trägolv, ljus tapet med bård och samt vitmålat tak.

Övre planTrapphus med fönster mot trädgården i norr samt HALL med trägolv, rödmålad träpanel på väggar samt trätak.

SÄLLSKAPSRUM med delvis glasade pardörrar till stor balkongmot sjösidan med kvällssol. Kakelugn. Trägolv, vita väggar samt vitmålat tak. Pardörrar till hall samt intilliggande rum.

Till höger på övre planet fi nns två SOVRUM i fi l via pardörrar,båda med delvis glasade pardörrar ut till balkong i väster med sjöutsikt. Det mindre hörnrummet har även vacker sjöutsikt rakt i söder samt kakelugn. Trägolv, vitmålat tak samt fast garderob.

SOVRUM, mindre hörnrum till vänster om balkongen med två fönster och sjöutsikt i öster resp söder.

SOVRUM med kakelugn. Ljus tapet, samt blå fondvägg, trägolv vitmålat tak samt fönster i öster mot trädgården. Fast garderob.Till vänster i hallen fi nns ett mindre SOVRUM med trägolv, ljus mönstrad tapet, vitmålat tak samt fönster mot trädgårdens bak-sida i norr. Detta rum är ett genomgångsrum till ett hörnrum med kakelugn samt två fönster mot norr resp öster. Ljus tapet samt fondvägg, trägolv, vitmålat tak. Fast garderob med överskåp.Förrådsrum på vänster sida i trapphuset.

KällareFörrådsutrymmen även matkällare, stort vedförråd, snickarrum samt på utsidan ett vidbyggt förråd för bl a trädgårdsmaskiner.

STORLEK

Boarea ca 218 m², biarea ca 16 m².Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

TOMT

Tomtarea 8 428 m² samt ett ej arealangivet vattenområde.Vacker underbar parkliknande tomt med stora plana gräsytor, fi na anlagda grusgångar, planteringar, berså samt mjukt slut-tande gräsytor mot sjösidan med kaj i natursten samt brygga därdet tidigare även fanns ett badhus. Det fanns tidigare även en tennisbana. Plommonträd, vinbärsbuskar samt stort hallonland.

UTEPLATS

Flera uteplatser på tomten, skyddade uteplatser på tomtens baksida med morgon- resp kvällssol samt sol hela dagen.

Mot sjösidan i söder två verandor under tak.

Två balkonger varav en längs hela långsidan med strålande sjöutsikt i söder/väster med kvällssol liksom balkongen i väster. Även fi na uteplatser utmed stranden.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 2 plan. Byggår: 1908.

BYGGNADSSÄTT

Undergrund: Berg. Grundmur: Natursten. Grund: Torpargrund samt källare. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Masonitskivor, pärlspånt under. Takbeklädnad: Ny papp, läkt 2007. Takpannor. Utvändiga plåtarbeten: Vindskivor. Hängrännor: Plåt.Fönster: 1-glas. Ventilation: Självdrag. Murstock: Murad.

Indraget sommarvatten från egen borrad brunn ca 45 m djup.Enkelt köksavlopp.

UPPVÄRMNING

Sju kakelugnar, vedspis samt lösa element.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

TV-antenn. Internet: ADSL.

BILPLATS

Stor grusad parkering för fl era bilar.

ÖVRIGA BYGGNADER

Utedass.

EKONOMI

Pris 9 milj kr eller högstbjudande.Taxeringsvärdet är 6 747 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 547 000 kr. Typkod 221. Värdeår 1929. Skattesats 32,84.

Driftkostnaden är ca 9 150 kr/år och fördelas enligt följande: Uppvärmning/hushållsström 3 500 kr, försäkring 2 000 kr,renhållning 2 200 kr, sotning 250 kr och samfällighet 1 200 kr. Fastigheten används bara under april-oktober.

Observera att driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar samt boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg.

PANTBREV

Det fi nns 2 st pantbrev uttagna om sammanlagt 7 578 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Gemensamhetsanläggning: Vaxholm Tynningö GA:2, avser vägaroch förvaltas av Östra Tynningö samfällighetsförening.

VÄGBESKRIVNING

Värmdöleden, väg 222, ca 1.5 mil - tag av mot Norra Lagnö och kör till Norra Lagnö brygga - åk färjan till Tynningö. På ön tag första vägen höger till andra fastigheten på höger sida med adress Bötsbergsslingan 2.

Koordinater för GPS: Latitud N 59 21 46. Longitud E18 25 21.

Färjan går varje hel timme samt var 20:e minut vid högtrafi k, se www.tynningo.se/fi ler/farjeturlista.pdf

TILLTRÄDE

Efter överenskommelse, dock helst 2013-06-01 då fastigheten varit i släktens ägo i 70 år i maj 2013.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

ÖVRIGT

Mycket trivsam och populär skärgårdsö ca 3 mil från Stockholm.På ön fi nns Tynningö Krog & Handelsbod. Nära insjöbad med simskola. Buss från Slussen samt bilfärja med kort promenad tillfastigheten. Reguljär båtförbindelse med bussanslutning på ön. Kort båtfärd till Vaxholm med restauranger och fullständig service samt nära Gustavsberg med all service som man når med bil. Intill fastigheten är Tynningö Klack beläget, enutsiktsplats från ett högt utsiktsberg, innerskärgårdens högsta punkt, varifrån man har en fantastisk utsikt över inloppet mot Stockholm samt ut över skärgården. På Tynningö är ca 400 fastbosatta.

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE