Uthussetra prospekt

VESTLIA - GEILOUTHUSSETR A

NYE ARKITEKTTEGNEDE FJELLBOLIGER

I STORSLÅTT NATUR

9 VELKOMMEN TIL UTHUSSE TR A

11 ÅRE T RUNDT PÅ GEILO

17 FJELLEIL IGHE TENE PÅ UTHUSSE TR A

20 BOLIG T YPE 1

25 BOLIG T YPE 2 OG 3

30 SITUASJONSPL AN

32 PL ANLØSNINGER

37 PROSJEK TBESKRIVEL SE

40 ROMSKJEMA

42 SALGSOPPGAVE

U T B Y G G E R

A S N A T U R B E T O N G

W W W . N A T U R B E T O N G . N O

A R K I T E K T

G O A A R K I T E K T E R A S

UTHUSSETR A

~ 5 ~

~ 6 ~

~ 7 ~ Kun ment som illustrasjon, faktisk leveranse kan avvike.

~ 9 ~

VELKOMMENTIL UTHUSSETRA,

VESTLIAUthussetra ligger høyt oppe i Vestlia med fantastisk utsikt over Geilo

og Hallingskarvet. Her, ved foten av Hardangervidda og Hallingskarvet

Nasjonalpark finnes det nærmest ubegrenset med langrennsløyper

og et velutbygget alpinanlegg - rett utenfor døra!

Spenn på skiene, ta heisen til i toppen og legg på tur innover vidda

mot Kikut og Tuva Turisthytte. På klare kvelder kan vi anbefale en

måneskinnstur i de velpreparerte skiløypene rundt Ustadalsfjorden

rett nedenfor, for så på veien hjem stikke innom Vestlia Resort for

en forfriskning i baren eller et bedre aftensmåltid.

Beboerne på Uthussetra ligger nær «det meste»; golfbaner, badeland,

klatre- og lekeparker, og for ikke å glemme, et pulserende uteliv på

hotellene borte på Geilo!

Geilo sentrum inkluderer alt du forventer å finne i en fjelllandsby

med jernbanestasjon og servicetilbud som lege, apotek, et 40-talls

butikker, vinmonopol foruten en rekke spennende spisesteder.

På Uthussetra tåler man en gråværsdag også.

ÅRET RUNDT PÅ GEILO

Geilo er en komplett helårsdestinasjon med en etablert, urban

infrastruktur, som blant annet inkluderer jernbanestasjon,

vinmonopol, shopping, helse- og velværetilbud - for hele familien.

På Geilo kan du både bruke energi og få ladet batteriene.

Geilo er en av Norges ledende vintersportsdestinasjoner med 500 km

preparerte løyper, en 5 km lang lysløype, og hele 40 alpin-nedfarter,

fra svarte løyper til barnebakker.

På Geilo kan du være både sommer som vinter. Sommerstid byr

Geilo på en rekke turmuligheter og sportslige aktiviteter. Spennende

sykkelopplevelser med alt fra heftig down-hillsykling til rolige

familieturer på grusveier innover fjellet.

Frister det med lengre hytte-til-hytteturer, hvorfor ikke planlegge en

ukestur i fjellet...? Men ikke glem fiskestangen, - her kan du prøve

fiskelykken i en rekke fjellvann.

Er du av typen som trenger et virkelig adrenalin-kick, så finnes det

både høydeparker, rafting og flere andre actionfylte opplevelser man

kan søke med Vestlia som et sentralt utgangspunkt.

~ 11 ~

SOMMER

VINTER

~ 16 ~

FJ E L L-L E I L I G H E T E N E

~ 17 ~

FJ E L L-L E I L I G H E T E N E


~ 19 ~

MED UTSIKT MOTHALLINGSKARVET

Uthussetra har en utsøkt beliggenhet rett vest for alpinløypene i

Vestlia og har vidt utsyn over Ustedalen, Geilo og Hallingskarvet.

Her kommer tilsammen 9 hus med totalt 27 fjelleiligheter av høy

kvalitet, og som blir plassert trappevis i terrenget.

Uthussetra er inspirert av de tradisjonelle driftsbygningene fra gårder

i Hallingdal, og bygningene er møysommelig tilpasset det stedlige

landskapet. Utvendig har bygningene karakteristisk naturstein og

bindingsverk i grånet panel. Store sammenhengende glassflater

henvender seg mot Hallingskarvet og Geilotoppen, og skaper et

spennende møte med landskapet utenfor.

Til tross for det tradisjonelle formspråket gir arkitekturen prosjektet

en tydelig moderne signatur. Prosjektets hovedgrep og innbyrdes

organisering fremstår enkel, men likevel dristig. Silhuetten av de

tradisjonelle saltakshusene er lett gjenkjennelig, samtidig som møtet

mellom tradisjon og nåtid kommer til uttrykk i den oppfinnsomme

organisering av leilighetene.

Kun ment som illustrasjon, faktisk leveranse kan avvike.

~ 20 ~

TYPE 1Materialvalgene på Uthussetra er helnorske og tidløse, med innslag

av moderne elementer; store vindusflater, god takhøyde, 1-stavs

parkett m.m. Alt er således tilrettelagt for at din nye bolig på fjellet

skal fremstå som en helnorsk fjellhytte utvendig, mens den på inn-

siden har en tidsmessig, harmonisk og åpen planløsning med lyse

og duse toner fra naturen.

Alle boligene har sengekapasitet til 8 personer, fordelt på 3 soverom.

Det leveres innebyggede senger med skuffer til lagringsplass. I for-

lengelsen av oppholdsrommet er det en stor og delvis overdekket

balkong på 8,5 kvm med gode solforhold. Type 1 har i tillegg en liten

frokostbalkong ut fra kjøkkenet. Hver enhet har tre frie fasader og

utelukkende vertikale delevegger mot tilliggende nabo (ingen boliger

over/under hverandre). Slik definerer Uthussetra sitt eget segment,

og henter det beste fra ulike typologier av fritidshus.

Kjøkkeninnredningen er moderne og stram og er spesiallaget for

Uthussetra. Integrerte hvitevarer fra Siemens/Bosch med nedfelt

vask og ventilatorhette inngår i leveransen. Benkeplate leveres i

beiset eik som standard. Kjøkkenets utforming og størrelse er både

praktisk og sosial i form og plassering. Baderommet leveres med dels

beiset trepanel, dels fliser. Se plantegninger og leveransebeskrivelse.

På Uthussetra har vi lagt tilrette for boliger som passer friluftsak-

tiviteter ute og sosiale aktiviteter inne - det skaper rom for ekte

livskvalitet!

~ 21 ~Kun ment som illustrasjon, faktisk leveranse kan avvike.






~ 25 ~

T Y P E 2 O G 3Type 2 og 3 har lik planløsning men med forskjellig beliggenhet. Den-

ne typen leveres med de samme kvaliteter som Type 1. Forskjellen

ligger hovedsakelig i at to soverom er plassert i overetasjen, og ett

i underetasjen. Videre er kjøkkenet lagt mer åpent mot oppholds-

rommet. Se plantegninger og leveransebeskrivelse.


~ 26 ~ Kun ment som illustrasjon, faktisk leveranse kan avvike.Kun ment som illustrasjon, faktisk leveranse kan avvike.


~ 27 ~ Kun ment som illustrasjon, faktisk leveranse kan avvike.Kun ment som illustrasjon, faktisk leveranse kan avvike.


~ 29 ~

VI ØNSKER AT BEBYGGELSEN PÅ UTHUSSETRA TILPASSER SEG NATURLIG INN I

TERRENGET OG LANDSKAPET RUNDT.

~ 30 ~

HVIS ET VINDU ÅPNER SEG OG DU LIKER UTSIKTEN, SVEV GJENNOM DET; DET VINDUET ÅPNES KANSKJE ALDRI IGJEN.

Ukjent

~ 31 ~

PLANLØSNINGER

~ 32 ~

SITUASJONSPLAN

BYGG 1-3

K. + 869,5

K. + 869,0K. + 869,0

K. + 849,4

K. +860,2

K. +858,5

K. +861,0

K. +846,5

K. +845,0

66/785

Park

erin

g

Parkering

Park

erin

g

Parkering

Parkering

Park

erin

g

ParkeringPa

rker

ing

Parkering

Park

erin

g

Parkering

Parkering

Park

erin

g

ParkeringParkering

Park

erin

g

Park

erin

g Inng

ang

Parkering

Inngang

Inng

ang

Inngang

Inng

ang

Inng

ang

InngangInngang

Inng

ang

Inngang

Inng

ang

Inngang

Inng

ang

Inngang

Enhet 2

Enhet 1

Enhet 3

Enhet 2

Enhet 1

Enhet 3

Enhet 2

Enhet 1

Enhet 3

Enhet 2

Enhet 1

Enhet 3

Enhet 2

Enhet 1

Enhet 3

Enhet 2

Enhet 1

Enhet 3

Enhet 2

Enhet 1

Enhet 3

Enhet 2

Enhet 1

Enhet 3

Enhet 2

Enhet 1

Enhet 3 Inng

ang

Inngang

Inng

ang

Inngang

Park

erin

g

Parkering

Bygg 1Bygg 2

Bygg 3

Bygg 5

Bygg 4

Bygg 7

Bygg 8

Bygg 9

Bygg 6

Tiltak Uthusslåtta

Tegning

GNR/ BNR 66/785

Vist på tegning

Goa Arkitektkontor AS

(+47) 22 44 43 00

[email protected]

Prosjekterende

Tiltakshaver

Arkitekt

TegningsstatusArkstørrelse

A3

Målestokk

Index

GO

A

Illustrasjonsplan

1:500

01

JGL

AS NaturbetongSørkedalsveien 7

0369 Oslo

Rammesøknad

KG

21.10.2014

32

1

~ 33 ~

TYPE 1 – 97.0 M2 BRA

4-ROMS

STUE MED TILLIGGENDE KJØKKEN. 3 SOVEROM OG 2 BAD OVER 2 PLANGoa Arkitektkontor ASSommerrogaten 170255 Oslo

[email protected]

Prosjekt

Plan1:100

Arkitekt

Uthussetra

KG

31.03.2016

Enhet 3

ENHET 3 - BRA: 97.0 m2N

Goa Arkitektkontor ASSommerrogaten 170255 Oslo

[email protected]

Prosjekt

Plan1:100

Arkitekt

Uthussetra

KG

31.03.2016

Enhet 3


Prosjekt

Plan1:100

Arkitekt

Uthussetra

KG

31.03.2016

Plan -1


[email protected]

N

Prosjekt

Plan1:100

Arkitekt

Uthussetra

KG

31.03.2016

Plan 1


[email protected]

N

Prosjekt

Plan1:100

Arkitekt

Uthussetra

KG

31.03.2016

Plan 2


[email protected]

N

Prosjekt

Plan1:100

ArkitektGoa Arkitektkontor ASSommerrogaten 170255 Oslo

[email protected]

Uthussetra

KG

31.03.2016

Enhet 1


~ 34 ~


4-ROMS

ÅPEN STUE/KJØKKEN LØSNING MED 3 SOVEROM OG 2 BAD OVER 2 PLANProsjekt

Plan1:100


[email protected]

Uthussetra

KG

07.11.2016

Enhet 1


Prosjekt

Plan1:100

Arkitekt

Uthussetra

KG

31.03.2016

Plan -1


[email protected]

N

Prosjekt

Plan1:100

Arkitekt

Uthussetra

KG

31.03.2016

Plan 1


[email protected]

N

Prosjekt

Plan1:100

Arkitekt

Uthussetra

KG

31.03.2016

Plan 2


[email protected]

N

Prosjekt

Plan1:100


[email protected]

Uthussetra

KG

07.11.2016

Enhet 1


Prosjekt

Plan1:100


[email protected]

Uthussetra

KG

31.03.2016

Enhet 1


~ 35 ~


4-ROMS

ÅPEN STUE/KJØKKEN LØSNING MED 3 SOVEROM OG 2 BAD OVER 2 PLAN


4-ROMS

ÅPEN STUE/KJØKKEN LØSNING MED 3 SOVEROM OG 2 BAD


[email protected]

Prosjekt

Plan1:100

Arkitekt

Uthussetra

KG

31.03.2016

Enhet 2



[email protected]

Prosjekt

Plan1:100

Arkitekt

Uthussetra

KG

31.03.2016

Enhet 2


Prosjekt

Plan1:100

Arkitekt

Uthussetra

KG

31.03.2016

Plan -1


[email protected]

N

Prosjekt

Plan1:100

Arkitekt

Uthussetra

KG

31.03.2016

Plan 1


[email protected]

N

Prosjekt

Plan1:100

Arkitekt

Uthussetra

KG

31.03.2016

Plan 2


[email protected]

N

Prosjekt

Plan1:100


[email protected]

Uthussetra

KG

31.03.2016

Enhet 1


~ 36 ~

~ 37 ~

PROSJEKTBESKRIVELSE

~ 38 ~

GENERELT På eiendommen planlegges det oppført 27 nye fritids-boliger i grupper av 3 stk enheter fordelt på totalt 9 hus. Carport for 4 biler til hvert chalet. Prosjektet er tegnet av GOA arkitekter AS.

FELLESAREALERAvfallshåndtering/plassering iht. krav og normer.

P-PLASSER Carporter, samt langs internveier, jfr uthomhusplanen.

BESKRIVELSE AV KONSTRUKSJONEnhetene bygges i to etasjer, delvis på plate i betong, Bærekonstruksjoner utføres hovedsakelig i tre med fasader i jernvitriol- behandlet trekledning . Innven-dig kledning hovedsakelig beisede trepaneler. Tak vil bli tekket med egnet trekledning og balkong tekkes med papp. På balkong blir det tremmer av impregnert trevirke. Innvendige skillevegger isoleres og kles med trepanel. Nedkassinger/innkassinger kan forekomme på grunn av fremføring av tekniske anlegg.På rom med tekniske installasjoner vil det være åpent teknisk opplegg.

STANDARD INNVENDIG Kjøkken leveres spesialprodusert for prosjektet, med malte fronter i to fargevalg. Integrerte hvitevarer er in-kludert i leveransen, type Siemens/Bosch eller tilsvaren-de. Baderom leveres i kombinasjon fliser/trepanel. Det leveres spesialprodusert bad- og garderobeinnredning. Det er balkong i forbindelse med kjøkkenet på Enhet 1.

SANITÆRINSTALLASJONERBad leveres med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger og vask med skap og speil. Downlights i bad. Det leveres vann og avløp til vaskemaskin i ett bad. Det leveres og monteres rør-i-rør system for varmt og kaldt vann.

INNVENDIGE DØRERInnvendige slette kompakte dører inkl. karm med dem-

pelist fra Dooria eller tilsv. Ferdigbehandlet fra fabrikk. Farge: antrasittgrå. Dørvriderne med børstet overflate.

VINDUER/VINDUSDØRERVinduer leveres som toppsving/fastkarm, med 2-lags energiglass med gass. (U-verdi 1,2)Leveres i standard antrasittgrå på begge sider inkl. innvendige foringer og lister i samme farge.Vinduer monteres inntrukket i vegglivet med utvendige foringer i farge som utvendig kledning.

UTVENDIGE DØRERHovedinngangsdør type Swedoor Arctic Erie el til-svarende med FG godkjent lås. Balkongdører leveres med innvendig knappelås i tilsvarende utførelse som vinduene,malt antrasittgrå på begge sider inkl. inn-vendige foringer.

GULV, OVERFLATER, GULVLISTER/GERIKTER, TAKLISTERAlle parkettgulv 1-stav eikeparkett. Generelt er vegger og skråhimlinger fabrikkbeiset panel. Flate tak leveres i hvitmalt gips.Taklister tilpasses vegg. Karmlister og gulvlister leve-res antrasittgrå som panel med synlige spikerhoder. Se romskjema.

VENTILASJONDet leveres balansert ventilasjon.

ELEKTRISKAlle stikkontakter leveres doble i barnesikret utførelse, bortsett fra kontakter til stasjonært utstyr slik som vaskemaskin, kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin o.l.Det leveres skjult anlegg med innfelte brytere, bortsett fra i lydvegger hvor det blir montert åpent anlegg.

Definisjon av elektrisk punkt:Alle elektriske punkt plasseres i samarbeid mellom byggherre og elektrisk installatør.Som elektriske punkt regnes:• lyspunkter• lysbryter• stikkontakter, doble• fremlegg for røykvarslere• fremlegg for varme/varmekabler• fremlegg for komfyr• fremlegg for elektriske apparater og utstyr• fremlegg for varmtvannsbereder• fremlegg for styring/ hastighetsregulator ventilasjon• fremlegg for kjøkkenventilator• sikringsskap

Antall punkter og fordelingskurser til standard leveran-se, er i henhold til norm for elektriske installasjoner i boliger (NEK 400-8-823) i tillegg til minst et fastmontert lyspunkt og en lysbryter i hvert rom samt opplegg for minst en varmekilde per rom.

PROSJEKTBESKRIVELSE

Eventuelle ekstra kurser blir å betrakte som tilleggs-arbeider, og er angitt i beskrivelsens pkt. om elektri-kerarbeider.

OPPVARMINGVarmekabler i bad/WC og gang. Forøvrig panelovner.Det leveres peisovn type Norpeis Varde Shape 2 med stålpipe.

TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGGTekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inn-tegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av rørføringer bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Det vil forekomme nedkassinger/innkassinger av rørføringer/tekniske installasjoner.

TV, OG BREDBÅNDDet leveres bredbånd inn til hver enhet.

BODERBod inne i enhet.Enkelt skiskap ute.

UTOMHUSARBEIDERUtomhusplan er ikke ferdigbehandlet og endelig utteg-net. Tegninger og planer er foreløpige og er kun ment som en illustrasjon av standard og funksjoner. Det presiseres at utomhusområder leveres som naturtomt. Forelagte tegninger kan/vil bli endret. Det ferdige produktet vil kunne avvike fra illustrasjonen uten at dette gir kjøper rett til å kreve prisavslag.Fellesområder vil bli utført med grus, samt evt. noe beplanting og noe tilsåing. Det tas forbehold om at ferdigstillelse av utomhusområdene bli utført etter overtagelse av den enkelte seksjon.Det kan bli aktuelt å etablere provisorisk uteareal og fellesarealer inntil ferdigstillelse av prosjektet og permanente utearealer er opparbeidet. Når boligen er fullført, gir ikke uferdige utearealer kjøper rett til å nekte overtakelse, jf bufl. § 15 tredje ledd. Selger kan således kreve slutt-oppgjør, og dagmulkt vil ikke inntreffe.

DIVERSE UTSTYR- Takrenner og nedløpsrør leveres i overflatebehandlet stål. - Seriekoblede røykvarslere iht forskriftskrav. - Brannslukningsutstyr leveres i henhold til forskrifter.

FORBEHOLDDet tas forbehold om at det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere. Endringer skal ikke forringeDet tas forbehold om uvanlig lang saksbehandling i Plan og bygningsetaten,

Det tas forbehold om endringer som følge av krav fra offentlige instanser.Det tas forbehold om at planskisser kun er ment som illustrasjoner/forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse. Der det er avvik mellom planskisser og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder.3D bilder/illustrasjoner: Det tas forbehold om avvik, både når det gjelder utsikt, utsyn, samt bygningsmessig avvik. 3D bilder er kun ment som illustrasjoner.

EIERFORHOLDProsjektet vil bli solgt som eierseksjoner organisert i et boligsameie. Selger vil etablere utkast til vedtekter. Ved-tektene kan endres av sameiet ved generalforsamling.

BETALINGSPLAN10 % ved kontraktsunderskrift ihht. bustadoppførings-lova vedr. garantistillelse, resterende ved overtakelse. 20% for juridiske personer.

OPPSTART/FERDIGSTILLELSE Oppstart av prosjektet, og antall enheter som blir oppført, er avhengig av oppnådd forhåndssalg. Fer-digstillelse er foreløpig beregnet til 12 måneder etter igangsatt bygging.

~ 40 ~

TILVALGKjøper vil få mulighet til å gjøre tilvalg innenfor føl-gende kategorier:

a) Parkett/gulv.b) Fliser.d) Kjøkkeninnredning.e) Baderomsinnredning.f) Ildsted.g) Antall elektriske panelovner.h) Downlights.i) Ekstra el-punkter (stikk, lampepunkt, antenne- punkt etc.).j) Sanitær- armaturer/garnityr/ vask.

Egenleveranse i prosjektet aksepteres ikke. Det er kun mulig å trekke ut deler av leveransen dersom det er gjort særskilt avtale om dette.

1. etasjeGang (Type 2 og 3)Vegger og himlinger med fabrikkbeiset panel. Gulv belegges med grå fliser i avgrenset område, anrasittgrå gulvlister. Trapp med antrasittgrå vanger, spiler og håndløper. Trappetrinn i sortbeiset eik . Garderobe i gang blir spesialtilpasset.Varmekabe i flisgulv.

BadVegger leveres i kombinasjon fliser/ trepanel. Standard 50x50 cm grå gulvflis med sokkelflis, varmekabel. Toalett type veggmontert med sete. Servant med skap og speil over vask. Flislagt dusjhjørne med glassdører. Downlights i hvitmalt gips-himling. Kran og avløpstrakt for vaskemaskin.

Innvendig Bod/ disp.Avrettet betong i gulv. Panel på vegger og i himling og lyspunkt. Det leveres ett utvendig skisskap pr. enhet

2. etasje Kjøkken/ stue/ trapp/gang/badVegger og skrå himlinger i fabrikkbeiset panel. Himlinger i sov og bad leveres i hvitmalte gipsplater. Gulv belegges med eik 1-stavs parkett med gråmalte gulvlister. Gulv i bad lleveres med grå fliser 50X50.Kjøkken leveres spesialprodusert for prosjektet, med malte fronter i to fargevalg. Integrerte hvitevarer er inkludert i leveransen, type Siemens/ Bosch eller tilsvarende.SoveromVegger i fabrikkbeiset panel. Himlinger i hvitmalte gipsplater. Gulv belegges med 1 stavs eik parkett med gråmalte gulvlister. Alle rom leveres med 1 stk. panelovn. I de minste rommene leveres 1 stk. Soverommene leveres med innebygde senger med lagringsplass under (skuff).

StueVegger og himlinger i fabrikkbeiset panel. Gulv belegges med Eik 1stavs parkett med gråmalte gulvlister. Trapp med gråmalte vanger og spiler, eik håndløper og trappetrinn i hvitlasert eik 1-stav. Leveres med nødvendige panelovner.

Gang (Type 1)Vegger og himlinger i fabrikkbeiset panel. Gulv belegges med fliser i avgrenset område, mørkegrå gulvlister.Garderobe i gang blir spesialtilpasset.Innenfor inngangsdør leveres det varmekabler i gulv. Trapp med antrasittgrå vanger, spiler og håndløper. Trappetrinn i sortbeiset eik.

BadVegger i kombinasjon fliser/ trepanel. Standard 50x50 cm grå gulvflis med sokkelflis, varmekabel. Toalett type veggmontert med sete. Vask med skap og speil. Flislagt dusjhjørne med glassdører.

SoveromVegger i fabrikkbeiset panel. Himlinger i hvitmalte gipsplater. Gulv belegges med 1 stavs eik parkett med gråmalte gulvlister. Alle rom leveres med 1 stk. panelovn. I de minste rommene leveres 1 stk. Soverommene leveres med innebygde senger med lagringsplass under (skuff).

ROMSKJEMAPROSJEKTBESKRIVELSE FORTS.

~ 41 ~

ROMSKJEMA


~ 42 ~

SELGER/UTBYGGERUthussetra Utbygging AS c/o As Naturbetong

BETEGNELSEGnr. 66/ Bnr. 785 i 0620 Hol kommune. Seksjonsnummer for hver bolig fastsettes i forbindelse med seksjone-ringen.

ADKOMSTAdkomst via RV7 til Geilo. Ved rundkjøring i sentrum ta av til FV40 Skurdalsvegen. Følg denne veien til avkjøring mot høyre ved skilt mot Vestlia. Følg denne veien forbi Stølsvegen og videre på Bakkestølvegen. Ta til Høyre rett før Vestlia Hotell og følg veien videre ca. 500 m. Ta der-etter andre avkjøring til høyre videre oppover ca. 200m. Ta til høyre her og følg veien til endes. Det vil bli skiltet med visningskilter ved oppsatte visningstidspunkt. Se forøvrig kart på nettannonsen.

TOMTFelles selveiertomt for sameiet på ca 11717 kvm. Utenomhusområdene vil i hovedsak bestå av naturtomt. Fellesområdene vil bli gruset, samt evt. noe beplant-ning/ tilsåing.

SERVITUTTERBidrag til sti og løypenett- Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.

VEI / VANN / AVLØPPrivat vei. Offentlig vann og avløp.

FERDIGATTEST ELLER MIDL. BRUKSTILLATELSESelger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før overtakelse. Manglende ferdigattest er likevel ikke til hinder for overtakelse såfremt midlertidig brukstil-latelse foreligger. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som er gjenstående og frist for ferdigstillelse.

REGULERINGSFORHOLDEiendommen omfattes av Reguleringsplan for Uthus-slåtta 1 - Geilo, og ligger i område som er regulert til fritidsbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at det må påregnes byggearbeider på tomten i forbindelse med ferdigstillelse av prosjektet. Det foregår også bygningsarbeider i naboområde, blant annet gnr 66/ bnr 891. Hol kommune opplyser at det eksisterer planforslag og igangsatt planlegging som berører eiendommen.

BESKRIVELSE AV SAMEIETIht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trap-pevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

FORRETNINGSFØRERForretningsfører er foreløpig ikke valgt, men en tids-begrenset kontrakt med forretningsfører vil bli inngått på vegne av sameiet ved etablering av dette. Kjøper aksepterer at selger står fritt til å velge forretningsfører etter eget skjønn.

FASTE, LØPENDE KOSTNADER

FELLESKOSTNADERStørrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men sti-pulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter. Hvor store kostnadene blir, vil blant annet avhenge av hvilke ytelser sameiet rekvirerer og utviklingen av markedsprisen for disse ytelsene. Erfa-ringsmessig vil fellesutgiftene beløpe seg til ca. kr 25,- til kr 35,- pr. kvm. BRA/mnd. Fellesutgiftene skal dekke blant annet forsikring, forretningsførsel, samt renhold og vedlikehold av fellesarealer. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling. Kjøper vil være forpliktet til å dekke sin forholdsmessige andel av sameiets fellesutgifter i henhold til eierseksjonsloven og sameiets vedtekter.

FASTE LØPENDE KOSTNADERVann og avløpsavgift: Avgiftene er delt i ett fast ledd og et variabelt ledd som avhenger av forbruk. Se eget gebyrregulativ fra Hol kommune som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ved et forbruk på ca. 100 m3 vil vann og avløpsavgiftene utgjøre ca. kr 9065,- årlig. Renovasjon: kr 1575 pr år. Feiing og tilsyn (hvert 4.år): kr 623 årligBidrag til sti og løypenettet: kr 1000,- pr år (Beløpet

SALGSOPPGAVE

kan indeksreguleres i henhold til endringer i SSB kon-sumindeks). Kable-tv og internett: Påkoblingsavgift og kostnad vil avhenge av hvilke produkt og leverandør sameiet ønsker å tilknytte seg. Det er ikke innhentet priser på dette og denne kostnaden vil komme i tillegg. Eiendomsskatt: Det er innført eiendomsskatt i Hol Kommune. Forvente kostnad er ikke kjent. Ta kontakt med Hol kommune for nærmere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at offentlige avgifter og gebyrer, samt pris på tjenester som leveres, vil kunne en-dres. De faste løpende kostnadene og felleskostnadene er kun stipulert og kan avvike fra endelig fastsettelse.

OPPGJØRDet forutsettes at 10 % av kjøpesummen innbetales ved kontraktinngåelse til meglers klientkonto, og at skriftlig dokumentasjon på finansiering fremlegges av kjøper. Slik delinnbetaling/forskudd fra kjøper for-utsetter at selger har stilt garanti i henhold til bu-stadoppføringslova § 12. Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Stilles ikke slik garanti til-faller rentene på innbetalt beløp kjøper. Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig for delinnbetalingen. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og kjøpsomkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto senest én uke før overtagelse av eierseksjonen.

FINANSIERINGHvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godt-gjørelse for dette.

KJØPSOMKOSTNINGERDokumentavgift til staten: 2,5 % av andel tomteverdi (1.000.000,-)Gebyr for tinglysning av skjøte, f.t. kr 525,-.Tinglysningsgebyr og attestgebyr for pantobligasjoner i forbindelse med etablering av eventuelle lån, f.t. kr 727,- pr. obligasjon inkl.attest. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted. Det tas forbehold om at Statens kartverk godkjenner avgiftsgrunnlaget.

LIGNINGSVERDILigningsverdien er foreløpig ikke fastsatt. Ligningsverdi-en fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekun-dærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). For øvrig gjøres oppmerksom på nyere regler for fastsettelse av ligningsverdi der kjøper selv må sende opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyn-

dighetene. Det tas forbehold om at regelendringer kan medføre endret ligningsverdi for boligene.

PRISERPrisene fremgår av vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på eventuelle usolgte enheter.

AVTALEMESSIGE FORBEHOLDSelger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjø-petilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere seksjoner til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme juridiske person.

Det er utarbeidet proforma vedtekter for sameiet. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger.

Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og en eventuell aksept av bud fra selger gis under samme forutset-ning. Standard kjøpekontrakt utgjør en del av denne salgsoppgave.

KONSESJONHol kommune har forskrift som setter konsesjons-friheten for bebygd eiendom ut av kraft. Erverver må undertegne på egenerklæringsskjema for konsesjons-frihet før overtagelse. Konferer evt. megler for nærmere informasjon.

PLANLAGT OVERTAGELSEDet er forventet byggestart så snart igangsettingstil-latelse er gitt fra Plan og bygningsetaten. Forventet byggetid er foreløpig stipulert til ca. 12 måneder pr hus. Det tas forbehold om at alle enhetene i hvert hus er solgt før byggingen igangsettes.

~ 44 ~

LOVGRUNNLAGBoligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For ferdigstilte enheter anvendes Avhendingslo-vens normalregler. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

AVBESTILLINGKapittel VI i Bustadoppføringslova gir kjøper en avbestil-lingsrett. Dersom slik rett benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Bestilte tilvalg og endringer skal i slike tilfeller, i sin helhet, uansett betales av kjøper.

GARANTIERDet stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved even-tuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

UTLEIEEier får full råderett over egen seksjon og kan fritt leie den ut. Dersom eiendommen ikke er seksjonert pr. tidspunkt for overtagelse, gjøres evt. kjøper/utleier oppmerksom på Eierseksjonslovens kapittel III som regulerer evt. leietakers rett til kjøp.

AREALANGIVELSERArealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg.

FORSIKRINGFrem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjen-nom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

BUDGIVINGBoligene selges til fastpris. Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår ”gi bud”-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med

kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema. Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjour-nal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av ano-nymisert budjournal.

LOV OM HVITVASKINGMegler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige trans-aksjoner

FORBEHOLDDet tas generelt forbehold om myndighetenes saks-behandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i budskjema

Det tas forbehold om at det kan bli mindre endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og de-taljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere. Det tas forbehold om uvanlig lang saksbehandling i Plan og bygningsetaten, Det tas forbehold om mindre endringer som følge av krav fra offentlige instanser.Det tas forbehold om at planskisser kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse. Der det er avvik mellom planskisser og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder.Selger forbeholder seg retten til å transportere kon-trakten til egnet entreprenør.

3D bilder/illustrasjoner: Det tas forbehold om at det vil være avvik, både når det gjelder utsikt, utsyn, samt byg-ningsmessig avvik. Dette er kun ment som illustrasjoner.

OPPDRAGSANVARLIGUllevål eiendomsmegling AS, org 997 583 183, Sognsveien 70 A, 0855 OsloAnsvarlig megler: Per Håvard SørbøenMeglers vederlag er avtalt til fastpris kr 75 000,- eks.mva pr. enhet+ tillegg + utlegg.

Salgsoppgaven er datert 09.02.2017.

Salgsoppgaven er ufullstendig uten vedleggshefte. In-teressenter oppfordres til å gjennomgå salgsoppgaven og vedleggshefte før budgivning.

SALGSOPPGAVE FORTS.

~ 45 ~

EGNE NOTATER

~ 46 ~

UTHUSSETRA UTVIKLET AVAS NATURBETONG OG GOA ARKITEKTER AS


UTHUSSETRA.NO

PRIVATMEGLEREN GEILOKNUT ERIK SCHJØTT

M 46 83 26 69 | E-POST: [email protected]

PRIVATMEGLEREN ULLEVÅLPER HÅVARD SØRBØEN

M 95 81 17 03 | E-POST: [email protected]

ANDERS LANGTINDM 93 01 77 77 | E-POST: [email protected]

VO

ICE.

AS

Documents

Uthussetra prospekt