UY BAN NHAN DAN CONG HOA xA HO! CHU NGHIA VItT NAM

TINH THifA ThEN HUE Dc Ip - Tçr do - Hnh phüc

S6: 93/QD-UBND Thi'a Thiên Hue, ngay-'1&háng'/'/näm 2019

QUYET D!NH

Diu chinh quy hoich chi tit (1/500) Khu do thj mói An Ctiu, phirô'ng An Bong, thành ph Hue

'. ;.

1JYBA.NNHANDANTINH

Can cüLi4t Ti chirc ChInh quyn dja phuo'ng s 77/2015/QH13 ngày

L1iháng nàm 2015;

Can cir Lut Quy hoch do thj s 30120091QH12 ngày 17 tháng 6 näm 2009;

Can cr Nghj dtnh s 37/2010/ND-CP ngày 07 tháng 4 nàm 2010 cia

Chinh phü v vic 1p, th.m djnh, phê duyt và quân 1 quy hoch dO thj;

Can ci.r Nghj djnh s 38/2010/ND-CP ngày 07 tháng 4 näm 2010 cüa

ChInh phü v vic quàn 1 không gian, kin trác, cânh quan do th;

Can c11 Thông tu s 12/2016/TT-BXD ngày 29 tháng 6 nãm 2016 cüa

B Xây d.rng v vic Quy djnh v h so cüa nhim v11 và d an quy hoch xây

dirng vüng, quy hoch do thj và quy hoch xây drng khu chirc nãng dc thü;

Can cr Thông tu s 06/2013/TT-BXD ngây 13 tháng 05 näm 2013 cüa

B Xây drng Hung din v ni dung thit k do thj;

Can cir Thông tu s 16/201 3ITT-BXD ngày 16 tháng 10 näm 2013 cüa

B Xây drng v sira di, b sung rnt s diu cüa Thông tu so 06/2013/TT-

BXD ngày 13 tháng 05 nàm 2013 cUa Bô Xây dmg Huó'ng dn ye ni dung

thit k do thi;

Can cir Quyt djnh s 63/2016/QD-UBND ngày 21 tháng 09 nàm 2016

cüa Uy ban Nhân dan tinh Thüa Thiên Hu v vic ban hành Quy djnh v phân

công, phân cp và üy quyn cOng tác quãn 1 quy hoch - kin trtic xây dirng

trên dia bàn tinh Thira Thiên Hue;

Can cir Quyt djII1I s 432/QD-UBND ngày 21 tháng 02 näm 2019 cUa

LTBND tinh v vic phê duyt Diu chinh Quy hoach phân khu Khu A — Do thj

mâi An Van Duong, tinE Thra Thiên Hu

Can cir Quyêt djnh s 2559/QD-UBND ngây 17 tháng 10 näm 2019 cüa Uy ban nhân dan tinh ye vic phé duyt Nhirn vii diu chinh quy hoach chi

tiêt (t5' 1 1/5 00) Khu do thj mi An Ciru, phithng An Dông, thànE ph Huh;

r

1

Xét d ngh cüa Giám dc Sâ Xây drng ti T?i trInh s 2950/TTr-SXD

và Van ban thârn djnh s 2949/TD-SXD ngây 04 tháng 11 nãm 2019,

QUYET DNH:

Diu 1. Phê duyt d an Diu chinh quy hoch chi tit (1/500) Khu do th

mri An CUu, phuông An Dông, thành ph Hu vài nhUng ni dung chinh nhu sau: 1. Phim vi nghiên c&u: Khu vrc quy hoch thuc Khu A - DO th mói

An Van Duang có tng din tich khoâng 323 .281rn2 vri pharn vi, ranh giâi cii th nhu' sau:

+ PhIa Bc tip giáp tuyn dung quy hoch 13,5m song song vói thrèng Hoàng Quc Vit Va kênh thoát Iü;

+ Phia Nam tip giáp khu dan cu chinE trang;

+ PhIa Dông tip giáp dumg Vô Nguyen Giáp vâ duô'ng quy hoach 56m;

+ PhIa Tây tiêp giáp tuyn khu tái djnh CU Hai br song An Cuu. 2. Quy mô a) Quy mô dat dai: Khoáng 323 .281m2; b) Quy mO dan s: Khoâng 5.000 ngl.râi.

3. Co' cu sü' diing dt

T T hieu Loai d

Co' cu sfr ding ,c . dat dieu chinh

Co' cu sfr dt,ing dat dtrqc duyt

Diên tIch (m2)

Ti 1 (%)

Diên tIch (m2)

Ti Iê (%)

Ghi chñ

1 0-cc D.t chung CU cao thng 7.472 2,31 22.098,0 6,84 -14.626,0 2 - Dtâthptng 83.415,6 25,80 75.099,8 23,23 +8.315,8

O-BT Dá't a biêt thu' 8.009,0 2,48 25.762,3 7,97 +8.569,3

O-BTP Daft ó' biçt thi'ph6 26.322,6 8,14

O-LK Dá't a lien ice 44.542,0 13,78

49.337,5 15,26 -253,5 O-SH Dá'z' nhà 6' kIt hop dich vy (Shopho use)

3.856,0 1,19

CTR Dá't 6' chinh trang 686,0 0,21

3 DVcC Dt djch vçi cong cong 11.000,0 3,40 11.000,0 3,40 0,0 4 TH Dat tru1ng h9c 9.868,0 3,05 0,0 0,00 +9.868,0

5 CX- MN

Dat cong viên cay xanli- Mt fluO'C

5 1.860,5 16,05 45.766,2 14,16 +6.094,3

6 GT Dt giao thông 15 1.290,9 46,80 161.3 17,0 49,90 -10.026,1

7 P Dat bài d xe 8.000,0 2,47 8.000,0 2,47 0,0

8HTKT 374,0 0,12 0,0 0,0 +374,0 Tng cong 323.281,0 100,00 323.281,0 100,00 0,0

2

4. Phãn khu chüc nãng và f chü'c không gian kiên trüc cãnh quan

a) Các khu chüc näng cp nht và diu chinh:

- PhIa Bc cüa khu quy hoach:

+ Bô trI 20 khe bin dng các khu A, B, D, H, F.

+ Khu A và khu B: diu chinh be rng lô dt ti.ir 4,5m len 7,0m (tiir 54 lô

giâm con 32 16), ci1 the:

* KhuAcokhiutr1oA.2dên1oA.16Vàt1r1ôA.19den1oA.33

(din tich mi lô là 126,0m2); lô góc cO k hiu A.1, A.17, A.18 và lô A.34 (din

tIch 148,4m2).

* KhuB có k hiéu tr lô B.2 dn1ô B.15 và tir lô B.18 den lô B.31 (din

tIch mi lô là 126,0m2); lô góc có k hiu B.1, B.16, B.17 và lô B.32 (din tIch

163 ,3m2).

+ Khu D và khu F: diu chinh phân lô tr 52 lô giàm cOn 50 lô, cii the:

* Khu D có k' hiu tir 16 D-2 den lô D-24 và tü lô D.27 dn lô D.49

(din tIch mi 16 là 81,0m2 ); lô góc có k hiu D.l, D.25, D.26 và lô D.50 (din

tIch 113,8m2).

* Khu F CO k)' hiêu tir lô F.2 dn lô F.24 và tir lô F.27 dn lô F.49 (diên

tIch mi lô là 81,0m2); lô góc Co k hiu F.1, F.25, F.26 và lô F.50 (din tIch

1 i3,8m).

+ Khu H: diu chinh phân Iô tir 34 lô giâm cOn 32 lô, ci th: các lô có k

hiêu t1r lô H.2 dn lô H. 15 và tir lô H. 18 dn lô H.3 1 (din tIch mi lô là

126,0m2); 16 góc có k,2 hiu H.!, H.16, H.17 và Iô H.32 (din tIch 163,3m2).

- PhIa Nam cüa khu quy hoch:

+ B tn 20 khe biên dang a các khu L, M, N, 0, Q, S.

+ Khu L: Diu chinh din tIch các lô góc, c11 th: lô Li (din tich

117,5m2) diu chinh thânh 114,74m2; 16 L19, L20 (din tIch mi lô 126,0m2)

diu chinh thành 120,7m2 mi 16; lô L38 (din tIch 148,0m2) diu chinh thành

145,17m2. Tong s lô không thay dôi: 38 lô.

+ Khu M: Diu chinh phân lô t1r 34 lô giàm cOn 32 lô, cit th: các lô có

k hiu tir lô M2 dn lô MiS và tir lô M18 dn M31 (din tIch mi lô là

126,0m2); lô góc có k hiêu Ml, M16, M17 và lô M32 (din tIch mi lô là

163,3m2).

+ Khu N: Diu chinh phân lô tir 60 lô giàm con 33 lô (dà bàn giao UBND thành ph Hu 27 16 có k hiu t1r lô N34 dn lô N60 vOi tng din tIch

khoàng 2138,0m2), trong do, các lô có k hiu tr lô N2 den lô N28 và tr lô N3i

3

dn N33 (din tIch mi lô là 81,0m2); lô góc có k hiu Ni (din tIch 155,3m2),

N29 và lô N30 (din tIch môi lô là 110,44m2).

+ Khu 0 và khu Q: Diu chinh phân Jo tü 52 lô giàm con 50 lô, ci th:

* Khu 0 có k hiu tü lô 02 dn 024 vã tü 10 027 den 049 (dién tIch

mi Jo là 81,0m2); Jo góc có k hiu 01, 025, 026 và 10 050 (din tIch mi lô là

1 13,8rn2). * Khu Q có k hiêu tir Jo Q2 dn Q24 và tü lô Q27 dn Q49 (din tIch

mi Jo là 81,0m2); lô góc có k hiu QI, Q25, Q26 và 10 Q50 (din tIch mi 10 là

113 ,8m2).

+ Khu S: Diu chinh phân lô tir 26 lô giãm con 25 10, ci th: các lô có k)

hiu tr 10 S2 dn 10 S24 (din tIch m6i 10 là 85,5m2); Jo góc có k' hiu Sl, S25

(din tIch mi lô là 120,88m2).

+ Diu chinh dt i phân lô vâi din tIch 1 .060m2 thành dt i chinE trang

k hiu CTR vói din tIch 686m2 và d.t hi tang k thut có k hiu HTKT vci

diên tIch 374m2.

+ Cap nEat và diu chinh Dt nhâ lin k, giao thông và hànJ-i lang k5

thut thành dAt trumg h9c có k hiu TH vài din tIch 9.868m2.

- PhI a Dông cüa khu quy hoch:

+ Diu chinE dAt trong khu chung cu cao tang có k hiu T, X, U, V vói

din tIch 48.598 m2 (trong do dt xdy dng chung cu' cao tdng vO'i din tIch

22.098m2 ) và dAt d xe P1, P2 vâi din tich 3.687m2 thành dAt xây dirng chung

cu cao thng k)" hiu 0-CC 1, 0-CC2, 0-CC3 (diçn tIch 7.472 ,2) dAt thuung

mai có k hiêu 0-SH1 dn 0-SH7 (diçn tIch 3.856in2) và i lien k có k)' hiêu 0-

LK1 dn 0-LK21 (dicn tIch 12.702 m2), dat cay xanh có k hiu CX (din tIch

15. 107m2), dAt giao thông (din tIch 6. 035rn2,) vâ bâi d xe P1,2,4,5,6,7 ('diçn

tIch 7.113in2).

+ Cp nh.t dAt cOng cng (xay dirng cOng trInh sinh hot cong dng) có

k hiu CD vâi din tIch 500m2 vào khu vrc phia DOng Nam ci:ia khu cong viên.

- PhIa Thy cüa khu quy hoch: C.p nht dat nhà van phOng có k hiu

VP vci din tIch 2.435m2, dAt nba hang cao cAp có k) hiu DV vOi din tIch

1.855m2.

b) T chirc không gian, kin tri.k cânh quan:

- T chirc không gian, kin tr11c cãnh quan khOng có si thay di l&n v

mt tng th& Diu chinE quy hoch trén co s& các triic không gian chInh theo

quy hoch dã dugc phê duyt nhu tuyn du&ng Vô Nguyen Giáp, tuyn dithng

Hoàng Quc Vit.

4

- Khu a cao thng duc b trI ti khu vi1c tip giáp rnt xoay giao thông

duang VO Nguyen Giáp Va du?:rng Van Tin Dung vó'i chiu cao ti da 25 thng

dóng vai trO dim nhn tng cao cho khu do thj.

- Khu cOng viên cay xanh dam báo dáp 1rng nhu c.0 cay xanh dO th, vii

các thit ch do thj cn thit nhu: Không gian sinh hot cong dng, th dic th

thao, djch v11 nhà hang cao cap,...

- Các khu a thp t.ng mâi (duc diu chinh tr các khu a cao t.ng) b trI

xen kë các không gian cay xanh và bai d6 Xe. PhIa tip giáp tuyên duông Vô

Nguyen Giáp dugc bô trI nba a kM hqp thuung mi Shophouse.

5. Quy djnh v kin trñc

a) Mt d xây dmg:

- Khu a 1in k& (0-LK1 dn 0-LK21), shophouse (0-SH1 dn 0-SH7),

bit th'ir phô (0-BTP A, B, G, H, L, M): 75%.

- Khu 0' 1in k (0-LKC, 0-LKD, 0-LKE, 0-LKF, 0-LKN, 0-LKO, 0-

LKQ, 0-LKS): 80%.

- Khu bit thir (0-BT-K): 40%.

- Khu chinh trang (CTR): 80%.

- Khu 0' cao tng (0-CC 1 den 0-CC3): 50%.

- Khu nhà hang cao cap (DV): 80%.

- Khu van phOng (VP): 42%.

- Khu sinh hoat cong dng (CD): 30%.

b) Tang cao xây dimg:

- Khu 0' 1in k (0-LK 1 dn 0- LK 21), shophouse (0-SH1 dn 0-

SH7): 3-5 tng.

- Khu bit thr ph (0-BTP A, B, G, H, L, M): 3 thng.

- Khu 0' lien k (0-LKC, 0-LKD, 0-LKE, 0-LKF, 0-LKN, 0-LKO, 0-

LKQ, 0-LKS): 4 tang.

- Khu bit thir (0-BT-K): 3 tang.

- Khu 0' cao tng (0-CC 1 dn 0-CC3): 20-25 thng.

- Cong trInh cOng cong, dlch vii: 1- 2 tang.

c) Chi gi0'i xây drng:

- Các cong trInh dã xây dimg gii~ nguyen theo quy hoch &rçrc duyt

truâc day.

- Dôi v0'i các khu 0' liM k (0-LK1 dn 0- LK 21): Lüi 5,0m so vOi chi

giâi du0'ng dO.

5

- Di vi Shophouse (0-SH1 dn O-SH7): Chi giài xây dimg trüng vi

chi gi6i dumg do. - DM vii các khu & cao tng (0-Cd dn 0-CC3): Lñi 10,Om so v&i chi

gi&i dung dO. - Cong trInh cong cong, djch v: Liii ?10,0m so vâi chi gi&i du&ng do.

6. Mng lu'ói h* tang k57 thut

a) Chun bi k thuât:

- San nên: Gao d thit k san nén tr +1,70m dn 2,50m, hithng dc chInh huó'ng v phia Bc vâ Tây Nam, có tinh toán kt ni hgp I vói h thng

ha thng hin có & khu vrc. Dã hoàn thánh phn san nn toàn b dr an.

- Thoát nu&c mtt: Ni.ró'c mu'a duqc gom theo h thng cng dn v hai

hu'âng Bäc, Nam ra song Phát Lát vâ Lçii Nông.

b) Giao thông:

- Giao thông di ngoi:

+ Tuyên du&ng VO Nguyen Giáp:

* Doan tii nt giao du&ng Van Tiên Dung dn Hoãng Quc Vit duçxc

diu chinh nhu sau: Gut nguyen 1 gi&i lOOm, diu chinh chiu rng mat dumg

doi ciii 04 lan xe thành du&ng 02 Ian xc rông 1O,5m. Dãi phân each a gutta rng

52m b trI cay xanh cânh quan và xây dirng các cong trInh cOng cong (nu co) v&i (mat ct 1-1) có 1 giâi 100,0rn (11,Om + 1O,5m + 2,5m + 52,Om + 2,5m +

1 O,5m + 11 ,0m).

* Doan tii dim giao vói duOng s 16 dn nut giao dumg Van Tin Dung (co mat ct 2-2) 1 gi&i 56,Om (urn + 12,75m + 8,5m + 12,75m + 1 im).

* Doan tir duimg Ton Quang Phit t&i dim giao vài ththng s 16 có 1

gi&i 24,Om (3,5m + 7,5m + 2,Om + 7,5m + 3,5m).

+ Tuyn di.r&ng Hoãng Quc Vit (co mat cat 3-3) 1 giâi 26,0m (6,0m +

14,0m + 6,om);

- Giao thông di ni:

+ Du&ng quy hoach sé 7 có mat c&t (3A-3A) l giâi 26,Om (4,0m + 7,5m

+ 1,0m + 7,5rn + 6,0m);

+ Du&ng quy hoach s6 10 có mat ct (4-4) 1 gi&i 26,0m (6,0m + 14,Om

+ 6,0m);

+ Du&ng quy hoach s 1, diing s 8 (don tr dumg s 3 dn duô'ng VO

Nguyen Giáp) có mat cat (5-5) 1 gi&i 16,5m (3,0m + 10,5m + 3,0m);

+ Du&ng quy hoach s 8 (doan tr dithng s 3 den du&ng s 7) có mat ct

(5A-5A) 1 giói 19,5m (6,0m + 10,5m + 3,om);

6

+ Dithng quy hoach s 3 có mt c.t (5B-5B) 1 gió'i 14,5m (6,0m + 5,5m

+ 3,om);

+ Duing quy hoach s 2,4, 6, 12, 14, 16 có mt ct(6-6)1 gii 11,5m

(2,4m+ 6,7m+ 2,4m).

+ Duông quy hoach s 5 có rnt ct (7-7) 1 giâi 20,5m (3,Om + 5,5m +

3,5m + 5,5m + 3,om);

+ Dumg quy hoach s 9, 11 có mt cat (8-8) 1 giâi 13,5m (3,0m + 7,5rn

+ 3,0m);

c) CAp nuóc:

- Chi tiéu cap nithc sinh hoat: ?1 801/ngi.thi-ngd.

- CAp nuc cong cong: >10% cAp nuc sirth hoat.

- CAp nu'óc tuâi cay rira dtthng: >8% cAp nuâc sinh hoat.

- Ngun rnróc: LAy tü h tMng cAp nu&c thành phô.

- Tong nhu cAu cAp nuOc: 985m3/ngày.dêm.

- Mng luó'i: Duçxc thi& k theo nguyen tc mang vông nhánh ciit cAp

nuâc cho sinh hoat, cru hOa vâ các nhu cAu khác. B trI các h9ng ciru hôa theo

diing quy djnh phông cháy chtra cháy.

d) Cap din:

- Chi tiêu:

+ Nhà thAp tAng: >3-5kW/ho.

+ Chung Cu: >3-5 kW/h.

+ Cong trInh cong cong, djch vi thucing mai: >3 0W/rn2 san xây dmg.

+ Tru&ng h9c, nhà tré, mu giáo: 0,1- 0,2 kW/h9c sinh.

- Tng nhu cAu cAp din toân khu virc 12.500 KVA.

- Ngun din: LAy t1r tuyn trung th 22kV cüa tram trung th 110kV tai

phu6ng An Dông.

- Mng din:

+ Xây drng mcci 03 tr?m biên áp 22kV/O,4 - 1000KvA và sir ding 03

tram bin áp 22kV/0,4 - 500KvA d duc dAu tu.

+ Tr các tram bin Ap 22/0,4 KV, xây drng h thng duô'ng day 0,4 KV

di ngAm dcc theo các tuyn du&ng quy hoach d cAp din chMu sang và cAp din

sinh boat dn tmg cong trith và các khu chirc nàng. B trI các tü phân pMi ha

th i các vj trI phü hçp, dam bâo m quan.

- Chiu sang Cong cong: H thng chiu sang duçic thit k theo tiêu

chuAn si:r dung den tit kim din. Toàn b tuyn chiu sang dung cap ngAm.

7

d) Thoát nrnc thai Va v sinh môi tnthng:

- Thoát nuOc thai:

+ Tng nhu cu thoát nuâc thai khoâng 720m3/ngày.dêm. H thng thoát

nuâc thai &rçYc thiêt k riêng hoàn toàn vi h thông thoát nithc mra. Nthc thai

ducic xir 12 sa b qua b tir hoi trong tmg cong trInh sau do chây vào h thng

thoát nuóc thai ben ngoài nhà và dn v tram xir 1 nuâc thai.

+ Cng thoát nuâc thai sir dicing vt 1iu 1-IDPE ho.c Upvc có dumg kInh

D250mm — D400mm. Trên tuyn cng thoát rnrâc thai b trI h thng h ga vth

khoãng cách phii hpp dam bão thun igi cho vic thu gom và quán 1 vn hành

mng lithi thoát nuóc thai.

- ye sinh rnôi truO'ng: Chi tiêu rác thai I ,3kg/nguOi-nd, tb" 1 thu gom

100%. T chirc thu gom vâ i rác thai theo ding quy djnh.

e) H thng thông tin lien lc: H thng cap, hp ni ducic 1.p dt dng

b. Mng luâi b trI ngm drnri via he các tuyn giao thông.

Diu 2. Trén Ca si quy ho.ch chi tiêt dugc phê duyt, giao trách nhim

các Ca quan Ban, Ngành chi.rc nãng lien quan thrc hin các cong vic sau:

1. Cong ty Co phân Dâu tu 1MG Hue có trách nhim ph6i hçip Ban Quân

1 Khu vi.rc phát trin do thj và chInh quyn dja phuang lien quan t chirc cong

b quy hoch theo quy dinh d các t chirc, dan vj, cá nhân CO lien quan bit,

thuc hin.

2. Ban Quân l khu v1rc phát trin dO thj có trách nhim phi hçip các

Ban, Ngânh, chInh quyn da phuang thirc hin chirc näng quân 1 nhà nuâc v

quy hoch, quãn l xây drng, quán I dir an theo phân công, phân cp cüa

UBND tinh và các quy dnh pháp lut hin hânh.

3. Sà K hoich và Dâu tu, Sâ Tài nguyen và Môi tnthng, S Tài chInh

có trách nhim thirc hin và tham muu trin khai các thii tiic có lien quan v

nghia vi tài chInh, vic trin khai thirc hin d? an can cir vào quy hoch diêu

chinh theo churc näng, nhim vii duçic phân cOng, phân cp.

4. Moi sr diu chinh, thay dM v quy ho?ch phài báo cáo, xin kin

UBND tinh Thra Thiên Hut.

Diu 3. Quyt djnh nay có hiu lirc k tr ngày k và thay th cho các Quy& djnh so 2706/QD-UBND ngày 07 tháng 12 näm 2007 cüa UBND tinh

Thra Thiên Hu v vic phê duyt diu chinh quy hoch chi tit Khu do thj

mi An Cru; Quyt djnh s 1126/QD-UBND ngày 03 tháng 6 nãm 2011 cüa

UBND tinh Thira Thiên Hu v vic phê duyt diu chinh quy hoch chi tjM

phân lô Khu do thj mâi An Cru; Quyet djnh s 1376/QD-UBND ngay

8

U TICH

han Ng9c Thç

01/7/2014 cüa LJBND tinh Thra Thiên Hu v vic phé duyt diu chinh ci1c

bt Quy hoch chi tiêt Khu do thj mi An Cru, phu&ng An Dông, thánh phô Hu (Khu cong viên cay xanh vã djch vii cong cong); Quyt djnh so 4351QD-UBND ngãy 03 tháng 3 nãm 2015 cüa UBND tinh Thira Thiên Hue ye vic phê

duyt diu chinh quy hoch chi tit phân 10 Khu do thj mi An Ciru, phumg An Dông, thânh phO Hu.

Diu 4. Chánh Van phàng UBND tinh; Giám dic các Sô: Xây drng, K

hoch và Dâu tu, Giao thông Vn tái, Tài nguyen vâ Môi trixng, Tài ChInh;

Chü tjch UBND thành phô Hue; Giám dc Ban Quãn 1' Khu vrc phát trin do

thj; Giám d6c Cong ty C phn Du tu 1MG Hu vâ Thu truông các Co quan lien quan chju trách nhim thi hành Quyt dinE nay.!.

Noi nhân: TM.UY BAN NHAN DAN - Nhij Diêu 4; - CT và các PCT UBND tinh; - VP: CVP và các PCVP; - Lixu VT, QHXT.

9