Zdarma do schránok vlastníkov bytov a nebytových priestorov v našej správe

www.vasspravca.com

občasník informácií o vlastníctve a správe bytového fonduVÁŠ SPRÁVCA

téma čísla:Vymáhanie pohľadávok

1 / 2017

www.vasspravca.com

Na túto povinnosť mnohí často zabúdajú. Spoliehajú sa na to, že v dome, kde okrem ich bytu je ďalších niekoľko desiatok bytov, sa tým, že v tento mesiac nezaplatia, predsa nič nestane - ostatní zaplatia a život v dome ide ďalej. Málokto z nich si uvedomuje, že keby takýto postoj prijali viacerí, tak dom môže zostať bez dodávky vody, bez odvozu komunálneho odpadu, bez tepla, svetla, jednoducho všetkých služieb, ktoré každodenne využíva každý vlastník a ktoré berie ako samozrejmosť. Za všetko sa platí a pokiaľ na účte domu nie sú financie, správca nemá z čoho uhradiť faktúry dodávateľom služieb a dom by mohol zostať bez vody, tepla, svetla... A doplatili by najmä tí, ktorí si povinnosti plnia.

Tento zlozvyk (nechať sa sponzorovať susedmi) nie je len pozostatok minulosti, kedy organizácie spravujúce byty štátu alebo družstevných vlastníkov vždy našli zdroje na úhrady. Žiaľ, pomerne často sa vyskytuje aj u tých, ktorí si byt kupujú aj v dnešnej dobe a časy štátnych bytov si vzhľadom na svoj vek ani nemôžu pamätať. Správajú sa, ako keby bolo ich jedinou povinnosťou nájsť zdroje na zaplatenie úverovej splátky za byt a to ostatné...až keď budú peniaze. Sú aj takí, ktorí o tejto povinnosti vedia, ale spoliehajú sa na to, že ak raz za čas uhradia nedoplatok, tak je všetko v poriadku. Z našej praxe je napr. zarážajúca reakcia mladej majiteľky bytu, ktorá na upozornenie, že neuhrádza mesačné zálohy za služby a do fondu opráv, odpovedala: „Čo odo mňa chcete? Ja som si byt kúpila, je môj a ja nemusím platiť žiadne nájomné!“ Až správca domu jej vysvetlil, že mesačné zálohy nie sú nájomným ale zálohou za služby, ktoré v súvislosti s užívaním bytu využíva a tvorba fondu opráv je zákonná povinnosť, pretože okrem bytu súčasťou domu sú aj spoločné časti, spoločné zariadenia a príslušenstvo domu, o ktoré sú vlastníci povinní sa starať. Na šťastie, v takejto mylnej predstave žije menšie percento jednotlivcov.Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v § 10 ukladá vlastníkom povinnosť pravidelne mesačne vopred poukazovať preddavky do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv si určujú vlastníci spoločným rozhodnutím na schôdzi vlastníkov. Výška úhrady sa určuje veľkosťou spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25% z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy. V podstate platí, že vlastníci by mali výšku preddavku za m2 určiť tak,

aby prostriedky vo fonde boli postačujúce na potrebné opravy, údržbu, revízie, splátku úveru a tvorili by aj rezervu pre prípad neočakávaných udalostí.

Výšku zálohovej platby za poskytované služby spojené s bývaním určuje správca domu zálohovým predpisom spravidla po ročnom zúčtovaní nákladov za služby spojené s bývaním za predchádzajúci rok. Vlastníkom, ktorých ročné zúčtovanie nákladov bolo v mínuse, spravidla zvýši mesačný zálohový predpis. Okrem zákona je povinnosť mesačne platiť zálohy za služby a preddavok do fondu popráv zakotvená aj v zmluve o výkone správy alebo v zmluve o spoločenstve vlastníkov.

Ako zabezpečiť, aby si vlastníci plnili tieto elementárne zákonnom

stanovené povinnosti?

Zákon o bytoch ukladá správcovi alebo spoločenstvu povinnosť sledovať úhrady mesačných zálohových a preddavkových platieb a v prípade ich neplatenia ich od neplatičov vymáhať.

Podmienky, ako postupovať, sú spravidla upravené aj v zmluve o výkone správy alebo v zmluve o spoločenstve vlastníkov. Pre postup je rozhodujúce aj to, či sa zo strany dlžníka jedná o špekulatívne konanie, alebo dlh vznikol napr. v dôsledku momentálnej zlej sociálnej situácie dlžníka.Snahou správcu alebo spoločenstva vlastníkov bytov by malo byť v prvom rade vec urovnať mimo súdnou cestou. Vzhľadom na okolnosti sa prijmú také opatrenia, ktoré zabezpečia, aby nedošlo k premlčaniu nedoplatku. Spočiatku dlžníka správca na nedoplatok upozorňuje formou upomienok, ak ani po tomto kroku nedôjde k úhrade, alebo dlžník so správcom neuzatvorí písomnú dohodu o uznaní záväzku a splátkovom kalendári, tak správca domu vymáha dlh súdnou cestou. Dohoda o splátkach je jednou z možných foriem splatenia dlhu. Faktický význam má v tom prípade, ak je dlžník solventný natoľko, že okrem pravidelných mesačných záloh na byt má prostriedky aj na úhradu splátky. Písomná dohoda o splátkach spravidla obsahuje ustanovenie, podľa ktorého, ak sa dlžník dostane do omeškania čo i len s jednou splátkou, je povinný uhradiť celý zostatok dlhu. V prípadoch, kedy sa vlastník dostal do dočasnej

Pohľad na proces vymáhania pohľadávok

Jednou z dôležitých povinností vlastníkov bytov a nebytových priestorov bytového domu je pravidelne mesačne hradiť ZÁLOHOVÉ PLATBY ZA SLUŽBY spojené

s bývaním a PREDDAVKY DO FONDU PREVÁDZKY, ÚDRŽBY A OPRÁV na účet domu.

3www.vasspravca.com

Sme tu opäť. Vraciame sa k Vám po odmlke a ako vidíte, aj v novom šate. Život sa mení, ustavične sa vyvíja; tak náš, ako určite aj Váš, prešiel za uplynulé obdobie určitými zmenami. Naše Vám predstavíme v jednotlivých číslach. Dúfame, že ich rovnako ako my, budete považovať za pozitívne a prispejú k lepšej spolupráci oboch zúčastnených strán – vlastníkov a správcu. Radi by sme Vám

ukázali, že správca nie je Váš nepriateľ ale obchodný partner, ktorý má snahu starať sa o Vaše lepšie bývanie. Za pojmom „správca“ sa totižto skrývajú ľudia ako Vy – chodiaci do práce, starajúci sa o svoje rodiny, proste žijúci taký „obyčajný“ život.

Kolektív Váš správca spol. s r.o.

www.protipoziarnedruzstvo.sk

Protipožiarne DružstvoNorbert Jurkovič

OPP DružstvoOchrana pred požiarmi

Norbert Jurkovič

www.oppdruzstvo.sk

Svätý Jur

• služby požiarneho technika• čistenie a kontrola komínov• revízny technik komínov• kontrola požiarnych zariadení

0904 426 192 0904 426 192

• služby požiarneho technika • čistenie a kontrola komínov • revízny technik komínov• kontrola požiarnych zariadení

Stránkové hodinyPracovisko Bratislava

Ekonomické oddelenie:Pondelok 09.00 - 12.00 13.00 - 17.00Utorok NESTRÁNKOVÝ DEŇStreda 09.00 - 12.00 13.00 - 17.00Štvrtok NESTRÁNKOVÝ DEŇPiatok 09.00 - 12.00

Technické oddelenie:Pondelok 09.00 - 12.00 13.00 - 16.30Utorok – Piatok po telefonickej dohode s príslušným technikom

Investičné oddelenie:Pondelok – Piatok po telefonickej dohode s príslušným pracovníkom oddelenia

Pracovisko Košice

Ekonomické a technické oddelenie:Pondelok 08.00 - 12.00 12.30 – 16.30Utorok NESTRÁNKOVÝ DEŇStreda 08.00 - 12.00 12.30 - 16.30Štvrtok NESTRÁNKOVÝ DEŇPiatok 08.00 - 14.00

Úvod

Postupy pri vymáhaní pohľadávok str. 3 – 4Rus domový a šváb obyčajný str. 5Rozhovor s riaditeľkou technického oddelenia str. 6 – 7Výstavba Sosnová str. 8 – 9Váš správce.cz str. 10 – 11Povinnosť zabezpečenia určených meradielalebo pomerových rozdeľovačov tepla do 31.decembra 2016 str. 14

V tomto čísle nájdete:

4

platobnej neschopnosti, je po schválení vlastníkmi možne dohodnúť odklad mesačných úhrad na určitú dobu s tým, že pominutím finančných problémov dlžník dlh uhradí. Jedná sa o ojedinelé prípady a s takýmto riešením sa na správcu obracajú zástupcovia vlastníkov so súhlasom ostatných vlastníkov v dome.

Nepríjemným faktom zostáva, že každé súdne konanie spôsobuje nárast už existujúceho dlhu práve o náklady súdneho konania, ktorými v konečnom dôsledku bude zaťažený dlžník.Žiaľ, ani existencia právoplatného rozhodnutia súdu, ktorým je neplatič zaviazaný v lehote určenej súdom uhradiť žalovanú istinu spolu s úrokom z omeškania, súdnym poplatkom a trovami konania, nie je absolútnou istotou, že dlžník dlh zaplatí. V praxi sa nie zriedka stáva, že správca alebo spoločenstvo je nútené pokračovať vo vymožení súdneho rozhodnutia exekúciou majetku dlžníka. Proces exekúcie je ďalšou etapou ako dlh od neplatiaceho vlastníka vymôcť. Je to cesta náročná nielen na čas, ale aj na financie a často krát náklady spojené so súdnym konaním a následnou exekúciou sú oveľa vyššie ako samotný žalovaný dlh.

Krajným riešením je dobrovoľná dražba bytu alebo nebytového priestoru vo vlastníctve dlžníka. Len v máloktorých prípadoch sa aj dobrovoľná dražba uskutoční, dlžník spravidla po schválení dražby dlh uhradí. Tento postup vyžaduje, aby dlh dosiahol 2.000,- euro, dražba bola schválená nadpolovičnou väčšinou všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a to buď hlasovaním na schôdzi vlastníkov alebo písomným hlasovaním. Úspešné hlasovanie na schôdzi vyžaduje, aby schôdza bola uznášania schopná, to znamená, že od jej začiatku je prítomných 2/3 vlastníkov, z ktorých nadpolovičná väčšina všetkých vlastníkov bude hlasovať za prijatie uznesenia. Po novele zákona o bytoch (účinná od 1. októbra 2014) je dosiahnutie prítomnosti zákonom stanovenej väčšiny vlastníkov na schôdzi skôr výnimkou ako pravidlom a preto hlasovaním na schôdzi sa schválenie uznesenia o dobrovoľnej dražbe zrodí len výnimočne. Takúto schôdzu môžu vlastníci využiť na schválenie minimálne dvoch overovateľov písomného hlasovania do budúcnosti a prijatie uznesenia, že o dobrovoľnej dražbe správca vyhlási písomné hlasovanie. K platnému uzneseniu postačí, ak za jeho prijatie bude po hodine od zahájenia schôdze hlasovať nadpolovičná väčšina prítomných.

Písomné hlasovanie má formálne náročnejšiu prípravu, ale umožňuje do hlasovania zapojiť väčšiu časť vlastníkov, čo v konečnom dôsledku odzrkadľuje aj väčšinový názor na problém, o ktorom sa hlasuje. Písomné hlasovanie (aj bez schválenia vlastníkov) môže vyhlásiť predseda, rada, správca alebo ¼ vlastníkov bytov a nebytových priestorov, pokiaľ na ich žiadosť nebolo písomné hlasovanie vyhlásenie do 15 dní od doručenia žiadosti vlastníkov.

Spoločenstvo vlastníkov alebo správca domu sa s problematikou nedoplatkov stretávajú denne. Takmer v každom bytovom dome sa nájde zopár dlžníkov. Pokiaľ sa jedná o nízke nedoplatky, alebo občas niekto zabudne zaplatiť, nie je tento stav pre dom rizikom, pretože dom na účte má stále finančný objem, ktorý dovoľuje hradiť náklady za dodané služby, alebo financovať opravy a údržbu spoločných častí a zariadení domu. Horšie je, ak k takejto situácii dôjde v dome s malým počtom bytov. Práve v týchto domoch je problémom, ak niektorý z vlastníkov mesačné platby pravidelne neplatí alebo dlhšiu dobu neuhradí nedoplatky z vyúčtovania. Nedostatočné zdroje na účte domu spôsobujú problémy nielen s úhradami za služby, neinvestuje sa ani do nutnej údržby a opráv, čím dom chátra a znehodnocuje sa. V domoch s väčším počtom bytov je dom schopný určitý čas ustáť financovanie aj za neporiadnych susedov, čo je tiež jednou z okolností, na ktorú sa neplatiči spoliehajú. Závažným problémom sú notorickí neplatiči. Jedná sa spravidla o ľudí, ktorí sa ani na správe domu nezúčastňujú a na schôdze vlastníkov nechodia. Ďalšiu skupinu tvoria vlastníci, ktorí svoj byt prenajímajú a spoliehajú sa na to, že v zmysle nájomnej zmluvy nájomca za vlastníka uhrádza na účet domu mesačné platby, vyrovná nedoplatok z vyúčtovania. Správca s nájomcom bytu alebo nebytového priestoru nie je v žiadnom právnom vzťahu, a preto všetky povinnosti vyžaduje od vlastníka týchto priestorov. Problémom bývajú aj byty, ktoré sú predmetom dedičského konania. Správca sa o smrti vlastníka spravidla nemusí ani dozvedieť. Že sa niečo deje signalizujú mesačne narastajúce nedoplatky v byte, v ktorom boli v minulosti všetky úhrady riadne a včas hradené. Pokiaľ existuje kontakt na príbuzných, snahou je ich primäť k úhradám mesačných záloh. Teraz viacerých napadne otázka, za čo by mali platiť, ak v byte nikto nebýva? Tým, že byt nie je obývaný, nezanikla povinnosť hradiť zálohy na také služby, ktoré sa musia financovať a následne pri vyúčtovaní rozpočítať bez ohľadu na to, či v byte niekto býva alebo nebýva. Musí sa zaplatiť napr. preddavky do fondu opráv, poistné, osvetlenie spoločných priestorov, výťah, ale aj za teplo, vodu.

Pochopiteľne, vlastníci považujú vymáhanie nedoplatkov za nepríjemné. Ubezpečujeme Vás, že to nie je populárna činnosť ani pre správcu. Pokiaľ však budú existovať dlžníci, správca bude nútený dlhy vymáhať.

JUDr. Dagmar CifrováVáš správca spol. s r.o.

5

VAŠA HAVARIJNÁ spol. s r.o.Furdekova 4851 03 Bratislava

mobil: 0911 625 400telefón: 02/330 14 999e-mail: vasahavarijna@vasahavarijna.comhttp://www.vasahavarijna.com

DERATIZÁCIADERATIZÁCIADERATIZÁCIADERATIZÁCIA

DEZINSEKCIADEZINSEKCIADEZINSEKCIADEZINSEKCIA

DEZINFEKCIADEZINFEKCIADEZINFEKCIADEZINFEKCIA

Pod touto obchodnou značkou pôsobí naša firma Bambolino, s.r.o. už niekoľko rokov. Firma sa za pár rokov vyprofilovala v rámci viacerých odvetví, medzi ktoré patria hlavne:

deratizácia, dezinsekcia, dezinfekcia ochrana proti vtáctvu (inštalácia sietí, hrotov, plašičov) vypratávanie povál od holubieho trusu vypratávanie pivníc, skladov, nebytových priestorov, garáží, bytov a pod. upratovanie bytov a domových vchodov / vestibulov malé stavebné rekonštrukcie úpravy a obnovy domových vchodov / vestibulov, osadzovanie schránok

Všetky podrobnejšie informácie sa dozviete na našej webovej stránke http://bosnyakova.wixsite.com/bambolinosro.

Teraz si bližšie povieme o tom čo je to dezinsekcia a priblížime si problém týkajúci sa švábovitého hmyzu. DEZINSEKCIA sa vykonáva za účelom hubenia alebo obmedzenia výskytu škodlivého hmyzu a článkonožcov,

vrátane zamedzenia ich prenikaniu do objektov. Hmyz a iné článkonožce sú významným prenášačom chorôb a spôsobujú škodu na potravinách, surovinách, výrobkoch a pod.

Najčastejšie sa stretávame s nasledujúcimi druhmi škodlivého či obťažujúceho hmyzu: - mravec čierny, mravec faraónsky - švehla obyčajná (rybienka) - rus domový, šváb obyčajný - ploštica posteľná - muchy, octomilky, mole, komáre, osy, sršne

Metódy vykonávania dezinsekcie: * mechanická - pasce, lepové pásy, lapače * chemická - v praxi sa používa najčastejšie, vykonáva sa insekticídmi - látky určené na ničenie škodlivého hmyzu

RUS DOMOVÝ A ŠVÁB OBYČAJNÝ

RUS DOMOVÝ má špinavo žltú až svetlohnedú farbu a hoci má dobre vyvinuté krídla, lieta iba zriedka.

Aktívny je v noci, cez deň sa ukrýva. Hlavnú zložku potravy tvoria múka, obilie, ovsené vločky, cestoviny, ovocie, zelenina, mäso, údeniny. Nepohrdne ani papierom, výrobkami z kože, odevmi či plstenými klobúkmi. ŠVÁB OBYČAJNÝ má hnedočiernu a lesklú farbu a vyhľadáva tmavé a vlhké miesta, chladnejšie ako rus domový, napr. pivnice, sklady, šachty a kanalizácie. Je veľmi citlivý na svetlo, preto sa cez deň ukrýva a aktívny je až v noci. Podobne ako rus domový, aj šváb je všežravec. NIČENIE tohto druhu hmyzu vykonávame hlavne dvoma spôsobmi, a to:

1. metóda postrekom – postrek je však nutné opakovať po cca 4 týždňoch, nakoľko larvy sú odolnejšie a likvidujú sa až ďalším zásahom. Pre zistenie rozsahu zamorenia je možné vykonať monitoring – rozmiestnenie lapačov a na základe počtu chytených jedincov je možné určiť stav zamorenia. Následne je potrebné stanoviť postup likvidácie.

2. metóda gélom – predovšetkým v obývaných bytových jednotkách je vhodné použiť špeciálny dezinsekčný gél, ktorý sa aplikuje ako tzv. bariéra medzi migračnými cestičkami. Výhodou tejto metódy o.i. je v prípade, že nie je gél znehodnotený, má dlhšiu dobu účinnosti ako dezinsekčný postrek.

Teraz si bližšie povieme o tom čo je to dezinsekcia a priblížime si problém týkajúci sa švábovitého hmyzu.

DEZINSEKCIA sa vykonáva za účelom hubenia alebo obmedzenia výskytu škodlivého hmyzu a článkonožcov, vrátane zamedzenia ich prenikaniu do objektov. Hmyz a iné článkonožce sú významným prenášačom chorôb a spôsobujú škodu na potravinách, surovinách, výrobkoch a pod. Najčastejšie sa stretávame s nasledujúcimi druhmi škodlivého či obťažujúceho hmyzu: • mravec čierny, mravec faraónsky • švehla obyčajná (rybienka) • rus domový, šváb obyčajný • ploštica posteľná • muchy, octomilky, mole, komáre, osy, sršne Metódy vykonávania dezinsekcie: • mechanická - pasce, lepové pásy, lapače • chemická - v praxi sa používa najčastejšie, vykonáva sa insekticídmi - látky určené na ničenie škodlivého hmyzu

Pod touto obchodnou značkou pôsobí naša firma Bambolino, s.r.o. už niekoľko rokov. Firma sa za pár rokov vyprofilovala v rámci viacerých odvetví, medzi ktoré patria hlavne:

• deratizácia, dezinsekcia, dezinfekcia• ochrana proti vtáctvu (inštalácia sietí, hrotov, plašičov)• vypratávanie povál od holubieho trusu• vypratávanie pivníc, skladov, nebytových priestorov, garáží, bytov a pod.• upratovanie bytov a domových vchodov / vestibulov• malé stavebné rekonštrukcie• úpravy a obnovy domových vchodov / vestibulov, osadzovanie schránok

Všetky podrobnejšie informácie sa dozviete na našej webovej stránke

http://bosnyakova.wixsite.com/bambolinosro.

DERATIZÁCIADERATIZÁCIADERATIZÁCIADERATIZÁCIA

DEZINSEKCIADEZINSEKCIADEZINSEKCIADEZINSEKCIA

DEZINFEKCIADEZINFEKCIADEZINFEKCIADEZINFEKCIA

Pod touto obchodnou značkou pôsobí naša firma Bambolino, s.r.o. už niekoľko rokov. Firma sa za pár rokov vyprofilovala v rámci viacerých odvetví, medzi ktoré patria hlavne:

deratizácia, dezinsekcia, dezinfekcia ochrana proti vtáctvu (inštalácia sietí, hrotov, plašičov) vypratávanie povál od holubieho trusu vypratávanie pivníc, skladov, nebytových priestorov, garáží, bytov a pod. upratovanie bytov a domových vchodov / vestibulov malé stavebné rekonštrukcie úpravy a obnovy domových vchodov / vestibulov, osadzovanie schránok

Všetky podrobnejšie informácie sa dozviete na našej webovej stránke http://bosnyakova.wixsite.com/bambolinosro.

Teraz si bližšie povieme o tom čo je to dezinsekcia a priblížime si problém týkajúci sa švábovitého hmyzu. DEZINSEKCIA sa vykonáva za účelom hubenia alebo obmedzenia výskytu škodlivého hmyzu a článkonožcov,

vrátane zamedzenia ich prenikaniu do objektov. Hmyz a iné článkonožce sú významným prenášačom chorôb a spôsobujú škodu na potravinách, surovinách, výrobkoch a pod.

Najčastejšie sa stretávame s nasledujúcimi druhmi škodlivého či obťažujúceho hmyzu: - mravec čierny, mravec faraónsky - švehla obyčajná (rybienka) - rus domový, šváb obyčajný - ploštica posteľná - muchy, octomilky, mole, komáre, osy, sršne

Metódy vykonávania dezinsekcie: * mechanická - pasce, lepové pásy, lapače * chemická - v praxi sa používa najčastejšie, vykonáva sa insekticídmi - látky určené na ničenie škodlivého hmyzu

RUS DOMOVÝ A ŠVÁB OBYČAJNÝ

RUS DOMOVÝ má špinavo žltú až svetlohnedú farbu a hoci má dobre vyvinuté krídla, lieta iba zriedka.

Aktívny je v noci, cez deň sa ukrýva. Hlavnú zložku potravy tvoria múka, obilie, ovsené vločky, cestoviny, ovocie, zelenina, mäso, údeniny. Nepohrdne ani papierom, výrobkami z kože, odevmi či plstenými klobúkmi. ŠVÁB OBYČAJNÝ má hnedočiernu a lesklú farbu a vyhľadáva tmavé a vlhké miesta, chladnejšie ako rus domový, napr. pivnice, sklady, šachty a kanalizácie. Je veľmi citlivý na svetlo, preto sa cez deň ukrýva a aktívny je až v noci. Podobne ako rus domový, aj šváb je všežravec. NIČENIE tohto druhu hmyzu vykonávame hlavne dvoma spôsobmi, a to:

1. metóda postrekom – postrek je však nutné opakovať po cca 4 týždňoch, nakoľko larvy sú odolnejšie a likvidujú sa až ďalším zásahom. Pre zistenie rozsahu zamorenia je možné vykonať monitoring – rozmiestnenie lapačov a na základe počtu chytených jedincov je možné určiť stav zamorenia. Následne je potrebné stanoviť postup likvidácie.

2. metóda gélom – predovšetkým v obývaných bytových jednotkách je vhodné použiť špeciálny dezinsekčný gél, ktorý sa aplikuje ako tzv. bariéra medzi migračnými cestičkami. Výhodou tejto metódy o.i. je v prípade, že nie je gél znehodnotený, má dlhšiu dobu účinnosti ako dezinsekčný postrek.

DERATIZÁCIADERATIZÁCIADERATIZÁCIADERATIZÁCIA

DEZINSEKCIADEZINSEKCIADEZINSEKCIADEZINSEKCIA

DEZINFEKCIADEZINFEKCIADEZINFEKCIADEZINFEKCIA

Pod touto obchodnou značkou pôsobí naša firma Bambolino, s.r.o. už niekoľko rokov. Firma sa za pár rokov vyprofilovala v rámci viacerých odvetví, medzi ktoré patria hlavne:

deratizácia, dezinsekcia, dezinfekcia ochrana proti vtáctvu (inštalácia sietí, hrotov, plašičov) vypratávanie povál od holubieho trusu vypratávanie pivníc, skladov, nebytových priestorov, garáží, bytov a pod. upratovanie bytov a domových vchodov / vestibulov malé stavebné rekonštrukcie úpravy a obnovy domových vchodov / vestibulov, osadzovanie schránok

Všetky podrobnejšie informácie sa dozviete na našej webovej stránke http://bosnyakova.wixsite.com/bambolinosro.

Teraz si bližšie povieme o tom čo je to dezinsekcia a priblížime si problém týkajúci sa švábovitého hmyzu. DEZINSEKCIA sa vykonáva za účelom hubenia alebo obmedzenia výskytu škodlivého hmyzu a článkonožcov,

vrátane zamedzenia ich prenikaniu do objektov. Hmyz a iné článkonožce sú významným prenášačom chorôb a spôsobujú škodu na potravinách, surovinách, výrobkoch a pod.

Najčastejšie sa stretávame s nasledujúcimi druhmi škodlivého či obťažujúceho hmyzu: - mravec čierny, mravec faraónsky - švehla obyčajná (rybienka) - rus domový, šváb obyčajný - ploštica posteľná - muchy, octomilky, mole, komáre, osy, sršne

Metódy vykonávania dezinsekcie: * mechanická - pasce, lepové pásy, lapače * chemická - v praxi sa používa najčastejšie, vykonáva sa insekticídmi - látky určené na ničenie škodlivého hmyzu

RUS DOMOVÝ A ŠVÁB OBYČAJNÝ

RUS DOMOVÝ má špinavo žltú až svetlohnedú farbu a hoci má dobre vyvinuté krídla, lieta iba zriedka.

Aktívny je v noci, cez deň sa ukrýva. Hlavnú zložku potravy tvoria múka, obilie, ovsené vločky, cestoviny, ovocie, zelenina, mäso, údeniny. Nepohrdne ani papierom, výrobkami z kože, odevmi či plstenými klobúkmi. ŠVÁB OBYČAJNÝ má hnedočiernu a lesklú farbu a vyhľadáva tmavé a vlhké miesta, chladnejšie ako rus domový, napr. pivnice, sklady, šachty a kanalizácie. Je veľmi citlivý na svetlo, preto sa cez deň ukrýva a aktívny je až v noci. Podobne ako rus domový, aj šváb je všežravec. NIČENIE tohto druhu hmyzu vykonávame hlavne dvoma spôsobmi, a to:

1. metóda postrekom – postrek je však nutné opakovať po cca 4 týždňoch, nakoľko larvy sú odolnejšie a likvidujú sa až ďalším zásahom. Pre zistenie rozsahu zamorenia je možné vykonať monitoring – rozmiestnenie lapačov a na základe počtu chytených jedincov je možné určiť stav zamorenia. Následne je potrebné stanoviť postup likvidácie.

2. metóda gélom – predovšetkým v obývaných bytových jednotkách je vhodné použiť špeciálny dezinsekčný gél, ktorý sa aplikuje ako tzv. bariéra medzi migračnými cestičkami. Výhodou tejto metódy o.i. je v prípade, že nie je gél znehodnotený, má dlhšiu dobu účinnosti ako dezinsekčný postrek.

NIČENIE tohto druhu hmyzu vykonávame hlavne dvoma spôsobmi, a to:1. metóda postrekom – postrek je však nutné opakovať po cca 4 týždňoch, nakoľko larvy sú odolnejšie a likvidujú sa až ďalším zásahom. Pre zistenie rozsahu zamorenia je možné vykonať monitoring – rozmiestnenie lapačov a na základe počtu chytených jedincov je možné určiť stav zamorenia. Následne je potrebné stanoviť postup likvidácie.2. metóda gélom – predovšetkým v obývaných bytových jednotkách je vhodné použiť špeciálny dezinsekčný gél, ktorý sa aplikuje ako tzv. bariéra medzi migračnými cestičkami. Výhodou tejto metódy o.i. je v prípade, že nie je gél znehodnotený, má dlhšiu dobu účinnosti ako dezinsekčný postrek.

RUS DOMOVÝ A ŠVÁB OBYČAJNÝRUS DOMOVÝ má špinavo žltú až svetlohnedú farbu a hoci má dobre vyvinuté krídla, lieta iba zriedka. Aktívny je v noci, cez deň sa ukrýva. Hlavnú zložku potravy tvoria múka, obilie, ovsené vločky, cestoviny, ovocie, zelenina, mäso, údeniny. Nepohrdne ani papierom, výrobkami z kože, odevmi či plstenými klobúkmi.

ŠVÁB OBYČAJNÝ má hnedočiernu a lesklú farbu a vyhľadáva tmavé a vlhké miesta, chladnejšie ako rus domový, napr. pivnice, sklady, šachty a kanalizácie. Je veľmi citlivý na svetlo, preto sa cez deň ukrýva a aktívny je až v noci. Podobne ako rus domový, aj šváb je všežravec.

DERATIZÁCIADEZINSEKCIADEZINFEKCIA

www.vasspravca.com www.vasspravca.com

6 7

Technické oddelenie spoločnostiVáš správca spol. s r.o. – pobočka Bratislava

V tomto článku Vám prostredníctvom rozhovoru s novou riaditeľkou technického oddelenia pobočky v Bratislave, pani Evou Tóthovou priblížime problematiku časti práce správcu za technické oddelenie, jeho náplň, plánovanie výkonu práce, komunikačné pomôcky a predstavíme aj bežné 2 dni pracovného týždňa.

www.vasspravca.com www.vasspravca.com

Ako dlho pracujete v tejto spoločnosti?

V spoločnosti Váš správca pracujem od roku 2009. Začínala som ako správca – technik bytových domov. Táto práca je časovo a psychicky veľmi náročná, keďže pracujeme s ľuďmi, no práca v správcovskej spoločnosti ma baví. Každý deň sa dozviete a riešite niečo nové, žiaden stereotyp.

Spoločnosť Váš správca vytvorila pozíciu riaditeľa technického oddelenia v Bratislave s prenosom pracovných povinností a so zvýšením kompetencie vykonávanej funkcie. Ako ste sa dostali k výkonu tejto funkcie?

Pozícia mi bola ponúknutá vedením spoločnosti na základe mojich odborných znalostí a niekoľkoročných skúseností v odbore. Poznám prácu technika a oddelenia celkovo od jeho základov – vykonávala som ju niekoľko rokov, ako som už spomínala.

Predstavte nám náplň technického oddelenia.

Technici majú štandardný 40 hod. pracovný týždeň od pondelka do piatka (samozrejme plus obedňajšie prestávky 2,5 hod. týždenne, ktoré sa nezarátavajú do pracovného fondu). Pracovný čas však nie je (s výnimkou pondelka) fixný, nakoľko okrem večernej účasti na schôdzach vlastníkov sa technici podľa potreby stretávajú so zástupcami vlastníkov aj po 17-tej hodine. Schôdze ako aj stretnutia so zástupcami niekedy trvajú veľmi dlho až do neskorých večerných hodín. Po takýchto náročných večeroch majú technici z dôvodu psychohygieny právo prísť na druhý deň do práce o niečo neskôr, aj oni si potrebujú oddýchnuť. Každý pondelok od 9.00 – 17.00hod. (s prestávkou na obed) má technické oddelenie stránkový deň. To znamená, že technik vykonáva svoju prácu z kancelárie. Rieši hlavne administratívnu časť: vybavuje písomné a telefonické podnety vlastníkov, zasiela faktúry alebo cenové ponuky na odsúhlasenie zástupcom vlastníkov, objednáva tovary a služby, scanuje a archivuje na server potrebné dokumenty, zakladá písomnosti, prijíma stránky atď. Ak by som chcela vymenovať a podrobne opísať všetky činnosti, ktoré technik musí riešiť, nestačil by mi ani celý tento časopis. Každopádne v pondelok majú technici úradné hodiny, čo v praxi znamená, že každý vlastník môže prísť do našej spoločnosti na stretnutie s technikom za účelom podania informácií resp. riešenia problémov aj bez predchádzajúceho dohovoru konkrétneho termínu stretnutia.

Aj ostatné dni v týždni využíva technik na administratívnu časť svojej práce v kancelárii, no hlavne na prácu v teréne. Vykonáva obhliadky domov, prípadne ich zabezpečuje s dodávateľmi za účelom nacenenia nutných naplánovaných prác, preberá dodané práce/služby na dome, osobne navštevuje úrady, vyvesuje oznamy na domoch. Zabezpečuje obhliadky s poisťovňou a políciou v prípade poistných udalostí, alebo vypovedá na polícii a iné. Každý bytový dom je špecifický, má iné požiadavky resp. potreby a vyžaduje si individuálny prístup.Ak sa potrebuje vlastník v dňoch od utorka do piatka stretnúť so správcom/technikom, je nutné si telefonicky dohodnúť termín stretnutia. Bez predchádzajúcej dohody s technikom ho nemusí vlastník v kancelárii zastihnúť.

Aký je Váš plán na zlepšenie a zefektívnenie práce Vám zvereného oddelenia?

Táto práca je hlavne o komunikácii s vlastníkmi, ktorí chcú byť informovaní a chcú to „hneď“. Osobne si myslím, že je veľmi dôležitá rýchla spätná väzba technika. Nielen žiadosť resp. podnet od vlastníka vybaviť, ale aj vlastníka informovať o tom, že jeho požiadavku vybavil, alebo je jeho požiadavka z technických či iných dôvodov v riešení, kedy a akým spôsobom bude doriešená.Z vlastnej skúsenosti viem, že vlastníci sa aj inak správajú (nie sú nervózni a nekričia) aj keď je požiadavka nevybavená, pretože veľa takýchto nevybavených podnetov je z dôvodu, že technik si svoju prácu urobil (napr. preposlal na vybavenie zodpovednej spoločnosti), ale dodávateľ/osoba, od ktorej prácu žiadal, ju nevykonal/a (či už z časového alebo materiálového hľadiska), alebo zabudol/a. Samozrejme, aj my sme len ľudia a môže sa stať chyba aj na našej strane, že zabudneme. Stáva sa to najmä vtedy, ak vlastník požiadavku telefonicky oznámi práve v čase, keď technik šoféruje a nemá si ako jeho požiadavku poznačiť. Pred návratom do kancelárie vybaví technik ešte niekoľko ďalších telefonátov a na požiadavku vlastníka nechtiac zabudne.Od technikov očakávam a chcem, aby čo najviac informovali vlastníkov o problémoch týkajúcich sa ich bytových domov, na mailové podnety odpovedali najneskôr do dvoch dní bez ohľadu na to, či je požiadavka vybavená alebo nie - aspoň spätne oznámiť vlastníkovi, že jeho požiadavku eviduje, bude sa jej venovať, čo pre to urobí a kedy asi bude jeho požiadavka vybavená. Zároveň je veľmi dôležité, aby technici plnili hlavné legislatívne povinnosti správcu (schôdza min. 1x ročne, dodržiavanie termínov odborných prehliadok a skúšok vyhradených technických zariadení, výmeny meračov, plány opráv...).

Čo by ste chceli vlastníkom (ako svojim obchodným partnerom) odkázať?

Poprosiť ich, aby poskytli správcovi dostatočný reakčný čas na vybavenie požiadavky. Uvediem príklad z praxe. Zástupca vlastníkov v rámci nedeľnej popoludňajšej siesty napíše technikovi bytového domu e-mail s návrhmi zlepšenia fungovania BD. Je skvelé, že sa o svoj dom takto stará. No ak zavolá technikovi v tú istú nedeľu večer o pol desiatej, prečo nie sú jeho požiadavky splnené, je takáto reakcia skutočne neadekvátna. Podotýkam, že sa nejednalo o žiadnu haváriu.

Využívajte havarijnú službu. Každý bytový dom má zazmluvnenú havarijnú službu, ktorá je k dispozícii 24 hodín denne pre prípady havárie (voda, plyn, kúrenie, elektrika). Vo vestibule na informačnej tabuli majú všetky bytové domy uvedený kontakt na túto službu. Odporúčam každému vlastníkovi, aby si telefónne číslo na havarijnú službu uložil do mobilu. Zároveň prosím vlastníkov, aby sa po 17-tej hodine v prípade havárie obracali priamo na havarijnú službu, prípadne informovali o havárii zástupcu vlastníkov. Správca/technik nemá 24 hodinovú pohotovostnú službu. To znamená, že vlastník, ktorý zavolá technikovi po 17-tej hodine, ho nemusí zastihnúť; technik môže byť na schôdzi, na stretnutí so zástupcami na niektorom dome, venuje sa svojej rodine, alebo inak využíva svoj voľný čas, na čo má právo. To však neznamená, že technik nedvíha telefón aj po pracovnej dobe. No jeho reakčná doba môže byť dlhšia a vtedy vlastníci nadobúdajú pocit, že sa o nich správca nestará. Ak aj technik zdvihne telefón, v prípade havárie slúži len ako sprostredkovateľ medzi vlastníkom a havarijnou službou, čím sa zbytočne predlžuje čas na vyriešenie problému. Takže určite je lepšie volať havarijnú službu priamo. Samozrejme je dôležité, aby vlastníci vedeli identifikovať čo je a čo nie je havária. Z praxe: vlastníčka zavolala o ôsmej večer technikovi, že na chodbe už týždeň nefunguje osvetlenie. Prípadne vlastník večer nahlási, že mu preteká WC, alebo jemne kvapká voda na stúpačkách. Toto nie sú havárie a takéto drobné chyby sa dajú opraviť na ďalší deň.

S heslom „ja Vás platím“ sa technici stretávajú pomerne často. Vlastníci majú na správcu veľa krát požiadavky mimo jeho kompetencií a povinností, avšak za účelom dosiahnuť ich vybavenie, použijú heslo „ja Vás platím a budete robiť to, čo ja poviem“. Rada by som uvedené skorigovala. Vlastník neposiela peniaze na účet technika. Povinnosti správcu sú presne definované v Zákone č. 182/1993 Z.z. v znení neskorších predpisov a v Zmluve o výkone správy. A za tieto úkony (či už ekonomické alebo technické) vlastník platí mesačne odmenu správcovskej spoločnosti, kde je aj technik zamestnaný.

Každý správca má povinnosť konať hlavne v zmysle Zákona č. 182/1993 Z.z. v znení neskorších predpisov. Preto by som chcela poprosiť vlastníkov, aby si tento zákon ako aj zmluvu o výkone správy preštudovali.

A nie len „práva a povinnosti správcu“ ale taktiež „práva a povinnosti vlastníkov“. Zákon je umiestnený vlastníkom k dispozícii aj na našom webe.

Môžete uviesť príklady z praxe, kedy ste nedokázali klientovi vyhovieť, nakoľko uvedené nebolo v kompetencii správcu?

Myslíte tým situáciu, keď o polnoci zavolá vlastníčka bytu na mobil technikovi, že má pocit, že jej niekto chodí po terase a chce od technika, aby prišiel k nej domov, pretože ona sa bojí? To je práca polície. Alebo keď vlastník v podzemnej garáži BD nabúral susedove auto a opätovne namiesto polície volá technikovi BD?Ďalšou nezabudnuteľnou bola požiadavka na vyriešenie chrápania suseda. V zmysle zákona č. 182/1993 Z.z. v znení neskorších predpisov môže iba spoločenstvo vlastníkov alebo vyrušovaný sused žalovať suseda za narúšanie pokojného bývania. Ak súd žalobu uzná, môže nariadiť predaj bytu vlastníka rušiteľa. Ale opätovne – zákon jasne definuje, že žalobu má podať spoločenstvo vlastníkov alebo rušený vlastník.

Stretávame sa aj s pozitívnymi reakciami vlastníkov - vážia si ústretovosť technika pri promptnom riešení požiadaviek, čo vyjadria ústnym alebo písomným poďakovaním, či je to už za prácu v kompetencii správcu alebo aj mimo nej. Uvediem príklad: vlastníčka mala v byte pokazený vypínač. Zavolala mi ako techničke, poprosila ma o pomoc. Vysvetlila som jej, že môžem poslať elektrikára, ale bude si to musieť sama zaplatiť, nakoľko sa jedná o jej súkromný majetok a nie o spoločnú časť. Vlastníčka súhlasila. Poslala som elektrikára, vypínač vymenil. Spokojná ihneď zavolala a poďakovala. Pochvaly nevyžadujeme, ale určite nás potešia. Sú tiež ukazovateľmi, že sa uberáme správnym smerom. Toto sú okamihy, kedy vieme, že naša práca má zmysel a stále sú ľudia, ktorí si našu prácu vážia.

Ako som už spomínala, kompetencie správcu sú vyznačené v Zákone č. 182/1993 Z.z. (v znení neskorších predpisov) a zároveň sú zakotvené aj v Zmluve o výkone správy. My sa snažíme chápať, že v súčasnosti sa človek stráca vo všetkých poskytovaných informáciách a zákonoch a vlastníci sa na nás obrátia aj s nesprávne adresovanými požiadavkami. No mali by pochopiť aj oni, že ak uvedené v zmysle zákona nemôžeme riešiť my, treba sa obrátiť na príslušné úrady. Snažíme sa vlastníkom poradiť, kam majú svoje sťažnosti/požiadavky smerovať. Pri takejto odpovedi zo strany správcu sa však stretávame aj s hrubými reakciami vlastníkov, ktorí si na technikovi vyvŕšia svoju zlosť či frustráciu zo vzniknutej situácie, respektíve sa okamžite vyhrážajú odchodom bytového domu zo správy. To už prestáva byť korektný obchodný vzťah - hraničí to so šikanovaním a vydieraním. Správca nie je nepriateľ. Vo veľa prípadoch máme zviazané ruky a nedokážeme požiadavky vlastníkov splniť, nakoľko sú mimo kompetencií a povinností správcu, prípadne sú protizákonné. Aj my chceme, aby sa vlastníkom dobre a bez problémov bývalo. A k tomu potrebujeme aj Vašu spoluprácu.

V dnešnej dobe sa naša spoločnosť rozhodla zaradiť na trhu aj ako investor a je pred nami výstavba polyfunkčného bytového domu v časti Petržalky. V tejto mestskej časti prebieha realizácia niekoľkých developerských projektov a sme svedkami toho, že bytové domy rastú ako huby po daždi na miestach, o ktorých by sme si my Petržalčania nikdy nevedeli predstaviť, že sú určené na výstavbu. Rastú do výšky, navzájom sa prekonávajú počtom poschodí a celkovou veľkosťou. Niekedy sa pýtam sám seba, či si ľudia, ktorí si v nich kupujú byty, uvedomujú, že je to obrovská a často krát aj anonymná králikáreň (ako to pomenoval bývalý prezident), kde len ťažko sused pozná suseda. A ak sa tak aj stane, je veľmi pravdepodobné, že sa onedlho vymení za iného, resp. namiesto neho býva nájomca. Dlho sme rozmýšľali, či by sme boli schopní, pustiť sa do niečoho takého. Nakoniec sme sa rozhodli, že by to bola pre celú našu spoločnosť výzva, s ktorou sa chceme popasovať. Máme v tíme spoločnosti Váš správca spol. s r.o. ľudí, ktorí majú za sebou niekoľko stavieb v inej spoločnosti a musím povedať, že zamestnať ich, považujem za veľmi dobrý krok. Vzdelanie a pracovné skúsenosti zamestnancov sú určite mimoriadne dôležité pre výkon ich činnosti. Presvedčili sme sa, že len príjemné a milé vystupovanie v našej práci zďaleka nestačí.

Projekt, ktorý sme sa rozhodli realizovať spoločne s Tatra bankou, a.s., je menší a v jeho celku sa nachádza spolu 25 priestorov. Budeme kopať len jedno poschodie pod úroveň polyfunkčného domu a pripravili sme pre našich klientov aj profesionálny pohľad na všetky atribúty lepšieho a zároveň úsporného bývania. Našou výhodou je, že sme správca so 16-ročnou skúsenosťou nielen na Slovensku ale aj v Českej republike a vieme porovnať množstvo novostavieb, ktoré sa nám dostali do portfólia správy. Stretli sme sa s viacerými developermi a môžem len za seba povedať, že nakoniec to bolo len o poctivosti a ústretovosti samotných spoločností, ktoré tieto bytové domy postavili. Sme presvedčení, že sa týmto projektom zaradíme do skupiny investorov, ktorí sú na svoje projekty hrdí a ktorých projekty zveľadili a skrášlili prostredia mestských častí, kde ľudia radi bývajú a stretávajú sa, kde sa deti hrajú a cítia sa bezpečne. Náš projekt je postavený práve na týchto hodnotách a ja a môj tím veríme, že to bude dobrá vizitka pre našu spoločnosť v tom najlepšom slova zmysle s dávkou pokory, ktorá nám všetkým tak trochu v našom živote chýba.Dovoľte, aby sme Vám aspoň niekoľkými fotografiami priblížili tento náš krásny projekt.

Roman Vargakonateľ spoločnosti

11

www.vasspravca.com

C

M

Y

CM

MY

CY

CMY

K

C

M

Y

CM

MY

CY

CMY

K

Brněnská vlajková loď

V létě roku 2016 převzalo družstvo Váš správce CZ do správy novostavbu šestipodlažního bytového domu, postaveného v proluce v městské části Žabovřesky. Au-torem projektu je známý brněnský architekt prof. Ing. arch. Petr Pelčák, který dům navrhl s důrazem na kva-litní provedení a architekturu jak celku, tak detailů v in-teriéru a s ohledem na uplatnění nejmodernějších tech-nologií. Na každém patře je jediný byt o ploše téměř 120 m2, což zajišťuje naprosté soukromí. V domě jsou krytá parkovací stání, každý byt má připravené rozvody pro instalaci klimatizace a podlahové topení s vlastním kotlem. Dům nemá klasický komerční parter, což při-spívá ke klidnému bydlení. Generálním dodavatelem stavby byla brněnská společnost Tocháček s.r.o..

Podobných domů se v poslední době objevilo v Brně více, je to důsledek nedostatku vhodných parcel pro vý-stavbu na zelené louce. Developerské firmy vyhledávají proluky nebo nemovitosti za hranicí životnosti, na je-jichž místě vznikají mnohdy unikátní díla jak architek-tonická, tak technická. V domech vznikají byty vyšších kategorií s plným vybavením, vlastními parkovacími míst, poskytující vysoký standard bydlení blíže k centru města.

(foto Minská)

Dům o šesti luxusních bytech na ul. Minskáod Ing. arch. Petra Pelčáka.

10

V Brně, centru jižní Moravy a druhém největším městě České republiky, je trh správy nemovitostí (ostatně jako i v jiných velkých městech) rozdělený a obsazený. Nikoli však neměnný. Realitou však je, že hlavní podíl na tomto trhu drží „pohrobci“ starých známých OPBH (rozuměj „Obvodní podnik bytového hospodářství“, zjednodušeně „domovní správa“) nebo v bývalém režimu založených bytových družstev. Jsou to vesměs buď nástupnické fir-my nebo firmy nové, avšak založené bývalými pracovní-ky domovních správ nebo bytových odborů. A protože platí, že starého psa novým kouskům nenaučíš, správa domů v podání takových firem má značná specifika.

VÁŠ SPRÁVCE CZ, družstvo pro správu nemovitostí, bytů a domů, vzniklo v roce 2013 s tím, že při správě ne-movitostí jednak vyjde z bohatých zkušeností a znalos-tí „mateřské“ společnosti Váš správca, s.r.o. z Bratislavy, jednak přinese do Brna správu nemovitostí na principu naprosté transparentnosti, osobního kontaktu a vstříc-nosti. Není asi náhodou, že se na nás dnes začínají obra-cet jednak soukromí vlastníci domů, jednak představitelé

společenství vlastníků, kteří zjišťují, že správce, které-ho si kdysi vybrali, hospodaří se svěřenými finančními prostředky vlastníků jaksi „po svém“, a ptají se, za jakých podmínek můžeme správu jejich domu převzít. Při ta-kovém rozhodování leckdy hraje významnou roli i jistá míra lhostejnosti a spokojenosti se zaběhnutými pravidly či obava nebo nechuť k jisté, byť přechodné komplikaci života, ale i zde můžeme být nápomocni.

I v Brně je k dispozici „flotila“ spolupracujících firem, schopných zajistit jakékoli servisní i údržbové práce včet-ně non-stop havarijního servisu. Dokážeme zprostřed-kovat projekční i stavební práce a realizaci výběrových řízení na dodavatele prací tak, že finální rozhodnutí o po-užití financí je výhradně na vlastnících domu či jednotek. Bezkonkurenční je naše nabídka provádění úklidu spo-lečných prostor v domě. Developerům nabízíme převzetí správy domu hned po dokončení, včetně realitních slu-žeb spojených s prodejem nových bytů, přičemž účtuje-me poplatek za správu pouze za počet bytů již prodaných a obsazených. Jsme schopni rozplést i složité případy, kdy jsou v domech dvě skupiny vlastníků, a to majitelé již privatizovaných městských či bývalých družstevních bytů na straně jedné a bytové družstvo či magistrát na straně druhé.

Pavel Krček, předsedaVáš správce CZ, družstvo

www.vasspravcecz.cz

V Brně to zkoušíme jinak

www.vasspravca.com

Bytové domy z 30. let 20. století na ul. Hoblíkova a Botanická. Domy jsou po celkové revitalizaci a součástí správy je rovněž finanční agenda související s poskytnutými úvěry.

SÚŤAŽ:Hráči fungujú v lige ako amatéri, za svoju športovú činnosť nedostávajú plat. Aktuálny ročník hrá deväť klubov z  troch krajín. Okrem Slovenska má zastúpenie Česká republika a  Poľsko. Nadnárodná súťaž vstúpila do štvrtého ročníka. Účastník z  Bratislavy má iba tie najvyššie ambície, zatiaľ všetky tri tituly „ukoristili“ hráči z UK Praha.

HISTÓRIA: Hokejové mužstvo vstúpilo do EUHL v  akademickom roku 2014/2015 ako nováčik. Vďaka výraznej podpore vedenia Vzdelávacieho a konzultačného inštitútu v Bratislave VŠMVV Praha sa začal formovať ambiciózny tím študujúcich hokejistov. Myšlienka spojiť štúdium a šport na solídnej úrovni v USA funguje dlhodobo. Mladí ľudia tak majú možnosť sebarealizácie aj popri škole a nemusia tak nútene ukončiť svoje športové aktivity.

KLUB: V  súčasnosti pôsobí klub na zimnom štadióne v  Hamuliakove, neďaleko Bratislavy. Hlavným trénerom je Roman Varga, ktorý trénoval majstrovský tím žien HC Petržalka. V  čestnom predstavenstve sú JUDr. Branislav Dufala, PhDr. Ľudovít Hucík, PhDr. Ing. Miriam Zajacová a Vincent Dubeň. Riaditeľom klubu je PhDr. Tomáš Zajac. Alma mater klubu je Vysoká škola mezinárodních a  veřejných vztahú Praha (VŠMVV). V  neposlednom rade penzum práce odvádzajú študenti Bc. Šimon Vincze a Mgr. Igor Karaba, ktorí v klube pôsobia ako manažéri. Jadro samotného kolektívu sa už tretí rok nemení, dopĺňajú ich čerství absolventi stredných škôl.

Na Slovensku sa rozbehol odvážny projekt Európskej Univerzitnej Hokejovej Ligy (EUHL). V pomerne mladej súťaži pôsobí aj účastník z hlavného mesta klub Diplomats Pressburg.

Viac informácií: www.diplomatspressburg.eu www.vip-vs.skwww.euhl.eu

www.vasspravca.com

KARIREAL SLOVAKIAVáš najbližší predajca

BRATISLAVA, Galvaniho 13 (v blízkosti KIKA)PEZINOK, Nová 17

0800 113 117, www.karireal.sk

PONUKA PRE BYTOVÉ DOMY, SVB A SPRÁVCOV BUDOV

Systémy diaľkových odpočtov z meračov vody, tepla a pomerových rozdeľovačov vykurovacích nákladov

Odpočty bez narušenia súkromia. Odpočty na diaľku až do kancelárie. Žiadne chyby v odpočtoch.Vďaka možnosti automatických pravidelných mesačných odpočtov budete mať spotrebu energií plne pod kontrolou. Monitoring meracích zariadení na diaľku Vám zabezpečí včasné odhalenie a odstránenie chyby meradla. Najmodernejšie, presné a neovplyvniteľné technológie.

V súlade s požiadavkami smernice EU č. 2012/27/EU a následnou legislatívou SR v oblasti Smart Meteringu.

Zabezpečujeme: Poradenstvo, Návrh riešenia, Projekt, Realizácia, Správa dát a správa systému, Rozpočítavanie.

ENBRA SLOVAKIA s.r.o.IČO: 31 624 189 IČ DPH: SK2020456119 Č. ú. 4008748126/7500

SLOVAKIA s.r.o.

Dodávka, montáž a servis pomerových rozdeľovačov vykurovacích nákladov (PRVN)

Ešte nemáte namontované pomerové rozdeľovače vykurovacích nákladov? Končí Vašim pomerovým rozdeľovačom životnosť? Nestačí Vám presnosť odparovacích pomerových rozdeľovačov? Obťažujú Vás pravidelné návštevy odpočtárov?

Povinnosť zabezpečiť obstaranie, zapojenie, udržiavanie a overovanie určených meradiel alebo pomerových rozdeľovačov tepla u konečného spotrebiteľa na náklady vlastníka nehnuteľnosti mal koncový odberateľ podľa zákona č. 657/2004 Z. z. o tepelnej energetike do 31.decembra 2016.

Ponúkame Vám kvalitné dvojčidlové pomerové rozdeľovače vykurovacích nákladov s vizuálnym, alebo rádiovým odpočtom údajov od nemeckého a švajčiarskeho výrobcu. Nami dodávané pomerové rozdeľovače vykurovacích nákladov majú vysokú presnosť a spoľahlivosť merania, vysokú úroveň zabezpečenia a ochrany proti pokusom o ovplyvnenie, odpočet je vykonávaný k naprogramovanému dňu, možnosť preprogramovania na centrálny zber dát AMR v súlade s požiadavkami smernice EÚ. Vďaka diaľkovým odpočtom sa údaje namerané na Vašom PRVN dostanú k spracovateľovi rozúčtovania bez nutnosti vstupu nášho pracovníka do bytu.

Zabezpečujeme: Poradenstvo, Návrh riešenia systému diaľkových odpočtov, Montáž, Vykonávanie vizuálnych i diaľkových odpočtov, Kompletná servisná činnosť (pasportizácia vykurovacieho telesa, stanovenie redukčných koeficientov s ohľadom na nepriaznivú polohu miestnosti, servis pri výmene vykurovacieho telesa, pozáručný servis po dobu trvania zmluvy na rozúčtovanie nákladov a pod.)

Dodávka, montáž, metrologické overenie a servis meračov tepla

Mechanické a ultrazvukové merače tepla ponúkajú kombináciu rokmi prevereného a spoľahlivého prietokomera a modernej vyhodnocovacej jednotky. Moderné merače tepla umožňujú rádiový zber dát a ich začlenenie do systémov diaľkových odpočtov.

Povinnosť zabezpečiť obstaranie, zapojenie, udržiavanie a overovanie určených meradiel alebo pomerových rozdeľovačov tepla u konečného spotrebiteľa na náklady vlastníka nehnuteľnosti mal koncový odberateľ podľa zákona č. 657/2004 Z. z. o tepelnej energetike do 31.decembra 2016.

Upozornenie: Novelou zákona č. 657/2004 Z. z. o tepelnej energetike sa vlastníci budov s inštalovaným zariadením na výrobu tepla stávajú od 1.5.2014 dodávateľom tepla čím pre nich platí povinnosť zabezpečiť určeným meradlom meranie množstva spotrebovaného tepla na prípravu TÚV a množstvo dodanej TÚV v objekte spotreby podľa § 17 ods. 1. tohto zákona

Zabezpečujeme: Poradenstvo, Návrh riešenia systému diaľkových odpočtov, Montáž, Vykonávanie odpočtov bez vstupu do bytu/objektu, Servis a pravidelné overovanie meračov tepla po 4 rokoch od montáže vo vlastnom autorizovanom metrologickom pracovisku.

URL: www.enbra.sk e-mail: enbra@enbra.sk

www.enbra.sk

Základná charakteristika

KRIVKA TLAKOVÝCH STRÁT

Nominálny prietok 0,6 – 1,5 – 2,5 m3/hod. PN 16, teplota teplonosného média 5 až 90°C Jednovtokový mechanický prietokomer Kompaktné vyhotovenie s teplotným čidlom

osadeným v tele prietokomera Odnímateľné kalorimetrické počítadlo

s krytím IP65 Kábel medzi prietokomerom

a kalorimetrickým počítadlom dĺžky 60 cm Pre systémy vykurovania alebo vykurovania/

chladenia Možnosť prídavných impulzných vstupov Impulzné výstupy, M-Bus,

Rádio 433/868 MHz, IrDA Typové schválenie podľa MID Dĺžka káblov teplomerov 1,5 m, priemer

teplomerov 5,2 mm Životnosť batérie 6+1 rok Archív 18-tich mesačných kumulovaných hodnôt Metrologická trieda EN 1434 trieda 3 Štandardná montáž do spiatočky,

do prívodu na objednanie

Konštrukcia tohoto kompaktného merača tepla s  mechanickým jednovtokovým prietokomerom vychádza z osvedčeného a obľúbeného merača Su-percal 539. Úplne nové kalorimetrické počítadlo má rozšírené komunikačné možnosti a je možné ho od-pojiť od prietokomernej časti a inštalovať oddelene. Všetky vyhotovenia majú už v štandarde infračer-vené optické rozhranie. Všetky varianty s M-BUS sú vybavené napájaním z M-BUS linky. Novou možnos-ťou je vybavenie kalorimetrického počítadla rádio-vým modulom Wireless M-BUS (OMS) v pásme 868 MHz. Pre odpočet je možné využiť aj odpočtovú sadu ENBRA EWM.

www.enbra.sk

BRATISLAVAPestovateľská 10821 04 BratislavaT 02 434 141 46E bratislava@enbra.sk

KOŠICEJužná trieda 74040 01 KošiceT 055 7293 533E kosice@enbra.sk

BANSKÁ BYSTRICAZvolenská cesta 29974 05 Banská BystricaT 048 4103 544E enbra@enbra.sk

Sídlo spoločnosti: ENBRA Slovakia s.r.o., Zvolenská cesta 29, 974 05 Banská Bystrica

0.1

0.1

Tlak

ová

stra

ta [b

ar] =

=>

Prietok [m3/h] ==>

1

0.01

qp 1

qp 0.6 qp 1 qp 1.5 qp 2.5

1

KošiceBanská Bystrica

Bratislava

KOMPAKTNÝ MERAČ TEPLA