Stor sjötomt invid Söderby brygga i vacker genuin lantligt miljö 20 minuter från Södermalm nära fi n ytterskärgård

FAKTA

BETECKNING

Västerhaninge-Söderby 1:80Västerhaninge-Muskö församlingHaninge kommun

ADRESS

Söderbyvägen 144137 91 Västerhaninge

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud 59 3 12Longitud 18 4 17

PRIS

4 500 000 kr

STORLEK

Boarea ca 102 m²Biarea ca 7 m²7 rum varav 3 sovrum

TOMT

10 350 m²

OBJEKTTYP

Skärgårdshus på sjötomt

LILIAN ESSENBERG

Mäklarassistent08-641 10 00070-715 45 82lilian@kjfast.se

KJELL JOHANSSON

Ansvarigfastighetsmäklare08-641 10 00070-715 45 81kjell@kjfast.se

STOR SJÖTOMT INVID SÖDERBY BRYGGA I VACKER GENUIN LANTLIGT MILJÖ ENDAST 20 MINUTER

FRÅN SÖDERMALM NÄRA FIN YTTERSKÄRGÅRD

Charmigt skärgårdhus ca 102 m² från 1850-tal, 7 r o k samt glasad veranda och balkong på övre planet.

Här fi nns bevarad charm med bl a rejäl öppen spis samt kakelugnar i båda planen med eldningsförbud

samt en fungerande öppen spis i tillbyggnaden. Vinterbonad frigga uppförd 2000. Sjöstuga ca 48 m²,

3 r o k. Äldre båthus 23 m² samt badhytt vid stranden. Slöjdbod från början 1900-talet med jordkällare,

tillbyggd med två bodar. Tvättstuga/pumphus, utedass samt två lekstugor. Vacker uppvuxen natur- och

trädgårdstomt 10 350 m² med grusad allé tilll huset, ca 100 m vassbevuxen strand och brygga mot

Horsfjärden i söder samt vattenområde 17 820 m² med fi ske. Samtliga byggnader har renoveringsbehov.

RUMSBESKRIVNING

EntréplanEntré via inglasad veranda med utsikt över trädgården och den vackra charmiga allén.

Pardörrar till HALLEN med trappa till övre plan samt klädav-hängning.

SOVRUM med breda golvtiljor.

SÄLLSKAPSRUM med breda målade golvtiljor, rejält trätak samt rejäl öppen spis med eldningsförbud.

HÖRNRUM med fönster i två väderstreck samt fungerandeöppen spis.

MATRUM/SOVRUM med fi n kakelugn, eldningsförbud.

Gammalt charmigt KÖK med elspis samt en ej fungerande ved-spis och spiskåpa. Trasig kyl/frys.

Övre planHALL med breda målade golvtiljor, trätak, två kattvindar med fönster samt glasade pardörrar till balkong mot trädgården.

SOVRUM med trägolv.

SOVRUM med sjöglimt, breda målade trägolv, ej fungerande kakelugn samt kattvind.

SOVRUM med sjöutsikt.

STORLEK

Boarea ca 102 m², biarea ca 7 m².Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen.7 rum varav 3 sovrum.

TOMT

Tomt om 10 350 m² samt vattenområde 17 820 m² med fi ske. Vacker uppvuxen natur- och trädgårdstomt med grusad allé till huset, stora gräsytor med massor av underbara vårblommor, berg i dagen samt svagt sluttande mot sjösidan i söder med 100 m vassig strandlinje samt brygga mot Horsfjärden.

UTEPLATS

Flera vackra uteplatser i trädgården samt vid stranden och bryggan med strålande utsikt över Horsfjärden.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 ½ plan.Byggår: 1850. Om/tillbyggt: 1936. Elledningar utbytta 1999.

BYGGNADSSÄTT

Undergrund: Berg/pinnmo.Grundmur: Natursten/granit samt plintar.Grund: Torpargrund.Stomme: Timmer.Bjälklag: Trä.Fasad: Stående panel med läkt.Takbeklädnad: Tegel.Hängrännor: Vitmålad plåt.Fönster: 1-glas + innerfönster.Ventilation: Självdrag.Murstock: Murad.

Egen grävd brunn för bevattning. Indraget sommarvatten från grävd brunn från grannfastigheten Söderby 1:81 med servitutKöksavlopp till två slammbrunnar.

UPPVÄRMNING

Ursprungligen en kakelugn i varje plan, vedspis samt en öp-pen spis, idag har samtliga eldningsförbud sedan 1991 men den öppna spisen i den tillbyggda delen används även idag. Fristående element

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

TV-antenn.

BILPLATS

Infart till tomten genom charmig allé samt grusplan kantad med syrenbuskar.

ÖVRIGA BYGGNADER

Vinkelbyggt fritidshus ca 48 m², 3 r o k, uppfört 1936 på granit-grund från 1927, tillbyggt 2002. Öppna spisen och vedspisen har eldningsförbud. Terrass mot sjösidan. Sommarvattenledningfi nns framdragen för utomhusbruk. El fi nns indraget.

Vinterbonad frigga uppförd 2000.

Båthus 23 m² uppfört ca 1930 i behov av renovering.

Badhytt ca 5 m² uppförd 1936.

Slöjdbod ca 25 m² med jordkällare på granitgrund från ca 1900,tillbyggd 1930-talet med två bodar. Renoveringsbehov.

Tvättstuga/pumphus ca 6 m² uppförd 1940.

Två lekstugor från 1870 resp 1912, utedass 3 m² uppfört 1935.

EKONOMI

Pris 4 500 000 kr.Taxeringsvärdet är 2 585 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 608 000 kr.Typkod 221. Värdeår 1929. Skattesats 32,81.

PANTBREV

Det fi nns 8 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 900 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Servitut: Rättigheter-last: Offi cialservitut utrymme insegling.

Planbestämmelser: Utanför planlagt område, prövas i varje en-skilt ärende. Fornlämning.

VÄGBESKRIVNING

Nynäsvägen, väg 73 drygt 2,5 mil - tag av mot Söderby brygga, vänster mot Söderby brygga ca 3 km - se röda hus höger sida.

ÖVRIGT

Lantligt läge endast ca 2 mil från Södermalm nära vår fi na ytter-skärgård. Busslinje 843 från Söderby brygga till Västerhaninge pendeltågstation och affärscentrum med alla service.

TILLTRÄDE

Efter överenskommelse.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast omomständigheterna ger anledning till detta.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE