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Entre ville et campagne, au sud de

l’agglomération bordelaise et non loin

de l’océan, la petite ville de Villenave

d’Ornon profi te de la douceur du climat

et de l’attractivité grandissante d’une

région très plébiscitée par les français.

Depuis quelques années, Bordeaux et ses

communes environnantes connaissent un

succès grandissant et l’on vit ici au rythme

de week-ends sur le bassin d’Arcachon ou

de promenades dans le centre historique

bordelais et de son passionnant patrimoine.

Entre vignes et océan, non loin des Pyrénées,

l’art de vivre local séduit les familles à la

recherche d’une vraie qualité de vie.

Grâce la rocade à proximité de la ville, 20 min suffi sent

pour rejoindre le cœur de Bordeaux. Mais grâce aux

transports en commun, avec la Liane 5 qui passe au

pied du Cœur Chambéry ou du projet d’extension de

la ligne C du tramway qui desservira bientôt Villenave

d’Ornon, l’accès à la gare Saint-Jean et au centre-ville

de Bordeaux est rapide et direct.

Un lieu de vie idéal pour sa situation mais aussi pour

sa qualité de vie sereine et familiale.

Ici, on fl âne au bord de l’eau des lacs ou étangs de la

commune, on profi te de la programmation culturelle

riche et variée et chacun pratique son sport favori

dans un des nombreux équipements de la ville.

Des activités pour tous et des loisirs sportifs, culturels et créatifs

Si la ville est proche de Bordeaux et de sa vie culturelle, Villenave

d’Ornon ne manque pas d’idées pour enrichir le quotidien de ses

habitants grâce à des loisirs de qualité. Au Cube ou à la Maison des

Arts Vivants, de nombreux artistes de renom se produisent chaque

année et des spectacles à destination de tous les publics animent les

saisons culturelles. Et pour éveiller la curiosité des plus jeunes, des

cours d’expressions artistiques sont proposés à l’école de musique,

de danse ou de théâtre. Pour s’aérer l’esprit donc, tout est prévu. Pour

prendre l’air aussi. À 5 min à pied du Cœur Chambéry, les amateurs

de pêche et de promenades découvriront le Lac Versein et le parc

de la Tannerie un peu plus loin. La piscine elle aussi vaut le détour.

Seul bassin olympique homologué du

département, de nombreux cours et

activités sont proposés à cours d’année.

Ici, diffi cile de choisir son sport favori

parmi la variété des activités proposées :

Aïkido, plongée en scaphandre, capoeira

ou pelote basque, et si c’était l’occasion

rêvée de se remettre au sport ?!

L’adresse idéale pour le quotidien de toute la famille

Au Cœur Chambéry, on est au cœur de l’activité du quartier

et de la très commerçante route de Léognan. Ici donc le

quotidien s’organise très simplement. Avec tous les commerces

à quelques minutes, on fait facilement les courses à pied

puisque trois supermarchés, Carrefour, Lidl et Picard, sont

à moins de 200 m. De l’autre côté de la rue se trouvent une

pharmacie, quelques banques et 3 min suffi sent pour se rendre

à la boulangerie la plus proche. Un peu plus loin, dans la zone

commerciale du quartier des Pyrénées, vous trouverez là aussi

tous les commerces nécessaires. Et puis, le mercredi, ne

manquez pas le marché voisin pour profi ter des produits frais

et des spécialités locales. Au Cœur Chambéry, les plus jeunes

aussi bénéfi cient d’un quotidien plus simple avec une crèche,

une école maternelle et primaire à 5 min de marche. Et avec

trois arrêts du bus au pied du programme, les plus grands

se rendront très facilement au collège ou au lycée de la ville,

mais aussi dans le centre de Bordeaux. Pratique pour tous

ceux qui rejoignent leur bureau chaque matin. Avec la liane 5,

en seulement 30min et sans aucun changement, vous êtes au

cœur de la ville. Et puis, pour que chaque week-end prenne un

air de vacances, retrouvez l’Océan ou le bassin d’Arcachon en

moins d’1 h de route !

VILLENAVE D’ORNON, UNE VILLE PAISIBLE ET AGRÉABLE

idéalement connectée à Bordeaux

De sorties culturelles et des loisirs pour tous les âges, vivre à Villenave d’Ornon, c’est profi ter d’un quotidien où l’on

ne s’ennuie jamais.”De sorties culturelles ”De sorties culturelles et des loisirs pour tous les âges, ”et des loisirs pour tous les âges,

GRADIGNAN

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Rue de la Paix

Rue Pierre Curie Rue Pierre Curie

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Allée Magellan

Rue Pr Demons

Rue Thiers

Rue Jean Bonnardel

Rue Victor Hugo

Rue de Verdun

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Rue Alsace Lorraine

Lac Versin

STATIONVACLAV-HAVEL

STATIONLES PYRENEES

(2018)

Mairie

EspaceOrnon

ChâteauBrown

Parc de la Tannerie

P+RChâteau Baret

StadiumDomaine de la Junca

LE CUBE

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BORDEAUX-CENTRE

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VILLENAVE D’ORNON

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LE BOUSCAT

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Gare Saint-Jean

CampusUniversitaire

TALENCE

FLORIAC

CANON

GRADIGNAN

AÉROPORT DE BORDEAUX

BORDEAUX

Si la région ne cesse d’attirer de nouveaux habitants, c’est d’abord par son économie qui offre de

nombreuses opportunités. L’économie régionale, boostée par la nouvelle ligne TGV qui relie désor-

mais Bordeaux à Paris en 2h05, est soutenue par de nombreux secteurs en pleine croissance. La

vigne d’abord, et ses vins à la réputation mondiale ou bien encore l’Aéronautique et l’Aérospatial,

deux industries de pointe qui constituent d’ailleurs le 1er bassin d’emploi au monde. Les étudiants,

eux, plébiscitent la ville pour la qualité des ses écoles supérieures et de ses Universités. Mais les

charmes de Bordeaux ne s’arrêtent pas là. Avec ses quais au magnifi ques façades classées, le mi-

roir d’eau, la tour Pey Berland et la Cathédrale Saint-André, nombreux sont les visiteurs à se perdre

dans les rues du quartier Saint Pierre pour découvrir l’histoire et l’Art de vivre de cette ville hors du

commun, réélue cette année encore ville préférée des français.

* Sources : Google map, TBM.

proches de la résidence

BUS arrêt Bonnardel

Station Vaclav-Havel

Gare Saint-Jean

Quinconces

Place des Victoires

Opéra

BORDEAUX CENTRE

Direct au cœur de Bordeaux !

C

C

16 min*

5 min*

5 min*

4 min*

15 min*

ROCADE

StationPyrénées

Zone commerciale des pyrénnées

BORDEAUX centre

Aéroport Mérignac

Commerces de proximité (Route de Leognan)

6 min*

6 min*

9 min*

8 min*

30 min*

9 min*

16 min*

31 min*

Collège Chambery

par le bus

Ecole mater. La Fontaine

Ecole prim. Jean Jaurès

Crèche Les Ecureuils

À quelques centaines de mètres de la rocade et avec plusieurs accès

directs et rapides au centre-ville de Bordeaux grâce aux transports

en commun, Villenave d’Ornon est presque un quartier bordelais

à part entière.

au pied de la résidence

P+R

La croissance et l’attractivité d’une région qui profi tent à tous.L5

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87 36

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ÉCOLES• Crèche, halte-garderie, les écureuils à 450 m• Ecole maternelle La Fontaine à 450 m,• Groupe scolaire Jean Jaurès à 750 m,• Collège Chambery à 1,4 km.• Lycée Vaclav Havel à 2,5 km.

CULTURE ET LOISIRS• Médiathèque d’Ornon à 700 m,• Ludothèque à 750 m,• Stade Pierre Brossolette

à 900 m,• Piscine Olympique à 1,5 km,

SERVICES• Hôtel de Ville à 2,1 km,• Commerces (route de

Léognan) • Marché (mercredi) à 100 m.

• Espace d’Ornon (salle de spectacle, cours de danse, musique) à 1,7 km

• Tennis Club, Cesta Punta, Pelote basque à 1,7 km.

Mairie

Ludothèque

CrècheHalte-Garderie

Ecoles maternelle primaire

Collège, lycée

Commerces de proximité

Boulangerie

Pharmacie

Banque

Restauration

Marché

Médiathèque

Cours de musique

Cours de danse

Salle despectacle

Salle associative

Supermarché

Complexe sportif

Piscine

Tennis, pelote basque

Domaine Viticole

ParkingrelaisP+R

À l’angle de la rue Domont et de la route de Léognan, au numéro 43, le Cœur Chambéry verra bientôt le jour et épousera le croisement

des deux rues. Construite sur trois étages, la façade souligne chaque niveau et usage différent pour éviter d’apparaître d’un bloc, une

diversité bienvenue qui allège l’ensemble pour un volume design et aérien. Le rez-de-chaussée, réservé aux surfaces commerciales,

alterne les larges vitrines en verre des boutiques et un parement de type « mur de pierre ». La pierre marque un soubassement et ancre

visuellement le bâtiment dans le sol. Viennent ensuite les deux étages dédiés à l’habitat. Recouvert d’un lumineux enduit blanc-craie,

il détoure et renforce le volume des ouvertures, balcons et loggias. Les garde-corps de ce niveau, conçus en polycarbonate opaque,

imitent le verre dépoli et garantissent l’intimité de chaque espace extérieur tout en laissant passer la lumière. Enfin, l’architecte a

choisi un parement de couleur bois sur l’attique pour compléter la naturalité de l’effet pierre du rez-de-chaussée. L’ensemble créé

réussi le pari de créer de la diversité dans l’architecture et une vraie harmonie de matières, de couleurs et d’effets. Les espaces verts

à l’arrière sont quant à eux recouverts de gazon. On prévoit la plantation de huit arbres à feuilles persistantes ou à floraison maximale,

qui apporteront de l’ombre au parking extérieur. Ici, et au sous-sol, 37 places de stationnement seront créés à l’usage des résidents.

UNE ARCHITECTURE HARMONIEUSE des lignes fluides, design et très contemporaines

Les appartements du Cœur Chambéry,

disponibles du T1 au T3, ont tous été

pensés pour répondre à nos modes de

vie contemporains grâce à des surfaces

parfaitement adaptées à chaque usage.

La grande pièce à vivre est au cœur de

l’appartement. Le lieu regroupe plusieurs

fonctions : le salon, la cuisine et un coin

repas. Ici, toute la famille se retrouve dans

un espace convivial et chaleureux qui permet

à chacun de vaquer à ses occupations tout

en partageant des moments ensemble. Une

terrasse ou une loggia attenantes offrent le

double avantage de créer un espace à vivre

supplémentaire à l’extérieur et d’avoir une

impression d’espace bien plus importante.

Les chambres sont elles bien indépendantes

et proches de la pièce d’eau. Une organisation

de l’espace rationnelle qui simplifi e le

quotidien, une vraie belle idée du confort.

Supprimer les recoins inutiles et optimiser

la circulation entre chaque pièce pour simplifi er le quotidien et valoriser

chaque mètre carré investi.

Supprimer les recoins Supprimer les recoins inutiles et optimiser

”Le Cœur Chambéry s’affi che tout en ouvertures et en transparence et les commerce au pied de l’immeuble offriront à tous les habitants de nouveaux services de

proximité. Un véritable lieu de vie nouveau au cœur d’un quartier animé.

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APPARTEMENTS› Sol entrée, séjour, dégagements, placards attenants :

carrelage grès émaillé,› Sol chambres : revêtement stratifié, plinthes assorties,› Sol pièces humides (cuisine, SDB, SDE) : carrelage grès émaillé,

plinthes assorties,› Peinture lisse satinée,› Placards aménagés selon plan,› Cuisine équipée*,› Salle de bains équipée de vasque sur meuble avec miroir,

bandeau lumineux et robinetterie mitigeuse,

* L’équipement de la cuisine sera réalisé uniquement si l’acquéreur en a exprimé la demande formelle auprès du maître d’ouvrage (cf. annexe 4 – « pack Cuisine » - du contrat préliminaire de réservation.)

Si la façade du Cœur Chambéry apparaît chaleureuse et lumineuse, on re-

trouve ce même esprit à l’intérieur des appartements. Ici, un vrai travail a

été fait sur l’ensoleillement des pièces pour garantir une luminosité optimale

en toutes saisons. Grâce à de larges ouvertures qui permettent de profi ter

un maximum de la lumière du jour, le confort est réel. Et grâce aux garde-

corps qui reprennent l’effet du verre poli, rien n’arrête les rayons du soleil

les jours de beau temps. Mais la luminosité des pièces n’est pas le seul atout

bien-être des lieux. Pour simplifi er l’accès à chaque appartement, l’immeuble

sera équipé d’un ascenseur qui desservira également le parking en sous-sol.

Et puis, parce que le confort, c’est aussi une totale tranquillité d’esprit, vous

profi tez de toute la rigueur et de l’exigence du Groupe Edouard Denis dans

le choix des matériaux et des équipements pour le meilleur des prestations

intérieures.

PLUS DE LUMIÈRE ET D’ESPACE À L’INTÉRIEUR pour un confort toujours au rendez-vous

La résidence est construite suivant la réglementation RT 2012 vous garantissant une performance énergétique optimale par la diminution des consommations. Le label a fait l’objet d’une demande auprès d’un organisme indépendant et pourra être délivré à l’achèvement de la résidence. La réglementation implique des mesures d’une mise en œuvre très soignée de l’ensemble des prestations irréprochables : › Typologie et orientation des bâtiments pour

profi ter pleinement de la lumière du jour et réduire les plages horaires d’éclairage,

› Qualité des matériaux de construction, › Performance de l’isolation afi n d’assurer

une étanchéité à l’air des bâtiments : double vitrage thermique et phonique et aussi attention particulière aux ponts thermiques.

› Chaudière gaz à condensation.

RT2012 POUR BIEN MAÎTRISER VOTRE BUDGET ÉNERGÉTIQUE

PARTIES COMMUNES› Ascenseur, › Halls décorés, › Local à vélos, poussettes, › Parkings en sous-sol.

› Faïence murale en cuisine et salle de bains,› Radiateur sèche-serviette en salle de bains,› Radiateurs en acier laqué avec robinets thermostatiques,› Ventilation Mécanique Contrôlée,› Fenêtres et portes-fenêtres double vitrage, équipées de volets roulants, › Sol des terrasses ou balcons en caillebotis bois ou béton lissé, › Équipement électrique selon norme NFC 15/100 dont :

- Prise d’antenne (accès TNT) et RJ45 dans chaque séjour et chambre principale ,

- Résidence pré-équipée fi bre-optique.

0 825 895 460*www.immobilier-edouarddenis.com

Rue du Professeur Demont 33 140 VILLENAVE D’ORNON

42 logements disponibles du T1 au T3 au cœur du quartier commerçant de

Chambéry et au pied des transports en commun pour relier directement

le centre-ville de Bordeaux.

Edouard DENIS et ses collaborateurs mettent toutes leurs connaissances de la promotion et de la construction à votre service pour votre investis sement. Notre credo : la qualité.

DES INVESTISSEMENTS GARANTISLes qualités et les garanties :• Qualité architecturale dans le respect des spécificités

locales, • Qualité du bâti du gros œuvre à la décoration, • Qualité de la conception des espaces communs ou privés• Garantie d’achèvement, • Garantie décennale et respect total des règlementations

sous le contrôle d’un bureau de contrôle.

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