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Vivienda de Interés Social (Horizontal y Vertical)
INTRODUCCIÓN
La vivienda es desde siempre el lugar donde podemos refugiarnos del medio
ambiente, y un lugar donde se pueden realizar actividades como descansar, comer,
convivir, etc. Siempre y cuando este esté diseñado y dimensionado adecuadamente.
En México, es el Gobierno Federal el encargado de instrumentar la mayoría de los
apoyos (créditos blandos) que se otorgan a la población para adquirir vivienda, mediante
aportaciones que hacen los empleadores y los empleados en parte proporcional por
concepto del trabajo realizado. Las principales instituciones que otorgan estos
apoyos/créditos son INFONAVIT Y FOVISSSTE, quienes aportan el 80% del crédito
habitacional, contribuyendo de esta manera a elevar la dotación de viviendas para las
familias con menores recursos.
La industria financiera de la vivienda en nuestro país, se ocupa de ofrecer a los
consumidores hipotecas a largo plazo para adquirir una vivienda. El vencimiento típico
para estos créditos es de 15 a30 años. El tipo y precio de los productos que se financian
depende principalmente de las fuentes de financiamiento y la capacidad crediticia del
individuo
Las hipotecas para vivienda de interés social se han ligado a los ingresos
específicos del deudor. Por ejemplo, los créditos otorgados por el INFONAVIT prevén que
los deudores puedan perder su empleo -fuente de pago-, por lo que cuentan con períodos
de gracia de algo más de un año.
Con el aumento demográfico en México se da por ende una gran demanda de
vivienda. A raíz de esto compañías constructoras llevan a cabo proyectos en su totalidad
de grandes fraccionamientos y conjuntos habitacionales por todo el país. Sin embargo, los
programas (INFONAVIT, FOVISSSTE, etc.) no logran ofrecer una alternativa arquitectónica
que satisfaga las necesidades espaciales de la población. Así como tampoco responden a
las características climatológicas de cada ciudad, ya que dichas construcciones son las
mismas para todo el país. Es imposible creer como INFONAVIT ha desarrollado conjuntos
habitacionales que no responden a las necesidades del usuario, siendo un programa
federal de vivienda que no ha aplicado un sistema de calidad por lo cual no se les ha
brindado comodidad y confort a los usuarios de estos fraccionamientos y conjuntos
habitacionales.
En este trabajo de investigación abordaremos los conceptos de Vivienda de interés
Social (VIS) tanto en su modelo horizontal como en el vertical. Explicaremos en qué
consisten así como también cuales son las ventajas y desventajas de cada uno de estos.
Asimismo se explicaran las reglamentaciones por las que se rigen cada una y en qué se
diferencian la una de la otra. Además se darán a conocer algunos ejemplos locales y otros
foráneos para un mayor entendimiento de ambos conceptos. Al final, se presentaran las
conclusiones de la investigación en la cual cada miembro del equipo dará a conocer su
punto de vista sobre la Vivienda de Interés Social y todas sus características.
Antecedentes de la Vivienda de Interés Social
En nuestro país se puede decir que se le ha venido dando fomento a l concepto de
vivienda de interés social. Desde hace unos siglos atrás se vienen dando acciones que
propician el aumento de esta tendencia.
Durante el Porfiriato se aprobó la Ley sobre Casas de Obreros y Empleados Públicos
residentes en la ciudad de Chihuahua. Después, en 1916, Venustiano Carranza redujo los
pagos de renta a la mitad de su valor. En la Constitución de 1917 se estableció en el
artículo 123, la obligación de que los patrones otorgasen viviendas cómodas e higiénicas a
sus trabajadores. Para 1925 se creó la Dirección de Pensiones Civiles, teniendo en sus
objetivos el de otorgar creaditos para la construcción o adquisición de vivienda a los
trabajadores del Estado. Posteriormente, en 1933 se creó el Banco Nacional Hipotecario
Urbano y de Obras Públicas, S. A., institución a la cual hoy conocemos como Banco
Nacional de Obras y Servicios Públicos, S. N. C. Intersecretarial de la Habitación para los
Trabajadores.
Más tarde, en 1943 se creó el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS), para
brindar seguridad social a los trabajadores proporcionando vivienda a sus
derechohabientes. Posteriormente en 1963 el Gobierno Federal crea el Fondo de
Operación y Financiamiento Bancario a la Vivienda (FOVI) la cual es una institución que
otorga créditos a través de la banca privada para la construcción y mejora de la vivienda
de interés social.
En 1972, se aplicó una reforma constitucional en la cual los patrones, mediante
aportaciones, se constituyeran el Fondo Nacional de la Vivienda, estableciendo un sistema
de financiamiento de crédito barato para la adquisición de viviendas. Lo cual originó al
Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT).
En 1973 se creó en adición a la ley ISSSTE, el Fondo de la Vivienda del ISSSTE
(FOVISSSTE), para otorgar créditos hipotecarios a los trabajadores que se rigen por el
apartado B de la Ley Federal del Trabajo. Finalmente en 1984 viene la reforma
Constitucional que eleva a rango supremo el derecho a una vivienda digna y decorosa,
insertando un párrafo cuarto al artículo 4° de la Constitución General de la República,
dando pie a la aprobación, de la Ley Federal de Vivienda.
Vivienda de Interés Social
La Vivienda de Interés Social es aquella vivienda que va dirigida a la población
menos favorecida de nuestro país y la cual devenga menos de cuatro salarios mínimos
mensuales legales vigentes, cuenta con un subsidio de vivienda otorgado por las cajas de
compensación familiar y el gobierno nacional; este se puede recibir en dinero o especie.
El valor máximo de la vivienda de interés social (VIS) será de 135 SMLMV (Salario
Mínimo Legal Vigente), es decir, $236,050.2 con base en el SMLMV de 2013. Para la Para
la Vivienda de Interés Social Prioritaria (VIP), se definirá un tope indicativo de 70 SMLMV,
es decir, $122,396.4 con base en el SMLMV de 2013, el cual será aplicable a las viviendas
adquiridas con recursos del Programa de Subsidio Familiar de Vivienda del Gobierno
Nacional.
Sus características principales son que sólo posee una habitación de usos múltiples
en donde se puedan preparar alimentos, una recámara y un baño completo. La superficie
aproximada que puede llegar a ocupar es de 31.00 m². Su lote mínimo debe ser de al
menos 90.00 m², debe contar con todos los servicios –electricidad, agua y drenaje- y
su diseño deberá brindar la posibilidad de crecer paulatinamente.
Políticas de Vivienda Horizontal y Vertical
La Política Nacional de 2013 consiste en un nuevo modelo enfocado a promover el
desarrollo ordenado y sustentable del sector; a mejorar y regularizar la vivienda urbana;
así como a construir y mejorar la vivienda rural. Son cuatro las estrategias de esta Política:
Primera. Lograr una mayor y mejor Coordinación Interinstitucional. Se ha
determinado que la Secretaria de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU),
sea la instancia coordinadora de la política de vivienda de nuestro país y presida la
Comisión Intersecretarial en la materia. Asimismo, esta Secretaria suscribirá
convenios con el INFONAVIT, con los gobiernos estatales y autoridades municipales.
Segunda: Transitar hacia un Modelo de Desarrollo Urbano Sustentable e Inteligente.
Los créditos y subsidios del Gobierno de la República, serán reorientados al fomento
del crecimiento urbano ordenado.
Tercera: Reducir de Manera Responsable el Rezago de Vivienda. Se tiene
contemplado impulsar más de un millón de acciones de lotificación, construcción,
ampliación y mejora de hogares, tanto en el campo como en las ciudades. De este
millón de acciones, más de 500 mil corresponderán a nuevas construcciones.
Cuarta: Procurar una Vivienda Digna para los mexicanos. Se realizarán más de 320
mil acciones de mejoramiento. Para el caso específico del campo, se realizarán más
de 97 mil acciones en materia de vivienda rural.
Primera. Lograr una mayor y mejor coordinación interinstitucional. La alineación de
programas y acciones en materia de tierra, financiamiento y vivienda, es esencial para el
éxito y viabilidad del sector.
Por ello, se ha determinado que la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y
Urbano, ahora conocida como la SEDATU, sea la instancia coordinadora de la política de
vivienda en nuestro país y presida, además, la Comisión Intersecretarial en la materia.
Igualmente, de ahora en adelante, con base en el acuerdo publicado este día en el
Diario Oficial de la Federación, la Comisión Nacional de Vivienda, CONAVI; la Comisión
para la Regularización de la Tenencia de la Tierra, CORETT, y el Fideicomiso Fondo
Nacional de Habitaciones Populares, FONHAPO, serán sectorizados y coordinados por la
SEDATU.
Asimismo, esta Secretaría suscribirá convenios de coordinación con el INFONAVIT,
con los gobiernos estatales, así como con las autoridades municipales de al menos las 60
ciudades con mayor peso y crecimiento poblacional.
El propósito de todo esto es contar con estrategias, mecanismos de gestión y
criterios unificados en materia de vivienda. Segunda estrategia. Transitar hacia un modelo
de desarrollo urbano sustentable e inteligente. El Gobierno de la República hará uso del
financiamiento de vivienda para orientar el desarrollo territorial y urbano del país.
Éste es, quizá, el instrumento más importante del que dispone y con el que cuenta el
Gobierno de la República, y el que habrá de usar, precisamente, para orientar la política
de desarrollo urbano. Las ciudades, todos los sabemos, han crecido en forma
desordenada, sin planeación integral. Y esto ha provocado la expansión descontrolada de
las manchas urbanas, restándoles competitividad y sustentabilidad.
Para frenar esta tendencia, los créditos y subsidios del Gobierno de la República
serán reorientados al fomento del crecimiento urbano ordenado. El financiamiento público
contribuirá a elevar la calidad de vida dentro de las ciudades, promoviendo el rescate de
espacios urbanos, la redensificación, así como la construcción de viviendas verticales y
desarrollos certificados.
Hay que reconocer que, hoy en día, somos más y tenemos que organizarnos y
ordenar las cosas para que podamos vivir de manera digna y de forma sustentable.
Tenemos que evitar la expansión de estas manchas urbanas, que hacen prácticamente,
hoy en día, inviable e insostenible para muchas familias, tener que trasladarse a sus
lugares de residencia a grandes distancias, con problemas y carencias de servicios
básicos, como el transporte, seguridad y, sobre todo, las muchas horas que dedican para
poder ir y regresar a sus lugares de residencia.
La tercera estrategia. Es reducir, de manera responsable, el rezago de vivienda. Aún
existe en nuestro país una gran demanda de vivienda. Al día de hoy, el rezago estimado
es de aproximadamente nueve millones de casas. Además, en las próximas dos décadas,
el bono demográfico seguirá estimulando la demanda de nuevas construcciones. Para
atender la dinámica poblacional, este año el Gobierno de la República tiene contemplado
impulsar más de un millón de acciones de notificación, construcción, y ampliación y
mejora en hogares, tanto en campo como en ciudades. De este millón de acciones, más
de 500 mil corresponderán a nuevas construcciones. Igualmente, se aplicarán políticas
públicas que, además de su propósito social, contribuirán a dinamizar este importante
sector de la economía.
Se fortalecerá el papel de la banca privada en el otorgamiento de créditos a la
vivienda. Se incrementarán los apoyos para la adquisición de vivienda de las mujeres y
hombres que forman parte de las Fuerzas Armadas del país, y de las agrupaciones
policiacas. En este sentido, he girado instrucciones al titular de esta nueva Secretaria, la
SEDATU, para que en coordinación con la Secretaría de Hacienda y Crédito Público puedan
instrumentar un nuevo mecanismo de seguridad social y, de manera particular, enfocado
a la adquisición de nueva vivienda, para que policías, tanto Federales, estatales y
municipales; aquellos buenos elementos, buenos servidores públicos que cumplan con su
tarea de cuidar y de velar por la seguridad de los mexicanos, puedan tener mecanismos
de más fácil adquisición de una vivienda para ellos y para sus familias.
Y finalmente. Se diseñarán mecanismos de acceso para empleados estatales y
municipales al mercado de créditos, a fin de que cuenten con mayores posibilidades para
adquirir o mejorar su vivienda. Y por último. La cuarta estrategia. Es procurar una vivienda
digna para todos los mexicanos. Una vivienda se convierte en un mejor hogar cuando es
cómoda y tiene los servicios básicos, cuando ayuda a elevar la calidad de vida de quienes
la habitan. Por ello, estamos decididos a impulsar mayores acciones de créditos y
subsidios para el mejoramiento y ampliación de vivienda, tanto en el medio urbano como
en el medio rural.
Y, en concreto, se habrán de realizar más de 320 mil acciones de mejoramiento a la
vivienda. Para el caso específico del campo, se realizarán más de 97 mil acciones en
materia de vivienda rural. Estas acciones de ampliación y mejoramiento de vivienda serán
focalizadas de manera prioritaria en las áreas estratégicas que prevé la Cruzada Nacional
contra el Hambre. A esos 400 municipios que este Programa prevé, donde se encuentra
una doble condición lamentable entre los mexicanos, la pobreza extrema y la carencia
alimentaria.
Y está orientado, precisamente, en un primer orden, a ir a los 400 municipios de
ámbito urbano y rural, pero que concentran una mayor población, para que las acciones
que desarrollemos puedan tener un impacto mucho más extensivo, más amplio, en
beneficio de 7.4 millones de mexicanos que enfrentan esta condición.
Y esta Política de Vivienda tiene por propósito alinearse a esta política de auxilio, de
atención inmediata por parte del Gobierno de la República a los mexicanos que viven en
esta condición. Y de igual forma, hay que decir que alineado a esta acción, está el
Programa de Prevención del Delito, porque hemos señalado que la mejor manera de
combatir al crimen organizado, de combatir los delitos que más lastiman la convivencia
social, sin duda, es a través de la prevención. Y eso significa cambiar el entorno, cambiar
las posibilidades de desarrollo individual que hay entre los mexicanos.
Estos tres programas estarán debidamente alineados a las acciones que tengan
todas las dependencias gubernamentales. Y este programa, esta Política de Vivienda
Nacional, por supuesto que también cabe y entra dentro de esta alineación, que está
focalizada a lograr un mayor desarrollo y condiciones de mayor bienestar a donde más se
necesita.
También, desarrollaremos, a partir de este año, un Programa de Mejoramiento de la
Vivienda en Unidades Habitacionales. Con ello, habré de dar cumplimiento a uno de los
compromisos que específicamente aquí, en la capital del país, llevé a cabo y realicé, que
es ocuparnos de acciones que estén orientadas a arreglar y a mejorar la vivienda de las
unidades habitacionales.
Queremos que el mejoramiento de sus viviendas sea motivo de orgullo y de
identidad, que sirva para incentivar la cohesión social, prevenir el delito y elevar el valor
de su patrimonio. Esto es lo queremos, en el entorno social en el que queremos vivir.
Y para asegurar una vivienda digna a los mexicanos, instruyo dos acciones
específicas, además de las ya acordadas e instruidas al titular de la SEDATU: Primero.
Coordinar con los Organismos Nacionales de Vivienda una estrategia que permita alcanzar
la meta de que toda la vivienda popular financiada o subsidiada por el Estado cuente, con
al menos, dos espacios, dos recámaras, y se evite tener espacios muy reducidos para las
familias mexicanas.
Y segunda instrucción. Asegurar que el desarrollo urbano se dé en condiciones de
equilibrio con el sector rural y con respeto al medio ambiente, y a nuestros recursos
naturales. Señoras y señores: Contar con una vivienda digna es uno de los sueños más
anhelados de toda familia mexicana, de todos los mexicanos. Asegurar que todos los
hogares de México cuenten con infraestructura adecuada y servicios básicos, como
electricidad, agua entubada, drenaje, piso firme, será una de las principales
responsabilidades de este Gobierno.
El sector vivienda es uno, y así lo reconozco y lo reconoce este Gobierno, es uno de
los motores del mercado interno y palanca del desarrollo nacional; es fuente generadora
de empleos y promotor del crecimiento económico, que es uno, también, de los ejes
fundamentales para esta Administración.
Por eso, queremos apoyar y respaldar mayores acciones para la vivienda, que estén
ahora alineados a esta política y a esta visión, que aquí, de manera amplia, he señalado
ante ustedes. Desde el Gobierno de la República, les aseguro que habrá certeza absoluta
para todos los actores de este importante sector, a través de reglas claras, políticas
congruentes y acciones focalizadas.
Según el Código de edificación de vivienda del Gobierno Federal:
Condominio Horizontal. La modalidad en la cual cada condómino es propietario
exclusivo de un área privativa de terreno y en este caso, tal propietario lo será también de
la edificación que se construya sobre el mismo, a la vez que es propietario
en parte proporcional de las áreas, servicios, instalaciones y edificaciones de uso común.
CONAVI
SECCIÓN 801
801.4 Limitaciones de vivienda.
Un condominio horizontal o vertical debe agrupar un máximo de 60 unidades de
vivienda.
801.6 Limitaciones de altura.
La vivienda unifamiliar y la agrupada en condominios horizontales deben tener un
máximo de tres niveles, la vivienda multifamiliar agrupada en condominios verticales debe
tener un máximo de 5 niveles, con o sin elevador. En ambos casos los posibles sótanos y
estacionamientos subterráneos quedan excluidos de la adición y suma de niveles
permitidos. Corresponde a la autoridad competente normar las alturas máximas
permitidas.
SECCIÓN 818
818.3 Vivienda dúplex y multifamiliar.
Las viviendas agrupadas en vivienda dúplex y multifamiliar horizontal o vertical
deben disponer de un espacio de fácil acceso y libre de obstáculos, tanto para los usuarios
como para el camión recolector, donde se alojen recipientes capaces de almacenar 2 kg
de basura diarios por habitante. Dicha capacidad debe multiplicarse por cada día que
tarde en pasar el servicio de recolección. Estos espacios deben estar ventilados y, al
mismo tiempo, protegidos a la vista mediante muros, setos, puertas o vestíbulos.
SECCIÓN 819
819.3 Vivienda dúplex y multifamiliar. Las viviendas agrupadas en vivienda dúplex y
multifamiliar horizontal o vertical deben disponer de un espacio para la colocación de
buzones hacia el frente de la banqueta sin invadir la vía pública o bien en vestíbulos
abiertos hacia la vía pública, identificable para tal uso, de fácil acceso y libre de
obstáculos para los ocupantes y el cartero. Se debe dotar de un buzón por cada vivienda.
SECCIÓN 829
820.1 Interfono o intercomunicador.
Las viviendas agrupadas en vivienda dúplex y multifamiliar horizontal o vertical
deben disponer, en el acceso principal o vestíbulo del condominio, de un interfono que
comunique mediante voz y audio electrónico a cada una de las viviendas. La bocina del
tablero del interfono se debe colocar a una altura no menor de 1.4 m ni mayor de 1.5 m
sobre el nivel de la banqueta o piso.
SECCIÓN 823
823.1 Generalidades. Las viviendas agrupadas en vivienda dúplex y multifamiliar
horizontal o vertical deben apegarse a las prescripciones de accesibilidad establecidas en
el Capítulo 9
SECCIÓN 907
CRITERIOS DE VIVIENDAS ACCESIBLES Y ADAPTABLES.
907.1 Número de viviendas accesibles y adaptables por desarrollo según el número y tipo
de vivienda
VIVIENDA INTERÉS
SOCIAL
NO. DE VIVIENDAS
ACCESIBLES*
NO. DE VIVIENDAS
ADAPTABLES
Unifamiliar vertical
horizontal
1 vivienda por cada 100 3 viviendas por cada
100
Vivienda de Interés social (Horizontal)
La Propiedad Horizontal se caracteriza por extenderse de manera privativa sobre un
piso o local de una edificación, urbanización o complejo constructivo y, además, sobre una
cuota de propiedad de los elementos comunes de toda la Finca.
También se define como edificio dividido en pisos y/o locales con acceso
independiente a la calle o a un elemento común. Los propietarios de los pisos comparten
servicios e instalaciones comunes. El funcionamiento se regula por estatutos y el
reglamento de régimen interior, que determinan el uso de las viviendas y locales, los
elementos y gastos comunes, los órganos de gobierno de la comunidad, las obligaciones
de los propietarios de conservar el inmueble y las normas de convivencia y uso de los
servicios comunes.
En su primera etapa -la UBV- se busca que puedan cohabitar cuatro miembros de
una familia y conforme aumenten los ingresos de ésta se tenga la posibilidad de ampliarla
para que se adecue mejor a las necesidades, debiendo pasar para ello por la UBV+1 –con
una habitación adicional- y la UBV+2 o vivienda objetivo -con dos habitaciones
adicionales-. La figura 1 muestra el proceso de crecimiento de la vivienda tipo económica,
desde su primera etapa hasta la final.
Ventajas:
Una de las ventajas más notables del modelo de vivienda en serie, es la rapidez
que se logra para desarrollar conjuntos habitacionales a medida en que esta es
demandada por la población.
Poseen óptimas cualidades y rendimientos en cuanto a tiempo de vida, resistencia
a condiciones climáticas rigurosas y bajo costo de mantenimiento.
La capacidad de escoger la mejor opción de acuerdo a la ubicación y proyección de
la zona.
Múltiples proyectos incorporan amplias zonas comunes, parques, zonas verdes,
senderos peatonales y juegos infantiles.
Se aplica la tecnología de construcción no tradicional con criterios bioclimáticos
para la reducción del consumo energético y el incremento de las condiciones de
habitabilidad y confort.
Construcción con menores costos de adquisición que las viviendas tradicionales.
Innovadora tecnología basada en moldes de aluminio que mejora la eficiencia del
proceso de construcción, con capacidad para reutilizar el mismo molde en varios
prototipos de viviendas; con vida calculada en 2,000 usos por molde.
Desventajas:
La estructura urbana de los desarrollos inmobiliarios, lejos de responder a una
realidad social, responde a un interés comercial, en donde importa más el número
de lotes posibles para su venta que la funcionalidad misma del conjunto.
La vivienda de interés social representa un nivel de precariedad al adentrarse un
poco al análisis estructural y a las implicaciones sociales de la vivienda.
A pesar de que en su concepción es dirigida a los sectores con menores ingresos,
el mercado es acaparado por los niveles medios, medios-altos y altos.
La escasez de tierra y su elevado costo, además de la falta de servicios públicos y
de vías de comunicación accesibles.
Las ciudades no pueden seguir creciendo como hasta ahora en forma exponencial,
pues de lo contrario llegará el momento en que el que se verá rebasada la demanda
de servicios públicos eficaces.
Origina una muy rápida expansión de las ciudades, lo que hace cada vez más difícil
que toda la población pueda acceder a servicios de calidad.
Son varios los casos en los que por hacer viviendas económicas, los constructores
no evalúan la calidad de los materiales.
El peligro de hacinamiento y la falta de espacio vital pueden producir a la larga
ciertos trastornos psicológicos y físicos en algunos sujetos.
Ejemplos Locales de Viviendas de Interés Social Horizontales
Fraccionamiento Estanza Florenza, Culiacán, Sin. Credito Fovissste 185 m²
Es de una planta y cuenta con: sala comedor, cocina, dos recamaras, un baño completo,
patio de servicio, cochera descubierta para dos autos.
Fraccionamiento Fincas del Humaya, Culiacán, Sin. Credito Fovissste
* 102 m cuadrados para prototipos de 2 Recamaras con una superficie de construcción
desde 46m, cuadrados hasta 58m Distribuidos en una planta, cuenta con: 2 Recamaras, 1
Baño completo, Estancia, Cocina, Comedor, Estacionamiento para 1 vehículo, Patio de
Servicio y un área de jardín al Frente
Fraccionamiento Perisur, Culiacán, Sin. Credito Fovissste
Terreno:6.50 x 17.00m,Construcción:66.50m2
Están distribuidos en dos plantas los siguientes espacios: 2 recámaras, 1 baño completo,
1 medio baño, Cochera para dos carros, Pasillo lateral y Amplitud de espacios.
Fraccionamiento Colinas de la Rivera Culiacan, Sin.
El lote tipo es de 7.00mts. x 17.00mts. (119 m2)
• Una planta
• 2 Recamaras,
• 1 Baño completo,
• Estancia,
• Cocina,
• Comedor,
• Estacionamiento para 1 Vehiculo,
• Patio de Servicio
• Area de Jardin al Frente
El lote tipo es de 7.00mts. x 17.00mts. (119 m2)
• Dos plantas
• 3 Recamaras,
• 1 Baño completo,
• 1/2 baño,
• Estancia,
• Cocina,
• Comedor,
• Estacionamiento para 2 vehículos,
• Patio de Servicio
• Area de jardín al Frente
Ejemplos Foráneos de Viviendas de Interés Social Horizontales
Fraccionamiento “Árbol Del Roble” en Pachuca, Hidalgo
Tiene su propio parque, locales comerciales, escuela primaria y secundaria,
canchas y áreas verdes. Son casas de Infonavit.
Modelo 1:
Modelo 2: Modelo 3:
Casa Infonavit en Puebla
Vivienda de Interés Social en Guadalajara, Jalisco (INFONAVIT)
70 metros cuadrados de construcción a $310,000 pesos
Casa Ibiza (Infonavit) en Hermosillo, Sonora
Modelo 1. Modelo 2.
Fraccionamiento Vistas del Norte en Chihuahua
Fraccionamiento abierto con áreas verdes
Superficie Construida: 38.00 m2
Lote: 120.05 m2
Fraccionamiento Ángeles de Puebla En Mexicali, Baja California
Construcción: 36.99 m2
Terreno: 120.06 m2
Niveles: 1
Recámaras: 2
BañosCompletos: 1
Vivienda de Interés Social (Vertical)
La Propiedad Vertical es aquella que se compone de varias viviendas o locales que
pertenecen a una propiedad única y que, por lo tanto, no se encuentra dentro del régimen
de la Propiedad Horizontal.
La vivienda vertical es un recinto donde unidades de vivienda superpuestas
albergan un número determinado de familias, cuya convivencia no es una condición
obligatoria. El espacio está bajo un régimen de condominio, con servicios y bienes
compartidos; tales como:
Circulación (Escaleras)
Bajantes de basura
Estacionamientos
Acometidas de servicio.
Áreas verdes y sociales
Si hablamos de vivienda en vertical podemos decir que esta tendencia se ha
convertido en la estrategia más fuerte para mejorar la calidad de vida de la población.
Hasta hace unos años, el 95% del desarrollo habitacional era del tipo horizontal, es decir,
casas habitación, y sólo el 5% restante era vertical, o lo que conocemos como edificios de
departamentos.
Actualmente, la construcción de vivienda vertical se ha convertido en una de las
principales prioridades del Gobierno Federal y ha desarrollado programas que favorecen la
adquisición de este tipo de propiedades, ya que éstas permiten una mejor sustentabilidad
en la ciudad, en materia ecológica, económica y social, pues se optimizan espacios para
crear áreas verdes y recreativas que fomenten la sana convivencia, así como el impulso a
la industria de la construcción para generar más empleos.
Ventajas:
Mejor aprovechamiento del terreno por parte del constructor, posibilitando un
ahorro en urbanización en una misma superficie.
Es una alternativa para aprovechar el suelo y la red de servicios existentes de agua,
transporte y electricidad.
Se promueven menores desplazamientos dentro de la ciudad, concretando en poco
espacio un mayor número de viviendas, ofreciendo mayores áreas libres
optimizando así el suelo urbano.
Con la creciente demanda de vivienda, es más fácil encontrar un terreno que se
preste para el desarrollo de fraccionamientos multifamiliares que uno apropiado
para viviendas unifamiliares.
Ahorro en instalación de servicios, mediante la disposición de una fuente de energía
o una toma de agua para abastecer una gran cantidad de departamentos.
Seguridad de comprar una casa lista para ser habitada, con todos sus acabados y
en perfectas condiciones, con lo que las familias no necesitan hacer un gasto extra
para acondicionamiento de su hogar.
No hay necesidad de invertir en ampliaciones y mejoras a su casa para hacerla más
funcional o tener espacio suficiente.
Los fraccionamientos de vivienda vertical se entregan casi siempre con las mismas
medidas de seguridad, como son vigilancia y acceso restringido.
Amortigua de manera considerable el costo de la vivienda, haciendo totalmente
accesible todo tipo de servicios públicos.
Los desarrollos verticales nos permiten la optimización del territorio urbano, así
como las inversiones en infraestructuras, pues se necesitan menos kilómetros de
vialidades, alumbrado público, redes de agua, luz y gas. Esto nos permite satisfacer
necesidades a un mayor número de habitantes.
A su vez, favorece la adaptación de mayores espacios a áreas recreativas, áreas de
equipamiento y espacios verdes, aumentando la calidad de vida de la población.
La concentración urbana es deseable también para hacer más eficientes los
sistemas de transporte, pues en menos kilómetros las unidades pueden captar un
mayor número de pasajeros.
Otros de los beneficios que nos facilita este tipo de vivienda son: reducir el
crecimiento de la mancha urbana al tiempo que dar opciones de vivienda a la
población; favorecer la conservación de las zonas de reserva ecológica y tener una
ciudad con una movilidad más eficiente y sustentable. Y por otro lado, la plusvalía
que una casa habitación se incrementa en promedio 37%, mientras que la de un
departamento es de un 57%, por lo cual representa un mejor negocio el adquirir
éste último.
Desventajas:
Por ley no es posible escriturar un departamento si aún no está completamente
terminado el complejo habitacional donde se ubica.
Los departamentos se ofrecen a precios más altos que las pequeñas casas de
interés social, motivo que llega a reducir la demanda (promedio de 240 mil pesos).
El nivel de privacidad puede verse afectado.
Los edificios en altura generan “sombra” sobre las propiedades vecinas y propician
problemas de congestionamiento visual.
Ejemplos Foráneos de Vivienda de Interés Social (Vertical)
La vivienda vertical se refiere a la edificación que consta de varias unidades de una sola
vivienda en una sola edificación, y en donde el terreno es una propiedad común. Es una
agrupación de viviendas planificadas y dispuestas de forma integral compartiendo la
misma área del terreno, azotea, lobby, área de ingreso principal, ascensores, escaleras
y área de estacionamientos. Son los famosos apartamentos, como su nombre lo dice su
característica fundamental, es la de estar distribuido verticalmente en un conjunto
arquitectónico compartido.
Ejemplos:
Edificio Infonavit Cañadas, culiacan, Sinaloa.
Viviendas Departamentales frente a Blvd. Diego Valadez Rios, Culiacán, Sinaloa.
Condominios departamentales, frente a Blvd. Diego Valadez Rios, Culiacán, Sinaloa
Cima torre residencial, Culiacán, Sinaloa
Ejemplos Foráneos de Vivienda de Interés Social (Vertical)
Algunas de las ejemplificaciones de vivienda vertical foráneas dentro del país y
respecto a la vivienda de interés social, teniendo como las ciudades más
representativas o las que más han apoyado este tipo de edificación de interés social
son:
Torreón, Coahuila
San Luis Potosí
Tlaquepaque, Jalisco
Hermosillo Sonora
Puebla, Puebla
Humantla, Tlaxcala
Cuatlacingo, Puebla
Morelia, Michoacán
EJEMPLIFICACIONES GRÁFICAS:
Ilustración 1 Vivienda Vertical de la Ciudad de Torreón, Coahuila:
Esta tipología de vivienda en la ciudad de Torreón, Coahuila; En un principio no fue
muy aceptada por el sector en el que se desarrolló, pero al proyecto se le hicieron
modificaciones como un sistema de bardeado perimetral sobre el área donde se
encontraban estos conjuntos habitacionales, Constan de Edificaciones de 3 pisos las
cuales son departamentos que cuentas con todos los servicios básicos para la vivienda,
fueron desarrollados por Infonavit y actualmente se encuentran en un buen desarrollo,
así como tiene el mantenimiento adecuado y las personas se encuentran satisfechas,
aunque se tienes ciertas críticas por el poco espacio de esparcimiento.
Ilustración 2 Vivienda vertical en San Luis Potosí.
Esta ejemplificación de vivienda vertical de San Luis Potosí, es de las de estilo más
moderno considerada como vivienda de interés social, también desarrollada por
INFONAVIT, cada casa o departamento dispuesto en este bloque vertical cuenta con
aproximadamente 50 m2, este espacio arquitectónico cuenta con los servicios básicos
de una vivienda, además estas viviendas cuentan con más áreas verdes en el interior
así como servicios deportivos y salones de uso común.
Otra de las ejemplificaciones aunque un poco más antigua es este conjunto habitacional de vivienda vertical que se encuentra en la Ciudad de Guadalajara, en Tlaquepaque, proyecto denominado EL SAUZ, edificio tipo torre con escalera interior-exterior, de cuatro plantas, dos viviendas por planta, y con área de estacionamiento. Se caracteriza por un asentamiento tipo vertical, constituido exclusivamente por edificios multifamiliares de cuatro niveles, proporcionados por Infonavit. Inició con ocho edificio (1970) y para el 2005 tenía más de 250 edificaciones de este tipo. Este multifamiliar cuenta con un área total de 62 metros cuadrados. El área social está compuesta por una sala-comedor, el área privada incluye dos recamaras con sus respectivos balos y una estancia y por último, el área de servicios cubre la cocina y un cuarto de lavado con ventilación óptima.
Ilustración 4 Pasillo que conecta el área social Ilustración 3 Cocina
Ilustración 6 Baño Completo Ilustración 5 Recámara
Otros de los ejemplos de vivienda vertical son:
La vivienda vertical de Hermosillo, Sonora: Un complejo multifamiliar, de 3 niveles, dos casas por nivel, islas de estacionamiento y áreas verdes. Este conjunto habitacional cuenta con edificaciones de tipo unifamiliar, dúplex y multifamiliares con tres niveles cada uno. Cada multifamiliar cuenta con 3 plantas, las cuales se compone por dos casas habitación cada una de ellas. El número de viviendas verticales dan un total de veinticuatro casas-habitación por módulo. Las viviendas se encuentran dentro de multifamiliares los cuales cuentan con un área social que incluye una sala-comedor, un área privada que se compone de dos recámaras y un baño completo y un área de servicios que abarca la cocina, un reducido patio de servicio y un balcón. Las áreas de estacionamiento se encuentran al aire libre. Estas residencias han sufrido alteraciones. En algunos casos, se han utilizado los balcones para hacer ampliaciones o darles uso de cuarto de lavado.
Fraccionamiento: Hacienda San José.
Oferente: IVI Constructora, S.A de C.V.
Localidad: Puebla, Puebla.
Área construida: 50.20 m2 x depto.
Características de la vivienda: Prototipo de condominio triplex vertical, dos recamaras, sala, comedor, baño, cocina y cajón de estacionamiento comunal.
Densidad autorizada: 120 viv/h
Fraccionamiento: El Jaguey.
Oferente: URB. Y EDIF. MAC, S.A de C.V.
Localidad: Humantla, Tlaxcala.
Número de viviendas: 90.
Superficie del lote: 210.00 M2.
Área construida. 48.55 M2.
Características de la vivienda: Triplex, en 3 niveles, cuenta con Sala, Comedor, Cocina, 2
recámaras y un baño completo. Viviendas construidas bajo el método tradicional c/ muros
tabique extruido, losa de vigueta y bovedilla, pisos con acabado en loseta vinílica, muros
aparentes y c/pintura vinílica sobre yeso, lambrin de cerámica en zonas húmedas y un
cajón de estacionamiento.
Fraccionamiento: Villas De Romero.
Oferente: Esphabit, S.A de C.V.
Localidad: Cuatlancingo, Puebla.
Area construida. 50.20 M2 por departamento.
Características de la vivienda: prototipo de condominio Triplex vertical, sala, comedor, 1
recamara, 1 alcoba, baño, cocina, patio de servicio y un cajón de estacionamiento.
DENSIDAD AUTORIZADA: 150 VIV/HA
Villas Del Pedregal
Oferente: Inmobiliaria y Constructora Solórzano, S.A. LOCALIDAD: Morelia, Michoacán.
Modelo: San Nicolás (2 Niveles)
Área construida: 49.20 m2
Superficie del lote: 40.862 m2
Características de la vivienda: Dúplex vertical, de 2 niveles con Sala, Comedor, Cocina y
escalera en primer nivel con un área de 24.43 m2, y 2 Recamaras, baño completo y patio
de servicio en segundo nivel con un área de 24.77 m2, con opción a crecimiento de una
tercera recamara. Vivienda construida con losa de cimentación, muros, losa de entrepiso y
azotea de concreto armado, utilizando cimbra de aluminio. Resistencia en losa de
cimentación, losa de entrepiso y azotea de 200 kg/cm2, y los muros de concreto armado
con una resistencia de 150 kg/cm2. Los pisos de cemento pulido, muros con pasta
texturizada, azulejo en zonas húmedas de regadera, tarja y lavabo, un cajón de
estacionamiento. Este desarrollo tiene vialidades principales con corredores internos áreas
verdes y es un ejemplo de vivienda integrada (concentra varios tipos: económica, TBI;
Tradicional y cofinanciamiento)
Densidad autorizada: 70 viv/ha.
CONCLUSIONES PERSONALES
Conclusión por Miranda Salcido Rosario Aremi
En México, la vivienda de interés social, se le ha tratado siempre como una casa
común, que cada vez se tiene que hacer más pequeña, y cada vez que se hace más
minúscula se lleva con ello las necesidades de los usuarios,
Estas casas que se hacen en serie en todo el país, ya no toman en cuenta las
condiciones climáticas, haciendo que las casas sean deficientes, y muchas veces las
hacen con malos materiales para ahorrarse dinero, pero lamentablemente la gente las
compra así ya que son una necesidad.
Hay dos tipos de VIS, las verticales( que son en las que en un mismo espacio viven
varias familias, una encima de otra, compartiendo algunas veces servicios) y las
horizontales( que son las que se extienden sobre un piso y tiene acceso directo a la calle),
este tipo de construcción tiene como ventajas la accesibilidad económica, la rapidez en
que se hacen, y en algunas ocasiones que se hacen en zonas comunes, pero a su vez
tiene como desventaja que son muy pequeñas y no promueven el crecimiento en la
familia y que en algunas ocasiones la vida del edificio no es suficiente porque se hacen
con materiales de procedencia dudosa, lo que sucede también es que muchas veces no
cubre las necesidades primordiales del usuario y en algunas situaciones no cumple con el
reglamento de construcción.
Quitando todo esto de lado, el hecho de que todas las casas sean iguales, hace que
tu casa no tenga una identidad propia.
Conclusión por Osuna Romero Elida
Después de haber realizado este trabajo acerca de las viviendas de interés social, a
las que los ciudadanos que adquieren menos de 4 salarios mínimos legales vigentes por
su trabajo pueden acceder, nos dimos cuenta de las ventajas y las grandes desventajas
que esto les puede traer a los usuarios de dichos hogares. Puesto que de acuerdo con la
política de vivienda todos los trabajadores que hayan cumplido con un tiempo
determinado de trabajo, y de acuerdo al sueldo acumulado que estos hayan obtenido con
su tiempo de trabajo y alcance de pago, es muy común que los habitantes de nuestro país
adquieran una propiedad mediante el sistema de INFONAVIT, FOVISSSTE, etc.
Dependiendo del auxiliar que les corresponda conforme a la dependencia para la que ellos
sirvan.
En cuanto a las viviendas, podemos observar que existen diferentes tipos de
fraccionamientos, colonias, villas, residenciales, etc. A las que los derechohabientes
pueden acceder, todo dependiendo del número de salarios mínimos a los que estos sean
meritorios. En base a esto, pudimos observar que existen fraccionamientos, en los que las
viviendas de interés social son demasiado reducidas, en el caso de las fabricadas en serie
horizontal, sus terrenos no exceden el 10x20, además de que el diseño de construcción es
bastante simple, sin embargo, cumple con las necesidades básicas y es un lugar lo
suficientemente amplio para que 3 personas puedan vivir en ellas. Sin embargo, para una
familia que excede los 3 integrantes, podría tornarse difícil la convivencia en un lugar tan
reducido. Por otro lado, para aquellos derechohabientes que tienen derecho a un
préstamo mucho más grande, pueden disfrutar de una vivienda de interés social, en un
fraccionamiento realizado en serie horizontal, mucho más cómodo para sus familias, ya
que los terrenos, como la construcción, son más amplios, y cuentan con un mayor espacio
para cada uno de los habitantes de la familia dentro del hogar. Aun así, todos estos
fraccionamientos tienen sus desventajas, ya que aunque algunos sean más espaciosos
que otros, eso no dimite el hecho de que todas las casas cuentan con la misma estructura,
mientras que no todas las familias son iguales y no todas tienen las mismas necesidades,
además, naturalmente estos fraccionamientos se llevan a cabo en terrenos de máximas
dimensiones, para poder colocar grandes series de viviendas en un conjuntos, lo que nos
lleva a que estos fraccionamientos se encuentren en lugares poco estratégicos y poco
accesibles a la ciudad, aunque, sin tienen suerte, con el paso de los años, y con la ciudad
expandiéndose, puedan incluirse en las cercanías a esta.
Mientras que por otro lado tenemos a la vivienda de interés social, realizada en
forma vertical, la cual, en nuestra ciudad, no es una de las opciones más comunes, ya sea
por la poca costumbre que existe de vivir de esta forma, así como de la poca accesibilidad
de servicios que la ciudadanía encuentra en ella, a pesar de que existen conjuntos
habitacionales de este estilo, ya sea Cañadas, Las Vegas, Infonavit Humaya, etc. Los
cuales cabe decir, se encuentran en un estropeado estado, esta no es el rumbo más
utilizado en nuestra ciudad, aunque entre sus grandes ventajas, este el ahorro del suelo,
así como una construcción vertical donde más personas puedan vivir en menos área de
terreno, ayudando así, de alguna forma tanto al medio ambiente, como al control urbano
de la ciudad. Entre las grandes desventajas con las que cuenta el vivir en una vivienda de
interés social realizada verticalmente, esta, que los servicios que se dan por vendedores
ambulantes, como los servicios de agua de garrafón, etc. Podrían ser más difíciles de
conseguir debido a la lejanía en cuanto a altura que estas tendrían de la calle, además, de
la incomodidad que algunas familias podrían sentir al no solo tener vecinos a cada lado de
su casa, o departamento; si no a la incomodidad de tener vecinos también en la parte
superior e inferior del inmueble, lo que perjudica principalmente en la comodidad para
realizar algunas actividades dentro de la casa. Aunque podría decirse, que la mayor
desventaja de este tipo de construcción y forma de vida, es que no existe posibilidad de
ampliación o modificación a la vivienda, debido a la complejidad de no excederse del
propio suelo que ya poseen, y de introducir a los trabajadores con el equipamiento
necesario para realizar alguna modificación, lo que nos quiere decir, que cuando una
familia crece, esta no sería un opción viable, a menos que el departamento o casa, cuente
con más habitaciones de las que se necesita al momento de adquirirla, para dar mayor
libertad de movimiento a los habitantes de esta.
En conclusión, podemos tomar en cuenta, que la calidad de vida que el
derechohabiente tendrá, dependerá mucho del crédito acumulado que este tenga en su
respectiva compañía, puesto que de esto dependerá el lugar en donde podrá conseguir un
hogar, ya sea conforme a su afinidad, de vivir en una vivienda de fraccionamiento
horizontal, o vertical, además, de su sueldo y antigüedad también dependerá la extensión
que su vivienda tendrá, así como los servicios con los que esta contara, la construcción de
la misma, el lugar en que se encuentra, así como algunos otros factores importantes.
Al final, he encontrado este trabajo a realizar, muy interesante, debido a que gracias a él,
pudimos darnos cuenta un poco más de las ventajas y desventajas que poseen los
diferentes tipos de vivienda, así como de la dificultad a la que se enfrentan los
derechohabientes al momento de adquirir una propiedad digna, en la que todos los
miembros de su familia encuentren comodidad de un hogar, debido a los bajos sueldos, y
al abuso que se comete en las organizaciones al aprovechar la necesidad de las personas
de adquirir un lugar en donde vivir, lo que los lleva a imponer cantidades enormes de
dinero, a cambio de casas en las que si bien la funcionalidad está presente, y a fin y al
cabo es un techo donde vivir, la mayoría de las ocasiones no se lleva a cabo este proceso
de forma óptima.
Al final, puedo decir que este trabajo, podrá servirnos en un futuro como arquitectos, a
valorar un poco más la necesidad humana, y a contribuir con lo necesario en una vivienda,
todo dependiendo del usuario al que estaremos sirviendo, así como ser conscientes de
necesidad y pobreza que existe en nuestro país, lo que muchas veces los orilla, a adquirir
viviendas de interés social, que si bien no son las mejores, es el alcance que estos
derechohabientes poseen.
Conclusión por Soriano Orozco Sarahi
La vivienda social no es nada más que un conjunto habitacional de dimensiones
mínimas lo cual hoy en día ha dado muchísimo de que hablar gracias a sus características
que se han considerado en algún punto inhumanas. Pero no es sólo el capitalismo lo que
nos ha llevado a diseñar y construir este tipo de vivienda sino el problema que conlleva
este mismo aspecto en nuestra realidad, aquella que enfrentamos en México. Uno de
estos problemas es el desinterés en la serie de problemas implícitos en el modelo de
vivienda social que existe en el mercado desde hace más de 15 años. Para colmo, quien
gana en esta situación es la empresa inmobiliaria o constructora que en un principio fue
impulsada por el gobierno y que ahora es meramente un negocio fructífero. Esta
arquitectura, basada en las necesidades básicas del ser humano y en las medidas
mínimas o estándares de diseño, no presenta soluciones centradas en las necesidades
personales, es decir, cada persona, cada familia tiene diferentes necesidades y por ende
necesita un diseño diferente con espacios, dimensiones, iluminación y hasta un proceso
constructivo diferente. Sin embargo, las casas se han construido en serie de manera que
se infieren las mismas necesidades para todas las familias. Por otro lado no hay una
imagen, una fachada única que le de identidad a la vivienda, que le dé un estilo y que
satisfaga la belleza que desea el usuario para su vivienda; es mucho más económico
invertir en un diseño modesto que se repita en cada casa, algunas constructoras idean de
tres a cuatro diseños distintos a elegir. Tampoco se ha tomado en cuenta las condiciones
climáticas de la ubicación y emplazamiento de las viviendas. Así como ya mencionamos lo
económicas que son las viviendas de interés social, también se hacen de manera rápida
con sistemas constructivos nuevos como el meccano, aunque estos puedan no ser la
mejor opción como aislantes, ni los más prácticos cuando se quiera remodelar o
simplemente que los materiales puedan ser tóxicos o dañinos para la salud y para el
ambiente. Pues bien existen dos tipos de viviendas de interés social: aquellas que son
horizontales, aquellas que se extienden directamente sobre una planta con acceso a las
vías públicas y las verticales que son las que en una misma área viven muchas familias de
manera que se extienden las plantas hacia arriba una sobre otra compartiendo los
servicios.
Habiendo nombrado ciertos aspectos negativos, hemos de ver los positivos,
aquellos que pueden de cierta manera nivelar la balanza. Entre ellos está que responde a
la escasez de vivienda y de las dificultades y carencias que provocan un gran porcentaje
de población provocada por el crecimiento de esta misma o por siniestros. El objetivo de
este tipo de vivienda es el proveer un conjunto digno a personas de bajo poder
adquisitivo, por ello la casa estará equipada hasta donde los costos lo permitan.
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