VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL UN PROBLEMA SOCIAL EN

BOGOTÁ Y SUS MUNICIPIOS ALEDAÑOS SOACHA

JENNY CAROLINA SACRISTAN ROMERO

COD: 1073162863 DIANA YULIETT OVALLE

COD:1073230379 CARLOS FERNANDO PAVA AVILA

COD: 1073322252

GRUPO No. 410

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

0 DESCRIPCIÓN DE PROBLEMA0 El presupuesto anual de Soacha para obras públicas es de $5.000 millones. Razón por la cual

no hay para cobrarles a los nuevos proyectos el atraso histórico de Soacha; el camino a seguir es entender que es el momento de tener un municipio que sea ejemplo de desarrollo urbano.

0 FORMULACIÓN DEL PROBLEMA.0 ¿Cómo generar viviendas de interés social acorde a las necesidades de unas 300 familias de

escasos recursos?0 ¿Cómo puedo tener un equilibrio entre el patrimonio histórico y el avance tecnológico y

urbanístico en un municipio para mejorar la calidad de vida de la población asegurando sus sitios de vivienda?

0 ¿Cómo puedo tener una calidad de vida en un espacio de 30 Mts 2?

JUSTIFICACIÓN0 Al identificar las necesidades respecto a la ubicación de 300 familias de escasos recursos, se iniciaran las

obras de construcción de las viviendas, con espacios abiertos y con un modelo planteado previamente por un arquitecto teniendo en cuenta las temperaturas, y posibles problemas del medio, se beneficiaran además con subsidios, mercados y diferentes ayudas por parte de la alcaldía local y mayor del distrito.

0 Así también se mejorara el Bienestar social de las familias ya que tendrán mejor calidad de vida, también se generara empleo transitorio durante la ejecución del proyecto serian como producto también se aporta al desarrollo económico de la ciudad con un barrio más lleno de oportunidades le dará valorización de las viviendas de las comunidades vecinas.

0 Para este proyecto participarán los entes gubernamentales, empresa privada, entidades sociales y las familias actores de este programa que cuya finalidad es disminuir los índices de pobreza, en busca de una buena calidad de vida para las personas beneficiadas.

Al evaluar el proyecto se tuvo en cuenta los siguientes factores de incidencia:. 0 Incidencia de los Materiales de Construcción. 0 Incidencia del Diseño Arquitectónico. 0 Incidencia de las Soluciones Constructivas. 0 Incidencia del Diseño Estructural. 0 Incidencia del Factor Económico. 0 Incidencia de la Relación entre Agentes del Proyecto. 0 Incidencia Ecológica. 0 Incidencia Sociocultural.

OBJETIVO GENERAL Identificar los principales factores referentes a la calidad de vida de las

familias en el tema de vivienda de interés social.

Formular instrumentos y acciones que permitan la adecuada trasformación de los usos y actividades en los suelos que se consolidar el programa de vivienda a desarrollar.

Establecer los lineamientos para la adecuada atención de riesgos y amenazas que se surjan en el lugar a edificar.

Fortalecer la estructura económica que se origine para la realización del proyecto que va en pro del desarrollo para la comunidad.

Mejorar las condiciones de vida de las familias de escasos recursos económicos que habitan en el Municipio de Soacha aportándoles a la construcción de espacios dignos y al fortalecimiento de la comunidad beneficiada.

Establecer la solvencia financiera y la capacidad de iniciativa y gestión del gobierno Municipal y los demás actores que participan en la realización del proyecto.

OBJETIVOS ESPECÍFICOS Realizar un estudio socioeconómico en donde se determine las

condiciones óptimas de vivienda para las familias que cuenten con un núcleo familiar mayor a 4.

Investigar cual es el espacio óptimo para asegurar una mejor calidad de vida a la población.

Respaldar políticas de los programas y proyectos sostenibles encaminados a mejorar las condiciones de vivienda de los hogares de bajos ingresos.

Evidenciar que el proyecto de vivienda de interés social cumpla con los requerimientos establecidos en las normas legales y vigentes.

MARCO DE REFERENCIA- MARCO CONTEXTUALNidia Ortega, otra habitante del lugar, señaló que en su apartamento, como en el de muchos vecinos, viven entre cuatro y cinco personas en un espacio que apenas supera los 30 metros cuadrados. Allí se encuentran “apeñuscados” la sala, el comedor, la cocina, un baño y dos habitaciones.

“Como si fuera poco, vivimos como en una isla. Después de las cinco de la tarde se vuelve un peligro, sobre todo por la zona del caño, pues roban y atracan a las personas”, afirmó la señora Ortega, quien sobrevive vendiendo arepas en un puesto improvisado en la esquina del barrio. Su vecina, Marina López, coincide en afirmar que no puede salir a los espacios públicos del barrio por las constantes riñas y amenazas de pandillas que merodean el lugar.

“En este sentido, el multifamiliar es mucho más que una simple variación arquitectónica de la vivienda. Es decir, no solo es la simple suma de pisos en un mismo espacio regularizado dentro de una forma construida. Se trata de una representación particular de vivienda con características diferentes a la unifamiliar, a la que le falta exploración en su manera de ser ‘casa’. No existe un verdadero confort, una relación con los vecinos ni una interrelación con el espacio público para acceder a los servicios y equipamientos urbanos”, afirma Ballén. “De manera que las problemáticas que han surgido por la proliferación de las viviendas de interés social en altura se presentan por la definición de las relaciones de vecindad en sentido ‘vertical’. Esto supone que las tradicionales tipologías de alta densidad, como el bloque o la torre, tienen que ser revaluadas, así como las condiciones económicas y culturales de la población que impiden la mejor producción de viviendas de interés social dignas y de calidad”, agregó el arquitecto bogotano de 27 años.

MARCO DE REFERENCIA- REFERENTES CONCEPTUALESPROYECTO A REALIZAR

Número de viviendas: 2.056.000. Número de Predios Nuevos (2010-2011): 80.000. Actualmente existe un déficit que sobrepasa las 280.000 unidades de vivienda. Número de habitantes: en Bogotá la población estimada es de 7'363.782 de habitantes;

Hombres: 3'548.713; Mujeres: 3'815.069. La proyección para el 2015 es de 7'878.783 habitantes.

La población de Bogotá representa 15 por ciento de la población colombiana. Tasa de crecimiento: 1.85%. Densidad: 4.270 personas por kilómetro cuadrado. Indicadores de Servicios Públicos al 2011: - Acueducto: 100%; Energía: 100%; Gas:

83,95%; Alcantarillado: 96%; Alcantarillado Pluvial: 88%; Telefonía 45%; Aseo: 100%; Usuarios del Servicio de Gas: 1.691.163 hogares.

Economía: -PIB 2009: Aumentó 6.2% y asciende a $10'169.265. El PIB de la ciudad es $71.6 billones.

En otras noticias, el consumo en la ciudad tuvo un descenso del 3.68%.- Tasa de Ocupación: 54.0%; Tasa de Desempleo: 18.2%,

Tasa de Inflación: 6.93% y Salario Promedio Hora (US$) 2.55

FUENTES DE INFORMACIÓN Investigación planes de desarrollo y planes de ordenamiento territorial y asesorados por las oficinas de planeación municipal

IDENTIFICACIÓN DEL PRODUCTO O SERVICIOVARIABLES E INSTRUMENTOS

Las familias de escasos recursos a quien va dirigida son una gran cantidad, sin embargo las personas a quienes tomaremos como referencia al momento de entrevistar cumplen los siguientes parámetros:

Nivel de ingreso de la población: La mayor parte de la población son independientes pues trabajan como vendedores ambulantes, en promedio cuentan con menos de un salario mínimo.

Sexo: hombres y mujeres

Edad: 35-60 años

Nivel de escolaridad: 3° de primaria y máximo 5° de primaria

Opiniones acerca o servicio: hay quienes se muestran muy apáticos al proyecto refieren: “eso para qué si no nos solucionan nada”. Sin embargo otros son colaboradores y tienen una actitud positiva ante cualquier iniciativa de ayuda.

Características generales de los usuarios potenciales: personas de escasos recursos, invasores de lotes circundantes estrato uno 1 de la localidad, con un gran nivel de pobreza.

DESCRIPCIÓN DE LOS CONSUMIDORES O BENEFICIARIOS DEL PRODUCTO

La ubicación de 300 familias de escasos recursos, se iniciaran las obras de construcción de las viviendas, con espacios abiertos y con un modelo planteado previamente por un arquitecto teniendo en cuenta las temperaturas, y posibles problemas del medio, se beneficiaran además con subsidios, mercados y diferentes ayudas por parte de la alcaldía local y mayor del distrito.

PRODUCTO O SERVICIO A OFRECER

Bienestar social de las familias ya que tendrán mejor calidad de vida, también se generara empleo transitorio durante la ejecución del proyecto serian como producto también se aporta al desarrollo económico de la ciudad con un barrio más lleno de oportunidades le dará valorización de las viviendas de las comunidades vecinas.

SECTOR AL QUE VA DIRIGIDO

Va dirigido de manera directa al sector social - económico, en especial las familias y de manera indirecta a las diferentes comunidades ya que se beneficiarían de manera positiva con los diferentes impactos del proyecto. El proyecto se encuentra situado en la zona urbana en la ciudad de Soacha en las coordenadas extremo sur occidente en un lote de propiedad de la alcaldía de Soacha.

RESULTADOS DEL ESTUDIO DE MERCADO ANÁLISIS DE LA DEMANDA

TIPO DE DEMANDA EXISTENTE

El análisis de la demanda tiene por objetivo demostrar y cuantificar la existencia, “la urbanización nueva”, de individuos que son usuarios potenciales de las viviendas a que se refiere este estudio.

a. La demanda está afectada por el crecimiento de la población los niveles de ingreso en especial la población de escasos recursos y con bajos ingresos.

b. Para el estudio técnico determinar: Tamaño de la empresa Localización del proyecto Proceso productivo

RESULTADOS DEL ESTUDIO DE MERCADO - ANÁLISIS DE LA OFERTA

La oferta está estimada en las 300 familias en las cuales las administración de los recursos públicos van a favorecer, la alcaldía oferta 300 casa por medio de los planes y programas en vivienda de interés social. a. Descripción breve de las 4 P’s.

El proyecto de construcción de vivienda en sitio propio al ser desarrollado permitirá mejorar la calidad de vida de las familias que tienen diferentes necesidades básicas insatisfechas, ya que podrán habitar una vivienda digna y la salud de la población infantil mejorará notablemente. De igual manera las viviendas construidas mediante el proyecto serán sismo resientes y resistirán el azote del invierno que se avecina.

RESULTADOS DEL ESTUDIO DE MERCADO - ANÁLISIS DE PRECIO

El proyecto es de servicio a la comunidad necesitada, cuyo objetivo primordial es la búsqueda de soluciones a su problemática habitacional. El material a utilizar debe ser adquirido en el mismo municipio para abaratar los costos.Con el desarrollo de este proyecto se protege a la comunidad y sobre todo a la niñez que en la actualidad habita en el sector afectado.Podemos tener como debilidades del proyecto: la falta de recursos para financiarlo, la falta de interés de la comunidad, en participar en el desarrollo del mismo.Como fortalezas tenemos: la disponibilidad y experiencia de La Alcaldía La amenaza que puede tener el proyecto es la falta de interés de las entidades y ONG, nacionales o internacionales en apoyar esta iniciativa.

COSTO DIRECTO   7.960.050COSTO INDIRECTO A.U.I 20 %   1.592.010

TOTAL OBRA CIVIL

  9.552.060INTERVENTORIA 5%   477.603

TOTAL PRESUPUESTO POR VIVIENDA   10.029.663TOTAL PRESUPUESTO PROYECTO   $ 320.949.216

RESULTADOS DEL ESTUDIO TÉCNICO CÓMO SE VA A LLEVAR A CABO LA PRODUCCIÓN DEL BIEN O SERVICIO

El proyecto tiene un costo aproximado de trecientos veinte millones de pesos ($ 320.000.000), de los cuales se requiere un auxilio no reembolsable de doscientos cincuenta y seis millones de pesos ($ 256.000.000).El saldo será cubierto por la misma comunidad con su mano de obra, prestación de servicios y efectivo de la Administración Municipal soacha de Nuestro proyecto esta patrocinado por

PATROCINADOR $ 224.664.451,2 USD 98.398,93 € 105.157, 88

COMUNIDAD $ 32.094.921 USD 14.056,99€ 10.515,78

ALCALDIA $ 67.850.000 USD 28.113,98 € 22.226,22

RESULTADOS DEL ESTUDIO TÉCNICO (LOCALIZACIÓN DEL PROYECTO)

El proyecto se desarrollara en el municipio de Soacha Cundinamarca el cual tiene como finalidad mejorar los espacios de vivienda para las familias distribuidos de la siguiente manera:

Basándonos en las especificaciones dadas de accesibilidad, prestación de servicios, condiciones sanitarias y de higiene, hemos tomado como ejemple este predio desarrollando nuestro diseño de la siguiente manera. Vivienda unifamiliar para 4 personas. Área Total del lote por vivienda: 120 m2 Área total construida: 70 m2 2 Habitaciones 1 Baño Sala comedor Cocina Patio de ropas Jardín zona verde

RESULTADOS DEL ESTUDIO TÉCNICO (NECESIDADES DE RECURSO HUMANO)

Garantizado los recursos para la puesta en marcha del proyecto de construcción de vivienda, se preparará a la comunidad a beneficiar como veedores naturales del proyecto.

Por lo menos dos (2) personas de cada familia beneficiada trabajarán en la construcción de su respectiva vivienda, bajo la orientación y supervisión técnica del personal especializado.

RESULTADOS DEL ESTUDIO TÉCNICO (NECESIDADES DE MAQUINARIA Y EQUIPO)

PRESUPUESTO POR VIVIENDA 

OBJETO: CONSTRUCCION VIVIENDA DE INTERES SOCIAL

ÍTEM DESCRIPCIÓN UNID. CANT. VR. UNITARIO VR. PARCIAL1 PRELIMINARES        1.1 Trazado M2 49,4 1200 59.2801.2 Descapote M2 49,4 1200 59.2802 EXCAVACIONES        2,10 Excavaciones material común m3 9,00 1.700 15.300           3 CIMIENTOS        3,10 Cimiento ciclópeo 40 % rajón de 30 x 30 Cm ml 29,15 21.500 626.7253,20 Viga de cimentación 15 x 20 cm ml 25,25 21.500 542.875           4 MAMPOSTERÍA        4,10 Muro tipo soga en ladrillo a la visto m2 49,40 21.500 1.062.100           5 ESTRUCTURA EN CONCRETO REFORZADO 1:2:3        5,10 Columnas de 15 x 20 cm ml 19,00 21.500 408.5005,20 Viga de amarre de 15 x 20 cm ml 35,30 21.500 758.950           6 CUBIERTA        6,10 Teja asbesto cemento m2 44,45 23.000 1.022.3506,20 Caballetes en asbesto cemento ml 10,00 22.000 220.000           

7 PISOS, REPELLOS, ENCHAPE Y APARATO SANITARIOS        

7,10 Piso compactado con material seleccionado del sitio e = .10 m m2 32,75 4.800 157.200

7,20 Placa en concreto 1:2:3 e = 5 cm m2 32,76 17.500 573.300

7,30 Repello para unidad sanitaria m2 10,10 15.000 151.500

7,40 Enchape cerámico blanco m2 10,00 45.000 450.000

7,50 Sanitario Blanco un 1,00 280.000 280.000

7,60 Lavamanos blanco un 1,00 90.000 90.000

7,70 Instalación hidráulica Para sanitario gl. 1,00 70.000 70.000

7,80 Instalación sanitaria incluye accesorios de 3" ml 10,00 6.500 65.000

7,90 Instalación sanitaria de 2" incluye accesorios ml 10,00 4.500 45.000

8 LAVADERO        

8,10 Lavadero gl. 1,00 180.000 180.000

           

9 PUERTAS Y VENTANAS        

9,10 Puerta metálica .8 x 1.9 m. lamina cal. 20 y 22 un 3,00 180.000 540.000

9,20 Ventana lamina cal. 22, con antepecho m2 4,50 100.000 450.000

9,30 Ventana lamina cal. 22 para Unid. Sanitaria un 1,00 60.000 60.000

9,40 Puerta metálica .65 x 1.9 m. Lamina cal. 22 un 1,00 135.000 135.000

9,50 Vidrios de 3 mm. m2 4,50 12.500 56.250

 

COSTO DIRECTO   7.960.050

COSTO INDIRECTO A.U.I 20 %   1.592.010

TOTAL OBRA CIVIL   9.552.060

INTERVENTORIA 5%   477.603

TOTAL PRESUPUESTO POR VIVIENDA   10.029.663

TOTAL PRESUPUESTO PROYECTO

  $ 320.949.216

RESULTADOS DEL ESTUDIO TÉCNICO (NECESIDADES DE ADECUACIONES Y OBRAS FÍSICAS)

Las labores realizadas por cada familia en la construcción de sus viviendas se tendrán en cuenta mediante el aporte de hh/hh.

La entidad ejecutora del proyecto distribuirá el material necesario para cada solución habitacional, el cual debe ser de óptima calidad, procurando conservar la homogeneidad del material en uso.

El material debe ser adquirido en la misma localidad, evitando el sobre costo en el transporte y gastos por campamento.

CONCLUSIONES  El proyecto de construcción de vivienda permite adecuar las condiciones actuales de cada familia, con el fin de procurar una vivienda digna para cada familia a beneficiar.

Estas viviendas van a pertenecen a familias de muy bajos ingresos, y no cuentan con recursos para efectuar por su cuenta las construcciones que necesitan y que fueron embestidas por el deterioro de las viviendas ante utilizadas como vivienda de interés que azotó a la región hace varios meses.Con la construcción de sus viviendas contribuiríamos con el mejoramiento de la calidad de vida de 32 familias necesitadas, entre ellas más de 60% son madres solteras.Así vamos como haciendo cambios a beneficios de la sociedad como profesionales a futuro

BIBLIOGRAFÍA El Metro Cuadrado. Cifras del DANE. (SF) Recuperado: Octubre 9 de

2013.http://contenido.metrocuadrado.com/contenidom2/ciudyprec_m2/inforbog_m2/informacingeneralbogot/ARTICULO-WEB-PL_DET_NOT_REDI_M2-2026144.html

Página Web Municipio de Soacha.(Enero ,2012) Recuperado: Octubre 9 de 2013.http://www.soacha-cundinamarca.gov.co/informacion_general.shtml

Artículo de Sandra Forero Ramírez Periódico Portafolio. (Julio 2011) Recuperado 09 de Octubre de 2013. http://www.portafolio.co/opinion/peligra-plan-vis-soacha

Por: Francisco Tafur (Marzo 13 de 2010) Articulo del Periódico de la Universidad Nacional de Colombia. Recuperado 09 de Octubre de 2013. http://www.unperiodico.unal.edu.co/dper/article/vivienda-de-interes-social-alternativa-mal-hecha.html