WOHNEN AM MÜLIBACH - media.homegate.ch · 5 WOHNEN AM MÜLIBACH PROJEKTBESCHRIEB Auf der Mülimatte am Mülibach, mitten in Niederrohrdorf, entsteht eine naturnahe at-traktive Wohnüberbauung

WOHNEN AM MÜLIBACHEIGENTUMSWOHNUNGEN IN NIEDERROHRDORF

Grüezi

Lageplan / Umgebung

Gemeindeportrait

Projektbeschrieb

Situationsplan Erdgeschoss

Haus A + B

Haus C

Tiefgarage / Untergeschoss

Schnitte

Fassadenansichten

Baubeschrieb

Allgemeine Informationen

Kontakt

2

3

4

5

6

9-15

17/18

21

22

23/24

27/28

29

30

INHALT

2

Danke für Ihr Interesse an unserem Projekt Mülimatte.Dürfen wir Ihre Bedürfnisse erraten? Sie suchen:

... eine top erschlossene Lage in freundlicher Umgebung

... eine einladende, helle und praktische Wohnung

... eine aktive Gemeinde mit grossem Freizeitangebot

.... eine sichere und attraktive Kapitalanlage

In der Siedlung Mülimatte können wir Ihre Wünsche erfüllen.

Es freut uns, Ihnen diese Dokumentation zum Studium anbieten zu können. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Gespräch.

GRÜEZI

Mülibach

3

Gemeindehaus

Coop

Drogerie

Arzt

Physiotherapie

Kindergarten

Unter- und Oberstufe

Katholische Kirche

Bushaltestellen

5 Buslinien / 15 min. Takt

Mellingen Heitersberg 8 min.

Baden SBB 15 min.

Zürich HB 45 min.

4

WOHNEN IN NIEDERROHRDORF

GEMEINDEPORTRAIT

Niederrohrdorf, eine aufstrebende Gemeinde mit 4100 Einwohnern, auf der Sonnen-seite des Heitersbergs, liegt naturverbunden und stadtnah eingebettet in der Region Baden.

Busse Richtung Mellingen und Baden verkehren in 15/20 Minutentakt, Richtung Belli-kon/Widen im 10/12-Minutentakt. Vom benachbarten Bahnhof Mellingen/Heitersberg erreichen Sie den Hauptbahnhof Zürich staufrei in 25 Minuten.

Der Gemeindesteuerfuss beträgt moderate 97%.Für den Einkauf ist im Dorf mit dem Coop-, Chäsladen und Bäckerei gesorgt. Für die Gesundheit stehen Drogerie, Apotheke und Physiotherapie zur Verfügung. Kleinere Ge-schäfte sowie zwei Restaurants und ein Café bieten ein Umfeld für die individuellen Bedürfnisse.

Niederrohrdorf zählt zu den Aargauer Moorgebieten und hat dafür eigens ein Natur-lehrpfad eingerichtet, was die Menschen zum Verweilen im Naturschutzgebiet einlädt. Über 47 Vereine ermöglichen eine aktive Teilnahme am Gemeindeleben. Für die Freizeit stehen Pfadizentrum, Tennisclub, Beachvolleyball, und eine Reithalle zur Verfügung

Für die Ausbildung werden alle Schulstufen inklusive Bezirksschule angeboten. Im Jah-re 2015 wurde das Oberstufenzentrum Rohrdorferberg in Betrieb genommen. Mehrere Handwerksbetriebe erlauben Jugendlichen eine Weiterbildung in der näheren Umge-bung.

Gemeindezentrum Niederrohrdorf

Cafe Müli Dorfzentrum

5

WOHNEN AM MÜLIBACH

PROJEKTBESCHRIEB

Auf der Mülimatte am Mülibach, mitten in Niederrohrdorf, entsteht eine naturnahe at-traktive Wohnüberbauung mit 28 Wohneinheiten. Die Siedlung verfügt über eine zentra-le Tiefgarage mit angrenzenden Kellerräumlichkeiten.

Die drei nach Südwesten orientierten Mehrfamilienhäuser liegen in unmittelbarer Nähe zum Dorfkern an ruhiger, sonniger Lage. Auf der Sonnenseite der Häuser fliesst der idyllische Mülibach, welcher zusammen mit dem üppig begrünten Aussenraum eine attraktive Umgebung bildet.

Die Wohnungen bieten grosszügigen Wohnkomfort und verfügen über Balkone in der Form von wettergeschützten Loggien. Alle Wohnungen sind aus der gemeinsamen Tief-garage per Lift bequem erreichbar. Die gesamte Anlage ist rollstuhlgängig konzipiert.

Alle Wohnungen werden in Massivbauweise erstellt und erfüllen den modernen Ener-gie-Standard. Damit werden die hohen Ansprüche bezüglich Isolation, Wohnkomfort und Energieeffizienz erfüllt.

Die spezifischen Objekteigenschaften garantieren eine nachhaltige Immobilien-investition.

Mülibach

GSEducationalVersion

MÜLIBACH

LOO

RENSTRASSE

SPIELPLATZ

ZUFAHRT

TIEFGARAG

E

WEIHER OPTIONAL

OPTIONAL

WE

G O

PTIO

NA

L

EINGANG EINGANG EINGANG EINGANG

EING

ANG

6


0 5 10 20

N

0 5 10 20

N

0 2 4 6 8 10

N


0 5 10 20

N

0 5 10 20

N

0 2 4 6 8 10

N


M ü l i b a c h

H A U S A

H A U S B

H A U S C


MÜLIBACH

GARTENANTEIL

40m2

EINGANG EINGANG

GARTENANTEIL

40m2

GARTENANTEIL

30m2

GARTENANTEIL

40m2

GARTENANTEIL

40m2

IV

LIFT

ZIMMER

BF: 12.8

ZIMMER

BF: 15.0

BAD

KÜCHE

WOHN/ESS/KÜ

BF: 47.0

BAD ABST

ZIMMER

BF: 13.0

ZIMMER

BF: 12.8

ZIMMER

BF: 15.0

BAD

KÜCHE

WOHN/ESS/KÜ

BF: 47.0

BAD ABST

WOHN/ESS/KÜ

BF: 46.0

ZIMMER

BF: 12.8

ZIMMER

BF: 15.0

BAD

BADABST

KÜCHE

WOHN/ESS/KÜ

BF: 46.0

ZIMMER

BF: 12.8

ZIMMER

BF: 15.0

BAD

BADABST

KÜCHE

ZIMMER

BF: 13.0

IV

LIFT

LOGGIA

BF: 13.8

LOGGIA

BF: 13.8

LOGGIA

BF: 13.8

ENTREE ENTREE ENTREE ENTREE

LOGGIA

BF: 13.8

RED.

ZIMMER

BF: 12.5

KÜCHE

WOHN/ESS/KÜ

BF: 49.5

ABST

BAD

LOGGIA

BF: 15.0

ENTREE

RED.

BAD

TÜR OPTIONAL

ZIMMER

BF: 15.9

ZIMMER

BF: 15.2

HAUS AERDGESCHOSS

9

Wohnfläche:Loggia:

Wohnung A 0.14,5 Zimmer-Wohnung

118.0 m2

15.0 m2Wohnfläche:Loggia:


110.0 m2



112.0 m2



96.5 m2

13.8 m2


0 5 10 20

N

0 5 10 20

N

0 2 4 6 8 10

N


0 5 10 20

N

0 5 10 20

N

0 2 4 6 8 10

N

Variante Zimmer


MÜLIBACH

EINGANG EINGANG EINGANG

GARTENANTEIL

30m2

GARTENANTEIL

40m2

GARTENANTEIL

30m2

GARTENANTEIL

50m2

ZIMMER

BF: 13.0

ZIMMER

BF: 12.8

ZIMMER

BF: 15.0

BAD

KÜCHE

WOHN/ESS/KÜ

BF: 47.0

BAD ABST

ZIMMER

BF: 13.0

ZIMMER

BF: 12.8

ZIMMER

BF: 15.0

BAD

KÜCHE

WOHN/ESS/KÜ

BF: 47.0

BAD ABST

ZIMMER

BF: 13.06

ZIMMER

BF: 13.0

ZIMMER

BF: 16.5

KÜCHE

WOHN/ESS/KÜ

BF: 57.0

BADABST

BAD

ANKL.

WOHN/ESS/KÜ

BF: 46.0

ZIMMER

BF: 12.8

ZIMMER

BF: 15.0

BAD

BADABST

KÜCHEIV

LIFT

IV

LIFT

IV

LIFT

LOGGIA

BF: 13.8

ENTREE ENTREE ENTREE

LOGGIA

BF: 15.5

ENTREE

LOGGIA

BF: 13.8

LOGGIA

BF: 13.8

RED. RED. RED.

HAUS BERDGESCHOSS

10

Wohnfläche:Loggia:

Wohnung B 0.23,5 Zimmer-Wohnung

98.0 m2



112.0 m2



130.0m2

15.5 m2

HAUS A1. OBERGESCHOSS

Variante Kücheoptional


MÜLIBACH

IV

LIFT

ZIMMER

BF: 12.8

ZIMMER

BF: 15.0

BAD

KÜCHE

WOHN/ESS/KÜ

BF: 47.0

BAD ABST

ZIMMER

BF: 13.0

ZIMMER

BF: 12.8

ZIMMER

BF: 15.0

BAD

KÜCHE

WOHN/ESS/KÜ

BF: 47.0

BAD ABST

WOHN/ESS/KÜ

BF: 46.0

ZIMMER

BF: 12.8

ZIMMER

BF: 15.0

BAD

BADABST

KÜCHE

WOHN/ESS/KÜ

BF: 46.0

ZIMMER

BF: 12.8

ZIMMER

BF: 15.0

BAD

BADABST

KÜCHE

ZIMMER

BF: 13.0

IV

LIFT

LOGGIA

BF: 13.8

LOGGIA

BF: 13.8

LOGGIA

BF: 13.8


LOGGIA

BF: 13.8

RED.

ZIMMER

BF: 12.5

ZIMMER

BF: 19.2

KÜCHE

WOHN/ESS/KÜ

BF: 49.5

ABST

BAD

STUDIO

BF: 11.9

LOGGIA

BF: 15.0

ENTREE

BAD

TÜR OPTIONAL

RED.

11


0 5 10 20

N

0 5 10 20

N

0 2 4 6 8 10

N

Wohnfläche:Loggia:


118.0 m2



110.0 m2



112.0 m2



96.5 m2

13.8 m2


0 5 10 20

N

0 5 10 20

N

0 2 4 6 8 10

N

Variante Studio

HAUS B1. OBERGESCHOSS


MÜLIBACH

ZIMMER

BF: 13.0

ZIMMER

BF: 12.8

ZIMMER

BF: 15.0

BAD

KÜCHE

WOHN/ESS/KÜ

BF: 47.0

BAD ABST

ZIMMER

BF: 13.0

ZIMMER

BF: 12.8

ZIMMER

BF: 15.0

BAD

KÜCHE

WOHN/ESS/KÜ

BF: 47.0

BAD ABST

ZIMMER

BF: 13.06

ZIMMER

BF: 13.0

ZIMMER

BF: 16.5

KÜCHE

WOHN/ESS/KÜ

BF: 57.0

BADABST

BAD

ANKL.

WOHN/ESS/KÜ

BF: 46.0

ZIMMER

BF: 12.8

ZIMMER

BF: 15.0

BAD

BADABST

KÜCHEIV

LIFT

IV

LIFT

IV

LIFT

LOGGIA

BF: 13.8


LOGGIA

BF: 15.5

ENTREE

LOGGIA

BF: 13.8

LOGGIA

BF: 13.8

BAD

RED. RED.

12

Wohnfläche:Loggia:


112.0 m2



112.0 m2



116.5 m2

15.5 m2

HAUS A2. OBERGESCHOSS


MÜLIBACH

IV

LIFT

ZIMMER

BF: 12.8

ZIMMER

BF: 15.0

BAD

KÜCHE

WOHN/ESS/KÜ

BF: 47.0

BAD ABST

ZIMMER

BF: 13.0

ZIMMER

BF: 12.8

ZIMMER

BF: 15.0

BAD

KÜCHE

WOHN/ESS/KÜ

BF: 47.0

BAD ABST

WOHN/ESS/KÜ

BF: 46.0

ZIMMER

BF: 12.8

ZIMMER

BF: 15.0

BAD

BADABST

KÜCHE

WOHN/ESS/KÜ

BF: 46.0

ZIMMER

BF: 12.8

ZIMMER

BF: 15.0

BAD

BADABST

KÜCHE

ZIMMER

BF: 13.0

IV

LIFT

LOGGIA

BF: 13.8

LOGGIA

BF: 13.8

LOGGIA

BF: 13.8


LOGGIA

BF: 13.8

RED.

ZIMMER

BF: 11.5

KÜCHE

WOHN/ESS/KÜ

BF: 49.5

ABST

BAD

ZIMMER

BF: 17.7

LOGGIA

BF: 15.0

ENTREE

BAD

ZIMMER

BF: 12.5

KORRIDOR

RED.

13


0 5 10 20

N

0 5 10 20

N

0 2 4 6 8 10

N

Wohnfläche:Loggia:


118.0 m2



110.0 m2



112.0 m2



96.5 m2

13.8 m2


0 5 10 20

N

0 5 10 20

N

0 2 4 6 8 10

N

Variante Korridor

HAUS B2. OBERGESCHOSS


MÜLIBACH

ZIMMER

BF: 13.0

ZIMMER

BF: 12.8

ZIMMER

BF: 15.0

BAD

KÜCHE

WOHN/ESS/KÜ

BF: 47.0

BAD ABST

ZIMMER

BF: 13.0

ZIMMER

BF: 12.8

ZIMMER

BF: 15.0

BAD

KÜCHE

WOHN/ESS/KÜ

BF: 47.0

BAD ABST

ZIMMER

BF: 13.06

ZIMMER

BF: 13.0

ZIMMER

BF: 16.5

KÜCHE

WOHN/ESS/KÜ

BF: 57.0

BADABSTANKL.

WOHN/ESS/KÜ

BF: 46.0

ZIMMER

BF: 12.8

ZIMMER

BF: 15.0

BAD

BADABST

KÜCHEIV

LIFT

IV

LIFT

IV

LIFT

LOGGIA

BF: 13.8


LOGGIA

BF: 15.5

ENTREE

LOGGIA

BF: 13.8

LOGGIA

BF: 13.8

BADBAD

RED. RED.

14

Wohnfläche:Loggia:


112.0 m2



112.0 m2



116.5 m2

15.5 m2

HAUS AATTIKA


MÜLIBACH

IV

LIFT

IV

LIFT

WOHN/ESS/KÜ

BF: 57.36

ZIMMER

BF: 21.43

ZIMMER

BF: 14.98

BAD

BAD

ABST

KÜ

CH

E

TERRASSE

BF: 133.0

ENTREEZIMMER

BF: 12.02

KÜ

CH

E

WOHN/ESS/KÜ

BF: 50.72

BAD

BAD

ZIMMER

BF: 15.59

ZIMMER

BF: 12.02

ZIMMER

BF: 14.93

ZIMMER

BF: 17.52

TERRASSE

BF: 99.3

ENTREE

ABST

15

Wohnfläche:Terrasse:


143.0 m2

133.0 m2Wohnfläche:Terrasse:


152.0 m2

99.3 m2


0 5 10 20

N

0 5 10 20

N

0 2 4 6 8 10

N


0 5 10 20

N

0 5 10 20

N

0 2 4 6 8 10

N

HAUS CERDGESCHOSS


EINGANG

GARTENANTEIL

62m2

ZIMMER

BF: 12.8

ZIMMER

BF: 15.0

BAD

KÜCHE

WOHN/ESS/KÜ

BF: 47.0

BAD ABST

ZIMMER

BF: 13.0

IV

LIFT

LOGGIA

BF: 13.8

ENTREE

KELLER

C0.1

20.0m2

KELLER

C1.2

17.0m2

KELLER

C2.2

20.0 m2

KELLER

C1.1

17.0m2

KELLER

C2.1

20.0m2

RED.

17

Wohnfläche:Loggia:

Wohnung C 0.14,5 Zimmer-Wohnung

112.0 m2

13.8 m2GSEducationalVersion

M ü l i b a c h

H A U S A

H A U S B

H A U S C


0 5 10 20

N

0 5 10 20

N

0 2 4 6 8 10

N


0 5 10 20

N

0 5 10 20

N

0 2 4 6 8 10

N

HAUS COBERGESCHOSSE


ZIMMER

BF: 12.8

ZIMMER

BF: 15.0

BAD

KÜCHE

WOHN/ESS/KÜ

BF: 47.0

BAD ABST

ZIMMER

BF: 13.0

IV

LIFT

LOGGIA

BF: 13.8

ENTREE

ABST BAD

ZIMMER

BF: 12.8

ZIMMER

BF: 15.0

BAD

ENTREE

KÜCHE

WOHN/ESS/KÜ

BF: 46.0

LOGGIA

BF: 13.8

RED.


ZIMMER

BF: 12.8

ZIMMER

BF: 15.0

BAD

KÜCHE

WOHN/ESS/KÜ

BF: 47.0

BAD ABST

ZIMMER

BF: 13.0

IV

LIFT

LOGGIA

BF: 13.8

ENTREE

ABST BAD

ZIMMER

BF: 12.8

ZIMMER

BF: 15.0

BAD

ENTREE

KÜCHE

WOHN/ESS/KÜ

BF: 46.0

LOGGIA

BF: 13.8

RED.

18

Wohnfläche:Loggia:


112.0 m2



112.0 m2



96.5 m2



96.5 m2

13.8 m2

TIEFGARAGEParkplätze, Besucherparkplätze, Velo- und Mofa-Abstellplätze, Kellerabteile und Technische Räume

21


TECHNIK

P1 P2 P3 P4 P5 P6 P7 P8 P9 P10 P11 P12 P13 P14 P15 P16 P17

P18P19P20P21P22P23P24P25P26P27 MOFA

TE

CH

NIK

TE

CH

NIK

TE

CH

NIK

TE

CH

NIK

P28

P29

P30

P31

P32P33

P34

P35

P36

P37P38

BESU1

BESU2

BESU3

BESU4

MOFA

VELOPARKPLÄTZE

TOR

TIEFGARAGE 38PP

KELLER

A0.1

13m2

KELLER

A1.1

13m2

KELLER

A2.1

13m2

KELLER

A2.3

13m2

KELLER

A3.1

20m2

KELLER

A2.2

13m2

KELLER

A1.2

13m2

KELLER

A0.2

13m2

KELLER

A0.3

14.5m2

KELLER

A1.3

14.5m2

KELLER

A0.4

10m2

KELLER

A3.2

15.5m2

DISPO

12.3m2

DISPO

18.2m2

KELLER

A2.4

14.5m2

KELLER

B1.1

14.5m2

KELLER

A1.4

11.5m2

KELLER

B0.1

14.0m2

KELLER

B1.2

11.3m2

KELLER

B2.2

11.3m2

KELLER

B2.1

15m2

KELLER

B0.2

11m2

KELLER

B1.3

15.5m2

KELLER

B2.3

15.5m2

KELLER

B0.3

15m2

TIEFGARAGE PARZELLE 1241

HAUSWART

DISPO

12.3m2

SCHNITTE

HAUS A HAUS B

HAUS C


WHG A0.1

WHG A1.1

WHG A2.1

WHG A0.2

WHG A1.2

WHG A2.2

WHG A0.3

WHG A1.3

WHG A2.3

WHG A0.4

WHG A1.4

WHG A2.4

WHG A3.1 WHG A3.2

WHG B0.1

WHG B1.1

WHG B2.1

WHG B0.2

WHG B1.2

WHG B2.2

WHG B0.3

WHG B1.3

WHG B2.3

VELOPARKPLÄTZE KELLERABTEILE KELLERABTEILE KELLERABTEILE KELLERABTEILE

WHG C0.1

WHG C1.1

WHG C2.1

WHG C1.2

WHG C2.2

KELLERABTEILE

TIEFGARAGE


WHG A0.1

WHG A1.1

WHG A2.1

WHG A0.2

WHG A1.2

WHG A2.2

WHG A0.3

WHG A1.3

WHG A2.3

WHG A0.4

WHG A1.4

WHG A2.4

WHG A3.1 WHG A3.2

WHG B0.1

WHG B1.1

WHG B2.1

WHG B0.2

WHG B1.2

WHG B2.2

WHG B0.3

WHG B1.3

WHG B2.3

VELOPARKPLÄTZE KELLERABTEILE KELLERABTEILE KELLERABTEILE KELLERABTEILE

WHG C0.1

WHG C1.1

WHG C2.1

WHG C1.2

WHG C2.2

KELLERABTEILE

TIEFGARAGE

22

ANSICHT HAUS A UND HAUS B

NORD OST

HAUS A

HAUS B

HAUS B

HAUS A

SÜD WEST


VELOPARKPLÄTZETIEFGARAGEB2 B1 A2 A1


VELOPARKPLÄTZETIEFGARAGEB2 B1 A2 A1

23

ANSICHT HAUS C



NORD

SÜD

24

27

ROHBAU

SPENGLER- UND FLACHDACHARBEITEN

FENSTER

ELEKTROANLAGEN

BAUBESCHRIEB

SANITäRANLAGE UND –APPARATE

Fundationen, Bodenplatten, Decken und erdberührte Kelleraussenwände in Be-ton. Balkone in Beton. Aussenwände in Backstein oder Beton mit verputzter Aus-sendämmung. Innenwände vorwiegend in Backstein. Wohnungstrennwände und Wände Trep-penhaus in Beton.

Flachdach mit Dampfsperre, Wärmedäm-mung für die gesamte Gebäudehülle in Minergie-Standard, Flachdachabdichtung und extensiver Begrünung. Spenglerar-beiten mit witterungsbeständigen Materi-alien.

Ausführung der Fenster in Holz-Metall oder Holz, 3-fach Isolierverglasung im Mi-nergie-Standard. Eine Hebeschiebetüre im Wohn/Essbereich als Balkon- resp. Sitz-platzzugang, gemäss Plan

Telefonverkabelung DSL-fähig, Kabelfern-sehen, Telefon- und Radio/TV-Installation in Wohn- und Elternzimmer, Leerrohrinstal-lationen in übrigen Zimmern. Halogeneinbauleuchten in Entrée, Korri-dor, Bad, Dusche und Küche. Pro Zimmer ein Deckenlampenanschluss und zwei Dreifachsteckdosen. Aussenbeleuchtung und Steckdose pro Balkon und Sitzplatz. Sonnerie mit Gegensprechanlage. Zähler und Hauptsicherung im Untergeschoss. Pro Wohnung eine Unterverteilung im Re-duit (Home-Wiring, alles RJ 45).

Bäder gemäss Sanitärliste, ausgestattet mit zeitgemässen Sanitärapparaten und Garnituren. Warmwasseraufbereitung zentral pro Mehrfamilienhaus. Separate Wasserzähler pro Wohnung, zentrale Ablesung. Jede Wohnung wird mit einer Waschma-schine und Kondenstrockner ausgestattet.Ein Aussenhahn pro Erdgeschoss- und Attikawohnung.

28

KÜCHEN

INNENAUSBAU

TIEFGARAGE

UMGEBUNG

SONNENSCHUTZ HEIZUNGSANLAGEN

LÜFTUNGSANLAGEN

Küchen gemäss Detailplänen. Fronten in Kunstharz werksbelegt. Arbeitsflächen in Naturstein. Spülbecken in Chromstahl. Kü-chengeräte: Geschirrspüler, Kühlschrank, Kombisteamer (Backofen + Steamer), In-duktionskochfeld, Umluft-Dampfabzug. Küchenschild: Glas oder Stein.

Im Eingangsbereich und Treppenhaus ist eine schlichte, zeitgemässe Materialisie-rung vorgesehen. Die Wohnungstüren ver-fügen über ein Tribloc-Sicherheitssystem und Spion.Die Wände in den Wohnungen erhalten einen Abrieb, die Decken einen weissen Gipsglattstrich. In Nebenräumen und Keller werden Wän-de und Decken gestrichen.Jede Wohnung wird mit einer weissen, werksbelegten Garderobe ausgestattet. Die Wohn- und Schlafzimmer erhalten eine Vorhangschiene in Gipsglattstrich einge-legt. Wohnräume, Küche, Korridor und Schlafzimmer werden mit hochwertigem Riemenparkett ausgestattet (Richtpreis CHF 120.—/m2 brutto verlegt). In Bad, Dusche und Reduit werden Fein-steinzeug-Plattenbeläge mit Sockel verlegt (Richtpreis CHF 130.—/m2 brutto ver-legt). In Bad und Dusche werden kerami-sche Platten an Wänden im Installations-bereich der Apparate und im Spritzbereich von Bad und Dusche gemäss Plan verlegt (Richtpreis CHF 130.—/m2 brutto verlegt).Bei Loggias, Sitzplätzen und Attikaterras-sen werden sandgestrahlte Zementplatten verlegt. Die Geländer aus Metall sind pul-verbeschichtet/EBL.Optional kann in den Attikawohnungen ein Cheminée/Ofen eingebaut werden (bewilli-gungspflichtig).

Tiefgarage mit mindestens 38 Einstellplät-zen. Einfahrt über eine breite, einspurige Rampe. Die Wände und Stützen sind aus Stahlbeton gefertigt und werden gestri-chen. Der Boden ist mit einem Zemen-tüberzug versehen und bleibt roh.Das Garagentor ist aus Metallgitter und elektrisch mittels Schlüsselschalter und Handsender bedienbar.

Detaillierte Bepflanzung, Spielplatz, Gerä-te und Ausstattung gemäss Umgebungs-plan.

Allfällig durch das Baubewilligungsverfah-ren bedingte Anpassungen an der Umge-bungsanlage bleiben vorbehalten.

Verbund-Rafflammellenstoren bei den Fenstern (ausgenommen Treppenhäuser), Stoff-Knickarmmarkisen bei Balkonen resp. Sitzplätzen. Alle Rafflamellen und Stoffmarkisen mit Motorantrieb.

Die Wärmeversorgung erfolgt von der zen-tralen Holzschnitzelheizung des aargau-ischen Elektrizitätswerkes im Areal Egro. Die Wärmeverteilung erfolgt pro Wohnung mit Niedertemperatur-Bodenheizung und einem Bodenheizverteiler. Jedes Zimmer ist einzeln via Bodenheizverteiler regulier-bar.

Durch die kontrollierte Lüftung gemäss Energie-Standard wird jede Wohnung konstant belüftet. Dies gewährt eine kom-fortable Belüftung auch bei geschlossenen Fenstern. Das individuelle Lüftungsgerät je Wohnung ist im Reduit angeordnet. Keller-räume gelüftet.

ALLGEMEINE INFORMATIONEN

änderungen dieses Baubeschriebs bei gleichbleibender Qualität bleiben vorbehalten.

Die Projektausführung erfolgt nach behördlichen und amtlichen Vorschriften. Die Wär-me- und Schallschutzmassnahmen werden gemäss gültigen SIA-Normen umgesetzt.

Die Verkaufspreise verstehen sich als Festpreise für die schlüsselfertige Erstellung der Wohnungen inkl. Landanteil, Umgebungsarbeiten, Gebühren und Mehrwertsteuer.

Ausbau- und änderungswünsche werden, sofern sie nicht die Fassade oder die Umge-bungsgestaltung betreffen – je nach Baufortschritt – gerne berücksichtigt. Die Käufer-wünsche und Abweichungen vom Standardausbau werden nach Aufwand abgerechnet und mit einer Mehr- und Minderkosten-Aufstellung zuzüglich Honorare und Gebühren detailliert ausgewiesen. änderungen werden erst nach Bestätigung durch die Käufer ausgeführt. Es sind die am Bau beteiligten Handwerker und Unternehmer zu berücksichtigen.

Der vorliegende Verkaufsprospekt ist nicht integrierender Bestandteil des Kaufvertrages. Er dient lediglich der Information und stellt die Projektidee dar. Es können keinerlei Aus-führungsdetails daraus abgeleitet werden.

Die Kaufverbindlichkeiten werden im notariellen Kaufvertrag, im detaillierten Baube-schrieb sowie im zugehörigen Wohnungsplan Mst. 1:100 oder 1:50 definiert.

Vorgehen

Vorschriften

Verkaufspreise

Käuferwünsche

Verkaufsprospekt

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Bauherrschaft

Baurealisierung

Architekt

Verkauf

Konsortium Mülimattec/o Rewa Bau AGLandstrasse 1345430 WettingenTel. 056 426 28 00E-Mail: [email protected]

B&B Baurealisierung GmbHAlte Bahnhofstrasse 178597 SpreitenbachTel. 056 410 18 10E-Mail: [email protected]

Zehnder Bauexperten GmbHDaniel ZehnderLoonstrasse 275443 NiederrohrdorfTel. 056 470 19 90E-Mail: [email protected]

Rewa Bau AGLandstrasse 1345430 WettingenTel. 056 426 28 00E-Mail: [email protected]

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VERKAUF: Rewa Bau AG / 056 426 28 00 / [email protected] / www.rewabau.ch

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WOHNEN AM MÜLIBACH - media.homegate.ch · 5 WOHNEN AM MÜLIBACH PROJEKTBESCHRIEB Auf der Mülimatte am Mülibach, mitten in Niederrohrdorf, entsteht eine naturnahe at-traktive Wohnüberbauung