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münchen-neuhadern
Wohnen mit Niveau im„Gartenpark Guardini“
toplage im münchner süden
Individuell Wohnen im Grünen
Der „Gartenpark Guardini“ besticht durch seine klare Architektur und die in einem weiten Bogen locker angeordneten Gebäude an der Guardinistraße 22 – 40 und 44 – 54 sowie am Stiftsbogen 12 – 18. Grüne Innen-höfe und individuell angelegte Gartenberei-che werten die 193 Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen der weitläufigen und eleganten, 3- bis 6-geschossigen Gebäude zusätzlich auf und vermitteln ein entspanntes Lebens-gefühl. Die Wohnungen, die größtenteils bequem mit Aufzügen erreichbar sind, haben Wohnflächen von ca. 42 m2 bis ca. 125 m2. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon,
eine Loggia oder eine Terrasse. Eine Tiefga-rage bietet Autofahrern 195 Stellplätze. Für Kapitalanleger wichtig: Viele Mieter schätzen die Vorzüge des Wohnens im „Gartenpark Guardini“ und leben schon seit langem in dieser außergewöhnlich attraktiven Anlage.
München steht für Lebensqualität
München ist eine der schönsten Städte und einer der stärksten Wirtschaftsstandorte Deutschlands. Die Isarmetropole garantiert dank ihrer unvergleichbaren Kombination aus wirtschaftlicher Dynamik, bayerischer Lebensart und weltweiter Anziehungskraft eine hohe Wertbeständigkeit für Immobi-
lien. Ob Kunst oder Kultur, Shopping oder Sport, Stadtleben oder die Nähe zu den bayerischen Seen und Bergen – hier ist die Lebensqualität zuhause.
WOhnen im „Gartenpark Guardini“, Guardinistr. 22 – 40, 44 – 54, stiftsbOGen 12 – 18
Die Eckdaten auf einen Blick
Baujahr 1979 193 Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen Grundrisse von 42 m2 bis 125 m2
Alle Wohnungen mit Loggia, Balkon oder Terrasse Die Wohnungen sind größtenteils mit Aufzug zu erreichen 195 abschließbare TG-Einzelstellplätze
münchen-neuhadern
Das 1979 in Massivbauweise errichtete und architektonisch außergewöhnlich gestaltete Ensemble des „Gartenpark Guardini“ umfasst insge-samt drei zusammenhängende und charmante Gebäude. Die lebendige Außenarchitektur spiegelt sich auch im Inneren mit einer Vielfalt an Grundriss-Typen wider. Hoher Wohnkomfort, eine bevorzugte Lage und die perfekte Infrastruktur der näheren Umgebung sind der Garant für eine dauerhaft stabile Wertentwicklung. Hier finden Sie die idealen Voraussetzungen für eine sichere Anlageentscheidung.
Attraktive Architektur mit Wertentwicklung.
Zentral leben am Stadtrand
Neuhadern besitzt noch einige Strukturen des historischen Dorfcharakters und wurde 1938 nach München eingemeindet. Die Siedlung Neuhadern mit der Stiftsklinik Augustinum entstand in der Nachkriegszeit und zählt heute mit den nahe gelegenen Parks und Waldgebie-
ten zu den sehr geschätzten Wohngegenden im Süden Münchens. Die nähere Umgebung bietet eine komplette Infrastruktur: Läden aller Art, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie eine kleine, aber feine Kunstszene.
Optimale Verkehrsanbindung
Die sehr gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz stellt sicher, dass die Münchner Innenstadt vom „Gartenpark Guardini“ aus auch ohne Pkw schnell er-reichbar ist. Die U-Bahnhöfe Holzapfelkreuth
und Haderner Stern der U-Bahn-Linie 6 befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage. Wer jedoch mit dem Auto unterwegs ist, dem stehen mit der A95 und A96 sowie dem mittleren Ring ideale Verbindungen in die City und zu den attraktiven Freizeit- und Erholungsgebieten des Vor-alpenlandes zur Verfügung.
Vorteile für Eigentümer
Wohnungen mit Loggia, Balkon oder Terrasse Grüne Innenhöfe und individuell angelegte Gartenbereiche Sehr gute Lage (München Neuhadern, Westpark, Citynähe) Perfekte Infrastruktur (Läden, Restau-rants, Ärzte, Schulen, U-Bahn in der Nähe)
Vorteile für Anleger
Attraktive Bewertung Moderne Grundrisse und beliebte Wohngröße (ca. 42 m2 bis ca. 125 m2) Gute Rendite durch attraktive Mieteinnahmen Professionelles Immobilien- management mit Langfristplan zur Werterhaltung TÜV geprüfte Wohnanlage
Im Süden Münchens.
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Guardinistraße
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Gräfelfinger Straße
Windeckstraße
Holzapfelkreuther Straße
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Küchelstraße
Guardinistraße
Stiftsbogen
Stift
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„Gartenpark Guardini“
stadtausZuG
KÜ
CH
ELST
RASS
E
STIFTSBOGEN
GU
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INIS
TRAS
SE
KORNWEGSTRASSE
545246
48
50
40
12
14
16
18
2624
36
3432
28
30
22
3844
s
Alle Angaben und Darstellungen sowie Zahlenangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und überprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Zahlenangaben kann nicht übernommen werden. Druckstand: 07/2013
2. OG
1. OG
eG
3
1
mitte
5
rechts
6
4
2
Guardinistrasse 22
4. OG
3. OG
2. OG
1. OG
eG
rechts hinten
40
32
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mitterechts vorne
41
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rechts
42
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27
Guardinistrasse 28
3. OG
2. OG
1. OG
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79
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mitterechts
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82
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Guardinistrasse 36
3. OG
2. OG
1. OG
eG
173
171
169
links mitte
rechts mitte
175
174
172
170
Guardinistrasse 50
4. OG
3. OG
2. OG
1. OG
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182
180
178
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mitte vorne
mitte hinten
184
183
181
179
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Guardinistrasse 52
3. OG
2. OG
1. OG
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mitte vorne
mitte hinten
191
190
188
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Guardinistrasse 54
2. OG
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89
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links mitte rechts
92
90 91
87 88
stiftsbOGen 12
2. OG
1. OG
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links mitte rechts
99
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stiftsbOGen 14
2. OG
1. OG
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102
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mitte vorne
mitte hinten
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stiftsbOGen 16
2. OG
1. OG
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108
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mitte vorne
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109
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stiftsbOGen 18
3. OG
2. OG
1. OG
eG
138
141
135
132
links rechts rechts
139 140
136 137
133 134
Guardinistrasse 44
5. OG
4. OG
3. OG
2. OG
1. OG
eG
154
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142
146
mitterechts vorne
rechts mitte
rechts hinten
155
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156 157
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153
145
147 148
602
149
603
Guardinistrasse 46
4. OG
3. OG
2. OG
1. OG
eG
166
164
161
162
mitte hinten
mitte vorne
167
168
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604
163
Guardinistrasse 48
3. OG
2. OG
1. OG
eG
118
115
112
links mitte rechts
121 122
119 120
116 117
113 114
Guardinistrasse 38
2. OG
1. OG
eG
129
126
123
links hinten
rechts vorne
rechts hinten
130 131
127 128
124 125
Guardinistrasse 40
3. OG
2. OG
1. OG
eG
61
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links mitte
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rechts
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Guardinistrasse 32
2. OG
1. OG
eG
10
7
links hinten
14
mitte hinten
15
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8
rechts
16
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9
mitte vorne
17
13
Guardinistrasse 24
3. OG
2. OG
1. OG
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73
76
70
67
linksvorne
mittevorne
77
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rechtshinten
78
75
72
69
Guardinistrasse 34
2. OG
1. OG
eG
21
18
links mitte
22
19
rechts
24
23
20
Guardinistrasse 26
WOhnunGsGrössen
KÜ
CH
ELST
RASS
E
STIFTSBOGEN
GU
ARD
INIS
TRAS
SE
KORNWEGSTRASSE
1 ZKB (ca. 42 m2)
2 ZKB (ca. 48 m2 bis 65 m2)
3 ZKB (ca. 79 m2 bis 125 m2)
3,5 ZKB (ca. 94 m2 bis 97 m2)
4 ZKB (ca. 94 m2 bis 103 m2)
Gewerbefläche
2. OG
1. OG
eG
rechts hinten
50
46
47
43
mitte links
5251
48
44
links hinten
53 54
49
45
Guardinistrasse 30
Objektansicht
In sichere Immobilienwerte investieren.
Mustergrundriss 2 ZKB mit Loggia, ca. 62 m2 Mustergrundriss 3 ZKB mit Loggia, ca. 88 m2
Grundrissbeispiele
Mustergrundriss 2 ZKB mit Loggia und Balkon, ca. 54 m2 Mustergrundriss 2 ZKB mit Loggia, ca. 64 m2
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WOhnunGstyp 2 Zkb WOhnunGstyp 2 Zkb
WOhnunGstyp 2 Zkb WOhnunGstyp 3 Zkb
Wir legen Wert auf Sicherheit
Der bauliche Zustand des Objekts spielt für die Werterhaltung eine große Rolle. Deshalb wird jede PATRIZIA Immobilie vor ihrem Verkauf vom TÜV SÜD fachmännisch geprüft und auf eventuelle Mängel untersucht. Als unabhängiger Gutachter prüft der TÜV SÜD seriös und kompetent die Einhaltung von bautechnischen Standards und Normen in
den Bereichen Dach, Fassade, Fenster, Kel-ler, Stahlbau teile, Heizungsanlage, Balkone* und Tiefgaragen*. * soweit vorhanden
Sie können sich beruhigt entscheiden
Die Ergebnisse des TÜV-Gutachtens sind ein Teil des bautechnischen Bestandsgutach-tens, aus dem klar und deutlich hervorgeht,
wie die bautechnische Substanz des Objekts von Sachverständigen beurteilt wird. Damit erhalten Sie von der PATRIZIA und vom TÜV SÜD Sicherheit mit Brief und Siegel – für Ihre Kaufentscheidung.
TÜV SÜD geprüfte Qualität.
patriZia immObilien
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WOhnunGstyp 4 Zkb
Wir freuen uns auf ihren besuch in unserem beratungsbüro:patriZia deutschland Gmbh | Guardinistraße 117 | EG Mitte | 81375 München T +49 89 143426-19 | F +49 89 143426-21 | [email protected] | www.patrizia.agBeratung und Besichtigung nach telefonischer Vereinbarung.
Mustergrundriss 4 ZKB mit Loggia, ca. 94 m2
