Woningmarkt- rapportage...Houten De woningmarkt in Houten is in de zin van dit rapport inclusief Schalkwijk, ‘tGoy en Tull en ‘t Waal 2 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

Woningmarkt-rapportage2e kwartaal 2020

In deze uitgave• Veel meer aanbod

• Fors meer transacties

• Ongekende verkoop snelheid

• Harde prijsstijging

Houten De woningmarkt in Houten is in de zin van dit rapport inclusief Schalkwijk, ‘tGoy en Tull en ‘t Waal

2 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

Transacties

Doordat er een opleving was van het aanbod in het begin van het 2de kwartaal, zagen wij het aantal transacties aanzienlijk stijgen. Voornamelijk de eengezinswoningen gingen als warme broodjes over de toonbank. Ook de hoekwoningen waren erg in trek.

Vraag

Het aantal serieuze zoekers in Houten is gigantisch toegenomen ten opzichte van het 1ste kwartaal van 2020. Toen waren er nog 4.200 serieuze zoekers waar er nu bijna 6.300 serieuze zoekers zijn. Dit is een toename van ruim 44%. De druk op de bestaande woningvoorraad wordt hierdoor alleen maar hoger.

Prijs

De transactieprijzen zijn ten opzichte van het 1ste kwartaal lichtelijk gedaald. Wellicht is dit te wijten aan het iets toegenomen aanbod in het begin van het 2de kwartaal door de coronacrisis alsmede aan het beperkte aantal verkopen van de duurdere vrijstaande woningen. We zien dat de medianen prijs per m2 vrijwel hetzelf-

de is gebleven ten opzichte van het 1ste kwartaal van 2020.

Looptijd (mediaan)

Waar de looptijd in het 1ste kwartaal van 2020 nog verdubbeld was ten opzichte van het laatste kwartaal van 2019, zien wij dat in de afgelopen 3 maanden de looptijd in dagen enorm is afgenomen. Namelijk met zo’n 60%. Dit houdt in dat alle woning-typen gemiddeld nog geen 3 weken te koop staan.

Conclusie

Houten kende in het 1ste kwartaal van 2020 nog een stabiele krapte indicator. Deze krapte indicator is momenteel tot een dieptepunt gezakt. Het Covid-19 virus heeft in Houten geen negatief effect gehad op de huizenmarkt. Sterker nog, het aantal zoekers is alleen maar toegenomen, waar het aanbod redelijk stabiel is gebleven. De makelaars van ons kantoor Houten gaan er van uit dat het aankomende zomer kwartaal voor veel zoekers gebruikt gaat worden voor hun huizenjacht. Dit is wellicht het moment om uw woning te koop te zetten. Wij komen graag bij u langs voor een vrijblijvend verkoop advies.

Aanbod

Ook in Houten waren na de Corona uitbraak veel huizenbezitters bang dat de

waarde van hun huizen door de crisis zou gaan dalen. Hierdoor was er een tijdelij-

ke opleving in het aantal te koop staande woningen. Dit gold voor alle prijsklassen

woningen. Al heel snel was dit aantal weer gestabiliseerd doordat het aantal seri-

euze zoekers in Houten met ruim 44% is gestegen. Vorig kwartaal zat Houten op het

laagste aantal woningen ooit. Dit kwartaal is het aanbod vrijwel gelijk gebleven ten

opzichte van het 1ste kwartaal van 2020.

39 juli 2020 - Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

Houten

* Voorlopige cijfers

Aant

al ve

rkoc

hte w

onin

gen

Aant

al wo

ning

en in

aanb

odVr

aagp

rijs

Krap

te-in

dica

tor

Tran

sact

ieprij

sPr

ijs p

er m

2Lo

optij

d

05

10152025303540

Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970

050.000

100.000150.000200.000250.000300.000350.000400.000450.000


01020304050607080


050.000

100.000150.000200.000250.000300.000350.000400.000450.000


0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

3.500


05

101520253035


0,0

0,5

1,0

1,5

2,0

2,5


2e kw. 2018 3e kw. 2018 4e kw. 2018 1e kw. 2019 2e kw. 2019 3e kw. 2019 4e kw. 2019 1e kw. 2020 2e kw. 2020*

Bijlage


Houten - Aantal woningen in aanbodType woning 2e kw. 2018 3e kw. 2018 4e kw. 2018 1e kw. 2019 2e kw. 2019 3e kw. 2019 4e kw. 2019 1e kw. 2020 2e kw. 2020

Tussenwoning 26 21 23 17 26 13 19 24 23Hoekwoning 25 15 19 13 15 7 13 6 82-onder-1-kap 16 3 14 13 16 11 20 10 14Vrijstaand 34 33 29 20 23 21 27 21 21Appartement <= 1970 0 0 0 0 0 0 0 0 0Appartement > 1970 10 16 18 15 10 8 8 7 8Totaal 111 88 103 78 90 60 87 68 74

Houten - Vraagprijs (mediaan)Type woning 2e kw. 2018 3e kw. 2018 4e kw. 2018 1e kw. 2019 2e kw. 2019 3e kw. 2019 4e kw. 2019 1e kw. 2020 2e kw. 2020*

Tussenwoning 318.900 312.444 327.150 336.750 330.650 341.556 347.650 347.400 365.000Hoekwoning 366.333 345.278 396.700 342.333 379.778 392.289 415.500 394.857 401.3882-onder-1-kap 537.143 501.600 538.000 566.000 564.813 567.250 532.000 552.000 541.125Vrijstaand 639.933 591.900 652.375 732.167 714.750 681.667 725.500 868.667 711.199Appartement <= 1970Appartement > 1970 245.950 251.778 261.286 263.286 307.300 257.929 266.063 306.857 262.500Mediaan 366.481 353.975 404.094 393.240 395.653 394.362 417.060 448.881 409.996

Houten - Aantal verkochte woningenType woning 2e kw. 2018 3e kw. 2018 4e kw. 2018 1e kw. 2019 2e kw. 2019 3e kw. 2019 4e kw. 2019 1e kw. 2020 2e kw. 2020*

Tussenwoning 72 53 52 44 52 37 54 42 63Hoekwoning 33 19 30 25 25 20 23 15 232-onder-1-kap 15 11 20 11 16 10 19 21 16Vrijstaand 12 13 16 12 10 9 14 12 8Appartement <= 1970 0 0 0 0 0 0 0 0 0Appartement > 1970 20 23 17 17 24 17 18 15 10Totaal 152 119 135 109 127 93 128 105 120

Houten - Transactieprijs (mediaan)Type woning 2e kw. 2018 3e kw. 2018 4e kw. 2018 1e kw. 2019 2e kw. 2019 3e kw. 2019 4e kw. 2019 1e kw. 2020 2e kw. 2020*

Tussenwoning 327.553 326.575 332.002 341.700 336.002 342.289 358.614 362.362 381.893Hoekwoning 369.056 353.367 404.504 344.973 390.111 394.647 414.861 412.214 424.1352-onder-1-kap 532.306 492.900 538.990 565.400 557.875 582.285 532.835 541.170 548.813Vrijstaand 625.000 593.000 639.375 715.250 708.750 663.333 710.009 858.667 709.449Appartement <= 1970 0Appartement > 1970 250.466 256.063 268.893 272.957 304.900 262.357 268.525 316.357 272.207Mediaan 370.109 361.704 407.261 395.429 398.079 395.812 420.347 455.394 425.429

Houten - Prijs per m2 (mediaan)Type woning 2e kw. 2018 3e kw. 2018 4e kw. 2018 1e kw. 2019 2e kw. 2019 3e kw. 2019 4e kw. 2019 1e kw. 2020 2e kw. 2020*

Tussenwoning 2.687 2.735 2.705 2.859 2.842 2.802 3.045 3.031 3.187Hoekwoning 2.873 2.972 2.915 2.950 2.962 3.160 3.220 3.214 3.3782-onder-1-kap 3.148 3.293 3.268 3.269 3.330 3.033 3.383 3.518 3.542Vrijstaand 3.170 3.516 3.608 3.485 3.806 3.287 3.742 3.697 3.218Appartement <= 1970 0Appartement > 1970 3.189 2.813 3.132 3.031 3.211 3.384 3.461 3.389 3.644Mediaan 2.862 2.920 2.995 3.014 3.062 3.047 3.251 3.271 3.311

Houten - Looptijd (mediaan)Type woning 2e kw. 2018 3e kw. 2018 4e kw. 2018 1e kw. 2019 2e kw. 2019 3e kw. 2019 4e kw. 2019 1e kw. 2020 2e kw. 2020*

Tussenwoning 21 18 20 20 22 23 18 21 15Hoekwoning 25 18 21 32 21 20 21 21 182-onder-1-kap 36 38 22 38 43 21 32 53 22Vrijstaand 90 106 92 115 24 61 53 192 48Appartement <= 1970 0Appartement > 1970 22 20 34 29 24 23 22 26 20Mediaan 29 30 31 36 25 26 25 48 19

Houten - Krapte-indicatorType woning 2e kw. 2018 3e kw. 2018 4e kw. 2018 1e kw. 2019 2e kw. 2019 3e kw. 2019 4e kw. 2019 1e kw. 2020 2e kw. 2020*

Tussenwoning 1,1 1,2 1,3 1,2 1,5 1,1 1,1 1,7 1,1Hoekwoning 2,3 2,4 1,9 1,6 1,8 1,1 1,7 1,2 1,12-onder-1-kap 3,2 0,8 2,1 3,5 3,0 3,3 3,2 1,4 2,6Vrijstaand 8,5 7,6 5,4 5,0 6,9 7,0 5,8 5,3 7,6Appartement <= 1970Appartement > 1970 1,5 2,1 3,2 2,6 1,3 1,4 1,3 1,4 2,4Totaal 2,2 2,2 2,3 2,1 2,1 1,9 2,0 1,9 1,8

* Voorlopige cijfers

Houten woningen



Houten woningen

Houten appartementen



Houten appartementen

Vleuten

Amersfoort

Houten

Leidsche Rijn

Utrecht

Onze plek

Maliebaan 2 3581 CM UtrechtT (030) 233 11 34E [email protected]

Plein 193991 DL HoutenT (030) 637 33 36E [email protected]

Parijsboulevard 23541 CX UtrechtT (030) 200 45 45E [email protected]

Bekijk voor ons volledige en actuele aanbod onze website of funda.nl. Voor vragen mag u altijd zonder afspraak bij één van onze vestigingen binnenlopen.

Middenburcht 233452 MS VleutenT (030) 666 39 98E [email protected]

Stationsplein 28 3818 LE AmersfoortT (033) 451 25 00E [email protected]

Brecheisen Makelaars

@BrecheisenBV

brecheisen.nl

Documents

Woningmarkt- rapportage...Houten De woningmarkt in Houten is in de zin van dit rapport inclusief Schalkwijk, ‘tGoy en Tull en ‘t Waal 2 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage