Embed Size (px)
Citation preview
In 2013 is wonen en zorg
gescheiden. Wat verandert er
allemaal?...
Iedere huurder is hem al eens
tegengekomen: de mutatie-
opzichter...
Student Benno Jacobs onderzocht
de redenen om te verhuizen...
Op pad met de opzichter
o.a. in dit nummer:
Wonen en Zorg
Onderzoekverhuizen
woonkwartier
P22P8P4
Voorjaar 2013
32
HuurverhogingTot vorig jaar wist je als huurder betrekkelijk goed
waar je voor wat betreft de huurprijs aan toe was.
De regering vond de betaalbaarheid van het huren
belangrijk. Jaarlijks mocht de huur daarom alleen
met inflatie worden verhoogd. Meer mocht niet.
Die tijden zijn voorbij. Ons land zit in een economische
crisis en er moet bezuinigd worden. En deze regering
vindt dat huurders daar heel goed aan bij kunnen
dragen.
Aan woningcorporaties worden op dit moment zware
heffingen opgelegd. Er moet vennootschapsbelasting
worden betaald, er wordt een verhuurdersheffing
opgelegd en corporaties moeten elkaars financiële
problemen oplossen. Voor Wold & Waard gaat het
om bijdragen die oplopen tot 5,5 miljoen euro per
jaar in 2017. Dat geld kunnen we dus niet besteden
in het Westerkwartier.
Om de heffingen te kunnen opbrengen biedt de
regering corporaties de mogelijkheid om de huren
extra te verhogen. Minister Blok is van mening dat met
deze extra verhogingen de verhuurdersheffing prima
betaald kan worden. Alle huren mogen in ieder geval
met 4% worden verhoogd. De minister vindt verder dat
huurders met een hoger inkomen (vanaf € 34.000,-)
eigenlijk niet in een sociale huurwoning zouden moeten
wonen. Aan hen mag nog meer huur in rekening
worden gebracht in de verwachting dat ze dan over
een koopwoning na zullen denken. Per 1 juli mogen de
huren voor deze groep met 4,5% of - bij een inkomen
boven € 43.000,- met 6,5% verhoogd worden. Het
standpunt van de regering lijkt duidelijk: huurders
moeten meer voor hun woning betalen.
Voor u is nu natuurlijk belangrijk hoe Wold & Waard
hier mee omgaat. Wold & Waard is een financieel
ColofonRedactie WoonkwartierJamal ten Bruggencate, Gabriëlle Kuiper, Albert Torenbosch, Bertus Zwerver, Ronco Muller
EindredactieMarko Datema
Vormgeving WoonkwartierDe Jongens Ronner
DrukwerkGrafische industrie de Marne
Contact gegevens Wold & Waard
Kantooradres Lindensteinlaan 759351 KC LeekTelefoon (0594) 51 21 61Fax (0594) 51 23 89
OpeningstijdenMa t/m do 8.00 - 15.00 uurVan 15.00 - 16.30 alleen op afspraakVrij 8.00 - 12.00 uur
Postadres: Postbus 131, 9350 AC [email protected]
www.woldwaard.nl
Het Woonkwartier is het informatieblad voor huurders en relaties van woningcorporatie Wold & Waard en verschijnt twee keer per jaar.
gezonde organisatie die in het verleden geen on-
verantwoorde risico’s heeft genomen. Toch zijn de
heffingen van de overheid nu zo hoog dat wij niet aan
maatregelen ontkomen. Wij willen ook in de toekomst
een betrouwbare corporatie zijn die zorgt voor
voldoende en goed onderhouden woningen in het
Westerkwartier.
Het betekent dat we naar onze uitgaven en inkomsten
moeten kijken. Om te beginnen zullen wij op onze
bedrijfskosten bezuinigen en het onderhoud anders
aanpakken. U zult daarvan echter weinig merken.
Onze nieuwbouw in vergelijking met de afgelopen
jaren wordt wel echt minder. Omdat we een goed
beeld hebben van de woningbehoefte, denken we
dat dit verantwoord is.
Maar helaas zijn we er daarmee nog niet. Per 1 juli
vragen wij van alle huurders een huurverhoging van
4%. De extra huurverhogingen tot 4,5% en 6,5% voor
de hogere inkomens voeren wij dit jaar niet door.
De inkomensgegevens die wij van de Belastingdienst
hebben ontvangen vinden wij niet betrouwbaar.
Het zou tot onjuiste of onrechtvaardige
huurverhogingen kunnen leiden.
Ik kan mij voorstellen dat een huurverhoging erg
vervelend is. Aan de andere kant is het ook goed om te
weten dat u in het Westerkwartier nog steeds relatief
goedkoop woont en dat wij ons best doen om ook in
de toekomst voor betaalbare huren te blijven zorgen.
Janneke Klijndirecteur Wold & Waard
In dit nummer:P2 Voorwoord Janneke Klijn
P3 Aangepaste openingstijden
P4 Ontruimingen
P6 Huurdersplatform
P8 Isolerende voorzieningen
P10 Onderzoek naar verhuizen
P11 Scheiden wonen & zorg
P14 Woningtoewijzing
P16 In de steigers
P17 Puzzel
P18 In de verkoop
P20 Direct te huur
P21 Vijftig jaar huurder
P22 De opzichters
P24 Belangrijke gegevens
Met ingang van 1 mei 2013 is er iets veranderd in
de openingstijden van ons kantoor. Omdat we alle
vragen en telefoontjes van onze huurders goed willen
afhandelen zijn de woonconsulenten ’s middags na
15.00 uur alleen op afspraak beschikbaar. Dus wilt u
na 15.00 uur langskomen op ons kantoor? Maak dan
vooraf een afspraak. U kunt trouwens ook voor de
rest van de dag een afspraak maken. Dan weet u
zeker dat u direct geholpen wordt.
Afspraak maken:U kunt een afspraak maken via ons algemene
telefoonnummer: (0594) 51 21 61.
Aangepaste openingstijden kantoor
Na 15.00 uur alleen op afspraak
De gewijzigde openingstijden vanaf 1 mei 2013Zonder afspraak Alleen met afspraak
Maandag 08.00 - 15.00 uur 15.00 - 16.30 uur
Dinsdag 08.00 - 15.00 uur 15.00 - 16.30 uur
Woensdag 08.00 - 15.00 uur 15.00 - 16.30 uur
Donderdag 08.00 - 15.00 uur 15.00 - 16.30 uur
Vrijdag 08.00 - 12.00 uur ‘s middags gesloten
4 5
Op pad met de mutatie-opzichterIedere huurder van Wold & Waard heeft wel eens contact gehad met de mutatie-opzichter van de afdeling Woondiensten. Voordat een huurder de sleutel krijgt gaat deze samen met de mutatie-opzichter door de woning om te kijken of alles in orde is. En ook als u besluit om de huur van uw woning op te zeggen komt de opzichter bij u langs om de woning te inspecteren. Voldoende reden om eens een dagje mee te lopen met de mutatie-opzichters.
Wat is mutatie?Als de huur van een woning wordt opgezegd zorgt Wold
& Waard er samen met de huurder voor dat de woning
netjes wordt opgeleverd aan de nieuwe huurder.
Dat proces, vanaf de huuropzegging tot het moment
dat de sleutel aan de nieuwe huurder wordt uitgereikt
noemen we de mutatie. Zeker als een woning langere
tijd verhuurd is geweest kan het nodig zijn om de
woning te renoveren of energiebesparende
maatregelen uit te voeren. Vervolgens is het zaak om de
woning zo snel mogelijk beschikbaar te stellen aan de
nieuwe huurder. Alle werkzaamheden moeten dus
nauwkeurig op elkaar afgestemd en duidelijk
gecommuniceerd worden met de huurder. Daarmee
hebben we het werk van Harm van der Veen en Johnny
Kingma bij Wold & Waard geïntroduceerd: de mutatie-
opzichters.
De vooropnameZodra er een huuropzegging binnenkomt bij Wold &
Waard krijgt de mutatie-opzichter een melding. Johnny
Kingma: “Iedere dag komen er huuropzeggingen binnen
bij ons. We maken dan zo gauw mogelijk een afspraak
met de bestaande huurder voor een vooropname.
Tijdens deze vooropname lopen we samen met de
huurder door de woning om te kijken hoe de woning
moet worden opgeleverd. We willen graag dat de
woning zo netjes mogelijk wordt opgeleverd aan de
nieuwe huurder. De tuin moet bijvoorbeeld in orde zijn
en in de woning mag geen schade aanwezig zijn. In de
meeste gevallen zien de woningen er trouwens keurig
uit, maar soms is het nodig dat de huurder herstelwerk
uitvoert. Van deze werkzaamheden maken we een
overzicht, zodat de huurder weet wat we van hem of
haar verwachten”.
De eindopnameVoordat de huurder de sleutels van de woning inlevert
moeten alle werkzaamheden die tijdens de vooropname
zijn genoteerd uitgevoerd zijn. Johnny Kingma: “Vaak
zijn alle werkzaamheden keurig uitgevoerd en kunnen
we het huurcontract beëindigen. De huurder levert dan
de sleutel in bij ons. Maar in sommige gevallen blijkt dat
de werkzaamheden niet of niet volledig zijn uitgevoerd.
In dat geval krijgt de huurder de opdracht om de
woning op korte termijn alsnog in orde te maken.
Gebeurt dat niet? Dan laten we de werkzaamheden
door een bedrijf uitvoeren. De huurder draait dan op
voor deze kosten”.
Een lege woningAl voordat de bestaande huurder de woning verlaat,
gaat de afdeling Woondiensten op zoek naar een
nieuwe huurder. Deze krijgt een uitnodiging om de
woning te bezichtigen, zodat hij of zij kan besluiten
om de woning wel of niet te accepteren. Ook komt het
voor dat de bestaande huurder een aantal zaken wil
overdragen aan de nieuwe huurder.
De bestaande en de nieuwe huurder stellen dan een
overnameformulier op. Daarop staan alle zaken
die worden overgedragen. Nadat het formulier is
ondertekend krijgen beide huurders een kopie. Ook
de mutatie-opzichter bewaart een exemplaar zodat
hij weet welke zaken in de woning achterblijven.
Renovatie & energiebesparingIn sommige gevallen besluit Wold & Waard om een
huurwoning tijdens de leegstand te renoveren.
“Normaal gesproken wordt bijvoorbeeld het tegelwerk
in een mutatiewoning vervangen na 36 jaar. Ook voor
het vervangen van een keuken en de cv-ketel gelden
vaste termijnen. Maar tijdens de mutatie hebben we de
kans om een eventueel onderhoud eerder uit te voeren.
In een bepaald type woningen is het stucwerk bij-
voorbeeld voortijdig toe aan renovatie. Dat herstellen
we dan tijdens de mutatie”, volgens Johnny Kingma.
In veel gevallen voert Wold & Waard ook energie-
besparende maatregelen uit tijdens de mutatie. De
woning wordt dan op een zo efficiënt mogelijke manier
op het niveau van energielabel D gebracht, zodat de
nieuwe huurder kan besparen op de energierekening.
De opnamestaatAls de nieuwe huurder besluit om de huurwoning
te accepteren komt de mutatie-opzichter opnieuw
langs. Tijdens de opnamestaat loopt hij samen met de
nieuwe huurder door de woning. Als de nieuwe huurder
gebreken constateert in de woning worden deze door
de opzichter genoteerd en afgehandeld. Johnny
Kingma: “De opnamestaat vind ik erg leuk om te doen.
Voor de huurder is dit namelijk het moment waarop hij
of zij voor het eerst de woning uitgebreid kan bekijken
en overleggen. Als mutatie-opzichter kunnen we veel
praktische tips geven over bijvoorbeeld het klussen
in de woning of het onderhoud van de tuin”.
Oren en ogenJohnny Kingma en Harm van der Veen zijn al vele jaren
werkzaam bij Wold & Waard en kennen het werkgebied
als geen ander. Johnny is actief in de dorpen van de
gemeenten Leek en Marum. Harm ontfermt zich over de
woningen in de gemeenten Zuidhorn en Grootegast.
Omdat ze iedere dag in de dorpen komen zien ze veel.
Johnny Kingma: “Soms rijden we door een straat en zien
dat er bij een woning veel rotzooi in de tuin ligt. Meestal
stoppen we dan even en spreken de huurder erop aan.
Als er niemand thuis is stoppen we een briefje in de deur
met het verzoek om contact op te nemen. In de meeste
gevallen worden dit soort dingen snel opgelost. We
hebben gelukkig bijna altijd te maken met welwillende
huurders die goed voor hun woning en buurt zorgen”.
Mutatie in cijfers in 2012:
Aantal mutaties: 337
Gemiddelde kosten van een mutatie voor
Wold & Waard € 466,-
3. Samen met de nieuwe huurder wordt de huurwoning geïnspecteerd.
1. Mutatie-opzichter Johnny Kingma overleg met allround onderhoudsmedewerker Siep Roffel over de werkzaamheden die in de woning moeten worden uitgevoerd.
2. De leefbaarheidsmedewerkers Auke Vink en Klaas Jan Stol komen langs. Johnny Kingma overlegt met hen over het schoonmaken van de sloot achter de woning.
6 7
Ook het Huurderplatform is druk in de weer geweest.
Er waren naast onze eigen vergaderingen ook enkele
bijeenkomsten met Wold & Waard. De onderwerpen
die we bespraken waren o.a. het beleid voor 2013,
zowel wat onderhoud van de woningen betreft als
de financiële kant van het beleid. Verder het Leefbaar-
heidfonds waar regelmatig door groepen bewoners
en organisaties een beroep op wordt gedaan. Niet alle
aanvragen worden beloond met een bijdrage. Dat
hangt af of die vraag wel bij het Leefbaarheidfonds
thuis hoort. En dan als belangrijkste kwestie de nieuwe
huurverhoging die de huurders dit jaar weer opgelegd
krijgen. Hierover schrijft de voorzitter van het Platform
het vervolg van mijn schrijverij.
Ik wens u vast een lekker warme zomer.
Vriendelijke groeten,
Marijke de Boois vice-voorzitter
Huurverhoging van 4 % voor iedereen.Toen Wold & Waard ons het voorstel deed om alle
huren, ongeacht het inkomen van de huurder te
verhogen met 4 %, hadden wij zes weken de tijd om
met een goed onderbouwd tegenvoorstel te komen.
Deze zes weken hebben wij goed besteed. Wij
hebben zitten rekenen, overleggen, nog eens rekenen.
Het inflatiepercentage dit jaar bedroeg 2,5 %. Van
de minister mocht dit percentage voor inkomens tot
33.614,- euro verhoogd worden met 1,5 %; voor inkomens
tussen 33.614,- en 43.000,- met 2 % en voor inkomens
boven 43.000,- euro met 4 %. De huren voor de verschil-
lende inkomensgroepen zouden dan verhoogd worden
met respectievelijk 4 %; 4,5 % en 6,5 %. De minister vond
deze verhoging gerechtvaardigd om het scheefwonen
tegen te gaan en de corporaties zo de mogelijkheid
geven om de opgelegde verhuurdersheffing te betalen.
De huurverhoging komt niet ten goede aan de huurders
omdat het geld niet bij de corporatie blijft maar linea
recta overgemaakt moet worden naar het Rijk om
het grote gat in de schatkist een beetje minder groot
te maken. Met andere worden, een groot deel van
de schulden wordt afgewenteld op de huurders.
In deze tijd van crisis, waar veel mensen onzeker zijn
over het feit of ze binnenkort nog wel werk hebben,
vonden wij deze voorstellen onverantwoord. Vooral
voor die huurders die met hun inkomen net boven de
huurtoeslaggrens zitten zou dit een forse aanslag op
het netto te besteden inkomen zijn.
Echter, wij dienen ook oog te hebben voor de situatie
van de verhuurder, die zich de komende jaren gesteld
Beste huurder, beste lezerZoals het er nu uitziet gaan we warme dagen tegemoet. Ik kan me er echt op verheugen. Nu al weer wat knoeien in de tuin of op het balkon en het vroege onkruid dat nu opkomt, weghalen. Dat scheelt straks veel werk. Wanneer het onkruid te groot wordt is het steeds moeilijker te verwijderen.
Contactgegevens van het huurdersplatform
Mevr. J. Scholte - voorzitter 0594 - 65 80 10
Mevr. M. de Boois - vice-voorzitter 0594 - 64 38 31
Mevr. G. Marinus - seretaris 06 - 154 413 47
Mevr. G. Takoma - penningmeester 0594 - 50 58 15
De heer U. de Vries - adjunctlid 0594 - 64 22 02
ziet voor het betalen van een verhuurdersheffing die
oploopt van 1,9 miljoen euro in 2014 tot 2,6 miljoen
euro in 2018. Bij Wold & Waard wordt ook al hard
gewerkt om de bedrijfslasten zo laag mogelijk te
houden, waardoor ook de huurstijging beperkt kan
blijven. Dit alles laat onverlet dat alle kosten, ook de
verhuurderheffing uiteindelijk worden betaald door u
en mij, de huurders. Wold & Waard is een financieel
gezonde corporatie en moet dit ook blijven. Als het
met de corporatie goed gaat, geldt dit voor ons als
huurders ook.
In de korte tijd die ons gegeven was om met een
tegenvoorstel te komen hebben wij met diverse
partijen besprekingen gevoerd. Met huurdervereni-
gingen uit de hele provincie Groningen en Friesland,
met directies en bestuurders van woningcorporaties en
met verschillende politici. Ook werden diverse huurders
bezocht en telefonisch te woord gestaan. Tevens
hebben wij ons laten bijstaan door een deskundige van
Woonbond Nederland. Na lang wikken en wegen zijn
wij tot een, volgens ons, eerlijk en evenwichtig voorstel
gekomen. Wij zijn er namelijk wél voor dat de sterkste
schouders de zwaarste lasten dragen, een principe
wat ze in Den Haag losgelaten hebben, gezien alles
wat er nog op ons af komt.
Omdat Wold & Waard voor ca. 20 % van de huurders
geen inkomensgegevens aangeleverd kreeg van de
Belastingdienst, hebben ze besloten ons voorstel niet
over te nemen, maar toch alle huurders een verhoging
op te leggen van 4 % per 1 juli aanstaande. Wel hebben
ze aangegeven begrip te hebben voor alle door ons
aangedragen argumenten en al vanaf mei gaan we
aan de slag met de maatregelen voor 2014. Uw huur
wordt bepaald aan de hand van een puntensysteem.
Als u wilt weten of uw huur goed is berekend, kunt u
de puntentelling opvragen bij Wold & Waard.
Tot slot nog dit. Politici van alle mogelijke partijen in
de provincie Groningen hebben, ongevraagd, de corpo-
raties werkzaam in hun gebied, verzocht de voorstellen
van de huurderverenigingen te volgen dan wel zeer
serieus te nemen. Zo niet de politici uit het Wester-
kwartier. Vanuit de hoek van de politiek bleef het
angstvallig stil. Onze politici zwegen in alle talen.
Hier kunt u ons mee helpen. Laat aan uw gemeentebe-
stuur weten dat zij ook in actie dienen te komen om
bijvoorbeeld de gevolgen van de verhuurdersheffing
te verzachten en oog te hebben voor de problemen
waar ook huurders in deze tijd mee te kampen hebben.
Dat er momenteel veel aandacht is voor starters
begrijpen we, maar de dames en heren politici moeten
niet uit het oog verliezen dat heel veel van hun
inwoners huurder zijn en ook tegen diverse moeilijk-
heden aanlopen door de stapeling van alle maat-
regelen die deze regering neemt. Deze groep mag
niet vergeten worden. Aan ons zal het niet liggen.
Wij hebben ruim een jaar de tijd voor de volgende
huurverhoging op ons afkomt en op het moment dat
u dit leest, zijn we al weer druk aan het onderhandelen,
rekenen en overleggen.
Ondanks alles hoop ik dat u een prettige zomer zult
hebben.
J. Scholtevoorzitter
8 9
In 2010 zijn wij gestart met het projectmatig isoleren van onze huur- woningen met een energielabel E, F of G. Deze woningen zijn op een zo goedkoop mogelijke manier naar label D gebracht. Inmiddels zijn 465 woningen geïsoleerd. Ook in 2013 gaan we woningen energiezuiniger maken.
Isolerende voorzieningen:wat hebben we bereikt?
Van start in ZuidhornIn 2010 kregen de eerste bewoners een voorstel om
hun huurwoning te laten isoleren. Het ging om de
dorpen Aduard en Noordhorn. Via een persoonlijke
brief en een informatiemarkt werden bewoners
geïnformeerd over de mogelijkheden en voordelen
van isolerende maatregelen. In de loop van 2010
hebben bewoners in Opende een voorstel gehad om
de woning beter te isoleren. Tussendoor werd een
aantal woningen in Niebert als proefproject geïsoleerd.
Vervolg in MarumIn 2011 werden de eerste woningen in Marum geïso-
leerd. Ook hier werd een energiemarkt georganiseerd
in samenwerking met de gemeente. Omdat ook hier de
opkomst erg laag was is besloten om de informatie-
markten geen vervolg te geven in andere dorpen. Na
Marum volgden Leek en Grootegast. De woningen in
deze dorpen zijn nog niet allemaal geïsoleerd omdat
het om een groot aantal woningen gaat.
Besparen zonder huurverhogingIn eerste instantie werd voor de isolerende maatre-
gelen een huurverhoging gevraagd. Immers, door de
woning energiezuiniger te maken kunnen de bewoners
besparen op hun energierekening. Bovendien kost het
isoleren van een huurwoning veel geld. Toch bleken te
weinig bewoners bereid om een huurverhoging te
betalen. Wold & Waard heeft daarom in 2011 besloten
om de werkzaamheden zonder huurverhoging aan
te bieden omdat we veel waarde hechten aan
duurzaamheid en energiebesparing.
Van F naar CDe woningen in De Wilp zijn in 2012 geïsoleerd. 6 van
deze woningen zijn van een energielabel F naar C
gebracht. Dit hebben wij samen met een renovatie-
project in Leek gedaan om voor isolatiesubsidie in
aanmerking te komen.
82%Tot eind 2012 zijn er van de 570 woningen waarvan
de bewoners zijn aangeschreven, 465 bewoners
akkoord gegaan met het aanbrengen van isolerende
voorzieningen. Dit is een percentage van 82 %. Een
fantastisch resultaat.
Energiebesparing in 2013 Dit jaar hebben de laatste bewoners van Leek die in
aanmerking komen voor energiebesparing een voorstel
gekregen. Dat geldt ook voor de bewoners in Tolbert
en Zuidhorn. Onlangs hebben ook de bewoners in
Grijpskerk, Niekerk, Oldehove en Zevenhuizen en
Doezum een voorstel ontvangen. Afhankelijk van
de planning en het beschikbare budget bekijken
we of er dit jaar nog andere dorpen voor isolerende
voorzieningen in aanmerking komen.
Het bedrijf Breman uit Drachten installeert sinds
2010 mechanische ventilatie in onze woningen.
Door het aanbrengen van mechanische ventilatie
wordt het vocht in een woning afgevoerd. Het
resultaat: minder overlast door vocht en schimmel
en lagere energiekosten.
Breman Drachten besteed veel aandacht aan de
communicatie met bewoners. Voordat de
mechanische ventilatie wordt aangelegd bespreekt
men met de bewoner(s) wat er gaat gebeuren.
Ook overlegt men waar de leidingen langs komen
te lopen. Soms is het nodig dat er ruimte wordt
gemaakt in de woning, bijvoorbeeld als er een kast
op een plek staat waar een afvoerbuis langs moet
lopen. Op het moment dat er daadwerkelijk met de
werkzaamheden wordt begonnen, wordt eerst het
leidingtracé afgetekend en wordt samen met de
bewoner(s) gecontroleerd of het allemaal klopt.
De werkzaamheden duren gemiddeld 6 uur.
De bewoners ontvangen na afloop een instructie
van de monteur van Breman. Als de mechanische
ventilatie succesvol is geïnstalleerd worden de
leidingen in bepaalde ruimten (zoals slaapkamer)
afgewerkt met een betimmering. Dit wordt niet door
Breman, maar door een aannemer gedaan.
Energiebesparing door mechanische ventilatie
10 11
In de periode 2008-2012 is er in totaal 1.678 keer verhuisd
binnen onze huurwoningen in het Westerkwartier. Er is
wel een dalende lijn te zien in het aantal verhuizingen
tussen 2008 en 2012. Waarschijnlijk komt dit doordat
steeds minder huurders de overstap maken naar een
koopwoning vanwege de economische crisis.
Er is ook onderzoek gedaan naar het aantal verhuizingen
ten opzichte van het aantal huurwoningen in een bepaald
dorp. Elk jaar verhuist gemiddeld 7,1% van alle huurders
naar een andere woning. In Lutjegast wordt met 14,1%
het meest verhuist. De huurders van Wold & Waard zijn
honkvast, 69% van alle huurders die verhuizen blijven in
het Westerkwartier wonen.
De gemeente Leek is veruit de populairste bestemming in
het Westerkwartier. 25% Van alle verhuizingen tussen
2008 en 2012 vond plaats naar de gemeente Leek. De
gemeente Marum is het minst populair bij verhuizers in het
Westerkwartier. Huurders wonen meestal tussen de 2 en 5
jaar in hun huurwoning, voordat zij weer verhuizen. Vanuit
een éénslaapkamerwoning wordt het meest verhuisd.
Waarom verhuizen deze huurders nu precies? De meeste
mensen hebben meerdere redenen om te verhuizen.
De belangrijkste redenen zijn: een zwangerschap, het huis
dat te klein is en de invloed van familie of partner. Het dorp
van herkomst speelt bij de meeste verhuizingen geen
specifieke rol. Pas een combinatie van meerdere
verhuisredenen geeft aanleiding om te verhuizen.
Op het kaartje van het Westerkwartier is de top-12 van
dorpen met de meeste verhuizingen te zien. Per dorp is te
zien naar welke 3 locaties het meest wordt verhuisd.
Onderzoek naar verhuizenDe afgelopen maanden heeft Benno Jacobs vanuit de Hanzehogeschool onderzoek gedaan naar de verhuisbewegingen en verhuisredenen tussen 2008-2012 van huurders van Wold &Waard. Inmiddels is dit onderzoek afgerond. Het resultaat is een rapport met de titel ‘Nieuw huis!’ In dit artikel staat een korte samenvatting van de belangrijkste resultaten uit dit onderzoek.
Scheiden Wonen & Zorg
Wat is scheiden wonen en zorg?In de nieuwe situatie worden wonen en zorg apart
gefinancierd. U betaalt zelf voor het wonen. Dit kan
een huurovereenkomst of koop zijn. De zorg wordt
apart betaald via de zorgverzekeringswet, Wmo,
AWBZ en eventueel via eigen middelen.
Waarom wonen en zorg scheiden?De scheiding van wonen en zorg is onder andere
ingevoerd om toekomstige bewoners van verzorgings-
en verpleeghuizen meer keuzevrijheid te geven en de
diversiteit in wonen te vergroten.
Waarom wijzigt het kabinet de regels en wat zijn de plannen voor de toekomst?Om de zorg toegankelijk, goed en betaalbaar te
houden, voert het kabinet de komende jaren
hervormingen door. Bijvoorbeeld op het gebied van de
AWBZ. Ook wil het kabinet dat mensen langer zorg
thuis kunnen krijgen. Op die manier blijft de zorg
betaalbaar en kunnen mensen langer over hun eigen
leven blijven beslissen. Daarom krijgen meer mensen
in 2013 een indicatie voor zorg thuis. Dit heet ook
wel extramurale zorg. Mensen die in 2012 nog in
aanmerking zouden komen voor een licht zorg-aanbod
en een indicatie voor zorg in een instelling
(intramuraal), krijgen in 2013 een indicatie voor zorg
thuis. Het kabinet wil dat op termijn ook zwaardere
vormen van zorg thuis worden geleverd.
Het plan is de AWBZ vanaf 2015 verder te hervormen.
Alleen de zwaarste, langdurige zorg wordt dan nog
vergoed uit de AWBZ. Lichtere vormen van AWBZ-zorg
gaan naar gemeenten of worden geregeld via de
zorgverzekering.
Sinds januari van dit jaar is ‘scheiden wonen en zorg’ een feit. De overheid zet flink vaart achter een al eerder ingezette trend, het zogeheten extramuraliseren: ouderen langer zelfstandig laten wonen en niet zo snel naar een verzorgings- of verpleeghuis laten verhuizen. Sinds dit jaar komen mensen met een lichte zorgvraag niet meer in aanmerking voor een verblijf in een zorginstelling (intramurale zorg). De komende jaren zullen ook mensen met een zwaardere zorgvraag thuis moeten blijven wonen. In dit artikel leest u meer over dit onderwerp en wat het betekent.
TOP-12 VERHuISSTROMEN2008 t/m 2012
LEGENDaGEMEENTEMARUM
GEMEENTE
GROOTEGAST
GEMEENTE
LEEK
GEMEENTEZUIDHORN
ZuIDHOORN GRONINGEN
GROOTEGaST NEDERlaND
lEEK FRIESlaND
STaD GN TOTaal 1678
MaRuM DRENTHE
MaruM
190
82
27
19
opende
52
19
15
8
GrooteGast
190
98
18
15
niekerk
46
19
7
5
Grijpskerk
96
51
12
11
oldehove
82
46
12
7
noord/zuidhorn
169
97
16
16
aduard
107
52
12
12
de wilp
74
29
8
8
zevenhuizen
43
23
7
4
leek/tolbert
441
303
39
19
34
9
4
lutjeGast
10
Wat is AWBZ-zorg?
Langdurige zorg voor ouderen, chronisch zieken en
gehandicapten wordt betaald uit de Algemene
Wet Bijzondere Ziektekosten (AWBZ). Op die
manier hoeft u geen hoge kosten te maken als u
dure verpleging, verzorging of behandeling nodig
heeft. Het kabinet is van plan om de AWBZ
ingrijpend te hervormen. Dat is nodig om de zorg
in de toekomst betaalbaar te houden. De AWBZ
vergoedt langdurige zorg voor mensen met een
ernstige beperking: een handicap, chronische
ziekte of ouderdom. Voor de meeste AWBZ-zorg
heeft u een indicatie nodig. U kunt kiezen voor zorg
in natura (de zorg-aanbieder bepaalt dan hoe u de
zorg krijgt waar u recht op heeft) of u kunt zelf de
zorg regelen met een persoonsgebonden budget
(pgb). Wilt u weten welke soorten zorg wel en niet
onder de AWBZ vallen en wanneer u wel of geen
indicatie nodig heeft, kijk dan op
www.rijksoverheid.nl of www.ciz.nl.
12 13
Wat betekent dit voor mensen die zorg nodig hebben?Voor mensen die voor 1 januari 2013 al zorg nodig
hadden verandert er niets. De nieuwe manier van
werken houdt in dat lichte zorg vanaf 1 januari 2013
voor nieuwe cliënten niet meer in instellingen wordt
geboden. Mensen worden voortaan in de eigen
omgeving geholpen. De zorgaanbieders zijn bezig om
het huidige zorgaanbod aan te passen aan de al
ingezette trend van meer zorg bij mensen thuis.
Wie moet langer thuis blijven wonen en wie niet?Mensen die geen CIZ-indicatie voor verblijf krijgen
moeten langer thuis blijven wonen. Deze mensen
regelen hun zorg thuis. Veel mensen met een indicatie
voor zorg wonen niet in een verzorgingshuis, maar
worden thuis verzorgd, bijvoorbeeld via thuiszorg.
Welke zorg is er, waar heb ik recht op en bij wie moet ik zijn?Er zijn verschillende soorten zorg, zoals:
• AWBZ-zorg De Algemene Wet Bijzondere Ziektekosten (ZWBZ)
regelt de zorg voor mensen met een ernstige
beperking zoals een handicap, chronische ziekte
Wat is de zorgverzekeringswet?
Het basispakket van de zorgverzekering vergoedt
veelgebruikte geneeskundige zorg, geneesmiddelen
en medische hulpmiddelen. Fysiotherapie,
psychische zorg, ziekenvervoer en tandheelkundige
zorg worden gedeeltelijk vergoed. Ook opname in
het ziekenhuis wordt bijvoorbeeld vergoed door
de zorgverzekering. In de polisvoorwaarden van uw
zorgverzekering staat wat uw verzekering precies
vergoedt en onder welke voorwaarden. In de
polisvoorwaarden leest u ook hoe vaak een
behandeling wordt vergoed en of u een eigen
bijdrage moet bijbetalen. Dat kan per verzekeraar
verschillen.
Wat is zorg vanuit de Wmo?
De Wet maatschappelijke ondersteuning (Wmo)
regelt dat mensen met een beperking onder-
steuning kunnen krijgen. Het kan gaan om ouderen,
gehandicapten of mensen met psychische
problemen. Zij krijgen bijvoorbeeld huishoudelijke
hulp of een rolstoel. Dankzij de Wmo kunnen zij
meedoen in de maatschappij en zo veel mogelijk
zelfstandig blijven wonen. De Wmo wordt
uitgevoerd door de gemeente. Voor meer
informatie over voorzieningen die u kunt krijgen
uit de Wmo kunt u contact opnemen met het
Wmo-loket in uw gemeente. Voorbeelden van
hulp die wel of niet onder de Wmo valt vindt u
ook op www.rijksoverheid.nl.
Wat is mantelzorg?
Mantelzorg is onbetaalde zorg voor zieke of
gehandicapte familieleden of vrienden.
Een mantelzorger zorgt onbetaald voor een
chronisch zieke, gehandicapte of hulpbehoevende
persoon met wie hij of zij een persoonlijke band
heeft. Dat kan een familielid zijn, maar ook een
vriend of kennis. Een mantelzorger is geen
beroepskracht. Gebruikelijke zorg is de normale
dagelijkse zorg van gezinsleden en huisgenoten
voor elkaar, bijvoorbeeld zorg voor het huishouden
of zorg voor de kinderen. Meer informatie over
mantelzorg vindt u op www.rijksoverheid.nl.
of ouderdom. De AWBZ is een volksverzekering.
Iedereen die in Nederland woont, kan voor
AWBZ-zorg in aanmerking komen. Het Centrum
indicatiestelling zorg (CIZ) toetst en beslist of
iemand recht heeft op zorg uit de AWBZ. Met een
indicatie van het CIZ weet u hoeveel zorg u kunt
krijgen en in welke vorm. U kunt zelf zorg
aanvragen of laten regelen door bijvoorbeeld een
thuiszorginstelling of een arts. Voor meer infor-
matie kunt u op www.ciz.nl kijken of bellen met het
CIZ via 0900-1404.
• Gebruikelijke zorg Hebt u minder dan 3 maanden zorg nodig? Dan
kan iemand binnen uw eigen gezin of huishouden
u in principe helpen bij de dagelijkse verzorging. Dit
heet gebruikelijke zorg. U komt dan niet in
aanmerking voor zorg uit de AWBZ.
• MantelzorgHebt u langer dan 3 maanden zorg nodig? Dan
gaat het niet om gebruikelijke zorg, maar om
mantelzorg. Is er (tijdelijk) geen mantelzorg
mogelijk? Dan kunt u wel AWBZ-zorg aanvragen.
• Hulpmiddelen en voorzieningen via WmoHuishoudelijke hulp, rolstoelen en aanpassingen
aan de woning vallen niet onder de AWBZ, maar
onder de Wet maatschappelijke ondersteuning
(Wmo). De Wmo wordt uitgevoerd door de
gemeente. Voor meer informatie over voorzie-
ningen die u kunt krijgen uit de Wmo kunt u
contact opnemen met het Wmo-loket in uw
gemeente.
• ZiekenhuisverblijfOpname in het ziekenhuis wordt vergoed uit de
Zorgverzekeringswet via uw zorgverzekering. In de
polisvoorwaarden van uw zorgverzekering staat
wat uw verzekering precies vergoedt en onder
welke voorwaarden.
Wat doet Wold & Waard? Wij volgen de ontwikkelingen over dit onderwerp op de
voet. Het is natuurlijk prima dat zorgbehoevenden en
ouderen langer thuis blijven wonen, maar dit moet wel
kunnen. Er moeten bijvoorbeeld voldoende veilige en
geschikte woningen zijn waarin zorg kan worden
geboden. Wij hebben de laatste jaren een flink aantal
levensloopgeschikte woningen gebouwd, die ruim en
geschikt zijn voor ouderen maar ook voor mensen
met een zorgvraag. Ook hebben wij maatschappelijk
vastgoed gebouwd. U moet daarbij denken aan de
nieuwbouw voor de Zonnehuisgroep in Zuidhorn
gerealiseerd; het nieuwe Zonnehuis en diverse
woon-zorgprojecten in het Westerkwartier.
Hebt u vragen of wilt u iets kwijt over dit onderwerp? Neem dan gerust contact met Annet List,
beleidsmedewerker Woondiensten bij Wold & Waard.
14 15
De wachttijd bepaalt de toewijzing…Iedere maand die u als woningzoekende staat
ingeschreven krijgt u 1 punt. In de loop van de maanden
of jaren bouwt u zodoende wachttijd op. Deze wachttijd
bepaalt uiteindelijk wie een woning krijgt toegewezen.
Wanneer de huur van een woning wordt opgezegd kijkt
de afdeling Woondiensten wie voor een dergelijke
woning staan ingeschreven. De woningzoekende met de
meeste punten krijgt de woning aangeboden. Als deze
woningzoekende besluit om geen gebruik te maken van
de aanbieding bieden we de woning aan nummer 2 op
de lijst aan. Enzovoort. De ervaring leert dat een
vrijkomende woning gemiddeld 2 tot 3 keer
aangeboden wordt voordat hij wordt geaccepteerd.
Voor ons is dat een indicatie dat de huurmarkt in het
Westerkwartier betrekkelijk ontspannen is. Slechts een
klein deel van de woningzoekenden is dringend op zoek
naar een woning. De meeste anderen kunnen het zich
veroorloven om te wachten op de ‘ideale’ woning.
Overigens speelt ook het eigen woningbezit onder
woningzoekenden een rol. Verhuizen terwijl de eigen
woning nog niet is verkocht ligt natuurlijk niet voor de
hand. Het afwijzen van een aangeboden woning heeft
geen gevolgen voor de positie op de wachtlijst.
… maar het inkomen ookDe regering stelt sinds enkele jaren eisen aan het
inkomen. Dat zorgt ervoor dat huishoudens met een
bruto jaarinkomen hoger dan €43.000,- bij Wold &
Waard niet in aanmerking komen voor een sociale
huurwoning. Inkomens tussen €34.299,- en €43.000,-
komen alleen in aanmerking voor woningen met een
maandhuur van meer dan €574,-.
lET OP: Wij kijken naar het inkomen op het moment dat
een woning wordt aangeboden, dus niet op het moment
van inschrijving. We doen dit omdat het inkomen kan
veranderen tussen het moment van inschrijven en van
toewijzing, bijvoorbeeld als gevolg van pensionering.
Als bij toewijzing het inkomen te hoog is wordt het
aanbod ingetrokken. Voor het bepalen van het inkomen
moet een inkomensverklaring van de Belastingsdienst
aan ons worden overlegd (IB60 formulier), evenals twee
recente loonstroken.
Meer kleine huishoudensEr komen steeds meer kleine huishoudens. Het aantal
gezinnen neemt af, terwijl het aantal eenpersoons-
huishoudens steeds meer toeneemt. De noodzaak om
gezinswoningen te reserveren voor gezinnen neemt dus
ook af. We wijzen daarom gezinswoningen soms ook
toe aan eenpersoonshuishoudens.
urgentieOp basis van bepaalde voorwaarden kan een
woningzoekende voorrang krijgen op de wachtlijst.
Een maatschappelijk werker van Noordermaat toetst
bij een urgentieaanvraag of de aanvrager aan de
voorwaarden voldoet. Als dat zo is (de voorwaarden
staan op www.woldwaard.nl) spant Wold & Waard zich
tot het uiterste in om binnen 6 maanden een passende
woning te vinden.
Naast sociale urgentie kennen we ook medische
urgentie. Om daarvoor in aanmerking te komen is een
verklaring van een medisch specialist nodig. Als die
verklaring bij ons wordt ingeleverd krijgt de betreffende
woningzoekende 15 punten extra en komt daarmee
hoger op de wachtlijst.
Gemiddelde wachttijdWe krijgen regelmatig vragen over de wachttijd en
de positie op de ranglijst. Die vragen zijn moeilijk te
beantwoorden omdat dit afhankelijk is van veel
factoren. Woningzoekenden passen bijvoorbeeld
tussentijds hun woonwensen aan. De gemiddelde
wachttijd voor een huurwoning van Wold & Waard
bedraagt 24 maanden. Maar er bestaan grote
verschillen tussen dorpen. Naarmate het dorp groter
is en meer voorzieningen heeft is de wachttijd langer.
En zelfs in één dorp zijn er verschillen in wachttijd.
Het woningtype of de ligging ervan ten opzichte van
winkels zijn daarbij van invloed.
Inschrijven via de websiteOp dit moment kunnen woningzoekenden zich niet via
de website inschrijven. We werken eraan om dat in de
loop van 2013 mogelijk te maken. Als die mogelijkheid
er is, kunnen woningzoekenden ook hun woonwensen
aanpassen, hun inschrijving van ‘op termijn’ naar ‘actief’
zetten (of omgekeerd) en hun inschrijving verlengen.
Zodra onze website hiervoor gereed is informeren we u
verder.
WoningtoewijzingWold & Waard wijst woningen toe via het zogenoemde distributie-model: wij verdelen vrijkomende woningen op basis van de voorkeuren die woningzoekenden bij ons hebben aangeven. Degene met het hoogste aantal punten krijgt de woning aangeboden. Met de gemeen-ten in het Westerkwartier hebben wij over de woningtoewijzing afspra-ken gemaakt. Deze afspraken gelden voor al onze woningen. In dit artikel zetten we de hoofdlijnen van onze woningtoewijzing op een rij.
16 17
Zuidhorn, nieuwbouw de OosterburchtOp de locatie tussen de Hoofdstraat, Wilhelminalaan
en Oosterburcht bouwen we 11 levensloopgeschikte
woningen en 21 appartementen. In april konden de
nieuwe bewoners de woningen voor het eerst bekijken.
De eerste reacties waren erg positief. In juni worden de
woningen definitief opgeleverd.
In desteigers
In juni worden de woningen opgeleverd.
Oplossing puzzel winter 2013
De oplossing van de puzzel in
het vorige Woonkwartier staat
hieronder. De redactie van het
Woonkwartier heeft uit alle
goede inzendingen weer een
prijswinnaar geselecteerd:
Mevrouw v.d. Holst uit Leek.
Zij ontvangt de IRIS-cheque ter
waarde van € 25,-
Puzzel
Meedoen?Stuur uw oplossing voor de nieuwe
puzzel uiterlijk 15 september 2013
naar ons kantoor in Leek. U maakt
dan kans op een IRIS-cheque ter
waarde van € 25,-
18 19
b. van rasquertstraat 1 te leekType: 2 onder 1 kapwoning
Aantal slaapkamers: 4
parallelweg 10 te kommerzijlType: 2 onder 1 kapwoning
Aantal slaapkamers: 3
perastraat 4 te doezumType: tussenwoning
Aantal slaapkamers: 3
brugstraat 8 te pieterzijlType: 2 onder 1 kapwoning
Aantal slaapkamers: 2
rembrandtstraat 11 te MarumType: 2 onder 1 kapwoning
Aantal slaapkamers: 3
wissingehof 43 te leekType: hoekwoning
Aantal slaapkamers: 4
sjallemastraat 35 te opendeType: tussenwoning
Aantal slaapkamers: 4
Te koop
€ 85.000,- k.k.
€ 105.000,- k.k.
€ 84.000,-k.k.
€ 88.000,-k.k.
G.p. beukemalaan 20 te GrootegastType: vrijstaande woning
Aantal slaapkamers: 4
€ 139.000,-k.k. Binnenkort
te koop
€ 90.000,-k.k.
€ 102.500,-k.k.
€ 139.000,-k.k.
€ 159.000,- k.k.
€ 112.500,-k.k.
kerkpad 7 te doezumType: hoekwoning
Aantal slaapkamers: 2
terpstrastraat 33 te doezumType: tussenwoning
Aantal slaapkamers: 3
€ 98.000,- k.k.
noorderweg 51 te noordhornType: 2 onder 1 kapwoning
Aantal slaapkamers: 2
Wold & Waard biedt regelmatig woningen te koop aan. De woningen liggen in een goedkope prijsklasse. Interesse? Kijk op onze website www.woldwaard.nl/tekoop voor het meest actuele aanbod.
binnenkort te koop:• J. Westrastraat 10, Oldehove
• Brugstraat 6, Pieterzijl
• Middenstraat 15, De Wilp
20 21
Onze incassoprocedureAls een huurder de maandhuur niet voor de 1e van
de maand betaalt, volgt op de 10e van de maand
een herinnering. Wordt dan nog niet betaald en de
volgende maand ook niet? Dan volgt een nieuwe
herinnering en krijgt de betreffende huurder een
uitnodiging om op gesprek te komen. In deze
schriftelijke uitnodiging wijzen we ook op de kosten
van een eventuele procedure bij de rechter of
deurwaarder.
Als de huurder dan nog steeds niet betaald – en we
geen contact kunnen krijgen – volgt een brief
waarin we verwijzen naar hulpverleningsinstanties
of de gemeente.
In de 3e maand krijgt de huurder, naast een nieuwe
herinnering op de 10e, ook een brief van de deur-
waarder. Als een zaak bij de deurwaarder is
aangemeld probeert deze contact te krijgen
met de huurder. Meestal leidt dat alsnog tot een
betalingsregeling, maar nu komen de kosten van
de deurwaarder er nog eens bij.
Komt het ook nu niet tot betaling, dan wordt een
dagvaarding uitgebracht. Daarna volgt een zitting
bij de rechter waar de huurder zijn verhaal kan
doen.
De rechter geeft vervolgens, meestal binnen
6 weken, vonnis. In het vonnis staat meestal
» de veroordeling in de kosten
» ontruiming van de woning
» ontbinding van het huurcontract
Als de huurder helemaal niets van zich laat horen
gaat de deurwaarder de ontruiming aanzeggen.
Is het eenmaal zo ver gekomen, dan is er nog maar
één mogelijkheid om de ontruiming te voorkomen:
De huurder moet de helft van de huurachterstand
plus alle kosten betalen, voorafgaand aan de
datum van de ontruiming. Het restant van de
huurschuld moet dan in maximaal 6 termijnen,
naast de lopende huur, betaald worden. Houdt de
huurder zich niet aan deze afspraak? Dan volgt
alsnog een ontruiming.
Ieder jaar vinden er bij Wold & Waard gemiddeld 12 ontruimingen plaats. Dat is eens per maand. In 2012 waren het er minder, namelijk 9. En dat terwijl er landelijk sprake was van meer ontruimingen dan de jaren ervoor.
Ontruimingen zijn meestal het gevolg van langdurige
betalingsachterstanden. Maar in sommige gevallen
worden woningen ook ontruimd als gevolg van overlast
of het kweken van hennep. We krijgen regelmatig de
vraag hoe het zit met ontruimingen. Wanneer gaat
Wold & Waard over tot ontruiming? En wat gebeurt er
dan eigenlijk? In dit artikel zetten we de belangrijkste
zaken op een rij.
BetalingsachterstandEen huurachterstand leidt niet direct tot een ontruiming.
Wold & Waard hanteert een zorgvuldige procedure op
het moment dat de huur niet op tijd wordt betaald.
Daardoor wordt de huur in de meeste gevallen alsnog
betaald, bijvoorbeeld door een betalingsregeling af te
spreken. De huurder kan de huurachterstand dan in een
aantal termijnen betalen. In uitzonderlijke gevallen
wordt de huurachterstand echter niet betaald. In dat
geval kan Wold & Waard via de rechter afdwingen dat
de huur alsnog wordt betaald. Als ook dat niet lukt
kunnen we de rechter vragen om het huurcontract te
ontbinden.
OverlastOntruiming wegens overlast komt maar weinig voor.
En als het zich voordoet is er vaak al een heel traject
aan voorafgegaan waarin we proberen om de overlast
te stoppen. Als u overlast in de buurt ervaart
is het belangrijk dat u eerst zelf degene aanspreekt.
Samen kunt u proberen om een oplossing te zoeken
voor de overlast. Als dat niet lukt spreekt Wold & Waard
de overlastgever regelmatig aan geeft hem/haar de
gelegenheid om het gedrag te verbeteren. Daar wordt
een dossier van opgebouwd met de aard en de
frequentie van de klachten. Als de bemiddeling van
Wold & Waard niet helpt en het overlastgevend gedrag
houdt aan, dan pas komt de rechter in beeld.
Uiteindelijk beoordeelt een rechter de overlastsituatie,
onder meer op basis van het dossier. Vaak geeft de
rechter in een eerste uitspraak de overlastgever,
gedurende een bepaalde periode, de kans om zich te
verbeteren. Pas als er geen verbetering optreedt kan
een vonnis tot ontruiming volgen.
WietplantageIn Nederland wordt ‘thuisgebruik’ van maximaal
5 wietplanten gedoogd. Let wel: thuisgebruik. Het
verhandelen van de opbrengst van die planten is
strafbaar. Als er meer planten in een huis staan gaat
het al snel om een plantage. Soms zijn die zeer
professioneel. Een wietplantage is altijd strafbaar en
voor Wold & Waard altijd aanleiding om een woning te
ontruimen. De politie doet, wanneer zij lucht krijgt van
een mogelijke wietplantage, een inval.
Bij daadwerkelijke constatering wordt het huurcontract
via de rechter ontbonden; tenzij de huurder zelf de huur
direct opzegt. In de afgelopen jaren werden er geen
woningen ontruimd vanwege hennep, maar in 2012
is het wel weer voorgekomen. Het lijkt erop dat de
verslechterende economische omstandigheden van
invloed zijn.
Ontruimingen
22 23
Per direct te huur7 ruime garageboxen in Grootegast (de noord - parkzicht)
Grootte:Oppervlakte: 3 x 6 meter
huurprijzen: 1. Standaardgarage: € 40,- per maand.
2. Garage met elektrisch bedienbare kanteldeur:
€ 47,- per maand.
2 seniorenappartementen in zevenhuizen (de vijverborg)In De Vijverborg in Zevenhuizen hebben we per direct
2 appartementen beschikbaar voor senioren (55+)
De Vijverborg ligt in het centrum van Zevenhuizen,
vlakbij de supermarkt en andere voorzieningen.
Het gebouw heeft 24 appartementen, verdeeld
over de begane grond en de eerste verdieping. De
appartementen op de verdieping zijn bereikbaar
via een lift. Voor gasten van de bewoners zijn er
logeerkamers met een eigen badkamer. Het gebouw
staat op een mooie locatie met ruim uitzicht. In de
vergaderzaal met keuken worden veel activiteiten
georganiseerd. Ook de bibliotheek wordt door de
bewoners veel gebruikt. Voor auto’s van bewoners
is op het eigen terrein voldoende parkeerruimte.
luinenburgstraat 16Type: 2 kamerwoning
Bruto huur: € 482,39 per maand
per direct beschikbaar
luinenburgstraat 19Type: 2 kamerwoning
Bruto huur: € 493,27 per maand
per direct beschikbaar
belangstelling?Heeft u belangstelling? Neem dan contact op met
onze afdeling Woondiensten via (0594) 51 21 61.
Vijftig jaar huurder
In Zuidhorn werd ook de derde dochter van het gezin
geboren. Doordat de dochters naar school gingen
en mevrouw Doff - Baar actief was in de kerk in
Noordhorn voelde het gezin zich al snel thuis in het
dorp. Nadat de dochters uit huis gingen en de heer
Doff met pensioen ging ontstond er veel tijd om er
samen op uit te trekken op de fiets. Lauwersoog en
Valom (in de buurt van Uithuizen) waren favoriete
bestemmingen. Maar de reis naar Canada was het
hoogtepunt.
Na veel gezonde en gelukkige jaren kreeg de heer Doff
onverwacht een hersenbloeding en moest daardoor
verhuizen naar het Zonnehuis. Mevrouw Doff - Baar
verzorgde haar man met veel liefde, totdat hij 2,5 jaar
geleden overleed. Ondanks dat ze haar man erg mist
woont ze nog steeds met heel veel plezier in Zuidhorn.
De kinderen en kleinkinderen komen regelmatig over
de vloer. Vorig jaar heeft haar schoonzoon een mooi
terras aangelegd in de tuin. Mevrouw Doff - Baar wil
dan ook nog lang niet weg uit haar huis. Wij wensen
haar nog vele jaren woonplezier in goede gezondheid!
Omdat ze al 50 jaar een trouwe huurder is van Wold &
Waard ontving zij uit handen van directeur Janneke
Klijn een mooi boeket bloemen.
Op 11 mei 2013 was het 50 jaar geleden dat mevrouw Doff - Baar met haar man vanuit Warffum in Zuidhorn kwam wonen. Meneer Doff werkte destijds bij de PTT (tegenwoordig KPN) en moest vanwege een fusie verhuizen. Hij kon aan het werk in Zuidhorn. Omdat er nog geen auto was gingen ze de eerste keer op de brommer naar Zuidhorn. De PTT had daar een aantal woningen beschikbaar aan de Admiraal de Ruyterstraat. Het huis beviel meteen en dus verhuisde het gezin met twee dochters al snel. Al vanaf € 482,39
per maand
24
Reparatieverzoek indienenWilt u een reparatieverzoek indienen? Dat kan
eenvoudig per e-mail of via de website:
E-mail: [email protected]: www.woldwaard.nl
Tijdens kantoortijden kunt u ook per telefoon een
reparatieverzoek indienen:
Servicelijn Onderhoud: (0594) 51 58 61
Als u buiten de openingstijden belt met de
Servicelijn Onderhoud, wordt u doorgeschakeld
naar de Service Meldkamer Hoorn.
Glasschade (24 uur per dag)Heeft u glasschade en heeft u een glasverzekering?
Dan kunt u 24 per dag contact opnemen:
Woont u in de gemeente Grootegast, Marum of
Zuidhorn:
Glasschade Alarmnummer: 0800 – 022 61 00
Woont u in de gemeente Leek:
Glasservicedienst : (0594) 63 14 08(Bij geen gehoor): 06 - 51 77 86 52 / 06 - 53 90 07 24
Rioolverstoppingen (24 uur per dag)Als uw riool verstopt is, kunt u bellen met RRS:
0598 - 69 65 30 Uiterlijk 24 uur na uw melding wordt de klacht verholpen.
Belangrijketelefoonnummers
Belangrijke servicenummers
Overige servicenummers
Energiewacht Heeft u een storing aan uw CV-installatie, mechanische
ventilatie of warmte-terugwin-unit? Dan kunt u bellen
met de Energiewacht:
Energiewacht : 0800 - 03 88De storingen worden op werkdagen verholpen tussen
08.00 en 20.00 uur, in de weekenden en op feestdagen
tussen 08.00 en 18.00 uur.
Openingstijden kantoor:Ma. tot en met do. van 08.00 tot 15.00 uur
Vrijdag van 08.00 tot 12.00 uur
Van 15.00 - 16.30 uur kunt u alleen op
afspraak langskomen
AlgemeenVoor al uw vragen kunt u bellen
met ons kantoor in Leek:
telefoon: (0594) 51 21 61servicelijn: (0594) 51 58 61
Enexis (24 uur per dag)Heeft u een gas- of electiciteitsstoring (uitsluitend een
storing tot en met de meteraansluiting)? Dan kunt
u bellen met het ‘Nationaal Storingsnummer
gas & stroom’ van Enexis:
Nationaal Storingsnummer (Enexis) : 0800 - 90 09
Waterbedrijf (24 uur per dag)Heeft u een storing aan uw wateraansluiting
(uitsluitend een storing tot en met de
meteraansluiting)?
Dan kunt u bellen met Waterbedrijf Groningen:
(tijdens kantooruren) : (050) 368 86 88(buiten kantooruren) : 0800 - 020 20 13
