Zakon o Privatizaciji Državnih Stanova 2000

5/25/2018 Zakon o Privatizaciji Dravnih Stanova 2000.

1/16

Zakon o privatizaciji dravnih stanova

OPTE ODREDBE

lan 1.

Ovim zakonom ureuje se privatizacija stanova u drcavnoj svojini.

Privatizacija se vri otkupom stanova u skladu sa odredbama ovog zakona.

lan 2.

Odravanje stambenih zgrada i stanova ureuje se posebnim zakonom.

lan 3.

Stambenom zgradom smatra se zgrada koja je u celini ili veim delom namenjena ili sekoristi za stanovanje.

Stanom, u smislu ovog zakona, smatra se jedna ili vie prostorija namenjenih i podobnihza stanovanje, sa pomonim prostorijama koje, po pravilu, ine jednu graevinsku celinui imaju zaseban ulaz.

Pod pomonim prostorijama iz stava 2. ovog lana podrazumevaju se prostorije koje sudodeljene uz stan, osim garaa.

lan 4.

Zajednikim delovima stambene zgrade smatraju se, u smislu ovog zakona, delovi iureaji koji slue zgradi kao celini ili posebnim delovima zgrade, a naroito: temelji,glavni zidovi, krov, stepenite, dimnjaci, liftovi, fasada, podrum, tavan, hodnici,svetlarnici, praonice i suionice, prostorijeza smee, prostorije za kuni savet ikuepazitelja, elektrina, gromobranska, kanalizaciona, vodovodna i telefonska mrea,gasne i toplovodne instalacije i televizijske antene.

lan 5.

Nosiocem stanarskog prava smatra se lice koje je to pravo steklo prema odredbama

Zakona o stambenim odnosima.

lanovima porodinog domainstva nosioca stanarskog prava, u smislu ovog zakona,smatraju se: brani drug, deca (roena u braku ili van braka, usvojena, pastorad), branidrugovi dece, roditelji branih drugova (otac, majka, ouh, maeha, usvojilac), braa isestre, unuad bez roditelja, kao i lica koja je nosilac stanarskog prava duan po zakonuda izdrava ili su ta lica duna po zakonu da izdravaju nosioca stanarskog prava, a kojazajedno s njim trajno ive istanuju, kao i lica koja sa nosiocem stanarskog prava ive u


2/16

ekonomskoj zajednici u istom stanu vie od deset godina ili vie od pet godina ako su seuselila u stan na osnovu ugovora o doivotnom izdravanju nosioca stanarskog prava.

lan 6.

Stambene zgrade i stanovi koriste se za stanovanje po osnovu prava svojine i po osnovuzakupa, u skladu sa njihovom namenom i pravilima kunog reda.

lan 7.

Sporove nastale u primeni ovog zakona reava sud, osim ako ovim zakonom nijedrugaije odreeno.

Postupak u sporovima iz stava 1. ovog lana je hitan, a sud je ovlaen da donosiprivremene mere u skladu sa zakonom koji regulie izvrni postupak.

lan 8.

Stanovima u dravnoj svojini, u smislu ovog zakona, smatraju se stanovi na kojima jepravo svojine zakonompreneeno na ministarstvo nadleno za stambene poslove, kao istanovi koje su kao investitori izgradili ili po drugom osnovu stekli Republika, grad,optina, preduzea i druga pravna lica sredstvima u drutvenoj, odnosno dravnoj svojini.

OTKUP STANOVA

lan 9.

Otkupiti se moe stan u dravnoj svojini na kojem postoji stanarsko pravo.

Stan u dravnoj svojini, na kojem je sporno stanarsko pravo, ne moe se otkupiti dopravosnanog okonanja spora.

Nitav je ugovor o otkupu stana koji je izuzet od otkupapo odredbama stava 2. ovoglana.

1. Pravo na otkup stana

lan 10.

Pravo na otkup stana ima nosilac stanarskog prava.

Ako stanarsko pravo imaju brani drugovi, pravo na otkup stana imaju zajedniki, a jedanod njih uz saglasnost drugog.

Stan mogu otkupiti i lanovi porodinog domainstva uz saglasnost nosioca stanarskogprava iz stava 1. ili 2. ovog lana.


3/16

lan 11.

Suvlasnik idealnog dela stana u susvojini ima pravo da neotkupljeni deo stana otkupi pod

uslovima utvrenim ovim zakonom.

lan 12.

Sustanar ima pravo da otkupi stan u delu na kojem ima stanarsko pravo, ako se sustanaridrugaije ne sporazumeju.

Ukoliko jedan ili vie sustanara ne podnesu zahtev za otkup svog dela stana u rokupropisanom ovim zakonom, taj deo stana imaju pravo otkupiti ostali sustanari.

Ukoliko sustanari ne postignu sporazum o otkupu preostalog sustanarskog dela stana, otome odluuje sud u vanparninom postupku, vodei rauna o stambenim potrebama irazlozima pravinosti.

lan 13.

Stan u dravnoj svojini daje u otkup Republika, grad, optina, preduzee, ustanova ilidrugo pravno lice koje je stan kao investitor izgradilo ili po drugom osnovu steklo (udaljem tekstu: prodavac).

Prodavac je duan da licu koje ima pravo na otkup stana (u daljem tekstu: kupac), nanjegov zahtev u pismenoj formi, omogui otkup stana koji koristi, pod uslovimapropisanim ovim zakonom.

Ako se ugovor o otkupu stana ne zakljui u roku od 30 dana od dana podnoenja zahteva,kupac moe da podnese predlog sudu da u vanparninom postupku donese reenje kojezamenjuje ugovor o otkupu stana.

lan 14.

Nosilac stanarskog prava ili lanovi njegovog porodinog domainstva mogu otkupitisamo jedan stan na teritoriji Republike Srpske ili Federacije BiH.

Ugovor zakljuen suprotno odredbi stava 1. ovog lana je nitav.

lan 15.

Stanove nepoznatog prodavca kao i stanove preduzea, ustanova i drugih pravnih licakoja imaju sedite van teritorije Republike Srpske, daje u otkup grad, odnosno optina naijem se podruju stan nalazi.

lan 16.


4/16

Neotkupljene stanove ili delove stanova iz stambenog fonda organa ili organizacija biveSFRJ i njenih republika daje u otkup Vlada Republike Srpske, a stanove bive JNA iSSNO Ministarstvo odbrane, u skladu sa ovim zakonom.

2. Ugovor o otkupu

lan 17.

O otkupu stana zakljuuje se ugovor koji sadri naroito: ugovorne strane; vreme i mestozakljuivanja ugovora; podatke o stanu koji je predmet ugovora; cenu; izjavu prodavca dapristaje na uknjibu; izjavu kupca da prihvata hipoteku; uslove, nain i rokove izvrenjaugovora.

Ugovor o otkupu stana zakljuuje se u pismenoj formi, a potpisi ugovornih stranaoveravaju se kod suda nadlenog za overu potpisa, nakon izvrene provere zakonitogutvrivanja otkupne cene stana.

Kontrolu zakonitog utvrivanja otkupne cene stana vri, u roku od 30 dana od danaprijema ugovora, grad, odnosno optina putem organa, odnosno organizacije koju onaodredi.

Ako grad, odnosno optina ili organizacija koju ona odredi ne izvri proveru zakonitogutvrivanja otkupne cene stana u roku iz stava3. ovog lana, smatrae se da je otkupnacena pravilno utvrena.

lan 18.

Sud koji vri overu potpisa na ugovoru o otkupu stana duan je primerak overenogugovora, zajedno sa ispravama na osnovu kojih je zakljuen, dostaviti javnompravobraniocu i ministarstvu nadlenom za stambene odnose.

Javni pravobranilac duan je u roku do jedne godine od dana potpisivanja ugovoratubom sudu traiti ponitenje ugovora koji je zakljuen suprotno odredbama ovogzakona.

lan 19.

Ugovor o otkupu stana je pravni osnov za sticanje prava svojine na stanu kao posebnom

delu zgrade, prava zajednike svojine na zajednikim delovima i ureajima zgrade iprava korienja na pripadajuem zemljitu, pod uslovima i na nain odreen zakonom.

Prava iz stava 1. ovog lana stiu seupisom u katastar nekretnina, odnosno polaganjemugovora kod organa uprave nadlenog za poslove katastra nekretnina i upisom u knjigu opoloenim ugovorima.

lan 20.


5/16

Kupcu prestaje stanarsko pravo na stanu u kome stanuje danom sticanja svojine na stanu.

U sluaju ponitenja ili raskida ugovora, dotadanji kupac nastavlja da koristi stan kaozakupac.

3. Otkupna cena

lan 21.

Otkupna cena stana utvruje se ugovorom zavisno od:

1. vrednosti stana utvrene prema odredbama ovog zakona;2. poloajne pogodnosti stana;3. amortizacije stana;4. visine uloenih sredstava u stan;5. popusta koji se priznaju kupcu.

lan 22.

Vrednost stana, u smislu ovog zakona, utvruje se mnoenjem korisne stambene povrinestana za iznosom od 400 KM, a za stanove ija je izgradnja zavrena posle 1. januara1995. godine sa iznosom od 800 KM.

Vrednost stana iz stava 1. ovog lana sadri i pripadajue trokove pripreme i ureenjagraevinskog zemljita.

lan 23.

Vrednost stana mnoi se koeficijentom poloajne pogodnosti stana prema utvrenojstambenoj zoni u odluci o graevinskom zemljitu grada, odnosno optine na ijem sepodruju stan nalazi.

Koeficijent poloajne pogodnosti iznosi:

1. stambena zona K = 1,002. stambena zona K = 0,90



lan 24.

Vrednost stana umanjuje se po osnovu amortizacije po stopi od 1% godinje, a najvie do60%.


6/16

Stopa amortizacije za montane objekte sa drvenom konstrukcijom iznosi 2% godinje, anajvie do 60%.

Amortizacija za stanove koji su izgraeni nadziivanjem zgrada ili pretvaranjemzajednikih prostorija u stanove u stambenim zgradama obraunava se po stopi

amortizacije matinog objekta.

lan 25.

Na zahtev kupca vrednost stana umanjuje se srazmerno sredstvima koja je uloio u stan, ito:

- kao lino uee za sticanje stanarskog prava;- za koja mu je umanjena naknada za eksproprisane nekretnine radi sticanja stanarskogprava;

- kojima je nosilac stanarskog prava otklonio d irektnu ratnu tetu.

Visina uloenih sredstava iz stava 1. alineja 3. ovog lana priznaje se kupcu najvie do30% vrednosti stana iz lana 22. ovog zakona, a prema obraunu sudskog vetakagraevinske struke.

lan 26.

Kupcu se priznaje lini popust u visini od 1% za svaku navrenu godinu radnog staa licakoje otkupljuje stan i njegovog branog druga, a najvie do 60%.

Popust iz stava 1. ovog lana rauna se kupcu i na ime doprinosa za stambenu izgradnju

umrlog branog druga, ako kupac nije zakljuio novi brak.

lan 27.

Ako kupac ili lan njegovog porodinog domainstva ima status ratnog vojnog invalidaod III do H kategorije, u skladu sa propisima o pravima boraca, vojnih invalida i porodica

poginulih boraca Republike Srpske ima pravo na dodatno umanjenje otkupne cene stana,i to:

- ratni vojni invalidi III kategorije 40%

- ratni vojni invalidi IV kategorije 35%

- ratni vojni invalidi V kategorije 30%- ratni vojni invalidi VI kategorije 25%- ratni vojni invalidi VII kategorije 20%

- ratni vojni invalidi VIII kategorije 15%- ratni vojni invalidi I H kategorije 10%

- ratni vojni invalidi H kategorije 5%


7/16

Pravo na dodatno umanjenje otkupne cene stana imaju i civilne rtve rata koje su tajstatus stekle prema propisima Republike Srpske, i to:

I grupe 30%

IIgrupe 25%

III grupe 20%IV grupe 15%V grupe 10%

VI grupe 5%

lan 28.

Ako je kupac stana borac od I do V kategorije, u skladu sa propisima o pravima boraca,

vojnih invalida i porodica poginulih boraca Republike Srpske, ima pravo na dodatnoumanjenje otkupne cene stana od 1%, borac VI ili VII kategorije 0,75% za svaki mesec

angaovanja, a lice koje otkupljuje stan koje je bilo rasporeeno na radnu obavezu ili je u

toku rasporeda otilo na porodiljsko odsustvo 0,5% za svaki mesec angaovanja.

Borci NOR-a imaju pravo na dodatno umanjenje otkupne cene stana u visini utvrenoj zaborce od I do V kategorije iz stava 1. ovog lana.

Pravo na dodatno umanjenje otkupne cene stana od 0,5% za svaki mesec angaovanjaimaju ostali borci iz lana 2. stav 4. Zakona o pravima boraca, vojnih invalida i porodicapoginulih boraca.

Popusti iz stava 1, 2. i 3. ovog lana priznaju se kupcu stana i po osnovu angaovanjalanova njegovog porodinog domainstva.

lan 29.

Zbir svih popusta koji se priznaju kupcu koji otkupljuje stan ne moe da bude vei od75%.

lan 30.

Otkupnu cenu stana ne plaa lice koje ima pravo na otkup stana, a iji je lan porodinogdomainstva poginuo ili nestao kao borac u oruanim snagama poev od 30. aprila 1991.godine, ratni vojni invalid I ili II kategorije, odnosno lan njegovog porodinog

domainstva, kao i maloletno dete ija su oba roditelja ubijena, poginula, umrla ili nestalakao civilne rtve rata, a koji su taj status stekli na osnovu propisa Republike Srpske.

lan 31.

Otkup stana moe se, prema izboru kupca, ugovoriti isplatom otkupne cene odjednom iliu mesenim ratama.


8/16

Rok otplate u mesenim ratama ne moe biti dui od 20 godina.

lan 32.

Kupcu se priznaje popust na utvrenu otkupnu cenu stana u iznosu od:

- 30% kada je uplata cene ugovorena odjednom;

- 1% za svaku godinu ranije otplate od maksimalno propisanog roka kada je ugovorenotkup stana u mesenim ratama.

lan 33.

Otkup stana kupac moe vriti sredstvima svoje stare devizne tednje ili stare deviznetednje njegovog branog druga koja je poloena kod poslovnih banaka RepublikeSrpske, a najvie do 50% utvrene otkupne cene stana.

lan 34.

Na otkup stana po odredbama ovog zakona ne plaa se porez na promet nepokretnosti iprava.

4. Sredstva ostvarena otkupom

lan 35.

Sredstva koja se ostvare otkupom stanova uplauju se na raun Fonda stanovanjaRepublike Srpske.

Fond stanovanja Republike Srpske osniva se posebnim zakonom.

lan 36.

Sredstva ostvarena otkupom stanova ne mogu se koristiti za davanje kredita za otkup

stanova po odredbama ovog zakona.

KORIENJE NEOTKUPLJENIH STANOVA

lan 37.

Ukoliko se ne zakljui ugovor o otkupu stana u roku od jedne godine od dana poetkaprimene ovog zakona, pravno lice iz lana 13. stav 1. ovog zakona (u daljem tekstu:zakupodavac) i nosilac stanarskog prava (u daljem tekstu: zakupac), duni su u narednih60 dana da zakljue ugovor o zakupu stana na neodreeno vreme u skladu sa odredbamaovog zakona.


9/16

Lice koje stupanjem na snagu ovog zakona nije steklo uslove za otkup stana, nastavlja dakoristi stan na osnovu zakupa.

lan 38.

Ugovor o zakupu stana zakljuuje se u pismenoj formi i sadri naroito: ugovorne strane;vreme i mesto zakljuivanja ugovora; podatke o stanu koji je predmet zakupa; prava iobaveze ugovornih strana o korienju i odravanju stana; odredbe o korienjuzajednikih prostorija i ureaja stambene zgrade i zemljita koje pripada zgradi; visinuzakupnine, nain i rokove plaanja, uslove i rokove za otkaz ugovora.

Ako se ne zakljui ugovor o zakupu stana, lica iz lana 37. ovog zakona mogu podnetipredlog sudu da u vanparninom postupku donese reenje koje zamenjuje ugovor ozakupu stana.

Primerak ugovora iz stava 1., odnosno reenja iz stava 2. ovog lana dostavlja se Fondu

stanovanja Republike Srpske.

lan 39.

Visinu zakupnine odreuje grad, odnosno optina za stanove na svom podruju.

Visina zakupnine iz stava 1. ovog lana ne moe biti manja od 1,5% niti vea od 2,5%godinje u odnosu na vrednost stana utvrenu u skladu sa odredbama lanova 22, 23. i24. ovog zakona.

Zakupnina se uplauje na raun Fonda stanovanja Republike Srpske iz lana 35. ovog

zakona.

lan 40.

Pri korienju stana zakupac i lanovi njegovog porodinog domainstva duni su dapostupaju sa panjom dobrog domaina.

lan 41.

Ugovor o zakupu prestaje:

1. sporazumnim raskidom;2. otkazom;

3. danom pravosnanosti reenja nadlenog organa o ruenju zgrade, odnosno delazgrade;

4. smru zakupca, ako nema lanova porodinog domainstva.

Ugovor o zakupu stana ne prestaje promenom zakupodavca.


10/16

lan 42.

Zakupodavac moe dati otkaz ugovora o zakupu stana:

1. ako zakupac bez saglasnosti zakupodavca koristi celi stan za obavljanje poslovne

delatnosti ili izdaje stan u podzakup;

2. ako zakupac, bez opravdanih razloga, ne plati zakupninu za najmanje tri mesecauzastopno ili etiri meseca u toku godine;

3. ako se nanosi teta stanu, zajednikim prostorijama, instalacijama ili ureajima ustambenoj zgradi;

4. ako se stan koristi na nain kojim se korisnici ostalih stanova ometaju u mirnomkorienju stana;

5. ako zakupac, bez odobrenja zakupodavca, izvodi radove graenja u stanu za koje jepotrebno odobrenje.

lan 43.

Zakupodavac daje otkaz ugovora o korienju stana tubom sudu.

lan 44.

Zakupac daje otkaz ugovora o zakupu stana u pismenoj formi, najmanje 30 dana pre nego

to namerava da se iseli iz stana.

lan 45.

U sluaju smrti zakupca ili njegovog iseljenja iz stana, zakup se nastavlja sa njegovimbranim drugom, a ako ovoga nema, sa lanovima njegovog porodinog domainstvakoji e izmeu sebe sporazumno odrediti ko e od njih zakljuiti ugovor o zakupu stanasa zakupodavcem.

Ako lanovi porodinog domainstva ne postignu sporazum, sud e u vanparninompostupku, na njihov ili zahtev zakupodavca, odrediti koji e lan porodinog domainstvazakljuiti ugovor o zakupu stana.

Ako zakupodavac smatra da nijedno od lica koja su ostala u stanu posle smrti, odnosno

iseljenja zakupca, nema pravo iz stava 1. ovog lana, moe po isteku roka od tri mesecatubom traiti predaju ispranjenog stana.

Ako zakupodavac odbije da zakljui ugovor o zakupu stana, zainteresovano lice moepodneti predlog sudu da u vanparninom postupku donese reenje koje zamenjuje ugovoro zakupu stana.


11/16

lan 46.

U sluaju razvoda braka, ako se brani drugovi ne sporazumeju ko e nastaviti sakorienjem stana u svojstvu zakupca, na predlog jednog od njih sud u vanparninompostupku odreuje branog druga koji e nastaviti da koristi stan kao zakupac, vodei

rauna o njihovim stambenim potrebama, materijalnom i zdravstvenom stanju, zatiti ipotrebama maloletne dece i drugim okolnostima.

lan 47.

Bez dozvole zakupca niko se ne moe useliti u stan koji zakupac koristi.

Zakupac moe iz opravdanih razloga od svakog lana porodinog domainstva, osimmaloletne dece, branog druga, kao i lica koja je po zakonu duan da izdrava, traitiiseljenje iz stana, ostavljajui mu za iseljenje primeran rok.

Ako se lice iz stava 2. ovog lana ne iseli u ostavljenom roku, zakupac moe tubomputem suda traiti njegovo iseljenje.

lan 48.

Zakupac stana koji je to pravo stekao po odredbama ovog zakona kao i zakupac stana ijaje izgradnja zapoela do dana poetka primene ovog zakona moe da otkupi taj stan kadato pravo stekne po odredbama ovog zakona.

KAZNENE ODREDBE

lan 49.

Novanom kaznom od 3.000 KM do 10.000 KM kaznie se za prekraj prodavac stanaako:

1. ne postupi prema odredbama iz lana 13. ovog zakona;

2. cenu stana ne utvrdi u skladu sa odredbama lanova 22. do 34. ovog zakona.

Za prekraj iz stava 1. ovog lana kaznie se novanom kaznomod 500 KM do 1.500KM i odgovorno lice prodavca stana.

lan 50.

Novanom kaznom od 3.000 KM do 10.000 KM kaznie se za prekraj zakupodavacstana ako:

1. suprotno odredbi lana 37. ovog zakona odbije da zakljui ugovor o zakupu stana;


12/16

2. visinu zakupnine odredi suprotno odredbi lana 39. ovog zakona.

Za prekraj iz stava 1. ovog lana kaznie se novanom kaznom od 500 KM do 1.500KM i odgovorno lice zakupodavca.

lan 51.

Novanom kaznom od 5.000 KM do 15.000 KM kaznie se za prekraj pravno lice izlana 13. stav 1. ukoliko izvri dodelu stana na korienje suprotno odredbama lana 59.ovog zakona.

Za prekraj iz stava 1. ovog lana kaznie se novanom kaznom od 1.000 KM do 1.500KM i odgovorno lice.

lan 52.

Novanom kaznom od 300 KM do 1.500 KM ili kaznom zatvora do 30 dana kaznie seza prekraj lice koje koristi stan ili deo stana suprotno odredbama lanova 6. i 42. ovogzakona.

PRELAZNE I ZAVRNE ODREDBE

lan 53.

Ako na stanu u privatnom vlasnitvu postoji stanarsko pravo, stan se vraa u posedvlasniku u roku od pet godina od dana stupanja na snagu ovog zakona.

Nosiocu stanarskog prava iz stava 1. ovog lana grad, odnosno optina, duni su u roku izstava 1. ovog lana omoguiti otkup drugog odgovarajueg stana, ali ne veeg od stanakoji je koristio, pod istim uslovima koje je imao kao nosilac stanarskog prava na stanu.

Vlasnik ima pravo da mu grad, odnosno optina, umesto vraanja u posed stana, isplatinaknadu u visini njegove trine vrednosti.

U sluaju iz stava 3. ovog lana, nosilac stanarskog prava stie pravo na otkup stana poduslovima odreenim ovim zakonom.

Ukoliko vlasnik namerava da proda stan, duan ga je prethodno ponuditi nosiocu

stanarskog prava (pravo pree kupovine).

Za vreme trajanja roka iz stava 1. ovog lana uspostavlja se zakupni odnos pod uslovimaiz ovog zakona.

lan 54.


13/16

Nosiocu stanarskog prava, iji je stan u sastavu ratom unitene stambene zgrade, grad,odnosno optina duni su u roku od pet godina, od dana stupanja na snagu ovog zakona,omoguiti otkup drugog odgovarajueg stana, ali ne veeg od stana koji je koristio, podistim uslovima koje je imao kao nosilac stanarskog prava.

lan 55.

Vlasnik stana moe tubom sudu da zahteva iseljenje zakupca iz njegovog stana i predajutog stana, odnosno dela stana u posed, ako za iseljenje obezbedi zakupcu odgovarajuistan po osnovu zakupa na neodreeno vreme, u skladu sa odredbama koje reguliu zakupstana, ali ne vei od stana koji je koristio.

Vlasnik stana koji je zakupac na stanu u dravnoj svojini moe tubom sudu da zahtevazamenu stana koji se koristi sa zakupcem na stanu u njegovoj svojini.

lan 56.

Lice koje na osnovu pravosnanog akta o dodeli stana nije do dana stupanja na snaguovog zakona zakljuilo ugovor o korienju stana, zakljuuje ugovor o zakupu stana.

lan 57.

Postupak za dodelu stana na korienje pokrenut do dana stupanja na snagu ovog zakona,okonae se po odredbama propisa koji su bili na snazi u vreme pokretanja postupka.

lan 58.

Postupak pokrenut kod suda, odnosno organa uprave do dana stupanja na snagu ovogzakona, po kome nije doneta pravosnana odluka, okonae se po odredbama zakona kojije bio na snazi u vreme pokretanja postupka.

lan 59.

Stanovi koji nisu dodeljeni na korienje do stupanja na snagu ovog zakona, daju se uzakup na osnovu postojeeg opteg akta pravnog lica iz lana 13. stav 1. ovog zakona.

Protiv konane odluke o davanju stana u zakup moe se podneti tuba sudu u roku od 15dana od dana prijema odluke.

lan 60.

Nosilac stanarskog prava moe izvriti zamenu stana.

Zamena stana moe se izvriti i sa nosiocem stanarskog prava na stanu van teritorijeRepublike Srpske.


14/16

Ugovor o zameni stana zakljuuje se u pismenom obliku, uz overu potpisa ugovornihstrana.

lan 61.

Na zasnovane sustanarske odnose shodno se primenjuju odredbe ovog zakona o zakupustana.

lan 62.

Ako sustanar, odnosno zakupac na delu stana, trajno prestane da koristi svoj deo stana, taj

deo stana nastavlja da koristi preostali sustanar, odnosno zakupac.

Kad u stanu ostanu dva ili vie sustanara, odnosno zakupaca na delu stana, ukoliko sesustanari, odnosno zakupci, drugaije ne dogovore, odluku o proirenju na upranjeni deostana donee sud u vanparninom postupku vodei rauna o veliini dela stana koji

koriste, broju lanova porodinog domainstva, zdravstvenim i drugim okolnostima.

Vlasnik stana u svojini graana moe da otkae ugovor o zakupu stana preostalomsustanaru ako prethodno za iseljenje tog sustanara obezbedi odgovarajui stan.

lan 63.

Do dana stupanja na snagu posebnog zakona, organizovanje i finansiranje odravanjastanova i stambenih zgrada kao i propisivanje kunog reda vri se po propisima koji su seprimenjivali do stupanja na snagu ovog zakona.

lan 64.

U roku od 90 dana od dana stupanja na snagu ovog zakona:

1. Vlada Republike Srpske utvrdie koji se stanovi nalaze u reprezentativnoj zgradi;

2. ministarstvo nadleno za poslove kulture utvrdie koji stanovi se nalaze u zadubini,odnosno koji su pripadali zadubiini koja bi mogla obavljati rad radi ostvarivanja ciljevazbog kojih je osnovana;

3. organ uprave nadlean za imovinsko-pravne poslove utvrdie koji stanovi podleu

propisima o vraanju imovine, kao i stanove u privatnoj svojini na kojima postojistanarsko pravo;

4. grad, odnosno optina e utvrditi koji stanovi su kupljeni ili podignuti sredstvimadatim ili sakupljenim za dobrotvorne i druge drutveno-korisne svrhe.

Popisi stanova iz stava 1. ovog lana objavljuju se u utvrenom roku u "Slubenomglasniku Republike Srpske".


15/16

lan 65.

Grad, odnosno optina i Fond stanovanja Republike Srpske, e u roku od 90 dana od danastupanja na snagu ovog zakona, meusobno urediti nain preuzimanja sredstava, prava iobaveza, kao i zaposlenih radnika dosadanjih samoupravnih interesnih zajednica u

stambenoj oblasti.

lan 66.

Ministar nadlean za poslove stanovanja, u roku od 30 dana od dana stupanja na snaguovog zakona, donee posebno uputstvo za utvrivanje otkupne cene stana, kao i obrasceakata za jedinstvenu primenu ovog zakona.

lan 67.

Direktor Republike uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove donee pravilnik o

uspostavljanju i voenju knjige poloenih ugovora iz lana 19. stav 2. ovog zakona uroku od 90 dana od dana stupanja na snagu ovog zakona.

lan 68.

Po odredbama ovog zakona moe se otkupitistan na kojem je steeno stanarsko pravo do30. aprila 1991. godine.

Lice koje je steklo stanarsko pravo nakon 30. aprila 1991. godine moe otkupiti stan poodredbama ovog zakona ako je stanarsko pravo steeno po osnovu:

1. izvrene zamene stanova nosilaca stanarskog prava;2. izvrenog prenosa stanarskog prava u skladu sa zakonom;3. dodele stana na korienje:- izgraenog posle 30. aprila 1991. godine;- steenog kupovinom nakon 30. aprila 1991. godine, a koji nije u kategoriji naputenihstanova;

- nakon smrti ranijeg nosioca stanarskog prava, a nije bilo lica koja po zakonu mogu

nastaviti sa korienjem stana.

Lice koje je steklo stanarsko pravo posle 30. aprila 1991. godine moe otkupiti stan koji

koristi i ukoliko raniji nosilac stanarskog prava nije podneo zahtev za vraanje stana upropisanom roku ili je zahtev odbijen.

lan 69.

Stupanjem na snagu ovog zakona na stanovima u dravnoj svojini ne moe se steistanarsko pravo.


16/16

Lica koja su do dana stupanja na snagu ovog zakona stekla stanarsko pravo po ugovoru okorienju stana nastavljaju sa korienjem stana po osnovu tih ugovora, sa pravima iobavezama utvrenim ovim zakonom.

lan 70.

Vlada Republike Srpske e, svaka tri meseca, izvetavati Narodnu skuptinu o primeniovog zakona i predlagati mere za njegovo uspenije provoenje.

lan 71.

Zakon o stambenim odnosima ostaje na snazi do isticanja rokova iz lana 37. stav 1. ovogzakona.

Odredbe Zakona o stambenim odnosima koje su u suprotnosti sa Zakonom o privatizaciji

dravnih stanova nee se primenjivati.

lan 72.

Danom stupanja na snagu ovog zakona prestaju da vae:

1. Zakon o izdvajanju i usmeravanju sredstava za stambene potrebe i o samoupravnim

interesnim zajednicama u stambenoj oblasti ("Slubeni list SR BiH", br. 13/94, 34/80 i39/84), osim odredbi neophodnih za primenu lana 63. ovog zakona;

2. Zakon o susvojini na stanu ("Slubeni list SR BiH", br. 26/89 i 27/91 i Slubeniglasnik Republike Srpske", broj 8/94).

lan 73.

Ovaj zakon stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Slubenom glasnikuRepublike Srpske", a primenjuju se istekom roka od 90 dana od dana objavljivanja.

Broj: 01-236/00

25. aprila 2000. godineBanja Luka

Predsednik Narodne skuptine,

Petar oki, s.r.

Documents

Zakon o Privatizaciji Državnih Stanova 2000