PROJEKT

ŽELEZNÁ STUDNIČKA

BRATISLAVA . PRAHA . KYJEV . LONDÝN

Bratislava Business Center V. Plynárenská 7/A, 821 09 Bratislava 2 , Slovenská RepublikaTel : +421 2 5825 3576 , Fax : +421 2 5825 3511 Website : www.arcacapital.sk

relax

bývanie

zábava

výnimočnosťpríroda

zážitok

poučenie

pokojný

prirodzený

mesto

strom

služby

Geograficky Horná Mlynská dolina patrí k významným rekreačným a športovým zónam obyvateľstva hlavného mesta SR Bratislavy. Tradícia využívania tejto lesnatej hornatej oblasti s údolím a vodným tokom Vydrica na rekreáciu, výlety, posedenia v prírode, člnkovanie na vodných nádržiach, rybolov a športovanie v prírode majú viac ako stopäťdesiatročnú tradíciu. Známe výletné miesta tu boli hlavne Klepáč, Deviaty mlyn, reštaurácia Železná studnička, v druhej polovici dvadsiateho storočia Partizánska lúka a reštaurácia Snežienka pri stanici lanovky na Kamzík.

Zdravé a krásne lesné prostredie bolo tiež jedným z dôvodov vybudovať tu v štyridsiatych rokoch minulého storočia pre potrebu armády Slovenskej republiky areál Sanatórium Železná studnička. Areál bol vybudovaný v tichej lesnej lokalite v pomerne vzdialenej časti od vstupu do Hornej Mlynskej doliny.  Začiatkom päťdesiatych rokov minulého storočia prešiel areál do vlastníctva Ministerstva zdravotníctva  Československej republiky a slúžil ako liečebné a rekreačné zariadenie vybraným skupinám obyvateľstva. V súvislosti s neskoršími politickými zmenami a štrukturálnymi zmenami v zdravotníctve areál chátral. V súčasnosti je jeho vlastníkom spoločnosť Arca Capital Slovakia, a.s.

Areál Sanatória Železná studnička je prístupný komunikáciou Cesta mládeže, ktorá začína pri železničnom Červenom moste a ktorá ho rozdeľuje na dve časti. Vo východnej časti v lesnom svahu sa nachádza vlastné sanatórium s vrátnicou, garážami, parkoviskom vozidiel, vodojemom a regulačnou stanicou plynu. V západnej časti popri vodnom toku Vydrica sa nachádza rekreačná časť sanatória s vonkajším plaveckým bazénom,  malým detským bazénom, nadzemný vstupný objekt kúpaliska so šatňami, sociálnym vybavením a bufetom, vonkajšie športoviská, vodný zdroj a stožiarová trafostanica. Obe časti areálu sú oplotené.

Na riešenie rekonštrukcie a dostavby ubytovacej časti sanatória vo východnej časti areálu je vypracovaná urbanistická a architektonická štúdia, ktorú vypracoval AUREX, spol. s r.o., Dúbravská cesta č. 9/A, 841 04 Bratislava. Rekonštrukciu a dostavbu  západnej časti areálu rieši táto urbanistická štúdia, ktorú vypracoval ateliér Fibinger Architects, s.r.o., pracovisko Seberíniho č.1, 821 01 Bratislava.

Zámerom vlastníka – investora je prebudovať rekreačno-športový areál na nadštandardnej úrovni.

LOKALITA

ŽELEZNÁ STUDNIČKA

LOKALIZÁCIA ÚZEMIA

DNEŠNÝ STAV OBJEKTOV

1 2

URBANISTICKÉ RIEŠENIE

RELAXAČNÁ A REZIDENČNÁ ZÓNA

34

Investičným zámerom je prestavba areálu existujúceho sanatória na Železnej studničke na areál zdravia s centrálnou budovou, rekreačnými domami, rekreačnou budovou a  športoviskami. Areál Sanatória bol vybudovaný v  štyridsiatych rokoch dvadsiateho storočia. Navrhovaná prestavba areálu uvažuje s tým, že areál bude po prestavbe, vzhľadom na jeho lukratívnu polohu v jednej z najatraktívnejších častí Bratislavy, prírodné podmienky a dobudovanie luxusných rekreačných zariadení slúžiť na rekreáciu, oddych a prechodné bývanie v apartmánových domoch pre top klientelu.

Z  hľadiska architektonického a dispozičného riešenia môžeme areál rozdeliť na tri základné časti. Prvou je centrálna budova, ktorá predstavuje pôvodnú budovu sanatória s prístavbou vodoliečby, ktorá bude zrekonštruovaná na objekt, v ktorom bude umiestnená správa areálu, sedem ubytovacích apartmánov a  rekreačno-rehabilitačné zariadenia vrátane vodoliečby.

V  západnej časti bude vytvorená športovo-rekreačná zóna. Pôvodný bazén bude zrekonštruovaný, a  bude novovybudovaný detský bazén a vodné atrakcie. Zrekonštruovaná bude tiež servisná budova, ktorá bude zároveň slúžiť ako zázemie pre návštevníkov a pracovníkov. Na servisnú budovu budú nadväzovať športové a voľnočasové atrakcie, letná reštaurácia a poznávací lesný chodník.

Tretia časť areálu bude pozostávať zo samostatných rekreačných domov nadväzujúcich na športovo rekreačnú zónu. Rekreačné domy sú navrhnuté v troch typoch ako trojpodlažné objekty s plochou strechou a prislúchajúcimi parkovacími plochami. V podzemí každého rekreačného domu sa nachádzajú rehabilitačné a oddychové priestory.

Vonkajšie priestory okolo centrálnej budovy, rekreačných domov a  športovísk budú sadovo upravené a  doplnené lavičkami, košmi na odpadky a vonkajším osvetlením.

Pri realizácii štúdie a  investičného zámeru bolo nutné zobrať do úvahy skutočnosť, že sa jedná lokalitu tvoriacu súčasť chránenej krajinnej oblasti Karpaty v  oblasti Bratislavského lesoparku, na  ktorom platí 2. stupeň ochrany, priamo do riešenej lokality však nezasahuje žiadne maloplošne chránené územie, ktoré by mohlo byť dotknuté realizáciou zámeru.

Projektový zámer vychádza v  1. fáze z  návrhu projekčnej kancelárie na transformáciu riešeného územia na areál prechodného ubytovania a rekreácie. Návrh počíta s výstavbou nových cca 12 nových objektov prechodného ubytovania, komplexnej rekonštrukcie hlavnej budovy a  rekonštrukcie bazénu a  servisnej budovy a  športovísk v  západnej časti územia. Tento návrh bude predložený mestskej časti Nové Mesto v rámci konania na získanie územného rozhodnutia. Po jeho získaní budeme v druhej fáze pracovať na zhodnotení územia výstavbou potrebných inžinierskych sietí a predávať jednotlivé parcely ako stavebné pozemky na výstavbu rekreačných víl za cca 200-300 EUR/m², s  výnimkou hlavnej budovy, ktorá je s  časti pamiatkovo chráneným objektom. Hlavná budova bude riešená samostatne v  tretej fáze aj s  prislúchajúcimi pozemkami nakoľko je potrebná rekonštrukcia. V rámci tretej fázy je otvorená možnosť samotnej výstavby rekreačných víl. V prípade neúspechu počítame s tzv. likvidačným variantom, keď sa budeme predávať celé územie inému developerovi za cenu 100 – 150 EUR/m². Aj v prípade likvidačného variantu by mal projekt byť mierne ziskový.

INVESTIČNÝ ZÁMER

ÚZEMIA DaRZ ŽELEZNÁ STUDNI ČKA

URBANISTICKÉ RIEŠENIE

RELAXAČNÁ ZÓNA

56

Západná časť areálu  v údolí popri vodnom toku Vydrica nebola dlhší čas v prevádzke a je značne schátraná. Slúžila ako rehabilitačná a rekreačno-športová časť sanatória vybudovaného na východnej strane údolia pri Ceste mládeže. Prepojenie oboch častí sanatória –ubytovacej a  rekreačnej- je len otvoreným terénom cez Cestu mládeže, na ktorej je v tejto časti až na výnimky obmedzená prevádzka motorových vozidiel. Sú tu len jestvujúce malé parkoviská v ubytovacej časti sanatória a  pod rekreačnou časťou popri západnej strane cesty. Predpokladá sa prístup rekreantov prevažne mestskou hromadnou dopravou, ktorej konečná stanica s otočkou autobusov je v blízkosti pod areálom sanatória a tiež prístup rekreantov na bicykloch. Západná časť areálu je oplotená  a má rozlohu 31.000 m2. Zámerom investora nie je rozšírenie areálu, ale jeho revitalizácia v  doterajších hraniciach, jeho rekonštrukcia, modernizácia  a  prestavba na nadštandardný rekreačno-športový areál.

VODNÝ SVET / FAMILY ZONE

Predpokladaná plocha zóny je 9 380 m2. Je to zóna orientovaná na slnečnú stranu údolia, s vodnými aktivitami, relaxom, stravovaním, využiteľná na eventy, promo aktivity, cateringy. Existujúci hlavný vstupný objekt so službami, šatňami, hygienickým vybavením a stravovacím zariadením sa rekonštruuje a modernizuje . Existujúci plavecký bazén ( sport pool) a rekreačný bazén (family pool)  sa rekonštruujú.Zóna sa doplní rampou, terasovitými kaskádami, skupinovým vírivým bazénom (fun pool), detským bazénom, piesočnou relaxačnou plážou s gastro vybavením, vybuduje sa slnečná časť na južnom svahu s kaskádami z dreva v kombinácii s trávnatými plochami a ležadlami z bieleho betónu. V zatienenej časti zóny pri potoku Vydrica sú riešené relaxové kaskády a ohniská. Decentralizovane, podľa prevádzkových potrieb, sú v tejto zóne rozmiestnené biele boxy – multifunkčné zariadenia ako sú sprchy, prezliekarne, toalety, baby boxy, prvá pomoc a plavčík. Je tu tiež uvažované s parkoviskom bicyklov pri vstupnej časti do areálu.

ŠPORTOVÁ  ZÓNA / SPORTING ZONE

Predpokladaná plocha zóny je 8 640 m2.  Je prepojená so zónou vodného sveta (family zone) a zážitkovou zónou ( adventure zone).  Sú tu navrhované trávnaté plochy, plochy pre šport a plážový volejbal, plochy pre cateringy, atrakcie na potoku Vydrica, lezecké steny, siete a služby inštruktora

NÁUČNÝ  LES / NATURAL ZONE

Predpokladaná plocha zóny je 8 470 m2.  Táto z časti husto zalesnená zóna lesoparku  je prepojená so zážitkovou zónou (adventure zone). Jej účelom je náučno-výchovný charakter, poznávanie fauny a flóry, sú tu náučné chodníky s lávkami a mostíkmi nad potokom a oddychovými  hniezdami a informačnými  náučnými bodmi. Predmetná zóna poskytuje ideálny priestor pre sokoliarstvo. Zámerom je túto časť územia nechať v pôvodnom stave s chodníkmi „vo vzduchu“, prales – návrat k prírode.

ZÁŽITKOVÁ  ZÓNA / ADVENTURE  ZONE

Predpokladaná plocha zóny je 4 340 m2. Táto zóna je husto zalesnená a vo svahovitom teréne.  Je využitá  pre skautský výcvik a hry, náučné chodníky s informáciami o faune a flóre, s drevenými kolovými chatkami a posiedkami s výhľadom do údolia. Využíva sa pôvodný objekt opornej kamennej steny pri vodnom toku Vydrica s jestvujúci mostikom a rieši sa nový mostik z dôvodu prepojenia zón.

Plánovaný zámer revitalizácie a modernizácie rekreačno-športovej časti komplexu Železná studnička – VYDRICA BATH – je možné podľa finančných možností investora realizovať ako celok v jednej etape, alebo realizovať zámer postupnou výstavbou po etapách s tým, že prvou etapou bude vybudovanie zóny A – Vodný svet ( Family zone).   

7 8

VIZUALIZÁCIE

DETAILY RELAXAČNEJ ZÓNY

CELKOVÁ SITUÁCIA

9

VIZUALIZÁCIE

ŠTÚDIA REZIDEN ČNEJ ZONY

CELKOVÁ SITUÁCIA

10