ŽEMĖS SKLYPO, ESANČIO ŠILUTĖS R. SAV. ŠILUTĖS SEN

Žemės sklypo, esančio Šilutės r.sav. Šilutės sen. Pagrynių k., (kadastrinis Nr.8840/0003:440), detalusis planas NDP 11-12.DTP-279 Aiškinamasis raštas

UAB Nemuno deltos projektai atestato Nr.3305

1

ŽEMĖS SKLYPO, ESANČIO ŠILUTĖS R. SAV. ŠILUTĖS SEN. PAGRYNIŲ K.,

(KADASTRINIS NR. 8840/0003:440), DETALIOJO PLANO

AIŠKINAMASIS RAŠTAS

Planavimo organizatoriai: Elena Gricienė ir Rymundas Gricius (pagal detaliojo teritorijų planavimo organizatoriaus teisių ir pareigų perdavimo 2011-04-26 sutartį Nr.R5-(9.40)-412 Plano rengėjas: UAB “Nemuno deltos projektai” Detaliojo plano rengimo pagrindas

- Šilutės rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2011-04-15 įsakymas Nr.A1-464 „Dėl žemės sklypo, esančio Šilutės r. sav. Šilutės sen. Pagrynių k. (kadastrinis Nr.8840/0003:440), detaliojo plano rengimo ir detaliojo teritorijų planavimo organizatoriaus teisių ir pareigų perdavimo“;

- Detaliojo teritorijų planavimo organizatoriaus teisių ir pareigų perdavimo 2011-04-26 sutartis Nr.R5-(9.40)-412; Planavimo užduotis, patvirtinta planavimo organizatoriaus ir 2011-07-21 suderinta Šilutės rajono savivaldybės Architektūros ir urbanistikos skyriaus vedėjo pavaduotojo – vyriausiojo architekto E. Benečio;

- Šilutės rajono savivaldybės administracijos Architektūros ir urbanistikos skyriaus 2011-06-29 planavimo sąlygų sąvadas Nr.AR8-(14.10.)-53 su sąlygomis detaliojo planavimo dokumentui rengti.

Planavimo tikslai ir uždaviniai - Padalinti sklypą, pakeisti žemės ūkio paskirtį į kitą; nustatyti gyvenamosios teritorijos naudojimo būdą

bei vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų statybos pobūdį; nustatyti teritorijos tvarkymo ir naudojimo režimą bei specialiąsias žemės sklypo naudojimo sąlygas.

1. ESAMA SITUACIJA - ANALIZĖ

Bendrieji duomenys Planuojamas žemės sklypas yra Šilutės rajone, Šilutės sen. Pagrynių kaimo pietrytinėje dalyje, 2,4 km į

pietus nuo Šilutės miesto centro. Planuojamas sklypas Šilutės mieto bendrojo plano sprendiniais patenka į Šilutės miesto aplinkos (plėtros) pietinę dalį. Gretimybės Sklypas ribojasi su:

- Vakaruose – su Šilutės gatve, kuri yra rajoninis kelias 4223 Šilutė – Užliekniai. Į sklypą patenka dalis šio kelio apsaugos zonos; - Šiaurėje– su žemės ūkio paskirties žemės sklypu, kurio kadastrinis Nr. 8840/0003:434; - Pietuose – su žemės ūkio paskirties žemės sklypu, kurio kadastrinis Nr. 8840/0003:382; - Rytuose – su žemėtvarkos projektu suprojektuotu keliu, kuris Šilutės rajono savivaldybės susisiekimo

infrastruktūros specialiuoju planu planuojama D2 kategorijos gatve;

Sklypo gretimybėse nėra veikiančių pramonės ir kitų pavojingų objektų, turėsiančių poveikį planuojamai gyvenamajai aplinkai ir tiesiogiai gyventojų sveikatai. Planuojami sklypai nesiriboja su pramonės ar taršios gamybos teritorijomis.

Užstatymas, susisiekimas, želdiniai, inžineriniai tinklai Planuojamas sklypas yra Pagrynių kaimo pietrytinėje dalyje, kuri Šilutės mieto bendrojo plano sprendiniais patenka į Šilutės miesto aplinkos (plėtros) pietinę dalį. Sklypas yra greta jau užstatytų teritorijų ir detaliaisiais planais suplanuotų ir užstatyti numatytų gyvenamųjų teritorijų. Greta esančiose užstatytose teritorijose vyrauja mažo užstatymo tankio gyvenamųjų teritorijų sodybinis užstatymas. Planuojamos teritorijos reljefas žemėja iš šiaurės rytų (plius 9,50 m) pietvakarių kryptimi (plius 7,50 m). Vidutinė paviršiaus altitudė – plius 8,50 m. Želdinių sklype nėra. Artimiausi želdynai yra apie 200m į pietus ir į rytus esantys miškeliai.

Planuojamas sklypas yra šalia rajoninio kelio 4223 Šilutė – Užliekniai, kurio apsaugos zona 20 m. Į sklypą patenka dalis šio kelio apsaugos zonos. Įvažiavimo iš šio kelio į planuojamą sklypą nėra. Privažiavimas prie sklypo yra suplanuotas žemėtvarkos projektu rytinėje sklypo pusėje.



2

Pastačius naujus gyvenamuosius namus ir atsiradus naujiems gyvenamiesiems kvartalams bei juos jungiančioms gatvėms Pagrynių kaime, 1998 metais buvo atlikta gatvių inventorizacija. Šilutės r. sav. tarybos 1998-12-17 sprendimu Nr.215 gatvėms buvo suteikti pavadinimai. Dėl gatvių inventorizacijos metu naudotos medžiagos tikslumo (naudotas 1997 metų kartografinis pagrindas) VĮ Registrų centro duomenų bazėje įsivėlė klaida, dėl Ateities gatvės geografinės padėties. Šilutės r. sav. tarybos 2012-10-25 sprendimu Nr.T1-581 tikslinama Šilutės r. sav., Šilutės sen., Pagrynių k., Ateities gatvės geografinė charakteristika (sprendimas ir gatvės išdėstymo planas pridedami).

Planuojamas sklypas yra inžinerine infrastruktūra aprūpintoje teritorijoje. Magistraliniai vandens tiekimo ir nuotekų šalinimo tinklai praeina privažiavimo keliu rytinėje sklypo pusėje. Planuojamą sklypą šiaurės vakarų – pietryčių kryptimi kerta orinė aukštos įtampos linija, kurios apsaugos zona yra po 10m į abi puses. Palei Šilutės gatvę eina orinė 0,4kV elektros linija. Visame planuojamame sklype yra melioracijos sistema.

Gamtos ir kultūros paveldo objektai Planuojama teritorija nepatenka į kultūros vertybių teritorijas ar jų apsaugos zonas. Artimiausi kultūros paveldo objektai yra 330 m į rytus - Pagrynių k. antrosios evangelikų liuteronų senosios kapinės (kultūros vertybės unikalus kodas 24291) ir 320m į pietus Pagrynių k. trečiosios evangelikų liuteronų senosios kapinės (kultūros vertybės unikalus kodas 24292). Planuojamas žemės sklypas nesiriboja su rekreacinėmis ar saugomomis teritorijomis.

Teritorijų planavimo dokumentų duomenys Bendrieji planai:

Šilutės rajono savivaldybės teritorijos bendrojo plano, patvirtinto Šilutės rajono savivaldybės tarybos 2010-11-25 sprendimu Nr.T1-1586, sprendinių detalizacija (Sprendiniai Šilutės miestui) - planuojamas sklypas patenka į Gm – naujos plėtros mažo užstatymo tankio gyvenamąsias teritorijas.

Šilutės miesto generaliniame plane, patvirtintame 1983-05-16 Lietuvos TSR valstybinio statybos reikalų komiteto - planuojamas sklypas patenka į rezervinę sodybinio užstatymo gyvenamąją teritoriją;

Specialieji planai: Pagrynių kadastro vietovės žemės reformos žemėtvarkos projektas, patvirtintas 2000-02-23 Klaipėdos apskrities viršininko įsakymu Nr. 420; Pagrynių kadastro vietovės žemės reformos žemėtvarkos projekto papildymo projektas, patvirtintas 2004-01-27 Klaipėdos apskrities viršininko įsakymu Nr. 13.6-199; Pagrynių kadastro vietovės žemės reformos žemėtvarkos projekto papildymo projektas, patvirtintas 2007-07-02 Klaipėdos apskrities viršininko įsakymu Nr. 4-3818-(1.3); Pagrynių kadastro vietovės žemės reformos žemėtvarkos projekto papildymo projektas, patvirtintas 2008-12-04 Klaipėdos apskrities viršininko įsakymu Nr.4-8582-(1.3) - šiuo specialiuoju planu planuojamas sklypas suplanuotas žemės ūkio paskirčiai su privažiavimo keliu sklypo rytinėje pusėje.

Vandens telkinių apsaugos zonų ir pakrantės apsaugos juostų planas, patvirtintas 1985-07-25 Šilutės rajono LDT VK sprendimu Nr.143) – planuojamas sklypas nepatenka į vandens telkinių apsaugos zonas ir pakrančių apsaugos juostas.

Šilutės rajono savivaldybės teritorijos vandens tiekimo ir nuotekų tvarkymo infrastruktūros plėtros specialusis planas, patvirtintas Šilutės rajono savivaldybės tarybos 2011-07-21 sprendimu Nr.T1-127 – planuojama teritorija patenka į inžineriniais tinklais aprūpintą teritoriją.

Rengiamo Šilutės miesto aplinkos (Šilutė – Pagryniai – Traksėdžiai) susisiekimo komunikacijų ir inžinerinės infrastruktūros specialiojo plano koncepcija, patvirtinta Šilutės rajono savivaldybės tarybos 2012-07-19 sprendimuNr.T1-499 - Šilutės miesto bendrojo plano susisiekimo sistemos sprendiniais Šilutės gatvei, greta kurios yra planuojamas sklypas nustatyta aptarnaujančios C gatvės kategorija. Rengiamo specialiojo plano koncepcijoje gatvės kategorija patikslinta į C2 kategoriją. Šiuo specialiuoju planu taip pat nustatyta pagalbinės gatvės D2 kategorija gatvei, kuri praeina sklypo rytine puse (žemėtvarkos projektu suprojektuoto privažiavimo kelio ribose).

Detalieji planai: Žemės sklypo, kurio kadastrinis Nr.8840/0003:345, Pagrynių k., Šilutės sen., Šilutės r.sav., detalusis planas, patvirtintas Šilutės rajono savivaldybės tarybos 2009-01-29 sprendimu Nr.T1-802; Žemės sklypo, kurio kadastrinis Nr.8840/0003:433, Šilutės g.69, Pagrynių k., Šilutės sen., Šilutės r.sav., detalusis planas, patvirtintas Šilutės rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2008-12-01 įsakymu Nr.A1-1029. Šiais detaliaisiais planais sklypo gretimybėse suplanuotos gyvenamosios teritorijos, skirtos vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų namų statybai su susisiekimo ir inžinerine infrastruktūra.



3

Teritorijos vystymo tendencijos, probleminės situacijos Teritorija į kurią patenka planuojamas sklypas, suplanuota ir toliau vystoma kaip sodybinio užstatymo gyvenamoji teritorija. Pagrindine problema šioje, kaip ir kitose miesto gyvenamosiose teritorijose, kurios užima gana didelius plotus ir yra išsidėsčiusios miesto pakraščiuose, išlieka teritorijų planavimo dokumentais numatytų inžinerinės ir susisiekimo sistemos vystymo bei plėtros sprendinių įgyvendinimas.

2. PLANUOJAMOS TERITORIJOS KONCEPCIJA

Teritorijos naudojimo ir apsaugos svarbiausios kryptys ir tvarkymo prioritetai Teritorijos, į kurią patenka planuojamas sklypas, naudojimo kryptis, įvertinant gretimybes - sodybinio užstatymo gyvenamoji teritorija. Planuojama teritorija Šilutės rajono savivaldybės teritorijos bendrojo plano, patvirtinto Šilutės rajono savivaldybės tarybos 2010-11-25 sprendimu Nr.T1-1586, sprendinių detalizacijoje (Sprendiniai Šilutės miestui) – naujos plėtros mažo užstatymo tankio gyvenamoji teritorija - Gm.

Teritorijos tvarkymo prioritetai ir apsaugos svarbiausios kryptys numatyti Šilutės rajono savivaldybės teritorijos bendrojo plano, patvirtinto Šilutės rajono savivaldybės tarybos 2010-11-25 sprendimu Nr.T1-1586, sprendinių detalizacijoje (Sprendiniai Šilutės miestui), rengiamo Šilutės miesto aplinkos (Šilutė – Pagryniai – Traksėdžiai) susisiekimo komunikacijų ir inžinerinės infrastruktūros specialiojo plano koncepcijoje, patvirtintoje Šilutės rajono savivaldybės tarybos 2012-07-19 sprendimuNr.T1-499.

Planuojamos teritorijos plėtra, kaip gyvenamosios mažo užstatymo tankio teritorijos iš esmės atitinka Šilutės miesto bendrojo plano sprendinius.

Šiuo detaliuoju planu numatomas žemės paskirties keitimas iš žemės ūkio į kitą paskirtį. Šio sklypo sudalinimas į penkis gyvenamųjų teritorijų naudojimo būdo bei vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų statybos naudojimo pobūdžio sklypus. Sklypų dydis – vidutiniškai 16 arų – atitinka vidutinį mažo užstatymo tankio gyvenamųjų teritorijų sklypo dydį. Sklypams aptarnauti planuojamas inžinerinės infrastruktūros sklypas, kuriame numatoma įrengti D2-2 kategorijos gatvę (akligatvį), tiesti inžinerinius tinklus. Inžinerinės infrastruktūros sklypas prijungiamas prie specialiuoju planu planuojamos teritorijos susisiekimo infrastruktūros – D2 kategorijos gatvės.

3. PLANUOJAMOS TERITORIJOS DETALIOJO PLANO SPRENDINIAI

Vadovaujantis planuojamoje teritorijoje galiojančiais teritorijų planavimo dokumentais, galiojančiais teisės aktais, vertinant esamos būklės analizės duomenis, teritorijos vystymo tendencijas, planuojamos teritorijos koncepciją bei planavimo tikslų įgyvendinimo sąlygas, parengti detaliojo plano sprendiniai.

3.1 TERITORIJOS TVARKYMO IR NAUDOJIMO REŽIMO REIKALAVIMAI

Planuojamo sklypo paskirtis keičiama iš žemės ūkio į kitą paskirtį. Kitos paskirties žemės sklypas dalinamas į penkis sklypus, kuriems nustatomas naudojimo būdas - gyvenamosios teritorijos - G, pobūdis - vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų statybos - G1, bei vieną sklypą, kuriame nustatomas inžinerinės infrastruktūros teritorijos naudojimo būdas – I, naudojimo pobūdis - susisiekimo ir inžinerinių tinklų koridorių – I2.

Išplanavimas ir architektūra Konkretus teritorijos naudojimo tipas ir užstatymo tipas nenustatomi, nes pagal LR teritorijų planavimo įstatymą reikalaujamų teritorijų planavimo normų nėra. Vadovaujantis Šilutės rajono savivaldybės teritorijos bendrojo plano, patvirtinto Šilutės rajono savivaldybės tarybos 2010-11-25 sprendimu Nr.T1-1586, sprendinių detalizacija (Sprendiniai Šilutės miestui) planuojama teritorija - Gm – naujos plėtros mažo užstatymo tankio gyvenamoji teritorija.

Šio detaliojo plano sprendiniai neprieštarauja galiojantiems aukštesnio lygmens teritorinio planavimo dokumentams.

Leistino pastatų aukščio ir sklypų užstatymo intensyvumo reglamentai nustatomi vadovaujantis Šilutės rajono savivaldybės teritorijos bendrojo plano, patvirtinto Šilutės rajono savivaldybės tarybos 2010-11-25 sprendimu Nr.T1-1586, sprendinių detalizacija (Sprendiniai Šilutės miestui) sprendiniais. Įvertinant planuojamos teritorijos reljefą, vertikaliame plane vidutinė projektinė paviršiaus altitudė nustatoma – plius 9,00m. Maksimali pastatų aukščio altitudė – 17,50m. Sklypų užstatymo tankumo reglamentai nustatomi vadovaujantis STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai.“ reikalavimais.



4

Užstatymo statybos zona (žemės sklypo dalis, kurioje numatoma statyti pastatus (statinius) apribojama statybos riba - linija, už kurios negalima pastatų (statinių) statyba. Užstatymo riba palei Šilutės gatvę, rajoninį kelią 4223 Šilutė – Užliekniai, atitraukiama iki kelio apsaugos zonos ribos. Užstatymo riba nuo D2 kategorijos gatvės raudonųjų linijų ir infrastruktūros sklype planuojamo akligatvio raudonųjų linijų atitraukiama 3 metrus. Kiti mažiausi atstumai nuo projektuojamų statinių iki gretimo sklypo ribos turi atitikti STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai.“ 8 priedo bei „Gaisrinės saugos pagrindiniai reikalavimai“ keliamus reikalavimus.

Sklypuose planuojamas gyvenamųjų namų su priblokuotais ar atskirai stovinčiais pagalbiniais pastatais užstatymas. Planuojama vieno - dviejų butų gyvenamųjų pastatų statyba. Užstatymo architektūrinės išraiškos priemonės nereglamentuojamos. Sklypų sutvarkymo reikalavimai, statomų namų paskirties reikalavimai, namų (kaip statinių) esminiai reikalavimai, inžinerinių sistemų reikalavimai, priklausinių bendrieji reikalavimai turi atitikti STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“. Vadovaujantis STR 1.01.09:2003 „Statinių klasifikavimas pagal jų naudojimo paskirtį“ sklypuose statomi: gyvenamosios paskirties vieno, dviejų butų pastatai (namai); negyvenamosios pagalbinio ūkio paskirties pastatai; inžineriniai statiniai.

Pagal VĮ „Klaipėdos regiono keliai“ 2011-05-30 planavimo sąlygas Nr. V2-515, įvažiavimai į planuojamą teritoriją gali būti įrengiami tik iš vietinių kelių. Įvažiavimas į teritoriją planuojamas iš žemėtvarkos projektu suprojektuoto privažiavimo kelio, kuris pagal susisiekimo sistemos specialiųjų planą planuojamas D2 kategorijos gatve. Įvažiavimui į sklypus teritorijoje suplanuotas susisiekimo ir inžinerinių tinklų koridoriams įrengti skirtas sklypas, kuris tvarkomas ir statinių projektai jame rengiami vadovaujantis STR 2.06.01:1999 „Miestų, miestelių ir kaimų susisiekimo sistemos“, STR 2.06.04:2011 „Gatvės. Bendrieji reikalavimai“ ir kitais norminiais dokumentais, reglamentuojančiais inžinerinių statinių ir tinklų projektavimo, statybos ir įrengimo tvarką.

Planuojamiems vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų statybos sklypams sklypų želdinimas nustatomas vadovaujantis LR aplinkos ministro 2007-12-21 įsakymo Nr.D1-694 „Dėl atskirųjų rekreacinės paskirties želdynų plotų normų ir priklausomųjų želdynų normų (plotų) nustatymo tvarkos aprašo patvirtinimo“ reikalavimais:

a - žemės sklypo apželdinimas - ne mažiau 25% nuo viso sklypo ploto. Susisiekimo ir inžinerinių tinklų koridorių sklype želdynai normuojami pagal STR2.06.01:1999 „Miestų, miestelių ir kaimų susisiekimo sistemos“ reikalavimus.

Inžineriniai tinklai Planuojamų sklypų inžineriniai tinklai prijungiami prie miesto infrastruktūros:

- vandentiekio ir buitinių nuotekų tinklai. Vadovaujantis UAB „Šilutės vandenys“ 2011-06-03 išduotomis sąlygomis Nr.(6.24-06)-49(S12) „Dėl planavimo sąlygų detaliajam planui rengti“ - vandentiekio ir buitinių nuotekų tinklai prijungiami prie magistralinių inžinerinių tinklų esančių Ąžuolo gatvėje. Geriamo vandens kokybės parametrai turi atitikti HN 24:2003 “Geriamojo vandens saugos ir kokybės reikalavimai” keliamus reikalavimus. Inžinerinių tinklų įrengimas turi atitikti STR 2.07.01:2003 „Vandentiekis ir nuotekų šalintuvas. Pastato inžinerines sistemos. Lauko inžineriniai tinklai.“;

- paviršinių (lietaus) nuotekų surinkimo tinklai. Vadovaujantis UAB „Šilutės komunalininkas“ 2011-06-14 išduotas projektavimo sąlygas Nr.69, paviršinių (lietaus) nuotekų surinkimo tinklai neplanuojami;

- elektros tiekimo tinklai. Elektros tiekimo tinklų prijungimas prie elektros tiekimo tinklų numatytas pagal AB „LESTO“ 2011-06-02 išduotas planavimo sąlygas Nr. TS-43570-11-0505.

- ryšių tinklai. Pagal AB „TEO LT“ 2011-06-03 išduotas planavimo sąlygas Nr.03-2-05-1432, ryšių tinklų prisijungimas neplanuojamas;

- šildymo sistemos. Pagal UAB „Šilutės šilumos tinklai“ 2011-05-27 išduotas specialiąsias sąlygas Nr.2R-(1.16)-441, centralizuotų šilumos tiekimo tinklų įrengimui sąlygų nėra. Objektuose planuojama vietinė šildymo sistema, kuri pasirenkama techninio projekto rengimo etape, įvertinant objekto specifiką bei pasirinktos sistemos techninius ir normatyvinius projektavimo ir įrengimo reikalavimus;

- melioracijos sistemos. Pagal Šilutės rajono savivaldybės administracijos Kaimo reikalų skyriaus 2011-05-26 išduotas planavimo sąlygas Nr.KR3-(19.15) -177, melioracijos statiniai turi būti išsaugomi, nesant tokiai galimybei, numatyti jų trasų apvedimą neužstatytoje teritorijoje.

Tinkamas inžinerinių tinklų centralizuotų sistemų naudojimas užtikrina sveikos gyvenamosios aplinkos kūrimą ir aplinkos fizinės, ir cheminės taršos mažinimą. Šiame detaliajame plane grafiškai pažymėti galimi inžinerinių tinklų prijungimo prie miesto magistralinių inžinerinių tinklų. Konkretūs inžinerinių tinklų prijungimo sprendiniai turi būti projektuojami rengiant statinių projektus, pagal tiems tinklams projektavimui ir įrengimui



5

taikomus teisės aktus. Planuojamuose sklypuose tinklų prijungimui ir aptarnavimui numatyti servitutai. Sklypuose esantiems ir planuojamiems tinklams numatytos specialiosios žemės naudojimo sąlygos. Gaisrinė sauga Išorinis gaisrų gesinimas – iš planuojamo gaisrinio hidranto, kuris numatomas įrengti greta planuojamo sklypo (žiūrėti brėžinį - Galimų teritorijos aprūpinimo inžineriniais tinklais ir susisiekimo komunikacijomis būdų schema).

Išorinių gaisrų gesinimas įvertina Lauko gaisrinio vandentiekio tinklų ir statinių projektavimo ir įrengimo taisyklės, patvirtintos Priešgaisrinės apsaugos ir gelbėjimo departamento prie VRM direktoriaus 2007-02-22 įsakymu Nr.1-66, 2009-05-22 įsakymo Nr.1-168 redakcija, keliamus reikalavimus.

Projektuojant statinius sklype atstumai tarp gretimų sklypų užstatymų turi atitikti Gaisrinės saugos pagrindiniai reikalavimai , patvirtinti Priešgaisrinės apsaugos ir gelbėjimo departamento prie VRM direktoriaus 2010-12-07 įsakymu Nr.1-338 ir Gyvenamųjų pastatų gaisrinės saugos taisyklės, patvirtintos Priešgaisrinės apsaugos ir gelbėjimo departamento prie VRM direktoriaus 2011-02-22 įsakymu Nr.1-64, keliamus gaisrinės saugos reikalavimus.

Sanitarinės apsaugos zonos, apsaugos zonos, servitutai planuojamose sklypuose Esamos specialiosios žemės naudojimo sąlygos (LRV 1992 05 12 nutarimo Nr.343 ir 1995 12 29 nutarimo Nr.1640 redakcija): - Planuojamas sklypas 5 patenka į rajoninio kelio 4223 Šilutė – Užliekniai apsaugos zoną. Jame nustatomos žemės sklypo specialiosios naudojimo sąlygos (LRV 1992 05 12 nutarimo Nr.343 ir 1995 12 29 nutarimo Nr.1640 redakcija:

- kelio apsaugos zonos – II punktas.

- Per sklypus 3, 4, 6 praeina 10kV orinė elektros linija. Juose nustatomos žemės sklypo specialiosios naudojimo sąlygos (LRV 1992 05 12 nutarimo Nr.343 ir 1995 12 29 nutarimo Nr.1640 redakcija:

- elektros linijų apsaugos zonos – VI punktas.

- Visuose planuojamuose sklypuose yra valstybei priklausančios melioracijos sistemos. Juose nustatomos žemės sklypo specialiosios naudojimo sąlygos (LRV 1992 05 12 nutarimo Nr.343 ir 1995 12 29 nutarimo Nr.1640 redakcija:

- žemės sklypai, kuriuose įrengtos valstybei prikalausančios melioracijos sistemos bei įrenginiai – XXI punktas.

Planuojamos inžinerinių tinklų specialiosios žemės naudojimo sąlygos (LRV 1992 05 12 nutarimo Nr.343 ir 1995 12 29 nutarimo Nr.1640 redakcija): - sklypuose 5 ir 6 - elektros linijų apsaugos zonos – VI punktas. Apsaugos zonos dydis – po 1m abipus požeminio kabelio trasos;

- visuose sklypuose - vandentiekio, lietaus ir fekalinės kanalizacijos tinklų ir įrenginių apsaugos zona – XLIX punktas. Apsaugos zonos dydis – po 5m abipus vamzdynų ašies.

Servitutai: - kodas 101 – kelio servitutas (viešpataujantis daiktas) – sklypuose 1, 2, 3, 4, 5; - kodas 106 – teisė tiesti požemines ir antžemines komunikacijas (viešpataujantis daiktas) - sklypuose 1,

2, 3, 4, 5; - kodas 201 – kelio servitutas (tarnaujantis daiktas) – sklype 6; - kodas 206 – teisė tiesti požemines ir antžemines komunikacijas (tarnaujantis daiktas) – sklypuose 5, 6; - kodas 207 – teisė aptarnauti požemines ir antžemines komunikacijas (tarnaujantis daiktas) –visuose

sklypuose.



6

3.2. PLANUOJAMŲ SKLYPŲ TVARKYMO IR NAUDOJIMO REŽIMAS

Nustatomi planuojamų sklypų teritorijos tvarkymo ir naudojimo režimo reikalavimai: - konkretus naudojimo tipas ir užstatymo tipas - nenustatomas, nes pagal LR teritorijų planavimo įstatymą

reikalaujamų teritorijų planavimo normų nėra.

SKLYPAS 1 Sklypo adresas: Šilutės r.sav., Šilutės sen. Pagrynių k. - prieš rengiant sklypo geodezinius matavimus, planavimo organizatorius turi kreiptis į Šilutės rajono savivaldybės administraciją, kad sklypui būtų suteiktas tikslus adresas.

Sklypo plotas: 1569 kv.m. Privalomieji reikalavimai: 1 - galima pagrindinė žemės naudojimo paskirtis - kita; galimas žemės naudojimo būdas - gyvenamoji

teritorija - indeksas G; pobūdis - vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų statybos - indeksas G1; 2 - leistinas pastatų aukštis - 8,5m; 3 - leistinas sklypo užstatymo tankumas - 0,25; 4 - leistinas sklypo užstatymo intensyvumas - 0,40; 5 - statinių statybos zona ir riba - pažymėta grafiškai teritorijos tvarkymo ir naudojimo režimo brėžinyje; 6 - servitutai: - kodas 101 – kelio servitutas (viešpataujantis daiktas); - kodas 106 – teisė tiesti požemines ir antžemines komunikacijas (viešpataujantis daiktas); - kodas 207 - teisė aptarnauti požemines ir antžemines komunikacijas (tarnaujantis daiktas); 7 - įvažiavimas į sklypą numatomas iš sklype 6 planuojamo D2-2 kategorijos gatvės (akligatvio).

Automobilių stovėjimo vietos numatomos sklypo ribose; a - žemės sklypo apželdinimas - ne mažiau 25% nuo viso sklypo ploto.

Sanitarinės apsaugos zonos ir apsaugos zonos planuojamose sklypuose Specialiosios žemės ir miško naudojimo sąlygos (LRV 1992 05 12 nutarimo Nr.343 ir 1995 12 29 nutarimo Nr.1640 redakcija): - žemės sklypai, kuriuose įrengtos valstybei priklausančios melioracijos sistemos bei įrenginiai - XXI

punktas; - vandentiekio, lietaus ir fekalinės kanalizacijos tinklų ir įrenginių apsaugos zona - XLIX punktas.

SKLYPAS 2 Sklypo adresas: Šilutės r.sav. Šilutės sen. Pagrynių k. - prieš rengiant sklypo geodezinius matavimus, planavimo organizatorius turi kreiptis į Šilutės rajono savivaldybės administraciją, kad sklypui būtų suteiktas tikslus adresas.

Sklypo plotas: 1589 kv.m. Privalomieji reikalavimai: 1 - galima pagrindinė žemės naudojimo paskirtis - kita; galimas žemės naudojimo būdas - gyvenamoji

teritorija – indeksas G; pobūdis – vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų statybos - indeksas G1; 2 - leistinas pastatų aukštis - 8,5m; 3 - leistinas sklypo užstatymo tankumas - 0,25; 4 - leistinas sklypo užstatymo intensyvumas - 0,40; 5 - statinių statybos zona ir riba - pažymėta grafiškai teritorijos tvarkymo ir naudojimo režimo brėžinyje; 6 - servitutai: - kodas 101 – kelio servitutas (viešpataujantis daiktas); - kodas 106 – teisė tiesti požemines ir antžemines komunikacijas (viešpataujantis daiktas); - kodas 207 - teisė aptarnauti požemines ir antžemines komunikacijas (tarnaujantis daiktas); 7 - įvažiavimas į sklypą numatomas iš sklype 6 planuojamo D2-2 kategorijos gatvės (akligatvio).


Sanitarinės apsaugos zonos ir apsaugos zonos planuojamose sklypuose Specialiosios žemės ir miško naudojimo sąlygos (LRV 1992 05 12 nutarimo Nr.343 ir 1995 12 29 nutarimo Nr.1640 redakcija): - žemės sklypai, kuriuose įrengtos valstybei priklausančios melioracijos sistemos bei įrenginiai - XXI




7


Sklypo plotas: 1607 kv.m. Privalomieji reikalavimai: 1- galima pagrindinė žemės naudojimo paskirtis - kita; galimas žemės naudojimo būdas - gyvenamoji

teritorija – indeksas G; pobūdis – vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų statybos - indeksas G1; 2- leistinas pastatų aukštis - 8,5m; 3- leistinas sklypo užstatymo tankumas - 0,24; 4- leistinas sklypo užstatymo intensyvumas - 0,40; 5- statinių statybos zona ir riba - pažymėta grafiškai teritorijos tvarkymo ir naudojimo režimo brėžinyje; 6- servitutai: - kodas 101 – kelio servitutas (viešpataujantis daiktas); - kodas 106 – teisė tiesti požemines ir antžemines komunikacijas (viešpataujantis daiktas); - kodas 207 - teisė aptarnauti požemines ir antžemines komunikacijas (tarnaujantis daiktas); 7- įvažiavimas į sklypą numatomas iš sklype 6 planuojamo D2-2 kategorijos gatvės (akligatvio).


Sanitarinės apsaugos zonos ir apsaugos zonos planuojamose sklypuose Specialiosios žemės ir miško naudojimo sąlygos (LRV 1992 05 12 nutarimo Nr.343 ir 1995 12 29 nutarimo Nr.1640 redakcija):

- elektros linijų apsaugos zonos – VI punktas; - žemės sklypai, kuriuose įrengtos valstybei priklausančios melioracijos sistemos bei įrenginiai - XXI



Sklypo plotas: 1588 kv.m. Privalomieji reikalavimai: 1- galima pagrindinė žemės naudojimo paskirtis - kita; galimas žemės naudojimo būdas - gyvenamoji teritorija – indeksas G; pobūdis – vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų statybos - indeksas G1; 2- leistinas pastatų aukštis - 8,5m; 3- leistinas sklypo užstatymo tankumas - 0,25; 4- leistinas sklypo užstatymo intensyvumas - 0,40; 5- statinių statybos zona ir riba - pažymėta grafiškai teritorijos tvarkymo ir naudojimo režimo brėžinyje; 6- servitutai: - kodas 101 – kelio servitutas (viešpataujantis daiktas); - kodas 106 – teisė tiesti požemines ir antžemines komunikacijas (viešpataujantis daiktas); - kodas 207 - teisė aptarnauti požemines ir antžemines komunikacijas - tarnaujantis daiktas; 7- įvažiavimas į sklypą numatomas iš sklype 6 planuojamo D2-2 kategorijos gatvės (akligatvio). Automobilių stovėjimo vietos numatomos sklypo ribose; a - žemės sklypo apželdinimas - ne mažiau 25% nuo viso sklypo ploto.






8


Sklypo plotas: 2130 kv.m. Privalomieji reikalavimai: 1- galima pagrindinė žemės naudojimo paskirtis - kita; galimas žemės naudojimo būdas - gyvenamoji

teritorija – indeksas G; pobūdis – vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų statybos - indeksas G1; 2- leistinas pastatų aukštis - 8,5m; 3- leistinas sklypo užstatymo tankumas - 0,22; 4- leistinas sklypo užstatymo intensyvumas - 0,40; 5- statinių statybos zona ir riba - pažymėta grafiškai teritorijos tvarkymo ir naudojimo režimo brėžinyje; 6- servitutai: - kodas 101 – kelio servitutas (viešpataujantis daiktas); - kodas 106 – teisė tiesti požemines ir antžemines komunikacijas (viešpataujantis daiktas); - kodas 206 – teisė tiesti požemines ir antžemines komunikacijas (tarnaujantis daiktas); - kodas 207 - teisė aptarnauti požemines ir antžemines komunikacijas - tarnaujantis daiktas; 7- įvažiavimas į sklypą numatomas iš sklype 6 planuojamo D2-2 kategorijos gatvės (akligatvio).



- kelio apsaugos zonos – II punktas; - elektros linijų apsaugos zonos – VI punktas; - žemės sklypai, kuriuose įrengtos valstybei priklausančios melioracijos sistemos bei įrenginiai - XXI



Sklypo plotas: 1369 kv.m. Privalomieji reikalavimai:

1- galima pagrindinė žemės naudojimo paskirtis - kita; galimas žemės naudojimo būdas – inžinerinės infrastruktūros teritorijos – indeksas I; pobūdis – susisiekimo ir inžinerinių tinklų koridoriams – indeksas I2;

2- leistinas pastatų aukštis - --; 3- leistinas sklypo užstatymo tankumas - --; 4- leistinas sklypo užstatymo intensyvumas - --; 5- statinių statybos zona ir riba - pastatų statyba negalima; 6- servitutai: - kodas 201 – kelio servitutas (tarnaujantis daiktas); - kodas 206 – teisė tiesti požemines ir antžemines komunikacijas (tarnaujantis daiktas); - kodas 207 - teisė aptarnauti požemines ir antžemines komunikacijas (tarnaujantis daiktas); 7- įvažiavimas į sklypą iš D2 kategorijos gatvės;

a -žemės sklypo apželdinimas - Susisiekimo ir inžinerinių tinklų koridorių sklype želdynai normuojami pagal STR 2.06.01:1999 „Miestų, miestelių ir kaimų susisiekimo sistemos“ reikalavimus.






9

4. DETALIOJO PLANO SPRENDINIŲ PASEKMIŲ VERTINIMO ATASKAITA

Detaliojo plano sprendinių poveikio vertinamo ataskaita rengiama vadovaujantis LR Vyriausybės 2004-07-16 nutarimu Nr.920 patvirtinta „Teritorijų planavimo dokumentų sprendinių poveikio vertinimo tvarkos aprašo“ vertinimo proceso reikalavimais. Poveikio aplinkai ir strateginis sprendinių vertinimas neatliekamas, nes numatoma vykdyti viena veikla - vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų statyba ir eksploatacija neįrašyta į LR planuojamos ūkinės veiklos poveikio aplinkai vertinimo įstatymo 1 ir 2 priedų sąrašą.

4.1 STATUS QUO SITUACIJOS VERTINIMAS

Įvertinus ir apibendrinus planuojamos teritorijos esamos analizės būklės duomenis nustatytos teritorijos vystymo tendencijos, probleminės situacijos. Teritorija į kurią patenka planuojamas sklypas, suplanuota ir toliau numatyta vystyti kaip sodybinio užstatymo, mažo užstatymo tankio gyvenamoji teritorija. Pagrindine problema šioje, kaip ir kitose miesto gyvenamosiose teritorijose, kurios užima gana didelius plotus ir yra išsidėsčiusios miesto pakraščiuose, išlieka teritorijų planavimo dokumentais numatytų inžinerinės ir susisiekimo sistemos vystymo bei plėtros sprendinių įgyvendinimas.

4.2 SPRENDINIŲ VERTINIMAS

Detaliojo plano sprendinių poveikio vertinamas atliekamas šiais aspektais:

- poveikis teritorijos vystymo darnai ir (ar) planuojamai veiklos sričiai; - poveikis ekonominei aplinkai; - poveikis socialinei aplinkai ; - poveikis gamtinei aplinkai ir kraštovaizdžiui.

4.2.1 Poveikis teritorijos vystymo darnai ir (ar) planuojamai veiklos sričiai Planuojamas sklypas yra Pagrynių kaimo pietrytinėje dalyje, kuri Šilutės mieto bendrojo plano sprendiniais patenka į Šilutės miesto aplinkos (plėtros) pietinę dalį. Sklypas yra greta jau užstatytų teritorijų ir detaliaisiais planais suplanuotų bei užstatyti numatytų gyvenamųjų teritorijų. Greta esančiose užstatytose teritorijose vyrauja mažo užstatymo tankio gyvenamųjų teritorijų sodybinis užstatymas. Įgyvendinus detaliojo plano sprendinius tikimasi suformuoti patogią, patrauklią, saugią ir sveiką gyvenamąją aplinką.

Vadovaujantis Šilutės rajono savivaldybės teritorijos bendrojo plano, patvirtinto Šilutės rajono savivaldybės tarybos 2010-11-25 sprendimu Nr.T1-1586, sprendinių detalizacija (Sprendiniai Šilutės miestui), planuojama teritorija - Gm – naujos plėtros mažo užstatymo tankio gyvenamoji teritorija. Šio detaliojo plano sprendiniai neprieštarauja galiojantiems aukštesnio lygmens teritorinio planavimo dokumentams bei parengtiems ir patvirtintiems detaliesiems planams sklypo gretimybėse, kuriuose suplanuotos gyvenamosios teritorijos, skirtos vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų namų statybai su susisiekimo ir inžinerine infrastruktūra.

Planuojamo sklypo paskirtis keičiama iš žemės ūkio į kitą paskirtį. Kitos paskirties žemės sklypas dalinamas į penkis sklypus, kuriems nustatomas naudojimo būdas - gyvenamosios teritorijos - G, pobūdis - vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų statybos - G1, bei vieną sklypą, kuriame nustatomas inžinerinės infrastruktūros teritorijos naudojimo būdas – I, naudojimo pobūdis - susisiekimo ir inžinerinių tinklų koridorių – I2. Šiame sklype numatytas akligatvio, iš kurio patenkama į gyvenamuosius sklypus įrengimas bei inžinerinių tinklų tiesimui reikalingo inžinerinės infrastruktūros koridoriaus įrengimas.

Leistino pastatų aukščio ir sklypų užstatymo intensyvumo reglamentai nustatomi vadovaujantis Šilutės rajono savivaldybės teritorijos bendrojo plano, patvirtinto Šilutės rajono savivaldybės tarybos 2010-11-25 sprendimu Nr.T1-1586, sprendinių detalizacija (Sprendiniai Šilutės miestui) sprendiniais. Įvertinant planuojamos teritorijos reljefą, vertikaliame plane vidutinė paviršiaus projektinė altitudė nustatoma – plius 9,00m. Maksimas pastatų aukščio altitudė – 17,50m. Sklypų užstatymo tankumo reglamentai nustatomi vadovaujantis STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai.“ reikalavimais. Užstatymo statybos zona (žemės sklypo dalis, kurioje numatoma statyti pastatus (statinius) apribojama statybos riba - linija, už kurios negalima pastatų (statinių) statyba. Užstatymo riba palei Šilutės gatvę, rajoninį kelią 4223 Šilutė – Užliekniai, atitraukiama iki kelio apsaugos zonos ribos. Užstatymo riba nuo D2 kategorijos gatvės raudonųjų linijų ir infrastruktūros sklype planuojamo akligatvio raudonųjų linijų atitraukiama 3 metrus. Kiti mažiausi atstumai nuo projektuojamų statinių iki gretimo sklypo ribos turi atitikti STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai.“ 8 priedo bei „Gaisrinės saugos pagrindiniai reikalavimai“ keliamus reikalavimus.



10

Sklypuose planuojamas gyvenamųjų namų su priblokuotais ar atskirai stovinčiais pagalbiniais pastatais užstatymas. Planuojama vieno - dviejų butų gyvenamųjų pastatų statyba. Užstatymo architektūrinės išraiškos priemonės nereglamentuojamos. Sklypų sutvarkymo reikalavimai, statomų namų paskirties reikalavimai, namų (kaip statinių) esminiai reikalavimai, inžinerinių sistemų reikalavimai, priklausinių bendrieji reikalavimai turi atitikti STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“. Vadovaujantis STR 1.01.09:2003 „Statinių klasifikavimas pagal jų naudojimo paskirtį“ sklypuose statomi: gyvenamosios paskirties vieno, dviejų butų pastatai (namai); negyvenamosios pagalbinio ūkio paskirties pastatai; inžineriniai statiniai.

Pagal VĮ „Klaipėdos regiono keliai“ 2011-05-30 planavimo sąlygas Nr. V2-515, įvažiavimai į planuojamą teritoriją gali būti įrengiami tik iš vietinių kelių. Įvažiavimas į teritoriją planuojamas iš žemėtvarkos projektu suprojektuoto privažiavimo kelio, kuris pagal rengiamą susisiekimo sistemos specialiųjų planą planuojamas D2 kategorijos gatve. Įvažiavimui į sklypus teritorijoje suplanuotas susisiekimo ir inžinerinių tinklų koridoriams įrengti skirtas sklypas, kuris tvarkomas ir statinių projektai jame rengiami vadovaujantis STR 2.06.01:1999 „Miestų, miestelių ir kaimų susisiekimo sistemos“, STR 2.06.04:2011 „Gatvės. Bendrieji reikalavimai“ ir kitais norminiais dokumentais, reglamentuojančiais inžinerinių statinių ir tinklų projektavimo, statybos ir įrengimo tvarką.

Gyvenamoji teritorija planuojama vadovaujantis teritorinio planavimo dokumentais tam naudojimo būdui numatytoje teritorijoje, tokiu būdu numatoma darni ir subalansuota teritorijos plėtra. Tinkamai plėtojama gyvenamoji aplinka užtikrina teigiamą ilgalaikį sprendinių poveikio efektą.

Detaliojo plano sprendiniais neigiamo poveikio teritorijos vystymo darnai ir (ar) planuojamai veiklos sričiai nenumatoma. 4.2.2 Poveikis ekonominei aplinkai Gyvenamosios statybos plėtra ekonominiu požiūriu skatins statybos sektorių. Tai tiesiogiai veiks vietos įmonių veiklą, o tai didina savivaldybės buidžeto įplaukas. Investicijos į gyvenamąją statybą skatina darbo jėgos poreikį ir naujų darbo vietų kūrimą. Naujų gyventojų atsiradimas didina aptarnavimo ir visuomeninių paslaugų poreikį. Planuojama teritorija yra inžineriškai aprūpintoje teritorijoje, todėl naujų vartotojų atsiradimas numato trumpalaikes lėšas tinklų statybos metu ir ilgalaikes lėšas eksploatuojančioms įmonėms.

Detaliojo plano sprendiniais neigiamo poveikio ekonominei aplinkai nenumatoma. 4.2.3 Poveikis socialinei aplinkai Įgyvendinus šio detaliojo plano sprendinius bus sprendžiamas aprūpinimo būstu klausimas. Didėjant gyventojų skaičiui, didės aptarnavimo paslaugų poreikis. Didesnis gyventojų skaičius mieste užtikrins švietimo, kultūros, sveikatos apsaugos įstaigų vystymąsi, miesto bendruomenės kūrimąsi.

Fizinės (insoliacijos, triukšmo) ir cheminės taršos, normuojamų atstumų išlaikymo, visuomenės sveikatos saugos aspektu Vadovaujantis Šilutės rajono savivaldybės teritorijos bendrojo plano, patvirtinto Šilutės rajono savivaldybės tarybos 2010-11-25 sprendimu Nr.T1-1586, sprendinių detalizacija (Sprendiniai Šilutės miestui) planuojama teritorija - gyvenamoji teritorija. Planuojama teritorija ir toliau vystoma kaip miesto gyvenamoji teritorija. Sklypuose planuojamas gyvenamųjų namų su priblokuotais ar atskirai stovinčiais pagalbiniais pastatais užstatymas. Planuojama vieno - dviejų butų gyvenamųjų pastatų statyba. Sklypų sutvarkymo reikalavimai, statomų namų paskirties reikalavimai, namų (kaip statinių) esminiai reikalavimai, inžinerinių sistemų reikalavimai, priklausinių bendrieji reikalavimai turi atitikti STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“. Vadovaujantis STR 1.01.09:2003 „Statinių klasifikavimas pagal jų naudojimo paskirtį“ sklypuose statomi: gyvenamosios paskirties vieno, dviejų butų pastatai (namai); negyvenamosios pagalbinio ūkio paskirties pastatai; inžineriniai statiniai.

Užstatymo statybos zona (žemės sklypo dalis, kurioje numatoma statyti pastatus (statinius) apribojama statybos riba - linija, už kurios negalima pastatų (statinių) statyba. Užstatymo riba palei Šilutės gatvę, rajoninį kelią 4223 Šilutė – Užliekniai, atitraukiama iki kelio apsaugos zonos ribos. Užstatymo riba nuo D2 kategorijos gatvės raudonųjų linijų ir infrastruktūros sklype planuojamo akligatvio raudonųjų linijų atitraukiama 3 metrus. Kiti mažiausi atstumai nuo projektuojamų statinių iki gretimo sklypo ribos turi atitikti STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai.“ 8 priedo bei „Gaisrinės saugos pagrindiniai reikalavimai“ keliamus reikalavimus.

Įvažiavimas į teritoriją planuojamas iš žemėtvarkos projektu suprojektuoto privažiavimo kelio, kuris pagal rengiamą susisiekimo sistemos specialiųjų planą planuojamas D2 kategorijos gatve. Įvažiavimui į sklypus teritorijoje suplanuotas susisiekimo ir inžinerinių tinklų koridoriams įrengti skirtas sklypas, kuris tvarkomas ir statinių projektai jame rengiami vadovaujantis STR 2.06.01:1999 „Miestų, miestelių ir



11

kaimų susisiekimo sistemos“, STR 2.06.04:2011 „Gatvės. Bendrieji reikalavimai“ ir kitais norminiais dokumentais, reglamentuojančiais inžinerinių statinių ir tinklų projektavimo, statybos ir įrengimo tvarką.

Planuojamiems vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų statybos sklypams sklypų želdinimas nustatomas vadovaujantis LR aplinkos ministro 2007-12-21 įsakymo Nr.D1-694 „Dėl atskirųjų rekreacinės paskirties želdynų plotų normų ir priklausomųjų želdynų normų (plotų) nustatymo tvarkos aprašo patvirtinimo“ reikalavimais:


Sklypo gretimybėse nėra veikiančių pramonės ir kitų pavojingų objektų, turėsiančių fizinės (insoliacijos, triukšmo), cheminės taršos poveikį planuojamai gyvenamajai aplinkai ir tiesiogiai visuomenės sveikatai. Planuojami sklypai nesiriboja su pramonės ar taršios gamybos teritorijomis.

Detaliojo plano sprendiniai neigiamo poveikio fizinės (insoliacijos, triukšmo) ir cheminės taršos, normuojamų atstumų išlaikymo, visuomenės sveikatos saugos neturės. Priešgaisriniu aspektu Išorinis gaisrų gesinimas – iš planuojamo gaisrinio hidranto, kuris numatomas įrengti greta planuojamo sklypo (žiūrėti brėžinį - Galimų teritorijos aprūpinimo inžineriniais tinklais ir susisiekimo komunikacijomis būdų schema).

Išorinių gaisrų gesinimas įvertina Lauko gaisrinio vandentiekio tinklų ir statinių projektavimo ir įrengimo taisyklės, patvirtintos Priešgaisrinės apsaugos ir gelbėjimo departamento prie VRM direktoriaus 2007-02-22 įsakymu Nr.1-66, 2009-05-22 įsakymo Nr.1-168 redakcija, keliamus reikalavimus.

Projektuojant statinius sklype atstumai tarp gretimų sklypų užstatymų turi atitikti Gaisrinės saugos pagrindiniai reikalavimai. Patvirtinti Priešgaisrinės apsaugos ir gelbėjimo departamento prie VRM direktoriaus 2010-12-07 įsakymu Nr.1-338 ir Gyvenamųjų pastatų gaisrinės saugos taisyklės, patvirtintos Priešgaisrinės apsaugos ir gelbėjimo departamento prie VRM direktoriaus 2011-02-22 įsakymu Nr.1-64, keliamus gaisrinės saugos reikalavimus.

Detaliojo plano sprendiniai neigiamo poveikio priešgaisriniu aspektu neturės. 4.2.4 Poveikis gamtinei aplinkai ir kraštovaizdžiui Planuojama teritorija nepatenka į kultūros vertybių teritorijas ar jų apsaugos zonas. Planuojamas žemės sklypas nesiriboja su rekreacinėmis ar saugomomis teritorijomis. Planuojama teritorija yra greta jau urbanizuotų ir planuojamų urbanizuoti Šilutės miesto plėtros teritorijų. Miesto teritorija yra iš esmės techniškai pakeista pastatų, susisiekimo ir inžinerinių sistemų. Ryškiai skiriasi nuo gamtinės aplinkos. Teritorija, kurioje yra planuojamas, yra greta jau užstatytų teritorijų. Dideli neužstatytų sklypų plotai, neįrengtos inžinerinės sistemos daro šias teritorijas nepatrauklias. Naujų gyvenamųjų pastatų statyba turėtų pakeisti šią situaciją. Statomų pastatų ir statinių architektūrinės raiškos priemonės bus išspręstos statinių projektų rengimu metu. Planuojamiems vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų statybos sklypams sklypų želdinimas nustatomas vadovaujantis LR aplinkos ministro 2007-12-21 įsakymo Nr.D1-694 „Dėl atskirųjų rekreacinės paskirties želdynų plotų normų ir priklausomųjų želdynų normų (plotų) nustatymo tvarkos aprašo patvirtinimo“ reikalavimais:


Detaliojo plano sprendiniai neigiamo poveikio gamtinei aplinkai ir kraštovaizdžiui neturės.



12

4.3 TERITORIJŲ PLANAVIMO DOKUMENTŲ (DETALIOJO PLANO)

SPRENDINIŲ POVEIKIO VERTINIMO LENTELĖ

1. Teritorijų planavimo dokumento organizatorius Elena Gricienė, Rymundas Gricius ( pagal detaliojo teritorijų planavimo organizatoriaus teisių ir pareigų perdavimo 2011-04-26 sutartį Nr.R5-(9.40)-412), gyv. Šilutės r.sav. Pagrynių k.Aušros g.20-3, tel. 8-441-55844

2. Teritorijų planavimo dokumento rengėjas UAB “Nemuno deltos projektai”, PV Alma Čepienė, atstato Nr.A695

3. Teritorijų planavimo dokumento pavadinimas Žemės sklypo, esančio Šilutės r. sav. Šilutės sen. Pagrynių k. (kadastrinis Nr.8867/0008:200) detalusis planas

4. Ryšys su planuojamai teritorijai galiojančiais teritorijų planavimo dokumentais Bendrieji planai:

- Šilutės rajono savivaldybės teritorijos bendrojo plano, patvirtinto Šilutės rajono savivaldybės tarybos 2010-11-25 sprendimu Nr.T1-1586, sprendinių detalizacija (Sprendiniai Šilutės miestui) - planuojamas sklypas patenka į Gm – naujos plėtros mažo užstatymo tankio gyvenamąsias teritorijas.

- Šilutės miesto generaliniame plane, patvirtintame 1983-05-16 Lietuvos TSR valstybinio statybos reikalų komiteto - planuojamas sklypas patenka į rezervinę sodybinio užstatymo gyvenamąją teritoriją;

Specialieji planai: - Pagrynių kadastro vietovės žemės reformos žemėtvarkos projektas, patvirtintas 2000-02-23

Klaipėdos apskrities viršininko įsakymu Nr. 420; Pagrynių kadastro vietovės žemės reformos žemėtvarkos projekto papildymo projektas, patvirtintas 2004-01-27 Klaipėdos apskrities viršininko įsakymu Nr. 13.6-199; Pagrynių kadastro vietovės žemės reformos žemėtvarkos projekto papildymo projektas, patvirtintas 2007-07-02 Klaipėdos apskrities viršininko įsakymu Nr. 4-3818-(1.3); Pagrynių kadastro vietovės žemės reformos žemėtvarkos projekto papildymo projektas, patvirtintas 2008-12-04 Klaipėdos apskrities viršininko įsakymu Nr.4-8582-(1.3) - šiuo specialiuoju planu planuojamas sklypas suplanuotas žemės ūkio paskirčiai su privažiavimo keliu sklypo rytinėje pusėje.

- Vandens telkinių apsaugos zonų ir pakrantės apsaugos juostų planas, patvirtintas 1985-07-25 Šilutės rajono LDT VK sprendimu Nr.143) – planuojamas sklypas nepatenka į vandens telkinių apsaugos zonas ir pakrančių apsaugos juostas.

- Šilutės rajono savivaldybės teritorijos vandens tiekimo ir nuotekų tvarkymo infrastruktūros plėtros specialusis planas, patvirtintas Šilutės rajono savivaldybės tarybos 2011-07-21 sprendimu Nr.T1-127 – planuojama teritorija patenka į inžineriniais tinklais aprūpintą teritoriją.

- Rengiamo Šilutės miesto aplinkos (Šilutė – Pagryniai – Traksėdžiai) susisiekimo komunikacijų ir inžinerinės infrastruktūros specialiojo plano koncepcija, patvirtinta Šilutės rajono savivaldybės tarybos 2012-07-19 sprendimuNr.T1-499 - Šilutės miesto bendrojo plano susisiekimo sistemos sprendiniais Šilutės gatvei, greta kurios yra planuojamas sklypas nustatyta aptarnaujančios C gatvės kategorija. Rengiamo specialiojo plano koncepcijoje gatvės kategorija patikslinta į C2 kategoriją. Šiuo specialiuoju planu taip pat nustatyta pagalbinės gatvės D2 kategorija gatvei, kuri praeina sklypo rytine puse (žemėtvarkos projektu suprojektuoto privažiavimo kelio ribose).

Detalieji planai: - Žemės sklypo, kurio kadastrinis Nr.8840/0003:345, Pagrynių k., Šilutės sen., Šilutės r.sav.,

detalusis planas, patvirtintas Šilutės rajono savivaldybės tarybos 2009-01-29 sprendimu Nr.T1-802;

- Žemės sklypo, kurio kadastrinis Nr.8840/0003:433, Šilutės g.69, Pagrynių k., Šilutės sen., Šilutės r.sav., detalusis planas, patvirtintas Šilutės rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2008-12-01 įsakymu Nr.A1-1029. Šiais detaliaisiais planais sklypo gretimybėse suplanuotos gyvenamosios teritorijos, skirtos vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų namų statybai su susisiekimo ir inžinerine infrastruktūra.



13

5. Ryšys su patvirtintais ilgalaikiais ar vidutinės trukmės strateginio planavimo dokumentais - Šilutės rajono savivaldybės teritorijos iki 2026metų bendrojo plano koncepcija ir Šilutės miesto

iki 2026 metų bendrojo plano koncepcija , patvirtinta 2007-12-13 Šilutės rajono savivaldybės tarybos sprendimu Nr.T1-326;

- Šilutės rajono strateginis plėtros planas 2005-2014, patvirtintas Šilutės rajono savivaldybės tarybos 2004-07-15 sprendimu Nr.T1-407

6. Status quo situacija Bendrieji duomenys. Planuojamas žemės sklypas yra Šilutės rajone, Šilutės sen. Pagrynių kaimo pietrytinėje dalyje, 2,4km į pietus nuo Šilutės miesto centro. Planuojamas sklypas Šilutės mieto bendrojo plano sprendiniais patenka į Šilutės miesto aplinkos (plėtros) pietinę dalį.

Gretimybės Sklypas ribojasi su: - Vakaruose – su Šilutės gatve, kuri yra rajoninis kelias 4223 Šilutė – Užliekniai. Į sklypą patenka

dalis šio kelio apsaugos zonos; - Šiaurėje– su žemės ūkio paskirties žemės sklypu, kurio kadastrinis Nr. 8840/0003:434; - Pietuose – su žemės ūkio paskirties žemės sklypu, kurio kadastrinis Nr. 8840/0003:382; - Rytuose – su žemėtvarkos projektu suprojektuotu keliu, kuris Šilutės rajono savivaldybės

susisiekimo infrastruktūros specialiuoju planu planuojama D2 kategorijos gatve;

Sklypo gretimybėse nėra veikiančių pramonės ir kitų pavojingų objektų, turėsiančių poveikį planuojamai gyvenamajai aplinkai ir tiesiogiai gyventojų sveikatai. Planuojami sklypai nesiriboja su pramonės ar taršios gamybos teritorijomis.

Užstatymas, susisiekimas, želdiniai, inžineriniai tinklai. Planuojamas sklypas yra Pagrynių kaimo pietrytinėje dalyje, kuri Šilutės mieto bendrojo plano sprendiniais patenka į Šilutės miesto aplinkos (plėtros) pietinę dalį. Sklypas yra greta jau užstatytų teritorijų ir detaliaisiais planais suplanuotų ir užstatyti numatytų gyvenamųjų teritorijų. Greta esančiose užstatytose teritorijose vyrauja mažo užstatymo tankio gyvenamųjų teritorijų sodybinis užstatymas. Planuojamos teritorijos reljefas žemėja iš šiaurės rytų (plius 9,50m) pietvakarių kryptimi (plius 7,50m). Vidutinė paviršiaus altitudė – plius 8,50m. Želdinių sklype nėra. Artimiausi želdynai yra apie 200m į pietus ir į rytus esantys miškeliai. Planuojamas sklypas yra greta šalia rajoninio kelio 4223 Šilutė – Užliekniai, kurio apsaugos zona 20m. Į sklypą patenka dalis šio kelio apsaugos zonos. Įvažiavimo iš šio kelio į planuojamą sklypą nėra. Privažiavimas prie sklypo yra suplanuotas žemėtvarkos projektu rytinėje sklypo pusėje. Pastačius naujus gyvenamuosius namus ir atsiradus naujiems gyvenamiesiems kvartalams bei juos jungiančioms gatvėms Pagrynių kaime, 1998 metais buvo atlikta gatvių inventorizacija. Šilutės r. sav. tarybos 1998-12-17 sprendimu Nr.215 gatvėms buvo suteikti pavadinimai. Dėl gatvių inventorizacijos metu naudotos medžiagos tikslumo (naudotas 1997 metų kartografinis pagrindas) VĮ Registrų centro duomenų bazėje įsivėlė klaida, dėl Ateities gatvės geografinės padėties. Šilutės r. sav. tarybos 2012-10-25 sprendimu Nr.T1-581 tikslinama Šilutės r. sav., Šilutės sen., Pagrynių k., Ateities gatvės geografinė charakteristika (sprendimas ir gatvės išdėstymo planas pridedami). Planuojamas sklypas yra inžinerine infrastruktūra aprūpintoje teritorijoje. Magistraliniai vandens tiekimo ir nuotekų šalinimo tinklai praeina privažiavimo keliu rytinėje sklypo pusėje. Planuojamą sklypą šiaurės vakarų – pietryčių kryptimi kerta orinė aukštos įtampos linija, kurios apsaugos zona yra po 10m į abi puses. Palei Šilutės gatvę eina orinė 0,4kV elektros linija. Visame planuojamame sklype yra melioracijos sistema. Planuojama teritorija nepatenka į kultūros vertybių teritorijas ar jų apsaugos zonas. Artimiausi kultūros paveldo objektai yra 330m į rytus - Pagrynių k. antrosios evangelikų liuteronų senosios kapinės (kultūros vertybės unikalus kodas 24291) ir 320m į pietus Pagrynių k. trečiosios evangelikų liuteronų senosios kapinės (kultūros vertybės unikalus kodas 24292). Planuojamas žemės sklypas nesiriboja su rekreacinėmis ar saugomomis teritorijomis.

Įvertinus ir apibendrinus planuojamos teritorijos esamos analizės būklės duomenis nustatytos teritorijos vystymo tendencijos, probleminės situacijos. Teritorija į kurią patenka planuojamas sklypas, suplanuota ir toliau vystoma kaip sodybinio užstatymo gyvenamoji teritorija. Pagrindine problema šioje, kaip ir kitose miesto gyvenamosiose teritorijose, kurios užima gana didelius plotus ir yra išsidėsčiusios miesto pakraščiuose, išlieka teritorijų planavimo dokumentais numatytų inžinerinės ir susisiekimo sistemos vystymo bei plėtros sprendinių įgyvendinimas

7. Tikslas, kurio siekiama įgyvendinant teritorijų planavimo sprendinius Padalinti sklypą, pakeisti žemės ūkio paskirtį į kitą; nustatyti gyvenamosios teritorijos naudojimo būdą

Documents

ŽEMĖS SKLYPO, ESANČIO ŠILUTĖS R. SAV. ŠILUTĖS SEN