Znalec : Ing - DUPOS2 Páleník Róbert r. Páleník, Ružindol 337, Ružindol, PSČ 919 61, SR spoluvlastnícky podiel : 1/2 Poznámka : Oznámenie o začatí výkonu záložného

Znalec : Ing. Lenka Ďurechová, J. Halašu 1, 911 08 Trenčín

Zadávateľ : DUPOS dražobná, s.r.o., Tamaškovičova 17, 917 01 Trnava

Číslo (spisu) objednávky : písomná, zo dňa : 19.4.2018

ZNALECKÝ POSUDOK číslo : 106/2018

Vo veci : stanovenie všeobecnej hodnoty rodinného domu súp.č. 720 na p.č. 2094/1 s vonkajšou

stavbou bazénom na p.č. 2095/2 s príslušenstvom a s pozemkami KN p.č. 2094/1,2094/2,

2095/1, 2095/2 v katastrálnom území Senec, pre účel - výkon dobrovoľnej dražby

Počet listov ( z toho príloh ): 51/18

Počet odovzdaných vyhotovení : 5 V Trenčíne, dňa : 24.5.2018

2

I. ÚVODNÁ ČASŤ

1. Úloha znalca podľa uznesenia štátneho orgánu alebo objednávky, číslo uznesenia: Stanoviť všeobecnú hodnotu rodinného domu súp.č. 720 na p.č. 2094/1 s vonkajšou stavbou

bazénom na p.č. 2095/2 s príslušenstvom a s pozemkami KN p.č. 2094/1,2094/2, 2095/1, 2095/2

v katastrálnom území Senec, obec Senec, okres : Senec.

2. Dátum vyžiadania posudku (dátum uznesenia, objednávky) : 19.4.2018

3. Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok (rozhodujúci na zistenie stavebno-

technického stavu): 11.5.2018

4. Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje: 24.5.2018

5. Podklady na vypracovanie posudku :

5.1 Dodané zadávateľom :

- Znalecký posudok č.3/2011 znalca Ing. Anny Kleinovej zo dňa : 19.11.2008

Podklady prevzaté z predloženého ZP :

- pôdorysy jednotlivých podlaží RD

- pôdorys bazénu

- Oznámenie o začatí kolaudačného konania a nariadenia ústneho konania, vydané Okresným

úradom v Senci pod č. ŽP/Výst/3188/98-Ka, zo dňa : 4.1.1999

- Rozhodnutie - povolenie vybudovania vodohospodárskeho diela ( bazén 4x8x1,5m ), vydané

Okresným úradom v Senci odborom ŽP pod č. Vod.1146/A-1/1996/Su, zo dňa : 31.10.1996

- Oznámenie k ohláseniu drobnej stavby, vydané Mestským úradom v Senci, pod č. Výst.

1951/2008, zo dňa : 13.8.2008 ( na prístrešok nad bazénom)

5.2 Získané znalcom :

Zameranie a zakreslenie skutkového stavu nehnuteľností a porovnanie predloženej právnej

dokumentácie so skutkovým stavom.

Fotodokumentácia.

- Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č. 325, k.ú. – Senec,

zo dňa : 23.5.2018, vytvorený cez kataster portál

- Kópia z katastrálnej mapy na p.č. 2094/1,2095/1,2095/2 - vytvorená cez katasterportál zo

dňa : 23.5.2018

6. Použitý právny predpis: Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky z 18. mája 2010, ktorou sa mení

vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z. z. o stanovení

všeobecnej hodnoty majetku v znení neskorších predpisov

7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra: Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení

niektorých zákonov

Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z.z. ktorou sa vykonáva

zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení

niektorých zákonov

Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 33/2009 Z.z. ktorou sa mení

vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z.z., ktorou sa vykonáva

3

zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení

niektorých zákonov v znení neskorších predpisov.

Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších

predpisov.

Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 79/1996 Z.z., ktorou sa

vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k

nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov.

Vyhláška Federálneho štatistického úradu č. 124/1980 Zb. o jednotnej klasifikácii stavebných

objektov a stavebných prác výrobnej povahy

Opatrenie Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 128/2000 Z.z., ktorým sa vyhlasuje

Klasifikácia stavieb.

Zákon NR SR č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších

predpisov.

Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb,

Žilinská univerzita v EDIS, 2001, ISBN 80-7100-827-3

8. Osobitné požiadavky objednávateľa: Neboli vznesené.

9. Právny úkon, na ktorý sa má znalecký posudok použiť:

- výkon záložného práva formou dobrovoľnej dražby

II. POSUDOK

1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE

a) Výber použitej metódy: Príloha č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Použitá

je metóda polohovej diferenciácie. Použitie kombinovanej metódy na stanovenie všeobecnej

hodnoty nie je možné, pretože stavba nie je schopná dosahovať primeraný výnos formou

prenájmu tak, aby bolo možné vykonať kombináciu. Porovnávacia metóda nie je použitá .

Výpočet východiskovej hodnoty je vykonaný pomocou rozpočtových ukazovateľov

publikovaných v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb (ISBN 80-7100-

827-3).. Koeficient cenovej úrovne je podľa posledných známych štatistických údajov vydaných

ŠU SR platných pre 1. štvrťrok 2018-2,435.

b) Vlastnícke a evidenčné údaje:

List vlastníctva č. : 325, zo dňa : 23.5.2018

Vydaný : vytvorený cez kataster portál

Vlastníci nehnuteľností a ich podiely : PLOMBA VYZNAČENÁ NA ZÁKLADE V - 2444/2016

A. Majetková podstata:

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape

parc.č. 2094/1 zastavané plochy a nádvoria o výmere 281 m2


parc.č. 2095/1 záhrady o výmere 525 m2


4

Stavby

Súp.č. 720 na parc.č. 2094/1 rodinný dom

Súp.č. 720 na parc.č. 2095/2 vedľajšia stavba - bazén

B. Vlastníci:

1 DSTT s.r.o., Cintorínska 409, Zeleneč, PSČ 919 21, SR

spoluvlastnícky podiel : 1/2

Poznámka : Oznámenie o začatí výkonu záložného práva predajom na dobrovoľnej dražbe v prospech Slovenskej

sporiteľne,a.s. , BA (IČO: 00 151 653 ) na rodinný dom s. č. 720 na parc.č.2094/1, vedľajšia stavba -

bazén s. č. 720 na parc.č.2095/2, na pozemky parc.č.2094/1, parc.č.2094/2, parc.č.2095/1, parc.č.2095/2.

P-79/18

Titul nadobudnutia : Kúpna zmluva V-9197/2015 zo dňa 09.11.2015

2 Páleník Róbert r. Páleník, Ružindol 337, Ružindol, PSČ 919 61, SR

spoluvlastnícky podiel : 1/2




P-79/18, pvz 738/18

Titul nadobudnutia : Kúpna zmluva V-9197/2015 zo dňa 09.11.2015

C. Ťarchy: Por.č.1

Záložné právo v prospech Slovenskej sporiteľne,a.s. , BA (IČO: 00 151 653 ) na rodinný dom sč 720 na

parc.č.2094/1, vedľajšia stavba - bazén sč 720 na parc.č.2095/2, na pozemky parc.č.2094/1,

parc.č.2094/2, parc.č.2095/1, parc.č.2095/2 podľa V-2692/09 zo dňa 09.07.2009

Por.č.: 1

Vecné bremeno spočívajúce v práve bývania a užívania nehnuteľností : rodinný dom s. č. 720 na parc. č.

2094/1, vedľajšia stavba - bazén s. č. 720 na parc.č. 2095/2, na pozemky parc.č. 2094/1, parc.č. 2094/2,

parc.č. 2095/1, parc.č. 2095/2, v prospech Katarína Gulovičová r. Figlárová nar. 23.3.1941, Tomášikova

29 Poprad a Mgr. Tatiana Plávková r. Plávková nar. 11.09.1979, Štefánikova 14 Senec, podľa zmluvy o

zriadení vecného bremena V-7199/2015 zo dňa 21.10.2015.

Por.č.: 2




Por.č.: 2






Iné údaje :

Bez zápisu.

5

c) Údaje o obhliadke a zameraní predmetu posúdenia: Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením vykonaná dňa : 11.5.2018 za účasti p.

Seleckého.

Zameranie vykonané dňa : 11.5.2018

Fotodokumentácia vyhotovená dňa : 11.5.2018

d) Porovnanie súladu projektovej dokumentácie a stavebnej dokumentácie so zisteným

skutočným stavom :

Projektová dokumentácia bola znalcom prevzatá z predloženého znaleckého posudku a bola

porovnaná so skutkovým stavom zisteným pri obhliadke. Skutkový stav bol zistený meraním a

je zakreslený v prílohe znaleckého posudku.

e) Porovnanie súladu popisných a geodetických údajov katastra nehnuteľností so zisteným

skutočným stavom :

Na predloženej kópii z katastrálnej mapy nie je zakreslená prestrešená časť vstupu do domu na

jednej strane ohraničená stĺpmi a na druhej nosnou stenou domu. Tiež nie je zakreslená časť

medzi rodinným domom a prestrešením bazéna.

f) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom ohodnotenia : - rodinný dom súp.č. 720 na p.č. 2094/1

- vedľajšia stavba - bazén ( prekrytie) na p.č. 2095/2

- vonkajšie úpravy

- pozemok KN parc.č. 2094/1,2094/2, 2095/1,2095/2, k.ú Senec

g) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia : nie sú žiadne

2. VÝPOČET TECHNICKEJ HODNOTY

2.1 RODINNÉ DOMY

2.1.1 rodinný dom súp. č. 720 Oceňovaný rodinný dom s.č. 720 je postavený v lukratívnej lokalite v okresnom meste Senec na

Štefánikovej ulici , ktorá vedie do areálu Seneckých jazier.

Rodinný dom bol skolaudovaný v roku 1999. Ako doklad o veku stavby bolo prevzaté z

predloženého ZP "Oznámenie o začatí kolaudačného konania a nariadenia ústneho konania" zo

dňa : 4.1.1999 ( samotné kolaudačné rozhodnutie nebolo znalcovi k vypracovaniu ZP

predložené).

Rodinný dom je čiastočne podpivničený a má dve nadzemné podlažia. Pozostáva z dvoch

bytových jednotiek, ktoré sú samostatne prístupné z nádvoria domu.

Dom je postavený na betónových základoch s izoláciou. Obvodové murivo je vyhotovené z

tehál, priečky tehlové, stropy - betónové. Zastrešenie je riešené krovom s krytinou škridlovou.

Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu.

Vonkajšie omietky na báze umelých látok. Dom je napojený na verejný rozvod plynu, elektro,

kanalizáciu, vodu. Má vyhotovené zabezpečovacie zariadenie a video vrátnika. Má bleskozvod.

6

I.PP

Vstup do suterénu je po betónovom schodisku s povrchom z keramickej dlažby. Tu sa nachádza :

chodba so schodiskom, (1.06) sklad (tu je umiestnené keramické umývadlo s vodovodnou

batériou nerezovou pákovou, vyhotovený je aj keramický obklad dookola miestnosti na výšku

viac ako 1,0m), 1.07 - sklad (vzduchotechnika), 1.08 - miestnosť - bazénová technika, 1.05 -

oddychová miestnosť . V oddychovej miestnosti sa nachádza - parná sauna, suchá sauna (1.03),

samostatný murovaný sprchovací kút a prístup do kotolne 1.04. Podlahy sú vyhotovené z

keramickej dlažby. V kotolni neboli umiestnené kotle na vykurovanie domu. Podľa údajov p.

Seleckého, ktorý bol prítomný pri obhliadke nehnuteľností v miestnosti - kotolne boli

umiestnené tri kotle - 1 kotol pre každú bytovú jednotku ( spolu 2x) a jeden kotol pre bazén.

V suteréne nefungovala v deň obhliadky elektrina.

Elektroinštalácia - svetelná aj motorická, dvere - hladké plné, okná plastové. Na medzipodeste v

úrovni I.NP - je umiestnená poistková skriňa ( na poistkové automaty).

I.NP

Podlažie dispozične pozostáva z nasledovných miestností: predná časť domu - dvojgaráž, vstup

do bytovej jednotky č.1 a do suterénu - chodbou 0.13, vstup do bytovej jednotky č.2 ( chodba

0.07), obývacia izba 0.05 s dreveným schodiskom do podkrovia bytovej jednotky č.2, kuchyňa s

jedálňou (0.04, 0.03), šatník pod schodiskom, izba 0.08, kúpeľňa 0.10 a WC (0.11).

Podlahy sú vyhotovené nasledovne : dvojgaráž - keramická dlažba, chodba so schodiskom do

suterénu a do bytovej jednotky č.1 - keramická dlažba, chodba so bytovej jednotky č.2 -

keramická dlažba, kúpeľňa , WC - keramická dlažba, v ostatných miestnostiach - parkety.

Parkety sú v časti podlažia poškodené.

V dvojgaráži sa nachádza keramické umývadlo .

Vykurovanie podlažia - panelovými radiátormi. Vo vstupnej chodbe do bytovej jednotky č.2 je

umiestnený roldorový šatník so zrkadlom. V obývacej izbe chýbali dva radiátory a v izbe č. 0.08

- chýbal jeden radiátor. V obývacej izbe sa nachádza krb na pevné palivo s uzatvoreným

ohniskom. Na vonkajšej strane pod prestrešenou terasou je krb s otvoreným ohniskom. V

kuchyni sa v deň obhliadky nenachádzala žiadna kuchynská linka, vyhotovený bol len keramický

obklad dookola predchádzajúcej kuchynskej linky.

Vo WC sa nachádza WC so zabudovanou nádržkou v stene. Keramický obklad je vyhotovený

dookola celého WC.

V kúpeľni sa nachádza - samostatný sprchovací kút a keramické umývadlo . Vodovodné batérie

sú nerezové pákové. Keramický obklad je vyhotovený dookola celej kúpeľne aj okolo

sprchového kúta.

Vnútorné omietky - prevažne vápenné hladké, časť talianska farebná hladená omietka. Okná

plastové, dvere sú rámové s výplňou.

Podkrovie:

Vstup do podkrovia v prednej časti domu je po betónovom schodisku s povrchom z keramickej

dlažby z chodby I.NP (0.13). Tu sa nachádza samostatná bytová jednotka, ktorá pozostáva z

nasledovných miestností : chodba so schodiskom obývacia izba (1.07) prepojená s kuchyňou

(1.05), 1.10 izba, 1.09 kúpeľňa, 1.11 - šatník.

Podlahy sú vyhotovené nasledovne - v kuchyni, v chodba, v kúpeľni s WC - keramická dlažba, v

ostatných miestnostiach - parkety.

Okná na podlaží - plastové a strešné okná typu Welux. V kuchyni v tejto časti domu sa nachádza

kuchynská linka z prírodného dreva dĺžky 6,75m s nerezovým drezom s vodovodnou batériou

nerezovou pákovou. (sporák, rúra, digestor odmontované). Keramický obklad je vyhotovený

dookola celej kuchynskej linky v priestore pri stene.

V kúpeľni (1.09) sa nachádza WC so zabudovanou nádržkou v stene, samostatný sprchovací kút

s vodovodnou batériou nerezovou pákovou so sprchou, rohová akrylátová vaňa s vodovodnou

batériou a keramické umývadlo zabudované so skrinkou s vodovodnou batériou nerezovou

7

pákovou, radiátor rebrinový nerezový. Keramický obklad je vyhotovený dookola celej kúpelne aj

okolo sprchového kúta, vane a WC. Vykurovanie je panelovými radiátormi. V izbách sú v časti

poškodené drevené parkety. Z obývacej izby je prístupný balkón.

Bytová jednotka č.2

Vstup do podkrovia bytovej jednotky č.2 je po drevenom schodisku z obývacej izby I.NP ( č.

0.05). Podlažie dispozične v tejto časti pozostáva z nasledovných miestností : chodba so

schodiskom do podkrovia (1.05), izby 1.01, 1.02 šatník -1.03 a kúpeľňa 1.04. Z izieb 1.02 a 1.01

je prístupná logia, ktorá je otočená v smere do záhrady). Podlahy sú vyhotovené nasledovne: v

kúpeľni s WC - keramická dlažba, v ostatných miestnostiach - parkety.

V kúpeľni sa nachádzalo v deň obhliadky len umývadlo a WC so zabudovanou nádržkou v stene.

Keramický obklad je vyhotovený dookola celej kúpeľne aj okolo WC. Vaňa sa tu v deň

obhliadky nenachádzala. V chodbe sú parkety poškodené na 50%.

Vstup do povalového priestoru je umiestnený v izbe 1.01. Vnútorné omietky - vápenné hladké.

Dvere sú hladké plné, okná sú plastové, strešné okná sú typu Welux.

Výpočet podlahovej plochy I.PP

Názov miestnosti spolu :

chodba 2,00 6,66 13,32 13,32

oddychová miestnosť 6,00 2,33 13,98 1,55 5,00 7,75

1,00 0,94 0,94 3,45 2,30 7,94 30,61

kotolňa 2,41 2,16 5,21 5,21

sklad (1.06) 2,88 3,30 9,50 9,50

sklad (1.07) 3,30 1,39 4,59 4,59

technologia bazéna(1.08) 3,24 1,54 4,99 4,99

I.PP spolu : (podlahová plocha) 68,21

Výpočet podlahovej plochy podkrovia :

schodisko : 2,0x4,0 = 8,0 m2

kuchyňa : 3,35x3,40 =11,39 m2

obývacia izba : 5,55x3,83 = 21,26 m2

chodba : 1,82x2,20 = 4,0 m2

kúpeľňa : 3,24x2,76 = 8,94 m2

šatník : 2,91*1,0 = 2,91 m2

izba : 8,85x4,67 -2,61x3,29+0,38x1,29+1,56x5,68

+2,0x3,20-0,25x6,0-2,73x0,84-0,73x0,84 = 44,09 m2

------------------------------------------------------------------------------------------------

schodisko : 2,42x2,78 = 6,73 m2

chodba : 4,43x2,58-1,3x1,3x0,5-1,0x1,0x0,5-1,21x1,0 = 8,875m2

izba : 0,8x0,8x0,5+0,45x0,8+5,07x2,85-0,66x1,30-1,30x1,30x0,5 = 13,43 m2

izba: 7,35x4,77 - 0,25x7,35 = 33,22m2

kúpeľňa : 2,09x4,5-1,0x1,0x0,5-0,25x0,9-0,25x1,84 = 8,22 m2

šatník : 2,14x3,31-0,325x2,14 =6,55 m2

SPOLU ( podlahová plocha podkrovia) : 100,59 + 77,03 = 177,62 m2

Do výpočtu podlahovej plochy miestností boli započítané len plochy, kde svetlá výška

dosahovala 1,30m.

ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: 803 7 Domy rodinné dvojbytové

KS: 112 1 Dvojbytové budovy

8

MERNÉ JEDNOTKY

Podlažie Začiatok

užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m2] kZP

1. PP 1999 1,2*(68,21) 81,85 120/81,85=1,466

1. NP 1999 27,48*10,38 285,24 120/285,24=0,421

1. Podkrovie 1999 1,2*(177,62) 213,14 120/213,14=0,563

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m2 ZP podľa zásad

uvedených v použitom katalógu.

1. PODZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota Dokon. Výsled.

1 Osadenie do terénu

1.1.a v priemernej hĺbke 2 m a viac so zvislou izoláciou 1055 100 1055,0

4 Murivo

4.1.c murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v

skladobnej hr. nad 40 do 50 cm 1290 100 1290,0

5 Deliace konštrukcie

5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) 160 100 160,0

6 Vnútorné omietky

6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené 400 100 400,0

7 Stropy

7.1.a s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické 1040 100 1040,0

13 Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...)

13.3 z hliníkového plechu 25 100 25,0

16 Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice

16.5 liate terazzo, betónová, keramická dlažba 190 100 190,0

17 Dvere

17.3 hladké plné alebo zasklené 135 100 135,0

18 Okná

18.6 plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením 530 100 530,0

23 Dlažby a podlahy ost. miestností

23.2 keramické dlažby 150 100 150,0

24 Ústredné vykurovanie

24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie

panely 480 100 480,0

25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov)

25.1 svetelná, motorická 280 100 280,0

28 Zabezpečovacie zariadenie (rozvod pod omietkou)

- vyskytujúca sa položka 135 100 135,0

30 Rozvod vody

30.2.a z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja 35 100 35,0

31 Inštalácia plynu

31.1 rozvod svietiplynu alebo zemného plynu 35 100 35,0

Spolu 5940 5940,0

9

Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika

33.2 plastové a azbestocementové potrubie (2 ks) 20 100 20,0

34 Zdroj teplej vody

34.3 kotol ústredného vykurovania (3 ks) 120 0 0,0

35 Zdroj vykurovania

35.1.c kotol ústredného vykurovania značkové kotly, vrátane typov turbo

(Junkers, Vaillant, Leblanc…) (3 ks) 1005 0 0,0

37 Vnútorné vybavenie

37.5 umývadlo (1 ks) 10 100 10,0

37.9 samostatná sprcha (1 ks) 75 100 75,0

38 Vodovodné batérie

38.1 pákové nerezové so sprchou (1 ks) 35 100 35,0

38.3 pákové nerezové (1 ks) 20 100 20,0

40 Vnútorné obklady

40.3 prevažnej časti práčovne min. do 1,35 m výšky (1 ks) 60 100 60,0

40.5 samostatnej sprchy (1 ks) 20 100 20,0

43 Sauna

43.1 (2 ks) 920 100 920,0

45 Elektrický rozvádzač

45.1 s automatickým istením (1 ks) 240 100 240,0

Spolu 2525 1400,0

1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota Dokon. Výsled.

2 Základy

2.2.a betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou 520 100 520,0

4 Murivo

4.1.b murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v






7 Stropy

7.1.a s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické 1040 100 1040,0

8 Krovy

8.3 väznicové sedlové, manzardové 575 100 575,0

10 Krytiny strechy na krove

10.2.a pálené a betónové škridlové ťažké korýtkové (Bramac, Tondach,

Moravská škridla a pod.) 800 100 800,0

12 Klampiarske konštrukcie strechy

12.2.a z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky,

snehové zachytávače) 65 100 65,0



14 Fasádne omietky

14.1.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 2/3 195 100 195


16.3 tvrdé drevo, červený smrek 200 100 200,0

10

17 Dvere

17.4 rámové s výplňou 515 100 515,0

18 Okná


20 Okenice a vonkajšie rolety

20.2 plastové 105 100 105,0

22 Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň)

22.1 parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené,

laminátové) 355 80 284,0


23.1 kamenné dlažby 345 100 345,0



panely 480 70 336,0


25.1 svetelná, motorická 280 100 280,0

27 Rozvod televízny a rádioantény (rozvod pod omietkou)


28 Zabezpečovacie zariadenie (rozvod pod omietkou)


29 Bleskozvod


30 Rozvod vody


31 Inštalácia plynu

31.1 rozvod svietiplynu alebo zemného plynu 35 100 35,0

Spolu 8595 8380,0

Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 32 Vráta garážové

32.2 s automatickým ovládaním bez ohľadu na materiál (2 ks) 640 100 640,0

33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika



37.5 umývadlo (1 ks) 10 100 10,0





39 Záchod

39.1 splachovací so zabudovanou nádržkou v stene (1 ks) 80 100 80,0


40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (1 ks) 80 100 80,0


40.6 WC min. do výšky 1 m (1 ks) 30 100 30,0

40.7 kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (1 ks) 15 100 15,0

42 Kozub

42.1 s otvoreným ohniskom (1 ks) 180 100 180,0

11

42.2 s uzatvoreným ohniskom (1 ks) 200 100 200,0

44 Vstavané skrine

44.1 (1 ks) 35 100 35,0

45 Elektrický rozvádzač

45.1 s automatickým istením (1 ks) 240 100 240,0

Spolu 1700 1700,0

1. PODKROVIE Bod Položka Hodnota Dokon. Výsled.

4 Murivo

4.1.c murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v






7 Stropy

7.1.b s rovným podhľadom drevené trámové 760 100 760,0



14 Fasádne omietky

14.2.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 1/2 do 2/3 40 100 40

14.4.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok do 1/3 50 100 50


16.8 mäkké drevo bez podstupníc 185 100 185,0

17 Dvere

17.4 rámové s výplňou 515 100 515,0

18 Okná


22 Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň)

22.1 parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené,

laminátové) 355 75 266,3


23.2 keramické dlažby 150 100 150,0



panely 480 100 480,0


25.2 svetelná 155 100 155,0

27 Rozvod televízny a rádioantény (rozvod pod omietkou)


30 Rozvod vody


Spolu 5210 5121,3

Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika


36 Vybavenie kuchyne alebo práčovne

12

36.9 drezové umývadlo nerezové alebo plastové (1 ks) 30 100 30,0

36.12 kuchynská linka z prírodného dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) (6.75

bm) 608 100 607,5


37.4 vaňa plastová rohová alebo s vírivkou (1 ks) 115 100 115,0

37.5 umývadlo (2 ks) 20 100 20,0





39 Záchod

39.1 splachovací so zabudovanou nádržkou v stene (2 ks) 160 100 160,0


40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (2 ks) 160 100 160,0

40.4 vane (1 ks) 15 100 15,0


40.6 WC min. do výšky 1 m (2 ks) 60 100 60,0

40.7 kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (1 ks) 15 100 15,0

41 Balkón

41.1 výmery nad 5 m2 (1 ks) 120 100 120,0

41.2 výmery do 5 m2 (1 ks) 105 100 105,0

Spolu 1673 1673,0

Hodnota RU na m2 zastavanej plochy podlažia:

Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kCU = 2,435

Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: kM = 1,00

Podlažie Výpočet RU na m2 ZP

dokončeného podlažia Výpočet RU na m2 ZP

nedokončeného podlažia

Hodnota RU

dokončeného

podlažia [€/m2]

Hodnota RU

nedokončeného

podlažia [€/m2]

1. PP (5940 + 2525 *

1,466)/30,1260 (5940 + 1400 *

1,466)/30,1260 320,04 265,30

1. NP (8595 + 1700 *

0,421)/30,1260 (8380 + 1700 *

0,421)/30,1260 309,06 301,92

1. Podkrovie (5210 + 1673 *

0,563)/30,1260 (5121,3 + 1673 *

0,563)/30,1260 204,21 201,26

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom

Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%]

1. PP 1999 19 81 100 19,00 81,00

1. NP 1999 19 81 100 19,00 81,00

1. Podkrovie 1999 19 81 100 19,00 81,00

VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA

Názov Výpočet Hodnota [€]

1. PP z roku 1999

Východisková hodnota 320,04 €/m2*81,85 m2*2,435*1,00 63 785,49 Východisková hodnota

nedokončeného podlažia 265,30 €/m2*81,85 m2*2,435*1,00 52 875,55

Technická hodnota 81,00% z 52 875,55 42 829,20

13

1. NP z roku 1999




1. Podkrovie z roku 1999




VYHODNOTENIE VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY

Podlažie Východisková hodnota po

dokončení [€] Východisková hodnota

nedokončenej stavby [€] Technická hodnota [€]

1. podzemné podlažie 63 785,49 52 875,55 42 829,20

1. nadzemné podlažie 214 660,53 209 701,37 169 858,11

1. podkrovné podlažie 105 984,15 104 453,11 84 607,02

Spolu 384 430,17 367 030,03 297 294,33

Dokončenosť stavby: ( 367 030,03€ / 384 430,17€) * 100 % = 95,47%

2.2 PRÍSLUŠENSTVO

2.2.1 Prestrešenie bazéna

Prestrešenie bazéna bolo vybudované v roku 1999. Nosná konštrukcia je z oceľových zvislých

stĺpikov . Z bočnej strany od susedného domu je stena murovaná obložená keramickým

obkladom, z bočnej strany a zo zadnej strany sú steny tvorené z oceľových stĺpikov so sklenou

výplňou. Vykurovanie je liatinovými radiátormi. Podlaha okolo bazéna je z mrazuvzdornej

dlažby. Prestrešenie je sklolaminátom ( oceňované ako pultový krov s krytinou z pozinkovaného

plechu).

ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: 815 Objekty pozemné zvláštne

KS1: 127 1 Nebytové poľnohospodárske budovy

KS2: 127 4 Ostatné budovy, inde neklasifikované

MERNÉ JEDNOTKY

Podlažie Začiatok


1. NP 1999 1,2*(7,46*4,58+6,75*10,45-1,5*1,5*0,5) 124,3 18/124,3=0,145



1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota

2 Základy a podmurovka

2.3 bez podmurovky, iba základové pásy 615

3 Zvislé konštrukcie (okrem spoločných)

14

3.5 drevené stĺpikové jednostranne obité; kovová kostra alebo stĺpiky s dreveným, plechovým alebo

azbestocementovým plášťom 675

5 Krov

5.3 pultové 545

6 Krytina strechy na krove

6.1.c plechová pozinkovaná 760

8 Klampiarske konštrukcie

8.4 z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky) 100

12 Dvere

12.3 plastové 480

13 Okná

13.3 plastové s izolačným dvojsklom 170


15.1 radiátory 195

16 Rozvod vody

16.1 studenej a teplej z centrálneho zdroja 55

18 Elektroinštalácia

18.2 len svetelná - poistkové automaty 215

Spolu 3810

Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy:

Spolu 0




Podlažie Výpočet RU na m2 ZP Hodnota RU [€/m2]

1. NP (3810 + 0 * 0,145)/30,1260 126,47



1. NP 1999 19 31 50 38,00 62,00

VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [€]

Východisková hodnota 126,47 €/m2*124,30 m2*2,435*1,00 38 278,74


2.2.2 sklad Malý sklad bol vybudovaný z dreva v roku 2010. V sklade sa nachádza elektromer, podlaha

betónová, presteršenie krovom s krytinou z kanadského asfaltového šindla. Obvodová

konštrukcia pozostáva z oceľových stĺpikov a drevených zvislých dosiek opatrených náterom.

ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: 815 Objekty pozemné zvláštne

KS1: 127 1 Nebytové poľnohospodárske budovy

KS2: 127 4 Ostatné budovy, inde neklasifikované

15

MERNÉ JEDNOTKY

Podlažie Začiatok


1. NP 2010 2,5*1,0 2,5 18/2,5=7,200



1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota

2 Základy a podmurovka

2.4 bez podmurovky, iba základy pod stĺpikmi alebo pätky pod rohmi pref. garáže 115

3 Zvislé konštrukcie (okrem spoločných)

3.5 drevené stĺpikové jednostranne obité; kovová kostra alebo stĺpiky s dreveným, plechovým alebo

azbestocementovým plášťom 675

5 Krov

5.3 pultové 545

6 Krytina strechy na krove

6.5 z asfaltových privarovaných pásov, asfaltové šindle 710

9 Vonkajšia úprava povrchov

9.5 napustenie impregnáciou 180

10 Vnútorná úprava povrchov

10.5 napustenie impregnáciou 50

12 Dvere

12.4 hladké plné alebo zasklené 150

14 Podlahy

14.5 dlaždice, palubovky, dosky, cementový poter 185

Spolu 2610

Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy:

Spolu 0




Podlažie Výpočet RU na m2 ZP Hodnota RU [€/m2]

1. NP (2610 + 0 * 7,200)/30,1260 86,64



1. NP 2010 8 42 50 16,00 84,00


Východisková hodnota 86,64 €/m2*2,50 m2*2,435*1,00 527,42

Technická hodnota 84,00% z 527,42 443,03

16

2.2.3 oplotenie predné

Oplotenie predné bolo vybudované v roku 1999. Ide o drevené oplotenie s trimi vrátami a dvomi

vrátkami.

ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: 815 2 Oplotenie

KS: 2ex Inžinierske stavby

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Pol. č. Popis Počet MJ Body / MJ Rozpočtový ukazovateľ

1. Základy vrátane zemných prác:

okolo stĺpikov oceľových, betónových alebo drevených 4,80m 170 5,64 €/m

Spolu: 5,64 €/m

3. Výplň plotu:

z drev. výplňou vodorovnou alebo zvislou v oceľ. rámoch 8,64m2 425 14,11 €/m

4. Plotové vráta:

c) drevené stolárske 3 ks 5185 172,11 €/ks

5. Plotové vrátka:

c) drevené stolárske 2 ks 1665 55,27 €/ks

Dĺžka plotu: 15-2,65-2,65-1,0-3,0-0,9 = 4,80 m

Pohľadová plocha výplne: 4,8*1,8 = 8,64 m2




Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%]

oplotenie predné 1999 19 31 50 38,00 62,00


Východisková hodnota (4,80m * 5,64 €/m + 8,64m2 * 14,11 €/m2 + 3ks * 172,11 €/ks + 2ks

* 55,27 €/ks) * 2,435 * 1,00 1 889,20

Technická hodnota 62,00 % z 1 889,20 € 1 171,30

2.2.4 zadné oplotenie Zadné oplotenie je tvorené drevenou konštrukciou zo zvislých drevených dosiek opatrených náterom. Za

týmto oplotením je oplotenie z betónových tvárnic ( pravdepodobne vo vlastníctve amfiteátra). Výška

oplotenia je 1,9m.

ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: 815 2 Oplotenie

KS: 2ex Inžinierske stavby

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Pol. č. Popis Počet MJ Body / MJ Rozpočtový ukazovateľ

1. Základy vrátane zemných prác:

z kameňa a betónu 15,00m 700 23,24 €/m

17

Spolu: 23,24 €/m

3. Výplň plotu:

murovaný do hrúbky 20 cm z tehál alebo plotových

tvárnic 28,50m2 755 25,06 €/m

Dĺžka plotu: 15 m

Pohľadová plocha výplne: 15*1,9 = 28,50 m2





zadné oplotenie 1999 19 31 50 38,00 62,00


Východisková hodnota (15,00m * 23,24 €/m + 28,50m2 * 25,06 €/m2) * 2,435 * 1,00 2 587,94


2.2.5 Bazén

Oceňovaný bazén bol vybudovaný v roku 1999 na základe predloženého rozhodnutia o povolení

vodohospodárskej stavby " bazén" z roku 1996. Je umiestnený v zadnej časti za rodinným domom na

pozemku KN p.č. 2095/2. Bazén je vyhotovený z monolitického betónu s fóliou. Do bazéna vedú vstupné

schodíky v smere z terasy I.NP. Okolo bazéna je vyhotovená podlaha z keramickej dlažby.

ZATRIEDENIE STAVBY Kód JKSO: Bazény

Kód KS: 2ex Inžinierske stavby

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 13. Bazény

Bod: 13.4. Betónové monolitické

Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 3070/30,1260 = 101,91 €/m3 OP

Počet merných jednotiek: 4,0*8,0*1,6+2,4*2,91*1,6 = 62,37 m3 OP





Bazén 1999 19 21 40 47,50 52,50


Východisková hodnota 62,37 m3 OP * 101,91 €/m3 OP * 2,435 * 1,00 15 477,17


18

2.2.6 Vodovodná prípojka Vodovodná prípojka bola vybudovaná v roku 1999. Ňou je dom napojený na verejný rozvod vody v meste Senec.

ZATRIEDENIE STAVBY Kód JKSO: 827 1 Vodovod

Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1)

Bod: 1.1. Vodovodné prípojky a rády PVC

Položka: 1.1.a) Prípojka vody DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu

Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1250/30,1260 = 41,49 €/bm

Počet merných jednotiek: 10 bm





Vodovodná prípojka 1999 19 31 50 38,00 62,00


Východisková hodnota 10 bm * 41,49 €/bm * 2,435 * 1,00 1 010,28

Technická hodnota 62,00 % z 1 010,28 € 626,37

2.2.7 vodomerná šachta Vodomerná šachta je umiestnená za vstupnou plotovou bránou vo dvore domu. Šachta sa nedala otvoriť - z tohto dôvodu je plocha šachty prevzatá z predloženého znaleckého posudku.

ZATRIEDENIE STAVBY Kód JKSO: 827 1 Vodovod

Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1)

Bod: 1.5. Vodomerná šachta (JKSO 825 5)

Položka: 1.5.a) betónová, oceľový poklop, vrátane vybavenia

Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 7660/30,1260 = 254,27 €/m3 OP

Počet merných jednotiek: 1,2*1,2*1,6 = 2,3 m3 OP





Vodomerná šachta 1999 19 31 50 38,00 62,00

19


Východisková hodnota 2,3 m3 OP * 254,27 €/m3 OP * 2,435 * 1,00 1 424,04

Technická hodnota 62,00 % z 1 424,04 € 882,90

2.2.8 kanalizačná prípojka Kanalizačná prípojka bola vybudovaná v roku 1999. Ňou je dom odkanalizovaný do verejnej kanalizačnej siete.

ZATRIEDENIE STAVBY Kód JKSO: 827 2 Kanalizácia

Kód KS: 2223 Miestne kanalizácie

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2)

Bod: 2.3. Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie plastové

Položka: 2.3.b) Prípojka kanalizácie DN 150 mm







kanalizačná prípojka 1999 19 61 80 23,75 76,25


Východisková hodnota 10 bm * 28,38 €/bm * 2,435 * 1,00 691,05

Technická hodnota 76,25 % z 691,05 € 526,93

2.2.9 plynová prípojka Plynová prípojka bola vybudovaná v roku 1999. Ňou je dom napojený na verejný rozvod plynu.

ZATRIEDENIE STAVBY Kód JKSO: 827 5 Plynovod

Kód KS: 2221 Miestne plynovody

Kód KS2: 2211 Diaľkové rozvody ropy a plynu

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 5. Plynovod (JKSO 827 5)

Bod: 5.1. Prípojka plynu DN 25 mm





20



plynová prípojka 1999 19 31 50 38,00 62,00


Východisková hodnota 7 bm * 14,11 €/bm * 2,435 * 1,00 240,50


2.2.10 elektrická prípojka Elektrická prípojka bola vybudovaná v roku 1999. Ňou je dom napojený na verejný rozvod NN podzemným káblovým vedením.

ZATRIEDENIE STAVBY Kód JKSO: 828 7 Elektrické rozvody

Kód KS: 2224 Miestne elektrické a telekomunikačné rozvody a vedenia

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 7. Elektrické rozvody (JKSO 828 7)

Bod: 7.1. NN prípojky

Položka: 7.1.w) káblová prípojka zemná Cu 4*25 mm*mm


Počet káblov: 1

Rozpočtový ukazovateľ za jednotku navyše: 10,95 €/bm






elektrická prípojka 1999 19 31 50 38,00 62,00


Východisková hodnota 12 bm * (18,26 €/bm + 0 * 10,95 €/bm) * 2,435 * 1,00 533,56


2.2.11 spevnená plocha Z bočnej strany domu bola v roku 1999 vybudovaná spevnená ploch zo štiepaného kameňa kladeného do malty.

ZATRIEDENIE STAVBY Kód JKSO: 822 2,5 Spevnené plochy

Kód KS: 2112 Miestne komunikácie

Kód KS2: 2111 Cestné komunikácie

21

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5)

Bod: 8.4. Plochy s povrchom dláždeným - kamenným

Položka: 8.4.f) Z lomového kameňa - kladené do betónu a vyškárované

Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 740/30,1260 = 24,56 €/m2 ZP

Počet merných jednotiek: 3,45*27,48 = 94,81 m2 ZP





spevnená plocha 1999 19 31 50 38,00 62,00


Východisková hodnota 94,81 m2 ZP * 24,56 €/m2 ZP * 2,435 * 1,00 5 669,98


2.2.12 vonkajšie schody ku bazénu zo záhrady Vstupné schody k bazénu v smere zo záhrady boli vybudované v roku 1999 z monoliického betónu s povrchom z keramickej dlažby.

ZATRIEDENIE STAVBY Kód JKSO: 822 2 Vonkajšie a predložené schody


ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 10. Vonkajšie a predložené schody (JKSO 822 2)

Bod: 10.4. Betónové na terén s povrchom z keramickej dlažby

Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 385/30,1260 = 12,78 €/bm stupňa

Počet merných jednotiek: 3*6,4 = 19,2 bm stupňa




Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] vonkajšie schody ku bazánu

zo záhrady 1999 19 31 50 38,00 62,00


Východisková hodnota 19,2 bm stupňa * 12,78 €/bm stupňa * 2,435 * 1,00 597,49


22

2.2.13 jazierko Oceňované záhradné jazierko je umiestnené v zadnej časti rodinného domu za altánkom. Je kruhového priemeru 2,25m a hĺbky 0,5m. Je vyhotovené z fólie vo výkope + obložené riečnymi kameňmi.

ZATRIEDENIE STAVBY Kód JKSO: Záhradné jazierka


ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 12. Záhradné jazierka

Bod: 12.3. Murované z kameňa


Počet merných jednotiek: 1,125*1,125*3,14*0,5 = 1,99 m2 ZP





Jazierko 1999 19 31 50 38,00 62,00


Východisková hodnota 1,99 m2 ZP * 30,21 €/m2 ZP * 2,435 * 1,00 146,39


2.2.14 spevnené plochy z keramickej dlažby okolo bazéna Oceňované spevnené plochy okolo bazéna sú vyhotovené z keramickej dlažby kladenej do malty. Spevnené plochy boli počítané ako plocha prístrešku nad bazénom - plocha bazéna.

ZATRIEDENIE STAVBY Kód JKSO: 822 2,5 Spevnené plochy


Kód KS2: 2111 Cestné komunikácie

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5)

Bod: 8.4. Plochy s povrchom dláždeným - kamenným

Položka: 8.4.a) Dlažobné kocky, 120 mm - kladené do kameniva


Počet merných jednotiek:

(7,46*4,58+6,75*10,45-1,5*1,5*0,5)-(4,0*8,0+2,4*2,91) = 64,6 m2 ZP



23


Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] spevnené plochy z

keramickej dlažby okolo

bazéna 1999 19 31 50 38,00 62,00




2.2.15 altánok

Altánok je umiestnený v zadnej časti za rodinným domom a bazénom na pozemku KN p.č. 2095/1- Je

tvaru pravidelného šesťuholníka. Vedľa altánku sa nachádza jazierko.

Altánok má nosnú konštrukciu kovovú, podlaha betónová zastrešenie s krytinou kanadský šindel.

ZATRIEDENIE STAVBY Kód JKSO: Altánok


ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 21. Altánok

Bod: 21.1. Drev. konštr., strecha, čiast. výplň stien, alebo bez výplne, podlaha

a strecha


Počet merných jednotiek: 8,41 m2 ZP





altánok 1999 19 31 50 38,00 62,00




24

2.3 REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Názov Východisková hodnota [€] Technická hodnota [€]

Rodinný dom s.č. 720 367 030,03 297 294,33

Drobné stavby

Prestrešenie bazéna 38 278,74 23 732,82

sklad 527,42 443,03

Celkom za Drobné stavby 38 806,16 24 175,85

Ploty

oplotenie predné 1 889,20 1 171,30

zadné oplotenie 2 587,94 1 604,52

Celkom za Ploty 4 477,14 2 775,82

Vonkajšie úpravy

Bazén 15 477,17 8 125,51

Vodovodná prípojka 1 010,28 626,37

vodomerná šachta 1 424,04 882,90

kanalizačná prípojka 691,05 526,93

plynová prípojka 240,50 149,11

elektrická prípojka 533,56 330,81

spevnená plocha 5 669,98 3 515,39

vonkajšie schody ku bazénu zo záhrady 597,49 370,44

jazierko 146,39 90,76

spevnené plochy z keramickej dlažby okolo bazéna 4 803,97 2 978,46

altánok 2 120,94 1 314,98

Celkom za Vonkajšie úpravy 32 715,37 18 911,66

Celkom: 443 028,70 343 157,66

3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY

a) Analýza polohy nehnuteľností: Oceňovaný rodinný dom súp.č. 720 je postavený na Štefánikovej ulici v okresnom meste Senec.

Štefánikova ulica vedie smerom do areálu Slnečných jazier. Na vedľajšom pozemku 2092/2 vedľa

oceňovanej stavby RD prebiehala v deň obhliadky výstavba malého hotela. V zadnej časti za rodinným

domom s.č. 720 sa nachádza amfiteáter. V okolí sa nachádzajú staršie aj novšie rodinné domy. Aqapark,

hotely a samotné senecké jazero sú v dosahu do 500m. V okresnom meste Senec je kompletná občianska

vybavenosť - kompletná sieť obchodov a služieb, mestský úrad, okresný úrad, pošta, nemocnica s

poliklinikou, základné školy, materské školy apod.

V danej lokalite je možnosť napojenia sa na všetky verejné inžinierske siete a to konkrétne : voda, plyn,

elektro, kanalizácia.

Okresné mesto Senec je rýchlo dostupné dobrým dopravným spojením s hlavným mestom Bratislavou (

vzdialenosť cca 25km) do 20 min- autom , do 40 min. autobusom.

Z dôvodu rýchlej dostupnosti hlavného mesta Bratislavy a blízkosť rekreačnej lokality Senecké jazerá ide

o lokalitu so zvýšený záujem hlavne o kúpu pozemkov hlavne na výstavbu rodinných domov. Ceny

pozemkov sa pohybujú v danej obci od 90 do 150 EUR /m2.

25

b) Analýza využitia nehnuteľností: Oceňovaná nehnuteľnosť rodinný dom súp.č. 720 sa v deň obhliadky nevyužíval na bývanie. V časti

domu sú poškodené podlahy vyhotovené z drevených parkiet. Možné využitie domu sa javí tak na

bývanie ako aj na prípadný možný prenájom nakoľko dom má samostatné dve bytové jednotky.

c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností: PLOMBA VYZNAČENÁ NA ZÁKLADE V - 2444/2016




P-79/18, pvz 738/18

Riziká vyplývajúce z predloženého LV č. 325 v časti C - Ťarchy : Por.č.1




Por.č.: 1




26



Por.č.: 2




Por.č.: 2






Znalcovi neboli v deň obhliadky známe žiadne ďalšie riziká, ktoré by boli spojené s využitím

nehnuteľností.

3.1 STAVBY

3.1.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE

3.1.1.1 STAVBY NA BÝVANIE

Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,55

Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota

I. trieda III. trieda + 200 % = (0,550 + 1,100) 1,650

II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 1,100

III. trieda Priemerný koeficient 0,550

IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,303

V. trieda III. trieda - 90 % = (0,550 - 0,495) 0,055

Priemerný koeficient polohovej diferenciácie je Metodikou výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností

stavieb ÚSI ŽU v Žiline odporúčaný pre bytové budovy v okresných mestách v rozmedzí medzi 0,40-0,50

s možnosťou jeho zvýšenia o hodnotu 0,15. Znalcom stanovený na hodnotu 0,55 vzhľadom na cenovú

úroveň nehnuteľností v ponukách realitných kancelárii na realitných serveroch za účelom dosiahnutia

odpovedajúcej cenovej úrovne na realitnom trhu.

Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Čísl

o Popis/Zdôvodnenie Trieda kPDI Váha

vI Výsledok

kPDI*vI 1 Trh s nehnuteľnosťami

dopyt v porovnaní s ponukou je v rovnováhe III. 0,550 13 7,15

2 Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru obce

časti obce, mimo obchodného centra, hlavných ulíc a vybraných

sídlisk II. 1,100 30 33,00

3 Súčasný technický stav nehnuteľností

nehnuteľnosť vyžaduje opravu III. 0,550 8 4,40

4 Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti

objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. I. 1,650 7 11,55

5 Príslušenstvo nehnuteľnosti

príslušenstvo nehnuteľnosti vhodné, majúce vplyv na cenu

nehnuteľnosti - jeho podiel na celkovej cene je menší ako 20% II. 1,100 6 6,60

27

6 Typ nehnuteľnosti

priaznivý typ - dvojdom, dom v radovej zástavbe - s kompletným

zázemím, s výborným dispozičným riešením. II. 1,100 10 11,00

7 Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti

dostatočná ponuka pracovných možností v mieste,

nezamestnanosť do 5 % I. 1,650 9 14,85

8 Skladba obyvateľstva v mieste stavby

priemerná hustota obyvateľstva II. 1,100 6 6,60

9 Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám

orientácia hlavných miestností k JZ - JV II. 1,100 5 5,50

10 Konfigurácia terénu

rovinatý, alebo mierne svahovitý pozemok o sklone do 5% I. 1,650 6 9,90

11 Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby

elektrická prípojka, vodovod, prípojka plynu, kanalizácia, telefón,

spoločná anténa II. 1,100 7 7,70

12 Doprava v okolí nehnuteľnosti

železnica a autobus III. 0,550 7 3,85

13 Občianska vybavenosť (úrady, školy, zdrav., obchody, služby,

kultúra)

okresný úrad, banka, súd, daňový úrad, stredná škola, poliklinika,

kultúrne zariadenia, kompletná sieť obchodov a základné služby II. 1,100 10 11,00

14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby

význačné prírodné lokality, lesy, vodná nádrž, park, skanzen a

pod. II. 1,100 8 8,80

15 Kvalita životného prostredia v bezprostrednom okolí stavby

bežný hluk a prašnosť od dopravy II. 1,100 9 9,90

16 Možnosti zmeny v zástavbe - územný rozvoj, vplyv na nehnut.

bez zmeny III. 0,550 8 4,40

17 Možnosti ďalšieho rozšírenia

žiadna možnosť rozšírenia V. 0,055 7 0,39

18 Dosahovanie výnosu z nehnuteľností

nehnuteľnosti len čiastočne využiteľné na prenájom IV. 0,303 4 1,21

19 Názor znalca

dobrá nehnuteľnosť II. 1,100 20 22,00

Spolu 180 179,80

VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB Názov Výpočet Hodnota

Koeficient polohovej diferenciácie kPD = 179,8/ 180 0,999

Všeobecná hodnota VŠHS = TH * kPD = 343 157,66 € * 0,999 342 814,50 €

3.2 POZEMKY

3.2.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE

3.2.1.1 POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU

3.2.1.1.1 zastavané plochy a nádvoria

Pozemky parc.č. 2094/1, 2094/2, 2095/2 sú vedené v katastri nehnuteľností ako zastavaná

plocha. Pozemok KN p.č. 2095/1 je vedený v katastri nehnuteľností ako záhrada. Ide o záhradu v

28

zadnej časti za rodinným domom a bazénom. Na pozemku KN p.č. 2094/1 je postavená stavba

RD s.č. 720 . Stĺpy z bočnej strany domu nie sú zakreslené na predloženej kópii z katastrálnej

mapy. Na pozemku KN p.č. 2095/2 je postavený bazén s prestrešením. Prestrešenie nie je medzi

domom a bazénom na mape zakreslené. Pozemky sú rovinaté, umiestnené v lukratívnej časti

okresného mesta Senec na Štefánikovej ulici, ktorá vedie priamo do areálu Seneckých jazier.

Mesto je rýchlo dostupné s hlavným mestom Bratislava, z ktorého vyplýva zvýšený záujem

o kúpu pozemkov vzhľadom na dobré dopravné spojenie – autom, autobusom. Ako

východisková hodnota bola znalcom stanovená hodnota 80 % z vých. hodnoty hlavného mesta

Bratislavy.

V danej lokalite je možnosť napojenia sa na verejný rozvod elektrickej energie, vody,

kanalizácie a plynu. Parcela Druh pozemku Vzorec Spolu výmera

[m2] Podiel Výmera [m2]

2094/1 zastavané plochy a nádvoria 281 281,00 1/1 281,00


2095/1 záhrada 525 525,00 1/1 525,00


Spolu výmera 1 039,00

Obec: Selice

Východisková hodnota: VHMJ = 80,00% z 66,39 €/m2 = 53,11 €/m2

Označenie a názov

koeficientu Hodnotenie Hodnota

koeficientu

kS koeficient všeobecnej situácie

4. centrá miest od 10 000 do 50 000 obyvateľov, obytné zóny miest nad 50 000

obyvateľov, obytné zóny samostatných obcí v dosahu miest nad 50 000 obyvateľov,

prednostné oblasti vilových alebo rodinných domov v centre i mimo centra mesta,

oblasti rekreačných stavieb v dôležitých centrách turistického ruchu, priemyslové a

poľnohospodárske oblasti miest nad 50 000 obyvateľov

1,25

kV koeficient intenzity využitia

5. - rodinné domy, bytové domy a ostatné stavby na bývanie so štandardným

vybavením, - rekreačné stavby na individuálnu rekreáciu, - nebytové stavby pre priemysel, dopravu, školstvo, zdravotníctvo, šport so

štandardným vybavením

1,00

kD koeficient dopravných

vzťahov 4. pozemky v mestách s možnosťou využitia mestskej hromadnej dopravy 1,00

kF koeficient funkčného využitia

územia 3. plochy obytných a rekreačných území (obytná alebo rekreačná poloha) 1,30

kI koeficient technickej

infraštruktúry pozemku

4. veľmi dobrá vybavenosť (možnosť napojenia na viac ako tri druhy verejných

sietí) 1,50

kZ koeficient povyšujúcich

faktorov

3. pozemky s výrazne zvýšeným záujmom o kúpu, ak to nebolo zohľadnené v

zvýšenej východiskovej hodnote 1,00

kR koeficient redukujúcich

faktorov 0. nevyskytuje sa 1,00

VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Výpočet Hodnota

Koeficient polohovej diferenciácie kPD = 1,25 * 1,00 * 1,00 * 1,30 * 1,50 * 1,00 * 1,00 2,4375

Jednotková hodnota pozemku VŠHMJ = VHMJ * kPD = 53,11 €/m2 * 2,4375 129,46 €/m2

Všeobecná hodnota pozemku VŠHPOZ = M * VŠHMJ = 1 039,00 m2 * 129,46 €/m2 134 508,94 €

29

VYHODNOTENIE PO PARCELÁCH

Názov Výpočet Všeobecná hodnota

pozemku v celosti [€] parcela č. 2094/1 281,00 m2 * 129,46 €/m2 * 1 / 1 36 378,26

parcela č. 2094/2 128,00 m2 * 129,46 €/m2 * 1 / 1 16 570,88

parcela č. 2095/1 525,00 m2 * 129,46 €/m2 * 1 / 1 67 966,50

parcela č. 2095/2 105,00 m2 * 129,46 €/m2 * 1 / 1 13 593,30

Spolu 134 508,94

30

III. ZÁVER

1. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY Ako vhodná metóda pre stanovenie VŠH nehnuteľností bola zvolená znalcom metóda polohovej

diferenciácie. Použitie kombinovanej metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty nie je možné,

nakoľko nebol známy výnos z prenájmu tak, aby bolo možné vykonať kombináciu. Porovnávacia

metóda stanovenia všeobecnej hodnoty nie je použitá.

Názov Všeobecná hodnota [€]

Stavby

Rodinný dom s.č. 720 296 997,03

Drobné stavby

Prestrešenie bazéna 23 709,09

sklad 442,59

Spolu za Drobné stavby 24 151,67

Ploty

oplotenie predné 1 170,13

zadné oplotenie 1 602,92

Spolu za Ploty 2 773,04

Vonkajšie úpravy

Bazén 8 117,38

Vodovodná prípojka 625,74

vodomerná šachta 882,02

kanalizačná prípojka 526,40

plynová prípojka 148,96

elektrická prípojka 330,48

spevnená plocha 3 511,87

vonkajšie schody ku bazánu zo záhrady 370,07

jazierko 90,67

spevnené plochy z keramickej dlažby okolo bazéna 2 975,48

altánok 1 313,67

Spolu za Vonkajšie úpravy 18 892,75

Spolu stavby 342 814,50

Pozemky

zastavané plochy a nádvoria - parc. č. 2094/1 (281 m2) 36 378,26


záhrada - parc. č. 2095/1 (525 m2) 67 966,50


Spolu pozemky (1 039,00 m2) 134 508,94

Všeobecná hodnota celkom 477 323,44

Všeobecná hodnota zaokrúhlene 477 000,00

Slovom: Štyristosedemdesiatsedemtisíc Eur

31

Mimoriadne riziká : Por.č.1




Por.č.: 1






Por.č.: 2




Por.č.: 2






K vypracovaniu ZP nebola predložená zmluva o zriadení vecného bremena a z tohto dôvodu nie je možné

stanoviť výšku závady ( vyplývajúcej z vecného bremena zapísanej na LV). Vecné bremeno je závada,

ktorá sa započíta na prvé podanie.

V Trenčíne, dňa : 24.5.2018 Ing.Lenka Ďurechová

32

IV. PRÍLOHY

- Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č. 325, k.ú. – Senec,

zo dňa : 23.5.2018, vytvorený cez kataster portál

- Kópia z katastrálnej mapy na p.č. 2094/1,2095/1,2095/2 - vytvorená cez katasterportál zo

dňa : 23.5.2018

- Situačný nákres

- pôdorys rodinného domu súp.č. 720 - I.PP, I.NP, podkrovie

- nákres bazéna s prestrešením

- Fotodokumentácia

- Rozhodnutie - povolenie vybudovania vodohospodárskeho diela ( bazén 4x8x1,5m ), vydané

Okresným úradom v Senci odborom ŽP pod č. Vod.1146/A-1/1996/Su, zo dňa : 31.10.1996

- Oznámenie o začatí kolaudačného konania a nariadenia ústneho konania, vydané Okresným

úradom v Senci pod č. ŽP/Výst/3188/98-Ka, zo dňa : 4.1.1999

- Oznámenie k ohláseniu drobnej stavby, vydané Mestským úradom v Senci, pod č. Výst.

1951/2008, zo dňa : 13.8.2008 ( na prístrešok nad bazénom)

Documents

Znalec : Ing - DUPOS2 Páleník Róbert r. Páleník, Ružindol 337, Ružindol, PSČ 919 61, SR spoluvlastnícky podiel : 1/2 Poznámka : Oznámenie o začatí výkonu záložného