22/2012 מכרז מס' נכ/מכרז לקבלת הצעות להפעלת מגרש חניה בעכו העתיקה

תוכן העניינים :

פרטי המכרז ותנאים מיוחדים

נספח א' – פרסום מכרז להפעלת מגרש חניה הנמצא בין בית ההארחה.1ובין השוק הלבן בעכו העתיקה .

נספח ב' – הצהרה והתחייבות המציע .2

נספח ג' – תנאי המכרז.3 (1נספח ד' – אישור עריכת ביטוחי השוכר/ת )נספח ביטוחי .4

נספח ה' – חוזה שיחתם בין הזוכה במכרז לבין החל"פ, לרבות צו כנספח.5א' לחוזה.

חניות120נספח ו' – תשריט המגרש המיועד להפעלה המכיל כ-.6

-ניתן לצרף ערבות בנקאית בנוסחפיקדון להשתתפות במכרז –נספח ז' .7המצורף

בנספח ז ,ו/או המחאה בנקאית כתנאי להשתתפותבמכרז.

1

2012 ספטמבר

נספח א' 28,29 חלק מחלקות 18014 גוש 22/2012 מכרז מס' נכ/

מכרז לקבלת הצעות להפעלת מגרש חניה בעכו העתיקה החברה לפיתוח עכו העתיקה בע"מ )להלן "המזמינה"(, מבקשת לקבל הצעות

להפעלת מגרש החניה בעכו העתיקה .לתקופה של שלוש שנים .

לחברה תהא הזכות להאריך את התקופה למשך שנתיים נוספות על פי תנאי ההסכם

מס' מכרזנכ/

22/2012

גוש/חלקה גוש

18014 חלק

מחלקות28,29

מגרש חניהכ- המכיל המגרש תשריט חניות.)התשריט 120ע"פ הוא

ואינו מחייב(להמחשה בלבד

500 בסך במזומןכנגד תשלום 04.09.2012 את חוברות מסמכי המכרזים ניתן לרכוש החל מיום שלישי .1 וכן יהיה04-9956717, עכו העתיקה, טל': 1 במשרדי החברה לפיתוח עכו העתיקה בע"מ, ברח' ויצמן ,₪

ניתן להורידה באתר האינטרנט של החברה לפיתוח עכו העתיקה בע"מ )לעיון בלבד(. הסכום שישולם בגין. לא יוחזר בשום מקרהרכישת החוברת

מועד ביקור/סיור במגרש .2 אחרי16:00 בשעה 04.09.12ביום שלישי המזמינה תערוך סיור במגרש )קיימת חובת השתתפות(

,1 הסיור יחל במועד האמור בכניסה למשרדי החברה לפיתוח עכו העתיקה בע"מ, ברחוב וייצמן הצהריים,בעכו העתיקה.

פיקדון להשתתפות במכרז .3:יש לצרף להצעת המציע ערבות בנקאית ו/או המחאה בנקאית

יום90 אשר תוקפה יהיה ל- חודשי שכירות 18 מגובה הצעתו לשכ"ד ל- 10% בסכום שלא יפחת משיעור כתנאי להשתתפות במכרז . ממועד החזרת המעטפות )סגירת המכרז( וזאת

הערבות ו/או ההמחאה הבנקאית תצורף להצעה ותהווה פיקדון/ערבות לקיום כלל התחייבויות המציע עפ"יהאמור בחוברת מסמכי המכרז.

שיזכה במכרז תיגבה בסמוך למועד קביעתו כזוכה במכרז הערבות ו/או ההמחאה הבנקאית של המציע ותהווה חלק מתשלום סכום הצעתו. מציע שיחזור בו מהצעתו – ערבותו תחולט ו/או המחאתו תפרע.

2

ערבות בנקאית לזוכה במכרז:.4 הזוכה במכרז מתחייב להפקיד ערבות בנקאית צמודה למדד המחירים לצרכן המתפרסם ע"י הלשכה

18 המרכזית לסטטיסטיקה, שסכומה יהיה מכפלת התשלום החודשי שעליו לשלם לפי תנאי המכרז ב- .חודשי הפעלה – ערבות זו תהיה בתוקף כל עוד החוזה בתוקף

בקפידהיובהר כי רק האמור בחוברת מסמכי המכרז ובפרסום יחייב את המזמינה. המציעים מתבקשים לעיין .5 בחוברת זו, להוראותיה, לתנאי המכרז ובפרט לפרטי המגרש המוצע להפעלה ולהערות לגביו. תנאי פרסום

זה מהווים חלק מתנאי המכרז. . זלכל הצעה יש לצרף ערבות בנקאית ו/או המחאה בנקאית כמפורט בתוכן העניינים נספח .6 , יש לשלשל את09:00עד השעה 13.9.12המועד האחרון להגשת ההצעות הינו יום חמישי .7

,1מעטפת המכרז לתיבת המכרזים שבמשרדי החברה לפיתוח עכו העתיקה בע"מ שברח' ויצמן )בתוך מתחם גני הפסטיבל ( עד לשעה הנ"ל. עכו העתיקה

הצעה שלא תימצא בתיבת המכרזים במועד ועד השעה הנקובה - לא תתקבל ולא תשתתף במכרז. לשאלות והבהרות ניתן לפנות לגב' מירי סצ'י מנהלת מחלקת הנכסים של החברה לפיתוח עכו.8

.054-3134-717 או לנייד 04-9956717העתיקה בע"מ לטלפון כל הוראות הפרסום מחייבות כאילו הם חלק מתנאי המכרז גופו..9

דוד הררי - מנכ"ל החל"פ

נספח ב' 22/2012 הצהרה והתחייבות המציע למכרז מס' נכ/

לכבוד החברה לפיתוח עכו העתיקה בע"מ

1088ת.ד.עכו העתיקה

מכרז להפעלת מגרש חניה בעכו העתיקההנדון :

אני/אנו מצהיר/ים כי קראתי/נו את תנאי המכרז ואת נוסח החוזה המהווה חלק בלתי נפרד מתנאי המכרז.1, והבנתי/ו אותם וכי בהתאם להם מוגשת הצעתי/נו.

הנני/נו מציע/ים לשכור את מגרש החניה כמפורט במכרז הנ"ל ובנוסח החוזה , בהתאם לכל תנאיו, לפי.2הפירוט המצ"ב . הננו מבקשים לשכור מגרש החניה הנ"ל לשם הפעלתו .

במקרה שהצעתי/נו תתקבל הנני/נו מתחייב/ים לחתום במועד שייקבע על ידכם על החוזה הנ"ל..3 הרני/נו מתחייב/ים לשלם לחברה דמי הפעלה עבור התקופה מ- ________עד________ בסך של.4

יאוחר מהיום_________ש"ח )במילים ______________( ישולמו כל חודש בחודשו לא לחודש אשר הראשון לכל חודש מראש . כמפורט בהסכם המהווה חלק בלתי נפרד מתנאי המכרז, הסדר זה חל לגבי

כל תקופת ההפעלה

פיקדון להשתתפות במכרז.5

3

כערבות לקיום הצעתנו יום ,90רצ"ב ערבות בנקאית ו/או המחאה בנקאית ע"ס _________ש"ח למשך בתנאי המכרז , וכן למילוי התחייבויותינו כאמור בנוסח החוזה אני/נו מסכימים כי במקרה של איכאמור

לחלטקיום הצעתי/נו או אי מילוי התחייבויותינו כאמור , תהיו רשאים מבלי להיזקק להסכמתי/נו לפסק דין ו/או לפרוע ההמחאה הבנקאית כאמור לעיל, כפיצוי מוסכם מראש לנזק שייגרםהערבות הבנקאית

כתוצאה מההפרה .

________________ ___________________ __________________

חתימה תאריך שם המציעים

_________________ ___________________ ________________ תעודת זהות טלפון/פלאפון כתובת

נספח ג'תנאי המכרז

חניות אשר נמצא בין בית ההארחה ובין השוק הלבן120 מגרש להפעלת חניון בעכו העתיקה המכיל כ- בעכו העתיקה . 28,29 חלק מחלקות 18014בגוש

החברה לפיתוח עכו העתיקה בע"מ )להלן: "החברה"( מזמינה בזה הצעות להשתתפות במכרז להפעלתבהתאם לחוזה המצ"ב. שחוק הגנת הדייר אינו חל עליומגרש חניה בעכו העתיקה,

התחייבות המציע בטרם הגשת הצעתו: על המציע לבקר במגרש, בוועדה לתכנון ובניה, ברשות העתיקות ולעיין בתוכניות שחלות על שטח זה..1 שמשוריינות חניות למלונות שבעכו העתיקה תמורת תשלום של עדהמציע מתצהיר בזה כי ידוע לו .2

החניות המשוריינות לטובת אגודת אכסניית הנוער בגינן ייגבוזאת למעט, ₪ ליום ו/או חלק ממנו 20 ₪ ליום ו/או חלק ממנו בגין כל חניה להלן פרטי המלונות:10עד

. ₪ ליום ו/או חלק ממנו10סך חניות לאגודת אכסניית הנוער –40א.

חניות למלון עכו טל6ב.

חניות למלון הבוסתן )טרם נבנה(6ג.

חניות למלון אפנדי 4ד.

חניות למלון שיוקם בחאן שוארדה6ה.

חניה לנכים1ו.

שעות הפעלת החניון.3 כלי רכב בכל שעות היממה. 120מתן אפשרות ותנאי חניה לכ-

4

10895המציע מצהיר בזה כי בדק היטב אצל כל הרשויות הסטטוטוריות, ובדק את תכנית התב"ע ג/.4ויתר המסמכים הרלבנטיים שבדיקתם דרושה לצורך הפעלת החניון ,עוד8ותוכנית מספר עכ/מק/מת

בדק המציע את דרכי הגישה לחניון את מקומו המיוחד בעיר העתיקה על כל המגבלות הקשורות בכך, ומצא את כולם ראויים לשימוש ומתאימים למטרותיו ולצרכיו לפיכך, המציע מוותר בזה במפורש כלפי

המזמינה על כל טענה ודרישה אם תהיינה לו בדבר אי התאמה

והמשפטיות הכרוכות במושכר.5 ביצע את כל הבדיקות המוקדמות העובדתיות כי המציע מצהיר בזה ובשימוש שהוא מתעתד לבצע בו לפי כך המציע מוותר בזה במפורש על כל טענה ו/או זכות ו/או דרישה

כספית ו/או אחרת כלפי החל"פ .

המציע יכול להיות אדם פרטי, שותפות או תאגיד, במידה והינו תאגיד – עליו לצרף להצעתו כדלקמן:.6העתקים מאומתים של תעודות רישום ומסמכים של התאגיד .א.רשימה מעודכנת מאומתת של מרכיבי התאגיד , עם שמותיהם וכתובותיהם .ב.

על המציע לצרף להצעתו אישור מרו"ח , המעיד שהמציע מנהל פנקסי החשבונות והרשומותשעליו לנהלם כדין על פי

פקודת מס הכנסה, וחוק מע"מ.

א. על המציעים לחתום על נוסח הצהרה המצ"ב לתנאי מכרז זה והמהווה חלק בלתי נפרד מתנאי.7המכרז, ולצרפה להצעה

שיגישו . ש"ח שלא יוחזרו , הכוללים העתק מנוסח_500המציע רשאי לקבל מסמכי המכרז תמורת סך של ב.

החוזה שיהיה חייב לחתום עליו, אם יזכה במכרז , ואשר הינו חלק בלתי נפרד מתנאי מכרז זה.

פיקדון להשתתפות במכרז.8בשיעור שלא יפחת מ-ערבות בנקאית ו/או המחאה בנקאיתעל המציע להפקיד מגובה הצעתו10%

לדמי ההפעלה המוצעים יום ממועד החזרת המעטפות )סגירת מכרז( וזאת 90- חודשי שכירות( אשר תוקפה יהיה ל-18) כתנאי

. להשתתפות במכרזלקיום כלל התחייבויותא. פיקדון/ערבות ותהווה ו/או ההמחאה הבנקאית תצורף להצעה הערבות

המציע עפ"י האמור בחוברת מסמכי המכרז . שיזכה במכרז תיגבה בסמוך למועד קביעתו כזוכה במכרזהערבות ו/או ההמחאה של המציע ב.

ותהווה מקדמה ע"ח תשלום דמי ההפעלה שעליו לשלם .

. ו/או המחאתו תפרעתחולטמציע שיחזור בו מהצעתו ערבותו ג.

ו/או פירעון המחאתו אם משתתף במכרז שהצעתוחילוט הערבותלחברה הזכות לדרוש ד. מכל סיבה שהיא את התחייבותו כשוכר המושכר .לא יממשתתקבל , ו

תקופת ההפעלה.9 3 בת לתקופה AS ISהחל"פ משכירה בזאת לשוכר והשוכר שוכר בזאת מאת החל"פ את המושכר א.

החל מיום ______ ועד ליום _______ , לחברה תהא הזכות להאריך את התקופה למשך שנתייםשניםנוספות על פי תנאי ההסכם.

הזוכה במכרז מצהיר בזה שידוע לו ומאשר בזאת בעת חתימתו על הסכם זה – שדמי ההפעלהב.יהיו צמודים למדד המחירים לצרכן המתפרסם ע"י הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה .

5

הינו מדד הידוע במועד הכרזתו על הזכייה .הבסיס לצורך חישובי הפרשי הצמדה ג.

בסוף כל שנה בשיעור כמו כן, הזוכה במכרז מביע הסכמתו מראש לעדכון דמי ההפעלה מעבר לעליית המדד וזאת החל מתום השנה הראשונה. 5% של

על המציע להתחייב בהצעתו לשלם לחברה את כל התשלומים הנקובים בנוסח החוזה לרבות תשלום.10 . ( לחוזה 11 בסעיף) דמי ההפעלה הנקובים

לייעוד הנזכר בסעיף) .11 ( להסכם המצורף לחוברת3מטרת השימוש הינה הפעלת חניון בהתאם המכרז.

להסכם ההפעלה. 11א. דמי ההפעלה יהיו כאמור בסעיף .12

ב. המציע מציע בזה לשכור את החניון תמורת תשלום דמי הפעלה בסך __________ ₪לחודש

(.נקוב כאן בהצעתך)

ערבות בנקאית לזוכה במכרז :.13 הזוכה במכרז מתחייב להפקיד ערבות בנקאית צמודה למדד המחירים לצרכן המתפרסם ע"י הלשכה

המרכזית חודשי18 לסטטיסטיקה, שסכומה יהיה מכפלת התשלום החודשי שעליו לשלם לפי תנאי המכרז ב-

הפעלה – ערבות זו תהיה בתוקף כל עוד החוזה בתוקף. כתנאי לחתימתו על החוזה הנ"ל.

במקרה של סתירה בין המסמכים המצורפים גוברות ההוראות של חוזה המצורף לחוברת המכרז..14

כל תנאי שנכלל בהודעת הפרסום מחייב בין שנכלל בחוברת המכרז ובין שאינו כלול. בכפוף לחוק חובת המכרזים, החברה שומרת לעצמה זכות לקבל ההצעה שתראה בעיניה

מתאימה נושא מכרז זה , גם אם אינה ההצעה הגבוהה ביותר ואף להימנע מלקבל כל הצעה שהיא את המכרז ו/או לנהל מו"מ עם מי מהמשתתפים לבטל החברה שומרת על זכותה אם תמצא לנכון

במכרז ואף לפרסם מכרז חדש ו/או נוסף, אם יתברר כי ההצעות אינן מתאימות.

6

נא וודא כי הצעתך מוגשת כמבוקש:

)אין באמור לעיל בכדי להוות את כלל הוראות המכרז ו/או בכדי להחליפן(

האם צירפת המחאה בנקאית כנדרש להשתתפות במכרז..1האם צירפת צילום ת.ז. ?.2האם מילאת את כל פרטיך ואת סכום ההצעה בנספח וחתמת עליה .3

ובכל דף? עבור חוברת מסמכי 500₪האם צירפת קבלה מקורית על תשלום בסך .4

המכרז ?

7

נספח ד'

- אישור עריכת הביטוח 1 נספח

___/___/____ :תאריך

לכבודו/או עיריית עכו החברה לפתוח עכו העתיקה בע"מ

"( "החברה )ביחד ולחוד:

א.ג.נ.,______________________ )"המפעיל"(הנדון:

הננו מתכבדים לאשר בזאת כי חברתנו ערכה את הביטוחים המפורטים להלן על שם המפעיל, בין היתר_______________________________________ שירותי למתן המפעיל לבין ביניכם הסכם עם בקשר

", בהתאמה( כמפורט להלן:ההסכם" ו"השירותיםוהשירותים הנלווים )"

עד ליום ____________ ____________ פוליסה מס' __________________ לתקופה מיוםא.

המבטח את חבות המפעיל כלפי עובדים המועסקים על ידי המפעיל על פי פקודתביטוח חבות מעבידים , בגין מוות ו/או נזק גוף1980הנזיקין )נוסח חדש( ו/או על פי חוק האחריות למוצרים פגומים, התש"ם -

בגבול אחריות של ביצוע השירותים ועקב כדי תוך או מחלה כתוצאה מתאונה נפשי לעובד נזק ו/או )חמישה מיליון דולר ארה"ב( לנפגע, לאירוע ובסה"כ לתקופת ביטוח שנתית. 5,000,000$

הביטוח זה אינו כפוף להגבלה בדבר חבות המפעיל כלפי קבלנים, קבלני משנה ועובדיהם )היה וייחשבועובדי המפעיל(, ימי ושעות עבודה, עבודות בגובה, פיתיונות, רעלים, העסקת נוער.

הביטוח מורחב לשפות את החברה ו/או מי מטעם החברה היה ויטען, לעניין קרות תאונת עבודה ו/או מחלהמקצועית, כי מי מהם נושא בחובות מעביד כלפי מי מעובדי המפעיל.

עד ליום ____________ ____________ פוליסה מס' __________________ לתקופה מיוםב.

המבטח את חבות המפעיל על פי דין, בגין אובדן ו/או נזק שייגרמו לאדםביטוח אחריות כלפי צד שלישי ו/או גוף, לרבות החברה, עובדי החברה או מי מטעם החברה בקשר עם או במסגרת מתן השירותים בגבול

)מיליון דולר ארה"ב( לאירוע ובסה"כ לתקופת ביטוח שנתית. 1,000,000$אחריות של

8

ביטוח זה אינו כפוף להגבלה בדבר חבות הנובעת מאש, התפוצצות, זיהום תאונתי פתאומי ובלתי צפוי, דבר מזיק במזון או במשקה, בהלה, מכשירי הרמה, פריקה וטעינה, חבות בגין קבלנים, קבלני משנה ועובדיהם,

מתקנים סניטריים פגומים, הרעלה, ותביעות תחלוף מצד המוסד לביטוח לאומי. הביטוח מורחב לשפות את החברה בגין אחריות שעלולה להיות מוטלת על החברה למעשי ו/או מחדלי המפעיל ו/או מי מטעם המפעיל וזאת בכפוף לסעיף אחריות צולבת, לפיו ייחשב הביטוח כאילו נערך בנפרד

עבור כל אחד מיחידי המבוטח. לעניין רכוש החברה לא תחול הגבלה בדבר רכוש הנמצא בחזקתו, בפיקוחו, בשליטתו או בהשגחתו של

המפעיל או רכוש שפועלים בו.

כללי

זכות התחלוף כלפי החברה, לקוחות החברה והבאים מטעם.1 ויתור על הביטוחים דלעיל כוללים החברה ובלבד שהוויתור על זכות התחלוף כאמור לא יחול לטובת אדם שגרם לנזק בזדון.

בפוליסות.2 הנקובות וההשתתפויות העצמיות לתשלום הפרמיות על המפעיל האחריות הבלעדית הביטוח המפורטות לעיל.

הפרת תנאי הפוליסות על ידי המפעיל בתום לב לא תפגע בזכויות החברה על פי הפוליסות. .3 הביטוחים המפורטים לעיל הינם ראשוניים וקודמים לביטוח הנערך על ידי החברה, ואנו מוותרים על.4

כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה בדבר שיתוף ביטוחי החברה. הביטוח.5 תקופת במשך יצומצמו ולא יבוטלו לא לעיל המפורטים הביטוחים כי מתחייבים הננו

יום לחברה, בכתב, בדואר רשום.30המצוינת בהם, אלא בהודעה מראש של נוסחי פוליסות הספק יהיו בהתאם לנוסח הידוע כביט _________, בכפוף לשינויים הנקובים לעיל..6

הביטוחים המפורטים באישור זה הינם בהתאם לתנאי הפוליסות המקוריות עד כמה שלא שונובאישור זה, ובלבד שאין בשינוי האמור כדי לגרוע מתנאי הפוליסות המקוריות.

בכבוד רב,

9

)חתימתהמבטח(

)חותמתהמבטח(

)שםהחותם(

)תפקיד החותם(

10

נספח ה'הסכם

2012שנערך ונחתם ב __________ביום ______לחודש _________לשנת

החברה לפתוח עכו העתיקה בע"מבין: " החברהשתקרא להלן ולשם קיצור "

מצד אחד

ובין: ______________________ מס' חברה___________" המפעיל שתקרא להלן ולשם קיצור "

" מנהל מגרש החניה ו/או "מצד שני

והחברה עוסקת מזה זמן רב בפיתוח השטח המרכזי הנמצא מצפון לאתר השוק הלבן בעכווהואילהעתיקה, לצרכי קידום

התיירות בעכו העתיקה )להלן האתר(.

וכחלק מעבודות הפיתוח הקימה אגודת אכסניות הנוער בישראל )אנ"א( ע"ר, מכוח הסכםוהואיל עם החברה בית הארחה

רב חדרים באתר )להלן "בית ההארחה"(.

והחברה פועלת להקים בתי מלון /או אכסניות נוספות בקרבת האתר וביניהם בית מלון או בתיוהואילהארחה ו/או בתי

מלון נוספים.

ובין בית ההארחה ובין השוק הלבן קיים שטח המיועד על פי התב"ע והתוכניות המעודכנות לחניה,והואילאשר תשמש את

כלל המבקרים בעיר העתיקה בכלל וגם את אורחי ומבקרי בית ההארחה והמלונות בעירהעתיקה )להלן מגרש

החניה(.

משטחי חניה לרכבים.120והחברה השלימה את הסלילה וההכשרה של שטח החניה שבו כ- והואיל

והחברה הינה בעלת הזכויות באתר החניה ומבקשת למסור ההפעלה בו לזכיין אשר יפעילו והואיל בתנאים האמורים להלן

בחוזה זה.

והחברה פרסמה מכרז להפעלת החניון והצעתו של המפעיל התקבלה על ידי החברה.והואיל

אי לזאת הוחלט והוסכם בין הצדדים כדלקמן: מבוא.1

כל הקביעות וההצהרות שבמבוא להסכם זה הינן מגוף ההסכם כאילו נכתבו בו במפורש.1.1 כותרות הסעיפים אינן חלק מההסכם ונועדו לנוחיות הקורא בלבד.1.2

11

מגרש החניה.2בהסכם זה להלן:2.1

- גוש חלק מחלקות 18014"מגרש החניה" ו28 בשטח המסומן לחנית כלי רכב באופן29 ובצורה המשורטטים בתשריט המצ"ב.

מהות הרשות להפעלת מגרש החניה.3 החברה מעניקה בזה למפעיל רשות וזכות להפעיל את מגרש החניה, לשימושים האמורים בהסכם3.1

זה בלבד, והמפעיל מתחייב לעשות שימוש בזכות וברשות זו, אך ורק לצורך הפעילויות המפורטותלהלן, ולא לכל מטרה אחרת מכל סוג שהוא:

כלי רכב בכל שעות היממה. 120 מתן אפשרות ותנאי חניה לכ- 3.1.1

כל פעילות נוספת שתוסכם בין הצדדים בכתב ומראש מעת לעת.3.1.2 . מבלי לפגוע באמור לעיל, מתחייב המפעיל כי כלל השירותים שייתן יהיו ברמה גבוהה, במיומנות3.2

מקצועית, בצורה מסודרת ונאותה, ולשביעות רצונה המלא של החברה.

הצהרות המפעיל.4 המפעיל מצהיר כי הינו בעל ניסיון ומיומנות בהפעלת מגרש החניה על כל מתקניו, כי בדק את המצב4.1

המשפטי של מגרש החניה על כל חלקיו, את ייעודו על פי התוכניות הרלבנטיות ואת הזכויות הקנייניות בו, מכיר את כל האישורים הנדרשים ע"פ כל דין, והוא מודע לכל הנחוץ לשם הפעלת מגרש החניה , מכיר היטב את כל הפרטים הטכניים והאחרים הקשורים במגרש החניה ובאופן הפעלתו, ומצא את כולם מתאימים לצרכיו ומטרותיו, והוא מוותר במפורש על כל טענה של אי התאמה ע”פ חוק המכר,

חוק השכירות והשאילה או על פי כל דין. מבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל, מצהיר המפעיל כי בדק היטב והוא מכיר היטב את כל הפרטים4.2

הטכניים והאחרים הקשורים בתפעול של מגרש החניה ובכלל זה:המספר המרבי של כלי רכב מסוגים שונים שניתן להחנות במגרש.4.2.1 כל דרישות החוק, הרשויות השונות וכל דין החלות על הפעלת חניון בכלל ומגרש החניה4.2.2

בפרט. האירועים המיוחדים המתקיימים בעכו העתיקה )בעקר בתקופות החופשות והחגים( שבהם4.2.3

עולה מספר המבקרים בעכו העתיקה מחד גיסא אך מאידך גיסא מוטלות לעיתים מגבלות כניסהותנועה בעיר העתיקה העלולים להשפיע על התפעול השוטף של מגרש החניה.

כל הפרטים הטכניים והלוגיסטיים הנחוצים כדי להפעיל מגרש חניה מודרני המצויד במיטב4.2.4 ציוד ההפעלה הנחוץ לרבות חיבורי החשמל, המים, הטלפון ואמצעי הקשר והשליטה, מערכת

בקרה על נכנסים ויוצאים ו/או כל אמצעים אחרים קיימים או מתוכננים.ויציאה אליו 4.2.5 כל הפרטים המקצועיים הקשורים בתפעול מגרש החניה לרבות דרכי כניסה

וממנו. הוראות הביטחון השוטף החלות על הפעלת מגרש החניה לפי דרישת הרשויות האחראיות על4.2.6

כך ויתר התנאים הנחוצים לשם קבלת רישיון עסק.ובתוכה מגרש החניה הם בתחום שהוכרז ע"י רשות4.2.7 כי עכו העתיקה ידוע למפעיל עוד

לא ניתן לבצע במקום שימושים ו/או שינויים ו/או עבודות" ע"פ החוק וכי כאזור עתיקהעתיקות ".בניה מבלי לקבל הסכמה ואישור מרשות העתיקות ובכתב

12

המפעיל שב ומצהיר כי ידוע לו כי מגרש החניה, על כל מתקניו והתשתיות שלו, הם חדשים לחלוטין וזה4.3 מקרוב הושלמו. לפיכך מתחייב המפעיל לשמור על המצב הקיים ולדאוג, לתחזוקה שוטפת של המגרש על כל מתקניו וחלקיו ולבצע בו באורח קבע כל פעולה המונעת ככל האפשר פחת מעבר לסביר או מאיטה בלאי. המפעיל מתחייב בתום תקופת ההפעלה להחזיר את מגרש החניה על תשתיתו ומתקניו

במצב טוב כפי שקיבלם, בהתחשב בבלאי סביר אם יהיה, למרות שימוש רגיל זהיר וקפדני. המפעיל שולל מעצמו מראש ובמפורש את הטענה שהחברה לא הייתה זכאית ליתן לו זכויות כאמור4.4

בהסכם זה ו/או לא תהיה זכאית לתבוע את סילוקו ופינויו מהמקום עם תום תקופת החוזה, או במקרהשל הפרתו או הפרת תנאי עיקרי או יסודי הימנו ע"י המפעיל.

המפעיל מסכים מראש שבכל הליך משפטי לרבות בוררות הוא לא יהיה רשאי לטעון טענות כנ"ל.4.5 עוד מצהיר המפעיל כי הוא מודע לקיומו של בית עסק העוסק במכירת כלי עבודה חקלאיים וציוד4.6

דומה, הממוקם במבנה הידוע כ"שוק הלבן" הגובל במגרש החניה, אשר חלק ממנו נמצא בתוך מבנה חיצוני הבנוי בתחום המגרש ושאחת הכניסות אליו היא מתחום מגרש החניה. המפעיל מצהיר כי הודע לו שמפעיל בית העסק הסמוך - פהד עלי חוסין )להלן "הסוחר"( נוהג מזה שנים להחנות את רכביו ורכבי לקוחותיו, בתחום מגרש החניה בסמיכות לפתח עסקו ולמעשה בחלק ממגרש החניה. נוכח העובדה שכיום כדי להיכנס למגרש החניה, על הסוחר לעשות שימוש בכניסה המוסדרת למגרש החניה שבה מוצב מחסום חשמלי )שטרם הופעל( נדרש הסוחר לפעול ככל מי שמבקש להחנות רכבים

, חרף30472-09-11במגרש ולשלם עבור החניה. הסוחר בקש וקבל מבית משפט השלום בעכו בת"א עמדת החברה ולמרות התנגדותה, צו מניעה זמני המאפשר לו להחנות רכבים שלו במגרש )העתק צוזה(. כאמור, החברה פועלת נפרד מהסכם ומהווה חלק בלתי "א", המניעה הזמני מצ"ב כנספח באמצעות יועציה המשפטיים לביטול צו המניעה, למנוע ממנו לקבל פסק דין בתביעתו, או למצער להגיע להסכמה עם הסוחר. החברה ממשיכה להיות צד למשפט המתנהל בעניין בתיק הנ"ל. המפעיל

מתחייב למלא אחר כל הוראות וצווי בית המשפט בכל הקשור להתדיינות המשפטית עם הסוחר. החברה מצהירה כי בכוונתה להמשיך ולנהל את ההתדיינות המשפטית עם הסוחר עד לקבלת פסק דין4.7

)או פסק דין מוסכם שיניח את דעתה של החברה(. המפעיל מצהיר כי הוא מקבל על עצמו מראש את פסק דינו של בית המשפט יהיה אשר יהיה, בין שיינתן ע"י ביהמ"ש ובין שיהיה תוצאה של הסכם פשרהיהיו לו כל תביעות, בין החברה ובין הסוחר או חליפיו המפעיל מצהיר ומתחייב מראש כי אין ולא דרישות או טענות כלפי החברה או מי ממנהליה או עובדיה או כלפי כל מאן דהוא בגין כל החלטה או תוצאה של ההליך הנ"ל, ויהיה מנוע מלטעון אחרת בכל עת. המפעיל מתחייב מראש לקבל את פסק

הדין ו/או הסכם הפשרה הנ"ל . המפעיל מוסיף ומצהיר כי ידוע לו שבתוך מגרש החניה מאוחסנת דרך קבע מכולת אשפה המשרתת4.8

את הסביבה וכי מערכת סילוק האשפה העירונית מגיעה מעת לעת ומרוקנת את מכולת האשפה. המפעיל מתחייב לאפשר למפעילי סילוק האשפה גישה חופשית למכולת האשפה לרבות העמסתה ונטילתה לריקון והחזרתה למקומה. על המפעיל לגרום לכך שהמשטח המיועד למכולה יהיה פנוי כל העת ותהיה נגישות חופשית אליו וממנו לכלי הרכב העוסקים בריקון או בהעמסה ופריקה של המכולה. המפעיל לא יהא זכאי לגבות ו/או לקבל כל תמורה שהיא בגין מכולת האשפה וכל הקשור בה ו/או

בהפעלתה.

המטלות של המפעיל..5 המפעיל שב ומתחייב לבצע ולעשות את כל הדרוש ע"פ דין ו/או ע"פ הוראות מנהל החברה והסכם זה,5.1

כדי ליתן שרותי חניה ברמה טובה וזאת על חשבון המפעיל.מבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל הוא מתחייב:

13

לתחזק את מגרש החניה באורח שוטף ומתמיד ולשמרו במצב תקין, נקי ומסודר לרבות5.1.1 ניקיון המשטחים וסביבתם הכניסות והיציאות )לרבות משטחי מכולת האשפה וסביבתם(,

ובמידת הצורך לחדש צביעת מתקנים, מעקים, עמודים, וכד' להחזיק במקום ציוד, כלים, מכשירים וכל אמצעים הדרושים להפעלה תקינה וטובה של חניון,.5.1.2

לרבות צוות אנשים במספר מספיק ובעלי ידע, ניסיון ומומחיות. להחזיק במגרש החניה ציוד כיבוי אש מתאים במידה מספקת ובמצב ראוי לשימוש לכיבוי אש5.1.3

ומניעת שריפות ולתרגל ולאמן את צוות עובדיו בשימוש בו. כל הנ"ל בתיאום עם שירותי הכבאות לפי תקנים שהם יקבעו ותוך קיום כל הוראות, הנחיות, והדרכה בין שיקבל מהרשויות המוסמכות

ובין שקבועות בכל דין. לקיים שמירה נאותה ומספקת על מגרש החניה בשעות הפעלה ובכל ימות השנה ואמצעי הגנה5.1.4

ובטיחות בשעות האחרות וזאת במשך כל ימות השנה. להבטיח באורח מוחלט את הביטחון והבטיחות ולדווח מידית לחברה ולכוחות הביטחון בכל מקרה5.1.5

של כשל או בעיה בטיחותית או אירוע בטחוני לרבות הפרת סדר. המפעיל אף ידווח בכל מקרהשיש לו חשד סביר כי עלול לקרות אירוע כזה או בעיה בטיחותית.

לנהוג בהתאם לכללי ונוהלי הזהירות, הבטיחות והגהות המתחייבים.5.1.6 להשיג ולקבל את הרישיונות הדרושים ואלה שיהיו דרושים ע"פ כל דין, לרבות אישורים ורישיונות5.1.7

מעת לעת מאת העירייה ובמידת הצורך המשטרה ויתר הרשויות שבאישורן יש צורך ע"פ כל דין. )חצי( שנה דו"ח ערוך כדין ומבוקר ע"י רואה החשבון מטעם המפעיל1/2להמציא לחברה מדי 5.1.8

המאשר כי מופרשים תשלומים פנסיוניים לעובדי המפעיל בהתאם לכל דין.

ביטוח . 6 מבלי לגרוע מהתחייבות ואחריות המפעיל על פי הסכם זה ו/או על פי דין, הוראות הביטוח 6.1

אשר יחולו על הצדדים הינן בהתאם להוראות נספח הביטוח המצורף להסכם זה כנספח א',ומהווה חלק בלתי נפרד הימנו.

אחריות לנזק או אובדן המפעיל יהיה אחראי לכל נזק או אובדן שייגרם לגופו ו/או לרכושו של אדם, במגרש החניה או

כתוצאה מהפעלתו, בתקופת הסכם זה, מכל סיבה שהיא וינקוט בכל האמצעים האפשריים למניעתם.

המפעיל מתחייב לשלם כל דמי נזק או פיצוי המגיע ע"פ דין לעובד ו/או לכל אדם אחר לרבות אנשיהחברה או מי מטעמה כתוצאה מתאונה או נזק כל שהוא תוך כדי תקופת ההפעלה.

למען הסר ספק מוסכם בזאת כי החברה לא תשא בכל נזק או אובדן כאמור.

שיפוי6.2 המפעיל פוטר בזה את החברה מראש, מכל אחריות, והמפעיל יפצה ו/או ישפה את החברה ו/או עובדיה ו/או כל מי שפעל מטעמה, בגין כל נזק, הפסד או הוצאה שייגרמו לחברה ו/או תביעות או דרישות שתוגשנה נגדו כתוצאה מנזק או אובדן כלשהו לאדם או לרכוש הנובעים במישרין ו/או בעקיפין

בעת ו/או עקב מעבודתו של המפעיל ו/או מי מטעמו.

14

ביטוח6.3 מבלי לגרוע מאחריות המפעיל על פי הסכם זה או על פי כל דין, על המפעיל לערוך ולקיים, על6.3.1

חשבון המפעיל, למשך כל תקופת ההסכם, את הביטוחים המפורטים באישור עריכת הביטוח "ביטוחי" ואישור הביטוח, המהווה חלק בלתי נפרד ממנו )" 1 כנספח המצורף להסכם זה

", בהתאמה(, אצל חברת ביטוח מורשית כדין בישראל ובעלת מוניטין.המפעיל ללא צורך בכל דרישה מצד החברה, על המפעיל להמציא לידי החברה, לפני תחילת מתן6.3.2

השירותים נשוא הסכם זה וכתנאי מוקדם להתקשרות או לכל תשלום על חשבון התמורה, אתמיד בתום תקופת הביטוח, על המפעיל בידי מבטחיו. אישור עריכת הביטוח, כשהוא חתום להמציא לידי החברה אישור עריכת ביטוח מעודכן בגין חידוש תוקף ביטוחי המפעיל לתקופת ביטוח נוספת, ומידי תקופת ביטוח, כל עוד הסכם זה בתוקף או לתקופה מאוחרת יותר כמפורט

להלן.9בסעיף מובהר כי גבולות האחריות הנדרשים במסגרת ביטוחי המפעיל כמפורט באישור עריכת הביטוח6.3.3

הינם בבחינת דרישה מזערית המוטלת על המפעיל שאינה פוטרת את המפעיל ממלוא החבות על פי הסכם זה, ולמפעיל לא תהיה כל טענה כלפי החברה או מי מטעם החברה בכל הקשור

לגבולות האחריות כאמור. לחברה תהא הזכות, אך לא החובה, לבדוק את אישור עריכת הביטוחים שיומצא על ידי המפעיל6.3.4

כאמור לעיל, ועל המפעיל לבצע כל שינוי, תיקון, התאמה או הרחבה שיידרשו על מנת להתאיםזכות החברה לעריכת זה. פי הסכם על נושא האישור להתחייבויות המפעיל את הביטוחים הבדיקה ולדרישת השינויים כמפורט לעיל אינה מטילה על החברה או על מי מטעם החברה כלהיקפם, טיבם, הביטוחים, עריכת אישור נושא הביטוחים לגבי שהיא אחריות כל או חובה ותוקפם, או לגבי העדרם, ואין בה כדי לגרוע מכל חובה שהיא המוטלת על המפעיל על פי הסכם זה או על פי כל דין, וזאת בין אם דרשו עריכת שינויים כמפורט לעיל ובין אם לאו, בין אם

בדקו את אישור עריכת הביטוחים ובין אם לאו. המפעיל פוטר את החברה ואת הבאים מטעם החברה מאחריות לכל אובדן או נזק לרכוש או6.3.5

ידי המפעיל או מי מטעם המפעיל לחצרי החברה או המשמש את ציוד כלשהו המובא על המפעיל במסגרת מתן השירותים, ולא תהיה למפעיל כל טענה, דרישה או תביעה כלפי הנזכרים

לעיל בגין אובדן או נזק כאמור. אם לדעת המפעיל יש צורך בעריכת ביטוחים נוספים או משלימים לביטוחי המפעיל המפורטים6.3.6

ולקיים את הביטוחים הנוספים או המשלימים כאמור, ובכל בהסכם זה, על המפעיל לערוך זכות ויתור המבטחים על ייכלל סעיף בדבר נוסף או משלים לביטוחי המפעיל רכוש ביטוח התחלוף כלפי החברה וכלפי הבאים מטעם החברה; הוויתור על זכות התחלוף כאמור לא יחול

לטובת אדם שגרם לנזק בזדון.

פרסומת7למפעיל הזכות לבקש מהחברה להתקין פרסומת ויזואלית בשטח מגרש החניה, ובאופן כפי7.1

שיוסכם מעת לעת בינו ובין החברה, ובתנאי שכל פרסומת תאושר מראש ובכתב ע"י החברה וע"י עיריית עכו. החברה רשאית להתנות את הסכמתה בתשלום קבוע או כחלק מההכנסות שיפיק המפעיל מהפרסומת. אין בסעיף זה משום מתן הסכמה מראש לפרסומת כזו או להתקנת

פרסומת כל שהיא. אין באמור לעיל כדי לפטור את המפעיל, מקבלת רישיון ו/או אישור להצבת הפרסומת מכל7.2

רשות ו/או מתשלום כל אגרה או תשלום חובה שהוא חייב לשלם בגינה.מוסכם בזאת במפורש כי המפעיל לא יהיה רשאי להשמיע כל פרסומת ווקאלית ו/או מוזיקה.7.3

15

שינויים, תיקונים והוצאות אחזקה8ובמתן כל8.1 בניהול מגרש החניה ועל חשבונו בכל ההוצאות הקשורות יישא בעצמו המפעיל

השירותים כמפורט בהסכם זה לרבות אחזקתם, תיקונם כך שיהיו במצב תקין וראויים לשימושטוב בכל עת.

המפעיל יהיה אחראי לתיקון כל תקלה וכל פגם שיתגלה במגרש החניה ועליו יהיה לתקנם8.2 בסמוך למועד גילוי התקלה ו/או הפגם פרט למקרים דחופים שבהם אי התיקון עלול לגרום נזק ו/או הפרעה ו/או לשיבוש חמור בתפעול התקין של מגרש החניה, שאז יתקנם המפעיל מידית או לפחות יבצע תיקון מידי אשר ימנע את הנזק ו/או השבתה ו/או שיבוש החמור בתפעול מגרש

החניה על כל חלקיו. המפעיל לא יהיה רשאי להוסיף למגרש החניה כל בנייה או להתקין בו מתקנים או להציב חפצים8.3

אלא לאחר שקיבל רשות והסכמה מראש ובכתב מאת החברה. לחברה יהיה שקול דעת בלתימוגבל לקבל או לסרב לכל בקשה של המפעיל כאמור.

מרגע8.4 יהיו המפעיל יתקין ו/או שיבצע התקנה ו/או בנייה כל לעיל, מהאמור לגרוע מבלי ההפעלה ו/או ההתקנה שייכים לחברה בלבד, ולאחר פינוי המפעיל ממגרש החניה לא תהיה החברה חייבת לשלם למפעיל תשלום כלשהו בגין השארתם בו לאחר הפסקת ההפעלה ע"י

המפעיל מכל סיבה שהיא. לעיל משום הרשאה כללית למפעיל לבצע התקנות ו/או שינויים במגרש8.1אין באמור בסעיף 8.5

לעיל. עוד8.3החניה והוא יהיה חייב בכל מקרה שיבקש לעשות כן לבקש רשות כאמור בסעיף ו/או לביצוע ההתקנה כדין וההיתרים הנחוצים כל הרישיונות חייב לקבל את יהיה המפעיל השינוי, מאת כל רשות בת סמך לביצוע לרבות עיריית עכו, הועדה המקומית לתכנון ובנייה,

ורשות העתיקות.

תקופת ההפעלה.9 שנים מיום תחילתה דהיינו __________.3תקופת הפעלת מגרש החניה היא ל- 9.1לחברה תהא הזכות להאריך את התקופה למשך 9.2 שנים נוספות )להלן: "2 "(התקופה הנוספת

חודשים לפני תום תקופת ההפעלה.3והחברה תודיע למפעיל על הארכת התקופה לא יאוחר מ- עם תום תקופת ההפעלה )או התקופה הנוספת בהתאם( יהיה על המפעיל לפנות את מגרש9.3

החניה על כל חלקיו מכל אדם וציוד השייך לו, ולהחזיר החזקה במגרש החניה לחברה כשהוא פנוי, שלם במצב טוב ותקין, לפחות כפי שקיבל אותו לידיו ובאופן שניתן יהיה להמשיך ולהפעילו ברציפותהחניה בתקופת ההפעלה, שביצע במגרש ושינויים שיפורים תוספות, )למעט כל הפסקה וללא ברשות החברה שיותרו בבעלות החברה וימסרו לחזקתה בעת הפינוי(. מוסכם בזה כי מתן הרשות כאמור בהסכם זה לתקופת ההפעלה, או לתקופה נוספת איננו מקנה למפעיל כל זכות טענה או עילת תביעה לגבי התקופה שלאחר תומו או איזה שהיא זכות בקשר לחידוש הסכם ההפעלה או

הארכת התקופה.

מהות הזכות להפעלת מגרש החניה ותנאי הפעלה..10היא 10.1 זה, ע"פ הסכם למפעיל, הניתנת הזכות כי בזאת החניהמוסכם מגרש להפעלת זכות

לתקופה הנקובה בהסכם זה בלבד ובתנאים שפורטו בו.

16

הזכות מתייחסת לשטח מגרש החניה המתוחם בתשריט בלבד ואין למפעיל כל זכות להשתמש10.2 ו/או ליתן רשות ו/או זכות שימוש ו/או זכות אחרת לאחר בכל מקום מחוץ לשטח מגרש החניה. המפעיל מתחייב לנקוט באמצעים ובפעולות המתחייבות כדי להבטיח את כל התחייבויותיו כאמור

לעיל. המפעיל יהיה רשאי לגבות בתמורה למתן האפשרות לציבור לחנות כלי רכב במגרש החניה את10.3

הסכומים הבאים בלבד:

ש"ח ליום או חלק ממנו.20עד 10.3.1 מבלי לגרוע מהאמור ידוע למצהיר כי מגרש החניה נועד לשרת גם את בית הארחה 10.3.2

ואת בתי המלון לעיל בהתאם ולפי מספר החניות הנקוב בצד שם כל מלון/ בית הארחה להלן:

₪ ליום ו/או חלק ממנו 10 בגין כל אחת מהן ייגבו עד חניות לאגודת אכסניית הנוער- 40א.

חניות למלון עכו טל6ב. חניות למלון הבוסתן )טרם נבנה(6ג. חניות למלון אפנדי 4ד. חניות לבית המלון שיוקם בחאן שוארדה 6ה. חניה לנכים1ו.

מוצהר ומוסכם שכל החניות הן בתשלום כאמור לעיל, עבור כניסה ויציאה באותו יום ולא יגבושום תשלומים

נוספים. המחירים הנ"ל כוללים מע"מ.

על המפעיל לאפשר חניה לציבור בכל ימות השבוע )כולל שבתות וחגים, אך למעט ימים שבהם10.4חל איסור לעבוד על פי דין(.

למרות האמור לעיל, בימים שבהם יתקיימו אירועים מיוחדים בעיר העתיקה בעכו כדוגמת פסטיבל10.5לתאטרון אחר, תהיה החברה רשאית לדרוש מהמפעיל לאפשר חניה גם מעבר לשעות הנ"ל.

מבלי לפגוע באמור לעיל, מצהיר המפעיל כי ידוע לו שמשטרת ישראל עלולה לקבוע הגבלות10.6 ו/או סדרי תנועה וחניה מיוחדים בעת שמתקיימים אירועים רבי משתתפים בעכו העתיקה ואף לאסור כליל את כניסת כלי הרכב לאתר. המפעיל מצהיר כי במקרה כזה אין לו ולא יהיו לו כלזכאי לכל הפחתה בדמי והוא לא היה למי מטעמה בגלל הגבלות אלה תביעות לחברה או השימוש התקופתיים שעליו לשלם כאמור להלן בהסכם זה, או לכל פיצוי או שיפוי בשל כך ויהיה

מנוע מלטעון אחרת. להסרת ספק מודגש בזה כי הענקת הרשות למפעיל לתפעול מגרש החניה לא תתפרש בשום10.7

מקרה כהענקת רשות ו/או זכות לחזקה בלעדית של מגרש החניה על מתקניו. ידוע למפעיל כי הענקת הרשות לו, לא תפגע בזכותה של החברה ולא תמנע ממנה את הכניסה החופשית לאתר ולמגרש וכן לא תמנע עשיית שימושים מקבילים אחרים ונוספים בחלקים כלשהם הימנו. כן תהא החברה רשאית להורות למפעיל במקרים חריגים לאפשר חניה במגרש החניה במגרש החניה לכלי רכב שבזהותם תנקוב וזאת כאשר תהיה סבורה כי הדבר נחוץ לשמירת האינטרסים של

החברה. אם תרצה החברה לבצע בשטח מגרש החניה עבודות פיתוח או בניה תיקונים שינויים וכו', היא10.8

תהיה רשאית לעשות זאת בכל עת אך לאחר מתן הודעה למפעיל, ולצורך זה זכאית החברה להיכנס למשטחי החניה, והמפעיל לא יוכל להפריע לה ו/או למנוע בעדה והוא אכן מתחייב שלא

17

להפריע לעשות כן. האמור בסעיף קטן זה יחול גם אם החברה תרשה לאחרים לבצע כל עבודותכאמור, לרבות עבודות לתיקון שיפוץ או שדרוג שונות.

ידוע למפעיל כי הוא אינו מקבל ע"פ החוזה זכות שכירות של מגרש החניה או כל חלק שהוא10.9 הימנה או של מבנה איזה שהוא בין אם זה קיים או כזה שיבנה בעתיד ובין שיבנה על ידו על חשבונו והוצאותיו או ע"י החברה או מישהו אחר, וכי לכן הוא לא יהיה דייר מוגן לגבי כל אלה, וחוקי הגנת הדייר וההגנות הנתונות לדיירים מוגנים על פיהם לא יחולו עליו או על ההתקשרות

שע"פ החוזה.מבלי לפגוע באמור לעיל ולשם מניעת מחלוקת מצהיר ומאשר המפעיל במפורש כי:10.10

הוא לא ישלם בגין החוזה או בקשר עמו או בעבור קבלת הרשות או כל זכות אחרת10.10.1לפי החוזה כל דמי מפתח לא ישירות ולא בעקיפין.

ובהתקנת10.10.2 מבנים בבניית השקעה לרבות ישקיע, אם ישקיע, שהוא השקעה כל מתקנים, אף היא לא תחשב בשום נסיבות כתשלום דמי מפתח לחברה )אין האמור לעיל

משום רשות לבצע בניה(. החניון וכל המבנים הקיימים עליו נבנו והושלמו לאחר כניסתו לתוקפו של חוק הגנת10.10.3

"( וכי ערב חתימת הסכם זהחוק תשכ"ח )להלן: "1968הדייר )הוראות שונות( תשכ"ח היה מגרש החניה פנוי מכל אדם הזכאי להחזיק בו.

ו/או הזכות המוענקים לו ע"פ הסכם זה להפעלת מגרש10.10.4 ידוע למפעיל כי הרשות החניה לתקופת ההסכם אין בה ולא תתפרש בשום מקרה כמתן זכות לדיירות מוגנת ע"פ חוק הגנת הדייר, ובכל חלק ממנה ללא יוצא מהכלל, ולא יהיה רשאי להוסיף ולהחזיק בה לאחר תום תקופת ההפעלה והוא מוותר במפורש על כל זכות כאמור בין שקיימת כיום ובין

שתהיה בעתיד. המפעיל מסכים לכך כי עצם העובדה שהוא יטען, אם יטען בהליך כלשהוא כי הוא10.10.5

הינו דייר מוגן או שהגנת חוקי הדייר או חלק מהן חלות על הזכות במגרש החניה או בכל חלק ממנה ו/או לגבי מבנה בנין או מתקן איזה שהוא ייחשב הדבר כהפרה יסודית של ההסכם מצדו ועל ידו ובכל מקרה וללא קשר להפרה תהיה לחברה הזכות לממש את הביטחונות שיהיו ברשותה וליטול לעצמה את מלוא דמי המימוש זאת מבלי לגרוע מכל

זכות תביעה או טענה וסעד אחרים שיהיו או יעמדו לחברה בשל אותה טענה.ו/או בכל מקרה של10.10.6 כי בתום תקופת ההסכם נותן בזה הסכמתו מראש המפעיל

הפרה יסודית של ההסכם יקנה לחברה את כל הסעדים ע"פ הסכם זה ו/או לפי חוק, לרבות פינוי בעין של המפעיל מיד לאחר ההפרה ומבלי לפגוע בזכות החברה לתבוע כל

סעד אחר. המפעיל מצהיר ומתחייב בזה לא להעביר שום זכות מזכויותיו ע"פ הסכם זה, לאחר או10.11

לאחרים, אלא בהסכמת החברה בכתב ומראש. כן מתחייב המפעיל להימנע מלהפעיל אתמגרש החניה ביחד עם שותף או עם תאגיד אחר.

המפעיל מצהיר כי ידוע לו שמגרש החניה נועד לשרת גם את בית ההארחה וכי קיים10.12הסכם בין החברה ובין בית ההארחה בנושא החנייה שעיקריו הרלבנטיים להלן:

מקומות חנייה ) ספורדיים(.40א. לרשות אנ"א יועמדו בחניון משטחי החניה שיועדו לאורחי האכסניה יהיו על פי השימוש40ב. התשלום היומי עבור

₪ ליום )קרי מ10בפועל ולא יעלה על ועד 00:00 ( לכל משטח חניה )מחיר24:00 לעיל, האמור למרות החניון. הפעלת מיום הראשונות השנתיים במשך וזאת מופחת(

עד למחרת14:00מוסכם כי רכב של אנ"א או אורחי אנ"א שהוחנה בחניון החל מהשעה

18

בבוקר יחויב בתשלום של יום אחד בלבד. התשלום יעשה במישרין ע"י נהג10:00בשעה יום חניה בחניון )קרי, שעות(24הרכב ) או האחראי לרכב( למפעיל החניון. במהלך

אורחי האכסניה יוכלו להיכנס ולצאת מהחניון ללא הגבלה. עוד מצהיר המפעיל כי הודע לו שהחברה מתכננת כי מגרש החניה ישמש גם את אורחי10.13

ובאי המלון שיוקם בעתיד במבנה ששימש בעבר את קולנוע בוסתן וכי הודיעה על כך עקרונית ליזמים המתעניינים. פרטי ההתקשרות עם יזמים אלה טרם סוכמו וככל הנראה יהיה דומים לתנאיהם )אם כי לא במספר החניות הנדרשות( לאלה של בית ההארחה ו/או

.10.3.2מלונות אחרים שיקומו כמפורט בסעיף המפעיל מצהיר כי אין לו ולא יהיו לו כל טענות ו/או דרישות לחברה בכל הקשור למגבלות10.14

השימוש הנובעות מרכבי אנ"א ו/או כל בית מלון ו/או בית הארחה אחר שקיימים ו/או יבנובאתר ויהיה מנוע מלטעון אחרת בכל עת.

התמורה שישלם המפעיל לחברה .11 תמורת הזכות להפעיל מגרש החניה ישלם המפעיל לחברה סכום בשקלים השווה לסך.................11.1

עבור כל חודש של הפעלת מגרש החניה, התשלום ייעשה עבור כל חודש מראש. התמורה הנ"ל צמודה למדד המחירים לצרכן המתפרסם ע"י הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה כאשר11.2

והמדד החדש הוא המדד15המדד הבסיסי הוא מדד חודש _____ כפי שפורסם ביום______ הנ"ל האחרון שפורסם לפני מועד כל תשלום חדשי בפועל. התאמת התשלום עבור ההפעלהההפעלה לשנת בשנה פעם תעשה לעיל, כאמור למדד לחברה לשלם המפעיל שעל

הקרובה. המפעיל ימסור לחברה אחת לשנה שתים עשרה המחאות שמועדי הפירעון שלהן יהיה לא יאוחר11.3

מהיום החמישי של כל חודש עבור שנת השימוש הקרובה. הסכום שיהיה נקוב בהמחאות יהיה לעיל כשהוא מתואם למדד. הסדרי המע"מ יתואמו בין הנה"ח11.1הסכום הנקוב בסעיף

של החברה והמפעיל ובמידה שהחוק והנוהל מחייבים זאת יהיה על המפעיל להוסיף ולשלםעל הסכום הנ"ל את סכום המע"מ כנגד קבלת חשבונית בעסקת אקראי.

בתום כל שנה תחשב החברה את הפרשי ההצמדה ועל המפעיל להוסיף ולשלם לחברה הפרשים11.4יום21שיחושבו כאמור בגין השנה שחלפה, והמפעיל ישלם לחברה הפרשי הצמדה בתוך

מהמועד שיקבל את החשבון האמור. בכל מקרה לא יפחתו דמי הפעלת מגרש החניה המתואמים שעל המפעיל לשלם לאחר שיחושבו הפרשי ההצמדה מהסכום שנקוב בהמחאות

לעיל.11.1שנתנו מראש כאמור בסעיף

בטחונות .12 כבטחון לקיום התחייבויותיו ע"פ הסכם זה יפקיד המפעיל בידי החברה במעמד חתימת הסכם זה12.1

המרכזית הלשכה ע"י המתפרסם לצרכן המחירים למדד צמודה בנקאית ערבות 18לסטטיסטיקה, שסכומה יהיה מכפלת התשלום החודשי שעליו לשלם לפי תנאי המכרז ב-

חודשי הפעלה- ערבות זו תהיה בתוקף כל עוד החוזה בתוקף. ביקשה החברה להאריך תקופת ההפעלה לתקופה נוספת כאמור לעיל יהיה המפעיל חייב להמציא12.2

חודשים3לחברה לאחר הסכמתה ערבות בנקאית חדשה ו/או נוספת לתקופה המסתיימת לאחר תום התקופה הנוספת.

עוד מוסכם בזה כי כבטחון נוסף לקיום התחייבויות המפעיל ע"פ הסכם זה ישעבד הוא את כל הציוד12.3 והמתקנים שיתקין הוא במגרש החניה לזכות החברה באגרת חוב או בשטר משכון לפי חוק המשכון. המפעיל מתחייב לחתום על כל המסמכים הנחוצים לשם מתן הבטוחה לחברה

19

כאמור לעיל כפי שינוסחו ע"י החברה ו/או ע"י היועץ המשפטי שלה על מנת ליתן לבטוחהאת המשקל והעדיפות שהצדדים הסכימו לעיל.

יפר המפעיל התחייבות עיקרית ו/או יסודית בהסכם זה ובייחוד אי פינוי מגרש החניה במועד ו/או אי12.4 תשלום התמורה המוסכמת תהיה החברה זכאית אך לא חייבת לפי שיקול דעתה הבלעדילעצמה את מנת להחזיר או בחלקן על כולן שבידה הבטוחות מימוש לדרוש והמוחלט הנזקים וההפסדים שנגרמו לה כולל הפסד הכנסות ו/או רווח המוערכים ע"י הצדדים מראש

בסכום הערובה וזאת מבלי לפגוע בזכותה של החברה לכל סעד הקנוי לה ע"פ כל דין. ימים יקנה5מוסכם בזה כי כל מקרה של פיגור בתשלום התשלומים האמורים בהסכם זה מעל ל- 12.5

לחברה זכות לבטל ההסכם. מבלי לגרוע האמור לעיל, כל סכום שלא ישולם במועד המוסכם יישא בנוסף ריבית בגין תקופת12.6

וכל התשלומים הפיגור כשיעור מלוא הריבית כולל ריבית חריגה ובתוספת עמלת אשראי הנלווים שגובה בנק לאומי לישראל בע"מ מלקוחות בגין משיכה חריגה )מעבר למאושרת(

בחשבון בתקופת הפיגור וע"פ בסיס החישוב הקבוע בבנק.

סנקציות והוראות ביטול.13 בכל מקרה שהמפעיל יפר או לא יקיים את החוזה או תנאי עיקרי או יסודי או התחייבות13.1

עיקרית או יסודית ממנו, או לא ימלא אחר הוראות החברה, יקנה הדבר לחברה את הזכות לבטל את החוזה ולהביאו לידי גמר וסיום גם לפני תום תקופתו ע"י מתן הודעה במכתב

רשום. עם מתן הודעה כאמור, תהיה החברה זכאית להיכנס למגרש החניה לתפוס חזקה בלעדית 13.2

בכל מתקניו ולהמשיך ולנהלו בעצמה ו/או ע"י אחרים ולספק בעצמה ו/או ע"י אחרים את השירותים שסופקו עד אותם מועדים ע"י המפעיל כולם או חלקם או למסור זכות זו כולה או חלקה לאחרים כל זאת מבלי שלמפעיל תהיינה טענות או תביעות כלשהן כספיות או אחרות כלפי החברה או כלפי אדם אחר בקשר לביטול החוזה וסיומו, או בקשר לניהול מגרש החניה ו/או השירותים ע"י החברה או ע"י אדם אחר אם ניהולם יימסר לאדם אחר או בקשר לכל דבר שיהיה נובע מכך זאת בנוסף על כל צעד אחר- כולל מימושן של כל הביטחונות שיהיו לחברה כתוצאה מההפרה או אי קיום החוזה על ידי המפעיל. במקרה כאמור תהיה החברה זכאית להמשיך ולהציע שירותים בעזרת מתקנים ציוד ו/או מכשירים השייכים למפעיל וזאת במשך עד חצי שנה כדי למנוע מצב שבו לא ניתן יהיה להמשיך ולתן שרותי חניה. המפעילו/או יהיה מנוע מלמנוע מהחברה לבצע הפעולות האמורות בעזרת או באמצעות הציוד

המתקנים הנ"ל. יהיה המפעיל במקרה של הפרה או אי קיום החוזה13.2 ו- 13.1בנוסף על האמור בסעיפים 13.3

כנ"ל מחויב לפצות את החברה על כל הנזקים וההפסדים שייגרמו לה בעטיה של ההפרה אווהכנסות רווחים והפסדי והעקיפים הישירים וההפסדים הנזקים כל כולל החוזה קיום אי

לרבות הנזקים שינבעו מפגיעה בשמה הטוב של החברה.וע"י מימוש הביטחונות שלזכותה את סכומי13.4 החברה תהיה זכאית לגבות מתוך הביטחונות

הנזק וההפסד לרבות כל הסכומים המגיעים לה ע"פ החוזה ושהמפעיל יפגר בתשלומם אולא ישלמם.

שונות.14 כל הסכמה או היתר הקשור בהפעלת מגרש החניה שיינתנו לו ע"י החברה ו/או מנהלה או14.1

מישהו אחר בשם או מטעם החברה יהיו יפים ובתוקף אך ורק אם יינתנו ויפורטו בכתב, ולפי

20

התנאים שיפורטו באותו כתב והוא יהיה מנוע מלטעון טענות ומלהסתמך על היתרים הסכמותוכו' שניתנו לו בע"פ.

החברה זכאית בכל עת להעביר את זכויותיה במגרש החניה, כולן או חלקן, וכן זכויותיה ע"פ14.2חוזה זה לאחר ללא קבלת רשותו או אישורו או הסכמתו של המפעיל לכך.

החברה ע"י נציגיה יהיו זכאים כל עת, להיכנס בכל עת לשטח מגרש החניה ולבדוק אם אכן14.3ממלא המפעיל את התחייבויותיו ומקיים את חובותיו ע"פ החוזה.

המפעיל מתחייב לשתף פעולה עם כל נציגי ובאי כח של החברה לצורך בדיקה וביקורת,14.4 ולספק להם כל מידע ופרטים שהם יבקשו, לתת תשובות מלאות לשאלותיהם, לאפשר להם

לבדוק כל ציוד, סדרי ונוהלי עבודה, הוראות קבע, מחירי שירותים, רמתם וכו'. הגדרות הפרה יסודית.15

כ"א מהתחייבויות המפורטות להלן של המפעיל תהיינה ותחשבנה לכל דבר ולכל עניין הקשור 15.1עם החוזה או הנובע הימנו, התחייבויות עיקריות ו/או יסודיות ו/או חשובות.

בין היתר, תחשב הפרה יסודית של הסכם זה כל אחת מאלה: 15.2 שימוש במגרש החניה למטרות אחרות או פעילויות אחרות או נוספות על אלו שפורטו בסעיף15.2.1

2 הפרת ההתחייבות לנהל במומחיות, בצורה נאותה ומסודרת את מגרש החניה כאמור בהסכם15.2.3

זה לעיל ואי מתן כל השירותים שחייב המפעיל לתת ברמה טובה כמוסכם לעיל..8אי ביצוע פעולות אחזקה שוטפות כמתחייב ממפרט האחזקה כאמור לעיל בסעיף 15.2.4בנייה או התקנת מתקנים בניגוד לאמור בהסכם זה.15.2.5 להסכם זה.11אי תשלומם במועד של הסכומים המוזכרים בסעיף 15.2.6אי עריכת ביטוח בהתאם לקבוע ההסכם זה. 15.2.7הענקת רשות לאחר או אחרים להפעיל מגרש החניה. 15.2.8אי פינוי מגרש החניה במועדים ובתנאים הקבועים בהסכם זה.15.2.9

אין באמור לעיל כדי למנוע מהחברה לבטל את ההסכם ע"פ הוראות כל דין, לרבות ביטול15.3לאחר משלוח התראה למפעיל.

ויתור על זכויותיה ע"פ הסכם זה ולא תהא15.4 אין באי עמידה של החברה על זכויותיה משום מנועה בשל כך מלהעלות כל טענה ו/או תביעה.

מיסים ותשלומי חובה.16מס רכוש לפי חוק מס רכוש וקרן פיצויים, אם יחול על מגרש החניה, ישולם ע"י החברה.16.1 מיסי עסק וארנונות החלים על מגרש החניה וכל מס היטל, אגרה או תשלום חובה המוטל על16.2

משתמש או מחזיק במקרקעין בכלל ו/או במגרש החניה בפרט יחולו וישולמו ע"י המפעיל.

כתובות.17כתובות הצדדים לצורך הסכם זה הינן:17.1

עכו העתיקה1החברה - רח' ויצמן

21

________________________המפעיל –

כל הודעה של צד אחד להסכם זה למשנהו תחשב כאילו התקבלה אצל הנמען עם מסירתה ביד לפי הכתובות הנ"ל או לנציג המפעיל במגרש החניה, או עם שיגורה בפקס או בדוא"ל

שעות מעת שנמסרה למשלוח בדאר רשום לפי 72 כנגד קבלת אישור על המסירה או תוך הכתובות הנ"ל.

ולראיה באו הצדדים על החתום

___________________________________________________ החברה לפיתוח עכו העתיקה המפעיל

נספח ז' נוסח הערבות הבנקאית שיש לצרף להצעה

להשתתפות במכרז

לכבוד החברה לפיתוח עכו העתיקה בע"מ

, עכו העתיקה 1 רח' ויצמן

א.ג.נ.,

ערבות מס' __________ הנדון:

הננו ערבים בזה כלפיכם לסילוק כל סכום עד לסך של ____________ ₪ )במילים:______________________ ₪( המגיע או עשוי להגיע לכם מאת __________________ )שייקרא

. 22/2012"( בקשר עם מכרז מס' נכ/החייבלהלן- "

22

מקבלתמשבעה ימים בעכו לא יאוחר 10/960 סניף 129900/46נזכה חשבונכם בבנק לאומי מספר דרישתכם, בלי שיהיה עליכם לבסס את דרישתכם או לדרוש תחילה את סילוק הסכום האמור מאת החייב,

בתנאי שהסכום הכולל שנשלם על פי ערבותנו זו, לא יעלה על הסכום הנקוב לעיל.

ערבות זו תישאר בתוקפה מתאריך כתב ערבות זו עד לתאריך ________ ועד בכלל, וכל דרישה על פיהצריכה להגיע בכתב לידי משרד החתום מטה שמענו הוא: _________________________.

מודגש בזה כי דרישה "בכתב" כאמור לעיל אינה כוללת דרישה שתגיע לבנק באמצעות פקסימיליה, מברקאו כל אמצעי אלקטרוני אחר וזו לא תיחשב כ"דרישה" בהתאם לכתב ערבות זה.

ערבות זו אינה ניתנת להעברה ו/או הסבה.

בכבוד רב,

בנק _____________

סניף _____________

23