N O V E M B E R 2 0 1 5
Research
MARKET UPDATE
Erhverv Poul Erik Bech
EDC Research - November 2015 - side 2
MARKET UPDATE EDC
KONTAKT OS:
Robert Neble LarsenAdm. direktørTlf: 33 30 10 54 Mail: [email protected]
HOVEDSTADSOMRÅDET:
Morten Westphal JensenRegionsdirektørTlf.: 38 77 05 22Mail: [email protected]
REGION MIDTJYLLAND:
Søren Leth PedersenRegionsdirektør, Partner, cand. merc., Ejendoms-mægler, valuar, MDETlf: 58 58 78 76Mail: [email protected]
REGION NORDJYLLAND:
Frank Jensen Regionsdirektør, Partner, CBATlf: 58 58 75 72Mail: [email protected]
SYDJYLLAND:
Karsten L Jensen Regionsdirektør, Partner Tlf: 58 58 74 07Mail: [email protected]
FYN:
Morten Nielsen Erhvervschef, Partner, Ejendomsmægler, valuar, MDETlf: 58 58 78 56Mail: [email protected]
RESEARCH:
Andreas BrandtAnalytiker, cand.polit.Tlf. 33 30 10 95Mail: [email protected]
edc.dk/erhverv
N O V E M B E R 2 0 1 5
BEMÆRKNING TIL ESTIMATER:
Værdiansættelsen af en ejendom afhænger af mange specifikke faktorer, herunder forhold om-kring lejekontraktens udformning, lejerens bonitet og ejendommens stand. Estimaterne kan ikke anvendes ukritisk i værdiansættelsen af én specifik ejendom, men kan tjene som input i forbindelse med værdiansættelsen. Estimaterne må gengives med angivelse af EDC Erhverv Poul Erik Bech som kilde. Der tages forbehold for fejl, mangler og ændringer for alle nedenstå-ende data. Estimater og tendenser for lejeniveau og afkastkrav er gældende pr. 1. oktober 2015.
AFKASTKRAV, MARKEDSLEJE OG TENDENS:
BELIGGENHED: Estimater for afkastkrav og lejeniveauer er baseret på primært, sekundært og tertiært beliggende ejendomme.
KLASSE: Udover beliggenhed er vores estimater af prisfastsættelsen foretaget på baggrund af en inddeling i tre facilitetsklasser A, B, og C, hvor klasse A er den bedste. For hver ejendoms-type er defineret flere variable med hensyn til faciliteter og stand såsom; størrelse, planløsning, opførelsesår, elevator, klimaanlæg, kabling, personalefaciliteter, kundefaciliteter, parkerings-faciliteter, energimærkningsklasse, loftshøjde, generelle adgangsforhold m.fl. Eksempelvis har primært beliggende ejendommene med klasse A faciliteter den for området bedste belig-genhed, højeste standard, mht. faciliteter, er tidssvarende og indflytningsklare. Denne type ejendom forventes at kunne blive handlet til det for området laveste afkastkrav. Lejeniveauet vil typisk være det højeste for området og der kan forventes en kort genudlejningsperiode. Der vil naturligvis være afvigelser fra de anførte estimater ved dårligere beliggenhed, faciliteter og stand.
AFKASTKRAV: Er defineret som 1.års afkast ved fuld udlejning til markedsleje fratrukket årlige driftsomkostninger sat i forhold til købesummen justeret for lejedepositum og forudbetalt leje. Der antages fuld udlejning på markedskonforme vilkår, for at gøre alle afkastkrav så sammen-lignelige som muligt.
MARKEDSLEJE: Er defineret som den opnåelige leje i kr. pr. m2 pr. år inkl. driftsomkost- ninger i det nuværende marked. Det forudsættes, at ejendommen er udlejet på gældende markedsvilkår.
TENDENS: Alle tendenser er udtryk for vores forventninger for udviklingen på 3-6 måneders sigt.
BOLIGUDLEJNINGSEJENDOMME: 1) Nyere boligudlejningsejendomme er ejendomme, som er taget i brug efter 1.1. 1992 og således omfattet af reglerne om fri huslejefastsættelse i henhold til BRL § 15 A m.fl.
2) Ældre boligudlejningsejendomme er ejendomme, som er reguleret efter BRL og Lejelovens bestemmelser om omkostningsbestemt husleje. Reguleret efter BRL § 5, stk. 1., med udvik-lingspotentiale
3) Fuldt udviklede ældre boligudlejningsejendomme er ældre boligudlejningsejendomme uden yderligere potentiale for huslejestigninger via moderniseringer efter BRL § 5, stk. 2
BOKSBUTIKKER: Omfatter butikker i særlige handelsområder, hvor der primært sælges udvalgsvarer. Således dækker boksbutikker ikke ejendomme, hvor der er givet tilladelse til salg af pladskrævende varegrupper jf. planlovens bestemmelser. For boksbutikker oplyses estimater for afkastkrav og lejeniveau for "over middel", "middel" og "under middel" for det pågældende område (primær, sekundær og tertiær). Dagligvarebutikker er ikke omfattet.
Tendensforklaring
Stigende
Uændret
Faldende
Data for LEDIGE ERHVERVSLOKALER (tomgang):
Kilde: Tal for ledige erhvervslokaler stammer fra Oline-ED Statistikken data pr. 1. oktober 2015. For yderligere information omkring denne statistik henvises til oline.dk/info/statistik. Tendens-pile for udviklingen i tomgang er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech og er udtryk for vores forventninger på 3-6 måneders sigt.
EDC Research - November 2015 - side 3
MARKET UPDATE EDC
Klasse A Klasse B Klasse C Klasse A Klasse B Klasse C
København Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2
Primær 5,00 5,50 6,00 1.800 1.400 1.150
Sekundær 5,50 6,00 6,75 1.400 1.100 950
Tertiær 6,75 7,25 7,75 1.100 950 800
Aarhus
Primær 5,25 5,75 6,25 1.350 1.075 875
Sekundær 6,00 6,50 7,25 1.100 825 675
Tertiær 6,50 7,00 8,00 825 625 550
Aalborg
Primær 6,00 6,50 7,50 1.000 900 750
Sekundær 6,25 7,25 8,00 900 800 700
Tertiær 7,25 8,00 8,50 800 650 550
Trekantsområdet
Primær 6,75 7,00 7,25 1.050 750 550
Sekundær 7,00 7,50 7,75 800 600 500
Tertiær 7,75 8,75 9,75 425 375 350
Odense
Primær 6,25 7,00 8,00 1.150 900 700
Sekundær 7,00 8,00 9,00 1.000 800 650
Tertiær 8,00 9,00 10,00 650 600 500
Ledige m2 % af bestand Ændring % kvartal Ændring % år Tendens
København By 473.300 8,1 0,6 -0,4
Østjylland 282.800 9,3 -2,8 -3,2
Region Nordjylland 153.600 7,9 -0,8 0,0
Sydjylland 226.600 9,7 -0,6 -1,0
Fyn 119.800 8,0 -0,8 -1,9
Afkastkrav i %, årlig markedsleje i kr/m2 og tendens på 3-6 måneders sigt.
Ledige kontorlokaler i m2, i % af bygningsbestand og tendens på 3-6 måneders sigt.
Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech. Estimater pr. 1. oktober 2015.Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.
Kilde: Oline-ED Statistikken, data pr. 1. oktober 2015. Ændring i % siden sidste kvartal og på årsbasis.Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.
K O N T O R - N O V E M B E R 2 0 1 5
Kontor
EDC Research - November 2015 - side 4
MARKET UPDATE EDC
Kontor Bygningsbestand Ledige m2 Ændring m2 % af bestand Ændring %
København By 5.824.100 473.300 35.100 8,1% 0,6%
Københavns omegn 3.691.400 542.000 -21.100 14,7% -0,6%
Nordsjælland 1.585.500 151.900 -39.800 9,6% -2,5%
Bornholm 114.100 1.200 0 1,0% 0,0%
Region Hovedstaden 11.215.200 1.168.400 -25.800 10,4% -0,2%
Østsjælland 692.800 31.500 -2.800 4,5% -0,4%
Vest- og Sydsjælland 1.558.100 73.400 -300 4,7% 0,0%
Region Sjælland 2.250.900 104.900 -3.000 4,7% -0,1%
Fyn 1.493.200 119.800 -11.100 8,0% -0,8%
Sydjylland 2.324.400 226.600 -12.200 9,7% -0,6%
Region Syddanmark 3.817.600 346.400 -23.200 9,1% -0,6%
Østjylland 3.052.700 282.800 -86.200 9,3% -2,8%
Vestjylland 1.396.300 71.200 -1.100 5,1% -0,1%
Region Midtjylland 4.449.100 354.000 -87.400 8,0% -1,9%
Nordjylland 1.938.900 153.600 -15.200 7,9% -0,8%
Region Nordjylland 1.938.900 153.600 -15.200 7,9% -0,8%
Hele landet 23.671.700 2.127.300 -154.700 9,0% -0,6%
Nøgletal fra Oline-ED Statistikken.
Kilde: Oline-ED Statistikken, data pr. 1. oktober 2015. ”% af bestand” er andelen af ledige lokaler i % af bygningsbestand. Ændring i m2 og % siden sidste kvartal.
Tal for ledige erhvervslokaler stammer fra Oline-ED Statistikken pr. 1. oktober 2015. Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.
K O N T O R - N O V E M B E R 2 0 1 5
Tomgang for kontor i kvm, % af bygningsbestand og forventninger.
København By Østjylland Region Nordjylland Sydjylland Fyn
0%
2%
4%
6%
8%
10%
12%
København by Østjylland Region Nordjylland Sydjylland Fyn
TOMGANG FOR KONTOR i KVM, % AF BYGNINGSBESTAND OG FORVENTNINGER
473.300 m2
282.800 m2
153.600 m2
226.600 m2
119.800 m2
EDC Research - November 2015 - side 5
MARKET UPDATE EDC
Områdeinddeling for kontorejendomme.
København Aarhus
O2
O3
O2
O3
O4
151
151
E20
E20E20
E47
E47
156
201
21
2
1
22
23
20
4
3
8
18
21
1917
21
17
16 19
Frederiksberg
Kbh. Lufthavn
Ørestad Nord
Ørestad City
Ørestad Syd
Nørrebro
Ydre Østerbro
Indre Østerbro
Tuborg Havn
VesterbroKalvebodBrygge
HavnefrontSyd
Nordhavn
City
Vanløse
Bispebjerg
SøborgMørkhøj
Utterslev
Husum
Hellerup
Valby
Vigerslev
Brøndbyøster
Rødovre
Hvidovre
Avedøre
Sundbyvester
Kastrup
Tårnby
GentofteGladsaxe
Amerika Plads
Sydhavn
Primært område Sekundært område Tertiært område
• S-tog • Metro
180
O1
O2
505
501
451
501
195
511
46
47
2
2019
18
E45
E45
15
15
26Tilst
Aarhus
Sotoften
Sabro
Lisbjerg
Lystrup
Egaa
Risskov
Olsted
Kasted
Skejby Vejby
Brendstrup
Geding
Kvottrup
Faarup
Skjoldelev
Borum
Yderup
True
LyngbyLabing
Brabrand
GellerupHasle
Marselisborg
Holme
Stavtrup
Aarslev
Aarslev Mark
Ormslev Stationsby
Ormslev Aabo
Lemming
Viby
BeringKolt
Kattrup
Horning Overballe
Jegstrup
Tranbjerg
Slet
Bjostrup
Skaade
Storhoj
HorretOsterby
Hasselager
Aaby
Aabyhoj
170
Ovenstående kort for kontorejendomme i København/Aarhus viser en områdeinddeling i primære, sekundære og tertiære områder, hvor det primære område typisk indeholder de bedste beliggenheder for kontorejendomme i København/Aarhus. Områdeinddelingen er foretaget af EDC Erhverv Poul Erik Bech. Grænserne for disse områder kan være flydende og skifte over tid.
Områdeinddelingen skal ses som vores bud på en generel beliggenhedssegmentering og ikke opfattes som en definitiv opdeling af bedste, gode og mindre gode beliggenheder.
Beliggenhed Klasse A Klasse B Klasse C
Primær 5,00 5,50 6,00
Sekundær 5,50 6,00 6,75
Tertiær 6,75 7,25 7,75
Beliggenhed Klasse A Klasse B Klasse C
Primær 1.800 1.400 1.150
Sekundær 1.400 1.100 950
Tertiær 1.100 950 800
Afkastkrav i % og tendens på 3-6 måneders sigt.
Årlig markedsleje i kr/m2 og tendens på 3-6 måneders sigt.
Beliggenhed Klasse A Klasse B Klasse C
Primær 5,25 5,75 6,25
Sekundær 6,00 6,50 7,25
Tertiær 6,50 7,00 8,00
Beliggenhed Klasse A Klasse B Klasse C
Primær 1.350 1.075 875
Sekundær 1.100 825 675
Tertiær 825 625 550
1 km1 km
København Aarhus
K O N T O R - N O V E M B E R 2 0 1 5
Kilde: Oline-ED Statistikken, data pr. 1. oktober 2015.
EDC Research - November 2015 - side 6
MARKET UPDATE EDCD E TA I L - N O V E M B E R 2 0 1 5
Klasse A Klasse B Klasse C Klasse A Klasse B Klasse C
København Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2
Primær 4,50 5,00 5,25 19.000 14.000 12.000
Sekundær 5,75 6,00 6,50 3.700 2.500 2.000
Tertiær 7,00 7,50 7,75 1.100 950 800
Aarhus
Primær 5,00 5,25 5,50 5.500 4.500 3.500
Sekundær 5,25 5,50 6,00 4.000 3.500 2.500
Tertiær 6,00 6,50 7,00 2.000 1.600 1.200
Aalborg
Primær 5,25 5,75 6,25 4.000 3.250 2.000
Sekundær 6,25 6,50 7,00 1.300 1.050 700
Tertiær 7,00 7,50 8,00 600 500 425
Trekantsområdet
Primær 5,75 6,00 6,25 3.000 2.400 1.400
Sekundær 6,50 6,75 7,00 1.700 1.100 900
Tertiær 7,25 7,75 8,25 800 600 500
Odense
Primær 5,25 6,00 6,50 5.000 3.800 2.500
Sekundær 6,00 6,75 7,50 3.000 2.000 1.300
Tertiær 8,00 9,00 10,00 800 600 400
Ledige m2 % af bestand Ændring % kvartal Ændring % år Tendens
København By 37.600 3,0 0,2 0,4
Østjylland 128.500 6,4 0,8 1,1
Region Nordjylland 132.300 9,8 -0,2 0,8
Sydjylland 150.200 8,9 -0,9 -0,8
Fyn 71.200 5,6 0,1 0,5
Afkastkrav i %, årlig markedsleje i kr/m2 og tendens på 3-6 måneders sigt.
Ledige detaillokaler i m2, i % af bygningsbestand og tendens på 3-6 måneders sigt.
Kilde: Oline-ED Statistikken, data pr. 1. oktober 2015. Ændring i % siden sidste kvartal og på årsbasis.Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.
Detail
Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech. Estimater pr. 1. oktober 2015.Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.
EDC Research - November 2015 - side 7
MARKET UPDATE EDC
Detail Bygningsbestand Ledige m2 Ændring m2 % af bestand Ændring %
København By 1.271.300 37.600 1.600 3,0% 0,2%
Københavns omegn 880.300 29.100 -2.400 3,3% -0,3%
Nordsjælland 1.081.900 59.700 -3.200 5,5% -0,3%
Bornholm 92.200 1.400 -1.000 1,5% -1,1%
Region Hovedstaden 3.325.800 127.800 -5.100 3,8% -0,2%
Østsjælland 437.000 30.900 800 7,1% 0,2%
Vest- og Sydsjælland 1.305.700 96.100 9.200 7,4% 0,7%
Region Sjælland 1.742.700 127.000 10.000 7,3% 0,6%
Fyn 1.277.000 71.200 900 5,6% 0,1%
Sydjylland 1.688.400 150.200 -14.900 8,9% -0,9%
Region Syddanmark 2.965.400 221.400 -14.100 7,5% -0,4%
Østjylland 2.008.700 128.500 15.400 6,4% 0,8%
Vestjylland 1.029.200 77.200 3.200 7,5% 0,3%
Region Midtjylland 3.037.900 205.600 18.500 6,8% 0,6%
Nordjylland 1.356.000 132.300 -2.900 9,8% -0,2%
Region Nordjylland 1.356.000 132.300 -2.900 9,8% -0,2%
Hele landet 12.427.700 814.100 6.400 6,6% 0,1%
Nøgletal fra Oline-ED Statistikken.
Tal for ledige erhvervslokaler stammer fra Oline-ED Statistikken pr. 1. oktober 2015. Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.
Kilde: Oline-ED Statistikken, data pr. 1. oktober 2015. ”% af bestand” er andelen af ledige lokaler i % af bygningsbestand. Ændring i m2 og % siden sidste kvartal.
D E TA I L - N O V E M B E R 2 0 1 5
Tomgang for detail i kvm, % af bygningsbestand og forventninger.
København By Østjylland Region Nordjylland Sydjylland Fyn0%
2%
4%
6%
8%
10%
København by Østjylland Region Nordjylland Sydjylland Fyn
TOMGANG FOR DETAIL i KVM, % AF BYGNINGSBESTAND OG FORVENTNINGER
37.600 m2
128.500 m2
132.300 m2
150.200 m2
71.200 m2
EDC Research - November 2015 - side 8
MARKET UPDATE EDCBOKSBUTIKKER - NOVEMBER 2015
Over Middel Middel Under Middel Over Middel Middel Under Middel
Region Hovedstaden Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2
Primær 6,50 7,00 7,50 1.100 1.000 900
Sekundær 7,00 8,00 9,00 800 700 600
Region Sjælland
Primær 7,00 8,00 9,00 900 800 700
Sekundær 8,00 9,00 10,00 700 600 500
Region Midtjylland
Primær 7,00 7,25 7,50 1.100 1.000 900
Sekundær 7,75 8,00 8,25 800 700 600
Region Nordjylland
Primær 7,00 7,50 8,80 1.100 900 800
Sekundær 7,50 8,00 8,50 900 800 700
Sydjylland
Primær 7,25 7,50 8,00 1.100 1.000 900
Sekundær 7,50 7,75 8,50 800 700 600
Tertiær 8,00 8,25 9,50 700 600 500
Fyn
Primær 7,50 8,00 8,50 1.100 900 800
Sekundær 8,25 9,00 9,50 900 800 650
Afkastkrav i %, årlig markedsleje i kr/m2 og tendens på 3-6 måneders sigt.
Boksbutikker
Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech. Estimater pr. 1. oktober 2015.Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.
EDC Research - November 2015 - side 9
MARKET UPDATE EDCL A G E R O G P R O D U K T I O N
N O V E M B E R 2 0 1 5
Klasse A Klasse B Klasse C Klasse A Klasse B Klasse C
København Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2
Primær 7,00 7,75 8,25 500 425 350
Sekundær 7,50 8,25 8,75 425 375 300
Tertiær 8,00 9,00 9,50 350 300 250
Aarhus
Primær 7,50 8,25 9,00 375 300 250
Sekundær 8,00 8,50 9,50 325 275 225
Aalborg
Primær 7,50 8,00 9,00 325 275 250
Sekundær 8,75 9,25 10,25 250 225 175
Trekantsområdet
Primær 7,75 8,25 8,50 325 275 250
Sekundær 8,00 8,50 9,00 275 225 225
Odense
Primær 8,00 8,50 9,00 350 300 250
Sekundær 8,50 9,50 10,50 300 225 175
Ledige m2 % af bestand Ændring % kvartal Ændring % år Tendens
Region Hovedstaden 684.200 3,8 0,0 -0,2
Østjylland 681.700 4,2 -0,1 0,0
Region Nordjylland 279.600 2,1 0,0 0,1
Sydjylland 539.500 2,8 -0,4 -0,9
Fyn 284.900 3,1 -0,7 -0,2
Afkastkrav i %, årlig markedsleje i kr/m2 og tendens på 3-6 måneders sigt.
Ledige lager & produktionslokaler i m2, i % af bygningsbestand og tendens på 3-6 måneders sigt.
Kilde: Oline-ED Statistikken, data pr. 1. oktober 2015. Ændring i % siden sidste kvartal og på årsbasis.Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.
Lager & Produktion
Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech. Estimater pr. 1. oktober 2015.Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.
EDC Research - November 2015 - side 10
MARKET UPDATE EDC
Lager & produktion Bygningsbestand Ledige m2 Ændring m2 % af bestand Ændring %
København By 5.290.600 8.000 -9.700 0,2% -0,1%
Københavns omegn 7.708.300 491.800 29.100 6,4% 0,4%
Nordsjælland 4.164.600 181.500 -19.900 4,4% -0,4%
Bornholm 827.600 2.800 0 0,3% 0,0%
Region Hovedstaden 17.991.100 684.200 -500 3,8% 0,0%
Østsjælland 3.414.200 103.300 -5.700 3,0% -0,2%
Vest- og Sydsjælland 9.869.200 192.000 -40.000 1,9% -0,5%
Region Sjælland 13.283.300 295.300 -45.700 2,2% -0,4%
Fyn 9.236.800 284.900 -68.400 3,1% -0,7%
Sydjylland 19.249.200 539.500 -77.800 2,8% -0,4%
Region Syddanmark 28.486.000 824.500 -146.100 2,9% -0,5%
Østjylland 16.114.600 681.700 -5.700 4,2% -0,1%
Vestjylland 12.886.400 473.400 3.000 3,7% 0,0%
Region Midtjylland 29.001.100 1.155.100 -2.700 4,0% 0,0%
Nordjylland 13.595.100 279.600 -1.500 2,1% 0,0%
Region Nordjylland 13.595.100 279.600 -1.500 2,1% 0,0%
Hele landet 102.356.600 3.238.600 -196.400 3,2% -0,2%
Nøgletal fra Oline-ED Statistikken.
Kilde: Oline-ED Statistikken, data pr. 1. oktober 2015. ”% af bestand” er andelen af ledige lokaler i % af bygningsbestand. Ændring i m2 og % siden sidste kvartal.
L A G E R O G P R O D U K T I O NN O V E M B E R 2 0 1 5
Tomgang for lager og produktion i kvm, % af bygningsbestand og forventninger.
Region Østjylland Region Nordjylland Sydjylland Fyn Hovedstaden
Tal for ledige erhvervslokaler stammer fra Oline-ED Statistikken pr. 1. oktober 2015. Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.
0%
1%
2%
3%
4%
5%
Region Hovedstaden Østjylland Region Nordjylland Sydjylland Fyn
TOMGANG FOR LAGER OG PRODUKTION i KVM, % AF BYGNINGSBESTAND OG FORVENTNINGER
684.200 m2
681.700 m2
279.600 m2
539.500 m2
284.900 m2
EDC Research - November 2015 - side 11
MARKET UPDATE EDC
Nyere boligudlejningsejendomme
Klasse A Klasse B Klasse A Klasse B
København Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2
Primær 4,25 4,75 1.950 1.700
Sekundær 5,00 5,25 1.750 1.500
Tertiær 5,25 5,50 1.500 1.250
Aarhus
Primær 4,25 4,50 1.600 1.400
Sekundær 4,50 4,75 1.350 1.100
Tertiær 5,00 5,25 1.200 1.000
Aalborg
Primær 4,50 4,75 1.100 950
Sekundær 5,25 5,50 950 850
Tertiær 5,75 6,25 850 800
Trekantsomr.
Primær 6,00 6,75 1.000 900
Sekundær 6,75 7,00 800 675
Odense
Primær 5,00 5,50 1.250 950
Sekundær 5,75 6,00 1.050 850
Ældre boligudlejningsejendomme Fuldt udviklede ældre boligudlejningsejendomme
Klasse A Klasse B Klasse C Klasse A Klasse B Klasse A Klasse B
København Afkastkrav i % Afkastkrav i % Årlig markedsleje i kr./m2
Primær 3,00 3,25 4,00 4,50 4,75 1.500 1.350
Sekundær 3,50 4,00 4,75 5,00 5,25 1.350 1.250
Tertiær 4,50 5,00 6,00 5,25 5,50 1.100 1.000
Aarhus
Primær 2,50 2,75 3,00 3,75 4,25 1.400 1.250
Sekundær 3,00 3,25 3,50 4,25 5,00 1.150 1.050
Tertiær 4,00 4,25 4,50 5,00 5,50 1.000 850
Aalborg
Primær 3,75 4,50 5,00 4,75 5,00
Sekundær 4,75 5,25 5,50 5,25 5,50
Tertiær 6,50 6,75 7,25 6,00 6,25
Trekantsomr.
Primær 6,00 6,50 7,25 6,25 6,50
Sekundær 7,00 7,25 8,00 6,75 7,00
Tertiær 7,75 8,00 8,50 7,75 8,00
Odense
Primær 4,50 5,00 5,75 5,00 5,50
Sekundær 5,00 5,75 6,00 5,50 6,00
Afkastkrav i %, årlig markedsleje i kr/m2 tendens på 3-6 måneders sigt.
Note:
1) Nyere boligudlejningsejendomme er ejendomme, som er taget i brug efter 1.1. 1992 og således omfattet af reglerne om fri huslejefastsættelse i henhold til BRL § 15 A m.fl.
2) Ældre boligudlejningsejendomme er ejendomme, som er reguleret efter BRL og Lejelovens bestemmelser om omkostningsbestemt husleje. Reguleret efter BRL § 5, stk. 1., med udviklings-potentiale
3) Fuldt udviklede ældre boligudlejning-sejendomme er ældre boligudlejning-sejendomme uden yderligere potentiale for huslejestigninger via moderniseringer efter BRL § 5, stk. 2
Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech. Estimater pr. 1. oktober 2015. Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.
Boligudlejningsejendomm
e
BOLIGUDLEJNING - NOVEMBER 2015
• Landets førende mæglervirksomhed indenfor salg, udlejning, vurdering og rådgivning vedrørende ejendomme
• Etableret i 1978, og består i dag af 15 erhvervscentre, flere end 45 boligbutikker i Danmark og 3 boligbutikker i Frankrig og Sverige
• Ejer ejendomsadministrationsselskabet LEA Ejendomspartner
• Beskæftiger flere end 450 medarbejdere
• Vi har geografisk repræsentation og kompetencer til at vurdere, sælge og udleje alle typer ejendomme uanset beliggenhed
I EDC Erhverv Poul Erik Bech er vores landsdækkende repræsentation og lokale kendskab samt 70 erhvervsspecialister vores absolutte styrker. Vi er ejendomsmæglere, valuarer og Chartered Surveyors specialiseret inden for formidling af følgende ejendomme:
• Kontorejendomme
• Investeringsejendomme
• Lager- og logistikejendomme
• Produktions- og industriejendomme
• Boligudlejningsejendomme
• Projektejendomme
• Andelsboligforeninger
CHARTERED SURVEYORS & INTERNATIONAL PROPERTY CONSULTANTS
København K Herlev Hillerød Roskilde 33 30 10 00 • [email protected] 44 57 03 37 • [email protected] 48 26 99 10 • [email protected] 46 33 33 33 • [email protected]
Køge Næstved Odense Kolding 55 35 55 53 • [email protected] 55 78 66 03 • [email protected] 58 58 82 00 • [email protected] 76 33 80 10 • [email protected]
Aabenraa Sønderborg Esbjerg Vejle 73 33 13 00 • [email protected] 58 58 80 20 • [email protected] 76 10 48 00 • [email protected] 75 83 13 11 • [email protected]
Holstebro Aarhus Aalborg 58 58 77 10 • [email protected] 87 30 99 30 • [email protected] 96 31 49 00 • [email protected]
Læs mere på edc.dk/erhverv
• Butiksejerlejligheder
• Retail
• Erhvervsgrunde
• Klinikker
• Hoteller
• Restauranter
Erhvervscentre: