Seminar “Napredni imovinski standard", 20. i 21. rujna 2010.
PODUZETNIČKE ZONE U ZADARSKOJ
ŽUPANIJI S OSVRTOM NA
GOSPODARSKU ZONU CRNO
Zadarska županija
• ukupno 34 jedinica lokalne samouprave
• 31 JLS (>90%) prostornim planovima rezervira prostor za poduzetničke zone
Zadarska županija
• ukupno planirano 74 poduzetničke zone
• na površini cca 2600 ha
• površine pojedinih zona od <1 ha do 400 ha
Zadarska županija – pregled planiranih poduzetničkih zona (>25 ha)
Plan razvoja poduzetničkih zona na području Zadarske županije (travanj 2010.)
• Donesen za razdoblje 2010.-2012.
• Analizira faze razvoja poduzetničkih zona
• Određuje kriterije za sufinanciranje
• 2 prioritetne skupine poduzetničkih zona (20+54)
Plan razvoja poduzetničkih zona na području Zadarske županije (travanj 2010.)
• 39 % zona ima donesen prostorni plan
• 10 % zona ishodovalo građevinsku dozvolu
• 19 % zona ima djelomičnu ili gotovu projektnu dokumentaciju
• Ukupna vrijednost ulaganja iznosi cca 947 milijuna kn
• Do sada uloženo cca 142 milijuna kn
Geoprometni položaj grada Zadra- Srednji Jadran- blizina autoceste
Smještaj gospodarske zone Crno u odnosu na grad Zadar
Gospodarsku zonu Crno obilježava:
• Povoljan geoprometni položaj
- blizina Zračne luke
- blizina čvorišta autoceste
- blizina državne luke Gaženica
- blizina željeznice
- neposredno zaleđe grada Zadra
• 400 ha površine -jedna od najvećih zona na području RH
• Zemljište formirano u jednoj parceli u cijelosti vlasništvo Grada
• Blizina postojećih i planiranih poduzetničkih zona susjednih općina
Izmjena i dopuna PPUG Zadra (SG GZ 3/08)Kartografski prikaz Korištenje i namjena prostora - izvadak
UPU Gospodarske zone Crno u Zadru (SG GZ 9/08)Kartografski prikaz Korištenje i namjena prostora - izvadak
Osnovna namjena prostora je proizvodno-poslovna
• Proizvodna namjena:
– industrijski, obrtnički i zanatski pogoni bez negativnog utjecaja na okoliš
– prateći skladišni prostori, poslovne, upravne, uredske i trgovačke građevine
• Poslovna namjena:
– poslovni, upravni, uredski, trgovački i uslužni sadržaji
– komunalno servisni prostori
– poslovni hoteli i moteli
– trgovački kompleksi
Namjena prostora unutar gospodarske zone Crno
namjena prostoraplanska oznaka
planirana površina
ha %
GOSPODARSKA NAMJENA - PROIZVODNA I 70,5 ha 17,7 %
GOSPODARSKA NAMJENA – PROIZVODNO/POSLOVNA K 174,4 ha 43,8 %
ŠPORTSKO - REKREACIJSKA NAMJENA R 12,4 ha 3,1 %
JAVNE ZELENE POVRŠINE Z1 3,6 ha 0,9 %
ZAŠTITNE ZELENE POVRŠINE Z 75,5 ha 19,0 %
POVRŠINE INFRASTRUKTURNIH SUSTAVA IS 61,9 ha 15,5 %
SVEUKUPNO 398,3 ha 100,0 %
Etape izgradnje
Dosadašnja realizacija
• zemljište u potpunosti vlasništvo Grada Zadra• donesen Urbanistički plan uređenja• izrađena Studija izvedivosti• izrađen Marketing plan• ispitana zainteresiranost ulagača
Trenutna problematika
ODVODNJA I VODOOPSKRBA
• Idejno rješenje za oborinske i fekalne vode
- izrada uvjetovana UPU-om
- obuhvaća područje unutar i izvan zone
- izrada pri kraju (listopad 2010.?)
• Nova vodosprema iznad Murvice za snabdjievanje šireg područja
- projektiranje u tijeku
- potrebno postavljanje šireg cjevovoda
Trenutna problematika
PROMETNA INFRASTRUKTURA
• Pristupna cesta od Babinduba u dužini 1600 m
- projektiranje u tijeku
• Pristupna cesta od D8 u dužini 800 m
• Četverotračna prometnica kroz samu zonu
PROMETNA INFRASTRUKTURA
Trenutna problematika
ENERGETIKA
• Potrebna izgradnja trafostanice od 110 kV u poduzetničkoj zoni Grabi (općina Poličnik)
- zadovoljilo bi potrebe za I. fazu izgradnje
- kasnije kombinacija trafostanica Zadar Centar i Grabi
- HEP za sada nije uvrstio trafostanicu Grabi u svoje investicijske programe
• Plinoopskrbni sustav
• UPU-om se još omogućava:
- iskorištavanja biomase za toplinsku energiju
- korištenja sunčeve energije
Trenutna problematika
FINANCIRANJE I TROŠKOVI
• I. faza izgradnje
- prodaja zemljišta
- kreditno zaduženje Grada
• Nakon ulaska u EU koristili bi se strukturni fondovi
• Troškovi izgradnje po fazi iznose cca 100 milijuna kn
- 30 do 40% prodaja zemljišta
Trenutna problematika - zone ograničene izgradnje
Trenutna problematika - zone ograničene izgradnje
Rokovi izgradnje
• Planska dokumentacija do kraja 2011. Godine
• Početak gradnje druga polovina 2012. godine
• Očekivani ulazak prvih investitora u zonu druga polovina 2013.
Izvori
• Grad Zadar, Upravni odjel za gospodarstvo
• Razvojna agencija Zadarske županije:
- Marketing plan gospodarske zone Crno, rujan 2008.
- video prezentacija gospodarske zone Crno
• UPU gospodarske zone Crno (SG GZ 9/08)
• Zadarska županija, Upravni odjel za gospodarstvo: Plan razvoja poduzetničkih zona na području Zadarske županije 2010.-2012., travanj 2010.