asuntoradio.fi
Koulutuskierros Raksystems
Kauppakirjamerkinnät ja hyvä kuntotarkastus
J ussi Laaka
Asianajaja, Varatuomari
www.laaka.fi
asuntoradio.fi
Kuntokartoituksen merkitys asuntokaupan
turvaamisessa
Kuntokartoituksen perimmäisenä tarkoituksena on
saada kauppakirjan ehdot vastaamaan kaupan
kohteen todellista tilaa
-kauppahinta
-kohteen laadulliset seikat
-osapuolten tehtävät ja vastuut
asuntoradio.fi
Kuntokartoituksen ajoittaminen toimeksiantoa
hoidettaessa
1) Myyntitoimeksianto
2) Kuntotarkastus
3) Myyntihinnan ja kaupan ehtojen määrittely myyjän
sekä kiinteistövälittäjän kesken
4) Mahdolliset myyjän korjaustoimenpiteet
5) Ostajaehdokas löytyy
6) Uusi tilaisuus, jossa välittäjä, ostajaehdokas, myyjä
sekä kuntotarkastaja
a. käydään läpi jo tehty kuntotarkastus
b. sovitaan lisätutkimuksien suorittamisesta /
vastuunjaosta
7) Sovitut lisätutkimukset
8) Kaupan ehtojen muokkaaminen
9) Kauppakirjan allekirjoitus
asuntoradio.fi
Kuntotarkastajan ja välittäjän välinen vastuunjako
-kummankin vastuuperusteet harkitaan itsenäisesti
-kumpikin vastaa omassa toiminnassaan
aiheuttamistaan virheistä ja niiden johdosta
syntyneistä vahingoista
-vastuu suhteessa vahingonkärsijään voi olla
yhteisvastuullista eli kumpikin voi joutua vastuuseen
koko aiheutuneen vahingon määrästä
-keskinäisessä suhteessa vastuu voidaan jakaa.
Tällöin merkitystä vastuunkantokyvyllä
asuntoradio.fi
Kuntotarkastajan valintaan vaikuttavat seikat
-kuntotarkastajan vastuuvakuutus
-kuntotarkastajan vakiintuneet toimintamallit /
sitoutuneisuus noudattaa annettua ohjeistusta
-kuntotarkastajan ammattitaito sekä aiemmat
referenssit
-valinnan suorittaa aina kuntotarkastuksen tilaaja
-välittäjä voi antaa vaihtoehtoja
asuntoradio.fi
Vastuunrajoitukset / kuntotarkastusraportin sisällöin
huomioiminen kauppakirjassa
-jos kuntotarkastuksen sisältöä ei ole purettu
kauppakirjan ehtoihin, ei merkittävää vaikutusta
virhearvioinnille
-vastuunrajoitusten tavoitteena on riskien
etukäteishuomiointi sekä kaupanjälkeisten riitelyiden
sekä kustannusriskin välttäminen
asuntoradio.fi
Kuntotarkastuksessa havaitut puutteet ja riskit
-myyjä ei voi tehokkaasti rajoittaa vastuutaan
kuntotarkastuksessa havaituista puutteista, joita ei
ole kerrottu ostajalle (tahallisuus / törkeä
huolimattomuus)
-myyjä ei saa salata näitä ostajalta
-myyjän ei tarvitse selittää näitä tarkemmin
täyttääkseen tiedonantovelvoitteensa
-eivät yleensä ulota ostajan tarkastusvelvollisuutta
rakenteita rikkoviin toimenpiteisiin
-myyjällä ei ilman ehtoakaan vastuuta ostajan tietoon
saatetuista puutteista (vastuunrajoitusehdolla vain
informaatio / todistusarvo)
-havaitut riskit voidaan jakaa vastuunjakoehtoja
käyttämällä
asuntoradio.fi
Kuntotarkastuksessa havaitsematta jääneet riskit
-riskinjakoon ei vaikuta kuntotarkastajan
toimeksiantaja
-ostajalla tavanomainen tarkastusvelvollisuus
-myyjällä tavanomainen tiedonantovelvollisuus
-yleensä salaisia virheitä
-myyjän vastuun rajoittaminen vaikeaa
asuntoradio.fi
Vastuunjakoehtoja koskevat rajoitukset
-Kuluttajan ostaessa asunnon tai kiinteistön
elinkeinonharjoittajalta virhevastuuta ei voida
pätevästi rajoittaa (MK 2:10 ja AsKL 6:2)
-Kun asunnon ostaja on kuluttaja, hänen oikeuttaan
esittää vaatimuksia virheen perusteella voidaan
rajoittaa ”vain sopimuksessa yksilöityjen seikkojen
osalta (AsKL 6:2)
-Kiinteistökaupassa kenen tahansa ostajan oikeuksia
voidaan rajoittaa vain ”sopimalla yksilöidysti siitä,
millä tavalla hänen asemansa poikkeaa laissa
säädetystä (MK 2:9)
asuntoradio.fi
Yksilöintivaatimus
-Vastuunrajoitusehtoja tulkitaan oikeuskäytännön
mukaisesti suppeasti / sanamuodon mukaan, minkä
vuoksi muotoilu kattavaksi on haastavaa
-Epäselvää, kuinka laajat vastuunrajoitukset ovat
sallittuja (”myyjä ei vastaa rakennuksen, eikä
maaperän kunnosta” ... ”myyjä ei vastaa
kosteusmittauksessa havaitun kosteuden
mahdollisesti aiheuttamista vaurioista”)
-MK ”sopimalla yksilöidysti, millä tavalla hänen
asemansa poikkeaa laissa säädetystä”
-AsKL ”vain sopimuksessa yksilöityjen seikkojen
osalta”
asuntoradio.fi
Vastuunjakoehtojen käyttäminen
-oikeutta luovat merkinnät
-vaikuttavat osapuolten väliseen
vastuunjakoon
-informatiiviset merkinnät
-ei vaikutusta osapuolten väliseen
vastuunjakoon
asuntoradio.fi
Vastuunjakoehtojen ulottuvuus
1) vastuun sulkeminen pois kokonaan
2) vastuun rajoittaminen joko tiettyjen rakenneosien
osalta tai tiettyyn euromäärään saakka tai tietystä
euromäärästä lähtien
3) lakiin perustuvan vastuun ajalliset rajoittamiset
4) uusien toimintamallien / ratkaisukeinojen luominen
asuntoradio.fi
Vastuunjakoehtojen käyttämisestä ei ole vielä
juurikaan oikeuskäytäntöä ja esimerkit perustuvat
oikeuskirjallisuudessa esitettyihin kannanottoihin.
Myöhempi oikeuskäytäntö tulee selkeyttämään
vastuunjakoehtojen käyttämistä, minkä vuoksi
oikeuskäytäntö tulee huomioida vastuujakoehtojen
käyttämisessä.
Vastuunjakoehtojen käyttämisessä on erityisesti
huomioitava, että
-ehdot ovat selkeästi kirjoitetut
-ehdot on käyty läpi kaupan osapuolten kanssa
-on varmistuttu siitä, että kaupan osapuolet ovat
ehdot ja niiden merkitykset ymmärtäneet
-vastuunjakoehdot perustuvat todelliseen
asiantilaan
asuntoradio.fi
1) Vastuun sulkeminen pois kokonaan
(purkukuntoinen rakennus)
-kaupan kohteena on vuonna 1950 rakennettu
rintamamiestalo, josta on
kuntotutkimuksessa havaittu vakavia
kosteus- ja lahovaurioita rakennuksen
alapohja, ulkoseinä sekä
yläpohjarakenteissa” Rakennus on ollut
asumattomana ja lämmittämättömänä
kauppaa edeltävät viisi vuotta. Tehdyn
kuntotutkimuksen mukaisesti rakennusta ei
ole taloudellisesti mielekästä korjata, koska
korjauskustannukset ylittävät
uudisrakentamisen kustannukset.
asuntoradio.fi
Ostajalla on tarkoitus purkaa rakennus sekä
rakentaa sen tilalle uudisrakennus. Ostaja ja
myyjä ovat tietoisia edellä mainitusta
rakennuksen virheistä, eikä rakennukselle
ole kaupassa laskettu laisinkaan arvoa.
Ostaja sitoutuu olemaan esittämättä myyjää
kohtaan, mitään rakennuksen kuntoon /
ominaisuuksiin perustuvia vaatimuksia.”
Perustuttava todelliseen tilanteeseen eli
kauppahinnan vastattava kauppakirjan merkintöjä.
Todellinen tilanne avattava vastuunjakoehdossa
asuntoradio.fi
1) Vastuun rajoittaminen joko tiettyjen rakenneosien
osalta tai tiettyyn euromäärään saakka tai tietystä
euromäärästä lähtien
-tulee kysymykseen esimerkiksi, kun ennen kauppaa
havaittu korjaustarvetta tai riskejä
-korjaustarpeen osalta, kun korjauksen laajuus tai
kustannukset eivät tarkoin tiedossa
-tai kysymykseen esimerkiksi, kun halutaan ottaa
huomioon rakennuksen ikää tai muita vastaavia
ominaisuuksia
asuntoradio.fi
-”Kuntotarkastuksessa on havaittu korjausta vaativia
vaurioita kaupan kohteena olevan rakennuksen
alaohjauspuussa sekä siihen liittyvissä ulkoseinän
alaosien rakenteissa. Ostaja ottaa vastattavakseen
edellä mainittujen rakenneosien korjaamisesta ja
sitoutuu olemaan esittämättä myyjää kohtaan mitään
niihin liittyviä vaatimuksia. Korjaustarve on otettu
huomioon kauppahinnassa”
asuntoradio.fi
-”Kuntotarkastuksessa on havaittu korjausta vaativia
vaurioita kaupan kohteena olevan rakennuksen
alaohjauspuussa sekä siihen liittyvissä ulkoseinän
alaosien rakenteissa. Ostaja ottaa vastattavakseen
edellä mainittujen rakenneosien korjaamisesta ja
sitoutuu olemaan esittämättä myyjää kohtaan mitään
niihin liittyviä vaatimuksia. Korjaustarve on otettu
huomioon kauppahinnassa. Mikäli
korjauskustannusten määrä kuitenkin ylittää 35.000
euroa, myyjä on vastuussa yksikolmasosasta
tarpeellista ja kohtuullisiksi harkituista
korjauskustannuksista siltä osin, kuin
korjauskustannusten määrä ylittää 35.000 euroa.”
asuntoradio.fi
-”ostaja ja myyjä toteavat, että kaupan kohteena on
yli 30 vuotta vanha rakennus, joka ei siitä tehdyn
kuntotutkimuksen mukaisesti kaikilta osin vastaa
nykymääräyksiä ja rakenteet ovat osin huolto- ja
peruskorjaustarpeessa. Ostaja on tietoinen, että
kaupan kohteena olevan ikäisessä rakennuksessa
saattaa olla odotettavissa hyvinkin pian kaupan
tekemisen jälkeen korjaus- ja/tai
peruskorjaustarvetta. Ostaja ja myyjä ovat sopineet,
että myyjällä ei ole oikeutta esittää kaupan kohteena
olevan rakennuksen laatuvirheeseen perustuvia
vaatimuksia siltä osin, kuin korjauskustannusten
määrä ei ylitä 40.000 euroa. Ostaja ja myyjä ovat
ottaneet edellä mainitun huomioon kauppahinnassa.”
asuntoradio.fi
3 Lakiin perustuvan vastuun ajalliset rajoittamiset
”Ostaja ja myyjä ovat sopineet keskenään poiketen
Maakaaren 2 luvun 25 § :n säännöksestä seuraavasti:
”J ollei ostaja ilmoita laatuvirheestä taikka 23 § :n 1
momentissa tai 24 § :ssä tarkoitetusta
sopimusrikkomuksesta myyjälle kolmen vuoden
kuluessa siitä, kun kiinteistön hallinta on luovutettu,
hän menettää oikeutensa vedota siihen” Ostaja ja
myyjä ovat tietoisia siitä, että tällä määräyksellä
lyhennetään myyjän Maakaaren mukaista
vastuuaikaa”
asuntoradio.fi
4. Uusien toimintamallien / ratkaisukeinojen luominen
Mahdollista hyvin vapaasti kaupan ehdoista siten,
että kauppakirja ”räätälöidään” kuhunkin tapaukseen
sopivaksi
Voidaan ottaa huomioon kaupan kohteen yksilölliset
piirteet tai kaupan osapuoliin liittyvät seikat (esim
myyjä rakennusalan ammattilainen)
asuntoradio.fi
-”Ostaja ja myyjä toteavat, että ennen kauppaa
tehdyssä kuntotarkastuksessa riskirakenteeksi on
mainittu rakennuksen alajuoksupuu sekä ulkoseinän
alaosan rakenteet. Tehdyissä tutkimuksissa
rakenteista ei ole löydetty vaurioita. Mikäli
rakenteista löydetään kaupan tekemisen jälkeen
vaurioita, ostajan on ilmoitettava asiasta välittömästi
myyjälle sekä varattava myyjälle tilaisuus vaurioiden
laajuuden sekä korjaustarpeen selvittämiseen sekä
varattava myyjälle tilaisuus kustannuksellaan korjata
havaitut vauriot. Ostajalla on oikeus nimetä
korjaukseen valvoja, jonka kustannuksista vastaa
myyjä. Mikäli myyjä ei ole vaurioita korjannut
kohtuullisessa ajassa, ostajalla on oikeus vaatia
laatuvirheen seuraamuksia Maakaaren mukaisesti,
eikä tämä kauppakirjan ehtokohta miltään osin rajoita
ostajan Maakaaren mukaisia oikeuksia”
asuntoradio.fi
-”Ostaja ja myyjä ovat sopineet, että mikäli ostaja esittää
myyjälle Maakaareen perustuvia vaatimuksia, joiden määrä
ylittää 50.000 euroa, myyjällä on oikeus vaatia tehtyä kauppaa
puretuksi. Kaupan purkamisessa noudatetaan maakaaren
kaupan purkamista koskevia määräyksiä”
asuntoradio.fi
Vastuunjakoehtojen käyttäminen suositeltavaa aina,
kun kaupan kohteeseen liittyy joitain erityispiirteitä.
Niiden käyttäminen osa kiinteistövälittäjän
ammattitaitoa ja tuo kauppaan huomattavan
lisäarvon.
Nykyisin käyttäminen ei tavanomaista, mutta
jatkossa tulevat yleistymään.
Merkitys kaupan osapuolille suuri, koska ovat paras
keino avata kuntotutkimuksia kauppakirjaan
asuntoradio.fi
KUOLINPESÄ
-KUN HENKILÖ KUOLEE HÄNEN OMAISUUTENSA SIIRTYY HÄNEN
KUOLINPESÄNSÄ OSAKKAIDEN J AKAMATTOMAAN YHTEISHALLINTAAN
-OSAKKAILLA EI OMISTUSOIKEUTTA MIHINKÄÄN TIETTYYN ESINEESEEN,
VAAN OSAKKAAT OMISTAVAT TIETYN SUURUISEN OSUUDEN KAIKESTA
KUOLINPESÄN OMAISUUSMASSASTA
-OMISTAJ UUS MERKITÄÄN ”XX:N KUOLINPESÄ OSAKKAINAAN YY, ZZ, NN
(ELI ERIKSEEN LUETELLUT HENKILÖT, J OTKA OVAT OSAKKUUSASEMASSA)
-OSAKKAAT KÄYTTÄVÄT PÄÄTÄNTÄVALTAA YHDESSÄ ELI KAIKKIEN
SUOSTUMUS SAATAVA KAIKKIIN OIKEUSTOIMIIN
-MYYJ Ä MERKITÄÄN TOIMEKSIANTOSOPIMUKSEEN J A KAUPPAKIRJ AAN,
KUTEN YLLÄ MAINITTU OMISTAJ UUS
asuntoradio.fi
KUOLINTAPAUS – PERUKIRJ OITUS
-NIIN SANOTTU RAUHOITUSAIKA
-J OS RYHDYTÄÄN PESÄÄN, MAHDOLLINEN SEURAAMUS OSAKKAIDEN
HENKILÖKOHTAINEN VELKAVASTUU
-PERIAATTEESSA KUOLINPESÄÄN KUULUVAA OMAISUUTTA VOIDAAN MYYDÄ,
MUTTA EI MISSÄÄN NIMESSÄ SUOSITELTAVAA J A AINOASTAAN
POIKKEUSTAPAUKSISSA
-HANKALA NÄHDÄ TILANTEITA, MILLOIN ASUNTO-OSAKKEEN TAI
KIINTEISTÖN MYYMINEN TÄSSÄ VAIHEESSA OLISI PERUSTELTUA
-MYYNNISSÄ ONGELMANA VARMISTUA SIITÄ, ETTÄ SAADAAN KAIKKIEN
OSAKKAIDEN SUOSTUMUS (ONGELMANA TESTAMENTTI)
-USEIN VÄLITTTÄJ Ä TÄSSÄ VAIHEESSA MUKANA ANTAMASSA HINTA-
ARVIOTA KUOLINPESÄÄN KUULUVASTA ASUNTO-OSAKKEESTA TAI
KIINTEISTÖSTÄ
-ARVIOITAVA AINA KÄYPÄÄN ARVOON
asuntoradio.fi
PERUKIRJ OITUKSEN J ÄLKEINEN AIKA ENNEN OSITUSTA / J AKOA
-MYYNTITOIMEKSIANTO EDELLYTTÄÄ KAIKKIEN OSAKKAIDEN
SUOSTUMUKSEN:
-OSAKKAINA LESKI OSITUKSEEN ASTI, PERILLISET SEKÄ YLEISTESTAMENTIN
SAAJ AT SEKÄ MYÖS EX –LESKI, J OS AVIOVARALLISUUSSUHDETTA EI OLE
PURETTU
1. PARENTEELI (RINTAPERILLISET ELI LAPSET J A LASTEN LAPSET)
2. PARENTEELI (VANHEMMAT J A HEIDÄN LAPSENSA / LASTENSA
LAPSET)
3. PARENTEELI (ISOVANHEMMAT J A HEIDÄN LAPSENSA –SERKUT
EIVÄT PERI
asuntoradio.fi
-J OS VAINAJ A OLLUT NAIMISISSA, EIKÄ RINTAPERILLISIÄ, LESKI PERII J A
VAIN HÄNEN SUOSTUMUKSENSA TARVITAAN
-TÄLLÖIN LESKEN KUOLEMAN J ÄLKEEN HÄNEN PERILLISIKSEEN TULEVAT
ENSIKSI KUOLLEEN PUOLISON TOISEN PARENTEELIN PERILLISET
(TOISSIJ AISET PERILLISET)
-KOLMANNEN PARENTEELIN PERILLISET EIVÄT TULE PERILLISIKSI LESKEN
J ÄLKEEN, VAAN TÄLLÖIN LESKI PERII PUOLISON TÄYDELLÄ
OMISTUSOIKEUDELLA J A HÄNEN PERILLISENSÄ PERIVÄT HÄNET
-J OS EI 1 / 2 / 3 PARENTEELIN PERILLISIÄ, EIKÄ OLLUT NAIMISISSA, PERINTÖ
MENEE VALTIOLLE
asuntoradio.fi
-EROAVAISUUS YLEISTESTAMANTTI / ERITYISTESTAMENTTI
-YLEISTESTAMENTILLA MÄÄRÄOSUUS KUOLINPESÄN
J AKAMATTOMAAN OMAISUUSMASSAAN
-EI SUORAA MÄÄRÄOSAISTA OMISTUSOIKEUTTA KUOLINPESÄÄN
KUULUVIIN YSKITTÄISIIN ESINEISIIN –OLIVATPA NE IRTAIMIA TAI
KIINTEISTÖJ Ä
-ERITYISTESTAMENTILLA OSUUS TIETTYYN TESTAMENTISSA
MÄÄRITELTYYN KUOLINPESÄÄN KUULUVAAN ESINEESEEN TAI
MUUHUN OMAISUUTEEN
-J OS EPÄSELVYYTTÄ, KUMMASTA TESTAMENTISTA KYSYMYS,
MYYNTITOIMEKSIANTOON J A MYYNTIIN KAIKKIEN TESTAMENTIN
SAAJ IEN SUOSTUMUKSET TAI OIKEUDEN VAHVISTUSKANNE
asuntoradio.fi
-ERITYISTESTAMENTIN SAAJ AT EIVÄT OLE KUOLINPESÄN
OSAKKAITA, MINKÄ VUOKSI EIVÄT KÄYTÄ PÄÄTÄNTÄVALTAA,
EIKÄ KUOLINPESÄN OMAISUUDEN MYYNTIIN TARVITA HEIDÄN
SUOSTUMUSTAAN –VAIKKA MYYNNIN KOHTEENA OLISI
ERITYISTESTAMENTIN KOHTEENA OLEVA OMAISUUS
-PÄÄSÄÄNTÖISESTI KUOLINPESÄSTÄ EI SAA MYYDÄ OMAISUUTTA,
J OKA ERITYISTESTAMANTIN KOHTEENA. MYYNTI EI KUITENKAAN
EDELLYTÄ ERITYISTESTAMENTIN SAAJ AN SUOSTUMUSTA.
VOIDAAN MYYDÄ, J O OMAISUUS PESÄN SELVITTÄMISEKSI
MYYTÄVÄ –ESIM VELKOJ EN MAKSUN TURVAAMISEKSI
asuntoradio.fi
ADOPTIOT
-HEIKKO ADOPITIO
-PERUSTUU VUODEN 1925 OTTOLAPSILAKIIN
-SUHDE BIOLOGISIIN VANHEMPIIN EI KATKEA ELI PERINTÖOIKEUS
HEIHIN SÄILYY
-SUHTEESSA OTTOVANHEMPAAN SOVELLETAAN PERINTÖKAAREN
4 LUVUN (KUMOTTUJ A SÄÄNNÖKSIÄ), J OS OTTOLAPSISUHDE
PERUSTETTU ENNEN 1.1.1980, J OLLOIN OTTOLAPSILAKI TULI
VOIMAAN J A PERITTÄVÄ ON KUOLLUT 1.1.1966 TAI MYÖHEMMIN
-HEIKOSSA ADOPTIOSSA OTTOLAPSELLA EI OLE VÄLITÖNTÄ
PERINTÖOIKEUDELLISTA SUHDETTA OTTOVANHEMMAN
SUKULAISIIN J A
-OTTOLAPSELLA ON OMAA LASTA HEIKOMPI LAKIOSASUOJ A
NÄIDEN OLLESSA YHDESSÄ PERILLISIÄ
asuntoradio.fi
-VAHVA ADOPTIO
-J OS OTTOLAPSISUHDE PERUSTETTU 1.1.1980 TAI SEN J ÄLKEEN
-SUHDE OMIIN BIOLOGISIIN VANHEMPIIN KATKEAA, EIKÄ
PERINTÖOIKEUTTA
-OTTOVANHEMPIIN NÄHDEN TÄYSIN VASTAAVASSA ASEMASSA,
KUIN HEIDÄN BIOLOGISET LAPSENSA
asuntoradio.fi
VÄLITTÄJ ÄN VELVOLLISUUTENA TARKISTAA, ETTÄ
TOIMEKSIANTOSOPIMUKSEN ALLEKIRJ OITTAVAT J OKO ITSE TAI
VALTAKIRJ ALLA KAIKKI KUOLINPESÄN OSAKKAAT
-EI RIITTÄVÄÄ TARKISTAA OSAKKUUKSIA AINOASTAAN
PERUKIRJ OISTA TAI ISÄNNÖITSIJ ÄN TODISTUSKESTA, VAIKKA
PÄÄSÄÄNTÖISESTI OVAT OIKEIN MERKITYT, J OSKUS VIRHEITÄ,
EIKÄ VOIDA LUOTTAA OKEELLISUUTEEN.
-J OS VIRHEELLISYYKSIÄ, EIKÄ VÄLITTÄJ Ä TARKISTANUT
ALKUPERÄISISTÄ ASIAKIRJ OISTA, MUISSA ASIAKIRJ OISSA
OLEVAT VIRHEELLISYYDET EIVÄT POISTA VÄLITTÄJ ÄN VASTUUTA
asuntoradio.fi
-VÄLITTÄJ ÄLLÄ OLTAVA KÄYTÖSSÄ SUKUSELVITYS, J OKA
VÄLITTÄJ ÄN TULEE KÄYDÄ LÄPI
-SUKUSELVITYS KATKEAMATON VIRJ ATODISTUSKETJ U
KAIKILTA VAINAJ AN ASUINPAIKOILTA, KUN TÄYTTÄNYT
15 VUOTTA SEKÄ ELOSSA OLEVILTA VIRKATODISTUS
NYKYISELTÄ REKISTERINPITÄJ ÄLTÄ. KUOLLEILTA
PERILLISILTÄ KATKEAMATON VIRKATODISTUSKETJ U
KAIKILTA ASUINPAIKOILTA, KUN TÄYTTÄNEET 15
VUOTTA
-SUKUSELVITYS VAADITAAN OSTAJ ALTA, KUN HAKEE
LAINHUUDATUSTA TAI REKISTERÖI KAUPPAA
OSAKASLUETTELOON ISÄNNÖITSIJ ÄN KAUTTA
-J OS MAISTRAATTI VAHVISTANUT PERUKIRJ AN
OSAKASTIEDOT, RIITTÄÄ PERUKIRJ A, J OSSA MERKINTÄ
MAISTRAATIN VAHVISTUKSESTA
asuntoradio.fi
-J OS KUOLINPESÄN OSAKKAINA VAJ AVALTAISIA, KIINTEÄN
OMAISUUDEN SEKÄ ASUNTO-OSAKEYHTIÖN OSAKKEIDEN
MYYMINEN J A HANKKIMINEN EDELLYTTÄÄ HOLHOUSTOIMILAIN
MUKAISESTI HOLHOUSVIRANOMAISENA TOIMIVAN MAISTRAATIN
LUVAN
asuntoradio.fi
LESKEN OIKEUS MYYDÄ OMAA OMAISUUTTAAN
-LESKELLÄ OIKEUS MYYDÄ OMAA OMAISUUTTAAN
-J OS KAUPAN KOHTEENA ASUNTO, J OTA KÄYTETTY PUOLISOIDEN
YHTESENÄ KOTINA, TARVITAAN MYYNTIIN KUOLINPESÄN OSAKKAIDEN
SUOSTUMUS AVIOLIITTOLAIN VALLINNANRAJ OITUSSÄÄNNÖSTEN
PERUSTEELLA
-J OS KAUPAN KOHDE OLLUT LESKEN J A VAINAJ AN OMISTUKSESSA,
MYYJ ÄNÄ LESKI SEKÄ KAIKKI KUOLINPESÄN OSAKKAAT (HUOMAA LESKEN
OSAKKUUSASEMA, MINKÄ VUOKSI LESKI MUKANA MYYJ ÄNÄ MYÖS
KUOLINPESÄN OSAKKAANA)
asuntoradio.fi
PERINTÖOSUUDEN LUOVUTUS / PERINNÖSTÄ LUOPUMINEN
PERINTÖOSUUDEN LUOVUTUS
-PERINTÖOSUUS VOIDAAN LUOVUTTAA KAUPALLA, VAIHDOLLA TAI
LAHJ ALLA
-HUOMIOITAVA VEROSEURAAMUKSET (PERINTÖVERO
LUOVUTTAJ ALLA J A LAHJ AVERO LAHJ AN SAAJ ALLE /
LUOVUTUSVOITTOVERO LUOVUTTAJ ALLE)
-PERINTÖOSUUDEN LUOVUTTAJ A SÄILYTTÄÄ OSAKASASEMAN.
LUOVUTUKSENSAAJ A EI TULE OSAKASASEMAAN.
-LUOVUTUKSENSAAJ ALLA J A LUOVUTTAJ ALLA
RINNAKKAISLEGITIMAATIO
-LUOVUTUKSENSAAJ ALLA PERINTÖKAAREN 23 LUVUN MUKAISET
OIKEUDET
asuntoradio.fi
PERINNÖSTÄ LUOPUMINEN
-PERINNÖSTÄ VOIDAAN LUOPUA.
-TÄLLÖIN ASIAKIRJ ASSA EI MAINITA, KENELLE PERINTÖOSUUS
TULEE, VAAN OMISTAJ UUS MÄÄRÄYTYY PERINTÖKAAREN
MÄÄRÄYSTEN MUKAISESTI. VASTAAVA TILANNE KUIN, J OS
LUOPUJ A OLISI KUOLLUT ENNEN PERITTÄVÄÄ
-LUOPUMINEN MAHDOLLISTA SIIHEN SAAKKA, KUNNES PESÄÄN
ON RYHDYTTY TAI KUOLINPESÄOSUUS ON ULOSMITATTU
-EI PERINTÖVEROSEURAAMUKSIA PERINTÖOSUUDESTA
LUOPUJ ALLE
-PERINTÖOSUUDESTAAN LUOPUNUT EI OLE KUOLINPESÄN
OSAKAS ENÄÄN LUOPUMISEN J ÄLKEEN, VAAN HÄNEN SIJ AANSA
TULEVAT HÄNEN PERILLISENSÄ
-OIKEUSJ ÄRJ ESTYKSEN HYVÄKSYMÄ KEINO YLIVELKAISELLE
OSAKKAALLE SIIRTÄÄ LAILLISESTI OMAISUUTTAAN OMILLE
PERILLISILLEEN
asuntoradio.fi
PESÄNSELVITTÄJ Ä J A/TAI PESÄNJ AKAJ A
PESÄNSELVITTÄJ ÄN J A PESÄNJ AKAJ AN MÄÄRÄÄMINEN
-PESÄNSELVITTÄJ ÄN J A PESÄNJ AKAJ AN MÄÄRÄÄ VAINAJ AN VIIMEISEN
ASUINPAIKKAKUNNAN ALUEELLISESTI TOIMIVALTAINEN YLEINEN ALIOIKEUS
(KÄRÄJ ÄOIKEUS)
-J OKAISELLA OSAKKAALLA SEKÄ ERITYISTESTAMENTIN SAAJ ALLA OIKEUS
TEHDÄ HAKEMUS
-MUILLE OSAKKAILLE VARATAAN TILAISUUS ANTAAA LAUSUMA
asuntoradio.fi
PESÄNSELVITTÄJ Ä
-PESÄNSELVITTÄJ ÄN TEHTÄVÄNÄ SAATTA KUOLINPESÄ J AKOKUNTOON ELI
SELVITTÄÄ VASTUUT J A OMAISUUS
-PESÄNSELVITTÄJ ÄN TULEE MAKSAA KUOLINPESÄN VASTUUT
-PESÄNSELVITTÄJ ÄLLÄ OIKEUS MYYDÄ IRTAINTA OMAISUUTTA, MUTTA EI
KIINTEÄÄ OMAISUUTTA.
-KIINTEÄN OMAISUUDEN MYYMINEN EDELLYTTÄÄ
-NIMENOMAISET YKSILÖITYYN KIINTEISTÖÖN KOHDISTUVAT
VALTAKIRJ AT KAIKILTA OSAKKAILTA (KAHDEN ESTEETTÖMÄN
TODISTAJ AN TODISTUKSIN) TAI
-OIKEUDEN ANTAMA MYYNTILUPA, J OSSA MENETTELYSSÄ
KAIKILLE OSAKKAILLE VARATAAN TILAISUUS TULLA KUULLUKSI
(HUOMIOITAVA LAINVOIMAISUUS)
-NÄISSÄKIN MYYNNEISSÄ HUOMIOITAVA AVIOLIITTOLAIN
VALLINNANRAJ OITUSSÄÄNNÖKSET
-KUN PESÄNSELVITTÄJ Ä MÄÄRÄTTY, OSAKKAAT EIVÄT VOI ENÄÄN MYYDÄ
KUOLINPESÄÄN KUULUVAA OMAISUUTTA
asuntoradio.fi
PESÄNJ AKAJ A
-PESÄNJ AKAJ AN TEHTÄVÄNÄ SUORITTAA OSITUS SEKÄ J AKAA
KUOLINPESÄÄN KUULUVA OMAISUUS KUOLINPESÄN OMAISUUDEN TULTUA
SELVITETYKSI
-PESÄNJ AKAJ ALLA EI OIKEUTTA MYYDÄ KUOLINPESÄN OMAISUUTTA
-OIKEUS VOI ANTAA PESÄNJ AKAJ ALLE MYYNTILUVAN PERINTÖKAAREN 23:8
§ :N MUKAISESSA TILANTEESSA (KUOLINPESÄN J AKAMINEN EI MUUTOIN
MAHDOLLISTA)
-PÄÄSÄÄNTÖISESTI SAMA HENKILÖ MÄÄRÄTÄÄN SEKÄ
PESÄNSELVITTÄJ ÄKSI, ETTÄ PESÄNJ AKAJ AKSI
-KÄYTÄNNÖSSÄ KUOLINPESÄN SELVITYS J A J AKOTOIMENPITEET
LIMITTYVÄT TOISIINSA
asuntoradio.fi
OSITUKSEN / OMAISUUDEN EROTTELUN SEKÄ KUOLINPESÄN
J AKAMISEN MERKITYS
OSITUS / OMAISUUDEN EROTTELEMINEN
-OSITUKSESSA PURETAAN AVIOVARALLISUUSSUHDE
-TULEE TEHTÄVÄKSI SILLOIN, KUN PUOLISOILLA OLLUT AVIO-
OIKEUS TOISTENSA OMAISUUTEEN
-OMAISUUDEN EROTTELUSSA J AETAAN OMAISUUS PUOLISOIDEN
KESKEN OMISTUSTEN MUKAISESTI
-TULEE TEHTÄVÄKSI SILLOIN, KUIN PUOLISOILLA EI AVIO-
OIKEUTTA TOISTENSA OMAISUUTEEN
-OSITUKSEN J A OMAISUUDEN EROTTELUN YHDISTELMÄ
MAHDOLLISTA
-TULEVAT TEHTÄVÄKSI SILLOIN, KUIN PUOLISOILLA AVIO-OIKEUS
VAIN OSITTAIN
-LESKEN ASEMA OSAKKAANA PÄÄTTYY, KUN
AVIOVARALLISUUSSUHDE ON LAINVOIMAISESTI PURETTU
-HUOMATTAVA, ETTÄ MYÖS EX –PUOLISOT OSAKKAINA SIIHEN
SAAKKA, KUNNES AVIOVARALLISUUSSUHDE ON PURETTU
OSITUKSESSA
asuntoradio.fi
KUOLINPESÄN OMAISUUDEN J AKAMINEN
-KUOLINPESÄÄN KUULUVA OMAISUUS J AETAAN OSAKKAIDEN
KESKEN
-VOIDAAN TEHDÄ MYÖS OSITTAISENA SITEN,E TTÄ VAIN OSA
OMAISUUDESTA J AETAAN J A OSA J ÄTETÄÄN EDELLEEN
KUOLINPESÄN YHTEISHALLINTAAN
-KUN KAIKKI OMAISUUS J AETTU LAINVOIMAISESTI, OSAKKAIDEN
OSAKKUUSASEMA PÄÄTTYY J A OMISTAJ UUS ON
PERINNÖNJ AKOKIRJ AN MUKAINEN
-KUOLINPESÄN J AON TULTUA LAINVOIMAISEKSI, OMAISUUS
LUOVUTETAAN OSAKKAILLE PERINNÖNJ AKOKIRJ AN
MÄÄRÄYSTEN MUKAISESTI
asuntoradio.fi
-PERINNÖNJ AON SEKÄ OSITUKSEN / OMAISUUDEN EROTTELUN
MUOTOVAATIMUKSET SOPIMUSOSITUKSESSA:
-KIRJ ALLISESTI
-KAIKKIEN OSAPUOLTEN ALLEKIRJ OITTAMA
-KAHDEN ESTEETTÖMÄN TODISTAJ AN OIKEAKSI
TODISTAMA
-PERINNÖNJ AKON SEKÄ OSITUKSEN / OMAISUUDEN EROTTELUN
MUOTOVAATIMUKSET TOIMITUSOSITUKSESSA
-KIRJ ALLISESTI
-PESÄNJ AKAJ AN ALLEKIRJ OITTAMA
asuntoradio.fi
-PERINNÖNJ AON SEKÄ OSITUKSEN / OMAISUUDEN EROTTELUN
LAINVOIMAISUUS J A MOITE
-SOPIMUSJ AKO SEKÄ SOPIMUSOSITUS / SOPIMUS
OMAISUUDEN EROTTELUSTA
-VOI MOITTIA VAIN MUOTOVIRHEEN
PERUSTEELLA
-MOITEAIKA KUUSI KUUKAUTTA
-MOITITTAVA ALUEELLISESTI
TOIMIVALTAISESSA YLEISESSÄ
ALIOIKEUDESSA
-LAINVOIMAISEKSI, KUN VIIMEISIN
OIKEUSASTE ON ANTANUT TUOMION /
TUOMION VALITUSAIKA KULUNUT UMPEEN,
EIKÄ VALITUSTA OLE TEHTY
-J OS OSAPUOLET HYVÄKSYVÄT J A
SITOUTUVAT OLEMAAN MOITTIMATTA, TULEE
HETI LAINVOIMAISEKSI
asuntoradio.fi
-TOIMITUSJ AKO SEKÄ TOIMITUSOSITUS /
PESÄNJ AKAJ AN RATKAISU OMAISUUDEN
EROTTELEMISESTA
-VOI MOITTIA MUOTOVIRHEEN J A SISÄLLÖN
PERUSTEELLA
-MOITEAIKA KUUSI KUUKAUTTA
-MOITITTAVA ALUEELLISESTI
TOIMIVALTAISESSA YLEISESSÄ
ALIOIKEUDESSA
-LAINVOIMAISEKSI, KUN VIIMEISIN
OIKEUSASTE ON ANTANUT TUOMION /
TUOMION VALITUSAIKA KULUNUT UMPEEN,
EIKÄ VALITUSTA OLE TEHTY
-J OS OSAPUOLET HYVÄKSYVÄT J A
SITOUTUVAT OLEMAAN MOITTIMATTA TULEE
HETI LAINVOIMAISEKSI
asuntoradio.fi
KIINTEISTÖVÄLITTÄJ ÄN TEHTÄVÄNÄ TOIMEKSIANTOA
VASTAANOTTAESSA J A/TAI KAUPPAKIRJ AA LAATIESSA
SELVITTÄÄ PERINNÖNJ AON SEKÄ OSITUKSEN
LAINVOIMAISUUS
-PERINNÖNJ AKOKIRJ A SEKÄ OSITUSKIRJ A /
ASIAKIRJ A OMAISUUDEN EROTTELEMISESTA
-KAIKKIEN OSAPUOLTEN HYVÄKSYMISET
-LAINVOIMAISUUSTODISTUS OIKEUDESTA
-HUOMIOITAVA, ETTÄ MOITEPROSESSI VOI
KESTÄÄ VUOSIA ELI LAINVOIMAISUUTTA EI
VOI PÄÄTELLÄ SEN PERUSTEELLA, ETTÄ
ASIAKIRJ AN LAATIMISESTA ON KULUNUT
VUOSIAKIN AIKAA
asuntoradio.fi
KIITOS J A HYVÄÄ PÄIVÄN J ATKOA