TIL LEIE
Miljøbygg klasse A
Fra 500 til 1800 m2
Parkeringskjeller
God kommunikasjon
Unik plassering mellom
Sarpsborg og Fredrikstad
KONTOR- OG BUTIKKLOKALER TIL LEIE I FREDRIKSTAD
ET SYNLIG BYGG
EN ÅPEN ARBEIDSPLASS
Kommunikasjon
TOG: Fredrikstad stasjon ligger på Østfoldbanen og har timesvise ankomster og avganger både fra Oslo, Ski og Moss, og fra Halden og Sarpsborg.
BUSS: Hvert kvarter går det buss til og fra bussholdeplassen som ligger rett ved Wilberg Atrium. Bussene går mellom Sarpsborg og Fredrikstad.
SYKKEL: Det er sykkelsti hele veien til Wilberg Atrium. Fra sentrum både i Sarpsborg og Fredrikstad. Fredriksborg er i dialog med kommunen om å etablere en bysykkelrute fra Fredrikstad sentrum til Wilberg, og vil da investere i et stativ på Wilberg Atrium. Det gjør at ansatte som kommer med toget, eller med bussen til sentrum, kan sykle 2,3 km til jobben. Enkelt, fleksibelt og miljøvennlig.
Parkering
Det vil bli gode parkeringsforhold ved Wilberg Atrium. Både på bakkeplan og i egen kjeller med direkte tilgang til arealene.
”Alle leietakere skal være like synlige.” Det er ikke bare noe vi sier. Planløsningene i Wilberg Atriumgjør at hver leietaker har mulighet til å skilte og markere sin egen inngang. Første etasje er et flott forretningslokale for den som ønskerstore eksponerte flater mot veien. De andre etasjene inneholder store ogluftige kontorlokaler som kan tilpassesleietakers behov. Der det er ønske om mindre kontorceller eller tydelige skiller mellom avdelinger, sørger vi for at det blirslik. I tredje etasje ligger kantinen og en stor, samlende takterrasse.
Wilberg Atrium er konstruert på en måte som gir godt lys og åpen atmosfære, sammehvor man befinner seg. De tre hagene som danner takterrasse i midten av bygget, skjærerned i andre etasje i form av atrium som gir lys og luft til møterom og kontorer. Det er vel nestensånn det føles å arbeide ute.
Wilberg
Atrium
Materialvalg
Wilb
erg
Atrium
Materialene i Wilberg Atrium er valgt ut fra en moderne nordisk
palett. Den øvre delen med glass og metall i gråblå toner står i fin
kontrast til den nedre delen, som er kledd med tre i varme farger.
Materialbruken understreker byggets design og gir inntrykk av en
fasade som forandrer seg, mens du beveger deg nærmere.
Kar
t
Rolvsøyveien
Pla
sser
ing
Wilberg
Atrium
Wilberg Atrium er et spennende kontorbygg som ligger tydelig plassert langs
Rv 109, hovedfartsåren mellom Fredrikstad og Sarpsborg. I rundkjøringen noen
meter fra bygget passerer ca 21.000 personbiler hver dag, og fra bussholde-
plassen like utenfor har Glommaringen avgang hvert kvarter.
Sarpsborg
Fredrikstad
Men
y
Bra
vid
a
03
Garasjekjeller/lager/tekn.rom1 840,1 m!
1 2 3
456789101112
1 2 3
456789101112
INNGANG INNGANG
INNGANG
Adkomst10,7 m!
Adkomst15,9 m!
Forretning1 483,9 m!
1 2 3
456789101112
1 2 3
456789101112
1 2 3 4 5 6 7 8 9
101112131415161718
1 2 3 4 5 6 7 8 9
101112131415161718
03
Kontor1 549,8 m!
Lysgård/hage Lysgård/hage
1 2 3 4 5 6 7 8 9
101112131415161718
Lysgård/Hage
UteterrasseKontor275,5 m!
Kantine229,5 m!
Kontor151,8 m!
Kjøkken
1 2 3 4 5 6 7 8 9
101112131415161718
1 2 3 4 5 6 7 8 9
101112131415161718
BTA519,5 m!
Kontor499,7 m!
Kjeller BTA ca. 1840 m2
1.etasje BTA ca. 1547 m2
4.etasje BTA ca. 519 m22. etasje BTA ca. 1587 m2
3. etasje BTA ca. 735 m2
Total BTA1 etasje 15472 etasje 15873 etasje 7354 etasje 519Kjeller 1840
Totalt 4388 m2 ekskl. park.Totalt 6228 m2 inkl. park.
Behov biler 4,5 x 15 = 68 biler
Tomt ca. BTA ca. 4480 m2
Tillatt utnyttelse 40% BYA-> 1790 m2 BYA
Fotavtrykk bygg ca 1700 m2
5
e
13141516
1 52 3 4 5 6 7 8 9
101112131415161718
gaH/rdåysgL
e egah/rdåysgL gah/rdåysgL
03
rotnKo!m8,9451
rotnKo!m7994
NI
sjate.2
GANGN GANGNNI
m27851.caABTTAej
4. esjate BT
ABTT!m5,915
m2915.caATTA
G
mstt
ANGNNI
koAd!m7,01
410
F1
17
0410
28 397
511 06127 138 14915101611171218
41 42 3 5 6
152374517
g
Ad51
nintrreoF!m9,384
41
msttkod!m9,
17
410410
28 397
511 006 127138149 15101611171218
51 42 3 4 6
1523741517
Ko572
rotno!m5,
sserraetetU
e
r
n
nitnKa!m5,922
otnKo!m8,151
kkeøKj
55 66 77 88 99
101011111212131314141515161617171818
1 52 3 4 5
esjate.1
m27451.caABTTA
ATTABltaoTTo
A
3. esjate BT
1x5,4relibvoheB
m2537.caATTA
relib86= 51
03
ellekjesjraaG!m1,0481
5
1
44
2 3
6789101112
mro.knetr/egalr/
4
1
44
2 3
56789101112
esjate1esjate2esjate3esjate4
r elleKj
34t ltaoTTo26t ltaoTTo
745178515379150481
.krap.lkske2m88.krap.lkni2m82
44.caABTTA.camtoTTo
4esltteytnutt alliTAYYAB2m0971->
cggybkkytryvtaoF
m2084
AYYAB%04
2m0071ac
Br elleKj
m20481.caABTTA
Wilb
erg
Atrium
Arealoversikt
Plan 1
4 leietagere
2 leietagere
1 leietagere
Plan 2
4 leietagere
2 leietagere
1 leietagere
Leietakervarianter
Atrium
Wilb
erg
INNGANG
INNGANG
INNGANG
INNGANG
INNGANG
Adkomst
10,7 m!
Adkomst
15,9 m!
Forretning1 483,9 m!
1 2 3
456789101112
1 2 3
456789101112
1 2 3 4 5 6 7 8 9
101112131415161718
1 2 3 4 5 6 7 8 9
101112131415161718
1. etasje er planlagt som en fleksibel forretningsetasje. Store deler av
denne har mulighet for full eksponering mot hovedveien, men her finnes
også arealer som kan fungere mer skjermet for omgivelsene. Arealet kan
deles ytterligere etter leietakers behov, og slik at hver leietaker får sin
selvstendige inngang.
Wilb
erg
Atrium
Plan 1
03
Kontor1 549,8 m!
Lysgård/hage
Lysgård/hage
1 2 3 4 5 6 7 8 9
101112131415161718
Lysgård/Hage
2. etasje har en modulbasert oppdeling som muliggjør åpne kontormiljøer,
tradisjonell celleinndeling eller kombinasjoner av disse. Atriumshagene
sikrer godt dagslys til alle indre arealer og skaper en spesiell atmosfære i
kontormiljøene. Etasjen kan deles i opptil fire selvstendige enheter eller
ulike kombinasjoner av delte arealer.
Wilb
erg
Atrium
Plan 2
Uteterrasse
Kontor275,3 m!
Kantine229,5 m!
Kontor151,8 m!
Kjøkken
1 2 3 4 5 6 7 8 9
101112131415161718
1 2 3 4 5 6 7 8 9
101112131415161718
3. etasje inneholder to leiearealer for kontor. Disse får direkte tilgang til
takterassen. Etasjen rommer også en felles kantine med utearealer på tak
og flott utsikt mot vest. Konseptet for kantinen vil bli bearbeidet i samarbeid
med leietakerne, slik at endelig utforming og størrelse passer for alle.
Wilb
erg
Atrium
Plan 3
Kontor499,7 m!
4. etasje er byggets hode og naturlige tyngdepunkt. Her ligger kontorarealer
med utsikt mot sentrum av Fredrikstad og hovedveien mellom Fredrikstad
og Sarpsborg. Arealet kan kombineres med arealer i 3.etasje hvis dette er
ønskelig. Denne øverste etasjen er også fleksibelt organisert, med tanke på
valg av åpne kontorlandskap eller mer lukkede kontormiljøer.
Wilb
erg
Atrium
Plan 4
-6,00Kjeller
-3,00Kjeller
±0,00. Etasje
+4,20. Etasje
+7,603.etasje
+11,604.etasje
+15,10Tak
03
Garasjekjeller/lager/tekn.rom1 840,1 m!
1 2 3
456789101112
1 2 3
456789101112
4
1
44
2 3
56789101112
03
ekjesjraaG!m1,0481
mro.knetr/egalr/elle
4
1
44
2 3
56789101112
Wilb
erg
Atrium
Kjeller
3 600 4 800 2 400 2 400 4 800 4 800 4 800 4 800 4 800 4 800 4 800 4 800 4 800 4 800 4 800 4 800 4 800 1 200 2 400
Snitt
4 800 3 600 1 200 3 600 1 200 4 800 3 600
4 800 3 600 1 200 3 600 1 200 4 800 3 600
Wilb
erg
Atrium
Wilberg
AtriumFasader
Wilb
erg
Atrium
Miljøbygg Klasse A
Wilberg Atrium blir et av de første Klasse A-byggene i Østfold. Dette er noe som vil gi god PR og profileringsmuligheter for leietakerne. Gode bygg er ikke viktig bare av miljøhensyn, men gir også bedre driftsøkonomi. Avhengig av standarden på et bygg, vil energikostnadene utgjøre 20-40% av driftskostnadene.
Energikostnader ved 1000 m² omregnet til kroner:
Energikostnader i et Klasse C-bygg: 140 kr/m² = 140 000,-Energikostnader i et Klasse A-bygg: 70 kr/m² = 70 000,-
Fredriksborg har som strategi å være en miljøbevisst eiendomsaktør og er derfor medlem av Grønn Byggallianse, Norges største nettverk for miljøbevisste eiendomsaktører. I tillegg har vi sammen med et sekstitalls av landets ledende aktører i bygg og eiendomsbransjen vært med og etablere Norwegian Green Building Council (NGBC), en landsdekkende forening som skal jobbe for at norske bygg skal få høy miljøstandard.
WilbergAtrium
Miljøbygg Klasse A Wilberg Atrium blir et av de første Klasse A-byggene i Østfold. Dette er noe som vil gi god PR og profil-eringsmuligheter for leietakerne. Gode bygg er ikke viktig bare av miljøhensyn, men gir også bedre drifts-økonomi. Avhengig av standarden på et bygg, vil energikostnadene utgjøre 20-40% av driftskostnadene.
Energikostnadene omregnet til kroner:Energikostnader i et Klasse C-bygg: 140 kr/m² x 3204 m² = 448 560,-Energikostnader i et Klasse A-bygg: 70 kr/m² x 3204 m² = 224 280,-
For Visma i Wilberg Atrium vil dette utgjøre en årlig besparelse på 225 000 kroner.
Fredriksborg har som strategi å være en miljøbevisst eiendomsaktør og er derfor medlem av Grønn Byggallianse, Norges største nettverk for miljøbevisste eiendomsaktører. I tillegg har vi sammen med et sekstitalls av landets ledende aktører i bygg og eiendomsbransjen vært med og etablere NorwegianGreen Building Council (NGBC), en landsdekkende forening som skal jobbe for at norske bygg skal fåhøy miljøstandard.
Miljø
Kwh/m²
84
126
168
215
Klasse A Klasse CWilberg Atrium Myndighetskrav
A B C D
Kilde: COWI
Miljø
Fredriksborg har som mål å bidra til utvikling og vekst for leietakerne våre. Vi utvikler, kjøper og forvalter
næringseiendom i Østfold. Leietakere hos oss skal erfare tett oppfølging, fleksible avtaler og service
over all forventning. Jo enklere hverdag for kundene våre, jo bedre har vi lykkes.
Les mer om flere
prosjekter og eiendom
på www.fredriksborg.no
Til leie i
Fredrikstad
Bytt plass
Skap vekst
Fredriksborg Eiendom AS
Postboks 814, 1670 Kråkerøy
Besøksadresse: Gamle Beddingvei 21
Telefon: 69 35 41 80, telefaks: 69 35 41 89
www.fredriksborg.no