Embed Size (px)
Citation preview
International Republican Institute
Міжнародний республіканський інститут-Україна
«Поточне утримання будинку та прибудинкової території», «Підготовка до опалювального сезону»
«Планування поточних та капітальних ремонтів»
• Фонд житлових будівель не відповідає сучасним вимогам. Існуючий фонд будівель гостро потребує ремонту та відновлення. • Сучасний фонд будівель повинен протриматись
ще принаймні 2-3 покоління, і протягом цього часу має бути створена абсолютно нова інфраструктура.• Житло для більшості людей є головним та
єдиним фінансовим активом. Вони не зможуть нічим його замінити, якщо воно зруйнується. • У розвинутих країнах населення витрачає 5-7%
свого доходу на оплату комунальних послуг. В Україні може становити >30%, якщо не брати до уваги субсидії.
Український житловий фонд
Залежність житла від енергоносіїв
• Ефективність використання теплової енергії в будівлях України у 3-4 рази нижча, ніж у західних країнах.
• Зокрема, у нас використовується 3,000 - 4,500 м3 природного газу на опалення середньої (60 м2) квартири (якщо не проводилася термомодернізація).
• У європейських країнах на квартиру такої ж площі необхідно 1,000 м3 - 1,500 м3 природного газу.
• Норми витрат завищені на 27%(розрахунки виконано ООО "КТ - Энергия" за даними НКРЕКП)
Джерело: Міністерство регіонального розвитку, будівництва та архітектури України
Footer
В партнерстві з:
Dekilky kartinok
ЖИТЛОВИЙ СЕКТОР УКРАЇНИ
240 тыс. багатоквартирних будинків:
Більше 9 млн. квартир Майже 50% населения
страны 16.6 тыс. ОСББ 5.6 тыс. ЖБК
57%43%
Площа забудови в Україні
Індивід. забудова
622 млн.м2
Багатокв. будинки
464 млн.м2
300 млрд. грн. – потреба в інвестиціях(лише на термомодернізацию багатоквартирных
будинків)
• Огороджуючи конструкції (стіни, вікна, двері, покрівля, цоколь перекриття підвалу)
• Інженерні системи:• Мережа опалення• Мережа гарячого водопостачання• Мережі водопостачання/водовідведення• Мережа газопостачання• Вентиляція• Освітлення• Насоси, регулятори, лічильники• Електрообладнання• Ліфтове господарство• Пожежна сигналізація
Основні конструктивні елементи та інженерні системи будинку
- тепловий ввід у складі (запірна арматура, облік);
- елеваторний вузол або насосний вузол змішування; - внутрішня система розподілу; - опалювальні прилади - теплообмінник (переважно для висотних будівель).
Система теплопостачання:
Індивідуальний тепловий пункт та теплообмінник
одно
труб
на с
хема
Регулятор витрат
Двот
рубн
а сх
ема
Мож
е ма
ти в
ерти
каль
ну а
бо
гори
зонт
альн
у ро
звод
ку т
руб
Балансування стояків дає рівномірний розподіл тепла по стояках
Рівномірний розподіл тепла по поверхах стояка дають байпаси та/або терморегулятори на батареях опалення
РОЗПОДІЛ ТЕПЛА ВСЕРЕДИНІ БУДИНКУ
Система теплопостачання (принцип роботи):
Тепловий лічильник: облік спожитої теплової енергіїСпоживання теплової енергії Q = (Т1-Т2) х G/1000 (Гкал)
Елеваторний вузол: зменшення температури та збільшення витрати теплоносія порівняно з параметрами зовнішньої тепломережі.
Використання запірної арматури для регулюванння ЗАБОРОНЕНО!
Основні конструктивні елементи та інженерні системи
- ввід у складі: запірна арматура, вузол обліку;
- внутрішня система розподілу;
- квартирні вузли обліку та арматура;
Система водопостачання
- ввід у складі: запірна арматура, вузол обліку (опція);
- лінія циркуляції;
- рушникосушарки;
- квартирні вузли обліку та арматура;
Система гарячого водопостачання
Система гарячого водопостачання
- газопроводи;
- газові плити;
- індивідуальні та загальнобудинкові вузли обліку
Система газопостачання
- вентиляційні канали;
- кватирки для провітрювання;
- вентилятори та вентиляційні решітки;
- система димовидалення (для висотних будівель).
Система вентиляції
- наявність документації на ліфти; - укладання договору на обслуговування;
Ліфтове господарство
В партнерстві з:
Підготовка до опалювального сезону
Формальна частина: - отримати акт готовності до опалювального сезону; - провести повірку лічильника теплової енергії (за необхідністю); - пройти необхідні навчання відповідальним за тепловий пункт, або укласти договір на обслуговування.
Практична частина: - перевірити надійність елементів системи теплопостачання; - виконати заходи зі зменшення тепловтрат; - до початку опалювального періоду впровадити заходи по сталості енергоспоживання.
Підготовка до опалювального періоду
Практична частина: - утеплити відкриті частини трубопроводів всіма доступними методами; - ущільнити вікна та двері в місцях загального користування; - перевірити на в разі необхідності замінити запірну арматуру; - після включення опалення виконати налаштування регуляторів (в разі наявності)
Підготовка до опалювального періоду
• Утримання будинку та прибудинкової території
• Правила утримання жилих будинків та прибудинкових територій (Наказ Держитлокомунгоспу від 17.05.2005р. № 76)
• Порядок формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (Постанова КМУ від
01.06.2011р. № 869)** інформаційно
Кроки по переходу до свідомого управління житлом
1) Інвентаризація майна:- які проблеми з будинком- що вже зроблено, а що потребує уваги- фіксація початкового стану2) Аналіз ринку послуг з утримання будинку:- Вивіз сміття;- Ліфтове господарство;- Сантехнічні системи;- Системи електропостачання;- Прибирання території і під’їздів.
Кроки по переходу до свідомого управління3) Взаємодія з постачальниками енергоресурсів (тепло, електрика, газ, вода):- можливість заключення прямих договорів;- централізована закупівля;- утримання місць загального користування.4) Аналіз можливостей по залученню додаткового фінансування- державні програми;- місцеві програми;- кошти МФО;- кредитні кошти.
• Технічний огляд будівлі та інженерних систем (плановий та позаплановий)• Організація технічного обслуговування будівлі та
інженерних систем• Організація проведення аварійно-ремонтних робіт• Прибирання приміщень, місць загального
користування та прибудинкової території. Очищення конструктивних елементів житлового будинку• Організація санітарного утримання житлового
будинку (дезінфекція, дератизація, дезінсекція та інше)
Поточне утримання будинку та прибудинкової території
• Утримання житлового будинку (дезінфекція, дератизація, дезінсекція та інше)
• Утримання систем сміттєвидалення та видалення побутових відходів
• Зовнішній благоустрій будинків і прибудинкових територій• Організація заходів щодо дотримання правил
протипожежної безпеки• Підготовка житлового будинку до осінньо-зимового періоду
(ОЗП)• Організація і планування поточного ремонту • Організація і планування капітального ремонту• Забезпечення енергозбереження
Поточне утримання будинку та прибудинкової території
- створення конкурентного середовища щодо послу; - об’єднання в асоціацію та формування переліку послуг
для «економії на масштабі»;- оформлення виконавців як фізичних осіб підприємців;- організація тендерних закупівель послуг в т. ч. з
використанням існуючих майданчиків (наприклад Прозоро);
- використання доступних площ для надання в оренду під офісні та складські приміщення.
Шляхи зменшення витрат на забезпечення життєдіяльності будинку
Прибирання і санітарне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території
Вивіз сміття:- укладання договорів на вивіз сміття; - встановлення контейнерів для роздільного збору сміття;Організація прибирання території: - укладання договору зі спеціалізованою організацією; - укладання трудового або цивільно-правового договору на прибирання; - укладання договору з фізичною особою підприємцем (ФОП); - закупівля засобів малої механізації (косарки, снігоприбиральні машини);
Прибирання і санітарне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території
Влаштування дитячих майданчиків та місць відпочинку:- влаштування «суботників»; - активізація місцевих депутатів;- ініціація міських конкурсів з благоустрою;- участь у грантових програмах громадських організацій
та міжнародних проектів;- залучення підприємців, що працюють на прилеглій
території.
Благоустрій прибудинкової території
Складові витрат з утримання будинку та прибудинкової території
• Прибирання прибудинкової території• Прибирання сходових кліток• Вивезення побутових відходів • Прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі• Технічне обслуговування ліфтів• Обслуговування систем диспетчеризації• Технічне обслуговування внутрішньобудинкових
систем• Дератизація• Дезінсекція• Обслуговування димових та вентиляційних каналів
Складові витрат з утримання будинку та прибудинкової території
(продовження)• Технічне обслуговування та поточний ремонт мереж
електропостачання та електрообладнання, систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньобудинкових інженерних систем у разі їх наявності
• Поточний ремонт • Поливання дворів, клумб і газонів• Прибирання і вивезення снігу, посипання частини
прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами
• Експлуатація номерних знаків на будинках• Освітлення місць загального користування і підвалів та
підкачування води• Енергопостачання ліфтів
• Поточний ремонт - комплекс ремонтно-будівельних робіт, який передбачає систематичне та своєчасне підтримання експлуатаційних якостей та попередження передчасного зносу конструкцій і інженерного обладнання. Поточний ремонт повинен проводитись з періодичністю, яка забезпечує ефективну експлуатацію будівлі з моменту завершення його будівництва (капітального ремонту, реконструкції) до моменту постановки на черговий капітальний ремонт або реконструкцію.
• Капітальний ремонт будинку - комплекс ремонтно-будівельних робіт, пов'язаних з відновленням або поліпшенням експлуатаційних показників будинку, із заміною або відновленням несучих або огороджувальних конструкцій, інженерного обладнання та обладнання протипожежного захисту без зміни будівельних габаритів об'єкта та його техніко-економічних показників.
Визначення видів ремонту будинку
Поточні ремонти:1) проведення інвентаризації стану інженерних мереж та огороджувальних конструкцій; 2) укладання договорів на проведення ремонтів (окремі договори або в рамках договорів на поточне обслуговування).
Першочергові заходи: - ревізія та заміна запірної арматури; - заміна пошкоджених ділянок трубопроводів (гаряча та холодна вода, опалення; - ремонт вікон та дверей в місцях загального користування.
Планування поточних та капітальних ремонтів
Фізичний знос, %
Оцінка технічного
стануЗагальна характеристика технічного стану
0-20 ДобрийПошкоджень і деформацій немає. Є окремі несправності, що не впливають на експлуатацію елемента і усуваються під час ремонту
21-40 Задовільний
Елементи будівлі в цілому придатні для експлуатації, але потребують ремонту, який найдоцільніший на цій стадії
41-60 Незадовільн.
Експлуатація елементів будинку можлива лише при умові проведення їх ремонту
61-80 ВетхийСтан несучих конструктивних елементів аварійний, а не несучих – дуже ветхий. Обмежене виконання елементами будинку своїх функцій
81-100 Непридатний
Елементи будинку знаходяться у зруйнованому стані. При зносі 100% залишки елемента повністю ліквідовані
Визначення фізичного зносу будинку і його елементів
Стандарт житлово – комунального господарства України СОУ ЖКГ 75.11 – 35077234.0015:2009 «Правила визначення фізичного зносу житлових будинків»
• Стандарт житлово – комунального господарства України СОУ ЖКГ 75.11 – 35077234.0015:2009 «Правила визначення фізичного зносу житлових будинків»
• Стандарт житлово – комунального господарства України СОУ ЖКГ 00.01 – 010:2010 «Послуги з управління та утримання житлового комплексу. Загальні вимоги»
• Стандарт житлово – комунального господарства України СОУ ЖКГ 00.01 – 011:2010 «Послуги з управління та утримання житлового комплексу. Класифікація та склад послуг»
• Наказ Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства № 76 від 17.05.2005 р. «Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій»
• Наказ Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства № 150 від 10.08.2004 р. «Про затвердження Примірного переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд»
• Наказ Міністерства палива та енергетики України №71 від 14.02.2007 р. «Про затвердження Правил технічної експлуатації теплових установок і мереж»
• ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення» (проектування нових і реконструкція житлових будинків)
Номативно – законодавча база
Поточні ремонти:1) проведення інвентаризації стану інженерних мереж та огороджувальних конструкцій; 2) укладання договорів на проведення ремонтів (окремі договори або в рамках договорів на поточне обслуговування).
Першочергові заходи: - ревізія та заміна запірної арматури; - заміна пошкоджених ділянок трубопроводів (гаряча та холодна вода, опалення; - ремонт вікон та дверей в місцях загального користування.
Планування поточних та капітальних ремонтів
Першочергові заходи:- перевірка та ремонт/заміна трубопроводів;- перевірка та заміна запірної арматури;- відновлення теплоізоляції трубопроводів ГВП та
опалення;- ремонт пошкоджених вікон- ревізія та ремонт електрообладнання в електрощитових;- ревізія та ремонт дахового перектриття;
Організація обслуговування внутрішньоквартирних мереж
Планування поточних та капітальних ремонтів
International Republican Institute
Дякую за увагу !
Галочка Ігор
т. +38 (067) 564 78 99
e-mail: [email protected]
