Что такое ОСМД?

Зачем оно нужно?

Что я с этого буду иметь?

Кто управляет ОСМД?Председатель ОСМД:– по трудовому договору, уведомление о приеме работника на работу согласно Постановлению № 413.– на общественных началах (бесплатно). письмо Министерства социальной политики Украины от 02.03.2015 г. № 228/13/84-15.

Управитель:- выполняет все или часть функций ОСМД - с ним заключается договор. Типовой договор утвержден постановлением КМУ от 20.05.2009 г. № 484.

Кто будет управлять имуществом дома?Управление домом осуществляют владельцы квартир.• Они могут передать все функции, или часть, управляющему дома или объединению

совладельцев многоквартирных домов (ОСМД). В доме может быть создано только одно объединение.

• Управляющим дома может быть физлицо, предприниматель или юрлицо, которые наняты на основании договора с совладельцами.

• Они следят за домом, • его эксплуатацией и прилегающей территорией, • осуществляют ремонт и организуют другие услуги и тому подобное. • Стоимость услуг (зарплаты) управляющему определяется на основании договора. Договор

подписывается раз в год.• Управляющий может быть жителем дома, специально нанятым человеком или компанией.

ЖЭКи или частные компании?

• Жители могут продолжать сотрудничать с ЖЭКами,• или нанять частные компании для оказания услуг. от части обязательных услуг отказаться не выйдет:• Например, люди могут самостоятельно убирать в доме или во

дворе, или нанять уборщицу, дворника. • А вот для вывоза мусора все равно придется привлечь

подрядчика.

Расходы для совладельцев дома?• зарплата (услуги) управляющему, • на содержание, • реконструкцию • проведение текущего • капитального ремонтов• за коммунальные услуги в отношении общего имуществаРаспределяться между совладельцами пропорционально их долям. Владелец, который не использует свою квартиру или другое помещение, не освобождается от оплаты ежемесячных счетов.

Какие права совладельцев?

• свободно пользоваться имуществом многоквартирного дома• участвовать в его управлении лично или через своего

представителя• на информацию о состоянии дома и прилегающей

территории• информацию о сумме расходов на содержание дома и

доходы, полученные от использования общего имущества.

Какие обязанности совладельцев?• Самостоятельно или наняв подрядчика обеспечивать

надлежащее санитарное, противопожарное и техническое состояние имущества дома и придомовой территории.• Обеспечивать техническое обслуживание и в случае

необходимости провести ремонт общего имущества. • Выполнять решения собрания совладельцев.

Как будут приниматься решения?• совладельцами на общем собрании. Что решают:Судьбу общего имущества. Выбирать и увольнять управляющего, определять его полномочия. Принимать решения по ремонту и выбирать подрядчиков для выполнения работ. Размер расходов на управление домом.

Если раньше требовалось 100% согласия совладельцев, то теперь будет достаточно большинства — 50%. Если не будет кворума, то можно будет провести письменный предварительный опрос.

Мифы про ОСМД1. Если мы не создаем ОСМД, то ЖЭК, власть, кто-то другой решит проблемы нашего

дома, поскольку ОНИ НАМ ДОЛЖНЫ.

2. ОСМД приватизирует дом, а затем ПРОДАСТ мою квартиру.

3. ОСМД КОНТРОЛИРУЕТ продажу или сдачу в аренду квартир и нежилых помещений.

4. Придомовая территория ПОДЕЛИТЬСЯ между членами ОСМД.

5. Есть риск, что не все владельцы будут своевременно осуществлять оплату.

6. В ОСМД квартплата БОЛЬШЕ, чем в ЖЭКе.

7. Председатель правления может оказаться НЕДОБРОСОВЕСТНЫМ и не порядочным человеком в вопросах распределения средств членов ОСМД.

8. При создании ОСМД ПОТЕРЯЮТСЯ ЛЬГОТЫ И СУБСИДИИ.

9. ОСМД несет ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ДОЛГИ жителей перед ЖЭКом.

7 шагов создания ОСМД1

2

3

4

5

6

7

Создание инициативной группы

Формирование реестра собственников

Созыв учредительного собрания

Подготовка проектов Устава и Протокола

Проведение учредительного собрания

Проведение письменного опроса

Гос. Регистрация ОСМД

Основные нормативные документы1. Закон Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме от 14.05.2015 г. № 417-VIII.2. Закон Украины «Об объединении сособственников многоквартирного дома» от 29.11.2001 г. № 2866-ІІІ.3. Наказ Держжитлокомунгосп України «Про затвердження Типового статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку та Типового договору відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя» від 27.08.2003 № 1414. Наказ Мінрегіон України «Про затвердження форми протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку» від 25.08.2015 № 203 3. Закон Украины «О государственной регистрации юридических лиц и физических лиц предпринимателей» от 15.05.2003 г. № 755-IV.4. Приказ Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины  «Об утверждении Правил управления домом, сооружением, жилищным комплексом или комплексом домов и сооружений» от 02.02.2009 г. № 13.

Спасибо за внимание!Контакты:

Шатов Виктор – 097 38 88 037; shatov.vik@gmail.com

099 21 78 939;

при поддержке ООО«Энергоэффективная Одесса»