Buoi 3 bdtv_836

BẢO ĐẢM TÍN DỤNGBẢO ĐẢM TÍN DỤNG

H s tín d ngồ ơ ụ

Quy trình th c hi n nghi p v b o đ m ự ệ ệ ụ ả ảQuy trình th c hi n nghi p v b o đ m ự ệ ệ ụ ả ảb ng tài s nằ ảb ng tài s nằ ả

Nhận và kiểm tra

hồ sơ bảo đảm

Thẩm định tài sản

bảo đảm

Xác định mức cho

vay

Định giá tài sản

bảo đảm

Giải chấp

Lập hợp đồng cầm

cố thế chấp

Tái định giá tài sản và

xử lý sau tái định giá

Câu h i vuiỏ

• Ngh đ nh 163/2006 v giao d ch ị ị ề ị

b o đ m có bao nhiêu đi u?ả ả ề

• A. 72

• B. 73

• C. 74

• D. 75

Văn b n pháp lý v b o đ m tín d ng ả ề ả ả ụVăn b n pháp lý v b o đ m tín d ng ả ề ả ả ụt i Vi t Namạ ệt i Vi t Namạ ệ

B lu t dân sộ ậ ự

Ngh đ nh 163/2006ị ị

Lu t các TCTDậ

Lu t Đ t đai, Lu t Nhà ,….ậ ấ ậ ở

H×nh thøc B¶o ®¶m tÝn dông

Bảo đảm Bảo đảm

bằng tài sảnbằng tài sảnBảo lãnh

ThÕ chÊp CÇm cèThÕ chÊp b»ng TS

cña bªn thø ba

Tình hu ng kh i đ ng (1)ố ở ộ• Ông Nguy n Văn A đ ngh ACB vay ti n mua căn h ễ ề ị ề ộ

chung c t i Thái Hà đ (căn h này s đ c bàn giao ư ạ ể ở ộ ẽ ượcho ông A trong năm t i)ớ

• Căn h tr giá 2 tộ ị ỷ

• Ông A đ ngh s d ng BĐS thu c s h u c a ông A g m ề ị ử ụ ộ ở ữ ủ ồgiá tr quy n s d ng đ t và quy n s h u nhà hi n t i ị ề ử ụ ấ ề ở ữ ệ ạc a ông A đ làm tài s n b o đ m đ m. ủ ể ả ả ả ả

• ACB ti n hành th m đ nh, nh n th y h s tài s n b o ế ẩ ị ậ ấ ồ ơ ả ảđ m hoàn toàn h p l và đ nh giá BĐS c a ông A là 4 tả ợ ệ ị ủ ỷ

• ACB ch p nh n TSBĐ trên và cung c p s n ph m cho vay ấ ậ ấ ả ẩmua nhà b o đ m b ng giá tr QSDD và QSH nhà c a ôg Aả ả ằ ị ủ

• Yêu c u: quy t đ nh c a ACB có r i ro không?ầ ế ị ủ ủ

Lu t Đ t đai và nh ng khúc m c trong phát ậ ấ ữ ắtri n nghi p v cho vay tiêu dùng th ch p ể ệ ụ ế ấ

quy n s d ng đ tề ử ụ ấ

16. QuyÒn vµ nghÜa vô cña hé gia ®×nh, ç nh©n sö dông ®Êt kh«ng ph¶i lµ ®Êt thuª

16.5. Ç nh©n cã quyÒn ®Ó thõa kÕ quyÒn sö dông ®Êt cña m×nh theo di

chóc hoÆc theo ph¸p luËt.

• Hé gia ®×nh ®îc Nhµ níc giao ®Êt, nÕu trong hé cã thµnh viªn chÕt th×

QSDD cña thµnh viªn ®ã ®îc ®Ó thõa kÕ theo di chóc hoÆc theo ph¸p

luËt.

• Khi ngêi ®îc thõa kÕ lµ ngêi VN ®Þnh c ë níc ngoµi thuéc ®èi tîng

quy ®Þnh t¹i kho¶n 1 ĐiÒu 121 cña LuËt ĐÊt ®ai th× ®îc nhËn thõa kÕ

QSDD;nÕu kh«ng thuéc ®èi tîng quy ®Þnh t¹i kho¶n 1 ĐiÒu 121 cña LuËt

ĐÊt ®ai th× chØ ®îc hëng gi¸ trÞ cña phÇn thõa kÕ ®ã;

16.6. TÆng cho QSDD theo quy ®Þnh t¹i ®iÓm c kho¶n 2 ĐiÒu 110 cña

LuËt ĐÊt ®ai; tÆng cho QSDD ®èi víi hé gia ®×nh, ç nh©n hoÆc ngêi

VN ®Þnh c ë níc ngoµi thuéc ®èi tîng quy ®Þnh t¹i kho¶n 1 ĐiÒu 121

cña LuËt ĐÊt ®ai;

16.7. ThÕ chÊp, b¶o l·nh b»ng QSDDt¹i tæ chøc tÝn dông ®îc phÐp ho¹t ®éng t¹i ViÖt Nam, t¹i tæ chøc kinh tÕ hoÆc ç nh©n ®Ó vay vèn s¶n xuÊt, kinh doanh;

16.8. Gãp vèn b»ng QSDD víi tæ chøc, hé gia ®×nh, ç nh©n, ngêi ViÖt

Nam ®Þnh c ë níc ngoµi ®Ó hîp t¸c s¶n xuÊt, kinh doanh.

17. QuyÒn vµ nghÜa vô cña hé g®, ç nh©n sd® thuª 17.1. Hé gia ®×nh, ç nh©n ®îc Nhµ níc cho thuª ®Êt cã çc quyÒn vµ

nghÜa vô sau ®©y:

a) Çc quyÒn vµ nghÜa vô quy ®Þnh t¹i ĐiÒu 105 vµ ĐiÒu 107 cña LuËt ĐÊt ®ai;

b) B¸n, ®Ó thõa kÕ, tÆng TS thuéc së h÷u cña m×nh g¾n liÒn víi ®Êt thuª; ngêi mua, ngêi nhËn thõa kÕ, ngêi ®îc tÆng cho tµi s¶n ®îc NN tiÕp tôc cho thuª ®Êt theo môc ®Ých ®· ®îc x¸c ®Þnh;

c) ThÕ chÊp, b¶o l·nh b»ng tµi s¶n thuéc së h÷u cña m×nh g¾n liÒn víi ®Êt thuª t¹i tæ chøc tÝn dông ®îc phÐp ho¹t ®éng t¹i VN, t¹i tæ chøc kinh tÕ hoÆc ç nh©n ®Ó vay vèn SX,KD;

d) Gãp vèn b»ng tµi s¶n thuéc së h÷u cña m×nh g¾n liÒn víi ®Êt thuª trong thêi h¹n thuª ®Êt víi tæ chøc, hé gia ®×nh, ç nh©n, ngêi VN ®Þnh c ë níc ngoµi ®Ó hîp t¸c SX, KD.

Nh ng v n đ phát sinh trong quan ữ ấ ềh b o đ m tài s nệ ả ả ả

• V n đ vay tiêu dùng ấ ề

b o đ m b ng căn h ả ả ằ ộ

chung c ???ư

• Ông A mua căn h chung c đang trong quá ộ ưtrình xây d ng và tr ti n theo ti n đự ả ề ế ộ

• Ông A th ch p căn h vay ti n t i ế ấ ộ ề ạPVFC(căn h 2 t , vay 1 t )ộ ỷ ỷ

• Căn c theo ND 163 & công văn s 2057 c a ứ ố ủB T pháp v công ch ng TS hình thành ộ ư ề ứtrong t ng lai, PVFC hoàn t t th t c nh n ươ ấ ủ ụ ậb o đ m TS c a ông A t i văn phòng đăng ả ả ủ ạký thu c phòng TN-MTộ

• Nh s h tr c a ban qu n lý d án chung ờ ự ỗ ợ ủ ả ực , ông A ti p t c có phi u thu và đăng ký ư ế ụ ếQSH v i căn h t i VCB t i Trung tâm đăng ớ ộ ạ ạký GDBĐ (đi u này th c hi n d a theo Lu t ề ự ệ ự ậDân s )ự

VCB&

PVFC ai

chịu rủi ro

nhiều hơn??

Cách th c đăng kýứ

• Đăng ký tài s n b o đ m là căn h s đ a vào s ả ả ả ộ ẽ ư ử

d ng trong t ng lai: TSBĐ hình thành t t ng lai – ụ ươ ừ ươ

đăng ký t i S TN& MT (Căn c theo ND 163 & công ạ ở ứ

văn s 2057 c a B T pháp v công ch ng TS hình ố ủ ộ ư ề ứ

thành trong t ng lai)ươ

• Đăng ký Tài s n b o đ m là Quy n s h u v i căn h ả ả ả ề ở ữ ớ ộ

t i Trung tâm đăng ký giao d ch b o đ mạ ị ả ả

V pháp lýề• B T pháp ra Công văn s 232/ĐKGDBĐ-NV ộ ư ố

ngày 4-10-2007 (Công văn 232) h ng d n r ng ướ ẫ ằquy n c a ng i mua căn h t h p đ ng mua ề ủ ườ ộ ừ ợ ồbán đ c coi là quy n tài s n theo đi u 322 B ượ ề ả ề ộlu t Dân s 2005ậ ự và vì v y quy n tài s n này có ậ ề ảth đem th ch p. ể ế ấ

• Đ ng th iồ ờ , h p đ ng th ch p (quy n tài s n phát ợ ồ ế ấ ề ảsinh t h p đ ng mua bán căn h ) có th đ c ừ ợ ồ ộ ể ượđăng ký t i m t trung tâm đăng ký ạ ộ giao d ch b o ị ảđ mả

• Câu 1: Ông A đ c phép xây d ng nhà b n t ng, nh ng xây đ n ượ ự ở ố ầ ư ết ng th 2 đã làm cho nhà ông B bên c nh b lún, n t. Ông B yêu c u ầ ứ ạ ị ứ ầông A kh c ph c và ng ng ngay vi c thi công ti p vì có nguy c ti p ắ ụ ừ ệ ế ơ ết c gây ra thi t h i cho mình. Ông A cho r ng ông đ c c p phép ụ ệ ạ ằ ượ ấxây d ng nhà b n t ng nên ông có quy n xây d ng và ti p t c ự ở ố ầ ề ự ế ụxây. Sau khi xây xong, ông A s d ng ngôi nhà đó đ th ch p vay ử ụ ể ế ấv n t i NH X. Sau khi xem xét đ ngh c a ông A, NH X ch p nh n ố ạ ề ị ủ ấ ậngôi nhà đó làm TSTC cho kho n vay c a ông A t i ngân hàng. V y ả ủ ạ ậtheo quy đ nh c a pháp lu t hi n hành thì vi c nh n ngôi nhà c a ị ủ ậ ệ ệ ậ ủông A nh trên đ b o đ m cho kho n vay c a NH X có đúng ư ể ả ả ả ủkhông?

• Câu 2: Ông Nguy n Văn Tùng s h u m t ngôi nhà 4 ễ ở ữ ột ng có giá tr kho ng 5 t đ ng. Ông s d ng ngôi ầ ị ả ỷ ồ ử ụnhà đó đ th ch p vay 1,2 t đ ng t i NHNNo & ể ế ấ ỷ ồ ạPTNT VN và 1,0 t đ ng t i NHCT VN. Kho n vay 1,2 ỷ ồ ạ ảt đ ng t i NHNNo & PTNT VN đ n h n vào ngày ỷ ồ ạ ế ạ30/11/2007. Đ n ngày 30/11/2007 ông Tùng không ếcó kh năng th c hi n nghĩa v v i NHNNo & PTNT ả ự ệ ụ ớVN, còn kho n vay 1,0 t đ ng t i NHCT VN s đ n ả ỷ ồ ạ ẽ ếh n vào ngày 20/01/2008. V y khi NHNNo & PTNT ạ ậVN x lý tài s n th ch p đ thu h i n thì kho n vay ử ả ế ấ ể ồ ợ ả1,0 t đ ng t i NHCT VN có đ c coi là đ n h n ỷ ồ ạ ượ ế ạkhông và NHCT VN có đ c tham gia x lý tài s n ượ ử ảth ch p đó không?ế ấ

• Câu 3: Ông Nguy n H i c m c tài s n đi vay ễ ả ầ ố ảt i NHTM B mà đ n h n ông H i không th c ạ ế ạ ả ựhi n đ c nghĩa v và trong h p đ ng b o đ m ệ ượ ụ ợ ồ ả ảkhông có tho thu n v cách th c x lý tài s n ả ậ ề ứ ử ảc m c . NHTM B cho r ng tài s n c m c đó ầ ố ằ ả ầ ốđ ng nhiên thu c v mình, NHTM B có toàn ươ ộ ềquy n trong vi c x lý tài s n c m c đó. Quan ề ệ ử ả ầ ốđi m đó c a NHTM B có đúng v i quy đ nh ể ủ ớ ịhi n hành không?ệ

• Câu 4: Ông Nguy n S n Tùng th ch p gi y ễ ơ ế ấ ấch ng nh n quy n s d ng đ t t i NHCT X đ ứ ậ ề ử ụ ấ ạ ểvay 100 trđ. Đ n h n ông Tùng không tr đ c n ế ạ ả ượ ợcho NHCT X và b ngân hàng phát m i tài s n ị ạ ảb ng cách mang bán đ u giá đ thu h i n . Trên ằ ấ ể ồ ợm nh đ t đó l i có ngôi nhà mái b ng, 1 t ng, ả ấ ạ ằ ầkhông ghi là tài s n th ch p. NHCT X cho r ng ả ế ấ ằkhi th ch p quy n s d ng đ t không c n ph i ế ấ ề ử ụ ấ ầ ảtho thu n th ch p v nhà vì nhà ph i theo đ t. ả ậ ế ấ ề ả ấV y quan đi m c a NHCT X trong tr ng h p trên ậ ể ủ ườ ợlà đúng hay sai?

• Câu 5: Ông Tr n Thanh và Hoàng Tùng cùng b o lãnh ầ ảcho ông Bình vay 500 trđ t i NHCT A. Ông Thanh và ạông Tùng không có tho thu n v các ph n b o lãnh ả ậ ề ầ ảđ c l p. Đ n h n tr n cho NHCT A, ông Bình không ộ ậ ế ạ ả ợcó kh năng th c hi n nghĩa v c a mình, NHCT A yêu ả ự ệ ụ ủc u ông Tùng tr n toàn b s ti n g c và lãi. Ngân ầ ả ợ ộ ố ề ốhàng th c hi n nh v y có đúng không?ự ệ ư ậ

Mét sè vÊn ®Ò cÇn lu ý vÒ nghÞ ®Þnh 163/2006Mét sè vÊn ®Ò cÇn lu ý vÒ nghÞ ®Þnh 163/2006

• Thuéc quyÒn së h÷u hîp ph¸p cña bªn b¶o ®¶m

• §îc phÐp giao dÞch vµ kh«ng cã tranh chÊp• §îc mua b¶o hiÓm ®èi víi nh÷ng tµi s¶n NN

quy ®Þnh ph¶i mua b¶o hiÓm.• Xem xÐt ®¸nh gi¸ tÝnh thÞ trêng cña tµi s¶n • Đánh giá xu hướng biến động giá trị tài sản

• §¸nh gi¸ gi¸ trÞ tµi s¶n

Nh ng nh h ng c a NĐ 163 ữ ả ưở ủđ n ho t đ ng c a doanh nghi pế ạ ộ ủ ệ

• Nh ng đi m có l iữ ể ợ

• Nh ng đi m b t l iữ ể ấ ợ

Nh ng đi m có l iữ ể ợ

• Tài s n hình thành trong t ng laiả ươ

• Đi u ki n pháp lý c a TSề ệ ủ

• Ph m vi b o đ m tài s nạ ả ả ả

• Th t u tiên thanh toánứ ự ư

• Kê biên tài s nả

• B o đ m b ng các kho n ph i thuả ả ằ ả ả

Đi u 4ề

• 1.TSBD có th là tài s n hi n có, ể ả ệ

tài s n hình thành trong t ng ả ươ

lai và đ c phép giao d ch.ượ ị

• 2. Tài s n hình thành trong ả

t ng lai là tài s n thu c s h u ươ ả ộ ở ữ

c a bên b o đ m sau th i đi m ủ ả ả ờ ể

nghĩa v đ c xác l p ho c giao ụ ượ ậ ặ

d ch b o đ m đ c giao k t. ị ả ả ượ ế

2.®iÒu kiÖn ph p lý ®èi víi tsbd2.®iÒu kiÖn ph p lý ®èi víi tsbd

• TS thu c s h u c a bên có nghĩa v ho c thu c s ộ ở ữ ủ ụ ặ ộ ở

h u c a ng i th ba mà ng i này cam k t dùng TS ữ ủ ườ ứ ườ ế

đó đ b o đ m th c hi n nghĩa v c a bên có nghĩa v ể ả ả ự ệ ụ ủ ụ

đ i v i bên có quy n ố ớ ề

• Tµi s¶n ®îc phÐp giao dÞch

• Tµi s¶n kh«ng cã tranh chÊp

• Tµi s¶n ®îc mua b¶o hiÓm theo quy ®Þnh

• TÝnh thÞ trêng cao &Cã gi¸ trÞ t¬ng ®èi æn ®Þnh

• Cã ®ñ gi¸ trÞ ®Ó b¶o ®¶m tÝn dông

3.Ph¹m vi b¶o ®¶m tiÒn vay cña ts3.Ph¹m vi b¶o ®¶m tiÒn vay cña ts

Mét TSB§ ®îc dïng ®Ó b¶o ®¶m thùc hiÖn

nhiÒu nghÜa vô tr¶ nî t¹i nhiÒu TCTD.

Lu ý:Lu ý:

• Gi¸ trÞ TSB§ cã thÓ nh h n, b ng ho c l n ỏ ơ ằ ặ ớ

h n t ng giá tr các nghĩa v đ c b o đ mơ ổ ị ụ ượ ả ả

• Th t u tiên thanh toán ứ ự ư

4.Thø tù u tiªn thanh to¸n4.Thø tù u tiªn thanh to¸n

• Trêng hîp giao dÞch b¶o ®¶m ®îc ®¨ng ký th× viÖc x¸c ®Þnh thø tù u tiªn thanh to¸n khi xö lý tµi s¶n b¶o ®¶m ®îc x¸c ®Þnh theo thø tù ®¨ng ký;

• Trêng hîp cã giao dÞch b¶o ®¶m cã ®¨ng ký, cã giao dÞch b¶o ®¶m kh«ng ®¨ng ký th× giao dÞch b¶o ®¶m cã ®¨ng ký ®îc u tiªn thanh to¸n;

• Trêng hîp çc giao dÞch b¶o ®¶m ®Òu kh«ng cã ®¨ng ký th× thø tù u tiªn thanh to¸n ®îc x¸c ®Þnh theo thø tù x¸c lËp giao dÞch b¶o ®¶m.

Tình hu ng thú vố ị

• Ông Nguy n Văn A đ ngh ACB cho vay 9 t đ ng ễ ề ị ỷ ồth i n p 1 t đ hình thành quy n s ti t ki m mang ờ ộ ỷ ể ể ố ế ệtên Nguy n Văn A tr giá 10 t . (quy n s ti t ki m ễ ị ỷ ể ố ế ệnày s đ c s d ng nh tài s n c m c cho kho n ẽ ượ ử ụ ư ả ầ ố ảvay 9 t ) ỷ

• Sau đó, Ông A s d ng b n sao c a s ti t ki m đ ử ụ ả ủ ổ ế ệ ềngh th ch p vay 8 t t i PVFCị ế ấ ỷ ạ

• Anh/ch có đ ng ý vi c b o đ m tài s n trên không? ị ồ ệ ả ả ảT i sao? ạ

VCB dám làm

• K toán: bút toán képế

• Nghi p v : tăng d n ; tăng huy đ ngệ ụ ư ợ ộ

• L i nhu n: chênh l ch lãi cho vay – lãi ti n ợ ậ ệ ề

g iử

• R i ro: Không!!!ủ

5.Đi u 4ề

• 4. Khi giao d ch b o đ m đ c ị ả ả ượgiao k t h p pháp và có giá tr ế ợ ịpháp lý thì Toà án, c quan ơNN có th m quy n khác ẩ ềkhông đ c kê biên TSBD đ ượ ểth c hi n nghĩa vự ệ ụ khác c a ủbên b o đ m, tr tr ng h p ả ả ừ ườ ợpháp lu t có quy đ nh khác. ậ ị

6.B¶o ®¶m b»ng chuyÓn nhîng çc kho¶n 6.B¶o ®¶m b»ng chuyÓn nhîng çc kho¶n ph¶I thuph¶I thu

• H×nh thøc chuyÓn nhîng çc KPT:- ChuyÓn nhîng nî kÝn (kh«ng th«ng b¸o)- ChuyÓn nhîng nî më (cã th«ng b¸o)

• Hîp ®ång chuyÓn nhîng çc kho¶n ph¶i thu

Đi u 19. Các kho n ph i thu không đ c BTTề ả ả ượNh ng kho n ph i thu sau đây không đ c th c hi n BTT:ữ ả ả ượ ự ệ

1. Phát sinh t h p đ ng mua, bán hàng hoá b pháp lu t c m;ừ ợ ồ ị ậ ấ

2. Phát sinh t các giao d ch, tho thu n b t h p pháp;ừ ị ả ậ ấ ợ

3. Phát sinh t các giao d ch, tho thu n đang có tranh ch p; ừ ị ả ậ ấ

4. Phát sinh t các h p đ ng bán hàng d i hình th c ký g i;ừ ợ ồ ướ ứ ử

5. Phát sinh t h p đ ng mua, bán hàng có th i h n thanh toán còn ừ ợ ồ ờ ạ

l i dài h n 180 ngày. ạ ơ

6. Các kho n ph i thu đã đ c gán n , c m c , th ch p.ả ả ượ ợ ầ ố ế ấ

7. Các kho n ph i thu đã quá h n thanh toán theo h p đ ng mua, ả ả ạ ợ ồ

bán hàng.

Các kho n ph i thu khi nào không đ c bao thanh toán?????ả ả ượ

Nh ng đi m b t l iữ ể ấ ợ

• B o đ m b ng b o lãnhả ả ằ ả

• X lý tài s nử ả

• Tài s n hình thành trong t ng laiả ươ

• Tài s n g n li n v i đ tả ắ ề ớ ấ

1. Quy đ nh trong tr ng ị ườh p không có tho thu n ợ ả ậv ph ng th c x lý ề ươ ứ ửTSBĐ là quy n s d ng ề ử ụđ t, tài s n g n li n v i ấ ả ắ ề ớđ t thì các tài s n này ấ ảđ c bán đ u giá. ượ ấ

2.Đieu 68

3. Khi ch th ch p TS g n li n v i đ t mà không th ch p ỉ ế ấ ắ ề ớ ấ ế ấ

QSDD thì

• khi x lý tài s n g n li n v i đ t, ng i mua, ng i nh n ử ả ắ ề ớ ấ ườ ườ ậ

chính tài s n g n li n v i đ t đó ả ắ ề ớ ấ đ c ti p t c s d ng ượ ế ụ ử ụ

đ t. ấ

• Quy n và nghĩa v c a ề ụ ủ bên th ch pế ấ trong h p đ ng v ợ ồ ề

QSDD gi a bên th ch p và ng i s d ng đ t đ c ữ ế ấ ườ ử ụ ấ ượ

chuy n giao cho ng i muaể ườ , ng i nh n chính tài s n ườ ậ ả

g n li n v i đ t, tr tr ng h p có tho thu n khác. ắ ề ớ ấ ừ ườ ợ ả ậ

• 4.Kho n 2 Đi u 70 Ngh đ nh quy đ nh ả ề ị ị ị– N u pháp lu t quy đ nh vi c chuy n QSH, QSD ế ậ ị ệ ể

TS ph i có ả• S đ ng ý b ng văn b n c a ch s h u, ự ồ ằ ả ủ ủ ở ữ

• H p đ ng mua bán tài s n gi a ch s h u tài s n ho c ợ ồ ả ữ ủ ở ữ ả ặng i ph i thi hành án v i ng i mua tài s n v vi c x ườ ả ớ ườ ả ề ệ ửlý TSBĐ

– thì h p đ ng c m c tài s n, h p đ ng TCTS đ c ợ ồ ầ ố ả ợ ồ ượdùng đ thay th cho các lo i gi y t này.ể ế ạ ấ ờ

!? !?

Đi u 12: ềCác tr ng h p ph i đăng ký giao d ch BĐườ ợ ả ị

• Th ch p QSDĐế ấ

• Th ch p QSDR, QSH r ng ế ấ ừs n xu t là r ng tr ngả ấ ừ ồ

• Th ch p tàu bay, tàu bi nế ấ ể

• Th ch p 1 TS b o đ m th c ế ấ ả ả ựhi n nhi u nghĩa vệ ề ụ

KHÁI QUÁT V H TH NG VÀ TH M QUY N Ề Ệ Ố Ẩ ỀKHÁI QUÁT V H TH NG VÀ TH M QUY N Ề Ệ Ố Ẩ ỀĐK C A CÁC C QUAN ĐKGDBĐỦ ƠĐK C A CÁC C QUAN ĐKGDBĐỦ Ơ

Trung tâm Đăng ký thu c B T pháp:ộ ộ ưTrung tâm Đăng ký thu c B T pháp:ộ ộ ư đăng ký

GDBĐ v i các lo i tài s n, tr các tr ng h p thu c ớ ạ ả ừ ườ ợ ộth m quy n đăng ký c a các c quan đăng ký đ c ẩ ề ủ ơ ượnêu d i đây.ướ

KHÁI QUÁT V H TH NG VÀ TH M QUY N ĐK Ề Ệ Ố Ẩ ỀKHÁI QUÁT V H TH NG VÀ TH M QUY N ĐK Ề Ệ Ố Ẩ ỀC A CÁC C QUAN ĐKGDBĐỦ ƠC A CÁC C QUAN ĐKGDBĐỦ Ơ

C quan đăng ký tàu bi n và thuy n viên khu ơ ể ềv c:ự đăng ký GDBĐ đ i v i tàu bi u (ba c quan ố ớ ể ơt i H i Phòng, Đà N ng, Thành ph H Chí Minh).ạ ả ẵ ố ồ


C c Hàng không dân d ng Vi t Nam:ụ ụ ệ đăng ký

GDBĐ đ i v i tàu bay.ố ớ


Văn phòng đăng ký thu c S TN&MTộ ở (n i có đ t, TS ơ ấg n li n v i đ t):ắ ề ớ ấ ĐK GDBĐ b ng QSD đ t, TS ằ ấg n li n v i đ t n u bên b o đ m là t ch c kinh ắ ề ớ ấ ế ả ả ổ ứtế , ng i VN đ nh c n c ngoài, t ch c n c ườ ị ư ở ướ ổ ứ ướngoài, ng i n c ngoài.ườ ướ


Văn phòng đăng ký thu c Phòng TN&MT ộ (n i có ơđ t, TS g n li n v i đ t):ấ ắ ề ớ ấ ĐK GDBĐ b ng QSD đ t, ằ ấTS g n li n v i đ t trong tr ng h p bên b o đ m là ắ ề ớ ấ ườ ợ ả ảh gia đình, cá nhân.ộ

Đ i v i nh ng n i k thành l p VP ĐKQSDĐ,thì Phòng ố ớ ữ ơ ậTN&MT th c hi n th m quy n đăng ký trên.ự ệ ẩ ề

H s tài s n b o đ m d án khu đô th Văn Phúồ ơ ả ả ả ự ị

• Anh/ch hãy đ nh giá tài s n b o đ m ị ị ả ả ảtrong tr ng h p d án trênườ ợ ự

• Anh/ch hãy thi t k b h s tài s n b o ị ế ế ộ ồ ơ ả ảđ m và nh ng nguyên t c quan tr ng ả ữ ắ ọtrong vi c ký h p đ ng tài s n b o đ m ệ ợ ồ ả ả ảhình thành trong t ng lai c a tr ng h p ươ ủ ườ ợd án trênự

Đ nh giá và cho vay Văn Phúị

• S ti n còn thu đ c t đ c t vi c khai thác di n tích ố ề ượ ừ ượ ừ ệ ệđ t th ng ph m c a d án: 1.738,9 t đ ng. ấ ươ ẩ ủ ự ỷ ồ

• Do đó, đ ngh đ nh giá TSĐB b ng t ng giá tr đ u t ề ị ị ằ ổ ị ầ ưd tính vào d ánự ự : 1.379 t đ ng.ỷ ồ

• Giá tr đ m b o t i đaị ả ả ố : 400 t đ ng (29% tr giá tài s n)ỷ ồ ị ả

Phân tích h s d án khu đô th Văn ồ ơ ự ịPhú

• Hãy xác đ nh các h s pháp lý còn thi u c a ị ồ ơ ế ủDA liên quan đ n tính pháp lý c a n i dung ế ủ ộgi i phóng m t b ng c a DA trênả ặ ằ ủ

• Cho bi t các r i ro có th phát sinh t DA trênế ủ ể ừ• Hãy đ nh giá TSBĐ trong tr ng h p DA trênị ườ ợ• Hãy cho bi t nh ng nguyên t c gi i ngân đ ế ữ ắ ả ể

đ m b o an toàn ngu n v n trong tr ng h p ả ả ồ ố ườ ợDA trên

Tình hu ng pháp lý Văn Phú cityố• Thông báo c a S Tài chính ủ ở v “S ti n n p s d ng đ tề ố ề ộ ử ụ ấ cho d ự

án là 435.044.206.000 VND”.

• Ph ng án t ng th b i th ng & h tr GPMB d án Khu đô th ươ ổ ể ồ ườ ỗ ợ ự ịm i Văn Phú c a Ban b i th ng GPMB Thành ph g i S ớ ủ ồ ườ ố ử ởTN&MT (g m T ng m c giá d tóan đ n bù)ồ ổ ứ ự ề

• Ph ng án b trí đ t d ch v &đ t giãn dân cho các h dân trong ươ ố ấ ị ụ ấ ộkhu v c d án c a UBND.ự ự ủ

• Quy t đ nh thu h i 75,6 ha đ t t i d án giao cho Công ty CP ế ị ồ ấ ạ ựĐ u t XD&KD nhà Qu ng Ninh c a UBNDầ ư ả ủ

• Công văn đ ngh xác nh n c a S tài nguyên môi tr ngề ị ậ ủ ở ườ

Economy & Finance

Buoi 3 bdtv_836