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FONDO DE CAPITAL PRIVADO
VALOR INMOBILIARIO
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PROFESIONALES DE BOLSA continúa impulsando
la ejecución de proyectos logísticos, a través de la
creación del nuevo compartimento del Fondo de
Capital Privado Valor Inmobiliario: Polígonos
Industriales de Colombia (PIC).
Mediante este fondo se desarrolla el complejo
industrial más ambicioso y de mayor envergadura en
materia logística y de procesos industriales en
Colombia, siendo el primero en su tipo.
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FONDOS DE CAPITAL PRIVADO
Nuestros Fondos de Capital Privado son vehículos de inversión colectiva que cuentan con una estrategia de inversión clara y preestablecida para el desarrollo de macro proyectos en distintos sectores de la economía. Ventajas: Patrimonio independiente y separado de los
activos propios de la sociedad administradora, protegiendo el capital de los inversionistas.
Es administrado por un gestor profesional, altamente calificado.
Economías de escala. Permite al Inversionista participar en toda la
cadena de valor. Oportunidad de diversificación del portafolio. Mejor relación riesgo-retorno con respecto a
los activos tradicionales. Negociables en mercado secundario.
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Se caracteriza por tener las siguientes facilidades:
Accesibilidad.
Carreteras.
Disponibilidad de servicios públicos.
Equipamiento urbanístico de tipo industrial.
Cercanía a Puertos Marítimos.
Cercanía a Refinerías de Petróleo.
Telecomunicaciones.
Parqueo y zonas logísticas de mercancías.
Con la instalación de un polígono industrial se busca:
Ordenamiento de los asentamientos industriales.
Desconcentración de las zonas urbanas y conurbanas.
Uso adecuado del suelo.
Proporcionar condiciones idóneas para operación eficiente
de la industria.
Estimular la productividad dentro de un ambiente
confortable.
Mitigar los efectos negativos en el medio ambiente. Fuente. Organización de las Naciones Unidas para el Desarrollo Industrial (ONUDI)
QUÉ ES UN POLÍGONO INDUSTRIAL
Un polígono industrial es aquel desarrollo inmobiliario que tiene todos los valores agregados que
una industria de alto, medio y bajo impacto requiere.
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POLÍGONOS INDUSTRIALES EN EL MUNDO
Los polígonos industriales más importantes del mundo por su desarrollo son:
Suzhou, China Silicon Valley, EEUU
Santa Catarina, Brasil Jubail II, Arabia Saudita
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Es el complejo industrial más ambicioso en materia de procesos industriales y logísticos en Colombia,
siendo el primero en su tipo.
Se pueden establecer industrias:
POLÍGONOS INDUSTRIALES DE COLOMBIA
Cementeras
Plásticos
Farmacéuticas.
Cosméticas
Metalúrgicas
Metalmecánica
Curtiembres
Ensambladoras
Textil
Petroquímicas
Transporte y Logística.
Entre otras.
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Desde el PIC hacia:
Aeropuerto Internacional Rafael Nuñez
20.7km
Sociedad Portuaria Regional de Cartagena
18.3km
Muelles el Bosque
17.2km
Terminal de Contenedores de Cartagena
(Contecar) 14.1km
Terminales Logísticos de Colombia (TLC
CARTAGENA) )
17.5km
Reficar
19.9km
UBICACIÓN DEL PIC
Ubicación Ubicado en el municipio de Santa Rosa, Bolívar a 18,3 Km del Puerto de Cartagena
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DISTANCIA DEL PIC A LAS
PRINCIPALES CIUDADES
El proyecto cuenta con una ubicación privilegiada por su conectividad con los diferentes nodos logísticos del país y las vías principales de orden nacional.
Bogotá 1.105 km
Medellín 650 km
Cali 1.067 km
Barranquilla 122 km
Bucaramanga 144 km
Pereira 869 km
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CARACTERÍSTICAS
El PIC está diseñado sobre un predio de 378,4 hectáreas las cuales serán transformadas en 20 súper manzanas, que serán distribuidas de la siguiente forma: 18 para el desarrollo de industrias, 2 para la conservación ambiental y un bosque perimetral de 28,78Has.
Vocación Principal de las Manzanas:
Industria de alto impacto/ industria general.
Vocación Secundaria: Estación de servicio. Hotel. Zona Médica Aprobada por la superintendencia
de salud. Parqueadero de Tractomulas. Zona Comercial.
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ETAPAS DE DESARROLLO
Etapa Extensión Total (Ha)
1 156,87
2 70,15
3 151,37
Total 378,4
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CÓMO ES EL NEGOCIO
Al invertir en el PIC se participa en la compra de terreno a un precio atractivo con el fin de planificar y
urbanizar lotes capaces de soportar actividades industriales de alto, medio y bajo impacto para su posterior
comercialización; obteniendo de esta forma un beneficio entre el precio de compra inicial y el precio de
venta.
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.
Inversión total:
$219.000.000.000
Áreas de desarrollo:
Área total terreno: 3.783.610 mts2
Área total Venta: 2.609.150 mts2
Etapas de Construcción:
Etapa 1
Etapa 2
Etapa 3
Cuenta con:
Zona Industrial de Alto Impacto, Naves Logísticas especializadas, Locales comerciales, Oficinas,
Hotel y Puerto Seco.
Localización:
Vía la cordialidad Km 9 Cartagena a Bayunca.
Departamento de Bolívar, Colombia.
Duración:
10 años – 3 de desarrollo.
Objetivo del Fondo:
Compra del terreno, Desarrollo Urbanístico, Venta de Lotes.
GENERALIDADES
*Cálculos realizados por la Banca de Inversión a modo de ejercicio bajo unos supuestos macroeconómicos. No generan ningún compromiso por parte de la Sociedad Administradora.
(Ver Advertencia).
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POR QUÉ INVERTIR EN EL PIC
Ubicación privilegiada:
Cercanía a importantes nodos logísticos.
Acceso a corredores viales nacionales:
Variante Mamonal – Gambote: Vía principal que
posibilita acceso a la Zona Industrial de Mamonal.
Troncal de Occidente: Vía que comunica a la
Costa Atlántica con el centro y occidente del país.
Vía al mar: corredor de conexión de la costa norte
del país y acceso a la carretera del Sol.
Vía al mar
Vía Mamonal –
Gambote
Vía
Cartagena –
Bayunca
Troncal de
Occidente
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Características especiales:
Suelos naturales que permiten el asentamiento de
industrias de alto impacto por su estabilidad y
resistencia (capacidad portante de 5 toneladas / m2 ).
Es un complejo logístico dotado con los más altos
estándares de equipamiento urbanístico.
Cuenta con un Eco parque de vegetación nativa de
28,78 has y más de 31,9 has de reservorios de agua
que impactan positivamente a la conservación del
medio ambiente.
El proyecto cuenta con dos pozos profundos para el
abastecimiento de agua con una capacidad de 20
litros/segundo, suficiente para las necesidades del
complejo.
La gran envergadura de nuestro polígono industrial y el
tipo de empresas que se instalarán en él, hacen
factible establecer zonas francas permanentes y
especiales.
POR QUÉ INVERTIR EN EL PIC
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Beneficios tributarios:
Durante un periodo de 10 años, las empresas nuevas
que se instalen en el PIC son exoneradas del
impuesto de Industria y Comercio a partir del inicio de
la verificación del establecimiento.
Los predios que conforman el proyecto están exentos
del pago del impuesto predial, durante los siguientes
diez años posteriores al establecimiento de la
sociedad en el municipio o hasta el 2025, en caso de
no establecerse en él.
Los predios que conforman el PIC están exentos del
pago de impuesto de delineación urbana hasta el año
2025.
POR QUÉ INVERTIR EN EL PIC
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ANÁLISIS DE COMPETIDORES DEL PIC
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OPCIONES DE VENTA DE LOS LOTES URBANIZADOS
4 Escenarios elaborados con base en el modelo financiero teniendo en cuenta el precio del m2 y la proyección del área ventas:
“Los anteriores estimativos se calculan con base en modelos financieros y estudios de mercado realizados por la Sociedad Administradora, aclarando que no implica un
compromiso o una garantía de resultado”.
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FCP
Polígonos Industriales de Colombia
Comité de Vigilancia
Comité de
Inversiones
Revisor Fiscal
Sociedad
Administradora
Gerente
Contratistas
Órganos de Control Órganos de Administración
Asamblea de
Inversionistas Junta Directiva
ESTRUCTURA DEL FONDO
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ZONA PORTUARIA DE
CARTAGENA
La infraestructura portuaria de la ciudad es la más
eficiente y moderna del país, con despachos de
embarcaciones cada 13 horas en promedio, 12
grúas pórtico, escáneres para inspección
automática y una operación 24 por 7.
La heroica recibe actualmente la mayoría de
buques que ingresan al país y se prepara para el
arribo de los buques Neopanamax que atracarán
en Cartagena una vez culminen las obras del
canal de Panamá.
Es el quinto puerto que mas contenedores mueve
en Latinoamérica y el Caribe, tan solo superado
por los puertos de Balboa y Colón (Panamá),
Santos (Brasil) y Manzanillo (México).
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Mill
on
es d
e U
SD F
OB
Mill
on
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OB
Fuente: Departamento Nacional de Estadística Fuente: Superintendencia de Puertos y Transporte 2016.
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Fuente: Reficar
REFICAR, LA REFINERÍA MÁS
MODERNA DE LATINOAMÉRICA.
Fuente: Reficar
Después de efectuado el plan de expansión y
modernización, la refinería de Cartagena (REFICAR)
se consolida como la más moderna de América
latina, al pasar de 80 mil a 165 mil barriles/día de los
cuales el 97% es transformado en productos cómo:
diésel, nafta, jet fuel, coque entre otros.
La ampliación genera un aumento en la demanda de
complejos logísticos que cuenten con la capacidad
para desarrollar actividades industriales de alto
impacto.
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Fuente: Reficar
CARTAGENA ES INDUSTRIA,
PUERTO Y TURISMO.
Fuente: Reficar
Sabemos Cómo 26/04/2016
"Las obligaciones de Profesionales de Bolsa como la sociedad administradora de la cartera colectiva relacionadas con la gestión del portafolio son de medio y no de resultado. Los dineros entregados por los inversionistas a la cartera colectiva no son depósitos, ni generan para la sociedad administradora las obligaciones propias de una institución de depósito y no están amparados por el seguro de depósito del Fondo de Garantías de Instituciones Financieras FOGAFíN, ni por ninguno otro esquema de dicha naturaleza. La inversión en la cartera colectiva está sujeta a los riesgos de inversión, derivados de la evolución de los precios de los activos que componen el portafolio ".
Medellín Calle 2 No 20-48
PBX: (574) 215 63 00 Fax: (574) 317 34 94
Barranquilla Cra. 53 No.82-86 Oficina 602
PBX: (575) 356 91 44 Fax: (575) 356 87 71
Cali Calle 25N No. 6N-67 PBX: (572) 668 8100 Fax: (572) 668 70 90
Bogotá Calle 93B No. 12-18 Piso 2,4 y 5
PBX: (571) 646 33 30 Fax: (571) 635 88 78
Advertencia:
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