Zelf uw hypotheek afsluiten - MoneYou

Zelf uw hypotheek afsluiten 17 - 10 - 2013

Presentatoren: Henriëtte Rossèl & Peter Teuben

1 Introductie

2 Hoe werkt dit seminar?

3 De huidige markt

4 Zelf uw hypotheek afsluiten

5 Afsluiting

Agenda

Henriëtte Rossèl Hypotheekadviseur e-Channels Sales & Service ABN AMRO Hypotheken Groep Ruim 15 jaar ervaring met alle soorten hypotheekadvies

Peter Teuben Hoofd e-Channels Sales & Service ABN AMRO Hypotheken Groep Aansturen hypotheekadviseurs

Presentatoren

Hypotheekmarkt

Consumentenvertrouwen

Aanbieders

Rente

Overheid

Sentiment

Internet

Kunt u zelf uw hypotheek afsluiten?

Wat is een execution only hypotheek

Ben ik geschikt?

Wat zijn de belangrijkste beslissingen?

in it for me?

Duur: rond 50 minuten

Onderwerpen

1 Introductie


3 De huidige markt


5 Afsluiting

Agenda

Presentator Moderator

Deelnemers

Hoe werkt dit seminar? Communicatielijnen

Zou u zelf een hypotheek afsluiten zonder advies en zonder bemiddeling? a) Ja b) Nee, ik zou advies inwinnen en dan zelf afsluiten c) Nee, ik sluit zonder advies , maar ik heb geen tijd voor de afwikkeling d) Nee, ik geef het geheel uit handen aan de adviseur

Pollvraag:

1 Introductie


3 De huidige markt


5 Afsluiting

Agenda

Factoren Hypotheekmarkt

Heeft u veel ervaring met het afsluiten van een hypotheek? a) Nee, ik heb tot op heden nog geen hypotheek aangevraagd b) Nee, ik heb tot nu toe eenmalig een hypotheek afgesloten c) Ja, ik heb tot nu toe eenmalig een hypotheek afgesloten d) Ja, ik heb vaker een hypotheek afgesloten

Pollvraag:

Eerste herstel vertrouwen koopwoningmarkt Nog niet op het niveau van voor 2008 Lage koopbereidheid Neerwaartse druk op de huizenprijs

Bron: Stichting Eigen Huis

Consumenten

Acceptatienorm strenger Nieuwe buitenlandse aanbieders

Aanbieders

Sinds 2013 transparantie op advieskosten Adviesmarkt in beweging Advieskosten omlaag Hypotheken zonder advies (execution only)

Aanbieders

Trend:

Korte rente: gelijkblijvend / licht dalend Lange rente: gelijkblijvend / licht dalend

Ontwikkeling rente in 2013 op 10 jaars 100% executiewaarde

3,9 3,95

4 4,05 4,1

4,15 4,2

4,25 4,3

4,35 4,4

4,45 4,5

4,55 4,6

4,65 4,7

4,75 4,8

4,85 4,9

4,95 5

5,05

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39

Ren

tepercentage

Week

Rente MoneYou

Laagste rente

Rente

Renteaftrek omlaag Maximale verstrekking omlaag Vrijstelling schenking omhoog NHG-grens omlaag

Overheid

Hoeveel kunt u in 2013 maximaal lenen voor de aankoop van een woning? a) 100% van de marktwaarde van uw nieuwe woning b) 110% van de marktwaarde van uw nieuwe woning c) 105% van de marktwaarde van uw nieuwe woning d) 115% van de marktwaarde van uw nieuwe woning

Pollvraag:

Online informatie Vergelijken online Social reviews Afsluiten

Internet

Status Hypotheekmarkt

Agenda

1 Introductie


3 De huidige markt


5 Afsluiting

Waarom zelf uw hypotheek afsluiten? Aanleiding:

Verschuiving in de intermediaire markt naar advies op feebasis. Inzage in kosten.

Vrijheid voor de consument:

Zelf kiezen voor wel of geen adviseur. Zelf kiezen voor welke zaken een hypotheekadviseur wordt inschakelen.

Zelf uw hypotheek afsluiten

Wat is een Execution Only Hypotheek?

Een hypotheek die door uzelf van advies tot akte zelf geregeld wordt U ontvangt bij deze hypotheek geen verplicht advies, dat geeft u de volgende mogelijkheden:

zonder advies en bijbehorende kosten de hypotheek af sluiten zelf kunnen kiezen voor een adviseur

Geen afsluitkosten Scherpe hypotheekrente Lage afhandelingskosten Geen afspraken met intermediairs of adviseurs, dus echt onafhankelijk

De Execution Only Hypotheek Zelf uw hypotheek afsluiten:

Voor wie geschikt?

Execution only is bestemd voor doorstromers op de hypothekenmarkt die al ervaring met en kennis van hypotheken hebben. U heeft een bovenmodaal inkomen en een bovengemiddelde interesse in financiële zaken. U heeft eigen geld of overwaarde op uw woning. U heeft graag zelf de touwtjes in handen hebben en zelf controle over uw financiële situatie. Door meer dingen zelf te regelen kunt u besparen op eenmalige afsluitkosten. Daarnaast ontvangt u een scherpe rente. Kennis en ervaringstoets onder toezicht van de AFM wordt voor afsluiten afgenomen

Zelf uw hypotheek afsluiten:

Voor wie geschikt?

Wie bieden execution only hypotheken aan?


Execution Only

Bepaal welke hypotheek bij u past U wilt natuurlijk een hypotheek die het beste bij uw situatie past. Om de juiste beslissing te nemen, moet u in ieder geval nadenken over:

Rente Aflossen/restschuld Verzekeringen


Belangrijkste factoren

Bij een Annuïteiten Hypotheek betaalt u maandelijks een deel terug. Tijdens de looptijd wordt hierdoor het bedrag aan rente die u over de hypotheek betaalt steeds lager. Is deze stelling juist? a) Ja, omdat de maandelijkse terugbetaling steeds hoger wordt b) Ja, omdat de maandelijkse terugbetaling steeds lager wordt c) Nee, omdat u iedere maand een vast bedrag terugbetaalt d) Nee, omdat u een rente betaalt die voor een bepaalde periode vast staat

Pollvraag:

Hoe betaalt u een Aflossingsvrije Hypotheek terug aan het einde van de looptijd? a) Een deel betaalt u al terug tijdens de looptijd van de hypotheek b) Met spaargeld of door verkoop van de woning c) Dat hoeft niet, omdat u alleen rente hoeft te betalen

Pollvraag:

Hoeveel procent van uw hypotheek wilt u aflossen? Als u gaat aflossen, doet u dat dan annuïtair of lineair? Als u (een gedeelte van uw hypotheek) niet aflost, hoe betaalt u aan het einde van de looptijd de hypotheekschuld af?


Aflosvormen

U hebt uw huidige woning verkocht met een overwaarde van 20.000. U koopt in hetzelfde jaar een nieuwe woning en financiert deze volledig met een nieuwe Annuïteiten Hypotheek. U gebruikt de overwaarde niet voor een nieuwe woning. U kunt de rente over de nieuwe hypotheek volledig aftrekken van uw inkomen voor de belasting. Is dit juist? a) Juist b) Onjuist

Pollvraag:

Hoe lang zet u de hypotheekrente vast? Of kiest u juist voor een variabele rente? Wanneer is uw rente aftrekbaar voor belasting?


Rente

Tijdens de looptijd van de hypotheek kan uw inkomen dalen door arbeidsongeschiktheid, werkloosheid of overlijden. Hoe kunt u de risico s verkleinen op onvoldoende inkomen om de hypotheeklasten te betalen? a) Een verzekering afsluiten voor risico s zoals bijvoorbeeld overlijden,

arbeidsongeschiktheid of werkloosheid. b) Een hypotheek afsluiten met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) c) Beide antwoorden zijn juist

Pollvraag:

Woonhuisverzekering (ook wel opstalverzekering genoemd) Overlijdensrisicoverzekering Inkomensverzekering


Verzekeren

Bepaal of u wilt besparen op de hypotheekadviseur Sinds 1 januari 2013 betaalt u apart de kosten voor hypotheekadvies en het regelen van uw hypotheek. Gemiddeld komen die bij elkaar uit rond de 2.250,- Voordelen:

U hoeft niet te betalen voor hypotheekadvies. U bespaart op afsluitkosten U ontwikkelt meer kennis over uw eigen financiële situatie U bent niet afhankelijk van een adviseur

Nadelen:

U ontvangt geen advies. Bij te weinig kennis en ervaring kunt u niet de beste beslissing maken. U houdt zelf contact over de afwikkeling van de hypotheek. Dat kost u meer tijd dan als een adviseur dat voor u doet.


What s in it for me?

Bent u ergens onzeker over? Dat is helemaal niet gek: 35% van de Nederlanders praat eerst met hun omgeving over een hypotheekofferte. Reviews van hypotheekklanten van MoneYou:


U bent niet alleen

Agenda

1 Introductie


3 De huidige markt

4 Zelf je hypotheek afsluiten

5 Afsluiting

Zou u zelf een hypotheek afsluiten zonder advies en zonder bemiddeling? a) Ja b) Nee, ik zou advies inwinnen en dan zelf afsluiten c) Nee, ik sluit zonder advies, maar ik heb geen tijd voor de afwikkeling d) Nee, ik geef het geheel uit handen aan de adviseur

Pollvraag:

Het seminar kunt u terugzien op: http://onlineseminar.dft.nl/

Bedankt voor uw aandacht

http://onlineseminar.dft.nl/

Economy & Finance

Zelf uw hypotheek afsluiten - MoneYou