Embed Size (px)
Citation preview
СТАНДАРТ НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ:
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (государственная регистрация договора аренды (договора аренды) объекта нежилого назначения)
http://do.e-mfc.ru
1. Наименование органа предоставляющего государственную услугу:
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю
http://frskuban.ru/
2 http://do.e-mfc.ru
2. Размер платы, взимаемой с заявителя при предоставлении государственной услуги:
Стоимость и порядок оплаты:
• Государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений, обременений прав, уплачиваемая физическими лицами – 1000 рублей
• Государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений, обременений прав, уплачиваемая юридическими лицами – 15000 рублей
Вариант оплаты: безналичный расчет
В соответствии со ст. 333.35 Налогового кодекса РФ [1] от уплаты государственной пошлины освобождаются: физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом РФ, - за совершение действий, предусмотренных подпунктом 20 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ [2], за исключением государственной регистрации ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество. Основанием для предоставления льгот физическим лицам является удостоверение установленного образца
Размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также льготы для отдельных категорий физических лиц и организаций установлены ст.ст. 333.33, 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации [3]
3 http://do.e-mfc.ru
3. Правовые основания для предоставления государственной услуги:
• Конституция Российской Федерации [4]
• Гражданский кодекс Российской Федерации [5]
• Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» [6]
• Иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации
4 http://do.e-mfc.ru
4. Категории заявителей, имеющих право на обращение за получением государственной услуги:
• Физические лица• Юридические лица
5 http://do.e-mfc.ru
5. Исчерпывающий перечень документов в случае, если физическое, либо юридическое лицо обращается за государственной регистрацией договора аренды (договора аренды) объекта нежилого назначения, если право на передаваемый объект ранее зарегистрировано:
6 http://do.e-mfc.ru
№ п/п
Название документа
Категории заявителей Заявитель должен
предоставить самостоятельно
(Да/Вправе)
Кол-во подлинников
Кол-во копий
Кол-во нотар-но
зав. копий
Орган, выдающий документФиз.
лицаЮр. лица
1 Заявление о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом (число заявлений соответствует количеству заявителей)
да да да 1 0 0 -
2Документ об уплате государственной пошлины да да вправе 1 1 0 -
3Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя заявителя). Представляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги
да да да 1 0 0 -
4 Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя – физического лица действовать от его имени, если от имени заявителя – физического лица действует его представитель
да нет да 1 0 0 -
5Договор аренды со всеми приложениями да да да 3 0 0 -
6Нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора, отчуждение объекта недвижимого имущества, распоряжение общим имуществом супругов
да нет да 1 1 0 -
7Документ, свидетельствующий о том, что объект недвижимости (в том числе создаваемый) не находится (не поступает) в совместную собственность супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов)
да нет да 1 1 0 -
5. Исчерпывающий перечень документов в случае, если физическое, либо юридическое лицо обращается за государственной регистрацией договора аренды (договора аренды) объекта нежилого назначения, если право на передаваемый объект ранее зарегистрировано:
7 http://do.e-mfc.ru
№ п/п
Название документа
Категории заявителей Заявитель должен
предоставить самостоятельно
(Да/Вправе)
Кол-во подлинников
Кол-во копий
Кол-во нотар-но
зав. копий
Орган, выдающий документФиз.
лицаЮр. лица
8Выписка из единого государственного реестра юридических лиц (сведения, содержащиеся в ней)
нет да вправе 1 1 0 ФНС
9Документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя – юридического лица действовать от его имени, если от имени заявителя – юридического лица действует его представитель
нет да да 1 1 0 -
10
Учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями)
нет да да
1 (если не представлена нотариально
удостоверенная копия)
1 1 -
11 Документ, подтверждающий полномочия на подписание договора, соглашения, сделки лица, не являющегося руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности (если договор, соглашение, сделка подписаны представителем юридического лица)
нет да да 1 1 0 -
5. Исчерпывающий перечень документов в случае, если физическое, либо юридическое лицо обращается за государственной регистрацией договора аренды (договора аренды) объекта нежилого назначения, если право на передаваемый объект ранее не зарегистрировано:
8 http://do.e-mfc.ru
№ п/п
Название документа
Категории заявителей Заявитель должен
предоставить самостоятельно
(Да/Вправе)
Кол-во подлинников
Кол-во копий
Кол-во нотар-но
зав. копий
Орган, выдающий документФиз.
лицаЮр. лица
1 Заявление о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом (число заявлений соответствует количеству заявителей)
да да да 1 0 0 -
2Документ об уплате государственной пошлины да да вправе 1 1 0 -
3Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя заявителя). Представляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги.
да да да 1 0 0 -
4 Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя – физического лица действовать от его имени, если от имени заявителя – физического лица действует его представитель
да нет да 1 1 0 -
5 Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего принадлежащий ему объект недвижимости
да да да 1 1 0 -
6Договор аренды со всеми приложениями да да да 3 0 0 -
7Нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора, отчуждение объекта недвижимого имущества, распоряжение общим имуществом супругов
да нет да 1 0 0 -
8Документ, свидетельствующий о том, что объект недвижимости (в том числе создаваемый) не находится (не поступает) в совместную собственность супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов)
да нет да 1 1 0 -
5. Исчерпывающий перечень документов в случае, если физическое, либо юридическое лицо обращается за государственной регистрацией договора аренды (договора аренды) объекта нежилого назначения, если право на передаваемый объект ранее не зарегистрировано:
9 http://do.e-mfc.ru
№ п/п
Название документа
Категории заявителей Заявитель должен
предоставить самостоятельно
(Да/Вправе)
Кол-во подлинников
Кол-во копий
Кол-во нотар-но
зав. копий
Орган, выдающий документФиз.
лицаЮр. лица
9 Заявление о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом (число заявлений соответствует количеству заявителей)
да да да 1 0 0 -
10 Выписка из единого государственного реестра
юридических лиц (сведения, содержащиеся в ней)нет да вправе 1 1 0 ФНС
11 Документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя – юридического лица действовать от его имени, если от имени заявителя – юридического лица действует его представитель
нет да да 1 1 0 -
12
Учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями)
нет да да
1 (если не представлена нотариально
удостоверенная копия)
1 1 -
13Документ, подтверждающий полномочия на подписание договора, соглашения, сделки лица, не являющегося руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности (если договор, соглашение, сделка подписаны представителем юридического лица)
нет да да 1 1 0 -
14Выписка из единого государственного реестра юридических лиц (сведения, содержащиеся в ней)
нет да вправе 1 1 0 ФНС
5. Исчерпывающий перечень документов в случае, если юридическое лицо либо физическое лицо обращается за государственной регистрацией договора аренды (договора аренды) объекта нежилого назначения, если передаваемое имущество находится в залоге, либо находится в хозяйственном ведении (оперативном управлении) унитарного предприятия:
10 http://do.e-mfc.ru
№ п/п
Название документа
Категории заявителей Заявитель должен
предоставить самостоятельно
(Да/Вправе)
Кол-во подлинников
Кол-во копий
Кол-во нотар-но
зав. копий
Орган, выдающий документФиз.
лицаЮр. лица
1 Заявление о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом (число заявлений соответствует количеству заявителей)
да да да 1 0 0 -
2 Документ об уплате государственной пошлины да да вправе 1 1 0 -
3Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя заявителя). Представляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги.
да да 1 0 0 -
4 Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя – физического лица действовать от его имени, если от имени заявителя – физического лица действует его представитель
да нет да 1 1 0 -
5 Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего принадлежащий ему объект недвижимости да да да 1 1 0 -
6Договор аренды со всеми приложениями да да да 3 0 0 -
7Документ, подтверждающий исполнение продавцом условия договора купли-продажи, с исполнением которого стороны договора связывают возможность перехода права на объект недвижимости к покупателю
да да да 1 1 0 -
8Нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора, отчуждение объекта недвижимого имущества, распоряжение общим имуществом супругов
да нет да 1 1 0 -
5. Исчерпывающий перечень документов в случае, если юридическое лицо либо физическое лицо обращается за государственной регистрацией договора аренды (договора аренды) объекта нежилого назначения, если передаваемое имущество находится в залоге, либо находится в хозяйственном ведении (оперативном управлении) унитарного предприятия:
11 http://do.e-mfc.ru
№ п/п
Название документа
Категории заявителей Заявитель должен
предоставить самостоятельно
(Да/Вправе)
Кол-во подлинников
Кол-во копий
Кол-во нотар-но
зав. копий
Орган, выдающий документФиз.
лицаЮр. лица
9 Документ, свидетельствующий о том, что объект недвижимости (в том числе создаваемый) не находится (не поступает) в совместную собственность супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов)
да нет да 1 1 0 -
10
Выписка из единого государственного реестра юридических лиц (сведения, содержащиеся в ней)
нет да вправе 1 1 0 ФНС
11 Документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя – юридического лица действовать от его имени, если от имени заявителя – юридического лица действует его представитель
нет да да 1 1 0 -
12
Учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями)
нет да да
1 (если не представлена нотариально
удостоверенная копия)
1 1 -
13 Документ, подтверждающий полномочия на подписание договора, соглашения, сделки лица, не являющегося руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности (если договор, соглашение, сделка подписаны представителем юридического лица)
нет да да 1 1 0 -
14
Письменное согласие залогодержателя да да да 1 1 0 -
15 Согласие собственника государственного или муниципального имущества на распоряжение имуществом, находящимся в хозяйственном ведении (оперативном управлении) унитарного предприятия
да да да 1 1 0 -
6. Исчерпывающий перечень оснований для отказа в приеме документов:
Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие: • подчистки • приписки • зачеркнутые слова • иные не оговоренные в них исправления• документы исполненные карандашом• документы с серьезными повреждениями,
не позволяющими однозначно истолковать их содержание
12 http://do.e-mfc.ru
7. Исчерпывающий перечень оснований для приостановления предоставления государственной услуги:
Основания и сроки приостановления государственной регистрации прав установлены ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» [7]• Государственная регистрация прав приостанавливается государственным
регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам
• Государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления
• В порядке, установленном законодательством, государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда
13 http://do.e-mfc.ru
8. Исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении государственной услуги:
Основания для отказа в государственной регистрации прав установлены ст. 20 федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» [8]
В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:• Право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого
просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним» [6] (далее – закон о регистрации)• С заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо• Документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или
содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства• Акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о
предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания
• Лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества
14 http://do.e-mfc.ru
8. Исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении государственной услуги:
• Лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий
• Правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества
• Правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие закона о регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя
• Не представлены документы, необходимые в соответствии с законом о регистрации для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя
• Имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами
• Осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 закона о регистрации [9]
15 http://do.e-mfc.ru
8. Исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении государственной услуги:
• Ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе
• В государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка, на государственную регистрацию прав на который представлены документы, отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением случаев, установленных в пункте 1 статьи 19 закона о регистрации [10]
• В государственной регистрации прав по требованию судебного пристава-исполнителя может быть отказано только по основаниям, указанным в абзацах втором, четвертом, пятом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом, двенадцатом, тринадцатом, четырнадцатом пункта 1 статьи 20 закона
о регистрации [11]• Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект
недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных
федеральным законом [12]
16 http://do.e-mfc.ru
9. Общий срок предоставления услуги:
17 http://do.e-mfc.ru
1 рабочий день
За исключением регистрации прав:- не более 18 календарных дней прав на недвижимое имущество, в случае экстерриториального приема документов
10. Результат предоставления государственной услуги:
• Государственная регистрация договора аренды (договора аренды) объекта нежилого назначения удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки
• Прекращение государственной регистрации прав: уведомление заявителей о прекращении государственной регистрации права с указанием даты принятия решения о прекращении государственной регистрации права
• Отказ в государственной регистрации прав: сообщение об отказе в государственной регистрации прав
18 http://do.e-mfc.ru
11. Состав, последовательность и сроки выполнения административных процедур:
19 http://do.e-mfc.ru
№ п/п Исполнитель Вид процедур
Количество дней
1 Специалист МФЦПрием заявления и документов, а также передача их в Орган на бумажном носителе и в электронном виде, в том числе по предусмотренным каналам связи
не более 2
2Специалист Органа (государственный регистратор)
Правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом.Внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.Совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав
срок определен п. IХ
3 Специалист МФЦ Выдача результата предоставления услуги не более 2
12. Формы заявлений и требования к их заполнению установлены:
Приказ Минэкономразвития России от 29.11.2013 № 722 «Об утверждении форм заявлений о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ограничений (обременений), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество, об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя), об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя), требований к их заполнению, а также требований к формату таких заявлений в электронной форме» [13]
20 http://do.e-mfc.ru
