Modelo análogo nacional de departamentos (condominios)

Parque mirador- Viña Del Mar, Chile

1.- DATOS BÁSICOS

Ubicación: en el continente Americano En la republica de chile.

Ubicacion en el sector noreste de viña del mar

• 1.1 Croquis de localización en la Ciudad, en la zona

Ubicacion en Viña Del Mar Valparaíso

• 1.2 Levantamiento-Plantas, cortes y fachadas

Planta A

Plantas B

Planta D

Planta C

Planta E 1.3 Isométrico de conjunto

2.- INSTITUCIONALIZACIÓN

2.1 Nombre del edificio Parque mirador condominios 2.2 Dirección Isla Picton (altura 550), viña del mar, comuna de chile 2.3 Fecha de construcción 2.4 Cantidad, actividades y características de los usuarios

2.5 Horario de actividades (por horarios)

2.6 Organigrama del personal. Los locales de las personas tipo A tipo B y C tipo D y E

Padre

Madre

hijo hijo

Padre

Hijo

Madre

Dependiendo de los espacios de cada departamento ya que cada uno distinto ,se podrían aprovechar de otra manera el espacio de un baño para alguna otra actividad ya que dos baños son excesivos.

Cada tipo de departamento contiene sus espacios de acuerdo con la relación del organigrama respecto a la cantidad usuarios.

2.7 Número de locales. Tipo de Local

espacios Nombres

A 5 Sala, cocina, recamara, baño, balcón.

B 6 Sala, cocina, recamara 1, recamara 2, baño, balcón.

C 7 Sala, cocina, recamara 1, recamara 2, ½ baño, baño, balcón.

D 7 Sala, cocina, recamara 1, recamara 2, baño, baño, balcón.

E 7 Sala, cocina, recamara 1, recamara 2, baño, baño, balcón.

Cada tipo de local es adecuado respecto a los espacios ya que cada uno de ellos adquiere suficientes áreas de acuerdo a la cantidad de usuarios que lleguen a vivir ahí.

3.-LOCALIZACION

• 3.1.1 Ubicación del terreno dentro de la manzana

La ubicación del terreno si es adecuada de acuerdo a la manzana, principalmente por que en esta manzana zona, se encuentran mas conjuntos de departamentos, y en segundo termino el hecho de ubicarse en la esquina es muy favorable, a pesar de no usarse para accesos el lado lateral, sirve para que el conjunto este mas libre mas a la vista sin ninguna obstrucción visual .

3.1.2 Ubicación de los elementos dentro del terreno. La construcción ocupa una pequeña parte del terreno , cuenta con mucha área libre (verdes) , y un espacio de área común que es la alberca .. La construcción se a adecuado correctamente en el terreno, situando como elemento principal el edificio, dos tipos de viabilidades de ingreso, la peatonal y la de automóviles, el estacionamiento se encuentra en una zona conectado con la viabilidad principal pero sin acceso de visibilidad directa hacia el

Respecto a el edificio las áreas construidas serian de un 90 % y el otro 10 % seria los balcones. Del 90 % construido se toma 75% de área privada y un 15 % de área de circulación, ingreso etc.

Área construida 20%

Área libre 80%

3.1.2.1 Relación entre área construida y área libre.

Total de superficie de terreno 100%

Consideramos que no hace falta área libre ya que es suficiente con la ya existente , ya que hay muy poco espacio construido

3.1.2.2 Relación entre partido y terreno

3.1.3 Condiciones físicas del terreno3.1.3.1 Topografía

En este partido no se enfoca en construir al 100% del terreno ya que prefiere aprovecharlo para áreas libres construyendo verticalmente.

Aprovecha el desnivel o relieve del terreno para aislar la vista del transito de la avenida principal hacia las áreas privadas de este condómino.

Tomaron en cuenta los desniveles ya que para la construcción del edificio se tuvo que dar un tratamiento al terreno para aplanarlo para que estuviera nivelado en la parte de la construcción . El desnivel donde se encuentra el edificio y el de la calle se soluciona con un puente de acceso entre ellos

3.1.3.2 Asoleamiento y orientación.

N

S

E

O

3.1.3.3 Vientos dominantes

Consideramos que todas las habitaciones tienen suficiente iluminación ya que las posiciones del sol les favorece y no es molesto

Consideramos que las corrientes de aire les favorece mas algunos departamentos que otros ya que estos tienen ubicadas sus ventilaciones es favor de la dirección por donde vienen los vientos dominantes.

Precipitación pluvial

Vientos dominantes

3.1.3.4 Precipitación Pluvial

Parámetros climáticos promedio de Valparaíso

Mes Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Anual

Temperatura máxima media

(°C)25 24 21 19 17 15 15 16 18 20 22 24 18

Temperatura media (°C) 17 17 16 15 13 10 11 11 12 14 15 16 13

Temperatura mínima media

(°C)16 15 12 11 10 8 8 8 8 10 12 14 9

Temperatura mínima absoluta

(°C)7 6 6 3 3 -4 -1 1 2 2 6 7 -4

Precipitación total (mm) 2 2 4 18 97 128 88 67 30 16 7 3 462

Días de precipitaciones

(≥ 1 mm)0 0 1 1 6 10 6 5 2 2 1 1 35

Horas de sol 279.0 245.7 217.0 174.0 114.7 81.0 93.0 117.8 147.0 170.5 216.0 263.5 2119.

Humedad relativa (%) 74 76 75 77 79 79 78 78 78 76 72 71 76

Fuente: Weatherbase 5

Fuente nº2: Climatemps 6

3.1.3.5 Temperatura y Humedad

A pesar de que el techo del edifico es plano no se han tenido problemas de humedad y filtraciones la precipitación pluvial puede llegar a ser bastante fuerte

Observamos que en este lugar el clima no es muy caluroso, ya que las mas altas temperaturas las encontramos en los meses de enero , febrero y noviembre con máximas temperaturas de 25° y las temperaturas mas bajas las tenemos en os meses junio y julio por lo tanto el edificio llega a ser frio.

3.1.3.7 Vegetación Existente. conocida también como la "Ciudad Jardín" por estar originalmente rodeada de grandes áreas verdes y preservar en la actualidad en su zona urbana hermosos y extensos jardines, con variadas especies florales y arbóreas nativas y exóticas. Es destacable el hecho de que en la comunidad viñamarina existe una verdadera cultura por preservar y generar este tipo de áreas.

3.1.3.6 Nubosidades, heladas, rocío y nieblaNo existen problema de roció ya que el edifico de encuentra cerrado y la niebla es escasa, las heladas son frecuentes por lo tanto fue necesario que el edificio estuviera cerrado.

Consideramos que la vegetación existente la aprovecharon la vegetación de la que ya existía en el terreno e incluyeron algunas mas para su decoración y ambientación del lugar

3.1.3.8 Tipo de suelo.

En todo el territorio chileno al igual que en el mundo, se presentan diversos tipos de suelos , que luego de ser estudiados, se planea la estrategia adecuada para poder fundar en él. En lo que respecta a Valparaíso encontramos tres tipos de suelo que denominan en la región: (1) Molisoles, (2) Alisales y (3) Inceptisoles

3.2.1 Ubicación dentro de la ciudad

3.2.2 Infraestructura existente (Pavimento, banquetas , abastecimientos de agua, drenaje, alumbrado, red de gas, red telefónica etc.)

A su alrededor existe suficiente espacio como para que en algún futuro se pueda aprovechar construyendo y así cambiar las condiciones actuales.

En este lugar ya existía pavimentos e instalaciones de las que se mencionan , en la avenida , pero como los alrededores del terreno están baldíos, puede que sea necesario mantener los departamentos serrados para evitar polvo en el interior, mas que nada en los departamentos de la parte baja.La banqueta se respeto , el proyecto no influye en ella solo se le adhiere un puente pero no afecta su estructura.

3.2.3 Servicios (Comercios, Mercados, Escuelas etc.)Gasolineras Universidades Colegios Supermercado

3.2.4 Vialidad

3.2.5 Transportes. Las paradas de autobuses están muy accesibles al lugar y Comunica fácilmente con los servicios, no ocasiona problemasya que están ubicados en un buen lugar, también contiene cerca paradas de trenes.

El hecho de que la calle que en la que se encuentra ubicado sea principal , si afecta al momento de salir o entrar al predio, pero esto no afecta tanto ya que se supo acomodar el acceso de tal manera que favoreciera la relación de esta con la viabilidad pública. Como es un terreno irregular con un desnivel muy alto es necesario poner protección en las banquetas para evitar accidentes de cualquier tipo. La posición del acceso es la más adecuada por el hecho de que da a la calle principal y si se pusieran en la otra calle estaría escondida.

3.2.6 Uso del suelo en los predios colindantes

3.2.7 Altura de la construcción colindante Las construcciones de casas habitacionales colindantes son de 1 a 2 niveles en su mayoría mientras los edificios de departamentos vecinos son de 4 niveles.

3.2.8 Fachadas de la misma

El condominio se haya rodeado de viviendas unifamiliares a un estreno, y al otro extremo conjuntos habitacionales de departamentos. Los edificios comerciales que podrían ser un problema se retirados de las colindancias del edificio.

Las fachadas colindantes se encuentran retiradas del proyecto por lo tanto no se integraron a el. El proyecto mejoro la vista de la zona.

3.2.9 Vista hacia el exterior

3.2.10 Contaminación En el hotel parque mirador se encuentra a su alrededor una gran zona baldía la cual no tiene quien lo limpie por lo tanto es fácil que las personas tiren basura así contaminando los alrededores del lugar, así como su cercanía a una vialidad principal, como lo son el transito de automóviles que al pasar por el lugar contaminan con el smog que tira el automóvil también contaminan con ruido.

La vista existente a su alrededor no es muy agradable ya que es una vista seca y baldía.

3.2.11 Seguridad Con respecto a las fachadas y plantas del condómino, opinamos que este lugar no con cuenta con mucha seguridad ya que no contiene bardas para el limite de terreno, así cualquier persona puede ingresar a hacer destrozos 3.2.12 Reglamentos (De construcción, de la zona, cartas de uso del suelo, etc.)Artículo 116º (L.G.U. y C.) La construcción, reconstrucción, reparación, alteración, ampliación y demolición de edificios y obras de urbanización de cualquier naturaleza, sean urbanas o rurales, requerirán permiso de la Dirección de Obras Municipales, a petición del propietario, con las excepciones que señale la Ordenanza General.Artículo 5.1.1. Para construir, reconstruir, reparar, alterar, ampliar o demoler un edificio, ejecutar obras menores, o variar el destino de un edificio existente, se deberá solicitar permiso al Director de Obras Municipales respectivo.Artículo 5.1.2. El permiso no será necesario cuando se trate de:1.Obras de carácter no estructural al interior de una vivienda2.Elementos exteriores sobrepuestos que no requieran cimientos3.Cierros interiores.4.Obras de mantención.5.Instalaciones interiores adicionales a las reglamentariamente requeridas, sin perjuicio del cumplimiento de las normas técnicas que en cada caso correspondan, tales como:instalaciones de computación6.Piscinas privadas a más de 1,5 m del deslinde con predios vecinos.7.Instalación de antenas de telecomunicaciones. En este caso el interesado deberá presentar a la Dirección de Obras Municipales, con una antelación de al menos 15 días, un aviso de instalación, adjuntando los siguientes documentos:Plano que cumpla con lo dispuesto en los incisos decimoquinto al decimoséptimo del artículo 2.6.3. de la presente Ordenanza. Dicho plano deberá ser suscrito por el propietario del predio donde se efectuará la instalación y por el operador responsable de la antena.

Plano de estructura de los soportes de la antena firmado por un profesional competente.Autorización del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, en conformidad a lo establecido en la ley Nº 18.168 Ley General de Telecomunicaciones.Instrumento en que conste el cumplimiento de los requisitos establecidos por la Dirección General de Aeronáutica Civil, cuando corresponda.La instalación de antenas adosadas a edificios existentes no requerirá del mencionado aviso.

4. FUNCIÓN

4.14.1.1 Zonificación 4.1.2 Acceso 4.1.3 Circulaciones verticales, y Horizontales4.1.4 Servicios

Planta A Plantas B

Planta D

Planta C

Planta E

En general con respecto a los 5 tipos de departamento, cada uno de los espacios están bien ubicados con respecto al uso de ellos, los pasillos son espaciosos y facilita el movimiento de la persona.

4.2 4.2.1 Actividades 4.2.2 Mobiliario en relación al espacio y actividades de los usuarios4.2.4 Espacio de uso del mobiliario 4.2.5 Área del local4.2.6 Posición del acceso4.2.8 Ubicación y dimensiones de las ventanas 4.2.7 Posibilidad de crecimiento4.2.9 Altura del local4.2.10 Forma del techo de acuerdo a las actividades

4.2.11 Colores y texturas de acuerdo a las actividades

Planta A

Los espacios con los que cuenta este departamento es suficiente con respecto al numero reducido ( 2) de usuarios que vivan allí, ya que es mas chico que los demás y contiene exactamente espacios para mobiliario adecuado al lugar.

Planta B

Este departamento es igual al anterior, solo se le agrega una pequeña recamara mas que da la oportunidad de agregar un integrante mas en el departamento.

Planta C

Los espacios son suficientes, y amplio para la circulación, se adecua a los muebles suficientes para subsistir y un poco mas, el acceso ya directamente a la cocina.

Planta D y E

Planta D

Estos dos departamentos son los mas amplios del condominio, es ideado para familias grandes ya que cuenta con mas recamaras sin embargo los demás espacios son iguales, así que el área de circulación seria menos funcional, ya que el numero de personas circulando aumenta

5 FORMA

5.2 Relación entre vanos y macizos

5.1 Intención FormalCon la diferencia de plantas en los tipos de departamentos, se a logrado dar un movimiento Y ritmo a el edificio, aprovechando así también el medio del edificio que funciona como Vestíbulo para dar una volumetría distinta de altura .

En este edificio la relación entre vanos y macizos esta equilibrada en la fachada que da hacia la viabilidad , mientras que en la fachada que da hacia adentro , se ve que predomina el vano, y el macizo solo toma función como de enmarca miento.

5.3 Integración Formal como se pudo ver en las imágenes anteriores , si existe relación formal entre las diferentes partes de las fachadas de el edificio, se puede apreciar que se le dio soluciones a las fachadas tomando en cuenta las funciones del interior, dicho de otra forma el partido arquitectónico de las plantas son lo que le fue dando la forma a las fachadas. 5.4 Definición de espacios. Los elementos que definen los espacios El elemento que define los espacios en este caso es el muro , aunque no es muy usado ya que son pocos los espacios que se necesitan aislar que serian los espacios privados.-En el caso de la sala y el balcón , estos están relacionados por medio de una puerta ancha esto hace que la sala este integrada un poco a el exterior, al área libre.-la cocina solo esta separada de la cocina por medio de una barra de desayunador esto esta bien aplicado ya que se pueden relacionar , pero a la misma ves la barra indica que es una zona distinta pero no por eso aislada.5.5 Iluminación como elemento formal. La luz en este caso no es usada como elemento formal .

5.6 Relación entre estructura y fachada.

5.7 Organización del conjunto.No se ve que hayan usado ejes tramas o trazos reguladores, lo que usaron mas bien son tres distintos tipos de módulos , dos de ellos inversos y los acomodaron de la manera mas funcional,

5.8 Jerarquía.Tanto en la planeación de el edificio en conjunto como en la planeación Individual de cada departamento esta bien manejada la jerarquía ya que , en El primero lo que hay como principal es el acceso , el pasillo o vestíbulo de distribución hacia cada departamento. Mientras que en todos los departamentos, lo inmediato al entrar en ellos es la estancia , para de ahí distribuirse a los demás espacios, tanto de servicio como íntimos.

Es evidente la utilización de la estructura para todas las fachadas del edificio. Coincide perfectamente y no se ve que tenga alguna modificación o agregación a la forma natural que obtiene la fachada de acuerdo a la estructura.

5.9 Significados.Cada departamento responde a un tipo de necesidad económica ya que cada uno son de diferentes espacios por lo tanto diferentes costos, y no creemos que se haiga tomado en cuenta algún significado

5.10 Identidad. como es un conjunto de departamentos , edificados sin antes conocer a los usuarios, se basa en las necesidades básicas de diferentes tipos de usuarios , integrando distintas tipologías para que los futuros usuarios puedan identificarse lo mas posible.

5.11 Momento histórico.No tenemos el conocimiento de la fecha en que fue construido este edificio, incluso a ciencia cierta no podemos confirmar que este construido pero los análisis se han hecho de acuerdo a la información encontrada y criterios basados en ello

6.- MATERIALIZACIÓN

6.1 Cimentación. 6.1.2 Muros y columnas6.1.3 Entrepisos y techos6.2.1 Albañilería. 6.2.2 Acabados 6.2.3 Cancelería y herrería. 6.2.4 Carpintería.6.2.5 Vidrios. 6.2.6 Plásticos. 6.2.7 Plafones. 6.3.1 Instalaciones hidráulicas. 6.3.2 Instalaciones sanitarias. 6.3.3 Instalación Eléctrica. 6.3.4 Instalaciones de comunicación. (Teléfono, interfono etc.) 6.3.5 Instalación de Gas. 6.3.6 Instalación de aire acondicionado. 6.3.7 Instalaciones especiales.