Contratos y tipos de Bienes

Taller de legislación urbana

CONTRATO

O Es un vinculo jurídico que nace del

consentimiento o acuerdo de voluntades de dos o

mas personas para crear, transferir, modificar y

extinguir derechos y obligaciones coercibles.

O Los elementos de existencia del contrato de

acuerdo con lo establecido en el art. 1794 del

código civil son el consentimiento y el objeto

material del mismo

Clasificación de los contratos

O Pueden ser clasificados desde diversos puntos de

vista, según el aspecto que trate de resaltarse

Contratos unilaterales y bilaterales

O Se pueden clasificar desde el punto de vista de las

obligaciones que generan.

O Art 1438 cuando se generan obligaciones para ambas

partes es bilateral.

O Cuando solo se generan obligaciones para una de las

partes y derechos para la otra es un contrato unilateral.

Contratos onerosos y gratuitos

O Es una clasificación de los contratos desde el punto de

vista de los provechos y gravámenes que generan.

O Art 1439,1440. si generan provechos y gravámenes

recíprocos se trata de un contrato oneroso. Si solo

genera provechos para una de las partes y gravámenes

para otro, es gratuito.

O Es un criterio para distinguir los contratos civiles de los

mercantiles, ya que estos últimos serán siempre

onerosos dado el criterio de lucro

Contratos formales, reales y consensuales

O Art 1441.- Son contratos consensuales los que se

perfeccionan por el mero consentimiento de las partes

sin que la ley exija que se prueben por escrito ni se

entregue el bien objeto del contrato.

O Art 1442.- Se llaman formales los contratos que,

perfeccionándose por el mero consentimiento de las

partes, debe probarse mediante documento ya sea

publico o privado, según determine la ley.

Especies de contratos

Promesa de contratar.- art 2109. Donde una o ambas partes se

comprometen a celebrar un contrato determinado en cierto

tiempo. Esta puede ser unilateral o bilateral, y no constituye en

si al un contrato definitivo.

Si la promesa fuera acerca de un bien inmueble, la propiedad se

transmite hasta que se celebre el contrato definitivo.

Compraventa. Art 2121. es un contrato por el cual alguna de las

partes, llamada vendedor, transfiere la propiedad o bien a otro al

pago de cierta cantidad, llamado comprador.

Este es un contrato forzosamente bilateral ya que genera

obligaciones y derechos para ambas partes tanto vendedor

como comprador.

Otra clasificación del código civil es:

O El contrato preparatorio o promesa de contratar.

O Los contratos traslativos de dominio:

O Compraventa, Permuta, donación y mutuo.

O Los contratos traslativos de uso:

O Arrendamiento y comodato.

O Contratos de prestacion de servicios:

O Deposito, mandato.

O Contratos aleatorios: renta vitalicia y compraventa de esperanza.

O Contratos de garantia: Fianza, prenda e hipoteca.

Donación .Art 2190. Es un contrato por el cual una persona transfiere a otra, gratuitamente, uno o mas bienes. La donación no puede comprender bienes futuros.

Puede ser un contrato oneroso si se imponen algunos cargos al donatario.

También este contrato se puede hacer verbal o escrito.

O La donación verbal solo puede tener como objeto bienes inmuebles que no pasen un valor de treinta días de salario mínimo.

O La donación por escrito se debe hacer en documento privado si el bien es mueble, o mediante escritura publica si el bien donado es inmueble

.

Mutuo. Art 2240. Contrato en el que el mutuante transfiere la

propiedad u otros bienes al mutuario, quien se obliga a pagar,

en el plazo convenido, otro tanto de la misma especie y

calidad.

Este tipo de contrato puede ser simple o con intereses

Arrendamiento. Art 2261. Contrato mediante el cual, el

arrendador, concede a la otra llamado arrendatario, el uso o

goce de un bien por tiempo determinado mediante un precio

cierto.

Genera derechos y obligaciones para ambas partes y la

nulidad de este contrato puede ser por diferentes motivos:

O Por haberse cumplido el plazo establecido

O Por convenio expreso

O Por nulidad , por confusión

O Por expropiación del bien arrendado

Comodato. Art 1365. Es el contrato mediante el cual el

comodante se obliga a conceder gratuita y temporalmente

el uso de un bien no fungible y el comodatario contrae al

obligación de restituir el mismo bien, al terminar el

contrato.

Deposito. Art 2389. Cuando el depositante entrega para

su guarda un bien, mueble o inmueble, al depositario quien

se obliga a cuidarlo y restituirlo cunado se le pida.

El deposito que hace la autoridad publica se llama

secuestro

Mandato. Art 2429. Contrato por el cual el mandatario se

obliga a ejecutar por cuenta y nombre del mandante, los

actos jurídicos que se le encargue. Este puede escrito para

la realización de actos sin contenido económico y para los

cuales la ley no exija mandato escrito.

El mandato escrito puede otorgarse mediante:

O Escritura publica

O Carta poder

Renta vitalicia. Art 2643.

Contrato aleatorio cuando el deudor se obliga a pagar

periódicamente una pensión durante la vida de una o mas

personas, mediante la entrega de una cantidad de dinero o

un bien. Debe hacerse constar mediante escritura publica.

Fianza .Art 2710. Es un contrato accesorio, por el cual una

persona se obliga a pagar o cumplir por el deudor, si este no

lo hace.

La fianza se puede constituir a contrato oneroso o gratuito.

Hipoteca Art 2887.

Es un derecho real que se constituye sobre inmuebles o

derechos reales, para garantir el cumplimiento de una

obligación y su preferencia en el pago.

Art. 2888. El bien hipotecado no se entrega al acreedor, y

queda sujeto al gravamen impuesto, aunque pase a poder

de otra persona.

Art. 2890. La hipoteca comprende, aunque no se exprese:

I. El área o superficie que sirve de base a los edificios. En los

casos de hipoteca sobre pisos, departamentos , viviendas o

locales de edificios sujetos al regimen de propiedad y

condominio, se estara a lo dispuesto por este codigo en los

articulos 1137 y 1138.

II. Las accesiones del inmueble hipotecado.

III. Las mejoras hechas por el propietario en los bienes

gravados.

IV. Los objetos muebles accesorios del inmueble.

V. Los nuevos edificios que el propietario construya sobre el

terreno hipotecado y los nuevos pisos que levante sobre los

edificios hipotecados.

VI. Los nuevos edificios que el constituyente de la garantia

levantare, en reconstruccion total o parcial de los edificios

hipotecados.

Diferentes clases de bienes

Bienes muebles

Art. 945. Son bienes muebles por su naturaleza los cuerpos que

pueden trasladarse de un lugar a otro, por si mismos o por

medio de una fuerza exterior.

Bienes inmuebles

Son bienes inmuebles por su naturaleza:

I. Los predios;

II. Las plantas, los arboles y frutos pendientes mientras

estuvieren unidos a la tierra o formen parte de un inmueble.

III. Las construcciones adheridas al suelo.

IV. Lo que este unido a una construcción de manera fija y que

no pueda separarse sin deterioro de la misma construcción

o del objeto a ella unido.

Bienes principales y accesorios

Art 953. Son accesorios los bienes destinados

permanentemente por su dueño, a la ornamentación o

servicio de otros bienes llamados principales y

pertenecientes al miso propietario.

Art 953. Las estatuas, pinturas, relieves, espejos u otros

objetos de ornamentación son accesorios de un inmueble

siempre y cuando se ubiquen dentro de nichos, marcos o

repisas.

Bienes considerados según las personas a quienes

pertenecen

Art 962. Los bienes son de propiedad publica o privada.

Art 963. Los bienes de propiedad publica se regirán, en el

Estado de Puebla, por la ley que se ocupe de ellos, y en lo

que esta no prevea, por las leyes civiles.

Art 964. Los bienes de propiedad privada pertenecen a los

particulares y se rigen por las disposiciones de este código y

por las demás que le sean aplicables.

Bienes mostrencos y bienes vacantes

Art 965. Son bienes mostrencos los bienes muebles que

carecen de dueño, porque este los perdió o abandono.

Art 966. Son bienes vacantes:

I. Los inmuebles que no tienen dueño cierto y conocido;

II. Los inmuebles abandonados por quien era su dueño.

Bienes fungibles, no fungibles, consumibles y no

consumibles

Art 981. Son fungibles los bienes de la misma

especie, calidad y cantidad, que pueden ser remplazados

unos por otros.

Art 982. Los bienes no fungibles son los que no pueden

ser sustituidos unos por otros de la misma especie, calidad

y cantidad.

Art 983. Los bienes pueden ser consumibles o no

consumibles, según que se agoten o no por el primer uso.

Propiedad

Art 984. Es el derecho real que faculta a su titular para

usar, gozar y disponer de un bien, con las limitaciones y

modalidades que fijan las leyes.

Copropiedad

Art 1081. Hay copropiedad cuando uno o mas bienes

pertenecen proindiviso a dos o mas personas.