Upload
n3-q
View
230
Download
4
Embed Size (px)
Citation preview
LUẬT ĐẤT ĐAI 02_ĐHMT_2 – NHÓM 5
Giảng viên hướng dẫn: Võ Đình Quyên DiThực hiện: Võ Thị Cẩm Nhung
N guyễn Ngọc Như Quỳnh Huỳnh Thị Kim Thơ Đoàn Thị Thanh Thúy Phạm Thị Thủy Tiên
Thủ tục hành chính
CĐ sở hữu toàn dân về đất đai
Kh
ái q
uát c
hu
ng
CĐ quản lý Nhà
nước về đất đai
LUẬT ĐẤT ĐAI
Khái niệm
Đặc trưng
Đối tượng điều chỉnh
Phương pháp điều chỉnh
Nguyên tắc cơ bản
Quyền và nghĩa vụ người
SDĐ
Khái quát chung
CĐ sở hữu toàn
dân về đất đai
Sự bảo hộ của
Nhà nước
đầy đủ
Ngành
luật độc lập
Quy phạm pháp luật
Quan hệ đất đai
Khái quát chung Khái niệm
Quan hệ tài sản Quan hệ kinh tế
Khái quát chung Đặc trưng
Dân sự
Kinh tế
Chính trị
Hành chính
Khái quát chung Đặc trưng
ĐẤT
Chiếm hữu
Sử dụng
Định đoạt
Quan hệ đất đai
Quan hệ đất đai
Tổ chức trong nướcNước ngoài
Đất NN, phi NN, chưa SD
Cá nhân, HGĐ, CĐDC, CSTG
Sở hữu
Khái quát chung Đối tượng điều chỉnh
PP quyền
uy
PPbình đẳngthỏa thuận
Chung cư tại quận Cảm Lệ (Đà Nẵng)
Khái quát chung Phương pháp điều chỉnh
giải quyết tranh chấp
xử phạt vi phạm
chuyển quyền SDĐ
thu hồi đất
giao, cho thuê đấtPP
quyền uy
PPbình đẳngthỏa thuận
Khái quát chung Phương pháp điều chỉnh
Các nguyên tắc cơ bản của Luật đất đai
1. Đất đai thuộc sở hữu toàn dân
2. NN thống nhất quản lý toàn bộ đất đai theo quy hoạch và theo PL
3. Sử dụng đất hợp lý
4. Ưu tiên bảo vệ quỹ đất NN
5. Thường xuyên cải tạo và bồi bổ đất đai
Các nguyên tắc cơ bản
1. Đất đai thuộc sở hữu toàn dân
2. NN thống nhất quản lý toàn bộ đất đai theo quy hoạch và theo PL
3. Sử dụng đất hợp lý
4. Ưu tiên bảo vệ quỹ đất NN
5. Thường xuyên cải tạo và bồi bổ đất đai
Các nguyên tắc cơ bản
1. Đất đai thuộc sở hữu toàn dân
2. NN thống nhất quản lý toàn bộ đất đai theo quy hoạch và theo PL
3. Sử dụng đất hợp lý
4. Ưu tiên bảo vệ quỹ đất NN
5. Thường xuyên cải tạo và bồi bổ đất đai
Các nguyên tắc cơ bản
1. Đất đai thuộc sở hữu toàn dân
2. NN thống nhất quản lý toàn bộ đất đai theo quy hoạch và theo PL
3. Sử dụng đất hợp lý
4. Ưu tiên bảo vệ quỹ đất NN
5. Thường xuyên cải tạo và bồi bổ đất đai
Các nguyên tắc cơ bản
1. Đất đai thuộc sở hữu toàn dân
2. NN thống nhất quản lý toàn bộ đất đai theo quy hoạch và theo PL
3. Sử dụng đất hợp lý
4. Ưu tiên bảo vệ quỹ đất NN
5. Thường xuyên cải tạo và bồi bổ đất đai
Các nguyên tắc cơ bản
Các nguyên tắc cơ bản
Đất đai thuộc SHTD
Ðiều 17 Ðất đai, rừng núi, sông
hồ, nguồn nước, tài nguyên trong lòng đất, nguồn lợi ở vùng biển, thềm lục địa và
vùng trời … cùng các tài sản khác mà pháp luật quy định là của Nhà nước, đều thuộc
sở hữu toàn dân.
Điều 5. Sở hữu đất đai1. Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu.
Các nguyên tắc cơ bản
NN thống nhất quản lý
ĐIỀU 18 HIẾN PHÁP
1992
ĐIỀU 6 LUẬT ĐẤT ĐAI
2003
Nhà nước thống nhất quản lý toàn bộ đất đai theo quy
hoạch và pháp luật, bảo đảm sử dụng đúng mục đích và có
hiệu quả.Nhà nước giao đất cho các tổ chức và cá nhân sử dụng ổn
định lâu dài.
Điều 6. Quản lý nhà nước về đất đai
1. Nhà nước thống nhất quản lý về đất
đai
Các nguyên tắc cơ bản
Nội dung thống nhất
quản lý
Nội dung QL
Cơ chế QL
Cơ quan QL
Cơ chế 1 cửaChính thể
Đối tượng
QL
CQ có thẩm quyền chung
Quốc hội
Chính phủ
UBND & HĐND các cấp
Cơ quan chuyên ngành
Bộ Tài nguyên &
Môi trường
Sở Tài nguyên &
Môi trường
Phòng Tài nguyên &
MT
CB địa chính cấp xã
Văn phòng ĐKQSDĐ
Văn phòng ĐKQSDĐ
TC phát triển quỹ
đất (thuộc UBND T)
Khối cơ
quan có
thẩm quyềnchung
Cơ quan chuyên ngành
Các tổ chức hoạt động
dịch vụ trong QLĐĐ
Tổ chức dịch vụ công
Nội dung QL
Cơ chế QL
Cơ quan QL
Đối tượng
QL
THỐNG NHẤT QUẢN LÝ
Các nguyên tắc cơ bản
Sử dụng hợp lý
Ưu tiên đất NN
Thường xuyên cải
tạo
1 ha = 1 mẫu = 10000m2 S= 331212 km2
70%
1000m2/người
9
Triệu ha
2020
Đấtnôngnghiệp
4Triệu haĐấttrồnglúa
1%
28.4%
12.6%
- SDĐ theo quy hoạch- SDĐ đúng mục đích- Tận dụng đất sx nông ngh- Tăng hiệu suất, thâm canh, luân canh, gối vụ ….
- Hạn chế rửa trôi, bạc màu đất- Hủy hoại đất
BỘ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG
Các nguyên tắc cơ bản
Sử dụng hợp lý
Ưu tiên đất NN
Thường xuyên cải
tạo
30/6/201363 tỉnh thành
816112800
Vi phạm
ha đất
Cơ sởSự cần thiết của CĐ SHTD
Khái niệm
Khách thể và Chủ thể
Nội dung
Chế độ sở hữu toàn
dân về đất
CĐ SHTD về đất đai
Cơ sở hình thành
Lý luận
Thực tiễn
CĐ SHTD về đất đai
Sự cần thiết CĐSHTD
Phù hợp yêu cầu phtr
1 Bảo vệ TQCM, ĐLCQ
2 Lý do lịch sử3
Ko hạn chế quyền SDĐ
4NSDĐ có quyền
giao dịch tài sản
5
CĐ SHTD về đất đai Khái niệm
Chế độ sở hữu toàn dân đối với đất đai là
tổng hợp điều chỉnh các trong đó
xác nhận, quy định và bảo vệ
trong việc
các quy phạm pháp luật
quan hệ sở hữu đất đai
quyền lợi của Nhà nước
chiếm hữu, sử dụng và
định đoạt đất đai
CĐ SHTD về đất đai Khách thể Chủ thể
Chủ thể
Khách
thể
Đại diện QSH
Chủ thể QSH
Tự quy định
quyền
Đất NN
Đất phi NN
Đất chưa sử
dụng
Định đoạt
Sử dụng
Chiếm
hữu
CĐ SHTD về đất đai Nội dung
Chế độ quản lý và
sử dụng đất
Quyền củangười SDĐ
Nghĩa vụcủa
người SDĐ
CĐ Quản
Lý Nhà Nước
Thủ tục
hành chính
CĐ QLSDĐ CĐQL NN
CĐ QLSDĐ Quyền của người SDĐ
Được cấp GCN
QSDĐ
Hưởng thành quả
từ đất
Được NN giúp đỡ cải tạo
đất
đúng mục đích
CĐ QLSDĐNghĩa vụ của người
SDĐ
tài chính
đúng ranh giớiđúng độ sâu và độ cao
công trình công cộng trong lòng đất
đất.môi trường
việc tìm thấy vật trong lòng đất
Giao lại đất
làm đầy đủ thủ tục
SỬ
D
ỤN
G
BẢ
O
VỆ
khi Nhà nước thu hồi đất hoặc khi hết thời hạn sử dụng
Thủ tục hành chính về đất đai
Khái niệm
Đặc điểm
1 số TTHC
Sổ đ
ỏ &
Sổ h
ồng
Quy phạm
pháp luật
Thủ tục hành chính Khái niệm
Có thẩm quyền
TRẬT TỰ
Thủ tục hành chính Đặc điểm
quy định về thẩm quyền,
chức năng nhiệm vụ của CQNN
quy định trình tự, thủ tục cụ thể
CQNNcó
thẩm quyền
thực hiện
Thể hiện2 nhómQPPL
Tính bắt buộc
1 dịch vụ
công
Thủ tục hành chính
TTHC cụ thể
Cấp GCNQSDĐCấp GCNQSDĐgiao, cho thuê, cấp GCNQSDĐ
giao, cho thuê, cấp GCNQSDĐ
Chuyển nhượng QSDĐChuyển nhượng QSDĐChuyển mục đích sử dụngChuyển mục đích sử dụng
Thế chấp, bão lãnh bằng QSDĐThế chấp, bão
lãnh bằng QSDĐCho thuê, thuê lại QSDĐ
Cho thuê, thuê lại QSDĐ
Góp vốn bằng QSDĐ
Góp vốn bằng QSDĐ
Thừa kế, tặng cho
QSDĐ
Thừa kế, tặng cho
QSDĐ CHÍNH
HÀNH
TỤC
THỦ
Thủ tục hành chính
TTHC cụ thể
Thủ tướng Chính phủ Dự án
"Xây dựng cơ sở dữ liệu quốc
gia về đất đai”
Bộ Tài nguyên và Môi trường là
cơ quan chủ quảnhoàn thiện năm 2020.
Trần Thái Vũ
Thủ tục hành chính
Sổ đỏ THẬT
2007 21 tỷ
TP Đà Nẵngtỉnh Quảng Nam
Nghiêm Thị Viết
2011 17 tỷ
Hà Nội
Giả 100%
Giả 50%
Thủ tục hành chính
Sổ đỏ và Sổ hồng
quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụngđất ở tại đô thị.
quyền sử dụng đấtkhu vực nông thôn
Thủ tục hành chính
Sổ đỏ và Sổ hồng
Nghị định 88/2009
NĐ-CP
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Thông tư17/2009
TT-BTNMT
19/10/200921/10/2009
Minh bạch hóa việc thu hồi đất
Định giá đất theo giá thị trường
Sở hữu nhà tại vn của người việt ở nước ngoài
Dự thảo sửa đổi LĐĐ
Kéo dài thời hạn giao đất(nn,ths,làm muối)
Bồi thường khi thu hồi đất
KẾT THÚC Cám ơn đã lắng nghe