1. NDICE 1.- Haciendo planes.2.- Haciendo planos.3.- Haciendo cuentas.4.- Haciendo obras.

2. HACIENDO PLANES... 3. ndice haciendo planes... 1.- Esta es nuestra parcela 2.- Ahora toca planificar... Cmo ser nuestra casa? 3.- Seguimos planificando... Qu instalaciones queremos? 4.- Ya est todo pensado. Qu podemos hacer en la parcela? 5.- Empezamos a movernos: Recopilando informacin. 4. 1. Esta es nuestra parcela Hay que comprobar la superficie de la parcela y si est registrada en el Catastro Inmobiliario. El Catastro es un registro dependiente del Ministerio de Economa y Hacienda que mantiene actualizados una serie de datos sobre todas las fincas ( rsticas y urbanas ) del pas. 5. 2.Ahora toca planificar...Cmo ser nuestra casa? Primero hay que pensar el tipo de casa que quieres construir. Tambin si querrs 1 o 2 plantas , tambin debes plantearte si la quieres de madera o de ladrillo como las de siempre , que si quieres que tenga jardn... Tambin deberas de hacer un boceto de la casa ms o menos detallado de lo que se quiere construir. Para decrselo a la empresa que te va a construir la casa. 6. 3.Seguimos planificando...Qu instalaciones queremos? No solo hay que tomar decisiones sobre la distribucin y construccin de la casa , sino tambin es igual de importante las decisiones de las instalaciones que tendr la vivienda , que deben ir construyndose junto a la casa. Si lo haces despus suele haber ms problemas. 7. 4.Ya est todo pensado.Qu podemos hacer en la parcela? Lo que hay que hacer es: La planificacin y ordenacin del suelo. La ocupacin y utilizacin del suelo. La urbanizacin y realizacin de infraestructuras. La edificacin. 8. 5.Empezamos a movernos: Recopilando informacin. Para poder construir en la parcela , primero tienes que ir al ayuntamiento para preguntarlo y que te den permiso. Tambin por el ayuntamiento puedes saber los metros cuadrados en los que puedes construir. Tambin es recomendable ir al banco para saber si te dan la hipoteca , en fin coger informacin para poder construir la casa en la parcela. 9. HACIENDO PLANOS... 10. ndice haciendo planos... 1. Empezamos eligiendo los materiales de construccin.2. Seguimos... ahora a estudiar el terreno.3. Y por fin... los planos !4. Qu ilusin ! Son los planos de nuestra casa ! 11. 1.Empezamos eligiendo los materiales de construccin. El arquitecto obtiene informacin de sus clientes acerca del tipo de vivienda que desean, sus gustos generales, numero de habitaciones que necesita, estilo, materiales, presupuesto aproximado... El desarrollo de un proyecto de vivienda requiere un cuidadoso anlisis de una serie de aspectos. El arquitecto elabora el proyecto tcnico con esos detalles e incluye el plano definitivo. 12. 2.Seguimos... ahora a estudiar los terrenos. Hay edificios que padecen de problemas relacionados con el tipo de terreno sobre el que estn construidos. Pueden aparecer grietas o deteriorarse los materiales de la estructura. El arquitecto que es el que realiza los planos recomienda encargar un estudio sobre la parcela en la que vayas a construir antes de realizar los planos definitivos. 13. 3. Y por fin... los planos ! Con un plano como este ya pueden calcular un montn de cosas necesarias como: las dimensiones de las habitaciones, el tamao de los muebles de la cocina, la meda de la cama que cabra en cada habitacin. Pero para hacer esos clculos hay que entender muy bien lo que es un plano y manejar perfectamente las escalas. 14. Qu ilusin ! Son los planos de nuestra casa ! 15. HACIENDO CUENTAS... Son muchos los gastos que tenemos al construir y decorar nuestra casa. 16. Contrato de obra. El contrato establece garantas para que se extreme la seguridad y se cuiden las indicaciones de los tcnicos responsables de la ejecucin de la obra. 17. Prstamo hipotecario. Tipo de inters: es el precio que nos cobra el banco por darnos un prstamo. Fijo: La cuota no vara, no afectan las subidas ni bajadas de los intereses, pero los plazos de amortizacin son menores. Variable: La cuota puede variar, se revisa al ao o cuando cambian los intereses para bien o para mal. Los plazos de amortizacin son mayores. 18. Euribor & TAE Euribor: es el tipo de inters al que se prestan entre s las entidades financieras en el mercado interbancario y en l se basan para fijar el tipo de inters de los prstamos. TAE: Tasa Anual Equivalente, es un indicador que, en forma de tanto por ciento anual, nos dice lo que realmente vamos a pagar, incluye los intereses, comisiones, periodicidad y otros gastos bancarios. As a menor TAE mejor prstamo. 19. HACIENDO OBRAS La construccin de una vivienda moderna, suele realizarse con los siguientes pasos:CimentacinEstructura y cubiertaCerramientosAcabados 20. Cimentacin Los cimientos son los encargados de transmitir todo el peso de la construccin al suelo, dando estabilidad al edificio, dependen de:El tamao y peso de la obra.Y del tipo de terreno: 21. Estructura La estructura es un conjunto de elementos unidos entre s que estn destinados a: Soportar esfuerzos: traccin, compresin, flexin, cortadura o cizalla y torsin. Mantener la forma. Dar a la obra rigidez, resistencia y estabilidad. 22. Cerramientos. Los cerramientos, son las actividades encaminadas a:Realizar los muros exterioresAislamientosTabiquera interiorMaterial empleado: ladrillo cermico (lo ms comn) 23. Acabados. Son los trabajos encaminados a dotar a la vivienda de todo aquello que la hace habitable, confortable y atractiva: Instalaciones: Agua fra y caliente, sanitarios,telecomunicaciones (radio, TV, sonido, videovigilancia, telefno, red informtica), climatizacin (calefaccin, ventilacin y aire acondicionado), instalacin elctrica e instalaciones de gas, en su caso. Guarnecidos: enfoscado y revoque o enlucido (yeso). 24. Alicatados y solados: De capa gruesa (mortero) y delgada (sin mortero). Carpinteras: madera, metlica o PVC (puertas, ventanas). Pinturas: plsticas, ecolgicas, papeles pintados 25. Planificacin & Documentacin Para coordinar todos los trabajos anteriores el constructor elabora un plan de obra: En l se planifican todos los trabajos que se van a realizar, el orden en que se deben hacer y los tiempos que se van a tardar en hacerlos.